BARNES New York & Westchester, гордый спонсор FASNY Drive-in Movie Night

Барнс Нью - Йорк и Westchester имел невероятную возможность спонсировать FASNY (франко-американская школа в Нью - Йорке) диск в ночное кино, который проходил с большим успехом в апреле 23 - го, 2021. Этот великий вечер была возможность для FASNY в отпразднуйте свое 40 - летие, с энтузиазмом следуя по знаменитой дороге из желтого кирпича в страну Оз в идеальном месте, где вас ждут вкусные закуски и много веселья.

Стремясь усилить свое присутствие в районе штата Верхний Нью-Йорк, а также поддержать французское сообщество в северной части штата, BARNES New York расширится, в ближайшее время откроется новое агентство в регионе Вестчестер. BARNES находится в вашем распоряжении, чтобы поддержать вас во всех ваших проектах в сфере недвижимости, как в самом Нью-Йорке, так и во всем мегаполисе. Не стесняйся свяжитесь с нами.

————————
О ФАСНИ

В Французско-американская школа Нью-Йорка (FASNY) это международная независимая дневная школа с совместным обучением, обеспечивающая глобальное образование примерно 800 ученикам с детских садов до 12 класса. FASNY - единственная школа в столичном районе Нью-Йорка, аккредитованная, чтобы предложить как Международный бакалаврат и Французский бакалавриат. FASNY находится в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк, с кампусом в Larchmont и Мамаронец.

«Окрестности Нью-Йорка»: изучение Гудзон-Хайтс

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Le Petit Journal New York

BARNES New York приглашает вас в свою серию статей без названия «Окрестности Нью-Йорка», где вы можете регулярно открывать для себя различные районы города глазами франкоговорящих людей, поселившихся там. Они рассказывают нам всем о своем районе своими словами, своими вкусами и привычками. Сегодня эта статья написана исключительно от первого лица, потому что я лично приглашаю вас последовать за мной в мой район: Гудзон-Хайтс. Я Рэйчел Брюнет, директор и главный редактор Petit Journal New York. Я рассказываю вам об этом малоизвестном районе, может быть, потому, что он спрятан там, на Манхэттене ...

Семейный район

Я переехал в Гудзон-Хайтс в январе 2019 года. Район, о котором я совершенно не знал и который со временем полностью покорил меня. По сути, именно арендная плата подтолкнула меня переехать на север, в Манхэттен. По общему признанию, квартира площадью более 100 квадратных метров и тремя спальнями за менее чем $ 3000 не оставляет места для слишком долгого размышления. Особенно, когда метро находится почти прямо у подъезда вашего дома.

Станция 175. «Это далеко, - сказали мне некоторые друзья, - все зависит от того, куда вы собираетесь», - возразил я. Я быстро понял, что менее чем за 40 минут я все еще соединяю свои ежедневные пункты назначения. Так что нет, это не так уж и далеко. И, честно говоря, в 2020 году это было далеко не так ...

Гудзон-Хайтс - это район, который простирается от моста Джорджа Вашингтона, расположенного на 178-й улице, до форта Трион. И от реки Гудзон до Бродвея. Небольшой уединенный уголок в Вашингтон-Хайтс, между рекой Гудзон и фортом Трайон. С улицы на улицу английский уступает место испанскому, официальному языку латиноамериканского района Вашингтон-Хайтс. Но в Hudson Heights все меняется. Как и везде в городе, этот район представляет собой веселый плавильный котел сообществ. Есть американцы и много общин из Восточной Европы. Также существует сильная община иудейской веры. Во время своих скитаний по городу я часто сталкиваюсь с образом, который возвращает меня во Францию. Большинство зданий здесь были построены в 1930-х годах, а некоторые - в стиле ар-деко. Это напоминает мне Булонь-Бийанкур, прямо у входа в Буа. На Пайнхерст-авеню, напротив парка Беннетт, Гарден-Вью-Гарден. Жилой комплекс. Внутри небольшие аллеи, ухоженная трава, пруд с крупными рыбками, цветник. Абсолютное спокойствие. Архитектура возвращает меня в Трувиль-сюр-Мер. Фахверк везде.

181ул Улица - улица ресторанов. Японцы, итальянцы, тайцы, американцы - каждый найдет себе занятие по душе и по очень доступным ценам. Здесь действительно есть что-то для всех, ведь есть даже Café Bark, кафе для наших четвероногих друзей ... Нью-Йорк всегда будет Нью-Йорком. На 181 у меня есть свои маленькие привычки, между тайским рестораном Tung Thong 181 и японским рестораном Sushi Yu мое сердце все еще колышется. Не говоря уже о Le Chéile и его великолепной розовой террасе, напоминающей канал Сен-Мартен. Восемь улиц на север, еще одно место для ресторанов и магазинов. Вот опять я к этому привык. Fresco's Pizza, лучшая в Нью-Йорке, по мнению моего сына, или Kismat, индийский ресторан по соседству. А еще супермаркет моего маленького Оззи. И подождите, я постоянно нахожу французские продукты, которые намного дешевле, чем где-либо на Манхэттене. Джемы, шоколадные конфеты, багеты, бри - этот блестящий супермаркет - моя пещера Али-Бабы.

Чуть дальше 187th Street, исключительный винный магазин Vines on Pine с большим выбором вин из всех стран. Шутка хозяина: скажи «хорошего тебе, малыш!»

Самая высокая точка Манхэттена

Когда я думаю о своем районе, я думаю «вверху» или «внизу». И это не зря. В парке Беннет, расположенном между 183rd и 185th Улицы - это сокровище, мало известное жителям Нью-Йорка: самая высокая природная точка Манхэттена. 265 футов над уровнем моря, уровень факела Статуи Свободы. Достаточно сказать, что он идет вверх и падает. Каково же было удивление, когда я впервые оказался внизу длинной лестницы на 181-й этаж.ул Улица. В течение нескольких секунд я не мог понять, в Нью-Йорке или на Монмартре.

Беннет-Парк - это место встречи родителей и детей из этого семейного района, а также пожилых людей, которые приезжают сюда, чтобы поймать лучик солнца весной или немного прохладнее летом. Здесь нередко можно увидеть группу музыкантов, жителей квартала. Их голоса смешиваются с криками детей, которые с каждым днем становятся все более многочисленными. Чуть счастливее. Для справки, этот парк построен на месте старого форта Вашингтон, где Континентальная армия разгромила британские войска в 1776 году.

Мне очень нравится в этом районе: поехать по бульвару Кабрини и подняться к форту Трион. Я гуляю по заповеднику «Птицы леса Кабрини». Лес расположен в юго-западном углу форта Трион. Природный заповедник, это излюбленное место для наблюдения за птицами и прекрасных видов на Гудзон и Палисады через реку.

Бульвар Кабрини заканчивается у входа в Форт Трион, настоящий городской лес, в котором находятся монастыри, но не только! Койоты, еноты, опоссумы, сурки, змеи, пчелы, бабочки и тысячи белок разделяют эту обширную территорию площадью 27 гектаров, а также 81 вид птиц, в том числе колибри и ястребов. У входа в Форт Трайон находится Хизер-Гарден, который неоднократно признавался лучшим садом города - аллея, заросшая цветами и кустарниками, на высоте 60 метров над Гудзоном. Летом я часто вижу там колибри ... Мой райский уголок ...

Через несколько недель я покину этот район, жизнь унесет меня дальше в Манхэттен, но все еще рядом с парком. Я не скажу вам, какой ...

Эксперты обсуждают - Hudson Heights

Рынок аренды:

По состоянию на январь 2021 года средняя арендная плата за квартиру в Hudson Heights составляет $1600 за квартиру с одной спальней, $2,500 за две спальни и $2995 за квартиру с тремя спальнями.

Рынок сбыта:

В декабре 2020 года на Гудзон-Хайтс средняя запрашиваемая цена продавцов на доступную недвижимость составляла $590,000, что примерно на 3% в годовом исчислении до $672 / квадратный фут. Средняя зарегистрированная окончательная цена продажи составляет $780,000. Эта разница в основном объясняется низким количеством транзакций в результате периода Covid, который значительно замедлил рынок в 2020 году и, следовательно, сократил эталонную выборку.

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Le Petit Journal New York

Прочтите статью в Le Petit Journal New York

Новое международное издание журнала BARNES, весна-лето 2021

Мы рады сообщить о выпуске BARNES MAGAZINE #29 , только что вышедшего из печати. В этом международном выпуске весна-лето участвует Ален-Доминик Перрен , президент Фонда современного искусства Картье. Он приветствует нас в своем доме в Вербье, красивом шале с видом на долину Швейцарских Альп, и рассказывает о своей экстраординарной карьере, ярко выраженной и определяемой творчеством в мире роскоши, страстью к искусству и чувствительностью к великим винам и символам наследия. путем приобретения и ремонта замка Лагрезетт, недалеко от Каора.

Конечно, это новое издание также позволит вам быть в курсе последних новостей в области дизайна , открывать для себя уникальную архитектурную мебель, архитектуру , искусство , вино , эко-яхты и события, независимо от того, интересуетесь ли вы высокими Французская кухня или игра в гольф, а также образцы недвижимости в самых модных местах.

BARNES продолжает свое глобальное приключение, расширяя и представляя недвижимость из новых офисов на Озеро Комо, в Княжество Монако И в Больё-сюр-Мер.

Спросите бесплатную копию и приятного чтения!

Новый выпуск журнала BARNES с главным гостем на обложке и различными фотографиями на заднем плане, представляющими искусство и недвижимость.

Связаться с нами

«Окрестности Нью-Йорка»: Изучение Тертл-Бэй

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Le Petit Journal New York

BARNES New York приглашает вас в свою серию статей без названия «Окрестности Нью-Йорка», где вы можете регулярно открывать для себя различные районы города глазами франкоговорящих людей, поселившихся там. Они рассказывают нам всем о своем районе своими словами, своими вкусами и привычками. Сегодня мы исследуем Тертл-Бэй - район, расположенный в Midtown Eastс Лидией Дель Посо, старшим специалистом по развитию бизнеса, вице-президентом Bank of the West BNP Paribas Wealth Management. Она рассказывает нам о районе, в котором она живет со своей семьей больше года.

Лидия Дель Посо в своей квартире в Turtle Bay, LePetitJournal.com

Lepetitjournal.com Нью-Йорк: Вы живете в Тертл-Бэй. Что привлекло вас в этом районе?

Причина, по которой я решил жить здесь, не в самом районе, а особенно в его расположении на Манхэттене. Прежде чем переехать в Нью-Йорк с мужем и дочерью, нам потребовалось всего пять дней, чтобы определиться с районом и квартирой, в которой мы будем жить. Район Тертл-Бэй выделялся для нас своим центральным расположением в городе. Мы подумали, что это лучший способ быть рядом со всеми достопримечательностями города. Другой причиной, подтвердившей наш выбор, была близость моего рабочего места. Действительно, я работаю в BNP Paribas Wealth Management, которое также находится в Мидтауне, а значит, в нескольких кварталах от дома.

Вы можете рассказать нам о жизни в этом районе, об атмосфере? Что делает его живым, что им движет?

Я бы сказал, что у этого района нет единой идентичности. Я не могу сказать, является ли это только жилым районом, офисным районом или посольским районом. Turtle Bay - это всего понемногу одновременно: здесь одновременно живет жизнь в районе с его небольшими местными магазинами, небольшими барами и ресторанами, детскими садами, игровыми площадками, но также и офисным районом, поэтому очень оживленным с понедельника по пятницу. много людей на улицах очень рано утром и во время обеденных перерывов. И в этом смешанном пейзаже находится штаб-квартира Организации Объединенных Наций и несколько посольств, которые вращаются вокруг этого величественного здания, на мой взгляд, самого красивого в городе. Очевидно, что когда проходят Генеральные ассамблеи, округ приобретает новое лицо. Тогда этот район находится под очень строгой охраной, становится несколько замкнутым и парализованным. Эти несколько дней не очень приятны, но и не лишены жизни. Организация впечатляет!

И это увлекательно! Вот что делает этот район очень оживленным и интернациональным.

Улица в Тертл-Бэй, LePetitJournal.com

Вы живете недалеко от штаб-квартиры Организации Объединенных Наций, где французский является одним из официальных рабочих языков. Часто ли мы слышим язык Мольера на улицах Тертл-Бэй?

Да, действительно, французский - это язык, который очень часто слышат на тротуарах, между двумя коллегами, которые идут в свой офис в Организации Объединенных Наций, которых мы можем легко идентифицировать на улице, потому что они очень часто носят свой пропуск в здание вокруг своей шея; или семьи, с которыми я встречаюсь, например, когда иду на детскую площадку со своей дочерью. В Черепашьей бухте много франкоязычных. Приведу довольно показательный пример: в детском саду, который посещает моя дочь, в своем классе из 10 учеников 4 происходят из франкоязычных семей! Умение говорить по-французски, конечно, очень практично, особенно поначалу, и всегда является хорошим способом очень быстро наладить новые отношения, хотя это заставляет меня меньше практиковать свой английский.

Ваши любимые места в Turtle Bay?

Одно из моих любимых мест в моем районе - это, вероятно, Центральный центральный рынок, который расположен на территории самого Центрального вокзала. Это единый переулок, где мы находим череду небольших киосков, предлагающих свежие и качественные продукты. Несмотря на то, что он находится в помещении, атмосфера близка к традиционному рынку, а торговцы очень милые. Что мне больше всего нравится в этом районе, так это то, что он находится прямо на Ист-Ривер. Мне повезло, что из моей квартиры открывается красивый вид на реку, и я могу наблюдать действительно красивые рассветы. Простые прогулки по реке очень приятны и немного меняют декорации городской, городской жизни.

Вы порекомендуете этот район тем, кто хочет купить или арендовать?

Я не являюсь экспертом на рынке недвижимости, однако, что я могу сказать интуитивно, когда дело доходит до аренды, да, это район, который я рекомендую, потому что в нем хорошо жить и, как я уже упоминал, он идеально расположен в Манхэттен, чтобы открыть для себя город. Среди других причин - близость к реке, безопасность, обеспечиваемая присутствием штаб-квартиры Организации Объединенных Наций, и, наконец, очень космополитический аспект района. Что касается покупки недвижимости, я бы вызвал те же мотивы, добавив тот факт, что это район, довольно популярный среди эмигрантов, работающих в Организации Объединенных Наций, поэтому с определенным спросом на рынке.

Если бы вам нужно было описать Turtle Bay тремя словами? 

Если бы мне пришлось описать Тертл-Бэй тремя словами, я бы сказал, что это оживленный район, очень космополитичный район, который способствует встречам, и многогранный район, где сочетаются личная и профессиональная жизнь.

acheter-appartement-luxe-vue-manhattan
Аэрофотоснимок горизонта Манхэттена на закате, Нью-Йорк

Обсуждают эксперты - Turtle Bay

Рынок аренды:

В марте 2021 года средняя арендная плата за квартиру в Turtle Bay составляла $ 2200 за студию (-40% в течение одного года), $ 3200 за одну спальню (квартиру), $ 4000 за две спальни (-20%) и $ 6200 за три. спальни (+ 24%).

Рынок сбыта:

В конце четвертого квартала 2020 года по Тертл-Бей в целом средняя запрашиваемая цена продавцов составляла $ 950k (при среднем Манхэттене $ 1M), демонстрируя значительное увеличение порядка 20% за год с $ 1207 / квадратных футов и около шестидесяти сделок за квартал.

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Le Petit Journal New York

Прочтите статью в Le Petit Journal New York

«Районы Нью-Йорка»: изучение Верхнего Ист-Сайда

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

BARNES New York приглашает вас в свою серию статей без названия «Окрестности Нью-Йорка», где вы можете регулярно открывать для себя различные районы города глазами франкоговорящих людей, поселившихся там. Они рассказывают нам всем о своем районе своими словами, своими вкусами и привычками. Сегодня мы исследуем Верхний Ист-Сайдвместе с Джей Си Агидом, основателем 37EAST, консалтингового агентства по вопросам СМИ и развития в США, Мексике и Франции.

Рэйчел Брюне для Le Petit Journal New York: Вы живете в Верхнем Ист-Сайде. Что привлекло вас в этом районе?

JC Agid : случайно, конечно, сентябрьским днем лет назад. Во время моего первого пребывания в Нью-Йорке поездка в последнюю минуту была решена менее чем за 48 часов, с одной неделей между окончанием учебы и работой в Бри-сюр-Марн. Я ждал на тротуаре улицы Верхнего Ист-Сайда, недалеко от Центрального парка, прибытия семьи, которую один парижский друг представил мне по телефону, чтобы переночевать на две или три ночи. Я вернулся через два года в Нью-Йорк, и, за исключением одного года, проведенного на 113-й улице в районе Колумбийского университета и другого на вершине бездушной башни на пересечении Северного и Западного Центрального парка, я всегда жил в Верхний Ист-Сайд.

Но я переехал на разные этажи, тоже в разные горизонты. Прожив долгое время в квартире в одном из тех маленьких таунхаусов, которые тянутся вдоль мирных улиц к западу от Верхнего Востока, рай для мышей и горячего или ледяного душа, я поселился на верхнем этаже огромного дома. жилой дом возле Ист-Ривер. Передо мной грандиозный вид, даже гигантский, с Карлайлом, верхушками деревьев Центрального парка, Колумбус-Серкл, Таймс-сквер и Нью-Джерси в постоянном зрелище.

Вы можете рассказать нам о жизни в этом районе, об атмосфере? Что делает его живым, что им движет?

Атмосфера ? Район без туристов, аккуратный, почти однообразный город. Мы живем в Йорквилле, но не посещаем его. Тут и там есть маленькие магазинчики, лица, с которыми мы встречаемся каждый день, истории, которыми мы делимся. Но мы далеки от очарования кварталов Карнеги-Хилл или Морнингсайд-Хайтс. В Йорквилле царит странная семейная тишина и спокойствие, которые приносят окружающие школы.

Вы живете недалеко от французской средней школы (Lycée Français). Часто ли мы слышим язык Мольера в РАО ЕЭС?

Как и везде в Нью-Йорке, вы слышите самые разные языки, а иногда и английский. Многие французские семьи живут недалеко от LFNY (французская средняя школа Нью-Йорка), и старшеклассники приносят в этот район особый звук. Это не тот район, где можно похвастаться, наоборот, вы почти склонны там прятаться.

Ваши любимые места, места, куда можно пойти, или, может быть, даже ваши привычки?

Фотография теплого круассана, сидящего на черно-белом журнале со сливочным кофе, за столиком в кофейне.

Les Frenchies, на 75-й улице, между York Ave и FDR, дверь рядом с LFNY, где подают круассаны, - лучшая в городе наряду с другой пекарней на 78-й улице. Но, помимо круассанов и шоколада, пирога с заварным кремом и кофейных эклеров, я встречаю там начальницу Мишель Сен-Лоран и ее партнершу Аксану Иванюк. Все мои друзья проводят там некоторое время со своими детьми в любое время дня. Les Frenchies - это больше, чем пекарня с террасой, она превратилась в небольшой французский продуктовый магазин по соседству. Всегда царит улыбка, семейная и счастливая атмосфера. Les Frenchies - это сердце моей скромной деревни. Это не имеет цены. Лучший адрес в округе.

Было и другое кафе, более американское, но это, Beanocchio, стало экономической жертвой Covid19 и закрылось навсегда. Мне понравилась его провинциальная атмосфера.

На 76-й улице, почти на углу 1-й авеню, находится Jones Wood Foundry, чтобы выпить в баре и переделать мир вместе с друзьями.

Чуть дальше находится Mission Ceviche на Второй авеню и 72-й улице, возможно, один из лучших ресторанов в этом районе. По соседству находится ресторан La Esquina и его тако, атмосфера которого переносит меня на улицы Койоакана в Мехико, деревню Фриды Кало и Диего Риверы.

Фотография внутри традиционного книжного магазина со стенами, покрытыми разноцветными подержанными книгами, а также столиком, полным книг.

Я также люблю этот крошечный - и это уже громкое слово - субботний утренний рынок на 82-й улице между Йорком и 1-й авеню, если вы особенно терпеливы в это время социального дистанцирования. В нескольких метрах, на Йорк-авеню, я часто останавливаюсь у мясника Оттоманелли, благодаря которому я смог приготовить паупьет из телятины во время полной изоляции; немного дальше по Йорку, я иногда хожу к Дориану, чтобы насладиться морем и дырявыми кошельками, а через дорогу, прежде всего, находится книжный магазин Логос, старомодный книжный магазин самого сопротивления, где пахнет книгами. и преобладает дерево, идеальное место, чтобы потусоваться или поискать подарок, который хозяин завернет для вас, что является редкостью в Нью-Йорке.

Вокруг 3-й авеню и 76-й улицы еще один мясник стоит перед Соблем, что идеально подходит для тех, кто любит бранчи с копченым лососем и бубликами. Для поклонников суши «Суши Гэри» на 78-й улице между Йорком и Первой авеню известны как одни из лучших в городе. Наконец, Sotheby's на 72-й и Йорк-авеню придает мало значения и суеты этим отдаленным улицам города.

Вы бы порекомендовали этот район тем, кто хочет купить или арендовать место?

Каждый должен принять решение, в зависимости от Нью-Йорк они ищут… Насколько я понимаю, моя исключительная атмосфера - это исключительный вид: на рассвете, когда солнце отражается в окнах Манхэттена, в конце дня, конечно, и ночью, когда город тщетно ищет сна.

Каждый квартал имеет свой стиль, и чуть выше 79-го проспекта находится Ист-Энд-авеню, буржуазный место для знаменитостей, ищущих сдержанности.

Поезд Q, недавняя линия метро на Второй авеню, приближает этот район, который иногда считается началом пригорода, к остальной части Манхэттена. Юнион-сквер находится менее чем в 30 минутах, а Карнеги-холл - в 20 минутах.
 

Если бы вам нужно было описать Верхний Ист-Сайд тремя словами?

Шикарный и скромный со стороны Центрального парка. Сдержанный и амбициозный на Ист-Ривер.

Вид сверху на Верхний Ист-Сайд, слева видна часть Центрального парка и северный горизонт Нью-Йорка.

Эксперты Обсудить - Верхний Ист-Сайд

Рынок аренды:

В январе 2021 года средняя арендная плата за квартиру в Верхнем Ист-Сайде составляла $ 1900 за студию (-16% за один год), $ 2404 за одну спальню (-11%), $ 3300 за две спальни (-2%) и $. 6000 за три спальни (-4%).

Рынок сбыта:

В декабре 2020 года в Верхнем Ист-Сайде средняя запрашиваемая цена продавцов составила $ 1,4 млн., Снизившись примерно на 2% в годовом исчислении до $ 1300 / квадратный фут. С другой стороны, зарегистрированная цена продажи составляет $ 1,1M, учитывая переговоры, связанные с пандемией Covid-19 в этом неопределенном контексте. Обратите внимание, что кондоминиумы держались больше при средней цене продажи $ 1,7M при фактической цене продажи $ 1,622,000.

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

Прочтите статью в Le Petit Journal New York

25 Park Row на 34B становится владельцем блога RENTCafé

Взгляните на статью о нашем последнем списке аренды элитной недвижимости, блок 34B, 25 Park Row, от Блог RENTCafé, представляем вам этот великолепный, совершенно новый, никогда не обжитый, грандиозный дом с 2 спальнями (трансформируемым 3) и 3,5 ванными комнатами.

Присядьте и погрузитесь в величественные виды из этого совершенно нового, никогда не обжитого, грандиозного резиденции с 2 (трансформируемыми 3) спальнями и 3,5 ванными комнатами на 25 Park Row, роскошном здании кондоминиума с лучшими видами на историческую ратушу , Вулворт-билдинг, линия горизонта Манхэттена и река Гудзон, на границе FiDi и Tribeca в новом центре города.

Жители могут пользоваться круглосуточным обслуживаемым лобби с консьержем и доступом в огромный клуб Park Row Club с видом на парк City Hall, в том числе читальный зал с камином, отдельную обеденную зону, 65-футовый бассейн, фитнес-центр, спа. процедурный кабинет, студии йоги и медитации, игровая комната и большая лужайка с открытой обеденной террасой.

Читать статью:

Познакомьтесь с участником: Ян Руссо, управляющий партнер, BARNES New York - Французско-Американская торговая палата

Знакомьтесь: Ян Руссо, управляющий партнер, BARNES New York

Интервью Франко-американской торговой палаты

Ян Руссо, управляющий партнер BARNES New York, имел честь дать интервью Французско-американской торговой палате на этой неделе. Узнайте больше о человеке, возглавляющем агентство BARNES в Большом Яблоке.

Родом из Франции, Янн вырос в Париже, но теперь считает своим домом Бордо и Аркашон. Он получил три степени магистра в области экологической инженерии, экономики окружающей среды и управления вином и спиртными напитками. Он жил более чем в десятке городов в шести странах и трех континентах (Франция, Сейшельские острова, Великобритания, Италия, Буркина-Фасо, США).

Проработав несколько лет в сфере развития и гуманитарной деятельности (Организация Объединенных Наций, правительство Франции, правительство Сейшельских островов, частный сектор…), Янн решил переехать в США и начать новую карьеру. Первоначально обосновавшись в Майами, он начал свою карьеру в качестве консультанта по недвижимости в 2013 году.

С тех пор Янн помогал клиентам от скромной аренды до роскошных домов, новых застроек и прибыльных приобретений как с целью получения денежных средств, так и с целью увеличения капитала. Для него это поддержка каждого клиента, независимо от его бюджета и намерений, для выполнения его проектов в сфере недвижимости в полном спокойствии и уверенности. Он верит в долгосрочные отношения, постепенно переходящие от арендатора к собственнику и инвестору.

FACC-NY: Как инженер с опытом работы в области экономики и в государственном и частном секторе, охватывающий более 6 стран на 3 континентах, чем вы руководствовались при вашем решении работать в сфере недвижимости с Barnes New York? 

На самом деле все началось с неудачи, когда я переехал в США (Майами), чтобы последовать за своей женой, которая родом из Южной Флориды. У ее матери скромный портфель недвижимости, и, поскольку у меня тогда не было серьезного карьерного плана, она попросила меня позаботиться о нем, пока я все разбираюсь. Мне понравилось открывать для себя новую отрасль и начинать новую карьеру в США. Я присоединился к брокерской компании в Майами, а затем быстро перешел в офис BARNES. Через пару лет БАРНС дал мне возможность возобновить операцию в Нью-Йорке. Итак, в конце 2018 года мы переехали на север, и я снова открыл BARNES NY вместе со своим партнером Кристофом Бурро. Два года спустя мы наняли 12 агентов и удвоили лучший год работы, когда-либо зарегистрированный для офиса. И мы собираемся открыть новое агентство в Ларчмонте, работающее в районе Вестчестера.   

FACC-NY: Как вы оцениваете нынешнее состояние недвижимости в период после COVID?

Трудно дать точное определение, потому что ситуация остается нестабильной. Все слышали об исходе из Манхэттена, но если посмотреть на третий и четвертый кварталы 2020 года, цифры на самом деле даже лучше, чем в то же время в 2019 году. Эффект, при котором последние два квартала, как правило, компенсируют очень медленное начало 2020 года. Короче говоря, операции с недвижимостью все еще необходимо совершать, и большая часть их только что перенесена на конец года. Теперь, в 2021 году, мы можем стать свидетелями сильного восстановления в сфере перепродажи, хотя рынок по-прежнему остается напряженным в сфере аренды. Это определенно рынок арендаторов, и он каким-то образом остается рынком покупателей, хотя и в меньших пропорциях по сравнению с 2020 годом. Мы предполагаем общее снижение цены 8% (перепродажа) по Манхэттену, при этом некоторые районы сопротивляются лучше, чем другие. Новые разработки страдают намного больше, и мы можем легко получить двузначные скидки. Что касается аренды, домовладельцы должны оставить на столе как минимум 2-месячную бесплатную арендную плату, чтобы найти арендаторов.

FACC-NY: Насколько надеется BARNES New York на восстановление экономики Нью-Йорка? 

Учитывая уровень терпения, который наблюдается во всем Городе, нужно оставаться скромным. Хотя представители отрасли стремятся к тому, чтобы нас относили к категории основных работников, мы здесь просто для того, чтобы продолжать помогать нашим клиентам самым безопасным способом. Людям еще нужно переехать и найти место для жизни. Параллельно мы продолжаем активно рассказывать о Нью-Йорке и об актуальности таких инвестиций в недвижимость, в то время как в новостях делается вид, будто все бегут из города. Нью-Йорк всегда будет Нью-Йорком, и это останется одним из самых безопасных вложений, которые можно сделать в таком нестабильном мире.

FACC-NY: Вы обычно наблюдаете значительное снижение цен на рынке недвижимости Нью-Йорка из-за пандемии?

Действительно, как указывалось ранее, всего около 8% на Манхэттене для перепродажи и около 2-х месяцев бесплатной аренды при аренде. Это средний показатель, и некоторые типы недвижимости, например таунхаусы или элитные апартаменты, страдают меньше и, похоже, прекрасно переносят шторм. Кроме того, наиболее востребованные районы (Сохо, Трайбека, премьер-РАО ЕЭС…) не сильно пострадали, если вообще пострадали, в отличие от тех районов, которые сильно зависят от рыночных сил. «Лучшим» примером является Финансовый район и около крупных университетов (Нью-Йоркский университет / Колумбия), где отсутствие посещаемости определенно повлияло на местный рынок. Вдобавок к этому пандемия сильнее всего пострадает от новых разработок, поскольку их крайние сроки (нормативные или финансовые) заставляют их перемещать свои запасы почти любой ценой. Скидки на этот класс активов могут легко превысить 20%, что абсолютно беспрецедентно; Поля переговоров по новым зданиям в прошлом была близка к нулю.  

FACC-NY: Как вы подходите к выбору объявлений в новом обычном режиме? Какие особенности делают это место особенно привлекательным для покупателей в наши дни? 

Как и следовало ожидать, все, что предлагает ощущение пространства, воздуха, дыхания или зеленого, сегодня имеет более сильное преимущество. В прошлом люди, казалось, не слишком заботились о затрудненном обзоре, и вместо этого их устраивало низкий этаж на темной улице, при условии, что расположение было отличным, а удобств было предостаточно. Теперь покупатели и арендаторы понимают, что им, возможно, придется проводить гораздо больше времени в своей квартире и в течение дня, поэтому им нужно меньше испытывать клаустрофобию. В этом отношении просто необходимы таунхаусы. И, конечно же, «гибкие» аранжировки теперь просто необходимы. Квартиры с дополнительными пространствами (логова, уголки, лоджии ...), которые можно использовать для домашних офисов, привлекательны как никогда. 

FACC-NY: В каких ценовых диапазонах вы сейчас наблюдаете наибольшее движение?

Все ищут сделки, но людям еще нужно переехать и найти крышу. По сути, мы не наблюдали значительного сдвига в ценах, потому что, несмотря на то, что недвижимость по начальной цене всегда будет востребована, люди, которые могут приобрести недвижимость за несколько миллионов долларов, разбросаны по всему миру. И именно они сейчас уделяют особое внимание рынку, чтобы увидеть, какие возможности есть. С другой стороны, мы постепенно начали замечать некоторые ценовые категории, которые мы не видели довольно долгое время в городе, например, квартиры под $500k или кооперативы под $400k. Точка входа наверняка становится ниже и продается со скидкой.

FACC-NY: Что побудило вас присоединиться к сообществу FACC-NY?

Мы изначально французская компания, имеющая сильные корни во Франции, где находится большая часть бизнеса BARNES. Для нас естественно быть активным членом французского сообщества, где бы у нас ни был офис, и Торговая палата часто является отличным посредником в этом отношении. Кроме того, мы часто являемся отправной точкой для компаний и частных лиц, переезжающих в город из Франции (или из французских компаний), поэтому для нас совершенно логично быть членами Палаты. Мы обслуживаем все заинтересованные стороны, но наша основная клиентура остается тесно связанной с Францией.

Прочтите статью на сайте FACC

«Районы Нью-Йорка»: Изучение Нижнего Ист-Сайда

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

BARNES New York приглашает вас в свою серию статей без названия «Окрестности Нью-Йорка», где вы можете регулярно открывать для себя различные районы города глазами франкоговорящих людей, поселившихся там. Они рассказывают нам всем о своем районе своими словами, своими вкусами и привычками. Сегодня мы исследуем Нижний Ист-Сайд, «LES», с Ингрид Жан-Батист, соучредителем Кинофестиваль Челси, 8-е издание которого состоится с 15 по 18 октября 2020 года.

Вчера этот район по-прежнему считался специально отведенным местом для иммигрантов, бедняков, бродяг и наркоманов. Сегодня шикарный район, где мы тусуемся, хотя, возможно, немного меньше в эпоху пандемии Covid. Время и история сформировали облик Нижнего Ист-Сайда. В истории Нью-Йорка Нижний Ист-Сайд - это «ворота Америки». Именно через этот район иммигранты прибыли в землю обетованную. Эти узкие улочки видели каждую волну мигрантов, покидающих свои страны. Более того, Музей многоквартирных домов, узнаваемый символ района, - это настоящее погружение в жизнь этих семей, которые вложили последнюю надежду в путешествие в новый, неизведанный мир. В этом постоянно развивающемся районе культуры пересекаются и смешиваются. Сердце района бьется между Алленом на западе и Эссексом на востоке, Восточным Хьюстоном на севере и Каналом на юге.

Le Petit Journal New York: Вы живете в районе Нижний Ист-Сайд. Что привлекло вас в этом районе?

Ингрид Жан-Батист : Когда я приехал в Нью-Йорк в 2010 году, я переехал в Челси, что мне очень нравится. Последние несколько лет я жил в Нижнем Ист-Сайде, у которого очень особенная история. Именно в этот район иммигрировали тысячи людей, прибывшие из Европы в конце XIX - начале XX века: Ирландия, Германия, Греция, Россия, Словакия, Румыния, Венгрия… Здесь настоящая «жизнь по соседству». », Как в Париже или в других городах Европы, что заметно. Меня быстро покорила архитектура и здания размером с человека (смеется).

Вы можете рассказать нам о жизни в этом районе, об атмосфере? Что делает его живым, что им движет?

LES, как ее здесь называют, очень приятна в будние дни, так как там очень мало движения. Здесь много художественных галерей, необычных ресторанов. Это по-прежнему один из немногих районов Манхэттена, сохранивший аутентичность, с очень небольшим количеством крупных розничных торговцев, что становится все более редким явлением в Нью-Йорке. Что делает его живым, так это смешение культур, которое гораздо больше присутствует в Южном Манхэттене, чем в остальной части города.

Что нравится сообществу в Нижнем Ист-Сайде?

Население ЛЕС состоит из разных китайцев, пуэрториканцев, доминиканцев, евреев, итальянцев из-за многочисленных волн иммиграции, что делает этот район очень красивым. За прошедшие годы район стал очень модным, с его художественными галереями, небольшими магазинами, ресторанами и барами.

Ваши любимые места и куда можно пойти?

Mel Bakery, Essex Market, Ludlow House, Whipped Urban Dessert Lab, Bario Chino, Caffe Vita, Петиско Вегано

Вы бы порекомендовали этот район тем, кто хочет купить или арендовать место?

Да, безусловно, оба варианта.

Если бы вам пришлось описать Нижний Ист-Сайд тремя словами?

Аутентичный, яркий, художественный.

ЭКСПЕРТЫ ДИСКУССИИ - Нижний Ист-Сайд

РЫНОК АРЕНДЫ:

В августе 2020 года в зданиях со швейцаром студия нашла среднего покупателя за $ 2900 в месяц, квартиры с 1 спальней за $ 3800, 2 спальни за $ 5,450. Без швейцара арендная плата составляет соответственно $ 2350 (студия), $ 2500 (1 спальня) и $ 3100 (2 спальни).

РЫНОК СБЫТА:

Во втором квартале 2020 года влияние Covid-19 сильно ощущалось в этом районе, поскольку количество транзакций упало более чем на 65% до примерно тридцати. Поэтому к индикаторам следует относиться с большой осторожностью. Последние по-прежнему указывают на среднюю цену $ 1728 за квадратный фут (-11% за один год), медианную цену транзакции $ за 1 млн (-20%), что немного выше средней цены для всего Манхэттена ($ 989k или -25%).

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

Прочтите статью в Le Petit Journal New York

«Окрестности Нью-Йорка»: изучение Гарлема

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

BARNES New York приглашает вас в свою серию статей без названия «Окрестности Нью-Йорка», где вы можете регулярно открывать для себя различные районы города глазами франкоговорящих людей, поселившихся там. Они рассказывают нам всем о своем районе своими словами, своими вкусами и привычками. Сегодня мы исследуем Гарлем, исторический район в Северном Манхэттене, с Софи Туо-Реституито, Начальник штаба Herbert and Флоренс Ирвинг Институт динамики рака Колумбийского университета. Она родом из Тропе и живет в Нью-Йорке с 2004 года. Она прожила 8 лет в Западном Гарлеме со своим мужем и двумя детьми.

Вы живете в районе Гарлема. Что привлекло вас в этом районе?

Меня соблазнило несколько вещей. Прежде всего, разнообразие. Есть смесь афроамериканцев, франкоязычных африканцев и европейцев, и все живут вместе. Он также очень ориентирован на семью и очень ориентирован на сообщество. Мы часто встречаем знакомых по дороге из школы домой. Он также очень тихий и зеленый, недалеко от Морнингсайд-парка или Центрального парка. Есть также несколько других парков в Гарлеме, таких как парк Святого Николая, парк Джеки Робинсона или парк Маркуса Гарви. Движение менее плотное, чем в центре города, и вы можете легко ездить на велосипеде. «Коммутировать» легко: есть несколько линий метро и автобусных линий.

Вы можете рассказать нам о жизни в этом районе, об атмосфере?

Это очень оживленный район. Люди из разных культур и социальных слоев собираются вместе. Район полон ресторанчиков, кафе, супермаркетов. Там тоже несколько поколений: молодые афроамериканки, собирающиеся группами в бары, семьи, устраивающие барбекю или пикники в Морнингсайд-парке, подростки, встречающиеся в парке.


Что делает этот район живым, что им движет?

Люди, которые ходят в рестораны, кафе и бары, а также дети, которые ходят на игровые площадки в парке, или люди, которые бегают трусцой или выгуливают своих собак.

Ты мама. Как живется с детьми в Гарлеме?

Это очень просто, потому что поблизости много вещей, а окрестности достаточно безопасны, чтобы дети быстро обрели самостоятельность. Мои дети ходят в Морнингсайд-парк или в Центральный парк одни, чтобы встретиться со своими друзьями, а также ходят в школу самостоятельно. Одна из моих детей ходит в двуязычную школу в Верхнем Вест-Сайде и путешествует с одной из своих подруг в метро. Многие семьи совершают одну и ту же поездку, поэтому они встречаются с другими детьми и вместе гуляют. Моя старшая дочь учится в средней школе в Восточном Гарлеме. Еще она ездит с друзьями на автобусе. По соседству также есть несколько детских.

Двое моих детей берут уроки тхэквондо в West Side Taekwondo, который находится в квартале от нашего дома, где они снова встречаются с соседскими детьми. Моя дочь играет в футбольном клубе West Side Soccer League и тренируется в основном одна в Верхнем Вест-Сайде.

Мы часто передвигаемся пешком, на самокате или велосипеде. Общественный транспорт тоже очень удобен. У нас есть несколько линий метро и автобусов. И лично мне нравится близость к моей работе и мои 10 минут ходьбы, так как я работаю в кампусе Морнингсайд Колумбии.

Это семейный район?

Это очень дружелюбный к семье и общественный район. Вот что мне в нем нравится! Все друг другу помогают. Мы сочувствуем новым семьям в парке. Мы встречаемся с другими семьями из двуязычной школы на пикнике или вечеринке в парке.

Вы можете своими словами показать нам этот район?

Коричневые или невысокие дома, маленькие местные магазинчики, рестораны и кафе, культурное и экономическое разнообразие, парки, полные детей.

Вы находите в этом районе немного европейской стороны в его жителях, магазинах, школах?

Да, многие близлежащие семьи ходят в двуязычную школу PS 84 или в Академию Лафайет в Верхнем Вест-Сайде. Или даже в NYFACS. Есть также несколько итальянских ресторанов и очень хороший Кафе Caféine в котором есть круассаны и шоколадный торт, достойный французского. Есть много небольших местных предприятий ...

Ваши любимые места в Гарлеме?

Существует так много ! Несколько ресторанов, таких как Lido и Vinateria, два итальянских ресторана; Row House, скорее американский; Maison Harlem, где можно поесть кус-кус! Сильвана, ближневосточная кухня, в которой также проходят концерты по вечерам. Мельба - для душевной кухни; Harlem Burger, Cantina Taqueria - тако и маргарита; Café Caffeine с очень хорошим капучино, знаменитыми круассанами и шоколадными конфетами; Пекарня Levain с ее знаменитым печеньем; Les Ambassades, франко-африканская выпечка; Бублик O за его рогалики, сделанные прямо перед наши глаза; Винодельня на 116-й улице, где представлен широкий выбор вин по очень хорошим ценам; гастроном, Амрита, на 110-й улице и в Центральном парке Вест, очень уютный небольшой ресторанчик, очень хороший и недорогой; компания по прокату велосипедов по соседству; строительный магазин на бульваре Фредерика Дугласа. Внизу, в Центральном Гарлеме, есть также несколько очень хороших ресторанов, таких как Harlem Shake, Barawine, Sottocasa ... И все новые заведения, которые продолжают открываться!

Вы порекомендуете этот район тем, кто хочет купить или арендовать?

Да ! Мы живем там 8 лет, и пандемия нас не вытеснила! Мы остаемся !

Если бы вам пришлось описать Гарлем тремя словами?

Разнообразие, сообщество и парк.

ЭКСПЕРТЫ ОБСУЖДЕНИЯ - Гарлем

РЫНОК АРЕНДЫ:

Снять квартиру в Гарлеме зачастую дешевле, чем на юге Манхэттена. В среднем это занимает $ 2900 (или $ 2300 без швейцара), что ниже примерно на 5% за год. В зданиях со швейцаром студия сдается в среднем за $ 2450 в месяц, 1 спальня за $ 2950 ($ 4,000 в среднем на Манхэттене), 2 спальни за $ 3950 (по сравнению с $ в среднем 5800 на Манхэттене).

РЫНОК СБЫТА:

Во втором квартале 2020 года из-за Covid средняя цена продажи составила $ 685000, что на 25% меньше, чем в прошлом году. Всего было совершено 66 транзакций, что на 50% меньше, чем во втором квартале прошлого года. Средняя цена за квадратный фут составила $ 828, что по-прежнему близко к уровню 2019 года. Напомним, в конце июня 2020 года средняя цена продажи на Манхэттене составляла $ 989,000.

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

Прочтите статью в Le Petit Journal New York

Возможности в сфере недвижимости в Нью-Йорке после пандемии

Хотя пандемия Covid-19, похоже, не замедляется и не возобновляется как вторая волна в зависимости от местоположения, есть много уроков, которые необходимо извлечь, почти через шесть месяцев после начала первых мер сдерживания.

С глобальной точки зрения недвижимость вновь заявила о себе как о Убежище в то время, когда экономическая активность сокращается, а фондовые рынки нервно колеблются, что является как источником, так и следствием пресловутой нестабильности.

Свяжитесь с нами для дополнительной информации

Что касается недвижимости Нью-Йорка, интересно еще раз отметить очень высокую устойчивость этого рынка, которая пока имела лишь ограниченное влияние. Хотя исторически практически не было места для переговоров, в 2019 и начале 2020 года мы увидели первые признаки «рынок покупателя«, То есть (наконец) можно было немного договориться о запрашиваемых ценах в размере нескольких процентов в зависимости от района и собственности. Со второго квартала эта тенденция несколько усилилась, поскольку спрос снизился из-за мер сдерживания и ограничений на международные поездки. Тот факт, что в то же время запасы также сократились примерно на 30% (некоторые люди воспользовались ситуацией, чтобы вывести свои товары с рынка в ожидании лучших дней), сдерживает увеличение этой маржи для переговоров; сейчас мы наблюдаем снижение цен примерно на 5% до 10% в первом случае.

С другой стороны, это сектор, который особенно страдает от последствий пандемии, и особенно от ограничений на поездки (особенно на международные поездки). Эти новые программы которые в основном нацелены на покупателей, которые не живут в Нью-Йорке, и / или инвесторов в аренду. Более того, эти новые программы имеют гораздо более серьезные ограничения по графику и финансированию, чем индивидуальный владелец, и они должны «распродать свои запасы» как можно быстрее, чтобы выполнить обязательства, взятые перед различными заинтересованными сторонами, включая финансирование и нормативные акты.

Это основано на этом наблюдении и недавних переговорах, проведенных BARNES Нью-Йорк с различными застройщиками, которые показали беспрецедентные коммерческие скидки, теперь мы рекомендуем мудрым инвесторам внимательно присмотреться к этому сектору недвижимости. Хотя это зависит от проекта, инвентаря и района, мы относительно уверены, что добьемся цели переговоров, которые выходят даже за рамки 15%. В некоторых местах нашим клиентам даже посчастливилось превысить совокупную скидку 25% (уступки по цене и цене закрытия). В то время как рынок недвижимости Нью-Йорка исторически и во многих случаях демонстрировал свою сильную устойчивость и способность выдерживать различные экономические потрясения, исключительные скидки, предоставляемые в настоящее время (до тех пор, пока состояние здоровья и экономическая ситуация в мире не нормализуются), должны привести к таким же выгодам в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Не стесняйтесь обращаться к нам сейчас, чтобы мы могли представить вам самые актуальные варианты сегодня; а также для предварительной регистрации на следующий вебинар, который мы проведем по этой теме в ближайшие недели.

регистр на следующий вебинар - Новые разработки

И последнее, но не менее важное: что в основном касается жителей больше, чем инвесторов (хотя), меры сдерживания и риски, возникающие в районах с высокой плотностью населения, способствовали значительному росту рынка жилой недвижимости во внутренних пригородах. Любая недвижимость, расположенная менее чем в часе езды от Манхэттена, в районе с меньшей плотностью населения, с набором домов на одну семью и удовлетворительным предложением школ, с начала года значительно выросла в цене. На данном этапе все еще неясно, каков будет долгосрочный эффект такого исхода: будет ли он вторичным (выходные, праздничные дни) или постоянным поселением? В любом случае, "пригород»Впереди светлое будущее, и оно может быть более устойчивым, чем пандемия. Имея это в виду, BARNES Нью-Йорк готовится открыть агентство в Вестчестер, как можно ближе к франкоязычным общинам Ларчмонт и Мамаронек. Хотя мы уже работаем над этим проектом через нашу сеть агентов, действующих в этом районе, к концу года мы сделаем новую панель ресурсов и офис доступными для вас.

Свяжитесь с нами для дополнительной информации
Откройте для себя все наши Новости

ru_RURussian