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Comprendre l'échange 1031 : un outil puissant pour les investisseurs immobiliers

L’échange 1031, nommé d’après la section 1031 du Code des impôts des États-Unis, est une stratégie qui permet aux investisseurs immobiliers de différer le paiement des impôts sur les plus-values sur un bien immobilier d’investissement lors de sa vente, à condition qu’un autre bien « similaire » (à des fins d’investissement) soit acheté avec le bénéfice réalisé par la vente. Ce report d’impôt peut être un outil puissant pour les investisseurs qui cherchent à développer leur portefeuille immobilier sans avoir à supporter la charge fiscale immédiate.

Qu'est-ce qu'un échange 1031 ?

En termes simples, un échange 1031 permet à un investisseur de vendre un bien immobilier, de réinvestir (une partie ou la totalité) du produit de la vente dans un nouveau bien immobilier et de reporter les impôts sur les gains en capital applicables. Le principal avantage est la possibilité d'utiliser la totalité du produit de la vente pour acheter un nouveau bien immobilier, augmentant ainsi potentiellement le pouvoir d'achat de l'investisseur.

Exigences clés pour un échange 1031

  1. Biens similaires:Les biens concernés par l'échange doivent être de « même nature », c'est-à-dire qu'ils doivent être de même nature ou de même caractère, même s'ils diffèrent en termes de qualité. Pour les biens immobiliers, la plupart des biens sont considérés comme étant de même nature les uns par rapport aux autres. Les résidences principales sont exclues, ainsi que les biens immobiliers « à rénover et à revendre ».
  2. Règles de chronométrage:
    1. Période d'identification:L'investisseur dispose de 45 jours à compter de la date de vente du bien d'origine pour identifier d'éventuels biens de remplacement.
    1. Période d'échange:L’investisseur doit finaliser l’achat du bien de remplacement dans les 180 jours suivant la vente du bien d’origine.
  3. Intermédiaire qualifié:L'échange doit être facilité par un intermédiaire qualifié qui détient les fonds entre la vente du bien d'origine et l'achat du bien de remplacement.
  4. Exigences relatives au titre:Le titre de la nouvelle propriété doit être au même nom que le titre de la propriété vendue.

Avantages d'un échange 1031

  • Report d'impôt:L’avantage le plus important est le report des impôts sur les gains en capital, ce qui permet de réinvestir davantage de capital.
  • Diversification du portefeuille:Les investisseurs peuvent utiliser les échanges 1031 pour diversifier leurs avoirs en investissant dans différents types de biens immobiliers ou dans différentes zones géographiques.
  • Pouvoir d'achat accru:En reportant les impôts, les investisseurs peuvent utiliser la totalité du produit de leur vente pour l’achat d’une nouvelle propriété.

Étude de cas : de la location d'une maison unifamiliale à la propriété commerciale

Examinons une étude de cas pour comprendre comment fonctionne un échange 1031 dans la pratique.

Scénario:Jane possède une propriété locative unifamiliale qu'elle a achetée pour 200 000 TP4T il y a dix ans. La valeur de la propriété a augmenté et elle vaut maintenant 400 000 TP4T. Jane souhaite vendre cette propriété et acheter un bien commercial pour générer des revenus locatifs plus élevés.

  • Vente de la propriété d'origine:Jane vend sa maison individuelle en location pour $400 000. Normalement, elle devrait payer l'impôt sur les plus-values sur le bénéfice de $200 000 (la différence entre le prix de vente et le prix d'achat initial ; l'amortissement fiscal du bien immobilier devra peut-être également être pris en compte).
  • Identification des biens de remplacement:Dans les 45 jours suivant la vente, Jane identifie une propriété commerciale évaluée à $500 000 comme sa propriété de remplacement.
  • Faire appel à un intermédiaire qualifié:Jane utilise un intermédiaire qualifié pour conserver le produit de $400 000 provenant de la vente de sa maison unifamiliale locative.
  • Finalisation de l'achat:Dans les 180 jours, Jane utilise les 400 000 $ détenus par l'intermédiaire et 100 000 $ supplémentaires de son propre argent pour acheter la propriété commerciale.

Résultat:Jane a réussi à effectuer un échange 1031. Elle reporte le paiement de l'impôt sur les plus-values sur le bénéfice de $200 000 $ provenant de la vente de sa location unifamiliale et réinvestit le montant total dans une propriété commerciale de plus grande valeur. Cela lui permet de tirer parti du report d'impôt pour générer potentiellement des revenus locatifs plus importants et continuer à développer son portefeuille immobilier.

Conclusion

L'échange 1031 est un outil précieux pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à différer leurs impôts et à maximiser leur potentiel d'investissement. En comprenant les règles et en tirant parti des avantages, les investisseurs comme Jane peuvent développer stratégiquement leurs portefeuilles, diversifier leurs investissements et augmenter leur pouvoir d'achat. Consultez toujours un conseiller fiscal ou un intermédiaire qualifié pour vous assurer du respect des exigences spécifiques et pour optimiser les avantages d'un échange 1031. 

BARNES New York a déjà aidé plusieurs clients dans leurs démarches 1031 et peut donc vous accompagner tout au long du processus et vous aider à trouver les bons partenaires. N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir de plus amples informations.

Équipe de direction professionnelle réfléchissant à une réunion pour planifier un projet d'investissement, travailler sur une stratégie d'entreprise, tenir une conversation avec un partenaire et consulter sur la collaboration.

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Quel est le prix moyen d'une maison dans les Hamptons ? 

Même si vous n'avez jamais visité la région, vous connaissez sûrement bien les Hamptons et leur réputation luxueuse sur la côte Est des États-Unis. Les habitants de tout le pays et du monde connaissent les Hamptons et leur place prééminente dans la culture locale et internationale. 

Il existe un grand nombre de demeures dans les Hamptons et dans les nombreux sites riverains qui les composent. Les demeures varient en taille et en style, mais elles sont toutes haut de gamme, et souvent très chères. En fait, les Hamptons sont l’une des régions les plus chères du pays. 

D'innombrables célébrités peuplent les Hamptons toute l'année. Des politiciens à la retraite aux PDG, en passant par les hommes d'affaires et l'élite hollywoodienne, vous êtes vraiment quelqu'un si vous possédez un logement dans les Hamptons. Et tandis que certaines personnes sont effectivement propriétaires de leur propriété dans la région, d'autres ne louent que des maisons d'été, qui coûtent également un joli centime. 

Si vous faites partie des rares chanceux qui souhaitent acheter une maison dans les Hamptons, vous devez être conscient de plusieurs choses, et surtout, du prix moyen des logements dans les Hamptons. L'immobilier dans les Hamptons n'est pas toujours nécessairement facile. La bonne nouvelle concernant les Hamptons est que vous obtenez un excellent rapport qualité-prix. Vous pouvez être assuré que vous investirez dans une très belle propriété avant-gardiste qui sera bien plus agréable que toute autre maison dans laquelle vous avez vécu.

Combien coûte la vie dans les Hamptons ? 

Si vous cherchez à acheter une maison sur le marché immobilier actuel des Hamptons, vous devez connaître le prix médian de l'immobilier dans cette région.

Selon le rapport Town & Country Market Report, le prix moyen des logements dans les Hamptons a augmenté de 1,71% depuis l'année dernière. Le prix moyen médian d'une maison dans cette partie du pays était d'environ 1 780 000 $. Il s'agit d'une nette augmentation par rapport aux années précédentes, même si le prix d'une maison dans les Hamptons varie et que vous pouvez trouver quelque chose de plus ou moins cher.

Le prix des logements à travers le pays a connu une tendance à la baisse lors de la récente pandémie de COVID-19, mais cela n'a pas été le cas pour les logements dans les Hamptons. En fait, c’est l’un des rares endroits où le prix de la plupart des propriétés a réellement augmenté pendant l’épidémie. En effet, de nombreuses personnes riches de la ville voisine de New York voulaient échapper à la situation trépidante et effrayante dans la grande ville et ont déménagé dans les Hamptons pour plus de sécurité et de tranquillité d'esprit.

Dans quel quartier faut-il habiter ?

L'une des meilleures choses à propos des Hamptons est qu'il existe plusieurs quartiers populaires dans la région et chacun d'entre eux vaut bien votre argent. Ils ne sont pas bon marché, bien sûr, mais ils regorgent tous d'une architecture magnifique, d'équipements formidables et de vues magnifiques. 

Les quartiers les plus populaires des Hamptons sont Southampton, East Hampton, Montauk et Sag Harbor. Chacun d’eux apporte ses propres avantages et, heureusement, les prix des maisons dans chaque région sont généralement assez similaires.   

Quel est le prix moyen d’une maison unifamiliale dans les Hamptons ? 

Imaginez pouvoir visiter les Hamptons pendant les magnifiques et populaires mois d’été. Vous seriez à seulement quelques minutes de la plage et vos journées se passeraient au soleil tandis que vos soirées se passeraient autour d'un délicieux barbecue et d'un foyer dans votre jardin. 

Si vous souhaitez passer beaucoup de temps dans les Hamptons, l'achat d'une maison unifamiliale pourrait être une excellente approche pour vous. 92,4% de toutes les ventes sont des maisons unifamiliales, ce qui montre à quel point l'intérêt est grand dans cette région pour un environnement de vie plus privé et plus spacieux par rapport aux condos lorsqu'on est plus proche du centre-ville.

Vous pouvez trouver des maisons unifamiliales dans les Hamptons pour un prix de vente médian de $1 542 000. Celles-ci bénéficieront de l’emplacement idéal que les gens désirent lorsqu’ils déménagent dans les Hamptons. Il est toutefois important de noter que les logements ne restent pas toujours trop longtemps sur le marché puisque la demande est toujours assez élevée. 

Quel est le prix moyen d'un condo dans les Hamptons ? 

Le prix moyen d'un condo au cours du dernier trimestre de 2023 était de $774 000, avec des prix en baisse par rapport à l'année précédente. Les ventes de condos ont représenté seulement 7,6% de l'ensemble des ventes de propriétés, démontrant une nette préférence pour l'habitation unifamiliale dans la région.  

Quel est le prix moyen d’une propriété de luxe dans les Hamptons ? 

Le prix médian d'une propriété de luxe au cours du dernier trimestre 2023 était de $6 195 000 avec une baisse de 18,5% par rapport à l'année précédente. Environ 6,6% de toutes les ventes dans les Hamptons au cours du quatrième trimestre 2023 dépassaient $5 millions de dollars.

En résumé 

Si vous vivez dans les Hamptons, vous pouvez être fier d'avoir enfin réussi et de résider dans l'une des plus belles régions du pays. Le quartier vaut le détour si vous avez l'envie de vivre dans cette région luxueuse avec un accès facile à la plage et un cadre de vie calme. Si vous envisagez sérieusement de déménager dans les Hamptons, vous devriez nous contacter BARNES New York. Nous comprenons que l'immobilier de luxe peut être compliqué, mais nous connaissons les tenants et les aboutissants du secteur et sommes prêts à trouver une maison qui vous convient parfaitement. 

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Quel est le prix moyen d’une propriété dans le Queens ? 

Si vous arrivez à New York par avion, l'un des premiers endroits que vous rencontrerez sera probablement le Queens. Ce quartier de la ville de New York abrite deux des plus grands aéroports de la région, qui accueillent la plupart des voyageurs. Donc, si vous souhaitez déménager dans un quartier qui incarne le style de vie new-yorkais, le Queens est l'endroit qu'il vous faut. De plus, le Queens est riche en histoire et en icônes américaines. 

Trouver une maison dans le Queens peut s’avérer plus cher que dans d’autres grandes villes des États-Unis. Malheureusement, la ville de New York est connue pour ses prix exorbitants, que vous soyez au restaurant ou que vous cherchiez un logement. Le marché du logement dans cette zone n'est pas différent du reste du coût de la vie plus élevé. Cependant, vous pouvez équilibrer cela en trouvant un emploi à New York suffisamment rémunéré pour vivre confortablement. 

Alors, vous êtes intéressé pour trouver un logement dans le Queens mais vous ne savez pas par où commencer ? Nous allons aborder le prix moyen d’une maison dans le Queens en fonction de l’emplacement, de la taille et des caractéristiques du logement. Notre guide peut vous aider à déménager en toute simplicité à New York. 

Combien coûte la vie dans le Queens ? 

Les raisons d’acquérir une propriété à New York sont évidentes. Il existe de nombreux endroits où travailler, manger et sortir dans la ville qui ne dort jamais. Vous pouvez obtenir un appartement, un condo, une maison de ville ou un penthouse lorsque vous décidez de vivre dans le Queens. Il n'y a aucune limite concernant votre investissement immobilier, que vous pouvez trouver en parcourant nos annonces. Il est également important de prêter attention au quartier que vous choisissez afin que vous et votre famille vous sentiez à l'aise dans votre nouvelle maison. 

L'emplacement de votre maison dans le Queens peut avoir un impact énorme sur le montant que vous paierez pour l'achat. Par exemple, si vous recherchez une maison proche de l’action, vous dépenserez bien plus que pour une maison en périphérie de la ville. De nombreuses personnes recherchent une maison située à quelques pas des plus belles attractions de New York, ou du moins à proximité d'une station de métro.

En septembre 2023, le prix de vente médian des maisons dans le Queens est de $478 000*, mais ce montant varie considérablement en fonction des caractéristiques de la maison. Par exemple, si vous souhaitez acheter un appartement en hauteur, pour avoir une belle vue sur la ville, cela vous coûtera plus cher. Des quartiers comme Malba, Queensboro Hill et College Point, ainsi que Hunters Point, juste en face de Manhattan, comptent parmi les quartiers les plus chers du Queens.

*Données issues de PropertyShark

Dans quel quartier faut-il habiter ? 

Chaque fois que vous recherchez un endroit où vivre à New York, il est important de prendre en compte tous les quartiers de la zone qui vous intéresse. Le quartier que vous choisissez doit être adapté à votre vie personnelle et proche des endroits que vous appréciez. Par exemple, vous pouvez donner la priorité à la vie dans un quartier proche du lieu de travail plutôt que dans des quartiers offrant d'autres services. 

De nombreuses personnes vivent dans le Queens et recherchent un mode de vie de banlieue. Avoir un endroit relaxant pour fonder une famille est un excellent moyen de se sentir en confiance face aux projets de la vie. Cependant, peu importe où vous habitez dans le Queens, il existe de nombreuses façons d'accéder aux zones urbaines de New York. Ainsi, vous pourrez profiter du calme de vivre dans un quartier calme, comme Forrest Hills, ou choisissez un quartier proche de Manhattan, comme Astoria. 

Le quartier du Queens qui vous convient le mieux dépend de votre situation financière et des endroits que vous visitez le plus souvent. Astoria est l'un des quartiers les plus populaires du Queens car il est très simple d'accéder aux grandes parties de la ville de New York et de Manhattan. Cependant, de nombreuses personnes préfèrent un environnement plus calme. Trouver une propriété à vendre dans le Queens est facile, selon le quartier désiré. 

Quel est le prix moyen d’un penthouse dans le Queens ? 

Alors, vous cherchez à acheter une propriété dans le Queens ? Les penthouses sont l’une des options les plus populaires pour l’immobilier dans le Queens. Vous pourrez profiter des belles vues offertes par ces penthouses dès votre réveil le matin. Ce type de propriété surplombe certains des endroits les plus animés de New York et des environs. 

Le prix de vente médian dans le Queens pour un penthouse fluctue en fonction du quartier. Certains quartiers sont plus chers que d'autres à New York, ce qui n'est pas trop surprenant. Cependant, le condo penthouse le plus cher du Queens répertorié au début de 2023 était à près de $5 millions de dollars. Les penthouses peuvent coûter cher en fonction des fonctionnalités qu’ils offrent, en particulier pour une vie de luxe. 

* Données du Wall Street Journal

Quel est le prix moyen d’une maison de ville dans le Queens ? 

Une autre façon populaire de profiter de la vie dans le Queens est d’acquérir une maison de ville. Les gens apprécient ce type de propriétés car celles-ci sont plus traditionnelles que d'autres types de propriétés à New York. Le montant que vous dépenserez pour une maison de ville dans le Queens est généralement d'environ $752 000, mais le prix change beaucoup en fonction des caractéristiques et de l'emplacement. Les gens se sentent à l’aise dans une maison de ville car elle offre une vie de banlieue classique. 

Quel est le prix moyen d’un condo ou d’une coopérative dans le Queens ? 

Les personnes qui privilégient la commodité plutôt que d’autres aspects de l’achat d’une propriété aiment vivre dans un condo. Il est courant que les condos offrent une salle de sport locale, des salles de réunion dans l'immeuble et des emplacements centraux. Cependant, vous pouvez acheter un condo luxueux à Manhattan ou un condo qui offre le strict minimum pour votre niveau de confort. Le coût médian de l'immobilier dans le Queens concernant les condos est de $685,000 en septembre 2023, tandis que le prix des coopératives commençait à environ $293,000.

En résumé 

Alors, êtes-vous prêt à acheter une propriété dans le Queens grâce à ces informations ? Les choses à faire ne manquent pas dans le Queens et vous pouvez profiter des avantages d'un style de vie en banlieue. Vous pouvez choisir parmi plusieurs quartiers et notre équipe d'experts se fera un plaisir de vous aider dans votre décision. Nous connaissons la région du Queens et nous nous engageons à aider nos clients. Contactez-nous aujourd'hui pour une consultation afin que nous puissions vous aider à obtenir la propriété immobilière de vos rêves dans le Queens. 

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À quoi ressemble le marché immobilier de la ville de New York ?

Même si vous n’y êtes jamais allé auparavant, vous savez sûrement qu’il existe peu de villes au monde comme New York. La plus grande ville d’Amérique est également l’une des plus appréciées et reconnues au monde. Des affaires à la vie nocturne, en passant par la culture, les restaurants et bien plus encore, New York a tout pour plaire.  

C’est l’un des endroits les plus populaires au monde, ce qui signifie qu’il possède également l’un des marchés immobiliers les plus célèbres. Le marché immobilier de New York est connu comme un bon baromètre pour l’ensemble du pays et du monde. Lorsque l’immobilier à New York devient plus cher, cela signale souvent une tendance qui aura un impact sur d’autres grandes villes du monde.

Il y a beaucoup de choses à savoir sur l'achat d'un bien immobilier à New York. Elle ne ressemble à aucune autre ville sur Terre en raison des diverses choses que vous devez garder à l'esprit. Il ne suffit pas de dire que vous souhaitez déménager à New York. Vous devez connaître l'emplacement, le type de résidence, les avantages et plus encore.

Mais investir votre argent sur le marché immobilier de New York est presque toujours une bonne idée. Elle a traversé certains des événements mondiaux les plus difficiles de tous les temps, y compris ces dernières années. Cela prouve que, même dans les pires moments, le marché immobilier de la ville de New York est solide et rebondira toujours. Le marché résilient de la ville de New York est une raison impérieuse d’envisager d’y investir, que vous recherchiez une maison à vendre ou des appartements à vendre. 

Examinons de plus près l'état actuel du marché dans la ville qui ne dort jamais. Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à New York, que ce soit en tant que personne souhaitant s'y installer ou souhaitant investir ? De quelles autres choses devez-vous être conscient lorsque vous envisagez un déménagement aussi important que celui-ci ? 

Combien coûte l’achat d’un bien immobilier à New York ? 

Selon UrbanDigs, les prix médians des logements à Manhattan ont baissé d'environ 3,3% au mois de septembre 2023 par rapport à l'année précédente. Le prix de vente médian d'une maison à Manhattan était de $1 152 066 et est restée sur le marché pendant environ 75 jours. Le prix de vente médian par pied carré à Manhattan est de $1 438, en baisse de 0,7% depuis l'année dernière. 

Brooklyn connaît une tendance différente, avec un pied carré d'environ $976 en septembre 2023, soit une augmentation de 2,2% par rapport à l'année dernière. Le prix de vente médian a également augmenté à $961 000, soit une augmentation de 0,9% d'une année sur l'autre.

Le marché est préparé pour que quelqu'un, même un premier acheteur, puisse faire sa marque sur le marché immobilier de la ville de New York. Avec la baisse des prix, vous pourrez dépenser moins d’argent. Et alors que le volume des ventes atteint son plus bas niveau depuis dix ans, le marché regorge d'emplacements prêts à être conquis. Il est toutefois important de noter que l’offre de logements est actuellement historiquement faible. 

Qu'il s'agisse d'appartements de luxe, d'immeubles unifamiliaux, de condos, de maisons de ville, de penthouses et bien plus encore, New York est prête à offrir quelque chose aux prix les plus bas qu'elle ait eu depuis des lustres.

Pourquoi devriez-vous acheter une maison à New York ? 

Outre les prix avantageux, il existe de nombreuses raisons d'investir sur le marché immobilier actuel de la ville de New York, et pas seulement en raison de l'abordabilité.  

La ville de New York est un haut lieu de la culture qui a quelque chose à offrir à presque tous ceux qui s'y installent. Que vous soyez un amateur de théâtre, un homme d'affaires, un homme ou une femme de famille, ou simplement quelqu'un qui essaie de se lancer seul et de vivre sa vie, vous aurez beaucoup à faire et à apprécier à New York. C'est l'une des raisons pour lesquelles c'est la ville la plus peuplée de toute l'Amérique : les gens adorent y vivre. 

Voici quelques éléments qui devraient vous convaincre que déménager à New York ou y acheter une propriété est une excellente idée. 

L'emplacement

Cela va sans dire, mais la ville de New York est véritablement au centre de tout à bien des égards. 

La ville de New York abrite Broadway, où les plus belles pièces du monde sont jouées devant des foules en adoration. C'est également le centre du monde des affaires, avec de nombreuses entreprises Fortune 500 ayant élu domicile à New York. Mais au-delà de cela, New York est un lieu où les cultures du monde entier se mélangent et vivent en harmonie. Grâce à cela, vous pouvez assister à des événements que vous ne verriez nulle part ailleurs, essayer une cuisine alléchante et découvrir différentes visions du monde.  

De plus, l'un des meilleurs avantages de vivre à New York est que vous pouvez profiter de ces choses depuis n'importe quel endroit de la ville. Grâce à l'excellent système de transports publics en place, vous pouvez facilement visiter n'importe quelle partie de la ville. 

La valeur de revente 

À l’heure actuelle, les prix et la demande de maisons à New York sont au plus bas. Cependant, il n’en sera pas toujours ainsi. Comme toujours, le marché immobilier de la ville de New York rebondira et les prix augmenteront avec le temps.  

Cela vous aidera à long terme, car votre valeur de revente augmentera au cours des prochaines années. Une maison que vous achetez maintenant vaudra encore plus et vous rapportera un prix encore plus élevé. Pour ceux qui cherchent à acheter un bien immobilier comme choix d’investissement intelligent, acheter à New York en ce moment pourrait être l’un des plus judicieux. 

La force du marché 

La ville de New York a traversé beaucoup de choses depuis sa fondation il y a des centaines d'années. Depuis les guerres mondiales, les attaques terroristes, les pandémies et bien plus encore, la ville de New York et son marché immobilier sont toujours restés stables et ont tenu bon, puis ont de nouveau augmenté. 

Rares sont les villes qui ont prouvé leur résilience comme New York et peu de marchés immobiliers comme le leur également. Malgré la détérioration des conditions du marché à New York, la solide histoire de la ville et ses preuves de résilience inspirent confiance.

En résumé 

Il existe très peu de villes dans le monde comme New York. Qu'il s'agisse de l'offre gastronomique, culturelle, des transports en commun, des affaires et bien plus encore, il y en a vraiment pour tous les goûts dans la Big Apple.  

La vérité est que le marché immobilier de la ville de New York traverse une période de changement. Certains des plus grands indicateurs du marché sont au plus bas depuis une décennie, ce qui sonne l’alarme pour certaines personnes. Malgré les apparences, il existe une opportunité importante sur le marché de la ville de New York, en particulier pour les investisseurs.

Si vous pensez que c'est le bon moment pour acheter à New York, vous devriez contacter notre équipe d'experts chez BARNES New York. Depuis New York et au-delà, nous connaissons les détails les plus complexes et les plus infimes auxquels il convient de prêter attention. 

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Comment acheter un appartement neuf à Manhattan ?

Acheter un appartement neuf dans le Manhattan peut être une expérience passionnante mais aussi préoccupante. Alors que les prix des logements augmentent, trouver un appartement neuf au meilleur prix possible peut prendre du temps. Heureusement, connaître son budget, l'emplacement désiré et le processus d'achat peut rendre l'expérience plus facile et moins stressante. 

Quel est votre budget? 

Combien êtes-vous prêt à dépenser pour votre appartement ? Généralement, un appartement d'une chambre à Manhattan coûte environ $900 000 à l'achat. Un appartement de 4 chambres peut facilement coûter plus de $3 000 000. Généralement, les appartements coopératifs sont moins chers que les condos. Cependant, les nouveaux développements de maisons à Manhattan coûteront plus cher que ceux déjà bien établis. Petit conseil supplémentaire, pour acheter un appartement flambant neuf à Manhattan, il est préférable d'économiser environ 20% à 25% du coût de l'appartement avant l'achat, si cela est possible. 

Avoir un budget raisonnable égal ou supérieur à la fourchette des $1 000 000 vous assurera de trouver des appartements et des condominiums à vendre à Manhattan qui répondront à vos besoins. Bien sûr, avec plus de surface, le prix augmentera également. En fonction de ce que vous recherchez, fixez-vous une limite pour trouver la perle rare et éviter les dépenses excessives. Il est préférable de parler avec un banquier hypothécaire ou un courtier pour demander une lettre de préapprobation afin d'établir votre budget avec précision.  

Quel emplacement ? 

Un autre facteur important pour acheter un appartement neuf à Manhattan est son emplacement. Le quartier dans lequel se trouve l'appartement peut embellir ou ternir votre expérience à Manhattan et déterminer le prix du condo ou de la coopérative. Il existe plusieurs quartiers différents qui conviennent aux personnes de personnalités et d'horizons différents.  

Par exemple, le Financial District et Tribeca sont parfaits pour les personnes aisées et de classe élevée avec des budgets plus importants. Ces zones conviennent mieux aux personnes qui aiment vivre dans le luxe, manger dans des restaurants 5 étoiles et acheter des vêtements coûteux dans des boutiques chics. Ces quartiers abritent à la fois des vieilles fortunes tout comme des nouvelles. Ils sont animés le jour et plus calmes la nuit et regroupent de nombreux grands lieux de travail. Ces quartiers sont également remplis d'espaces de bureaux et d'autres grands bâtiments.  

Des quartiers tels que Chelsea, West Village, et NoHo sont parfaits pour les esprits créatifs avec un œil pour l'art. Ces zones sont très inclusives de toutes les cultures, et il est beaucoup moins cher d'acheter un appartement ici au-dessus du quartier financier et de Tribeca. Il y a toujours beaucoup à explorer, y compris des expositions d'art, des lieux mythiques et des restaurants uniques. Pourtant, vous pouvez y trouver de belles maisons car les résidents sont immergés dans un art exquis, unique et dynamique. Ces quartiers sont parfaits pour se divertir en permanence, ainsi que pour ceux qui apprécient profondément l'art et la créativité. 

Le Lower East Side et East Village conviennent mieux à ceux qui recherchent une vie nocturne animée avec de nombreuses activités presque 24 heures sur 24. Ces zones regorgent de bars, de salons, de lieux de sortie et bien plus encore pour en profiter tous les jours. Parce que ces zones peuvent être bruyantes, elles sont idéales pour les noctambules qui se sentent plus vifs lorsque le soleil est couché. Il y a toujours quelqu'un avec qui sociabiliser dans le Lower East Side et l'East Village, et toujours un événement auquel assister.  

Comment se déroule le processus d'achat ? 

L'agent de l'acheteur donne la clé d'un tout nouvel appartement de Manhattan au nouveau propriétaire après la signature du contrat.

En tant qu'acheteur à Manhattan, c'est toujours une bonne idée de travailler avec un agent acheteur expérimenté, il est gratuit de travailler avec lui car la commissions est payée sur la vente de la maison. En travaillant avec un agent acheteur, vous pouvez économiser de l'argent car celui-ci vous aidera à trouver de bonnes affaires sur les appartements et les condos. À ce stade, assistez aux journées portes ouvertes pour obtenir des informations sur chaque propriété et des détails spécifiques sur leurs offres. De cette façon, vous avez le plus de chances d'acheter votre tout nouvel appartement à Manhattan.

De plus, il est important de préparer la documentation de votre offre et de trouver un avocat immobilier. Étant donné que les appartements à Manhattan sont très demandés, vous aurez les meilleures chances d'obtenir l'appartement si vous soumettez une offre le plus tôt possible pour être en avance sur la concurrence. Étant donné que les offres ne sont définitives que lorsque les deux parties sont d'accord et acceptent toutes les conditions, vous pouvez soumettre des offres pour de nombreux appartements différents simultanément sans aucune répercussion.  

Une fois l'offre acceptée, votre avocat négociera et examinera le contrat en votre nom, il fera également un examen approfondi des documents du building, y compris les deux premières années de finances. Une fois ces vérifications terminée, vous pouvez signer le contrat et un dépôt 10% devra être versé au condominium ou à la copropriété.  

Une fois que vous avez un contrat entièrement signé, vous pouvez envoyer la demande de prêt hypothécaire et demander une évaluation. La banque vous remettra une lettre d'engagement hypothécaire et vous pourrez remplir votre candidature au conseil d'administration du condominium, de l'appartement ou de la copropriété. Commencez la demande de candidature dès que possible pour rester au courant des lettres et des informations supplémentaires et rester organisé tout au long du processus. 

Si vous achetez dans une copropriété, vous serez convoqué pour un entretien avec le conseil d'administration, mais si vous achetez dans un condominium, l'immeuble fera une renonciation à son droit de premier refus pour vous permettre d'obtenir l'appartement. 

Comment obtenir l'appartement ? 

Si vous êtes approuvé par le conseil d'administration de la copropriété ou du condominium à Manhattan, vous pouvez alors acheter l'appartement. L'avocat planifiera cela, généralement au bureau de l'avocat ou au bureau de l'agent de gestion de l'immeuble. Et maintenant, vous détenez votre tout nouvel appartement à Manhattan, New York est tout à vous ! 

Habituellement, ce processus prend 1 à 2 mois pour un condominium et 2 à 3 mois pour une copropriété. Si possible, soyez aussi préparé à fournir des documents tels que des pièces d'identité, des déclarations de revenus et d'autres justificatifs importants. Avoir ces documents à disposition aidera à raccourcir le processus d'achat de l'appartement. 

Contactez notre équipe d'experts à BARNES New York pour bénéficier de remises considérables sur le prix d'achat, les frais de transaction et les coûts de fonctionnement à terme lors de l'achat d'un appartement flambant neuf à Manhattan.

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Quels sont les avantages d'acheter dans un nouveau développement immobilier à New York ? 

La ville de New York est remplie de gens très occupés qui ont des objectifs à atteindre. C'est une belle ville pour l'investissement immobilier, car elle attire en permanence des locataires qui cherchent à louer un logement pour les vacances, pour un semestre d'études ou à long terme.  

De plus, NYC est un endroit incroyable pour acheter une résidence secondaire, car il existe d'innombrables sources de divertissement et de shopping, dont la plupart sont très facilement accessibles à pied ou en transports en commun. Ainsi, que vous soyez à la recherche d'une nouvelle maison pour votre famille ou d'un investissement locatif, BARNES New York dispose des ressources dont vous avez besoin pour vous frayer un chemin tout au long de votre achat. 

Bien que NYC offre de nombreux biens immobiliers historiques, il y a de nombreux avantages à explorer de nouveaux développements immobiliers dans la ville. Ces derniers incluent souvent des éléments d'architecture historique en conjonction avec des matériaux et des équipements modernes. BARNES New Developments a un contact privilégié avec les promoteurs. Notre équipe est composée d'agents avec des compétences de négociation de premier ordre ainsi qu'une connaissance approfondie des différents quartiers de la ville pour vous aider à trouver votre nouvelle maison.  

Comment puis-je économiser de l'argent en achetant un bien immobilier neuf à New York ? 

Certains acheteurs évitent les nouveaux développements en raison du prix ; cependant, les achats de luxe sont d'excellents investissements. Les propriétés rénovées offrent une valeur accrue et sont souvent mieux construites en raison de l'innovation de la construction et des matériaux. Ces détails sont extrêmement importants lors d'un achat sur le marché du luxe.  

Par exemple, 35 Hudson Yards a été construit avec des pierres de calcaire triées à la main en provenance d'Allemagne, ce qui lui confère des caractéristiques chaleureuses et accueillantes. 108 Léonard intègre une architecture majestueuse et historique combinée avec des caractéristiques plus modernes pour créer de beaux appartements et espaces communs. Enfin, les acheteurs ne devraient pas hésiter à visiter 130 William Street, car il présente de luxueux comptoirs de cuisine en pierre italienne Pietra. Les matériaux innovants et les détails travaillées ajoutent de la valeur à toutes ces propriétés de luxe ce qui réduira probablement le besoin de rénovations dans un avenir proche. Ces caractéristiques sont l'un des avantages d'acheter dans un nouveau développement immobilier à New York.

De plus, d'autres détails uniques de ces programmes neufs ajoutent certainement à leur valeur. Par exemple, 277 Fifth Avenue offre des fenêtres et des colonnes du sol au plafond qui ont été intentionnellement placées le long du périmètre du bâtiment pour éviter de bloquer la vue. En outre, One Wall Street dispose de mosaïques carrelées et d'un toit-terrasse dégagé permettant aux résidents de profiter d'une vue sur les toits de New York. La ville de New York est connue pour ses vues à couper le souffle, et ces propriétés offrent cela aux acheteurs.  

Ces caractéristiques augmentent la valeur des résidences de luxe et ont donc tendance à augmenter le retour sur investissement pour ceux qui cherchent à louer ou à vendre leur propriété. BARNES New Developments fournit à nos clients des services d'achat, de vente et de gestion de ces types de propriétés, et nos agents ont les connaissances et l'expérience nécessaires pour être en mesure d'identifier les caractéristiques uniques qui aident à distinguer les immeubles de luxe à New York. 

Vais-je économiser de l'argent sur l'électricité en investissant dans un nouveau développement immobilier ?  

Les nouveaux développements ont tendance à fournir de l'électricité plus abordables et respectueuse de l'environnement, ce qui permet à l'acheteur d'économiser sur les coûts énergétiques. Par exemple, 565 Broome SoHo intègre un système de mur-rideau sophistiqué qui aide à retenir la chaleur en hiver et à générer de l'énergie solaire en été. Cela réduit le coût de l'énergie ainsi que l'impact négatif de sa consommation sur l'environnement.  

15 Hudson Yards dispose d'un générateur de secours sur place, en cas de panne de courant, qui contient des chaudières efficaces pour aider à réduire les coûts d'électricité. L'électricité a tendance à être l'un des coûts énergétiques les plus chers pour les locataires et les propriétaires. De ce fait, ces installations respectueuses de l'environnement peuvent vraiment faire une différence dans les coûts globaux et compter comme l'un des principaux avantages de l'achat dans un nouveau développement immobilier à New York.

Chez BARNES New York, nous sommes toujours à la recherche de propriétés qui offrent des services publics efficaces et nécessitant peu d'entretien pour faire économiser de l'argent à nos clients et réduire les impacts négatifs sur l'environnement. De plus, les nouveaux développements peuvent intégrer des technologies mises à jour, telles que des systèmes énergétiques plus efficaces et une plomberie économe en eau, afin de réduire ces coûts. 

Quels types d'équipements uniques sont inclus dans les nouveaux développements à New York ? 

Patio sur le toit à New York avec une table et des chaises sur une zone pavée entourée de gazon vert, le tout surplombant la ligne d'horizon du centre-ville et les gratte-ciel

BARNES International Realty reconnaît qu'un autre avantage à investir dans de nouveaux biens immobiliers est la disponibilité d'équipements modernes à la pointe de la technologie, qui ajoutent de la valeur à la propriété. Certaines des commodités les plus populaires incluent des services et des espaces dédiés à la santé et au bien-être des résidents.  

Par exemple, 53 West 53 dispose d'une magnifique salle à manger qui surplombe Central Park ainsi qu'une piscine de 65 pieds et d'un simulateur de golf. Il est idéalement situé au-dessus du musée d'art moderne et offre une vue panoramique imprenable. 130 William bénéficie d'une piscine spa à débordement, un studio de yoga et un centre de remise en forme avec une terrasse pour améliorer votre expérience de remise en forme. 200 Amsterdam, situé dans l'Upper West Side, dispose d'un hammams pour homme et femme, d'une salle de yoga et de pilates et d'un sauna infrarouge. Tous ces équipements ont une valeur ajoutée, surtout s'ils vous permettent d'économiser de l'argent sur des services de luxe pour lesquels de nombreuses personnes dépensent généralement beaucoup d'argent, comme les abonnements à une salle de sport ou des clubs de billard. Toutes ces économies sont de véritables avantages à acheter dans un nouveau développement immobilier à New York.

De plus, de nombreux nouveaux développements immobiliers de luxe offrent d'autres services "lifestyle", tels qu'un portier, un concierge et des entrées aux musées ou à d'autres lieux culturels. The Kent, situé dans le quartier branché de l'Upper East Side, offre un service de portier 24 heures sur 24. De plus, ce développement bénéficie d'une adhésion gratuite d'un an au Lincoln Center for Performing Arts. 

7 West 57 propose un concierge virtuel afin que les résidents puissent facilement planifier des services, tels que des réservations au restaurant, par téléphone ou par ordinateur. 300 West, situé à West Harlem, comprend deux espaces de réception et un hall d'accueil ouvert 24h/24. Ces types d'équipements augmentent la valeur du bien, car ils offrent un luxe moderne que les locataires recherchent.  

L'immobilier de luxe à New York peut être compliqué à cerner, mais la possibilité d'investir dans ces nouveaux développements immobiliers vaut la peine d'être examinée de manière approfondie. Heureusement, BARNES offre la possibilité de travailler avec des agents qui ont une vaste expérience dans les propriétés de luxe.  

Nos agents sont informés des matériaux et des subtilités architecturales qui contribuent à ajouter de la valeur aux nouvelles propriétés, garantissant ainsi aux acheteurs la meilleure valeur possible. De plus, nous sommes toujours à la recherche de commodités uniques qui permettront à nos clients d'économiser de l'argent et d'ajouter de la commodité à leur vie quotidienne. Si vous envisagez d'investir dans une nouvelle propriété à New York, veuillez contacter notre fantastique équipe spécialisée dans les Programmes Neufs BARNES. 

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Dans quel quartier acheter un appartement à Manhattan ?

Il existe plus de 50 quartiers parmi lesquels choisir lorsque vous souhaitez acheter un appartement à Manhattan. Chacun a ses avantages et ses inconvénients, ses petites bizarreries et une atmosphère unique. Mais, peu importe ce vous choisissez, vous y trouverez forcément une communauté dynamique et prospère débordant d'agitation et de vie.

Vous vous demandez quel quartier vous conviendrait le mieux ? Parcourez ci-dessous notre liste de certains des meilleurs quartiers à considérer lorsque vous recherchez un appartement à vendre à Manhattan.

Notre sélection de quartiers

Bowery

Bowery était autrefois un quartier pour ceux que l'on appelait à l'époque les "down and out". La région était connue depuis des décennies pour ses bars et ses flophouses. Depuis 1990, le quartier connaît une renaissance et abrite désormais des immeubles de luxe. Prix médian des logements : $2 millions*.

Chelsea

Quartier principalement résidentiel, Chelsea est nommé d'après un quartier du même nom à Londres. Chelsea est un quartier diversifié connu comme l'un des principaux centres d'art de la ville. Les maisons de la région se composent de coopératives d'avant-guerre, de maisons de ville historiques et d'immeubles en copropriété de luxe. La High Line, une voie ferrée surélevée abandonnée qui a été transformée en parc, traverse ce quartier. Prix médian : $1,4 million*.

Tuiles montrant Chelsea Local, situé au marché de Chelsea, célèbre food hall dans le quartier de Chelsea.
Vue nocturne de la High Line, ancienne voie ferrée surélevée réaménagée en parc dans le quartier de Meatpacking.

Chinatown

Établi pour la première fois dans les années 1870 et abritant le plus grand nombre d'immigrants Chinois de l'hémisphère occidental, Chinatown est un quartier animé avec des restaurants servant une cuisine chinoise authentique. De nouveaux appartements de style loft sont en cours de construction en bordure de la zone. Prix médian : $688 000*.

East Village

Le succès de la scène artistique de ce quartier a conduit à sa popularité. East Village abritait des artistes et des musiciens dans les années 1950 et regorge de galeries, de bars et de petits musées. Prix médian des maisons : $1,9 million*.

Financial District

Populaire auprès de ceux qui travaillent à Wall Street, le centre financier de Manhattan, Financial District offre un mélange de promenades au-dessus des magasins, des gratte-ciel de luxe et des bâtiments historiques. La plupart des sites historiques de New York sont situés dans ce quartier. Prix médian : $800 000*.

Flatiron

Flatiron, du nom de l'emblématique Flatiron Building, est principalement une zone commerciale. Les options de logement se composent principalement d'immeubles de luxe plus récents avec toutes les commodités principales ainsi que quelques promenades. Prix médian : $947 000*.

Vue aérienne de nuit du Flatiron building dans le quartier de Flatiron.
Vue depuis l'eau sur les toits du quartier financier au sud de Manhattan.

Gramercy

Célèbre pour ses immeubles "Brownstones" couverts de lierre, Gramercy est une oasis au milieu de l'agitation de Manhattan. Son attraction la plus célèbre, Gramercy Park, est ouvert uniquement aux membres qui payent pour y avoir accès. Quelques nouvelles constructions commencent à y voir le jour, mais le quartier est surtout composé d'anciens bâtiments sans ascenseur. Prix médian : $985 000*.

Greenwich village

Connu comme le repère de maisons d'artistes et de bohèmes, Greenwich village fût le berceau du mouvement de contre-culture sur la côte Est. Ce quartier historique contient des promenades, des maisons en grès et des gratte-ciel sur Park Avenue et la Cinquième Avenue. Prix médian : $2 millions*.

Hudson Yards

Hudson Yards est le quartier le plus récent de Manhattan, et aussi le plus grand développement immobilier privé aux États-Unis. Il dispose de 18 millions de pieds carrés d'espaces commerciaux et résidentiels avec plus de 4 000 logements. Prix médian : $6,8 millions*.

Little Italy

Les rues de Little Italy sont bordées de restaurants italiens avec leurs traditionnelles nappes à carreaux rouges et blancs. La plupart des logements de ce quartier sont situés dans des petits immeubles au-dessus des magasins et des restaurants, ainsi que des immeubles coopératifs. Prix médian : $1,6 million*.

Plaque de rue indiquant Bienvenue dans la Petite Italie dans le petit quartier italien, près de Chinatown à Manhattan.
Photo du Vessel, le célèbre monument situé dans le nouveau quartier de Hudson Yards.

Lower East Side

L'un des plus anciens quartiers de Manhattan, le Lower East Side est connu pour son passé de classe ouvrière immigrée. Ce quartier abordable est rempli de petits immeubles, pour la plupart d'avant-guerre, et de quelques gratte-ciel de luxe. Prix médian : $1,2 million*.

NoHo

NoHo (au nord de Houston) était une zone ouvrière à la fin des années 1800. Les nouveaux gratte-ciel de luxe sont mélangés avec des petits immeubles dans les rues latérales. NoHo est l'un des quartiers les plus recherchés de Manhattan. Prix médian : $3,8 millions*.

NoLITa

Comme de nombreux quartiers de Manhattan, celui-ci tire son nom de son emplacement, au nord de la Petite Italie. Ce petit quartier de quatre pâtés de maisons abrite des chaînes de magasins haut de gamme, de charmantes boutiques et des boutiques vintage. Historiquement italien, NoLITa est maintenant un quartier diversifié et branché avec des immeubles d'avant-guerre bien entretenus. Prix médian : $2 millions*.

NoMad

NoMad (North of Madison Square Park) a été nommé en 1996, mais la zone est beaucoup plus ancienne. Les Européens ont occupé la région pour la première fois en 1686. Son parc immobilier comprend des maisons en grès historique, des immeubles sans ascenseur et de nouveaux gratte-ciel de luxe. Prix médian : $3,2 millions*.

SoHo

SoHo (Sud de Houston) est l'un des quartiers les plus branchés de Manhattan. Connu pour son architecture en fonte, il abrite des artistes et des créateurs tendances. SoHo était autrefois un puissant centre de fabrication, et ses anciennes usines abritent désormais des studios et des galeries d'art. Les espaces de vie sont petits et se composent principalement de logements sans prétention et de coopératives de luxe. Prix médian : $5,4 millions*.

TriBeCa

TriBeCa signifie Triangle Below Canal Street et propose de grands lofts dans des entrepôts convertis et des immeubles de luxe en copropriété de taille moyenne le long de ses rues pavées. Le quartier est connu pour son architecture et ses beaux espaces extérieurs. Prix médian : $5,6 millions*.

Vue nocturne d'une ruelle à TriBeCa, avec des lumières éclairant les porches sur les côtés.
Bâtiments en brique résidentiels typiques de New York à SoHo

Two Bridges

Un autre quartier immigrant historique, Two Bridges est situé entre le pont de Manhattan et le pont de Brooklyn. Jusqu'à récemment considéré comme faisant partie du Lower East Side, son parc immobilier est un mélange d'immeubles sans ascenseur et de logements locatifs abordables et mixtes. Prix médian : $2 millions*.

Upper East Side

Parmi les quartiers les plus riches de Manhattan, Upper East Side est un centre culturel avec certains des musées les plus célèbres au monde : le Guggenheim, le Metropolitan Museum of Art et le Cooper-Hewitt Smithsonian Design Museum. Les logements de la région comprennent des immeubles de luxe en copropriété, des maisons de ville mitoyennes et des maisons en pierre. Prix médian : $1,6 million*.

Upper West Side

Connu pour l'American Museum of Natural History et le Lincoln Center for the Performing Arts, Upper West Side est l'un des quartiers les plus verts de Manhattan. Il possède un accès facile à la fois à Central Park et au Riverside Park. Les options de logements sont composés principalement de maisons de ville mitoyennes, de coopératives et d'immeubles en copropriété et de gratte-ciel. Prix médian : $1,8 million*.

West Village

Auparavant considéré comme appartenant à Greenwich Village, West Village abritait la culture bohème américaine au XXe siècle. Maintenant un quartier décontracté avec des rues sinueuses et pavées, il ressemble parfois à une petite ville européenne. Les rues sont bordées de maisons en pierres historiques dans des styles allant du néo-roman au néo-grec. Prix médian : $1,6 million*.

*Données issues de PropertyShark

L'essor de l'immobilier à Manhattan

Les prix de l'immobilier ont frôlé des records en 2021, et il semble que cette trajectoire ascendante se poursuivra. Si vous souhaitez acheter un appartement à Manhattan, c'est le moment. La demande est croissante et seulement environ cinq mois d'offre de logements en avance. Le prix de vente médian d'un condo était de $1,7 million en juillet 2022, en hausse de 4,4% par rapport à la même période en 2021.

Si vous cherchez quelque chose d'un peu moins cher, pensez à considérer les logements "co-op" à Manhattan. Les coopératives ont tendance à être moins coûteuses et offrent généralement plus d'espace que les condos, mais le processus d'achat est un peu plus compliqué. Examinez donc les deux options et décidez laquelle vous convient le mieux à votre situation, et contactez BARNES New York quand vous vous sentez prêt à acheter un appartement à Manhattan.

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Quel est le processus pour acheter un appartement neuf à Brooklyn ?

L'achat d'un appartement neuf à Brooklyn est une expérience incroyable et enrichissante pour les acheteurs de tous horizons et styles de vie. Brooklyn est une ville pleine de vie, de couleurs et de culture, qui se manifeste dans presque tous les quartiers de la ville.

Bien que la recherche d'un appartement et le processus puissent prendre du temps, elle peut être facilitée en adaptant votre budget, en trouvant le quartier idéal pour vous et en comprenant les étapes essentielles du processus d'achat d'un appartement neuf à Brooklyn. Si vous cherchez un espace qui deviendra votre nouveau chez-vous à Brooklyn, BARNES New York est là pour vous guider.

Quel est votre budget?

Vue sur l'horizon de New York à l'arrière, avec l'horizon de Brooklyn à l'avant, au coucher du soleil.

Combien êtes-vous prêt à dépenser pour votre appartement ? À Brooklyn, le prix de vente médian d'un appartement sur l'ensemble du marché, y compris la revente et les programmes neufs, est d'environ $980 000 en juillet 2022*. Lorsque l'on ne prend en compte que les appartements neufs à Brooklyn, le prix de vente médian passe à $1 200 000 en juillet 2022*. Comme dans d'autres quartiers de New York, les appartements coopératifs sont souvent moins chers que les copropriétés, mais il est plutôt rare de trouver un tout nouvel immeuble coopératif. En général, les logements neufs à Brooklyn coûteront plus cher que la revente existante. Conseil important : il est préférable d'économiser environ 20% du coût de l'appartement avant d'acheter, si possible. Cela vous donne une plus grande marge de manœuvre lors de la recherche d'un appartement neuf à acheter et renforce considérablement votre offre.

Un budget minimum de $1 000 000 ou plus vous permettra de chercher de nouveaux appartements et condos à vendre à Brooklyn qui répondront à vos besoins. Mais, bien sûr, les prix augmentent également selon la taille de l'appartement, le nombre de chambres, les fonctionnalités et le niveau de luxe souhaités. Selon ce que vous recherchez, fixez-vous une limite pour éviter les dépenses excessives. Il est préférable de discuter avec votre banquier ou votre courtier pour demander une lettre d'approbation préalable afin de vous aider à déterminer votre budget.

*Provenance des données : UrbanDigs

Quel quartier choisir ?

Le prix de l'appartement que vous achetez à Brooklyn peut varier considérablement en fonction du quartier dans lequel il se trouve. Alors que des zones telles que Williamsburg et Dumbo ont tendance à être plus chères, Greenpoint et Carroll Gardens peuvent être des options beaucoup tout aussi agréables, en restant moins chères.

Williamsburg

Williamsburg est l'un des quartiers les plus branchés de Brooklyn, comportant de nombreux bars, restaurants et magasins, ressemblant beaucoup à une ville géante dans une ville encore plus grande. Un appartement à Williamsburg est idéal pour les vues sur le pont de Manhattan, un accès facile aux boutiques de luxe et une atmosphère résidentielle confortable. Bien qu'il existe également de nombreuses opportunités professionnelles à Williamsburg, il est également intéressant pour de nombreux résidents de s'y installer. Il y a toujours un nouvel appartement à acheter à Williamsburg grâce à plusieurs programmes neufs solides qui ont vu le jour dans le quartier.

Dumbo

Dumbo Les prix de l'immobilier y sont similaires à ceux de Williamsburg, étant devenu un endroit en très haute demande ces dernières années avec d'anciens espaces industriels convertis en résidences confortables. Cependant, le prix en vaut la peine, car le quartier regorge de jolies rues bordées de boutiques vintage et indépendantes, et c'est un endroit populaire pour les groupes plus âgés. Plusieurs programmes neufs offrent de belles options d'habitation dans le quartier. Que vous achetiez un nouveau condo ou une coopérative à Brooklyn, Dumbo vous charmera à coup sûr.

Greenpoint

Greenpoint est un endroit idéal pour s'installer, avec moins d'agitation que Williamsburg, qui se trouve juste au sud. La région compte de nombreux beaux appartements en grès brun et abrite une importante communauté polonaise. Les offres de restaurants à Greenpoint sont excellentes et variées, offrant un mélange culturel unique, en particulier certaines influences européennes. Les programmes neufs de la région offrent des condos neufs avec de nombreux services pour les résidents et un accès facile au métro.

Carroll Gardens

Carroll Gardens propose une petite sélection d'appartements neufs, mais offre une atmosphère de petite ville au sein de la grande ville qu'est Brooklyn, et même si le quartier est plus petit que de nombreux autres de Brooklyn, la communauté très proche et unie aide tous les nouveaux arrivants à se sentir les bienvenus. Un appartement à Carroll Gardens n'est pas seulement beau, mais il est également idéal pour ceux qui recherchent un logement calme dans un petit quartier.

À quoi ressemble le processus d'achat ?

En tant qu'acheteur potentiel qui souhaite acheter un appartement neuf à Brooklyn, il est recommander de travailler avec un agent expérimenté. En travaillant avec un agent, vous pouvez économiser de l'argent en étant sûr de trouver la bonne affaire, en travaillant dans votre meilleur intérêt et en vous aidant à découvrir les différents quartiers de la ville, notamment avec des agents spécialisés dans les nouvelles constructions à Brooklyn et ses environs.

De plus, il est important de préparer les documents et de trouver un avocat spécialisé en immobilier. Une fois l'offre acceptée, votre avocat examinera l'offering plan avant de conclure un contrat d'achat.

Parce qu'il peut être difficile d'obtenir un prêt pour un logement neuf, vous pourriez envisager de travailler avec le « preferred lender » de l'immeuble, un banquier qui est généralement familier avec l'immeuble en question et capable d'accorder des prêts plus facilement pour celui-ci. Commencez à réunir vos demandes administratives dès que possible pour être dans les temps et anticiper les demandes supplémentaires tout en restant organisé.

Comment sécuriser l'appartement que je souhaite ?

Une fois l'offre d'achat acceptée pour votre appartement à Brooklyn, vous pouvez commencer le processus de "closing" (conclusion du contrat) de votre nouvelle maison. Après avoir signé, votre tout nouvel appartement à Brooklyn, New York, est désormais entièrement à vous !

Le processus prend généralement jusqu'à 2 mois pour les condos et jusqu'à 3 mois pour les coopératives en revente, mais pour les logements neufs et l'achat sur plan, le délai peut varier considérablement, surtout lorsque certains appartements sont vendus avant même que la construction commence ! Si possible, fournissez des documents tels que les pièces d'identité, les déclarations de revenus et autres documents importants pour un dossier le plus complet que possible. L'achat d'un nouvel appartement à Brooklyn est un processus long mais très gratifiant. Posséder un appartement dans une belle ville pleine de couleurs, de convivialité et de diversité est une expérience fantastique. Contactez BARNES New York pour commencer à chercher votre tout nouvel appartement à Brooklyn !

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Le marché immobilier new-yorkais en 2022

Entretien avec Yann Rousseau, directeur associé de BARNES New York

Le marché immobilier de la ville de New York fascine le monde entier. Mais est-il stable ? Quelle peut être la rentabilité d’un investissement ? Les programmes neufs sont-ils intéressants ? Yann Rousseau, directeur associé de BARNES New York, le bureau new-yorkais de la prestigieuse marque immobilière française BARNES, répond aux questions de French District.

VISIONNER L'INTERVIEW SUR FRENCH DISTRICT

New York n'est pas mort – Le marché immobilier toujours fort

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La pandémie du COVID-19 a changé notre façon de nous comporter et a eu un impact économique et social profond sur les sociétés du monde entier. Il n'est donc pas surprenant que le marché immobilier ait été impacté, surtout dans une mégalopole comme New York, où le prix des logements peut amener les gens à vivre à proximité les uns des autres dans des appartements exigus. C'était aussi une réaction naturelle de vouloir s'éloigner de la ville, pour une banlieue, ou même encore plus loin, où il est possible de louer une maison spacieuse et profiter de l'air frais et de la verdure.

Cependant, New York sera toujours New York, et malgré une baisse des loyers et des prix de vente au cours de l'année 2020, les prix sont maintenant revenus à un niveau pré-pandémie, et les gens sont prêts à retourner dans la Big Apple animée. Le marché immobilier de New York est toujours fort et résilient, et il existe encore de belles opportunités, en particulier dans les programmes neufs.

BARNES vous accompagne dans toutes vos démarches immobilières à New York et à l'étranger grâce à son réseau international et mondial, et ses 100 bureaux dans les destinations et capitales mondiales les plus convoitées, avec trois expansions prévues : à Greenwich, Connecticut, dans les Hamptons et dans le New Jersey.

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