Être propriétaire-bailleur en toute sérénité
Vous êtes propriétaire d'un ou plusieurs biens locatifs et vous souhaitez être sûr d'avoir un revenu locatif régulier et optimisé ? Vous avez une résidence secondaire et souhaitez vous assurer que tout est pris en charge en votre absence ? Lorsque vous confiez à BARNES New York la gestion de votre bien locatif, vous n'avez plus à vous inquiéter.
Qu'il s'agisse d'appartements familiaux, de lofts atypiques, de maisons de caractère ou de pied-à-terre de charme, BARNES New York Gestion immobilière vous propose des prestations sur mesure adaptées aux spécificités de chaque bien, car la mise en location de votre bien nécessite un encadrement rigoureux et des interventions fréquentes.
De l'entretien à l'encaissement des loyers, en passant par la rédaction du contrat de bail, la gestion de la copropriété, les contraintes administratives et la recherche de nouveaux locataires, tout est géré en interne. Avec un personnel de gestion immobilière dédié à temps plein.
Cette stricte gestion permet de valoriser le patrimoine des propriétaires tout en proposant le meilleur rendement locatif possible.
Aujourd'hui, BARNES New York possède un portefeuille continuant de s'accroître de plus de quarante propriétés en gestion. Avec des consultants expérimentés et dévoués, l'équipe de BARNES Property Management, dotée de formations spécifiques, vous procure une tranquillité d'esprit garantie et assure un suivi professionnel pendant toute la durée de vos locations et pour toutes les obligations techniques, juridiques et fiscales qui concernent votre patrimoine.
Pourquoi confier la gestion de votre patrimoine à BARNES New York ?
1. Votre bien bénéficiera de notre expertise pour une location au meilleur prix.
Nous réalisons l’estimation de la valeur locative de votre bien, en nous appuyant sur un fichier central qui répertorie le prix des biens récemment loués et disponibles sur le marché.
2. Votre propriété bénéficiera d’un plan de commercialisation complet, pour une location rapide
Nous exploitons le fichier client de BARNES qui permet de diffuser votre bien auprès d’une clientèle internationale. Nous présentons votre bien immobilier sur une multitude de supports pour une location rapide et au meilleur prix.
3. Vous êtes libéré de toutes les contraintes administratives et juridiques
Nos avocats américains préparent pour vous un bail sécurisé conforme aux dernières évolutions réglementaires et juridiques locales. Nous collectons les loyers, charges et cautions. Nous payons les charges et les taxes. Nous vous aidons à choisir des professionnels pour toute exigence technique, juridique et fiscale concernant votre bien (relations avec les administrations, organismes publics, compagnies d'assurance…). Nous vous rendons compte régulièrement et précisément de notre gestion.
Nos services:
- Location (sélection des locataires)
- Arrivée du locataire (préparation du bail et des éventuels renouvellements, collecte de la caution de garantie, organisation de la visite et de l'inspection/état des lieux)
- Recouvrement du loyer (suivi des paiements, application de pénalités en cas de retard)
- Expulsion du locataire (lancement du processus d'expulsion, embauche d'avocats, coordination avec les autorités du tribunal d'instance du logement)
- Entretien et réparations (suivi des programmes d'entretien préventif, sélection des entreprises d'entretien et des fournisseurs, évaluation des demandes et négociation)
- Financement (gestion des comptes bancaires, préparation des états financiers et comptables périodiques, décaissements périodiques aux propriétaires, paiement des taxes foncières, paiement des charges communes, renouvellement et paiement des assurances, comptabilité et suivi des dépenses (réparations, factures de services publics, etc.))
- Inspection (inspection annuelle de la propriété)
- Fin de bail et départ du locataire (organisation de l'état des lieux, coordination des services de nettoyage et des réparations si nécessaire, assistance pour la publicité et la remise sur le marché du bien et le dossier des nouveaux futurs locataires)
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