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Marcação: imobiliária

Compreendendo a troca 1031: uma ferramenta poderosa para investidores imobiliários

Uma troca 1031, nomeada em homenagem à Seção 1031 do Código da Receita Federal dos EUA, é uma estratégia que permite que investidores imobiliários adiem o pagamento de impostos sobre ganhos de capital em uma propriedade de investimento quando ela é vendida, desde que outra propriedade "similar" (para fins de investimento) seja comprada com o lucro obtido com a venda. Esse diferimento de impostos pode ser uma ferramenta poderosa para investidores que buscam aumentar seu portfólio imobiliário sem o ônus tributário imediato.

O que é uma troca 1031?

Em termos simples, uma troca 1031 permite que um investidor venda uma propriedade, reinvista (parte ou a totalidade) dos lucros em uma nova propriedade e adie os impostos de ganho de capital aplicáveis. O principal benefício é a capacidade de usar o valor total dos lucros da venda para comprar uma nova propriedade, aumentando assim potencialmente o poder de compra do investidor.

Requisitos principais para uma troca 1031

  1. Propriedade semelhante: As propriedades envolvidas na troca devem ser do tipo "similar", ou seja, devem ser da mesma natureza ou caráter, mesmo que sejam diferentes em grau ou qualidade. Para imóveis, a maioria das propriedades é considerada do tipo similar entre si. Residências primárias são excluídas, assim como propriedades "fix-and-flip".
  2. Regras de cronometragem:
    1. Período de Identificação:O investidor tem 45 dias a partir da data de venda do imóvel original para identificar possíveis imóveis de substituição.
    1. Período de troca: O investidor deve concluir a compra do imóvel substituto dentro de 180 dias a partir da venda do imóvel original.
  3. Intermediário Qualificado:A troca deve ser facilitada por um intermediário qualificado que retenha os fundos entre a venda do imóvel original e a compra do imóvel de substituição.
  4. Requisitos de Título:O título do novo imóvel deve estar no mesmo nome do título do imóvel vendido.

Benefícios de uma troca 1031

  • Diferimento de Impostos:O benefício mais significativo é o diferimento dos impostos sobre ganhos de capital, permitindo que mais capital seja reinvestido.
  • Diversificação de Portfólio: Os investidores podem usar as trocas 1031 para diversificar seus ativos investindo em diferentes tipos de imóveis ou diferentes localizações geográficas.
  • Aumento do poder de compra: Ao diferir impostos, os investidores podem usar o valor total da venda para comprar um novo imóvel.

Estudo de caso: do aluguel unifamiliar à propriedade comercial

Vamos analisar um estudo de caso para entender como uma troca 1031 funciona na prática.

Cenário: Jane é dona de uma propriedade unifamiliar para alugar que ela comprou por $200.000 dez anos atrás. A propriedade se valorizou e agora vale $400.000. Jane quer vender essa propriedade e comprar uma propriedade comercial para gerar uma renda de aluguel maior.

  • Venda da propriedade original: Jane vende seu aluguel unifamiliar por $400.000. Normalmente, ela teria que pagar imposto sobre ganhos de capital sobre o lucro de $200.000 (a diferença entre o preço de venda e o preço de compra original; a depreciação fiscal da propriedade pode precisar ser levada em conta também).
  • Identificando Propriedade de Substituição: Dentro de 45 dias da venda, Jane identifica um imóvel comercial avaliado em $500.000 como seu imóvel de substituição.
  • Usando um intermediário qualificado: Jane usa um intermediário qualificado para manter os $400.000 lucros da venda de seu aluguel de casa unifamiliar.
  • Concluindo a compra:Em 180 dias, Jane usa os $400.000 mantidos pelo intermediário e mais $100.000 do seu próprio dinheiro para comprar o imóvel comercial.

Resultado: Jane conclui com sucesso uma troca 1031. Ela adia o pagamento de imposto sobre ganhos de capital sobre o lucro de $200.000 da venda de seu aluguel unifamiliar e reinveste o valor total em uma propriedade comercial de maior valor. Isso permite que ela aproveite o diferimento de imposto para potencialmente gerar maior renda de aluguel e continuar aumentando seu portfólio imobiliário.

Conclusão

A troca 1031 é uma ferramenta valiosa para investidores imobiliários que buscam adiar impostos e maximizar seu potencial de investimento. Ao entender as regras e alavancar os benefícios, investidores como Jane podem aumentar estrategicamente seus portfólios, diversificar seus investimentos e aumentar seu poder de compra. Sempre consulte um consultor tributário ou um intermediário qualificado para garantir a conformidade com os requisitos específicos e otimizar os benefícios de uma troca 1031. 

A BARNES New York já auxiliou vários clientes com seus esforços 1031 e, portanto, pode ajudar você com o processo completo e auxiliar na combinação com os parceiros certos. Não hesite em entrar em contato conosco para receber mais informações.

Equipe executiva profissional de negócios realizando brainstorming em reuniões para planejar projetos de investimento, trabalhar com estratégias de negócios e conversar com parceiros e consultar sobre colaboração.

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Conferência “Investir em Nova Iorque” no Luxemburgo

No dia 17 de setembro, nossa equipe teve o prazer de viajar até Luxemburgo para conhecer BARNES Luxemburgo e sediar uma conferência 'Invest in New York' em seu escritório localizado na Avenue de la Porte-Neuve. O evento foi um sucesso, com colaboradores e profissionais do país e de cidades próximas.

Os dois escritórios da BARNES uniram forças para mostrar a vibrante oportunidades de investimento em Nova York. Os participantes foram presenteados com apresentações e discussões esclarecedoras, destacando o crescimento dinâmico e o imenso potencial do mercado de Nova York.

A apresentação foi seguida de um coquetel e aperitivos dentro do escritório de Luxemburgo.

Vinho tinto sendo servido em uma taça
Gerente do BARNES New York conversando com convidados
Vitrine da BARNES Luxemburgo
Convidado desfrutando de uma conversa
Buffet de comida no evento
Agente BARNES Nova York

Evento Social de Verão da FACC

Em 22 de agosto, a BARNES New York teve o prazer de ser parceira bronze no FACC Summer Social Event, organizado pela Câmara de Comércio Franco-Americana, juntamente com a CIC e a JetBlue.

O evento reuniu mais de 100 participantes que aproveitaram boas vibrações, oportunidades de networking e encontros profissionais. O cenário único permitiu que os convidados conhecessem colegas novos ou existentes em um ambiente informal enquanto desfrutavam de bebidas e lanches. O FACC Summer Social foi uma oportunidade valiosa para se envolver com profissionais de vários setores e se conectar por meio de experiências compartilhadas de condução de negócios nos Estados Unidos.

O FACC Summer Social Event foi o momento perfeito para refletir sobre o primeiro semestre de 2024 e se preparar para o novo capítulo que está por vir, com o outono se aproximando. O evento foi repleto de alto astral, novas conexões e potenciais colaborações futuras.

Três pessoas curtindo o evento
Foto grande do evento
Ampliar a revista Barnes
Revista Barnes
Nossa equipe no evento
Imagem grande mostrando a multidão participando do evento

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Recepção com coquetel ao pôr do sol – BARNES New York X BARNES Yachting

No dia 27 de agosto, no icônico Chelsea Piers em Manhattan, ocorreu um deslumbrante coquetel de recepção ao pôr do sol a bordo do luxuoso Tudo em e São Lourenço iates, hospedados pela BARNES Yachting e BARNES New York. Os convidados foram presenteados com uma noite inesquecível enquanto o sol mergulhava abaixo do horizonte, lançando um brilho dourado sobre o Rio Hudson. Os participantes se deliciaram com bebidas deliciosas e comida requintada enquanto descobriam os serviços exclusivos oferecidos pela BARNES Yachting e ACES Yachting. As vistas de tirar o fôlego do horizonte da cidade dos decks desses iates elegantes criaram uma atmosfera verdadeiramente mágica, deixando uma impressão duradoura em todos os que compareceram.

Invista na Conferência de Dubai

No dia 29 de maio, organizamos a conferência Invest in Dubai no Café Boulud, na Maison BARNES, em Nova York. O evento foi um sucesso retumbante, mostrando as vibrantes oportunidades de investimento em Dubai. Os participantes foram brindados com apresentações e discussões perspicazes, destacando o crescimento dinâmico e o imenso potencial do mercado de Dubai, e oportunidades de investimento iluminadas pela Ellington Properties Development, a principal incorporadora imobiliária liderada pelo design de Dubai.

O ambiente elegante do Café Boulud proporcionou o cenário perfeito para este evento informativo e envolvente, reunindo investidores e especialistas do setor ansiosos por explorar as inúmeras oportunidades nesta cidade próspera.

A Revista BARNES n°35 acaba de ser lançada

Nesta edição destacamos François-Paul Journe, o gênio do tempo. Reconhecido pelo seu trabalho artesanal excecional e pela sua relojoaria inovadora, François-Paul Journe continua a estabelecer novos padrões no mundo da alta relojoaria.

Nesta edição mais recente, também exploramos a elegância de Francis Kurkdjian, mergulhamos na paixão pelo design das Rainhas do Design, descobrimos o espírito empreendedor com a Reluxury e lançamos luz sobre o mundo do vinho com a Maison Deutz.

Sem esquecer uma turnê mundial pelas nossas melhores propriedades para venda e aluguel.

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BARNES Nova York no NYC Real Deal Showcase + Fórum 2024

BARNES Nova Iorque teve a oportunidade de estar presente no Vitrine de negócios reais + Fórum 2024 no Metropolitan Pavilion em Nova York em 8 de maio de 2024. A vitrine reuniu mais de 3 mil profissionais do setor imobiliário, incorporadores, investidores, corretores, arquitetos, expositores e patrocinadores para um dia de trocas e encontros sobre o ambiente atual e futuro do mercado imobiliário.

Oradores como Howard Lutnik, presidente da Newmark, Francisco X. Suarez, prefeito de Miami, e Frances Katzen, fundador da The Katzen Team, estiveram presentes para compartilhar seus insights sobre o mercado e muito mais.

o BARNES Nova Iorque A equipa teve o prazer de participar na exposição para apresentar aos mais curiosos a marca de luxo e serviços “Art de Vivre”. Representantes da BARNES North America, Miami e Nova York se reuniram em Nova York para o evento, reforçando os laços profundos entre os escritórios que ilustraram perfeitamente Posição internacional da BARNES no cenário imobiliário.

Maison BARNES: Grande Inauguração

Entre no reino do gosto requintado e da elegância refinada como Maison BARNES, o epítome do savoir-faire francês, abre suas portas na ilustre 63rd Street. Com a mestria culinária do Chef Daniel Boulud a enfeitar os seus menus, a Maison BARNES promete uma viagem sensorial pela essência de França, cativando os cinco sentidos em cada prato. Delicie-se com uma sinfonia de sabores meticulosamente elaborados com perfeição, onde cada mordida conta uma história de tradição e inovação.

Além de suas delícias culinárias, a Maison BARNES revela um santuário onde luxo, arte e cultura se entrelaçam perfeitamente. Dos interiores opulentos adornados com obras de arte atemporais ao brilho ambiente da luz das velas lançando seu feitiço, cada canto sussurra sofisticação e charme. Junte-se a nós para brindar a novos começos e momentos atemporais, pois a Maison BARNES convida você a participar de uma experiência onde cada detalhe é uma celebração dos melhores prazeres da vida.

Fotos por: Eric Vitale Fotografia

Qual é o preço médio de uma casa nos Hamptons? 

Mesmo que você nunca tenha visitado a área, certamente conhece bem os Hamptons e seu lugar na sociedade de classe alta da costa leste da América. Pessoas de todo o país e do mundo estão familiarizadas com os Hamptons e seu lugar de destaque na cultura. 

Há um grande volume de mansões nos Hamptons e nos vários locais à beira-mar que as compõem. As mansões variam em tamanho e estilo, mas são todas top de linha, as melhores das melhores e muito caras. Na verdade, os Hamptons são uma das regiões mais caras do país. 

Existem inúmeras celebridades que povoam os Hamptons o ano todo. De políticos aposentados a CEOs, empresários e elite de Hollywood, você é realmente alguém se possuir um lugar nos Hamptons. E embora algumas pessoas sejam de fato proprietárias de suas propriedades na área, outras apenas alugam casas de verão, que também custam um bom dinheiro. 

Se você é um dos poucos sortudos que gostaria de comprar uma casa nos Hamptons, precisa estar ciente de algumas coisas, mais importante ainda, o preço médio das casas nos Hamptons. O mercado imobiliário em Hamptons nem sempre é necessariamente fácil. A boa notícia sobre os Hamptons é que você está obtendo um ótimo valor pelo dinheiro que gasta. Você pode ter certeza de que investirá em uma propriedade muito bonita e de última geração, que será muito melhor do que qualquer outra casa em que você já morou.

Quão caro é morar nos Hamptons? 

Se você deseja comprar uma casa no atual mercado imobiliário dos Hamptons, precisa estar ciente do preço médio dos imóveis naquela região.

De acordo com o anual Relatório de mercado municipal e rural, o preço médio das casas nos Hamptons aumentou 1.71% desde o ano passado. O preço médio médio de uma casa nesta parte do país era de cerca de $1.780.000. Este é um aumento definitivo em relação aos anos anteriores, embora o preço de uma casa nos Hamptons varie e você possa encontrar algo que seja mais ou menos caro.

O preço da habitação em todo o país enfrentou uma tendência descendente durante a recente pandemia de COVID-19, mas esse não foi o caso da habitação nos Hamptons. Na verdade, foi um dos poucos locais onde o preço da maioria dos imóveis realmente subiu durante a epidemia. Isso ocorre porque havia muitas pessoas ricas da cidade vizinha de Nova York que queriam escapar da situação agitada e assustadora da cidade grande e se mudaram para os Hamptons em busca de segurança e paz de espírito.

Em que bairro você deveria morar?

Uma das melhores coisas sobre os Hamptons é que existem vários bairros populares na área e cada um deles vale bem o seu dinheiro. Eles não são baratos, é claro, mas estão todos repletos de arquitetura maravilhosa, comodidades incríveis e belas vistas também. 

Os bairros mais populares dos Hamptons são Southampton, East Hampton, Montauk e Sag Harbor. Cada um deles traz seus próprios benefícios e, felizmente, os preços das casas em cada área costumam ser bastante semelhantes.   

Qual é o preço médio de uma família unifamiliar em Hamptons? 

Imagine poder visitar os Hamptons durante os lindos e populares meses de verão. Você estaria a poucos minutos da praia e seus dias seriam passados ao sol, enquanto suas noites seriam passadas em torno de um delicioso churrasco e fogueira em seu quintal. 

Se você pretende passar um bom tempo nos Hamptons, comprar uma casa unifamiliar pode ser uma ótima opção para você. 92,4% de todas as vendas são residências unifamiliares, mostrando o quão alto é o interesse naquela região por um ambiente de vida mais privado e espaçoso em comparação com condomínios mais próximos do centro da cidade.

Você pode encontrar uma única família nos Hamptons por um preço médio de venda de $1.542.000. Eles virão com a excelente localização que as pessoas desejam quando se mudam para os Hamptons. É importante ressaltar, porém, que nem sempre ficam muito tempo no mercado, pois a demanda é sempre alta. 

Qual é o preço médio de um condomínio em Hamptons? 

O preço médio de um condomínio no último trimestre de 2023 foi de $774.000, com preços em tendência de queda em relação ao ano anterior. As vendas de condomínios representaram cerca de 7,6% de todas as vendas de imóveis, mostrando uma preferência líquida por moradias unifamiliares na área.  

Qual é o preço médio de uma propriedade de luxo nos Hamptons? 

O preço médio de uma propriedade de luxo durante o último trimestre de 2023 foi de $6.195.000, com uma redução de 18,5% em relação ao ano anterior. Cerca de 6,6% de todas as vendas nos Hamptons durante o quarto trimestre de 2023 foram superiores a $5 milhões de dólares.

Resumo 

Se você mora nos Hamptons, pode se orgulhar de finalmente ter conseguido e residir em uma das partes mais bonitas do país. A zona vale a pena se tem vontade de viver nesta região luxuosa com fácil acesso à praia e um ambiente tranquilo. Se você está pensando seriamente em se mudar para os Hamptons, você deveria Contate-Nos na BARNES Nova York. Entendemos que imóveis de luxo podem ser complicados, mas conhecemos os meandros do setor e estamos prontos para encontrar uma casa que se adapte perfeitamente a você. 

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Por que você deveria comprar um apartamento em Chelsea?

Se você está procurando um local de alto nível para comprar um apartamento na cidade de Nova York, Chelsea é uma escolha inegavelmente excelente. Este bairro moderno e único é conhecido por suas impressionantes galerias de arte, boutiques de moda sofisticadas, cultura rica e opções gastronômicas deliciosas. Por estas razões (entre outras), Chelsea é uma das localizações mais procuradas por quem pretende comprar um apartamento em Manhattan. 

Esteja você procurando um condomínio ou cooperativa, a BARNES New York está aqui para ajudá-lo. Listados abaixo estão alguns dos motivos mais convincentes pelos quais você deve considerar comprar um apartamento em Chelsea. É realmente um bairro lindo e podemos garantir que você não se arrependerá de ter escolhido morar lá! 

Quais são as vantagens de comprar um apartamento em Chelsea? 

Chelsea é um dos bairros mais diversos e emocionantes da cidade de Nova York. Isso é fácil de ver! Seu cenário artístico próspero e restaurantes modernos são apenas alguns dos motivos pelos quais Chelsea atrai pessoas de todas as esferas da vida. O que torna Chelsea um local ideal para quem deseja comprar um apartamento, você pode perguntar? Confira abaixo alguns dos principais benefícios de morar no Chelsea. 

Excelente localização  

Uma das vantagens mais notáveis de comprar um apartamento em Chelsea é que ele está localizado numa zona nobre da cidade. Situado no lado oeste de Manhattan, Chelsea fica muito perto de alguns dos marcos mais famosos da cidade de Nova York, incluindo o Chelsea Market e o High Line. Este bairro em particular também está bem conectado ao transporte público, então você não terá problemas para se locomover pela cidade se residir nesta área. 

Cultura Vibrante  

Chelsea abriga algumas das galerias de arte mais extravagantes do mundo, incluindo as galerias Gagosian e David Zwirner – então, se você é um fanático por arte, este bairro seria absolutamente perfeito para você. As galerias de Chelsea atraem amantes da arte de todo o mundo, tornando esta parte da cidade um centro absoluto de criatividade e cultura. Este bairro também possui uma vida noturna vibrante. Possui inúmeros bares, discotecas e locais de música para todos os gostos, garantindo que há algo para todos.

Comodidades de luxo 

Se você deseja morar em um apartamento de luxo, Chelsea tem muitas opções excelentes para você escolher. Os apartamentos do Chelsea oferecem uma mistura de charme do velho mundo e comodidades modernas em edifícios pré-guerra maravilhosamente restaurados e em novos empreendimentos. Essas residências geralmente incluem academias de ginástica e terraços panorâmicos, ideais para uma vida luxuosa.

Comunidade unida 

Chelsea tem um forte sentido de comunidade e os seus residentes reúnem-se frequentemente para eventos e atividades especiais. De hortas comunitárias a limpezas de bairros, há muitas oportunidades para os residentes de Chelsea se envolverem e retribuirem. Além disso, muitas das cooperativas em Chelsea têm conselhos activos que promovem um sentido de comunidade. Isso garante edifícios cooperativos bem conservados para aqueles que procuram residir aqui.

Restaurantes fabulosos 

Chelsea é especialmente conhecida por sua cena culinária diversificada. Restaurantes requintados em Chelsea - como o Zou Zou's e o Sea Fire Grill, são conhecidos por seu ambiente elegante, serviço impecável e culinária sofisticada. Esses restaurantes utilizam ingredientes de alta qualidade, muitas vezes de origem local, para criar pratos inovadores e inesquecíveis, com sabores e texturas requintados.

Excelentes Compras 

Chelsea é um paraíso absoluto para os compradores. O principal bairro comercial de Chelsea, próximo à Quinta Avenida e à Madison Avenue, abriga lojas emblemáticas de inúmeras marcas de luxo. O Chelsea Market, um mercado coberto histórico, oferece uma experiência de compras única com barracas de comida artesanal e lojas de artesanato.

É um ótimo investimento 

Comprar um apartamento em Chelsea também é um investimento bastante inteligente. O bairro tem visto um crescimento e desenvolvimento significativos nos últimos anos, e muitos novos apartamentos de luxo foram construídos recentemente. Também vale a pena mencionar que muitos apartamentos em Chelsea valorizam-se a um ritmo excepcionalmente rápido, o que significa que investir num apartamento aqui pode ser potencialmente bastante lucrativo. O preço médio de venda em outubro de 2023 foi de $1.663.450 e o preço por pé quadrado foi de cerca de $1.966.*

*Dados de UrbanDigs.

Você deve comprar um condomínio ou cooperativa em Chelsea? 

Há várias distinções importantes a serem lembradas ao comprar uma cooperativa ou condomínio em Chelsea. A grande vantagem de comprar um condomínio é que você terá maior controle sobre seu apartamento e sua área de estar pessoal. Você também não terá que passar pelo processo de aprovação do conselho cooperativo para fazer reparos e atualizar seu apartamento. 

Dito isto, se você gostaria de ter uma cooperativa em Chelsea, existem algumas vantagens definitivas, como um custo de vida mais baixo. Em comparação com os condomínios, as cooperativas às vezes têm regras e restrições mais rígidas, mas isso tende a ajudar a manter um maior grau de qualidade dentro do edifício, por isso definitivamente vale a pena. 

Resumo 

Chelsea oferece um estilo de vida único e atraente que é difícil de encontrar em qualquer outro lugar da cidade de Nova York. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que ofereça conveniência urbana e um forte senso de comunidade, Chelsea pode ser o bairro perfeito para você. Leve sua família a uma galeria de arte ou confira algumas das lojas do Chelsea Market e veja você mesmo! Se desejar ajuda para adquirir um apartamento em Chelsea, não hesite em entrar em contato com a BARNES New York. Contacte-nos hoje Para maiores informações! Nossa equipe de especialistas imobiliários terá prazer em responder a quaisquer dúvidas ou preocupações que você possa ter. 

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