Οροι χρήσης

Όροι και Προϋποθέσεις του ιστότοπου barnes-newyork.com

Τελευταία ενημέρωση: Οκτώβριος 2022

Παρακαλούμε διαβάστε αυτούς τους Όρους και Προϋποθέσεις ("Όροι και Προϋποθέσεις") προσεκτικά πριν χρησιμοποιήσετε τον ιστότοπο http://www.barnes-york.com που λειτουργεί από την BARNES New York ("εμάς", "εμείς" ή "μας ”).
Η πρόσβασή σας και η χρήση της Υπηρεσίας εξαρτάται από την αποδοχή και τη συμμόρφωσή σας με αυτούς τους Όρους. Αυτοί οι Όροι ισχύουν για όλους τους επισκέπτες, χρήστες και άλλους που έχουν πρόσβαση ή χρησιμοποιούν την Υπηρεσία.
Με την πρόσβαση ή τη χρήση της υπηρεσίας, συμφωνείτε να δεσμεύεστε από αυτούς τους Όρους. Εάν διαφωνείτε με οποιοδήποτε μέρος των όρων μην χρησιμοποιήσετε αυτόν τον ιστότοπο.

Τα δεδομένα εγγραφής και ορισμένες άλλες πληροφορίες σχετικά με εσάς υπόκεινται στην Πολιτική Απορρήτου μας. Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην πλήρη Πολιτική απορρήτου που μπορείτε να βρείτε στο barnes-newyork.com.

Περιεχόμενο, εμπορικά σήματα, πνευματικά δικαιώματα και περιορισμοί

Αυτός ο ιστότοπος ελέγχεται και λειτουργεί από την BARNES New York, με διεύθυνση στο 295 Madison Ave, Ste. 901, Νέα Υόρκη, NY 10017. Όλο το περιεχόμενο αυτού του ιστότοπου, συμπεριλαμβανομένων, μεταξύ άλλων, κειμένου, εικόνων, εικονογραφήσεων, κλιπ ήχου και βίντεο κλιπ, προστατεύεται από πνευματικά δικαιώματα, εμπορικά σήματα, σήματα υπηρεσιών ή/και άλλα δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας (τα οποία διέπονται από τους νόμους και τις διατάξεις των συνθηκών πνευματικής ιδιοκτησίας των ΗΠΑ και παγκοσμίως, τους νόμους περί απορρήτου και δημοσιότητας, και κανονισμούς και καταστατικά επικοινωνίας) και ανήκουν και ελέγχονται από την BARNES New York ή τις θυγατρικές της ή από τρίτους παρόχους περιεχομένου, εμπόρους, χορηγούς και δικαιοπάροχοι (συλλογικά «Παρόχοι») που έχουν αδειοδοτήσει το περιεχόμενό τους ή το δικαίωμα να εμπορεύονται τα προϊόντα και/ή τις υπηρεσίες τους στην BARNES New York.

Το περιεχόμενο αυτού του ιστότοπου ή οποιουδήποτε ιστότοπου που ανήκει, λειτουργεί, αδειοδοτείται ή ελέγχεται από τους Παρόχους προορίζεται αποκλειστικά για προσωπική, μη εμπορική χρήση σας. Μπορείτε να εκτυπώσετε ένα αντίγραφο του περιεχομένου ή/και των πληροφοριών που περιέχονται στο παρόν μόνο για προσωπική, μη εμπορική χρήση, αλλά δεν μπορείτε να αντιγράψετε, να αναπαράγετε, να αναδημοσιεύσετε, να ανεβάσετε, να δημοσιεύσετε, να μεταδώσετε, να διανείμετε και/ή να εκμεταλλευτείτε το περιεχόμενο ή τις πληροφορίες με οποιονδήποτε τρόπο (συμπεριλαμβανομένου του ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή άλλων ηλεκτρονικών μέσων) για εμπορική χρήση χωρίς την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση της BARNES New York ή των Παρόχων. Μπορείτε να ζητήσετε συναίνεση στέλνοντας ένα αίτημα στο 295 Madison Ave, Ste. 901, Νέα Υόρκη, NY 10017. Χωρίς την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση της BARNES New York ή των Παρόχων, η τροποποίηση του Περιεχομένου από εσάς, η χρήση του Περιεχομένου σε οποιονδήποτε άλλο ιστότοπο ή δικτυωμένο περιβάλλον υπολογιστή ή η χρήση του Περιεχομένου για οποιονδήποτε άλλο σκοπό εκτός από προσωπική, μη εμπορική χρήση, παραβιάζει τα δικαιώματα της BARNES New York ή/και των Παρόχων και απαγορεύεται.

Ως προϋπόθεση για τη χρήση αυτού του ιστότοπου, εγγυάστε στην BARNES New York ότι δεν θα χρησιμοποιήσετε τον ιστότοπό μας για οποιονδήποτε σκοπό που είναι παράνομος ή απαγορεύεται από τους παρόντες Όρους, συμπεριλαμβανομένης χωρίς περιορισμό της δημοσίευσης ή μετάδοσης οποιουδήποτε απειλητικού, συκοφαντικού, δυσφημιστικού, άσεμνο, σκανδαλώδες, εμπρηστικό, πορνογραφικό ή βέβηλο υλικό. Εάν παραβιάσετε οποιονδήποτε από αυτούς τους Όρους, η άδειά σας για τη χρήση του ιστότοπού μας τερματίζεται αμέσως χωρίς την ανάγκη ειδοποίησης. Η BARNES New York διατηρεί το δικαίωμα να αρνηθεί την πρόσβαση σε οποιονδήποτε κατά την κρίση της για οποιονδήποτε λόγο, συμπεριλαμβανομένης της παραβίασης αυτών των Όρων. Δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιείτε στον ιστότοπό σας εμπορικά σήματα, σήματα υπηρεσιών ή υλικό που προστατεύεται από πνευματικά δικαιώματα που εμφανίζονται σε αυτόν τον ιστότοπο, συμπεριλαμβανομένων ενδεικτικά λογότυπων ή χαρακτήρων, χωρίς τη ρητή γραπτή συγκατάθεση του κατόχου του σήματος ή των πνευματικών δικαιωμάτων. Δεν επιτρέπεται να πλαισιώσετε ή να ενσωματώσετε με άλλον τρόπο σε άλλο ιστότοπο οποιοδήποτε από το περιεχόμενο ή άλλο υλικό σε αυτόν τον ιστότοπο χωρίς προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση της BARNES New York.

Απαγορευμένες δραστηριότητες

Απαγορεύεται ρητά από οποιαδήποτε χρήση αυτού του ιστότοπου και συμφωνείτε να μην χρησιμοποιείτε ή να επιτρέπετε σε άλλους να χρησιμοποιούν αυτόν τον ιστότοπο, για να κάνετε οποιοδήποτε από τα ακόλουθα: (α) προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια που επιβάλλει αδικαιολόγητο ή δυσανάλογα μεγάλο φορτίο στην υποδομή του ιστότοπου , συμπεριλαμβανομένων, ενδεικτικά, του "spam" ή άλλων παρόμοιων ανεπιθύμητων τεχνικών μαζικής αποστολής e-mail ή "απόξεσης ιστότοπου" (β) να αποκαλύπτει ή να κοινοποιεί τους κωδικούς πρόσβασης ιστότοπου των χρηστών σε μη εξουσιοδοτημένα τρίτα μέρη ή να χρησιμοποιεί τους κωδικούς πρόσβασης ιστότοπου των χρηστών για οποιονδήποτε μη εξουσιοδοτημένο σκοπό· (γ) επιχειρήσει να αποκρυπτογραφήσει, να απομεταγλωττίσει, να αποσυναρμολογήσει ή να αναστρέψει οποιοδήποτε λογισμικό ή κώδικα HTML που περιλαμβάνει ή με οποιονδήποτε τρόπο αποτελεί μέρος αυτού του ιστότοπου. (δ) ανεβάζετε, δημοσιεύετε, στέλνετε με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο ή μεταδίδετε με άλλον τρόπο οποιεσδήποτε πληροφορίες, Περιεχόμενο ή ιδιοκτησιακά δικαιώματα που δεν έχετε δικαίωμα να μεταδώσετε βάσει οποιουδήποτε νόμου ή βάσει συμβατικών ή καταπιστευματικών σχέσεων. (ε) παραβιάζει οποιοδήποτε ισχύον τοπικό, κρατικό, εθνικό ή διεθνές δίκαιο, συμπεριλαμβανομένων, ενδεικτικά, τυχόν κανονισμών που έχουν ισχύ νόμου· και, (στ) χρήση οποιουδήποτε ρομπότ, αράχνης, ευφυούς πράκτορα, άλλης αυτόματης συσκευής ή μη αυτόματης διαδικασίας για αναζήτηση, παρακολούθηση, "ξύσιμο" ή αντιγραφή των ιστοσελίδων μας ή του περιεχομένου χωρίς την προηγούμενη γραπτή άδειά μας, υπό την προϋπόθεση ότι είναι γενικά διαθέσιμο τρίτο Τα προγράμματα περιήγησης Ιστού κομμάτων μπορούν να χρησιμοποιηθούν χωρίς τέτοια άδεια.

Συνδέσεις

Αυτός ο ιστότοπος μπορεί να περιέχει συνδέσμους προς άλλους ιστότοπους («Συνδεδεμένοι ιστότοποι»). Οι Συνδεδεμένοι ιστότοποι παρέχονται μόνο για διευκόλυνση και πληροφόρησή σας και, ως εκ τούτου, έχετε πρόσβαση σε αυτούς με δική σας ευθύνη. Το περιεχόμενο οποιωνδήποτε Συνδεδεμένων Ιστότοπων δεν υπόκειται στον έλεγχο της BARNES New York και η BARNES New York δεν είναι υπεύθυνη και δεν εγκρίνει τέτοιο περιεχόμενο, ανεξάρτητα από το αν η BARNES New York είναι συνδεδεμένη με τους κατόχους τέτοιων Συνδεδεμένων Ιστότοπων. Δεν επιτρέπεται να δημιουργήσετε υπερσύνδεσμο σε αυτόν τον ιστότοπο ή να παρέχετε συνδέσμους που δηλώνουν ή υπονοούν οποιαδήποτε χορηγία ή έγκριση του ιστότοπού σας από την BARNES New York, ή τις θυγατρικές ή τους παρόχους της.

Αλλαγές

Διατηρούμε το δικαίωμα, κατά την απόλυτη κρίση μας, να τροποποιήσουμε ή να αντικαταστήσουμε αυτούς τους Όρους ανά πάσα στιγμή. Εάν μια αναθεώρηση είναι σημαντική, θα προσπαθήσουμε να παρέχουμε ειδοποίηση τουλάχιστον 30 (αλλάξτε αυτήν) ημέρες πριν από τυχόν νέους όρους
ισχύουν. Το τι συνιστά ουσιαστική αλλαγή θα καθοριστεί κατά την κρίση μας.

Συμφωνία και Επικοινωνία

Οι διατάξεις και οι προϋποθέσεις αυτών των Όρων, και κάθε υποχρέωση που αναφέρεται εδώ, αντιπροσωπεύουν ολόκληρη τη Συμφωνία μεταξύ της BARNES New York, των συνδεδεμένων ή σχετιζόμενων με αυτήν οντοτήτων και Εσάς, και αντικαθιστούν οποιεσδήποτε προηγούμενες συμφωνίες ή συμφωνίες σχετικά με το αντικείμενο του παρόντος και δεν ενσωματώνονται στο παρόν. Σε περίπτωση που υπάρχουν οποιεσδήποτε ασυνέπειες μεταξύ αυτών των Όρων και τυχόν μελλοντικών δημοσιευμένων όρων χρήσης ή κατανόησης, θα υπερισχύουν οι τελευταίοι δημοσιευμένοι Όροι ή όροι χρήσης ή κατανόησης.

Αποκάλυψη της Πολιτείας της Νέας Υόρκης για αγοραστές και πωλητές

Αποκάλυψη σχετικά με το REBNY

Οι μεσίτες REBNY ή/και RLS (και καθένας από τους δεόντως εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους τους) είναι εξουσιοδοτημένοι να έχουν πρόσβαση στο barnes-newyork.com για σκοπούς επαλήθευσης της συμμόρφωσης με τις διατάξεις της παρούσας Συμφωνίας, της Συμφωνίας Συνμεσιτίας ή οποιωνδήποτε άλλων κανόνων ή πολιτικών της RLS. Ο καταχωρίζων αναγνωρίζει ότι συνάπτει νόμιμη σχέση καταναλωτή-μεσίτη με την BARNES New York· όλες οι πληροφορίες προορίζονται μόνο για προσωπική, μη εμπορική χρήση του Καταχωρούμενου· ότι ο Καταχωρούμενος έχει καλόπιστο συμφέρον για την αγορά, πώληση ή μίσθωση ακίνητης περιουσίας του τύπου που προσφέρεται μέσω του barnes-newyork.com, ότι ο Καταχωρούμενος δεν θα αντιγράψει, αναδιανείμει ή αναμεταδώσει οποιεσδήποτε από τις παρεχόμενες πληροφορίες, παρά μόνο σε σχέση με την εκτίμηση του Καταχωρούμενου για την αγορά ή την πώληση ενός μεμονωμένου ακινήτου· και ότι ο Καταχωρούμενος αναγνωρίζει την ιδιοκτησία της BARNES New York και την εγκυρότητα των πνευματικών δικαιωμάτων στη βάση δεδομένων.

• Ο Καταχωρούμενος αναγνωρίζει ότι συνάπτει νόμιμη σχέση καταναλωτή-μεσίτη με τον Συμμετέχοντα.
• Όλες οι πληροφορίες προορίζονται μόνο για προσωπική, μη εμπορική χρήση του Καταχωρούμενου.
• Ότι ο Καταχωρούμενος έχει καλόπιστο συμφέρον για την αγορά, πώληση ή μίσθωση ακίνητης περιουσίας του τύπου που προσφέρεται μέσω του barnes-newyork.com.
• Ότι ο Καταχωρούμενος δεν θα αντιγράψει, αναδιανείμει ή αναμεταδώσει οποιεσδήποτε από τις παρεχόμενες πληροφορίες, παρά μόνο σε σχέση με την εκτίμηση του Καταχωρούμενου για την αγορά ή την πώληση ενός μεμονωμένου ακινήτου·
• Ότι ο Καταχωρούμενος αναγνωρίζει την ιδιοκτησία του [RLS Broker] και την εγκυρότητα των πνευματικών δικαιωμάτων στη βάση δεδομένων.

Οι καταχωρίσεις RLS υποστηρίζονται από την EON.AI LLC.

Αυτό δεν είναι συμβόλαιο

Η νομοθεσία της Πολιτείας της Νέας Υόρκης απαιτεί από τους κατόχους άδειας ακίνητης περιουσίας που ενεργούν ως αντιπρόσωποι αγοραστών ή πωλητών ακινήτων να ενημερώνουν τους πιθανούς αγοραστές ή πωλητές με τους οποίους εργάζονται για τη φύση της αντιπροσωπευτικής τους σχέσης και τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που αυτή δημιουργεί. Αυτή η αποκάλυψη θα σας βοηθήσει να κάνετε ενημερωμένες επιλογές σχετικά με τη σχέση σας με τον μεσίτη ακινήτων και τους αντιπροσώπους πωλήσεών του.

Κατά τη διάρκεια της συναλλαγής ενδέχεται να λάβετε περισσότερες από μία φόρμες γνωστοποίησης. Ο νόμος μπορεί να απαιτεί από κάθε πράκτορα που βοηθά στη συναλλαγή να σας παρουσιάσει αυτό το έντυπο γνωστοποίησης. Ένας κτηματομεσίτης είναι ένα άτομο που έχει τα προσόντα να συμβουλεύει σχετικά με τα ακίνητα. Εάν χρειάζεστε νομικές, φορολογικές ή άλλες συμβουλές, συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία σε αυτόν τον τομέα.

Γνωστοποίηση Σχέσεων Μεσιτικού Γραφείου

Πράκτορας του πωλητή

Ένας αντιπρόσωπος πωλητή είναι ένας αντιπρόσωπος που προσλαμβάνεται από έναν πωλητή για να εκπροσωπήσει τα συμφέροντα του πωλητή. Ο αντιπρόσωπος του πωλητή το κάνει αυτό εξασφαλίζοντας έναν αγοραστή για το σπίτι του πωλητή σε τιμή και με όρους αποδεκτούς από τον πωλητή. Ο αντιπρόσωπος του πωλητή έχει, χωρίς περιορισμό, τα ακόλουθα καθήκοντα καταπιστευματικότητας έναντι του πωλητή: εύλογη φροντίδα, αδιαίρετη πίστη, εμπιστευτικότητα, πλήρη αποκάλυψη, υπακοή και υποχρέωση λογοδοσίας. Ο αντιπρόσωπος του πωλητή δεν εκπροσωπεί τα συμφέροντα του αγοραστή. Οι υποχρεώσεις του αντιπροσώπου του πωλητή υπόκεινται επίσης σε τυχόν ειδικές διατάξεις που ορίζονται σε συμφωνία μεταξύ του αντιπροσώπου και του πωλητή. Στις συναλλαγές με τον αγοραστή, ο αντιπρόσωπος του πωλητή θα πρέπει (α) να ασκεί εύλογη δεξιότητα και προσοχή κατά την εκτέλεση των καθηκόντων του αντιπροσώπου. (β) να αντιμετωπίζει με ειλικρίνεια, δίκαια και καλή πίστη· και (γ) αποκαλύπτει όλα τα γεγονότα που είναι γνωστά στον αντιπρόσωπο και επηρεάζουν ουσιωδώς την αξία ή τη σκοπιμότητα της περιουσίας, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο.

Αγοραστής

Ο πράκτορας του αγοραστή είναι ένας πράκτορας που προσλαμβάνεται από έναν αγοραστή για να εκπροσωπήσει τα συμφέροντα του αγοραστή. Ο αντιπρόσωπος του αγοραστή το κάνει αυτό διαπραγματεύοντας την αγορά ενός σπιτιού σε τιμή και με όρους αποδεκτούς από τον αγοραστή. Ο πράκτορας ενός αγοραστή έχει, χωρίς περιορισμό, τα ακόλουθα καθήκοντα καταπιστευματικότητας έναντι του αγοραστή: εύλογη φροντίδα, αδιαίρετη πίστη, εμπιστευτικότητα, πλήρη αποκάλυψη, υπακοή και υποχρέωση λογοδοσίας. Ο αντιπρόσωπος του αγοραστή δεν εκπροσωπεί το συμφέρον του πωλητή. Οι υποχρεώσεις του αντιπροσώπου του αγοραστή υπόκεινται επίσης σε τυχόν ειδικές διατάξεις που ορίζονται σε συμφωνία μεταξύ του αντιπροσώπου και του αγοραστή. Στις συναλλαγές με τον πωλητή, ο αντιπρόσωπος του αγοραστή θα πρέπει (α) να ασκεί εύλογη δεξιότητα και προσοχή κατά την εκτέλεση των καθηκόντων του αντιπροσώπου. (β) να αντιμετωπίζει με ειλικρίνεια, δίκαια και καλή πίστη· και (γ) αποκαλύπτει όλα τα γεγονότα που είναι γνωστά στον αντιπρόσωπο και επηρεάζουν ουσιωδώς την ικανότητα και/ή την προθυμία του αγοραστή να εκτελέσει μια σύμβαση για την απόκτηση περιουσίας του πωλητή που δεν είναι ασυμβίβαστα με τα καθήκοντα καταπιστευματικότητας του αντιπροσώπου προς τον αγοραστή.

Πράκτορας μεσίτη

Ο πράκτορας μεσίτη είναι ένας πράκτορας που συνεργάζεται ή προσλαμβάνεται από έναν πράκτορα χρηματιστηρίων ή έναν πράκτορα αγοραστή (αλλά δεν εργάζεται για την ίδια εταιρεία με τον πράκτορα χρηματιστηρίου ή τον πράκτορα του αγοραστή) για να βοηθήσει τον πράκτορα χρηματιστηρίων ή τον πράκτορα του αγοραστή να εντοπίσει ένα ακίνητο προς πώληση ή αγοράστε, αντίστοιχα, για τον πωλητή του πράκτορα εισαγωγής ή τον αγοραστή του πράκτορα αγοραστή. Ο πράκτορας του μεσίτη δεν έχει άμεση σχέση με τον αγοραστή ή τον πωλητή και ο αγοραστής ή ο πωλητής δεν μπορεί να παράσχει οδηγίες ή οδηγίες απευθείας στον πράκτορα του μεσίτη. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής και ο πωλητής δεν έχουν αντικαταστατική ευθύνη για τις πράξεις του αντιπροσώπου του μεσίτη. Ο πράκτορας εισαγωγής ή ο πράκτορας του αγοραστή παρέχει όντως οδηγίες και οδηγίες στον πράκτορα του χρηματιστή και επομένως ο πράκτορας εισαγωγής ή ο πράκτορας του αγοραστή θα έχει ευθύνη για τις πράξεις του πράκτορα του μεσίτη.

Διπλός Πράκτορας

Ένας μεσίτης ακινήτων μπορεί να εκπροσωπεί τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή, εάν τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής δώσουν γραπτώς την ενημερωμένη συγκατάθεσή τους. Σε μια τέτοια κατάσταση διπλής αντιπροσωπείας, ο πράκτορας δεν θα μπορεί να παρέχει όλο το φάσμα των καταπιστευματικών καθηκόντων στον αγοραστή και τον πωλητή. Οι υποχρεώσεις ενός αντιπροσώπου υπόκεινται επίσης σε τυχόν ειδικές διατάξεις που ορίζονται σε συμφωνία μεταξύ του αντιπροσώπου και του αγοραστή και του πωλητή. Ένας πράκτορας που ενεργεί ως διπλός αντιπρόσωπος πρέπει να εξηγήσει προσεκτικά τόσο στον αγοραστή όσο και στον πωλητή ότι ο αντιπρόσωπος ενεργεί και για το άλλο μέρος. Ο αντιπρόσωπος θα πρέπει επίσης να εξηγήσει τις πιθανές επιπτώσεις της διπλής εκπροσώπησης, συμπεριλαμβανομένου του ότι με τη συναίνεση στη σχέση διπλής αντιπροσώπευσης, ο αγοραστής και ο πωλητής παραιτούνται από το δικαίωμά τους για αδιαίρετη πίστη. Ένας αγοραστής ή πωλητής θα πρέπει να εξετάσει προσεκτικά τις πιθανές συνέπειες μιας διπλής σχέσης αντιπροσωπείας πριν συμφωνήσει σε μια τέτοια εκπροσώπηση. Ένας πωλητής ή αγοραστής μπορεί να παρέχει εκ των προτέρων ενημερωμένη συγκατάθεση σε διπλή αντιπροσωπεία, αναφέροντας το ίδιο σε αυτήν τη φόρμα.

Διπλός αντιπρόσωπος με εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους πωλήσεων

Εάν ο αγοραστής και ο πωλητής παρέχουν τη συγκατάθεσή τους κατόπιν ενημέρωσης γραπτώς, οι εντολείς και ο μεσίτης ακινήτων που εκπροσωπεί και τα δύο μέρη ως διπλός αντιπρόσωπος μπορούν να ορίσουν έναν αντιπρόσωπο πωλήσεων για να εκπροσωπήσει τον αγοραστή και έναν άλλο αντιπρόσωπο πωλήσεων για να εκπροσωπήσει τον πωλητή για να διαπραγματευτεί την αγορά και την πώληση της ακίνητης περιουσίας. Ένας πράκτορας πωλήσεων εργάζεται υπό την επίβλεψη του μεσίτη ακινήτων. Με την ενημερωμένη συγκατάθεση του αγοραστή και του πωλητή γραπτώς, ο ορισμένος αντιπρόσωπος πωλήσεων για τον αγοραστή θα λειτουργεί ως αντιπρόσωπος του αγοραστή που εκπροσωπεί τα συμφέροντα του αγοραστή και συνηγορεί εκ μέρους του και ο ορισμένος αντιπρόσωπος πωλήσεων για τον πωλητή θα λειτουργεί ως αντιπρόσωπος του πωλητή αντιπρόσωπος που εκπροσωπεί τα συμφέροντα και συνηγορεί για λογαριασμό του πωλητή στις διαπραγματεύσεις μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή. Ένας ορισμένος αντιπρόσωπος πωλήσεων δεν μπορεί να παρέχει όλο το φάσμα των καταπιστευματικών καθηκόντων στον αγοραστή ή τον πωλητή. Ο καθορισμένος αντιπρόσωπος πωλήσεων πρέπει να εξηγήσει ότι, όπως ο διπλός αντιπρόσωπος υπό την επίβλεψη του οποίου λειτουργούν, δεν μπορούν να παρέχουν αδιαίρετη πίστη. Ένας αγοραστής ή πωλητής θα πρέπει να εξετάσει προσεκτικά τις πιθανές συνέπειες μιας διπλής σχέσης αντιπροσωπείας με καθορισμένους αντιπροσώπους πωλήσεων πριν συμφωνήσει σε μια τέτοια εκπροσώπηση. Ένας πωλητής ή αγοραστής μπορεί να παρέχει εκ των προτέρων ενημερωμένη συγκατάθεση σε διπλή αντιπροσωπεία με καθορισμένους αντιπροσώπους πωλήσεων, αναφέροντας το ίδιο σε αυτό το έντυπο.

Αυτή η φόρμα μου παρασχέθηκε από έναν εξουσιοδοτημένο πωλητή ακινήτων ή μεσίτη της BARNES New York, ο οποίος ενεργεί προς το συμφέρον του αγοραστή ως πράκτορας αγοραστή: Πωλητής ως (επιταγή σχέση παρακάτω) Αγοραστής ως (σχέση ελέγχου παρακάτω) Διπλός πράκτορας Διπλός αντιπρόσωπος με καθορισμένο αντιπρόσωπο πωλήσεων Εάν ο διπλός αντιπρόσωπος με ορισμένους αντιπροσώπους πωλήσεων αναφέρεται παραπάνω:_ ορίζεται να εκπροσωπεί τον αγοραστή· και _ ορίζεται να εκπροσωπεί τον πωλητή σε αυτή τη συναλλαγή.

(I) (Εμείς) επιβεβαιώνουμε τη λήψη ενός αντιγράφου αυτής της φόρμας αποκάλυψης:

Υπογραφή αγοραστή(ών):

____________________ ____________________

____________________ ____________________

Ημερομηνία:_______________ Ημερομηνία:_________________

PDF: Φόρμα γνωστοποίησης της Πολιτείας της Νέας Υόρκης για αγοραστή και πωλητή

Αποκάλυψη της Πολιτείας της Νέας Υόρκης για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή

Αυτό δεν είναι συμβόλαιο

Η νομοθεσία της Πολιτείας της Νέας Υόρκης απαιτεί από τους κατόχους άδειας ακίνητης περιουσίας που ενεργούν ως πράκτορες ιδιοκτητών και ενοικιαστών ακινήτων να ενημερώνουν τους πιθανούς ιδιοκτήτες και ενοικιαστές με τους οποίους εργάζονται για τη φύση της αντιπροσωπευτικής τους σχέσης και τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που δημιουργεί. Αυτή η αποκάλυψη θα σας βοηθήσει να κάνετε ενημερωμένες επιλογές σχετικά με τη σχέση σας με τον μεσίτη ακινήτων και τους αντιπροσώπους πωλήσεών του.

Κατά τη διάρκεια της συναλλαγής ενδέχεται να λάβετε περισσότερες από μία φόρμες γνωστοποίησης. Ο νόμος μπορεί να απαιτεί από κάθε πράκτορα που βοηθά στη συναλλαγή να σας παρουσιάσει αυτό το έντυπο γνωστοποίησης. Ένας κτηματομεσίτης είναι ένα άτομο που έχει τα προσόντα να συμβουλεύει σχετικά με τα ακίνητα. Εάν χρειάζεστε νομικές, φορολογικές ή άλλες συμβουλές, συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία σε αυτόν τον τομέα.

Γνωστοποίηση Σχέσεων Μεσιτικού Γραφείου

Πράκτορας του ιδιοκτήτη

Ο πράκτορας του ιδιοκτήτη είναι ένας πράκτορας που προσλαμβάνεται από έναν ιδιοκτήτη για να εκπροσωπήσει τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη. Ο πράκτορας του ιδιοκτήτη το κάνει αυτό εξασφαλίζοντας έναν ενοικιαστή για το διαμέρισμα ή το σπίτι του ιδιοκτήτη με ενοίκιο και με όρους αποδεκτούς από τον ιδιοκτήτη. Ο πράκτορας του ιδιοκτήτη έχει, χωρίς περιορισμό, τα ακόλουθα καθήκοντα καταπιστευματικότητας προς τον ιδιοκτήτη: εύλογη φροντίδα, αδιαίρετη πίστη, εμπιστευτικότητα, πλήρη αποκάλυψη, υπακοή και υποχρέωση λογοδοσίας. Ο πράκτορας του ιδιοκτήτη δεν εκπροσωπεί τα συμφέροντα του ενοικιαστή. Οι υποχρεώσεις του εκπροσώπου του ιδιοκτήτη υπόκεινται επίσης σε οποιεσδήποτε ειδικές διατάξεις που ορίζονται σε συμφωνία μεταξύ του αντιπροσώπου και του ιδιοκτήτη. Στις συναλλαγές με τον ενοικιαστή, ο πράκτορας του ιδιοκτήτη θα πρέπει (α) να ασκεί εύλογες δεξιότητες και φροντίδα κατά την εκτέλεση των καθηκόντων του μεσίτη· (β) να αντιμετωπίζει με ειλικρίνεια, δίκαια και καλή πίστη· και (γ) αποκαλύπτει όλα τα γεγονότα που είναι γνωστά στον αντιπρόσωπο και επηρεάζουν ουσιωδώς την αξία ή τη σκοπιμότητα της περιουσίας, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο.

Πράκτορας ενοικιαστών

Ο πράκτορας του ενοικιαστή είναι ένας πράκτορας που προσλαμβάνεται από έναν ενοικιαστή για να εκπροσωπήσει τα συμφέροντα του ενοικιαστή. Ο αντιπρόσωπος του ενοικιαστή το κάνει αυτό διαπραγματευόμενος την ενοικίαση ή τη μίσθωση ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού με ενοίκιο και με όρους αποδεκτούς από τον ενοικιαστή. Ο αντιπρόσωπος του ενοικιαστή έχει, χωρίς περιορισμό, τα ακόλουθα καθήκοντα καταπιστευματικότητας έναντι του ενοικιαστή: εύλογη φροντίδα, αδιαίρετη πίστη, εμπιστευτικότητα, πλήρη αποκάλυψη, υπακοή και υποχρέωση λογοδοσίας. Ο πράκτορας του ενοικιαστή δεν εκπροσωπεί το συμφέρον του ιδιοκτήτη. Οι υποχρεώσεις του αντιπροσώπου του ενοικιαστή υπόκεινται επίσης σε οποιεσδήποτε ειδικές διατάξεις που ορίζονται σε συμφωνία μεταξύ του αντιπροσώπου και του μισθωτή. Στις συναλλαγές με τον ιδιοκτήτη, ο πράκτορας του ενοικιαστή θα πρέπει (α) να ασκεί εύλογες δεξιότητες και φροντίδα κατά την εκτέλεση των καθηκόντων του μεσίτη· (β) να αντιμετωπίζει με ειλικρίνεια, δίκαια και καλή πίστη· και (γ) αποκαλύπτει όλα τα γεγονότα που είναι γνωστά στον πράκτορα που επηρεάζουν ουσιωδώς την ικανότητα και/ή την προθυμία του ενοικιαστή να εκτελέσει μια σύμβαση ενοικίασης ή εκμίσθωσης της περιουσίας του ιδιοκτήτη που δεν συνάδει με τα καθήκοντα καταπιστεύματος του εκπροσώπου προς τον ενοικιαστή.

Πράκτορες Μεσιτών

Ο πράκτορας μεσιτών είναι ένας πράκτορας που συνεργάζεται ή προσλαμβάνεται από έναν πράκτορα χρηματιστηρίου ή έναν πράκτορα ενοικιαστή (αλλά δεν εργάζεται για την ίδια εταιρεία με τον πράκτορα χρηματιστηρίου ή τον πράκτορα του ενοικιαστή) για να βοηθήσει τον πράκτορα χρηματιστηρίων ή τον πράκτορα του ενοικιαστή να εντοπίσει ένα ακίνητο προς ενοικίαση ή μίσθωση για τον ιδιοκτήτη του πράκτορα εισαγωγής ή τον ενοικιαστή του πράκτορα ενοικίασης. Ο πράκτορας του μεσίτη δεν έχει άμεση σχέση με τον ενοικιαστή ή τον ιδιοκτήτη και ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης δεν μπορούν να παράσχουν οδηγίες ή οδηγίες απευθείας στον πράκτορα του μεσίτη. Επομένως, ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης δεν έχουν αντικαταστατική ευθύνη για τις πράξεις του μεσάζοντα. Ο πράκτορας εισαγωγής ή ο πράκτορας του ενοικιαστή παρέχει όντως οδηγίες και οδηγίες στον πράκτορα του χρηματιστή και επομένως ο πράκτορας της εισαγωγής ή ο πράκτορας του ενοικιαστή θα έχει ευθύνη για τις πράξεις του πράκτορα του μεσίτη.

Διπλός Πράκτορας

Ένας μεσίτης ακινήτων μπορεί να εκπροσωπεί τόσο τον ενοικιαστή όσο και τον ιδιοκτήτη, εάν τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης δώσουν γραπτή συγκατάθεσή τους στο inDOS-1735-a (Αναθ. 12/10). Σε μια τέτοια κατάσταση διπλής αντιπροσωπείας, ο πράκτορας δεν θα είναι σε θέση να παρέχει όλο το φάσμα των καταπιστευματικών καθηκόντων στον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή. Οι υποχρεώσεις ενός αντιπροσώπου υπόκεινται επίσης σε οποιεσδήποτε ειδικές διατάξεις που ορίζονται σε συμφωνία μεταξύ του αντιπροσώπου και του μισθωτή και του ιδιοκτήτη. Ένας πράκτορας που ενεργεί ως διπλός πράκτορας πρέπει να εξηγήσει προσεκτικά τόσο στον ιδιοκτήτη όσο και στον ενοικιαστή ότι ο πράκτορας ενεργεί και για το άλλο μέρος. Ο πράκτορας θα πρέπει επίσης να εξηγήσει τις πιθανές συνέπειες της διπλής εκπροσώπησης, συμπεριλαμβανομένου του ότι με τη συναίνεση στη σχέση διπλής αντιπροσώπευσης, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής παραιτούνται από το δικαίωμά τους για αδιαίρετη πίστη. Ένας ιδιοκτήτης και ένας ενοικιαστής θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τις πιθανές συνέπειες μιας διπλής σχέσης αντιπροσώπευσης πριν συμφωνήσουν σε μια τέτοια εκπροσώπηση. Ένας ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής μπορεί να παρέχει εκ των προτέρων ενημερωμένη συγκατάθεση σε διπλή αντιπροσωπεία, αναφέροντας το ίδιο σε αυτό
μορφή.

Διπλός αντιπρόσωπος με εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους πωλήσεων

Εάν ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης παρέχουν γραπτώς τη συγκατάθεσή τους μετά από ενημέρωση, οι εντολείς και ο μεσίτης ακινήτων που εκπροσωπεί και τα δύο μέρη ως διπλός αντιπρόσωπος μπορούν να ορίσουν έναν αντιπρόσωπο πωλήσεων για να εκπροσωπήσει τον ενοικιαστή και έναν άλλο αντιπρόσωπο πωλήσεων για να εκπροσωπήσει τον ιδιοκτήτη. Ένας πράκτορας πωλήσεων εργάζεται υπό την επίβλεψη του μεσίτη ακινήτων. Με την ενημερωμένη γραπτή συγκατάθεση του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη, ο ορισμένος αντιπρόσωπος πωλήσεων για τον ενοικιαστή θα λειτουργεί ως αντιπρόσωπος του ενοικιαστή που εκπροσωπεί τα συμφέροντα του ενοικιαστή και υπερασπίζεται εκ μέρους του και ο ορισμένος αντιπρόσωπος πωλήσεων για τον ιδιοκτήτη θα λειτουργεί ως εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη αντιπρόσωπος που εκπροσωπεί τα συμφέροντα και συνηγορεί για λογαριασμό του ιδιοκτήτη στις διαπραγματεύσεις μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Ένας ορισμένος αντιπρόσωπος πωλήσεων δεν μπορεί να παρέχει όλο το φάσμα των καταπιστευματικών καθηκόντων στον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή. Ο καθορισμένος αντιπρόσωπος πωλήσεων πρέπει να εξηγήσει ότι, όπως ο διπλός αντιπρόσωπος υπό την επίβλεψη του οποίου λειτουργούν, δεν μπορούν να παρέχουν αδιαίρετη πίστη. Ένας ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής θα πρέπει να εξετάσει προσεκτικά τις πιθανές συνέπειες μιας διπλής σχέσης αντιπροσωπείας με ορισμένους αντιπροσώπους πωλήσεων πριν συμφωνήσει σε μια τέτοια εκπροσώπηση. Ένας ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής μπορεί να παρέχει εκ των προτέρων ενημερωμένη συγκατάθεση σε διπλή αντιπροσωπεία με καθορισμένους αντιπροσώπους πωλήσεων, αναφέροντας το ίδιο σε αυτό το έντυπο.

Αυτό το έντυπο μου παρασχέθηκε από αδειούχο πωλητή ακινήτων ή μεσίτη της BARNES New York, που ενεργεί προς το συμφέρον:

(τσέκαρε ένα)

[ ] ο πράκτορας του ιδιοκτήτη

[ ] ο αντιπρόσωπος του ενοικιαστή

[ ] ο αντιπρόσωπος του ενοικιαστή

[ ] διπλός πράκτορας

[ ] διπλός αντιπρόσωπος με καθορισμένους συνεργάτες πωλήσεων

Εάν ελέγχεται διπλός αντιπρόσωπος με καθορισμένους συνεργάτες πωλήσεων:

Ο _____________________________________ ορίζεται να εκπροσωπεί τον ενοικιαστή. και

Ο _____________________________________ ορίζεται να εκπροσωπεί τον ιδιοκτήτη σε αυτή τη συναλλαγή.

(I) (Εμείς) επιβεβαιώνουμε τη λήψη ενός αντιγράφου αυτής της φόρμας γνωστοποίησης:

Υπογραφή [ ] Ιδιοκτήτη ή/και [ ] Ενοικιαστής:

__________________________________________

__________________________________________

Ημερομηνία: _______________ Ημερομηνία: _______________

PDF: Φόρμα γνωστοποίησης της πολιτείας της Νέας Υόρκης για τον ιδιοκτήτη

Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με αυτούς τους Όρους, επικοινωνήστε μαζί μας στο 295 Madison Ave, Ste. 901, Νέα Υόρκη, NY 10017
Τηλέφωνο: +1 (646) 559-2249