Oportunidades imobiliárias na pós-pandemia de Nova York

Embora a pandemia Covid-19 não pareça estar diminuindo ou retomando como uma segunda onda dependendo da localização, há muitas lições a serem aprendidas, quase seis meses após o início das primeiras medidas de contenção.

De uma perspectiva global, o setor imobiliário se reafirmou como um Porto Seguro em um momento em que a atividade econômica está se contraindo e os mercados de ações oscilam nervosamente, tanto como fonte quanto como consequência de notória instabilidade.

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No que se refere ao mercado imobiliário de Nova York, é interessante notar, mais uma vez, a resiliência muito forte desse mercado, que até o momento teve impacto limitado. Embora historicamente não tenha havido praticamente espaço para negociação, em 2019 e no início de 2020 vimos os primeiros sinais de um “mercado do comprador“, Ou seja, que era (finalmente) possível negociar um pouco sobre os preços pedidos, a uma taxa de alguns por cento dependendo do bairro e do imóvel. Desde o segundo trimestre, essa tendência aumentou um pouco, uma vez que a demanda diminuiu devido às medidas de contenção e restrições a viagens internacionais. O fato de ao mesmo tempo o estoque também ter sido reduzido em cerca de 30% (algumas pessoas aproveitaram a situação para retirar suas mercadorias do mercado na expectativa de dias melhores) amenizou o aumento dessa margem de negociação; agora estamos vendo reduções de preços de cerca de 5% a 10% no primeiro.

Por outro lado, é um setor particularmente afetado pelos efeitos da pandemia e, principalmente, pelas restrições a viagens (principalmente viagens internacionais). Esses são novos programas que são principalmente visados por compradores que não moram em Nova York e / ou investidores de aluguel. Além disso, esses novos programas têm restrições de cronograma e financiamento muito mais impactantes do que um proprietário individual, e eles devem “vender seu estoque” o mais rápido possível para honrar os compromissos assumidos com as várias partes interessadas, incluindo financiamento e regulamentos.

É com base nesta observação e nas negociações recentes conduzidas por BARNES Nova Iorque com várias incorporadoras, que revelaram descontos comerciais sem precedentes, que agora recomendamos aos investidores sábios que observem atentamente este setor imobiliário. Embora isso varie por projeto, estoque e bairro, estamos relativamente confiantes de que alcançaremos metas de negociação que vão além de 15%. Em alguns lugares, nossos clientes tiveram a sorte de exceder o desconto cumulativo de 25% (concessões de preço e taxa de fechamento). Embora o mercado imobiliário de Nova York tenha historicamente, e em muitas ocasiões, demonstrado sua forte resiliência e capacidade de absorver diversos choques econômicos, os descontos excepcionais atualmente concedidos (até que a saúde e a situação econômica do mundo se normalizem) devem se traduzir em tantos ganhos em valor no curto a médio prazo.

Não hesite em nos contactar agora para que possamos apresentar-lhe as opções mais relevantes hoje; bem como para fazer a pré-inscrição para o próximo webinar que realizaremos sobre este tema nas próximas semanas.

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Por último, mas não menos importante, que preocupa principalmente os residentes mais do que os investidores (embora), as medidas de contenção e os riscos incorridos nas áreas de alta densidade têm favorecido um crescimento significativo do mercado imobiliário residencial nos subúrbios. Qualquer imóvel localizado a menos de uma hora de carro de Manhattan, em área de menor densidade, com estoque de residências unifamiliares e oferta escolar satisfatória, viu sua valorização aumentar consideravelmente desde o início do ano. Ainda é incerto neste estágio qual será o efeito a longo prazo de tal êxodo: será para uso secundário (fins de semana, feriados) ou para assentamento permanente? Em qualquer caso, "subúrbio”Tem um futuro brilhante pela frente, e isso poderia ser mais sustentável do que a pandemia. Com isso em mente, BARNES Nova Iorque está se preparando para abrir uma agência em Westchester, o mais próximo possível das comunidades de língua francesa de Larchmont e Mamaroneck. Embora já estejamos trabalhando neste projeto através de nossa rede de agentes atuantes na área, estaremos disponibilizando um novo painel de recursos e um escritório para vocês até o final do ano.

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Six Senses, BARNES, New York e Crans-Montana…

Eleita pelo segundo ano como o melhor grupo hoteleiro do mundo, descubra o futuro e primeira implantação da Six Senses nos Estados Unidos, dentro do condomínio em construção em Nova York, o XI. E aproveite a parceria da BARNES com sua unidade em Crans-Montana, no coração dos Alpes suíços.

Hoje conhecido por ser o melhor grupo hoteleiro de luxo do mundo, Six Senses ganhou fama mundial graças aos seus valores, sua arquitetura sempre em harmonia com o ambiente local e seu serviço excepcional. A missão da Six Senses é promover o luxo e a saúde pessoal, ao mesmo tempo que é sustentável; a sua visão é melhorar todos os aspectos da experiência específicos às necessidades de cada cliente, desde o sono à alimentação e claro o bem-estar com spas excepcionais e um serviço de apoio físico e espiritual personalizado.

A Six Senses está presente nas regiões mais cobiçadas do mundo: Maldivas, Seychelles, Tailândia, Omã, Portugal… A rede conta agora com 19 hotéis em todo o mundo e inúmeros projetos de inauguração em locais novos e igualmente excepcionais.

Nova York - The XI, futura primeira instalação americana de 6S

Résultats de recherche d'images pour «xi six senses nyc»Localizado no bairro de Chelsea, o XI é um bloco inteiro de condomínio residencial, com vista para o rio Hudson de um lado e o High Line do outro, bem no coração da cidade de Nova York. Liderado pelo incorporador HFZ Capital Group, e desenhado pelo escritório de arquitetura Bjarke Ingels Group, este projeto com duas torres (a X e a I) incluirá 247 apartamentos, o famoso hotel Six Senses com 137 quartos, 8.000 m² de espaço comercial, um espaço artístico, ...

O XI, portanto, hospedará o primeiro hotel Six Senses na América do Norte. Os residentes do XI poderão usufruir das vantagens e serviços exclusivos do hotel (lavandaria, arrumação, manobrista, restaurantes, serviço de quartos, salas de conferências, conhecimentos de lifestyle e concierge, etc.) e também poderão usufruir de descontos comerciais em todas as áreas. hotéis da rede. Eles também receberão uma assinatura gratuita de dois anos para 6S Place, seu clube de saúde privado, incluindo: spa multi-serviço, piscina aquecida, jacuzzi, centro de fitness, sauna, banho turco, sala de meditação, estúdio de ioga, bares de suco, espaços de coworking , salões, ...

Localizado na 76 11th Ave, este novo programa será entregue no início de 2020; com preços variando de $ 2.350.000 para 1 quarto a $ 9.000.000 para 4 quartos.


Crans-Montana - oferta Barnes Suisse 6S

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A Barnes Suisse vende as Residências Six Senses em Crans-Montana, no coração dos Alpes suíços, uma vila encantadora cercada por uma natureza impressionante. Ela se destaca pela excelência de sua hotelaria, seus grandes eventos esportivos, sua vida social e cultural. A apenas uma hora de vôo das principais capitais europeias, o resort oferece acessibilidade ideal. Six Senses Résidences apresenta uma oportunidade excepcional para se tornar o proprietário de um apartamento de prestígio na joia dos Alpes. Novo programa entregue em 2021, apenas 17 apartamentos estão disponíveis. Os proprietários terão acesso às amenidades e privilégios exclusivos do resort 6S, enquanto desfrutam da privacidade de uma segunda casa privativa.

Construídas com materiais renováveis e locais, atendendo aos padrões de consumo de energia e água, as residências possuem baixo impacto ambiental e oferecem espaços suntuosos e confortáveis para férias ideais na montanha. É importante notar que o Six Senses em Crans-Montana é o único produto imobiliário de luxo que os estrangeiros podem comprar na Suíça, como uma casa secundária e sem requerer uma residência na Suíça.


Entre em contato com a filial da BARNES em Nova York para obter informações sobre a oferta Six Senses em Nova York ou Crans-Montana.

Como escolher um agente imobiliário em Nova York?

Está decidido, Nova York será seu próximo destino para morar. Parabéns! Tudo o que você precisa fazer é encontrar a casa dos seus sonhos em Nova York. Mas aqui, entre a escolha de bairros , tipo de imóvel, meandros e especificidade do sistema imobiliário da Big Apple, a melhor solução a não perder é usar um agente imobiliário . Sim, mas quem, quando e como?

Quem é quem?

De fato, existem vários nomes relacionados a um agente imobiliário que não designam a mesma pessoa:

  • Um Agente Imobiliário t é um profissional licenciado que pode ser um Associado de Vendas ou um Corretor .
  • O agente imobiliário pode ser um “agente de listagem” ou um “agente de compradores” (nesse caso, representa compradores).
  • Um corretor é um agente imobiliário que é membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis®.

Agora você sabe.

Como escolher o corretor imobiliário certo nos Estados Unidos?

Certamente porque a variedade de propriedades no Mercado imobiliário de Nova York é enorme, existem inúmeras agências imobiliárias de Nova York. Cuidado, nem todos são iguais. Experiência e conhecimento do mercado, confidencialidade, disponibilidade e confiabilidade são algumas das qualidades essenciais que devem ser possuídas pelo corretor de imóveis que você escolher.

Assim, um agente imobiliário digno desse nome deve ajudá-lo de forma eficaz:

  • Na compra de um imóvel: compreendendo perfeitamente suas necessidades (proximidade de todas as conveniências e comodidades ou, pelo contrário, em paz ou perto de escolas para sua família assentada, etc …) e sabendo no mercado imobiliário de Nova York , como as costas da mão, os tipos de propriedades, os preços de venda de propriedades semelhantes … Em um mercado muito dinâmico e competitivo como NYC, você precisa ser extremamente reativo, porque tudo é o primeiro a chegar, primeiro a ser servido. Apostar em um profissional conhecedor e experiente , que conhece o procedimento de compra de imóveis , é uma garantia de devolução de 100%.
  • Na venda de imóveis: colocar sua propriedade para venda e “pelo preço certo” não é necessariamente óbvio. Aqui, novamente, o uso de um agente imobiliário experiente e sério é essencial, porque somente eles conhecem o preço de mercado e os preços de bens similares vendidos recentemente. Uma transação imobiliária de sucesso é uma transação feita rapidamente a um preço aceitável para o comprador e lucrativo para o vendedor. Vender um imóvel por um preço muito alto é simplesmente uma perda de tempo e dinheiro, se você precisar vender.

Mas isso não é tudo, a sua escolha de um agente imobiliário deve se concentrar em quem trabalha em uma agência ou grupo imobiliário respeitável, que possui uma rede de clientes em potencial . BARNES é hoje líder internacional em imóveis residenciais de alto padrão e possui um portfólio de clientes pelo mundo. especialistas em BARNES vão muito além da busca por imóveis e oferecem um serviço global a cada um de seus clientes.

Concentre-se nos Hamptons, o destino favorito dos nova-iorquinos

É oficialmente a temporada de verão para os Hamptons, uma área a nordeste de Long Island, Nova York, a uma curta distância de Manhattan. É o lugar favorito dos nova-iorquinos para fugir do caos da “Big Apple” e relaxar ao sol ou festejar nos pontos mais badalados de Southampton e Montauk ...

Os Hamptons são muito populares há anos. Seus vilarejos oferecem uma combinação ideal para os nova-iorquinos durante o verão: frente ao mar, ambiente rural, charme histórico e exclusivo, tudo a uma distância conveniente de Nova York. De fato, de Manhattan, é fácil chegar de trem, carro, ônibus ou mesmo helicóptero. Se as pessoas e a atmosfera local lembram a cidade de Nova York, a área é muito mais tranquila e agradável para o verão.

Muitas pessoas famosas possuem casas de férias lá, e a ausência de paparazzi e privacidade tornam o local propício para descanso e relaxamento. Para outros, os Hamptons são caracterizados por praias de classe mundial, restaurantes renomados e uma atmosfera muito animada ...

QUANDO VISITAR OS HAMPTONS?

Os visitantes geralmente começam a chegar aos Hamptons a partir do Memorial Day (maio); mas a verdadeira alta temporada vai de julho ao Dia do Trabalho (início de setembro). É aqui que a “cena social” está no auge, com vários festivais e eventos… Também pode passar um fim de semana nos Hamptons na baixa temporada (setembro - outubro), quando as aldeias estão menos lotadas e o tempo continua ameno .

COMO CHEGAR AOS HAMPTONS?

A maneira mais fácil de sair de Nova York é dirigindo. Esta é uma unidade de 2-3 horas de Midtown a East Hampton Village, dependendo do tráfego. Muitos visitantes também chegam lá de ônibus, através do famoso “Hampton Jitney” ou “Hampton Luxury Liner”, que pára nas principais aldeias e vilas.

Outra opção é pegar o trem LIRR “Long Island Rail Road”. Os trens locais podem levar até 3 horas para chegar a Montauk da Penn Station. No entanto, há um trem expresso servindo os Hamptons todas as sextas-feiras à tarde no verão.

A opção mais rápida é chegar de helicóptero vindo de Manhattan, evitando congestionamentos e chegando aos Hamptons em menos de meia hora; finalmente, para aqueles que podem pagar ...

ONDE FICAR NOS HAMPTONS?

Alojamentos: A melhor maneira de passar o verão nos Hamptons é passar um fim de semana, um mês ou todo o verão em uma casa ou apartamento. Agosto é a época mais cara para reservar; é raro encontrar até mesmo um aluguel modesto por menos de $ 7.000 por mês, e os preços de casas mais luxuosas chegam a atingir os seis dígitos!

Hotéis: Os Hamptons permanecem limitados em termos de hotéis. Montauk é o lugar com mais opções para encontrar quartos e uma variedade de opções.

Acampamento: Também é possível armar uma barraca em Hither Hills de Montauk a partir de $ 35 por dia (se você reservar com antecedência). O acampamento, portanto, continua sendo a opção mais econômica para passar o verão nos Hamptons ...

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Comprando um apartamento em Manhattan: Condo or Co-op?

Decidir comprar um apartamento em Manhattan é a parte fácil. Entre os imóveis de maior prestígio na cidade de Nova York , escolher entre um condomínio ou um prédio cooperativo pode ser um desafio.

Mas, não tema! Neste artigo, definimos esses dois tipos de propriedade para imóveis muito procurados na cidade de Nova York e o ajudamos a determinar qual é a escolha certa para você.

Condomínio x Co-op: uma visão geral

Em primeiro lugar, esta divisão é um recurso exclusivo para o Mercado imobiliário de Nova York. Embora aproximadamente 75% de imóveis na cidade de Nova York sejam cooperativas, há mais condomínios ativos no mercado. Portanto, antes mesmo de traçar seus critérios, é necessário que os potenciais compradores conheçam as respostas a essas duas questões fundamentais: O que é um condomínio? E o que exatamente é uma cooperativa?

Um condomínio ou condomínio permite que os compradores adquiram a propriedade total de um apartamento, além de uma porcentagem das áreas comuns do edifício. No fechamento, os compradores recebem uma escritura , como se estivessem comprando uma casa.

Uma cooperativa cooperativa ou habitacional apenas permite que os compradores adquiram ações da corporação , que funciona como um edifício residencial. Lembre-se de que o tamanho da ação reflete o tamanho da unidade que o acionista ocupará. No fechamento, os compradores recebem um aluguel de propriedade , detalhando o direito do proprietário das ações de morar em uma determinada unidade ou apartamento.

Condomínios e cooperativas de luxo não diferem fisicamente e oferecem as comodidades esperadas: porteiro, superintendente interno, concierge, depósito, etc. No entanto, quanto mais sofisticado o edifício, mais luxuosas são as comodidades, como creches, spas, academias , instalações para cães, etc. É claro que esses fatores dependerão da vizinhança de Manhattan (ou talvez até do Brooklyn ) que você escolher e do seu orçamento. Uma diferença crucial reside no fato de que um condomínio é considerado “propriedade real” e uma cooperativa compartilha propriedade pessoal ”.

Você deve comprar um condomínio ...

Para encurtar a história, os condomínios são uma invenção relativamente nova do mercado imobiliário de Nova York e costumam ser encontrados nos novos bairros da moda de Manhattan, como West e East Villages Como resultado, eles tendem a se beneficiar de uma construção recente e de um layout e design mais modernos.

Quando comparado com o processo de candidatura cooperativa, os potenciais compradores de condomínios enfrentam muito menos escrutínio. Existe um conselho de administração, mas eles têm apenas o “direito de preferência”. Em suma, isso significa que eles têm apenas duas opções: 1) Aprovar o comprador ou 2) Comprar o condomínio eles mesmos. Além disso, os condomínios são muito mais abertos aos investidores internacionais, pois há muito menos restrições aos fundos estrangeiros que financiam a aquisição. Embora cada associação seja diferente, os proprietários dos condomínios têm mais ou menos permissão para colocar suas unidades no mercado de aluguel, para serem alugadas e subarrendadas.

Quando se trata de gastos, os condomínios são, em média, mais caros do que as cooperativas ; ainda assim, eles oferecem adiantamentos mais brandos de apenas 10% do preço de compra. Além disso, considere os custos de fechamento e taxas adicionais : seguro de título tanto para o credor quanto para o comprador; buscas de títulos, taxas de registro, imposto de transferência, imposto de mansões, etc. E como os proprietários de condomínios compram uma parte das áreas comuns, eles também estão sujeitos a encargos comuns , cobrindo paisagismo, pagando funcionários e alguns serviços públicos.

Conclusão: Compre um condomínio na cidade de Nova York se estiver procurando flexibilidade e regulamentações limitadas, se tiver um orçamento de longo prazo mais alto e uma porta giratória de novos bairros não o preocupará.

… Ou uma cooperativa?

Por outro lado, as cooperativas estão concentradas em edifícios históricos , muitas vezes pré-guerra, em bairros residenciais mais antigos, porém mais centralizados, como o Upper West Side ou o Upper East Side ao longo da Park Avenue, por exemplo.

Você já deve ter ouvido os rumores, os conselhos cooperativos são notoriamente difíceis, pois os candidatos obedecem aos mais altos padrões . Os compradores potenciais são obrigados a compartilhar informações financeiras e verificação de emprego, bem como uma verificação de antecedentes. As regras e regulamentos do edifício cooperativo são tão rigorosos, embora variados, com fortes restrições ao aluguel de apartamentos por longos períodos de tempo. Compradores internacionais, lamentamos dizer que as cooperativas são conhecidas por rejeitar fundos de supervisão .

O pagamento inicial para cooperativas pode chegar a qualquer lugar de 20% a 50% do preço de compra . Não se preocupe, esses preços geralmente são mais baixos do que condomínios. Os custos adicionais a serem considerados são em geral muito mais baixos do que os de condomínios, no entanto, os acionistas ainda estão sujeitos ao imposto sobre as mansões e a taxas de hipoteca relativamente altas. Cooperativas não são desculpas para despesas de manutenção , que são quase iguais a condomínios.

Conclusão: Compre um apartamento cooperativo em Manhattan se você está procurando plantar raízes ou para investimento de longo prazo e orgulhe-se de ser um livro aberto.

Em qualquer caso, entre em contato com um BARNES Nova Iorque consultor para comprar um apartamento em manhattan e decidir qual tipo de propriedade é ideal para você.

Encontre o bairro do Brooklyn certo para você

Quer você seja novo em Nova York ou um residente de longa data, procurar o melhor bairro para morar no Brooklyn é um exercício empolgante e exigente. Com um ritmo de vida mais tranquilo que Manhattan, graças aos seus muitos parques, maior segurança e uma sensação geral de calma, Brooklyn é muito popular entre expatriados, famílias, mas também jovens profissionais por seu lado moderno. Com a crescente atratividade deste “bairro”, muitos micro-bairros ali se desenvolveram. Aqui está um pequeno guia para alguns deles, favoritos dos franceses no Brooklyn, de acordo com BARNES - Imobiliária de Luxo há mais de 10 anos. Isso o ajudará a encontrar o bairro que melhor se adapta a você.

Os bairros mais modernos

Esses bairros do Brooklyn são muito atraentes para jovens profissionais devido à sua diversidade, dinamismo e acessibilidade. Eles incluem um grande número de bares, restaurantes, museus e galerias de arte.

Williamsburg

Sem dúvida, é o bairro do Brooklyn que mais conviveu nos últimos 15 anos. Williamsburg é o bairro pioneiro do Brooklyn, mostrando seu potencial de vida e valor imobiliário.

Conectado a Manhattan pela Linha L (que no final das contas não fecha depois de anos de dúvida), a primeira parada após o East River é no coração de Williamsburg. O bairro está, portanto, idealmente localizado e oferece um compromisso notável: conforto, luxo e proximidade com Manhattan, enquanto permanece no ambiente descontraído do Brooklyn. É fácil viajar entre os dois bairros, seja de metrô, balsa ou bicicleta. Williamsburg tem uma rica herança cultural e artística com restaurantes e galerias de arte de luxo.

A popularidade do bairro foi necessariamente acompanhada por um aumento dos preços. Hoje é um dos bairros mais caros da cidade de Nova York. No entanto, o trabalho em andamento na linha L, que poderia complicar um pouco as viagens, amenizou esse aumento por um tempo. Yann Rousseau, vice-diretor da Barnes New York, indica que “o anúncio do desligamento da Linha L em 2015 causou uma queda nos preços dos imóveis, tanto residenciais quanto comerciais, e muitos negócios fecharam suas portas. Quando dois meses antes do fechamento previsto para abril de 2019, o governador desistiu dessa medida tão devastadora para o bairro, o imobiliário mudou imediatamente de tendência e voltou a ser atraente para investir ”.

Dumbo

Dumbo, sigla para “Abaixo do viaduto da ponte de Manhattan”, é muito popular há anos, tanto por sua proximidade com Manhattan quanto pela vista de seus arranha-céus. Agora um dos bairros mais desejáveis, Dumbo acolheu os nova-iorquinos que abandonaram seus apartamentos no SoHo e Tribeca por lofts, ruas de paralelepípedos e alguma tranquilidade. Bairro muito badalado com restaurantes de luxo, convida jovens trabalhadores e famílias. Muitos pais franceses viveram em Dumbo, entre outros para a sua creche (The Language and Laughter Studio), que oferece aulas de francês. O bairro também é muito agradável para as crianças graças aos diversos espaços verdes e outros atrativos.

Os bairros mais “amigos da família”

Vegetação, parques, atrações, boas escolas ... Esses critérios são muito importantes para as famílias francesas (e outras) em Nova York. Você não precisa escolher entre uma ótima vida familiar ou o agito da cidade de Nova York porque hoje é possível ter o melhor dos dois mundos nesses bairros do Brooklyn!

Carroll Gardens

Um bairro animado com uma grande variedade de lojas, restaurantes e bares, Carroll Gardens oferece um sabor particularmente francês ao Brooklyn. É também um bairro rico em história, que mantém o seu estilo brownstone com casas de pedra castanha, confeitarias europeias autênticas, bem como inúmeros parques e espaços verdes. Essas qualidades tornam o bairro um lugar ideal para criar os filhos, em especial graças às suas múltiplas opções de ensino em francês: o privado bilíngue  Escola Internacional de Brooklyn  e a escola pública PS58 The Carroll School que oferece um programa bilíngue em francês. Inglês. Se procura um jardim privado, esta é a área de eleição, com a sua oferta de brownstones, edifícios muitas vezes divididos em apartamentos de luxo mas por vezes mantidos como moradias isoladas. Além disso, “os franceses são os grandes responsáveis ​​pelo aumento dos preços das mercadorias localizadas na área da escola PS58”, confidencia Christophe Bourreau, diretor da Barnes New York.

Park Slope

Por Mikeruggy - Obra própria, CC BY-SA 4.0

“Park Slope é um bairro muito cobiçado pelas famílias por uma série de razões”, diz Christophe Bourreau. “As escolas lá são excelentes, há verdadeira diversidade, simpatia pela família, parques de qualidade… O distrito também é conhecido pela sua cultura e vitalidade”.

Na verdade, muitas famílias estão deixando Manhattan para a vida mais agradável de Park Slope. É famosa por suas belas casas de tijolos marrons dos séculos 19 e 20, mas também por seus poucos edifícios modernos. “Moradias”, “condomínios” e “cooperativas” em edifícios bem preservados caracterizam bem o bairro. Existe algo para todos os gostos! Embora a oferta seja limitada e a demanda por “moradias geminadas” seja alta, existem muitos estilos e preços à sua escolha para os imóveis em Park Slope.

Brooklyn Heights

Este bairro tranquilo e pacífico no centro de Brooklyn deve seu charme histórico à sua arquitetura e localização chave. É a área mais exclusiva do “bairro”, desfrutando de uma posição central (perto de Downtown Brooklyn), ruas serenas e residenciais, mas adjacente às ruas principais dinâmicas e bem conectadas. Brooklyn Heights tem atraído novos compradores há anos, principalmente jovens profissionais e casais jovens que procuram ficar perto de boas escolas, viver em um ambiente residencial ou simplesmente investir em acomodações mais espaçosas ... Também continua sendo um investimento seguro de valor no país. longo prazo, devido ao estoque limitado e forte demanda.

Bairros a serem observados de perto para investimentos

À medida que a popularidade do Brooklyn continua a crescer, outros bairros estão surgindo e se desenvolvendo. Assista hoje, contanto que os preços sejam acessíveis ...

Greenpoint

No extremo norte do Brooklyn, acima de Williamsburg, fica o charmoso bairro de Greenpoint. Outrora um bastião da comunidade polonesa, manteve seu aspecto industrial do final do século 19, quando fábricas, vidrarias e canteiros de obras estavam ativas. O Greenpoint aproveitou esses grandes espaços, modernizando-os. As fábricas e outros armazéns são elegantemente transformados em apartamentos modernos e luxuosos que fazem com que celebridades como Sarah Jessica Parker ou Paul Giamatti se mudem. Os imóveis da área são muito atraentes no momento, pois os preços ainda não atingiram o pico em áreas mais centrais, e estão notavelmente muito mais baixo lá do que em Williamsburg. De fato, Christophe Bourreau confirma que “os imóveis em Greenpoint foram observados por muitos investidores durante anos porque o processo de gentrificação já começou”.

Além disso, outra escola pública com instrução em francês está localizada lá, a PS110, The Monitor School. O ambiente boêmio e requintado, as galerias de arte, os bares e restaurantes da moda fazem do Greenpoint uma ótima opção. “Sua proximidade com Long Island City (LIC), Williamsburg e Manhattan tornam-na uma área com grande potencial. O anúncio da Amazon de se mudar para Long Island City resultou imediatamente no aumento dos preços do Greenpoint. A Amazon mudou de ideia, mas não demorará muito para que outras empresas façam movimentos semelhantes ”, prevê Christophe Bourreau.

Bed-Stuy

Bedford-Stuyvesant, um distrito em voga hoje, deve sua evolução à beleza de seus becos e suas casas “brownstown”. Embora o preço dos imóveis já tenha subido significativamente nos últimos anos, comprar e alugar em Bed-Stuy ainda é mais barato do que em Manhattan ou Dumbo. Este agradável bairro do Brooklyn encanta seus visitantes com suas casas com jardins ou seus prédios de até três andares. A cidade de Nova York designou Bed-Stuy como um distrito histórico, protegendo mais de 800 prédios! Viver em Bed-Stuy significa, portanto, que você poderá desfrutar dessas vistas todos os dias ...

Bushwick

Crédito: Nicholas Doyle - nsdoyle.com

Um bairro emergente ideal para moradores ativos da cidade que procuram um bairro mais animado, em evolução e relativamente barato. Um dos poucos bairros ainda em transição, Bushwick é uma fonte de inspiração para artistas e escritores. O bairro permaneceu o mesmo até meados da década de 1990, quando se tornou um pólo de novos empreendedores e startups. O bairro começou a ganhar notoriedade quando artistas e designers aproveitaram as oportunidades imobiliárias locais para criar lofts e estúdios da moda. As ruas de Bushwick são um verdadeiro museu a céu aberto dedicado à arte de rua: é um dos poucos lugares nos Estados Unidos onde as multidões vêm para contemplar as paredes! Além disso, os parques agregam muito valor recreativo a Bushwick.

“As pessoas que procuram o 'verdadeiro' Brooklyn geralmente encontram o que procuram em Bushwick”, disse Feryel Cherait sobre a casa Barnes.

Comprar um apartamento em Nova York sem pagar nenhuma taxa ou imposto sobre a propriedade por 10 anos? É possível !

Mudar-se para Nova York é um projeto de vida que pode ser tão emocionante quanto assustador. Estar acompanhado por um especialista imobiliário é uma verdadeira garantia de sucesso. Por isso a BARNES está sempre muito atenta às oportunidades que o mercado nova-iorquino pode oferecer à sua clientela de investidores ou em busca do negócio certo. Graças à sua rede, a BARNES pode ajudá-lo a investir em um apartamento em Nova York sem cobrança ou taxa mensal por vários anos ... até 10 anos!

É importante saber que em Nova York, todo proprietário de um condomínio deve pagar as taxas de condomínio (ou “encargos comuns”) a cada mês.

Estas taxas são frequentemente pagas mensalmente ao edifício e correspondem às despesas de funcionamento deste, que muitas vezes proporcionará aos seus residentes ginásio, porteiro, piscina, manutenção de zonas comuns, etc. Quanto mais serviços houver, o mais o custo aumenta.

Assim, em Manhattan, essas cargas são em média $ 1,30 / pé quadrado ou $ 14 / m2. Ou seja, para um apartamento de 90 m2, leva-se $ 15.600 / ano.

Para além destes encargos de construção, existe também o imposto imobiliário (“Imposto Imobiliário”) que pode variar de um edifício para outro mas que será em média próximo de $ 1,20 / pés quadrados ($ 13 / m2). Ou $ 14.400 para um apartamento de 90 m².

Esses encargos mensais e impostos, comumente chamados de "custo de transporte" podem, portanto, representar cerca de $ 30.000 por ano, ou mesmo $ 150.000 ao longo de 5 anos, o que não é desprezível ... Felizmente, esses custos podem ser reduzidos consideravelmente, ou mesmo totalmente dispensados !

No que diz respeito ao IPTU, é de referir que alguns edifícios beneficiam de programas de redução do imposto, graças ao “421-A”, atribuído pela cidade de Nova Iorque aos edifícios que cumprem um determinado número de critérios.

Esse subsídio geralmente dura 10 anos, mas pode, em alguns casos, durar 15 ou 25 anos, especialmente quando a cidade deseja incentivar os incorporadores a construir em certas áreas ou certos tipos de edifícios. O mecanismo é progressivo com isenção total nos primeiros anos (até 12 anos após a entrega do imóvel) e, em seguida, aumento gradativo do Imposto sobre Imóveis até o término do programa.

Observe que o 421-A beneficia o edifício como um todo, e não um desenvolvedor ou proprietário, o que é uma ajuda valiosa na revenda.

Por exemplo, se você comprar um apartamento em um prédio com redução de impostos no primeiro ano e vendê-lo no sétimo ano, o comprador irá se beneficiar dos três anos restantes de impostos reduzidos, uma vez que o subsídio permanece com a propriedade, e não com seu dono.

A BARNES pode também aconselhá-lo sobre determinados edifícios que combinam o benefício do 421-A e a isenção de condomínio, o que tem como consequência um “custo de carregamento” de… $ 0!

De fato, alguns condomínios em NYC oferecem o pagamento de suas cobranças pela incorporadora, desde que atendidas certas condições. Assim, podemos isentar do pagamento de 1 Quarto por 5 anos, ou 10 anos por um 3 Quarto! E, ao mesmo tempo, beneficie de todos os diversos serviços de qualidade do edifício.

Nesse contexto, a BARNES New York pode permitir que seus clientes aproveitem essas oportunidades e otimizem seus investimentos. Graças, entre outras coisas, a um perfeito conhecimento do mercado imobiliário nova-iorquino, ao conselho dos nossos especialistas que permitem as melhores negociações, bem como às relações comerciais privilegiadas mantidas com os mais conceituados incorporadores.

A cereja do bolo: a comissão do corretor do comprador é paga pelo vendedor, mesmo que os interesses do comprador tenham sido defendidos na negociação!

Leia o artigo sobre Distrito francês

Como negociar melhor sua compra em um novo empreendimento

De acordo com um artigo recente por Brick Underground, o mercado de condomínios de luxo está desacelerando. Como resultado, os desenvolvedores estão dispostos a fazer mais e mais concessões para facilitar a venda.

Por exemplo, uma das maiores incorporadoras de Nova York, a Toll Brothers às vezes concorda com os pedidos dos compradores que pedem que paguem o imposto de transferência e o imposto sobre mansões para vendas de unidades em seus novos edifícios. Essas vantagens, muitas vezes não atendidas por um corretor, permitem que os compradores comprem em melhores condições.

Na verdade, o objetivo dos desenvolvedores é nunca tocar no preço de venda e, assim, manter uma imagem de luxo, atraindo compradores ao conceder muitos benefícios. Outra possibilidade é fazer com que o desenvolvedor cubra toda ou parte de seus honorários advocatícios.

Também é possível cuidar de parte das taxas de condomínio ou negociar espaço de armazenamento gratuito. Em alguns casos, é até possível para o desenvolvedor modificar a planta do apartamento para satisfazer os compradores movendo uma parede e / ou usando materiais diferentes.

Para concluir, se você planeja comprar um novo empreendimento, terá que jogar um jogo de estratégia. Os promotores geralmente fazem tudo o que podem para manter o preço original intacto, deixando concessões importantes para o momento da negociação.

Há mais de 15 anos aconselhamos compradores e estamos à sua disposição para aconselhamento.

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