BARNES New York & Westchester, orgulloso patrocinador de FASNY Drive-in Movie Night

BARNES Nueva York y Westchester tenían la increíble oportunidad de patrocinar el FASNY (French-American School de Nueva York) en la unidad de la noche de película, que se llevó a cabo con gran éxito el 23 de abril de 2021. Este gran noche fue la oportunidad para que FASNY celebrar su 40 ° cumpleaños, entusiasmo tras el famoso camino de baldosas amarillas a Oz en la ubicación perfecta con deliciosos aperitivos y un montón de diversión.

En un esfuerzo por reforzar su presencia en el área del estado de Upper New York, además de apoyar a la comunidad francesa en la parte norte del estado, BARNES New York se expandirá con una nueva agencia que abrirá muy pronto en la región de Westchester. BARNES está a tu disposición para apoyarte en todos tus proyectos inmobiliarios, en la propia ciudad de Nueva York o en toda el área metropolitana. No dude en Contáctenos.

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ACERCA DE FASNY

La Escuela franco-americana de Nueva York (FASNY) es una escuela diurna internacional, independiente y mixta que brinda educación global a aproximadamente 800 estudiantes desde la guardería hasta el grado 12. FASNY es la única escuela en el área metropolitana de Nueva York acreditada para ofrecer tanto Bachillerato Internacional y el Bachillerato francés. FASNY está ubicado en el condado de Westchester, NY, con campus en Larchmont y Mamaroneck.

«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración de Hudson Heights

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Le Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy este artículo está excepcionalmente escrito en primera persona porque personalmente los invito a seguirme a mi vecindario: Hudson Heights. Soy Rachel Brunet y soy la directora y editora en jefe de Petit Journal New York. Les hablo de este barrio poco conocido, tal vez porque está escondido, allá arriba en Manhattan ...

Un barrio familiar

Me mudé a Hudson Heights en enero de 2019. Un barrio del que no tenía absolutamente ningún conocimiento y que, con el tiempo, me ha conquistado por completo. Básicamente, fueron los precios del alquiler los que me llevaron a mudarme al norte, a Manhattan. Es cierto que un apartamento de más de 100 metros cuadrados y tres habitaciones por menos de $ 3.000 no deja espacio para una reflexión demasiado larga. Especialmente cuando el metro expreso está casi en la planta baja de su edificio.

Estación 175. “Está muy lejos”, me dijeron algunos amigos, “todo depende de a dónde vayas”, le contesté. Rápidamente me di cuenta de que en menos de 40 minutos, todavía estaba conectando mis destinos diarios. Entonces, no, no está demasiado lejos. Y, francamente, en 2020 estuvo lejos de la nada ...

Hudson Heights es un vecindario que se extiende desde el puente George Washington, ubicado en 178th Street, hasta Fort Tryon. Y desde el río Hudson hasta Broadway. Un refugio pequeño y aislado en Washington Heights, entre el río Hudson y Fort Tryon. De calle en calle, el inglés da paso al español, el idioma oficial de este barrio hispano de Washington Heights. Pero en Hudson Heights, todo cambia. Como en el resto de la ciudad, este distrito es un alegre crisol de comunidades. Hay estadounidenses y muchas comunidades de Europa del Este. También hay una fuerte comunidad de fe judía. En el transcurso de mis vagabundeos urbanos, a menudo me encuentro con una imagen que me remite a Francia. La mayoría de los edificios aquí se construyeron en la década de 1930, y algunos están inspirados en el Art Deco. Me recuerda a Boulogne-Billancourt, justo en la entrada del Bois. En Pinehurst Avenue, frente a Bennett Park, Hudson View Garden. Un conjunto residencial. En el interior, pequeños callejones, césped bien cuidado, un estanque con peces grandes, un jardín de flores. Serenidad absoluta. La arquitectura me devuelve a Trouville-sur-Mer. El entramado está en todas partes.

181S t Street es la calle de los restaurantes. Japoneses, italianos, tailandeses, estadounidenses, hay para todos los gustos y los precios son muy asequibles. También hay algo para todos, ya que incluso hay Café Bark, un café para nuestros amigos de cuatro patas ... Nueva York siempre será Nueva York. En el 181, tengo mis pequeños hábitos, entre el restaurante tailandés Tung Thong 181 y el restaurante japonés Sushi Yu, mi corazón sigue latiendo. Por no hablar de Le Chéile y su magnífica terraza rosa que recuerda al Canal Saint Martin. Ocho calles al norte, otro lugar para restaurantes y tiendas. Aquí de nuevo, estoy acostumbrado. Fresco's Pizza, la mejor de Nueva York según mi hijo o Kismat, el restaurante indio del barrio. Pero también, el supermercado de mi pequeño Ozzie. Y agárrate fuerte, estoy descubriendo constantemente productos franceses que son mucho más baratos que en cualquier otro lugar de Manhattan. Mermeladas, pains au chocolat, baguettes, brie, este brillante supermercado es mi cueva de Ali Baba.

Un poco más arriba 187th Street, una tienda de vinos excepcional, Vines on Pine, con una gran selección de vinos de todos los países. El chiste del dueño: dime "¡que tengas una buena, chico!"

El punto más alto de Manhattan

Cuando pienso en mi vecindario, pienso "arriba" o "abajo". Y no es por nada. En Bennet Park, ubicado entre 183rd y 185th Streets, es un tesoro, poco conocido por los neoyorquinos: el punto natural más alto de Manhattan. 265 pies sobre el nivel del mar, el nivel de la antorcha de la Estatua de la Libertad. Baste decir que sube y baja. Qué sorpresa la primera vez que me encontré al pie de la larga escalera al 181S t Calle. Durante unos segundos, no supe si estaba en Nueva York o en Montmartre.

Bennett Park es el lugar de encuentro para padres e hijos de este vecindario muy familiar, pero también para las personas mayores que vienen a tomar un rayo de sol en la primavera o un poco más fresco en el verano. No es raro ver allí a un grupo de músicos, vecinos del barrio. Sus voces se entremezclan con los gritos de los niños, cada día un poco más numerosos. Un poco más feliz. Para que conste, este parque está construido en el sitio del antiguo Fuerte Washington donde el Ejército Continental derrotó a las tropas británicas en 1776.

Es un placer en esta área: tome Cabrini Boulevard y suba a Fort Tryon. Camino por el Santuario Natural Birds of Cabrini Woods. La madera se encuentra en la esquina suroeste de Fort Tryon. Un santuario natural, es un lugar favorito para la observación de aves y las impresionantes vistas de Hudson y Palisades al otro lado del río.

El bulevar Cabrini termina en la entrada de Fort Tryon, un verdadero bosque urbano que alberga The Cloisters, ¡pero no solo! Coyotes, mapaches, zarigüeyas, marmotas, serpientes, abejas, mariposas y miles de ardillas comparten esta vasta tierra de 27 hectáreas, además de 81 especies de aves, entre ellas colibríes y halcones. A la entrada de Fort Tryon, Heather Garden - muchas veces votado como el mejor jardín de la ciudad - un camino cubierto de flores y arbustos, a 60 metros sobre el Hudson. En verano, a menudo veo colibríes allí ... Mi pequeño pedazo de paraíso ...

En unas semanas, dejaré este vecindario, la vida me llevará más abajo en Manhattan, pero aún cerca de un parque. No te diré cuál ...

Los expertos discuten - Hudson Heights

Mercado de alquiler:

A partir de enero de 2021, el alquiler promedio de un apartamento en Hudson Heights es $1,600 por un dormitorio, $2,500 por dos dormitorios y $2,995 por un apartamento de tres dormitorios.

Mercado de ventas:

En diciembre de 2020, en Hudson Heights, el precio medio de venta de los vendedores por las propiedades disponibles era $590,000, un aumento de aproximadamente 3% año con año a $672 / pie cuadrado. El precio medio de venta final registrado es $780,000. Esta diferencia se explica principalmente por el bajo número de transacciones producto del periodo Covid, que ralentizó significativamente el mercado en 2020 y por tanto redujo la muestra de referencia.

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Le Petit Journal New York

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Nueva Edición Internacional de la Revista BARNES Primavera-Verano 2021

Nos complace anunciar el lanzamiento de BARNES MAGAZINE #29 , recién salido de la imprenta. Esta edición internacional de primavera-verano presenta a Alain-Dominique Perrin , presidente de la Fundación Cartier de Arte Contemporáneo. Nos recibe en su casa de Verbier, un hermoso chalet con vistas al valle de los Alpes suizos, y relata su extraordinaria carrera, fuertemente marcada y definida por la creatividad en el mundo del lujo, la pasión por el arte y la sensibilidad por los grandes vinos y el patrimonio simbolizado. por la adquisición y renovación del castillo de Lagrézette, cerca de Cahors.

Por supuesto, esta nueva edición también le permitirá estar completamente actualizado con las últimas novedades en los campos del diseño , descubriendo muebles de arquitecto , arquitectura, arte , vino , eco-yates y eventos únicos, ya sea que esté interesado en alta Cocina francesa o golf, así como una muestra de propiedades inmobiliarias de los lugares más de moda.

BARNES continúa su aventura global expandiendo y presentando propiedades desde nuevas oficinas en Lago de como, en el Principado de Mónaco y en Beaulieu-sur-Mer.

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Nueva edición de la revista BARNES con el invitado principal en la portada y varias imágenes de fondo que representan el arte y el sector inmobiliario.

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«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración de Turtle Bay

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Le Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy exploramos Turtle Bay, un distrito ubicado en Midtown East, con Lidia Del Pozo, directora senior de desarrollo empresarial, vicepresidenta de Bank of the West BNP Paribas Wealth Management. Nos cuenta sobre el barrio en el que ha vivido durante más de un año con su familia.

Lidia Del Pozo en su apartamento en Turtle Bay, LePetitJournal.com

Lepetitjournal.com Nueva York: Vives en Turtle Bay. ¿Qué te atrajo de este barrio?

La razón por la que decidí vivir aquí no es por el vecindario en sí, sino especialmente por su ubicación en Manhattan. Antes de mudarnos a Nueva York con mi esposo y mi hija, nos tomó solo cinco días decidir el vecindario y el apartamento en el que viviríamos. El vecindario de Turtle Bay se destacó por su ubicación central en la ciudad. Pensamos que sería la mejor forma de estar cerca de todos los puntos de interés de la ciudad. La otra razón, que confirmó nuestra elección, fue la proximidad de mi lugar de trabajo. De hecho, trabajo para BNP Paribas Wealth Management, que también se encuentra en Midtown y, por lo tanto, a pocas cuadras de casa.

¿Puedes hablarnos de la vida en este barrio, el ambiente? ¿Qué lo hace vivir, qué lo impulsa?

Yo diría que este barrio no tiene una sola identidad. No podría decir si se trata solo de un área residencial o un distrito de oficinas o un distrito de embajadas. Turtle Bay es un poco de todo al mismo tiempo: hay simultáneamente una vida de barrio, con sus pequeñas tiendas locales, sus pequeños bares y restaurantes, guarderías, parques infantiles, pero también un distrito de oficinas, por lo tanto muy animado de lunes a viernes, con un mucha gente en las calles muy temprano en la mañana y durante las pausas para el almuerzo. Y en este paisaje mixto se ubica la sede de Naciones Unidas y unas embajadas que giran en torno a este majestuoso edificio, el más bello de la ciudad, en mi opinión. Evidentemente, cuando se celebran las Asambleas Generales, el distrito adquiere un nuevo rostro. El distrito está entonces bajo una protección muy estricta y se vuelve un poco bloqueado y paralizado. Estos días no son muy agradables, pero tampoco inhóspitos. ¡La organización es bastante impresionante!

¡Y es emocionante! Eso es lo que hace que este distrito sea extremadamente animado e internacional.

Una calle en Turtle Bay, LePetitJournal.com

Vives cerca de la sede de las Naciones Unidas, donde el francés es uno de los idiomas oficiales de trabajo. ¿Escuchamos mucho el idioma de Molière en las calles de Turtle Bay?

Sí, de hecho, el francés es un idioma que se escucha con mucha asiduidad en las aceras, entre dos compañeros que van a su oficina en las Naciones Unidas, a quienes podemos identificar fácilmente en la calle porque muy a menudo llevan su placa de acceso al edificio alrededor de su casa. cuello; o las familias que conozco cuando voy al patio de recreo con mi hija, por ejemplo. Hay muchos francófonos en Turtle Bay. Para dar un ejemplo bastante representativo, en la guardería a la que asiste mi hija, en su clase, de cada 10 alumnos, ¡4 vienen de familias francófonas! Ser capaz de hablar francés es, por supuesto, muy práctico, sobre todo al principio, y siempre es una buena forma de crear nuevas relaciones muy rápidamente, aunque me hace practicar menos mi inglés.

¿Tus lugares favoritos en Turtle Bay?

Uno de mis lugares favoritos en mi vecindario es probablemente el Grand Central Market, que se encuentra en los terrenos de la Grand Central Station. Es un callejón único donde encontramos una sucesión de pequeños stands que ofrecen productos frescos y de buena calidad. A pesar de que es interior, el ambiente es cercano al de un mercado tradicional y los comerciantes son muy agradables. Lo que más me gusta de este vecindario es el hecho de que está justo en el East River. Tengo la suerte de tener una hermosa vista al río desde mi apartamento y de poder presenciar algunos amaneceres realmente hermosos. Sencillos paseos por el río son muy agradables y un poco un cambio de escenario de la vida urbana de la ciudad.

¿Es este un barrio que recomiendas para quien quiera comprar o alquilar?

No soy un experto en el mercado inmobiliario, sin embargo lo que puedo decir intuitivamente a la hora de alquilar, sí es un barrio que recomiendo, porque es bueno para vivir y como ya he comentado está idealmente ubicado en Manhattan para descubrir la ciudad. Entre otras razones, la proximidad al río, la seguridad y la seguridad que trae la presencia de la sede de Naciones Unidas y, finalmente, el aspecto muy cosmopolita del barrio. Respecto a la compra de una propiedad, evocaría las mismas motivaciones con el agregado de que es un barrio bastante popular entre los expatriados que trabajan en Naciones Unidas, por lo tanto, con cierta demanda en el mercado.

¿Si tuvieras que describir Turtle Bay en tres palabras? 

Si tuviera que describir Turtle Bay en tres palabras, diría que es un distrito animado, un distrito muy cosmopolita y, por lo tanto, propicio para las reuniones y un distrito polifacético donde se mezclan la vida personal y profesional.

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Vista aérea del horizonte de Manhattan al atardecer, la ciudad de Nueva York

Los expertos discuten - Turtle Bay

Mercado de alquiler:

En marzo de 2021, el alquiler medio de un apartamento en Turtle Bay era $ 2,200 para un estudio (-40% durante un año), $ 3,200 para una habitación (piso), $ 4,000 para dos habitaciones (-20%) y $ 6.200 para tres dormitorios (+ 24%).

Mercado de ventas:

Al final del cuarto trimestre de 2020, en Turtle Bay en su conjunto, el precio de venta medio de los vendedores se situó en $ 950k (cuando el promedio de Manhattan es $ 1M) mostrando un aumento significativo del orden de 20% durante un año con $ 1,207 / pies cuadrados y alrededor de sesenta transacciones durante el trimestre.

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Le Petit Journal New York

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«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración del Upper East Side

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy exploramos el Lado este superior, con JC Agid, fundador de 37EAST, una agencia de consultoría de medios y desarrollo en los Estados Unidos, México y Francia.

Rachel Brunet para Le Petit Journal New York: Vives en el Upper East Side. ¿Qué te atrajo de este barrio?

JC Agid : por casualidad, por supuesto, en un día de septiembre de hace años. Durante mi primera estancia en Nueva York, el viaje de última hora se decidió en menos de 48 horas, quedando una semana entre el final de mis estudios y mi trabajo en Bry-sur-Marne. Estaba esperando en la acera de una calle del Upper East Side, no lejos de Central Park, la llegada de una familia que un amigo parisino me había presentado por teléfono para alojarme dos o tres noches. Regresé dos años después a Nueva York y, con la excepción de un año que pasé en la calle 113 en el vecindario de la Universidad de Columbia y otro en lo alto de una torre sin alma en la intersección de Central Park North y West, terminé viviendo siempre en la Lado este superior.

Pero me mudé a diferentes pisos, a diferentes horizontes también. Después de haber vivido durante mucho tiempo en un apartamento en una de esas pequeñas casas adosadas que bordean las tranquilas calles al oeste del Upper East, un paraíso para los ratones y duchas calientes o heladas, me instalé en el último piso de un enorme edificio de apartamentos cerca del East River. Frente a mí, una vista ambiciosa, incluso gigantesca, con el Carlyle, las copas de los árboles de Central Park, Columbus Circle, Times Square y Nueva Jersey en constante espectáculo.

¿Puedes hablarnos de la vida en este barrio, el ambiente? ¿Qué lo hace vivir, qué lo impulsa?

La atmósfera ? El de un barrio sin turistas, de una ciudad ordenada, casi monótona. Vivimos en Yorkville, pero no lo visitamos. Hay pequeños comercios aquí y allá, rostros que nos encontramos todos los días, historias que compartimos. Pero estamos lejos del encanto de los barrios de Carnegie Hill o Morningside Heights. Hay en Yorkville una extraña y familiar tranquilidad y calma que traen las escuelas circundantes.

Vives cerca de la escuela secundaria francesa (Lycée Français). ¿Escuchamos mucho el idioma de Molière en la UES?

Como en todas partes de Nueva York, escuchas todo tipo de idiomas y, a veces, inglés. Muchas familias francesas viven cerca del LFNY (Escuela secundaria francesa de Nueva York) y los estudiantes de secundaria traen un sonido muy particular a este distrito. Este no es un barrio donde presumir, al contrario, casi tenderías a esconderte allí.

¿Tus lugares favoritos, tus buenos lugares para ir o tal vez incluso tus hábitos?

Foto de un croissant caliente sentado en una revista en blanco y negro con un café cremoso, en una mesa de café.

Les Frenchies, en 75th Street, entre York Ave y FDR, la puerta al lado de LFNY, para croissants, es la mejor de la ciudad junto con otra panadería en 78th Street. Pero además de croissants y pains au chocolat, quiches y éclairs de café, allí me encuentro con la jefa Michèle Saint Laurent y su socia, Aksana Ivaniuk. Todos mis amigos pasan algún tiempo allí con sus hijos a todas horas del día. Más que una panadería con terraza, Les Frenchies se ha convertido en la pequeña tienda francesa del barrio. Siempre hay un ambiente sonriente, familiar y alegre. Les Frenchies son el corazón de mi discreto pueblo. Esto no tiene precio. La mejor dirección del barrio.

También había otro café, con un aire más americano, pero este, Beanocchio's, fue víctima económica de Covid19 y cerró definitivamente. Me gustó su ambiente provinciano.

En 76th Street, casi en la esquina de 1st Avenue, Jones Wood Foundry para tomar una copa en el bar y rehacer el mundo con amigos.

Un poco más lejos, Mission Ceviche en Second Avenue y 72nd Street, posiblemente uno de los mejores restaurantes de la zona. Justo al lado, La Esquina y sus tacos cuyo ambiente me proyecta en las calles de Coyoacán en la Ciudad de México, el pueblo de Frida Kahlo y Diego Rivera.

Imagen del interior de una librería tradicional con paredes cubiertas de coloridos libros usados y una mesa al frente llena de libros también.

También me encanta este pequeño, y ya es una palabra importante, el mercado de los sábados por la mañana en la calle 82 entre York y la 1ª avenida, siempre que seas particularmente paciente en estos tiempos de distanciamiento social. A pocos metros, en York Avenue, me detengo a menudo en la carnicería Ottomanelli, gracias a quien pude cocinar paupiettes de ternera durante un encierro completo; un poco más arriba de York, a veces voy a Dorian's por los placeres del mar y las carteras agujereadas, y al otro lado de la calle, sobre todo, está la librería Logos, una librería anticuada --de la propia resistencia-- donde el olor de los libros y la madera dominan, el lugar perfecto para pasar el rato o buscar un regalo que el propietario te envolverá, una rareza en Nueva York.

Alrededor de 3rd Avenue y 76th Street, otro carnicero se enfrenta a Sables, la dirección ideal si le gusta el salmón ahumado y los brunch de bagel. Para los fanáticos del sushi, Sushi of Gary en 78th entre York y First Avenue es famoso por ser uno de los mejores de la ciudad. Finalmente, Sotheby's en 72nd y York Avenue le da un poco de importancia y vanidad a estas calles remotas de la ciudad.

¿Es este un barrio que recomendaría para aquellos que quieran comprar o alquilar un lugar?

Depende de todos tomar una decisión, dependiendo de la Nueva York están buscando… En lo que a mí respecta, mi ambiente exclusivo es esta vista excepcional, al amanecer cuando el sol se refleja en las ventanas de Manhattan, al final del día por supuesto, y por la noche, cuando la ciudad busca dormir en vano.

Cada bloque tiene su propio estilo y justo encima de la 79 está East End Avenue, una burgués destino de famosos que buscan discreción.

El tren Q, la reciente línea de metro en la Segunda Avenida, acerca este vecindario, a veces considerado el comienzo de un suburbio, al resto de Manhattan. Union Square está a menos de 30 minutos y Carnegie Hall a 20 minutos.
 

¿Si tuvieras que describir el Upper East Side en tres palabras?

Elegante y sin pretensiones en el lado de Central Park. Discreto y ambicioso a lo largo del East River.

Vista del Upper East Side desde arriba, con parte de Central Park a la izquierda y el horizonte norte de Nueva York.

Los expertos discuten - el Upper East Side

Mercado de alquiler:

En enero de 2021, el alquiler medio de un apartamento en el Upper East Side era $ 1,900 para un estudio (-16% durante un año), $ 2,404 para una habitación (-11%), $ 3,300 para dos habitaciones (-2%) y $ 6.000 para tres dormitorios (-4%).

Mercado de ventas:

En diciembre de 2020, en todo el Upper East Side, el precio medio de venta de los vendedores se situó en $ 1,4M, una caída de alrededor de 2% interanual a $ 1,300 / pie cuadrado. Por otro lado, el precio de venta registrado es de $ 1.1M dadas las negociaciones relacionadas con la pandemia Covid-19 en este contexto incierto. Tenga en cuenta que los condominios resistieron más con un precio de venta medio de $ 1.7M por un precio de venta real de $ 1.622,000.

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

Lea el artículo en Le Petit Journal New York

25 Park Row at 34B se hace cargo del blog de RENTCafé

Eche un vistazo al artículo sobre nuestro último anuncio de alquiler de lujo, unidad 34B en 25 Park Row, por Blog de RENTCafé, presentándote esta magnífica residencia nueva, nunca habitada, grand 2 (Convertible 3) -Bedroom y 3.5-Bathroom.

Tome asiento y piérdase en las majestuosas vistas de esta nueva residencia grand 2 (Convertible 3) de 3.5 baños en 25 Park Row, el edificio de condominios de lujo con las mejores vistas del histórico Ayuntamiento. , El edificio Woolworth, el horizonte de Manhattan y el río Hudson, en la frontera de FiDi y Tribeca en el nuevo centro de la ciudad.

Los residentes pueden disfrutar de un vestíbulo atendido las 24 horas, los 7 días de la semana con conserje y acceso a un enorme Park Row Club, con vista al City Hall Park, que incluye una sala de lectura con chimenea, un comedor privado, una piscina de 65 ', un gimnasio, un spa sala de tratamientos, estudios de yoga y meditación, una sala de juegos y un gran jardín con terraza para comer al aire libre.

Leer el artículo:

Conozca al miembro: Yann Rousseau, socio gerente de BARNES New York, la Cámara de Comercio Franco-Americana

Conozca al miembro: Yann Rousseau, socio gerente de BARNES New York

Entrevista de la Cámara de Comercio Franco-Americana

Yann Rousseau, socio gerente de BARNES Nueva York, tuvo el privilegio de ser entrevistado por la Cámara de Comercio Franco-Americana esta semana. Obtenga más información sobre el hombre que dirige la agencia BARNES en la Gran Manzana.

Originario de Francia, Yann creció en París, pero ahora considera Burdeos y Arcachon su hogar. Completó tres maestrías en ingeniería ambiental, economía ambiental y gestión de vinos y licores. Ha vivido en más de una docena de ciudades en seis países y tres continentes (Francia, Seychelles, Reino Unido, Italia, Burkina Faso, Estados Unidos).

Después de trabajar durante varios años en el ámbito humanitario y de desarrollo (Naciones Unidas, gobierno francés, gobierno de Seychelles, sector privado…), Yann decidió mudarse a los Estados Unidos y emprender una nueva carrera. Originalmente afincado en Miami, comenzó su carrera como consultor inmobiliario en 2013.

Desde entonces, Yann ha estado ayudando a clientes desde alquileres modestos hasta casas de lujo, nuevos desarrollos y adquisiciones rentables tanto para fines de flujo de efectivo como para ganancias de capital. Para él, se trata de apoyar a todos y cada uno de los clientes, independientemente de su presupuesto e intenciones, para realizar sus proyectos inmobiliarios con total serenidad y confianza. Él cree en las relaciones a largo plazo que pasan gradualmente del inquilino al propietario y al inversor.

FACC-NY: Como ingeniero con experiencia en economía y en el sector público y privado que abarca más de 6 países en 3 continentes, ¿qué guió su decisión de trabajar en la industria de bienes raíces con Barnes New York? 

De hecho, no tuve suerte cuando me mudé a los EE. UU. (Miami) para seguir a mi esposa, que es originaria del sur de Florida. Su madre tiene una cartera de bienes raíces modesta y como yo no tenía un plan de carrera importante en ese entonces, me pidió que me ocupara de ello mientras yo estaba resolviendo las cosas. Disfruté descubriendo una nueva industria y comenzando una nueva carrera en los EE. UU. Me uní a una correduría boutique en Miami y luego rápidamente me uní a la oficina de BARNES. Después de un par de años allí, BARNES me dio la oportunidad de revivir la operación de Nueva York. Así que nos mudamos al norte a finales de 2018 y reabrí BARNES NY junto con mi socio Christophe Bourreau. Dos años después, contratamos a 12 agentes y duplicamos el mejor año de negocios jamás registrado para la oficina. Y estamos a punto de abrir una nueva agencia, en Larchmont, cubriendo el área de Westchester.   

FACC-NY: ¿Cómo evalúa el estado actual de la propiedad inmobiliaria en el período Post-COVID?

Es difícil de definir con precisión porque la situación sigue siendo fluida. Todo el mundo ha oído hablar de un éxodo de Manhattan, pero cuando miramos el tercer y cuarto trimestre de 2020, las cifras son incluso mejores que las que eran al mismo tiempo en 2019. Por supuesto, hay un "ponerse al día" nada despreciable. efecto, donde los dos últimos trimestres tienden a compensar un comienzo muy lento de 2020. En pocas palabras, las transacciones inmobiliarias aún deben realizarse y la mayor parte acababa de retrasarse hasta finales de año. Ahora, en 2021, podemos presenciar una fuerte recuperación en el lado de la reventa, aunque el mercado permanece tenso en el frente del alquiler. Definitivamente es un mercado de inquilinos, y de alguna manera sigue siendo un mercado de compradores aunque en menor proporción en comparación con 2020. Suponemos una disminución general de 8% en el precio (reventa) en Manhattan, con algunos vecindarios resistiendo mejor que otros. Los nuevos desarrollos están sufriendo mucho más y podemos conseguir fácilmente descuentos de 2 dígitos. En cuanto al alquiler, los propietarios deben dejar sobre la mesa al menos 2 meses de alquiler gratuito para encontrar inquilinos.

FACC-NY: ¿Qué esperanza tiene BARNES New York para la recuperación económica de la ciudad de Nueva York? 

Dado el nivel de sufrimiento que se está viendo en toda la ciudad, uno tiene que permanecer modesto. Aunque los representantes de la industria se esfuerzan por que se nos clasifique como trabajadores esenciales, estamos simplemente aquí para seguir ayudando a nuestros clientes de la manera más segura posible. La gente todavía tiene que mudarse y encontrar un lugar para vivir. Paralelamente, seguimos comunicando altamente sobre Nueva York y sobre la relevancia de tal inversión inmobiliaria, en un momento en el que las noticias pretenden que todo el mundo está huyendo de la Ciudad. Nueva York siempre será Nueva York, y esta seguirá siendo una de las inversiones más seguras que se pueden hacer en un mundo tan volátil.

FACC-NY: ¿En general, está viendo muchas reducciones de precios en la escena inmobiliaria de Nueva York debido a la pandemia?

De hecho, como se indicó anteriormente, alrededor de 8% en general en Manhattan para reventa y aproximadamente 2 meses de alquiler gratuito para alquileres. Este es un promedio y ciertos tipos de propiedades, por ejemplo, casas adosadas o unidades de alto lujo, están sufriendo menos y parecen estar capeando bien la tormenta. Además, los vecindarios más buscados (SoHo, Tribeca, prime UES…) no recibieron tanto impacto, si es que hubo alguno, a diferencia de aquellas áreas que dependen en gran medida de las fuerzas del mercado. El "mejor" ejemplo es el distrito financiero y alrededor de las principales universidades (NYU / Columbia), donde la falta de asistencia definitivamente afectó al mercado local. Además de eso, los nuevos desarrollos son los más afectados por la pandemia, porque sus plazos (regulatorios o financieros) los presionan para mover su inventario a casi cualquier costo. Los descuentos para esta clase de activos pueden oscilar fácilmente por encima de 20%, lo que no tiene precedentes; los márgenes de las negociaciones para los nuevos edificios tendían a ser cercanos a cero en el pasado.  

FACC-NY: ¿Cómo se hace para elegir listados en la nueva normalidad? ¿Cuáles son las características que hacen que un lugar sea particularmente atractivo para los compradores hoy en día? 

Como es de esperar, cualquier cosa que ofrezca alguna sensación de espacio, aire, respiración o verde, tiene una ventaja más fuerte hoy. En el pasado, las personas no parecían preocuparse demasiado por una vista obstruida y, en cambio, estaban bien con un piso bajo en una calle oscura siempre que la ubicación fuera excelente y las comodidades en abundancia. Ahora, los compradores e inquilinos se dan cuenta de que es posible que tengan que pasar mucho más tiempo en su apartamento y durante el día, por lo que deben poder sentirse menos claustrofóbicos. Las casas adosadas son imprescindibles en ese sentido. Y, por supuesto, los arreglos "flexibles" ahora son imprescindibles. Las unidades con espacios adicionales (antros, rincones, logias…) que se pueden utilizar para oficinas en casa son más atractivas que nunca. 

FACC-NY: ¿En qué tipos de rangos de precios está observando más movimiento en este momento?

Todos buscan un trato, pero la gente todavía tiene que mudarse y encontrar un techo. Básicamente, no hemos visto un gran cambio en los puntos de precio porque, por mucho que las propiedades con precio de entrada siempre sean buscadas, las personas que pueden adquirir propiedades multimillonarias están dispersas por todo el mundo. Y son ellos los que tienen un ojo particular en el mercado ahora para ver qué oportunidades hay. Por otro lado, poco a poco hemos comenzado a ver algunos puntos de precio que no habíamos visto durante bastante tiempo en la ciudad, como unidades de condominio por debajo de $500k o cooperativas por debajo de $400k. El punto de entrada es cada vez más bajo y se vende con descuento.

FACC-NY: ¿Qué le llevó a unirse a la comunidad FACC-NY?

Somos originalmente una empresa francesa, con fuertes raíces en Francia, donde se desarrolla la mayor parte del negocio de BARNES. Es natural para nosotros ser un miembro activo de la comunidad francesa dondequiera que tengamos una oficina, y la Cámara de Comercio es a menudo un excelente relevo para ese fin. Además, a menudo somos el punto de entrada para las empresas y las personas que se trasladan a la ciudad desde Francia (o desde empresas francesas), por lo que tiene mucho sentido para nosotros ser miembros de la Cámara. Damos servicio a todas las partes interesadas, pero nuestra clientela principal sigue estrechamente vinculada a Francia.

Lea el artículo en el sitio web de la FACC

«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración del Lower East Side

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy exploramos el Lower East Side, el "LES", con Ingrid Jean-Baptiste, cofundadora de la Festival de Cine de Chelsea, cuya octava edición tendrá lugar del 15 al 18 de octubre de 2020.

Ayer, un barrio todavía se ve como el lugar dedicado a los inmigrantes, los pobres, los vagabundos y los adictos. Hoy, un distrito chic, donde festejamos, aunque quizás un poco menos en esta era de pandemia de Covid. El tiempo y la historia han dado forma a la faz del Lower East Side. En la historia de Nueva York, el Lower East Side es la "Puerta de entrada de América". Es a través de este distrito que los inmigrantes llegarían a la tierra prometida. Estas calles estrechas han visto a todas las oleadas de migrantes huir de sus países. Además, el Tenement Museum, el símbolo reconocible del distrito, es una inmersión real en la vida de estas familias que pusieron su última esperanza en dirigirse a un mundo nuevo y desconocido. En este distrito en constante evolución, las culturas se superponen y se mezclan. El corazón del vecindario late entre Allen en el oeste y Essex en el este, East Houston en el norte y Canal en el sur.

Le Petit Journal New York: Vives en el barrio del Lower East Side. ¿Qué te atrajo de este barrio?

Ingrid Jean-Baptiste : Cuando llegué a Nueva York en 2010, me mudé a Chelsea, que me gusta mucho. Durante los últimos años, he vivido en el Lower East Side, que tiene una historia muy especial. Es en este distrito al que emigraron miles de personas cuando llegaron de Europa a finales del siglo XIX, principios del XX: Irlanda, Alemania, Grecia, Rusia, Eslovaquia, Rumanía Hungría… Hay una verdadera “vida de barrio ”, Como se puede encontrar en París o en otras ciudades europeas, lo cual es apreciable. Rápidamente me cautivó la arquitectura y los edificios "de tamaño humano" (risas).

¿Puedes hablarnos de la vida en este barrio, el ambiente? ¿Qué lo hace vivir, qué lo impulsa?

El LES, como se llama aquí, es muy agradable entre semana, ya que hay muy poco tráfico. Hay muchas galerías de arte, restaurantes inusuales. Sigue siendo uno de los únicos barrios de Manhattan que se ha mantenido auténtico, con muy pocos grandes minoristas, lo que se está volviendo cada vez más raro en Nueva York. Lo que le da vida es la mezcla de culturas, que está mucho más presente en el sur de Manhattan que en el resto de la ciudad.

¿Qué le gusta a la comunidad en el Lower East Side?

La población de LES se compone de diferentes orígenes chinos, puertorriqueños, dominicanos, judíos, italianos, debido a las muchas oleadas de inmigración, lo que hace que la zona sea muy bonita. El distrito se ha vuelto, a lo largo de los años, muy de moda, con sus galerías de arte, pequeñas tiendas, restaurantes y bares.

¿Tus lugares favoritos y buenos lugares para ir?

Mel Bakery, Essex Market, Ludlow House, Whipped Urban Dessert Lab, Bario Chino, Caffe Vita, Petisco Vegano

¿Es este un barrio que recomendaría para aquellos que quieran comprar o alquilar un lugar?

Sí, definitivamente ambas opciones.

¿Si tuvieras que describir el Lower East Side en 3 palabras?

Auténtico, vibrante, artístico.

DISCUTIR DE EXPERTOS - Lower East Side

MERCADO DE ALQUILER:

En agosto de 2020, en edificios con portero, el estudio encontró un comprador promedio a $ 2,900 por mes, los apartamentos de 1 dormitorio a $ 3,800, los de 2 dormitorios a $ 5,450. Sin portero, los alquileres son respectivamente $ 2,350 (estudio), $ 2,500 (1 dormitorio) y $ 3,100 (2 dormitorios).

MERCADO DE VENTAS:

En el segundo trimestre de 2020, los efectos de Covid-19 se dejaron sentir con fuerza en este barrio, ya que el número de transacciones cayó en más de 65% hasta unas treinta. Por lo tanto, los indicadores deben tomarse con mucha cautela. Estos últimos aún indican un precio medio de $ 1,728 / pie cuadrado (-11% durante un año), un precio medio de transacción de $ 1M (-20%), ligeramente por encima del precio medio de todo Manhattan ($ 989k o -25%).

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

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«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración de Harlem

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy exploramos Harlem, distrito histórico en el norte de Manhattan, con Sophie Thuault-Restituito, Jefe de Gabinete del Herbert y Florencia Irving Instituto de Dinámica del Cáncer de la Universidad de Columbia. Originaria de Tropez, viviendo en Nueva York desde 2004, ha vivido en West Harlem durante 8 años con su esposo y sus dos hijos.

Vives en el distrito de Harlem. ¿Qué te atrajo de este barrio?

Me sedujeron varias cosas. Primero que nada, diversidad. Hay una mezcla de afroamericanos, africanos de habla francesa y europeos y todos viven juntos. También está muy orientado a la familia y muy basado en la comunidad. A menudo nos encontramos con alguien que conocemos de camino a casa desde la escuela. También es muy tranquilo y verde, cerca de Morningside Park o Central Park. También hay varios otros parques en Harlem como Saint Nicolas Park, Jackie Robinson Park o Marcus Garvey Park. El tráfico es menos denso que en el centro de la ciudad y puede circular fácilmente. El "viaje diario" es fácil con varias líneas de metro y autobús.

¿Puedes hablarnos de la vida en este barrio, el ambiente?

Es una zona muy animada. Personas de diferentes culturas y orígenes sociales se unen. El distrito está lleno de pequeños restaurantes, cafés, supermercados. También hay varias generaciones allí: jóvenes afroamericanas que salen a bares en grupos, familias haciendo barbacoas o picnics en Morningside Park, adolescentes que se encuentran en el parque.


¿Qué hace que este barrio viva, qué lo impulsa?

Personas que van a restaurantes, cafés y bares, pero también niños que van a los patios de recreo del parque o personas que hacen jogging o pasean a sus perros.

Usted es una mamá. ¿Cómo es la vida con niños en Harlem?

Es muy fácil porque hay muchas cosas cerca y el vecindario es lo suficientemente seguro para que los niños sean independientes rápidamente. Mis hijos van solos a Morningside Park o Central Park para encontrarse con sus amigos y también van a la escuela solos. Uno de mis hijos va a una escuela bilingüe en el Upper West Side y hace los viajes con una de sus amigas en el metro. Hay muchas familias que hacen el mismo viaje, entonces se encuentran con los otros niños y caminan juntos. Mi hija mayor asiste a la escuela secundaria en East Harlem. También hace los viajes con amigos en autobús. También hay varias guarderías en el barrio.

Mis dos hijos están tomando lecciones de taekwondo en West Side Taekwondo, que está a una cuadra de nuestro lugar, donde se encuentran, una vez más, con los niños del vecindario. Mi hija juega en un club de fútbol, West Side Soccer League, y va a practicar principalmente sola en el Upper West Side.

A menudo nos movemos a pie, en scooter o en bicicleta. El transporte público también es muy conveniente. Disponemos de varias líneas de metro y colectivos. Y personalmente, me encanta la proximidad a mi trabajo y mi caminata de 10 minutos, ya que trabajo en Morningside Campus de Columbia.

¿Es un vecindario ideal para familias?

Es un vecindario muy familiar y comunitario. ¡Esto es lo que me encanta! Todos se ayudan unos a otros. Simpatizamos con las nuevas familias en el parque. Nos reunimos con otras familias de la escuela bilingüe para hacer un picnic o jugar en el parque.

¿Puedes mostrarnos este barrio con tus propias palabras?

Casas de piedra rojiza o edificios de poca altura, pequeñas tiendas locales, restaurantes y cafés, diversidad cultural y económica, parques llenos de niños.

¿Encuentra un pequeño lado europeo de este distrito a través de los habitantes, las tiendas, las escuelas?

Sí, muchas familias del vecindario asisten a la escuela bilingüe de la escuela PS 84, o Lafayette Academy, en el Upper West Side. O incluso en NYFACS. También hay varios restaurantes italianos y una muy buena Café Caféine que tiene croissants y pain au chocolat dignos de los que se encuentran en Francia. Hay muchas pequeñas empresas locales ...

¿Tus lugares favoritos en Harlem?

Hay tantos ! Varios restaurantes como Lido y Vinateria, dos restaurantes italianos; Row House, más bien americano; Maison Harlem, donde se puede comer cuscús. Sylvana, cocina de Oriente Medio, que también alberga conciertos por la noche. Melba, para la cocina soul; Harlem Burger, Cantina Taqueria por sus tacos y margaritas; Café Caffeine con un muy buen capuchino y sus famosos croissants y pains au chocolat; Levain Bakery, con sus famosas galletas; Les Ambassades, pastelería franco-africana; Bagel O por sus bagels hechos justo antes nuestros mismos ojos; la Bodega, en la calle 116 que cuenta con una selección de vinos a muy buenos precios; el delis, Amrita, en 110th Street y Central Park West, una pequeña brasserie muy acogedora, muy buena y no cara; la empresa de alquiler de bicicletas de al lado; la ferretería en Frederick Douglass Boulevard. También hay algunos restaurantes muy agradables más abajo en el centro de Harlem como Harlem Shake, Barawine, Sottocasa… ¡Y todos los lugares nuevos que siguen abriendo!

¿Es este un barrio que recomiendas para quien quiera comprar o alquilar?

Sí ! ¡Llevamos 8 años viviendo allí y la pandemia no nos ha desalojado! Nos quedamos !

¿Si tuvieras que describir Harlem en 3 palabras?

Diversidad, comunidad y parque.

EXPERTOS DISCUTIR - Harlem

MERCADO DE ALQUILER:

A menudo es más barato alquilar un apartamento en Harlem que más al sur de Manhattan. En promedio, se necesitan $ 2,900 (o $ 2,300 sin portero), una reducción de alrededor de 5% en un año. En edificios con portero, el estudio se alquila en promedio a $ 2,450 por mes, el 1 dormitorio a $ 2,950 ($ 4,000 promedio Manhattan), el 2 dormitorios a $ 3,950 (comparado con $ 5,800 en promedio en Manhattan).

MERCADO DE VENTAS:

En el segundo trimestre de 2020, el precio de venta medio fue de $ 685.000, un 25% menos que el año pasado, debido a Covid. Hubo un total de 66 transacciones, una caída de más de 50% respecto al segundo trimestre del año pasado. El precio medio por pie cuadrado fue de $ 828, que aún permanece cercano al de 2019. A fines de junio de 2020, como recordatorio, el precio de venta medio en Manhattan fue de $ 989.000.

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

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Oportunidades inmobiliarias en la ciudad de Nueva York después de la pandemia

Si bien la pandemia de Covid-19 no parece estar desacelerándose o reanudarse como una segunda ola dependiendo de la ubicación, hay muchas lecciones que aprender, casi seis meses después del inicio de las primeras medidas de contención.

Desde una perspectiva global, el sector inmobiliario se ha reafirmado como un Refugio seguro en un momento en que la actividad económica se contrae y los mercados de valores fluctúan nerviosamente, como fuente y consecuencia de una notoria inestabilidad.

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En lo que respecta al sector inmobiliario neoyorquino, es interesante observar, una vez más, la fuerte resistencia de este mercado, que hasta ahora ha tenido un impacto limitado. Aunque históricamente prácticamente no ha habido espacio para la negociación, en 2019 y principios de 2020 vimos los primeros signos de un “mercado de compradores“, Es decir, que fue (finalmente) posible negociar un poco sobre los precios de venta, a una tasa de un pequeño porcentaje según el barrio y la propiedad. Desde el segundo trimestre, esta tendencia ha aumentado un poco a medida que la demanda se ha contraído a raíz de las medidas de contención y las restricciones a los viajes internacionales. El hecho de que al mismo tiempo el inventario también se haya reducido en alrededor de 30% (algunas personas han aprovechado la situación para retirar sus mercancías del mercado anticipándose a mejores días) ha moderado el aumento de este margen de negociación; ahora estamos viendo reducciones de precios de alrededor de 5% a 10% en el primero.

Por otro lado, es un sector que se ve particularmente afectado por los efectos de la pandemia, y especialmente por las restricciones de viaje (especialmente los viajes internacionales). Estos son nuevos programas que están dirigidos principalmente por compradores que no viven en Nueva York y / o inversores en alquiler. Además, estos nuevos programas tienen restricciones de programación y financiamiento mucho más impactantes que un propietario individual, y deben "vender su inventario" lo más rápido posible para cumplir con los compromisos asumidos con las diversas partes interesadas, incluido el financiamiento y las regulaciones.

Es sobre la base de esta observación y las recientes negociaciones llevadas a cabo por BARNES Nueva York con varios desarrolladores, que revelaron descuentos comerciales sin precedentes, que ahora recomendamos a los inversores inteligentes que examinen de cerca este sector inmobiliario. Aunque esto varía según el proyecto, el inventario y el vecindario, estamos relativamente seguros de que lograremos objetivos de negociación que van incluso más allá de 15%. En algunos lugares, nuestros clientes incluso han tenido la suerte de superar el descuento acumulativo de 25% (concesiones de precios y tarifas de cierre). Si bien el mercado inmobiliario de Nueva York ha demostrado históricamente, y en muchas ocasiones, su fuerte resistencia y capacidad para absorber diversos choques económicos, los descuentos excepcionales que se otorgan actualmente (hasta que la situación económica y de salud en el mundo se normalice) deberían traducirse en tantas ganancias en valor a corto y medio plazo.

No dude en contactarnos ahora para que podamos presentarle las opciones más relevantes hoy; así como para preinscribirse para el próximo seminario web que realizaremos sobre este tema en las próximas semanas.

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Por último, pero no menos importante, que preocupa principalmente a los residentes más que a los inversores (aunque), las medidas de contención y los riesgos incurridos en las zonas de alta densidad han favorecido un crecimiento significativo del mercado inmobiliario residencial en los suburbios. Cualquier propiedad ubicada a menos de una hora en automóvil de Manhattan, en una zona de menor densidad, con un stock de viviendas unifamiliares y una oferta escolar satisfactoria, ha visto aumentar su apreciación considerablemente desde principios de año. Todavía es incierto en esta etapa cuál será el efecto a largo plazo de tal éxodo: ¿es para uso secundario (fines de semana, feriados) o para asentamiento permanente? En todo caso, "suburbio”Tiene un futuro brillante por delante, y esto podría ser más sostenible que la pandemia. Teniendo esto en cuenta, BARNES Nueva York se está preparando para abrir una agencia en Westchester, lo más cerca posible de las comunidades francófonas de Larchmont y Mamaroneck. Aunque ya estamos trabajando en este proyecto a través de nuestra red de agentes activos en el área, estaremos poniendo a su disposición un nuevo panel de recursos y una oficina a finales de año.

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