C ompleta tranquilidad a los propietarios
¿Es propietario de una o varias propiedades de alquiler y desea asegurarse de tener unos ingresos de alquiler regulares y optimizados? ¿Tiene una residencia secundaria y le gustaría asegurarse de que todo esté resuelto en su ausencia? Cuando confía a BARNES New York la gestión de su propiedad de alquiler, ya no tiene que preocuparse.
Si es grande apartamentos familiares, lofts atípicos, casas con carácter o "Pied-à-terre" con encanto, BARNES Nueva York Propiedad administrativa presta servicios a medida adaptados a las características específicas de cada inmueble, ya que el alquiler de su inmueble requiere una supervisión rigurosa y una intervención frecuente.
Desde el mantenimiento hasta el cobro del alquiler, pasando por la redacción del contrato de arrendamiento, la gestión del condominio, las limitaciones administrativas y la búsqueda de nuevos inquilinos, todo se maneja internamente. Con personal de administración de propiedades dedicado a tiempo completo.
Esta gestión estricta agrega valor a las propiedades de los propietarios al tiempo que genera la mejor rentabilidad de alquiler posible.
Hoy, BARNES New York gestiona una cartera cada vez mayor de más de cuarenta propiedades. Con consultores a tiempo completo experimentados y dedicados, el equipo de gestión de propiedades de BARNES, respaldado por una formación específica, le da tranquilidad y garantiza una supervisión profesional durante la duración de sus contratos de alquiler.
¿Por qué debería confiar a BARNES New York la gestión de sus activos?
1. Su propiedad se beneficiará de nuestra experiencia para alquilar al mejor precio
Calcularemos el valor de alquiler de su propiedad, en base a un archivo central que enumera los precios de las propiedades alquiladas recientemente y disponibles en el mercado.
2. Su propiedad se beneficiará de un plan de marketing integral para un alquiler rápido
Usamos la base de datos de clientes de BARNES que nos permite anunciar su propiedad a una base de clientes internacional. Mostramos su propiedad en una variedad de soportes para un alquiler rápido al mejor precio. Sin demora, estudiamos cuidadosamente las solicitudes de inquilinos para alquilar en las mejores condiciones.
3. Estás libre de todas las limitaciones administrativas y legales.
Nuestros abogados estadounidenses preparan para usted un contrato de arrendamiento asegurado de conformidad con los últimos desarrollos legales y regulatorios locales. Recaudamos alquileres, cargos y depósitos. Pagamos los cargos e impuestos. Te ayudamos a elegir profesionales para cualquier requerimiento técnico, legal y fiscal de tu propiedad (relaciones con administraciones, agencias gubernamentales, compañías de seguros…). Le informamos de forma periódica y precisa sobre nuestra gestión.
Nuestros servicios:
- Arrendamiento (selección y aprobación de inquilinos)
- Entrada del inquilino (preparar el arrendamiento y las renovaciones del arrendamiento, cobrar el depósito de seguridad, proceder al recorrido y la inspección)
- Cobro de alquiler (seguimiento de pagos, aplicar multas en caso de retrasos)
- Desalojo (iniciar el proceso de desalojo, contratar abogados, coordinar con las autoridades del tribunal de vivienda)
- Mantenimiento y reparaciones (seguir programas de mantenimiento preventivo, seleccionar y seleccionar contratistas y proveedores, estimar solicitudes y negociación)
- Financiero (gestión de cuentas bancarias, preparación de estados financieros y contables periódicos, desembolsos periódicos a propietarios, pago de impuestos inmobiliarios, pago de gastos comunes, renovación y pago de seguros, contabilidad y seguimiento de gastos (reparaciones, facturas de servicios públicos, etc.))
- Inspección (inspección anual de la propiedad)
- Salida del inquilino (continúe con el recorrido, coordine los servicios de limpieza, coordine las reparaciones si es necesario, ayude al corredor con la publicidad de la propiedad y la nueva solicitud de alquiler)
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