«Окрестности Нью-Йорка»: изучение Гудзон-Хайтс

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Le Petit Journal New York

BARNES New York приглашает вас в свою серию статей без названия «Окрестности Нью-Йорка», где вы можете регулярно открывать для себя различные районы города глазами франкоговорящих людей, поселившихся там. Они рассказывают нам всем о своем районе своими словами, своими вкусами и привычками. Сегодня эта статья написана исключительно от первого лица, потому что я лично приглашаю вас последовать за мной в мой район: Гудзон-Хайтс. Я Рэйчел Брюнет, директор и главный редактор Petit Journal New York. Я рассказываю вам об этом малоизвестном районе, может быть, потому, что он спрятан там, на Манхэттене ...

Семейный район

Я переехал в Гудзон-Хайтс в январе 2019 года. Район, о котором я совершенно не знал и который со временем полностью покорил меня. По сути, именно арендная плата подтолкнула меня переехать на север, в Манхэттен. По общему признанию, квартира площадью более 100 квадратных метров и тремя спальнями за менее чем $ 3000 не оставляет места для слишком долгого размышления. Особенно, когда метро находится почти прямо у подъезда вашего дома.

Станция 175. «Это далеко, - сказали мне некоторые друзья, - все зависит от того, куда вы собираетесь», - возразил я. Я быстро понял, что менее чем за 40 минут я все еще соединяю свои ежедневные пункты назначения. Так что нет, это не так уж и далеко. И, честно говоря, в 2020 году это было далеко не так ...

Гудзон-Хайтс - это район, который простирается от моста Джорджа Вашингтона, расположенного на 178-й улице, до форта Трион. И от реки Гудзон до Бродвея. Небольшой уединенный уголок в Вашингтон-Хайтс, между рекой Гудзон и фортом Трайон. С улицы на улицу английский уступает место испанскому, официальному языку латиноамериканского района Вашингтон-Хайтс. Но в Hudson Heights все меняется. Как и везде в городе, этот район представляет собой веселый плавильный котел сообществ. Есть американцы и много общин из Восточной Европы. Также существует сильная община иудейской веры. Во время своих скитаний по городу я часто сталкиваюсь с образом, который возвращает меня во Францию. Большинство зданий здесь были построены в 1930-х годах, а некоторые - в стиле ар-деко. Это напоминает мне Булонь-Бийанкур, прямо у входа в Буа. На Пайнхерст-авеню, напротив парка Беннетт, Гарден-Вью-Гарден. Жилой комплекс. Внутри небольшие аллеи, ухоженная трава, пруд с крупными рыбками, цветник. Абсолютное спокойствие. Архитектура возвращает меня в Трувиль-сюр-Мер. Фахверк везде.

181ул Улица - улица ресторанов. Японцы, итальянцы, тайцы, американцы - каждый найдет себе занятие по душе и по очень доступным ценам. Здесь действительно есть что-то для всех, ведь есть даже Café Bark, кафе для наших четвероногих друзей ... Нью-Йорк всегда будет Нью-Йорком. На 181 у меня есть свои маленькие привычки, между тайским рестораном Tung Thong 181 и японским рестораном Sushi Yu мое сердце все еще колышется. Не говоря уже о Le Chéile и его великолепной розовой террасе, напоминающей канал Сен-Мартен. Восемь улиц на север, еще одно место для ресторанов и магазинов. Вот опять я к этому привык. Fresco's Pizza, лучшая в Нью-Йорке, по мнению моего сына, или Kismat, индийский ресторан по соседству. А еще супермаркет моего маленького Оззи. И подождите, я постоянно нахожу французские продукты, которые намного дешевле, чем где-либо на Манхэттене. Джемы, шоколадные конфеты, багеты, бри - этот блестящий супермаркет - моя пещера Али-Бабы.

Чуть дальше 187th Street, исключительный винный магазин Vines on Pine с большим выбором вин из всех стран. Шутка хозяина: скажи «хорошего тебе, малыш!»

Самая высокая точка Манхэттена

Когда я думаю о своем районе, я думаю «вверху» или «внизу». И это не зря. В парке Беннет, расположенном между 183rd и 185th Улицы - это сокровище, мало известное жителям Нью-Йорка: самая высокая природная точка Манхэттена. 265 футов над уровнем моря, уровень факела Статуи Свободы. Достаточно сказать, что он идет вверх и падает. Каково же было удивление, когда я впервые оказался внизу длинной лестницы на 181-й этаж.ул Улица. В течение нескольких секунд я не мог понять, в Нью-Йорке или на Монмартре.

Беннет-Парк - это место встречи родителей и детей из этого семейного района, а также пожилых людей, которые приезжают сюда, чтобы поймать лучик солнца весной или немного прохладнее летом. Здесь нередко можно увидеть группу музыкантов, жителей квартала. Их голоса смешиваются с криками детей, которые с каждым днем становятся все более многочисленными. Чуть счастливее. Для справки, этот парк построен на месте старого форта Вашингтон, где Континентальная армия разгромила британские войска в 1776 году.

Мне очень нравится в этом районе: поехать по бульвару Кабрини и подняться к форту Трион. Я гуляю по заповеднику «Птицы леса Кабрини». Лес расположен в юго-западном углу форта Трион. Природный заповедник, это излюбленное место для наблюдения за птицами и прекрасных видов на Гудзон и Палисады через реку.

Бульвар Кабрини заканчивается у входа в Форт Трион, настоящий городской лес, в котором находятся монастыри, но не только! Койоты, еноты, опоссумы, сурки, змеи, пчелы, бабочки и тысячи белок разделяют эту обширную территорию площадью 27 гектаров, а также 81 вид птиц, в том числе колибри и ястребов. У входа в Форт Трайон находится Хизер-Гарден, который неоднократно признавался лучшим садом города - аллея, заросшая цветами и кустарниками, на высоте 60 метров над Гудзоном. Летом я часто вижу там колибри ... Мой райский уголок ...

Через несколько недель я покину этот район, жизнь унесет меня дальше в Манхэттен, но все еще рядом с парком. Я не скажу вам, какой ...

Эксперты обсуждают - Hudson Heights

Рынок аренды:

По состоянию на январь 2021 года средняя арендная плата за квартиру в Hudson Heights составляет $1600 за квартиру с одной спальней, $2,500 за две спальни и $2995 за квартиру с тремя спальнями.

Рынок сбыта:

В декабре 2020 года на Гудзон-Хайтс средняя запрашиваемая цена продавцов на доступную недвижимость составляла $590,000, что примерно на 3% в годовом исчислении до $672 / квадратный фут. Средняя зарегистрированная окончательная цена продажи составляет $780,000. Эта разница в основном объясняется низким количеством транзакций в результате периода Covid, который значительно замедлил рынок в 2020 году и, следовательно, сократил эталонную выборку.

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Le Petit Journal New York

Прочтите статью в Le Petit Journal New York

«Окрестности Нью-Йорка»: Изучение Тертл-Бэй

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Le Petit Journal New York

BARNES New York приглашает вас в свою серию статей без названия «Окрестности Нью-Йорка», где вы можете регулярно открывать для себя различные районы города глазами франкоговорящих людей, поселившихся там. Они рассказывают нам всем о своем районе своими словами, своими вкусами и привычками. Сегодня мы исследуем Тертл-Бэй - район, расположенный в Midtown Eastс Лидией Дель Посо, старшим специалистом по развитию бизнеса, вице-президентом Bank of the West BNP Paribas Wealth Management. Она рассказывает нам о районе, в котором она живет со своей семьей больше года.

Лидия Дель Посо в своей квартире в Turtle Bay, LePetitJournal.com

Lepetitjournal.com Нью-Йорк: Вы живете в Тертл-Бэй. Что привлекло вас в этом районе?

Причина, по которой я решил жить здесь, не в самом районе, а особенно в его расположении на Манхэттене. Прежде чем переехать в Нью-Йорк с мужем и дочерью, нам потребовалось всего пять дней, чтобы определиться с районом и квартирой, в которой мы будем жить. Район Тертл-Бэй выделялся для нас своим центральным расположением в городе. Мы подумали, что это лучший способ быть рядом со всеми достопримечательностями города. Другой причиной, подтвердившей наш выбор, была близость моего рабочего места. Действительно, я работаю в BNP Paribas Wealth Management, которое также находится в Мидтауне, а значит, в нескольких кварталах от дома.

Вы можете рассказать нам о жизни в этом районе, об атмосфере? Что делает его живым, что им движет?

Я бы сказал, что у этого района нет единой идентичности. Я не могу сказать, является ли это только жилым районом, офисным районом или посольским районом. Turtle Bay - это всего понемногу одновременно: здесь одновременно живет жизнь в районе с его небольшими местными магазинами, небольшими барами и ресторанами, детскими садами, игровыми площадками, но также и офисным районом, поэтому очень оживленным с понедельника по пятницу. много людей на улицах очень рано утром и во время обеденных перерывов. И в этом смешанном пейзаже находится штаб-квартира Организации Объединенных Наций и несколько посольств, которые вращаются вокруг этого величественного здания, на мой взгляд, самого красивого в городе. Очевидно, что когда проходят Генеральные ассамблеи, округ приобретает новое лицо. Тогда этот район находится под очень строгой охраной, становится несколько замкнутым и парализованным. Эти несколько дней не очень приятны, но и не лишены жизни. Организация впечатляет!

И это увлекательно! Вот что делает этот район очень оживленным и интернациональным.

Улица в Тертл-Бэй, LePetitJournal.com

Вы живете недалеко от штаб-квартиры Организации Объединенных Наций, где французский является одним из официальных рабочих языков. Часто ли мы слышим язык Мольера на улицах Тертл-Бэй?

Да, действительно, французский - это язык, который очень часто слышат на тротуарах, между двумя коллегами, которые идут в свой офис в Организации Объединенных Наций, которых мы можем легко идентифицировать на улице, потому что они очень часто носят свой пропуск в здание вокруг своей шея; или семьи, с которыми я встречаюсь, например, когда иду на детскую площадку со своей дочерью. В Черепашьей бухте много франкоязычных. Приведу довольно показательный пример: в детском саду, который посещает моя дочь, в своем классе из 10 учеников 4 происходят из франкоязычных семей! Умение говорить по-французски, конечно, очень практично, особенно поначалу, и всегда является хорошим способом очень быстро наладить новые отношения, хотя это заставляет меня меньше практиковать свой английский.

Ваши любимые места в Turtle Bay?

Одно из моих любимых мест в моем районе - это, вероятно, Центральный центральный рынок, который расположен на территории самого Центрального вокзала. Это единый переулок, где мы находим череду небольших киосков, предлагающих свежие и качественные продукты. Несмотря на то, что он находится в помещении, атмосфера близка к традиционному рынку, а торговцы очень милые. Что мне больше всего нравится в этом районе, так это то, что он находится прямо на Ист-Ривер. Мне повезло, что из моей квартиры открывается красивый вид на реку, и я могу наблюдать действительно красивые рассветы. Простые прогулки по реке очень приятны и немного меняют декорации городской, городской жизни.

Вы порекомендуете этот район тем, кто хочет купить или арендовать?

Я не являюсь экспертом на рынке недвижимости, однако, что я могу сказать интуитивно, когда дело доходит до аренды, да, это район, который я рекомендую, потому что в нем хорошо жить и, как я уже упоминал, он идеально расположен в Манхэттен, чтобы открыть для себя город. Среди других причин - близость к реке, безопасность, обеспечиваемая присутствием штаб-квартиры Организации Объединенных Наций, и, наконец, очень космополитический аспект района. Что касается покупки недвижимости, я бы вызвал те же мотивы, добавив тот факт, что это район, довольно популярный среди эмигрантов, работающих в Организации Объединенных Наций, поэтому с определенным спросом на рынке.

Если бы вам нужно было описать Turtle Bay тремя словами? 

Если бы мне пришлось описать Тертл-Бэй тремя словами, я бы сказал, что это оживленный район, очень космополитичный район, который способствует встречам, и многогранный район, где сочетаются личная и профессиональная жизнь.

acheter-appartement-luxe-vue-manhattan
Аэрофотоснимок горизонта Манхэттена на закате, Нью-Йорк

Обсуждают эксперты - Turtle Bay

Рынок аренды:

В марте 2021 года средняя арендная плата за квартиру в Turtle Bay составляла $ 2200 за студию (-40% в течение одного года), $ 3200 за одну спальню (квартиру), $ 4000 за две спальни (-20%) и $ 6200 за три. спальни (+ 24%).

Рынок сбыта:

В конце четвертого квартала 2020 года по Тертл-Бей в целом средняя запрашиваемая цена продавцов составляла $ 950k (при среднем Манхэттене $ 1M), демонстрируя значительное увеличение порядка 20% за год с $ 1207 / квадратных футов и около шестидесяти сделок за квартал.

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Le Petit Journal New York

Прочтите статью в Le Petit Journal New York

«Районы Нью-Йорка»: изучение Верхнего Ист-Сайда

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

BARNES New York приглашает вас в свою серию статей без названия «Окрестности Нью-Йорка», где вы можете регулярно открывать для себя различные районы города глазами франкоговорящих людей, поселившихся там. Они рассказывают нам всем о своем районе своими словами, своими вкусами и привычками. Сегодня мы исследуем Верхний Ист-Сайдвместе с Джей Си Агидом, основателем 37EAST, консалтингового агентства по вопросам СМИ и развития в США, Мексике и Франции.

Рэйчел Брюне для Le Petit Journal New York: Вы живете в Верхнем Ист-Сайде. Что привлекло вас в этом районе?

JC Agid : случайно, конечно, сентябрьским днем лет назад. Во время моего первого пребывания в Нью-Йорке поездка в последнюю минуту была решена менее чем за 48 часов, с одной неделей между окончанием учебы и работой в Бри-сюр-Марн. Я ждал на тротуаре улицы Верхнего Ист-Сайда, недалеко от Центрального парка, прибытия семьи, которую один парижский друг представил мне по телефону, чтобы переночевать на две или три ночи. Я вернулся через два года в Нью-Йорк, и, за исключением одного года, проведенного на 113-й улице в районе Колумбийского университета и другого на вершине бездушной башни на пересечении Северного и Западного Центрального парка, я всегда жил в Верхний Ист-Сайд.

Но я переехал на разные этажи, тоже в разные горизонты. Прожив долгое время в квартире в одном из тех маленьких таунхаусов, которые тянутся вдоль мирных улиц к западу от Верхнего Востока, рай для мышей и горячего или ледяного душа, я поселился на верхнем этаже огромного дома. жилой дом возле Ист-Ривер. Передо мной грандиозный вид, даже гигантский, с Карлайлом, верхушками деревьев Центрального парка, Колумбус-Серкл, Таймс-сквер и Нью-Джерси в постоянном зрелище.

Вы можете рассказать нам о жизни в этом районе, об атмосфере? Что делает его живым, что им движет?

Атмосфера ? Район без туристов, аккуратный, почти однообразный город. Мы живем в Йорквилле, но не посещаем его. Тут и там есть маленькие магазинчики, лица, с которыми мы встречаемся каждый день, истории, которыми мы делимся. Но мы далеки от очарования кварталов Карнеги-Хилл или Морнингсайд-Хайтс. В Йорквилле царит странная семейная тишина и спокойствие, которые приносят окружающие школы.

Вы живете недалеко от французской средней школы (Lycée Français). Часто ли мы слышим язык Мольера в РАО ЕЭС?

Как и везде в Нью-Йорке, вы слышите самые разные языки, а иногда и английский. Многие французские семьи живут недалеко от LFNY (французская средняя школа Нью-Йорка), и старшеклассники приносят в этот район особый звук. Это не тот район, где можно похвастаться, наоборот, вы почти склонны там прятаться.

Ваши любимые места, места, куда можно пойти, или, может быть, даже ваши привычки?

Фотография теплого круассана, сидящего на черно-белом журнале со сливочным кофе, за столиком в кофейне.

Les Frenchies, на 75-й улице, между York Ave и FDR, дверь рядом с LFNY, где подают круассаны, - лучшая в городе наряду с другой пекарней на 78-й улице. Но, помимо круассанов и шоколада, пирога с заварным кремом и кофейных эклеров, я встречаю там начальницу Мишель Сен-Лоран и ее партнершу Аксану Иванюк. Все мои друзья проводят там некоторое время со своими детьми в любое время дня. Les Frenchies - это больше, чем пекарня с террасой, она превратилась в небольшой французский продуктовый магазин по соседству. Всегда царит улыбка, семейная и счастливая атмосфера. Les Frenchies - это сердце моей скромной деревни. Это не имеет цены. Лучший адрес в округе.

Было и другое кафе, более американское, но это, Beanocchio, стало экономической жертвой Covid19 и закрылось навсегда. Мне понравилась его провинциальная атмосфера.

На 76-й улице, почти на углу 1-й авеню, находится Jones Wood Foundry, чтобы выпить в баре и переделать мир вместе с друзьями.

Чуть дальше находится Mission Ceviche на Второй авеню и 72-й улице, возможно, один из лучших ресторанов в этом районе. По соседству находится ресторан La Esquina и его тако, атмосфера которого переносит меня на улицы Койоакана в Мехико, деревню Фриды Кало и Диего Риверы.

Фотография внутри традиционного книжного магазина со стенами, покрытыми разноцветными подержанными книгами, а также столиком, полным книг.

Я также люблю этот крошечный - и это уже громкое слово - субботний утренний рынок на 82-й улице между Йорком и 1-й авеню, если вы особенно терпеливы в это время социального дистанцирования. В нескольких метрах, на Йорк-авеню, я часто останавливаюсь у мясника Оттоманелли, благодаря которому я смог приготовить паупьет из телятины во время полной изоляции; немного дальше по Йорку, я иногда хожу к Дориану, чтобы насладиться морем и дырявыми кошельками, а через дорогу, прежде всего, находится книжный магазин Логос, старомодный книжный магазин самого сопротивления, где пахнет книгами. и преобладает дерево, идеальное место, чтобы потусоваться или поискать подарок, который хозяин завернет для вас, что является редкостью в Нью-Йорке.

Вокруг 3-й авеню и 76-й улицы еще один мясник стоит перед Соблем, что идеально подходит для тех, кто любит бранчи с копченым лососем и бубликами. Для поклонников суши «Суши Гэри» на 78-й улице между Йорком и Первой авеню известны как одни из лучших в городе. Наконец, Sotheby's на 72-й и Йорк-авеню придает мало значения и суеты этим отдаленным улицам города.

Вы бы порекомендовали этот район тем, кто хочет купить или арендовать место?

Каждый должен принять решение, в зависимости от Нью-Йорк они ищут… Насколько я понимаю, моя исключительная атмосфера - это исключительный вид: на рассвете, когда солнце отражается в окнах Манхэттена, в конце дня, конечно, и ночью, когда город тщетно ищет сна.

Каждый квартал имеет свой стиль, и чуть выше 79-го проспекта находится Ист-Энд-авеню, буржуазный место для знаменитостей, ищущих сдержанности.

Поезд Q, недавняя линия метро на Второй авеню, приближает этот район, который иногда считается началом пригорода, к остальной части Манхэттена. Юнион-сквер находится менее чем в 30 минутах, а Карнеги-холл - в 20 минутах.
 

Если бы вам нужно было описать Верхний Ист-Сайд тремя словами?

Шикарный и скромный со стороны Центрального парка. Сдержанный и амбициозный на Ист-Ривер.

Вид сверху на Верхний Ист-Сайд, слева видна часть Центрального парка и северный горизонт Нью-Йорка.

Эксперты Обсудить - Верхний Ист-Сайд

Рынок аренды:

В январе 2021 года средняя арендная плата за квартиру в Верхнем Ист-Сайде составляла $ 1900 за студию (-16% за один год), $ 2404 за одну спальню (-11%), $ 3300 за две спальни (-2%) и $. 6000 за три спальни (-4%).

Рынок сбыта:

В декабре 2020 года в Верхнем Ист-Сайде средняя запрашиваемая цена продавцов составила $ 1,4 млн., Снизившись примерно на 2% в годовом исчислении до $ 1300 / квадратный фут. С другой стороны, зарегистрированная цена продажи составляет $ 1,1M, учитывая переговоры, связанные с пандемией Covid-19 в этом неопределенном контексте. Обратите внимание, что кондоминиумы держались больше при средней цене продажи $ 1,7M при фактической цене продажи $ 1,622,000.

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

Прочтите статью в Le Petit Journal New York

«Районы Нью-Йорка»: Изучение Нижнего Ист-Сайда

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

BARNES New York приглашает вас в свою серию статей без названия «Окрестности Нью-Йорка», где вы можете регулярно открывать для себя различные районы города глазами франкоговорящих людей, поселившихся там. Они рассказывают нам всем о своем районе своими словами, своими вкусами и привычками. Сегодня мы исследуем Нижний Ист-Сайд, «LES», с Ингрид Жан-Батист, соучредителем Кинофестиваль Челси, 8-е издание которого состоится с 15 по 18 октября 2020 года.

Вчера этот район по-прежнему считался специально отведенным местом для иммигрантов, бедняков, бродяг и наркоманов. Сегодня шикарный район, где мы тусуемся, хотя, возможно, немного меньше в эпоху пандемии Covid. Время и история сформировали облик Нижнего Ист-Сайда. В истории Нью-Йорка Нижний Ист-Сайд - это «ворота Америки». Именно через этот район иммигранты прибыли в землю обетованную. Эти узкие улочки видели каждую волну мигрантов, покидающих свои страны. Более того, Музей многоквартирных домов, узнаваемый символ района, - это настоящее погружение в жизнь этих семей, которые вложили последнюю надежду в путешествие в новый, неизведанный мир. В этом постоянно развивающемся районе культуры пересекаются и смешиваются. Сердце района бьется между Алленом на западе и Эссексом на востоке, Восточным Хьюстоном на севере и Каналом на юге.

Le Petit Journal New York: Вы живете в районе Нижний Ист-Сайд. Что привлекло вас в этом районе?

Ингрид Жан-Батист : Когда я приехал в Нью-Йорк в 2010 году, я переехал в Челси, что мне очень нравится. Последние несколько лет я жил в Нижнем Ист-Сайде, у которого очень особенная история. Именно в этот район иммигрировали тысячи людей, прибывшие из Европы в конце XIX - начале XX века: Ирландия, Германия, Греция, Россия, Словакия, Румыния, Венгрия… Здесь настоящая «жизнь по соседству». », Как в Париже или в других городах Европы, что заметно. Меня быстро покорила архитектура и здания размером с человека (смеется).

Вы можете рассказать нам о жизни в этом районе, об атмосфере? Что делает его живым, что им движет?

LES, как ее здесь называют, очень приятна в будние дни, так как там очень мало движения. Здесь много художественных галерей, необычных ресторанов. Это по-прежнему один из немногих районов Манхэттена, сохранивший аутентичность, с очень небольшим количеством крупных розничных торговцев, что становится все более редким явлением в Нью-Йорке. Что делает его живым, так это смешение культур, которое гораздо больше присутствует в Южном Манхэттене, чем в остальной части города.

Что нравится сообществу в Нижнем Ист-Сайде?

Население ЛЕС состоит из разных китайцев, пуэрториканцев, доминиканцев, евреев, итальянцев из-за многочисленных волн иммиграции, что делает этот район очень красивым. За прошедшие годы район стал очень модным, с его художественными галереями, небольшими магазинами, ресторанами и барами.

Ваши любимые места и куда можно пойти?

Mel Bakery, Essex Market, Ludlow House, Whipped Urban Dessert Lab, Bario Chino, Caffe Vita, Петиско Вегано

Вы бы порекомендовали этот район тем, кто хочет купить или арендовать место?

Да, безусловно, оба варианта.

Если бы вам пришлось описать Нижний Ист-Сайд тремя словами?

Аутентичный, яркий, художественный.

ЭКСПЕРТЫ ДИСКУССИИ - Нижний Ист-Сайд

РЫНОК АРЕНДЫ:

В августе 2020 года в зданиях со швейцаром студия нашла среднего покупателя за $ 2900 в месяц, квартиры с 1 спальней за $ 3800, 2 спальни за $ 5,450. Без швейцара арендная плата составляет соответственно $ 2350 (студия), $ 2500 (1 спальня) и $ 3100 (2 спальни).

РЫНОК СБЫТА:

Во втором квартале 2020 года влияние Covid-19 сильно ощущалось в этом районе, поскольку количество транзакций упало более чем на 65% до примерно тридцати. Поэтому к индикаторам следует относиться с большой осторожностью. Последние по-прежнему указывают на среднюю цену $ 1728 за квадратный фут (-11% за один год), медианную цену транзакции $ за 1 млн (-20%), что немного выше средней цены для всего Манхэттена ($ 989k или -25%).

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

Прочтите статью в Le Petit Journal New York

«Окрестности Нью-Йорка»: изучение Гарлема

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

BARNES New York приглашает вас в свою серию статей без названия «Окрестности Нью-Йорка», где вы можете регулярно открывать для себя различные районы города глазами франкоговорящих людей, поселившихся там. Они рассказывают нам всем о своем районе своими словами, своими вкусами и привычками. Сегодня мы исследуем Гарлем, исторический район в Северном Манхэттене, с Софи Туо-Реституито, Начальник штаба Herbert and Флоренс Ирвинг Институт динамики рака Колумбийского университета. Она родом из Тропе и живет в Нью-Йорке с 2004 года. Она прожила 8 лет в Западном Гарлеме со своим мужем и двумя детьми.

Вы живете в районе Гарлема. Что привлекло вас в этом районе?

Меня соблазнило несколько вещей. Прежде всего, разнообразие. Есть смесь афроамериканцев, франкоязычных африканцев и европейцев, и все живут вместе. Он также очень ориентирован на семью и очень ориентирован на сообщество. Мы часто встречаем знакомых по дороге из школы домой. Он также очень тихий и зеленый, недалеко от Морнингсайд-парка или Центрального парка. Есть также несколько других парков в Гарлеме, таких как парк Святого Николая, парк Джеки Робинсона или парк Маркуса Гарви. Движение менее плотное, чем в центре города, и вы можете легко ездить на велосипеде. «Коммутировать» легко: есть несколько линий метро и автобусных линий.

Вы можете рассказать нам о жизни в этом районе, об атмосфере?

Это очень оживленный район. Люди из разных культур и социальных слоев собираются вместе. Район полон ресторанчиков, кафе, супермаркетов. Там тоже несколько поколений: молодые афроамериканки, собирающиеся группами в бары, семьи, устраивающие барбекю или пикники в Морнингсайд-парке, подростки, встречающиеся в парке.


Что делает этот район живым, что им движет?

Люди, которые ходят в рестораны, кафе и бары, а также дети, которые ходят на игровые площадки в парке, или люди, которые бегают трусцой или выгуливают своих собак.

Ты мама. Как живется с детьми в Гарлеме?

Это очень просто, потому что поблизости много вещей, а окрестности достаточно безопасны, чтобы дети быстро обрели самостоятельность. Мои дети ходят в Морнингсайд-парк или в Центральный парк одни, чтобы встретиться со своими друзьями, а также ходят в школу самостоятельно. Одна из моих детей ходит в двуязычную школу в Верхнем Вест-Сайде и путешествует с одной из своих подруг в метро. Многие семьи совершают одну и ту же поездку, поэтому они встречаются с другими детьми и вместе гуляют. Моя старшая дочь учится в средней школе в Восточном Гарлеме. Еще она ездит с друзьями на автобусе. По соседству также есть несколько детских.

Двое моих детей берут уроки тхэквондо в West Side Taekwondo, который находится в квартале от нашего дома, где они снова встречаются с соседскими детьми. Моя дочь играет в футбольном клубе West Side Soccer League и тренируется в основном одна в Верхнем Вест-Сайде.

Мы часто передвигаемся пешком, на самокате или велосипеде. Общественный транспорт тоже очень удобен. У нас есть несколько линий метро и автобусов. И лично мне нравится близость к моей работе и мои 10 минут ходьбы, так как я работаю в кампусе Морнингсайд Колумбии.

Это семейный район?

Это очень дружелюбный к семье и общественный район. Вот что мне в нем нравится! Все друг другу помогают. Мы сочувствуем новым семьям в парке. Мы встречаемся с другими семьями из двуязычной школы на пикнике или вечеринке в парке.

Вы можете своими словами показать нам этот район?

Коричневые или невысокие дома, маленькие местные магазинчики, рестораны и кафе, культурное и экономическое разнообразие, парки, полные детей.

Вы находите в этом районе немного европейской стороны в его жителях, магазинах, школах?

Да, многие близлежащие семьи ходят в двуязычную школу PS 84 или в Академию Лафайет в Верхнем Вест-Сайде. Или даже в NYFACS. Есть также несколько итальянских ресторанов и очень хороший Кафе Caféine в котором есть круассаны и шоколадный торт, достойный французского. Есть много небольших местных предприятий ...

Ваши любимые места в Гарлеме?

Существует так много ! Несколько ресторанов, таких как Lido и Vinateria, два итальянских ресторана; Row House, скорее американский; Maison Harlem, где можно поесть кус-кус! Сильвана, ближневосточная кухня, в которой также проходят концерты по вечерам. Мельба - для душевной кухни; Harlem Burger, Cantina Taqueria - тако и маргарита; Café Caffeine с очень хорошим капучино, знаменитыми круассанами и шоколадными конфетами; Пекарня Levain с ее знаменитым печеньем; Les Ambassades, франко-африканская выпечка; Бублик O за его рогалики, сделанные прямо перед наши глаза; Винодельня на 116-й улице, где представлен широкий выбор вин по очень хорошим ценам; гастроном, Амрита, на 110-й улице и в Центральном парке Вест, очень уютный небольшой ресторанчик, очень хороший и недорогой; компания по прокату велосипедов по соседству; строительный магазин на бульваре Фредерика Дугласа. Внизу, в Центральном Гарлеме, есть также несколько очень хороших ресторанов, таких как Harlem Shake, Barawine, Sottocasa ... И все новые заведения, которые продолжают открываться!

Вы порекомендуете этот район тем, кто хочет купить или арендовать?

Да ! Мы живем там 8 лет, и пандемия нас не вытеснила! Мы остаемся !

Если бы вам пришлось описать Гарлем тремя словами?

Разнообразие, сообщество и парк.

ЭКСПЕРТЫ ОБСУЖДЕНИЯ - Гарлем

РЫНОК АРЕНДЫ:

Снять квартиру в Гарлеме зачастую дешевле, чем на юге Манхэттена. В среднем это занимает $ 2900 (или $ 2300 без швейцара), что ниже примерно на 5% за год. В зданиях со швейцаром студия сдается в среднем за $ 2450 в месяц, 1 спальня за $ 2950 ($ 4,000 в среднем на Манхэттене), 2 спальни за $ 3950 (по сравнению с $ в среднем 5800 на Манхэттене).

РЫНОК СБЫТА:

Во втором квартале 2020 года из-за Covid средняя цена продажи составила $ 685000, что на 25% меньше, чем в прошлом году. Всего было совершено 66 транзакций, что на 50% меньше, чем во втором квартале прошлого года. Средняя цена за квадратный фут составила $ 828, что по-прежнему близко к уровню 2019 года. Напомним, в конце июня 2020 года средняя цена продажи на Манхэттене составляла $ 989,000.

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

Прочтите статью в Le Petit Journal New York

Возможности в сфере недвижимости в Нью-Йорке после пандемии

Хотя пандемия Covid-19, похоже, не замедляется и не возобновляется как вторая волна в зависимости от местоположения, есть много уроков, которые необходимо извлечь, почти через шесть месяцев после начала первых мер сдерживания.

С глобальной точки зрения недвижимость вновь заявила о себе как о Убежище в то время, когда экономическая активность сокращается, а фондовые рынки нервно колеблются, что является как источником, так и следствием пресловутой нестабильности.

Свяжитесь с нами для дополнительной информации

Что касается недвижимости Нью-Йорка, интересно еще раз отметить очень высокую устойчивость этого рынка, которая пока имела лишь ограниченное влияние. Хотя исторически практически не было места для переговоров, в 2019 и начале 2020 года мы увидели первые признаки «рынок покупателя«, То есть (наконец) можно было немного договориться о запрашиваемых ценах в размере нескольких процентов в зависимости от района и собственности. Со второго квартала эта тенденция несколько усилилась, поскольку спрос снизился из-за мер сдерживания и ограничений на международные поездки. Тот факт, что в то же время запасы также сократились примерно на 30% (некоторые люди воспользовались ситуацией, чтобы вывести свои товары с рынка в ожидании лучших дней), сдерживает увеличение этой маржи для переговоров; сейчас мы наблюдаем снижение цен примерно на 5% до 10% в первом случае.

С другой стороны, это сектор, который особенно страдает от последствий пандемии, и особенно от ограничений на поездки (особенно на международные поездки). Эти новые программы которые в основном нацелены на покупателей, которые не живут в Нью-Йорке, и / или инвесторов в аренду. Более того, эти новые программы имеют гораздо более серьезные ограничения по графику и финансированию, чем индивидуальный владелец, и они должны «распродать свои запасы» как можно быстрее, чтобы выполнить обязательства, взятые перед различными заинтересованными сторонами, включая финансирование и нормативные акты.

Это основано на этом наблюдении и недавних переговорах, проведенных BARNES Нью-Йорк с различными застройщиками, которые показали беспрецедентные коммерческие скидки, теперь мы рекомендуем мудрым инвесторам внимательно присмотреться к этому сектору недвижимости. Хотя это зависит от проекта, инвентаря и района, мы относительно уверены, что добьемся цели переговоров, которые выходят даже за рамки 15%. В некоторых местах нашим клиентам даже посчастливилось превысить совокупную скидку 25% (уступки по цене и цене закрытия). В то время как рынок недвижимости Нью-Йорка исторически и во многих случаях демонстрировал свою сильную устойчивость и способность выдерживать различные экономические потрясения, исключительные скидки, предоставляемые в настоящее время (до тех пор, пока состояние здоровья и экономическая ситуация в мире не нормализуются), должны привести к таким же выгодам в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Не стесняйтесь обращаться к нам сейчас, чтобы мы могли представить вам самые актуальные варианты сегодня; а также для предварительной регистрации на следующий вебинар, который мы проведем по этой теме в ближайшие недели.

регистр на следующий вебинар - Новые разработки

И последнее, но не менее важное: что в основном касается жителей больше, чем инвесторов (хотя), меры сдерживания и риски, возникающие в районах с высокой плотностью населения, способствовали значительному росту рынка жилой недвижимости во внутренних пригородах. Любая недвижимость, расположенная менее чем в часе езды от Манхэттена, в районе с меньшей плотностью населения, с набором домов на одну семью и удовлетворительным предложением школ, с начала года значительно выросла в цене. На данном этапе все еще неясно, каков будет долгосрочный эффект такого исхода: будет ли он вторичным (выходные, праздничные дни) или постоянным поселением? В любом случае, "пригород»Впереди светлое будущее, и оно может быть более устойчивым, чем пандемия. Имея это в виду, BARNES Нью-Йорк готовится открыть агентство в Вестчестер, как можно ближе к франкоязычным общинам Ларчмонт и Мамаронек. Хотя мы уже работаем над этим проектом через нашу сеть агентов, действующих в этом районе, к концу года мы сделаем новую панель ресурсов и офис доступными для вас.

Свяжитесь с нами для дополнительной информации
Откройте для себя все наши Новости

«Районы Нью-Йорка»: знакомство с Трайбека

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

BARNES New York приглашает вас в свою серию статей без названия «Окрестности Нью-Йорка», где вы можете регулярно открывать для себя различные районы города глазами франкоговорящих людей, поселившихся там. Они рассказывают нам всем о своем районе своими словами, своими вкусами и привычками. Сегодня мы исследуем TriBeCaТРЕУГОЛЬНИК BElow CAnal Street с Севериной Коэн, соучредителем веб-сайта «Frenchy Moms» и группы Facebook «Родители Нью-Йорка и Нью-Джерси». Она рассказывает нам о своем районе Трайбека, на окраине двух других кварталов, Бэттери-парка и Финансовый район.

Вы живете в TriBeCa. Что привлекло вас в этом районе?

Мы уехали из Парижа с нашими двумя детьми, очень маленькими в то время, почти 8 лет назад. После нескольких поездок и долгих исследовательских прогулок по Нью-Йорку я случайно оказался в нижнем Манхэттене и открыл для себя этот район. Я сразу влюбился в TriBeCa. Я парижанин, я хотел жить в районе человеческого масштаба с маленькими улочками, маленькими магазинами, зелеными насаждениями и настоящим сообществом, я нашел свое счастье в TriBeCa.

Вы живете в TriBeCa, но вам кажется, что вы живете в трех разных районах. Можете ли вы объяснить нам, почему, когда вы живете в TriBeCa, вы также живете в Battery Park и в Финансовом районе?

Как ни странно, в моем здании три разных входа и три разных адреса: TriBeCa, Financial District и Battery Park. Мои ежедневные поездки и поездки на работу совершаются в этих трех районах. Моя старшая дочь ходит в школу в Финансовом районе, другая дочь ходит в школу в Трайбека, и мы заканчиваем наши дни в Бэттери-парке, чтобы поиграть. Из одного района в другой очень легко перемещаться пешком, а иногда мы даже не можем отличить эти три района. Для меня жить в TriBeCa - значит жить в трех районах одновременно.

Как жизнь в этом районе, его атмосфера? Что делает его живым, что им движет?

TriBeCa похожа на небольшую деревню, полную семей с детьми всех возрастов, мы все знаем друг друга: парикмахер, кафе-мороженое, местный гастроном, семьи ... Мне нравится иметь возможность поздороваться с людьми, которых я знаю и в которых встречаюсь улица прямо как в Европе.

Ты мама. Как живется с детьми и семьей в TriBeCA? Много ли семей?

Есть много семей со старшими, младшими детьми, колясками… Мы любим называть TriBeCa «районом пеленок». Во всем мире есть семьи. Французских школ нет, но в американской государственной школе моей младшей дочери есть программа «после уроков» на французском языке. Для семей есть огромный выбор детских мероприятий, сады, уроки танцев, музыка, плавание и даже центр, где могут встречаться семьи.

Вы являетесь соучредителем группы «Родители Нью-Йорка и Нью-Джерси», а также основателем сайта «Французские мамы». Какие адреса вашей мамы в вашем районе? А адреса жены?

Я являюсь соучредителем группы «Французские родители Нью-Йорка и Нью-Джерси» вместе с Капуциной де Марлиаве, матерью, которая живет в Бэттери-парке, с которой я познакомился несколько лет назад, делая покупки с детьми в J.Crew. Это действительно говорит о том, насколько дружелюбен этот район! Мы создали это Группа в фейсбуке обменяться взглядами и мнениями между франкоязычными семьями в Нью-Йорке и Нью-Джерси, а также Веб-сайт со всеми нашими семейными адресами на французском и английском языках.

Мои любимые места в округе: Bonjour Kiwi для самых маленьких с отличными занятиями на французском языке. Le District, супермаркет с французскими продуктами, где можно попробовать выпечку у воды. The Ever After магазин, чтобы одеть детей. Я люблю проводить время в Target, расположенном недалеко от того места, где я живу, и в Century 21, чтобы найти выгодные предложения. Еще я люблю расслабляться в спа-салоне Air Ancien Bath.

Расскажите, где вы живете, что вас привлекло, что вам нравится в вашей квартире?

Как я уже сказал, у моего дома три адреса. Это очень высокое здание, но, как ни странно, мы почти все знаем друг друга. Мне нравится вид на реку Гудзон, мне кажется, что я живу не в большом городе и не отдыхаю.

Как француженка, находите ли вы в этом районе немного европейской стороны в его жителях, магазинах, школах?

Что мне нравится в TriBeCa, так это то, что все в человеческом масштабе: магазины, школы, предприятия. Конечно, у меня большой дом, но вокруг много маленьких домов из красного кирпича и маленьких таунхаусов. Школы тоже очень европейские, с игровыми площадками, как во Франции. Я люблю разговаривать с людьми в моем районе: у всех есть акцент, как у меня, и у них есть что рассказать.

Ваши любимые места в TriBeCa?

Летом мне нравится гулять по воде в Бэттери-парке, кататься на велосипеде с детьми. Принесите еду в Food Court на Brookfield Place и приземлитесь на лужайках Battery Park. Зимой я люблю устраивать семейный бранч под джазовую музыку в отеле Roxy. Еще люблю гулять по ТРЦ Westfield в праздники, там украшения волшебные.

Вы порекомендуете этот район тем, кто хочет купить или арендовать?

Если вы можете купить или арендовать, дерзайте! TriBeCa - очень милый район, там я нашла настоящую маленькую семью.

Как вы справились с карантином и изоляцией в вашем районе? Дает ли вам ощущение безопасности, когда вы находитесь у воды и в вентилируемом районе, когда вы находитесь в разгар кризиса со здоровьем?

В TriBeCa я всегда чувствовал себя в безопасности. Люди очень ответственные, и все в здании носят маски. Я прогулялся по Бэттери-парку, чтобы подышать свежим воздухом, люди были и до сих пор очень уважительно относятся к социальному дистанцированию, профилактическим мерам и ношению масок.

Район TriBeCa сильно пострадал после 11 сентября, но он выздоровел. Рядом с бассейнами 11 сентября я люблю смотреть на Oculus Calatrava, который представляет собой птицу в полете. Уверен, что после кризиса Covid-19 этот район выздоровеет, как и после 11 сентября. Нью-Йорк силен!

В заключение, что, если бы вам пришлось описать TriBeCa в трех словах?

Деревенский, семейный, спокойный!

ЭКСПЕРТЫ ОБСУЖДЕНИЯ - TriBeCa

Арендный рынок: При средней месячной арендной плате $ 5607 TriBeCa сдает в аренду намного больше, чем в среднем по Манхэттену ($ 4208T / мес). Арендная плата TriBeCa на 33% выше, чем в среднем по Манхэттену. По состоянию на июнь 2020 года средняя арендная плата за квартиру в Трибеке составляла $ 3618T за студию, $ 4714T за одну спальню, $ 6976T за две спальни и $ 9397T за три спальни. Арендная плата за квартиры в TriBeCa снизилась на -3.0% за последний год.

Рынок сбыта: В первом квартале 2020 года средняя цена продажи составила $ 3,337,000, что на 25% меньше, чем год назад. Всего было совершено 59 транзакций, что на 13% меньше, чем в первом квартале прошлого года. Средняя цена за квадратный фут составила $ 1,716, что на -13% меньше, чем в прошлом году. В первом квартале средняя цена продажи на Манхэттене составляла $ 1 060 000. TriBeCa остается одним из самых привлекательных районов Нью-Йорка.

ЭКСПЕРТЫ ОБСУЖДЕНИЯ - Батарейный парк

Арендный рынок: При среднемесячной арендной плате $ 5605, Battery Park арендует намного больше, чем в среднем по Манхэттену ($ 4208T / месяц). Аренда Battery Park на 33% выше, чем в среднем по Манхэттену. В июне 2020 года средняя арендная плата за квартиру в Battery Park составляла $ 2681 T для студии, $ 3585 для одной спальни, $ 5 574 T для двух спален и $ 8 264 для трех спален. Аренда квартир в Battery Park за последний год упала на -6,1%.

Рынок сбыта: В первом квартале 2020 года средняя цена продажи составила $ 960,000, что на 29% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Всего было продано 25 домов, что составляет всего -3% из года в год. Средняя цена за квадратный фут в первом квартале составила $ 1,254, что на -15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На Манхэттене средняя цена продажи за тот же период составила $ 1 060 000.

ЭКСПЕРТЫ ОБСУЖДЕНИЯ - Финансовый район

Арендный рынок: При среднемесячной арендной плате в размере $ 4 142 арендных платы в Финансовом районе меньше, чем в среднем по Манхэттену ($ 4208 тенге в месяц). Арендная плата в Финансовом районе на 2% ниже, чем в среднем по Манхэттену. По состоянию на июнь 2020 года средняя арендная плата за квартиру в Финансовом районе составляла $ 3061 за студию, $ 3878 за спальню, $ за две спальни и $ за три комнаты. Аренда квартир в финансовом районе за последний год упала на -2,8%.

Рынок сбыта: В первом квартале 2020 года средняя цена продажи составила $ 999000, что на -2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В общей сложности 69 объектов недвижимости перешли из рук в руки, что на 15% больше, чем за тот же месяц прошлого года. В первом квартале средняя цена за квадратный фут составила $ 1103, что на -4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена продажи домов на Манхэттене составляла $ за 1 мес.

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

Прочтите статью в Le Petit Journal New York

«Окрестности Нью-Йорка»: изучение Верхнего Вест-Сайда

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

BARNES New York приглашает вас в свою серию статей без названия «Окрестности Нью-Йорка», где вы можете регулярно открывать для себя различные районы города глазами франкоговорящих людей, поселившихся там. Они рассказывают нам всем о своем районе своими словами, своими вкусами и привычками. Сегодня мы исследуем Верхний Вест-Сайд со скульптором Гаэль Хинтзи-Марсель которая жила там четыре года со своим мужем Лораном и их тремя детьми.

Вы прожили в Верхнем Вест-Сайде четыре года. Что привлекло вас в этом районе?

Понятно, что нас сначала привлекла близость к Центральному парку, но также и к Риверсайд-парку. Еще одна причина, по которой мы выбрали этот район, заключалась в том, чтобы быть ближе к школам для наших детей; и недалеко от метро Colombus Circle, где я работаю, и Chelsea, где работает мой муж.

Вы можете рассказать нам о жизни в этом районе, об атмосфере? Что делает его живым, что им движет?

Для нас Верхний Вест-Сайд - это прежде всего зеленый и тихий район. Движение там менее интенсивное, чем где-либо еще, и редко слышны сирены, кроме случаев, когда мы на Бродвее! Мы выходим на зеленый коридор между двумя улицами, и по утрам нас будит пение птиц.

Верхний Вест-Сайд кишит множеством семейных, повседневных, а иногда и немного модных ресторанов. Множество баров и кафе. Люди гуляют вечером в основном по Амстердаму и проспекту Коломбус, чтобы выйти на улицу, а летом поселиться на террасах. Тротуары широкие, движение редко бывает интенсивным, атмосфера расслабленная. Здесь есть все виды гастрономов, в том числе Trader Joe's, Whole Foods Market, Grestedes, Agostino или Fairway. Магазинов одежды немного, чтобы их найти, придется отправиться к югу от Музея естественной истории или на Бродвей.

Между флористом, который также обслуживает кафе, - Plantshed - кафе, где подают миндальное печенье - Macarons Parlor - и центром йоги Upper West Side Yoga And Wellness, который создал и объединил настоящее сообщество очень разнообразных и положительные люди по соседству.

Ты мама. Как живется с детьми и семьей в Верхнем Вест-Сайде? Много ли семей?

Там очень приятно жить с детьми. Близость к зеленым насаждениям, спокойствие, но и безопасность. Даже маленькие дети ходят в школу самостоятельно. Район регулярно объезжают школы ассоциациями родителей, чтобы обеспечить безопасность при выходе из школы. Беспокойства возникают редко.

Рестораны подходят для детей, есть даже магазин развивающих игрушек West Side Kids в Амстердаме на 84-й улице. Есть также много школ, государственных и частных, есть две французско-английские двуязычные государственные школы. Начальная школа PS84 и средняя школа Академии Лафайет. Поэтому по соседству поселились многие французские семьи. Детям обязательно нужно посетить музеи естествознания и Историческое общество Нью-Йорка.

Для внеклассных мероприятий, помимо тех, что предлагаются школами, есть два известных футбольных клуба, знаменитая футбольная лига Вест-Сайд, очень подходящая для семейного отдыха, которая предлагает турниры, проводимые родителями на добровольной основе, а также знаменитый футбольный клуб Manhattan Soccer. Клуб с автобусами, которые отправляются на тренировки, прямо напротив футбольного магазина Upper 90 в Амстердаме. Есть также множество возможностей для игры в теннис на открытом воздухе в Центральном парке и Риверсайд-парке, причем членство для взрослых и детей действительно доступно.

Ты художник. Вы можете своими словами показать нам этот район? Вас вдохновляет этот район?

На самом деле, мне нравится тишина, птицы, зелень и жизнь в окрестностях. Я люблю гулять вокруг водохранилища в Центральном парке и любоваться видом на Сан-Ремо, красивое здание с двумя башнями-близнецами, которое находится в Западном Центральном парке. Это зрелище имеет для меня особый резонанс, потому что Сан-Ремо странно выглядит как несколько зданий, которые мы привыкли видеть, когда жили в Москве. В конце дня, когда наступает ночь, вид с севера на Большую лужайку в Центральном парке на горизонт центра города очень фотогеничный. Но мой любимый уголок в Центральном парке находится на 86-м, в Arthur Ross Pinetum, с его сосновыми ароматами и множеством птиц. Это отличное место для занятий йогой на открытом воздухе. Между Колумбией и Линкольн-центром, в Верхнем Вест-Сайде есть немного ботанической богемы! Во время пандемии Covid-19 были даже небольшие импровизированные концерты, группы музыкантов всех возрастов и стилей устраивались на порогах их домов, чтобы давать мини-концерты по воскресеньям под аплодисменты в 7 часов вечера. Этот район меня вдохновляет, да!

Можете ли вы описать, где вы живете, что вас привлекало, что вам нравится в вашей квартире?

Я живу на 88-й улице, между Центральным парком и Колумбусом. Я занимаю, с мужем и тремя детьми - старший сейчас студент, он бывает дома гораздо реже, нижняя часть темного дома. Это как домик. Входим из подвала, отдельный вход только для нас. На первом этаже жилые помещения выходят в наш небольшой сад, который очень и очень приятен летом и зимой. Поскольку мы находимся на первом этаже, то здесь довольно темно, но сад похож на гостиную. На втором этаже спальни светлее. Что нас привлекло? Сад, конечно, с его маленькими кустами, но также ощущение жизни в доме, а не в маленькой квартире.

Как европеец, находите ли вы в этом районе немного европейской стороны в его жителях, магазинах, школах?

Как европеец, я хорошо себя чувствую в Верхнем Вест-Сайде. На самом деле я не пытаюсь найти здесь свои европейские ориентиры, но я ценю красивые здания Западного Центрального парка, «человеческую» сторону жизни района, а также знакомство с торговцами, рестораторами и множеством людей, которые в моей повседневной жизни. У нас также есть процветающая общественная жизнь вокруг школ и мероприятий, с множеством очень разных людей, что очень круто.

Ваши любимые места в UWS?

Plantshed за его цветы и его немного кофе. Космический рынок это наш любимый гастроном, магазины очень дружелюбные, и всего понемногу, и все здесь представлено лучше, чем где-либо еще. Белла Луна, наш любимый семейный ресторан, место с большими окнами, через которые проникает свет даже зимой, предлагает простые и хорошие итальянские блюда, быстрое обслуживание и невероятный тирамису! Но есть также Консульство со стороны пивного бара Остерия Котта с уютной барной стойкой, небольшой французский винный бар Вин-сюр-Винт, Бодрум и его средиземноморская кухня, Русалка Inn и его американские блюда, но также Сторико, ресторан Нью-Йоркского исторического общества за его изысканное и светлое оформление. Чтобы выпить вечером с друзьями, очень просто Бар E's с комнатой в задней части, менее шумной, и террасой летом, позволяющей ощутить атмосферу старого бара наших студенческих лет. Чтобы выпить в модном месте, я люблю пойти в бар в Джейкоб Пиклз, или по соседству с Тики Чик. Для выпечки я люблю Levain Bakery чтобы его куки умерли, а также Хлебобулочные Машины. Для йоги, Йога и оздоровление Верхнего Запада с двумя владельцами, Стефаном и Ингрид, которые управляют своей студией по соседству с чуткостью и добротой. Список моих любимых мест в Верхнем Вест-Сайде так велик ... Я заканчиваю его здесь лучшими индийскими дошами в Саравана Бхаван!

Вы порекомендуете этот район тем, кто хочет купить или арендовать?

Конечно, мы рекомендуем этот район! Но район также является практическим выбором в зависимости от того, где вы работаете и где ходите в школу, если у вас есть дети.

Если бы вам пришлось описать Верхний Вест-Сайд тремя словами?

Спокойно, спокойно и весело!

Спасибо Гаэль Хинци-Марсель за то, что показали нам свой Верхний Вест-Сайд!

Эксперты Обсудить - Верхний Вест-Сайд

Рынок аренды:

При среднемесячной арендной плате $ 4668, Верхний Вест-Сайд на 11% выше, чем в среднем по всему Манхэттену.

Рынок сбыта:

Что касается продаж, то средняя цена в 1 квартале 2020 года составила $ 1,175,000 ($ 1,265 / кв. Фут), что на 3% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для сравнения со средней ценой на Манхэттене $ 1 060 000.

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

Прочтите статью в Le Petit Journal New York

Рынок недвижимости Нью-Йорка на фоне стихания пандемии

Вот уже несколько месяцев COVID-19 пандемия изменил наши личные и профессиональные привычки. Чтобы сохранить экономику в условиях жестких инструкций, особенно с объявленным губернатором «приказом оставаться дома», сотрудники адаптировались и были вынуждены искать решения для удаленной работы. В штате Нью-Йорк, несмотря на то, что пандемия постепенно утихает, сдерживание все еще требуется. Тем не менее, рынок недвижимости продолжает двигаться вперед в ожидании официального открытия сектора, которое ожидается в конце июня.

Улучшение открытых пространств, видов и вспомогательных помещений

Этот эпизод заключения свидетельствует о новом осознании качества жизни и благополучия дома, к которому стремится население в целом. Когда были объявлены приказы о заключении, многие горожане уехали в поисках убежища в свои загородные дома или в аренду на время отпуска в близлежащих горах или на берегу океана. Вдали от загрязнения, шума и стресса в течение нескольких недель некоторые из них почувствовали вкус мира и безмятежности. Кроме того, чтобы иметь возможность эффективно работать в собственном доме, многие открыли функциональный офис в своем собственном жилье.

Эта ситуация приносит пользу владельцам недвижимости, как на продажу, так и в аренду, у которых есть дополнительная комната для облегчения удаленной работы, любое внешнее пространство, беспрепятственный обзор, а также более естественная и приятная окружающая среда: уйти с рабочего места благодаря к появлению удаленной работы.

Новые рабочие инструменты для сектора недвижимости

Несмотря на замедление эпидемии, штат Нью-Йорк все еще далек от возвращения к «нормальной жизни», хотя автомобильный (и пешеходный) трафик в городе снова начинает увеличиваться. На протяжении всего содержания, с запретом на физические посещения, BARNES Нью-Йорк, как и его аналоги, адаптировала и разработала ряд цифровых инструментов, таких как виртуальные туры, 3D-планы, видео и видеоконференции, чтобы наилучшим образом поддержать своих клиентов в выполнении их потребностей или проектов в сфере недвижимости, которые не могут быть отложены на несколько месяцев. Эти новые инструменты продемонстрировали свою эффективность и реальную полезность на протяжении всего этого периода; но помимо этого, определенная оперативность, которой вполне достаточно для оформления контракта, несмотря на отсутствие физических посещений.

Рынок недвижимости, который постепенно восстанавливается

Для каждого кризиса, который Нью-Йорк переживал в последние годы, недвижимость всегда оказывалась безопасным убежищем. Даже если количество транзакций и товарно-материальные запасы снизятся по сравнению с 2019 годом, рынок, похоже, снова начнет расти. Потребуется еще несколько недель, чтобы увидеть восстановление до уровней, эквивалентных периоду до пандемии, или если ожидается новая коррекция рынка, пусть даже скромная и обязательно в пользу покупателей. После шести недель непрерывного снижения количества транзакций количество транзакций снова начало расти в середине мая, при этом за первую неделю было совершено более 40 транзакций, хотя все еще значительно ниже уровней 2019 года (-80%). То же самое относится и к новым объектам, выходящим на рынок, с более чем 130 новыми объектами (хотя 70% по-прежнему ниже уровней 2019 года). Кажется, что нижняя часть кривой уже достигнута.

Отставание новых программ

Хотя частный домовладелец в Нью-Йорке редко спешит продать, экономическая надежность активов обычно позволяет подождать несколько месяцев без необходимости резко снижать продажную цену для быстрой продажи. Это не относится к новым разработкам. Так же, как и «перепродажа» старого, они обязательно страдают от дефицита приобретений. Но к этому добавляется остановка строительства (которое, наконец, может возобновиться в ближайшие дни), что приведет к отсрочке предполагаемых сроков сдачи зданий на ту же сумму и, таким образом, к сбору 80-90% сумм по контракту. Текущие операционные и финансовые затраты на эти мегапроекты делают даже ограниченные капитальные вложения чрезвычайно тяжелыми; промоутеры тем более примирительны в своих переговорах.

Исторически сложилось так, что на рынке недвижимости Нью-Йорка практически не было места для переговоров, даже при довольно частых «войнах заявок», когда сделки закрывались выше запрашиваемой публичной цены. В последнее время небольшая маржа в размере 5% стала заметна как на новых, так и на существующих объектах. После пандемии эта цифра оставалась постоянной и, как ожидается, некоторое время немного увеличится, особенно когда речь идет о новых программах. Лучшие предложения в настоящее время можно найти в новых разработках.

В Нью-Йорке Covid-19 потрясает рынок недвижимости

За последние несколько недель мир, каким мы его знаем, коренным образом изменился. Пандемия Covid-19 повлияла на наше общество и вызвала кризис редких масштабов. Шли месяцы, страны оказались в ограниченном пространстве, и экономика практически остановилась. В Соединенных Штатах, особенно в штате Нью-Йорк, сдерживание стало обязательным и быстро имело множество последствий для рынка недвижимости Нью-Йорка.

Предлагаем новые решения для поддержки клиентов

Очень быстро пришлось приспособиться к строгим инструкциям по содержанию, особенно с введением губернатора «оставаться дома». Хотя недвижимость считается важным сектором, физические посещения больше не разрешены. Однако некоторым людям приходится въезжать или выезжать; у многих арендаторов истекает срок аренды, семьи должны заселиться в ближайшие месяцы, сотрудники находятся в процессе перевода… Благодаря цифровым инструментам, таким как «виртуальный показ», 3D-планы, видео и виртуальные конференции, BARNES New Йорк, как и его нью-йоркские коллеги, быстро адаптировал свои процессы, чтобы иметь возможность наилучшим образом сопровождать своих клиентов в выполнении их потребностей или проектов в сфере недвижимости.

Общая остановка незавершенного строительства

Несмотря на льготный период, который продлился всего несколько недель, штат Нью-Йорк приказал приостановить строительство недвижимости, за исключением нескольких стратегических проектов (инфраструктура, социальное жилье и т. Д.). В результате на столько же отложена поставка десятков новых программ, ключи от которых должны были быть переданы во втором и третьем кварталах 2020 года. Пока еще слишком рано судить о последствиях для тех, у кого более поздние сроки поставки, поскольку может оказаться, что «непрерывные» разрешения на строительство будут выданы позже, чтобы компенсировать задержки.

В отношении многих проектов, структура финансирования которых сильно зависит от сроков поставки, в последнее время проводились коммуникации, направленные на привлечение еще большего числа покупателей, несмотря на то, что этот период можно было считать более спокойным. Организаторы предлагают различные предложения и скидки, как на тендерные цены, так и на приобретение и эксплуатационные расходы, для любых новых контрактов, заключенных в этот трудный период, чтобы компенсировать это печально известное падение активности и компенсировать уже ожидаемые задержки доставки.

Кризис, открывающий возможности для покупателей

В соответствии с этим редко примирительным предложением новых жилищных программ Нью-Йорка и в контексте, уже до кризиса, благоприятном для покупателей, влияние пандемии на цены на недвижимость в Нью-Йорке начинает ощущаться и может усилиться в ближайшие недели. И это будет продолжаться до тех пор, пока ситуация не нормализуется, с обнадеживающими перспективами на среднесрочную перспективу.

Исторически неохотно торгуя, с середины 2019 года рынок Нью-Йорка предлагал торговую маржу, близкую к 5%, местами из-за огромных запасов. В последние недели мы наблюдали транзакции с торговлей выше 5%, достигая 10% для некоторых продуктов и даже выше.

Элитная недвижимость как безопасная гавань

Хотя постоянные и недавно обострившиеся колебания на фондовых рынках еще раз продемонстрировали структурную несостоятельность таких инвестиций, рынок недвижимости продолжает демонстрировать определенную устойчивость, что, как правило, успокаивает среднесрочного и долгосрочного инвестора. Экономика США, сила доллара и, в частности, редкая устойчивость рынка Нью-Йорка делают инвестиции в элитную недвижимость исключительно привлекательной безопасной гаванью. Исторически демонстрируя ежегодное повышение курса на 3%, разовое замедление, безусловно, ожидается, но не ожидается, что оно продлится более двух или трех кварталов, с возобновлением роста в стоимостном выражении к концу года.

ru_RURussian