«Bairros de Nova York»: explorando Hudson Heights

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Le Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje este artigo está excepcionalmente escrito na primeira pessoa porque eu pessoalmente convido você a me seguir até o meu bairro: Hudson Heights. Eu sou Rachel Brunet e sou a diretora e editora-chefe do Petit Journal New York. Estou falando sobre esse bairro pouco conhecido, talvez porque esteja escondido, lá em Manhattan ...

Uma vizinhança familiar

Mudei-me para Hudson Heights em janeiro de 2019. Um bairro que eu não tinha absolutamente nenhum conhecimento e que, com o tempo, me conquistou completamente. Basicamente, foram os preços do aluguel que me levaram a me mudar para o norte, para Manhattan. É certo que um apartamento de mais de 100 metros quadrados e três quartos por menos de $ 3.000 não deixa espaço para uma reflexão por muito tempo. Especialmente quando o metrô expresso está quase no andar de baixo do seu prédio.

Estação 175. “É muito longe”, alguns amigos me disseram, “tudo depende de para onde você está indo”, retruquei. Eu rapidamente percebi que em menos de 40 minutos, eu ainda estava conectando meus destinos diários. Então, não, não está muito longe. E, francamente, em 2020 estava longe de ser nada ...

Hudson Heights é um bairro que se estende da ponte George Washington - ela própria localizada na 178th Street - até o forte Tryon. E do Rio Hudson à Broadway. Um pequeno refúgio isolado em Washington Heights, entre o Rio Hudson e o Forte Tryon. De rua em rua, o inglês dá lugar ao espanhol, a língua oficial deste bairro hispânico de Washington Heights. Mas em Hudson Heights, tudo muda. Como em outras partes da cidade, este distrito é um alegre caldeirão de comunidades. Existem americanos e muitas comunidades da Europa Oriental. Também existe uma forte comunidade de fé judaica. No curso de minhas andanças urbanas, muitas vezes me deparo com uma imagem que me remete de volta à França. A maioria dos edifícios aqui foi construída na década de 1930, e alguns são inspirados na Art Déco. Isso me lembra Boulogne-Billancourt, logo na entrada do Bois. Na Pinehurst Avenue, em frente ao Bennett Park, Hudson View Garden. Um complexo residencial. No interior, pequenas vielas, relva bem tratada, um lago com peixes grandes, um jardim florido. Serenidade absoluta. A arquitetura me leva de volta a Trouville-sur-Mer. O enxaimel está em toda parte.

181st Rua é a rua dos restaurantes. Japonesa, italiana, tailandesa, americana, há algo para todos e os preços são muito acessíveis. Há realmente algo para todos, já que existe até o Café Bark, um café para nossos amigos de quatro patas ... Nova York sempre será Nova York. No dia 181, tenho meus pequenos hábitos, entre o restaurante tailandês Tung Thong 181 e o restaurante japonês Sushi Yu, meu coração ainda bate forte. Sem mencionar o Le Chéile e seu esplêndido terraço rosa que lembra o Canal Saint Martin. Oito ruas ao norte, outro ponto de restaurantes e lojas. Aqui, novamente, estou acostumada. Fresco's Pizza, a melhor de Nova York segundo meu filho ou Kismat, o restaurante indiano do bairro. Mas também, meu pequeno supermercado Ozzie's. E espere, estou constantemente descobrindo produtos franceses que são muito mais baratos do que em qualquer outro lugar em Manhattan. Jams, pains au chocolat, baguetes, brie, este supermercado reluzente é minha caverna de Ali Baba.

Um pouco mais acima 187º Street, uma loja de vinhos excepcional, Vines on Pine, com uma vasta seleção de vinhos de todos os países. A piada do dono: diga-me "tenha uma boa, garoto!"

Ponto mais alto de Manhattan

Quando penso no meu bairro, penso “para cima” ou “para baixo”. E não é à toa. Em Bennet Park, situado entre 183rd e 185º Ruas, é um tesouro pouco conhecido pelos nova-iorquinos: o ponto natural mais alto de Manhattan. 265 pés acima do nível do mar, o nível da tocha da Estátua da Liberdade. Basta dizer que sobe e desce. Que surpresa a primeira vez que me vi na parte inferior da longa escada para o 181st Rua. Por alguns segundos, não consegui saber se estava em Nova York ou Montmartre.

O Bennett Park é o ponto de encontro de pais e filhos deste bairro familiar, mas também de pessoas mais velhas que vêm para pegar um raio de sol na primavera ou um pouco mais fresco no verão. Não é incomum ver ali um grupo de músicos, moradores do bairro. Suas vozes se misturam aos gritos das crianças, a cada dia um pouco mais numerosos. Um pouco mais feliz. Para registro, este parque foi construído no local do antigo Forte Washington, onde o Exército Continental derrotou as tropas britânicas em 1776.

Meu prazer nessa área: pegue o Cabrini Boulevard e suba até o Forte Tryon. Eu caminho pelo Santuário Natural dos Pássaros do Bosque do Cabrini. A floresta está localizada no canto sudoeste do Forte Tryon. Um santuário natural, é um local favorito para observação de pássaros e vistas deslumbrantes do Hudson e Palisades do outro lado do rio.

O boulevard Cabrini termina na entrada do Forte Tryon, uma verdadeira floresta urbana que abriga The Cloisters, mas não só! Coiotes, guaxinins, gambás, marmotas, cobras, abelhas, borboletas e milhares de esquilos compartilham essa vasta terra de 27 hectares, além de 81 espécies de pássaros, incluindo beija-flores e gaviões. Na entrada do Fort Tryon, o Heather Garden - muitas vezes eleito o melhor jardim da cidade - um caminho coberto de flores e arbustos, 60 metros acima do Hudson. No verão, costumo ver beija-flores lá ... Meu pedacinho do paraíso ...

Em algumas semanas, estarei deixando este bairro, a vida me levando mais longe em Manhattan, mas ainda perto de um parque. Não vou te dizer qual ...

Especialistas discutem - Hudson Heights

Mercado de aluguel:

Em janeiro de 2021, o aluguel médio de um apartamento em Hudson Heights era de $1.600 para um quarto, $2.500 para dois quartos e $2.995 para um apartamento de três quartos.

Mercado de vendas:

Em dezembro de 2020, em Hudson Heights, o preço médio pedido aos vendedores por propriedades disponíveis era de $590.000, um aumento de cerca de 3% ano a ano para $672 / pé quadrado. O preço de venda final médio registrado é $780.000. Esta diferença é explicada principalmente pelo baixo número de transações como resultado do período da Covid, que desacelerou significativamente o mercado em 2020 e, portanto, reduziu a amostra de referência.

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Le Petit Journal New York

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«Bairros de Nova York»: Explorando Turtle Bay

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Le Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje vamos explorar Turtle Bay - um distrito localizado em Midtown East, com Lidia Del Pozo, Diretora Sênior de Desenvolvimento de Negócios, VP do Bank of the West BNP Paribas Wealth Management. Ela nos conta sobre o bairro em que mora há mais de um ano com sua família.

Lidia Del Pozo em seu apartamento em Turtle Bay, LePetitJournal.com

Lepetitjournal.com New York: Você mora em Turtle Bay. O que te atraiu neste bairro?

Decidi morar aqui não pelo bairro em si, mas principalmente por sua localização em Manhattan. Antes de nos mudarmos para Nova York com meu marido e minha filha, levamos apenas cinco dias para decidir o bairro e o apartamento em que moraríamos. O bairro de Turtle Bay se destacou por sua localização central na cidade. Pensamos que seria a melhor maneira de estar perto de todos os pontos de interesse da cidade. O outro motivo, que confirmou a nossa escolha, foi a proximidade do meu local de trabalho. Na verdade, eu trabalho para o BNP Paribas Wealth Management, que também está localizado em Midtown e, portanto, a alguns quarteirões de casa.

Você pode nos contar sobre a vida neste bairro, a atmosfera? O que o faz viver, o que o move?

Eu diria que este bairro não tem apenas uma identidade. Eu não saberia dizer se esta é uma área residencial apenas ou um distrito de escritórios ou um distrito de embaixadas. Turtle Bay é um pouco de tudo ao mesmo tempo: há simultaneamente uma vida de bairro, com seus pequenos comércios locais, seus pequenos bares e restaurantes, creches, playgrounds, mas também um distrito de escritórios, portanto muito animado de segunda a sexta-feira, com um muita gente nas ruas de madrugada e na hora do almoço. E nessa paisagem mista fica a sede das Nações Unidas e algumas embaixadas que giram em torno deste majestoso edifício, o mais bonito da cidade, na minha opinião. Obviamente, quando as Assembléias Gerais acontecem, o distrito assume uma nova cara. O distrito fica então sob proteção estrita e torna-se um pouco fechado e paralisado. Estes poucos dias não são muito agradáveis, mas também não são insuportáveis. A organização é bastante impressionante!

E é emocionante! Isso é o que torna este distrito extremamente animado e internacional.

Uma rua em Turtle Bay, LePetitJournal.com

Você mora perto da sede das Nações Unidas, onde o francês é uma das línguas oficiais de trabalho. Ouvimos muito a língua de Molière nas ruas de Turtle Bay?

Sim, de fato, o francês é uma língua que se ouve muito regularmente nas calçadas, entre dois colegas que vão a seus escritórios nas Nações Unidas, que podemos identificar facilmente na rua porque muitas vezes usam seu crachá de acesso ao prédio ao redor de seus pescoço; ou as famílias que encontro quando vou ao parquinho com minha filha, por exemplo. Há muitos francófonos em Turtle Bay. Para dar um exemplo bastante representativo, na creche minha filha frequenta, em sua classe, de 10 alunos, 4 vêm de famílias francófonas! Ser capaz de falar francês é muito prático, especialmente no início, e sempre uma boa maneira de criar novos relacionamentos rapidamente, embora isso me faça praticar menos o meu inglês.

Seus lugares favoritos em Turtle Bay?

Um dos meus lugares favoritos na minha vizinhança é provavelmente o Grand Central Market, que está localizado no terreno da própria Grand Central Station. É um beco único onde encontramos uma sucessão de pequenos estandes que oferecem produtos frescos e de boa qualidade. Apesar de ser interior, o ambiente é próximo de um mercado tradicional e os comerciantes são muito simpáticos. O que eu mais amo neste bairro é o fato de estar bem no East River. Tenho a sorte de ter uma bela vista para o rio do meu apartamento e de poder testemunhar alguns amanheceres realmente lindos. Passeios simples ao longo do rio são muito agradáveis e uma espécie de mudança de cenário da vida urbana da cidade.

É um bairro que você recomenda para quem quer comprar ou alugar?

Não sou especialista no mercado imobiliário, porém o que posso dizer intuitivamente quando se trata de aluguel, sim é um bairro que recomendo, pois é bom para morar e como já mencionei, está idealmente localizado em Manhattan para descobrir a cidade. Entre os outros motivos, a proximidade com o rio, a segurança e a proteção trazidas pela presença da sede das Nações Unidas e, por fim, o aspecto muito cosmopolita do bairro. Em relação à compra de um imóvel, evocaria as mesmas motivações com o acréscimo do fato de ser um bairro bastante frequentado por expatriados que trabalham nas Nações Unidas, portanto com certa demanda no mercado.

Se você tivesse que descrever Turtle Bay em três palavras? 

Se eu tivesse que descrever Turtle Bay em três palavras, diria que é um bairro animado, um bairro muito cosmopolita e, portanto, propício para reuniões e um distrito multifacetado onde a vida pessoal e profissional se misturam.

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Vista aérea do horizonte de Manhattan ao pôr do sol, cidade de Nova York

Especialistas discutem - Turtle Bay

Mercado de aluguel:

Em março de 2021, o aluguel médio de um apartamento em Turtle Bay era de $ 2.200 para um estúdio (-40% em um ano), $ 3.200 para um quarto (apartamento), $ 4.000 para dois quartos (-20%) e $ 6.200 para três quartos (+ 24%).

Mercado de vendas:

No final do quarto trimestre de 2020, em Turtle Bay como um todo, o preço pedido médio dos vendedores estava em $ 950k (quando a média de Manhattan é $ 1M), mostrando um aumento significativo na ordem de 20% ao longo de um ano com $ 1.207 / pés quadrados e cerca de sessenta transações no trimestre.

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Le Petit Journal New York

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«Bairros de Nova York»: Explorando o Upper East Side

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje exploramos o Upper East Side, com JC Agid, fundador da 37EAST, uma agência de consultoria de mídia e desenvolvimento nos Estados Unidos, México e França.

Rachel Brunet para o Le Petit Journal New York: Você mora no Upper East Side. O que te atraiu neste bairro?

JC Agid : por acaso, é claro, em um dia de setembro anos atrás. Durante minha primeira estada em Nova York, a viagem de última hora decidida em menos de 48 horas, com uma semana para preencher entre o final dos meus estudos e meu trabalho em Bry-sur-Marne. Esperava na calçada de uma rua do Upper East Side, não muito longe do Central Park, a chegada de uma família que um amigo parisiense me apresentara por telefone para me hospedar por duas ou três noites. Voltei dois anos depois para Nova York e com exceção de um ano passado na 113th Street no bairro da Columbia University e outro no topo de uma torre sem alma na intersecção do Central Park North e West, acabei sempre morando no Upper East Side.

Mas mudei para andares diferentes, horizontes diferentes também. Depois de ter vivido por muito tempo em um apartamento em uma daquelas pequenas casas geminadas que se alinham nas ruas tranquilas a oeste do Upper East, um paraíso para ratos e chuveiros de água quente ou gelada, me acomodei no último andar de um enorme prédio de apartamentos perto do East River. À minha frente, uma vista ambiciosa, até gigantesca, com o Carlyle, as copas das árvores do Central Park, Columbus Circle, Times Square e New Jersey em constante espetáculo.

Você pode nos contar sobre a vida neste bairro, a atmosfera? O que o faz viver, o que o move?

A atmosfera ? A de um bairro sem turistas, de uma cidade organizada, quase monótona. Vivemos em Yorkville, mas não a visitamos. Há lojinhas aqui e ali, rostos que encontramos todos os dias, histórias que compartilhamos. Mas estamos longe do charme dos bairros de Carnegie Hill ou Morningside Heights. Há em Yorkville uma estranha quietude e calma familiar trazida pelas escolas vizinhas.

Você mora perto de uma escola francesa (Lycée Français). Ouvimos muito a língua de Molière na UES?

Como em qualquer lugar em Nova York, você ouve todos os tipos de idiomas e, às vezes, inglês. Muitas famílias francesas moram perto do LFNY (escola francesa de ensino médio de Nova York) e os alunos do ensino médio trazem um som muito particular para este distrito. Este não é um bairro onde você pode se exibir, pelo contrário, você quase tenderia a se esconder lá.

Seus lugares favoritos, seus bons lugares para ir ou talvez até seus hábitos?

Foto de um croissant quente sentado em uma revista em preto e branco com um café cremoso, em uma mesa de café.

Les Frenchies, na 75th Street, entre York Ave e FDR, a porta ao lado da LFNY, para croissants, é a melhor da cidade junto com outra padaria na 78th Street. Mas além de croissants e pains au chocolat, quiches e éclairs de café, encontro a patroa Michèle Saint Laurent e sua companheira, Aksana Ivaniuk. Todos os meus amigos passam algum tempo lá com seus filhos a qualquer hora do dia. Mais do que uma padaria com terraço, Les Frenchies se tornou a pequena mercearia francesa do bairro. Há sempre um ambiente sorridente, familiar e alegre. Les Frenchies é o coração da minha discreta aldeia. Isso não tem preço. O melhor endereço do bairro.

Havia outro café também, com um toque mais americano, mas este, o Beanocchio's, foi vítima econômica da Covid19 e fechou definitivamente. Gostei de sua atmosfera provinciana.

Na 76th Street, quase na esquina da 1st Avenue, Jones Wood Foundry para um long drink no bar e refazer o mundo com os amigos.

Um pouco mais adiante, Mission Ceviche na Second Avenue e 72nd Street, sem dúvida um dos melhores restaurantes da região. Bem ao lado, La Esquina e seus tacos cujo ambiente me projeta nas ruas de Coyoacan, na Cidade do México, no vilarejo de Frida Kahlo e Diego Rivera.

Foto do interior de uma livraria tradicional com paredes cobertas de livros usados coloridos e uma mesa na frente cheia de livros também.

Também adoro este minúsculo - e já é uma grande palavra - mercado de sábado de manhã na 82nd Street entre York e a 1st Avenue, contanto que você seja particularmente paciente nestes tempos de distanciamento social. A poucos metros de distância, na York Avenue, costumo parar no açougueiro Ottomanelli, graças a quem pude preparar paupiettes de vitela em regime de confinamento total; um pouco mais acima em York, às vezes vou ao Dorian's pelos prazeres do mar e de carteiras furadas, e do outro lado da rua, acima de tudo, está a Logos Bookstore, uma livraria antiquada - da própria resistência - onde o cheiro dos livros e a madeira domina, o lugar perfeito para passear ou procurar um presente que o dono vai embrulhar para você, uma raridade em Nova York.

Perto da 3rd Avenue e da 76th Street, outro açougue fica de frente para Sables, o endereço ideal se você gosta de salmão defumado e brunches de bagel. Para os fãs de sushi, o Sushi of Gary na 78 entre York e a First Avenue é conhecido por ser um dos melhores da cidade. Por fim, a Sotheby's na 72nd com a York Avenue dá um pouco de importância e vaidade a essas ruas remotas da cidade.

Esse é um bairro que você recomendaria para quem quer comprar ou alugar um lugar?

Cabe a todos tomar uma decisão, dependendo do Nova york eles procuram… No que me diz respeito, o meu ambiente exclusivo é esta vista excepcional, de madrugada em que o sol se reflecte nas janelas de Manhattan, ao final do dia claro, e à noite, quando a cidade procura dormir em vão.

Cada bloco tem seu próprio estilo e logo acima da 79ª fica a East End Avenue, um burguês destino para celebridades que buscam discrição.

O trem Q, a recente linha de metrô da Second Avenue, aproxima esse bairro, às vezes considerado o início de um subúrbio, do restante de Manhattan. A Union Square fica a menos de 30 minutos e o Carnegie Hall a 20 minutos.
 

Se você tivesse que descrever o Upper East Side em três palavras?

Chique e despretensioso do lado do Central Park. Discreto e ambicioso ao longo do East River.

Vista do Upper East Side de cima, com parte do Central Park aparecendo à esquerda e o horizonte ao norte de Nova York.

Especialistas discutem - Upper East Side

Mercado de aluguel:

Em janeiro de 2021, o aluguel médio de um apartamento no Upper East Side era de $ 1.900 para um estúdio (-16% em um ano), $ 2.404 para um quarto (-11%), $ 3.300 para dois quartos (-2%) e $ 6.000 para três quartos (-4%).

Mercado de vendas:

Em dezembro de 2020, no Upper East Side, o preço médio pedido dos vendedores ficou em $ 1,4M, caindo cerca de 2% ano a ano para $ 1.300 / pé quadrado. Por outro lado, o preço de venda registrado é de $ 1,1M, dadas as negociações relacionadas à pandemia Covid-19 neste contexto incerto. Observe que os condomínios resistiram mais com um preço médio pedido de $ 1,7 milhão para um preço de venda real de $ 1,622.000.

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

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«Bairros de Nova York»: Explorando o Lower East Side

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje exploramos o Lower East Side, o “LES”, com Ingrid Jean-Baptiste, cofundadora da Festival de Cinema de Chelsea, cuja 8ª edição acontecerá de 15 a 18 de outubro de 2020.

Ontem, um bairro ainda visto como o local dedicado a imigrantes, pobres, vagabundos e drogados. Hoje, um bairro chique, onde fazemos festa, embora talvez um pouco menos nesta época de pandemia de Covid. O tempo e a história moldaram a face do Lower East Side. Na história de Nova York, o Lower East Side é o “Portal da América”. É por este distrito que os imigrantes chegariam à terra prometida. Essas ruas estreitas viram todas as ondas de migrantes fugindo de seus países. Além disso, o Tenement Museum, o símbolo reconhecível do distrito, é um verdadeiro mergulho na vida dessas famílias que colocaram sua última esperança de rumo a um mundo novo e desconhecido. Neste distrito em constante evolução, as culturas se sobrepõem e se misturam. O coração do bairro bate entre Allen no oeste e Essex no leste, East Houston no norte e Canal no sul.

Le Petit Journal New York: Você mora no bairro de Lower East Side. O que te atraiu neste bairro?

Ingrid Jean-Baptiste : Quando cheguei a Nova York em 2010, me mudei para o Chelsea, de que gosto muito. Nos últimos anos, morei no Lower East Side, que tem uma história muito especial. É para este distrito que milhares de pessoas imigraram quando chegaram da Europa no final do século 19, início do século 20: Irlanda, Alemanha, Grécia, Rússia, Eslováquia, Romênia Hungria… Há uma verdadeira “vida de bairro ”, Como você pode encontrar em Paris ou em outras cidades europeias, o que é apreciável. Fui rapidamente conquistado pela arquitetura e pelos edifícios de “tamanho humano” (risos).

Você pode nos contar sobre a vida neste bairro, a atmosfera? O que o faz viver, o que o move?

O LES, como é chamado aqui, é muito agradável durante a semana, pois o trânsito é mínimo. Existem muitas galerias de arte, restaurantes incomuns. Ainda é um dos únicos bairros de Manhattan que se manteve autêntico, com muito poucos grandes varejistas, o que está se tornando cada vez mais raro em Nova York. O que o torna vivo é a mistura de culturas, muito mais presente no sul de Manhattan do que no resto da cidade.

O que a comunidade gosta no Lower East Side?

A população de LES é composta por diferentes origens chinesas, porto-riquenhas, dominicanas, judias, italianas, devido às muitas ondas de imigração, o que torna a área muito agradável. O bairro tornou-se, ao longo dos anos, muito trendy, com as suas galerias de arte, pequenas lojas, restaurantes e bares.

Seus lugares favoritos e bons lugares para ir?

Mel Bakery, Essex Market, Ludlow House, Whipped Urban Dessert Lab, Bario Chino, Caffe Vita, Petisco Vegano

Esse é um bairro que você recomendaria para quem quer comprar ou alugar um lugar?

Sim, definitivamente as duas opções.

Se você tivesse que descrever o Lower East Side em 3 palavras?

Autêntico, vibrante, artístico.

EXPERTS DISCUSSÃO - Lower East Side

MERCADO DE ALUGUEL:

Em agosto de 2020, em edifícios com porteiro, o estúdio encontrou um comprador médio em $ 2.900 por mês, os apartamentos de 1 quarto em $ 3.800, os 2 quartos em $ 5.450. Sem porteiro, as rendas são respectivamente $ 2.350 (estúdio), $ 2.500 (1 quarto) e $ 3.100 (2 quartos).

MERCADO DE VENDAS:

No segundo trimestre de 2020, os efeitos da Covid-19 foram sentidos fortemente nesta vizinhança, já que o número de transações caiu mais de 65% para cerca de trinta. Os indicadores devem, portanto, ser vistos com muita cautela. O último ainda indica um preço médio de $ 1.728 / pés quadrados (-11% ao longo de um ano), um preço médio de transação de $ 1M (-20%), ligeiramente acima do preço médio para toda a Manhattan ($ 989k, ou -25%).

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

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«Bairros de Nova York»: Explorando Harlem

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje exploramos Harlem, distrito histórico em North Manhattan, com Sophie Thuault-Restituito, Chefe de Gabinete do Herbert e Florence Irving Instituto de Dinâmica do Câncer da Universidade de Columbia. Originalmente de Tropez, mora em Nova York desde 2004, ela viveu no West Harlem por 8 anos com seu marido e seus dois filhos.

Você mora no distrito de Harlem. O que te atraiu neste bairro?

Fui seduzido por várias coisas. Em primeiro lugar, diversidade. Há uma mistura de afro-americanos, africanos de língua francesa e europeus e todos vivem juntos. Também é muito voltado para a família e muito baseado na comunidade. Freqüentemente encontramos alguém que conhecemos no caminho da escola para casa. Também é muito tranquila e verde, perto de Morningside Park ou Central Park. Existem também vários outros parques no Harlem, como Saint Nicolas Park, Jackie Robinson Park ou Marcus Garvey Park. O tráfego é menos denso do que no centro da cidade e você pode pedalar facilmente. O “trajeto” é fácil com várias linhas de metrô e ônibus.

Você pode nos contar sobre a vida neste bairro, a atmosfera?

É uma área muito animada. Pessoas de diferentes culturas e origens sociais se reúnem. O bairro está repleto de pequenos restaurantes, cafés, supermercados. Também há várias gerações lá: jovens mulheres afro-americanas que vão a bares em grupos, famílias fazendo churrascos ou piqueniques no Morningside Park, adolescentes que se encontram no parque.


O que faz esse bairro viver, o que o move?

Pessoas que vão a restaurantes, cafés e bares, mas também crianças que vão aos parques infantis do parque ou que correm ou levam os cães a passear.

Você é uma mãe. Como é a vida com crianças no Harlem?

É muito fácil porque há muitas coisas por perto e a vizinhança é segura o suficiente para que as crianças se tornem independentes rapidamente. Meus filhos vão sozinhos ao Morningside Park ou ao Central Park para encontrar seus amigos e também ir à escola por conta própria. Um dos meus filhos vai para uma escola bilíngue no Upper West Side e faz as viagens com uma de suas amigas no metrô. Muitas famílias fazem a mesma viagem, então elas se encontram com as outras crianças e caminham juntas. Minha filha mais velha está cursando o ensino médio em East Harlem. Ela também faz as viagens de ônibus com os amigos. Existem também vários berçários no bairro.

Meus dois filhos estão tendo aulas de taekwondo no West Side Taekwondo, que fica a uma quadra de nossa casa, onde eles encontram, mais uma vez, as crianças da vizinhança. Minha filha joga em um clube de futebol, West Side Soccer League, e ela vai treinar sozinha no Upper West Side.

Freqüentemente, circulamos a pé, de scooter ou de bicicleta. O transporte público também é muito conveniente. Temos várias linhas de metrô e ônibus. E, pessoalmente, adoro a proximidade com meu trabalho e minha caminhada de 10 minutos, já que trabalho no Campus Morningside de Columbia.

É um bairro adequado para famílias?

É um bairro muito familiar e comunitário. Isso é o que eu amo nisso! Todos se ajudam. Nós nos solidarizamos com as novas famílias do parque. Encontramos outras famílias da escola bilíngue para um piquenique ou um encontro no parque.

Você pode nos mostrar este bairro com suas próprias palavras?

Brownstones ou edifícios baixos, pequenas lojas locais, restaurantes e cafés, diversidade cultural e econômica, parques cheios de crianças.

Você encontra um pouco de lado europeu neste distrito por meio dos habitantes, das lojas, das escolas?

Sim, muitas famílias na vizinhança frequentam a escola bilíngue no PS 84, ou Lafayette Academy, no Upper West Side. Ou mesmo na NYFACS. Existem também vários restaurantes italianos e um restaurante muito bom Café Caféine que tem croissants e pain au chocolat dignos dos encontrados na França. Existem muitas pequenas empresas locais ...

Seus lugares favoritos no Harlem?

Há muitos ! Vários restaurantes como o Lido e o Vinateria, dois restaurantes italianos; Row House, bastante americana; Maison Harlem, onde você pode comer cuscuz! Sylvana, culinária do Oriente Médio, que também recebe shows à noite. Melba, para soul cuisine; Harlem Burger, Cantina Taqueria por seus tacos e margaritas; Café Caffeine com um cappuccino muito bom e seus famosos croissants e pains au chocolat; A Levain Bakery, com seus famosos biscoitos; Les Ambassades, pastelaria franco-africana; Bagel O pelos bagels feitos um pouco antes nossos próprios olhos; a Vinícola, na 116th Street que oferece uma seleção de vinhos a preços muito bons; a delicatessen Amrita, na 110th Street e Central Park West, uma pequena brasserie muito aconchegante, muito boa e barata; a empresa de aluguel de bicicletas ao lado; a loja de ferragens em Frederick Douglass Boulevard. Existem também alguns restaurantes muito bons mais abaixo no Harlem Central como Harlem Shake, Barawine, Sottocasa ... E todos os novos lugares que continuam abrindo!

É um bairro que você recomenda para quem quer comprar ou alugar?

Sim ! Vivemos lá há 8 anos e a pandemia não nos desalojou! Nós ficamos !

Se você tivesse que descrever o Harlem em 3 palavras?

Diversidade, comunidade e parque.

ESPECIALISTAS DISCUTEM - Harlem

MERCADO DE ALUGUEL:

Muitas vezes é mais barato alugar um apartamento no Harlem do que mais ao sul, em Manhattan. Em média, leva $ 2.900 (ou $ 2.300 sem porteiro), uma queda de cerca de 5% em um ano. Em edifícios com porteiro, o estúdio é alugado em média a $ 2.450 por mês, o 1 quarto em $ 2.950 ($ 4.000 em Manhattan), o 2 quartos em $ 3.950 (em comparação com $ 5.800 em média em Manhattan).

MERCADO DE VENDAS:

No segundo trimestre de 2020, o preço médio de venda foi $ 685.000, 25% abaixo do ano passado, devido à Covid. Houve um total de 66 transações, uma queda de mais de 50% em relação ao segundo trimestre do ano passado. O preço médio por pé quadrado era $ 828, que ainda permanece próximo ao de 2019. No final de junho de 2020, como um lembrete, o preço médio de venda em Manhattan era $ 989.000.

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

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Oportunidades imobiliárias na pós-pandemia de Nova York

Embora a pandemia Covid-19 não pareça estar diminuindo ou retomando como uma segunda onda dependendo da localização, há muitas lições a serem aprendidas, quase seis meses após o início das primeiras medidas de contenção.

De uma perspectiva global, o setor imobiliário se reafirmou como um Porto Seguro em um momento em que a atividade econômica está se contraindo e os mercados de ações oscilam nervosamente, tanto como fonte quanto como consequência de notória instabilidade.

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No que se refere ao mercado imobiliário de Nova York, é interessante notar, mais uma vez, a resiliência muito forte desse mercado, que até o momento teve impacto limitado. Embora historicamente não tenha havido praticamente espaço para negociação, em 2019 e no início de 2020 vimos os primeiros sinais de um “mercado do comprador“, Ou seja, que era (finalmente) possível negociar um pouco sobre os preços pedidos, a uma taxa de alguns por cento dependendo do bairro e do imóvel. Desde o segundo trimestre, essa tendência aumentou um pouco, uma vez que a demanda diminuiu devido às medidas de contenção e restrições a viagens internacionais. O fato de ao mesmo tempo o estoque também ter sido reduzido em cerca de 30% (algumas pessoas aproveitaram a situação para retirar suas mercadorias do mercado na expectativa de dias melhores) amenizou o aumento dessa margem de negociação; agora estamos vendo reduções de preços de cerca de 5% a 10% no primeiro.

Por outro lado, é um setor particularmente afetado pelos efeitos da pandemia e, principalmente, pelas restrições a viagens (principalmente viagens internacionais). Esses são novos programas que são principalmente visados por compradores que não moram em Nova York e / ou investidores de aluguel. Além disso, esses novos programas têm restrições de cronograma e financiamento muito mais impactantes do que um proprietário individual, e eles devem “vender seu estoque” o mais rápido possível para honrar os compromissos assumidos com as várias partes interessadas, incluindo financiamento e regulamentos.

É com base nesta observação e nas negociações recentes conduzidas por BARNES Nova Iorque com várias incorporadoras, que revelaram descontos comerciais sem precedentes, que agora recomendamos aos investidores sábios que observem atentamente este setor imobiliário. Embora isso varie por projeto, estoque e bairro, estamos relativamente confiantes de que alcançaremos metas de negociação que vão além de 15%. Em alguns lugares, nossos clientes tiveram a sorte de exceder o desconto cumulativo de 25% (concessões de preço e taxa de fechamento). Embora o mercado imobiliário de Nova York tenha historicamente, e em muitas ocasiões, demonstrado sua forte resiliência e capacidade de absorver diversos choques econômicos, os descontos excepcionais atualmente concedidos (até que a saúde e a situação econômica do mundo se normalizem) devem se traduzir em tantos ganhos em valor no curto a médio prazo.

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Por último, mas não menos importante, que preocupa principalmente os residentes mais do que os investidores (embora), as medidas de contenção e os riscos incorridos nas áreas de alta densidade têm favorecido um crescimento significativo do mercado imobiliário residencial nos subúrbios. Qualquer imóvel localizado a menos de uma hora de carro de Manhattan, em área de menor densidade, com estoque de residências unifamiliares e oferta escolar satisfatória, viu sua valorização aumentar consideravelmente desde o início do ano. Ainda é incerto neste estágio qual será o efeito a longo prazo de tal êxodo: será para uso secundário (fins de semana, feriados) ou para assentamento permanente? Em qualquer caso, "subúrbio”Tem um futuro brilhante pela frente, e isso poderia ser mais sustentável do que a pandemia. Com isso em mente, BARNES Nova Iorque está se preparando para abrir uma agência em Westchester, o mais próximo possível das comunidades de língua francesa de Larchmont e Mamaroneck. Embora já estejamos trabalhando neste projeto através de nossa rede de agentes atuantes na área, estaremos disponibilizando um novo painel de recursos e um escritório para vocês até o final do ano.

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«Bairros de Nova York»: Explorando TriBeCa

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje exploramos TriBeCaTRIangle BElow CAnal Street com Séverine Cohen, Co-fundadora do site “Frenchy Moms” e do grupo no Facebook “Parents of New York and New Jersey”. Ela nos fala sobre seu bairro de TriBeCa, na orla de outros dois bairros, Battery Park e Distrito financeiro.

Você mora em TriBeCa. O que te atraiu neste bairro?

Saímos de Paris com nossos dois filhos, muito pequenos na época, há quase 8 anos. Depois de várias viagens e longas caminhadas exploratórias pela cidade de Nova York, por acaso me encontrei na parte baixa de Manhattan e descobri esse bairro. Eu me apaixonei pelo TriBeCa imediatamente. Sou parisiense, queria morar em um bairro de escala humana com ruas estreitas, lojinhas, espaços verdes e uma verdadeira comunidade, encontrei minha felicidade no TriBeCa.

Você mora em TriBeCa, mas sente que mora em três bairros diferentes. Você pode nos explicar por que, quando você mora em TriBeCa, você também mora no Battery Park e no Distrito Financeiro?

Estranhamente, meu prédio tem três entradas diferentes e três endereços diferentes: TriBeCa, Financial District e Battery Park. Minhas viagens diárias e deslocamento diário são feitos nesses três distritos. Minha filha mais velha vai para a escola no Distrito Financeiro, minha outra filha vai para a escola em TriBeCa e terminamos nossos dias no Battery Park para jogos. É muito fácil mover-se de um bairro para outro caminhando, e às vezes nem conseguimos ver a diferença entre os três bairros. Morar no TriBeCa, para mim, é morar em três bairros ao mesmo tempo.

Como é a vida neste bairro, sua atmosfera? O que o faz viver, o que o move?

TriBeCa é como uma pequena aldeia cheia de famílias com crianças de todas as idades, todos nós nos conhecemos: o cabeleireiro, a sorveteria, a delicatessen local, as famílias ... Gosto de poder dizer olá às pessoas que conheço e encontro na rua como na Europa.

Você é uma mãe. Como é a vida com filhos e família na TriBeCA? Existem muitas famílias?

Há muitas famílias com filhos mais velhos, mais novos, carrinhos de bebê ... Gostamos de chamar o TriBeCa de “distrito das fraldas”. Existem famílias em todo o mundo. Não há escolas de francês, mas na escola pública americana da minha filha mais nova, há um programa “depois da escola” em francês. Para as famílias, há uma grande variedade de atividades infantis, jardins, aulas de dança, música, natação e até mesmo um centro onde as famílias podem se reunir.

Você é cofundadora do grupo “Pais de Nova York e New Jersey” e também fundadora do site “mães francesas”. Quais são os endereços da sua mãe no seu bairro? E os endereços da esposa?

Sou cofundadora do grupo “Frenchy Parents de New York et du New Jersey” com Capucine de Marliave, uma mãe que mora em Battery Park e que conheci há alguns anos enquanto fazia compras com as crianças na J.Crew. Isso realmente mostra como esse bairro é amigável! Nós criamos este Grupo do Facebook para trocar pontos de vista e opiniões entre famílias de língua francesa em Nova York e Nova Jersey, bem como um local na rede Internet com todos os nossos endereços familiares, em francês e em inglês.

Meus lugares favoritos na vizinhança: Bonjour Kiwi para as crianças mais novas com grandes atividades em francês. Le District, o supermercado com produtos franceses para desfrutar de um pastel à beira da água. Para sempre loja para vestir as crianças. Eu adoro passar um tempo na Target, na mesma rua de onde moro e na Century 21, para encontrar pechinchas. Eu também gosto de relaxar em um spa no Air Ancien Bath.

Conte-nos onde você mora, o que o atraiu, o que você gosta no seu apartamento?

Como eu disse, meu prédio tem três endereços. É um prédio muito alto, mas estranhamente quase todos nos conhecemos. Eu amo a vista do rio Hudson, me faz sentir como se não estivesse morando em uma cidade grande e fazendo uma pausa.

Como francesa, encontra um pequeno lado europeu neste bairro através dos habitantes, das lojas, das escolas?

O que adoro na TriBeCa é que tudo está à escala humana: lojas, escolas, negócios. Claro, meu prédio é grande, mas ao meu redor há muitos prédios pequenos de tijolos vermelhos e pequenas casas geminadas. As escolas também são muito europeias, com playgrounds como na França. Adoro conversar com as pessoas da minha vizinhança: todas têm sotaque como eu e uma história para contar.

Seus lugares favoritos em TriBeCa?

No verão, gosto de dar um passeio pela água no Battery Park, pedalando com as crianças. Pegue comida na praça de alimentação em Brookfield Place e pouse nos gramados de Battery Park. No inverno, gosto de fazer um brunch em família enquanto ouço jazz no Roxy Hotel. Também gosto de passear no Westfield Mall durante as férias, as decorações lá são mágicas.

É um bairro que você recomenda para quem quer comprar ou alugar?

Se você pode comprar ou alugar, vá em frente! TriBeCa é um bairro super cativante, encontrei uma pequena família de verdade lá.

Como você administrou a quarentena e o bloqueio em sua vizinhança? Estar perto da água e em um bairro ventilado lhe dá uma sensação de segurança quando você está no meio de uma crise de saúde?

Sempre me senti seguro no TriBeCa. As pessoas são muito responsáveis e todos no prédio usam máscaras. Caminhei pelo Battery Park para tomar um pouco de ar fresco, as pessoas respeitaram, e ainda respeitam, o distanciamento social, as medidas preventivas e o uso de máscaras.

O bairro TriBeCa sofreu muito depois do 11 de setembro, mas se recuperou. Ao lado das piscinas do 11 de setembro, adoro olhar para o Oculus Calatrava que representa um pássaro em vôo. Tenho certeza de que depois da crise da Covid-19, este distrito se recuperará tão bem quanto depois de 11 de setembro. Nova York é forte!

Para concluir, e se você tivesse que descrever o TriBeCa em três palavras?

Aldeia, familiar, calma!

ESPECIALISTAS DISCUTEM - TriBeCa

Mercado de aluguel: Com um aluguel médio mensal de $ 5.607, o TriBeCa aluga muito mais do que a média de Manhattan ($ 4.208 / mês). O aluguel do TriBeCa é 33% mais alto do que a média de Manhattan. Em junho de 2020, o aluguel médio de um apartamento em Tribeca era de $ 3.618 para um estúdio, $ 4.714 para um quarto, $ 6.976 para dois quartos e $ 9.397 para três quartos. O aluguel de apartamentos em TriBeCa diminuiu -3,0% no ano passado.

Mercado de vendas: No primeiro trimestre de 2020, o preço médio de venda ficou em $ 3.337.000, 25% abaixo do ano anterior. Houve um total de 59 transações, uma redução de 13% em relação ao primeiro trimestre do ano passado. O preço médio por pé quadrado foi $ 1.716, uma diminuição de -13% ano a ano. No primeiro trimestre, o preço médio de venda em Manhattan foi $ 1.060.000. TriBeCa continua sendo um dos bairros mais desejados de Nova York.

ESPECIALISTAS DISCUTEM - Parque de bateria

Mercado de aluguel: Com um aluguel médio mensal de $ 5.605, o Battery Park aluga muito mais do que a média de Manhattan ($ 4.208 / mês). O aluguel do Battery Park é 33% mais alto do que a média de Manhattan. Em junho de 2020, o aluguel médio de um apartamento no Battery Park era de $ 2.681 para um estúdio, $ 3.585 para um quarto, $ 5.574 para dois quartos e $ 8.264 para três quartos. O aluguel de apartamentos em Battery Park caiu -6,1% no ano passado.

Mercado de vendas: No primeiro trimestre de 2020, o preço médio de venda foi de $ 960.000, queda de 29% ano a ano. Um total de 25 casas foram vendidas, o que representa apenas uma diferença de -3% de ano para ano. O preço médio por pé quadrado no primeiro trimestre foi $ 1.254, uma variação de -15% ano a ano. Em Manhattan, o preço médio de venda foi $ 1.060.000 no mesmo período.

ESPECIALISTAS DISCUTEM - Distrito financeiro

Mercado de aluguel: Com um aluguel médio mensal de $ 4.142 Financial District aluga menos do que a média de Manhattan ($ 4.208 / mês). O aluguel do distrito financeiro é 2% mais baixo do que a média de Manhattan. Em junho de 2020, o aluguel médio de um apartamento no Distrito Financeiro era de $ 3.061 para um estúdio, $ 3.878 para um quarto, $ 5.516 para dois quartos e $ 8.068 para três quartos. O aluguel de apartamentos no distrito financeiro caiu -2,8% no ano passado.

Mercado de vendas: No primeiro trimestre de 2020, o preço médio de venda foi $ 999.000, uma mudança de -2% ano a ano. Um total de 69 propriedades mudaram de mãos, um aumento de 15% em relação ao mesmo mês do ano passado. No primeiro trimestre, o preço médio por pé quadrado foi de $ 1.103, uma variação de -4% ano a ano. O preço médio de venda de casas em Manhattan foi $ 1M.

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

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«Bairros de Nova York»: Explorando o Upper West Side

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje exploramos o Upper West Side com o escultor Gaelle Hintzy-Marcel que mora lá há quatro anos com o marido, Laurent, e os três filhos.

Você mora no Upper West Side há quatro anos. O que te atraiu neste bairro?

Claramente, o que inicialmente nos atraiu foi a proximidade com o Central Park acima de tudo, mas também com o Riverside Park. Outra razão pela qual escolhemos este bairro foi para ficar perto das escolas de nossos filhos; e não muito longe, de metrô, de Colombus Circle, onde trabalho, e de Chelsea, onde meu marido trabalha.

Você pode nos contar sobre a vida neste bairro, a atmosfera? O que o faz viver, o que o move?

Para nós, o Upper West Side é acima de tudo um bairro verde e tranquilo. O tráfego é menos intenso lá do que em outros lugares, e é raro ouvir sirenes, exceto quando estamos na Broadway! Vemos um corredor verde entre duas ruas, e é o canto dos pássaros que nos acorda pela manhã.

O Upper West Side está repleto de restaurantes familiares, casuais e, às vezes, um pouco modernos. Uma infinidade de bares e cafés também. As pessoas passeiam à noite principalmente em Amsterdã e Avenida Colombus para sair, se acomodam nos terraços no verão. As calçadas são largas e o trânsito raramente é pesado, o ambiente é tranquilo. Existem todos os tipos de lojas de delicatessen, incluindo Trader Joe's, Whole Foods Market, Grestedes, Agostino ou Fairway. Não há muitas lojas de roupas, para encontrá-las você teria que ir ao sul do Museu de História Natural ou na Broadway.

Existe uma verdadeira atmosfera de vizinhança, calorosa, entre a florista que também serve cafés - Plantshed - o café que serve macarons - Macarons Parlor - e o centro de Yoga Upper West Side Yoga And Wellness que criou e reuniu uma verdadeira comunidade de muito diversa e pessoas positivas na vizinhança.

Você é uma mãe. Como é a vida com as crianças e a família no Upper West Side? Existem muitas famílias?

A vida é muito agradável com crianças lá. Proximidade de espaços verdes, calma mas também segurança. Até as crianças vão para a escola sozinhas. O bairro é regularmente cruzado em torno das escolas por associações de pais para garantir a segurança ao sair das escolas. Raramente existem preocupações.

Os restaurantes são adequados para crianças, há até uma loja de brinquedos educativos - West Side Kids em Amsterdã na 84th Street. Existem também muitas escolas, públicas e privadas, existem duas escolas públicas bilíngues francês-inglês. PS84 Elementary School e Lafayette Academy Middle School. Portanto, muitas famílias francesas se estabeleceram no bairro. Para as crianças, a proximidade com os Museus de História Natural e a Sociedade Histórica de Nova York é obrigatória.

Para as atividades extracurriculares, além das oferecidas pelas escolas, existem dois famosos clubes de futebol, o famoso West Side Soccer League, muito familiar, que oferece torneios dirigidos pelos pais de forma voluntária, mas também o famoso Manhattan Soccer Clube com partidas de ônibus para treinamento em frente à loja de futebol Upper 90 em Amsterdã. Também há muitas oportunidades de tênis ao ar livre no Central Park e no Riverside Park, com associações para adultos e crianças que são realmente acessíveis.

Você é um artista. Você pode nos mostrar este bairro com suas próprias palavras? Este é um bairro que te inspira?

Na verdade, gosto da paz, dos pássaros, do verde e da vida de bairro. Adoro passear pelo Reservoir no Central Park e admirar a vista do San Remo, um belo prédio com duas torres irmãs que está localizado no Central Park West. Essa visão tem uma ressonância especial para mim, porque o San Remo se parece estranhamente com vários edifícios que costumávamos ver quando morávamos em Moscou. No final do dia, ao cair da noite, a vista do norte do Great Lawn, no Central Park, sobre o horizonte do centro da cidade é muito fotogênica. Mas minha esquina favorita no Central Park está localizada no dia 86, em Arthur Ross Pinetum, com seus aromas de pinheiros e muitos pássaros. É um ótimo lugar para praticar ioga ao ar livre. Entre o Columbia e o Lincoln Center, o Upper West Side tem um lado boêmio e nerd! Durante a pandemia de Covid-19, havia até pequenos concertos improvisados, grupos de músicos de todas as idades e estilos se instalando à sua porta para dar mini-concertos aos domingos sob os aplausos das 19h. Este bairro me inspira sim!

Você pode descrever onde mora, o que o atraiu, o que você gosta no seu apartamento?

Eu moro na 88th Street, entre o Central Park e Columbus. Eu ocupo, com meu marido e 3 filhos - o mais velho é um estudante agora, ele fica em casa com muito menos frequência, a parte inferior de um brownstone. É como uma casinha. Entramos pela cave, uma entrada privada apenas para nós. No piso térreo, as áreas de estar abrem para o nosso pequeno jardim, que é muito, muito agradável no verão e no inverno. Como estamos no rés-do-chão, o espaço é reconhecidamente bastante escuro, mas o jardim é como uma sala de estar. No andar de cima, os quartos são mais claros. O que nos atraiu? O jardim, claro, com seus arbustos, mas também a sensação de morar em uma casa e não em um apartamento pequeno.

Como europeu, encontra um pouco de europeu neste distrito através dos habitantes, das lojas, das escolas?

Como europeu, me sinto bem no Upper West Side. Não estou realmente tentando encontrar minhas referências europeias aqui, mas aprecio os belos edifícios do Central Park West, o lado "do tamanho humano" da vida da vizinhança e conhecer os comerciantes, donos de restaurantes e uma multidão de pessoas que são na minha vida diária. Também temos uma vida social de bairro próspera em torno de escolas e atividades, com muitas pessoas muito diferentes, o que é muito legal.

Seus lugares favoritos no UWS?

Casa de Plantas por suas flores e seu pequeno café. Mercado Espacial é a nossa delicatessen preferida, as lojas são muito simpáticas e tem de tudo um pouco, e tudo é melhor apresentado lá do que em qualquer outro lugar. Bella Luna, o nosso restaurante de bairro preferido e familiar, um local com amplas vitrines para deixar a luz entrar, mesmo no inverno, que oferece pratos italianos simples e bons, atendimento rápido e um tiramisu incrível! Mas, também há O consulado com seu lado de brasserie, o Osteria Cotta com seu aconchegante balcão de bar, o pequeno bar de vinhos francês Vin sur Vingt, Bodrum e sua cozinha mediterrânea, Mermaid Inn e seus pratos americanos, mas também Storico, o restaurante da Sociedade Histórica de Nova York por sua decoração sofisticada e luminosa. Para uma bebida à noite com os amigos, o muito simples E's Bar com uma sala nos fundos, menos barulhenta, e uma varanda no verão, deixando uma sensação de bar antigo de nossos anos de estudante. Para um drinque em um lugar da moda, gosto de ir no bar do Jacob Pickles, ou ao lado do Tiki Chick. Para pastéis adoro Levain Bakery para seus cookies morrerem, bem como Padaria Orwashers. Para ioga, Upper West Yoga e Bem-Estar com os dois proprietários, Stephan e Ingrid, que administram o ateliê do bairro com sensibilidade e gentileza. A lista dos meus lugares favoritos no Upper West Side é tão longa ... Termino aqui, com as melhores dosas indianas em Saravanaa Bhavan!

É um bairro que você recomenda para quem quer comprar ou alugar?

Claro, este é um bairro que recomendamos! Mas um bairro também é uma escolha prática, dependendo de onde você trabalha e onde estuda, se você tem filhos.

Se você tivesse que descrever o Upper West Side em 3 palavras?

Descontraído, calmo e animado!

Obrigada Gaëlle Hintzy-Marcel por nos mostrar o seu Upper West Side!

Especialistas discutem - Upper West Side

Mercado de aluguel:

Com um aluguel mensal médio de $ 4.668, o Upper West Side é 11% mais alto do que a média de toda Manhattan.

Mercado de vendas:

Com relação às vendas, o preço médio no primeiro trimestre de 2020 foi de $ 1.175.000 ($ 1.265 / pés quadrados), queda de 3% ano a ano. Para ser comparado com o preço médio de Manhattan de $ 1.060.000.

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

Leia o artigo no Le Petit Journal New York

O mercado imobiliário de Nova York enquanto a pandemia diminui

Há vários meses, o Pandemia do covid-19 mudou nossos hábitos pessoais e profissionais. Para manter a economia a funcionar face às instruções de endurecimento, nomeadamente com a “ordem de ficar em casa” anunciada pelo Governador, os colaboradores adaptaram-se e tiveram de encontrar soluções para trabalhar à distância. No estado de Nova York, embora a pandemia esteja gradualmente desaparecendo, a contenção ainda é necessária. Mesmo assim, o mercado imobiliário segue em evolução, aguardando a reabertura oficial do setor, prevista para o final de junho.

Uma melhoria de espaços ao ar livre, vistas e salas auxiliares

Esse episódio de confinamento mostra uma nova consciência sobre a qualidade de vida e o bem-estar no lar, buscada por toda a população. Quando as ordens de confinamento foram anunciadas, muitos moradores da cidade partiram para se refugiar em suas casas de campo ou em casas de férias nas montanhas próximas ou à beira-mar. Longe da poluição, do barulho e do estresse por várias semanas, alguns deles experimentaram a paz e a serenidade. Além disso, para poder trabalhar com eficiência em sua própria casa, muitos criaram um escritório funcional em suas próprias acomodações.

Esta situação beneficia os titulares de um imóvel, tanto para venda como para arrendamento, que dispõe de um espaço extra para facilitar o teletrabalho, um espaço exterior de qualquer tipo, uma vista desafogada, mas também um ambiente de proximidade mais natural e agradável: afastar-se do local de trabalho obrigado ao surgimento do teletrabalho.

Novas ferramentas de trabalho para o setor imobiliário

Apesar da desaceleração da epidemia, o estado de Nova York ainda está longe de retornar à “vida normal”, embora o tráfego de carros (e pedestres) na cidade esteja começando a aumentar novamente. Ao longo da contenção, com a proibição de visitas físicas, BARNES Nova Iorque, tal como as suas congéneres, adaptou e desenvolveu uma gama de ferramentas digitais como tours virtuais, planos 3D, vídeo e videoconferência, para melhor apoiar os seus clientes no cumprimento das suas necessidades imobiliárias ou projectos, que não podem ser atrasados vários meses. Essas novas ferramentas demonstraram seu desempenho e real utilidade ao longo deste período; mas, além disso, uma certa eficiência, que é suficiente para a formalização de um contrato apesar da ausência de visitas físicas.

Um mercado imobiliário que se recupera gradativamente

Para cada crise que Nova York passou nos últimos anos, o mercado imobiliário sempre provou ser um porto seguro. Mesmo que o número de transações e estoques caiam em comparação com 2019, o mercado parece estar se recuperando novamente. Levará mais algumas semanas para ver uma recuperação a níveis equivalentes ao período pré-pandêmico, ou se uma nova correção de mercado, ainda que modesta, e necessariamente em benefício dos compradores, está para acontecer. Após seis semanas de queda contínua no número de transações, o número de transações voltou a aumentar em meados de maio, com a primeira semana com mais de 40 transações, embora ainda bem abaixo dos níveis de 2019 (-80%). O mesmo é verdade para novas propriedades que entram no mercado, com mais de 130 novas propriedades (embora ainda 70% abaixo dos níveis de 2019). A parte inferior da curva parece ter sido atingida.

Acúmulo de novos programas

Embora o proprietário de uma casa em Nova York raramente tenha pressa para vender, a solidez econômica dos ativos geralmente permite uma espera de vários meses sem a necessidade de reduzir drasticamente o preço de venda para uma venda rápida. Este não é o caso de novos desenvolvimentos. Tanto quanto as “revendas” no antigo, necessariamente sofrem com um déficit de aquisições. Mas a isto acrescenta-se a paralisação da construção (que poderá finalmente ser retomada nos próximos dias), o que atrasará as datas de entrega antecipada dos edifícios no mesmo montante e, consequentemente, a cobrança de 80-90% dos montantes contratados. Os custos operacionais e de financiamento recorrentes desses megaprojetos tornam mesmo um investimento de capital limitado extremamente pesado para suportar; os promotores são ainda mais conciliadores nas suas negociações.

Historicamente, não havia praticamente espaço para negociação no mercado imobiliário de Nova York, mesmo com “guerras de licitação” bastante frequentes, em que as transações eram fechadas acima do preço público pedido. Recentemente, uma pequena margem de cerca de 5% estava começando a ser vista em propriedades novas e existentes. Desde a pandemia, este número tem sido constante e prevê-se que aumente ligeiramente durante algum tempo, especialmente no que diz respeito a novos programas. As melhores ofertas encontram-se atualmente em novos empreendimentos.

Na cidade de Nova York, Covid-19 está sacudindo o mercado imobiliário

Nas últimas semanas, o mundo como o conhecemos mudou profundamente. A pandemia Covid-19 impactou nossa sociedade e causou uma crise de rara magnitude. Com o passar dos meses, os países ficaram confinados e a economia praticamente paralisou. Nos Estados Unidos, principalmente no estado de Nova York, a contenção tornou-se obrigatória e rapidamente teve muitas repercussões no mercado imobiliário nova-iorquino.

Oferecendo novas soluções para apoiar os clientes

Muito rapidamente, foi necessário adaptar-se às rígidas instruções de confinamento, principalmente com a “permanência em casa” imposta pelo Governador. Embora o setor imobiliário seja considerado um setor essencial, as visitas físicas não são mais permitidas. No entanto, algumas pessoas precisam entrar ou sair; muitos inquilinos estão no fim do contrato, famílias têm que se instalar nos próximos meses, funcionários estão em processo de transferência, ... Graças a ferramentas digitais como “exibição virtual”, planos 3D, vídeo e conferências virtuais, BARNES Novo A York, como suas congêneres nova-iorquinas, adaptou rapidamente seus processos para poder acompanhar da melhor forma seus clientes na realização de suas necessidades ou projetos imobiliários.

Uma paralisação geral da construção em andamento

Apesar de um período de carência que durou apenas mais algumas semanas, o Estado de Nova York ordenou a suspensão da construção imobiliária, com exceção de alguns projetos estratégicos (infraestrutura, habitação social, etc.). Com isso, a entrega de dezenas de novos programas, cuja entrega das chaves estava programada para o segundo e terceiro trimestres de 2020, foi adiada no mesmo valor. Ainda é muito cedo para julgar o impacto sobre aqueles com datas de entrega posteriores, pois pode ser que licenças de construção “contínuas” sejam emitidas posteriormente para compensar os atrasos.

Para muitos projetos, cujas estruturas de financiamento dependem fortemente dos prazos de entrega, recentemente surgiram comunicações com o objetivo de atrair ainda mais compradores, embora este período possa parecer mais calmo. Os promotores estão a propor várias ofertas e descontos, quer nos preços dos concursos quer nos custos de aquisição e funcionamento, para os novos contratos adjudicados durante este período difícil, de forma a compensar esta notória quebra de actividade e compensar os atrasos de entrega já antecipados.

Uma crise que gera oportunidades para compradores

Em consonância com essa oferta raramente conciliatória dos novos programas habitacionais de Nova York, e em um contexto, já antes da crise, favorável aos compradores, o impacto da pandemia nos preços dos imóveis nova-iorquinos começa a ser sentido e pode ser ampliado em nas próximas semanas. E isso vai continuar até que a situação se normalize, com perspectivas tranquilizadoras para o médio prazo.

Historicamente relutante em negociar, desde meados de 2019 o mercado de Nova York ofereceu margens de negociação próximas a 5% em alguns lugares, devido ao estoque massivo. Nas últimas semanas, temos visto transações com negociações acima de 5%, chegando a 10% em alguns produtos e até mais.

Imóveis de luxo como um porto seguro

Se as constantes, e recentemente exacerbadas, oscilações das bolsas de valores demonstraram mais uma vez a inconsistência estrutural de tais investimentos, o mercado imobiliário continua a apresentar uma certa robustez tendente a tranquilizar o investidor de médio a longo prazo. A economia dos Estados Unidos, a força do dólar e a rara robustez do mercado de Nova York em particular, fazem do investimento imobiliário de luxo um porto seguro singularmente atraente. Apresentando historicamente uma valorização anual de 3%, certamente se espera uma desaceleração pontual, mas não se espera que dure mais do que dois ou três trimestres, com uma retomada do crescimento em termos de valor até o final do ano.

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