Conditions d'utilisation - BARNES New York | Immobilier de luxe à New York

Termes et conditions du site barnes-newyork.com

Dernière mise à jour : octobre 2022

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Activités interdites

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Liens

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Changements

Nous nous réservons le droit, à notre seule discrétion, de modifier ou de remplacer ces Conditions à tout moment. Si une révision est importante, nous essaierons de fournir un préavis d'au moins 30 (changer cela) jours avant toute nouvelle condition
prenant effet. Ce qui constitue un changement important sera déterminé à notre seule discrétion.

Accord et contact

Les dispositions et conditions des présentes Conditions, et chaque obligation référencée dans les présentes, représentent l'intégralité de l'Accord entre BARNES New York, ses entités affiliées ou apparentées, et Vous, et remplacent tout accord ou accord antérieur relatif à l'objet des présentes et non intégré aux présentes. En cas d'incohérences entre les présentes Conditions et toute future condition d'utilisation ou entente publiée, les dernières Conditions ou conditions d'utilisation ou entente publiées prévaudront.

Divulgation de l'État de New York pour les acheteurs et les vendeurs

Divulgation concernant REBNY

REBNY et/ou RLS Brokers (et chacun de leurs représentants dûment autorisés) sont autorisés à accéder à barnes-newyork.com à des fins de vérification du respect des dispositions du présent Accord, de l'Accord de co-courtage ou de toute autre règle ou politique de RLS. Le Titulaire reconnaît avoir conclu une relation légale de consommateur-courtier avec BARNES New York ; toutes les informations sont destinées uniquement à l'usage personnel et non commercial du titulaire ; que le déclarant a un intérêt de bonne foi dans l'achat, la vente ou la location d'un bien immobilier du type proposé sur barnes-newyork.com ; que le déclarant ne copiera, ne redistribuera ou ne retransmettra aucune des informations fournies, sauf dans le cadre de l'examen par le déclarant de l'achat ou de la vente d'une propriété individuelle ; et que le Titulaire reconnaît la propriété de BARNES New York et la validité du droit d'auteur sur la base de données.

Le Titulaire reconnaît avoir conclu une relation légale de courtier-consommateur avec le Participant ;
Toutes les informations sont destinées uniquement à l'usage personnel et non commercial du Titulaire ;
Que le déclarant a un intérêt de bonne foi dans l'achat, la vente ou la location d'un bien immobilier du type proposé sur barnes-newyork.com ;
Que le déclarant ne copiera, ne redistribuera ou ne retransmettra aucune des informations fournies, sauf dans le cadre de l'examen par le déclarant de l'achat ou de la vente d'une propriété individuelle ;
Que le titulaire reconnaît la propriété [du courtier RLS] et la validité du droit d'auteur sur la base de données.

Les listes RLS sont alimentées par EON.AI LLC.

Ceci n'est pas un contrat

La loi de l'État de New York exige que les titulaires de licences immobilières qui agissent en tant qu'agents d'acheteurs ou de vendeurs de biens informent les acheteurs ou vendeurs potentiels avec lesquels ils travaillent de la nature de leur relation d'agence et des droits et obligations qu'elle crée. Cette divulgation vous aidera à faire des choix éclairés quant à votre relation avec le courtier immobilier et ses agents de vente.

Tout au long de la transaction, vous pouvez recevoir plus d'un formulaire de divulgation. La loi peut exiger que chaque agent participant à la transaction vous présente ce formulaire de divulgation. Un agent immobilier est une personne qualifiée pour conseiller en immobilier. Si vous avez besoin de conseils juridiques, fiscaux ou autres, consultez un professionnel dans ce domaine.

Divulgation concernant les relations avec les agences immobilières

Agent du vendeur

L'agent d'un vendeur est un agent engagé par un vendeur pour représenter les intérêts du vendeur. Pour ce faire, l'agent du vendeur trouve un acheteur pour la maison du vendeur à un prix et à des conditions acceptables pour le vendeur. L'agent du vendeur a, sans s'y limiter, les obligations fiduciaires suivantes envers le vendeur : diligence raisonnable, loyauté sans partage, confidentialité, divulgation complète, obéissance et obligation de rendre compte. L'agent du vendeur ne représente pas les intérêts de l'acheteur. Les obligations de l'agent du vendeur sont également soumises à toute disposition spécifique prévue dans un accord entre l'agent et le vendeur. Dans les relations avec l'acheteur, l'agent du vendeur doit (a) faire preuve d'une compétence et d'une diligence raisonnables dans l'exercice de ses fonctions ; (b) agir honnêtement, équitablement et de bonne foi ; et (c) divulguer tous les faits connus de l'agent affectant sensiblement la valeur ou l'attrait de la propriété, sauf disposition contraire de la loi.

Agent de l'acheteur

Un agent de l'acheteur est un agent engagé par un acheteur pour représenter les intérêts de l'acheteur. Pour ce faire, l'agent de l'acheteur négocie l'achat d'une maison à un prix et à des conditions acceptables pour l'acheteur. L'agent de l'acheteur a, sans s'y limiter, les obligations fiduciaires suivantes envers l'acheteur : diligence raisonnable, loyauté sans partage, confidentialité, divulgation complète, obéissance et obligation de rendre compte. L'agent de l'acheteur ne représente pas les intérêts du vendeur. Les obligations d'un mandataire de l'acheteur sont également assujetties à toute disposition particulière stipulée dans un accord entre le mandataire et l'acheteur. Dans ses relations avec le vendeur, l'agent d'un acheteur doit (a) faire preuve d'une compétence et d'un soin raisonnables dans l'exécution de ses fonctions ; (b) agir honnêtement, équitablement et de bonne foi ; et (c) divulguer tous les faits connus de l'agent affectant matériellement la capacité et/ou la volonté de l'acheteur d'exécuter un contrat d'acquisition de la propriété du vendeur qui ne sont pas incompatibles avec les obligations fiduciaires de l'agent envers l'acheteur.

Agent du courtier

L'agent d'un courtier est un agent qui coopère ou est engagé par un agent inscripteur ou un agent de l'acheteur (mais ne travaille pas pour la même entreprise que l'agent inscripteur ou l'agent de l'acheteur) pour aider l'agent inscripteur ou l'agent de l'acheteur à localiser une propriété à vendre ou acheter, respectivement, pour le vendeur de l'agent inscripteur ou l'acheteur de l'agent acheteur. L'agent du courtier n'a pas de relation directe avec l'acheteur ou le vendeur et l'acheteur ou le vendeur ne peut pas donner d'instructions ou de directives directement à l'agent du courtier. L'acheteur et le vendeur n'ont donc pas de responsabilité du fait d'autrui pour les actes de l'agent du courtier. L'agent inscripteur ou l'agent de l'acheteur fournit des directives et des instructions à l'agent du courtier et, par conséquent, l'agent inscripteur ou l'agent de l'acheteur sera responsable des actes de l'agent du courtier.

Agent double

Un courtier immobilier peut représenter à la fois l'acheteur et le vendeur si l'acheteur et le vendeur donnent leur consentement éclairé par écrit. Dans une telle situation de double agence, l'agent ne sera pas en mesure de fournir la gamme complète des obligations fiduciaires à l'acheteur et au vendeur. Les obligations d'un agent sont également soumises à des dispositions spécifiques énoncées dans un accord entre l'agent, l'acheteur et le vendeur. Un agent agissant en tant qu'agent double doit expliquer soigneusement à l'acheteur et au vendeur que l'agent agit également pour l'autre partie. L'agent doit également expliquer les effets possibles de la double représentation, y compris le fait qu'en consentant à la double relation d'agence, l'acheteur et le vendeur renoncent à leur droit à une loyauté sans partage. Un acheteur ou un vendeur doit examiner attentivement les conséquences possibles d'une double relation d'agence avant d'accepter une telle représentation. Un vendeur ou un acheteur peut fournir un consentement éclairé préalable à la double agence en l'indiquant sur ce formulaire.

Agent double avec agents commerciaux désignés

Si l'acheteur et le vendeur donnent leur consentement éclairé par écrit, les mandants et le courtier immobilier qui représente les deux parties en tant qu'agent mixte peuvent désigner un agent de vente pour représenter l'acheteur et un autre agent de vente pour représenter le vendeur afin de négocier l'achat et la vente. de l'immobilier. Un agent de vente travaille sous la supervision du courtier immobilier. Avec le consentement éclairé de l'acheteur et du vendeur par écrit, l'agent de vente désigné pour l'acheteur agira en tant qu'agent de l'acheteur représentant les intérêts et défendant les intérêts de l'acheteur et l'agent de vente désigné pour le vendeur agira en tant que représentant du vendeur. agent représentant les intérêts et défendant les intérêts du vendeur dans les négociations entre l'acheteur et le vendeur. Un agent de vente désigné ne peut pas fournir la gamme complète des obligations fiduciaires à l'acheteur ou au vendeur. L'agent commercial désigné doit expliquer qu'à l'instar de l'agent dual sous la tutelle duquel il opère, il ne peut offrir une loyauté sans partage. Un acheteur ou un vendeur doit examiner attentivement les conséquences possibles d'une double relation d'agence avec des agents de vente désignés avant d'accepter une telle représentation. Un vendeur ou un acheteur peut donner son consentement préalable en connaissance de cause à une double agence avec des agents de vente désignés en l'indiquant sur ce formulaire.

Ce formulaire m'a été fourni par un vendeur ou courtier immobilier agréé de BARNES New York, agissant dans l'intérêt de l'Acheteur en tant qu'agent de l'acheteur : Vendeur en tant que (vérifier la relation ci-dessous) Acheteur en tant que (vérifier la relation ci-dessous) Double agent Double agent avec agent commercial désigné Si un double agent avec des agents commerciaux désignés est indiqué ci-dessus :_ est désigné pour représenter l'acheteur ; et _ est désigné pour représenter le vendeur dans cette transaction.

(Je) (Nous) accusons réception d'une copie de ce formulaire de divulgation :

Signature du ou des acheteurs :

____________________ ____________________

Date :_______________ Date :_______________

PDF : Formulaire de divulgation de l'État de New York pour l'acheteur et le vendeur

Divulgation de l'État de New York pour le propriétaire et le locataire

Ceci n'est pas un contrat

La loi de l'État de New York exige que les titulaires de licences immobilières qui agissent en tant qu'agents de propriétaires et de locataires de biens immobiliers informent les propriétaires et les locataires potentiels avec lesquels ils travaillent de la nature de leur relation d'agence et des droits et obligations qu'elle crée. Cette divulgation vous aidera à faire des choix éclairés quant à votre relation avec le courtier immobilier et ses agents de vente.

Divulgation concernant les relations avec les agences immobilières

Agent du propriétaire

L'agent d'un propriétaire est un agent engagé par un propriétaire pour représenter ses intérêts. L'agent du propriétaire le fait en obtenant un locataire pour l'appartement ou la maison du propriétaire à un loyer et à des conditions acceptables pour le propriétaire. L'agent d'un propriétaire a, sans s'y limiter, les obligations fiduciaires suivantes envers le propriétaire : diligence raisonnable, loyauté sans partage, confidentialité, divulgation complète, obéissance et obligation de rendre compte. L'agent du propriétaire ne représente pas les intérêts du locataire. Les obligations de l'agent d'un propriétaire sont également assujetties à toute disposition particulière prévue dans une entente entre l'agent et le propriétaire. Dans ses relations avec le locataire, l'agent d'un propriétaire doit (a) faire preuve d'une compétence et d'une diligence raisonnables dans l'exercice de ses fonctions ; (b) agir honnêtement, équitablement et de bonne foi ; et (c) divulguer tous les faits connus de l'agent affectant sensiblement la valeur ou l'attrait de la propriété, sauf disposition contraire de la loi.

Agent du locataire

Un agent de locataire est un agent engagé par un locataire pour représenter ses intérêts. L'agent du locataire le fait en négociant la location ou le bail d'un appartement ou d'une maison à un loyer et à des conditions acceptables pour le locataire. L'agent du locataire a, sans s'y limiter, les obligations fiduciaires suivantes envers le locataire : soins raisonnables, loyauté sans partage, confidentialité, divulgation complète, obéissance et obligation de rendre compte. L'agent du locataire ne représente pas les intérêts du propriétaire. Les obligations d'un mandataire du locataire sont également assujetties à toutes dispositions particulières prévues dans une entente entre le mandataire et le locataire. Dans ses relations avec le propriétaire, l'agent d'un locataire doit (a) faire preuve d'une compétence et d'un soin raisonnables dans l'exercice de ses fonctions ; (b) agir honnêtement, équitablement et de bonne foi ; et (c) divulguer tous les faits connus de l'agent affectant de manière importante la capacité et/ou la volonté du locataire d'exécuter un contrat de location ou de bail de la propriété du propriétaire qui ne sont pas compatibles avec les obligations fiduciaires de l'agent envers le locataire.

Agents du courtier

L'agent d'un courtier est un agent qui coopère ou est engagé par un agent inscripteur ou un agent locataire (mais ne travaille pas pour la même entreprise que l'agent inscripteur ou l'agent locataire) pour aider l'agent inscripteur ou l'agent locataire à trouver une propriété à louer ou un bail pour le propriétaire de l'agent inscripteur ou le locataire de l'agent locataire. L'agent du courtier n'a pas de relation directe avec le locataire ou le propriétaire et le locataire ou le propriétaire ne peut pas donner d'instructions ou de directives directement à l'agent du courtier. Le locataire et le propriétaire n'ont donc pas de responsabilité du fait d'autrui pour les actes de l'agent du courtier. L'agent inscripteur ou l'agent du locataire fournit des directives et des instructions à l'agent du courtier et, par conséquent, l'agent inscripteur ou l'agent du locataire sera responsable des actes de l'agent du courtier.

Agent double

Un courtier immobilier peut représenter à la fois le locataire et le propriétaire si le locataire et le propriétaire donnent leur consentement écrit inDOS-1735-a (Rev. 12/10). Dans une telle situation de double agence, l'agent ne sera pas en mesure de fournir la gamme complète des obligations fiduciaires au propriétaire et au locataire. Les obligations d'un agent sont également assujetties à toute disposition particulière stipulée dans un accord entre l'agent, le locataire et le propriétaire. Un agent agissant en tant qu'agent double doit expliquer soigneusement au propriétaire et au locataire que l'agent agit également pour l'autre partie. L'agent doit également expliquer les effets possibles de la double représentation, y compris qu'en consentant à la double relation de mandataire, le propriétaire et le locataire renoncent à leur droit à une loyauté sans partage. Un propriétaire et un locataire doivent examiner attentivement les conséquences possibles d'une relation de double mandat avant d'accepter une telle représentation. Un propriétaire ou un locataire peut donner son consentement éclairé préalable à la double agence en l'indiquant sur ce
formulaire.

Agent double avec agents commerciaux désignés

Si le locataire et le propriétaire donnent leur consentement éclairé par écrit, les commettants et le courtier immobilier qui représente les deux parties en tant que double agent peuvent désigner un agent commercial pour représenter le locataire et un autre agent commercial pour représenter le propriétaire. Un agent de vente travaille sous la supervision du courtier immobilier. Avec le consentement éclairé écrit du locataire et du propriétaire, l'agent commercial désigné pour le locataire agira en tant qu'agent du locataire représentant les intérêts et défendant les intérêts du locataire et l'agent commercial désigné pour le propriétaire agira en tant qu'agent commercial du propriétaire. agent représentant les intérêts et défendant les intérêts du propriétaire dans les négociations entre le locataire et le propriétaire. Un agent de vente désigné ne peut pas fournir la gamme complète des obligations fiduciaires au propriétaire ou au locataire. L'agent commercial désigné doit expliquer qu'à l'instar de l'agent dual sous la tutelle duquel il opère, il ne peut offrir une loyauté sans partage. Un propriétaire ou un locataire doit examiner attentivement les conséquences possibles d'une double relation d'agence avec des agents de vente désignés avant d'accepter une telle représentation. Un propriétaire ou un locataire peut donner son consentement éclairé préalable à une double agence avec des agents de vente désignés en l'indiquant sur ce formulaire.

Ce formulaire m'a été fourni par un vendeur ou courtier immobilier agréé de BARNES New York, agissant dans l'intérêt de :

(Cochez une)

[ ] l'agent du propriétaire

[ ] l'agent du locataire

[ ] un agent double

[ ] un agent double avec des vendeurs désignés

Si l'agent double avec des associés commerciaux désignés est coché :

______________________________________ est désigné pour représenter le locataire ; et

______________________________________ est désigné pour représenter le propriétaire dans cette transaction.

(Je) (Nous) accusons réception d'une copie de ce formulaire de divulgation :

Signature de [ ] Propriétaire(s) et/ou [ ] Locataire(s) :

__________________________________________

Date : _______________ Date : _______________

PDF : Formulaire de divulgation de l'État de New York pour le propriétaire

Si vous avez des questions sur ces conditions, veuillez nous contacter au 295 Madison Ave, Ste. 901, New York, NY 10017
Téléphone : +1 (646) 559-2249