למה כדאי להשקיע בבית בניו יורק?

מאת אנני ניומן

ניו יורק היא אחת הערים האטרקטיביות ביותר בעולם למגורים ומושכת תשומת לב עולמית מאז תחילת ההיסטוריה שלה. זה לא רק מקום מרגש לחיות בו אלא הוא גם בירה עולמית במובנים רבים. זהו המיקום של מוסדות פיננסיים גדולים, מחוזות תרבות בעלי שם עולמי, מקום מושבו של האומות המאוחדות ויש בו יותר אוכלוסייה למטר מרובע מאשר רוב הערים ברחבי המדינה. הנדל"ן בניו יורק מתומחר במחיר גבוה בשל מעמדו הנחשק כאחד המטרופולינים הגדולים בעולם. העיר ניו יורק מורכבת מחמשת הרובעים הבאים: מנהטן, ברוקלין, קווינס, סטטן איילנד והברונקס. כולם מציעים בתים, דירות, לופטים ודירות ייחודיים שרק עולים בערכם עם הזמן ויכולים לספק מגוון רחב של צרכי סגנון חיים.

שוק הנדל"ן בניו יורק

דירות בניו יורק הם די מבוקשים וללא קשר למחיר, לעתים קרובות אנשים רבים מסתכלים על אותו הדבר בתים למכירה באותו הזמן. שכונה אחת מקסימה במנהטן בשם צ'לסי, לאחרונה משך מאות אנשים לאירוע בית פתוח עם שני חדרי שינה שבו המתנה לתור לכניסה כמעט 30 דקות. לא הרבה ערים על פני כדור הארץ יכולות להתפאר בתופעה כזו. דירות בניו יורק למכירה לעתים קרובות קשה לבחור מהם מכיוון שיש כל כך הרבה שכונות ורובעים המציעים חללי מגורים אקסקלוסיביים. חשוב לעשות את המחקר הנכון לפני שמשקיעים ב דירה יוקרתית בניו יורק או כל סוג של בית שכן לכל אזור יש אופי משלו. בתי מגורים ישנים רבים מציעים תקרות גבוהות, לובי גדול, מאפיינים דקורטיביים, רצפות עץ וקסם היסטורי. הקונסטרוקציות החדשות בנויות קטנות יותר ונמצאות בדרך כלל בקומות גבוהות, אך הן כוללות יתרונות מודרניים יותר מבנייה לפני המלחמה. כמה בתים בניו יורק למכירה הם יקרים יותר אבל בנויים באזורים שקטים יותר שיש להם יותר תחושה פרברית. ה פנטהאוזים בניו יורק למכירה מציעים נופים מדהימים של קו הרקיע של מנהטן שהם באמת עוצרי נשימה ושווים את ההשקעה. אפשר לבלות ימים בביקור במרכזי האמנויות והתרבות ובמוזיאונים ברחבי העיר ואורח החיים המהיר של ניו יורק מזמין את כל מי שמחפש חוויה מספקת.

שכונות בניו יורק

האפר איסט סייד בניו יורק ידועה בבתים אופנתיים ויוקרתיים, במסעדות ובחנויות. חלק מסנטרל פארק ומוזיאונים רבים מקיפים את האזור שניתן למלא בתיירים כל השנה. רכישה או השכרה של א דירה באפר איסט סייד מהווה מקור לגאווה עבור תושבים רבים.

צ'לסי היא שכונה במנהטן שהיא די מרכזית ויש בה יותר בתים עירוניים ובניינים נמוכים שהופכים את האזור ליותר ביתי מאשר גורדי השחקים של רובעים אחרים. הרבה מפעלים לשעבר הפכו לגלריות אמנות, דירות וחללי מגורים יוקרתיים אופנתיים. זה בעיקר מגורים ולא משקף את השכונות השוקקות יותר שנמצאות במחוזות הפיננסיים. יש לו הרבה היסטוריה ובתים משוחזרים. SoHo בניו יורק היא עוד שכונה מפוארת הכוללת חנויות מעצבים רבות, קניות יוקרתיות ובתים אלגנטיים. יש בו חיי לילה תוססים ומושך אליו את כל סוגי האמנים והספקים.

ה דירות סוהו בניו יורק ממוקמים היטב ומציעים גם סגנונות היסטוריים של אדריכלות וגם מבנים מודרניים מהשורה הראשונה. TriBeCa היא שכונה יקרה מאוד במנהטן שיש לה מראה פרברי עם רחובות מרוצפים באבן ובתי מגורים של מיליוני דולרים. יש בו אווירה ידידותית למשפחה דירות TriBeCa בדרך כלל מתומחרים גבוהים בשל אופיו המיוחד כאזור שקט בעיר הגדולה. יש הרבה לופטים למכירה שנבנו בעבר כמבני תעשייה ויש בהם חדרי אירוח מרווחים. בעיר המונה למעלה מ-8 מיליון תושבים, כל מטר מרובע הוא נדל"ן יקר. משפחות מסוימות שמחפשות שכונה שלווה בניו יורק מבלי שיידרשו לנסוע לפרברים נוספים ברובעים אחרים, יכולות לבחור ב-TriBeCa כבית מגורים ראשוני.

האפר ווסט סייד של מנהטן מפורסם ושמו מוכר כנראה יותר מאשר מחוזות רבים אחרים בניו יורק. האזור כולל את סנטרל פארק, אחד השטחים הירוקים השמורים היחידים בעיר, כמו גם מוזיאונים רבים ומהווה מיקוד רצוי לגור בו. יש בו הרבה תושבים אמידים ומבנים בולטים והוא גם נוח יותר למשפחות או לאנשים שמחפשים למרחב מחיה שקט יותר.

ה אפר ווסט סייד של ניו יורק מציע דירות שהם מפוארים, משוחזרים להפליא ויש להם חללי מגורים נעימים. הרחובות שקטים יותר ולא צריך להיות מודאג מהסחות הדעת הקולניות של האזורים הצפופים יותר. האיסט וילג' של ניו יורק ידוע יותר בחיי הלילה העמוסים שלו, הברים, אתרי המוזיקה והמסעדות שלו. זה כן כולל אחוזות ובתים יוקרתיים כמו גם מגורים בשורות. זהו מרכז לתרבות ול דירות באיסט וילג' ממוקמים היטב עבור אלה שרוצים יותר מאורח חיים מהיר. קל לגשת לכל מקומות התרבות שנמצאים כל כך קרובים.

הווסט וילג' של ניו יורק הוא די מיוחד במובן זה שהעיר הטילה תחזוקה של החזיתות ההיסטוריות של מבנים רבים ולכן האזור שמר על הרבה מהקסם ההיסטורי שלו. ישנם תיאטראות רבים המציגים מגמות ותנועות תרבותיות מודרניות. באופן כללי, העיר ניו יורק עצמה היא שילוב של ישן וחדש, מודרני והיסטורי, עסוק אך ראוי למגורים ומרגש כפי שיכול להיות עבור כל מי שקורא לה בית.

BARNES New York עומדת לרשותכם כדי לעזור לכם לבחור את הבית המתאים בעיר ניו יורק לצרכים ולשאיפות שלכם. יש לנו צוות מומחים מיומן שיוכל להדריך אותך בתהליך רכישת מגורי החלומות שלך בעיר שאף פעם לא ישן. 

«שכונות העיר ניו יורק»: חקור את ווסט וילג' עם פאולין לבקה

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Petit Journal New York

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת המאמרים שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום, אנחנו מטיילים בווסט וילג', בחברת המאיירת פאולין לבק. עם בעלה, הסופר מארק לוי, ושני ילדיהם, היא גרה בשכונת מערב מנהטן כבר שתים עשרה שנים. האמנית, שמציגה ב-11, 12 ו-13 בנובמבר בברוקלין, מראה לנו את השכונה שלה, על ההשראות וההרגלים שלה. וללא ספק, ההנאות היומיומיות שלו...

Lepetitjournal.com ניו יורק: אתה גר בווסט וילג'. מה משך אותך לשכונה הזו?

פאולין לבקה: לפני שהתיישבנו בווילג', בעלי ואני גרנו בלונדון. יש לזה צד אנגלי, ירוק ורגוע בשכונה הזאת, אבל כאן השמיים כחולים כמעט כל יום. הרחובות מקסימים, האבנים החומות מעולות, ואתה לא ממש מרגיש את הטירוף של ניו יורק. זהו מקלט קטן של שלווה בלב מנהטן.

תוכל לספר לנו על החיים בשכונה הזו, על האווירה? מה גורם לזה לחיות, מה מניע אותו?

אלו באמת חיי הכפר. אנחנו מכירים את השכנים שלנו, את שליח UPS, את הסוחרים, את הקשישים בשכונה, את צבעי המים שמצייר את פינות הרחוב, את הצ'לן שמנגן את אותן המנגינות כבר שתים עשרה שנים, את מוכר הסיגריות, את הכלב ווקר... למצוא חבורה של כלבים! כמעט כמו ילדים! זה מאוד משמח ולבבי ללכת ברחובות הכפר. אבל בהתאם לחגיגות, כמו במצעד ליל כל הקדושים, זה לא נדיר להיתקל באישיות אקסטרווגנטית, שמחה או מפחידה. החנויות ברחוב בליקר סבלו מאוד מהמגיפה, אבל כמו שאר חלקי העיר, אנחנו מרגישים חיים חדשים ומגלים מותגים חדשים. המסעדות מותקנות כולן על המדרכות וברחובות, מה שנותן צד "ביסטרו" אירופאי.

את אמא. איך החיים עם ילדים ומשפחה ב-TriBeCA? יש הרבה משפחות?

כן הרבה. הילדים שלי לומדים שניהם בבית ספר בשכונה ורוב החברים שלהם גרים שם. אנחנו הולכים לבית הספר ברגל או בקטנוע, אנחנו נפגשים עם חברים בדרך. זה קל גם לדייטים של הרגע האחרון ולהקפות במגרש המשחקים. אנחנו מרגישים מאוד בטוחים בכפר. זוהי שכונה מאוד "ידידותית לילדים". כהוכחה לכך, המשאית של הגלידרייה עושה את הסיבובים היומיים שלה כמעט כל השנה!

אתה אומן. האם תוכל לגרום לנו לגלות את המחוז הזה במילים שלך? האם זו שכונה שנותנת לך השראה?

מאוד. תצפית הרחובות עטורי העצים, סמטאות הבתים העירוניים, הנוף מגדות נהר ההדסון... באזור אין יותר מדי בניינים גבוהים בהשוואה לשאר חלקי העיר, כך שאני יכול לראות את השמיים בכל הליכה , צפו בגגות הבניינים הקטנים עם מגדלי המים שלהם, תהנו עם גרפיטי, ותראו את מגדל החירות המוכשר בקצה השדרה ה-7.

האם תוכל לתאר היכן אתה גר, מה משך אותך, מה אתה אוהב בבית שלך?

הכפר אינו דומה לאף חלק אחר במנהטן. בניגוד לשאר חלקי העיר, הרחובות אינם ממוספרים, אלא יש להם שמות. לפני שגרתי כאן, תמיד הלכתי לאיבוד בשכונה הזו, והייתה לי נקודה רכה לפינת רחוב פרי ו-W4th. אני בר מזל לגור קרוב לפינה הזו שגרמה לי לחלום. ועדיין לא נמאס לי מזה.

בתור אירופאי, האם אתה מוצא צד אירופאי קטן ברובע הזה דרך התושבים, החנויות, בתי הספר?

בהחלט! אני חושב שהרוב המכריע של האנשים בווסט וילג' הם אמריקאים, אבל לאזור באמת יש תחושה אירופאית. אגב, ברחוב בליקר אפשר למצוא את דיפטיק, סנדרו, מג'ה, בש. בתי הספר הם בקנה מידה אנושי.

המקומות האהובים עליך בווסט וילג'?

לאורך נהר ההדסון, חנות בגדי הילדים "Pink Chicken" ברחוב Bleecker, המסעדות "Mary's fish camp", "La Sevilla", "Buvette", "Bobo", "Nami Nori", "En Japanese »... Gay street , Morton and Bedford Street, St Luke's place... מועדון הג'אז Smalls ב-W10th. וכו' וכו'!

האם זו שכונה שאתה ממליץ למי שרוצה לקנות או לשכור?

בטח, לשניהם. הכפר המערבי הוא אזור יקר, אבל אם אתה יכול להרשות זאת לעצמך, זה האזור הכי נחמד בשבילי לחיות בו.

אם היית צריך לתאר את הווסט וילג' בשלוש מילים?

מַקסִים. לְהַרְגִיעַ. כְּפָר!

מומחים דנים – ווסט וילג'

שוק ההשכרה בווסט וילג': במהלך הרבעון השלישי של 2021, שכר הדירה החציוני עבור דירה בווסט וילג' היה $3,000 עבור סטודיו, $4,000 עבור חדר שינה אחד ו-$5,500 עבור 2 חדרי שינה.

שוק המכירות בווסט וילג': ברבעון השלישי של 2021, ברחבי ווסט וילג', המחיר החציוני של המוכרים הוא $2,100 / sqft.

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Petit Journal New York

צ'לסי, אחת השכונות המגניבות בעולם

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

הוא משתרע מרחוב 14 עד רחוב 34 ושדרה 6 עד נהר ההדסון. מחוז צ'לסי נכנס זה עתה לדירוג ה-Timeout של "49 המחוזות המגניבים בעולם". רובע זה של הווסט סייד של מנהטן ידוע בשל המסעדות הרבות שלו, האתרים המפורסמים שלו, כולל ה-High Line, אבל גם גלריות האמנות שלו. בין חנוכת האי הקטן השנה לפתיחת התערוכה 'Jean-Michel Basquiat: King Pleasure', באביב הבא, טובלת ברובע צ'לסי, אחד ה"גאי-פרנדליים" במנהטן, אך שכונה אשר יש גם קצת מגע צרפתי כלשהו...

צ'לסי בין השכונות המגניבות בעולם

הדירוג"49 השכונות הכי מגניבות בעולם"של מגזין Timeout המפורסם יצא לאחרונה והוענק ל-49 שכונות הפרוסות על פני ארבע פינות כדור הארץ תחת התואר "השכונה הכי מגניבה בעולם". שכונת צ'לסי במנהטן מגיעה למקום ה-6.

מ"דבר בקלות" ועד לשוקי פשפשים, מסעדות, ברים של הומואים ועד מבנים ירוקים, רובע צ'לסי נותן מענה לכל הטעמים. צ'לסי היא נישואים מאושרים של סגנון תעשייתי ובנייה עכשווית, עם מילת סיסמה אחת: טיול. מסעדות אופנתיות, בתי קפה, חנויות קטנות ופתיחות למים ולטבע, אם צ'לסי עשתה את כניסתה לדירוג ה-Timout, יש סיבה טובה.

צ'לסי היא אחת השכונות העתיקות ביותר בניו יורק ששמרה על שמה המקורי. בשנת 1750, יזם אנגלי בשם תומאס קלארק קנה חלקת אדמה "עשר בלוקים מרובעים" ליד נהר ההדסון וקראה לאחוזה "צ'לסי" על שם בית חייל ליד לונדון. במהלך השנים, יזמים בנו את לב צ'לסי בין הרחובות ה-14 וה-23 ממערב לשדרה השמינית ועיצבו את השכונה עם הגבולות המוכרים לנו היום. בין המונומנטים, מילולית ופיגורטיבית, של רובע צ'לסי, מלון צ'לסי המפורסם, מדיסון סקוור גארדן, ההיי ליין, שוק צ'לסי, האי הקטן... אבל לא רק! צ'לסי היא שכונה שיש לה את הסודות שלה.

הסודות של צ'לסי

החלק העליון של בנייני לבנים ומגדל מים על גג צ'לסי.

הלודג' הגדול של ניו יורק הוא הארגון העצמאי הגדול והוותיק ביותר של הבונים החופשיים בניו יורק. הלשכה הגדולה, שנוסדה ב-15 בדצמבר 1782, היא בעלת סמכות שיפוט של כ-60,000 בונים חופשיים. המבנה ההיסטורי של רחוב 23 והשדרה ה-6 אירח פעולות דם ואירועי צדקה שונים, כמו גם תוכנית הזיהוי האבטחה של הבונים החופשיים של ניו יורק.

סוד נוסף של צ'לסי, פצצת האטום... למרות שחלק ניכר מהמחקר על הפרויקט התרחש באוניברסיטת קולומביה, צ'לסי גם מילאה תפקיד קטן אך חשוב בפיתוח פצצת האטום. ברחוב ה-20 המערבי, שלושה בניינים הרכיבו פעם את המחסנים של בייקר ו-Williams, שבהם היו אלפי טונות של אורניום. בסוף שנות ה-80 ותחילת שנות ה-90, הממשל הפדרלי ניקה מבנים משאריות אורניום, וסילק למעלה מתריסר חביות של פסולת רדיואקטיבית.

סוד נוסף, מתוק יותר... הבניין שבו שוכן כיום צ'לסי מרקט היה פעם המטה של חברת הביסקוויט הלאומית, או נביסקו. המפעל נפתח רשמית בשנת 1890 כאשר שמונה מאפיות התאחדו כדי ליצור "סופר מאפיית" והמשיך להתרחב עד 1958 כאשר החברה עזבה את מנהטן. בשנת 1912, נביסקו המציא את המוצר המפורסם ביותר שלו ללא ספק בצ'לסי: עוגיית אוראו. מדען המזון הראשי סם פורצ'לו יצר את המתכון, שנותר כמעט ללא שינוי למעלה ממאה שנה מאוחר יותר. החברה ייצרה גם מוצרים קלאסיים כמו Saltines, וניל ופלים, פיג ניוטון ופצפוצי החיות של בארנום. שרידים רבים של מפעל נביסקו המקורי עדיין נמצאים שם. נכנסים לשוק צ'לסי מהשדרה ה-9 בין הרחובות ה-15 וה-16, לוח נביסקו משנת 1898 עדיין מנצח.

קצת צרפת בצ'לסי

מבט על מרכז מנהטן מגן בצ'לסי, עם מרפסת בחזית ואנשים צופים בקו הרקיע.

בעוד שרבים עשויים לחשוב ההיי לייןהרעיון של הפיכת פסי רכבת ישנים לפארק התחיל בצ'לסי, ה-High Line נוצר למעשה בהשראת הפרויקט הפריזאי, La Coulée Verte, הממוקם ברובע ה-12 של הבירה הצרפתית, שנבנה ב-1993 מקו רכבת שלא היה בשימוש. הפרויקט, הן ארכיטקטוני והן ירוק, עוקב אחר קו הרכבת הישן של וינסן וחוצה ויאדוקט מוגבה כדי להגיע לבסטיליה. ל-High Line, המקבילה האמריקאית ל-Coulée Verte, היו אמורים להיות שטחי מסחר מתחת, אך התוכניות בוטלו לאחר הפרטת החללים מתחת לפארק.

עם כמעט 40,000 צרפתים שהתיישבו רשמית בניו יורק, צ'לסי היא גם שכונה שנכבשה על ידי גולים. ברחוב 29, בין השדרה ה-7 ל-8, מסעדת אוקבנון תפסה מקום משנת 2015 עם החנות הצמודה שלה בה ניתן למצוא מגוון רחב של מוצרים צרפתיים: עוגיות, שימורים, סירופים, גבינות, נקניקים, שוקולד, קוסמטיקה ואפילו ספרים בצרפתית.

דרומה יותר, בתוך שוק צ'לסי עצמו, השף קונדיטור הנורמני Jérémie Rousselet מכהן ב-Tiny Feast. בנימה צרפתית מאוד, כריכי באגט חזיר/גרוייר, לוחות שרקוטרי וסופגניות נמצאים בתפריט. "יש לי הרבה זיכרונות טובים עם סופגניות: הן מזכירות לי את הקיץ ואת החגים, את הריח הטעים שלהן, וכשהייתי ילדה, בצרפת, הלכתי למאפיות אחרי בית הספר לאכול סופגניה." מסביר השף הצרפתי באתר Tiny Feast.

בשדרה ה-7, בין 19 ל-20e rue, Le Singe Vert, ביסטרו עם עיטור רומנטי המגיש בשרים קרים, חלזונות, מרק בצל, סלט אנדיב עם קונפי ברווז, סטייק טרטר או אפילו סוחר יין.

בצ'לסי נולד גם פסטיבל הסרטים של צ'לסי 2013 - בחסות האזרחיות הצרפתיות אינגריד ז'אן-בטיסט וסוניה ז'אן-בטיסט ושהמהדורה ה-9 שלו הסתיימה זה עתה. פסטיבל זה המוקדש לאמנות השביעית, מדגיש ומעניק פרסים ליוצרי קולנוע בינלאומיים עצמאיים או מתפתחים. השנה, מבין 141 הסרטים שהוצגו, 11 הופקו על ידי במאים צרפתים.

צ'לסי, השכונה הזו שבה טוב לטייל, לעבוד ולגור, לעומת זאת, נותרה שכונה יקרה בניו יורק. "נכון לספטמבר 2021, בצ'לסי, מחיר המכירה החציוני היה $1,289,000, ודיווח על פני השטח המחיר החציוני היה $1,491 / sqft. עבור השכרות, מחיר השכירות הממוצע בספטמבר היה $3,675 עבור סטודיו, $5,150 עבור חדר שינה אחד ו-$7,450 עבור שני חדרי שינה. " מסביר יאן רוסו, שותף מנהל ב בארנס ניו יורק.

יקר, אבל מגניב, כך גם צ'לסי...

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

למה כדאי לחפש בית במחוז ווסטצ'סטר?

מאת אנני ניומן

ווסטצ'סטר הוא למעשה אחד מאזורי הפרברים הראשונים שפותחו מחוץ לעיר ניו יורק. הוא ממוקם ממש צפונית לניו יורק והוא די נגיש שכן המרחק הוא נסיעה סבירה לעיר. הוא ממוקם בעמק ההדסון ומורכב מערים, עיירות וכפרים. הוא מוקף בטבע יפהפה, סביבה שלווה ומהווה מקלט לתושבי ניו יורק שמחפשים סגנון חיים פרברי יותר. יש בה תושבים בולטים והייתה בעבר ביתו של נשיא ארה"ב לשעבר, ביל קלינטון. יונקרס היא העיר המאוכלסת ביותר באזור זה והמחוז כולו מושך תושבים מכל רחבי מנהטן שמחפשים בתים מרווחים יותר וניתנים למגורים.

ווסטצ'סטר כפרבר בחירה ראשונה של ניו יורק

מחוז ווסטצ'סטר הוא פרבר מרכזי באזור העיר ניו יורק והחל את ההיסטוריה שלו כמקום אטרקטיבי למשפחות מהמעמד הבינוני הגבוה בשל קרבתו לתפוח הגדול. הכבישים הרבים ושירותי התחבורה הציבורית בה מהווים גורם אטרקטיבי עבור הנוסעים במיוחד בעיר שבה התנועה יכולה לפעמים להפוך למכשול משמעותי. האזור הדרומי של ווסטצ'סטר הופך במהירות למאוכלס בצפיפות ודומה יותר לעיר מאשר חלקים אחרים של המחוז. בצפון מדינת ניו יורק נגיש גם מווסטצ'סטר ומהווה גורם אטרקטיבי בבחירת בית שם עבור אלה שאוהבים ללכת לכפר על בסיס קבוע יותר. מלבד הכפרים והעיירות שנמצאים שם, הערים המאוכלסות העיקריות הן: יונקרס, ניו רושל, מאונט ורנון, מישורי ווייט, פיקסקיל ושיפון.

פרבר עם השפעה כלכלית 

רוב הפרברים בארצות הברית מורכבים בעיקר מנכסי מגורים אבל אזור ווסטצ'סטר כל כך קרוב לעיר ניו יורק, אחת הבירות הפיננסיות של העולם, עד שהוא מושך אליו חברות Fortune 500 רבות. קונים הרוכשים א בית בווסטצ'סטר יכולים לקבל גישה קרובה למשרות בעלות פוטנציאל השתכרות גבוה מבלי צורך בהכרח לנסוע כל הדרך למנהטן. חלק מהחברות הגדולות הללו כוללות מאסטרקארד, פפסיקו, יבמ ויוניברסל אמריקן. זה יתרון גדול בעיר כמו ניו יורק שמאוכלסת בצפיפות, יקרה ועוסקת בתנועה גדולה שיש לה פרברים שמציעים גם הזדמנויות עסקיות נהדרות. בניגוד למנהטן, אפשר לקנות בית בווסטצ'סטר זה מרווח, בעל גינה גדולה, חניה קלה ועוד ללא הלחצים היומיומיים של מטרופולין סואן. בדיוק כמו שבקליפורניה יש עמק הסיליקון, במזרח מדינת ניו יורק יש עמק הטכנולוגיה. הבתים בווסטצ'סטר למכירה שווים את ההשקעה מכיוון שהם ממוקמים באזור שיש בו הזדמנויות עסקיות צומחות והביקוש ממשיך לגדול.

לעזאזל במחוז ווסטצ'סטר, במהלך הסתיו עם עלים כתומים וחומים שמתחילים ליפול.

הקסם של מחוז ווסטצ'סטר

בווסטצ'סטר יש הרבה מבנים היסטוריים ונופים יפים. זהו מקום מקסים ונפלא להחזיק בית בו. הארכיטקטורה של הבתים ידועה כיפית, עם חללים רחבים ושפע של צמחייה. הבניין העתיק ביותר שם נבנה בשנת 1670. יש ספריות, מוזיאונים, מרכזי אמנויות תרבות והרבה פארקים ואזורי בילוי. סקרסדייל הוא אחד הרובעים הקרובים ביותר לעיר ניו יורק ומציע הרבה הזדמנויות עסקיות ואטרקציות תרבותיות. האזור עשוי להיות היסטורי אבל הוא כולל גם בתים רבים שנבנו לאחרונה ו דירות יוקרה ברחבי ווסטצ'סטר.

שוק הנדל"ן בווסטצ'סטר

ה שוק הנדל"ן בווסטצ'סטר גדל והמחירים החציוניים לבתים נמצאים בטווחים הגבוהים יותר. הוא מציע נכסים מפוארים רבים שמחירם משתלם משמעותית מאשר במנהטן, שם דירה יכולה לעלות עד בית גדול בווסטצ'סטר. יש הרבה ערים ועיירות לבחירה וחלק מהבתים ממוקמים באזורים כל כך שקטים ונסוגים שהם אפילו לא נחשבים לחלק מאף עיירה. הדיירים במקום יכולים ליהנות מחיים פרטיים יותר ולבחור בית חלומות קרוב לאחת הערים הפופולריות ביותר על פני כדור הארץ. בית מסוים בווסטצ'סטר יצא לשוק תמורת $100 מיליון, שהרבה פרברי ארה"ב לא יכלו להציע בגלל המיקום. הימצאות במרחק נסיעה למנהטן מעלה באופן טבעי את הערך של בתים בפרבר כמו ווסטצ'סטר. בתים בווסטצ'סטר למכירה כוללים בתים על קו המים, אחוזות, טירות ומבנים היסטוריים משוחזרים. רמת החיים נחשבת לאחת הגבוהות בארץ. יש הרבה גבעות ונהרות המשלבים חיי חווה, חיי פרברים וחיי עיר בשל מעמדה כפרבר של העיר ניו יורק. המחוז ממשיך להתקדם ומושך אנשים רבים מרחבי החוף המזרחי אל נופיו היפים. לרוכשי בתים שאוהבים טבע, הם יכולים לרכוש בית שקרוב לפעילויות טבע רבות כמו טיולים רגליים, רכיבה על אופניים, ספורט מים ובילוי בטבע. יש לו הרבה מה להציע לתושביה גם בעונת הקיץ וגם בעונת החורף. הוא גם מציע תחושת קהילה משמעותית בהשוואה לעיר הגדולה. מי שמחפש בתים כפריים עם נכס גדול יכול למצוא בתים כאלה באזור. אנשים רבים כמעט ולא מצפים למצוא כל כך הרבה שטחים חקלאיים רק צפונית לעיר עם מיליוני אנשים. כמה ניו יורקרים שרכשו שנייה בית בווסטצ'סטר הפך את זה למגורים העיקריים שלהם במהלך חודשי המגיפה כאשר עסקים ובתי ספר רבים נסגרו בניו יורק. למי שמחפש דירות בווסטצ'סטר במקום אחריות של נכס גדול, הם יכולים גם למצוא אפשרויות רבות באחד המחוזות המאוכלסים יותר של המחוז. Westchester מציעה מגוון רחב של אפשרויות לצרכים שלך.

BARNES Westchester עומדת לרשותכם כדי לעזור לכם לחפש את בית חלומותיכם בווסטצ'סטר הודות לצוות מומחים שזמין להדריך אתכם ביעדי הנדל"ן שלכם.

מדוע כדאי לשקול רכישת נכס חלומות בהמפטונס?

מאת אנני ניומן

האם אי פעם מצאת את עצמך חושב על רכישת בית חלומותיך? לעתים קרובות אנו שומעים על שמות של ערים ואזורים ברחבי ארצות הברית שהם שם נרדף לחופים יפים, נופים, בתים של ידוענים, אחוזות מפוארות ורחובות מפוארים. כמה מהמקומות הפופולריים ביותר בארצות הברית שעולים בראש כשחושבים על אותם מקומות חלומיים כוללים את בוורלי הילס, מיאמי ביץ', מנהטן ובהחלט את ההמפטונס במדינת ניו יורק. כשחושבים על בתים יקרים מול הים, מקומות כמו דרום פלורידה וקליפורניה עולים בראש אבל אל תטעו, ההמפטונס יכולים לעמוד בציפיות הגבוהות ביותר להציע כמה מהנכסים עוצרי הנשימה על חוף הים שיש לחוף המזרחי להציע. ה שוק הנדל"ן של המפטון שווה לבחון את הבחירה שלך בבית ראשי או שני.

נכסי יוקרה בהמפטונס

מחירי הנדל"ן בהמפטונס מדורגים בין המיקודים היקרים ביותר בארצות הברית. קונים יכולים לצפות למצוא בתים למכירה במפרצי המפטון שנעים בין 40 ל-100 מיליון דולר. ניתן לייחס את הערך הגבוה של בתים אלו לקרבתם למנהטן, אחד המקומות המבוקשים ביותר למגורים בעולם, ולמיקום הרצוי על חוף הים. ה שבוע עסקים המגזין מצטט את Sagaponack, Water Mill ו-Bridgehampton בתור המיקוד הראשון, השישי והשמיני היקרים ביותר בארה"ב. הקצה הדרומי של לונג איילנד מורכב מהשכונות השונות של ההמפטונס שניתן לגשת אליהם בקלות מניו יורק. אוכלוסיית ההמפטונס גדלה מאוד במהלך הקיץ, כמו גם במהלך סופי שבוע רבים במהלך השנה. תיאטראות, מגרשי גולף וקניות באזור נחשבים אקסקלוסיביים ומוערכים מאוד. רוב האנשים במדינה שמעו על ההמפטונס אך בשל אופיו הבלעדי, רבים עדיין לא ביקרו באזור. ישנם בתים זולים יותר בהמפטונס, אך נפוץ מאוד למצוא שם מגורים בטווחי המחירים הגבוהים יותר.

מקום נופש מועדף על תושבי ניו יורק

רבים מתושבי ניו יורק שמחפשים לקנות בית שני מחשיבים לעתים קרובות את ההמפטונס כבריחה שלווה קרובה ובחירה ראשונה מחיי העיר הגדולה. זה מרענן עבור אנשים שגרים במטרופולין המאוכלס בצפיפות לצפות בבתים מול האוקיינוס שהם מרווחים, שקטים וחסרי השוואה בגודלם לנכסי מגורים בתפוח הגדול. אפילו עם תקציב להשקעה במיליוני דולרים, בתים בניו יורק כבולים לשטח המצומצם הזמין ואי אפשר אפילו לחלום על בית במנהטן גדול כמו שניתן למצוא בהמפטונס. בתים למכירה בסאות'המפטון נחשקים במיוחד מכיוון שהם חלק מהמרכז המסחרי של האזור. הוא כולל גם את הקהילות הגדולות ביותר בחלק זה של רצועת לונג איילנד. לתושבי ניו יורק עובדים קשה שיש להם תקציב לרכוש בית שני במקומות כמו פלורידה, לא תמיד יש את המותרות של זמן לנסוע לעתים קרובות למקומות האלה. מיקומים אחרים אלה עשויים לדרוש טיסה או חופשות ארוכות יותר וחופשה כדי להיות נגישים. מצד שני, ההמפטונס נמצא במרחק נסיעה בלבד עבור תושבי ניו יורק והם יכולים ליהנות הולך לשם אפילו לסופי שבוע אם הם לא יכולים לקחת הרבה חופש כדי לנסוע ליעדי נופש רחוקים יותר. זו באמת בחירה מצוינת עבור אנשים בכל אזור ניו אינגלנד שמחפשים סביבה פרטית ויוקרתית לבית השני שלהם.

ההמפטונס כבר לא ידועים רק עבור בתי נופש

במהלך מגיפת קוביד, אנשים רבים ברחבי ארצות הברית ובמיוחד בערים גדולות צפופות כמו מנהטן החלו לצאת באופן זמני לאזורים שקטים יותר שבהם הם לא היו צריכים להיות מודאגים מבניינים מאוכלסים בצפיפות והמונים גדולים. כעת, רבים מאותם תושבי הערים הגדולות מתחילים למצוא הערכה חדשה לאזורים שאפשר לחיות בהם יותר אך עדיין די קרובים לאטרקציות של אזור מטרופולין. עבור רבים מתושבי ניו יורק, הבית השני שלהם בהמפטונס הפך כעת לבחירה הראשונה שלהם למגורים במהלך השנה. אלה שמעריכים יוקרה ואורח חיים אקסטרווגנטי יותר אך שקט נוהרים למקומות כמו ההמפטונס שיש להם כל כך הרבה מה להציע. כמה תושבים עשירים של מקומות כמו מנהטן עדיין מוצאים את עצמם משקיעים כספים רבים בדירות או דירות זעירות שמתומחרות גבוה רק בגלל מיקומן ליד וול סטריט או טיימס סקוור. בהמפטונס, קונים יכולים להשיג יותר שירותים ומרחב מחיה בתמורה להשקעה שלהם. המחירים הגבוהים משקפים יותר ערך בפועל תכונה עצמו. דירת שני חדרי שינה במנהטן יכולה לקבל את אותו מחיר מבוקש כמו א בבית בהמפטונס זה הרבה פעמים הגודל. חופים פרטיים, תצפית על מפורסמים, רחובות שלווים ופחות צפופים, נופים ציוריים, קרבה לעיר הגדולה לעבודה, הם כולם חלק מהסיבות לכך שהקהילות בהמפטונס הופכות יותר ויותר פופולריות. הארכיטקטורה בהמפטונס נעימה לעין ובתים רבים שנבנו ברחבי הארץ אפילו מתארים את עצמם כנבנים עם 'סגנון המפטון'. סגנון זה כולל מראה טבעי, חללים רחבים, אור שמש, צבע וסגנונות חיים רגועים. ההמפטונס כוללים מבנים היסטוריים ומקסימים, קהילות חקלאיות ותיקות כמו גם הארכיטקטורה והעיצוב המודרניים והמעודכנים ביותר. באזור החוף הזה יש כמה מהבתים המסוגננים והגרנדיוזיים ביותר שאפשר למצוא בכל קהילה על חוף הים במדינה. סביר להניח שהמכירות באזור שלאחר המגפה רק יגדלו בעתיד הקרוב.  

BARNES New York עומדת לרשותכם כדי לעזור לכם לבחור את נכס החלומות שלכם בהמפטונס הודות לצוות חזק של מומחים שזמין להדריך אתכם בחיפושכם אחר מקום המגורים המושלם שלכם.

צור קשר

מדוע כדאי לחקור את שוק הנדל"ן בקווינס?

מאת אנני ניומן

כאשר קונים ומשקיעים חושבים על העיר ניו יורק והרובעים שלה, הם לרוב מדמיינים או מניחים שהבתים או הדירות למכירה הם קטנים וחסרים את האיכויות השקטות של הפרברים. בתים למכירה בקווינס עשויה להיות הפתעה נהדרת עבור כל מי שעוסק בשוק הנדל"ן בניו יורק. אחת התכונות המיוחדות של רובע זה בעיר ניו יורק היא שהוא כולל אזורים רבים שיש בהם עיירות שקטות עם בתים חד-משפחתיים, מרווחים להפליא ופרוסים בהשוואה לחיי העיר הגדולה או לנופים האורבניים מדי של רובעים אחרים בעיר. אֵזוֹר. לונג איילנד הוא אזור שצמוד לקווינס ומציע את סגנון החיים של העיירה הקטנה הזו שנדיר למצוא באזור מטרופולין מאוכלס. אם רובע קווינס יהיה עיר, הוא ייחשב ל-4ה' העיר המאוכלסת ביותר בארצות הברית. הוא מציע איכות חיים גבוהה, חצרות אחוריות גדולות, קניות ובילויים, כמו גם כלכלה שוקקת. אמזון ראתה את קווינס בין הבחירות המובילות שלה למטה ברובע. שני שדות התעופה המרכזיים של העיר ניו יורק ממוקמים בקווינס, זו נוחות גדולה לגור ליד נמלי התעופה ג'ון קנדי ולה גווארדיה שנמצאים שם. נכסים מסיביים ו אחוזות בקווינס ניתן למצוא פזורים ברובע בעיירות פופולריות או בשכונות נסתרות ושלוות יותר. סביר יותר למצוא בתים גדולים ואורח חיים פרברי ברובע הענק הזה. הוא מציע הגדרות יוקרה ויוקרתיות למי שרוצה לגור ליד ניו יורק ללא הלחצים של חיי היומיום בעיר הגדולה.

בתים למכירה בקווינס

ממש כמו כל רובע ניו יורק, קווינס ממוקמת ליד מנהטן, אחד המיקומים הנחשקים והפופולריים על פני כדור הארץ ולכן נהוג למצוא בתים המשתנים בטווחי המחירים הגבוהים יותר. בניגוד לרובעים אחרים, קווינס ולונג איילנד מציעים מרהיב בתים למכירה שהם בניינים חדשים לגמרי או שנבנו הרבה יותר לאחרונה בהשוואה לאזורים כמו ברוקלין שיש בהם מבנים שלעיתים קרובות מתוארכים לתקופה שלאחר המלחמה. ה דירות למכירה בקווינס כמו גם הבתים שם יכולים להציע סוג של חיים פרברי שלא ניתן למצוא במנהטן או במחוזות העמוסים של רובעים רבים בעיר ניו יורק. הנדל"ן בקווינס מאופיין במגוון גדול הרבה יותר של אפשרויות של גדלים וסגנונות של הבית מאשר במקומות אחרים בסביבת התפוח הגדול. הדירות בקווינס ניתן למצוא בשוק במחירים נמוכים יותר מאלה שבמחוזות היותר מטרופולינים, אבל יכול להיות יפה ומודרני באותה מידה. קווינס כל כך גדולה ומציעה סוגים כל כך מגוונים של היבטים תרבותיים וכלכליים, שבהחלט שווה לחקור אותו לבחירתכם במיקום חלומי.

אסטוריה היא שכונה טיפוסית אחת של קווינס המציעה את סוגי הבניינים והארכיטקטורה הפחות מאיימים בהשוואה למנהטן וברוקלין. הוא כולל פחות גורדי שחקים ובניינים רבי קומות ויש לו סביבה יותר מוכרת וחמה לחיות בה. האזור טרנדי ורב תרבותי ומציע סוגים שונים של מסעדות ומקומות בילוי. ישנם מוזיאונים ואטרקציות נוספות עבור התושבים והתיירים המקומיים. זוהי השכונה השלישית היקרה ביותר ברובע מכיוון שהיא הופכת פופולרית יותר ויותר.

בתים למכירה בלונג איילנד

אפילו תושבים ותיקים של מנהטן וברוקלין יכולים להיות מופתעים מהבתים הירוקים והשקטים שניתן למצוא באזור לונג איילנד. בתים בלונג איילנד למכירה יכול לנוע במיליוני דולרים אבל הם שווים את ההשקעה במיוחד עבור תושבים שרוצים לגדל משפחה באזור כמו ניו יורק שלעיתים יכול להיחשב צפוף מדי או מכריע כסביבה לגידול ילדים. עם זאת, לא רק משפחות יכולות להעריך את האזור הזה הסמוך לקווינס וקרוב למנהטן. ה נדל"ן בלונג איילנד market מציעה בתים מרווחים בסביבה שלווה. הדירות למכירה ממוקמים לעתים קרובות במסגרות יוקרתיות. בלונג איילנד, קונים ומשקיעים יכולים למצוא אחוזות למכירה זה אפילו לא היה קיים במנהטן אפילו עם התקציב הפנוי בגלל חוסר מקום בעיר הגדולה. ה בתים עירוניים ובתים בלונג איילנד גדולים, מפוארים ומודרניים במיוחד בהשוואה לבתים או בנייני דירות רבים בתוך המטרופולין. תושבים רבים שמשקיעים סכומי כסף גדולים בבתים בעיר ניו יורק מתלוננים על חוסר מקום לחניה ולבילוי, בעוד שבלונג איילנד, אפשר להחזיק במוסך של שניים או שלושה מכוניות שמשתלבות בנוחות בעיצוב הבתים שם. למרות שזה יכול להיות מרגש לגור במנהטן או ממש ממול במרכז ברוקלין, יש הרבה סיבות להאמין שמועיל להשקיע בבית במקום כמו לונג איילנד שיש בו את כל איכויות החיים הפרבריות ובכל זאת כל כך קרוב ל הדברים הנהדרים שיש לעיר ניו יורק להציע וניתן לגשת אליהם כל כך בקלות.

במהלך מגיפת קוביד, אזורים כמו לונג איילנד וקווינס ראו פחות יציאת תושבים מכיוון שהעיירות המרווחות שלה הציעו בניינים פחות צפופים וכלכלה מגוונת חזקה. חוזים חדשים רבים לנכסים נחתמו בקווינס במהלך המגיפה ולאחריה והיא לא איבדה את אופייה האטרקטיבי. עתידו של שוק הנדל"ן שם מבטיח.

BARNES New York כאן כדי לעזור לך לבחור את השכונה המתאימה בקווינס עבור פרויקט הנדל"ן שלך לרכישת בית חלומותיך, הודות לצוות נהדר של מומחים בעלי ידע שנוכח לסייע לך ביעדי ההשקעה שלך.

צור קשר

האם השקעה בנדל"ן בברוקלין היא בחירה טובה?

מאת אנני ניומן

האם ברוקלין היא מנהטן הבאה? כשאתם שומעים על ברוקלין, אתם עשויים לחשוב שזו רק שכונה אחת, אבל ברוקלין מורכבת משכונות רבות ושונות עם תרבויות שונות, סגנונות חיים וארכיטקטורה לבחירתכם. אזורים מסוימים הפכו להיות מאוד אקסקלוסיביים ויקרים. ברוקלין גדולה גיאוגרפית ממנהטן ובאזורים רבים יש נופים נפלאים של מים ונופים. למרות שחלקים מסוימים של ברוקלין כוללים בניינים שלאחר המלחמה, יש הרבה פיתוחים חדשים ורבי קומות שנבנו לאחרונה ומציעים את כל המתקנים המודרניים שאתה עשוי להזדקק להם. ברוקלין נמצאת במרחק נסיעה קצר ממנהטן ואנשים רבים עובדים ונוסעים מדי יום בין שני הרובעים הללו. אחד יכול גר בברוקלין ויש לו דירה שפונה לקו הרקיע של מנהטן ללא מחירי המגורים ישירות במנהטן עצמה. כמה דירות בברוקלין למכירה עשוי להיות יקר כמו כמה דירות במנהטן וכמה בתים למכירה בברוקלין עשוי להיות אפילו יקר יותר מאשר חלק שנמצא במנהטן. ברוקלין הופכת פופולרית וטרנדית יותר בקרב צעירים, משקיעים וכאלה שרוצים לעבוד במנהטן אך מעדיפים את השכונות השקטות או הזולות יותר של ברוקלין.

דירות יוקרה בברוקלין

שכונת ברוקלין אחת שמתפתחת די מהר והופכת פופולרית בקרב משקיעים ותושבים היא וויליאמסבורג. חלק מהאנשים אולי לא מבינים שברוקלין מציעה גם נדל"ן יוקרתי, אבל חלק מהבתים והדירות מתומחרים ונמכרים המשקפים שוק יוקרה אמיתי. יש דירות יוקרה בוויליאמסבורג שפונים למים ויש להם נופים יפים של העיר וטיילות ופארקים בנויים יפה עם גישה למעבורות בכל שעות היום. חלק מהקהילות האחרות מציעות גם בתים חד-משפחתיים או בתים דו-משפחתיים המוקפים בטבע יפהפה, בתי ספר טובים וסביבה שלווה. כמה דירות בברוקלין מרווחים מאוד וניתן לבחור בבנייה חדשה לגמרי או במבנה היסטורי משופץ לחלוטין. אחוזה היסטורית אחת בברוקלין בפארק פרוספקט יצאה לשוק תמורת $30 מיליון. לא הרבה פרברים של ערים גדולות מציעים נכסים אקסקלוסיביים כאלה.

העתיד של ברוקלין נדל"ן

מבט על מבנים בסגנונות שונים בברוקלין, עם סגנון היסטורי, בניין נמוך מלבנים אדומות בחזית, ומבני זכוכית מודרניים ברקע.

במהלך מגיפת קוביד, חלק מהמשקיעים הבינו כי עקב סגירות מסוימות של עסקים, חלק מהנדל"ן במנהטן ירדו באופן זמני בערכו או במחירים, אך נדל"ן בברוקלין השוק שמר על ביקוש מאוזן ויציב יותר באותה תקופה מאתגרת. שעות נוספות, בתים ובתי עיר בברוקלין עלה בערכו ובשנתיים האחרונות נרשמה עלייה גדולה עוד יותר בערך של נדל"ן בברוקלין. בני דור המילניום רבים ממשיכים לעבור ממחוזות מנהטן המאוכלסים בצפיפות והיקרות לשכונות הסמוכות בברוקלין המתפתחות. לברוקלין יש גישה רבה לתחבורה ציבורית ומערכות רכבת תחתית בדיוק כמו למנהטן ולכן קל מאוד להגיע משם למנהטן. זה מעודד יותר אנשים לגור בברוקלין וללכת למנהטן לעסקים או בידור. בברוקלין עצמה יש מספיק מקומות ציבוריים ומקומות בילוי אטרקטיביים מספיק כדי להתחרות בתפוח הגדול.

כיצד לבחור נכס ושכונה בברוקלין

ברוקלין היא אחד מ-5 הרובעים של העיר ניו יורק והיא אזור מבוקש בכל הנוגע לנדל"ן ולרכישת קרקעות או מגורים. ברוקלין היא הרובע הצומח ביותר מבחינת אוכלוסייה. יש כל כך הרבה דירות בברוקלין כמו גם בתים גדולים ואפילו אחוזות המציעות נופים נהדרים, סגנונות חיים מלהיבים וקרבה לזוהר של מנהטן. ישנן עשרות שכונות בברוקלין והבחירה במקום המגורים הנכון היא החלטה חשובה. צריך להחליט אם הם מעדיפים להיות כמה שיותר קרובים לצרכי עבודה לעיר הגדולה, או שהם מעדיפים אזורים שקטים יותר. הם צריכים להחליט אם הם מעדיפים היבטים תרבותיים מסוימים של האזורים השונים או אם הם מעדיפים סוג מסוים של אדריכלות. בברוקלין יש הרבה מוזיאונים מכובדים וביקרים. חלקים מסוימים בברוקלין הם בהחלט ישנים יותר ויש בהם מבנים טיפוסיים לאחר המלחמה, אך רבים מהם משופצים ויקרים למדי. אם אתם מעדיפים בנייה חדשה לגמרי, יש הרבה מבנים חדשים שנבנים כל הזמן. בדיוק כמו מנהטן, בניינים רבים נבנים כקומות גבוהות בשל האוכלוסייה הגדולה ושוק הנדל"ן הנחשק. כדאי להקדיש זמן לחקור את האזורים השונים של הרובע הגדול הזה שכן לכל שכונה יש הרבה מה להציע לאוכלוסייתה.  

דירות יוקרה בברוקלין הן כעת תחרות לבתים ובתי עיר

מספר חוזי היוקרה לנכסים גדל בהתמדה בברוקלין ורוכשים רבים בוחרים לרכוש דירות יוקרה על פני בתים מסורתיים או בתים עירוניים ברובע. הסיבה לתופעה זו היא שסביר יותר שהמגורים הללו יהיו בניינים חדשים יותר; הם מציעים נופים מיוחדים יותר בשל האופי הגבוה שלהם ואינם זקוקים לשיפוצים הנחוצים עבור רבים מהם בתים בברוקלין שנבנו לפני לא מעט עשורים. לחלק מהדירות הללו יש יותר מקומה אחת ויכולות להציע אורח חיים דומה או טוב יותר מאשר בית וכוללים מתקנים מודרניים יותר. כמה בתים ישנים יותר נכללים אפילו ב שוק נדל"ן יוקרה בברוקלין מכיוון שקונים רבים בוחרים לשפץ אותם במידה רבה לאחר רכישתם. המחיר החציוני המבוקש עבור דירות יוקרה בברוקלין ו דירות הם לרוב במיליונים. להיות כל כך קרוב למנהטן ואפילו עם נוף ישיר של העיר תורם לתמורה ולטווח המחירים של הבתים האלה. ערים גדולות רבות אחרות בעולם יכולות להציע נכסים בלעדיים ומחירים ישקפו אותם, אבל בדרך כלל הפרברים הישירים זולים משמעותית. אמנם לא בברוקלין כי קרוב לעיר כמו מנהטן הוא באמת מיוחד שכן הוא אחד המקומות הפופולריים בעולם.

BARNES New York עומדת לרשותך כדי להדריך אותך ולעזור לך לבחור את הדירה או המגורים הנכונים בברוקלין של חלומותיך הודות לצוות חזק של מומחים שיסייע לך בכל ההיבטים של מטרות הנדל"ן והציפיות שלך. אנו מצפים להציג בפניכם את הנכסים היוקרתיים והאקסקלוסיביים ביותר שיש לברוקלין להציע.

צור קשר

האם כדאי להשקיע בנדל"ן במנהטן עכשיו?

מאת אנני ניומן

מנהטן מתוארת לעתים קרובות כמרכז הפיננסי והתרבותי של ארצות הברית, ואף נחשבת בעיני חלקם כבירה עולמית. מבחינה היסטורית, זה היה מוקד משיכה קבוע לתיירים ומהגרים מכל רחבי הגלובוס והוא מוכר כיום כאחד המקומות הנחשקים והמרגשים ביותר לחיות ולעבוד. אין זה מפתיע שהערך של נדל"ן במנהטן עולה על מחירי המכירה של רוב ערי המטרופולין בארצות הברית וברחבי העולם.

למה זה מיוחד לקנות דירה או בית במנהטן?

מי שמכנה את מנהטן כביתם חש תחושת גאווה עצומה ולמרות שהיא מאוכלסת בצפיפות, אנשים מוכנים ללכת על מנת למצוא את מקומם בעיר שאף פעם לא ישנה. קו הרקיע של מנהטן מזוהה ללא ספק על ידי אנשים בכל רחבי העולם, כולל אלה שמעולם לא ביקרו אפילו בניו יורק. שירים, סרטים, תוכניות טלוויזיה ותיאטרון הופקו על מנהטן כשהיא שובה את מוחותיהם של כל אלה ששמעו על חיי העסקים והבידור השוקקים שלה. באזור המטרופולין העצום הזה יש מספר שיא של גורדי שחקים שמציעים כמה מהכי הרבה נופים מדהימים בעולם.

בעלות נכס במנהטן מהווה יתרון יוקרתי. כמעט כל דירה שם יכולה להציע נוף שאפילו פנטהאוזים בערים אחרות לא מציעים. בשל האוכלוסייה הגדולה, ידוע שהבניינים בעיר בנויים כמגדלי קומות וגורדי שחקים ודירות רבות מציעות נופים מרהיבים שכן המבנים בנויים בגובה שכזה. כמה מגורדי השחקים הגבוהים בעולם נמצאים במנהטן.

נדל"ן במנהטן זוכה לביקוש גבוה

במנהטן יש לא רק אוכלוסייה גדולה, אלא יש בה זרם של עובדים מרבעים אחרים או אפילו מדינות שנוסעים לשם על בסיס יומיומי, ויוצרים נוף שדורש בנייה והרחבה מתמדת. כל סנטימטר קרקע יקר ורבים בענף הבנייה צריכים לזכות בהצעות לבניית נכסים נוספים על פני אלה שרוצים לנסות לשמור על שטחים ירוקים. זו הסיבה שבגללה אפשר למצוא יפה ומרווח בתים או בתים עירוניים למכירה במנהטן, אבל את הנוף המרכזי אפשר לראות מרחוק כעיר עם בניינים גבוהים ושטח מוגבל לבניית נכסים פרטיים גדולים. בעל בית במנהטן הוא באמת זוהר.

תצפית על מנהטן בלילה, עם האורות מהעיר.

העיר ידועה בעברה התעשייתי וחלק מהמפעלים ההיסטוריים הפכו ליוקרתיים ומרווחים לופטים שניתן למצוא במחוזות רבים של מנהטן. ה דירות למכירה משקף את המחירים של כמה מחלקי הנדל"ן המבוקשים ביותר בעולם. כמה דירות למכירה במנהטן יכול למעשה מורכב ממספר קומות ויש לו כמה חדרים כמו בית פרברי במקומות אחרים בארצות הברית. בניגוד לבתי הפרברים, הדירות הרב-קומתיות הללו מציעות נופים עוצרי נשימה בכל עת של עיר שאורותיה זורחים ומאירים את השמים ממרחק של קילומטרים.

בחירת שכונה או רובע לגור במנהטן היא חוויה נפלאה שכן כמעט בכל פינה בעיר יש אטרקציות מיוחדות עבור התושבים המקומיים. אנשים מסוימים עשויים להעדיף אזורים שבהם הבידור והתיאטראות הם בעלי שם עולמי, אחרים אוהבים את האזורים השקטים יותר של העיר. בעיר יש מערכות רכבת תחתית ואוטובוסים להסעת המונים היוצרות גישה יעילה ומהירה לכל תחומי העניין.

השקעה מקומית ובינלאומית בנכסים במנהטן

השקעות זרות ב נדל"ן במנהטן היה רצוי עבור אנשים רבים ברחבי העולם שמחפשים להשקיע בנכסים יקרי ערך שתמיד מבוקשים. מלבד השקעות, חלק מהאנשים המתגוררים בערים אחרות שמחפשים להחזיק בית שני בוחרים לעתים קרובות במנהטן כהעדפה. בעלי בתים במקומות כמו מיאמי, לוס אנג'לס, פריז, לונדון וערים גדולות אחרות מתגאים בבעלותם על מקום שבו קוראים לביתם בניו יורק. מנהטן תמיד תהיה בראש רשימת הערים המפורסמות והאטרקטיביות בעולם.

שוק הנדל"ן היוקרתי של מנהטן

במהלך מגיפת קוביד, המחירים אכן ירדו במידה מסוימת, אבל שוק הנדל"ן במנהטן כעת מתאושש וגדל במיוחד בקצה הגבוה שוק נכסי יוקרה. כמה מהבתים והדירות היקרים בעולם נמכרו ממש במנהטן ואין זה פלא שהקונים בחרו בעיר זו כמקום מגוריהם. לא הרבה אנשים יסכימו להשקיע מעל 100 מיליון דולר עבור נכסים בערים אחרות, אבל מנהטן מסוגלת למשוך השקעות כה גדולות בשל האופי המיוחד שלה. א פנטהאוז במנהטן נמכר ב-$238 מיליון בשנת 2019, מה שהופך אותו לאחד הבתים היקרים ביותר שנמכרו אי פעם בארצות הברית. זה יהיה מאתגר למכור נכס בטווח מחירים זה ברוב הערים האחרות ברחבי היבשת! אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן יודעים שלגור בבית במנהטן יכול להיות לא יסולא בפז. נוכחות בניו יורק על ידי רכישת נדל"ן שם היא מרגשת, רווחית וייחודית. לכל מטר מרובע של קרקע ונדל"ן יש ערך וערך אדיר.

מנהטן היא לא רק רב-תרבותית בכל הנוגע לאוכלוסייתה, אלא שהארכיטקטורה והמבנים בפועל שמרכיבים את העיר הזו יכולים להשתנות מאוד בסגנון. חלק מהתושבים והרוכשים מעדיפים את המראה ההיסטורי יותר של בנייני הדירות הטיפוסיים בניו יורק בעוד שאחרים מתרשמים יותר מהברק והזוהר של הבניינים החדשים שמציעים סגנונות חיים מודרניים יותר. שני הסוגים מקסימים מכיוון שהם מייצגים את ההיסטוריה הארוכה של עיר של הזדמנויות או את הברק החדש של מעצמת על עולמית צומחת ללא הרף ובקצב מהיר.

ה שוק הנדל"ן במנהטן פורחת ומומחים צופים כי מגמת מכירות התקליטים והחוזים תימשך גם בשנים הקרובות. ל-BARNES New York יש את המשאבים יוצאי הדופן לספק לך את כל שלך נדל"ן יוקרה מתעניינים ויכולים להדריך אותך בחיפוש אחר החלום שלך בית מנהטן או פרויקט. הנכסים שלנו הם ללא תחרות ביוקרה ויוקרה ואנו מצפים להציג בפניכם את המקומות האקסקלוסיביים ביותר.

צור קשר

"שכונות העיר ניו יורק": חקירת הדסון הייטס

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת הכתבות שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום המאמר הזה נכתב בצורה יוצאת דופן בגוף ראשון כי אני אישית מזמין אתכם לעקוב אחריי לשכונה שלי: הדסון הייטס. אני רייצ'ל ברונט ואני המנהלת והעורכת הראשית של Petit Journal New York. אני מספר לך על השכונה הלא מוכרת הזו, אולי בגלל שהיא מוסתרת שם למעלה במנהטן...

שכונה ידידותית למשפחות

עברתי להדסון הייטס בינואר 2019. שכונה שממש לא ידעתי עליה ושעם הזמן כבשה אותי לחלוטין. בעיקרון, מחירי השכירות הם שהניעו אותי לעבור צפונה למנהטן. אמנם, דירה של למעלה מ-100 מ"ר ושלושה חדרי שינה בפחות מ-$ 3,000 לא משאירה מקום להשתקפות ארוכה מדי. במיוחד כאשר המטרו האקספרס נמצא כמעט ממש למטה בבניין שלך.

תחנה 175. "זה רחוק," אמרו לי כמה חברים, "הכל תלוי לאן אתה נוסע," עניתי. מהר מאוד הבנתי שבתוך פחות מ-40 דקות, אני עדיין מחבר את היעדים היומיומיים שלי. אז, לא, זה לא רחוק מדי. ולמען האמת, בשנת 2020 זה היה רחוק מכלום...

הדסון הייטס היא שכונה המשתרעת מגשר ג'ורג' וושינגטון - עצמו ממוקם ברחוב 178 - ועד פורט טריון. ומנהר ההדסון לברודווי. מקלט קטן ומבודד בוושינגטון הייטס, בין נהר ההדסון לפורט טריון. מרחוב לרחוב, אנגלית מפנה את מקומה לספרדית, השפה הרשמית של השכונה ההיספנית הזו בוושינגטון הייטס. אבל בהדסון הייטס הכל משתנה. כמו במקומות אחרים בעיר, הרובע הזה הוא כור היתוך משמח של קהילות. יש אמריקאים, וקהילות רבות ממזרח אירופה. יש גם קהילה חזקה של האמונה היהודית. במהלך שיטוטי העירוני, אני נתקל לא פעם בתמונה ששולחת אותי בחזרה לצרפת. רוב המבנים כאן נבנו בשנות ה-30, וחלקם בהשראת ארט דקו. זה מזכיר לי את בולון-בילנקור, ממש בכניסה ל-Bois. בשדרת Pinehurst, מול בנט פארק, Hudson View Garden. מתחם מגורים. בפנים, סמטאות קטנות, דשא מטופח, בריכה עם דגים גדולים, גן פרחים. שלווה מוחלטת. אדריכלות מחזירה אותי לטרווויל-סור-מר. חציית עץ יש בכל מקום.

181רחוב הרחוב הוא הרחוב למסעדות. יפני, איטלקי, תאילנדי, אמריקאי, יש משהו לכל אחד והמחירים נוחים מאוד. יש באמת משהו לכולם גם מכיוון שיש אפילו את Café Bark, בית קפה לחברים שלנו עם ארבע רגליים... ניו יורק תמיד תהיה ניו יורק. על ה-181, יש לי את ההרגלים הקטנים שלי, בין המסעדה התאילנדית Tung Thong 181 למסעדה היפנית Sushi Yu, הלב שלי עדיין מתנודד. שלא לדבר על Le Chéile והמרפסת הוורודה המעולה שלה שמזכירה את תעלת סן מרטין. שמונה רחובות מצפון, מקום נוסף למסעדות וחנויות. כאן שוב, אני רגיל לזה. Fresco's Pizza, הכי טובה בניו יורק לפי בני או קיסמת, המסעדה ההודית בשכונה. אבל גם הסופרמרקט של אוזי הקטן שלי. ותחזיקו חזק, אני כל הזמן מגלה מוצרים צרפתיים הרבה יותר זולים מאשר במקומות אחרים במנהטן. ריבות, כאבים או שוקולד, באגטים, ברי, הסופרמרקט הנוצץ הזה הוא מערת עלי באבא שלי.

קצת יותר למעלה 187ה' רחוב, חנות יין יוצאת דופן, Vines on Pine, עם מבחר גדול של יינות מכל המדינות. הבדיחה של הבעלים: תגיד לי "שיהיה לך טוב, ילד!"

הנקודה הגבוהה ביותר של מנהטן

כשאני חושב על השכונה שלי, אני חושב "למעלה" או "למטה". וזה לא סתם. בפארק בנט, שוכן בין 183מחקר ופיתוח ו-185ה' רחובות, הוא אוצר, המוכר מעט לתושבי ניו יורק: נקודת הטבע הגבוהה ביותר במנהטן. 265 רגל מעל פני הים, מפלס הלפיד של פסל החירות. די לומר שהוא עולה ושהוא יורד. איזו הפתעה בפעם הראשונה שמצאתי את עצמי בתחתית גרם המדרגות הארוך ל-181רחוב רְחוֹב. לכמה שניות לא יכולתי לדעת אם אני בניו יורק או במונמארטר.

פארק בנט הוא מקום המפגש להורים וילדים מהשכונה המאוד משפחתית הזו, אבל גם לאנשים מבוגרים שבאים לתפוס קרן שמש באביב או קצת יותר קריר בקיץ. לא נדיר לראות שם קבוצת מוזיקאים, תושבי השכונה. הקולות שלהם מתערבבים בבכי של הילדים, בכל יום קצת יותר מרובים. קצת יותר שמח. לפרוטוקול, הפארק הזה בנוי באתר של פורט וושינגטון הישן שבו הצבא הקונטיננטלי הוביל את הכוחות הבריטיים ב-1776.

ההנאה שלי באזור זה: קחו את שדרות Cabrini ועולים לפורט טריון. אני הולך לאורך שמורת הטבע Birds of Cabrini Woods. היער ממוקם בפינה הדרום מערבית של פורט טריון. מקלט טבעי, זהו מקום מועדף לצפייה בציפורים ונופים מדהימים של ההדסון והפאליסאדס שמעבר לנהר.

שדרת Cabrini מסתיימת בכניסה לפורט טריון, יער עירוני של ממש המהווה ביתם של The Cloisters, אבל לא רק! זאבי ערבות, דביבונים, אופוסומים, חזירי אדמה, נחשים, דבורים, פרפרים ואלפי סנאים חולקים את האדמה העצומה הזו בגודל 27 הקטרים, בנוסף ל-81 מיני ציפורים, כולל יונקי דבש ונצים. בכניסה לפורט טריון, הת'ר גארדן - פעמים רבות נבחר לגן הטוב ביותר של העיר - שביל מכוסה פרחים ושיחים, 60 מטרים מעל ההדסון. בקיץ, אני רואה שם יונקי דבש... פיסת גן העדן הקטנה שלי...

בעוד כמה שבועות אעזוב את השכונה הזו, החיים לוקחים אותי יותר למטה במנהטן, אבל עדיין ליד פארק. אני לא אגיד לך איזה…

מומחים דנים - הדסון הייטס

שוק השכירות:

נכון לינואר 2021, שכר הדירה הממוצע לדירה בהדסון הייטס הוא $1,600 עבור חדר שינה אחד, $2,500 עבור שני חדרי שינה ו-$2,995 עבור דירת שלושה חדרים.

שוק המכירות:

בדצמבר 2020, ברחבי הדסון הייטס, המחיר החציוני של מוכרים עבור נכסים זמינים היה $590,000, עלייה של כ-3% משנה לשנה ל-$672/רגל רבוע. מחיר המכירה הסופי שנרשם החציוני הוא $780,000. הבדל זה מוסבר בעיקר במספר העסקאות הנמוך כתוצאה מתקופת קוביד, שהאטה משמעותית את השוק בשנת 2020 ולכן הקטינה את מדגם הייחוס.

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

קרא את המאמר ב-Le Petit Journal New York

"שכונות העיר ניו יורק": חקר מפרץ הצבים

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת הכתבות שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום אנו חוקרים את טורטל ביי - רובע הממוקם ב מידטאון מזרח, עם לידיה דל פוזו, מנהלת פיתוח עסקי בכירה, סמנכ"לית בבנק אוף המערב BNP Paribas Wealth Management. היא מספרת לנו על השכונה בה היא גרה למעלה משנה עם משפחתה.

לידיה דל פוזו בדירתה בטורטל ביי, LePetitJournal.com

Lepetitjournal.com ניו יורק: אתה גר במפרץ טורטל. מה משך אותך לשכונה הזו?

הסיבה שהחלטתי לגור כאן היא לא בגלל השכונה עצמה, אלא במיוחד בגלל מיקומה במנהטן. לפני המעבר לניו יורק עם בעלי ובתי, לקח לנו רק חמישה ימים להחליט על השכונה והדירה בה נגור. שכונת טורטל ביי בלטה עבורנו בגלל מיקומה המרכזי בעיר. חשבנו שזו תהיה הדרך הטובה ביותר להיות קרוב לכל מוקדי העניין של העיר. הסיבה הנוספת, שאישרה את בחירתנו, הייתה הקרבה למקום העבודה שלי. ואכן, אני עובד עבור BNP Paribas Wealth Management שנמצא גם הוא במידטאון, ולכן כמה רחובות מהבית.

תוכל לספר לנו על החיים בשכונה הזו, על האווירה? מה גורם לזה לחיות, מה מניע אותו?

הייתי אומר שלשכונה הזו אין רק זהות אחת. לא אוכל לומר אם זה אזור מגורים בלבד או מחוז משרדים או מחוז שגרירות. טורטל ביי הוא קצת מהכל בו זמנית: יש בו זמנית חיי שכונה, עם החנויות המקומיות הקטנות שלה, הברים והמסעדות הקטנים שלה, משתלות, גני שעשועים, אבל גם רובע משרדים, ולכן תוסס מאוד בימים שני עד שישי, עם הרבה אנשים ברחובות מוקדם מאוד בבוקר ובהפסקות צהריים. ובנוף המעורב הזה יושבים מטה האומות המאוחדות וכמה שגרירויות שסובבות סביב הבניין המלכותי הזה, היפה ביותר בעיר, לדעתי. ברור שכאשר מתקיימות אסיפות כלליות, המחוז מקבל פנים חדשות. המחוז נמצא אז בהגנה קפדנית מאוד והופך מעט נעול ומשותק. הימים המעטים הללו אינם נעימים במיוחד אך גם לא בלתי ניתנים למגורים. הארגון די מרשים!

וזה מרגש! זה מה שהופך את הרובע הזה לתוסס ובינלאומי במיוחד.

רחוב במפרץ טורטל, LePetitJournal.com

אתה גר ליד מטה האומות המאוחדות, שם צרפתית היא אחת משפות העבודה הרשמיות. האם אנו שומעים את שפתו של מולייר הרבה ברחובות מפרץ הצבים?

כן, אכן, צרפתית היא שפה שנשמעת בקביעות רבה על המדרכות, בין שני עמיתים שהולכים למשרדם באו"ם, שאנו יכולים לזהות אותם בקלות ברחוב כי הם עונדים לעתים קרובות את תג הגישה שלהם לבניין שמסביב. צוואר; או המשפחות שאני פוגש כשאני הולך לגן השעשועים עם הבת שלי, למשל. יש הרבה פרנקופונים במפרץ הצב. לתת דוגמה מייצגת למדי, בפעוטון שבתי לומדת, בכיתתה, מתוך 10 תלמידים, 4 מגיעים ממשפחות דוברות צרפתית! היכולת לדבר צרפתית היא כמובן מאוד פרקטית, במיוחד בהתחלה, ותמיד דרך טובה ליצור מערכות יחסים חדשות מהר מאוד, למרות שזה גורם לי לתרגל פחות את האנגלית שלי.

המקומות האהובים עליך בטורטל ביי?

אחד המקומות האהובים עליי בשכונה שלי הוא כנראה הגראנד סנטרל מרקט, שנמצא בשטח של תחנת גרנד סנטרל עצמה. זוהי סמטה אחת בה אנו מוצאים רצף של דוכנים קטנים המציעים מוצרים טריים ואיכותיים. למרות העובדה שהוא מקורה, האווירה קרובה לזו של שוק מסורתי והסוחרים מאוד נחמדים. מה שאני הכי אוהב בשכונה הזו היא העובדה שהיא נמצאת ממש על איסט ריבר. יש לי מזל שיש לי נוף יפה של הנהר מהדירה שלי ויכולתי לחזות בכמה זריחות יפות באמת. טיולים פשוטים לאורך הנהר נעימים מאוד וקצת משנים נוף מהחיים העירוניים.

האם זו שכונה שאתה ממליץ למי שרוצה לקנות או לשכור?

אני לא מומחה בשוק הנדל"ן, אבל מה שאני יכול להגיד אינטואיטיבית כשמדובר בהשכרה, כן זו שכונה שאני ממליץ עליה, כי טוב לגור בה וכפי שכבר ציינתי, היא ממוקמת בצורה אידיאלית ב מנהטן לגלות את העיר. בין שאר הסיבות, הקרבה לנהר, הביטחון והבטיחות שהביאה נוכחות מטה האומות המאוחדות ולבסוף, ההיבט הקוסמופוליטי מאוד של השכונה. לגבי רכישת נכס, הייתי מעלה את אותם מניעים בתוספת העובדה שזו שכונה פופולרית למדי בקרב גולים העובדים באו"ם, ולכן עם ביקוש מסוים בשוק.

אם היית צריך לתאר את טורטל ביי בשלוש מילים? 

אם הייתי צריך לתאר את מפרץ הצבים בשלוש מילים, הייתי אומר שזה רובע תוסס, רובע קוסמופוליטי ולכן מתאים לפגישות ולרובע רב-פנים שבו מתערבבים חיים אישיים ומקצועיים.

acheter-appartement-luxe-vue-manhattan
מבט אווירי של קו הרקיע של מנהטן בשקיעה, ניו יורק

מומחים דנים - מפרץ הצבים

שוק השכירות:

במרץ 2021, שכר הדירה החציוני עבור דירה בטורטל ביי היה $ 2,200 עבור סטודיו (-40% במשך שנה אחת), $ 3,200 עבור חדר שינה אחד (דירה), $ 4,000 עבור שני חדרי שינה (-20%) ו-$ עבור שלושה, חדרי שינה (+ 24%).

שוק המכירות:

בסוף הרבעון הרביעי של 2020, ברחבי טורטל ביי בכללותו, המחיר המבוקש החציוני של המוכרים עמד על $ 950k (כאשר הממוצע במנהטן הוא $ 1M) המראה עלייה משמעותית בסדר גודל של 20% במשך שנה אחת עם $ 1,207 / מטר מרובע וכשישים עסקאות ברבעון.

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

קרא את המאמר ב-Le Petit Journal New York

וואטסאפ
he_ILHebrew
הסכמה לקובצי קוקי עם באנר אמיתי לקובצי קוקי