«Bairros de Nova York»: explorando Hudson Heights

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Le Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje este artigo está excepcionalmente escrito na primeira pessoa porque eu pessoalmente convido você a me seguir até o meu bairro: Hudson Heights. Eu sou Rachel Brunet e sou a diretora e editora-chefe do Petit Journal New York. Estou falando sobre esse bairro pouco conhecido, talvez porque esteja escondido, lá em Manhattan ...

Uma vizinhança familiar

Mudei-me para Hudson Heights em janeiro de 2019. Um bairro que eu não tinha absolutamente nenhum conhecimento e que, com o tempo, me conquistou completamente. Basicamente, foram os preços do aluguel que me levaram a me mudar para o norte, para Manhattan. É certo que um apartamento de mais de 100 metros quadrados e três quartos por menos de $ 3.000 não deixa espaço para uma reflexão por muito tempo. Especialmente quando o metrô expresso está quase no andar de baixo do seu prédio.

Estação 175. “É muito longe”, alguns amigos me disseram, “tudo depende de para onde você está indo”, retruquei. Eu rapidamente percebi que em menos de 40 minutos, eu ainda estava conectando meus destinos diários. Então, não, não está muito longe. E, francamente, em 2020 estava longe de ser nada ...

Hudson Heights é um bairro que se estende da ponte George Washington - ela própria localizada na 178th Street - até o forte Tryon. E do Rio Hudson à Broadway. Um pequeno refúgio isolado em Washington Heights, entre o Rio Hudson e o Forte Tryon. De rua em rua, o inglês dá lugar ao espanhol, a língua oficial deste bairro hispânico de Washington Heights. Mas em Hudson Heights, tudo muda. Como em outras partes da cidade, este distrito é um alegre caldeirão de comunidades. Existem americanos e muitas comunidades da Europa Oriental. Também existe uma forte comunidade de fé judaica. No curso de minhas andanças urbanas, muitas vezes me deparo com uma imagem que me remete de volta à França. A maioria dos edifícios aqui foi construída na década de 1930, e alguns são inspirados na Art Déco. Isso me lembra Boulogne-Billancourt, logo na entrada do Bois. Na Pinehurst Avenue, em frente ao Bennett Park, Hudson View Garden. Um complexo residencial. No interior, pequenas vielas, relva bem tratada, um lago com peixes grandes, um jardim florido. Serenidade absoluta. A arquitetura me leva de volta a Trouville-sur-Mer. O enxaimel está em toda parte.

181st Rua é a rua dos restaurantes. Japonesa, italiana, tailandesa, americana, há algo para todos e os preços são muito acessíveis. Há realmente algo para todos, já que existe até o Café Bark, um café para nossos amigos de quatro patas ... Nova York sempre será Nova York. No dia 181, tenho meus pequenos hábitos, entre o restaurante tailandês Tung Thong 181 e o restaurante japonês Sushi Yu, meu coração ainda bate forte. Sem mencionar o Le Chéile e seu esplêndido terraço rosa que lembra o Canal Saint Martin. Oito ruas ao norte, outro ponto de restaurantes e lojas. Aqui, novamente, estou acostumada. Fresco's Pizza, a melhor de Nova York segundo meu filho ou Kismat, o restaurante indiano do bairro. Mas também, meu pequeno supermercado Ozzie's. E espere, estou constantemente descobrindo produtos franceses que são muito mais baratos do que em qualquer outro lugar em Manhattan. Jams, pains au chocolat, baguetes, brie, este supermercado reluzente é minha caverna de Ali Baba.

Um pouco mais acima 187º Street, uma loja de vinhos excepcional, Vines on Pine, com uma vasta seleção de vinhos de todos os países. A piada do dono: diga-me "tenha uma boa, garoto!"

Ponto mais alto de Manhattan

Quando penso no meu bairro, penso “para cima” ou “para baixo”. E não é à toa. Em Bennet Park, situado entre 183rd e 185º Ruas, é um tesouro pouco conhecido pelos nova-iorquinos: o ponto natural mais alto de Manhattan. 265 pés acima do nível do mar, o nível da tocha da Estátua da Liberdade. Basta dizer que sobe e desce. Que surpresa a primeira vez que me vi na parte inferior da longa escada para o 181st Rua. Por alguns segundos, não consegui saber se estava em Nova York ou Montmartre.

O Bennett Park é o ponto de encontro de pais e filhos deste bairro familiar, mas também de pessoas mais velhas que vêm para pegar um raio de sol na primavera ou um pouco mais fresco no verão. Não é incomum ver ali um grupo de músicos, moradores do bairro. Suas vozes se misturam aos gritos das crianças, a cada dia um pouco mais numerosos. Um pouco mais feliz. Para registro, este parque foi construído no local do antigo Forte Washington, onde o Exército Continental derrotou as tropas britânicas em 1776.

Meu prazer nessa área: pegue o Cabrini Boulevard e suba até o Forte Tryon. Eu caminho pelo Santuário Natural dos Pássaros do Bosque do Cabrini. A floresta está localizada no canto sudoeste do Forte Tryon. Um santuário natural, é um local favorito para observação de pássaros e vistas deslumbrantes do Hudson e Palisades do outro lado do rio.

O boulevard Cabrini termina na entrada do Forte Tryon, uma verdadeira floresta urbana que abriga The Cloisters, mas não só! Coiotes, guaxinins, gambás, marmotas, cobras, abelhas, borboletas e milhares de esquilos compartilham essa vasta terra de 27 hectares, além de 81 espécies de pássaros, incluindo beija-flores e gaviões. Na entrada do Fort Tryon, o Heather Garden - muitas vezes eleito o melhor jardim da cidade - um caminho coberto de flores e arbustos, 60 metros acima do Hudson. No verão, costumo ver beija-flores lá ... Meu pedacinho do paraíso ...

Em algumas semanas, estarei deixando este bairro, a vida me levando mais longe em Manhattan, mas ainda perto de um parque. Não vou te dizer qual ...

Especialistas discutem - Hudson Heights

Mercado de aluguel:

Em janeiro de 2021, o aluguel médio de um apartamento em Hudson Heights era de $1.600 para um quarto, $2.500 para dois quartos e $2.995 para um apartamento de três quartos.

Mercado de vendas:

Em dezembro de 2020, em Hudson Heights, o preço médio pedido aos vendedores por propriedades disponíveis era de $590.000, um aumento de cerca de 3% ano a ano para $672 / pé quadrado. O preço de venda final médio registrado é $780.000. Esta diferença é explicada principalmente pelo baixo número de transações como resultado do período da Covid, que desacelerou significativamente o mercado em 2020 e, portanto, reduziu a amostra de referência.

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Le Petit Journal New York

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25 Park Row na 34B assume o blog do RENTCafé

Dê uma olhada no artigo sobre nossa lista de aluguel de luxo mais recente, unidade 34B em 25 Park Row, de Blog RENTCafé, apresentando a você esta magnífica residência nova, nunca habitada, grandiosa com 2 (conversível 3) com quarto e 3,5 banheiros.

Sente-se e perca-se nas vistas majestosas deste novíssimo e inédito, grandioso 2 (conversível 3) com quarto e 3,5 banheiros em 25 Park Row, o prédio de condomínio de luxo com as melhores vistas da histórica Prefeitura , Woolworth Building, horizonte de Manhattan e o Rio Hudson, na fronteira de FiDi e Tribeca no New Downtown.

Os residentes podem desfrutar de um lobby com atendimento 24 horas por dia, 7 dias por semana, com concierge e acesso a um enorme Park Row Club, com vista para o City Hall Park, incluindo uma sala de leitura com lareira, área para refeições privativa, piscina de 65 ', academia, spa sala de tratamento, estúdios de ioga e meditação, sala de jogos e um grande gramado com terraço para refeições ao ar livre.

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Oportunidades imobiliárias na pós-pandemia de Nova York

Embora a pandemia Covid-19 não pareça estar diminuindo ou retomando como uma segunda onda dependendo da localização, há muitas lições a serem aprendidas, quase seis meses após o início das primeiras medidas de contenção.

De uma perspectiva global, o setor imobiliário se reafirmou como um Porto Seguro em um momento em que a atividade econômica está se contraindo e os mercados de ações oscilam nervosamente, tanto como fonte quanto como consequência de notória instabilidade.

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No que se refere ao mercado imobiliário de Nova York, é interessante notar, mais uma vez, a resiliência muito forte desse mercado, que até o momento teve impacto limitado. Embora historicamente não tenha havido praticamente espaço para negociação, em 2019 e no início de 2020 vimos os primeiros sinais de um “mercado do comprador“, Ou seja, que era (finalmente) possível negociar um pouco sobre os preços pedidos, a uma taxa de alguns por cento dependendo do bairro e do imóvel. Desde o segundo trimestre, essa tendência aumentou um pouco, uma vez que a demanda diminuiu devido às medidas de contenção e restrições a viagens internacionais. O fato de ao mesmo tempo o estoque também ter sido reduzido em cerca de 30% (algumas pessoas aproveitaram a situação para retirar suas mercadorias do mercado na expectativa de dias melhores) amenizou o aumento dessa margem de negociação; agora estamos vendo reduções de preços de cerca de 5% a 10% no primeiro.

Por outro lado, é um setor particularmente afetado pelos efeitos da pandemia e, principalmente, pelas restrições a viagens (principalmente viagens internacionais). Esses são novos programas que são principalmente visados por compradores que não moram em Nova York e / ou investidores de aluguel. Além disso, esses novos programas têm restrições de cronograma e financiamento muito mais impactantes do que um proprietário individual, e eles devem “vender seu estoque” o mais rápido possível para honrar os compromissos assumidos com as várias partes interessadas, incluindo financiamento e regulamentos.

É com base nesta observação e nas negociações recentes conduzidas por BARNES Nova Iorque com várias incorporadoras, que revelaram descontos comerciais sem precedentes, que agora recomendamos aos investidores sábios que observem atentamente este setor imobiliário. Embora isso varie por projeto, estoque e bairro, estamos relativamente confiantes de que alcançaremos metas de negociação que vão além de 15%. Em alguns lugares, nossos clientes tiveram a sorte de exceder o desconto cumulativo de 25% (concessões de preço e taxa de fechamento). Embora o mercado imobiliário de Nova York tenha historicamente, e em muitas ocasiões, demonstrado sua forte resiliência e capacidade de absorver diversos choques econômicos, os descontos excepcionais atualmente concedidos (até que a saúde e a situação econômica do mundo se normalizem) devem se traduzir em tantos ganhos em valor no curto a médio prazo.

Não hesite em nos contactar agora para que possamos apresentar-lhe as opções mais relevantes hoje; bem como para fazer a pré-inscrição para o próximo webinar que realizaremos sobre este tema nas próximas semanas.

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Por último, mas não menos importante, que preocupa principalmente os residentes mais do que os investidores (embora), as medidas de contenção e os riscos incorridos nas áreas de alta densidade têm favorecido um crescimento significativo do mercado imobiliário residencial nos subúrbios. Qualquer imóvel localizado a menos de uma hora de carro de Manhattan, em área de menor densidade, com estoque de residências unifamiliares e oferta escolar satisfatória, viu sua valorização aumentar consideravelmente desde o início do ano. Ainda é incerto neste estágio qual será o efeito a longo prazo de tal êxodo: será para uso secundário (fins de semana, feriados) ou para assentamento permanente? Em qualquer caso, "subúrbio”Tem um futuro brilhante pela frente, e isso poderia ser mais sustentável do que a pandemia. Com isso em mente, BARNES Nova Iorque está se preparando para abrir uma agência em Westchester, o mais próximo possível das comunidades de língua francesa de Larchmont e Mamaroneck. Embora já estejamos trabalhando neste projeto através de nossa rede de agentes atuantes na área, estaremos disponibilizando um novo painel de recursos e um escritório para vocês até o final do ano.

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«Bairros de Nova York»: Explorando TriBeCa

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje exploramos TriBeCaTRIangle BElow CAnal Street com Séverine Cohen, Co-fundadora do site “Frenchy Moms” e do grupo no Facebook “Parents of New York and New Jersey”. Ela nos fala sobre seu bairro de TriBeCa, na orla de outros dois bairros, Battery Park e Distrito financeiro.

Você mora em TriBeCa. O que te atraiu neste bairro?

Saímos de Paris com nossos dois filhos, muito pequenos na época, há quase 8 anos. Depois de várias viagens e longas caminhadas exploratórias pela cidade de Nova York, por acaso me encontrei na parte baixa de Manhattan e descobri esse bairro. Eu me apaixonei pelo TriBeCa imediatamente. Sou parisiense, queria morar em um bairro de escala humana com ruas estreitas, lojinhas, espaços verdes e uma verdadeira comunidade, encontrei minha felicidade no TriBeCa.

Você mora em TriBeCa, mas sente que mora em três bairros diferentes. Você pode nos explicar por que, quando você mora em TriBeCa, você também mora no Battery Park e no Distrito Financeiro?

Estranhamente, meu prédio tem três entradas diferentes e três endereços diferentes: TriBeCa, Financial District e Battery Park. Minhas viagens diárias e deslocamento diário são feitos nesses três distritos. Minha filha mais velha vai para a escola no Distrito Financeiro, minha outra filha vai para a escola em TriBeCa e terminamos nossos dias no Battery Park para jogos. É muito fácil mover-se de um bairro para outro caminhando, e às vezes nem conseguimos ver a diferença entre os três bairros. Morar no TriBeCa, para mim, é morar em três bairros ao mesmo tempo.

Como é a vida neste bairro, sua atmosfera? O que o faz viver, o que o move?

TriBeCa é como uma pequena aldeia cheia de famílias com crianças de todas as idades, todos nós nos conhecemos: o cabeleireiro, a sorveteria, a delicatessen local, as famílias ... Gosto de poder dizer olá às pessoas que conheço e encontro na rua como na Europa.

Você é uma mãe. Como é a vida com filhos e família na TriBeCA? Existem muitas famílias?

Há muitas famílias com filhos mais velhos, mais novos, carrinhos de bebê ... Gostamos de chamar o TriBeCa de “distrito das fraldas”. Existem famílias em todo o mundo. Não há escolas de francês, mas na escola pública americana da minha filha mais nova, há um programa “depois da escola” em francês. Para as famílias, há uma grande variedade de atividades infantis, jardins, aulas de dança, música, natação e até mesmo um centro onde as famílias podem se reunir.

Você é cofundadora do grupo “Pais de Nova York e New Jersey” e também fundadora do site “mães francesas”. Quais são os endereços da sua mãe no seu bairro? E os endereços da esposa?

Sou cofundadora do grupo “Frenchy Parents de New York et du New Jersey” com Capucine de Marliave, uma mãe que mora em Battery Park e que conheci há alguns anos enquanto fazia compras com as crianças na J.Crew. Isso realmente mostra como esse bairro é amigável! Nós criamos este Grupo do Facebook para trocar pontos de vista e opiniões entre famílias de língua francesa em Nova York e Nova Jersey, bem como um local na rede Internet com todos os nossos endereços familiares, em francês e em inglês.

Meus lugares favoritos na vizinhança: Bonjour Kiwi para as crianças mais novas com grandes atividades em francês. Le District, o supermercado com produtos franceses para desfrutar de um pastel à beira da água. Para sempre loja para vestir as crianças. Eu adoro passar um tempo na Target, na mesma rua de onde moro e na Century 21, para encontrar pechinchas. Eu também gosto de relaxar em um spa no Air Ancien Bath.

Conte-nos onde você mora, o que o atraiu, o que você gosta no seu apartamento?

Como eu disse, meu prédio tem três endereços. É um prédio muito alto, mas estranhamente quase todos nos conhecemos. Eu amo a vista do rio Hudson, me faz sentir como se não estivesse morando em uma cidade grande e fazendo uma pausa.

Como francesa, encontra um pequeno lado europeu neste bairro através dos habitantes, das lojas, das escolas?

O que adoro na TriBeCa é que tudo está à escala humana: lojas, escolas, negócios. Claro, meu prédio é grande, mas ao meu redor há muitos prédios pequenos de tijolos vermelhos e pequenas casas geminadas. As escolas também são muito europeias, com playgrounds como na França. Adoro conversar com as pessoas da minha vizinhança: todas têm sotaque como eu e uma história para contar.

Seus lugares favoritos em TriBeCa?

No verão, gosto de dar um passeio pela água no Battery Park, pedalando com as crianças. Pegue comida na praça de alimentação em Brookfield Place e pouse nos gramados de Battery Park. No inverno, gosto de fazer um brunch em família enquanto ouço jazz no Roxy Hotel. Também gosto de passear no Westfield Mall durante as férias, as decorações lá são mágicas.

É um bairro que você recomenda para quem quer comprar ou alugar?

Se você pode comprar ou alugar, vá em frente! TriBeCa é um bairro super cativante, encontrei uma pequena família de verdade lá.

Como você administrou a quarentena e o bloqueio em sua vizinhança? Estar perto da água e em um bairro ventilado lhe dá uma sensação de segurança quando você está no meio de uma crise de saúde?

Sempre me senti seguro no TriBeCa. As pessoas são muito responsáveis e todos no prédio usam máscaras. Caminhei pelo Battery Park para tomar um pouco de ar fresco, as pessoas respeitaram, e ainda respeitam, o distanciamento social, as medidas preventivas e o uso de máscaras.

O bairro TriBeCa sofreu muito depois do 11 de setembro, mas se recuperou. Ao lado das piscinas do 11 de setembro, adoro olhar para o Oculus Calatrava que representa um pássaro em vôo. Tenho certeza de que depois da crise da Covid-19, este distrito se recuperará tão bem quanto depois de 11 de setembro. Nova York é forte!

Para concluir, e se você tivesse que descrever o TriBeCa em três palavras?

Aldeia, familiar, calma!

ESPECIALISTAS DISCUTEM - TriBeCa

Mercado de aluguel: Com um aluguel médio mensal de $ 5.607, o TriBeCa aluga muito mais do que a média de Manhattan ($ 4.208 / mês). O aluguel do TriBeCa é 33% mais alto do que a média de Manhattan. Em junho de 2020, o aluguel médio de um apartamento em Tribeca era de $ 3.618 para um estúdio, $ 4.714 para um quarto, $ 6.976 para dois quartos e $ 9.397 para três quartos. O aluguel de apartamentos em TriBeCa diminuiu -3,0% no ano passado.

Mercado de vendas: No primeiro trimestre de 2020, o preço médio de venda ficou em $ 3.337.000, 25% abaixo do ano anterior. Houve um total de 59 transações, uma redução de 13% em relação ao primeiro trimestre do ano passado. O preço médio por pé quadrado foi $ 1.716, uma diminuição de -13% ano a ano. No primeiro trimestre, o preço médio de venda em Manhattan foi $ 1.060.000. TriBeCa continua sendo um dos bairros mais desejados de Nova York.

ESPECIALISTAS DISCUTEM - Parque de bateria

Mercado de aluguel: Com um aluguel médio mensal de $ 5.605, o Battery Park aluga muito mais do que a média de Manhattan ($ 4.208 / mês). O aluguel do Battery Park é 33% mais alto do que a média de Manhattan. Em junho de 2020, o aluguel médio de um apartamento no Battery Park era de $ 2.681 para um estúdio, $ 3.585 para um quarto, $ 5.574 para dois quartos e $ 8.264 para três quartos. O aluguel de apartamentos em Battery Park caiu -6,1% no ano passado.

Mercado de vendas: No primeiro trimestre de 2020, o preço médio de venda foi de $ 960.000, queda de 29% ano a ano. Um total de 25 casas foram vendidas, o que representa apenas uma diferença de -3% de ano para ano. O preço médio por pé quadrado no primeiro trimestre foi $ 1.254, uma variação de -15% ano a ano. Em Manhattan, o preço médio de venda foi $ 1.060.000 no mesmo período.

ESPECIALISTAS DISCUTEM - Distrito financeiro

Mercado de aluguel: Com um aluguel médio mensal de $ 4.142 Financial District aluga menos do que a média de Manhattan ($ 4.208 / mês). O aluguel do distrito financeiro é 2% mais baixo do que a média de Manhattan. Em junho de 2020, o aluguel médio de um apartamento no Distrito Financeiro era de $ 3.061 para um estúdio, $ 3.878 para um quarto, $ 5.516 para dois quartos e $ 8.068 para três quartos. O aluguel de apartamentos no distrito financeiro caiu -2,8% no ano passado.

Mercado de vendas: No primeiro trimestre de 2020, o preço médio de venda foi $ 999.000, uma mudança de -2% ano a ano. Um total de 69 propriedades mudaram de mãos, um aumento de 15% em relação ao mesmo mês do ano passado. No primeiro trimestre, o preço médio por pé quadrado foi de $ 1.103, uma variação de -4% ano a ano. O preço médio de venda de casas em Manhattan foi $ 1M.

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

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O mercado imobiliário de Nova York enquanto a pandemia diminui

Há vários meses, o Pandemia do covid-19 mudou nossos hábitos pessoais e profissionais. Para manter a economia a funcionar face às instruções de endurecimento, nomeadamente com a “ordem de ficar em casa” anunciada pelo Governador, os colaboradores adaptaram-se e tiveram de encontrar soluções para trabalhar à distância. No estado de Nova York, embora a pandemia esteja gradualmente desaparecendo, a contenção ainda é necessária. Mesmo assim, o mercado imobiliário segue em evolução, aguardando a reabertura oficial do setor, prevista para o final de junho.

Uma melhoria de espaços ao ar livre, vistas e salas auxiliares

Esse episódio de confinamento mostra uma nova consciência sobre a qualidade de vida e o bem-estar no lar, buscada por toda a população. Quando as ordens de confinamento foram anunciadas, muitos moradores da cidade partiram para se refugiar em suas casas de campo ou em casas de férias nas montanhas próximas ou à beira-mar. Longe da poluição, do barulho e do estresse por várias semanas, alguns deles experimentaram a paz e a serenidade. Além disso, para poder trabalhar com eficiência em sua própria casa, muitos criaram um escritório funcional em suas próprias acomodações.

Esta situação beneficia os titulares de um imóvel, tanto para venda como para arrendamento, que dispõe de um espaço extra para facilitar o teletrabalho, um espaço exterior de qualquer tipo, uma vista desafogada, mas também um ambiente de proximidade mais natural e agradável: afastar-se do local de trabalho obrigado ao surgimento do teletrabalho.

Novas ferramentas de trabalho para o setor imobiliário

Apesar da desaceleração da epidemia, o estado de Nova York ainda está longe de retornar à “vida normal”, embora o tráfego de carros (e pedestres) na cidade esteja começando a aumentar novamente. Ao longo da contenção, com a proibição de visitas físicas, BARNES Nova Iorque, tal como as suas congéneres, adaptou e desenvolveu uma gama de ferramentas digitais como tours virtuais, planos 3D, vídeo e videoconferência, para melhor apoiar os seus clientes no cumprimento das suas necessidades imobiliárias ou projectos, que não podem ser atrasados vários meses. Essas novas ferramentas demonstraram seu desempenho e real utilidade ao longo deste período; mas, além disso, uma certa eficiência, que é suficiente para a formalização de um contrato apesar da ausência de visitas físicas.

Um mercado imobiliário que se recupera gradativamente

Para cada crise que Nova York passou nos últimos anos, o mercado imobiliário sempre provou ser um porto seguro. Mesmo que o número de transações e estoques caiam em comparação com 2019, o mercado parece estar se recuperando novamente. Levará mais algumas semanas para ver uma recuperação a níveis equivalentes ao período pré-pandêmico, ou se uma nova correção de mercado, ainda que modesta, e necessariamente em benefício dos compradores, está para acontecer. Após seis semanas de queda contínua no número de transações, o número de transações voltou a aumentar em meados de maio, com a primeira semana com mais de 40 transações, embora ainda bem abaixo dos níveis de 2019 (-80%). O mesmo é verdade para novas propriedades que entram no mercado, com mais de 130 novas propriedades (embora ainda 70% abaixo dos níveis de 2019). A parte inferior da curva parece ter sido atingida.

Acúmulo de novos programas

Embora o proprietário de uma casa em Nova York raramente tenha pressa para vender, a solidez econômica dos ativos geralmente permite uma espera de vários meses sem a necessidade de reduzir drasticamente o preço de venda para uma venda rápida. Este não é o caso de novos desenvolvimentos. Tanto quanto as “revendas” no antigo, necessariamente sofrem com um déficit de aquisições. Mas a isto acrescenta-se a paralisação da construção (que poderá finalmente ser retomada nos próximos dias), o que atrasará as datas de entrega antecipada dos edifícios no mesmo montante e, consequentemente, a cobrança de 80-90% dos montantes contratados. Os custos operacionais e de financiamento recorrentes desses megaprojetos tornam mesmo um investimento de capital limitado extremamente pesado para suportar; os promotores são ainda mais conciliadores nas suas negociações.

Historicamente, não havia praticamente espaço para negociação no mercado imobiliário de Nova York, mesmo com “guerras de licitação” bastante frequentes, em que as transações eram fechadas acima do preço público pedido. Recentemente, uma pequena margem de cerca de 5% estava começando a ser vista em propriedades novas e existentes. Desde a pandemia, este número tem sido constante e prevê-se que aumente ligeiramente durante algum tempo, especialmente no que diz respeito a novos programas. As melhores ofertas encontram-se atualmente em novos empreendimentos.

Na cidade de Nova York, Covid-19 está sacudindo o mercado imobiliário

Nas últimas semanas, o mundo como o conhecemos mudou profundamente. A pandemia Covid-19 impactou nossa sociedade e causou uma crise de rara magnitude. Com o passar dos meses, os países ficaram confinados e a economia praticamente paralisou. Nos Estados Unidos, principalmente no estado de Nova York, a contenção tornou-se obrigatória e rapidamente teve muitas repercussões no mercado imobiliário nova-iorquino.

Oferecendo novas soluções para apoiar os clientes

Muito rapidamente, foi necessário adaptar-se às rígidas instruções de confinamento, principalmente com a “permanência em casa” imposta pelo Governador. Embora o setor imobiliário seja considerado um setor essencial, as visitas físicas não são mais permitidas. No entanto, algumas pessoas precisam entrar ou sair; muitos inquilinos estão no fim do contrato, famílias têm que se instalar nos próximos meses, funcionários estão em processo de transferência, ... Graças a ferramentas digitais como “exibição virtual”, planos 3D, vídeo e conferências virtuais, BARNES Novo A York, como suas congêneres nova-iorquinas, adaptou rapidamente seus processos para poder acompanhar da melhor forma seus clientes na realização de suas necessidades ou projetos imobiliários.

Uma paralisação geral da construção em andamento

Apesar de um período de carência que durou apenas mais algumas semanas, o Estado de Nova York ordenou a suspensão da construção imobiliária, com exceção de alguns projetos estratégicos (infraestrutura, habitação social, etc.). Com isso, a entrega de dezenas de novos programas, cuja entrega das chaves estava programada para o segundo e terceiro trimestres de 2020, foi adiada no mesmo valor. Ainda é muito cedo para julgar o impacto sobre aqueles com datas de entrega posteriores, pois pode ser que licenças de construção “contínuas” sejam emitidas posteriormente para compensar os atrasos.

Para muitos projetos, cujas estruturas de financiamento dependem fortemente dos prazos de entrega, recentemente surgiram comunicações com o objetivo de atrair ainda mais compradores, embora este período possa parecer mais calmo. Os promotores estão a propor várias ofertas e descontos, quer nos preços dos concursos quer nos custos de aquisição e funcionamento, para os novos contratos adjudicados durante este período difícil, de forma a compensar esta notória quebra de actividade e compensar os atrasos de entrega já antecipados.

Uma crise que gera oportunidades para compradores

Em consonância com essa oferta raramente conciliatória dos novos programas habitacionais de Nova York, e em um contexto, já antes da crise, favorável aos compradores, o impacto da pandemia nos preços dos imóveis nova-iorquinos começa a ser sentido e pode ser ampliado em nas próximas semanas. E isso vai continuar até que a situação se normalize, com perspectivas tranquilizadoras para o médio prazo.

Historicamente relutante em negociar, desde meados de 2019 o mercado de Nova York ofereceu margens de negociação próximas a 5% em alguns lugares, devido ao estoque massivo. Nas últimas semanas, temos visto transações com negociações acima de 5%, chegando a 10% em alguns produtos e até mais.

Imóveis de luxo como um porto seguro

Se as constantes, e recentemente exacerbadas, oscilações das bolsas de valores demonstraram mais uma vez a inconsistência estrutural de tais investimentos, o mercado imobiliário continua a apresentar uma certa robustez tendente a tranquilizar o investidor de médio a longo prazo. A economia dos Estados Unidos, a força do dólar e a rara robustez do mercado de Nova York em particular, fazem do investimento imobiliário de luxo um porto seguro singularmente atraente. Apresentando historicamente uma valorização anual de 3%, certamente se espera uma desaceleração pontual, mas não se espera que dure mais do que dois ou três trimestres, com uma retomada do crescimento em termos de valor até o final do ano.

Editorial de Thibault de Saint-Vincent, Presidente da BARNES

"A esperança é um empréstimo feito para a felicidade." Joseph Joubert

Nas últimas semanas, o mundo passou por uma crise em uma escala sem precedentes devido ao spread exponencial do COVID-19. Um por um, os países entraram em confinamento e suas economias foram quase paralisadas.

Gostaríamos de prestar homenagem a todos os envolvidos nesse combate: à equipe de saúde, em primeiro lugar, por sua luta incansável e por sua coragem e determinação ao tentar conter a pandemia; e a todos aqueles que trabalham para fornecer serviços essenciais (farmacêuticos, lojistas, assistentes de check-out, caminhoneiros, lixeiros, serviços de segurança etc.). Todas essas ocupações subvalorizadas, sem as quais nosso dia-a-dia seria insuportável. Com relação ao setor imobiliário, gostaríamos também de agradecer aos notários e bancos que intensificaram seus esforços recentemente para permitir que nossos clientes finalizem suas transações. Por fim, gostaríamos de estender um sinal de amizade a todas as nossas equipes, parceiros e clientes para agradecer sua lealdade e garantir nosso apoio. Gostaríamos de dizer essas duas palavras simples que muitas vezes são esquecidas: obrigado.

Muitos de vocês estão questionando o futuro do mercado imobiliário de alto padrão no qual a BARNES se tornou uma referência, graças à sua confiança. Permanecendo fiéis aos nossos valores de atenção e proximidade, nos esforçamos para atender a todas as suas necessidades e continuaremos a fazê-lo. As informações iniciais disponíveis mostram que os imóveis de luxo resistirão à tempestade. Embora tenham desacelerado, as transações continuam. As taxas de cancelamento e retirada são baixas e as pressões descendentes sobre os preços permanecem limitadas a uma pequena margem em todos os nossos destinos.

Em um momento de grande ceticismo no mercado acionário, quando a liquidez parece arriscada, os imóveis de alto padrão estão afirmando seu status como um porto seguro. De fato, todos podem medir o benefício precioso que a propriedade de uma propriedade premium traz durante esse período de bloqueio. Um investimento sólido e vital, tijolos e argamassa, provam ser um ativo inestimável nestes tempos difíceis.

Nesta situação altamente volátil, ter uma visão clara do mercado e de seu ambiente é de importância crucial. Graças ao seu conhecimento local, à qualidade de sua experiência e ao escopo de seus serviços, a BARNES é capaz de fornecer uma resposta precisa às suas necessidades quando se trata da arte de viver. Sua extensa experiência viu durar e superar inúmeras crises. Sua visão global, constantemente atualizada, o posiciona como garante de arbitragem clara e imediata.

Agora e no futuro, estaremos ao seu lado para apoiá-lo e guiá-lo em suas escolhas, mantendo-se fiel aos valores que nos unem. Juntos, enfrentaremos a tempestade e sairemos mais fortes.

Cuide de si e de sua família. E acima de tudo, não perca a esperança.

Porque nas palavras de Joseph Joubert, "a esperança é um empréstimo feito para a felicidade. ” O que poderia ser mais adequado e inspirador nesses tempos do que ter a felicidade como credor.

Thibault de SAINT VINCENT, Presidente do Grupo BARNES

Webinar - O impacto do Covid-19 no mercado imobiliário de Nova York

Webinar BARNES Nova York
O impacto do Covid-19 no mercado imobiliário de Nova York

Em vista desses tempos conturbados e eventos atuais turbulentos, Sexta-feira, 10 de abril, às 15h30 (horário de Paris), 9h30 (Horário de Nova York), BARNES compartilhou com você sua visão da situação atual, as modificações em sua organização interna, na maneira como se comunica com seus clientes e em sua interação com os mercados em que a rede está presente, principalmente os Nova york mercado. É compreendendo o contexto atual, mantendo-se o mais factual possível, com figuras e dados em apoio, que seremos capazes, com prudência e humildade, de nos preparar para o futuro.

Em um mês, o mundo como o conhecemos foi profundamente impactado por uma pandemia de violência rara, sem paralelo e com muitas repercussões. Na Europa, como nos principais estados dos Estados Unidos, a contenção se tornou obrigatória e muitas empresas e independentes temem as próximas semanas e meses. Muitos especialistas falam com segurança sobre os próximos passos, com a maioria dessas previsões sendo desafiadas regularmente após alguns dias.

Como tal, a BARNES New York ofereceu a você um conferência virtual ao vivo em francês, durante o qual foram discutidos os seguintes temas:

  • Introdução e visão geral dos principais mercados imobiliários do mundo em que a BARNES está presente. De Thibault de Saint Vincent, Presidente do Grupo BARNES.
  • Concentre-se em Nova York. Por Christophe Bourreau, Sócio Gerente da BARNES New York.
    • O novo quadro regulamentar atual
    • Impacto nas transações em andamento
    • Como os compradores e vendedores reagiram nas últimas duas semanas?
    • Quais são os efeitos no mercado de aluguel?
    • Possíveis consequências a curto e longo prazo
    • Como os imóveis comerciais em Nova York e nos EUA estão reagindo? Por Miriam Driot, corretora de imóveis e especialista comercial BARNES Nova York
  • Financiamento: Como os bancos estão reagindo?

Com a participação de Rachel Brunet - lepetitjournal.com, Editor da edição de Nova York.

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«Bairros de Nova York»: Explorando Carroll Gardens

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje exploramos Carroll Gardens, uma Bairro do Brooklyn, com Laurène Hamilton. Ontem auditora de finanças, a jovem mãe é agora guia turística e fundadora da própria empresa. Ela nos mostra seu bairro - onde mora com o marido, um especialista em informática, e seus dois filhos pequenos - com muita paixão e entusiasmo.

Lepetitjournal.com Nova York: Você mora em Carroll Gardens. O que te atraiu neste bairro?

Laurène Hamilton : Eu estava procurando por um bairro seguro e familiar que também oferecesse vida noturna, a uma distância razoável de Manhattan. Eu gostei mais desse equilíbrio, porque continuo uma pessoa muito urbana. Prefiro viver num espaço pequeno e poder ter acesso a um ambiente exterior que me inspire.

Você pode nos contar sobre a vida neste bairro, a atmosfera? O que o faz viver, o que o move?

O ambiente é muito íntimo, como uma pequena aldeia, com muitas lojas locais e independentes. É uma área verde charmosa - daí o nome - tranquila, mas ao mesmo tempo animada. Você pode encontrar famílias, solteiros, casais e até atores como Neve Campbell. As pessoas são descontraídas, mas não negligenciadas. Antes habitados principalmente por americanos de ascendência italiana, alguns estabelecimentos ainda oferecem produtos italianos incríveis. Por exemplo, a confeitaria Monteleone na Court Street vende todos os tipos de biscoitos feitos com amêndoas em pó. Experimente os cookies Rainbow, são de morrer. Outro exemplo de instituição de bairro: Caputo. Lá as pessoas compram pão diariamente, e você será chamado de “Querida”. Para os fãs de história, confira a Igreja Maria das Estrelas, onde o famoso Al Capone se casou em 1918 com apenas 19 anos! De Carroll Gardens, você está perto de Red Hook para uma caminhada, no meio de armazéns industriais com vistas incríveis de Staten Island ou mesmo de Manhattan.

À noite, estabelecimentos listados como Barely desfigured, onde você pode tomar um drink na cama de dossel, ou Ugly Baby, um incrível restaurante tailandês, também atraem jovens para alimentar seus estômagos e postar no Instagram. Quem sabe, se você estiver realmente motivado, também fará fila no Lucali para comer uma das melhores pizzas de Nova York?

Você é uma jovem mãe. Como é a vida com crianças em Carroll Gardens, que obviamente atrai muito as famílias?

Nós amamos isso! O bairro está cheio de lugares para crianças. A vida é agradável lá e as nossas tradições familiares criam raízes aqui. Às vezes nos sentamos nas escadas - degraus de brownstone - para comer um pão de chocolate enquanto observava os transeuntes. As crianças adoram. Quando volto do berçário para casa, meu filho cumprimenta o padeiro do Caputo. Muitas vezes encontramos conhecidos e andamos conversando lado a lado. Em tempo de chuva, o café Planted é ideal para sair de casa e manter as crianças ocupadas com um espaço dedicado para brincar. Ao lado, eles também têm uma loja de lixo zero. No verão, as fontes dos parques atraem todas as crianças do bairro. As estações passam e lindas lembranças permanecem. Carroll Gardens é um bairro inclusivo e tolerante em escala humana. Você vai encontrar idosos, jovens, famílias, comunidade LGBT, etc. Você pode sentir a abertura nas interações que as pessoas têm entre si ou mesmo nos grupos da rede social do bairro. A ajuda é palpável quando uma família do bairro está em dificuldade.

Você é um guia turístico. Você pode nos contar qual é o melhor caminho para descobrir este distrito?

Amo tanto minha vizinhança que estou planejando uma excursão especial para o Halloween. No ano passado com meus clientes, até celebramos o Halloween juntos. Todos os habitantes estavam fora. Os vizinhos compartilharam uma garrafa de vinho na varanda enquanto distribuíam doces durante a tradicional “travessura ou travessura”. É realmente um bairro amigável. Aqui está uma ideia de uma rota para absorver sua atmosfera.

Como francesa, encontra um pouco de francês neste distrito através dos habitantes, das lojas, das escolas?

Sim ! Ouvimos muito falar francês. Existem várias escolas que oferecem cursos de francês. A mais conhecida é a escola pública PS 58, que tem programa bilíngue (cuidado com a mudança de zonas) ou a International School of Brooklyn (ISB), escola particular que oferece um curso em francês. Durante as eleições presidenciais francesas, é nessas instalações da ISB que iremos votar. Você se orienta rapidamente pelos franceses nos melhores momentos, mesmo que não nos conheçamos pessoalmente. Não é à toa que este distrito é apelidado de Petite France (Pequena França). Foi assim que abriu recentemente um minimercado francês, Le French Tart Deli: são calissons, padaria tradicional francesa, compotas e todos estes produtos que me fazem lembrar da minha infância na França. O restaurante La Cigogne oferece especialidades da Alsácia em um ambiente aconchegante ao redor de uma lareira no inverno. Perfeito para desfrutar de um Flammekueche ou Spaetzle.

Seus lugares favoritos em Carroll Gardens?

Minha cafeteria favorita: Plantada, para o ambiente zen e natural da cafeteria: lindas mesas de madeira cercadas por plantas, sem música alta, um compromisso com o desperdício zero e em apoio à comunidade LGBTQ.

Para um café exótico: Le Petit Café, construído em torno de árvores em um ambiente zen.

Para consumir de forma inteligente: os livros são mágicos, uma pequena livraria independente que organiza apresentações de livros com escritores.

Para trabalhar em seu computador em paz enquanto toma um refrigerante: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain

Gersi: Para um jantar italiano com um toque neo-americano ou um brunch, recomendo este restaurante. Sente-se em seu quintal, simplesmente divino! Muitos estabelecimentos na área têm jardins paisagísticos nos fundos, então, no verão, todos comem fora.

Kittery: Para um bom rolo de lagosta com um copo de vinho branco na esplanada.

É um bairro que você recomenda para quem quer comprar ou alugar?

Tudo depende da perspectiva da pessoa. Se o objetivo é obter ganhos de capital de curto prazo, não acho que este seja o melhor bairro, porque sua reputação já está consolidada. Carroll Gardens continua a atrair, com certeza. Se, por outro lado, você está planejando no longo prazo, comprar pode ser uma boa opção. O aluguel costuma ser um bom primeiro passo. As pessoas geralmente acabam gostando da minha vizinhança e tendem a ficar por aqui por muito tempo.

Obrigada Laurène!

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

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Morando em Battery Park City

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As opiniões são unânimes: Battery Park City , no coração de Manhattan , é há alguns anos considerada um dos melhores lugares para se morar em Nova York . É verdade que com um parque imobiliário luxuoso, vegetação exuberante, mas também uma vida doce e familiar de bairro e restaurantes da moda em cada esquina, Battery Park City atrai um pouco mais de moradores a cada dia.

Visita guiada a um bairro de Nova York que está em ascensão.

Um minuto rápido de geografia

Para quem acha difícil localizar, Battery Park City é um bairro em Manhattan localizado entre o rio Hudson e a West Street, também conhecido como West Side Highway. O distrito se estende da Chambers Street, no norte, até Battery Place e Little West Street, no sul.

A pequena história

No final da década de 1950, a outrora próspera área portuária de Battery Park City, no centro de Manhattan, foi vítima da decolagem do transporte de contêineres , que empurrou os navios para Nova Jersey, deixando os portos de Manhattan em ruínas. Depois de abandonar a área, que estava totalmente deserta e depois transformada em aterro, várias empresas privadas propuseram projetos de reconstrução . No entanto, após o ataque de 11 de setembro, Battery Park City ficou vago quando o bairro se tornou uma cena oficial de crime . Desde então, o bairro cresceu das cinzas para se tornar um lugar chique onde a vida é muito boa.

A vida é doce e bonita em Battery Park City

Quem gosta de caminhar já sabe que existem nenhuma estação de metrô na área de Battery Park City. O acesso de trem está no Distrito financeiro, o que significa que é sempre uma boa ideia ter um par de tênis em sua bolsa, caso você precise caminhar um quarto de milha até o metrô mais próximo.

Apesar disso, viver neste Vizinhança é extremamente agradável, para adultos, famílias e filhos. Espaços verdes - Um terço de Battery Park City é realmente considerado "parque”-, a tranquilidade das ruas, a vistas panorâmicas do Hudson, a proximidade da água em três lados e a uniformidade da paisagem urbana é reconfortante, a poucos passos de outros bairros mais ruidosos e da vitalidade de Manhattan.

Em geral, a população do sul de Manhattan dobrou em 10 anos, e restaurantes, lojas e instalações externas para esportes ao longo da água seguiram o exemplo. Embora a atmosfera em Battery Park City seja descontraído e alegre o suficiente, a cena da comida no bairro é bastante formal e de luxo. A maioria dos restaurantes de luxo está localizada em torno de Brookfield Place e, entre eles, devemos mencionar as estrelas Michelin cozinha francesa do L'Appart. Existem também mais cartões casuais, como o de Tartinery Hudson Eats.

Durante suas caminhadas, você pode desfrutar do Rockefeller Park, Super Duper Tennis, mercado dos fazendeiros na Estação Bowling Green e na área de Staten Island Ferry. Você certamente encontrará a supermodelo Tyra Banks, dona de um apartamento no esplêndido complexo residencial de Riverhouse, além de Leonardo DiCaprio.

O parque da cidade mercado imobiliário

Battery Park City é um pouco mais acessível do que Tribeca com um preço médio de venda para um apartamento de três quartos de $ 3.125.000. O aluguel médio para um quarto de três é $ 11.000 e para um quarto de dois quartos, $ 6.950.

Construído com bastante rapidez - e ainda em expansão - o estoque da habitação é razoavelmente uniforme mas o apartamentos são magníficos. No norte, existem principalmente grandes e belos edifícios de tijolos. A seção sul contém complexos como o edifício residencial à beira-mar, o Gateway Plaza, que foi concluído em 1983. O Le Solaire, um edifício certificado LEED e o primeiro complexo residencial “verde” do país, abriu um de seus principais edifícios de luxo em 2002 é o 225 Reitor Place, reformado em 2012. Oferece a seus moradores serviços high-end e vistas encantadoras do rio Hudson e a estátua da liberdade.

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