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Manual de Propriedade Global BARNES 2024

Apesar da instabilidade económica global e do regresso da inflação, o imobiliário de luxo provou mais uma vez ser o derradeiro refúgio de investimento contra a incerteza. O BARNES Global Property Handbook, publicado uma vez por ano, oferece uma visão sobre os mercados imobiliários globais e os destinos mais procurados. Este ano, pela primeira vez, uma cidade do Médio Oriente está no topo do Top 5 do BARNES City Index, e não qualquer cidade, Dubai. Seguindo a capital dos Emirados estão Miami, Nova Iorque, Madrid e finalmente Paris.

« Impulsionados por um verdadeiro espírito empresarial, os compradores de luxo apresentam agora uma atitude de diversificação, não só no tipo de imóveis que os interessam […] como também na sua localização. De Nova Iorque a Paris e Lisboa, de Miami ao Dubai e Saint Tropez, e da Costa Atlântica às estâncias de desportos de inverno», comenta Thibault de São Vicente, Presidente da BARNES.

Nesse aspecto, as residências secundárias estão em alta. Em relação aos destinos à beira-mar, os destinos mais cobiçados são: Saint Barts pelas suas paisagens idílicas e deliciosa gastronomia, Os Hamptons pela sua paz e tranquilidade, A Côte d'Azur francesa pela sua arquitectura e elegância, Córsega do Sul pelo seu património natural e cultural e, finalmente, Maurício pelo seu clima tropical e vida selvagem incomparável.

Além disso, o imobiliário de luxo está em constante evolução e alguns destinos emergentes poderão tornar-se os investimentos e as casas de amanhã. A capital britânica, Londres, ocupa o primeiro lugar graças ao seu crescente número de Indivíduos com Patrimônio Líquido Ultra Elevado. Em segundo lugar, observamos Roma, também chamada de “Cidade Eterna” que continua atraindo pela sua Dolce Vita. Milão, caracterizada pela busca pela elegância clássica, mas também pela sua gastronomia, fica logo atrás de Roma. Istambul, em quarto lugar, é um destino de excepcional beleza e desenvolvimento exponencial. Finalmente, Barcelona está a tornar-se um porto seguro tanto para europeus como para internacionais.

Manual de Propriedade Global da BARNES 2023

Apesar da instabilidade econômica global e do retorno da inflação, os imóveis de luxo provaram mais uma vez ser o melhor investimento seguro contra a incerteza. O BARNES Global Property Handbook, publicado uma vez por ano, oferece uma visão sobre os mercados imobiliários globais e os destinos mais procurados. Este ano, o Top 5 do BARNES City Index é de facto contraditório, com Paris, a referência europeia, a liderar o ranking. Depois da capital francesa estão três cidades americanas: Miami, Nova York e Austin. Por fim, Dubai assume a 5ª posição com sua impressionante vitalidade econômica.

« Impulsionados por um verdadeiro espírito empresarial, os compradores de luxo apresentam agora uma atitude de diversificação, não só no tipo de imóveis que os interessam […] como também na sua localização. De Nova Iorque a Paris e Lisboa, de Miami ao Dubai e Saint Tropez, e da Costa Atlântica às estâncias de desportos de inverno», comenta Thibault de São Vicente, Presidente da BARNES.

Nesse quesito, as residências secundárias estão em alta. Em relação aos destinos à beira-mar, os destinos mais cobiçados são: Saint Barts por suas paisagens paradisíacas e deliciosa gastronomia, The Hamptons por sua paz e sossego, A francesa Côte d'Azur por sua arquitetura e elegância, Guanacaste por seu patrimônio natural e cultural e, finalmente , Maurício por seu clima tropical e vida selvagem incomparável.

Além disso, os imóveis de luxo estão em constante evolução e alguns destinos promissores podem se tornar os investimentos e residências de amanhã. Tóquio ocupa o primeiro lugar deste ranking com sua alta produtividade e preços imobiliários que não param de subir. A capital britânica, Londres, ocupa o segundo lugar graças ao seu crescente número de Ultra High Net-Worth Individuals. Em terceiro lugar, observamos Roma, também chamada de “Cidade Eterna” que continua atraindo por sua Dolce Vita. Mônaco, conhecido por sua estabilidade política e segurança, mas também por sua gastronomia, fica logo atrás de Roma. Finalmente, Madrid está se tornando um porto seguro para europeus e internacionais.

Perspectivas imobiliárias de Nova York com Yann Rousseau

Conheça Yann Rousseau, diretor da BARNES New York, que analisa o mercado imobiliário de Nova York.

Neste outono tradicionalmente muito ativo do ponto de vista da imóveis em Nova York mercado, e embora pareça ter recuperado sua sazonalidade histórica, estamos vendo uma clara desaceleração da atividade.

E isso está acontecendo dos dois lados da mesa, com vendedores retirando seus imóveis para esperar dias melhores, e compradores que não estão mais com pressa por causa do impacto da retração do mercado e do aumento das taxas de juros. Ao mesmo tempo, o dólar forte, em detrimento do euro em particular, também está desacelerando o investimento estrangeiro. O mercado imobiliário de Nova York é, portanto, lento, tipicamente um mercado de compradores, embora isso não esteja se traduzindo em preços mais baixos nesta fase. No entanto, podemos esperar melhores margens de negociação.

No antigo, mas principalmente no novo. Novamente, enquanto os vendedores individuais em Nova York podem esperar até que a atividade aumente (provavelmente na próxima primavera), os desenvolvedores (ou “patrocinadores” no jargão de Nova York) não têm essa liberdade, com prazos regulatórios e de financiamento pressionando-os para limpar seus estoques O mais breve possível. Assim, é mais para este tipo de produto que se deve concentrar hoje e assim aproveitar uma breve janela de oportunidade onde se pode ir negociar algumas “vendas”, tudo considerado. Com o projeto certo e a abordagem de negociação, podem ser esperados descontos de dois dígitos.

 Essa oportunidade de mercado, principalmente em novas construções, não vai durar. Os compradores, especialmente aqueles com dólares existentes (ou ativos em dólares), deveriam se posicionar nos próximos seis meses. Pois, salvo quaisquer novos eventos exógenos, espera-se uma recuperação até a primavera de 2023.

Manual de Propriedade Global BARNES 2022

Durante a crise da saúde, as aquisições continuam! Todos tiveram que se adaptar durante esses dois anos e os mais ricos fizeram o mesmo. Num contexto de recuperação económica mais rápida do que o esperado, o ranking das principais cidades internacionais voltou a foi virado de cabeça para baixo. O BARNES Global Property Handbook, publicado uma vez por ano, mergulha profundamente nos mercados imobiliários globais e a última edição acaba de sair do prelo, mostrando resultados promissores para cidades como Miami, Austin, Tóquio, Genebra e Paris, compondo o Top 5 do BARNES City Index, uma mistura de apostas seguras e apostas na atratividade econômica.

«Em 2022, o BARNES City Index nunca foi tão variado, destacando subidas meteóricas como Madrid, Moscovo e Praga, mas também apostas seguras tradicionais como Londres, Nova Iorque e Tóquio. O reflexo das mudanças provocadas pela crise sanitária e sobretudo a capacidade de adaptação das grandes fortunas», comenta Thibault de São Vicente, Presidente da BARNES.

No topo do ranking aparecem cinco cidades que convenceram os investidores tanto por sua atratividade quanto por seus fundamentos: Miami, já surpreendida pelo Top 2020 onde ficou em 4º lugar, fica em 1º lugar, seguida por Austin que salta de 24º para 2º lugar. Tóquio continua em bom terceiro lugar, seguida por Genebra que passa do 8º para o 4º lugar e Paris, subindo do 7º para o 5º lugar. Os Estados Unidos estão, portanto, levando a parte do leão devido aos rápidos desenvolvimentos econômicos, enquanto o Japão e a Europa, a «Old Wave», estão conseguindo se reinventar.

«A velha Europa está a recuperar o seu antigo estatuto, com cinco cidades no Top 10 (Genebra, Paris, Londres, Madrid, Estocolmo), testemunhando um regresso aos tradicionais valores seguros que eram, antes da crise sanitária, os grandes frequentadores do BARNES City Index», explica Thibault de São Vicente. O mesmo vale para Nova York e Toronto, que também estão de volta. 

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