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Categoria: Imóveis de luxo

Na mídia – Comprar um imóvel como estrangeiro

Yann Rousseau, Sócio-gerente da BARNES Nova Iorque, compartilhou sua experiência na última edição da Propriedades Le Figaro, um renomado meio de comunicação europeu, sobre a aquisição de uma propriedade nos EUA como estrangeiro.

Você não precisa de um status especial

“Se você é um estrangeiro procurando adquirir imóveis nos Estados Unidos, não precisa de um status especial”, lembra Yann Rousseau, Diretor da BARNES New York. “Para uma compra puramente motivada por investimento, você nem precisa vir para os EUA.”

“No entanto, se você pretende passar alguns dias em sua propriedade, precisará de um visto padrão (três meses) ou um visto de turista de longo prazo (seis meses). Tenha cuidado, alugar sua propriedade por um curto prazo enquanto estiver no exterior nem sempre é possível, pois a maioria dos edifícios cooperativos não permite aluguéis menores que um ano.”

A diferença entre um condomínio e uma cooperativa

Se você comprar um condomínio, você se torna o dono do seu apartamento e pode alugá-lo livremente. Por outro lado, comprar um cooperativa significa que você possui ações de uma empresa proprietária do edifício, o que vem com regras mais rígidas.

“Em uma cooperativa, os coproprietários agem como acionistas e tendem a ser bastante restritivos. Eles têm o direito de examinar a personalidade de potenciais inquilinos. Por outro lado, os condomínios dão mais liberdade aos proprietários, mas são menos comuns (apenas 40% do mercado) e mais caros (em cerca de 20%).”

Novos imóveis são uma opção inteligente

“Novas propriedades são atraentes porque inicialmente não exigem reformas, o que pode ser extremamente caro em Nova York. Espaços ao ar livre não são tão procurados quanto em Paris, dado o clima frio durante seis meses a cada ano. No entanto, os telhados têm seus entusiastas. Esse luxo vem com um mínimo de $3M. Uma propriedade em Nova York requer pelo menos $500K.”

BARNES Nova Iorque trabalhou com centenas de clientes estrangeiros europeus (franceses, espanhóis, portugueses) e americanos para ajudá-los a encontrar o apartamento dos sonhos em Nova York.

Mercado imobiliário de luxo de Nova York em 2025

Esta cidade emblemática na Costa Leste dos Estados Unidos continua sendo um dos principais destinos internacionais para famílias ricas e investidores em 2025. Tendências e gerações podem surgir e desaparecer, mas Nova York continua sendo um ícone, o que a torna um investimento imobiliário confiável a longo prazo.

A resiliência de Nova York é lendária, pois sempre conseguiu se recuperar em tempo recorde, o que explica por que continua a atrair compradores afluentes. Música, design, gastronomia... Nova York dá o tom em uma série de setores.

Bairros mais populares de Nova York

Nos últimos anos, A supremacia do Hudson Yards parece ter enfraquecido, com uma queda significativa nas vendas neste enclave, que é quase inteiramente composto por novos empreendimentos. A desaceleração gradual do O mercado imobiliário de Nova York parece ter tido um impacto mais notável aqui, e há rumores de que os descontos chegaram até a dois dígitos.

Ao mesmo tempo, como acontece frequentemente durante uma recessão do mercado, as áreas com a demanda historicamente alta está novamente em ascensão, como SoHo e Tribeca. Esses locais recuperaram as duas primeiras posições no ranking, com um preço médio de venda de cerca de $4 milhões, seguidos por seu vizinho mais próximo, Hudson Square.

No Brooklyn , os distritos mais badalados em 2025 continuam sendo Cobble Hill, DUMBO e Carroll Gardens, junto com Boerum Hill e Brooklyn Heights .

Imóveis mais procurados em 2025

Apartamentos e moradias de andar inteiro são os imóveis mais procurados por famílias que querem ficar perto de escolas, restaurantes, lojas e centros culturais de renome.

Solteiros ricos e casais jovens preferem apartamentos pequenos com vista, enquanto compradores ricos preferem moradias e coberturas deslumbrantes com comodidades de luxo, incluindo serviço de concierge 24 horas por dia, 7 dias por semana.

Também é interessante notar o crescente desencanto com as cooperativas devido às suas regras internas, muitas vezes rígidas, consideradas cada vez mais obsoletas.

Clientela imobiliária de Nova York

BARNES Nova York notou o retorno de um elemento central no ecossistema da cidade: compradores estrangeiros ricos. Isso é significativo, já que compradores estrangeiros têm sustentado o mercado imobiliário residencial de alto padrão de Manhattan por décadas.

Clientes internacionais estão voltando para Nova York em 2025, especialmente compradores de Canadá, Taiwan, Hong Kong, Singapura, Japão e Reino Unido.

Tendências e Oportunidades para 2025

Com a eleição presidencial encerrada, assumindo um clima político nacional e internacional estável e taxas de juros oficiais em tendência de queda desde o início do outono de 2024, a BARNES New York espera que o mercado se recupere um pouco até a primavera de 2025.

Em outras palavras, oportunidades de compra permanecerá concentrado no início do ano, enquanto vendedores estará em uma excelente posição a partir de março.

Resumo para o início de 2025

• O mercado imobiliário de Nova York está mostrando sinais de recuperação, apesar da instabilidade política global.

• As taxas de juros permanecem altas às aproximadamente 7%, sem nenhuma recente declina.

• O estoque está aumentando à medida que a procura recupera após a eleição, tanto nacional quanto internacionalmente.

• Os preços de mercado permanecem estáveis, mas espera-se que mudança em breve em favor dos vendedores.

• Novos desenvolvimentos estão se tornando mais atraentes devido à desaceleração da construção.

• Aumento da inadimplência no multifamiliar e os setores comerciais estão abrindo novas oportunidades para investidores.

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Fonte: BARNES MANUAL GLOBAL DE PROPRIEDADE 2025

Por que você deve comprar um apartamento em Tribeca?

Tribeca é um dos bairros mais cobiçados da cidade de Nova York. Antes um centro industrial, ele se transformou em um bairro vibrante conhecido por sua arquitetura, restaurantes de luxo e rica cena cultural. Suas ruas de paralelepípedos e edifícios icônicos de ferro fundido oferecem uma mistura única de charme do velho mundo e luxo moderno, tornando-o um destino atraente para proprietários de imóveis.

Quanto custa viver em Tribeca?

Em janeiro de 2025, Tribeca se destaca como um dos bairros mais prestigiados e caros de Manhattan. O preço médio de listagem de imóveis é de $4,7 milhões, com um preço médio por pé quadrado de $2.100 (fonte: Corretor de imóveis). Isso representa um aumento significativo em relação ao ano anterior. O valor médio de uma casa em Tribeca é de aproximadamente $3,37 milhões, refletindo um aumento de 0,8% em relação ao ano passado (fonte: Zillow).

O Mercado Imobiliário de Luxo em Tribeca

As propriedades nesta área geralmente incluem lofts de luxo, condomínios, e coberturas, muitos misturando detalhes arquitetônicos históricos com comodidades modernas. O apelo do bairro é ainda mais realçado por sua proximidade com outros distritos nobres de Manhattan e sua reputação de oferecer uma alta qualidade de vida.

Comunidade local

Jantar

Tribeca ostenta uma cena culinária diversificada, lar de vários restaurantes aclamados. O Frenchette, localizado na 241 West Broadway, oferece uma abordagem moderna da culinária francesa e recebeu o prêmio James Beard Foundation Award de Melhor Novo Restaurante. Outro estabelecimento notável é o One White Street, um restaurante da fazenda à mesa situado em uma casa histórica, que ganhou uma estrela Michelin.

Compras

O bairro oferece uma variedade de experiências de compras, de boutiques de luxo a mercados artesanais. Brookfield Place, com vista para o Rio Hudson, é um centro de artes, cultura e varejo de alto padrão, apresentando uma lista de eventos e exposições em constante mudança.

Cultura

O bairro abriga inúmeras galerias de arte, exibindo obras contemporâneas e de vanguarda. Também é a casa do Tribeca Film Festival, um evento anual que celebra o cinema independente e atrai cineastas e entusiastas do mundo todo. A arquitetura histórica da área, incluindo seus icônicos edifícios de ferro fundido, realça seu charme cultural e fornece um cenário pitoresco para os moradores.

Resumo

• Localização privilegiada:Situada em Lower Manhattan, Tribeca oferece fácil acesso a outros bairros importantes e é conhecida por sua segurança e atmosfera voltada para a comunidade.

• Imóveis de luxo:A área apresenta uma variedade de propriedades de alto padrão, incluindo lofts, condomínios e coberturas, muitos com significado histórico e comodidades modernas.

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Por que comprar um novo empreendimento na cidade de Nova York?

Novos empreendimentos em Nova York estão redefinindo o mercado imobiliário da cidade, oferecendo aos compradores comodidades modernas, flexibilidade financeira e uma experiência de vida sem complicações.

Ao contrário de propriedades mais antigas, os novos condomínios de desenvolvimento oferecem a vantagem de manutenção mínima e a liberdade de personalizar seu espaço. Com opções de financiamento competitivas e menos restrições em comparação com cooperativas, esses empreendimentos atendem a uma ampla gama de compradores. À medida que a demanda cresce, os primeiros compradores também podem se beneficiar de preços iniciais mais baixos, tornando os novos empreendimentos uma oportunidade de investimento atraente.

As vantagens de comprar em um novo empreendimento na cidade

Novos empreendimentos em Nova York oferecem uma série de vantagens que atraem um amplo espectro de compradores, especialmente aqueles que buscam comodidades modernas e flexibilidade financeira. Novos edifícios de desenvolvimento, particularmente aqueles estruturados como condomínios, apresentam um ponto de entrada mais acessível no competitivo mercado imobiliário de Nova York. Ao contrário dos edifícios cooperativos, que são conhecidos por seus rigorosos processos de verificação e requisitos financeiros, os condomínios normalmente permitem financiamento de até 80%, com algumas propriedades fora de Manhattan acomodando até financiamento de até 90%. Essa flexibilidade no financiamento torna os condomínios uma opção atraente para muitos compradores.

Acesso mais fácil

Outra vantagem significativa de comprar em um edifício de condomínio de desenvolvimento recente é a relativa facilidade com que se pode administrar e vender a propriedade. Ao contrário das cooperativas, que geralmente impõem regras rígidas sobre sublocação e venda, os condomínios geralmente permitem que os proprietários aluguem ou vendam suas unidades a qualquer momento sem enfrentar penalidades financeiras. Essa flexibilidade pode ser especialmente atraente para investidores ou aqueles que podem precisar se mudar no futuro.

Possibilidades de negociação

Para os primeiros compradores, também há o potencial de garantir unidades a um preço mais baixo. Os desenvolvedores geralmente são obrigados a ter pelo menos 51% de suas unidades sob contrato para atrair credores e compradores adicionais. Esse requisito geralmente leva a preços mais competitivos no início do processo de vendas, proporcionando uma oportunidade de economia significativa. No entanto, conforme a demanda aumenta, os preços listados no plano de oferta podem ser alterados, geralmente levando a aumentos de preços ao longo do tempo.

Tranquilidade

Além dos benefícios financeiros, novos empreendimentos em Nova York oferecem espaços de vida modernos que eliminam a necessidade de reformas extensas, o que pode ser um processo caro e demorado. Em vez de enfrentar as armadilhas potenciais de uma reforma completa em um condomínio usado, os compradores de novos empreendimentos são apresentados a uma tela em branco. Um espaço novo onde eles podem personalizar sua casa com molduras, prateleiras e outras personalizações sem a necessidade de grandes trabalhos estruturais.

Comodidades

Além disso, novos empreendimentos geralmente vêm com um conjunto de comodidades projetadas para melhorar a qualidade de vida dos moradores. Recursos como piscinas, academias, espaços ao ar livre, salas de eventos, salas de correspondência dedicadas e equipe disponível são comuns nesses edifícios. Fornecendo um nível de conveniência e luxo que é difícil de encontrar em propriedades mais antigas. Essas comodidades não apenas melhoram a vida cotidiana, mas também aumentam o valor de longo prazo da propriedade.

Resumo

Novos empreendimentos em Nova York oferecem uma combinação atraente de flexibilidade financeira, espaços de vida modernos e comodidades luxuosas. Seja você um comprador de primeira viagem ou um investidor, essas propriedades apresentam uma oportunidade única de entrar no mercado imobiliário de Nova York com confiança e estilo.

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FACC – Festa Beaujolais Nouveau

Em 21 de novembro, a BARNES New York teve o prazer de ser patrocinadora bronze da festa FACC Beaujolais Nouveau, organizada pela Câmara de Comércio Franco-Americana.

Os convidados aproveitaram um extenso bufê de queijos e charcutaria, uma barraca de chocolates da zChocolate, uma estação de salgados e uma variedade de sobremesas, acompanhadas por uma seleção de bebidas. O evento contou com música ao vivo, um bar de vinhos aberto, networking festivo e um sorteio de passagens de ida e volta da classe executiva da Air France.

Foi uma oportunidade maravilhosa para a equipe do BARNES New York se conectar com os membros do FACC, promover novos relacionamentos comerciais e celebrar o icônico vinho Beaujolais Nouveau, disponível apenas nesta época especial do ano.

Conversando sobre imóveis em Nova York com Vince Rocco – Compradores Internacionais Estrangeiros

Duas semanas atrás, nosso sócio-gerente Yann Rousseau teve o prazer de ser convidado do renomado podcast imobiliário “Talking New York Real Estate with Vince Rocco”. Este episódio focou em compradores internacionais estrangeiros.

Yann Rousseau teve a chance de falar sobre sua formação e experiências, e como isso o levou ao seu papel de sócio-gerente na BARNES New York. Ele também discutiu as tendências que está vendo em compradores internacionais na big apple – o que eles estão procurando e em quais áreas.

Enquanto as vendas internacionais trazem investimentos significativos para a cidade, elas também geram discussões sobre acessibilidade e acesso ao mercado para compradores locais. À medida que o mercado imobiliário de Nova York continua a evoluir, os investimentos estrangeiros provavelmente continuarão sendo um componente essencial, embora às vezes controverso, do cenário imobiliário da cidade. Apresentando os convidados Matthew Melinger da Brown Harris Stevens, Michael Holt da Compass e Bruce Cohen da Cohen & Frankel Law.

BARNES Show de luxo usado

De sexta-feira, 15 de novembro de 2024 a domingo, 17 de novembro de 2024, a BARNES teve o prazer de sediar o evento de três dias BARNES Pre-Loved Luxury Show no Carrousel du Louvre, em Paris.

Presentes em 22 países com mais de 150 destinos em todo o mundo, nossas equipes se uniram para oferecer aos visitantes uma experiência excepcional. Cada destino destacou sua expertise única em imóveis de prestígio, exibindo propriedades raras e serviços personalizados. Nossos consultores compartilharam sua paixão pela excelência, orientando clientes por projetos imobiliários personalizados nos locais mais procurados do mundo.

A BARNES, especialista em imóveis de prestígio, convidou os convidados a descobrir uma nova abordagem sustentável ao mercado imobiliário nas principais capitais do mundo: Paris, Nova York, Londres, Madri, Dubai... Essas cidades icônicas combinam dinamismo, cultura e inovação, ao mesmo tempo em que oferecem uma ampla gama de propriedades de prestígio.
Um dos principais objetivos do evento foi destacar como a circularidade e a reutilização de propriedades de prestígio estão contribuindo para um futuro mais responsável, mantendo ao mesmo tempo a elegância e o requinte dos imóveis de alto padrão.

O BARNES Pre-Loved Luxury Show estava focado em cinco pilares: preservar, transmitir e compartilhar tradições, momentos de alegria e objetos preciosos entre gerações. Cada um deles representa a arte de viver à sua maneira, e eles foram defendidos no salão inaugural dedicado ao luxo usado. Peças e propriedades de luxo requintadas, meticulosamente criadas, mantidas e restauradas por profissionais talentosos, foram apresentadas para apreciação criteriosa dos convidados.

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Revista BARNES n°36 já saiu

Nesta edição destacamos Joy e Alexandre Barrière, os novos donos do grupo Barrière Hospitality. Reconhecidos por seus hotéis de luxo em todo o mundo, e mais especificamente o Fouquet's na Champs-Élysées em Paris, o The Majestic em Cannes e o Le Carl Gustaf em St-Barth, a dupla de irmãos representa a quarta geração liderando o grupo hoteleiro familiar.

Nesta edição mais recente, também exploramos o savoir-faire de Fauré Le Page, descobrimos novos designers de interiores promissores, aprendemos mais sobre o trabalho filantrópico do Chef Yannick Alléno e lançamos luz sobre o mundo dos utensílios de prata com a Puiforcat.

Sem esquecer uma turnê mundial pelas nossas melhores propriedades para venda e aluguel.

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Compreendendo a isenção fiscal 421-a: promovendo moradias populares na cidade de Nova York

A isenção fiscal 421-a é um programa significativo de incentivo imobiliário na cidade de Nova York que visa encorajar o desenvolvimento de novos edifícios residenciais e promover moradias populares. Este programa oferece incentivos fiscais de propriedade para desenvolvedores que incluem unidades habitacionais populares em seus novos projetos. Ao reduzir a carga tributária, a cidade incentiva a criação de mais opções de moradia, particularmente para moradores de renda baixa e moderada.


Este post aborda as especificidades e benefícios do antigo programa 421-a, que foi descontinuado recentemente. No entanto, ele continua relevante, pois um punhado de edifícios ainda se beneficia da isenção fiscal. Extensões foram concedidas para projetos inacabados em andamento, e o estado agora oferece um programa de substituição rotulado como 485x (com parâmetros diferentes). 

Pessoa preenchendo documentos fiscais

O que é a isenção fiscal 421-a?

A isenção fiscal 421-a, também conhecida como Affordable New York Housing Program, fornece uma isenção parcial de imposto sobre a propriedade para novos projetos de construção residencial qualificados. Os desenvolvedores recebem essa redução fiscal em troca de reservar uma parte das unidades em seus edifícios como moradia acessível. O programa visa estimular a construção de novas moradias e resolver a escassez de moradias acessíveis da cidade.

Principais requisitos da isenção fiscal 421-a

  1. Requisito de Moradia Acessível:
    • Os incorporadores devem destinar uma porcentagem do total de unidades do novo edifício para moradias populares.
    • A porcentagem específica e os níveis de acessibilidade dependem da localização e do tamanho do projeto.
  2. Localização:
    • O programa se aplica a novos empreendimentos residenciais em toda a cidade de Nova York, com requisitos variados com base em diferentes zonas e bairros.
  3. Duração:
    • A isenção fiscal pode durar até 35 anos, dependendo dos termos específicos do acordo e da conformidade do projeto com os requisitos de acessibilidade.
  4. Prazo de construção:
    • Os desenvolvedores devem concluir a construção dentro de um prazo especificado para se qualificarem para a isenção de impostos.

Benefícios da isenção fiscal 421-a

  • Economia de impostos: Os desenvolvedores podem reduzir significativamente sua responsabilidade com impostos sobre a propriedade, melhorando a viabilidade financeira de seus projetos.
  • Aumento da oferta de habitação: O programa incentiva a construção de novos edifícios residenciais, aumentando o estoque habitacional da cidade.
  • Moradia Acessível: Ao exigir uma parcela de unidades acessíveis, o programa ajuda a fornecer opções de moradia para moradores de baixa e moderada renda.

Estudo de caso: um empreendimento de uso misto no Brooklyn

Vamos analisar um estudo de caso para entender como a isenção fiscal 421-a funciona na prática.

Cenário: A ABC Development Company planeja construir um novo edifício residencial de uso misto no Brooklyn, consistindo de 100 unidades. Eles pretendem se beneficiar da isenção de imposto 421-a para melhorar a viabilidade financeira do projeto.

  • Planejando o Projeto: ABC Development decide reservar 30% das unidades (30 unidades) como moradia acessível. Essas unidades serão alugadas para inquilinos com renda igual ou inferior a 130% da renda média da área (AMI).
  • Solicitação de isenção: A ABC Development envia seu plano de projeto ao Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional (HPD) da Cidade de Nova York para aprovação. Eles descrevem o número total de unidades, o número de unidades acessíveis e os níveis de renda visados para acessibilidade.
  • Recebendo aprovação: Após analisar o requerimento, o HPD aprova o projeto, confirmando que ele atende aos requisitos para a isenção de imposto 421-a. A ABC Development agora pode prosseguir com a construção.
  • Construção e Locação: A ABC Development conclui a construção dentro do prazo exigido e começa a alugar as unidades. As unidades acessíveis são alugadas para inquilinos qualificados com aluguéis reduzidos, enquanto as unidades restantes são alugadas a preços de mercado.
  • Benefícios fiscais: Com a isenção de imposto 421-a em vigor, a ABC Development desfruta de uma redução significativa nos impostos sobre a propriedade por até 35 anos. Essa redução de imposto aumenta a lucratividade do projeto e ajuda a compensar a menor renda de aluguel das unidades acessíveis.

Resultado: A ABC Development alavanca com sucesso a isenção de impostos 421-a para criar um edifício residencial de uso misto no Brooklyn. O projeto não apenas adiciona 100 novas unidades habitacionais à oferta da cidade, mas também fornece 30 unidades acessíveis para moradores de renda baixa e moderada. A economia de impostos ajuda a tornar o projeto financeiramente viável, beneficiando tanto o desenvolvedor quanto a comunidade.

As isenções fiscais 421-a não dizem respeito apenas a prédios para aluguel. Um punhado de condomínios (novos empreendimentos) se beneficiou deste programa, estendendo, portanto, as isenções fiscais aos proprietários individuais das unidades. Essas isenções fiscais permanecem com a unidade, e qualquer comprador subsequente também se beneficiará delas até o vencimento.

A BARNES New York auxiliou clientes na compra de unidades em edifícios aprovados pela 421-a e pode selecionar uma lista de opções para compradores interessados, seja para residência principal, pied-à-terre ou para fins de investimento. 

Conclusão

A isenção de imposto 421-a é uma ferramenta vital nos esforços da cidade de Nova York para lidar com sua crise de moradia acessível. Ao incentivar os desenvolvedores a incluir unidades acessíveis em seus novos projetos residenciais, o programa ajuda a aumentar a oferta de opções de moradia para moradores de todos os níveis de renda. Entender e utilizar a isenção de imposto 421-a pode ser uma vitória para os desenvolvedores e a comunidade, fomentando o desenvolvimento de bairros vibrantes e inclusivos. 

A BARNES New York é sua parceira imobiliária ideal para ajudar em muitos cenários para seu projeto imobiliário, incluindo a isenção de impostos 421-a. Entre em contato conosco para saber mais.

Pessoa segurando as chaves da casa nova

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BARNES New York na NYC Real Estate Expo – 16 de outubro de 2024

A BARNES New York teve o prazer de ser patrocinadora Platinum da NYC Real Estate Expo anual.

A edição deste ano da NYC Real Estate Expo ocorreu na quarta-feira, 16 de outubroº, 2024 no New York Hilton Midtown, e a BARNES New York, juntamente com a BIM Property Management, teve a honra de ser um patrocinador platinum com dois estandes onde nossa equipe teve a oportunidade de conhecer colegas e profissionais do setor imobiliário.

O presidente da BARNES, Thibault de Saint Vincent, foi convidado para ser um palestrante convidado na sala principal ao lado de Vince Rocco, para uma conversa sobre o mercado imobiliário de luxo internacional. Ele foi seguido por Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, que participou de um painel com colegas da indústria – Stefani Berkin da R New York, Nile Lundgren da SERHANT, Nikki Field da Sotheby's International Realty, Alexander Zakharin da Nest seekers International e Eric Benaim da Modern Spaces – em torno do tópico: “Previsão do mercado imobiliário de Nova York: o que esperar”.

Joachim Gruet, corretor imobiliário da BARNES New York, teve a honra de ser o palestrante anfitrião no Bryant Room, onde apresentou palestrantes convidados e tópicos de conversa.

A NYC Real Estate Expo é um evento anual que reúne profissionais do setor imobiliário e o público em geral de todo o país. A edição deste ano contou com 225 vendedores, 150 palestrantes e resultou em mais de 12.000 participantes.

Equipe BARNES Nova York
O presidente da BARNES, Thibault de Saint Vincent, em conversa com Vince Rocco.
Estandes da BARNES NY e BIM na NYC Real Estate Expo
Sócio-gerente da BARNES NY, Yann Rousseau, fazendo um podcast com Vince Rocco
Equipe BARNES NY
Yann Rousseau, sócio-gerente, em uma mesa redonda na NYC Real Estate Expo.

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