Oportunidades inmobiliarias en la ciudad de Nueva York después de la pandemia

Si bien la pandemia de Covid-19 no parece estar desacelerándose o reanudarse como una segunda ola dependiendo de la ubicación, hay muchas lecciones que aprender, casi seis meses después del inicio de las primeras medidas de contención.

Desde una perspectiva global, el sector inmobiliario se ha reafirmado como un Refugio seguro en un momento en que la actividad económica se contrae y los mercados de valores fluctúan nerviosamente, como fuente y consecuencia de una notoria inestabilidad.

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En lo que respecta al sector inmobiliario neoyorquino, es interesante observar, una vez más, la fuerte resistencia de este mercado, que hasta ahora ha tenido un impacto limitado. Aunque históricamente prácticamente no ha habido espacio para la negociación, en 2019 y principios de 2020 vimos los primeros signos de un “mercado de compradores“, Es decir, que fue (finalmente) posible negociar un poco sobre los precios de venta, a una tasa de un pequeño porcentaje según el barrio y la propiedad. Desde el segundo trimestre, esta tendencia ha aumentado un poco a medida que la demanda se ha contraído a raíz de las medidas de contención y las restricciones a los viajes internacionales. El hecho de que al mismo tiempo el inventario también se haya reducido en alrededor de 30% (algunas personas han aprovechado la situación para retirar sus mercancías del mercado anticipándose a mejores días) ha moderado el aumento de este margen de negociación; ahora estamos viendo reducciones de precios de alrededor de 5% a 10% en el primero.

Por otro lado, es un sector que se ve particularmente afectado por los efectos de la pandemia, y especialmente por las restricciones de viaje (especialmente los viajes internacionales). Estos son nuevos programas que están dirigidos principalmente por compradores que no viven en Nueva York y / o inversores en alquiler. Además, estos nuevos programas tienen restricciones de programación y financiamiento mucho más impactantes que un propietario individual, y deben "vender su inventario" lo más rápido posible para cumplir con los compromisos asumidos con las diversas partes interesadas, incluido el financiamiento y las regulaciones.

Es sobre la base de esta observación y las recientes negociaciones llevadas a cabo por BARNES Nueva York con varios desarrolladores, que revelaron descuentos comerciales sin precedentes, que ahora recomendamos a los inversores inteligentes que examinen de cerca este sector inmobiliario. Aunque esto varía según el proyecto, el inventario y el vecindario, estamos relativamente seguros de que lograremos objetivos de negociación que van incluso más allá de 15%. En algunos lugares, nuestros clientes incluso han tenido la suerte de superar el descuento acumulativo de 25% (concesiones de precios y tarifas de cierre). Si bien el mercado inmobiliario de Nueva York ha demostrado históricamente, y en muchas ocasiones, su fuerte resistencia y capacidad para absorber diversos choques económicos, los descuentos excepcionales que se otorgan actualmente (hasta que la situación económica y de salud en el mundo se normalice) deberían traducirse en tantas ganancias en valor a corto y medio plazo.

No dude en contactarnos ahora para que podamos presentarle las opciones más relevantes hoy; así como para preinscribirse para el próximo seminario web que realizaremos sobre este tema en las próximas semanas.

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Por último, pero no menos importante, que preocupa principalmente a los residentes más que a los inversores (aunque), las medidas de contención y los riesgos incurridos en las zonas de alta densidad han favorecido un crecimiento significativo del mercado inmobiliario residencial en los suburbios. Cualquier propiedad ubicada a menos de una hora en automóvil de Manhattan, en una zona de menor densidad, con un stock de viviendas unifamiliares y una oferta escolar satisfactoria, ha visto aumentar su apreciación considerablemente desde principios de año. Todavía es incierto en esta etapa cuál será el efecto a largo plazo de tal éxodo: ¿es para uso secundario (fines de semana, feriados) o para asentamiento permanente? En todo caso, "suburbio”Tiene un futuro brillante por delante, y esto podría ser más sostenible que la pandemia. Teniendo esto en cuenta, BARNES Nueva York se está preparando para abrir una agencia en Westchester, lo más cerca posible de las comunidades francófonas de Larchmont y Mamaroneck. Aunque ya estamos trabajando en este proyecto a través de nuestra red de agentes activos en el área, estaremos poniendo a su disposición un nuevo panel de recursos y una oficina a finales de año.

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Six Senses, BARNES, Nueva York y Crans-Montana…

Elegido por segundo año como el mejor grupo hotelero del mundo, descubre el futuro y primer establecimiento de Six Senses en Estados Unidos, dentro del condominio en construcción de Nueva York, el XI. Y aproveche la asociación de BARNES con su sitio de Crans-Montana, en el corazón de los Alpes suizos.

Ahora reconocido por ser el mejor grupo hotelero de lujo del mundo, Six Senses se ha ganado esta fama mundial gracias a sus valores, su arquitectura siempre en armonía con el entorno local y su excelente servicio. La misión de Six Senses es promover el lujo y la salud personal, sin dejar de ser sostenible; su visión es mejorar todos los aspectos de la experiencia específicos a las necesidades de cada cliente, desde el sueño hasta la comida y por supuesto el bienestar con spas excepcionales y un servicio de apoyo físico y espiritual personalizado.

Six Senses está presente en las regiones más codiciadas del mundo: Maldivas, Seychelles, Tailandia, Omán, Portugal… La cadena cuenta ahora con 19 hoteles en todo el mundo y numerosos proyectos de apertura en ubicaciones nuevas e igualmente excepcionales.

Nueva York - The XI, futura primera instalación estadounidense de 6S

Résultats de recherche d'images pour «xi six senses nyc»Ubicado en la atractiva zona de Chelsea, el XI es una cuadra completa de desarrollo de condominios residenciales, con vista al río Hudson por un lado y High Line por el otro, justo en el corazón de la ciudad de Nueva York. Liderado por la promotora HFZ Capital Group, y diseñado por el estudio de arquitectura Bjarke Ingels Group, este proyecto con dos torres (la X y la I) incluirá 247 apartamentos, el famoso hotel Six Senses con 137 habitaciones, 8.000 m² de local comercial, un espacio artístico, ...

Por lo tanto, el XI albergará el primer hotel Six Senses en América del Norte. Los residentes del XI podrán beneficiarse de las ventajas y servicios exclusivos del hotel (lavandería, limpieza, valet, restaurantes, servicio a la habitación, salas de conferencias, experiencia en estilo de vida y conserjería, etc.) y también podrán aprovechar de descuentos comerciales en todas las áreas. hoteles de cadena. También recibirán una membresía gratuita de dos años a 6S Place, su club de salud privado, que incluye: spa multiservicio, piscina climatizada, jacuzzi, gimnasio, sauna, hammam, sala de meditación, estudio de yoga, bares de jugos, espacios de coworking. , salones,…

Ubicado en 76 11th Ave, este nuevo programa se entregará a principios de 2020; con precios que van desde $ 2,350,000 para 1 dormitorio hasta $ 9,000,000 para 4 dormitorios.


Crans-Montana - oferta Barnes Suisse 6S

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Barnes Suisse vende Six Senses Residences en Crans-Montana, en el corazón de los Alpes suizos, un pueblo encantador rodeado de naturaleza sorprendente. Brilla a través de la excelencia de su industria hotelera, sus principales eventos deportivos, su vida social y cultural. A sólo una hora de vuelo de las principales capitales europeas, el complejo goza de una accesibilidad ideal. Six Senses Résidences presenta una oportunidad excepcional para convertirse en propietario de un prestigioso apartamento en la joya de los Alpes. Nuevo programa entregado en 2021, solo 17 apartamentos están disponibles. Los propietarios tendrán acceso a las comodidades y privilegios exclusivos del resort 6S mientras disfrutan de la privacidad de una segunda casa privada.

Construidas con materiales renovables y locales, cumpliendo con los estándares de consumo de energía y agua, las residencias tienen una huella ambiental baja al tiempo que ofrecen espacios suntuosos y confortables para unas vacaciones ideales en la montaña. Es importante señalar que Six Senses en Crans-Montana es el único producto inmobiliario de lujo que los extranjeros pueden comprar en Suiza, como vivienda secundaria y sin solicitar una residencia suiza.


Póngase en contacto con su sucursal de BARNES Nueva York para obtener información sobre la oferta Six Senses en Nueva York o Crans-Montana.

¿Cómo elegir un agente inmobiliario en Nueva York?

Está decidido, la ciudad de Nueva York será su próximo destino de vida. ¡Felicidades! Todo lo que tienes que hacer es encontrar la casa de tus sueños en Nueva York. Pero aquí, entre la elección de barrios , tipo de inmueble, meandros y especificidad del sistema inmobiliario de la Gran Manzana, la mejor solución para no perderse es recurrir a un agente inmobiliario . Sí, pero ¿quién, cuándo y cómo?

Quién es quién ?

De hecho, hay varios nombres relacionados con un agente inmobiliario que no designan a la misma persona:

  • Una agencia de bienes raíces es un profesional con licencia que puede ser un asociado de ventas o un corredor .
  • El agente inmobiliario puede ser un "agente de cotización" o un "agente comprador" (en este caso, representa a los compradores).
  • Un corredor de bienes raíces es un agente de bienes raíces que es miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®.

Ahora lo sabes.

¿Cómo elegir al agente inmobiliario adecuado en Estados Unidos?

Seguramente debido a que la variedad de propiedades en el mercado inmobiliario de Nueva York es enorme, existen numerosas agencias inmobiliarias de Nueva York. Cuidado, no todos son iguales. Experiencia y conocimiento del mercado , confidencialidad, disponibilidad y confiabilidad son algunas de las cualidades esenciales que debe poseer el agente inmobiliario que elijas.

Por lo tanto, un agente inmobiliario digno de ese nombre debe ayudarlo de manera efectiva:

  • En la compra de una propiedad inmobiliaria: entendiendo perfectamente sus necesidades (proximidad a todas las comodidades y comodidades o, por el contrario, en paz o cerca de colegios para su familia asentada, etc…), y conociendo el mercado inmobiliario neoyorquino como la palma de la mano, los tipos de propiedades, los precios de venta de propiedades similares… En un mercado tan dinámico y competitivo como el de Nueva York, hay que ser extremadamente reactivo porque todo es por orden de llegada. Apostar por un profesional con conocimientos y experiencia , que conozca el procedimiento de compra de inmuebles , es una garantía de devolución 100%.
  • En la venta de bienes raíces: poner su propiedad en venta “al precio justo” no es necesariamente obvio. Aquí nuevamente, el uso de un agente de bienes raíces experimentado y serio es esencial porque solo ellos conocen el precio de mercado y los precios de bienes similares vendidos recientemente. Una transacción inmobiliaria exitosa es una transacción que se realiza rápidamente a un precio aceptable para el comprador y rentable para el vendedor. Vender una propiedad a un precio demasiado alto es simplemente una pérdida de tiempo y dinero, si es necesario venderla.

Pero eso no es todo, su elección de un agente de bienes raíces debe centrarse en el que trabaja en una agencia o grupo de bienes raíces de buena reputación, que tiene una red de clientes potenciales . BARNES es hoy el líder internacional en bienes raíces residenciales de alta gama y tiene una cartera de clientes en todo el mundo. Los expertos de BARNES van mucho más allá de la búsqueda de inmuebles y ofrecen un servicio global a cada uno de sus clientes.

Concéntrese en los Hamptons, el destino favorito de los neoyorquinos

Es oficialmente la temporada de verano para los Hamptons, un área al noreste de Long Island, Nueva York, a poca distancia de Manhattan. Es el lugar favorito de los neoyorquinos para escapar del caos de la "Gran Manzana" y relajarse bajo el sol, o divertirse en los lugares más de moda de Southampton y Montauk ...

Los Hamptons han sido muy populares durante años. Sus pueblos ofrecen una mezcla ideal para los neoyorquinos durante el verano: frente al mar, ambiente rural, encanto histórico y exclusivo, todo a una distancia conveniente de Nueva York. De hecho, desde Manhattan es fácil llegar en tren, coche, autobús o incluso en helicóptero. Si la gente y el ambiente local recuerdan a la ciudad de Nueva York, la zona es mucho más relajada y agradable para el verano.

Muchas personas famosas poseen casas de vacaciones allí, y la ausencia de paparazzi y la privacidad hacen que el lugar sea propicio para descansar y relajarse. Para otros, los Hamptons se caracterizan por playas de clase mundial, restaurantes de renombre y un ambiente muy animado ...

¿CUÁNDO VISITAR LOS HAMPTONS?

Los visitantes generalmente comienzan a llegar a los Hamptons desde el Día de los Caídos (mayo); pero la verdadera temporada alta es de julio al Día del Trabajo (principios de septiembre). Aquí es donde la "escena social" está en su apogeo, con varios festivales y eventos ... También puede pasar un fin de semana en los Hamptons fuera de temporada (septiembre-octubre), cuando los pueblos están menos concurridos y el clima sigue siendo templado .

¿CÓMO LLEGAR A LOS HAMPTONS?

La forma más fácil desde Nueva York es conducir. Este es un viaje de 2-3 horas desde Midtown hasta East Hampton Village, dependiendo del tráfico. Muchos visitantes también llegan allí en autobús, a través del famoso "Hampton Jitney" o el "Hampton Luxury Liner", que se detiene en las principales aldeas y pueblos.

Otra opción es tomar el tren LIRR “Long Island Rail Road”. Los trenes locales pueden tardar hasta 3 horas en llegar a Montauk desde la estación Penn. Sin embargo, hay un tren expreso que llega a los Hamptons todos los viernes por la tarde durante el verano.

La opción más rápida es llegar en helicóptero desde Manhattan, evitando atascos y llegando a los Hamptons en menos de media hora; finalmente, para aquellos que pueden permitírselo ...

¿DÓNDE ALOJARSE EN LOS HAMPTONS?

Alquileres de vacaciones: La mejor manera de pasar el verano en los Hamptons es pasar un fin de semana, un mes o todo el verano en una casa o apartamento. Agosto es la época más cara para reservar; Es raro encontrar incluso un alquiler modesto por menos de $ 7,000 por mes, ¡y los precios de las casas más lujosas incluso alcanzan las seis cifras!

Hoteles: Los Hamptons siguen siendo limitados en términos de hoteles. Montauk es el lugar con más opciones para encontrar habitaciones y una variedad de opciones.

Cámping: También es posible montar una tienda de campaña en Montauk's Hither Hills desde $ 35 por día (si reserva con anticipación). Por lo tanto, el campamento sigue siendo la opción más asequible para pasar el verano en los Hamptons ...

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Comprar un apartamento en Manhattan: ¿Condominio o Cooperativa?

Decidir comprar un apartamento en Manhattan es la parte fácil. Entre las propiedades inmobiliarias más prestigiosas de la ciudad de Nueva York , elegir entre un condominio o un edificio cooperativo puede ser un desafío.

¡Pero no temas! En este artículo, definimos estos dos tipos de propiedad de bienes raíces muy buscados en la ciudad de Nueva York y lo ayudamos a determinar cuál es la opción correcta para usted.

Condominio vs.Co-op: una descripción general

Lo primero es lo primero, esta división es una característica exclusiva del Mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York. Si bien aproximadamente 75% de bienes raíces en la ciudad de Nueva York son cooperativas, hay más condominios activos en el mercado. Entonces, incluso antes de redactar sus criterios, es necesario que los compradores potenciales conozcan las respuestas a estas dos preguntas fundamentales: ¿Qué es un condominio? ¿Y qué es exactamente una cooperativa?

Un condominio o condominio permite a los compradores adquirir la propiedad total de un apartamento además de un porcentaje de las áreas compartidas del edificio. Al cierre, los compradores reciben una escritura , como si estuvieran comprando una casa.

Una cooperativa o cooperativa de vivienda solo permite a los compradores adquirir acciones de la corporación , que funciona como edificio residencial. Tenga en cuenta que el tamaño de la acción refleja el tamaño de la unidad que ocupará el accionista. Al cierre, los compradores reciben un contrato de arrendamiento propietario , que detalla el derecho del propietario de las acciones a vivir en una unidad o apartamento en particular.

Los condominios de lujo y las cooperativas no difieren físicamente y ofrecen las comodidades esperadas: portero, superintendente del edificio, conserje, almacenamiento, etc. Sin embargo, cuanto más exclusivo es el edificio, más comodidades exclusivas, como guarderías, spas, gimnasios , instalaciones para perros, etc. Por supuesto, estos factores dependerán del vecindario de Manhattan (o quizás incluso de Brooklyn ) en el que elija comprar y de su presupuesto. Una diferencia crucial radica en el hecho de que un condominio se considera "propiedad real" y una cooperativa comparte " propiedad personal ".

Deberías comprar un condominio ...

En pocas palabras, los condominios son una invención relativamente nueva del mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York y se encuentran con mayor frecuencia en los nuevos vecindarios de moda de Manhattan, como West y East Villages . Como resultado, tienden a beneficiarse de una construcción reciente y una distribución y diseño más modernos.

En comparación con el proceso de solicitud de la cooperativa, los posibles compradores de condominios enfrentan mucho menos escrutinio. Hay una junta directiva, pero solo tienen el "derecho de tanteo". En pocas palabras, esto significa que solo tienen dos opciones: 1) Aprobar al comprador o 2) Comprar el condominio ellos mismos. Además, los condominios están mucho más abiertos a los inversores internacionales, ya que existen muchas menos restricciones sobre los fondos extranjeros que financian la adquisición. Aunque cada asociación es diferente, los propietarios de condominios tienen más o menos permitido poner su unidad en el mercado de alquiler, para ser alquilada y subarrendada.

Cuando se trata de gastos, los condominios son en promedio más caros que las cooperativas ; sin embargo, ofrecen pagos iniciales más indulgentes de solo 10% del precio de compra. Además, considere los costos de cierre y las tarifas adicionales : seguro de título tanto para el prestamista como para el comprador; búsquedas de título, tarifas de registro, impuesto de transferencia, impuesto de mansión, etc. Y dado que los propietarios de condominios compran una parte de las áreas comunes, también están sujetos a cargos comunes , que cubren el paisajismo, el pago del personal y algunos servicios públicos.

Conclusión: Compre un condominio en la ciudad de Nueva York si está buscando flexibilidad y regulaciones limitadas, tiene un presupuesto más alto a largo plazo y una puerta giratoria de nuevos vecindarios no lo preocupará.

... o una cooperativa?

Por el contrario, las cooperativas se concentran en edificios históricos , a menudo de antes de la guerra, en vecindarios residenciales más antiguos pero más centralizados, como el Upper West Side o el Upper East Side a lo largo de Park Avenue, por ejemplo.

Es posible que ya haya escuchado los rumores, las juntas cooperativas son notoriamente duras ya que los solicitantes están sujetos a los más altos estándares . Los compradores potenciales deben compartir información financiera y verificación de empleo, así como una verificación de antecedentes. Las reglas y regulaciones del edificio cooperativo son igualmente rigurosas aunque variadas, con fuertes restricciones para alquilar apartamentos por largos períodos de tiempo. Compradores internacionales, lamentamos decirles que se sabe que las cooperativas rechazan los fondos de supervisión .

El pago inicial para las cooperativas puede llegar desde 20% hasta 50% del precio de compra . No se preocupe, estos precios son generalmente más bajos que los de los condominios. Los costos adicionales a considerar son en general mucho más bajos que los condominios, sin embargo, los accionistas aún están sujetos al impuesto de mansión y tarifas hipotecarias relativamente altas. Las cooperativas no son excusas para los cargos de mantenimiento , que son casi lo mismo que los condominios.

Conclusión: Compre un apartamento cooperativo en Manhattan si está buscando plantar raíces o para inversión a largo plazo y orgulloso de ser un libro abierto.

En cualquier caso, contacte con un BARNES Nueva York consultor para comprar un apartamento en Manhattan y decida qué tipo de propiedad es ideal para usted.

Encuentre el vecindario de Brooklyn adecuado para usted

Ya sea que sea nuevo en Nueva York o un residente desde hace mucho tiempo, buscar el mejor vecindario para vivir en Brooklyn es un ejercicio emocionante y exigente. Con un ritmo de vida más relajado que Manhattan, gracias a sus numerosos parques, mayor seguridad y una sensación general de calma, Brooklyn es muy popular entre los expatriados, las familias, pero también los jóvenes profesionales por su lado moderno. Con el creciente atractivo de este “municipio”, muchos microbarrios se han desarrollado allí. Aquí hay una breve guía de algunos de ellos, favoritos de los franceses en Brooklyn, según BARNES - Agencia inmobiliaria de lujo desde hace más de 10 años. Esto le ayudará a encontrar el barrio que más le convenga.

Los barrios más de moda

Estos barrios de Brooklyn resultan muy atractivos para los jóvenes profesionales gracias a su diversidad, dinamismo y accesibilidad. Incluyen una gran cantidad de bares, restaurantes, museos y galerías de arte.

Williamsburg

Sin duda, es el barrio de Brooklyn que ha experimentado la mayor conmoción en los últimos 15 años. Williamsburg es el vecindario pionero de Brooklyn, que muestra su potencial de vida y valor inmobiliario.

Conectado a Manhattan por la línea L (que finalmente no se cerrará después de años de dudas), la primera parada después del East River es en el corazón de Williamsburg. Por lo tanto, el vecindario está en una ubicación ideal y ofrece un compromiso notable: comodidad, lujo y proximidad a Manhattan, mientras permanece en el ambiente relajado de Brooklyn. Es fácil viajar entre los dos distritos, ya sea en metro, ferry o bicicleta. Williamsburg tiene un rico patrimonio cultural y artístico con restaurantes de lujo y galerías de arte.

La popularidad del barrio ha ido necesariamente acompañada de una subida de precios. Hoy es uno de los barrios más caros de la ciudad de Nueva York. Sin embargo, los trabajos en curso en la línea L, que podrían complicar un poco los trayectos, han moderado este incremento durante un tiempo. Yann Rousseau, subdirector de Barnes New York indica que “el anuncio del cierre de la Línea L en 2015 provocó una caída en los precios inmobiliarios, tanto residenciales como comerciales, y muchos negocios han cerrado sus puertas. Cuando dos meses antes del cierre previsto para abril de 2019, el Gobernador abandonó esta medida tan devastadora para el barrio, el sector inmobiliario cambió inmediatamente de tendencia y ahora vuelve a ser atractivo para invertir ”.

Dumbo

Dumbo, acrónimo de “Down Under the Manhattan Bridge Overpass”, ha sido muy popular durante años tanto por su proximidad a Manhattan como por las vistas de sus rascacielos. Ahora, uno de los vecindarios más codiciados, Dumbo ha recibido a los neoyorquinos que abandonaron sus apartamentos en SoHo y Tribeca por lofts, calles adoquinadas y algo de tranquilidad. Barrio muy de moda con restaurantes de lujo, invita a los trabajadores jóvenes y las familias. Muchos padres franceses han establecido su hogar en Dumbo, entre otros por su escuela de párvulos (The Language and Laughter Studio) que ofrece lecciones de francés. El barrio también es muy agradable para los niños gracias a los numerosos espacios verdes y otras atracciones.

Los barrios más "aptos para familias"

Vegetación, parques, atracciones, buenas escuelas… Estos criterios son muy importantes para las familias francesas (y otras) en Nueva York. ¡No tiene que elegir entre una gran vida familiar o el bullicio de la ciudad de Nueva York porque hoy es posible tener lo mejor de ambos mundos en estos vecindarios de Brooklyn!

Jardines de Carroll

Un barrio animado con una amplia variedad de tiendas, restaurantes y bares, Carroll Gardens ofrece un sabor particularmente francés a Brooklyn. También es un distrito rico en historia, que conserva su estilo de piedra rojiza con casas adosadas de piedra marrón, auténticas pastelerías europeas, así como numerosos parques y espacios verdes. Estas cualidades hacen del barrio un lugar ideal para criar a los niños, en particular gracias a sus múltiples opciones de enseñanza en francés: el bilingüe privado.  Escuela Internacional de Brooklyn  y la escuela publica PS58 The Carroll School que ofrece un programa bilingüe francés. Inglés. Si está buscando un jardín privado, esta es la zona de elección, con su oferta de piedra rojiza, edificios a menudo divididos en apartamentos de lujo pero que a veces se mantienen como viviendas unifamiliares. Además, “los franceses son en gran parte responsables del aumento de los precios de los productos ubicados en la zona de la escuela PS58”, confiesa Christophe Bourreau, director de Barnes Nueva York.

Pendiente del parque

Por Mikeruggy - Trabajo propio, CC BY-SA 4.0

"Park Slope es un barrio muy codiciado por las familias por una multitud de razones", dice Christophe Bourreau. “Las escuelas allí son excelentes, hay diversidad real, simpatía familiar, parques de calidad… El distrito también es conocido por su cultura y vitalidad”.

De hecho, muchas familias se van de Manhattan por la vida más agradable de Park Slope. Es famoso por sus bonitas casas de ladrillo marrón de los siglos XIX y XX, pero también por sus pocos edificios modernos. Las “casas adosadas”, los “condominios” y las “cooperativas” en edificios bien conservados caracterizan bien al vecindario. ¡Hay para todos los gustos! Aunque la oferta es limitada y la demanda de "casas adosadas" es alta, hay muchos estilos y precios para elegir para las propiedades inmobiliarias en Park Slope.

Brooklyn Heights

Este barrio tranquilo y pacífico en el centro de Brooklyn debe su encanto histórico a su arquitectura y ubicación clave. Es el área más exclusiva del “distrito”, que disfruta de una ubicación central (cerca del centro de Brooklyn), calles serenas y residenciales, pero adyacente a las calles principales dinámicas y bien conectadas. Brooklyn Heights ha atraído nuevos compradores durante años, principalmente jóvenes profesionales y parejas jóvenes que buscan estar cerca de buenas escuelas, vivir en un entorno residencial o simplemente invertir en un alojamiento más espacioso ... También sigue siendo una inversión de valor refugio seguro en el a largo plazo, debido al inventario limitado y la fuerte demanda.

Vecindarios para vigilar de cerca la inversión

A medida que la popularidad de Brooklyn continúa aumentando, surgen y se desarrollan otros vecindarios. Míralo hoy siempre que los precios sean asequibles ...

Punto verde

En el extremo norte de Brooklyn, por encima de Williamsburg, se encuentra el encantador barrio de Greenpoint. Una vez que fue un bastión de la comunidad polaca, ha conservado su aspecto industrial de finales del siglo XIX, cuando las fábricas, vidrieras y obras de construcción estaban activas. Greenpoint ha aprovechado estos grandes espacios modernizándolos. Las fábricas y otros almacenes se transforman con estilo en apartamentos modernos y lujosos que impulsan a celebridades como Sarah Jessica Parker o Paul Giamatti a mudarse. Las propiedades inmobiliarias de la zona son muy atractivas en este momento, ya que los precios aún no han alcanzado su punto máximo en las áreas más céntricas, y están notablemente mucho más bajo allí que en Williamsburg. De hecho, Christophe Bourreau confirma que “el sector inmobiliario en Greenpoint ha sido observado durante años por muchos inversores porque el proceso de gentrificación ya ha comenzado”.

Además, allí se encuentra otra escuela pública con instrucción en francés, PS110, The Monitor School. El ambiente bohemio pero refinado, las galerías de arte, los bares y restaurantes de moda hacen de Greenpoint una excelente opción. “Su proximidad a Long Island City (LIC), Williamsburg y Manhattan la convierten en un área con un gran potencial. El anuncio de Amazon de mudarse a Long Island City resultó inmediatamente en un aumento de los precios de Greenpoint. Amazon ha cambiado de opinión, pero no pasará mucho tiempo antes de que otras empresas adopten medidas similares ”, predice Christophe Bourreau.

Bed-Stuy

Bedford-Stuyvesant, un distrito en boga hoy en día, debe su evolución a la belleza de sus callejones y sus casas "brownstown". Aunque el precio de los inmuebles allí ya ha subido significativamente en los últimos años, comprar y alquilar en Bed-Stuy sigue siendo más barato que en Manhattan o Dumbo. Este agradable barrio de Brooklyn encanta a sus visitantes con sus casas con jardines o sus edificios que no superan los tres pisos. ¡La ciudad de Nueva York ha designado a Bed-Stuy como distrito histórico, que protege más de 800 edificios! Por lo tanto, vivir en Bed-Stuy significa que podrá disfrutar de estas vistas todos los días ...

Bushwick

Crédito: Nicholas Doyle - nsdoyle.com

Un vecindario emergente ideal para los habitantes activos de la ciudad que buscan un vecindario más animado, en evolución y relativamente económico. Bushwick, uno de los pocos barrios todavía en transición, es una fuente de inspiración para artistas y escritores. El vecindario permaneció igual hasta mediados de la década de 1990, cuando desde entonces se ha convertido en un centro para nuevos emprendedores y nuevas empresas. El vecindario comenzó a ganar notoriedad cuando los artistas y diseñadores aprovecharon las oportunidades inmobiliarias locales para crear lofts y estudios de moda. Las calles de Bushwick son un verdadero museo al aire libre dedicado al arte callejero: ¡es uno de los pocos lugares en los Estados Unidos donde las multitudes vienen a contemplar las paredes! Además, los parques agregan mucho valor recreativo a Bushwick.

"Las personas que buscan el Brooklyn 'real' generalmente encuentran lo que buscan en Bushwick", dice Feryel Cherait de la casa. Barnes.

¿Comprar un apartamento en Nueva York sin pagar ningún cargo o impuesto predial durante 10 años? Es posible !

Mudarse a Nueva York es un proyecto de vida que puede ser tan emocionante como aterrador a veces. Estar acompañado de un experto inmobiliario es una auténtica garantía de éxito. Esta es la razón por la que BARNES siempre está muy atento a las oportunidades que el mercado de Nueva York puede ofrecer a su clientela de inversores o que buscan el trato adecuado. Gracias a su red, BARNES puede ayudarte a invertir en un apartamento en Nueva York sin cargo ni impuesto mensual durante varios años… ¡incluso hasta 10 años!

Es importante saber que en Nueva York, cada propietario de un condominio debe pagar las tarifas del condominio (o "cargos comunes") cada mes.

Estas tarifas suelen abonarse mensualmente al edificio y corresponden a los gastos de funcionamiento de este último, que muchas veces proporcionará a sus residentes un gimnasio, portero, piscina, mantenimiento de zonas comunes, etc. más aumenta el costo.

Por lo tanto, en Manhattan, estos cargos son en promedio $ 1,30 / pie cuadrado o $ 14 / m2. Es decir, para un apartamento de 90 m2 se necesitan $ 15.600 / año.

Además de estos cargos por construcción, también existe el impuesto sobre bienes raíces (“Impuesto sobre bienes raíces”) que puede variar de un edificio a otro pero que será en promedio cercano a $ 1.20 / pie cuadrado ($ 13 / m2). O $ 14.400 para un apartamento de 90 m².

Por lo tanto, estos cargos e impuestos mensuales, comúnmente llamados "costos de transporte" pueden representar alrededor de $ 30,000 por año, o incluso $ 150,000 durante 5 años, lo cual no es despreciable ... Afortunadamente, estos costos pueden reducirse considerablemente, o incluso eliminarse por completo. !

En cuanto al impuesto predial, cabe señalar que algunos edificios se benefician de programas de desgravación fiscal, gracias al “421-A”, atribuido por la ciudad de Nueva York a los edificios que cumplen con un cierto número de criterios.

Esta asignación suele durar 10 años, pero en algunos casos puede durar 15 o 25 años, especialmente cuando la ciudad quiere alentar a los promotores a construir en determinadas áreas o determinados tipos de edificios. El mecanismo es progresivo con exención total en los primeros años (hasta 12 años después de la entrega del edificio) luego un aumento gradual en el Impuesto de Bienes Raíces hasta que expire el programa.

Tenga en cuenta que 421-A beneficia al edificio en su totalidad, y no a un desarrollador o propietario, lo cual es una valiosa ayuda para la reventa.

Por ejemplo, si compra un apartamento en un edificio con devolución de impuestos durante el primer año y lo vende en el séptimo, su comprador se beneficiará a su vez de los tres años restantes de impuestos reducidos, ya que la asignación permanece con la propiedad, y no con su dueño.

BARNES también puede asesorarlo sobre ciertos edificios que combinan el beneficio de 421-A y la exención de cuotas de condominio, lo que tiene como consecuencia un “costo de mantenimiento” de… $ 0!

De hecho, algunos condominios en Nueva York ofrecen el pago de sus cargos por parte del desarrollador, siempre que se cumplan ciertas condiciones. Por lo tanto, podemos eximirnos de pagar los cargos de un 1 dormitorio durante 5 años, o 10 años para un 3 dormitorios. Y al mismo tiempo, benefíciese de todos los servicios de calidad del edificio.

En este contexto, BARNES New York puede permitir a sus clientes aprovechar estas oportunidades y optimizar su inversión. Gracias entre otras cosas a un perfecto conocimiento del mercado inmobiliario neoyorquino, al asesoramiento de nuestros expertos permitiendo las mejores negociaciones así como a las privilegiadas relaciones comerciales mantenidas con los más reputados promotores.

La guinda del pastel: la comisión del corredor del comprador la paga el vendedor, ¡incluso si los intereses del comprador se han defendido en la negociación!

Leer el artículo sobre Barrio francés

Cómo negociar mejor su compra en un nuevo desarrollo

De acuerdo a una artículo reciente por Brick Underground, el mercado de condominios de lujo se está desacelerando. Como resultado, los desarrolladores están dispuestos a hacer cada vez más concesiones para facilitar la venta.

Por ejemplo, uno de los desarrolladores más grandes de Nueva York, Toll Brothers, a veces acepta las solicitudes de los compradores que les piden que paguen el impuesto de transferencia y el impuesto de mansión por las ventas de unidades en sus nuevos edificios. Estas ventajas, que a menudo no son asistidas por un corredor, permiten a los compradores comprar en mejores condiciones.

De hecho, el objetivo de los desarrolladores es nunca tocar el precio de venta y así mantener una imagen de alto nivel, atrayendo compradores al conceder muchos beneficios. Otra posibilidad es conseguir que el desarrollador cubra la totalidad o parte de sus honorarios legales.

También es posible hacerse cargo de parte de las tarifas de su condominio o negociar un espacio de almacenamiento gratuito. En algunos casos, incluso es posible que el desarrollador modifique el plano del apartamento para satisfacer a los compradores moviendo una pared y / o usando diferentes materiales.

Para concluir, si planeas comprar un nuevo desarrollo, tendrás que jugar un juego de estrategia. Los promotores generalmente hacen todo lo posible para mantener intacto el precio original, dejando importantes concesiones al momento de la negociación.

Hemos asesorado a compradores durante más de 15 años y estamos a su disposición para asesorarlos.

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