Возможности в сфере недвижимости в Нью-Йорке после пандемии

Хотя пандемия Covid-19, похоже, не замедляется и не возобновляется как вторая волна в зависимости от местоположения, есть много уроков, которые необходимо извлечь, почти через шесть месяцев после начала первых мер сдерживания.

С глобальной точки зрения недвижимость вновь заявила о себе как о Убежище в то время, когда экономическая активность сокращается, а фондовые рынки нервно колеблются, что является как источником, так и следствием пресловутой нестабильности.

Свяжитесь с нами для дополнительной информации

Что касается недвижимости Нью-Йорка, интересно еще раз отметить очень высокую устойчивость этого рынка, которая пока имела лишь ограниченное влияние. Хотя исторически практически не было места для переговоров, в 2019 и начале 2020 года мы увидели первые признаки «рынок покупателя«, То есть (наконец) можно было немного договориться о запрашиваемых ценах в размере нескольких процентов в зависимости от района и собственности. Со второго квартала эта тенденция несколько усилилась, поскольку спрос снизился из-за мер сдерживания и ограничений на международные поездки. Тот факт, что в то же время запасы также сократились примерно на 30% (некоторые люди воспользовались ситуацией, чтобы вывести свои товары с рынка в ожидании лучших дней), сдерживает увеличение этой маржи для переговоров; сейчас мы наблюдаем снижение цен примерно на 5% до 10% в первом случае.

С другой стороны, это сектор, который особенно страдает от последствий пандемии, и особенно от ограничений на поездки (особенно на международные поездки). Эти новые программы которые в основном нацелены на покупателей, которые не живут в Нью-Йорке, и / или инвесторов в аренду. Более того, эти новые программы имеют гораздо более серьезные ограничения по графику и финансированию, чем индивидуальный владелец, и они должны «распродать свои запасы» как можно быстрее, чтобы выполнить обязательства, взятые перед различными заинтересованными сторонами, включая финансирование и нормативные акты.

Это основано на этом наблюдении и недавних переговорах, проведенных BARNES Нью-Йорк с различными застройщиками, которые показали беспрецедентные коммерческие скидки, теперь мы рекомендуем мудрым инвесторам внимательно присмотреться к этому сектору недвижимости. Хотя это зависит от проекта, инвентаря и района, мы относительно уверены, что добьемся цели переговоров, которые выходят даже за рамки 15%. В некоторых местах нашим клиентам даже посчастливилось превысить совокупную скидку 25% (уступки по цене и цене закрытия). В то время как рынок недвижимости Нью-Йорка исторически и во многих случаях демонстрировал свою сильную устойчивость и способность выдерживать различные экономические потрясения, исключительные скидки, предоставляемые в настоящее время (до тех пор, пока состояние здоровья и экономическая ситуация в мире не нормализуются), должны привести к таким же выгодам в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Не стесняйтесь обращаться к нам сейчас, чтобы мы могли представить вам самые актуальные варианты сегодня; а также для предварительной регистрации на следующий вебинар, который мы проведем по этой теме в ближайшие недели.

регистр на следующий вебинар - Новые разработки

И последнее, но не менее важное: что в основном касается жителей больше, чем инвесторов (хотя), меры сдерживания и риски, возникающие в районах с высокой плотностью населения, способствовали значительному росту рынка жилой недвижимости во внутренних пригородах. Любая недвижимость, расположенная менее чем в часе езды от Манхэттена, в районе с меньшей плотностью населения, с набором домов на одну семью и удовлетворительным предложением школ, с начала года значительно выросла в цене. На данном этапе все еще неясно, каков будет долгосрочный эффект такого исхода: будет ли он вторичным (выходные, праздничные дни) или постоянным поселением? В любом случае, "пригород»Впереди светлое будущее, и оно может быть более устойчивым, чем пандемия. Имея это в виду, BARNES Нью-Йорк готовится открыть агентство в Вестчестер, как можно ближе к франкоязычным общинам Ларчмонт и Мамаронек. Хотя мы уже работаем над этим проектом через нашу сеть агентов, действующих в этом районе, к концу года мы сделаем новую панель ресурсов и офис доступными для вас.

Свяжитесь с нами для дополнительной информации
Откройте для себя все наши Новости

Six Senses, БАРНС, Нью-Йорк и Кран-Монтана…

Избранная второй год подряд лучшей гостиничной группой в мире, откройте для себя будущее и первое учреждение Six Senses в Соединенных Штатах в строящемся кондоминиуме в Нью-Йорке, XI. И воспользуйтесь преимуществами партнерства BARNES с их участком в Кран-Монтана, в самом сердце Швейцарских Альп.

Six Senses, известная теперь как лучшая группа отелей класса люкс в мире, заслужила всемирную известность благодаря своим ценностям, архитектуре, всегда гармонирующей с местной окружающей средой, и выдающемуся сервису. Миссия Six Senses - продвигать роскошь и личное здоровье при сохранении устойчивости; их видение состоит в том, чтобы улучшить все аспекты опыта, специфичные для потребностей каждого клиента, от сна до еды и, конечно же, благополучия с помощью исключительных спа, услуг физической поддержки и индивидуального духовного обслуживания.

Six Senses присутствует в самых востребованных регионах мира: на Мальдивах, Сейшельских островах, в Таиланде, Омане, Португалии ... Сейчас сеть насчитывает 19 отелей по всему миру и многочисленные проекты открытия в новых и столь же исключительных местах.

Нью-Йорк - XI, будущая первая американская установка 6S

Результаты исследований изображений для «xi six senses nyc»Расположенный в желанном районе Челси, XI представляет собой целый квартал жилого комплекса кондоминиумов с видом на реку Гудзон с одной стороны и Хай-Лайн с другой, в самом центре Нью-Йорка. Этот проект, возглавляемый девелопером HFZ Capital Group и спроектированный архитектурной фирмой Bjarke Ingels Group, с двумя башнями (X и I) будет включать 247 апартаментов, знаменитый отель Six Senses на 137 номеров, коммерческие помещения площадью 8000 м², художественное пространство,…

Таким образом, XI разместит самый первый отель Six Senses в Северной Америке. Жители XI смогут воспользоваться преимуществами и эксклюзивными услугами отеля (прачечная, уборка номеров, камердинер, рестораны, обслуживание номеров, конференц-залы, опыт жизни и консьерж и т. Д.), А также смогут воспользоваться коммерческих скидок по всем направлениям. сетевые отели. Они также получат бесплатное двухлетнее членство в 6S Place, их частном оздоровительном клубе, включая: многофункциональный спа-центр, бассейн с подогревом, джакузи, фитнес-центр, сауну, хаммам, комнату для медитации, студию йоги, сок в барах, помещения для коворкинга. , залы,…

Эта новая программа, расположенная по адресу 76 11th Ave, будет запущена в начале 2020 года; с ценами от $ 2,350,000 за 1-комнатную до $ 9,000,000 за 4-комнатную.


Кран-Монтана - предложение Barnes Suisse 6S

Результаты исследований изображений для «Six Senses Crans Montana»

Barnes Suisse продает Six Senses Residences в Кран-Монтана, в самом сердце Швейцарских Альп, очаровательной деревне, окруженной великолепной природой. Он сияет через превосходство своей гостиничной индустрии, крупных спортивных мероприятий, социальной и культурной жизни. Курорт находится всего в часе полета от основных европейских столиц, откуда можно легко добраться до него. Six Senses Résidences предоставляет исключительную возможность стать владельцем престижной квартиры в жемчужине Альп. Новая программа сдана в 2021 году, в наличии всего 17 квартир. Владельцы получат доступ к эксклюзивным удобствам и привилегиям курорта 6S, наслаждаясь уединением частного второго дома.

Построенные из возобновляемых и местных материалов, в соответствии со стандартами потребления энергии и воды, резиденции имеют низкий уровень воздействия на окружающую среду, предлагая при этом роскошные и удобные пространства для идеального отдыха в горах. Важно отметить, что Six Senses в Кран-Монтана - единственный продукт элитной недвижимости, который иностранцы могут купить в Швейцарии в качестве вторичного дома и без подачи заявления на получение швейцарского вида на жительство.


Свяжитесь с вашим филиалом BARNES в Нью-Йорке для получения любой информации о предложении Six Senses в Нью-Йорке или Кран-Монтане.

Как выбрать агента по недвижимости в Нью-Йорке?

Решено, Нью-Йорк будет вашим следующим местом проживания. Поздравляю! Все, что вам нужно сделать, это найти дом своей мечты в Нью-Йорке. Но здесь, между выбором района , типа собственности, меандров и специфики системы недвижимости Big Apple, лучшее решение, которое нельзя потерять, - это использовать агента по недвижимости . Да, но кто, когда и как?

Кто есть кто ?

Действительно, есть несколько имен, относящихся к агенту по недвижимости, которые не обозначают одно и то же лицо:

  • Агентство недвижимости - это лицензированный профессионал, который может быть либо торговым агентом, либо брокером .
  • Агент по недвижимости может быть либо «агентом по листингу», либо «агентом покупателя» (в данном случае он представляет покупателей).
  • Риэлтор является агентом по недвижимости , который является членом Национальной ассоциации риэлторов.

Теперь ты знаешь.

Как правильно выбрать агента по недвижимости в США?

Конечно, из-за огромного разнообразия объектов на рынке недвижимости Нью-Йорка существует множество агентств недвижимости Нью-Йорка. Остерегайтесь, не все равны. Опыт и знание рынка , конфиденциальность, доступность и надежность - вот некоторые из основных качеств, которыми должен обладать выбранный вами агент по недвижимости.

Таким образом, агент по недвижимости, достойный своего имени, должен эффективно вам помочь:

  • При покупке недвижимости: полное понимание ваших потребностей (близость ко всем удобствам и удобствам или, наоборот, спокойствие или близость к школам для вашей поселенческой семьи и т. Д.), И знание рынка недвижимости Нью-Йорка, например тыльной стороной ладони, типами недвижимости, продажными ценами на аналогичную недвижимость ... На очень динамичном и конкурентном рынке, таком как Нью-Йорк, вы должны быть чрезвычайно активными, потому что все идет в порядке очереди. Ставка на знающего и опытного профессионала , знающего процедуру покупки недвижимости , - это гарантия возврата 100%.
  • При продаже недвижимости: выставление вашей собственности на продажу «по правильной цене» не всегда очевидно. И здесь снова важно привлечь опытного и серьезного агента по недвижимости, потому что только он знает рыночную цену и цены на аналогичные товары, проданные в последнее время. Успешная сделка с недвижимостью - это сделка, совершенная быстро по цене, приемлемой для покупателя и выгодной для продавца. Продажа недвижимости по слишком высокой цене - это просто пустая трата времени и денег, если вам нужно продать.

Но это еще не все, ваш выбор агента по недвижимости должен сосредоточиться на том, кто работает в авторитетном агентстве или группе недвижимости, у которой есть сеть потенциальных клиентов . BARNES сегодня является международным лидером в области элитной жилой недвижимости и имеет клиентов по всему миру. Специалисты BARNES выходят далеко за рамки поиска недвижимости и предлагают глобальные услуги каждому из своих клиентов.

Сосредоточьтесь на Хэмптоне, любимом месте нью-йоркцев.

Это официально летний сезон для Хэмптона, района к северо-востоку от Лонг-Айленда, штат Нью-Йорк, в нескольких минутах езды от Манхэттена. Это любимое место жителей Нью-Йорка, где можно избежать хаоса «большого яблока» и расслабиться на солнышке или повеселиться в самых модных уголках Саутгемптона и Монтока…

Хэмптоны были очень популярны в течение многих лет. Его деревни представляют собой идеальное сочетание для жителей Нью-Йорка летом: побережье океана, сельская атмосфера, исторический и эксклюзивный шарм - все это на удобном расстоянии от Нью-Йорка. Действительно, из Манхэттена легко добраться на поезде, машине, автобусе или даже вертолете. Если люди и местная атмосфера напоминают Нью-Йорк, этот район намного более спокойный и приятный для лета.

Многие известные люди владеют здесь домами для отдыха, а отсутствие папарацци и уединение делают это место благоприятным для отдыха и релаксации. Для других Хэмптон характерен пляжами мирового класса, известными ресторанами и очень оживленной атмосферой ...

КОГДА ПОСЕТИТЬ ХЭМПТОНС?

Посетители обычно начинают прибывать в Хэмптонс с Дня памяти (май); но настоящий высокий сезон - с июля до Дня труда (начало сентября). Здесь «социальная сцена» находится на пике, с различными фестивалями и мероприятиями ... Вы также можете провести выходные в Хэмптоне в межсезонье (сентябрь - октябрь), когда в деревнях меньше людей и погода остается мягкой. .

КАК ДОБРАТЬСЯ В ХЭМПТОНС?

Самый простой способ добраться из Нью-Йорка - на автомобиле. Это 2-3 часа езды от Мидтауна до Ист-Хэмптон-Виллидж, в зависимости от загруженности дорог. Многие посетители также добираются туда на автобусе по знаменитым маршрутам Hampton Jitney или Hampton Luxury Liner, которые останавливаются в крупных деревнях и деревнях.

Другой вариант - сесть на поезд LIRR «Long Island Rail Road». Поездка на местных поездах до Монтока от Пенсильванского вокзала может занять до 3 часов. Однако летом каждую пятницу днем в Хэмптон ходит экспресс-поезд.

Самый быстрый вариант - добраться туда на вертолете из Манхэттена, объезжая пробки и добравшись до Хэмптона менее чем за полчаса; наконец, для тех, кто может себе это позволить…

ГДЕ ОСТАНОВИТЬСЯ В ХЭМПТОНСАХ?

Сезонная аренда: Лучший способ провести лето в Хэмптоне - провести выходные, месяц или все лето в доме или квартире. Август - самое дорогое время для бронирования; редко можно найти даже скромную аренду менее $ 7000 в месяц, а цены на более роскошные дома даже достигают шестизначных цифр!

Гостиницы: Хэмптонс по-прежнему ограничен в плане отелей. Монток - это место с наибольшим выбором комнат и множества вариантов.

Поход: Также можно разбить палатку в Montauk's Hither Hills от $ 35 в день (при раннем бронировании). Таким образом, кемпинг остается самым доступным вариантом провести лето в Хэмптоне.

Не стесняйся свяжитесь с нами для дополнительной информации.

Покупка квартиры на Манхэттене: кондоминиум или кооператив?

Принятие решения о покупке квартиры на Манхэттене - простая часть. Среди самых престижных объектов недвижимости Нью-Йорка выбор между кондоминиумом или кооперативным зданием может быть проблемой.

Но не бойтесь! В этой статье мы дадим определение этим двум типам собственности на востребованную недвижимость в Нью-Йорке и поможем вам определить, какой из них вам подходит.

Кондо против совместной игры: обзор

Во-первых, это разделение является уникальной особенностью Рынок недвижимости Нью-Йорка. В то время как примерно 75% недвижимости в Нью-Йорке - это кооперативы, на рынке активно действует больше кондоминиумов. Поэтому даже до того, как сформулировать свои критерии, необходимо, чтобы потенциальные покупатели знали ответы на эти два фундаментальных вопроса: Что такое кондоминиум? А что такое кооператив?

Кондо или кондоминиум позволяет покупателям получить полную собственность на квартиру в дополнение к процентной доле общих площадей здания. При закрытии покупатели получают акт , как будто покупают дом.

Кооператив или жилищный кооператив разрешает покупателям приобретать только доли в корпорации , которая функционирует как жилое здание. Имейте в виду, что размер доли отражает размер единицы, которую будет занимать владелец доли. По окончании сделки покупатели получают договор аренды , в котором подробно излагается право владельца акций на проживание в конкретной квартире или квартире.

Роскошные кондоминиумы и кооперативы не отличаются физически и предлагают ожидаемые удобства: швейцар, суперинтендант в здании, консьерж, кладовая и т. Д. Однако, чем более высококлассное здание, тем более высококлассные удобства, такие как детские сады, спа, тренажерные залы. , помещения для собак и т. д. Конечно, эти факторы будут зависеть от района Манхэттена (или, возможно, даже Бруклина ), который вы выберете для покупки, и вашего бюджета. Существенные различия заключаются в том, что кондоминиум считается «недвижимостью», а кооперативная доля - « личной собственностью ».

Если вы покупаете квартиру…

Короче говоря, кондоминиумы - относительно новое изобретение рынка недвижимости Нью-Йорка, и их чаще всего можно найти в новых модных кварталах Манхэттена, таких как Западная и Восточная деревни . В результате они, как правило, выигрывают от недавнего строительства и более современной планировки и дизайна.

По сравнению с процессом подачи заявки на участие в кооперативе потенциальные покупатели кондоминиумов сталкиваются с гораздо меньшей проверкой. Есть совет директоров, но они имеют только «преимущественное право отказа». Вкратце, это означает, что у них есть только два варианта: 1) одобрить покупателя или 2) купить квартиру самостоятельно. Кроме того, кондоминиумы гораздо более открыты для международных инвесторов, поскольку существует гораздо меньше ограничений на финансирование приобретения иностранными фондами. Хотя все ассоциации отличаются друг от друга, владельцам кондоминиумов более или менее разрешено выставлять свои квартиры на рынок аренды, сдавать их в аренду и субаренду.

Когда дело доходит до расходов, кондоминиумы в среднем дороже, чем кооперативы ; тем не менее, они предлагают более мягкие первоначальные платежи в размере всего 10% от покупной цены. Также учитывайте затраты на закрытие сделки и дополнительные сборы : страхование титула как для кредитора, так и для покупателя; поиск титулов, сборы за регистрацию, налог на передачу, налог на особняки и т. д. А поскольку владельцы кондоминиумов покупают часть коммунальных территорий, они также несут общие расходы , включая озеленение, оплату персонала и некоторые коммунальные услуги.

Заключение: Купите квартиру в Нью-Йорке, если вы ищете гибкость и ограниченные правила, у вас более высокий долгосрочный бюджет, и вращающаяся дверь в новые районы вас не побеспокоит.

… Или кооператив?

И наоборот, кооперативы сосредоточены в исторических , часто довоенных, зданиях в старых, но более централизованных жилых кварталах, например, в Верхнем Вест-Сайде или Верхнем Ист-Сайде вдоль Парк-авеню.

Возможно, вы уже слышали слухи о том, что кооперативные доски известны своей жесткостью, так как соискатели соответствуют самым высоким стандартам . От потенциальных покупателей требуется предоставить финансовую информацию и подтверждение занятости, а также проверку биографических данных. Правила и нормы кооперативного строительства столь же строгие, хотя и разнообразны, с жесткими ограничениями на сдачу квартир в аренду на длительные периоды времени. Международные покупатели, мы с сожалением вынуждены сообщить, что кооперативы, как известно, отказываются от надзорных фондов .

Первоначальный взнос для кооперативов может составлять от 20% до 50% покупной цены . Не волнуйтесь, эти цены обычно ниже, чем в кондоминиумах. Дополнительные расходы, которые следует учитывать, в целом намного ниже, чем в кондоминиумах, однако владельцы акций по-прежнему облагаются налогом на особняки и относительно высокими сборами по ипотеке. Кооперативы не освобождают от платы за обслуживание , которая почти такая же, как и в кондоминиумах.

Заключение: Купите кооперативную квартиру на Манхэттене, если вы хотите выращивать корни или долгосрочное вложение и гордитесь тем, что являетесь открытой книгой.

В любом случае свяжитесь с BARNES Нью-Йорк консультант купить квартиру на Манхэттене и решите, какой тип собственности вам подходит.

Найдите район Бруклина, который вам подходит

Независимо от того, приехали ли вы в Нью-Йорк или давно живете в нем, поиск лучшего района для жизни в Бруклине - это одновременно увлекательное и ответственное занятие. Благодаря более спокойному ритму жизни, чем Манхэттен, благодаря множеству парков, большей безопасности и общему чувству спокойствия, Бруклин очень популярен среди эмигрантов, семей, но также и среди молодых специалистов из-за своей модной стороны. С ростом привлекательности этого «городка» здесь появилось много микрорайонов. Вот краткий путеводитель по некоторым из них, фаворитам французов в Бруклине, по словам БАРНС - Агентство элитной недвижимости более 10 лет. Это поможет вам найти район, который вам больше всего подходит.

Самые модные районы

Эти районы Бруклина очень привлекательны для молодых специалистов благодаря своему разнообразию, динамичности и доступности. Они включают в себя большое количество баров, ресторанов, музеев и художественных галерей.

Вильямсбург

Несомненно, именно район Бруклина пережил наибольшие потрясения за последние 15 лет. Вильямсбург - пионерский район Бруклина, демонстрирующий его жизненный потенциал и ценность недвижимости.

Связанный с Манхэттеном линией L (которая в конечном итоге не закроется после многих лет сомнений), первая остановка после Ист-Ривер находится в самом центре Вильямсбурга. Таким образом, район идеально расположен и предлагает замечательный компромисс: комфорт, роскошь и близость к Манхэттену, при этом оставаясь в непринужденной атмосфере Бруклина. Между двумя районами легко перемещаться на метро, пароме или велосипеде. Вильямсбург имеет богатое культурное и художественное наследие с высококлассными ресторанами и художественными галереями.

Популярность района обязательно сопровождается ростом цен. Сегодня это один из самых дорогих районов Нью-Йорка. Тем не менее, незавершенные работы на линии L, которые могут немного усложнить поездки, на какое-то время сдержали этот рост. Ян Руссо, заместитель директора Barnes New York, указывает, что «объявление о закрытии линии L в 2015 году вызвало падение цен на недвижимость, как жилую, так и коммерческую, и многие предприятия закрыли свои двери. Когда за два месяца до закрытия, запланированного на апрель 2019 года, губернатор отказался от этой столь разрушительной для района меры, недвижимость сразу изменила свою тенденцию, и теперь она снова стала привлекательной для инвестиций ».

Дамбо

Дамбо, аббревиатура от «Вниз под эстакадой Манхэттенского моста», был очень популярен в течение многих лет как из-за своей близости к Манхэттену, так и из-за вида на его небоскребы. Теперь один из самых привлекательных районов, Дамбо приветствовал жителей Нью-Йорка, которые отказались от своих квартир в Сохо и Трибеке в пользу лофтов, мощеных улиц и тишины. Очень модный район с высококлассными ресторанами, он приглашает молодых рабочих и семьи. Многие родители-французы поселились в Дамбо, в том числе из-за его детского сада (The Language and Laughter Studio), который предлагает уроки на французском языке. Район также очень приятен для детей благодаря множеству зеленых насаждений и других достопримечательностей.

Самые «семейные» районы

Зелень, парки, аттракционы, хорошие школы… Эти критерии очень важны для французских семей (и других) в Нью-Йорке. Вам не нужно выбирать между прекрасной семейной жизнью или шумным Нью-Йорком, потому что сегодня в этих районах Бруклина можно получить лучшее из обоих миров!

Кэрролл Гарденс

Оживленный район с широким выбором магазинов, ресторанов и баров, Кэрролл Гарденс придает Бруклину особый французский колорит. Это также район с богатой историей, который сохраняет свой стиль из коричневого камня с коричневыми каменными таунхаусами, настоящими европейскими кондитерскими, а также многочисленными парками и зелеными насаждениями. Эти качества делают этот район идеальным местом для воспитания детей, в частности, благодаря множеству вариантов обучения на французском языке: частный двуязычный  Международная школа Бруклина  и государственная школа PS58 Школа Кэрролла который предлагает французскую двуязычную программу. Английский. Если вы ищете частный сад, это лучший выбор, с его предложением из коричневого камня, здания, часто разделенные на роскошные апартаменты, но иногда сохраняемые как отдельные дома. Более того, «французы в значительной степени ответственны за рост цен на товары, расположенные в районе школы PS58», - признается Кристоф Бурро, директор Барнс Нью-Йорк.

Парк Слоуп

Автор Mikeruggy - Собственная работа, CC BY-SA 4.0

«Парк-Слоуп - это район, который очень любят семьи по множеству причин», - говорит Кристоф Бурро. «Там отличные школы, настоящее разнообразие, дружелюбие к семьям, качественные парки… Район также известен своей культурой и жизнеспособностью».

Действительно, многие семьи уезжают из Манхэттена в более приятную жизнь в Парк-Слоуп. Он славится красивыми домами из коричневого кирпича 19 и 20 веков, а также несколькими современными зданиями. «Таунхаусы», «квартиры» и «кооперативы» в хорошо сохранившихся зданиях хорошо характеризуют район. Здесь найдется что-то на любой вкус! Хотя предложение ограничено, а спрос на «таунхаусы» высок, существует множество стилей и цен на недвижимость в Парк Слоуп.

Brooklyn Heights

Этот тихий и спокойный район в центре Бруклина обязан своим историческим шармом своей архитектуре и ключевому местоположению. Это самый престижный район «городка» с центральным расположением (недалеко от центра Бруклина), безмятежными жилыми улицами, но при этом рядом с динамичными и хорошо связанными главными улицами. Brooklyn Heights в течение многих лет привлекает новых покупателей, в основном молодых специалистов и молодые пары, которые хотят жить рядом с хорошими школами, жить в жилой среде или просто инвестировать в более просторные помещения ... в долгосрочной перспективе из-за ограниченных запасов и высокого спроса.

Окрестности, за которыми следует внимательно следить за инвестициями

По мере того как популярность Бруклина продолжает расти, появляются и развиваются другие районы. Смотрите его сегодня, пока цены доступные…

Гринпойнт

На северной оконечности Бруклина, над Вильямсбургом, находится очаровательный район Гринпойнт. Когда-то бастион польской общины, он сохранил свой промышленный облик конца 19 века, когда действовали фабрики, стекольные заводы и строительные площадки. Greenpoint воспользовалась преимуществами этих больших пространств, модернизировав их. Фабрики и другие склады стильно преобразованы в современные и роскошные апартаменты, которые побуждают к переезду таких знаменитостей, как Сара Джессика Паркер или Пол Джаматти. Недвижимость в этом районе очень привлекательна на данный момент, поскольку цены еще не достигли пика в более центральных районах и находятся на высоком уровне. заметно ниже, чем в Вильямсбурге. Действительно, Кристоф Бурро подтверждает, что «недвижимость в Greenpoint в течение многих лет наблюдалась многими инвесторами, потому что процесс джентрификации уже начался».

Кроме того, там находится еще одна государственная школа с французским языком обучения, PS110, The Monitor School. Богемная, но изысканная атмосфера, художественные галереи, модные бары и рестораны делают Greenpoint отличным вариантом. «Близость к Лонг-Айленд-Сити (LIC), Вильямсбургу и Манхэттену делает его районом с большим потенциалом. Объявление Amazon о переезде в Лонг-Айленд-Сити немедленно привело к росту цен на Greenpoint. Amazon изменил свое мнение, но вскоре другие компании предпримут аналогичные шаги », - прогнозирует Кристоф Бурро.

Бед-Стуй

Бедфорд-Стуйвесант, модный сегодня район, обязан своим развитием красоте его переулков и домов из коричневого города. Хотя цены на недвижимость там уже значительно выросли за последние годы, покупка и аренда в Бед-Стаи по-прежнему дешевле, чем на Манхэттене или Дамбо. Этот приятный район Бруклина очаровывает посетителей своими домами с садами или постройками не выше трех этажей. Нью-Йорк объявил Бед-Стаи историческим районом, охраняющим более 800 зданий! Таким образом, проживание в Bed-Stuy означает, что вы сможете наслаждаться этими видами каждый день ...

Бушвик

Кредит: Николас Дойл - nsdoyle.com

Новый район, идеально подходящий для активных горожан, ищущих более оживленный, развивающийся и относительно недорогой район. Бушвик, один из немногих районов, все еще находящихся в переходном состоянии, является источником вдохновения для художников и писателей. Район оставался неизменным до середины 1990-х годов, когда с тех пор он стал центром для новых предпринимателей и стартапов. Район начал приобретать известность, когда художники и дизайнеры воспользовались возможностями местной недвижимости для создания модных лофтов и студий. Улицы Бушвика - это настоящий музей под открытым небом, посвященный уличному искусству: это одно из немногих мест в Соединенных Штатах, где толпы людей собираются полюбоваться стенами! Кроме того, парки добавляют Бушвику большую ценность для отдыха.

«Люди, которые ищут« настоящий »Бруклин, обычно находят то, что ищут, в Бушвике», - говорит Ферил Чераит о доме. Barnes.

Купить квартиру в Нью-Йорке без уплаты налогов и налогов на 10 лет? Это возможно !

Переезд в Нью-Йорк - это жизненный проект, который может быть как захватывающим, так и пугающим. Сопровождение эксперта по недвижимости - реальная гарантия успеха. Это причина, по которой BARNES всегда очень внимательно относится к возможностям, которые рынок Нью-Йорка может предложить своей клиентуре инвесторов или ищет подходящую сделку. Благодаря своей сети, BARNES может помочь вам инвестировать в квартиру в Нью-Йорке без взимания платы или ежемесячного налога на несколько лет… даже до 10 лет!

Важно знать, что в Нью-Йорке каждый владелец кондоминиума должен ежемесячно вносить плату за кондоминиум (или «общие сборы»).

Эти сборы часто выплачиваются зданию ежемесячно и соответствуют текущим расходам последнего, которые часто обеспечивают его жильцам тренажерный зал, швейцара, бассейн, обслуживание мест общего пользования и т. Д. Чем больше услуг имеется, тем больше стоимость увеличивается.

Таким образом, на Манхэттене эти сборы в среднем составляют $ 1,30 / кв.м или $ 14 / м2. Другими словами, на квартиру площадью 90 м2 уходит $ 15 600 в год.

Помимо этих строительных сборов, существует также налог на недвижимость («Налог на недвижимость»), который может варьироваться от одного здания к другому, но в среднем будет близок к $ 1,20 / кв.м ($ 13 / m2). Или $ 14 400 для квартиры 90 м².

Таким образом, эти ежемесячные сборы и налоги, обычно называемые «текущими расходами», могут составлять около $ 30 000 в год или даже $ 150 000 за 5 лет, что немаловажно… К счастью, эти расходы можно значительно снизить или даже полностью отказаться от них. !

Что касается налога на недвижимость, следует отметить, что некоторые здания получают выгоду от программ снижения налогов благодаря «421-A», приписываемому городом Нью-Йорком зданиям, которые соответствуют определенному количеству критериев.

Это пособие обычно длится 10 лет, но в некоторых случаях может длиться 15 или 25 лет, особенно когда город хочет поощрить застройщиков строить в определенных районах или определенных типах зданий. Этот механизм является прогрессивным с полным освобождением от налогов в первые годы (до 12 лет после сдачи здания), а затем постепенным увеличением налога на недвижимость до истечения срока действия программы.

Обратите внимание, что 421-A приносит пользу зданию в целом, а не застройщику или владельцу, что является ценным подспорьем при перепродаже.

Например, если вы покупаете квартиру в здании с льготным налогообложением в первый год и продаете ее в седьмой год, ваш покупатель, в свою очередь, получит выгоду от оставшихся трех лет сниженных налогов, поскольку скидка остается с недвижимостью, а не со своим хозяином.

BARNES может также проконсультировать вас по поводу некоторых зданий, которые сочетают в себе выгоду 421-A и освобождение от платы за кондоминиумы, что влечет за собой «текущие расходы» в размере… $ 0!

Действительно, некоторые кондоминиумы в Нью-Йорке предлагают оплату ваших расходов застройщиком при соблюдении определенных условий. Таким образом, мы можем освободить от уплаты платы за 1 спальню на 5 лет или 10 лет за 3 спальни! И в то же время воспользуйтесь всеми многочисленными качественными услугами здания.

В этом контексте BARNES New York может позволить своим клиентам воспользоваться этими возможностями и оптимизировать свои инвестиции. Благодаря, помимо прочего, прекрасному знанию рынка недвижимости Нью-Йорка, советам наших экспертов, позволяющих провести лучшие переговоры, а также привилегированным коммерческим отношениям, поддерживаемым с наиболее уважаемыми застройщиками.

Вишенка на торте: комиссионные брокера покупателя оплачивает продавец, даже если интересы покупателя были защищены в ходе переговоров!

Прочтите статью о Французский район

Как лучше договориться о покупке в новой застройке

Согласно недавняя статья от Brick Underground, рынок элитных кондоминиумов замедляется. В результате застройщики готовы идти на все новые и новые уступки, чтобы облегчить продажу.

Например, один из крупнейших застройщиков Нью-Йорка, Toll Brothers, иногда соглашается на просьбы покупателей, прося их оплатить налог на передачу собственности и налог на особняк при продаже единиц в их новых зданиях. Эти преимущества, которые часто не поддерживаются брокером, позволяют покупателям совершать покупки на более выгодных условиях.

Фактически, цель разработчиков - никогда не касаться продажной цены и, таким образом, поддерживать высококлассный имидж, привлекая покупателей, уступая множество преимуществ. Другой вариант - заставить разработчика полностью или частично покрыть ваши судебные издержки.

Также можно получить часть платы за кондоминиум или договориться о бесплатном месте для хранения. В некоторых случаях застройщик даже может изменить план квартиры, чтобы удовлетворить покупателей, переместив стену и / или используя другие материалы.

В заключение, если вы планируете покупать новую разработку, вам придется сыграть в стратегическую игру. Промоутеры обычно делают все возможное, чтобы сохранить первоначальную цену, оставляя важные уступки на время переговоров.

Мы консультируем покупателей более 15 лет и остаемся в вашем распоряжении для совета.

ru_RURussian