Pourquoi vous devriez rechercher une maison dans le comté de Westchester?

Par Annie Newman

Westchester est en réalité l'une des premières zones suburbaines à se développer en dehors de la ville de New York. Situé juste au nord de New York, la région est facilement accessible et à une distance raisonnable en voiture jusqu'à la ville. Situé dans la vallée de l'Hudson, Westchester est composé de villes et de plus petits villages. La nature environnante y est magnifique, offrant un environnement paisible et est un paradis pour les New-Yorkais qui recherchent un style de vie plus calme en banlieue. Des résidents notables y ont vécu, y compris l'ancien président américain, Bill Clinton. Yonkers est la ville la plus peuplée de cette région et le comté attire des résidents de tout Manhattan qui recherchent des maisons plus spacieuses et plus habitables.

Westchester, une banlieue de New York de premier choix

Le comté de Westchester est une banlieue centrale de la grande région de New York et était auparavant considérée comme un lieu attrayant, principalement pour les familles de la classe moyenne supérieure en raison de sa proximité avec la Grosse Pomme. Ses nombreuses routes et services de transports en commun sont un facteur d'attractivité pour les travailleurs de la grande ville, où la circulation peut parfois devenir un obstacle important. La zone sud de Westchester est plus densément peuplée au fur et à mesure que l'on se rapproche de New York City, et ressemble plus à une ville que d'autres parties plus rurales du comté. New York est également très facilement accessible depuis Westchester et constitue un facteur attractif dans le choix d'une maison pour ceux qui aiment aller à la campagne régulièrement. Hormis les villages et villes qui s'y trouvent, les principales villes les plus peuplées sont : Yonkers, New Rochelle, Mount Vernon, White Plains, Peekskill et Rye.

Une banlieue au rayonnement économique fort 

La plupart des banlieues des États-Unis se composent principalement de propriétés résidentielles, mais la région de Westchester est si proche de New York, l'une des capitales financières du monde, qu'elle attire de nombreuses entreprises sur la liste des Fortune 500. Les acheteurs de résidence à Westchester peuvent donc avoir un accès proche à un marché du travail en plein boom et un potentiel accès à des revenus élevés sans avoir à nécessairement faire la navette jusqu'à Manhattan. Certaines de ces grandes compagnies installées dans la région sont MasterCard, PepsiCo, IBM et Universal American. Un des grands avantages d'une ville comme New York, qui est densément peuplée, chère et avec un trafic important, est de comporter des banlieues qui offrent également de belles opportunités pour le travail. Contrairement à Manhattan, on peut acheter une maison à Westchester qui est spacieuse, dispose d'un grand jardin, d'une place de parking et sans le stress quotidien d'une métropole animée. Tout comme la Californie et sa Silicon Valley, l'est de l'État de New York possède la "Tech Valley". Les maisons à vendre à Westchester valent l'investissement car elles sont situées dans une région offrant des opportunités commerciales en pleine croissance et une demande qui ne cesse de croître.

Un putain dans le comté de Westchester, à l'automne avec des feuilles oranges et brunâtres qui commencent à tomber.

Le charme du comté de Westchester

Westchester a beaucoup de bâtiments historiques et de beaux paysages. C'est un endroit charmant et merveilleux pour posséder une maison. L'architecture des maisons est connue pour être belle, avec de grands espaces et beaucoup de verdure. Le bâtiment le plus ancien a été construit en 1670. Il y a des bibliothèques, des musées, des centres d'arts culturels et de nombreux parcs et aires de loisirs. Scarsdale est l'un des quartiers les plus proches de New York et offre de nombreuses opportunités d'affaires et attractions culturelles. La région peut être historique, mais elle comprend également de nombreuses maisons nouvellement construites et appartements de luxe à travers Westchester.

Le marché immobilier à Westchester

Le marché immobilier à Westchester est en pleine croissance et les prix médians des maisons se situent dans des fourchettes supérieures. La région offre de nombreuses propriétés luxueuses qui reflètent les prix de Manhattan, où un appartement peut coûter aussi cher qu'une grande maison à Westchester. Il existe de nombreuses villes et villages parmi lesquels choisir et certaines maisons sont situées dans des zones si calmes et reculées qu'elles ne sont même pas considérées comme faisant partie d'une ville. Les résidents peuvent y profiter d'une vie plus privée et trouver leur maison de rêve à proximité de l'une des villes les plus populaires au monde. Une maison en particulier à Westchester a été mise sur le marché pour $100 millions de dollars, ce que de nombreuses banlieues américaines ne pouvaient pas offrir en raison de l'emplacement si privilégié et unique. Être à distance en voiture de Manhattan fait naturellement augmenter la valeur des maisons dans une banlieue comme Westchester. Les offres de maisons à vendre à Westchester sont très variées, avec des maisons au bord de l'eau, des manoirs, des châteaux et des bâtiments historiques restaurés. Le niveau de vie est considéré comme l'un des plus élevés dans le pays. Il existe de nombreuses collines et rivières qui mélangent vie agricole, vie de banlieue et vie urbaine grâce à son statut de banlieue de New York. Le comté continue d'aller de l'avant et attire de nombreuses personnes de toute la côte est dans ses magnifiques paysages. Pour les acheteurs de maison qui aiment la nature, il est possible d'acheter une maison à proximité de nombreuses activités en extérieur telles que la randonnée, le vélo, les sports nautiques et les loisirs de plein air. Le comté a beaucoup à offrir à ses résidents pendant les saisons d'été et d'hiver. Il offre également un sens significatif de la communauté par rapport à la grande ville. Ceux qui recherchent des maisons rurales avec de grands espaces peuvent trouver de telles maisons dans la région. Beaucoup sont surpris de voir autant de terres agricoles juste au nord d'une ville de plusieurs millions d'habitants. Certains New-Yorkais qui ont acheté une deuxième résidence à Westchester en ont fait leur résidence principale pendant les mois de pandémie et de confinement lorsque de nombreuses entreprises et écoles ont fermé à New York. Pour ceux qui recherchent des appartements à Westchester au lieu de la responsabilité inhérente aux plus grandes propriétés avec jardins, de nombreuses offres existent, dans les quartiers les plus peuplés du comté. Westchester offre un large éventail de choix pour vos besoins.

BARNES New York & Westchester est à votre disposition pour vous aider dans la recherche de la maison de vos rêves à Westchester grâce à notre équipe d'experts pour vous guider dans vos objectifs immobiliers.

Acheter un bien immobilier à New York : conseils d’experts

Bien vivre aux États-Unis :
le 1er salon digital pour les Français des USA

BARNES New York & Westchester vous invite à la conférence dédiée au marché immobilier new-yorkais, "Acheter un bien immobilier à New York", à l’occasion de sa participation au salon en ligne "Bien Vivre aux États-Unis".

Cet événement numérique aura lieu le lundi 13 septembre à 12h00 (fuseau horaire EST). Le salon s'étendra ensuite toute la semaine jusqu'au 17 septembre en présentant un ensemble de conférences avec des experts pour accompagner les expatriés aux États-Unis, que vous y soyez installés depuis longtemps ou rêviez d’y vivre.

Yann Rousseau, directeur associé de BARNES New York & Westchester, se joindra à la discussion avec Betty Benzakein d’HSBC et Amélie Deschênes d'OFX, abordant notamment :

  • Le processus d’acquisition et de location à New York
  • Le point sur l’état du marché immobilier à New York & dans le Westchester sur le troisième trimestre 2021
  • Les formalités d’installation ou de “relocation”
  • Les quartiers à privilégier
  • Les différents produits immobiliers disponibles
  • Le rôle de l’agent immobilier

Lundi 13 septembre à 12h00 EST / 18h00 CEST

Cet événement est parrainé par USAFrance Financials et organisé par French Morning.

Pourquoi le marché immobilier du Queens vaut-il la peine d'être exploré ?

Par Annie Newman

Lorsque les acheteurs et les investisseurs pensent à New York et à ses quartiers, ils imaginent ou supposent souvent que les maisons ou les appartements à vendre sont petits et n'ont pas les qualités que l'on pourrait trouver en banlieue. Les maisons à vendre dans le Queens peuvent être une bonne surprise pour toute personne impliquée dans le marché immobilier de New York. L'une des qualités particulières de cet arrondissement de New York est qu'il comprend de nombreuses sous-quartiers calmes avec des maisons unifamiliales incroyablement spacieuses et dispersées par rapport à la vie des grandes villes ou aux paysages trop urbanisés d'autres arrondissements. Long Island est une zone adjacente au Queens et offre ce style de vie de petite ville rare dans une zone métropolitaine si peuplée. Si l'arrondissement du Queens était une ville, il serait considéré comme la 4e ville la plus peuplée des États-Unis. Queens offre une qualité de vie élevée, de grandes cours et jardins, des magasins et des divertissements, ainsi qu'une économie dynamique. Amazon considérait le Queens comme l'un de ses meilleurs choix pour leur siège social. Les deux principaux aéroports de New York sont situés dans le Queens, c'est donc très pratique de vivre à côté des aéroports John F. Kennedy et La Guardia qui s'y trouvent. Des propriétés massives et des manoirs dans le Queens peuvent être trouvés dispersés dans l'arrondissement dans des villes populaires ou dans des quartiers moins connus et plus paisibles. On est plus susceptible de trouver de grandes maisons et un mode de vie suburbain dans cet immense arrondissement. Il offre un environnement haut de gamme et luxueux pour ceux qui veulent vivre près de New York sans la pression de la vie quotidienne New Yorkaise.

Les maisons à vendre dans le Queens

Comme tous les arrondissements de New York, le Queens est situé à côté de Manhattan, l'un des endroits les plus recherchés et les plus populaires au monde et il est donc courant de trouver des maisons qui sont comprises dans des gammes de prix assez élevées. Contrairement à d'autres arrondissements, Queens et Long Island offrent des maisons à vendre qui sont soit des constructions flambant neuves, soit des constructions beaucoup plus récentes par rapport à des quartiers comme Brooklyn qui comportent des bâtiments qui datent souvent de l'avant-guerre. Les appartements à vendre dans le Queens ainsi que les maisons peuvent offrir un type de vie de banlieue que l'on ne trouve pas à Manhattan ou dans les quartiers animés des nombreux autres arrondissements de New York. L'immobilier dans le Queens se caractérise par une plus grande variété de choix dans la taille et de styles de maisons que d'autres endroits autour de la Grosse Pomme. Les condos dans le Queens peuvent être trouvés sur le marché à des prix inférieurs à ceux des quartiers plus métropolitains mais peuvent être aussi beaux et modernes. Le Queens est gigantesque et offre des facettes culturelles et économiques si variées qu'il vaut vraiment la peine d'être exploré pour choisir le logement de vos rêves.

Astoria est un quartier typique du Queens qui offre les types de bâtiments et d'architecture les moins intimidants par rapport à Manhattan et Brooklyn. Il comprend moins de gratte-ciel et d'immeubles de grande hauteur et offre un environnement plus familier et chaleureux. Le quartier est à la mode et multiculturel et propose différents types de restaurants et des lieux de divertissement riches. Il y a des musées et d'autres attractions pour les résidents locaux et les touristes. C'est le troisième quartier le plus cher de l'arrondissement car il devient de plus en plus populaire.

Les maisons à vendre à Long Island

Même les résidents de longue date de Manhattan et de Brooklyn peuvent être surpris par les maisons verdoyantes et calmes que l'on peut trouver dans la région de Long Island. Les maisons à vendre à Long Island peuvent valoir jusqu'à des millions de dollars, mais valent l'investissement, en particulier pour les résidents qui souhaitent fonder une famille dans une région comme New York qui peut parfois être considérée comme un environnement trop densément peuplé ou peu adapté pour élever des enfants. Pourtant, il n'y a pas que les familles qui peuvent apprécier ce quartier adjacent au Queens et proche de Manhattan. Le marché immobilier de Long Island propose des maisons spacieuses dans un environnement paisible. Les condos à vendre sont souvent situés dans des lieux haut de gamme. À Long Island, les acheteurs et les investisseurs peuvent trouver des demeures à vendre qui n'existeraient même pas à Manhattan pour le même budget en raison du manque d'espace dans la grande ville. Les maisons de ville et maisons à Long Island sont particulièrement grandes, luxueuses et modernes par rapport à de nombreuses maisons ou d'appartements à l'intérieur de la métropole. De nombreux résidents qui investissent de grosses sommes d'argent dans des maisons à New York se plaignent du manque d'espace pour le stationnement et les loisirs, tandis qu'à Long Island, on peut avoir un garage pour deux ou trois voitures qui s'intègre parfaitement dans la conception des maisons. Même s'il peut être excitant de vivre à Manhattan ou juste en face du centre-ville de Brooklyn, il y a de nombreuses raisons de croire qu'il est avantageux d'investir dans une maison dans un endroit comme Long Island qui a toutes les qualités de vie d'une banlieue tout en restant proche des choses que la ville de New York a à offrir et auxquelles on peut accéder si facilement.

Pendant la pandémie du Covid, des zones telles que Long Island et Queens ont vu moins d'exode de résidents car ces quartiers spacieux offrent un environnement moins surpeuplé et une économie forte et diversifiée. De nombreux nouveaux contrats de propriétés ont été signés dans le Queens pendant et après la pandémie et le quartier n'a pas perdu son caractère attrayant. L'avenir du marché immobilier y est prometteur.

BARNES New York est là pour vous aider à trouver le bon quartier dans le Queens pour votre projet immobilier pour la maison de vos rêves, grâce à une grande équipe d'experts compétents qui sont présents pour vous accompagner dans vos objectifs d'investissement.

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Investir dans l'immobilier à Brooklyn est-il un choix judicieux ?

Par Annie Newman

Brooklyn est-il le prochain Manhattan ? Lorsque vous entendez parler de Brooklyn, vous pensez peut-être qu'il ne s'agit que d'un simple quartier de New York, mais Brooklyn comprend de nombreux sous-quartiers différents avec des cultures, des modes de vie et une architecture variés parmi lesquels vous pouvez choisir. Certaines zones sont devenues très exclusives et chères. Brooklyn est géographiquement plus grand que Manhattan et de nombreuses régions offrent des vues et des paysages magnifiques sur l'eau. Même si certaines parties de Brooklyn comprennent des bâtiments d'après-guerre, il existe de nombreux nouveaux développements et immeubles de grande hauteur qui sont nouvellement construits et offrent toutes les installations modernes dont vous pourriez avoir besoin. Brooklyn est à quelques minutes en voiture de Manhattan et de nombreuses personnes travaillent et font le trajet tous les jours entre ces deux quartiers. On peut vivre à Brooklyn et avoir un appartement faisant face à la Skyline de Manhattan sans les prix élevés associés à la vie à Manhattan même. Certains appartements à vendre à Brooklyn peuvent même être aussi chers que certains condos de Manhattan et certaines maisons à vendre à Brooklyn peuvent être encore plus chères que des biens situés à Manhattan. Brooklyn aborde une image de plus en plus populaire et tendance parmi les jeunes, les investisseurs et ceux qui souhaitent travailler à Manhattan mais préfèrent les environnements plus calmes ou abordables de Brooklyn.

Des condos de luxe à Brooklyn

Un des quartiers de Brooklyn qui se développe assez rapidement et de plus en plus populaire parmi les investisseurs et les résidents est Williamsburg. Certaines personnes peuvent ne pas se rendre compte que Brooklyn propose également des biens immobiliers de luxe, mais certaines maisons et appartements sont vendus à des prix reflétant un véritable marché du luxe. Certains condos de luxe à Williamsburg font directement face à l'eau et offrent une vue magnifique sur la ville et des promenades et des parcs joliment aménagés avec accès aux ferries à tout moment de la journée. Certaines autres communautés offrent également des maisons unifamiliales ou des maisons jumelées entourées d'une nature magnifique, d'écoles pour les familles avec enfants et de cadres paisibles. Certains appartements à Brooklyn sont très spacieux et il est possible de trouver un logement dans une toute nouvelle construction ou une structure historique entièrement rénovée. Un manoir historique de Brooklyn à Prospect Park a été mis sur le marché pour $30 millions. Peu de banlieues de grandes villes offrent des propriétés aussi exclusives.

L'avenir de l'immobilier à Brooklyn

Une vue sur des bâtiments de styles différents à Brooklyn, avec un style historique, un bâtiment bas en briques rouges à l'avant et des bâtiments modernes en verre à l'arrière-plan.

Pendant la pandémie du Covid, certains investisseurs ont réalisé qu'en raison de certaines fermetures d'entreprises, certains biens immobiliers de Manhattan avaient temporairement perdu de leur valeur et une baisse des prix s'était opérée, mais le marché immobilier à Brooklyn a réussi à maintenir une demande plus équilibrée et stable pendant cette période difficile. Avec le temps, les logements et maisons de ville de Brooklyn ont vu leur valeur augmenter et les deux dernières années ont vu une augmentation encore plus nette de la valeur de l'immobilier à Brooklyn. De nombreux millennials continuent de déménager des quartiers densément peuplés et chers de Manhattan vers les quartiers voisins de Brooklyn qui sont en plein essor. Brooklyn offre un très bon accès aux transports en commun et au métro et il est donc très facile de rejoindre Manhattan. Cela encourage plus de gens à vivre à Brooklyn et à se rendre à Manhattan pour les affaires ou le divertissement. Brooklyn même possède cependant suffisamment de lieux publics et de lieux de divertissement attrayants pour rivaliser avec la Big Apple.

Comment choisir une propriété et un quartier à Brooklyn

Brooklyn est l'un des 5 arrondissements de la ville de New York et est un quartier en demande pour l'immobilier et l'achat de terrains ou de résidences. Brooklyn est l'arrondissement à la croissance la plus rapide en termes de population. Il y en a tellement de condos à Brooklyn ainsi que de grandes maisons et même des manoirs qui offrent de superbes vues, un mode de vie attirant et la proximité glamour de Manhattan. Il existe des dizaines de quartiers à Brooklyn et choisir le bon endroit pour vivre est une décision importante. Il faut décider s'il faut préférer être le plus près possible du travail, ou plutôt un cadre de vie dans une zone plus calme. Il faut prendre en compte certains aspects culturels des différentes régions ou les préférences architecturales de chacun. Brooklyn compte aussi de nombreux musées. Certaines parties de Brooklyn sont définitivement plus historiques et possèdent des bâtiments typiques d'après-guerre, mais beaucoup sont rénovés et assez chers. Si vous préférez les constructions neuves, de nouveaux bâtiments sont constamment en construction. Tout comme Manhattan, de nombreux immeubles sont construits en hauteur en raison de la population dense et du marché immobilier demandé. Il vaut la peine de prendre le temps d'explorer les différents quartiers de ce grand arrondissement car chaque quartier a beaucoup à offrir à sa population.  

Les condos de luxe de Brooklyn concurrencent désormais les maisons de ville

Le nombre de contrats pour des biens de luxe augmente régulièrement à Brooklyn et de nombreux acheteurs choisissent d'acheter des condos de luxe plutôt que des maisons traditionnelles ou des maisons de ville. La principale raison de ce phénomène est que ces résidences sont plus susceptibles d'être des constructions plus récentes; offrant des vues plus uniques en raison de leur hauteur et n'ont pas besoin des rénovations nécessaires dans la plupart des maisons de Brooklyn, souvent construites il y a déjà quelques décennies. Certains de ces condos ont plus d'un étage et peuvent offrir un style de vie similaire qu'une maison et comprennent des équipements plus modernes. Certaines maisons plus anciennes se retrouvent aussi sur le marché de l'immobilier de luxe à Brooklyn car de nombreux acheteurs choisissent de les rénover de fond en comble après les avoir achetées. Le prix médian demandé pour les appartements de luxe de Brooklyn et les condos atteignent souvent des millions. Le fait d'être si proche de Manhattan et d'avoir une vue directe sur la ville depuis son appartement ajoutent beaucoup de valeur à la fourchette de prix de ces logements. De nombreuses autres grandes villes dans le monde proposent des propriétés exclusives avec des prix qui se reflètent, mais généralement les banlieues très proches sont nettement moins chères. Pas à Brooklyn cependant, car être proche d'une ville comme Manhattan est vraiment spécial : cela reste l'un des endroits les plus populaires au monde.

BARNES New York est à votre disposition pour vous guider et vous aider à choisir l'appartement ou la résidence de vos rêves à Brooklyn grâce à une solide équipe d'experts qui vous accompagne dans tous les aspects de vos projets immobiliers. Nous sommes impatients de vous présenter les propriétés les plus prestigieuses et exclusives que Brooklyn a à offrir.

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Faut-il investir dans l'immobilier à Manhattan maintenant ?

Par Annie Newman

Manhattan est souvent décrit comme le centre financier et culturel des États-Unis, et même considérée par certains comme une capitale mondiale. Le quartier a historiquement été une source d'attraction constante pour les touristes et les immigrants du monde entier, et il est maintenant reconnu comme l'un des endroits les plus attrayants et palpitants pour vivre et travailler. Il n'est donc pas surprenant que la valeur de l'immobilier à Manhattan surpasse les prix moyens de vente de la plupart des villes métropolitaines aux États-Unis et dans le monde.

Pourquoi acheter un appartement ou une maison à Manhattan ?

Ceux qui considèrent Manhattan comme leur domicile ressentent une immense fierté et même si l'île est densément peuplée, les gens sont prêts à faire beaucoup d'efforts pour trouver le logement idéal dans la ville qui ne dort jamais. La skyline de Manhattan est incontestablement reconnue par les gens du monde entier, y compris ceux qui n'ont même jamais mis les pieds à New York. Des chansons, des films, des émissions de télévision et de théâtre ont été produits à Manhattan, qui continue de captiver l'esprit de tous ceux qui ont eu vent de sa vie animée, que ce soit pour le travail ou le divertissement. Cette immense zone métropolitaine compte un nombre record de gratte-ciel qui offrent certaines des vues les plus incroyables dans le monde.

Posséder une propriété à Manhattan est un atout prestigieux. Presque tous les appartements peuvent offrir des vues que même de très beaux penthouses dans d'autres villes ne sont pas en mesure d'offrir. En raison de la densité de population, les immeubles de la ville sont connus pour être construits sous forme de gratte-ciel, et de nombreux appartements offrent des paysages spectaculaires car les structures sont construites avec une élévation très importante. Certains des gratte-ciel les plus hauts du monde se trouvent à Manhattan.

L'immobilier à Manhattan est très demandé

Manhattan possède non seulement une grande population, mais voit aussi un afflux de travailleurs d'autres quartiers ou même d'États qui s'y rendent quotidiennement, créant un paysage qui nécessite une construction et une expansion constantes. Chaque centimètre de terrain est précieux et beaucoup d'acteurs de l'industrie du bâtiment doivent gagner aux enchères pour avoir le droit de construire sur les opposants qui veulent essayer de maintenir des espaces verts. C'est la raison pour laquelle on peut trouver de belles et spacieuses maisons ou maisons de ville à vendre à Manhattan, mais que le paysage principal peut être vu de loin, car la ville a été construite en hauteur, avec beaucoup de hauts immeubles, et un espace limité pour construire de grandes propriétés privées. Posséder une maison à Manhattan est réellement glamour.

Vue sur Manhattan la nuit, avec les lumières de la ville.

La ville est célèbre pour son passé industriel et certaines des usines historiques ont été transformées en luxueux et spacieux lofts que l'on retrouve dans de nombreux quartiers de Manhattan. Les condos à vendre reflètent les prix de certains des biens immobiliers les plus recherchés au monde. Certains appartements à vendre à Manhattan peuvent même être composés de plusieurs étages et avoir autant de pièces qu'une maison de banlieue d'une ville américaine de taille moyenne. Contrairement aux maisons de banlieue, ces condos à plusieurs étages offrent une vue imprenable à tout moment sur une ville dont les lumières brillent et illuminent le ciel à des kilomètres de distance.

Choisir un quartier pour vivre à Manhattan est une expérience merveilleuse car presque tous les coins de la ville ont des attraits spéciaux pour les résidents locaux. Certaines personnes préféreront les zones où elles peuvent profiter des divertissements et théâtres de renommée mondiale, d'autres auront une attirance pour des espaces plus calmes de la ville. La ville dispose d'un système de transport en commun avec métro et bus qui permettent un accès efficace et rapide à toute la ville.

Investissement local et international dans les propriétés de Manhattan

L'investissement étranger dans l'immobilier à Manhattan est un objectif désirable pour de nombreuses personnes à travers le monde qui cherchent à investir dans des propriétés de valeur beaucoup demandées. Mis à part l'investissement immobilier, des résidents d'autres villes cherchant à posséder une résidence secondaire choisissent souvent Manhattan comme leur destination de prédilection. Les propriétaires de maisons dans des endroits tels que Miami, Los Angeles, Paris, Londres et d'autres grandes villes sont fiers et satisfaits de posséder une propriété à New York. Manhattan sera toujours en tête de liste des villes les plus célèbres et les plus attrayantes du monde.

Le marché immobilier de luxe de Manhattan

Pendant la pandémie du Covid-19, les prix ont baissé dans une certaine mesure, mais le marché immobilier à Manhattan est maintenant en plein rebondissement et se développe notamment de plus en plus l'aspect haut de gamme du marché immobilier de luxe. Certaines des maisons et des appartements les plus chers du monde ont été vendus à Manhattan et il n'est pas étonnant que les acheteurs aient choisi cette ville comme résidence. Peu de gens accepteraient d'investir plus de 100 millions de dollars pour des propriétés dans d'autres villes, mais Manhattan est capable d'attirer un tel investissement en raison de son caractère si particulier. Un penthouse à Manhattan a été vendue pour $238 millions en 2019, ce qui en fait l'un des appartements les plus chers jamais vendus aux États-Unis. Il serait difficile de vendre une propriété de cette gamme de prix dans la plupart des autres villes du continent ! Les professionnels de l'immobilier savent que vivre dans une maison à Manhattan peut être inestimable. Acheter un bien immobilier et avoir une présence à New York est passionnant, rentable et unique. Chaque pied carré de terrain et d'immobilier a une valeur inestimable.

Manhattan n'est pas seulement multiculturel en ce qui concerne sa population, mais l'architecture et les bâtiments qui composent cette ville peuvent varier considérablement en termes de style et offrent beaucoup de variété. Certains résidents et acheteurs préfèrent l'aspect plus historique des immeubles en briques typiques de New York tandis que d'autres sont plus impressionnés par l'éclat et le glamour des nouvelles constructions qui offrent des styles de vie plus modernes. Les deux ont leurs avantages, représentant soit la longue histoire d'une ville d'opportunités, soit le nouvel éclat d'une superpuissance mondiale en croissance constante et au rythme rapide.

Le marché immobilier à Manhattan est en plein essor et les experts prédisent que la tendance des ventes et des contrats se poursuivra dans les années à venir. BARNES New York dispose des ressources exceptionnelles pour vous assister dans tous vos projets dans l'immobilier de luxe et peut vous guider dans la recherche de votre maison ou appartement de rêve à Manhattan ou tout autre ambition. Nos propriétés sont inégalées en termes de prestige et nous sommes impatients de vous présenter nos logements les plus exclusifs.

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« Quartiers de New York » : À la découverte de Turtle Bay

Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York

Bienvenue dans notre dossier éditorial « Quartiers de New York » présenté par BARNES New York. Nous vous invitons régulièrement à découvrir les différents quartiers de la ville, dans les yeux de francophones qui y sont installés. Ils racontent leur quartier, avec leurs mots, leurs goûts, leurs habitudes. Aujourd’hui, nous découvrons, et nous nous promenons à Turtle Bay — un quartier situé à Midtown East, avec Lidia Del Pozo, senior business development officer, VP chez Bank of the West BNP Paribas Wealth Management. Elle nous raconte ce quartier qu’elle habite depuis plus d’un an avec sa famille.

Lidia Del Pozo dans son appartement de Turtle Bay, LePetitJournal.com

Lepetitjournal.com New York: Vous habitez le quartier de Turtle Bay. Qu’est-ce qui vous a séduit dans ce quartier ?

Si j’ai décidé d’habiter ici ce n’est pas pour le quartier en lui-même, mais surtout par rapport à sa situation géographique dans Manhattan. Avant de nous installer à New York, avec mon mari et ma fille, nous avons pris seulement cinq jours pour décider du quartier et de l’appartement où nous vivrions. Le quartier de Turtle Bay s’est imposé à nous par sa situation centrale dans la ville. Nous avons pensé, de cette manière, que nous serions proches de tous les centres d’intérêts de la ville. L’autre raison, qui a conforté notre choix, a été la proximité de mon lieu de travail. En effet, je travaille pour BNP Paribas Wealth Management qui se situe aussi Midtown, et donc à quelques rues seulement.

Pouvez-vous nous raconter la vie de ce quartier qui compte le siège des Nations Unies, l’ambiance ? Ce qui le fait vivre, ce qui l’anime ?

Je dirais que ce quartier n'a pas qu'une seule identité. Je ne pourrais pas dire s'il s'agit uniquement d'un quartier résidentiel ou d'un quartier de bureaux ou d'un quartier des ambassades. Turtle Bay c'est un peu tout à la fois: il y a simultanément une vie de quartier, avec ses petits commerces de proximité, ses petits bars et restaurants, ses crèches, ses aires de jeux, mais aussi un quartier de bureaux, donc très animé du lundi au vendredi, avec un beaucoup de monde dans les rues très tôt le matin et pendant les pauses déjeuner. Et dans ce paysage mixte se trouve le siège des Nations Unies et quelques ambassades qui gravitent autour de ce majestueux édifice, le plus beau de la ville, à mon avis. Evidemment, lors des Assemblées Générales, le quartier prend un nouveau visage. Le quartier est alors sous protection très stricte et devient un peu verrouillé et paralysé. Ces quelques jours ne sont pas très agréables mais pas invivables non plus. L'organisation est assez impressionnante!

Et puis c’est excitant ! Ce qui rend ce quartier extrêmement vivant et international.

Une rue de Turtle Bay, LePetitJournal.com

Vous habitez près des Nations Unies où le français y est l’une des langues de travail. Entend-on beaucoup la langue de Molière dans les rues de Turtle Bay ?

Oui, en effet, le français est une langue que l'on entend très régulièrement sur les trottoirs, entre deux collègues qui se rendent à leur bureau aux Nations Unies, que l'on peut facilement identifier dans la rue car ils portent très souvent leur badge d'accès au bâtiment autour de leur cou; ou les familles que je rencontre lorsque je vais à la cour de récréation avec ma fille, par exemple. Il y a beaucoup de francophones à Turtle Bay. Pour donner un exemple assez représentatif, à la crèche ma fille fréquente, dans sa classe, sur 10 élèves, 4 sont issus de familles francophones! Pouvoir parler français est bien sûr très pratique, surtout au début, et toujours un bon moyen de créer de nouvelles relations très rapidement, même si cela me fait moins pratiquer mon anglais.

Vos endroits préférés, vos bonnes adresses ou peut-être même vos habitudes ?

L'un de mes endroits préférés dans mon quartier est probablement le Grand Central Market, qui se situe dans l’enceinte même de la gare de Grand Central. C’est une seule allée où l’on trouve une succession de petits commerçants qui proposent des produits frais et de bonne qualité. Malgré le fait qu’il soit indoor, l’ambiance est proche de celle d’un marché traditionnel et les commerçants y sont charmants. Ce que j’apprécie avant tout dans ce quartier, c’est le fait qu’il soit au bord de l’East River. J’ai la chance d’avoir une jolie vue sur la rivière depuis mon appartement et de pouvoir assister à des levers de soleil vraiment très beaux. De simples promenades au bord de la rivière sont vraiment très agréables et un peu dépaysantes.

Est-ce que c’est un quartier que vous conseillez à ceux qui veulent acheter ou louer ?

Je ne suis pas experte du marché de l’immobilier, en revanche ce que je peux dire intuitivement pour ce qui est de la location, oui c’est un quartier que je recommande, car il fait bon vivre et comme je l’ai déjà évoqué, c’est quartier idéalement situé à Manhattan pour découvrir la ville.. Parmi les autres raisons, la proximité avec la rivière, le côté sécuritaire de par la présence du quartier général des Nations Unies et enfin, le côté très cosmopolite. Pour ce qui est de l’achat d’un bien, j’évoquerais les mêmes motivations avec en plus le fait que c’est un quartier assez prisé par les expatriés travaillant aux Nations Unies, donc avec une certaine demande sur le marché.

Si vous deviez décrire Turtle Bay en trois mots? 

Si je devais décrire Turtle Bay en trois mots, je dirais que c'est un quartier animé, un quartier très cosmopolite et donc propice aux rencontres et un quartier aux multiples facettes où se mêlent vie personnelle et professionnelle.

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Vue aérienne des toits de Manhattan au coucher du soleil, New York City

Paroles d'Experts - Turtle Bay

Marché locatif :

En Mars 2021, le loyer médian d’un appartement à Turtle Bay était de $2,200 pour un studio (-40% sur un an), $3,200 pour une chambre (flat) $4,000 pour deux chambres (-20%) et $6,200 pour trois chambres (+24%).

Marché de la vente :

À la fin du 4e trimestre 2020, sur l’ensemble de Turtle Bay, le prix médian de vente demandé par les vendeurs se situait à $950k (quand la moyenne de Manhattan est à $1M) affichant une augmentation significative de l’ordre de 20% sur un an avec $1,207 / square foot et une soixantaine de transactions sur le trimestre.

Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York

Consulter l'article dans Le Petit Journal New York

Acheter un appartement à New York sans payer ni charges ni taxes foncières pendant 10 ans ? C’est possible !

S’installer à New York est un projet de vie qui peut parfois être aussi excitant qu’effrayant. S’accompagner d’un expert de l’immobilier est un vrai gage de réussite. C’est la raison pour laquelle BARNES est toujours très attentif aux opportunités que le marché new-yorkais peut offrir à sa clientèle d’investisseurs ou à la recherche du bon deal. Grâce à son réseau, BARNES peut vous aider à investir dans un appartement à New York sans charge ni taxe mensuelle pendant plusieurs années… voire jusqu’à 10 ans !

Il est important de savoir qu’à New York, chaque propriétaire d’un condo doit payer chaque mois les charges de copropriété (ou “common charges”).

Ces frais sont souvent payés mensuellement à l’immeuble et correspondent aux frais de fonctionnement de ce dernier qui souvent offrira à ses résidents une salle de gym, un doorman, une piscine, l’entretien des parties communes, etc. Plus il y a de services et plus le coût augmente.

Ainsi, à Manhattan, ces charges sont en moyennes de 1.30$/sq ft soit 14$/m2. Autrement dit, pour un appartement de 90 m2, il faut compter 15 600$/an.

À ces charges de l’immeuble, s’ajoute aussi la taxe foncière (“Real Estate Tax”) qui peut varier d’un immeuble à l’autre mais qui sera en moyenne proche des 1.20$/sqft (13$/m2). Soit 14 400$ pour un appartement de 90 m².

Ces charges et taxes mensuelles, communément appelés “Carrying cost” peuvent donc représenter environs 30 000$ par an, ou encore 150 000$ sur 5 ans, ce qui n’est pas négligeable… Heureusement, il est possible de réduire considérablement ces coûts, voire d’en être entièrement dispensés !

Concernant la taxe foncière, il faut savoir en effet que certains immeubles bénéficient de programmes d’abattements de cet impôt, grâce au “421-A”, attribué par la ville de New York aux immeubles remplissant un certain nombres de critères.

Cet abattement dure habituellement 10 ans, mais peut dans certains cas durer 15 ou 25 ans, notamment lorsque la ville veut inciter les promoteurs à construire sur certaines zones ou certains types d’immeubles. Le mécanisme est progressif avec une exonération totale les premières années (jusqu’à 12 ans après la livraison de l’immeuble) puis une augmentation graduée de la Real Estate Tax jusqu’à expiration du programme.

À noter que le 421-A bénéficie à l’immeuble dans son ensemble, et non à un promoteur ou à un propriétaire, ce qui est une aide précieuse à la revente.

Par exemple, si vous achetez un appartement dans un immeuble à abattement fiscal la première année et que vous le vendez la septième année, votre acheteur bénéficiera à son tour des trois années restantes d’impôts réduits puisque l’abattement demeure avec le bien, et non avec son propriétaire.

BARNES peut aussi vous conseiller certains immeubles qui cumulent bénéfice du 421-A et exonération de charges de copropriété, ce qui a pour conséquence d’avoir un “carrying cost” de… 0$ !

En effet, quelques condominiums à NYC proposent le paiement de vos charges par le promoteur, dès lors que certaines conditions sont remplies. Ainsi, on peut exempt de payer les charges d’un 1 Bedroom pendant 5 ans, ou encore 10 ans pour un 3 Bedroom! Et dans le même temps, bénéficier de toutes les nombreuses prestations de qualité de l’immeuble.

Dans ce contexte, BARNES New York peut permettre à ses clients de profiter de ces opportunités et d'optimiser leur investissement. Grâce entre autres à une parfaite connaissance du marché immobilier new-yorkais, aux conseils de nos experts permettant les meilleures négociations ainsi qu'aux relations commerciales privilégiées entretenues avec les promoteurs les plus réputés.

Cerise sur le gâteau : la commission du broker de l’acquéreur est payée par le vendeur, quand bien même ce sont bien les intérêts de l’acheteur qui auront été défendus dans la négociation!

Retrouvez l’article sur French District

Un réseau international intégré pour des solutions sur-mesure

Un entretien avec Christophe Bourreau, directeur de BARNES New York.

De premier plan dans l’immobilier international de luxe, BARNES accompagne ses clients en Floride depuis 2002. J’ai rejoins BARNES en 2008 dans le but de promouvoir le marché américain en France. En juin 2009, je suis devenu directeur de Barnes à Miami, une société de premier plan dans l’industrie internationale de l’immobilier de luxe. Barnes est présent dans la grande pomme depuis 2009, New York étant un marché prioritaire pour notre clientèle. Je suis devenu directeur de BARNES NY en 2011. Depuis, nous conseillons acquéreurs et vendeurs dans leurs projets immobiliers principalement à Manhattan et Brooklyn.

Vous et votre société

Quels services, quels produits, quelle activité ?

BARNES vous accompagne dans l’intégralité de vos projets en proposant l’ensemble des services indispensables à la réalisation d’une parfaite acquisition, du montage juridique à la décoration finale en passant par le financement, les formalités internationales, la domiciliation, les assurances, la gestion locative, etc.

Quel est l’esprit, la culture de votre entreprise ? Qu’est-ce qui la caractérise ?

Depuis sa création en 1995, BARNES réinvente l’immobilier de luxe et propose un réseau international intégré de façon à offrir des solutions sur-mesure à sa clientèle. De la transaction à la gestion locative, BARNES déploie aujourd’hui son expertise à travers plus de 10 métiers.

BARNES rassemble plus de 800 collaborateurs, tous experts et engagés, répartis dans plus de 15 pays et 85 bureaux. La promesse de BARNES réside dans la détention de biens immobiliers raffinés parmi les plus grandes capitales internationales et lieux de villégiature.

Véritable entreprise familiale, BARNES transmets à ses collaborateurs ses valeurs essentielles que sont l’excellence, le respect et son savoir-faire à la française.

Pourquoi êtes-vous venu vous installer à New-York ?

New York a toujours été un marché prioritaire considéré par notre clientèle, que ce soit pour un pied-à-terre ou un investissement. New York était simplement la suite logique de développement de notre bureau BARNES.

Quel conseil donneriez-vous à ceux qui souhaitent s’installer à New York?

S’installer à New York est un projet de vie aussi excitant qu’il peut être difficile… Mon conseil serait de toujours être accompagné par des experts dans chaque domaines lié à un projet d’expatriation : comptable, avocat, agent immobilier…

New York et vous…

Qu’est-ce qui vous plaît à New-York ?

New York est une terre d’opportunité. C’est une ville en mutation constante où tout est possible lorsqu’on a l’ambition et qu’on fournit les efforts nécessaires à cette ambition.

C’est aussi la capitale du monde où tout type de cultures et profils sont présents et participent à faire de New York une ville d’une richesse incomparable.

Quel est votre quartier préféré à NY City ou autour ?

J’aime beaucoup Williamsburg, qui a su se redessiner et se repenser entièrement au cours des 15 dernières années.

Les États-Unis et vous?

Qu’est-ce qui vous plaît aux Etats-Unis ?

Ce qui me plait le plus aux Etats-Unis est cette culture de l’entrepreneuriat et de l’acceptation de l’autre.

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