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Quelles agences immobilières de luxe contacter à New York ? 

Vous vous demandez quelles agences immobilières de luxe contacter à New York ? Maintenant que le monde commence à rouvrir, le marché immobilier est enfin de nouveau en mouvement. Alors que la plupart des industries ont souffert pendant la première année de la pandémie, l'achat et la vente de biens immobiliers sont devenus particulièrement difficiles.  

La ville de New York retrouve aujourd'hui sa place habituelle de ville à considérer pour l'achat d'une maison de luxe. Les propriétés de la ville de New York offrent une excellente valeur à long terme et peuvent être utilisées à des fins diverses, comme les vacances ou la location à des locataires. 

Bien que les sociétés d'agences immobilières soient assez faciles à trouver dans la plupart des villes, il est important de faire la fine bouche lors de la sélection de votre agent et du choix des agences immobilières de luxe à contacter à New York. De nombreux agents sont simplement dans l'entreprise pour la commission et ne tiennent pas pleinement compte des besoins de l'acheteur et du vendeur. Ces besoins peuvent différer pour les particuliers gérant des biens de luxe, et certaines agences ne sont pas équipées pour accompagner efficacement ces clients. Cela peut être frustrant, car l'achat d'une maison est un investissement gigantesque qui ne doit pas être pris à la légère.  

BARNES New York est là pour vous fournir des services d'élite lorsque vous naviguez sur le marché de New York. Avec plus de dix ans d'expérience à New York et des agents du monde entier, BARNES propose une équipe multiculturelle pour vous guider à travers les nombreuses opportunités disponibles dans la grande ville. Il est maintenant temps de profiter du marché et de continuer à développer vos investissements avec des propriétés de luxe à New York. 

Pourquoi devrais-je envisager des agences immobilières à New York spécialisées dans les maisons de luxe ?  

Les acheteurs à la recherche de maisons haut de gamme voudront contacter des agences immobilières de luxe à New York qui travaillent quotidiennement avec des maisons chères. Parce qu'il s'agit d'un domaine de niche, ces agents seront beaucoup plus versés dans les quartiers souhaités, plus au courant des propriétés actuellement disponibles et plus familiers avec les acheteurs potentiels de ces propriétés.  

Étant donné que les maisons de luxe ont tendance à se situer dans les 10% supérieurs en termes de prix, les clients ont tout intérêt à faire appel à des agents immobiliers qui savent naviguer sur ce marché compétitif et rapide. BARNES fournit des services spécialisés pour ceux qui cherchent à acheter et à vendre des biens de luxe et est, par conséquent, capable de soutenir efficacement ses clients tout au long du processus. 

En outre, les propriétés de luxe ont tendance à inclure des caractéristiques particulières qui sont très chères, rares et souhaitées. L'emplacement d'une propriété, ainsi que ses commodités, peuvent avoir un impact significatif sur sa valeur. Deux maisons ayant la même superficie ne vaudront pas la même somme d'argent si elles sont situées dans deux endroits différents. C'est pourquoi il est important de trouver un agent immobilier qui connaît très bien les quartiers qui vous intéressent et qui peut vous signaler rapidement les opportunités. 

Chez BARNES New York, nous avons des agents et des courtiers qui parlent plusieurs langues pour vous accompagner dans votre parcours immobilier. Puisque nous sommes une entreprise internationale, nous avons des relations dans des pays du monde entier. Ainsi, nos clients sont en mesure de gérer efficacement leurs biens depuis leur domicile sans avoir à se déplacer à l'international, les agents BARNES pouvant s'occuper de la logistique sur place.  

BARNES New York met à disposition des agents et des courtiers connaissant bien leur arrondissement spécifique de New York. De plus, ces agents sont jumelés avec des agents BARNES dans d'autres pays, comme la France, afin de fournir le meilleur service et la connaissance la plus approfondie de la propriété.  

Pourquoi envisager des propriétés de luxe à New York ? 

En particulier, NYC est un excellent choix à explorer pour les acheteurs de maisons de luxe. La ville de New York offre une grande variété de types de propriétés, telles que des appartements, des condos et des penthouses. Si certains acheteurs sont à la recherche d'une résidence secondaire, d'autres cherchent à vendre ou à louer leur bien à des locataires.  

New York étant une ville animée où la vie peut être assez chère, les locataires sont toujours à la recherche d'une location. Nous fournissons également des services de gestion de propriété pour les maisons à louer, tels que la collecte des loyers, la réponse aux problèmes d'entretien et la réalisation d'inspections annuelles de la propriété. Les clients peuvent être rassurés en sachant que BARNES a tout sous contrôle et que leur investissement est pris en charge en conséquence.  

De plus, New York offre de nombreuses agences immobilières de luxe à contacter, notamment en raison de l'architecture atypique qu'offre la ville, de la valeur de son histoire et de ses attributs culturels. Les bâtiments historiques peuvent offrir un prestige et un charme qui contribuent à leur valeur globale, tandis que les bâtiments plus récents offrent souvent des fonctionnalités mises à jour qui sont très recherchées par les clients fortunés. Des équipements tels que l'accès à une piscine ou une vue imprenable sur les toits peuvent avoir un impact sur le prix de la propriété.  

À New York, chaque arrondissement et chaque quartier a sa propre personnalité et ses propres attributs. Par exemple, Midtown Manhattan offre des propriétés à proximité des principales attractions, comme Times Square, et se trouve également à proximité d'autres quartiers recherchés, comme Chelsea. Cela offre d'excellentes opportunités de location, étant donné l'emplacement de choix pour les locataires qui travaillent dans le quartier ou les voyageurs qui veulent voir les curiosités de la ville. 

D'autre part, vous pouvez rechercher un quartier à orientation plus résidentielle. Par exemple, les quartiers chics de Manhattan offrent de belles vues sur la ville et sont proches de certaines des boutiques et galeries les plus uniques que New York a à offrir. BARNES New York est prêt à vous guider à travers les propriétés disponibles dans toute la ville en fonction de vos préférences et de l'usage que vous souhaitez en faire. Nous proposons actuellement des annonces à Manhattan, Brooklyn, Queens, dans les Hamptons, à Westchester et dans le nord de l'État de New York.  

Qu'est-ce qu'une propriété de luxe?  

BARNES est disponible pour vous aider avec de nombreux types de propriétés de luxe, y compris non seulement des maisons mais aussi d'autres achats haut de gamme. Nous pouvons vous aider à acheter, vendre et gérer vos achats, quelle que soit la localisation de votre résidence principale.  

Les maisons de luxe sont uniques pour de nombreuses raisons, et leur caractère unique fait partie de ce qui les rend suffisamment chères pour être considérées comme "luxueuses". À New York, les maisons de luxe ont souvent une excellente vue sur la ville, sont bien situées et offrent des commodités qui ne sont pas facilement accessibles dans de nombreux appartements des grandes villes, comme des lave-linge et des sèche-linge intégrés.  

Ces propriétés peuvent également être uniques dans leur conception (par rapport aux appartements typiques de forme carrée que l'on voit habituellement dans la ville) et ont tendance à être plus spacieuses que les maisons typiques de la région. Comme les caractéristiques de ces propriétés sont uniques, nous nous concentrons sur les détails de ces logements et pouvons fournir des informations actualisées concernant leur disponibilité.  

En outre, BARNES New York est également disponible pour aider à l'acquisition et à la vente de grands articles de luxe, notamment des yachts, des jets privés et des services de conseil en art. Alors que de nombreuses agences immobilières ne proposent que des services directement liés au logement, BARNES est là pour vous aider à acheter, vendre et gérer ces biens de luxe supplémentaires. Certains des services fournis incluent la gestion de la construction de nouveaux yachts en fonction des préférences du client ainsi que l'achat et la vente de yachts.  

En outre, BARNES offre une assistance pour les œuvres d'art, y compris le transport et l'installation des pièces, ainsi que la vente et l'achat. Un avantage important de choisir BARNES New York est la possibilité d'utiliser la même société pour gérer de nombreux investissements de luxe. 

Quels types de propriétés propose BARNES New York ?  

Lorsque vous souhaitez contacter une agence immobilière de luxe à New York, vous devez être hypervigilant car les annonces changent fréquemment et les courtiers doivent savoir exactement ce que leurs clients recherchent pour ne pas manquer l'opportunité parfaite. Chez BARNES, nous organisons les propriétés par arrondissement ou quartier plus grand, puis les classons en quartiers plus petits au sein des sections plus grandes. Cela permet à l'acheteur de se concentrer sur certaines des caractéristiques les plus importantes de la propriété, telles que l'emplacement et la taille. 

Bien que les agents immobiliers de BARNES soient heureux de vous aider à trouver votre maison idéale, nous fournissons également un site web facile à naviguer pour que vous puissiez effectuer des recherches par vous-même, comme vous le souhaitez. De plus, les acheteurs peuvent filtrer en fonction des commodités, telles que le nombre de chambres à coucher, l'espace extérieur et les services de portier de la communauté. Que vous soyez à la recherche d'un appartement confortable à Manhattan ou d'une gigantesque maison de vacances avec piscine dans les Hamptons, BARNES New York est prêt à vous aider avec des agents qui ont des connaissances spécialisées dans ces domaines. 

En fin de compte, lorsque vous choisissez une agence immobilière pour votre propriété de luxe à New York, vous devez vous assurer de choisir une société fiable, qui connaît bien la région et qui est assez avisée pour identifier rapidement de nouvelles opportunités, car le marché est très compétitif. Nous sommes un excellent choix car nous sommes spécialisés dans la gestion de propriétés de luxe et offrons des services qui vont au-delà de ceux d'une société immobilière classique.  

De plus, notre personnel multiculturel offre des services dans de nombreuses langues, telles que le français et l'espagnol, et peut aider efficacement les acheteurs du monde entier. Pour ces raisons, nous espérons que vous envisagerez d'utiliser BARNES New York pour naviguer sur le marché du luxe à New York.  

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Où acheter une maison dans les Hamptons ? 

Les Hamptons sont un regroupement de villes et de villages à l'extrême est de Long Island à New York, bordant l'océan Atlantique. Facilement accessibles en voiture ou en bus depuis la ville, les voyageurs doivent s'attendre à environ 2 heures de trajet depuis le centre de Manhattan. Si vous vous demandez où acheter une maison dans les Hamptons, continuez à lire notre article !

De nombreuses personnes - célébrités, personnes fortunées et voyageurs aisés - profitent des Hamptons pour s'éloigner un moment de l'agitation de la ville de New York. Acheter une maison dans les Hamptons peut être un très bon choix si vous aimez la nature. Avec son environnement océanique pittoresque, son cadre plus rural et ses paysages historiques, il est facile de comprendre pourquoi. Passez suffisamment de temps dans la région, et vous ne manquerez pas de croiser quelqu'un de célèbre. 

Mais les Hamptons offrent bien plus que des stations balnéaires pour un court séjour ou une escapade estivale prolongée. Ils offrent également un éventail d'appartements et de maisons unifamiliales pour des séjours à l'année. 

Quel zone me conviendrait le mieux ? 

Selon que vous souhaitiez une escapade au bord de l'océan, une maison à l'intérieur des terres avec beaucoup d'espace et un grand jardin ou même une copropriété moderne, les Hamptons sont là pour vous. Avec beaucoup d'espaces ouverts et de nombreuses options disponibles, il existe une variété de quartiers parmi lesquels choisir lorsque l'on envisage d'acheter un bien immobilier dans les Hamptons. 

Où sont les Hamptons ? 

Les Hamptons sont situés dans le comté de Suffolk, qui se trouve directement à l'est du comté de Nassau, le comté qui borde le borough de Queens à New York. Comme indiqué précédemment, on peut s'y rendre depuis la ville de New York en deux heures de route ou en prenant un bus de banlieue. Pour ceux qui souhaitent prendre le train, cette option est également disponible. Les Hamptons ne sont qu'à 3 heures et demie de train de la ville de New York. Lors du recensement américain de 2020, le comté de Suffolk comptait une population de plus d'un million d'habitants répartis entre ses villes et ses villages. 

Quels sont les meilleurs quartiers des Hamptons ? 

Lorsque vous envisagez d'acheter une maison dans les Hamptons ou dans les villes du comté de Suffolk, les différentes villes sont toutes très agréables. Positionnés dans le tronçon le plus étroit de Long Island, les Hamptons offrent de nombreux logements avec un accès immédiat à l'eau. Même les logements qui n'ont pas un accès direct à l'eau sont toujours dotés d'équipements tels qu'un terrain, de la verdure et un environnement de vie confortable. 

C'est ensuite un choix de préférence. Envie d'une escapade au bord de l'océan ? Où plutôt une évasion cachée ? Une fois ce choix fait, envisagez d'explorer Southampton et East Hampton pour trouver la maison de vos rêves. 

Petites maisons d'habitation en bord de mer dans les Hamptons.

Qu'y a-t-il à Southampton ? 

Southampton est composé de nombreuses villes et hameaux et d'une communauté prospère avec de nombreux restaurants et magasins, une communauté forte et des activités diverses. Situé dans une baie fermée le protégeant des vagues de l'océan Atlantique, c'est l'endroit idéal pour un environnement relaxant. Le quartier le plus populaire de Southampton est probablement les Hampton Bays. 

Que sont les Hampton Bays ? 

Les Baies de Hampton sont techniquement un hameau, ce qui, à New York, signifie simplement un espace peuplé non défini comme une ville ou un village. Pensez à un hameau de la même manière qu'à un quartier dans une grande ville - une partie peuplée de la ville, mais pas une ville en soi. Trois baies bordent les baies de Hampton - le Great Peconic, Shinnecock et le Tiana - ce qui signifie qu'il y a beaucoup de biens immobiliers au bord de l'eau. 

Quelles options y a-t-il dans les Hampton Bays ? 

Comme indiqué ci-dessus, les baies de Hampton sont entourées d'eau, encore plus si l'on considère les criques et les étangs qui s'étendent à l'intérieur des terres depuis l'océan. Il y a un petit quelque chose pour tout le monde ici, allant des maisons pittoresques de 2 chambres / 1 salle de bain aux maisons extravagantes de 5+ chambres / 5+ salles de bain au bord de l'océan. Et ne vous inquiétez pas, l'architecture des Hampton Bays est esthétique et le résultat final dépendra de ce que vous recherchez. 

La section sud des Hampton Bays est celle où sont regroupés la plupart des logements. C'est également là que se trouvent la plupart des restaurants, des bars et des centres commerciaux. Les restaurants de bord de mer sont le point fort des Hampton Bays, et les options ne manquent pas. Avec de nombreuses options de restauration à l'intérieur et à l'extérieur, il est facile de créer une expérience gastronomique pittoresque et mémorable. 

Southampton a-t-il un centre-ville ? 

Situé un peu à l'intérieur des terres par rapport à l'océan, à la pointe du lac Agawam, se trouve le centre-ville pittoresque de Southampton. Il offre toutes les nécessités comme les écoles, les magasins, les restaurants, les hôtels et les hôpitaux tout en offrant des atouts culturels comme un centre artistique, des musées, des parcs et des terrains de sport. 

Quelles options y a-t-il à East Hampton ? 

East Hampton offre une sensation de banlieue plus étendue par rapport aux populaires Hampton Bays à Southampton. Son long littoral s'étend jusqu'à l'océan Atlantique et offre des paysages à couper le souffle. Il y a un centre-ville similaire à celui de Southampton et, peut-être, des parcs naturels plus grands et plus fréquents avec des sentiers de randonnée et de la faune. 

Le célèbre phare de Montauk Point à la lumière du jour, avec vue sur la mer.

Où puis-je trouver plus d'informations sur l'immobilier dans les Hamptons ? 

Les options d'achat d'une maison dans les Hamptons explosent, de plus en plus de personnes s'éloignant de la ville, en partie à cause de la pandémie mondiale et d'autres souhaitant s'éloigner des zones densément peuplées. Les villes et les comtés entourant New York se sont vraiment épanouis et une grande partie de cette culture new-yorkaise évolue avec elles.

Cela signifie que si vous avez envie d'acheter une maison et de profiter du style de vie de la ville de New York, vous pouvez penser à autre chose que Manhattan. Aujourd'hui, plus que jamais, l'immobilier dans les Hamptons est en plein essor. Pour découvrir les meilleures offres des Hamptons, ainsi que des conseils et des avis d'experts, consultez notre site BARNES New York

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Dans quel quartier acheter un appartement à Manhattan ?

Il existe plus de 50 quartiers parmi lesquels choisir lorsque vous souhaitez acheter un appartement à Manhattan. Chacun a ses avantages et ses inconvénients, ses petites bizarreries et une atmosphère unique. Mais, peu importe ce vous choisissez, vous y trouverez forcément une communauté dynamique et prospère débordant d'agitation et de vie.

Vous vous demandez quel quartier vous conviendrait le mieux ? Parcourez ci-dessous notre liste de certains des meilleurs quartiers à considérer lorsque vous recherchez un appartement à vendre à Manhattan.

Notre sélection de quartiers

Bowery

Bowery était autrefois un quartier pour ceux que l'on appelait à l'époque les "down and out". La région était connue depuis des décennies pour ses bars et ses flophouses. Depuis 1990, le quartier connaît une renaissance et abrite désormais des immeubles de luxe. Prix médian des logements : $2 millions*.

Chelsea

Quartier principalement résidentiel, Chelsea est nommé d'après un quartier du même nom à Londres. Chelsea est un quartier diversifié connu comme l'un des principaux centres d'art de la ville. Les maisons de la région se composent de coopératives d'avant-guerre, de maisons de ville historiques et d'immeubles en copropriété de luxe. La High Line, une voie ferrée surélevée abandonnée qui a été transformée en parc, traverse ce quartier. Prix médian : $1,4 million*.

Chinatown

Établi pour la première fois dans les années 1870 et abritant le plus grand nombre d'immigrants Chinois de l'hémisphère occidental, Chinatown est un quartier animé avec des restaurants servant une cuisine chinoise authentique. De nouveaux appartements de style loft sont en cours de construction en bordure de la zone. Prix médian : $688 000*.

East Village

Le succès de la scène artistique de ce quartier a conduit à sa popularité. East Village abritait des artistes et des musiciens dans les années 1950 et regorge de galeries, de bars et de petits musées. Prix médian des maisons : $1,9 million*.

Financial District,

Populaire auprès de ceux qui travaillent à Wall Street, le centre financier de Manhattan, Financial District, offre un mélange de promenades au-dessus des magasins, des gratte-ciel de luxe et des bâtiments historiques. La plupart des sites historiques de New York sont situés dans ce quartier. Prix médian : $800 000*.

Flatiron

Flatiron, du nom de l'emblématique Flatiron Building, est principalement une zone commerciale. Les options de logement se composent principalement d'immeubles de luxe plus récents avec toutes les commodités principales ainsi que quelques promenades. Prix médian : $947 000*.

Gramercy

Célèbre pour ses immeubles "Brownstones" couverts de lierre, Gramercy est une oasis au milieu de l'agitation de Manhattan. Son attraction la plus célèbre, Gramercy Park, est ouvert uniquement aux membres qui payent pour y avoir accès. Quelques nouvelles constructions commencent à y voir le jour, mais le quartier est surtout composé d'anciens bâtiments sans ascenseur. Prix médian : $985 000*.

Greenwich village

Connu comme le repère de maisons d'artistes et de bohèmes, Greenwich village fût le berceau du mouvement de contre-culture sur la côte Est. Ce quartier historique contient des promenades, des maisons en grès et des gratte-ciel sur Park Avenue et la Cinquième Avenue. Prix médian : $2 millions*.

Hudson Yards

Hudson Yards est le quartier le plus récent de Manhattan, et aussi le plus grand développement immobilier privé aux États-Unis. Il dispose de 18 millions de pieds carrés d'espaces commerciaux et résidentiels avec plus de 4 000 logements. Prix médian : $6,8 millions*.

Little Italy

Les rues de Little Italy sont bordées de restaurants italiens avec leurs traditionnelles nappes à carreaux rouges et blancs. La plupart des logements de ce quartier sont situés dans des petits immeubles au-dessus des magasins et des restaurants, ainsi que des immeubles coopératifs. Prix médian : $1,6 million*.

Lower East Side

L'un des plus anciens quartiers de Manhattan, le Lower East Side est connu pour son passé de classe ouvrière immigrée. Ce quartier abordable est rempli de petits immeubles, pour la plupart d'avant-guerre, et de quelques gratte-ciel de luxe. Prix médian : $1,2 million*.

NoHo

NoHo (au nord de Houston) était une zone ouvrière à la fin des années 1800. Les nouveaux gratte-ciel de luxe sont mélangés avec des petits immeubles dans les rues latérales. NoHo est l'un des quartiers les plus recherchés de Manhattan. Prix médian : $3,8 millions*.

NoLITa

Comme de nombreux quartiers de Manhattan, celui-ci tire son nom de son emplacement, au nord de la Petite Italie. Ce petit quartier de quatre pâtés de maisons abrite des chaînes de magasins haut de gamme, de charmantes boutiques et des boutiques vintage. Historiquement italien, NoLITa est maintenant un quartier diversifié et branché avec des immeubles d'avant-guerre bien entretenus. Prix médian : $2 millions*.

NoMad

NoMad (North of Madison Square Park) a été nommé en 1996, mais la zone est beaucoup plus ancienne. Les Européens ont occupé la région pour la première fois en 1686. Son parc immobilier comprend des maisons en grès historique, des immeubles sans ascenseur et de nouveaux gratte-ciel de luxe. Prix médian : $3,2 millions*.

SoHo

SoHo (Sud de Houston) est l'un des quartiers les plus branchés de Manhattan. Connu pour son architecture en fonte, il abrite des artistes et des créateurs tendances. SoHo était autrefois un puissant centre de fabrication, et ses anciennes usines abritent désormais des studios et des galeries d'art. Les espaces de vie sont petits et se composent principalement de logements sans prétention et de coopératives de luxe. Prix médian : $5,4 millions*.

TriBeCa

TriBeCa signifie Triangle Below Canal Street et propose de grands lofts dans des entrepôts convertis et des immeubles de luxe en copropriété de taille moyenne le long de ses rues pavées. Le quartier est connu pour son architecture et ses beaux espaces extérieurs. Prix médian : $5,6 millions*.

Two Bridges

Un autre quartier immigrant historique, Two Bridges est situé entre le pont de Manhattan et le pont de Brooklyn. Jusqu'à récemment considéré comme faisant partie du Lower East Side, son parc immobilier est un mélange d'immeubles sans ascenseur et de logements locatifs abordables et mixtes. Prix médian : $2 millions*.

Upper East Side

Parmi les quartiers les plus riches de Manhattan, Upper East Side est un centre culturel avec certains des musées les plus célèbres au monde : le Guggenheim, le Metropolitan Museum of Art et le Cooper-Hewitt Smithsonian Design Museum. Les logements de la région comprennent des immeubles de luxe en copropriété, des maisons de ville mitoyennes et des maisons en pierre. Prix médian : $1,6 million*.

Upper West Side

Connu pour l'American Museum of Natural History et le Lincoln Center for the Performing Arts, Upper West Side est l'un des quartiers les plus verts de Manhattan. Il possède un accès facile à la fois à Central Park et au Riverside Park. Les options de logements sont composés principalement de maisons de ville mitoyennes, de coopératives et d'immeubles en copropriété et de gratte-ciel. Prix médian : $1,8 million*.

West Village

Auparavant considéré comme appartenant à Greenwich Village, West Village abritait la culture bohème américaine au XXe siècle. Maintenant un quartier décontracté avec des rues sinueuses et pavées, il ressemble parfois à une petite ville européenne. Les rues sont bordées de maisons en pierres historiques dans des styles allant du néo-roman au néo-grec. Prix médian : $1,6 million*.

*Données issues de PropertyShark

L'essor de l'immobilier à Manhattan

Les prix de l'immobilier ont frôlé des records en 2021, et il semble que cette trajectoire ascendante se poursuivra. Si vous souhaitez acheter un appartement à Manhattan, c'est le moment. La demande est croissante et seulement environ cinq mois d'offre de logements en avance. Le prix de vente médian d'un condo était de $1,7 million en juillet 2022, en hausse de 4,4% par rapport à la même période en 2021.

Si vous cherchez quelque chose d'un peu moins cher, pensez à considérer les logements "co-op" à Manhattan. Les coopératives ont tendance à être moins coûteuses et offrent généralement plus d'espace que les condos, mais le processus d'achat est un peu plus compliqué. Examinez donc les deux options et décidez laquelle vous convient le mieux à votre situation, et contactez BARNES New York quand vous vous sentez prêt à acheter un appartement à Manhattan.

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Opportunités immobilières à New York après la pandémie

Si la pandémie de Covid-19 ne semble pas ralentir, ni reprendre comme une seconde vague selon les lieux, il y a de nombreuses leçons à tirer, près de six mois après le début des premières mesures de confinement.

D'un point de vue global, l'immobilier s'est réaffirmé comme un refuge sûr à un moment où l'activité économique se contracte et les marchés boursiers fluctuent nerveusement, à la fois comme source et comme conséquence d'une instabilité notoire.

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En ce qui concerne l'immobilier new-yorkais, il est intéressant de noter, une fois de plus, la très forte résilience de ce marché, qui n'a eu jusqu'ici qu'un impact limité. Bien qu'historiquement, il n'y ait eu pratiquement aucune marge de négociation, en 2019 et début 2020, nous avons vu les premiers signes d'un «marché acheteur«, C'est-à-dire qu'il était (enfin) possible de négocier un peu sur les prix demandés, à un taux de quelques pour cent selon le quartier et le bien. Depuis le deuxième trimestre, cette tendance s'est quelque peu accentuée alors que la demande s'est contractée à la suite des mesures de confinement et des restrictions sur les voyages internationaux. Le fait que dans le même temps l'inventaire a également été réduit d'environ 30% (certaines personnes ont profité de la situation pour retirer leurs marchandises du marché en prévision de jours meilleurs) a tempéré l'augmentation de cette marge de négociation; nous assistons actuellement à des réductions de prix d'environ 5% à 10% dans le premier.

En revanche, c'est un secteur particulièrement touché par les effets de la pandémie, et notamment par les restrictions aux déplacements (notamment à l'international). Ceux-ci sont nouveaux programmes qui sont principalement ciblés par des acheteurs qui ne résident pas à New York et / ou des investisseurs locatifs. De plus, ces nouveaux programmes ont des contraintes de planification et de financement beaucoup plus impactantes qu'un propriétaire individuel, et ils doivent «vendre leur inventaire» le plus rapidement possible afin d'honorer les engagements pris envers les différentes parties prenantes, y compris le financement et la réglementation.

C'est sur la base de ce constat et des récentes négociations menées par BARNES New York avec divers promoteurs, qui ont révélé des remises commerciales sans précédent, que nous recommandons désormais aux investisseurs avisés de se pencher de près sur ce secteur immobilier. Bien que cela varie selon le projet, l'inventaire et le quartier, nous sommes relativement convaincus que nous atteindrons des objectifs de négociation qui vont même au-delà du 15%. Dans certains endroits, nos clients ont même eu la chance de dépasser la remise cumulée de 25% (prix et frais de clôture concessions). Si le marché immobilier new-yorkais a historiquement, et à maintes reprises, démontré sa forte résilience et sa capacité à absorber divers chocs économiques, les remises exceptionnelles actuellement accordées (jusqu'à la normalisation de la situation sanitaire et économique dans le monde) devraient se traduire par autant de gains en valeur à court et moyen terme.

N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant afin que nous puissions vous présenter les options les plus pertinentes aujourd'hui; ainsi que pour vous pré-inscrire au prochain webinaire que nous organiserons sur ce sujet dans les semaines à venir.

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Last but not least, qui concerne principalement les résidents plus que les investisseurs (bien que), les mesures de confinement et les risques encourus dans les zones à forte densité ont favorisé une croissance significative du marché de l'immobilier résidentiel en proche banlieue. Toute propriété située à moins d'une heure de route de Manhattan, dans une zone de faible densité, avec un parc de maisons individuelles et une offre scolaire satisfaisante, a vu son appréciation augmenter considérablement depuis le début de l'année. On ignore encore à ce stade quel sera l'effet à long terme d'un tel exode: est-ce pour un usage secondaire (week-end, vacances) ou pour une installation permanente? Dans tout les cas, "banlieue»A un bel avenir devant lui, et cela pourrait être plus durable que la pandémie. Avec ça en tête, BARNES New York se prépare à ouvrir une agence en le Westchester, au plus près des communautés francophones de Larchmont et Mamaroneck. Bien que nous travaillions déjà sur ce projet à travers notre réseau d'agents actifs dans la région, nous mettrons à votre disposition un nouveau panel de ressources et un bureau d'ici la fin de l'année.

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Six Senses, BARNES, New York et Crans-Montana…

Élu pour la seconde année de rang meilleur groupe hôtelier mondial, découvrez la future et première implantation de Six Senses aux Etats-Unis, au sein du condominium new-yorkais en construction le XI. Et profitez du partenariat de BARNES avec leur site de Crans-Montana, au cœur des Alpes Suisses.

Aujourd’hui réputé pour être le meilleur groupe hôtelier de luxe au monde, Six Senses a gagné cette renommée mondiale grâce à ses valeurs, son architecture toujours en harmonie avec l’environnement local, et son service remarquable. Six Senses a pour mission de promouvoir luxe et santé personnelle, tout en étant durable ; leur vision étant d’améliorer tous les aspects de l’expérience spécifique aux besoins de chaque client, depuis le sommeil jusqu’à l’alimentation et bien évidemment le bien-être avec des spas hors du commun et un service d’accompagnement physique et spirituel personnalisé.

Six Senses est présent dans les régions les plus convoitées du monde : Maldives, Seychelles, Thaïlande, Oman, Portugal… La chaîne possède aujourd’hui 19 hôtels de par le monde et de nombreux projets d’ouvertures dans de nouvelles localisations tout aussi exceptionnelles.

New York – Le XI, future première implantation américaine de 6S

Résultats de recherche d'images pour «xi six sens nyc»Situé dans le quartier prisé de Chelsea, le XI est un projet résidentiel en condominium qui s’étendra sur un bloc entier, surplombant d’un côté l’Hudson River et de l’autre la High Line, en plein cœur de New York. Porté par le promoteur HFZ Capital Group, et conçu par le cabinet d’architecture Bjarke Ingels Group, ce projet aux deux tours (la X et la I) comprendra 247 appartements, le fameux hôtel Six Senses de 137 chambres, 8 000 m² de locaux commerciaux, un espace artistique, …

Le XI accueillera donc le tout premier hôtel Six Senses d’Amérique du Nord. Les résidents du XI pourront bénéficier des avantages et services exclusifs de l’hôtel (blanchisserie, ménage, valet, restaurants, room service, salles de conférences, expertise lifestyle et conciergerie, …) et pourront également profiter de remises commerciales dans l’ensemble des hôtels de la chaîne. Ils recevront aussi une adhésion gratuite de deux ans aux 6S Place, leur club de bien-être privé, comprenant : spa multi-services, piscine chauffée, jacuzzi, centre de fitness, sauna, hammam, salle de méditation, studio de yoga, bars à jus, espaces de coworking, lounges, …

Situé au 76 11th Ave, ce programme neuf sera livré début 2020 ; avec des prix allant de $2,350,000 pour un 1-chambre à $9,000,000 pour un 4-chambres.


Crans-Montana – Offre Barnes Suisse 6S

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Barnes Suisse propose la commercialisation des Résidences Six Senses de Crans-Montana, au cœur des Alpes Suisses, village enchanteur d’une nature saisissante. Il brille par l’excellence de son hôtellerie, ses grands événements sportifs, sa vie sociale et culturelle. À seulement une heure de vol des principales capitales européennes, la station bénéficie d’une accessibilité idéale. Six Senses Résidences présente une occasion exceptionnelle de devenir propriétaire d’un appartement de prestige dans le joyau des Alpes. Programme neuf livré en 2021, seulement 17 appartements sont proposés. Les propriétaires auront accès aux équipements et privilèges exclusifs du complexe 6S tout en bénéficiant de l’intimité d’une résidence secondaire privée.

Construites avec matériaux renouvelables et locaux, dans le respect des normes de consommation d’énergie et d’eau, les résidences ont une faible empreinte environnementale tout en offrant des espaces somptueux et confortables pour des vacances idéales à la montagne. Il est important de noter que le Six Senses à Crans-Montana est le seul produit immobilier de luxe que des étrangers peuvent acheter en Suisse, en maison secondaire et sans demande de résidence Suisse.


Contactez votre agence BARNES New York pour tout renseignement concernant l’offre Six Senses à New York ou Crans-Montana.

Comment choisir son agent immobilier à New York ?

C’est décidé, c’est la ville de New York qui sera votre prochaine destination à vivre. Félicitations ! Il ne vous reste plus qu’à trouver la maison de vos rêves à NYC. Seulement voilà, entre le choix des quartiers et du type de bien et les méandres et la spécificité du système immobilier de la Grosse Pomme, la meilleure solution pour ne pas être perdu est de recourir à un agent immobilier. Oui, mais qui, quand et comment ?

Qui est qui ?

Il existe en effet, plusieurs dénominations relatives à un agent immobilier et qui ne désignent pas la même personne :

  • Un “Real Estate Agent” est un professionnel agréé, qui peut être soit “Sales Associate” (agent immobilier simple), soit un “Broker” (agent immobilier courtier).
  • Le real estate agent peut être soit un “listing agent” (agent qui représente des vendeurs) soit un “buyer agent” (dans ce cas, il représente des acheteurs).
  • Un « realtor » est un agent immobilier membre de la National Association of Realtors®.

Voilà pour le vocabulaire.

Comment choisir le bon agent immobilier aux États-Unis ?

Sûrement parce que la variété des propriétés dans le Marché immobilier de New York est énorme, il existe de nombreuses agences immobilières à New York. Attention, tous ne sont pas égaux. Expérience et connaissance du marché, la confidentialité, la disponibilité et la fiabilité sont quelques-unes des qualités essentielles que doit posséder l'agent immobilier de votre choix.

Ainsi, un agent immobilier digne de ce nom doit vous aider efficacement:

  • Dans l’achat d’un bien immobilier : en comprenant parfaitement vos besoins (proximité toutes commodités et central ou au contraire au calme, proche des écoles si c’est une famille qui s’installe, etc…), et connaissant sur le bout des doigts le marché immobilier new-yorkais, le type des biens, les prix de vente de biens similaires… Dans un marché très dynamique et concurrentiel comme celui de NYC, il faut être extrêmement réactif pour être le premier et ne pas repartir bredouille. Miser sur un professionnel avisé et expérimenté, qui connaît la procédure de l’achat de bien immobilier est votre pari 100 % gagnant.
  • Dans la vente d’un bien immobilier : mettre son bien en vente “au bon prix” n’est pas forcément évident. Là encore, le recours à un agent immobilier expérimenté et sérieux est indispensable car lui seul connait le prix du marché et les prix des biens similaires vendus récemment. Une transaction immobilière réussie est une transaction effectuée rapidement à un prix acceptable pour l’acheteur et profitable pour le vendeur. La mise en vente d’un bien à un prix trop haut est simplement une perte de temps et d’argent, si vous avez besoin de vendre.

Mais ce n’est pas tout, votre choix d’un agent immobilier doit s’orienter vers celui qui travaille dans une agence ou un groupe immobilier de renom, qui possède un réseau de clients potentiels. Ainsi, BARNES est aujourd’hui leader international de l’immobilier résidentiel haut de gamme et bénéficie d’un portefeuille de clients partout dans le monde. Les experts BARNES vont en effet bien au-delà de la seule recherche de bien immobilier et proposent un service global à chacun de leurs clients.

Zoom sur les Hamptons, la destination préférée des new-yorkais

C’est officiellement la saison pour les Hamptons, région située au nord-est de Long Island, dans l’Etat de New York, à quelques heures de voiture de Manhattan. C’est le lieu préféré des new-yorkais pour fuir le chaos de la « Grande Pomme » et se détendre au soleil, ou faire la fête dans les endroits les plus branchés de Southampton et Montauk…

Les Hamptons sont très populaires depuis des années. Ses villages offrent un mélange idéal pour les new-yorkais durant l’été : au bord de l’océan, atmosphère rurale, un charme historique et exclusif, le tout à une distance convenable de New York. En effet, depuis Manhattan, il est facile de s’y rendre en train, voiture, bus, ou même hélicoptère. Si la population et l’atmosphère locale rappellent New York City, la région est en revanche beaucoup plus décontractée et agréable pour l’été.

De nombreuses célébrités y possèdent des maisons de vacances, l’absence de paparazzi et l’intimité rendent les lieux propices à la détente et la relaxation. Pour les autres, les Hamptons se caractérisent par des plages de classe mondiale, des restaurants renommés, et une ambiance très animée…

QUAND VISITER LES HAMPTONS ?

Les visiteurs commencent à arriver généralement aux Hamptons à partir du Memorial Day (mai) ; mais la véritable haute saison se déroule de juillet au Labor Day (début septembre). C’est là que la « scène sociale » est à son apogée, avec divers festivals et événements… Vous pouvez également passer un week-end aux Hamptons en arrière-saison (septembre – octobre), lorsque les villages sont moins bondés et que la météo reste clémente.

COMMENT SE RENDRE AUX HAMPTONS ?

Depuis New York, le moyen le plus simple est de conduire. Le trajet prend environ 2 – 3 heures depuis Midtown jusqu’à East Hampton Village, en fonction de la circulation. De nombreux visiteurs s’y rendent aussi en bus, via le fameux “Hampton Jitney” ou le “Hampton Luxury Liner” qui font des arrêts dans les principaux hameaux et villages.

Une autre option est de prendre le train LIRR “Long Island Rail Road”. Les trains locaux peuvent prendre jusqu’à 3 heures pour arriver à Montauk à partir de Penn Station. Il existe cependant un train express desservant les Hamptons tous les vendredis après-midi en été.

L’option la plus rapide reste de s’y rendre en hélicoptère au départ de Manhattan, évitant ainsi les embouteillages et permettant de rejoindre les Hamptons en moins d’une demi-heure ; enfin, pour ceux qui peuvent se le permettre…

OÙ SÉJOURNER AUX HAMPTONS ?

Locations saisonnières : La meilleure façon de passer l’été aux Hamptons est de passer un week-end, un mois, ou la totalité de l’été dans une maison ou un appartement. Août est la période la plus onéreuse pour réserver ; il est rare de trouver une location même modeste à moins de $7,000 par mois, et les prix pour les maisons plus luxueuses atteignent même six chiffres !

Hôtels : Les Hamptons restent limités en terme d’hôtellerie. Montauk est le lieu offrant le plus de choix pour trouver des chambres et des options variées.

Camping : Il est également possible de monter sa tente à Montauk’s Hither Hills à partir de $35 par jour (si vous réservez tôt). Camper reste donc l’option la plus abordable pour passer l’été aux Hamptons…

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Acheter un appartement à Manhattan : Condo ou Co-op ?

Décider d’acheter un appartement à Manhattan est la partie la plus facile. Parmi les biens immobiliers les plus prestigieux de la ville de New York, choisir entre un condo ou un bien en co-op peut être un défi.

Heureusement, on vous explique ces deux types de propriété pour vous aider à déterminer quel est le meilleur choix pour vous.

Condo ou Co-op : Ce que vous devez savoir

Tout d'abord, cette division est une caractéristique unique à la marché immobilier de New York. Alors qu'environ 75% de biens immobiliers à New York sont des coopératives, davantage de condos sont actifs sur le marché. Alors avant même de rédiger leurs critères, il est nécessaire que les acheteurs potentiels connaissent les réponses à ces deux questions fondamentales: Qu'est-ce qu'un condo? Et qu'est-ce qu'une coopérative exactement?

Un condo ou condominium permet aux acheteurs d’acquérir la pleine propriété d’un appartement en plus d’un pourcentage des espaces partagés de l’immeuble. À la clôture, les acheteurs reçoivent un acte, comme s’ils achetaient une maison.

Une coopérative ou une coopérative d’habitation n’autorise les acheteurs qu’à acquérir des actions de la société, qui sert d’immeuble d’habitation. Gardez à l’esprit que la taille du partage reflète la taille de l’unité que l’actionnaire occupera. À la clôture, les acheteurs reçoivent un bail exclusif détaillant le droit du propriétaire de l’action de vivre dans une unité ou un appartement particulier.

Les condos et les coopératives de luxe ne diffèrent pas physiquement et offrent les commodités attendues: portier, concierge d’immeuble, caves, locaux de stockage, etc., installations pour chiens, etc. Bien sûr, ces facteurs dépendent du quartier de Manhattan (ou même de Brooklyn) où vous choisissez d’acheter et de votre budget. Une différence cruciale réside dans le fait qu’un condo est considéré comme un «bien immobilier» et qu’une action coopérative est un «bien personnel».

Acheter un condo …

En bref, les condos sont une invention relativement nouvelle du marché immobilier de la ville de New York et se trouvent le plus souvent dans les nouveaux quartiers branchés de Manhattan, tels que West et East Villages. En conséquence, ils ont tendance à tirer profit de la construction récente et d’une agencement et d’un design plus modernes.

Comparativement au processus de la coopérative, les acheteurs potentiels de copropriétés sont beaucoup moins surveillés. Il y a bien sûr un conseil d’administration, mais ses membres n’ont que le «droit de premier refus». En un mot, cela signifie qu’ils n’ont que deux options: 1) approuver l’acheteur ou 2) acheter le condo eux-mêmes. De plus, les condos sont beaucoup plus ouverts aux investisseurs internationaux, car les restrictions imposées aux fonds étrangers finançant l’acquisition sont beaucoup moins importantes. Bien que chaque association soit différente, les copropriétaires sont plus ou moins autorisés à mettre leur logement en vente, à louer ou à sous-louer.

En ce qui concerne les dépenses, les condos sont en moyenne plus chers que les coopératives; pourtant, ils demandent des acomptes de départ moins élevés, de seulement 10% du prix d’achat en général. Pensez également aux frais de clôture et aux frais supplémentaires: assurance titres pour le prêteur et l’acheteur; recherches de titres, frais d’enregistrement, taxe de transfert, taxe de séjour, etc. Et puisque les copropriétaires achètent une partie des parties communes, ils sont également soumis à des charges communes couvrant l’aménagement paysager, le personnel payant et certaines installations.

Conclusion: achetez un appartement à New York si vous recherchez une flexibilité et des réglementations limitées, si votre budget à long terme est plus élevé et si l’installation de quartiers nouveaux et en essor vous attire.

… Ou plutôt une coopérative ?

Inversement, les coopératives sont concentrées dans des bâtiments historiques, souvent d’avant-guerre, situés dans des quartiers résidentiels plus anciens, mais plus centralisés, tels que Upper West Side ou Upper East Side, le long de Park Avenue, par exemple.

Vous avez peut-être déjà entendu la rumeur, les conseils d’administration des coopératives sont notoirement difficiles, car les candidats sont tenus de respecter les normes les plus strictes. Les acheteurs potentiels sont tenus de partager des informations financières et une vérification de leur emploi, ainsi que de leurs antécédents. Les règles et règlements en matière de construction de coopératives sont tout aussi rigoureux que variés, avec de lourdes restrictions quant à la location d’appartements pour de longues périodes. Acheteurs internationaux, nous sommes désolés de dire que les coopératives sont connues pour bouder des dossiers financés avec des fonds étrangers.

L’acompte pour les coopératives peut atteindre 20% à 50% du prix d’achat. Ne vous inquiétez pas, les prix d’achat sont généralement inférieurs à ceux des condos. Les coûts supplémentaires à prendre en compte sont généralement beaucoup moins élevés que les condos. Cependant, les actionnaires sont toujours soumis à la taxe d’habitation et à des frais d’emprunt relativement élevés. Les coopératives ont eux aussi des frais d’entretien, qui sont presque les mêmes que les condos.

Conclusion: achetez un appartement en coopérative à Manhattan si vous souhaitez y planter des racines ou investir dans le long terme. Et soyez fier d'être transparent.

Dans tous les cas, contactez un consultant BARNES New York pour acheter un appartement à Manhattan et déterminer le type de propriété qui vous convient le mieux.

Trouvez le quartier de Brooklyn qui vous correspond

Que vous soyez nouveau à New York ou un résident de longue date, chercher le meilleur quartier pour vivre à Brooklyn est à la fois un exercice passionnant et exigeant. Avec un rythme de vie plus détendu que celui de Manhattan, grâce à ses nombreux parcs, une plus grande sécurité, et un sentiment général de calme, Brooklyn plait énormément aux expatriés, aux familles, mais également aux jeunes professionnels pour son côté tendance. Avec l’attractivité grandissante de ce “borough”, de nombreux micro-quartiers s’y sont développés. Voici un petit guide de certains d’entre eux, préférés des Français à Brooklyn, selon BARNES – agence immobilière de luxe à New York depuis plus de 10 ans.Cela vous aidera à trouver le quartier qui vous correspond le mieux.

Les quartiers les plus branchés

Ces quartiers de Brooklyn sont très attractifs pour les jeunes professionnels grâce à leur diversité, leur dynamisme et leur accessibilité. Ils comptent notamment un grand nombre de bars, restaurants, musées et galeries d’art.

Williamsburg

C’est indéniablement le quartier de Brooklyn qui a vécu le plus de bouleversements au cours des 15 dernières années. Williamsburg est le quartier pionnier de Brooklyn, en montrant son potentiel de vie et sa valeur immobilière.

Relié à Manhattan grâce à la Ligne L (qui finalement ne fermera pas, après des années de doutes), le premier arrêt après l’East River est au coeur de Williamsburg. Le quartier est ainsi idéalement placé et offre un compromis remarquable : le confort, le standing et la proximité avec Manhattan, tout en restant dans l’atmosphère décontractée de Brooklyn. Il est facile de se déplacer entre les deux boroughs, que ce soit en métro, en ferry, ou en vélo. Williamsburg possède un riche patrimoine culturel et artistique avec des restaurants et galeries d’art haut-de-gamme.

La popularité du quartier s’est nécessairement accompagnée d’une hausse des prix. Aujourd’hui, il est l’un des quartiers les plus onéreux de New York. Cependant, les travaux en cours sur la ligne L, qui pourraient compliquer un peu les trajets, a permis de tempérer cette hausse pour un temps. Yann Rousseau, directeur adjoint de Barnes New York indique que “l’annonce de l’arrêt de la Ligne L en 2015 a provoqué une baisse des prix de l’immobilier tant en résidentiel qu’en commercial, et de nombreux commerces ont fermé leurs portes. Lorsqu’à deux mois de la fermeture prévue en avril 2019, le Gouverneur a renoncé à cette mesure si dévastatrice pour le quartier, l’immobilier a immédiatement changé de tendance et il redevient aujourd’hui intéressant d’y investir”.

Dumbo

Dumbo, acronyme pour “Down Under the Manhattan Bridge Overpass”, est très populaire depuis des années tant pour sa proximité avec Manhattan que pour les vues sur ses gratte-ciel. Aujourd’hui un des quartiers les plus prisés, Dumbo a accueilli les New-Yorkais qui ont abandonné leurs appartements à SoHo et Tribeca pour les lofts, les rues pavées, et un certain calme. Quartier très branché avec des restaurants huppés, il invite jeunes actifs et familles. Nombreux sont les parents français à avoir élu domicile à Dumbo, entre autres pour son école maternelle (The Language and Laughter Studio) qui propose des cours en français. Le quartier est également très agréable pour les enfants grâce aux nombreux espaces verts et autres attractions.

Les quartiers les plus “famille”

Verdure, parcs, attractions, bonnes écoles… Ces critères sont très importants pour les familles françaises (et les autres) à New York. Il n’est pas nécessaire de choisir entre une vie de famille agréable ou le bourdonnement de New York car il est aujourd’hui possible d’avoir le meilleur des deux mondes dans ces quartiers de Brooklyn !

Carroll Gardens

Quartier animé avec un large choix de boutiques, restaurants et bars, Carroll Gardens offre une coloration particulièrement française à Brooklyn. C’est par ailleurs un quartier riche en histoire, qui conserve son style “brownstone” avec des maisons de ville aux pierres brunes, d’authentiques pâtisseries européennes, ainsi que de nombreux parcs et espaces verts. Ces qualités font du quartier un endroit idéal pour élever des enfants, notamment grâce à ses multiples options d’enseignement en français : l’école privée bilingue  International School of Brooklyn  et l'école publique PS58 The Carroll School qui propose un programme bilingue français-anglais. Si vous recherchez un jardin privatif, c’est la zone de choix, avec son offre de brownstones, bâtisses souvent divisées en appartements luxueux mais quelquefois conservées en maisons individuelles. D’ailleurs, “les Français sont pour beaucoup à l’origine de l’augmentation des prix des biens situés sur la zone de l’école PS58”, confie Christophe Bourreau, directeur de Barnes New York.

Park Slope

Par Mikeruggy - Travail personnel, CC BY-SA 4.0

"Park Slope est un quartier très convoité par les familles pour une multitude de raisons”, affirme Christophe Bourreau. “Les écoles y sont excellentes, il y a une vraie diversité, une convivialité familiale, des parcs de qualité… Le quartier est également connu pour sa culture et sa vitalité”.

En effet, beaucoup de familles quittent Manhattan pour la vie plus agréable de Park Slope. Il est réputé pour ses jolies maisons aux briques brunes du XIXe et XXe siècles mais aussi pour ses quelques constructions modernes. “Townhouses”, “condos” et “co-ops” dans des immeubles bien conservés caractérisent bien le quartier. Il y en a pour tous les goûts ! Bien que l’offre soit limitée et la demande forte pour les “townhouses”, il existe de nombreux choix de styles et de prix pour l’immobilier à Park Slope.

Brooklyn Heights

Ce quartier calme et paisible du centre de Brooklyn doit son charme historique à son architecture et son emplacement clé. C’est le quartier le plus huppé du “borough”, jouissant d’une position centrale (proche de Downtown Brooklyn), de rues sereines et résidentielles, néanmoins adjacentes aux rues principales dynamiques et bien desservies. Brooklyn Heights attire depuis des années de nouveaux acheteurs, principalement des jeunes professionnels et des jeunes couples qui cherchent à être proches des bonnes écoles, à vivre dans un environnement résidentiel, ou tout simplement à investir dans un logement plus spacieux… Cela reste également une valeur d’investissement refuge à terme, en raison d’un inventaire limité et d’une demande forte.

Les quartiers à suivre de près pour l’investissement

Avec la popularité de Brooklyn toujours en hausse, d’autres quartiers émergent et se développent. A regarder aujourd’hui tant que les prix sont accessibles…

Greenpoint

A la pointe nord de Brooklyn, au-dessus de Williamsburg, se trouve le charmant quartier de Greenpoint. Jadis bastion de la communauté polonaise, il a su conserver son aspect industriel de la fin du XIXème siècle, lorsque usines, entreprises de verreries et chantiers étaient actifs. Greenpoint a su prendre avantage de ces grands espaces en les modernisant. Les usines et autres entrepôts sont transformés avec style en appartements modernes et luxueux qui poussent des célébrités telles que Sarah Jessica Parker ou Paul Giamatti à y emménager. L’immobilier du quartier est très attractif en ce moment car les prix n’y ont pas encore atteint les sommets des zones plus centrales, et y sont notamment bien plus modestes qu’à Williamsburg. En effet, Christophe Bourreau confirme que “l’immobilier à Greenpoint est depuis des années surveillé par de nombreux investisseurs car le processus de gentrification a déjà commencé”.

De plus, une autre école publique avec enseignement en français s’y trouve, la PS110, The Monitor School. L’atmosphère bohème mais raffinée, les galeries d’art, les bars et restaurants branchés font de Greenpoint une excellente option. “Sa proximité avec Long Island City (LIC), Williamsburg et Manhattan, en font une zone à très fort potentiel. L’annonce d’Amazon de s’installer à Long Island City a tout de suite eu pour conséquence une augmentation des prix de Greenpoint. Amazon a changé d’avis, mais il ne faudra pas longtemps pour que d’autres entreprises créent des mouvements similaires”, prédit Christophe Bourreau.

Bed-Stuy

Bedford-Stuyvesant, un quartier en vogue aujourd’hui, doit son évolution à la beauté de ses ruelles et de ses maisons “brownstownes”. Bien que le prix de l’immobilier y a déjà beaucoup augmenté ces dernières années, l’achat et la location à Bed-Stuy sont toujours moins chers qu’à Manhattan ou Dumbo. Ce quartier agréable de Brooklyn charme ses visiteurs par ses maisons avec jardins ou ses immeubles ne dépassant pas trois étages. La ville de New York a désigné Bed-Stuy comme un quartier historique, protégeant plus de 800 bâtiments ! Vivre à Bed-Stuy veut donc dire que vous pourrez profiter de ces vues tous les jours…

Bushwick

Crédit: Nicholas Doyle - nsdoyle.com

Quartier émergent idéal pour les actifs citadins à la recherche d’un quartier plus vivant, en évolution, et relativement bon marché. Un des rares quartiers encore en transition, Bushwick est une source d’inspiration pour artistes et écrivains. Le quartier est resté le même jusqu’au milieu des années 1990, puis il est devenu depuis un hub pour les nouveaux entrepreneurs et les startups. Le quartier a commencé à gagner en notoriété lorsqu’artistes et créateurs ont saisi les opportunités immobilières locales pour créer des lofts et des studios branchés. Les rues de Bushwick sont un véritable musée en plein air dédié au street art : c’est l’un des rares endroits aux Etats-Unis où les foules se déplacent pour contempler les murs ! De plus, les parcs ajoutent beaucoup de valeur récréative à Bushwick.

“Les personnes qui recherchent le “vrai” Brooklyn trouvent généralement leur bonheur à Bushwick”, confie Feryel Cherait de la maison Barnes.

Acheter un appartement à New York sans payer ni charges ni taxes foncières pendant 10 ans ? C’est possible !

S’installer à New York est un projet de vie qui peut parfois être aussi excitant qu’effrayant. S’accompagner d’un expert de l’immobilier est un vrai gage de réussite. C’est la raison pour laquelle BARNES est toujours très attentif aux opportunités que le marché new-yorkais peut offrir à sa clientèle d’investisseurs ou à la recherche du bon deal. Grâce à son réseau, BARNES peut vous aider à investir dans un appartement à New York sans charge ni taxe mensuelle pendant plusieurs années… voire jusqu’à 10 ans !

Il est important de savoir qu’à New York, chaque propriétaire d’un condo doit payer chaque mois les charges de copropriété (ou “common charges”).

Ces frais sont souvent payés mensuellement à l’immeuble et correspondent aux frais de fonctionnement de ce dernier qui souvent offrira à ses résidents une salle de gym, un doorman, une piscine, l’entretien des parties communes, etc. Plus il y a de services et plus le coût augmente.

Ainsi, à Manhattan, ces charges sont en moyennes de 1.30$/sq ft soit 14$/m2. Autrement dit, pour un appartement de 90 m2, il faut compter 15 600$/an.

À ces charges de l’immeuble, s’ajoute aussi la taxe foncière (“Real Estate Tax”) qui peut varier d’un immeuble à l’autre mais qui sera en moyenne proche des 1.20$/sqft (13$/m2). Soit 14 400$ pour un appartement de 90 m².

Ces charges et taxes mensuelles, communément appelés “Carrying cost” peuvent donc représenter environs 30 000$ par an, ou encore 150 000$ sur 5 ans, ce qui n’est pas négligeable… Heureusement, il est possible de réduire considérablement ces coûts, voire d’en être entièrement dispensés !

Concernant la taxe foncière, il faut savoir en effet que certains immeubles bénéficient de programmes d’abattements de cet impôt, grâce au “421-A”, attribué par la ville de New York aux immeubles remplissant un certain nombres de critères.

Cet abattement dure habituellement 10 ans, mais peut dans certains cas durer 15 ou 25 ans, notamment lorsque la ville veut inciter les promoteurs à construire sur certaines zones ou certains types d’immeubles. Le mécanisme est progressif avec une exonération totale les premières années (jusqu’à 12 ans après la livraison de l’immeuble) puis une augmentation graduée de la Real Estate Tax jusqu’à expiration du programme.

À noter que le 421-A bénéficie à l’immeuble dans son ensemble, et non à un promoteur ou à un propriétaire, ce qui est une aide précieuse à la revente.

Par exemple, si vous achetez un appartement dans un immeuble à abattement fiscal la première année et que vous le vendez la septième année, votre acheteur bénéficiera à son tour des trois années restantes d’impôts réduits puisque l’abattement demeure avec le bien, et non avec son propriétaire.

BARNES peut aussi vous conseiller certains immeubles qui cumulent bénéfice du 421-A et exonération de charges de copropriété, ce qui a pour conséquence d’avoir un “carrying cost” de… 0$ !

En effet, quelques condominiums à NYC proposent le paiement de vos charges par le promoteur, dès lors que certaines conditions sont remplies. Ainsi, on peut exempt de payer les charges d’un 1 Bedroom pendant 5 ans, ou encore 10 ans pour un 3 Bedroom! Et dans le même temps, bénéficier de toutes les nombreuses prestations de qualité de l’immeuble.

Dans ce contexte, BARNES New York peut permettre à ses clients de profiter de ces opportunités et d'optimiser leur investissement. Grâce entre autres à une parfaite connaissance du marché immobilier new-yorkais, aux conseils de nos experts permettant les meilleures négociations ainsi qu'aux relations commerciales privilégiées entretenues avec les promoteurs les plus réputés.

Cerise sur le gâteau : la commission du broker de l’acquéreur est payée par le vendeur, quand bien même ce sont bien les intérêts de l’acheteur qui auront été défendus dans la négociation!

Retrouvez l’article sur French District

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