fbpx

Προοπτικές ακινήτων της Νέας Υόρκης με τον Yann Rousseau

Γνωρίστε τον Yann Rousseau, διευθυντή της BARNES New York, ο οποίος κάνει κριτικές για την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης.

Σε αυτό το παραδοσιακά πολύ δραστήριο φθινόπωρο από την άποψη του ακίνητα στη Νέα Υόρκη αγορά, και ενώ φαινόταν να έχει ανακτήσει την ιστορική της εποχικότητα, παρατηρούμε σαφή επιβράδυνση της δραστηριότητας.

Και αυτό συμβαίνει και στις δύο πλευρές του τραπεζιού, με τους πωλητές να αποσύρουν τα ακίνητά τους για να περιμένουν καλύτερες μέρες και τους αγοραστές που δεν βιάζονται πλέον λόγω των επιπτώσεων της ύφεσης στην αγορά και της αύξησης των επιτοκίων. Ταυτόχρονα, το ισχυρό δολάριο, εις βάρος ιδιαίτερα του ευρώ, επιβραδύνει και τις ξένες επενδύσεις. Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης είναι επομένως υποτονική, συνήθως αγορά αγοραστών, αν και αυτό δεν μεταφράζεται σε χαμηλότερες τιμές σε αυτό το στάδιο. Ωστόσο, μπορούμε να περιμένουμε καλύτερα περιθώρια διαπραγμάτευσης.

Στο παλιό, αλλά κυρίως στο νέο. Και πάλι, ενώ οι μεμονωμένοι πωλητές στη Νέα Υόρκη έχουν την πολυτέλεια να περιμένουν μέχρι να ξεκινήσει η δραστηριότητα (πιθανώς την επόμενη άνοιξη), οι προγραμματιστές (ή οι «χορηγοί» στη νεοϋορκέζικη γλώσσα) δεν έχουν αυτή την ελευθερία, καθώς οι προθεσμίες χρηματοδότησης και κανονιστικών ρυθμίσεων τους πιέζουν να εκκαθαρίσουν το απόθεμά τους όσο το δυνατόν συντομότερα. Έτσι, είναι μάλλον προς αυτόν τον τύπο προϊόντος που πρέπει να επικεντρωθεί κανείς σήμερα και έτσι να εκμεταλλευτεί ένα σύντομο παράθυρο ευκαιρίας όπου μπορεί να πάει και να διαπραγματευτεί κάποιες «πωλήσεις», λαμβάνοντας υπόψη όλα τα πράγματα. Με τη σωστή προσέγγιση έργου και διαπραγμάτευσης, μπορούν να αναμένονται διψήφιες εκπτώσεις.

 Αυτή η ευκαιρία της αγοράς, κυρίως στις νέες κατασκευές, δεν θα διαρκέσει. Οι αγοραστές, ειδικά εκείνοι με υπάρχοντα δολάρια (ή περιουσιακά στοιχεία σε δολάρια), θα ήταν καλό να τοποθετηθούν τους επόμενους έξι μήνες. Διότι, εκτός τυχόν νέων εξωγενών γεγονότων, αναμένεται ανάκαμψη έως την άνοιξη του 2023.

Εγχειρίδιο BARNES Global Property 2022

Στην υγειονομική κρίση οι εξαγορές συνεχίζονται! Όλοι έπρεπε να προσαρμοστούν κατά τη διάρκεια αυτών των δύο ετών και οι πιο πλούσιοι έκαναν το ίδιο. Σε ένα πλαίσιο ταχύτερης από την αναμενόμενη οικονομική ανάκαμψη, η κατάταξη των μεγάλων διεθνών πόλεων έχει για άλλη μια φορά έχει αναποδογυριστεί. Το εγχειρίδιο BARNES Global Property Handbook, που δημοσιεύεται μία φορά το χρόνο, βουτάει βαθιά στις παγκόσμιες αγορές ακινήτων και η τελευταία έκδοση είναι φρέσκια από τον Τύπο, δείχνοντας πολλά υποσχόμενα αποτελέσματα για πόλεις όπως το Μαϊάμι, το Όστιν, το Τόκιο, η Γενεύη και το Παρίσι, που αποτελούν το Top 5 του BARNES City Index, ένας συνδυασμός ασφαλών στοιχημάτων και στοιχημάτων για την οικονομική ελκυστικότητα.

«Το 2022, ο Δείκτης Πόλης BARNES δεν ήταν ποτέ τόσο διαφορετικός, επισημαίνοντας μετεωρικές αυξήσεις όπως η Μαδρίτη, η Μόσχα και η Πράγα, αλλά και τα παραδοσιακά ασφαλή στοιχήματα όπως το Λονδίνο, η Νέα Υόρκη και το Τόκιο. Η αντανάκλαση των αλλαγών που προκάλεσε η υγειονομική κρίση και κυρίως η ικανότητα προσαρμογής των μεγάλων περιουσιών», σχολιάζει Thibault de Saint Vincent, Πρόεδρος του BARNES.

Στην κορυφή της κατάταξης εμφανίζονται πέντε πόλεις που έπεισαν τους επενδυτές τόσο για την ελκυστικότητά τους όσο και για τα θεμελιώδη τους στοιχεία: το Μαϊάμι, ήδη έκπληκτο από το Top 2020 όπου ήταν 4ο, καταλαμβάνει την 1η θέση, ακολουθούμενο από το Όστιν που εκτοξεύεται από την 24η στη 2η θέση. Το Τόκιο παραμένει καλό τρίτο, ακολουθούμενο από τη Γενεύη που προχωρά από την 8η στην 4η θέση και το Παρίσι που ανεβαίνει από την 7η στην 5η θέση. Οι Ηνωμένες Πολιτείες λοιπόν παίρνουν τη μερίδα του λέοντος λόγω των ραγδαίων οικονομικών εξελίξεων, ενώ η Ιαπωνία και η Ευρώπη, το «Παλιό Κύμα», καταφέρνουν να επανεφεύρουν τον εαυτό τους.

«Η παλιά Ευρώπη ανακτά την παλιά της θέση, με πέντε πόλεις στο Top 10 (Γενεύη, Παρίσι, Λονδίνο, Μαδρίτη, Στοκχόλμη), που μαρτυρούν την επιστροφή στις παραδοσιακές ασφαλείς αξίες που ήταν, πριν από την κρίση υγείας, οι μεγάλοι θαμώνες του BARNES City Index», εξηγεί Thibault de Saint Vincent. Το ίδιο ισχύει και για τη Νέα Υόρκη και το Τορόντο, που επίσης επιστρέφουν. 

WhatsApp
elGreek
Συγκατάθεση cookie με πραγματικό πανό cookie