fbpx

מהם היתרונות של רכישה בפיתוח נדל"ן חדש בניו יורק? 

העיר ניו יורק תמיד שוקקת באנשים שיש להם מקומות ללכת אליהם ומטרות להשיג. זוהי עיר יפה להשקעה בנדל"ן, שכן היא מושכת ללא הרף דיירים המחפשים לשכור בית לחופשה, לסמסטר לימודים או לטווח ארוך.  

בנוסף, ניו יורק היא מקום מדהים לרכוש בו בית משני, שכן ישנם אינספור מקורות בילוי וקניות, שרובם נגישים בקלות רבה ברגל או בתחבורה ציבורית. אז בין אם אתם מחפשים בית חדש למשפחה שלכם או נכס להשכרה להשקעה, ל-BARNES New York יש את המשאבים הדרושים לכם כדי לנווט את דרככם ברכישה. 

בעוד ניו יורק מציעה שפע של נדל"ן היסטורי, יש יתרונות מצוינים לחקור פיתוחי נדל"ן חדשים בתוך העיר, הכוללים לעתים קרובות אלמנטים של ארכיטקטורה היסטורית בשילוב עם הנוחות של חומרים ושירותים מודרניים ומשודרגים. BARNES New Developments העדיפה גישה למפתחים. הצוות שלנו מורכב מסוכנים בעלי כישורי משא ומתן מהשורה הראשונה, כמו גם היכרות מעמיקה עם חלקים שונים של העיר כדי לעזור לך למצוא את הבית החדש שלך.  

כיצד אוכל לחסוך כסף בקניית נדל"ן חדש בניו יורק? 

חלק מהקונים נרתעים מפיתוחים חדשים יותר בגלל תג המחיר; עם זאת, רכישות יוקרה הן השקעות מצוינות. נכסים מעודכנים מציעים ערך מוגבר ולעיתים בנויים טוב יותר בשל התקדמות הבנייה והחומרים. הם יודעים שפרטים אלו חשובים ביותר בעת רכישה בשוק היוקרה.  

לדוגמה, 35 הדסון יארד נבנה מאבן גיר שנבחרה בעבודת יד כל הדרך מגרמניה, מה שמעניק לו מאפיינים חמים ומסבירי פנים. 108 לאונרד משלבת ארכיטקטורה היסטורית מלכותית ומשלבת אותה עם מאפיינים מודרניים יותר ליצירת יחידות יפות ואזורים משותפים. לבסוף, הקונים ירצו לבצע צ'ק-אאוט רחוב וויליאם 130, שכן הוא כולל משטחי מטבח מפוארים מאבן פיטרה איטלקית. החומרים המשודרגים והמאפיינים המכוונים מוסיפים ערך לכל נכסי היוקרה הללו וככל הנראה יצמצמו את הצורך בשיפוצים בעתיד הקרוב. מאפיינים אלה הם אחד היתרונות של רכישה בפיתוח נדל"ן חדש בניו יורק.

יתר על כן, פרטים ייחודיים אחרים של פיתוחים חדשים אלה בהחלט מוסיפים גם הם לערכם. לדוגמה, 277 השדרה החמישית מציע חלונות מהרצפה עד התקרה ועמודים שהוצבו בכוונה לאורך היקף הבניין כדי להימנע מחסימת הנוף. בנוסף, וואן וול סטריט כולל פסיפסים עם אריחים ומרפסת גג מעוצבת כדי שהתושבים יוכלו ליהנות מנופים של קו הרקיע של ניו יורק. העיר ניו יורק ידועה בנופים היפים שלה, והנכסים האלה מספקים את מה שהקונים רוצים לראות.  

תכונות אלו מעלות את הערך של מגורי יוקרה ולכן נוטות להגדיל את ההחזר על ההשקעה למי שמחפש לשכור או למכור את הנכס שלהם. BARNES New Developments מספקת ללקוחותינו שירותים לקנייה, מכירה וניהול של סוגים אלה של נכסים, ולסוכנים שלנו יש את הידע והניסיון כדי להיות מסוגלים לזהות מאפיינים ייחודיים שעוזרים להעלות בנייני יוקרה בניו יורק. 

האם אחסוך כסף על שירותים על ידי השקעה בפיתוח נדל"ן חדש?  

פיתוחים חדשים יותר נוטים ליישם שירותים נוחים יותר וידידותיים לסביבה, וחוסכים לקונה כסף בעלויות האנרגיה. לדוגמה, 565 ברום סוהו משלבת מערכת קיר מסך מתוחכמת המסייעת לשמור על החום בחורף ולהפיק אנרגיה סולארית בקיץ. זה מפחית את עלות האנרגיה, כמו גם את ההשפעה השלילית של הצריכה על הסביבה.  

15 הדסון יארד מתגאה בגנרטור חירום באתר, במקרה של אובדן חשמל, המכיל דוודים יעילים כדי לסייע בהפחתת עלויות החשמל. חשמל נוטה להיות אחד משירותי השירות היקרים ביותר עבור שוכרים ובעלי בתים, כך שיישומים ידידותיים לסביבה הללו יכולים באמת לעשות הבדל בעלויות הכוללות ולהיחשב כאחד היתרונות העיקריים של רכישה בפיתוח נדל"ן חדש בניו יורק.

ב-BARNES ניו יורק, אנו תמיד מחפשים נכסים המציעים שירותים יעילים וזולים בתחזוקה כדי לחסוך ללקוחותינו כסף ולהפחית את ההשפעות השליליות על הסביבה. בנוסף, פיתוחים חדשים יותר מסוגלים לשלב טכנולוגיות מעודכנות, כגון מערכות אנרגיה יעילות יותר וצנרת חסכונית במים, כדי להפחית עלויות אלו. 

אילו סוגי שירותים ייחודיים כלולים בפיתוחים חדשים בניו יורק? 

פטיו על הגג בעיר ניו יורק עם שולחן וכיסאות עומדים על שטח מרוצף מוקף דשא ירוק המשקיף על נוף של קו הרקיע של מרכז העיר וגורדי שחקים

BARNES International Realty מכיר בכך כי יתרון נוסף להשקעה בנדל"ן חדש הוא הזמינות של שירותים מעודכנים ומתקדמים, אשר מוסיפים ערך לנכס. חלק מהשירותים הפופולריים יותר כוללים שירותים ומרחבים המוקדשים לבריאותם ולרווחתם של התושבים.  

לדוגמה, 53 מערב 53 כולל פינת אוכל מדהימה המשקיפה על סנטרל פארק, כמו גם בריכת סיבובים באורך 65 רגל וסימולטור גולף. הוא ממוקם בנוחות מעל המוזיאון לאמנות מודרנית ומתגאה בנופים פנורמיים מדהימים. 130 וויליאם כולל בריכת ספא עם אינסוף, סטודיו ליוגה, ומרכז כושר עם טרסה להעלאת חווית הבריאות והכושר שלך. 200 אמסטרדם, הממוקם באפר ווסט סייד, יש חדרי אדים 'שלו ושלה', חדר יוגה ופילאטיס וסאונת אינפרא אדום. כל השירותים הללו מצטברים בערך, במיוחד אם הם חוסכים לך כסף על מותרות שאנשים רבים בדרך כלל מוציאים עליהם כסף, כמו מנוי לחדר כושר או מועדוני ביליארד. כל החיסכון הללו הם יתרונות אמיתיים של רכישה בפיתוח נדל"ן חדש בניו יורק.

בנוסף, פיתוחי נדל"ן יוקרתיים רבים מציעים שירותי סגנון חיים אחרים, כגון שוערים, קונסיירז' וחברות במוזיאונים או מקומות מעניינים אחרים. הקנט, הממוקם באפר איסט סייד האופנתי, מציע לשוער את השירותים הללו 24 שעות ביממה. בנוסף, פיתוח זה מתהדר בחברות חינם למשך שנה במרכז לינקולן לאמנויות הבמה. 

7 מערב 57 מציע קונסיירז' וירטואלי כך שהתושבים יוכלו לתזמן שירותים בנוחות, כגון הזמנת מסעדות, בטלפון או במחשב. 300 מערב, הממוקם ב-West Harlem, כולל שני אזורי קבלה ולובי המטופל 24 שעות ביממה. שירותים מסוג זה מעלים את ערך הנדל"ן, מכיוון שהם מספקים מותרות מודרניות שהדיירים מאוד רוצים.  

נדל"ן יוקרתי בעיר ניו יורק יכול להיות מהמם לניווט, אבל ההזדמנות להשקיע בפיתוחי הנדל"ן החדשים האלה הופכת אותם לשווים את השיקול היסודי. למרבה המזל, BARNES מציעה סוכנים בעלי ניסיון רב בעבודה עם נכסי יוקרה.  

הסוכנים שלנו מעודכנים לגבי החומרים והדקויות האדריכליות שעוזרים להוסיף ערך לנכסים חדשים, מה שמבטיח לקונים לקבל את התמורה הטובה ביותר האפשרית. בנוסף, אנו תמיד מחפשים אחר שירותים ייחודיים שיחסכו ללקוחותינו כסף ויוסיפו נוחות לחיי היומיום שלהם. אם אתה שוקל להשקיע בנכס חדש בניו יורק, אנא צור קשר עם הצוות הפנטסטי שלנו בכתובת BARNES פיתוחים חדשים

צור קשר

מהן התקנות לרכישת נכס בניו יורק? 

עם האורות הזוהרים, גורדי השחקים ושילוב התרבויות שלה, ניו יורק היא ללא ספק המקום לחיות בו. יש שפע של דירות בניו יורק למכירה כרגע, אז הבחירה מה לקנות תלוי בך! קניית נכס חדש בניו יורק יכול להיראות מרתיע, מכיוון שמדובר בתהליך ארוך עם מכשולים רבים לאורך כל הדרך. עם זאת, תהליך זה יכול להיות קל על ידי מודעות לכל הכללים, התקנות והצעדים שיש לנקוט בעת רכישת נכס בניו יורק.  

מודעות לתקנות שמגיעות לצד קנייה ומכירה של בית חדש יכולה להפוך את ההליך להרבה יותר חלק. הידיעה מה צפוי לך ולמוכר תקרב אותך יותר להגיע לביתך בניו יורק בפחות צרות. כמו כן, שמירה על כל התקנות יכולה לעזור לך להימנע מעמלות ועלויות נוספות שלא היית משלם אחרת.  

מהם השלבים החשובים ברכישת נכס חדש? 

כרוכש, תמיד כדאי לעבוד עם סוכן קונים בעל ניסיון רב, במיוחד אם אתה טירון בכל הנוגע לרכישת בתים. לכן, הדבר הראשון שעליך לעשות כאשר אתה מחליט לקנות בית הוא למצוא סוכן קונים.  

הכינו את כל המסמכים שתזדקקו להצעה ומצאו עורך דין המתמחה בנדל"ן. אתה יכול לבקש מהסוכן של הקונה שלך המלצות מקומיות. הקפדה על כל המסמכים שלך תאפשר לך למצוא כל מידע נדרש במהירות ולבדוק שכל התקנות בוצעו כראוי, במיוחד כאשר אתה קונה נכס בניו יורק.

אם תגיש הצעה לנכס והיא תאושר, עורך הדין שלך יבדוק בשמך את חוזה הדיור. הם גם יבדקו בקפדנות את מסמכי הבנייה, כולל השנתיים הראשונות למימון הנכס. לאחר השלמת פעולה זו, עליך לבצע לפחות מקדמה של 10%. זהו אחד השלבים המפורטים ביותר של התהליך, ולכן חשוב לעיין בכללים המפורטים והאזהרות כדי להיות מודעים אליהם בעת ביצוע המקדמה.  

לאחר חתימת החוזה המלא, אם מימון, תגיש בקשה למשכנתא ותבקש הערכה. הבנק יעניק לכם התחייבות למשכנתא, ותוכלו להשלים בקשה לרכישת הנכס החדש.  

התהליך והתקנות לרכישת נכס שיתופי בניו יורק שונים בתכלית מהתקנות של נכסים אחרים. לדוגמה, אם אתה קונה קואופרטיב, הדירקטוריון יזמן אותך תחילה לראיון. אם תרכשו דירת דירה או בית, תהליך זה ידלג, והבניין ישקול ויתור על זכות הסירוב, ובכך יאפשר לכם להתחיל בתהליך הסגירה על הנכס.  

אין לעיין בפרטים רבים בתהליך הקנייה, מכיוון שהדבר עלול לגרום לקנסות, לעמלות נוספות, ויכול להוסיף לזמן שעליך להמתין לפני הבעלות על הנכס החדש שלך. 

מהי גילוי המוכר? 

כאשר בעל בית מוציא את ביתו לשוק, עליו לאסוף חבילת מסמכים עם מידע על הנכס. הגילויים של המוכר יכולים להשתנות ממדינה למדינה וממחוז למחוז בהתאם לדרישות שלהם, המכונה גם חובות גילוי. לדוגמה, בניו יורק, חובות הגילוי של המוכר מחולקות ל-5 קטגוריות שונות: מידע כללי, סביבה מסביב, מערכות מכניות, אלמנטים מבניים ופגמים. 

המידע הכללי שעל המוכרים לכלול בחשיפה יהיה פרטים כגון גיל הבית, כותרת הנכס ותוספת השירות. בנוסף, הסביבה סביב הנכס יכולה להשפיע באופן משמעותי על התחזוקה, ויש לציין זאת בגילוי נאות. לדוגמה, אם הנכס ממוקם במישור שיטפון, מחוז ביצה, ליד מזבלה, מכיל אסבסט, או שנשפכו חומרים רעילים אחרים, על המוכר לדווח על כך.  

הוא חייב לכלול מידע על המערכות המכניות, כגון שירותים, מקורות מים ואיכות, ונוכחות ביוב. יש לדווח גם על כל הליקויים בבית. כל בעיה בצנרת, במיזוג או בחימום, באבטחה, בבסיס הקירות, בארובה ובמרפסת הפטיו יש לתאר בפירוט על הנייר לקונה.  

זכותך לקבל גילוי מוכר מלא ומפורט כקונה. מוכרים שאינם יכולים לספק גילוי נאות יכולים להיות חייבים בעמלות, אך הקונה עשוי לשלם כסף נוסף עבור תיקונים בהמשך הדרך.  

האם יש תקנות למקדמה? 

תקנות וכללים לגבי מקדמה עשויים להיות אחד החשובים שבהם אתה נתקל כקונה. שיתופי פעולה או דירות רבות בניו יורק ידרשו מקדמה של 20%, אם כי ייתכן תורשה לשים רק 10% ממחיר הרכישה במקרים בודדים. כמובן שככל שתשקיע יותר כסף בהתחלה, כך תצטרך לשלם פחות לחודש.

כל מקדמה הנמוכה מ-20% מהמחיר תחייב את הקונה לשלם עבור ביטוח משכנתא פרטי נוסף. ביטוח משכנתא פרטית הוא סוג של ביטוח שכל רוכש יידרש לו לקחת הלוואת משכנתא קונבנציונלית. בניגוד לרוב סוגי הביטוחים, ביטוח משכנתא פרטי יגן על ההשקעה של המלווה בבית ולא על הלווה של ההלוואה. מצד שני, ביטוח משכנתא פרטי מאפשר לחלק מהרוכשים לקבל את ביתם החדש מוקדם יותר. הסיבה לכך היא שמי שהניח פחות מ-20% כמקדמה על ביתו, יורשה על ידי ביטוח המשכנתא הפרטי לקבל מימון. 

עם זאת, PMI אינו בקצה הזול, והוא יכול לבוא עם עלויות חודשיות נוספות מחוץ לתשלומי ההלוואה. עד שלרוכשים יהיה מספיק הון עצמי בבית והם לא נחשבים עוד לבעלי סיכון גבוה, עליהם להמשיך לשלם תשלומים גדולים לביטוח המשכנתא הפרטי. אלה יכולים להיות בין 0.5% ל-2% מהעלות הכוללת של הבית בשנה נתונה. ככל שהמקדמה נמוכה יותר, כך ישלם הרוכש לביטוח המשכנתא הפרטי גבוה יותר מהעלות הכוללת.  

כיצד אוכל לעמוד בתקנות התשלום?  

הדרך הטובה ביותר להבטיח שתעמוד בדרישת 20% לתשלום מקדמה על נכס חדש בניו יורק היא על ידי תקציב מוגדר והרבה חיסכון לפני הכניסה לשוק.  

חשוב להחליט כמה אתם מוכנים להוציא על הדירה שלכם, כמו גם אילו מקומות לינה הכי חשובים לכם. בניו יורק, דירת חדר שינה אחד עולה כ-$1,110,000 לקנייה בממוצע בנובמבר 2022. בית חדש עם 4 חדרי שינה למשפחה יכול לעלות מעל $3.8 מיליון, מה שהופך את זה לתשלום ראשוני גבוה.*

למרות שבדרך כלל מומלץ לשים מקדמה גדולה יותר, הקפד לחסוך לפחות 5% יותר מהמקדמה שברצונך להניח כדי לסייע בתיקונים שאולי תצטרך. תמיד הצב גבול עם עצמך והבטח את הציפיות שלך לגבי מימון. בנוסף, עדיף לתכנן את התוכנית הפיננסית שלך עם מתווך משכנתאות מנוסה כדי להבין את התקציב שלך. 

*מידע מ UrbanDigs

איך אני יכול להימנע מטעויות?  

כפי שצוין לעיל, עבודה עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן יכולה לעזור לכם לבנות ביטחון ולהדריך אתכם לאורך כל התהליך והתקנות של רכישת נכס חדש בניו יורק. לרוע המזל, קונים ומוכרים רבים עשויים לחשוב שהם חוסכים כסף בעסקת נדל"ן בכך שהם לא שוכרים סוכן נדל"ן, וזה לא יכול להיות רחוק יותר מהאמת.  

סוכן נדל"ן מנוסה מכיר את השוק בניו יורק, בעל כישורי משא ומתן מצוינים ומציע עצות נהדרות לגבי בחירת בית שיעזור לכם לחסוך כסף בטווח הארוך. סוכן נדל"ן לצידך יכול לעזור לך למצוא נכסים חדשים שאולי לא מצאת אחרת, להזהיר אותך מפני תקנות שאתה עלול לפספס או לא מודע להן, ולסייע לך לאורך כל התהליך כדי לעזור לך להבין כל שלב בדרך.

קיום חברת תיווך שאתה יכול לסמוך עליה הוא קריטי בעת רכישת בית בניו יורק. בארנס ניו יורק זמינה לעזור לך בכל תחומי הנדל"ן שלך, בין אם אתה קונה בית, משקיע בחו"ל, מחפש שירותי תעופה פרטית ויאכטות ועוד ועוד.  

BARNES New York תסייע לך בכל הצרכים שלך, במיוחד בכל הקשור למגורי יוקרה ופיתוחים חדשים בניו יורק. צור קשר עוד היום למידע נוסף!

צור קשר

מהם פיתוחי הנדל"ן היפים ביותר בניו יורק?  

פיתוחים חדשים בתחום הנדל"ן בניו יורק הם מדהימים והם מקום מיוחס לחיות בו. בין אם אתם מחפשים את בית החלומות שלכם או משקיעים בנכס להשכרה, BARNES New York יכולה לספק לכם את הסיוע המיוחד הדרוש כדי ללוות אתכם לאורך כל התהליך. אנו מציעים מגוון שירותים, כגון משא ומתן על תמחור, גישה ישירה למפתחים וידע מיוחד של שכונות ניו יורק.

בעוד שיש בעיר שפע של בתי מגורים ישנים נפלאים, חלק מהקונים מחפשים להשקיע בפיתוח חדש יותר. ל-BARNES יש מחלקה משלה לפיתוחים חדשים עם גישה לתוכניות בנייה ברחבי העולם, אשר עשתה את המחקר כדי למצוא עבורכם את בתי המגורים היפים ביותר במקומות מבוקשים מאוד ובעלי תכונות שאי אפשר לעמוד בפני קונים ושוכרים.

למה להשקיע בפיתוחים חדשים בניו יורק? 

רובם יסכימו שניו יורק היא עיר ייחודית ומרתקת. הוא מציע משהו לכולם, עם מוזיאוני אמנות, הפקות בברודווי, מסעדות בעל שם עולמי, וקניות אינסופיות. בנוסף למיקום, ישנם מספר יתרונות להשקעה בפיתוחים חדשים בעיר.

לפיתוחים חדשים יותר, באופן כללי, יש פחות צרכים מבחינת תחזוקה ושיפוצים. זה חוסך לקונה כסף, במיוחד אם הנכס משמש להשקעה בהשכרה. בנוסף, בניינים חדשים נוטים להיות בעלי תכונות נחשקות יותר שמתאימות לציפיות הנוכחיות, כגון חיבורי מכונת כביסה ומייבש (שיכול להיות מאתגר מאוד למצוא ביחידה) ומתקנים יוקרתיים יותר, כגון חדרי כושר וספא יוקרתיים.

יתרון פחות ברור של השקעה בפיתוחי נדל"ן חדשים בניו יורק, הוא ההזדמנות לנעול מחיר בשלבים המוקדמים של הפיתוח. התחייבות מוקדמת לנכס יכולה לחסוך סכומי כסף משמעותיים, שכן הקונה עשוי לקבל מחיר מצוין מבלי לדאוג לאינפלציה. BARNES יכולה לספק סיוע במשא ומתן ורכישה של סוגים אלה של נכסים.

פנורמה אווירית של גורדי שחקים בניו יורק בשעת בין ערביים כפי שניתן לראות מלמעלה מהרחוב ה-29, קרוב להדסון יארדס ושכונת צ'לסי

מהן כמה מהשכונות הפופולריות לפיתוחים חדשים בניו יורק? 

ניו יורק מגוונת במה שיש לה להציע, וזה נכון במיוחד עבור רובע מנהטן. חלק מהשכונות המרכזיות שאנו מציעים לחקור הן סוהו והאפר ווסט סייד, הדסון יארדס והרובע הפיננסי.

סוהו היא שכונה מצוינת לקניות יוקרתיות שניתן להליכה בהן. ליד מידטאון והאיסט וילג', שכונה זו נגישה למסעדות רצויות, גלריות וברים יוקרתיים. מושרש עמוק באמנויות, אזור זה הוא מקום ייחודי לחיות בו ולבקר בו. קונים המעוניינים ב-SoHo צריכים להסתכל רחוב צ'רלטון 77, המציעה חצר פרטית ודירות החל מדירות סטודיו ועד 3 חדרי שינה.

במורנינגסייד הייטס הסמוכה, ונדרווטר ניצב כבית משותף יוקרתי בן 33 קומות, והוא מציע נופים של סנטרל פארק, כנסיית ריברסייד ואוניברסיטת קולומביה. האפר ווסט סייד כולל גם 200 אמסטרדם, אשר ממוקם ליד המוזיאון להיסטוריה של הטבע ומרכז לינקולן. מתחם זה מתגאה גם בשירותים ייחודיים, כמו "חדר זום" לפגישות ו"חדר מלחינים קטן" לילדים כדי לחקור את כישרונותיהם המוזיקליים.

אוכלי אוכל ירצו לחקור את הדסון יארד, הממוקם בווסט סייד של מנהטן. פיתוחים באזור זה נמצאים גם ליד גלריות האמנות של צ'לסי, כמו גם פארק נהר ההדסון. 35 הדסון יארד, הבניין הרביעי בגובהו בארה"ב, כולל חלונות מהרצפה עד התקרה וגישה נוחה ל-The Shops at Hudson Yards.

פיתוח זה מציע גם חברות לשנתיים במועדון ובספא Equinox ללא תשלום נוסף. מתמודד חזק נוסף בתחום זה הוא 15 הדסון יארד במערב צ'לסי, המציעה נופים פנורמיים של מנהטן וגישה נוחה לפארק נהר ההדסון.

אלו הן רק כמה מהשכונות הפופולריות במנהטן. BARNES ערוכה לעזור לכם למצוא את השכונה המתאימה ביותר לסגנון ולצרכים שלכם, ותלווה אתכם בתהליך רכישת בית חלומותיכם.

אילו סוגי שירותים זמינים?  

השירותים חשובים במיוחד בעת קניות לפיתוחי נדל"ן יוקרתיים, ולפיתוחי היוקרה בניו יורק יש לא מעט מה להציע. זה יכול להיות מועיל להיות מודע לשירותים החשובים ביותר עבורך בעת קניות לבית החדש שלך.

בתים משותפים יוקרתיים רבים מציעים שירות לובי לתוספת הגנה ונוחות. 300 מערב, הממוקם באפר מנהטן באזור מערב הארלם, מציע שירות לובי 24 שעות ביממה עם שוער ושירותי קונסיירז'.

שירות פופולרי נוסף הוא גישה נוחה לבריכה או ספא בתוך הבית. 111 West 57th Street, הממוקם במידטאון, מציע לדיירים בריכת ברכיים, סאונה וחדר אדים. קונים המחפשים מקום באפר איסט סייד צריכים לשקול את הבריכה המקורה והסאונה היפה שלה. מתקן זה מציע גם אזור משחקים ייחודי לילדים בנושא קמפינג ואפילו טרקלין סאונד למוזיקאים.

בנוסף לגישה לבריכה, קונים רבים מעוניינים גם במתקנים אחרים הקשורים לכושר. לדוגמה, 130 וויליאם, הממוקם במרכז העיר, מציע מגוון רחב של אפשרויות למתעניינים בכושר וספורט, לרבות בריכת שחייה, סטודיו ליוגה, מגרש כדורסל ויציאה קרובה לפארק.

איפה יש כמה מהנופים היפים ביותר?  

זה יכול להיות מאתגר לבחור את המתחמים עם הנופים היפים ביותר בניו יורק, מכיוון שיש כל כך הרבה תמונות אייקוניות של העיר. בין אם אתם מחפשים משהו המשקיף על חוף הים, קומות גבוהות שמציעות נופים של קו הרקיע, או חלונות עם נקודות תצפית על סנטרל פארק, ישנם פיתוחים יוקרתיים הנותנים מענה לבקשות אלו.  

כיכר מנהטן אחת ממוקם בקצה נמל ניו יורק, בגובה 800 רגל מעל המים. פיתוח זה מציע חיפוי זכוכית לתצפיות אופטימליות על קו המים. 77 גריניץ' מציע גם נופים יפים של קו המים והוא קרוב לפארק באטרי. סוגים אלה של פיתוחים יכולים לגרום לך להרגיש כאילו אתה נמצא בנווה מדבר בתוך העיר הגדולה עם נקודות המבט השלוות שלהן. 

למי שמחפש לראות את קו הרקיע היפה, 196 בוסתן, הממוקם בלואר איסט סייד של מנהטן, מתגאה בנוף מדהים של קו הרקיע של ניו יורק, עם מרפסת הגג שלה בגודל 4,300 רגל מרובע המשקיפה על העיר. קונים עשויים לרצות לשקול גם מקומות שמציעים נופים איקוניים של סנטרל פארק, כגון 111 West 57th Street

אנו ממליצים לכל הקונים המעוניינים להשקיע בנכסים יוקרתיים לבדוק את פיתוחי הנדל"ן החדשים המתפתחים בניו יורק. BARNES פיתוח חדש מוכנה לסייע ללקוחות במציאת, קנייה ומכירה של נכסים אלה. אנו מצוידים בידע ובמשאבים מיוחדים כדי לעזור לך לקבל את העסקה הטובה ביותר עבור הכסף שלך ולהפיק את המרב מההשקעה שלך לאורך זמן.  

צור קשר

לאילו סוכנויות נדל"ן יוקרה לפנות בניו יורק? 

האם אתה תוהה לאיזה סוכנויות נדל"ן יוקרה לפנות בניו יורק? כעת, כשהעולם מתחיל להיפתח מחדש, שוק הנדל"ן סוף סוף שוב בתנועה. בעוד שרוב התעשיות סבלו במהלך השנה הראשונה של המגיפה, הקנייה והמכירה של נדל"ן הפכו למאתגרים במיוחד.  

העיר ניו יורק חוזרת כעת למקומה האופייני כעיר שיש לקחת בחשבון בעת רכישת בית יוקרה. נכסים בניו יורק מציעים ערך מצוין לטווח ארוך וניתן לנצל אותם למטרות שונות, כמו נופש או השכרה לדיירים. 

בעוד שחברות סוכנויות נדל"ן קלות למדי למצוא ברוב הערים, חשוב להיות בררנים בבחירת הסוכן שלך ולבחור לאילו סוכנויות נדל"ן יוקרתיות לפנות בניו יורק. סוכנים רבים פשוט נמצאים בעסק עבור העמלה ואינם מתחשבים במלואם בצרכי הקונה והמוכר. צרכים אלה עשויים להיות שונים עבור אנשים המנהלים נכסי יוקרה, וסוכנויות מסוימות אינן מצוידות לסייע ללקוחות אלה ביעילות. זה יכול להיות מתסכל, שכן רכישת דירה היא השקעה ענקית שאין להקל בה ראש.  

BARNES New York כאן כדי לספק לך שירותי עילית בזמן שאתה מנווט בשוק בניו יורק. עם למעלה מעשר שנות ניסיון בעיר ניו יורק וסוכנים מכל העולם, BARNES מציעה צוות רב תרבותי שיעזור להדריך אותך דרך ההזדמנויות הרבות הזמינות בעיר הגדולה. זה הזמן לנצל את השוק ולהמשיך להגדיל את ההשקעות שלך עם נכסי יוקרה בניו יורק. 

מדוע כדאי לי לשקול חברות נדל"ן בניו יורק המתמחות בבתי יוקרה?  

קונים המחפשים בתים יוקרתיים ירצו לפנות לסוכנויות נדל"ן יוקרתיות בניו יורק שעובדות עם בתים יקרים מדי יום. מכיוון שמדובר בתחום נישה, סוכנים אלו יהיו בקיאים הרבה יותר בשכונות המבוקשות, מודעים יותר לנכסים הקיימים כיום ויכירו יותר את הרוכשים הפוטנציאליים של נכסים אלו.  

מכיוון שבתי יוקרה נוטים להיות ב-10% המובילים מבחינת מחיר, לקוחות יהנו משימוש בסוכני נדל"ן המיומנים בניווט בשוק התחרותי והמהיר הזה. BARNES מספקת שירותים מיוחדים למי שמחפש לקנות ולמכור פריטי יוקרה ולכן היא מסוגלת לתמוך ביעילות בלקוחותיהם לאורך התהליך. 

בנוסף, נכסי יוקרה נוטים לכלול מאפיינים מסוימים שהם מאוד יקרים, נדירים ורצויים. המיקום של הנכס, כמו גם השירותים שלו, יכולים להשפיע באופן משמעותי על ערכו. שני בתים עם אותו שטח מרובע לא יהיו שווים את אותו סכום כסף כאשר הם נמצאים בשני מיקומים שונים. זו הסיבה שחשוב למצוא סוכן נדל"ן שמכיר היטב את שכונות העניין ואשר יכול להתריע על הזדמנויות באופן מיידי. 

ב-BARNES New York, יש לנו סוכנים ומתווכים הדוברים שפות שונות כדי לשתף אתכם במסע הנדל"ן שלכם. מכיוון שאנו חברה בינלאומית, יש לנו קשרים במדינות ברחבי העולם. כתוצאה מכך, הלקוחות שלנו יכולים לנהל ביעילות את הנכסים שלהם מבתיהם ללא צורך בנסיעות בינלאומיות, שכן סוכני BARNES יכולים לדאוג ללוגיסטיקה באתר.  

בארנס ניו יורק מספקת סוכנים וברוקרים בעלי ידע ברובע הספציפי שלהם בניו יורק. בנוסף, סוכנים אלו מותאמים לסוכני BARNES במדינות אחרות, כמו צרפת, על מנת לספק את השירות הטוב ביותר והיכרות מעמיקה ביותר עם הנכס.  

למה לשקול נכסי יוקרה בניו יורק? 

במיוחד, ניו יורק היא בחירה מצוינת עבור רוכשי בתים יוקרתיים לחקור. העיר ניו יורק מציעה מגוון רחב של סוגי נכסים, כגון דירות, דירות ופנטהאוזים. בעוד שחלק מהקונים עשויים לחפש בית נופש, אחרים עשויים לחפש למכור או להשכיר את הנכסים שלהם לדיירים.  

מכיוון שניו יורק היא עיר שוקקת שיכולה להיות די יקרה למגורים, הדיירים תמיד מחפשים לשכור. אנו מספקים גם שירותי ניהול נכסים עבור בתים להשכרה, כגון גביית שכר דירה, מענה לבעיות תחזוקה וביצוע בדיקות נכסים שנתיות. לקוחות יכולים להיות רגועים בידיעה של-BARNES יש את זה בשליטה ושההשקעה שלהם מטופלת בהתאם.  

בנוסף, ניו יורק מציעה הרבה סוכנויות נדל"ן יוקרתיות לפנות אליהן, לא מעט בגלל הארכיטקטורה הלא טיפוסית שהעיר מציעה, ערך בהיסטוריה ובתכונות התרבותיות שלה. מבנים היסטוריים יכולים להציע יוקרה וקסם שתורמים לערך המחיר הכולל שלהם, בעוד שבניינים חדשים יותר מציעים לעתים קרובות תכונות מעודכנות הרצויות מאוד ללקוחות עשירים. שירותים כגון גישה לבריכה או נופים מדהימים של הגג עשויים להשפיע על התמחור של הנכס.  

בניו יורק, לכל רובע ושכונה יש אישיות ותכונות ייחודיות משלו. כך למשל, מידטאון מנהטן מציעה נכסים קרובים לאטרקציות מרכזיות, כמו טיימס סקוור, ונמצאת גם בסמיכות לשכונות רצויות אחרות, כמו צ'לסי. זה מספק הזדמנויות מצוינות להשכרה, בהתחשב במיקום המעולה עבור דיירים שעובדים באזור או מטיילים הרוצים לראות את אתרי העיר. 

מצד שני, ייתכן שאתה מחפש אזור בעל אוריינטציה מגורים יותר. לדוגמה, מרכז מנהטן מציע נופים יפים של העיר והוא קרוב לכמה מהחנויות והגלריות הייחודיות ביותר שיש לניו יורק להציע. BARNES New York ערוכה להדריך אותך בין הנכסים הזמינים ברחבי העיר בהתבסס על העדפותיך והשימוש המיועד לנכס. כרגע אנו מציעים רישומים במנהטן, ברוקלין, קווינס, ההמפטונס, ווסטצ'סטר ואפסטייט ניו יורק.  

מהו נכס יוקרה?  

BARNES זמין לסייע עם סוגים רבים של נכסי יוקרה, כולל לא רק בתים אלא גם רכישות יוקרתיות נוספות. אנחנו יכולים לעזור לך לקנות, למכור ולנהל את הרכישות שלך, ללא קשר למיקום הבית הראשי שלך.  

בתי יוקרה הם ייחודיים מסיבות רבות, והייחודיות שלהם היא חלק ממה שהופך אותם ליקרים מספיק כדי להיחשב "מותרות". בניו יורק, לבתי יוקרה יש לרוב נופים מצוינים של העיר, הם ממוקמים בנוחות ומספקים שירותים שאינם נגישים בקלות בדירות רבות בעיר הגדולה, כגון מכונות כביסה ומייבשים ביחידה.  

נכסים אלו עשויים להיות ייחודיים גם בעיצובם (בהשוואה לדירות טיפוסיות בצורת ריבוע הנפוצים בעיר) ונוטים להיות מרווחים יותר מבתים טיפוסיים באזור. מכיוון שהמאפיינים של נכסים אלו ייחודיים, אנו מתמקדים בפרטים של בתים אלו ויכולים לספק מידע מעודכן לגבי זמינותם.  

בנוסף, BARNES New York זמינה גם לסייע ברכישה ומכירה של פריטי יוקרה גדולים, לרבות יאכטות, מטוסים פרטיים ושירותי ייעוץ לאמנות. בעוד שסוכנויות תיווך רבות מציעות רק שירותים הקשורים ישירות לדיור, BARNES כאן כדי לעזור לך לקנות, למכור ולנהל את נכסי היוקרה הנוספים הללו. חלק מהשירותים הניתנים כוללים ניהול בניית יאכטות חדשות בהתאם להעדפות הלקוח וכן רכישה ומכירה של יאכטות.  

יתר על כן, BARNES מציעה סיוע ביצירות אמנות משובחות, כולל הובלה והתקנה של יצירות בנוסף למכירה ורכישה. יתרון חזק בבחירה ב-BARNES New York הוא היכולת להשתמש באותה חברה לניהול השקעות יוקרה רבות. 

אילו סוגי נכסים יש לבארנס ניו יורק להציע?  

כאשר אתה רוצה ליצור קשר עם סוכנות נדל"ן יוקרתית בניו יורק, אתה צריך להיות ערני מכיוון שהרישומים משתנים לעתים קרובות, והמתווכים צריכים לדעת בדיוק מה הלקוחות שלהם מחפשים כדי לא לפספס את ההזדמנות המושלמת. ב-BARNES, אנו מארגנים נכסים לפי רובע או שכונה גדולים יותר ולאחר מכן מסווגים אותם לשכונות קטנות יותר בתוך החלקים הגדולים יותר. זה מאפשר לקונה להתמקד בחלק מהמאפיינים החשובים ביותר של הנכס, כגון מיקום וגודל. 

בעוד שסוכני הנדל"ן של BARNES שמחים לסייע לך במציאת הבית המושלם שלך, אנו מספקים גם א אתר אינטרנט קל לניווט כך שתוכל לחפש בעצמך, כרצונך. בנוסף, קונים יכולים לסנן אחר שירותים, כגון מספר חדרי השינה, שטח חיצוני ושירותי שוער קהילתיים. בין אם אתם מחפשים דירה נעימה במנהטן או בית נופש ענק עם בריכה בהמפטונס, בארנס ניו יורק מוכן לסייע עם סוכנים בעלי ידע מיוחד בתחומים אלה. 

בסופו של יום, כשאתה בוחר סוכנות נדל"ן לניצול עבור נכס היוקרה שלך בניו יורק, תרצה לוודא שאתה הולך עם חברה אמינה, בעלת ידע בתחום ובקיאה מספיק כדי לזהות הזדמנויות חדשות באופן מיידי , שכן השוק תחרותי מאוד. אנו בחירה מצוינת מכיוון שאנו מתמחים בניהול נכסי יוקרה ומציעים שירותים מעבר לזה של חברת נדל"ן טיפוסית.  

יתר על כן, הצוות הרב-תרבותי שלנו מציע שירותים בשפות רבות, כגון צרפתית וספרדית, ויכול לסייע ביעילות לקונים ברחבי העולם. מסיבות אלו, אנו מקווים שתשקלו להשתמש ב-BARNES ניו יורק בזמן שאתם מנווטים בשוק היוקרה בניו יורק.  

צור קשר

איפה כדאי לקנות בית בהמפטונס? 

ההמפטונס הוא קבוצה של עיירות וכפרים בצד המזרחי הרחוק של לונג איילנד בניו יורק וגובל באוקיינוס האטלנטי. הוא נגיש בקלות ברכב או באוטובוס מהעיר, ומטיילים צריכים לצפות במרחק של כשעתיים נסיעה ממרכז מנהטן. אם אתה תוהה היכן כדאי לקנות בית בהמפטונס, המשיכו לקרוא!

אנשים רבים - סלבריטאים, עשירים ומטיילים אמידים - משתמשים בהמפטונס כדי להתרחק מההמולה של ניו יורק לזמן מה. אז לקנות בית בהמפטונס היא בחירה טובה מאוד. עם הסביבה הציורית של האוקיינוס, הסביבה הכפרית יותר והנופים ההיסטוריים, קל להבין מדוע. תבלה מספיק זמן באזור, ואתה חייב להיתקל במישהו מפורסם. 

אבל ההמפטונס מציעים הרבה יותר מסתם אתרי נופש לשהייה קצרה או חופשה ממושכת בקיץ. גם הוא מספק מגוון של בתים משותפים ובתים צמודי קרקע לשהייה בכל ימות השנה. 

איזה אזור הכי מתאים לי? 

תלוי אם אתה רוצה מפלט בצד האוקיינוס, בית פנימי עם שפע של שטח חצר, או אפילו בית משותף מודרני, ההמפטונס יססו אותך. עם כל כך הרבה שטחים פתוחים ושפע של אפשרויות זמינות, יש כל כך הרבה אזורים נהדרים לבחירה כאשר שוקלים לקנות נדל"ן בהמפטונס. 

איפה בדיוק ההמפטונס? 

ההמפטונס ממוקמים במחוז סאפוק, שנמצא ישירות ממזרח למחוז נסאו, המחוז הגובל ברובע קווינס בעיר ניו יורק. כאמור, הוא נגיש מניו יורק באמצעות נסיעה של שעתיים ברכב או נסיעה באוטובוס נוסעים. עבור אלה המעוניינים לקחת רכבת, אפשרות זו זמינה גם כן. ההמפטונס נמצאים במרחק של 3.5 שעות נסיעה ברכבת מניו יורק. במפקד האוכלוסין של ארצות הברית 2020, מחוז סאפולק רשם אוכלוסייה של למעלה ממיליון שהתפרסמה בין הערים והעיירות שלו. 

אילו אזורים הכי טובים בהמפטונס? 

כאשר שוקלים לקנות בית בהמפטונס, אפשרויות בערים של מחוז סאפוק, אין על מה להתלונן, במיוחד כשאתה נסחף לעבר ההמפטונס. בהיותו בקטע הצר ביותר של לונג איילנד, המלון מציע שפע של דיור עם גישה מיידית למים. אפילו אפשרויות הדיור שאינן מגיעות עם גישה למים עדיין מגיעות עמוסות בשירותים כמו אדמה, צמחייה וסביבה נעימה. 

אז זה הופך לבחירה של העדפה. האם אתה רוצה מפלט בצד האוקיינוס? או שאתה רוצה בריחה סמויה? לאחר מכן, שקול לחקור את סאות'המפטון ואת איסט המפטון עבור אפשרויות נדל"ן. 

בתי מגורים קטנים על חוף הים בהמפטונס.

מה יש בסאות'המפטון? 

סאות'המפטון מורכב מעיירות וכפרים רבים וקהילה משגשגת מלאה באוכל, חנויות, קהילה חזקה ופעילויות. יש לו מפרץ סגור המגן עליו מפני גלי האוקיינוס האטלנטי והוא המקום האידיאלי לסביבה מרגיעה. אולי האזור הפופולרי ביותר של סאות'המפטון הם מפרצי המפטון. 

מה הם מפרצי המפטון? 

ה המפטון בייס מבחינה טכנית הם כפר, שבניו יורק, פירושו פשוט מרחב מאוכלס שאינו מוגדר כעיר או עיירה. תחשוב על כפר כמו שאתה חושב על שכונה בתוך עיר גדולה - חלק מאוכלס של העיר, אבל לא עיר בפני עצמה. שלושה מפרצים גובלים במפרצי המפטון - הפקוני הגדול, שינקוק והטיאנה - כלומר יש הרבה נדל"ן על קו המים שאפשר להסתובב בו. 

אילו אפשרויות קיימות במפרצי המפטון? 

כפי שצוין לעיל, מפרצי המפטון מוקפים במים, על אחת כמה וכמה כשלוקחים בחשבון את הנחלים והבריכות המשתרעים פנימה מהאוקיינוס. יש כאן משהו קטן לכולם, החל מבתים מוזרים עם 2 מיטות/1 אמבטיה ועד בתים אקסטרווגנטיים עם 5+ מיטות/5+ אמבטיה בצד האוקיינוס. ואל דאגה, הארכיטקטורה בהמפטון בייס אסתטית, ואין כאן תשובה שגויה לקניית בתים. 

החלק הדרומי של מפרץ המפטון הוא המקום בו נאספים רוב הדיור. זה גם המקום שבו ממוקמים רבים מהמסעדות, הברים ומרכזי הקניות. אוכל לצד האוקיינוס הוא הצד החזק של המפטון בייס, ולא חסרות אפשרויות. עם שפע של אפשרויות לסעודה בפנים ובחוץ, יצירת חווית אוכל נופית ובלתי נשכחת היא ללא מאמץ. 

האם יש לסאות'המפטון מרכז העיר? 

ממוקם קצת בפנים הארץ מהאוקיינוס, על קצה אגם אגוואם, הוא אזור מרכז העיר מוזר עבור סאות'המפטון. הוא מציע את כל הצרכים כמו בתי ספר, חנויות, מסעדות, בתי מלון ובתי חולים, תוך שהוא מציע תוספות תרבותיות כמו מרכז אומנויות, מוזיאונים, פארקים ומגרשי ספורט. 

אילו אפשרויות קיימות באיסט המפטון? 

איסט המפטון מציע תחושה פרברית מפוזרת יותר בהשוואה למפרצי המפטון הפופולריים בסאות'המפטון. קו החוף הארוך שלו חותך ממש עד האוקיינוס האטלנטי ומציע נוף עוצר נשימה. יש מרכז העיר דומה לזה של סאות'המפטון ואולי גם פארקי טבע גדולים ותכופים יותר עם שבילי הליכה וחיות בר. 

מגדלור מונטאוק פוינט המפורסם לאור היום, עם נוף לים.

היכן אוכל למצוא מידע נוסף על נדל"ן בהמפטונס? 

האפשרויות לרכישת בית בהמפטונס מתפוצצות, כאשר יותר ויותר אנשים מתרחקים מהעיר, בין היתר בגלל המגיפה העולמית ואחרים שרוצים להתרחק מאזורים צפופים. הערים והמחוזות הסובבים את ניו יורק ממש פרחו - והרבה מהתרבות הניו יורקית הזו נעה איתה.

כלומר, אם אתה משתוקק לקנות בית ולקבל את סגנון החיים של ניו יורק, אתה לא צריך להסתכל רק על מנהטן. כעת, יותר מתמיד, הנדל"ן בהמפטונס נמצא במגמת עלייה. כדי לבדוק את הרישומים הטובים ביותר שהמפטונס מציע, יחד עם הדרכה וייעוץ מומחים, בדוק בארנס ניו יורק

צור קשר

מגזין BARNES מס' 32 חם מהעיתונות

המגזין BARNES סתיו-חורף 2022 לוהט מהעיתונות, בהשתתפות טרי דה גונצברג, מייסד By Terry, שמזמין אותנו לגלות את היקום הצבעוני שלה. יזמות, קוסמטיקה ואמנות...היא חולקת איתנו את התשוקות שלה וגם את החזון שלה שחולל מהפכה בעולם היופי.

למדו על עולם היין עם אנג'לוס, חתימה יוצאת דופן בשילוב תעוזה עכשווית, אבל גם האוריינט אקספרס, מסלול אקספרס ליוקרה. אנחנו פותחים את הדפים שלנו גם ל-Baccarat, מסיבה נוצצת, למעצבים פרידמן ורסאצ'ה, אבל גם לגיא סבוי שחולק את רעיון היוקרה שלו.

עבור המהדורה ה-32 הזו של המגזין, צא לסיור בעולם הנדל"ן על ידי עיון במבחר הנכסים היוצאים מן הכלל שלנו בערים בינלאומיות, בצרפת, כמו גם ביעדי מדינה, חוף הים והרים. לחץ על הקישור כדי לגשת לגרסה המקוונת של המגזין.

איך נראה שוק הנדל"ן בניו יורק? 

שוק הדיור ראה כמה תנודות רציניות במהלך השנתיים האחרונות, במיוחד במקומות כמו ניו יורק. ערים רבות ברחבי אמריקה נאבקות לעמוד בדרישות הדיור, ושכר הדירה ממשיך לטפס. אז איך נראה שוק הנדל"ן בניו יורק כרגע?

בשנת 2020, החיים בניו יורק נראו אפשריים עבור אנשים מסוימים לרגע קצר. שיעורי המשרות הפנויים עלו בצורה דרסטית כאשר המקומיים ניסו להימלט מהמגיפה על ידי בריחה למדינות הפחות צפופות, מה שפינה מקום לאלו שבדקו דירות בניו יורק במשך זמן מה.  

עם זאת, כשהגענו לשנת 2021, הכל השתנה. כספי התמריצים אזלו, ובעלי הבתים הפסיקו לחלק דפים. כתוצאה מכך, הביקוש לדיור היה יותר ממה שכל אחד יכול היה לצפות, והמחירים הונעו לשיא של כל הזמנים ברחבי הארץ.  

אילו אזורים בניו יורק מושפעים יותר מכל? 

העיר ניו יורק דורגה במקום היקר ביותר למגורים בארה"ב והיא המקום ה-9 היקר ביותר למגורים בעולם. בערך 64 אחוז מאוכלוסיית מדינת ניו יורק מתגוררים בעיר, כך שבאופן טבעי, כאן נכנס לתמונה הביקוש הגבוה. בעוד שמחיר הדיור החציוני עבור מדינת ניו יורק הוא $371,000, הוא יותר מפי שניים מזה בניו יורק ב-$850,000.  

המחירים נחשבו גבוהים לפני המגיפה, וזו הייתה הקלה כאשר הם סוף סוף ירדו. אבל עכשיו, כדי לפצות על ההכנסה האבודה הזו, המחירים ממשיכים להמריא מעבר למה שהיו ב-2019. העלייה הממוצעת בשכר הדירה היא בערך 20 אחוז ומטפסת.

במנהטן יש את מחיר הדיור החציוני הגבוה ביותר מבין כל הרובעים בשוק הנדל"ן בניו יורק, ב-$1.4 מיליון, אחריה ברוקלין ב-$895,000, קווינס וסטטן איילנד, שניהם ב-$600,000, ולבסוף הברונקס ב-$390, 000. באזורים אלה, מחירי דיור יוקרה יכולים בקלות להיות כמה מיליוני דולרים, כאשר מתחת ל-$1 מיליון הם נדירים לבתים משפחתיים.

עם זאת, הדברים עדיין ניתנים לניהול מחוץ לעיר, במיוחד ככל שמתרחקים. המחירים אמנם עדיין גבוהים מבעבר, אבל הביקוש לצפון מדינת ניו יורק אפילו לא קרוב לביקוש לשטח העיר. אם אתם מחפשים לעבור למדינת ניו יורק אבל לא מתים על חיי העיר, יש כמה נכסים יפים מתחת לטווח המחירים החציוני, החל מכמה שעות נסיעה לצד השני של המדינה.

מחוץ לעיר, באזורים מסוימים יש לא רק מחיר נמוך מהחציון לניו יורק, אלא שהוא אפילו יורד מתחת לממוצע הארצי. לדוגמה, רוצ'סטר, ניו יורק היא העיר הרביעית הכי מאוכלסת במדינה והיא עדיין ניתנת לביצוע כלכלית ביותר, כשהחציון הוא רק $149,900 אלף. באפלו, ניו יורק מגיעה במקום השני ב-$160,000, אחריה Liberty, NY ב-$174,100 אלף, ואלבני, ניו יורק ב-$234,500. הנפילה היחידה עשויה להיות שמחוץ לעיר; הארנונה נוטה להיות הרבה יותר גבוהה.

מה צפוי לשנת 2022?  

האינפלציה היא נושא לשיחה כבר חודשים רבים, שכן מחירי הדיור, הדלק, המזון וכמעט כל השאר ממשיכים לעלות. בנוסף, חברות עדיין מתאוששות משיבושים בשרשרת האספקה, ונראה שבכל מקום יש חוסר בצוות בימים אלה.  

מחירי הדגים, הבשר והעופות עלו במעל 12 אחוזים מינואר 2021, והגז עלה עוד יותר, עם מחירים שוברי שיאים ברחבי הארץ. כתוצאה מכך, שיעור האינפלציה הכולל דרך מדד המחירים לצרכן היה 7.9 אחוזים עד פברואר, השיעור הגבוה ביותר שראינו מאז 1982.  

לרוע מזלו של שוק הדיור, האינפלציה משפיעה יותר מאשר רק על המחירים היומיומיים. עלויות הדיור עולות ויורדות מגורמים רבים, כולל חומרי בניין, יוקר המחיה המקומי ודרישות דיור באזורים מסוימים. כל עוד האינפלציה נמשכת, עלות הדיור תמשיך לעלות.  

גם שיעורי המשכנתא עלו והם הגבוהים ביותר מאז 2019. הוסיפו את הריבית המוגדלת על עלות הבסיס של המשכנתא, ואתם מסתכלים על עלייה חודשית ממוצעת של $290 בשנה האחרונה. בניו יורק, שיעורי המשכנתא גבוהים בנקודת בסיס אחת מהשיעור הממוצע הארצי של 4.83 אחוזים, כאשר התשלום החודשי הממוצע מסתיים בכ-$2,800. 

קשה לחזות מה יקרה בשארית 2022, כאשר אנשי מקצוע מעריכים בין עלייה של 3.9% ל-16%. אבל, לכל הפחות, המשך הצמיחה בהחלט אמור להאט כעת, ולא סביר שנראה קריסת שוק בחודשים הקרובים. 

האם עכשיו הזמן לקנות? 

אם אתה מחכה שהמחירים ירדו, מומחים אומרים שסביר להניח שתחכה הרבה זמן. כפי שציינו בעבר, השוק צפוי להאט במהלך השנה הבאה, אך עם זאת ממשיך לעלות.  

עד שניו יורק תוכל להדביק את ההיצע-ביקוש, המשרות הפנויות ימשיכו להצטמצם, והאפשרויות יהיו מועטות, אז אולי עדיף ללחוץ על ההדק במוקדם ולא במאוחר. דיור יוקרה הוא קצת יותר קל למצוא מאשר אפשרויות סבירות יותר כרגע, אבל במהלך השנתיים הקרובות, זה אמור להשתנות. יזמים עשויים להפוך בנייני משרדים נוספים לנכסי מגורים בגלל הגידול במספר האנשים שעובדים מהבית, ויותר אנשים עובדים מהבית פירושם שהם לא צריכים לגור ליד העיר כדי לבצע את עבודתם.  

אם אתם מחפשים לרכוש נכס מסחרי, זה הזמן לעשות זאת. ידוע כי משקיעים קונים יחידות גדולות יותר כהשקעה בנדל"ן בניו יורק, מחלקים אותה, ואז מוכרים אותה ברווח. נכסים שאינם למגורים יכולים להיות השקעה מצוינת בנדל"ן בניו יורק, במיוחד עם שוק הנדל"ן בניו יורק בפועל, כל עוד אתה מקבל את ההרשאה המתאימה להפוך אותם לדירות, לופטים או דירות. יש גם תקנות אזוריות שמגבילות את היצע הדיור, ועיריית ניו יורק תיתן הקלות מס למשקיעים שיכולים להפוך דברים כמו נכסים מסחריים או מחסנים ליחידות שכירות ראויות למגורים.   

כיצד אוכל לנווט בצורה הטובה ביותר בשוק הנדל"ן בניו יורק? 

שוק הדיור בהחלט חם, וכל הסימנים מצביעים על כך שיישאר כך לזמן מה. אם אינך מחפש לבזבז את חסכונות חייך בדירה בניו יורק, אולי נדל"ן ב בצפון מדינת ניו יורק היא אפשרות טובה יותר עבורך. מצד שני, אם אתם מחפשים את דירת חלומותיכם עמוסת השירותים על שפת המים, בכל אופן, בדוק איזו יפהפיה מנהטן אוֹ אי ארוך נדל"ן ותפוס אותו כל עוד אתה יכול.  

אולי אתה מחפש משהו להשקיע בו ורוצה לעזור לפתור את משבר הדיור בניו יורק - בהחלט יש הזדמנות עבורך. יהיה המקרה אשר יהיה, בארנס ניו יורק יש את כל המידע שאתה צריך, ו אנשים אמיתיים שיעזרו להדריך אותך בכל שלב.  

צור קשר

נדל"ן: מחירי השכירות מרקיעים שחקים בניו יורק. הנה למה

לאחר חמישה חודשים רצופים של עליית מחירים, שכר הדירה החודשי הממוצע עמד על $5,058 במנהטן ביוני האחרון. במהלך שנה, מחירי השכרות נדל"ן בניו יורק זינקו בכמעט 30%. כדי להבין את התופעה, רייצ'ל ברונט מ-LePetitJournal הלכתי לפגוש את יאן רוסו, שותף מנהל ב בארנס ניו יורק.

איפה כדאי לקנות דירה במנהטן?

יש יותר מ-50 שכונות לבחירה כשאתה רוצה לקנות דירה במנהטן. לכל אחד יש את החיסרון והצד שלו, את המוזרויות הקטנות שלו והאווירה הייחודית שלו. אבל, לא משנה היכן תבחר, אתה צפוי למצוא קהילה תוססת ומשגשגת שופעת המולה וחיים.

תוהים איזו שכונה עשויה להתאים לכם? להלן רשימה של כמה מהשכונות הטובות ביותר שכדאי לקחת בחשבון כאשר אתם מחפשים דירה למכירה במנהטן.

שכונות

באוורי

הבוארי הייתה פעם שכונה למי שכונתה בזמנו "המטה והחוצה". האזור היה ידוע במשך עשרות שנים בברים ובתי הפלופ שלו. מאז 1990, האזור מתחדש וכיום הוא ביתם של בנייני דירות יוקרתיים רבי קומות. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

צ'לסי

שכונת מגורים בעיקרה, צ'לסי נקראה על שם שכונה באותו שם בלונדון. צ'לסי היא שכונה מגוונת הידועה כאחד ממרכזי האמנות המרכזיים של העיר. הבתים של האזור מורכבים מקו-אופים שלפני המלחמה, בתים עירוניים היסטוריים ובנייני דירות יוקרה. ה-High Line, מסילת רכבת מוגבהת נטושה שהפכה לפארק, עוברת בשכונה זו. מחיר חציוני: $1.4 מיליון*.

צ'יינה טאון

התיישבו לראשונה בשנות ה-70 של המאה ה-20 ואכלסו את המספר הגדול ביותר של סינים בחצי הכדור המערבי, צ'יינה טאון היא שכונה תוססת עם מסעדות המגישות אוכל סיני טרי ואותנטי. בקצה השטח נבנות דירות חדשות בסגנון לופט. מחיר חציוני: $688,000*.

איסט וילג'

הצלחת סצנת האמנות של השכונה הזו הובילה לפופולריות שלה. איסט וילג' היה ביתם של אמנים ומוזיקאים בשנות ה-50 והוא מלא בגלריות, ברים ומוזיאונים קטנים. מחיר בית חציוני: $1.9 מיליון*.

מחוז פיננסי

פופולרי בקרב אלה שעובדים בוול סטריט, מנהטן מחוז פיננסי יש שילוב של מקומות לחנויות, קומות יוקרה ומבנים היסטוריים. רוב האתרים ההיסטוריים של ניו יורק נמצאים בשכונה זו. מחיר חציוני: $800,000*.

פלטירון

פלטירון, על שם בניין Flatiron האייקוני, הוא בעיקר אזור מסחרי. הדיור מורכב ברובו מבנייני יוקרה חדשים יותר עם כל השירותים המרכזיים יחד עם כמה מקומות לטיולים. מחיר חציוני: $947,000*.

גרמרסי

מפורסמת באבני החום המכוסות בקיסוס, גרמרסי הוא נווה מדבר בתוך ההמולה של מנהטן. האטרקציה המפורסמת ביותר שלו, Gramercy Park, פתוחה רק לחברים. יש בנייה חדשה, המורכבת בעיקר מבניינים ישנים יותר של הולמים ומבני שוער. מחיר חציוני: $985,000*.

גריניץ' וילג'

ידוע כבית לאמנים ובוהמיינים, גריניץ' וילג' היה מקום הולדתה של תנועת תרבות הנגד בחוף המזרחי. שכונה היסטורית זו מכילה משטחי הליכה, אבנים חומות ורבי קומות בשדרה פארק ושדרה החמישית. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

הדסון יארדס

הדסון יארדס היא השכונה החדשה ביותר במנהטן, וגם הפיתוח הפרטי הגדול ביותר בארה"ב. הוא מתגאה ב-18 מיליון רגל רבוע של שטחי מסחר ומגורים עם יותר מ-4,000 בתים. מחיר חציוני: $6.8 מיליון*.

איטליה הקטנה

הרחובות של איטליה הקטנה מרופדים במסעדות איטלקיות עם מפות השולחן המשובצות המסורתיות באדום ולבן. רוב המגורים בשכונה זו הם הליכה על חנויות ומסעדות, יחד עם בנייני שיתופיות. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.

לואר איסט סייד

אחת השכונות הוותיקות במנהטן, ה לואר איסט סייד ידוע בעברה מהגרים ממעמד הפועלים. השכונה הזולה הזו מלאה בעיקר בטיולים שלפני המלחמה וכמה קומות יוקרה. מחיר חציוני: $1.2 מיליון*.

NoHo

NoHo (צפונית ליוסטון) היה אזור ייצור בסוף המאה ה-19. רבי קומות יוקרתיים חדשים מעורבבים עם הליכה ברחובות צדדיים. NoHo היא אחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן. מחיר חציוני: $3.8 מיליון*.

NoLIta

כמו שכונות רבות במנהטן, זו נקראה על שם מיקומה - מצפון לאיטליה הקטנה. שכונה בת ארבעה בלוקים זו היא ביתם של חנויות רשת יוקרתיות, בוטיקים מקסימים וחנויות וינטג'. איטלקית היסטורית, NoLIta הוא כעת אזור מגוון ואופנתי עם מסלולי הליכה מטופחים לפני המלחמה. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

נווד

לאMמוֹדָעָה (צפונית למדיסון סקוור פארק) נקראה בשנת 1996, אך האזור עתיק בהרבה. האירופים כבשו את האזור לראשונה בשנת 1686. מלאי הדירות שלו כולל אבנים חומות היסטוריות, מגורים וגבוהים יוקרתיים חדשים. מחיר חציוני: $3.2 מיליון*.

סוהו

סוהו (דרומית ליוסטון) היא אחת השכונות הטרנדיות של מנהטן. ידוע בארכיטקטורת הברזל היצוק שלו, הוא ביתם של אמנים ומעצבי טרנדים. סוהו היה פעם מרכז ייצור רב עוצמה, ובמפעליו לשעבר נמצאים כיום אולפנים וגלריות לאמנות. חללי המגורים קטנים ומורכבים בעיקר מגורים וקו-אופים יוקרתיים. מחיר חציוני: $5.4 מיליון*.

TriBeCa

TriBeCa מייצג את המשולש מתחת לרחוב התעלה וכולל לופטים גדולים במחסנים שהוסבו ובנייני דירות יוקרתיים בגובה בינוני לאורך הרחובות המרוצפים השקטים שלו. השכונה ידועה בארכיטקטורה ובמרחבי החוץ היפים שלה. מחיר חציוני: $5.6 מיליון*.

שני גשרים

עוד שכונת מהגרים היסטורית, שני גשרים ממוקם בין גשר מנהטן לגשר ברוקלין. עד לא מזמן נחשב לחלק מהלואר איסט סייד, מלאי הדירות שלו הוא שילוב של דירות מגורים בסגנון דירות ודיור גבוה עם הכנסה מעורבת ובמחיר סביר. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

אפר איסט סייד

בין השכונות העשירות ביותר במנהטן, ה אפר איסט סייד הוא מרכז תרבותי עם כמה מהמוזיאונים המפורסמים ביותר בעולם - הגוגנהיים, מוזיאון המטרופוליטן לאמנות ומוזיאון העיצוב קופר-יואיט סמית'סוניאן. המגורים באזור כוללים בנייני דירות יוקרתיים, בתים עירוניים ואבני חום. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.

אפר ווסט סייד

ידוע בזכות המוזיאון האמריקאי להיסטוריה של הטבע ומרכז לינקולן לאמנויות הבמה, ה אפר ווסט סייד הוא אחד האזורים הירוקים ביותר במנהטן. הוא מתהדר הן בסנטרל פארק והן בפארק ריברסייד. מלאי הדיור הנוכחי מורכב מבתים עירוניים, מבני שיתופיות וקונדו ומבני יוקרה רבי קומות. מחיר חציוני: $1.8 מיליון*.

ווסט וילג'

פעם חלק מגריניץ' וילג', ווסט וילג' היה בית לתרבות הבוהמה האמריקאית במאה ה-20. כיום שכונה נינוחה עם רחובות מפותלים ואבן מרוצפת, היא מרגישה לפעמים כמו עיירה אירופאית קטנה. הרחובות מרופדים באבנים חומות היסטוריות בסגנונות מתחייה רומנסקית ועד לתחייה יוונית. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.

*מידע מ PropertyShark

עליית הנדל"ן במנהטן

מחירי הנדל"ן היו קרובים לשיאים ב-2021, ונראה שהמסלול כלפי מעלה יימשך. אם אתם רוצים לקנות דירה במנהטן, זה הזמן. יש ביקוש עצור ורק כחמישה חודשים היצע דיור. מחיר המכירה החציוני של דירה היה $1.7 מיליון ביולי 2022, עלייה של 4.4% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2021.

אם אתם מחפשים משהו קצת פחות יקר, חשבו על רכישת קו-אופ במנהטן. שיתופי פעולה נוטים להיות פחות יקרים ובדרך כלל מציעים יותר מקום מאשר דירות, אבל תהליך הרכישה הוא קצת יותר מסובך. אז תסתכל על שתי האפשרויות והחליט מה מתאים לך ולמצב שלך, וכן צור קשר עם BARNES ניו יורק כשאתה מרגיש מוכן לקנות דירה במנהטן.

צור קשר

היכן למצוא את הנדל"ן היוקרתי הטוב ביותר בניו יורק?

העיר ניו יורק מורכבת מחמישה רבעים: מנהטן, ברוקלין, הברונקס, קווינס וסטטן איילנד, ולכל אחד יש סגנון ואורח חיים משלו. לפעמים, מעבר בין הגבולות של כל רובע יכול להרגיש כמו לנסוע למדינה אחרת לגמרי.

כל רובע מגיע עם משמעות היסטורית משלו, מרכזים עירוניים ומגוון של מגוון. וניו יורק נותרה אחד המקומות הפופולריים ביותר לחיות באמריקה.

עם הפופולריות מגיעים מגורי יוקרה, קטגוריה שבה העיר ניו יורק בשום אופן לא חסרה. עם שכונות כמו נוהו, הדסון יארדס, טרייבקה וסנטרל פארק, האפשרויות הן בלתי מוגבלות בנדל"ן יוקרה בניו יורק.

מה עם הדסון יארדס?

הדסון יארדס אינו דומה לשום שכונה אחרת בניו יורק. היא ידועה בפעם הראשונה שבה היא מבקרת בחוויות בניו יורק והארכיטקטורה המדהימה והאמנותית שלה. זה קרוב מאוד לסנטרל פארק וגובל בנהר ההדסון. השפע של בתים עירוניים ובתי יוקרה יוקרתיים, ונכסי Skyrise מציעים נופים מדהימים של כמה מהבניינים האייקוניים ביותר של ניו יורק, הנהר וסנטרל פארק. חלק מהנכסים מציעים נוף של שלושתם. בכל מקרה, יהיה לך נוף מדהים של מנהטן להתבונן וליהנות ממנו.

הדסון יארדס הייתה בראש הרשימה במונחים של מחיר מכירה חציוני עבור חללי היוקרה שלהם, שכונת מנהטן הגיעה ל-$8.5 מיליון.*

מה עם NoLIta?

NoLIta מייצג את צפון איטליה הקטנה, והיא שכונה אינטימית עם אווירה מקסימה מובהקת וייחודית. תוכלו למצוא בוטיקים רבים וחנויות וינטג', מאפיות וגלריות פופ-אפ לאמנות ברחבי האזור. קשה למצוא דירות, מכיוון שהשכונה קטנה מאוד, ומורכבת בעיקר ממתקים לפני המלחמה, אם כי יש כמה בנייני שוער חדשים יותר ופיתוחים חדשים.

NoLIta הייתה שנייה רק להדסון יארדס במונחים של מחיר מכירה חציוני עבור חללי היוקרה שלהם, שכונת מנהטן הגיעה רק בצל מתחת ל-$7.5 מיליון נכון למאי 2022.*

מה עם סנטרל פארק?

סנטרל פארק הוא ביתם של כמה מהנופים האיקוניים ביותר של ניו יורק, כך שזה רק הגיוני שתמצאו הרבה נדל"ן יוקרתי סביבו. ומאות הקומות והבניינים המשמעותיים והמשופצים ההיסטוריים העוטפים את הפארק המפורסם, במיוחד בגבולו הדרומי, הם הנכסים המבוקשים ביותר בעיר.

שכונת סנטרל פארק דרום, הממוקמת בקטע הדרומי של סנטרל פארק, קטנטנה. אורכו רק שלושה בלוקים על עומק שני בלוקים, אבל הוא אורז הרבה בחלל הקטן הזה. זהו ביתם של רבים מהנופים הציוריים של ניו יורק.

נכסי יוקרה החולקים גבול עם סנטרל פארק יהיו היקרים ביותר בשכונה, אבל, בממוצע, מחיר המכירה של נכסים כאן היה רק בגוון מעל $6,645,500.*

מהו הסגנון של NoHo?

NoHo, או צפונית לרחוב יוסטון, היא שכונה בתוך מנהטן ויש לה נוף מדהים של מנהטן. באזור יש כמה מהמסעדות והבידור הטובות ביותר של העיר שזכו לשבחי הביקורת, כמו גם בוטיקים של מעצבים. זה תואר כבנוח, אבל עם משהו שקורה תמיד - לעולם לא תשתעמם.

מבחינת דיור, בנייני היוקרה הידועים של NoHo הם מהמבוקשים ביותר בעיר, והם עמוסים בהיסטוריה אדריכלית או בסגנון ייחודי משלהם.

NoHo במקום השלישי ברשימה במחיר מכירה חציוני בקצת יותר מ-$5,150,000.*

איפה TriBeCa?

TriBeCa ממוקם בקצה הדרומי של מנהטן וידוע במראה התעשייתי שלו. חלק זה של מנהטן שוחזר ושופץ תוך שמירה על יופיו המקורי, יותר מתחילת המאה. אוהבי היסטורי יהיו כאן בבית. יש בו נופים של גדות הנהר, מסעדות בולטות ושפע של ברים אלגנטיים שיתאימו לאורח חיים יוקרתי.

TriBeCa ידועה גם בפסטיבל הסרטים השנתי שלה, פסטיבל הסרטים TriBeCa. נכסים כאן, בממוצע, הולכים על קצת מעל $3.2 מיליון.*

האם יש אפשרויות יוקרה מחוץ למנהטן?

ברור שיש! שוק דירות היוקרה בניו יורק נפוץ ביותר מאשר רק במנהטן. כמובן, האפשרויות מעט יותר מוגבלות מחוץ למנהטן, והאזורים שמסביב לא בהכרח מציעים את אותה שכיחות של שירותים יוקרתיים, כמו אוכל משובח או תיאטראות, אבל הם שם.

רובע ברוקלין יהיה היריבה הגדולה ביותר של מנהטן במונחים של מגורי יוקרה, במיוחד DUMBO, עם מחיר מכירה חציוני של $2 מיליון.

על איזו שכונה היית ממליץ?

כל אחת מהשכונות שהוזכרו לעיל תהיה נקודת התחלה טובה כאשר מחפשים דיור יוקרתי. אבל זה כמעט בלתי אפשרי לנצח את הנופים של קו הרקיע של ניו יורק שזמינים רק במנהטן - שלא לדבר על סנטרל פארק. עם סנטרל פארק במרחק נסיעה מכל מקום במנהטן, האזור הוא באמת ללא תחרות.

כדי להתחיל חיפוש מעמיק יותר של נדל"ן יוקרתי בניו יורק, צור קשר בארנס. BARNES New York היא תיווך יוקרה בינלאומי שיכול לעזור לך למצוא את האפשרות הטובה ביותר עבור מגורי יוקרה בעיר הגדולה.

* מידע מ PropertyShark

צור קשר

וואטסאפ
he_ILHebrew
הסכמה לקובצי קוקי עם באנר אמיתי לקובצי קוקי