בארנס ניו יורק בתערוכת NYC Real Deal Showcase + Forum 2022

ל-BARNES New York הייתה ההזדמנות להיות נוכח ב-Real Deal Showcase + Forum 2022 בביתן המטרופוליטן בניו יורק ב-19 במאי 2022. התצוגה משכה כמה אלפי אנשי מקצוע בכמה תעשיות הקשורות לנדל"ן, ליום של מפגשי נטוורקינג ופאנלים על המצב הנוכחי והעתידי של השוק.

דוברים מרכזיים אוהבים ריאן סרהנט, גארי בארנט ואפילו ראש עיריית ניו יורק אריק אדמס, שיתפו את התובנות שלהם על עידן הפוסט-COVID ועל המגמות והחדשות האחרונות בתעשייה.

ה בארנס ניו יורק לצוות היה העונג להשתתף, והציג את המותג ואת שירותי היוקרה 'אמנות החיים' למשתתפים סקרנים. נציגים מה בארנס מיאמי ו מונטריאול משרדים הגיעו גם לניו יורק, מה שאיפשר אירוע בינלאומי שחיזק את הקשרים העמוקים בין המשרדים השונים של קואליציית BARNES צפון אמריקה והמחיש בצורה מושלמת את מעמדה הבינלאומי של BARNES בסצנת הנדל"ן.

מהן השאלות הנפוצות ביותר שרוכשי דירות שואלים?

רכישת נדל"ן היא צעד משמעותי קדימה בפתרון נושא הדיור. אירוע חשוב זה מביא שמחה לרבים! אבל יכולה להיות גם חרדה בגלל הניירת והנהלים הדרושים. אתה צריך להיות בטוח לחלוטין שהבית שאתה מעוניין בו הוא "האחד" לפני שאתה מציע הצעה. אבל איך אתה יכול לבחור את הבית האידיאלי שלך כאשר יש כל כך הרבה אפשרויות וכל כך הרבה תחרות? תצטרך לערוך מחקר מעמיק למצוא את הבית הנכון. זה כולל שאילת השאלות הנכונות. כדי לעזור לך להתחיל, אנו מביאים לך רשימה של השאלות הנפוצות ביותר שרוכשי דירות שואלים. אנו מציעים גם רקע מעמיק מאחוריהם כדי לסייע עוד יותר בתהליך רכישת הבית שלך.

מהו השלב הראשון בתהליך רכישת הדירה?

מומחי נדל"ן יגידו לך את זה ללכת לבנק צריך להיות הלבנה הראשונה שאתה מניח בתהליך. בראש ובראשונה, שיחה עם מלווה לפני שתסתכל על בתים תעזור לך לקבוע כמה אתה יכול לשלם. אם אתה יכול להרשות לעצמך רק עד $400,000, אין טעם להסתכל על בתים שעולים על $450,000.

בית מיניאטורי ליד סט מפתחות ופיסת נייר.
ההחלטה אם לקנות או למכור תחילה מסתמכת על גורמים רבים.

יש גם הרבה תוכניות רוכשי דירה בפעם הראשונה עבור אלה שחדשים בזה. מכיוון שתוכניות אלה שונות על סמך המיקום שלך, חיוני לקבוע מה זמין עבורך.

סיבה נוספת ומשמעותית לשוחח עם מלווה לפני הגלישה בבתים היא לקבל תמונה ברורה של עלויות רכישת הנכס. רבים שרוכשי הדירות הראשונים אינם מודעים לכך ההבדלים בין מקדמה, פריטים ששולמו מראש והפקדות, על כל אלה ניתן לדון בהרחבה עם יועץ משכנתאות. יועץ משכנתאות יכול להגיד לך הכל על סוג המימון שאתה צריך לחפש והאם עליך לבקש או לא לבקש מהמוכר לתרום להוצאות הסגירה שלך, המוגדרות כזכיון של מוכר.

האם ציון האשראי שלי גורם ליכולת שלי לרכוש בית?

ציון אשראי הוא ייצוג מספרי של היסטוריית האשראי של אדם המספק למלווה הצצה למצבו הכלכלי. מלווי משכנתאות משתמשים בניקוד כדי לקבוע מי מקבל הלוואות ובאיזה ריבית. ככל שהערך גדול יותר, כך גדל הסיכוי שתקבל אישור להלוואה בריבית נוחה.

אם ניקוד האשראי שלך גרוע, קבלת הלוואה אינה בלתי אפשרית, אבל זה ייקח יותר זמן. Equifax, TransUnion ו-Experian הן שלוש החברות שמנהלות מעקב אחר היסטוריית אשראי. קבל דוחות מכל שלושת החברות לפני הגשת בקשה למשכנתא. תקן כל בעיה שתגלה כדי להגדיל את הציון שלך ולעשות רושם טוב על המלווים.

האם עלי למכור את הבית הנוכחי שלי לפני שאני קונה בית אחר?

זה עניין מסובך כי זה תלוי בעיקר במצבו הכלכלי וביכולתו להשיג לינה זמנית. אם לקוחות רוצים הון עצמי נוסף לרכישת בית חדש או להשלים תוכנית מימון, עליהם למכור תחילה את הנכס הנוכחי שלהם. עם זאת, סביר להניח שהם ידרשו מגורים זמניים מחבר קרוב או מבן משפחה או השכרה לטווח קצר איפשהו.

סוכן נדל"ן מראה בית למשפחה.
סוכן יכול לענות על רוב השאלות שיש לך.

כמה כסף אני צריך לשים כמקדמה?

עבור בעלי בתים ראשונים, חיסכון עבור מקדמה היא אולי המשימה המאתגרת ביותר. המלווים דורשים מקדמה של 5% עד 20% ממחיר הרכישה. זה משתנה בהתאם לתנאי נותן ההלוואה וסוג המשכנתא וטווח הזמן. לדוגמה, הלוואות FHA דורשות ירידה של לפחות 3.5%. הלוואת VA, שאינה כרוכה בהורדת כסף, זמינה בדרך כלל לחיילים משוחררים. נכסים כפריים זכאים לעתים קרובות להלוואה של USDA, שאינה דורשת מקדמה.

מהו הזמן הממוצע שלוקח לסגור בית?

זה עשוי להשתנות בהתאם לנסיבות. אם יש לך משכנתא מסורתית, אתה אמור להיות מסוגל נסגר תוך 45 עד 60 ימים. אם אתה מקבל הלוואת FHA או VA, סביר להניח שזמן הסגירה יהיה כ-45 ימים. צפה להמתין כמה חודשים אם אתה קונה עיקול. מכירות שורט הן בדרך כלל איטיות, ונמשכות בין חודשיים לארבעה חודשים.

בינתיים, תוכלו לעבוד על סידור כל מה שקשור ברילוקיישן שלכם, כמו להבין אילו חפצים לקחת לביתכם החדש ומציאת הובלות למגורים. אנשי מקצוע יכולים לארגן הכל, המאפשר לך להתמקד בחלקים האחרים של התהליך.

האם יש לי צורך להזמין סוכן נדל"ן, ואם כן, כמה הם יגבו ממני?

כן. אם אתה רוצה להשקיע בבית, אתה צריך מומחה לצידך. סוכן נדל"ן סיים הכשרה מקצועית, יודע מה צריך לעשות ומקיים אינטראקציה יומיומית עם קונים ומוכרים. הם גם יהיו הנציג האישי שלך, מישהו שמתמקד כולו בטובתך. ישנם יתרונות רבים לשימוש בסוכן נדל"ן כרוכש דירות.

מחשבון ופנקס ליד ערימה של שטרות דולרים.
בדיקת הכספים שלך היא הצעד הראשון.

ברכה נוספת היא שאתה לא צריך לדאוג לשלם להם, במקרים מסוימים. כי המוכר משלם את כל העמלות, העמלה מתחלקת בין סוכן המוכר לסוכן הקונה בעסקה.

האם ניתן לסגת אם אני משנה את דעתי?

אמנם רוכשי דירות עשויים לחזור מרכישה, אך פעולה זו ללא סיבה סבירה עלולה לגרום לכך להפסיד כסף רציני (הכסף שהושקע כדי לסתום את ההצעה, שיכול להיות בכל מקום בין 1% ל-10%). עם זאת, יש כמה אפשרויות להסתובב עם הכסף הרציני שלך ביד. לדוגמה, אם בדיקת הבית אינה חיובית, הקונה יכול לנסות לנהל משא ומתן מחדש.

מחשבות אחרונות על השאלות הנפוצות ביותר שרוכשי דירות שואלים

להיות ערוכים ומודעים היטב לפני רכישת נכס יכול לעשות הבדל משמעותי, במיוחד ב שוק נדל"ן חזק. תהליך רכישת הבית מתחיל עוד לפני שאתה דרכה בבית ונמשך עד שאתה משלים את ההליכה האחרונה. בעקבות התשובות לשאלות הנפוצות ביותר האלו שרוכשי דירות שואלים, יש לקוות שיש לך מושג טוב יותר למה לצפות. אל תהססו לפנות ל-BARNES New York עבור פרויקט הנדל"ן שלכם, ובהצלחה!

צור קשר

שוק הנדל"ן בניו יורק בשנת 2022

ראיון עם יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES ניו יורק

שוק הנדל"ן בניו יורק מרתק את העולם. אבל האם הוא יציב וחזק? כמה רווחית יכולה להיות השקעה? האם התוכניות החדשות מעניינות? יאן רוסו, שותף מנהל ב-BARNES New York, המשרד בניו יורק של מותג הנדל"ן הצרפתי היוקרתי BARNES, עונה לשאלות של מחוז צרפת.

מדוע מחוז ווסטצ'סטר מושך אליו יותר ויותר משפחות צרפתיות?

קרא את המאמר ב-French Morning

רוצים לקנות נכס בניו יורק, אבל מחירי הסחורה שאתם מעוניינים בה הופכים במהירות ללא משתלמים? רוצים לפנות יותר מקום למשפחה שלכם? שקלת את מחוז ווסטצ'סטר? המחוז הזה, שמצפון לניו יורק, מושך אליו יותר ויותר צרפתים ומציע סביבת מגורים נעימה מאוד. French Morning שוחח עם יאן רוסו, מנהל סוכנות BARNES Westchester, חברת בת של BARNES New York.

נדל"ן יוקרה בניו יורק עדיין חזק

המאמר באדיבות Challenges.fr

לבארנס ניו יורק הייתה הזדמנות לתת עדכון שוק קצר למגזין העסקים השבועי בשפה הצרפתית Challenges.fr

שוק הנדל"ן היוקרתי חזר לניו יורק. היצע הנכסים למכירה יכול אף עדיין לגדול הודות להפיכת משרדים לדיור למגורים. בעוד ארצות הברית רק פתחה מחדש את גבולותיה לזרים ותיירים בינלאומיים בנובמבר, העובדים עסוקים בשיפוץ בניין וואן וול סטריט. ממוקם בלב הרובע הפיננסי של מנהטן, בפינת ברודווי ווול סטריט ומול כנסיית טריניטי, בניין ארט דקו היסטורי בן 56 קומות, המתנשא לגובה של כמעט 200 מטר, נבנה בין השנים 1929 ל-1931 עבור חברת Irving Trust. ולאחר מכן נכבש על ידי בנק ניו יורק, הוא פרויקט הסבת המשרדים למגורים הגדול ביותר בהיסטוריה של העיר ניו יורק.

בניין בן 90 שנה זה יניב 566 יחידות דיור חדשות החל מדירות סטודיו ועד דירות בנות ארבעה חדרי שינה ופנטהאוז יחיד. התושבים ייהנו מגישה למתקנים שבאתר, לרבות מועדון אתלטים חדיש עם בריכה סגורה באורך 75 רגל, מרחב אירועים ובידור, ושירותי ספא - כולם עם נוף ברור של פסל החירות ונמל ניו יורק.

הפרויקט, המתוכנן למסירה בשנה הבאה, יכול היה להפוך לפיאסקו עם מגיפת קוביד-19 ואי הוודאות סביב עתיד שוק הנדל"ן. אבל הביקוש חזר והמחירים קרובים לרמות הטרום-מגיפה שלהם. אבל הדרישות והצרכים של הלקוח השתנו. זוגות צעירים ומשפחות עם ילדים בוחנים שכונות המציעות שטחים פתוחים וירוקים ואיכות חיים טובה יותר.

מבחינת מחיר, בבניינים חדשים המחירים מגיעים ל-17,000 יורו למ"ר ברובע דמבו בברוקלין, אחד הפופולריים, ו"מטפסים ל-19,000 יורו למ"ר ב-TriBeCa, 20,000 יורו למ"ר באפר איסט סייד, 22,000 יורו למ"ר באפר ווסט סייד ו-25,000 יורו למ"ר בהדסון יארד, לעומת 11,000 עד 19,000 יורו למ"ר בראשון, תלוי במגזר", מציין יאן רוסו, שותף מנהל בבארנס ניו יורק.

רישומי הנכסים הבינלאומיים הנצפים ביותר של Rightmove בשנת 2021

Rightmove, או rightmove.co.uk, הוא פורטל הנדל"ן המקוון ואתר האינטרנט הגדול ביותר בבריטניה, המאפשר למשתמשים לגלות יותר ממיליון נכסים בבריטניה ומחוצה לה בשוק הנכסים הגדול שלהם.

Rightmove שיתפה אילו בתים בינלאומיים משכו את העניין הרב ביותר באינטרנט, ולצד נכסים בקליפורניה, צרפת ופורטוגל הנחשקות מאוד, הנכס של BARNES New York הגיע למקום הרביעי, עם טירה מדהימה בשמיים ב-515 Park Avenue. ממוקם במרחק צעדים ספורים בלבד סנטרל פארק, אחוזה יוצאת דופן זו משלבת למעלה מ-2,000 מ"ר של טרסות מרהיבות המשקיפות על פארק אווניו עם 6,000 מ"ר של חללי פנים מרהיבים בדופלקס עצום זה במצב חדשני, כולל 7 חדרי שינה, 7 חדרי רחצה, וסטודיו נפרד, בפרמייר מלא. -בניין משותף שירות.

ניו יורק לא מתה - שוק הנדל"ן עדיין חזק

קרא את המאמר כאן

מגיפת COVID-19 שינתה את הדרך בה אנו מתנהגים והייתה לה השפעה כלכלית וחברתית עמוקה על חברות בכל רחבי העולם. לכן אין זה מפתיע ששוק הנדל"ן הושפע, במיוחד במגלופוליס כמו ניו יורק, שבה מחירי הדיור יכולים להוביל אנשים לגור קרוב זה לזה בדירות צפופות. זו הייתה גם תגובה טבעית לרצות להתרחק מהעיר, לפרבר או אפילו רחוק יותר שבו אפשר לשכור בית מרווח וליהנות מאוויר צח וירק יותר.

עם זאת, ניו יורק תמיד תהיה ניו יורק, ולמרות הירידה במחירי השכירות והמכירות במהלך שנת 2020, המחירים חזרו כעת לרמה שלפני המגפה, ואנשים מוכנים לחזור לתפוח הגדול ההומה והתוסס. שוק הנדל"ן בניו יורק עדיין חזק וגמיש, ועדיין יש הזדמנויות גדולות, במיוחד בפיתוחים חדשים.

BARNES מלווה אותך בכל מאמצי הנדל"ן שלך בניו יורק ומחוצה לה הודות לרשת הבינלאומית והגלובלית שלה, ו-100 משרדיה ביעדים הנחשקים ביותר ובירות העולם, ועם שלוש הרחבות מתוכננות: בגריניץ', קונטיקט, ההמפטונס וניו ג'רזי.

למה כדאי להשקיע בבית בניו יורק?

מאת אנני ניומן

ניו יורק היא אחת הערים האטרקטיביות ביותר בעולם למגורים ומושכת תשומת לב עולמית מאז תחילת ההיסטוריה שלה. זה לא רק מקום מרגש לחיות בו אלא הוא גם בירה עולמית במובנים רבים. זהו המיקום של מוסדות פיננסיים גדולים, מחוזות תרבות בעלי שם עולמי, מקום מושבו של האומות המאוחדות ויש בו יותר אוכלוסייה למטר מרובע מאשר רוב הערים ברחבי המדינה. הנדל"ן בניו יורק מתומחר במחיר גבוה בשל מעמדו הנחשק כאחד המטרופולינים הגדולים בעולם. העיר ניו יורק מורכבת מחמשת הרובעים הבאים: מנהטן, ברוקלין, קווינס, סטטן איילנד והברונקס. כולם מציעים בתים, דירות, לופטים ודירות ייחודיים שרק עולים בערכם עם הזמן ויכולים לספק מגוון רחב של צרכי סגנון חיים.

שוק הנדל"ן בניו יורק

דירות בניו יורק הם די מבוקשים וללא קשר למחיר, לעתים קרובות אנשים רבים מסתכלים על אותו הדבר בתים למכירה באותו הזמן. שכונה אחת מקסימה במנהטן בשם צ'לסי, לאחרונה משך מאות אנשים לאירוע בית פתוח עם שני חדרי שינה שבו המתנה לתור לכניסה כמעט 30 דקות. לא הרבה ערים על פני כדור הארץ יכולות להתפאר בתופעה כזו. דירות בניו יורק למכירה לעתים קרובות קשה לבחור מהם מכיוון שיש כל כך הרבה שכונות ורובעים המציעים חללי מגורים אקסקלוסיביים. חשוב לעשות את המחקר הנכון לפני שמשקיעים ב דירה יוקרתית בניו יורק או כל סוג של בית שכן לכל אזור יש אופי משלו. בתי מגורים ישנים רבים מציעים תקרות גבוהות, לובי גדול, מאפיינים דקורטיביים, רצפות עץ וקסם היסטורי. הקונסטרוקציות החדשות בנויות קטנות יותר ונמצאות בדרך כלל בקומות גבוהות, אך הן כוללות יתרונות מודרניים יותר מבנייה לפני המלחמה. כמה בתים בניו יורק למכירה הם יקרים יותר אבל בנויים באזורים שקטים יותר שיש להם יותר תחושה פרברית. ה פנטהאוזים בניו יורק למכירה מציעים נופים מדהימים של קו הרקיע של מנהטן שהם באמת עוצרי נשימה ושווים את ההשקעה. אפשר לבלות ימים בביקור במרכזי האמנויות והתרבות ובמוזיאונים ברחבי העיר ואורח החיים המהיר של ניו יורק מזמין את כל מי שמחפש חוויה מספקת.

שכונות בניו יורק

האפר איסט סייד בניו יורק ידועה בבתים אופנתיים ויוקרתיים, במסעדות ובחנויות. חלק מסנטרל פארק ומוזיאונים רבים מקיפים את האזור שניתן למלא בתיירים כל השנה. רכישה או השכרה של א דירה באפר איסט סייד מהווה מקור לגאווה עבור תושבים רבים.

צ'לסי היא שכונה במנהטן שהיא די מרכזית ויש בה יותר בתים עירוניים ובניינים נמוכים שהופכים את האזור ליותר ביתי מאשר גורדי השחקים של רובעים אחרים. הרבה מפעלים לשעבר הפכו לגלריות אמנות, דירות וחללי מגורים יוקרתיים אופנתיים. זה בעיקר מגורים ולא משקף את השכונות השוקקות יותר שנמצאות במחוזות הפיננסיים. יש לו הרבה היסטוריה ובתים משוחזרים. SoHo בניו יורק היא עוד שכונה מפוארת הכוללת חנויות מעצבים רבות, קניות יוקרתיות ובתים אלגנטיים. יש בו חיי לילה תוססים ומושך אליו את כל סוגי האמנים והספקים.

ה דירות סוהו בניו יורק ממוקמים היטב ומציעים גם סגנונות היסטוריים של אדריכלות וגם מבנים מודרניים מהשורה הראשונה. TriBeCa היא שכונה יקרה מאוד במנהטן שיש לה מראה פרברי עם רחובות מרוצפים באבן ובתי מגורים של מיליוני דולרים. יש בו אווירה ידידותית למשפחה דירות TriBeCa בדרך כלל מתומחרים גבוהים בשל אופיו המיוחד כאזור שקט בעיר הגדולה. יש הרבה לופטים למכירה שנבנו בעבר כמבני תעשייה ויש בהם חדרי אירוח מרווחים. בעיר המונה למעלה מ-8 מיליון תושבים, כל מטר מרובע הוא נדל"ן יקר. משפחות מסוימות שמחפשות שכונה שלווה בניו יורק מבלי שיידרשו לנסוע לפרברים נוספים ברובעים אחרים, יכולות לבחור ב-TriBeCa כבית מגורים ראשוני.

האפר ווסט סייד של מנהטן מפורסם ושמו מוכר כנראה יותר מאשר מחוזות רבים אחרים בניו יורק. האזור כולל את סנטרל פארק, אחד השטחים הירוקים השמורים היחידים בעיר, כמו גם מוזיאונים רבים ומהווה מיקוד רצוי לגור בו. יש בו הרבה תושבים אמידים ומבנים בולטים והוא גם נוח יותר למשפחות או לאנשים שמחפשים למרחב מחיה שקט יותר.

ה אפר ווסט סייד של ניו יורק מציע דירות שהם מפוארים, משוחזרים להפליא ויש להם חללי מגורים נעימים. הרחובות שקטים יותר ולא צריך להיות מודאג מהסחות הדעת הקולניות של האזורים הצפופים יותר. האיסט וילג' של ניו יורק ידוע יותר בחיי הלילה העמוסים שלו, הברים, אתרי המוזיקה והמסעדות שלו. זה כן כולל אחוזות ובתים יוקרתיים כמו גם מגורים בשורות. זהו מרכז לתרבות ול דירות באיסט וילג' ממוקמים היטב עבור אלה שרוצים יותר מאורח חיים מהיר. קל לגשת לכל מקומות התרבות שנמצאים כל כך קרובים.

הווסט וילג' של ניו יורק הוא די מיוחד במובן זה שהעיר הטילה תחזוקה של החזיתות ההיסטוריות של מבנים רבים ולכן האזור שמר על הרבה מהקסם ההיסטורי שלו. ישנם תיאטראות רבים המציגים מגמות ותנועות תרבותיות מודרניות. באופן כללי, העיר ניו יורק עצמה היא שילוב של ישן וחדש, מודרני והיסטורי, עסוק אך ראוי למגורים ומרגש כפי שיכול להיות עבור כל מי שקורא לה בית.

BARNES New York עומדת לרשותכם כדי לעזור לכם לבחור את הבית המתאים בעיר ניו יורק לצרכים ולשאיפות שלכם. יש לנו צוות מומחים מיומן שיוכל להדריך אותך בתהליך רכישת מגורי החלומות שלך בעיר שאף פעם לא ישן. 

מכירת ביתך כאשר אתה מתגרש: מה התהליך?

על ידי מרים בנהמו

אחת ההשלכות הקשות של גירושין היא שלעיתים קרובות צריך למכור את בית המשפחה. כמובן, בתים נמכרים לעתים קרובות, וממגוון סיבות - למשל, הצורך או הרצון לקנות גדול יותר או קטן יותר, או לשנות שכונות או ערים - ולמרות שאירועים אלה בהחלט יכולים להיות גורם לחרדה ולחשש, בדרך כלל ניתן להניח שהמוכרים יחוו את האירוע הזה בצורה טובה יחסית ושרובם אפילו יצפו לעבור לביתם הבא. אבל כשהמוטיבציה היא גירושין, סביר להניח שהמצב יהיה שונה לגמרי, אלא אם כן הגירושין יהיו ידידותיים, יש סיכוי טוב שהמכירה תתגלה כקשה הרבה יותר.

כדי להבין טוב יותר את המצב, עלינו לדבר תחילה על חשיבותו של בית המשפחה לפני שנוכל לדון באתגרים הגלומים במכירתו וכיצד לעמוד באתגרים אלו ולבסוף להדגיש את היתרונות בעבודה עם מתווך נדל"ן המתמחה בגירושין.

חשיבותו של בית המשפחה

ראשית, הבית הוא נכס שסביר שיהיו לו משמעויות שונות עבור הצדדים המעורבים והוא הופך מסובך עוד יותר כאשר יש ילדים שעדיין גרים בבית.

  • ראשית יש את הפן הרגשי - הבית טומן בחובו זיכרונות ולרבים, זיכרונות מתקופה מאושרת יותר שבה בני הזוג חלמו חלומות ועשו יחד תוכניות לעתיד. זה היה עד לצעדיו הראשונים של התינוק, מסיבות יום הולדת או ארוחות ערב חגיגיות משפחתיות. ולמרות שזיכרונות שמחים הפכו בהדרגה לזיכרונות רעים (לפעמים אפילו סיוטים), הצורך לעזוב את הבית עשוי להיות עדיין קשה לקבל, ולעתים קרובות זה בגלל מה שבית המשפחה מייצג באופן מסורתי.
  • ואכן, בית המשפחה הוא בדרך כלל שם נרדף ליציבות, ביטחון (במיוחד לילדים) ולחלקם אפילו מעמד חברתי. 
    • היא מאפשרת לתחום את היקף המשפחה ולתת תמיכה לבני המשפחה.
    • זה תורם לתחושת השייכות ולמושג הזהות.
    • זהו מקלט ששומר על פרטיותנו ומכיל את כל מה שחשוב לנו ואליו אנו קשורים (בין אם אנשים, חפצים אישיים או מזכרות).
    • לבסוף, היא משמרת את הקשר המשפחתי והחברתי ולכן היא המקום בו מצפים מהילדים לפרוח. 

ההשלכות עלולות להיות הרות אסון עבור בן הזוג שנאלץ לעזוב את הבית; ההשלכות מתגברות לעתים קרובות בהקשר של "גירושים אפורים" שבהם זוגות נפרדים מאוחר, לאחר כמה עשורים שבילו יחד. "גירושים אפורים" קשים לשני הצדדים, אך למרבה הצער, לעיתים אף יותר לנשים מאשר לגברים, ועלולים לפגוע קשות בכלכלת שני בני הזוג. אכן קשה יותר לבנות מחדש כלכלית מסיבות ברורות הקשורות לגיל ולעובדה שלא נשאר כל כך הרבה זמן למצוא עבודה או להמשיך לעבוד. באופן דומה, ייתכן שלאחד מבני הזוג לא הייתה אותה התקדמות בקריירה או אותה פוטנציאל השתכרות. כתוצאה מכך, מסע החיים של אחד מבני הזוג או שניהם לרוב ישתבש לחלוטין.

אז מה הם האתגרים?

אתגרים

הם רבים ונוכחים בכל שלב של העסקה.

  • מוֹטִיבָצִיָה.  המניעים והציפיות של בני הזוג למכירה יכולים להיות שונים לחלוטין. לדוגמה, ייתכן שאחד מבני הזוג ירצה למכור בהקדם האפשרי (ולכן לא בהכרח במחיר הגבוה ביותר) על מנת שיוכל להתחיל את חייו מחדש עם האדם שהוא או היא כבר פגש. אבל עבור בן הזוג השני, ככל שמחיר המכירה של בית המשפחה גבוה יותר, כך סיכוייו של בן הזוג למצוא דירה ראויה יהיו טובים יותר.
  • הסכם מכר בלעדי. אם שני בני הזוג בעלות, על שני בני הזוג לחתום על הסכם המכר הבלעדי עם סוכן הנדל"ן - כלומר, הסוכן ייצג את שני הצדדים, במצב שיכול להיות מאוד קונפליקט.  
  • חוסר שיתוף פעולה. ייצוג זוג יכול להיות קשה במקרים הטובים ביותר, אבל לפחות לבני הזוג יש מטרה משותפת: למכור את הבית במחיר הטוב ביותר; ולכן סביר לצפות את האפשרות למצוא הסכם משותף. אולם כאן המטרות שונות, המניעים שונים ומעל הכל למכירה יהיו השלכות שיכולות להיות שונות בתכלית עבור כל צד. יש, אם כן, סיכוי טוב שהצדדים יקבלו החלטות בנפרד ויהיו מתווכחים כמעט בכל דבר ועניין.
  • מחיר המכירה. בטרם יוכלו לחתום על הסכם המכר הבלעדי עם מתווך הנדל"ן, על הצדדים להסכים על מחיר המכירה. יכולים להופיע כמה תרחישים: מסיבה קשורה מאוד רגשית לבית וחושבת שהיא שווה הרבה יותר מאשר במציאות; או שצד עשוי לרצות לקבל כמה שיותר כסף כי הוא או היא זקוקים לו לאחר הגירושין שכן עתידו הכלכלי עשוי להיות תלוי בכמה כסף נגזר מהמכירה; או שהצדדים פשוט באו כדי לתעב אחד את השני ולא רוצים לשתף פעולה. זה יכול להוביל למריבות עזות בין בני זוג עם מעט מאוד מקום לתוצאה סבירה.  
  • דינמיקה של מכירות. כמו כן, על הצדדים להסכים על פרטים כגון הכנת הבית למכירה (למשל, ניקיון ואחסנה, הדורשים שיתוף פעולה מסוים ועולה כסף); זמנים מקובלים לביקורים של קונים פוטנציאליים; או כמה להוציא על פרסום או שיווק.
  • הַצָעָה. שני הצדדים חייבים לקבל הצעה ולהיות מוכנים לנהל עליה משא ומתן.
  • סגירת העסקה. לבסוף, על בני הזוג לקבל ולחתום על המסמכים הדרושים לסגירת המכירה, מה ששוב, מצריך שיתוף פעולה מסוים.

כיצד לעמוד באתגרים אלו ומהם היתרונות בעבודה עם סוכן נדל"ן המתמחה בגירושין?

מהי הדרך הטובה ביותר להתמודד עם אתגרים אלו - ולמה חשוב להזמין סוכן נדל"ן המתמחה בגירושין? כפי שהוכח, לא ניתן להתייחס למכירה הנובעת מגירושין כעסקה רגילה משום שאינה עסקה רגילה.

  1. מדוע סוכן נדל"ן המתמחה בגירושין הוא נכס

על מנת שיוכל לקבל הסמכה כ"מומחה לגירושין מוסמך בנדל"ן", סוכן צריך לקבל הכשרה מוקדמת המאפשרת לו להכיר באתגרים הרלוונטיים ולהתמודד איתם לפני שהם הופכים לבלתי ניתנים לניהול. מומחה זה מצויד טוב יותר מסוכן מסורתי יותר לסייע לזוג שמתגרש כי יש לו הבנה טובה יותר של ההשלכות של גירושין (בין אם כלכליות, משפטיות או פסיכולוגיות) והשפעתו על מכירת הבית. הסוכן יכול אפוא לספק לזוג מתגרש את התמיכה הנדרשת לאורך כל התהליך. 

2. כיצד ניתן לעמוד באתגרים הללו?

חשוב לעבוד עם סוכן נדל"ן שיידע:

  • הישאר ניטרלי. על הסוכן לזכור תחילה שהסוכן מייצג את שני הצדדים ושייתכן שאין סיכוי שהם ישתפו פעולה זה עם זה - אך עם זאת, על הסוכן להישאר ניטרלי וחסר פניות, ועליו לנקוט בגישה דיפלומטית לכל החלטה (כולל לדעת מתי היא רצוי לתת לצדדים את המרחב הדרוש להם כדי להגיע להסכמה). זה לא תמיד פשוט מכיוון שבמקרים מסוימים אחד מבני הזוג כבר עזב את הבית הזוגי מה שאומר שמכורח הנסיבות (למשל, ארגון ביקורים) הסוכן נוטה להיות יותר בקשר עם אחד מבני הזוג מאשר עם השני, ולפעמים אותו בן זוג הופך בהדרגה יותר נוח ויכול להתמכר לכמה ביטחון עצמי שיכול להשפיע על הנייטרליות של הייצוג.
  • לתקשר. על הסוכן להסביר בצורה ברורה מאוד כיצד הוא או היא מתכוונים לתקשר עם שני הצדדים (יש לזכור ששני הצדדים חייבים להיות מעודכנים תמיד ובאותו אופן).
  • הסתמכו על עובדות. ההחלטה על שווי הבית יכולה להיות קשה מכיוון שלצדדים יש לרוב רעיונות שונים מאוד לגבי שווי הבית המדובר. על הסוכן להציע מחיר מכירה המסתמך בבירור על מציאות השוק. לכן הוא או היא יצטרכו להכין הערכת שווי מפורטת מבוססת עובדות שבה הסוכן אכן יצטרך להדגים בפירוט את המכירות הקודמות להשוואה כדי להבהיר שהמחיר המוצע תואם את השוק. זו גם דרך להסיר את ההיבט הרגשי מהמשוואה.
  • הישאר גמיש. הסוכן חייב לדעת להישאר גמיש (וסבלני!). חלק מבני הזוג, למעשה, הופכים למאסטרים אמיתיים באמנות דחיית המכירה.

מרים בנהמו הוא מתווך עמית נדל"ן מורשה ומומחה גירושין מוסמך בנדל"ן ועומד לשירותך, תמיד מצפה למלא את צרכי הדיור שלך ולהגן על האינטרס שלך. צור קשר עם BARNES New York למטה כדי לספר לנו יותר על הצרכים שלך.

צור קשר

מדוע כדאי לשקול מטבעות קריפטוגרפיים לעסקת הנדל"ן הבאה שלך

עד לאחרונה, טכנולוגיית הבלוקצ'יין פשוט הייתה קשורה לביטקוין ולמטבעות קריפטוגרפיים דומים, משבשת את העולם הפיננסי המסורתי ומטילה ספק באופן שבו תמיד התייחסנו לעסקאות ותשלומים בכסף. היא גם השיקה א מרוץ טירוף עבור תעשיות מרכזיות רבות אחרות, שהתחילו לממש את מלוא הפוטנציאל של הטכנולוגיה החדשה הזו וכיצד עליהם להתחיל ליישם אותה בשגרה העסקית היומיומית שלהם. מטבעות קריפטו אפשרו תשלומים קלים יותר והקלה החלפות כספים, ובלוקצ'יין יצרו צורה חדשה של בעלות דיגיטלית שטרם נראתה כמותה. לדוגמה, אסימונים שאינם ניתנים לניתוק, הנקראים גם NFTs, מאפשרים כעת למשתמש להחזיק ולסחור בצורות שונות של אמנות דיגיטלית עם הוכחת בעלות מאומתת ומאומתת. ניתן להשתמש בבלוקצ'יין גם ביישומים רבים אחרים ברחבי החברה, כמו שיתוף מאובטח של נתונים רפואיים, מנגנון הצבעה ועוד.

לפיכך יהיה זה הצעד הבא ההגיוני שתעשיית הנדל"ן תתחיל לנצל את הטכנולוגיה החדשה הזו לעבד עסקאות וליצור פלטפורמות לעיבוד נדל"ן. אבל ראשית, מה זה בלוקצ'יין ומטבעות קריפטוגרפיים, וכיצד הם קשורים?

בלוקצ'יין ומטבעות קריפטוגרפיים: מה הם?

Blockchain מאפשר לחסום מידע ונתוני עסקאות שברגע שנוצרו, מאומתים על ידי שרשרת של בלוקים אחרים, מה שהופך אותו לעמיד בפני שינויים או שינויים בנתונים. זה מאפשר למשתתפים לאמת ולבקר עסקאות באופן עצמאי ובאופן זול למדי. זה נחשב למבוזר, משתמש ברשת עמית לעמית לאחסון נתונים, ובכך מבטל את הסיכונים הכרוכים בשמירה מרכזית של נתונים במקום אחד.

מטבעות קריפטו, כמו ביטקוין, משתמשים בטכנולוגיית הבלוקצ'יין הזו כדי לתעד עסקאות. בעלות אישית על מטבעות מאובטחת ב"בלוקים", מה שמבטיח שליטה על יצירת מטבעות נוספים, וכן א אימות מלא של רישומי העסקאות והעברת בעלות על מטבעות. מאז השחרור המוצלח של הביטקוין, נוצרו מטבעות קריפטוגרפיים רבים אחרים המכונים "אלטקוינים", אשר תיאורטית יכולים לשמש בחיי היומיום לעסקאות יומיומיות. בניגוד לכסף פיאט, מטבעות קריפטוגרפיים אינם מוסדרים על ידי רשויות מרכזיות או מגובה על ידי ממשלות כלשהן, מה שהופך אותו לפתרון תשלום רב תכליתי.

כיצד מטבעות קריפטוגרפיים ונדל"ן יכולים לעבוד יחד?

מאז cryptocurrency יכול לתפקד בדיוק כמו כל צורת תשלומים אחרת, אין שום סיבה שלא יוכל לשלם בקריפטו עבור עסקת נדל"ן. התהליך אולי נראה מסובך בהתחלה, אבל בסופו של דבר, הוא פשוט מציע דרך נוספת לשלם או לקבל כסף ומביאה יותר גמישות בעסקה. יתרה מכך, על ידי אסימון נכסי נדל"ן והפיכתו לדיגיטלי, ניתן לסחור בנכסים בבורסה ולבצע את כל העסקאות באופן מקוון.

מטבעות קריפטו מציגים פלטפורמות ומקומות שוק חדשים לרשימת נכסים ודרכים חדשות לחיבור בין קונים ומוכרים. זה מצמצם את המתווכים וממכן שלבים רבים שממלאים באופן מסורתי עורכי דין ובנקים, עם שיפור עצום בעלות הכוללת וזירוז הזמן הדרוש לכל עסקה. מכיוון שמידע מאוחסן בבלוקצ'יין, הוא נגיש לכל העמיתים ברשת, מה שהופך את הנתונים לשקופים וקבועים. היתרונות האלה יכולים להיות בשימוש חיובי על ידי תעשיית הנדל"ן לתהליך חלק ומהיר יותר.

לאחרונה, נכסים נמכרו באמצעות קריפטו, כמו אלה שני נכסים יוקרתיים באי מדיירה בפורטוגל שנמכרו בקארדנו, אלטקוין חדש, בסכום כולל של $4.7 מיליון. שני דירות יוקרה מוצעים גם למכירה באחד מחזיתות האוקיינוס היותר אקסקלוסיביות של פלורידה, במחיר כולל של $31 מיליון, כאשר מפתחים מקבלים תשלום בביטקוין.

בארנס ניו יורק מתקדמת עם מטבעות קריפטוגרפיים

BARNES מסייעת ללקוחותיה במדינת ניו יורק כבר יותר מ-10 שנים, ושואפת להביא לך את רמת השירות הטובה ביותר כדי להפוך את עסקאות הנדל"ן שלך לקלות יותר וצורכות פחות זמן. על ידי קבלת תשלומי מטבעות קריפטוגרפיים, BARNES ממצב את עצמו בתור אחד היוזמים הראשונים בתעשייה לעשות זאת ומצפה לאמץ חדשנות נוספת בעתיד הקרוב. אנא אל תהסס לפנות אלינו לצרכי הנדל"ן שלך.

צור קשר

וואטסאפ
he_ILHebrew
הסכמה לקובצי קוקי עם באנר אמיתי לקובצי קוקי