Termini di utilizzo - BARNES New York | Immobili di prestigio a New York

Termini e condizioni del sito web barnes-newyork.com

Ultimo aggiornamento: ottobre 2022

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Attività vietate

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I cambiamenti

Ci riserviamo il diritto, a nostra esclusiva discrezione, di modificare o sostituire i presenti Termini in qualsiasi momento. Se una revisione è sostanziale, cercheremo di fornire un preavviso di almeno 30 (modificare questo) giorni prima di qualsiasi nuovo termine
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Accordo e contatto

Le disposizioni e le condizioni di questi Termini, e ogni obbligo qui menzionato, rappresentano l'intero Accordo tra BARNES New York, le sue entità affiliate o correlate e l'Utente e sostituiscono qualsiasi precedente accordo o intesa relativa all'oggetto del presente documento e non incorporata nel presente documento. Nel caso in cui sussistano incongruenze tra i presenti Termini e eventuali futuri termini di utilizzo o intesa pubblicati, prevarranno gli ultimi Termini o termini di utilizzo o intesa pubblicati.

Divulgazione dello Stato di New York per acquirenti e venditori

Informativa relativa a REBNY

REBNY e/o RLS Broker (e ciascuno dei loro rappresentanti debitamente autorizzati) sono autorizzati ad accedere a barnes-newyork.com allo scopo di verificare il rispetto delle disposizioni del presente Accordo, dell'Accordo di co-intermediazione o di qualsiasi altra regola o politica RLS. Il dichiarante riconosce di aver intrapreso un rapporto legale di mediatore di consumo con BARNES New York; tutte le informazioni sono destinate esclusivamente all'uso personale e non commerciale del Registrante; che il dichiarante ha un interesse in buona fede nell'acquisto, vendita o locazione di immobili del tipo offerto tramite barnes-newyork.com; che il Registrante non copierà, ridistribuirà o ritrasmetterà alcuna delle informazioni fornite se non in connessione con la considerazione del Registrante dell'acquisto o della vendita di una singola proprietà; e che il Registrante riconosce la proprietà e la validità del diritto d'autore nel database da parte di BARNES New York.

Il Registrante riconosce di aver instaurato un rapporto legittimo di mediatore di consumo con il Partecipante;
Tutte le informazioni sono destinate esclusivamente all'uso personale e non commerciale del Registrante;
Che il dichiarante abbia un interesse in buona fede nell'acquisto, vendita o locazione di immobili del tipo offerto tramite barnes-newyork.com;
Che il Registrante non copierà, ridistribuirà o ritrasmetterà alcuna delle informazioni fornite se non in connessione con la considerazione da parte del Registrante dell'acquisto o della vendita di una singola proprietà;
Che il registrante riconosca la proprietà di [RLS Broker] e la validità del diritto d'autore nel database.

Gli elenchi RLS sono forniti da EON.AI LLC.

Questo non è un contratto

La legge dello Stato di New York richiede che i licenziatari immobiliari che agiscono come agenti di acquirenti o venditori di proprietà informino i potenziali acquirenti o venditori con cui lavorano della natura del loro rapporto di agenzia e dei diritti e obblighi che esso crea. Questa informativa ti aiuterà a fare scelte informate sul tuo rapporto con l'agente immobiliare e i suoi agenti di vendita.

Durante la transazione potresti ricevere più di un modulo di divulgazione. La legge può richiedere a ciascun agente che assiste nella transazione di presentarti questo modulo di divulgazione. Un agente immobiliare è una persona qualificata per fornire consulenza in materia immobiliare. Se hai bisogno di consulenza legale, fiscale o di altro tipo, consulta un professionista del settore.

Informativa sui rapporti con le agenzie immobiliari

Agente del venditore

L'agente del venditore è un agente incaricato da un venditore di rappresentare gli interessi del venditore. L'agente del venditore lo fa assicurandosi un acquirente per la casa del venditore a un prezzo ea condizioni accettabili per il venditore. L'agente di un venditore ha, senza limitazione, i seguenti doveri fiduciari nei confronti del venditore: ragionevole cura, assoluta lealtà, riservatezza, piena divulgazione, obbedienza e obbligo di rendere conto. L'agente di un venditore non rappresenta gli interessi dell'acquirente. Gli obblighi dell'agente del venditore sono inoltre soggetti a eventuali disposizioni specifiche stabilite in un accordo tra l'agente e il venditore. Nei rapporti con l'acquirente, l'agente del venditore dovrebbe (a) esercitare una ragionevole perizia e diligenza nell'espletamento delle sue funzioni; (b) trattare in modo onesto, equo e in buona fede; e (c) rivelare tutti i fatti noti all'agente che incidono materialmente sul valore o sulla desiderabilità della proprietà, salvo quanto diversamente previsto dalla legge.

Agente dell'acquirente

L'agente dell'acquirente è un agente incaricato da un acquirente di rappresentare gli interessi dell'acquirente. L'agente dell'acquirente lo fa negoziando l'acquisto di una casa a un prezzo ea condizioni accettabili per l'acquirente. L'agente dell'acquirente ha, senza limitazione, i seguenti doveri fiduciari nei confronti dell'acquirente: diligenza ragionevole, lealtà assoluta, riservatezza, piena divulgazione, obbedienza e obbligo di rendere conto. Un agente dell'acquirente non rappresenta l'interesse del venditore. Gli obblighi dell'agente dell'acquirente sono inoltre soggetti a eventuali disposizioni specifiche stabilite in un accordo tra l'agente e l'acquirente. Nei rapporti con il venditore, l'agente dell'acquirente dovrebbe (a) esercitare una ragionevole perizia e diligenza nell'espletamento delle proprie funzioni; (b) trattare in modo onesto, equo e in buona fede; e (c) rivelare tutti i fatti noti all'agente che incidono materialmente sulla capacità e/o sulla volontà dell'acquirente di eseguire un contratto per acquisire la proprietà del venditore che non siano incompatibili con i doveri fiduciari dell'agente nei confronti dell'acquirente.

Agente del broker

L'agente di un broker è un agente che collabora o è ingaggiato da un agente di quotazione o da un agente dell'acquirente (ma non lavora per la stessa azienda dell'agente di quotazione o dell'agente dell'acquirente) per assistere l'agente di quotazione o l'agente dell'acquirente nella ricerca di una proprietà da vendere o acquista, rispettivamente, per il venditore dell'agente di quotazione o per l'acquirente dell'agente acquirente. L'agente dell'intermediario non ha un rapporto diretto con l'acquirente o il venditore e l'acquirente o il venditore non può fornire istruzioni o indicazioni direttamente all'agente dell'intermediario. L'acquirente e il venditore non hanno quindi alcuna responsabilità vicaria per gli atti dell'agente dell'intermediario. L'agente di quotazione o l'agente dell'acquirente fornisce indicazioni e istruzioni all'agente del broker e pertanto l'agente di quotazione o l'agente dell'acquirente sarà responsabile per gli atti dell'agente del broker.

Doppio agente

Un agente immobiliare può rappresentare sia l'acquirente che il venditore se sia l'acquirente che il venditore danno il loro consenso informato per iscritto. In una tale situazione di doppia agenzia, l'agente non sarà in grado di fornire l'intera gamma di doveri fiduciari all'acquirente e al venditore. Gli obblighi di un agente sono inoltre soggetti a eventuali disposizioni specifiche stabilite in un accordo tra l'agente e l'acquirente e il venditore. Un agente che agisce come doppio agente deve spiegare attentamente sia all'acquirente che al venditore che l'agente agisce anche per l'altra parte. L'agente dovrebbe anche spiegare i possibili effetti della doppia rappresentanza, compreso il fatto che, acconsentendo al rapporto di doppia agenzia, l'acquirente e il venditore rinunciano al loro diritto alla lealtà indivisa. Un acquirente o un venditore dovrebbe considerare attentamente le possibili conseguenze di un rapporto di doppia agenzia prima di accettare tale rappresentanza. Un venditore o acquirente può fornire un consenso informato anticipato alla doppia agenzia indicando lo stesso su questo modulo.

Doppio agente con agenti di vendita designati

Se l'acquirente e il venditore forniscono il loro consenso informato per iscritto, i mandanti e l'agente immobiliare che rappresenta entrambe le parti in qualità di doppio agente possono designare un agente di vendita per rappresentare l'acquirente e un altro agente di vendita per rappresentare il venditore per negoziare l'acquisto e la vendita di immobili. Un agente di vendita lavora sotto la supervisione dell'agente immobiliare. Con il consenso informato dell'acquirente e del venditore per iscritto, l'agente di vendita designato per l'acquirente fungerà da agente dell'acquirente che rappresenta gli interessi e difende per conto dell'acquirente e l'agente di vendita designato per il venditore fungerà da agente del venditore agente che rappresenta gli interessi e difende per conto del venditore nelle trattative tra l'acquirente e il venditore. Un agente di vendita designato non può fornire l'intera gamma di doveri fiduciari all'acquirente o al venditore. L'agente di vendita designato deve spiegare che, come l'agente doppio sotto la cui supervisione operano, non possono fornire lealtà indivisa. Un acquirente o un venditore dovrebbe considerare attentamente le possibili conseguenze di un rapporto di doppia agenzia con agenti di vendita designati prima di accettare tale rappresentanza. Un venditore o acquirente può fornire un consenso informato anticipato alla doppia agenzia con agenti di vendita designati indicando lo stesso su questo modulo.

Questo modulo mi è stato fornito da un agente immobiliare autorizzato o da un intermediario di BARNES New York, che agisce nell'interesse dell'Acquirente in qualità di agente dell'acquirente: Venditore come (controllare il rapporto di seguito) Acquirente come (controllare il rapporto di seguito) Doppio agente Doppio agente con agente di vendita designato Se sopra è indicato il doppio agente con agenti di vendita designati:_ è nominato per rappresentare l'acquirente; e _ è nominato per rappresentare il venditore in questa transazione.

(I)(Noi) accusa ricevuta di una copia di questo modulo di divulgazione:

Firma dell'acquirente(i):

____________________ ____________________

Data:________________________ Data:_______________

PDF: Modulo di divulgazione dello Stato di New York per acquirente e venditore

Informativa dello Stato di New York per il proprietario e l'inquilino

Questo non è un contratto

La legge dello Stato di New York richiede ai licenziatari immobiliari che agiscono come agenti di proprietari e inquilini di immobili di informare i potenziali proprietari e inquilini con cui lavorano della natura del loro rapporto di agenzia e dei diritti e obblighi che ne derivano. Questa informativa ti aiuterà a fare scelte informate sul tuo rapporto con l'agente immobiliare e i suoi agenti di vendita.

Informativa sui rapporti con le agenzie immobiliari

Agente del padrone di casa

L'agente del proprietario è un agente incaricato da un proprietario di rappresentare gli interessi del proprietario. L'agente del locatore lo fa assicurandosi un inquilino per l'appartamento o la casa del locatore a un canone di locazione ea condizioni accettabili per il locatore. L'agente del locatore ha, senza limitazione, i seguenti doveri fiduciari nei confronti del locatore: ragionevole cura, assoluta lealtà, riservatezza, piena divulgazione, obbedienza e obbligo di rendere conto. L'agente del locatore non rappresenta gli interessi dell'inquilino. Gli obblighi dell'agente del locatore sono inoltre soggetti a eventuali disposizioni specifiche stabilite in un accordo tra l'agente e il locatore. Nei rapporti con l'inquilino, l'agente del locatore dovrebbe (a) esercitare una ragionevole perizia e diligenza nell'espletamento delle proprie funzioni; (b) trattare in modo onesto, equo e in buona fede; e (c) rivelare tutti i fatti noti all'agente che incidono materialmente sul valore o sulla desiderabilità della proprietà, salvo quanto diversamente previsto dalla legge.

Agente dell'inquilino

L'agente di un inquilino è un agente che è assunto da un inquilino per rappresentare gli interessi dell'inquilino. L'agente dell'inquilino lo fa negoziando l'affitto o l'affitto di un appartamento o di una casa a un canone ea condizioni accettabili per l'inquilino. L'agente dell'inquilino ha, senza limitazione, i seguenti doveri fiduciari nei confronti dell'inquilino: ragionevole cura, lealtà assoluta, riservatezza, piena divulgazione, obbedienza e obbligo di rendere conto. L'agente di un inquilino non rappresenta l'interesse del locatore. Gli obblighi dell'agente dell'inquilino sono inoltre soggetti a eventuali disposizioni specifiche stabilite in un accordo tra l'agente e l'inquilino. Nei rapporti con il locatore, l'agente dell'inquilino dovrebbe (a) esercitare una ragionevole perizia e cura nell'esercizio delle sue funzioni; (b) trattare in modo onesto, equo e in buona fede; e (c) rivelare tutti i fatti noti all'agente che incidono materialmente sulla capacità e/o sulla volontà dell'inquilino di eseguire un contratto di affitto o locazione della proprietà del locatore che non sono coerenti con i doveri fiduciari dell'agente nei confronti dell'inquilino.

Agenti del broker

L'agente di un intermediario è un agente che collabora o è ingaggiato da un agente di quotazione o da un agente di un inquilino (ma non lavora per la stessa azienda dell'agente di quotazione o dell'agente di inquilino) per assistere l'agente di quotazione o l'agente di un inquilino nella localizzazione di una proprietà da affittare o locazione per il padrone di casa dell'agente di quotazione o l'inquilino dell'agente di locazione. L'agente dell'intermediario non ha un rapporto diretto con l'inquilino o il locatore e l'inquilino o il locatore non può fornire istruzioni o indicazioni direttamente all'agente dell'intermediario. L'inquilino e il locatore non hanno quindi una responsabilità vicaria per gli atti dell'agente dell'intermediario. L'agente di quotazione o l'agente dell'inquilino fornisce indicazioni e istruzioni all'agente dell'intermediario e pertanto l'agente di quotazione o l'agente dell'inquilino sarà responsabile per gli atti dell'agente dell'intermediario.

Doppio agente

Un agente immobiliare può rappresentare sia l'inquilino che il locatore se sia l'inquilino che il locatore danno il loro consenso formato inDOS-1735-a (Rev. 12/10) per iscritto. In una tale situazione di doppia agenzia, l'agente non sarà in grado di fornire l'intera gamma di doveri fiduciari al proprietario e all'inquilino. Gli obblighi di un agente sono inoltre soggetti a eventuali disposizioni specifiche stabilite in un accordo tra l'agente e l'inquilino e il locatore. Un agente che agisce come doppio agente deve spiegare attentamente sia al proprietario che all'inquilino che l'agente agisce anche per l'altra parte. L'agente dovrebbe anche spiegare i possibili effetti della doppia rappresentanza, compreso il fatto che, acconsentendo al rapporto di doppia agenzia, il locatore e l'inquilino rinunciano al loro diritto alla lealtà indivisa. Un proprietario e un inquilino dovrebbero considerare attentamente le possibili conseguenze di un rapporto di doppia agenzia prima di accettare tale rappresentanza. Un proprietario o un inquilino può fornire un consenso informato anticipato alla doppia agenzia indicando lo stesso su questo
modulo.

Doppio agente con agenti di vendita designati

Se l'inquilino e il locatore forniscono il loro consenso informato per iscritto, i mandanti e l'agente immobiliare che rappresenta entrambe le parti in qualità di doppio agente possono designare un agente di vendita per rappresentare l'inquilino e un altro agente di vendita per rappresentare il locatore. Un agente di vendita lavora sotto la supervisione dell'agente immobiliare. Con il consenso informato scritto dell'inquilino e del locatore, l'agente di vendita designato per l'inquilino fungerà da agente dell'inquilino che rappresenta gli interessi e difende per conto dell'inquilino e l'agente di vendita designato per il locatore fungerà da agente del locatore agente che rappresenta gli interessi e difende per conto del locatore nelle trattative tra l'inquilino e il locatore. Un agente di vendita designato non può fornire l'intera gamma di doveri fiduciari al proprietario o all'inquilino. L'agente di vendita designato deve spiegare che, come l'agente doppio sotto la cui supervisione operano, non possono fornire lealtà indivisa. Un proprietario o un inquilino dovrebbe considerare attentamente le possibili conseguenze di un rapporto di doppia agenzia con agenti di vendita designati prima di accettare tale rappresentanza. Un proprietario o un inquilino può fornire un consenso informato anticipato alla doppia agenzia con agenti di vendita designati indicando lo stesso su questo modulo.

Questo modulo mi è stato fornito da un venditore o intermediario immobiliare autorizzato di BARNES New York, che agisce nell'interesse di:

(controlla uno)

[ ] l'agente del locatore

[ ] l'agente dell'inquilino

[ ] un doppio agente

[ ] un doppio agente con associati alle vendite designati

Se è selezionato il doppio agente con associati alle vendite designati:

___________________________________________________ è nominato per rappresentare l'inquilino; e

___________________________________________________ è nominato per rappresentare il locatore in questa transazione.

(I) (Noi) accusa ricevuta di una copia di questo modulo di divulgazione:

Firma di [ ] locatore/i e/o [ ] locatario/i:

__________________________________________

Data: ________________________ Data: _______________

PDF: Modulo di divulgazione dello stato di New York per il proprietario

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Telefono: +1 (646) 559-2249