Qu'est-ce qu'il est important de savoir si vous voulez acheter un appartement à Manhattan ?

Le béton new-yorkais est précieux, ce n'est pas un secret. Manhattan est le quartier le plus populaire de toute la région de New York, et l'un des plus densément peuplé. C'est le cœur de la ville de New York, il n'est donc pas étonnant que le marché immobilier, en particulier les appartements, soit très compétitif dans cette partie de la ville. Laissez-nous vous guider à travers les meilleurs quartiers, les tranches de prix et les dernières actualités du marché immobilier pour ceux parmi vous qui souhaitent acheter un appartement à Manhattan.

Acheter un appartement à Manhattan : quel est le meilleur quartier pour vous ?

Jetons un coup d'œil aux principaux quartiers où vous pourriez avoir l'opportunité d'acheter un appartement à Manhattan. Manhattan est le cœur de la ville de New York et comporte de nombreux quartiers et sous-quartiers différents, chacun avec son identité propre et une atmosphère unique. Si vous souhaitez acheter un appartement, Manhattan saura vous satisfaire, que ce soit un loft à Tribeca offrant une vue magique sur la partie sud de Manhattan, ou un bel appartement entre les gratte-ciels de Midtown ou Union Square, un duplex rénové au cœur de Greenwich village, ou plus au nord, un penthouse à proximité de Central Park.

Downtown Manhattan (centre-ville de Manhattan)

Downtown Manhattan (centre-ville de Manhattan) représente approximativement la zone au sud de la 14e rue, et est ensuite subdivisé en de nombreuses zones différentes. Les plus connus sont notamment les différents villages : East Village, West Village et Greenwich Village. Le centre-ville de Manhattan est également l'endroit où le Financial District, connu sous le nom de FiDi, est situé. Étant l'un des quartiers historiques de la ville, c'est là que plusieurs regroupements ethniques se sont naturellement installés lors de l'établissement de la ville, dont quartier chinois, et les un peu moins célèbres Little Syria ou encore Little Australia par exemple. L'un des plus anciens quartiers de la ville, le Lower East Side était aussi un important quartier d'immigrants.

Évidemment, SoHo est le lieu de prédilection de nombreux lofts d'artistes et galeries d'art, célèbre pour son architecture typique en fonte. Tribeca, le « Triangle Below Canal Street », comprenant West Street, Broadway et délimité par Canal Street, est devenu l'un des quartiers les plus en vogue et les plus prisés de Manhattan, bien connu pour être pris d'assaut par les célébrités.

Quartiers du centre-ville

Les quartiers de Midtown abritent bon nombre d'attractions touristiques, parmi les plus célèbres de New York, comme Times Square, le Rockefeller Center et Madison Square. Hell's Kitchen et Garment District sont également devenus de plus en plus populaires, avec de nombreux restaurants ethniques et des rues agréables bordées d'arbres.

Hudson Yards, Chelsea et Nomade sont également des quartiers attrayants, très proches de l'action et d'animation de la ville, situés entre Midtown et Downtown.

Les quartiers chics

Les quartiers Uptown (au nord de la ville) sont des quartiers aisés, principalement résidentiels, avec des propriétés luxueuses et des appartements des deux côtés de Central Park. L'Upper West et l'East Side, Lenox Hill ou Hudson Heights, sont autant de quartiers appréciés pour leur architecture « d'avant-guerre », leurs communautés colorées et leur riche vie culturelle. Ces quartiers bénéficient de nombreux avantages de vivre dans un quartier prospère, avec de nombreuses boutiques, galeries d'art et hôtels cinq étoiles. 

Un marché diversifié

Plus que toute autre ville, Manhattan est construit verticalement. La ville a, jusqu'à récemment, détenu le record en accueillant les immeubles les plus hauts du monde et comporte un nombre impressionnant de rooftops branchés où vous pouvez aller boire un verre seul avec l'Empire State Building ou la skyline de New York illuminée. Cela signifie également beaucoup d'appartements et de propriétés dans des tours d'une hauteur qui semble infinie.

Que vous soyez intéressé par l'achat d'un condo ou d'une coopérative, d'un loft luxueux ou d'un studio plus abordable dans une partie plus facile d'accès de l'île principale, vous pourrez trouver un endroit qui convient à vos besoins. Le marché immobilier de Manhattan est et a presque toujours été fort et en croissance, dans une ville qui a fait ses preuves et a survécu à toutes les crises et les grands changements à travers l'Histoire, et reste ainsi un investissement solide. L'attrait d'un environnement urbain et dense peut être dissuasif pour certains, mais c'est aussi un mode de vie à part entière pour d'autres, et une ville comme New York peut également être très attrayante, avec une scène culturelle et artistique dynamique, une vie nocturne, des parcs et des attractions historiques, et un environnement multiculturel où chacun peut se sentir chez soi.

Pour quel prix ? Le marché immobilier à Manhattan

Il est possible de trouver des appartements de toutes tailles et configurations, avec divers équipements et commodités. Les espaces extérieurs comme les balcons, les terrasses, les cours, qu'ils soient partagés avec d'autres résidents ou privés, sont très recherchés, en particulier dans l'ère post-Covid-19, permettant de trouver un échappatoire aux espaces intérieurs exigus dont se composent la plupart des appartements dans les grandes villes. Avoir un jardin ou une terrasse en haut d'un immeuble est un privilège qu'il est tout à fait possible d'obtenir à Manhattan, si vous êtes prêt à payer le prix: vous pouvez alors profiter d'une terrasse sur le toit avec de la pelouse et des espaces verts, des arbres, des jardins, des atriums et même une piscine ou un jacuzzi… Seule la ligne d'horizon de New York est la limite.

En ce qui concerne le marché immobilier à Manhattan, le premier trimestre 2021 s'est avéré être un succès, avec une augmentation du prix de vente médian de 1,4% d'une année sur l'autre.
En ce qui concerne les condos en particulier, le nombre de ventes a dépassé le total de l'année dernière pour la première fois en quatre trimestres, et les appartements d'une chambre ont connu le rythme de marché annuel le plus rapide de toutes les catégories de logements. Les appartements de 2 chambres ont représenté la plus grande part des ventes, suivis de près par les appartements de 1 chambre, avec un prix de vente médian respectif de 1 866 750 $ et 945 500 $.*
Les coopératives ont suivi une tendance similaire, avec un nombre de ventes qui a plus que doublé depuis la fin du confinement du printemps 2020. Ils représentaient également une part de marché similaire à celle des appartements en copropriété, avec les appartements d'une chambre à coucher comme part de vente la plus représentative et un prix de vente médian de $670 000 et les appartements de 2 chambres avec un prix de vente médian de $1 204 000.*

Le marché est en pleine expansion, et acheter un appartement à Manhattan a l'avantage de s'appuyer sur un marché fort qui a su rester stable, même après plusieurs crises. New York City sera toujours New York City, après tout !

*Rapport Miller Samuel : Ventes Q1-2021 Manhattan, NY

BARNES New York est à votre disposition pour vous aider dans votre projet d'acheter un appartement à Manhattan, grâce à une solide équipe d'experts pour vous accompagner dans tous les aspects de vos ambitions immobilières ou de style de vie.

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