BARNES Property management

C ompleta paz de espírito para os proprietários

É proprietário de um ou vários imóveis para arrendamento e deseja ter a certeza de ter um rendimento regular e otimizado com o aluguel. Ao confiar à BARNES a gestão do seu imóvel para aluguer, já não tem de se preocupar.
Seja grande apartamentos familiareslofts atípicoscasas com personagem ou pied-à-terre com charme, BARNES New York Gestão da propriedade Serviços Prestar serviços à medida e adaptados às características específicas de cada imóvel, pois a locação do seu imóvel exige fiscalização rigorosa e intervenções frequentes.

Da manutenção à cobrança do aluguel, passando pela elaboração do contrato de locação, administração do condomínio, condicionantes administrativas e busca de novos inquilinos, tudo é feito.

Essa gestão rigorosa agrega valor às propriedades dos proprietários e, ao mesmo tempo, gera o melhor retorno de aluguel possível.

A BARNES goza de um acesso privilegiado aos promotores, aproveitando assim a nossa capacidade de negociação sobre o preço de compra e custos de transporte, bem como uma óptima coordenação em termos de acordos contratuais e entrega. Nosso suporte personalizado inclui a análise do seu projeto e propostas comerciais sob medida, graças a um perfeito conhecimento do mercado imobiliário local nova-iorquino, em uma perspectiva multiprogramas e multibairros, tendo em mente a combinação necessária de rentabilidade e valorização do aluguel hora extra.

Hoje, BARNES New York possui um portfólio de mais de quarenta propriedades em gestão. Com consultores experientes e dedicados a tempo inteiro, a equipa de Gestão de Imóveis da BARNES, apoiada por uma formação específica, dá-lhe tranquilidade e garante uma supervisão profissional ao longo da duração dos seus contratos de aluguer.

Por que você deve confiar à BARNES para gerenciar seus ativos?

1. A sua propriedade irá beneficiar da nossa experiência para alugar ao melhor preço

Faremos uma estimativa do valor locativo do seu imóvel, com base em um arquivo central que lista os preços dos imóveis recentemente locados e disponíveis no mercado.

2. Sua propriedade se beneficiará de um plano de marketing abrangente para aluguel rápido

Utilizamos a base de dados de clientes BARNES que nos permite anunciar a sua propriedade a uma base de clientes internacionais. Exibimos seu imóvel em uma variedade de mídias para um aluguel rápido e ao melhor preço. Sem demora, estudamos cuidadosamente as inscrições de inquilinos para alugar nas melhores condições.

3. Você está livre de todas as restrições administrativas e legais

Nossos advogados americanos preparam para você um contrato de locação garantido em conformidade com os últimos desenvolvimentos legais e regulamentares locais. Coletamos aluguéis, encargos e depósitos. Pagamos as taxas e impostos. Ajudamos na escolha de profissionais para qualquer exigência técnica, jurídica e fiscal do seu imóvel (relações com administrações, órgãos governamentais, seguradoras, ...). Nós o reportamos de forma clara e precisa sobre nossa gestão.

Nossos serviços:

  • Locação (triagem e aprovação do inquilino)
  • Entrada do inquilino (preparar aluguel e renovações de aluguel, coletar o depósito de segurança, prosseguir com o acompanhamento e inspeção)
  • Cobrança de aluguel (rastrear pagamentos, aplicar penalidades em caso de atrasos)
  • Despejo (iniciar o processo de despejo, contratar advogados, coordenar com as autoridades do tribunal habitacional)
  • Manutenção e reparos (seguir programas de manutenção preventiva, selecionar e selecionar empreiteiros e fornecedores, solicitar orçamentos e negociação)
  • Financeiro (gestão de contas bancárias, preparação de demonstrações financeiras e contábeis periódicas, desembolsos periódicos aos proprietários, pagamento de impostos imobiliários, pagamento de encargos comuns, renovação e pagamento de seguros, contabilidade e rastreamento de despesas (reparos, contas de serviços públicos, etc.))
  • Inspeção (inspeção anual da propriedade)
  • Saída do inquilino (prosseguir com o passo a passo, coordenar os serviços de limpeza, coordenar os reparos, se necessário, ajudar o corretor com a publicidade do imóvel e o novo aplicativo de aluguel)

Nossa equipe também está à sua disposição para necessidades específicas e serviços personalizados.

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