Comment acheter un appartement neuf à Manhattan ?

Acheter un appartement neuf dans le Manhattan peut être une expérience passionnante mais aussi préoccupante. Alors que les prix des logements augmentent, trouver un appartement neuf au meilleur prix possible peut prendre du temps. Heureusement, connaître son budget, l'emplacement désiré et le processus d'achat peut rendre l'expérience plus facile et moins stressante. 

Quel est votre budget? 

Combien êtes-vous prêt à dépenser pour votre appartement ? Généralement, un appartement d'une chambre à Manhattan coûte environ $900 000 à l'achat. Un appartement de 4 chambres peut facilement coûter plus de $3 000 000. Généralement, les appartements coopératifs sont moins chers que les condos. Cependant, les nouveaux développements de maisons à Manhattan coûteront plus cher que ceux déjà bien établis. Petit conseil supplémentaire, pour acheter un appartement flambant neuf à Manhattan, il est préférable d'économiser environ 20% à 25% du coût de l'appartement avant l'achat, si cela est possible. 

Avoir un budget raisonnable égal ou supérieur à la fourchette des $1 000 000 vous assurera de trouver des appartements et des condominiums à vendre à Manhattan qui répondront à vos besoins. Bien sûr, avec plus de surface, le prix augmentera également. En fonction de ce que vous recherchez, fixez-vous une limite pour trouver la perle rare et éviter les dépenses excessives. Il est préférable de parler avec un banquier hypothécaire ou un courtier pour demander une lettre de préapprobation afin d'établir votre budget avec précision.  

Quel emplacement ? 

Un autre facteur important pour acheter un appartement neuf à Manhattan est son emplacement. Le quartier dans lequel se trouve l'appartement peut embellir ou ternir votre expérience à Manhattan et déterminer le prix du condo ou de la coopérative. Il existe plusieurs quartiers différents qui conviennent aux personnes de personnalités et d'horizons différents.  

Par exemple, le Financial District et Tribeca sont parfaits pour les personnes aisées et de classe élevée avec des budgets plus importants. Ces zones conviennent mieux aux personnes qui aiment vivre dans le luxe, manger dans des restaurants 5 étoiles et acheter des vêtements coûteux dans des boutiques chics. Ces quartiers abritent à la fois des vieilles fortunes tout comme des nouvelles. Ils sont animés le jour et plus calmes la nuit et regroupent de nombreux grands lieux de travail. Ces quartiers sont également remplis d'espaces de bureaux et d'autres grands bâtiments.  

Des quartiers tels que Chelsea, West Village, et NoHo sont parfaits pour les esprits créatifs avec un œil pour l'art. Ces zones sont très inclusives de toutes les cultures, et il est beaucoup moins cher d'acheter un appartement ici au-dessus du quartier financier et de Tribeca. Il y a toujours beaucoup à explorer, y compris des expositions d'art, des lieux mythiques et des restaurants uniques. Pourtant, vous pouvez y trouver de belles maisons car les résidents sont immergés dans un art exquis, unique et dynamique. Ces quartiers sont parfaits pour se divertir en permanence, ainsi que pour ceux qui apprécient profondément l'art et la créativité. 

La Lower East Side et East Village conviennent mieux à ceux qui recherchent une vie nocturne animée avec de nombreuses activités presque 24 heures sur 24. Ces zones regorgent de bars, de salons, de lieux de sortie et bien plus encore pour en profiter tous les jours. Parce que ces zones peuvent être bruyantes, elles sont idéales pour les noctambules qui se sentent plus vifs lorsque le soleil est couché. Il y a toujours quelqu'un avec qui sociabiliser dans le Lower East Side et l'East Village, et toujours un événement auquel assister.  

Comment se déroule le processus d'achat ? 

En tant qu'acheteur à Manhattan, c'est toujours une bonne idée de travailler avec un agent acheteur expérimenté, il est gratuit de travailler avec lui car la commissions est payée sur la vente de la maison. En travaillant avec un agent acheteur, vous pouvez économiser de l'argent car celui-ci vous aidera à trouver de bonnes affaires sur les appartements et les condos. À ce stade, assistez aux journées portes ouvertes pour obtenir des informations sur chaque propriété et des détails spécifiques sur leurs offres. De cette façon, vous avez le plus de chances d'acheter votre tout nouvel appartement à Manhattan.

De plus, il est important de préparer la documentation de votre offre et de trouver un avocat immobilier. Étant donné que les appartements à Manhattan sont très demandés, vous aurez les meilleures chances d'obtenir l'appartement si vous soumettez une offre le plus tôt possible pour être en avance sur la concurrence. Étant donné que les offres ne sont définitives que lorsque les deux parties sont d'accord et acceptent toutes les conditions, vous pouvez soumettre des offres pour de nombreux appartements différents simultanément sans aucune répercussion.  

Une fois l'offre acceptée, votre avocat négociera et examinera le contrat en votre nom, il fera également un examen approfondi des documents du building, y compris les deux premières années de finances. Une fois ces vérifications terminée, vous pouvez signer le contrat et un dépôt 10% devra être versé au condominium ou à la copropriété.  

Une fois que vous avez un contrat entièrement signé, vous pouvez envoyer la demande de prêt hypothécaire et demander une évaluation. La banque vous remettra une lettre d'engagement hypothécaire et vous pourrez remplir votre candidature au conseil d'administration du condominium, de l'appartement ou de la copropriété. Commencez la demande de candidature dès que possible pour rester au courant des lettres et des informations supplémentaires et rester organisé tout au long du processus. 

Si vous achetez dans une copropriété, vous serez convoqué pour un entretien avec le conseil d'administration, mais si vous achetez dans un condominium, l'immeuble fera une renonciation à son droit de premier refus pour vous permettre d'obtenir l'appartement. 

Comment obtenir l'appartement ? 

Si vous êtes approuvé par le conseil d'administration de la copropriété ou du condominium à Manhattan, vous pouvez alors acheter l'appartement. L'avocat planifiera cela, généralement au bureau de l'avocat ou au bureau de l'agent de gestion de l'immeuble. Et maintenant, vous détenez votre tout nouvel appartement à Manhattan, New York est tout à vous ! 

Habituellement, ce processus prend 1 à 2 mois pour un condominium et 2 à 3 mois pour une copropriété. Si possible, soyez aussi préparé à fournir des documents tels que des pièces d'identité, des déclarations de revenus et d'autres justificatifs importants. Avoir ces documents à disposition aidera à raccourcir le processus d'achat de l'appartement. 

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