BARNES New York & Westchester, orgulhoso patrocinador da FASNY Drive-in Movie Night

BARNES New York & Westchester teve a incrível oportunidade de patrocinar o FASNY (French-American School of New York) drive-in filme noite, que teve lugar com grande sucesso em 23 de abril de 2021. Esta grande noite foi a oportunidade para FASNY para celebrar o seu 40º aniversário, com entusiasmo após o famoso Yellow Brick Road to Oz na localização perfeita com deliciosos petiscos e muita diversão.

Em um esforço para reforçar sua presença na área do estado de Upper New York, bem como apoiar a comunidade francesa na parte norte do estado, a BARNES New York se expandirá com uma nova agência sendo inaugurada em breve na região de Westchester. A BARNES está à sua disposição para apoiá-lo em todos os seus empreendimentos imobiliários, na própria cidade de Nova York ou em toda a região metropolitana. Não hesite em Contate-Nos.

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SOBRE FASNY

o Escola Franco-Americana de Nova York (FASNY) é uma escola internacional, independente e mista que oferece educação global a aproximadamente 800 alunos do berçário até a 12ª série. FASNY é a única escola na área metropolitana de Nova York credenciada para oferecer tanto o Bacharelado Internacional e os Bacharelado francês. FASNY está localizado em Westchester County, NY, com campus em Larchmont e Mamaroneck.

«Bairros de Nova York»: explorando Hudson Heights

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Le Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje este artigo está excepcionalmente escrito na primeira pessoa porque eu pessoalmente convido você a me seguir até o meu bairro: Hudson Heights. Eu sou Rachel Brunet e sou a diretora e editora-chefe do Petit Journal New York. Estou falando sobre esse bairro pouco conhecido, talvez porque esteja escondido, lá em Manhattan ...

Uma vizinhança familiar

Mudei-me para Hudson Heights em janeiro de 2019. Um bairro que eu não tinha absolutamente nenhum conhecimento e que, com o tempo, me conquistou completamente. Basicamente, foram os preços do aluguel que me levaram a me mudar para o norte, para Manhattan. É certo que um apartamento de mais de 100 metros quadrados e três quartos por menos de $ 3.000 não deixa espaço para uma reflexão por muito tempo. Especialmente quando o metrô expresso está quase no andar de baixo do seu prédio.

Estação 175. “É muito longe”, alguns amigos me disseram, “tudo depende de para onde você está indo”, retruquei. Eu rapidamente percebi que em menos de 40 minutos, eu ainda estava conectando meus destinos diários. Então, não, não está muito longe. E, francamente, em 2020 estava longe de ser nada ...

Hudson Heights é um bairro que se estende da ponte George Washington - ela própria localizada na 178th Street - até o forte Tryon. E do Rio Hudson à Broadway. Um pequeno refúgio isolado em Washington Heights, entre o Rio Hudson e o Forte Tryon. De rua em rua, o inglês dá lugar ao espanhol, a língua oficial deste bairro hispânico de Washington Heights. Mas em Hudson Heights, tudo muda. Como em outras partes da cidade, este distrito é um alegre caldeirão de comunidades. Existem americanos e muitas comunidades da Europa Oriental. Também existe uma forte comunidade de fé judaica. No curso de minhas andanças urbanas, muitas vezes me deparo com uma imagem que me remete de volta à França. A maioria dos edifícios aqui foi construída na década de 1930, e alguns são inspirados na Art Déco. Isso me lembra Boulogne-Billancourt, logo na entrada do Bois. Na Pinehurst Avenue, em frente ao Bennett Park, Hudson View Garden. Um complexo residencial. No interior, pequenas vielas, relva bem tratada, um lago com peixes grandes, um jardim florido. Serenidade absoluta. A arquitetura me leva de volta a Trouville-sur-Mer. O enxaimel está em toda parte.

181st Rua é a rua dos restaurantes. Japonesa, italiana, tailandesa, americana, há algo para todos e os preços são muito acessíveis. Há realmente algo para todos, já que existe até o Café Bark, um café para nossos amigos de quatro patas ... Nova York sempre será Nova York. No dia 181, tenho meus pequenos hábitos, entre o restaurante tailandês Tung Thong 181 e o restaurante japonês Sushi Yu, meu coração ainda bate forte. Sem mencionar o Le Chéile e seu esplêndido terraço rosa que lembra o Canal Saint Martin. Oito ruas ao norte, outro ponto de restaurantes e lojas. Aqui, novamente, estou acostumada. Fresco's Pizza, a melhor de Nova York segundo meu filho ou Kismat, o restaurante indiano do bairro. Mas também, meu pequeno supermercado Ozzie's. E espere, estou constantemente descobrindo produtos franceses que são muito mais baratos do que em qualquer outro lugar em Manhattan. Jams, pains au chocolat, baguetes, brie, este supermercado reluzente é minha caverna de Ali Baba.

Um pouco mais acima 187º Street, uma loja de vinhos excepcional, Vines on Pine, com uma vasta seleção de vinhos de todos os países. A piada do dono: diga-me "tenha uma boa, garoto!"

Ponto mais alto de Manhattan

Quando penso no meu bairro, penso “para cima” ou “para baixo”. E não é à toa. Em Bennet Park, situado entre 183rd e 185º Ruas, é um tesouro pouco conhecido pelos nova-iorquinos: o ponto natural mais alto de Manhattan. 265 pés acima do nível do mar, o nível da tocha da Estátua da Liberdade. Basta dizer que sobe e desce. Que surpresa a primeira vez que me vi na parte inferior da longa escada para o 181st Rua. Por alguns segundos, não consegui saber se estava em Nova York ou Montmartre.

O Bennett Park é o ponto de encontro de pais e filhos deste bairro familiar, mas também de pessoas mais velhas que vêm para pegar um raio de sol na primavera ou um pouco mais fresco no verão. Não é incomum ver ali um grupo de músicos, moradores do bairro. Suas vozes se misturam aos gritos das crianças, a cada dia um pouco mais numerosos. Um pouco mais feliz. Para registro, este parque foi construído no local do antigo Forte Washington, onde o Exército Continental derrotou as tropas britânicas em 1776.

Meu prazer nessa área: pegue o Cabrini Boulevard e suba até o Forte Tryon. Eu caminho pelo Santuário Natural dos Pássaros do Bosque do Cabrini. A floresta está localizada no canto sudoeste do Forte Tryon. Um santuário natural, é um local favorito para observação de pássaros e vistas deslumbrantes do Hudson e Palisades do outro lado do rio.

O boulevard Cabrini termina na entrada do Forte Tryon, uma verdadeira floresta urbana que abriga The Cloisters, mas não só! Coiotes, guaxinins, gambás, marmotas, cobras, abelhas, borboletas e milhares de esquilos compartilham essa vasta terra de 27 hectares, além de 81 espécies de pássaros, incluindo beija-flores e gaviões. Na entrada do Fort Tryon, o Heather Garden - muitas vezes eleito o melhor jardim da cidade - um caminho coberto de flores e arbustos, 60 metros acima do Hudson. No verão, costumo ver beija-flores lá ... Meu pedacinho do paraíso ...

Em algumas semanas, estarei deixando este bairro, a vida me levando mais longe em Manhattan, mas ainda perto de um parque. Não vou te dizer qual ...

Especialistas discutem - Hudson Heights

Mercado de aluguel:

Em janeiro de 2021, o aluguel médio de um apartamento em Hudson Heights era de $1.600 para um quarto, $2.500 para dois quartos e $2.995 para um apartamento de três quartos.

Mercado de vendas:

Em dezembro de 2020, em Hudson Heights, o preço médio pedido aos vendedores por propriedades disponíveis era de $590.000, um aumento de cerca de 3% ano a ano para $672 / pé quadrado. O preço de venda final médio registrado é $780.000. Esta diferença é explicada principalmente pelo baixo número de transações como resultado do período da Covid, que desacelerou significativamente o mercado em 2020 e, portanto, reduziu a amostra de referência.

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Le Petit Journal New York

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Nova Revista BARNES Edição Internacional Primavera-Verão 2021

Temos o prazer de anunciar o lançamento da BARNES MAGAZINE #29 , recém-saído da imprensa. Esta edição internacional primavera-verão apresenta Alain-Dominique Perrin , presidente da Fundação Cartier para Arte Contemporânea. Ele nos recebe em sua casa em Verbier, um lindo chalé com vista para o vale dos Alpes Suíços, e conta sua extraordinária trajetória, fortemente marcada e definida pela criatividade no mundo do luxo, paixão pela Arte e sensibilidade pelos grandes vinhos e patrimônio simbolizado pela aquisição e renovação do Château de Lagrézette, perto de Cahors.

Claro, esta nova edição também permitirá que você esteja completamente atualizado com as últimas novidades nas áreas de design , descobrindo Móveis Arquitetos exclusivos, arquitetura , arte , vinho , eco-iates e eventos, se você estiver interessado em alta Culinária francesa ou golfe, além de uma amostra de imóveis dos locais mais badalados.

A BARNES continua sua aventura global expandindo e apresentando propriedades de novos escritórios em Lago de como, no Principado de Mônaco e em Beaulieu-sur-Mer.

Peça sua cópia grátis e boa leitura!

Nova edição da revista BARNES com o convidado principal na capa e várias fotografias de fundo representativas de Arte e Imobiliário.

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«Bairros de Nova York»: Explorando Turtle Bay

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Le Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje vamos explorar Turtle Bay - um distrito localizado em Midtown East, com Lidia Del Pozo, Diretora Sênior de Desenvolvimento de Negócios, VP do Bank of the West BNP Paribas Wealth Management. Ela nos conta sobre o bairro em que mora há mais de um ano com sua família.

Lidia Del Pozo em seu apartamento em Turtle Bay, LePetitJournal.com

Lepetitjournal.com New York: Você mora em Turtle Bay. O que te atraiu neste bairro?

Decidi morar aqui não pelo bairro em si, mas principalmente por sua localização em Manhattan. Antes de nos mudarmos para Nova York com meu marido e minha filha, levamos apenas cinco dias para decidir o bairro e o apartamento em que moraríamos. O bairro de Turtle Bay se destacou por sua localização central na cidade. Pensamos que seria a melhor maneira de estar perto de todos os pontos de interesse da cidade. O outro motivo, que confirmou a nossa escolha, foi a proximidade do meu local de trabalho. Na verdade, eu trabalho para o BNP Paribas Wealth Management, que também está localizado em Midtown e, portanto, a alguns quarteirões de casa.

Você pode nos contar sobre a vida neste bairro, a atmosfera? O que o faz viver, o que o move?

Eu diria que este bairro não tem apenas uma identidade. Eu não saberia dizer se esta é uma área residencial apenas ou um distrito de escritórios ou um distrito de embaixadas. Turtle Bay é um pouco de tudo ao mesmo tempo: há simultaneamente uma vida de bairro, com seus pequenos comércios locais, seus pequenos bares e restaurantes, creches, playgrounds, mas também um distrito de escritórios, portanto muito animado de segunda a sexta-feira, com um muita gente nas ruas de madrugada e na hora do almoço. E nessa paisagem mista fica a sede das Nações Unidas e algumas embaixadas que giram em torno deste majestoso edifício, o mais bonito da cidade, na minha opinião. Obviamente, quando as Assembléias Gerais acontecem, o distrito assume uma nova cara. O distrito fica então sob proteção estrita e torna-se um pouco fechado e paralisado. Estes poucos dias não são muito agradáveis, mas também não são insuportáveis. A organização é bastante impressionante!

E é emocionante! Isso é o que torna este distrito extremamente animado e internacional.

Uma rua em Turtle Bay, LePetitJournal.com

Você mora perto da sede das Nações Unidas, onde o francês é uma das línguas oficiais de trabalho. Ouvimos muito a língua de Molière nas ruas de Turtle Bay?

Sim, de fato, o francês é uma língua que se ouve muito regularmente nas calçadas, entre dois colegas que vão a seus escritórios nas Nações Unidas, que podemos identificar facilmente na rua porque muitas vezes usam seu crachá de acesso ao prédio ao redor de seus pescoço; ou as famílias que encontro quando vou ao parquinho com minha filha, por exemplo. Há muitos francófonos em Turtle Bay. Para dar um exemplo bastante representativo, na creche minha filha frequenta, em sua classe, de 10 alunos, 4 vêm de famílias francófonas! Ser capaz de falar francês é muito prático, especialmente no início, e sempre uma boa maneira de criar novos relacionamentos rapidamente, embora isso me faça praticar menos o meu inglês.

Seus lugares favoritos em Turtle Bay?

Um dos meus lugares favoritos na minha vizinhança é provavelmente o Grand Central Market, que está localizado no terreno da própria Grand Central Station. É um beco único onde encontramos uma sucessão de pequenos estandes que oferecem produtos frescos e de boa qualidade. Apesar de ser interior, o ambiente é próximo de um mercado tradicional e os comerciantes são muito simpáticos. O que eu mais amo neste bairro é o fato de estar bem no East River. Tenho a sorte de ter uma bela vista para o rio do meu apartamento e de poder testemunhar alguns amanheceres realmente lindos. Passeios simples ao longo do rio são muito agradáveis e uma espécie de mudança de cenário da vida urbana da cidade.

É um bairro que você recomenda para quem quer comprar ou alugar?

Não sou especialista no mercado imobiliário, porém o que posso dizer intuitivamente quando se trata de aluguel, sim é um bairro que recomendo, pois é bom para morar e como já mencionei, está idealmente localizado em Manhattan para descobrir a cidade. Entre os outros motivos, a proximidade com o rio, a segurança e a proteção trazidas pela presença da sede das Nações Unidas e, por fim, o aspecto muito cosmopolita do bairro. Em relação à compra de um imóvel, evocaria as mesmas motivações com o acréscimo do fato de ser um bairro bastante frequentado por expatriados que trabalham nas Nações Unidas, portanto com certa demanda no mercado.

Se você tivesse que descrever Turtle Bay em três palavras? 

Se eu tivesse que descrever Turtle Bay em três palavras, diria que é um bairro animado, um bairro muito cosmopolita e, portanto, propício para reuniões e um distrito multifacetado onde a vida pessoal e profissional se misturam.

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Vista aérea do horizonte de Manhattan ao pôr do sol, cidade de Nova York

Especialistas discutem - Turtle Bay

Mercado de aluguel:

Em março de 2021, o aluguel médio de um apartamento em Turtle Bay era de $ 2.200 para um estúdio (-40% em um ano), $ 3.200 para um quarto (apartamento), $ 4.000 para dois quartos (-20%) e $ 6.200 para três quartos (+ 24%).

Mercado de vendas:

No final do quarto trimestre de 2020, em Turtle Bay como um todo, o preço pedido médio dos vendedores estava em $ 950k (quando a média de Manhattan é $ 1M), mostrando um aumento significativo na ordem de 20% ao longo de um ano com $ 1.207 / pés quadrados e cerca de sessenta transações no trimestre.

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Le Petit Journal New York

Leia o artigo no Le Petit Journal New York

«Bairros de Nova York»: Explorando o Upper East Side

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje exploramos o Upper East Side, com JC Agid, fundador da 37EAST, uma agência de consultoria de mídia e desenvolvimento nos Estados Unidos, México e França.

Rachel Brunet para o Le Petit Journal New York: Você mora no Upper East Side. O que te atraiu neste bairro?

JC Agid : por acaso, é claro, em um dia de setembro anos atrás. Durante minha primeira estada em Nova York, a viagem de última hora decidida em menos de 48 horas, com uma semana para preencher entre o final dos meus estudos e meu trabalho em Bry-sur-Marne. Esperava na calçada de uma rua do Upper East Side, não muito longe do Central Park, a chegada de uma família que um amigo parisiense me apresentara por telefone para me hospedar por duas ou três noites. Voltei dois anos depois para Nova York e com exceção de um ano passado na 113th Street no bairro da Columbia University e outro no topo de uma torre sem alma na intersecção do Central Park North e West, acabei sempre morando no Upper East Side.

Mas mudei para andares diferentes, horizontes diferentes também. Depois de ter vivido por muito tempo em um apartamento em uma daquelas pequenas casas geminadas que se alinham nas ruas tranquilas a oeste do Upper East, um paraíso para ratos e chuveiros de água quente ou gelada, me acomodei no último andar de um enorme prédio de apartamentos perto do East River. À minha frente, uma vista ambiciosa, até gigantesca, com o Carlyle, as copas das árvores do Central Park, Columbus Circle, Times Square e New Jersey em constante espetáculo.

Você pode nos contar sobre a vida neste bairro, a atmosfera? O que o faz viver, o que o move?

A atmosfera ? A de um bairro sem turistas, de uma cidade organizada, quase monótona. Vivemos em Yorkville, mas não a visitamos. Há lojinhas aqui e ali, rostos que encontramos todos os dias, histórias que compartilhamos. Mas estamos longe do charme dos bairros de Carnegie Hill ou Morningside Heights. Há em Yorkville uma estranha quietude e calma familiar trazida pelas escolas vizinhas.

Você mora perto de uma escola francesa (Lycée Français). Ouvimos muito a língua de Molière na UES?

Como em qualquer lugar em Nova York, você ouve todos os tipos de idiomas e, às vezes, inglês. Muitas famílias francesas moram perto do LFNY (escola francesa de ensino médio de Nova York) e os alunos do ensino médio trazem um som muito particular para este distrito. Este não é um bairro onde você pode se exibir, pelo contrário, você quase tenderia a se esconder lá.

Seus lugares favoritos, seus bons lugares para ir ou talvez até seus hábitos?

Foto de um croissant quente sentado em uma revista em preto e branco com um café cremoso, em uma mesa de café.

Les Frenchies, na 75th Street, entre York Ave e FDR, a porta ao lado da LFNY, para croissants, é a melhor da cidade junto com outra padaria na 78th Street. Mas além de croissants e pains au chocolat, quiches e éclairs de café, encontro a patroa Michèle Saint Laurent e sua companheira, Aksana Ivaniuk. Todos os meus amigos passam algum tempo lá com seus filhos a qualquer hora do dia. Mais do que uma padaria com terraço, Les Frenchies se tornou a pequena mercearia francesa do bairro. Há sempre um ambiente sorridente, familiar e alegre. Les Frenchies é o coração da minha discreta aldeia. Isso não tem preço. O melhor endereço do bairro.

Havia outro café também, com um toque mais americano, mas este, o Beanocchio's, foi vítima econômica da Covid19 e fechou definitivamente. Gostei de sua atmosfera provinciana.

Na 76th Street, quase na esquina da 1st Avenue, Jones Wood Foundry para um long drink no bar e refazer o mundo com os amigos.

Um pouco mais adiante, Mission Ceviche na Second Avenue e 72nd Street, sem dúvida um dos melhores restaurantes da região. Bem ao lado, La Esquina e seus tacos cujo ambiente me projeta nas ruas de Coyoacan, na Cidade do México, no vilarejo de Frida Kahlo e Diego Rivera.

Foto do interior de uma livraria tradicional com paredes cobertas de livros usados coloridos e uma mesa na frente cheia de livros também.

Também adoro este minúsculo - e já é uma grande palavra - mercado de sábado de manhã na 82nd Street entre York e a 1st Avenue, contanto que você seja particularmente paciente nestes tempos de distanciamento social. A poucos metros de distância, na York Avenue, costumo parar no açougueiro Ottomanelli, graças a quem pude preparar paupiettes de vitela em regime de confinamento total; um pouco mais acima em York, às vezes vou ao Dorian's pelos prazeres do mar e de carteiras furadas, e do outro lado da rua, acima de tudo, está a Logos Bookstore, uma livraria antiquada - da própria resistência - onde o cheiro dos livros e a madeira domina, o lugar perfeito para passear ou procurar um presente que o dono vai embrulhar para você, uma raridade em Nova York.

Perto da 3rd Avenue e da 76th Street, outro açougue fica de frente para Sables, o endereço ideal se você gosta de salmão defumado e brunches de bagel. Para os fãs de sushi, o Sushi of Gary na 78 entre York e a First Avenue é conhecido por ser um dos melhores da cidade. Por fim, a Sotheby's na 72nd com a York Avenue dá um pouco de importância e vaidade a essas ruas remotas da cidade.

Esse é um bairro que você recomendaria para quem quer comprar ou alugar um lugar?

Cabe a todos tomar uma decisão, dependendo do Nova york eles procuram… No que me diz respeito, o meu ambiente exclusivo é esta vista excepcional, de madrugada em que o sol se reflecte nas janelas de Manhattan, ao final do dia claro, e à noite, quando a cidade procura dormir em vão.

Cada bloco tem seu próprio estilo e logo acima da 79ª fica a East End Avenue, um burguês destino para celebridades que buscam discrição.

O trem Q, a recente linha de metrô da Second Avenue, aproxima esse bairro, às vezes considerado o início de um subúrbio, do restante de Manhattan. A Union Square fica a menos de 30 minutos e o Carnegie Hall a 20 minutos.
 

Se você tivesse que descrever o Upper East Side em três palavras?

Chique e despretensioso do lado do Central Park. Discreto e ambicioso ao longo do East River.

Vista do Upper East Side de cima, com parte do Central Park aparecendo à esquerda e o horizonte ao norte de Nova York.

Especialistas discutem - Upper East Side

Mercado de aluguel:

Em janeiro de 2021, o aluguel médio de um apartamento no Upper East Side era de $ 1.900 para um estúdio (-16% em um ano), $ 2.404 para um quarto (-11%), $ 3.300 para dois quartos (-2%) e $ 6.000 para três quartos (-4%).

Mercado de vendas:

Em dezembro de 2020, no Upper East Side, o preço médio pedido dos vendedores ficou em $ 1,4M, caindo cerca de 2% ano a ano para $ 1.300 / pé quadrado. Por outro lado, o preço de venda registrado é de $ 1,1M, dadas as negociações relacionadas à pandemia Covid-19 neste contexto incerto. Observe que os condomínios resistiram mais com um preço médio pedido de $ 1,7 milhão para um preço de venda real de $ 1,622.000.

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

Leia o artigo no Le Petit Journal New York

25 Park Row na 34B assume o blog do RENTCafé

Dê uma olhada no artigo sobre nossa lista de aluguel de luxo mais recente, unidade 34B em 25 Park Row, de Blog RENTCafé, apresentando a você esta magnífica residência nova, nunca habitada, grandiosa com 2 (conversível 3) com quarto e 3,5 banheiros.

Sente-se e perca-se nas vistas majestosas deste novíssimo e inédito, grandioso 2 (conversível 3) com quarto e 3,5 banheiros em 25 Park Row, o prédio de condomínio de luxo com as melhores vistas da histórica Prefeitura , Woolworth Building, horizonte de Manhattan e o Rio Hudson, na fronteira de FiDi e Tribeca no New Downtown.

Os residentes podem desfrutar de um lobby com atendimento 24 horas por dia, 7 dias por semana, com concierge e acesso a um enorme Park Row Club, com vista para o City Hall Park, incluindo uma sala de leitura com lareira, área para refeições privativa, piscina de 65 ', academia, spa sala de tratamento, estúdios de ioga e meditação, sala de jogos e um grande gramado com terraço para refeições ao ar livre.

Leia o artigo:

Conheça o membro: Yann Rousseau, sócio-gerente, BARNES New York - a Câmara de Comércio franco-americana

Conheça o membro: Yann Rousseau, sócio-gerente, BARNES New York

Entrevista pela Câmara de Comércio Franco-Americana

Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, teve o privilégio de ser entrevistado pela Câmara de Comércio Franco-Americana esta semana. Saiba mais sobre o homem que lidera a agência BARNES na Big Apple.

Originário da França, Yann cresceu em Paris, mas agora considera Bordeaux e Arcachon sua casa. Ele completou três diplomas de mestrado em engenharia ambiental, economia ambiental e gerenciamento de vinhos e destilados. Ele morou em mais de uma dúzia de cidades em seis países e três continentes (França, Seychelles, Reino Unido, Itália, Burkina Faso, Estados Unidos).

Depois de trabalhar por vários anos na área de desenvolvimento e humanitária (Nações Unidas, Governo da França, Governo das Seychelles, setor privado ...), Yann decidiu se mudar para os Estados Unidos e abraçar uma nova carreira. Estabelecido originalmente em Miami, ele começou sua carreira como consultor imobiliário em 2013.

Desde então, Yann tem ajudado clientes de aluguel modesto a casas luxuosas, novos desenvolvimentos e aquisições lucrativas para fins de fluxo de caixa e ganho de capital. Para ele, trata-se de apoiar cada um dos clientes, independentemente do seu orçamento e intenções, a concretizar os seus projectos imobiliários com toda a serenidade e confiança. Ele acredita em relacionamentos de longo prazo, passando gradualmente de inquilino a proprietário e investidor.

FACC-NY: Como engenheiro com formação em Economia e no setor público e privado em mais de 6 países em 3 continentes, o que orientou sua decisão de trabalhar na indústria imobiliária com a Barnes New York? 

Na verdade, começou por falta de sorte quando me mudei para os EUA (Miami) para seguir minha esposa, que é originalmente do sul da Flórida. A mãe dela tem um portfólio modesto de imóveis e, como eu não tinha um grande plano de carreira na época, ela me pediu para cuidar disso enquanto eu resolvia as coisas. Gostei de descobrir uma nova indústria e iniciar uma nova carreira nos Estados Unidos. Entrei para uma corretora boutique em Miami e rapidamente entrei no escritório da BARNES. Depois de alguns anos lá, BARNES me deu a oportunidade de reviver a operação em NY. Então, nos mudamos para o norte no final de 2018 e eu reabri o BARNES NY ao lado do meu parceiro Christophe Bourreau. Dois anos depois, recrutamos 12 agentes e dobramos o melhor ano de negócios já registrado para o escritório. E estamos prestes a abrir uma nova agência, em Larchmont, cobrindo a área de Westchester.   

FACC-NY: Como você avalia o estado atual dos imóveis no período pós-COVID?

É difícil definir com precisão porque a situação permanece fluida. Todo mundo já ouviu falar sobre um êxodo de Manhattan, mas quando olhamos para o terceiro e quarto trimestre de 2020, os números são na verdade ainda melhores do que eram ao mesmo tempo em 2019. É claro que há um "catching-up" não desprezível efeito, onde os dois últimos trimestres tendem a compensar um início muito lento de 2020. Em suma, as transações imobiliárias ainda precisam ser feitas e a maior parte delas acaba de ser adiada para o final do ano. Já em 2021, podemos testemunhar uma forte recuperação do lado da revenda, embora o mercado continue tenso no segmento de locação. É definitivamente um mercado de inquilinos e, de alguma forma, continua sendo um mercado de compradores, embora em proporções menores em comparação com 2020. Presumimos uma redução geral de preço (revenda) de 8% em Manhattan, com alguns bairros resistindo melhor do que outros. Os novos desenvolvimentos estão sofrendo muito mais e podemos facilmente obter descontos de 2 dígitos. Em termos de aluguel, os proprietários devem deixar sobre a mesa pelo menos 2 meses de aluguel gratuito para encontrar inquilinos.

FACC-NY: Quão esperançoso é o BARNES New York para a recuperação econômica em NYC? 

Dado o nível de sofrimento que está sendo visto em toda a cidade, é preciso permanecer modesto. Embora os representantes da indústria estejam se esforçando para sermos classificados como trabalhadores essenciais, estamos aqui apenas para continuar ajudando nossos clientes da maneira mais segura possível. As pessoas ainda precisam se mudar e encontrar um lugar para morar. Paralelamente, continuamos a comunicar muito sobre NYC e sobre a relevância de um tal investimento imobiliário, num momento em que a notícia finge que toda a gente está a fugir da cidade. Nova York sempre será Nova York, e este permanecerá um dos investimentos mais seguros que se pode fazer em um mundo tão volátil.

FACC-NY: Você geralmente está vendo muitas reduções de preços no cenário imobiliário de Nova York devido à pandemia?

De fato, como indicado anteriormente, cerca de 8% no geral em Manhattan para revenda e cerca de 2 meses de aluguel grátis para aluguel. Esta é uma média e certos tipos de propriedades, por exemplo, casas geminadas ou unidades de alto luxo, estão sofrendo menos e parecem estar resistindo muito bem à tempestade. Além disso, os bairros mais procurados (SoHo, Tribeca, UES principal ...) não sofreram tanto impacto, se é que houve, ao contrário daquelas áreas que dependem fortemente das forças do mercado. O “melhor” exemplo é o Distrito Financeiro e ao redor das principais Universidades (NYU / Columbia), onde a falta de atendimento definitivamente impactou o mercado local. Além disso, os novos desenvolvimentos são os mais afetados pela pandemia, porque seus prazos (regulatórios ou financeiros) os pressionam a movimentar seus estoques a quase todos os custos. Os descontos para esta classe de ativos podem facilmente variar acima de 20%, o que é absolutamente sem precedentes; as margens de negociação para novos edifícios tendiam a ser próximas de zero no passado.  

FACC-NY: Como você faz para escolher as listagens no novo normal? Quais são as características que tornam um local particularmente atraente para os compradores hoje em dia? 

Como se pode esperar, qualquer coisa que ofereça alguma sensação de espaço, ar, respiração ou verde tem uma vantagem mais forte hoje. No passado, as pessoas não pareciam se importar muito com uma visão obstruída e, em vez disso, preferiam um piso baixo em uma rua escura, contanto que a localização fosse ótima e as comodidades abundantes. Agora, os compradores e inquilinos percebem que podem ter que passar muito mais tempo em seu apartamento e durante o dia, portanto, precisam ser capazes de se sentir menos claustrofóbicos. As moradias são obrigatórias a esse respeito. E, claro, arranjos “flexíveis” agora são obrigatórios. As unidades com espaços adicionais (antros, recantos, galerias ...) que podem ser usados para escritórios domésticos estão mais atraentes do que nunca. 

FACC-NY: Em que tipo de faixa de preço você está observando mais movimento no momento?

Todo mundo está procurando um negócio, mas as pessoas ainda precisam se mover e encontrar um telhado. Basicamente, não vimos uma grande mudança nas faixas de preço porque, por mais que as propriedades de preço inicial sejam sempre procuradas, as pessoas que podem adquirir propriedades multimilionárias estão espalhadas por todo o mundo. E são eles que estão de olho no mercado agora para ver quais são as oportunidades. Por outro lado, lentamente começamos a ver alguns pontos de preços que não víamos há muito tempo na cidade, como unidades de condomínio abaixo de $500k ou cooperativas abaixo de $400k. O ponto de entrada está cada vez mais baixo e vende com desconto.

FACC-NY: O que o levou a fazer parte da comunidade FACC-NY?

Somos originalmente uma empresa francesa, com fortes raízes na França, onde ocorre a maior parte dos negócios da BARNES. É natural para nós ser um membro ativo da comunidade francesa onde quer que tenhamos um escritório, e a Câmara de Comércio costuma ser um excelente retransmissor para esse fim. Além disso, muitas vezes somos a porta de entrada para empresas e indivíduos que se mudam para a cidade da França (ou de empresas francesas), por isso faz todo o sentido para nós sermos membros da Câmara. Atendemos todas as partes interessadas, mas nossa clientela principal permanece intimamente ligada à França.

Leia o artigo no site do FACC

«Bairros de Nova York»: Explorando o Lower East Side

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje exploramos o Lower East Side, o “LES”, com Ingrid Jean-Baptiste, cofundadora da Festival de Cinema de Chelsea, cuja 8ª edição acontecerá de 15 a 18 de outubro de 2020.

Ontem, um bairro ainda visto como o local dedicado a imigrantes, pobres, vagabundos e drogados. Hoje, um bairro chique, onde fazemos festa, embora talvez um pouco menos nesta época de pandemia de Covid. O tempo e a história moldaram a face do Lower East Side. Na história de Nova York, o Lower East Side é o “Portal da América”. É por este distrito que os imigrantes chegariam à terra prometida. Essas ruas estreitas viram todas as ondas de migrantes fugindo de seus países. Além disso, o Tenement Museum, o símbolo reconhecível do distrito, é um verdadeiro mergulho na vida dessas famílias que colocaram sua última esperança de rumo a um mundo novo e desconhecido. Neste distrito em constante evolução, as culturas se sobrepõem e se misturam. O coração do bairro bate entre Allen no oeste e Essex no leste, East Houston no norte e Canal no sul.

Le Petit Journal New York: Você mora no bairro de Lower East Side. O que te atraiu neste bairro?

Ingrid Jean-Baptiste : Quando cheguei a Nova York em 2010, me mudei para o Chelsea, de que gosto muito. Nos últimos anos, morei no Lower East Side, que tem uma história muito especial. É para este distrito que milhares de pessoas imigraram quando chegaram da Europa no final do século 19, início do século 20: Irlanda, Alemanha, Grécia, Rússia, Eslováquia, Romênia Hungria… Há uma verdadeira “vida de bairro ”, Como você pode encontrar em Paris ou em outras cidades europeias, o que é apreciável. Fui rapidamente conquistado pela arquitetura e pelos edifícios de “tamanho humano” (risos).

Você pode nos contar sobre a vida neste bairro, a atmosfera? O que o faz viver, o que o move?

O LES, como é chamado aqui, é muito agradável durante a semana, pois o trânsito é mínimo. Existem muitas galerias de arte, restaurantes incomuns. Ainda é um dos únicos bairros de Manhattan que se manteve autêntico, com muito poucos grandes varejistas, o que está se tornando cada vez mais raro em Nova York. O que o torna vivo é a mistura de culturas, muito mais presente no sul de Manhattan do que no resto da cidade.

O que a comunidade gosta no Lower East Side?

A população de LES é composta por diferentes origens chinesas, porto-riquenhas, dominicanas, judias, italianas, devido às muitas ondas de imigração, o que torna a área muito agradável. O bairro tornou-se, ao longo dos anos, muito trendy, com as suas galerias de arte, pequenas lojas, restaurantes e bares.

Seus lugares favoritos e bons lugares para ir?

Mel Bakery, Essex Market, Ludlow House, Whipped Urban Dessert Lab, Bario Chino, Caffe Vita, Petisco Vegano

Esse é um bairro que você recomendaria para quem quer comprar ou alugar um lugar?

Sim, definitivamente as duas opções.

Se você tivesse que descrever o Lower East Side em 3 palavras?

Autêntico, vibrante, artístico.

EXPERTS DISCUSSÃO - Lower East Side

MERCADO DE ALUGUEL:

Em agosto de 2020, em edifícios com porteiro, o estúdio encontrou um comprador médio em $ 2.900 por mês, os apartamentos de 1 quarto em $ 3.800, os 2 quartos em $ 5.450. Sem porteiro, as rendas são respectivamente $ 2.350 (estúdio), $ 2.500 (1 quarto) e $ 3.100 (2 quartos).

MERCADO DE VENDAS:

No segundo trimestre de 2020, os efeitos da Covid-19 foram sentidos fortemente nesta vizinhança, já que o número de transações caiu mais de 65% para cerca de trinta. Os indicadores devem, portanto, ser vistos com muita cautela. O último ainda indica um preço médio de $ 1.728 / pés quadrados (-11% ao longo de um ano), um preço médio de transação de $ 1M (-20%), ligeiramente acima do preço médio para toda a Manhattan ($ 989k, ou -25%).

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

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«Bairros de Nova York»: Explorando Harlem

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje exploramos Harlem, distrito histórico em North Manhattan, com Sophie Thuault-Restituito, Chefe de Gabinete do Herbert e Florence Irving Instituto de Dinâmica do Câncer da Universidade de Columbia. Originalmente de Tropez, mora em Nova York desde 2004, ela viveu no West Harlem por 8 anos com seu marido e seus dois filhos.

Você mora no distrito de Harlem. O que te atraiu neste bairro?

Fui seduzido por várias coisas. Em primeiro lugar, diversidade. Há uma mistura de afro-americanos, africanos de língua francesa e europeus e todos vivem juntos. Também é muito voltado para a família e muito baseado na comunidade. Freqüentemente encontramos alguém que conhecemos no caminho da escola para casa. Também é muito tranquila e verde, perto de Morningside Park ou Central Park. Existem também vários outros parques no Harlem, como Saint Nicolas Park, Jackie Robinson Park ou Marcus Garvey Park. O tráfego é menos denso do que no centro da cidade e você pode pedalar facilmente. O “trajeto” é fácil com várias linhas de metrô e ônibus.

Você pode nos contar sobre a vida neste bairro, a atmosfera?

É uma área muito animada. Pessoas de diferentes culturas e origens sociais se reúnem. O bairro está repleto de pequenos restaurantes, cafés, supermercados. Também há várias gerações lá: jovens mulheres afro-americanas que vão a bares em grupos, famílias fazendo churrascos ou piqueniques no Morningside Park, adolescentes que se encontram no parque.


O que faz esse bairro viver, o que o move?

Pessoas que vão a restaurantes, cafés e bares, mas também crianças que vão aos parques infantis do parque ou que correm ou levam os cães a passear.

Você é uma mãe. Como é a vida com crianças no Harlem?

É muito fácil porque há muitas coisas por perto e a vizinhança é segura o suficiente para que as crianças se tornem independentes rapidamente. Meus filhos vão sozinhos ao Morningside Park ou ao Central Park para encontrar seus amigos e também ir à escola por conta própria. Um dos meus filhos vai para uma escola bilíngue no Upper West Side e faz as viagens com uma de suas amigas no metrô. Muitas famílias fazem a mesma viagem, então elas se encontram com as outras crianças e caminham juntas. Minha filha mais velha está cursando o ensino médio em East Harlem. Ela também faz as viagens de ônibus com os amigos. Existem também vários berçários no bairro.

Meus dois filhos estão tendo aulas de taekwondo no West Side Taekwondo, que fica a uma quadra de nossa casa, onde eles encontram, mais uma vez, as crianças da vizinhança. Minha filha joga em um clube de futebol, West Side Soccer League, e ela vai treinar sozinha no Upper West Side.

Freqüentemente, circulamos a pé, de scooter ou de bicicleta. O transporte público também é muito conveniente. Temos várias linhas de metrô e ônibus. E, pessoalmente, adoro a proximidade com meu trabalho e minha caminhada de 10 minutos, já que trabalho no Campus Morningside de Columbia.

É um bairro adequado para famílias?

É um bairro muito familiar e comunitário. Isso é o que eu amo nisso! Todos se ajudam. Nós nos solidarizamos com as novas famílias do parque. Encontramos outras famílias da escola bilíngue para um piquenique ou um encontro no parque.

Você pode nos mostrar este bairro com suas próprias palavras?

Brownstones ou edifícios baixos, pequenas lojas locais, restaurantes e cafés, diversidade cultural e econômica, parques cheios de crianças.

Você encontra um pouco de lado europeu neste distrito por meio dos habitantes, das lojas, das escolas?

Sim, muitas famílias na vizinhança frequentam a escola bilíngue no PS 84, ou Lafayette Academy, no Upper West Side. Ou mesmo na NYFACS. Existem também vários restaurantes italianos e um restaurante muito bom Café Caféine que tem croissants e pain au chocolat dignos dos encontrados na França. Existem muitas pequenas empresas locais ...

Seus lugares favoritos no Harlem?

Há muitos ! Vários restaurantes como o Lido e o Vinateria, dois restaurantes italianos; Row House, bastante americana; Maison Harlem, onde você pode comer cuscuz! Sylvana, culinária do Oriente Médio, que também recebe shows à noite. Melba, para soul cuisine; Harlem Burger, Cantina Taqueria por seus tacos e margaritas; Café Caffeine com um cappuccino muito bom e seus famosos croissants e pains au chocolat; A Levain Bakery, com seus famosos biscoitos; Les Ambassades, pastelaria franco-africana; Bagel O pelos bagels feitos um pouco antes nossos próprios olhos; a Vinícola, na 116th Street que oferece uma seleção de vinhos a preços muito bons; a delicatessen Amrita, na 110th Street e Central Park West, uma pequena brasserie muito aconchegante, muito boa e barata; a empresa de aluguel de bicicletas ao lado; a loja de ferragens em Frederick Douglass Boulevard. Existem também alguns restaurantes muito bons mais abaixo no Harlem Central como Harlem Shake, Barawine, Sottocasa ... E todos os novos lugares que continuam abrindo!

É um bairro que você recomenda para quem quer comprar ou alugar?

Sim ! Vivemos lá há 8 anos e a pandemia não nos desalojou! Nós ficamos !

Se você tivesse que descrever o Harlem em 3 palavras?

Diversidade, comunidade e parque.

ESPECIALISTAS DISCUTEM - Harlem

MERCADO DE ALUGUEL:

Muitas vezes é mais barato alugar um apartamento no Harlem do que mais ao sul, em Manhattan. Em média, leva $ 2.900 (ou $ 2.300 sem porteiro), uma queda de cerca de 5% em um ano. Em edifícios com porteiro, o estúdio é alugado em média a $ 2.450 por mês, o 1 quarto em $ 2.950 ($ 4.000 em Manhattan), o 2 quartos em $ 3.950 (em comparação com $ 5.800 em média em Manhattan).

MERCADO DE VENDAS:

No segundo trimestre de 2020, o preço médio de venda foi $ 685.000, 25% abaixo do ano passado, devido à Covid. Houve um total de 66 transações, uma queda de mais de 50% em relação ao segundo trimestre do ano passado. O preço médio por pé quadrado era $ 828, que ainda permanece próximo ao de 2019. No final de junho de 2020, como um lembrete, o preço médio de venda em Manhattan era $ 989.000.

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

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Oportunidades imobiliárias na pós-pandemia de Nova York

Embora a pandemia Covid-19 não pareça estar diminuindo ou retomando como uma segunda onda dependendo da localização, há muitas lições a serem aprendidas, quase seis meses após o início das primeiras medidas de contenção.

De uma perspectiva global, o setor imobiliário se reafirmou como um Porto Seguro em um momento em que a atividade econômica está se contraindo e os mercados de ações oscilam nervosamente, tanto como fonte quanto como consequência de notória instabilidade.

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No que se refere ao mercado imobiliário de Nova York, é interessante notar, mais uma vez, a resiliência muito forte desse mercado, que até o momento teve impacto limitado. Embora historicamente não tenha havido praticamente espaço para negociação, em 2019 e no início de 2020 vimos os primeiros sinais de um “mercado do comprador“, Ou seja, que era (finalmente) possível negociar um pouco sobre os preços pedidos, a uma taxa de alguns por cento dependendo do bairro e do imóvel. Desde o segundo trimestre, essa tendência aumentou um pouco, uma vez que a demanda diminuiu devido às medidas de contenção e restrições a viagens internacionais. O fato de ao mesmo tempo o estoque também ter sido reduzido em cerca de 30% (algumas pessoas aproveitaram a situação para retirar suas mercadorias do mercado na expectativa de dias melhores) amenizou o aumento dessa margem de negociação; agora estamos vendo reduções de preços de cerca de 5% a 10% no primeiro.

Por outro lado, é um setor particularmente afetado pelos efeitos da pandemia e, principalmente, pelas restrições a viagens (principalmente viagens internacionais). Esses são novos programas que são principalmente visados por compradores que não moram em Nova York e / ou investidores de aluguel. Além disso, esses novos programas têm restrições de cronograma e financiamento muito mais impactantes do que um proprietário individual, e eles devem “vender seu estoque” o mais rápido possível para honrar os compromissos assumidos com as várias partes interessadas, incluindo financiamento e regulamentos.

É com base nesta observação e nas negociações recentes conduzidas por BARNES Nova Iorque com várias incorporadoras, que revelaram descontos comerciais sem precedentes, que agora recomendamos aos investidores sábios que observem atentamente este setor imobiliário. Embora isso varie por projeto, estoque e bairro, estamos relativamente confiantes de que alcançaremos metas de negociação que vão além de 15%. Em alguns lugares, nossos clientes tiveram a sorte de exceder o desconto cumulativo de 25% (concessões de preço e taxa de fechamento). Embora o mercado imobiliário de Nova York tenha historicamente, e em muitas ocasiões, demonstrado sua forte resiliência e capacidade de absorver diversos choques econômicos, os descontos excepcionais atualmente concedidos (até que a saúde e a situação econômica do mundo se normalizem) devem se traduzir em tantos ganhos em valor no curto a médio prazo.

Não hesite em nos contactar agora para que possamos apresentar-lhe as opções mais relevantes hoje; bem como para fazer a pré-inscrição para o próximo webinar que realizaremos sobre este tema nas próximas semanas.

Registro para o próximo webinar - Novos Desenvolvimentos

Por último, mas não menos importante, que preocupa principalmente os residentes mais do que os investidores (embora), as medidas de contenção e os riscos incorridos nas áreas de alta densidade têm favorecido um crescimento significativo do mercado imobiliário residencial nos subúrbios. Qualquer imóvel localizado a menos de uma hora de carro de Manhattan, em área de menor densidade, com estoque de residências unifamiliares e oferta escolar satisfatória, viu sua valorização aumentar consideravelmente desde o início do ano. Ainda é incerto neste estágio qual será o efeito a longo prazo de tal êxodo: será para uso secundário (fins de semana, feriados) ou para assentamento permanente? Em qualquer caso, "subúrbio”Tem um futuro brilhante pela frente, e isso poderia ser mais sustentável do que a pandemia. Com isso em mente, BARNES Nova Iorque está se preparando para abrir uma agência em Westchester, o mais próximo possível das comunidades de língua francesa de Larchmont e Mamaroneck. Embora já estejamos trabalhando neste projeto através de nossa rede de agentes atuantes na área, estaremos disponibilizando um novo painel de recursos e um escritório para vocês até o final do ano.

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