Ευκαιρίες ακινήτων στη Νέα Υόρκη μετά την πανδημία

Ενώ η πανδημία Covid-19 δεν φαίνεται να επιβραδύνει ή να ξαναρχίζει ως δεύτερο κύμα ανάλογα με την τοποθεσία, υπάρχουν πολλά διδάγματα που πρέπει να αντληθούν, σχεδόν έξι μήνες μετά την έναρξη των πρώτων μέτρων περιορισμού.

Από παγκόσμια άποψη, η ακίνητη περιουσία έχει επαναπροσδιοριστεί ως α ασφαλές καταφύγιο σε μια εποχή που η οικονομική δραστηριότητα συρρικνώνεται και τα χρηματιστήρια διακυμάννονται νευρικά, τόσο ως πηγή όσο και ως συνέπεια της περιβόητης αστάθειας.

Επικοινωνήστε μαζί μας Για περισσότερες πληροφορίες

Όσον αφορά τα ακίνητα της Νέας Υόρκης, είναι ενδιαφέρον να σημειωθεί, για άλλη μια φορά, η πολύ ισχυρή ανθεκτικότητα αυτής της αγοράς, η οποία μέχρι στιγμής είχε μόνο περιορισμένο αντίκτυπο. Αν και ιστορικά δεν υπήρχε σχεδόν κανένα περιθώριο διαπραγμάτευσης, το 2019 και στις αρχές του 2020 είδαμε τα πρώτα σημάδια μιας «αγορά αγοραστών«, Δηλαδή ότι ήταν (επιτέλους) δυνατό να διαπραγματευτούμε λίγο για να ζητήσουμε τιμές, σε ποσοστό λίγων τοις εκατό ανάλογα με τη γειτονιά και το ακίνητο. Από το δεύτερο τρίμηνο, η τάση αυτή αυξήθηκε κάπως καθώς η ζήτηση συρρικνώθηκε μετά τα μέτρα περιορισμού και τους περιορισμούς στις διεθνείς μετακινήσεις. Το γεγονός ότι ταυτόχρονα το απόθεμα έχει επίσης μειωθεί κατά περίπου 30% (μερικοί άνθρωποι εκμεταλλεύτηκαν την κατάσταση για να αποσύρουν τα προϊόντα τους από την αγορά εν αναμονή καλύτερων ημερών) μετριάζει την αύξηση αυτού του περιθωρίου διαπραγμάτευσης. τώρα βλέπουμε μειώσεις τιμών περίπου 5% σε 10% στο πρώτο.

Από την άλλη πλευρά, είναι ένας τομέας που πλήττεται ιδιαίτερα από τις επιπτώσεις της πανδημίας, και ιδιαίτερα από τους ταξιδιωτικούς περιορισμούς (ειδικά τα διεθνή ταξίδια). Αυτά είναι νέα προγράμματα που στοχεύουν κυρίως αγοραστές που δεν ζουν στη Νέα Υόρκη ή/και επενδυτές ενοικίασης. Επιπλέον, αυτά τα νέα προγράμματα έχουν πολύ πιο σημαντικούς περιορισμούς στον προγραμματισμό και τη χρηματοδότηση από έναν μεμονωμένο ιδιοκτήτη και πρέπει να «ξεπουλήσουν το απόθεμά τους» το συντομότερο δυνατό, προκειμένου να τηρηθούν οι δεσμεύσεις που έχουν αναληφθεί στους διάφορους ενδιαφερόμενους φορείς, συμπεριλαμβανομένης της χρηματοδότησης και των κανονισμών.

Βρίσκεται στη δύναμη αυτής της παρατήρησης και των πρόσφατων διαπραγματεύσεων που διεξήγαγε ο BARNES Νέα Υόρκη με διάφορους προγραμματιστές, οι οποίοι αποκάλυψαν άνευ προηγουμένου εμπορικές εκπτώσεις, που συνιστούμε στους σοφούς επενδυτές να ρίξουν μια προσεκτική ματιά σε αυτόν τον τομέα ακινήτων. Αν και αυτό ποικίλλει ανάλογα με το έργο, το απόθεμα και τη γειτονιά, είμαστε σχετικά σίγουροι ότι θα τα καταφέρουμε στόχους διαπραγμάτευσης που υπερβαίνουν ακόμη και το 15%Ε Σε ορισμένα σημεία, οι πελάτες μας είχαν ακόμη την τύχη να ξεπεράσουν τη σωρευτική έκπτωση 25% (τιμή και παραχωρήσεις τέλους κλεισίματος). Ενώ η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης έχει αποδείξει ιστορικά, και σε πολλές περιπτώσεις, την ισχυρή ανθεκτικότητα και την ικανότητά της να απορροφά διάφορα οικονομικά σοκ, οι έκτακτες εκπτώσεις που χορηγούνται σήμερα (μέχρι να εξομαλυνθεί η κατάσταση της υγείας και της οικονομίας στον κόσμο) θα πρέπει να μεταφραστούν σε τόσα κέρδη σε αξία βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα.

Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας τώρα για να σας παρουσιάσουμε τις πιο σχετικές επιλογές σήμερα. καθώς και για την προεγγραφή για το επόμενο webinar που θα έχουμε για αυτό το θέμα τις επόμενες εβδομάδες.

Κανω ΕΓΓΡΑΦΗ για το επόμενο webinar - Νέες Εξελίξεις

Τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό, το οποίο αφορά κυρίως τους κατοίκους παρά τους επενδυτές (αν και), τα μέτρα περιορισμού και οι κίνδυνοι που ανακύπτουν σε περιοχές υψηλής πυκνότητας έχουν ευνοήσει μια σημαντική ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων κατοικιών στα εσωτερικά προάστια. Οποιαδήποτε ιδιοκτησία βρίσκεται λιγότερο από μία ώρα με το αυτοκίνητο από το Μανχάταν, σε μια περιοχή χαμηλότερης πυκνότητας, με ένα απόθεμα μονοκατοικιών και μια ικανοποιητική σχολική προσφορά, έχει εκτιμηθεί σημαντικά από την αρχή του έτους. Είναι ακόμη αβέβαιο σε αυτό το στάδιο ποια θα είναι η μακροπρόθεσμη επίδραση μιας τέτοιας εξόδου: είναι για δευτερεύουσα χρήση (Σαββατοκύριακα, αργίες) ή για μόνιμο εγκατάσταση; Σε κάθε περίπτωση, "προάστια"Έχει ένα λαμπρό μέλλον μπροστά του, και αυτό θα μπορούσε να είναι πιο βιώσιμο από την πανδημία. Εχοντας αυτό κατά νου, BARNES Νέα Υόρκη ετοιμάζεται να ανοίξει πρακτορείο στο ΓΟΥΕΣΤΣΕΣΤΕΡ, όσο το δυνατόν πιο κοντά στις γαλλόφωνες κοινότητες του Larchmont και MamaroneckΕ Παρόλο που εργαζόμαστε ήδη σε αυτό το έργο μέσω του δικτύου αντιπροσώπων μας που δραστηριοποιούνται στην περιοχή, θα θέσουμε στη διάθεση σας μια νέα ομάδα πόρων και ένα γραφείο μέχρι το τέλος του έτους.

Επικοινωνήστε μαζί μας Για περισσότερες πληροφορίες
Ανακαλύψτε όλα τα δικά μας Νέα

Six Senses, BARNES, Νέα Υόρκη και Κρανς-Μοντάνα…

Εκλεγμένος για δεύτερη χρονιά ως ο καλύτερος ξενοδοχειακός όμιλος στον κόσμο, ανακαλύψτε το μέλλον και την πρώτη εγκατάσταση του Six Senses στις Ηνωμένες Πολιτείες, στο συγκρότημα κατασκευής της Νέας Υόρκης, το XI. Και επωφεληθείτε από τη συνεργασία της BARNES με την τοποθεσία τους στο Crans-Montana, στην καρδιά των ελβετικών Άλπεων.

Τώρα γνωστό ως ο καλύτερος πολυτελής ξενοδοχειακός όμιλος στον κόσμο, το Six Senses έχει κερδίσει αυτή τη φήμη παγκοσμίως χάρη στις αξίες του, την αρχιτεκτονική του πάντα σε αρμονία με το τοπικό περιβάλλον και τις εξαιρετικές υπηρεσίες του. Η αποστολή των Six Senses είναι να προωθήσει την πολυτέλεια και την προσωπική υγεία, ενώ είναι βιώσιμη. το όραμά τους είναι να βελτιώσουν όλες τις πτυχές της εμπειρίας που είναι ειδικές για τις ανάγκες του κάθε πελάτη, από τον ύπνο έως το φαγητό και φυσικά την ευεξία με εξαιρετικά ιαματικά λουτρά και μια υπηρεσία φυσικής υποστήριξης και εξατομικευμένη πνευματική.

Το Six Senses είναι παρόν στις πιο πολυπόθητες περιοχές του κόσμου: Μαλδίβες, Σεϋχέλλες, Ταϊλάνδη, Ομάν, Πορτογαλία… Η αλυσίδα διαθέτει τώρα 19 ξενοδοχεία σε όλο τον κόσμο και πολλά έργα έναρξης σε νέες και εξίσου εξαιρετικές τοποθεσίες.

Νέα Υόρκη - Το XI, η μελλοντική πρώτη αμερικανική εγκατάσταση του 6S

Résultats de recherche d'images pour «xi six senses nyc»Βρίσκεται στο επιθυμητό Τσέλσι, το XI είναι ένα ολόκληρο συγκρότημα κατοικιών, με θέα στον ποταμό Hudson από τη μία πλευρά και το High Line από την άλλη, ακριβώς στην καρδιά της Νέας Υόρκης. Υπό την ηγεσία του προγραμματιστή HFZ Capital Group και σχεδιασμένο από την αρχιτεκτονική εταιρεία Bjarke Ingels Group, αυτό το έργο με δύο πύργους (το Χ και το Ι) θα περιλαμβάνει 247 διαμερίσματα, το περίφημο ξενοδοχείο Six Senses με 137 δωμάτια, εμπορικό χώρο 8.000 τ.μ. καλλιτεχνικός χώρος,…

Ως εκ τούτου, το XI θα φιλοξενήσει το πρώτο ξενοδοχείο Six Senses στη Βόρεια Αμερική. Οι κάτοικοι του XI θα μπορούν να επωφεληθούν από τα πλεονεκτήματα και τις αποκλειστικές υπηρεσίες του ξενοδοχείου (πλυντήριο, καθαριότητα, υπηρεσία παρκαδόρου, εστιατόρια, υπηρεσία δωματίου, αίθουσες συνεδριάσεων, τεχνογνωσία στον τρόπο ζωής και θυρωρός κ.λπ.) και θα μπορούν επίσης να επωφεληθούν εμπορικών εκπτώσεων σε όλους τους τομείς. αλυσίδα ξενοδοχείων. Θα λάβουν επίσης δωρεάν διετή συμμετοχή στο 6S Place, το ιδιωτικό τους κλαμπ υγείας, το οποίο περιλαμβάνει: σπα πολλαπλών υπηρεσιών, θερμαινόμενη πισίνα, τζακούζι, γυμναστήριο, σάουνα, χαμάμ, αίθουσα διαλογισμού, στούντιο γιόγκα, χυμούς μπαρ, χώρους συνεργασίας , σαλόνια,…

Βρίσκεται στη διεύθυνση 11 11th Ave, αυτό το νέο πρόγραμμα θα παραδοθεί στις αρχές του 2020. με τιμές που κυμαίνονται από $ 2.350.000 για 1 υπνοδωμάτιο έως $ 9.000.000 για 4 υπνοδωμάτια.


Προσφορά Crans-Montana-Barnes Suisse 6S

Résultats de recherche d'images pour "six senses crans montana"

Το Barnes Suisse πωλεί τις Έξι Αισθήσεις στο Crans-Montana, στην καρδιά των Ελβετικών Άλπεων, ένα μαγευτικό χωριό που περιβάλλεται από εντυπωσιακή φύση. Λάμπει μέσα από την αριστεία της ξενοδοχειακής βιομηχανίας της, τις σημαντικές αθλητικές της εκδηλώσεις, την κοινωνική και πολιτιστική της ζωή. Μόλις μια ώρα πτήσης από τις κύριες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, το θέρετρο απολαμβάνει ιδανική προσβασιμότητα. Το Six Senses Résidences παρουσιάζει μια εξαιρετική ευκαιρία να γίνει ο ιδιοκτήτης ενός διακεκριμένου διαμερίσματος στο κόσμημα των Άλπεων. Νέο πρόγραμμα που παραδόθηκε το 2021, μόνο 17 διαμερίσματα είναι διαθέσιμα. Οι ιδιοκτήτες θα έχουν πρόσβαση στις αποκλειστικές παροχές και προνόμια του θέρετρου 6S ενώ απολαμβάνουν την ιδιωτικότητα μιας ιδιωτικής δεύτερης κατοικίας.

Χτισμένες με ανανεώσιμα και τοπικά υλικά, σύμφωνα με τα πρότυπα κατανάλωσης ενέργειας και νερού, οι κατοικίες έχουν χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα ενώ προσφέρουν πολυτελείς και άνετους χώρους για ιδανικές διακοπές στο βουνό. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το Six Senses in Crans-Montana είναι το μόνο πολυτελές ακίνητο προϊόν που οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν στην Ελβετία, ως δευτερεύον σπίτι και χωρίς να υποβάλουν αίτηση για ελβετική κατοικία.


Επικοινωνήστε με το υποκατάστημά σας BARNES στη Νέα Υόρκη για οποιαδήποτε πληροφορία σχετικά με την προσφορά Six Senses στη Νέα Υόρκη ή στο Κρανς-Μοντάνα.

Πώς να επιλέξετε έναν κτηματομεσίτη στη Νέα Υόρκη;

Αποφασίστηκε, η Νέα Υόρκη θα είναι ο επόμενος προορισμός σας. Συγχαρητήρια! Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας στη Νέα Υόρκη. Αλλά εδώ, μεταξύ της επιλογής των γειτονιών , του τύπου της ιδιοκτησίας, των μαίανδρων και της ιδιαιτερότητας του συστήματος ακινήτων του Big Apple, η καλύτερη λύση για να μην χαθείτε είναι να χρησιμοποιήσετε έναν κτηματομεσίτη . Ναι, αλλά ποιος, πότε και πώς;

Ποιος είναι ποιος ?

Υπάρχουν πράγματι πολλά ονόματα που σχετίζονται με έναν κτηματομεσίτη που δεν ορίζουν το ίδιο πρόσωπο:

  • Ο Real Estate Agen t είναι αδειούχος επαγγελματίας ο οποίος μπορεί να είναι είτε συνεργάτης πωλήσεων είτε μεσίτης .
  • Ο κτηματομεσίτης μπορεί να είναι είτε «πράκτορας λίστας» είτε «πράκτορας αγοραστής» (στην περίπτωση αυτή, αντιπροσωπεύει αγοραστές).
  • Ο μεσίτης είναι ένας κτηματομεσίτης που είναι μέλος της Εθνικής Ένωσης Κτηματομεσιτών®.

Τώρα ξέρεις.

Πώς να επιλέξετε τον σωστό κτηματομεσίτη στις Ηνωμένες Πολιτείες;

Σίγουρα επειδή η ποικιλία των ακινήτων στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης είναι τεράστια, υπάρχουν πολλά κτηματομεσιτικά γραφεία της Νέας Υόρκης. Προσοχή, δεν είναι όλοι ίσοι. Η εμπειρία και η γνώση της αγοράς , το απόρρητο, η διαθεσιμότητα και η αξιοπιστία είναι μερικές από τις βασικές ιδιότητες που πρέπει να διαθέτει ο κτηματομεσίτης που επιλέγετε.

Έτσι, ένας κτηματομεσίτης άξιος του ονόματος πρέπει να σας βοηθήσει αποτελεσματικά:

  • Στην αγορά ακινήτου: κατανόηση τέλεια των αναγκών σας (εγγύτητα σε όλες τις ανέσεις και ανέσεις ή, αντίθετα, σε ειρήνη ή κοντά σε σχολεία για την εγκατάσταση της οικογένειάς σας κλπ ...), και γνώση της αγοράς ακινήτων της Νέας Υόρκης, όπως το πίσω μέρος του χεριού τους, οι τύποι των ακινήτων, οι τιμές πώλησης παρόμοιων ακινήτων ... Σε μια πολύ δυναμική και ανταγωνιστική αγορά όπως η Νέα Υόρκη, πρέπει να είστε εξαιρετικά αντιδραστικοί γιατί όλα είναι τα πρώτα. Το στοίχημα σε έναν έμπειρο και έμπειρο επαγγελματία , ο οποίος γνωρίζει τη διαδικασία αγοράς ακινήτων , είναι εγγύηση επιστροφής 100%.
  • Στην πώληση ακινήτων: η τοποθέτηση του ακινήτου σας «στη σωστή τιμή» δεν είναι απαραίτητα προφανής. Και εδώ, η χρήση ενός έμπειρου και σοβαρού κτηματομεσίτη είναι απαραίτητη επειδή μόνο αυτοί γνωρίζουν την τιμή της αγοράς και τις τιμές παρόμοιων αγαθών που πωλήθηκαν πρόσφατα. Μια επιτυχημένη συναλλαγή ακινήτων είναι μια συναλλαγή που πραγματοποιείται γρήγορα σε τιμή αποδεκτή από τον αγοραστή και κερδοφόρα για τον πωλητή. Η πώληση ενός ακινήτου σε πολύ υψηλή τιμή είναι απλώς χάσιμο χρόνου και χρήματος, αν χρειαστεί να πουλήσετε.

Αλλά αυτό δεν είναι όλο, η επιλογή σας μεσίτη ακινήτων θα πρέπει να επικεντρώνεται σε αυτόν που εργάζεται σε ένα αξιόπιστο κτηματομεσιτικό γραφείο ή ομάδα, το οποίο έχει ένα δίκτυο δυνητικών πελατών . Η BARNES είναι σήμερα ο διεθνής ηγέτης στα ακίνητα κατοικιών υψηλού επιπέδου και διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο πελατών σε όλο τον κόσμο. Οι ειδικοί της BARNES προχωρούν πολύ πέρα από την αναζήτηση ακινήτων και προσφέρουν μια παγκόσμια υπηρεσία σε κάθε πελάτη τους.

Επικεντρωθείτε στο Hamptons, τον αγαπημένο προορισμό των Νεοϋορκέζων

Είναι επίσημα θερινή περίοδος για τους Χάμπτονς, μια περιοχή βορειοανατολικά του Λονγκ Άιλαντ της Νέας Υόρκης, σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από το Μανχάταν. Είναι το αγαπημένο μέρος των Νεοϋορκέζων για να ξεφύγετε από το χάος του «Μεγάλου Μήλου» και να χαλαρώσετε στον ήλιο, ή να γλεντήσετε στα πιο hippest σημεία του Southampton και του Montauk…

Τα Hamptons είναι πολύ δημοφιλή εδώ και χρόνια. Τα χωριά του προσφέρουν ένα ιδανικό μείγμα για τους Νεοϋορκέζους το καλοκαίρι: μπροστά στη θάλασσα, αγροτική ατμόσφαιρα, ιστορική και αποκλειστική γοητεία, όλα σε βολική απόσταση από τη Νέα Υόρκη. Πράγματι, από το Μανχάταν, είναι εύκολο να φτάσετε εκεί με τρένο, αυτοκίνητο, λεωφορείο ή ακόμα και ελικόπτερο. Αν οι άνθρωποι και η τοπική ατμόσφαιρα θυμίζουν πόλη της Νέας Υόρκης, η περιοχή είναι πολύ πιο χαλαρή και ευχάριστη για το καλοκαίρι.

Πολλοί διάσημοι άνθρωποι διαθέτουν εξοχικές κατοικίες εκεί και η απουσία παπαράτσι και η ιδιωτικότητα κάνουν το μέρος ευνοϊκό για χαλάρωση και χαλάρωση. Για άλλους, τα Hamptons χαρακτηρίζονται από παραλίες παγκόσμιας κλάσης, διάσημα εστιατόρια και μια πολύ ζωντανή ατμόσφαιρα…

ΠΟΤΕ ΝΑ ΕΠΙΣΚΕΦΘΕΙΤΕ ΤΑ ΧΑΜΠΤΟΝ;

Οι επισκέπτες γενικά αρχίζουν να φτάνουν στο Χάμπτονς από την Ημέρα Μνήμης (Μάιος). αλλά η πραγματική υψηλή περίοδος είναι από τον Ιούλιο έως την Εργατική Πρωτομαγιά (αρχές Σεπτεμβρίου). Εδώ είναι που η «κοινωνική σκηνή» είναι στο αποκορύφωμά της, με διάφορα φεστιβάλ και εκδηλώσεις… Μπορείτε επίσης να περάσετε ένα Σαββατοκύριακο στο Χάμπτονς εκτός εποχής (Σεπτέμβριος-Οκτώβριος), όταν τα χωριά είναι λιγότερο γεμάτα και ο καιρός παραμένει ήπιος Ε

ΠΩΣ ΝΑ ΠΑΜΕ ΣΤΟ ΧΑΜΠΤΟΝ;

Ο ευκολότερος τρόπος από τη Νέα Υόρκη είναι η οδήγηση. Αυτό είναι 2-3 ώρες με το αυτοκίνητο από το Midtown στο East Hampton Village, ανάλογα με την κίνηση. Πολλοί επισκέπτες φτάνουν εκεί με λεωφορείο, μέσω του περίφημου "Hampton Jitney" ή του "Hampton Luxury Liner" που σταματά σε μεγάλα χωριά και χωριά.

Μια άλλη επιλογή είναι να πάρετε το τρένο LIRR "Long Island Rail Road". Τα τοπικά τρένα μπορούν να χρειαστούν έως και 3 ώρες για να φτάσουν στο Montauk από το σταθμό Penn. Υπάρχει, ωστόσο, ένα τρένο εξπρές που εξυπηρετεί τους Χάμπτονς κάθε Παρασκευή απόγευμα το καλοκαίρι.

Η πιο γρήγορη επιλογή είναι να φτάσετε εκεί με ελικόπτερο από το Μανχάταν, αποφεύγοντας την κυκλοφοριακή συμφόρηση και φτάνοντας στο Χάμπτονς σε λιγότερο από μισή ώρα. τέλος, για όσους έχουν την οικονομική δυνατότητα…

ΠΟΥ ΝΑ ΜΕΙΝΕΤΕ ΣΤΑ ΧΑΜΠΤΟΝ;

Ενοικιάσεις διακοπών: Ο καλύτερος τρόπος για να περάσετε το καλοκαίρι στο Χάμπτονς είναι να περάσετε ένα σαββατοκύριακο, έναν μήνα ή όλο το καλοκαίρι σε ένα σπίτι ή διαμέρισμα. Ο Αύγουστος είναι ο πιο ακριβός χρόνος για κράτηση. είναι σπάνιο να βρεις έστω και ένα μικρό ενοίκιο για λιγότερο από $ 7.000 το μήνα, και οι τιμές για πιο πολυτελή σπίτια έφτασαν ακόμη και τα έξι ψηφία!

Ξενοδοχεία: Τα Hamptons παραμένουν περιορισμένα όσον αφορά τα ξενοδοχεία. Το Montauk είναι το μέρος με τις περισσότερες επιλογές για εύρεση δωματίων και ποικιλία επιλογών.

Κατασκήνωση: Είναι επίσης δυνατό να σηκώσετε μια σκηνή στο Montauk's Hither Hills από $ 35 ανά ημέρα (αν κάνετε κράτηση νωρίς). Το Campground παραμένει επομένως η πιο προσιτή επιλογή για να περάσετε το καλοκαίρι στο Hamptons…

Μην διστάσεις να επικοινωνήστε μαζί μας Για περισσότερες πληροφορίες.

Αγορά διαμερίσματος στο Μανχάταν: Condo ή Co-op;

Η απόφαση να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν είναι το εύκολο μέρος. Μεταξύ των πιο διάσημων ακινήτων στην πόλη της Νέας Υόρκης , η επιλογή ανάμεσα σε κτίριο διαμερισμάτων ή συνεργασίας μπορεί να είναι μια πρόκληση.

Όμως, μη φοβάσαι! Σε αυτό το άρθρο, ορίζουμε αυτούς τους δύο τύπους ιδιοκτησίας ακινήτων για περιζήτητα ακίνητα στη Νέα Υόρκη και σας βοηθάμε να προσδιορίσετε ποια είναι η σωστή επιλογή για εσάς.

Condo εναντίον Co-op: Μια επισκόπηση

Πρώτα απ 'όλα, αυτή η διαίρεση είναι ένα χαρακτηριστικό μοναδικό για το Αγορά ακινήτων στη Νέα ΥόρκηΕ Ενώ περίπου 75% ακινήτων στη Νέα Υόρκη είναι συνεταιρισμοί, περισσότερα διαμερίσματα είναι ενεργά στην αγορά. Έτσι, ακόμη και πριν από τη σύνταξη των κριτηρίων τους, είναι απαραίτητο οι δυνητικοί αγοραστές να γνωρίζουν τις απαντήσεις σε αυτές τις δύο θεμελιώδεις ερωτήσεις: Τι είναι το condo; Και τι ακριβώς είναι το co-op;

Ένα διαμέρισμα ή συγκυριαρχία επιτρέπει στους αγοραστές να αποκτήσουν την πλήρη κυριότητα ενός διαμερίσματος επιπλέον ενός ποσοστού των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου. Στο κλείσιμο, οι αγοραστές λαμβάνουν μια πράξη , σαν να αγοράζουν ένα σπίτι.

Ένας συνεταιρισμός ή στεγαστικός συνεταιρισμός επιτρέπει στους αγοραστές να αποκτήσουν μετοχές στην εταιρεία , η οποία λειτουργεί ως κτίριο κατοικιών. Λάβετε υπόψη ότι το μέγεθος της μετοχής αντικατοπτρίζει το μέγεθος της μονάδας που θα καταλάβει ο μέτοχος. Στο κλείσιμο, οι αγοραστές λαμβάνουν μια ιδιόκτητη μίσθωση , αναφέροντας λεπτομερώς το δικαίωμα του ιδιοκτήτη της μετοχής να ζει σε μια συγκεκριμένη μονάδα ή διαμέρισμα.

Τα πολυτελή διαμερίσματα και οι συνεταιρισμοί δεν διαφέρουν φυσικά και προσφέρουν τις αναμενόμενες ανέσεις: θυρωρός, επιτηρητής εντός κτιρίου, θυρωρός, αποθήκη κλπ. Ωστόσο, όσο πιο πολυτελές το κτίριο, τόσο πιο πολυτελείς ανέσεις, όπως παιδικοί σταθμοί, σπα, γυμναστήρια , εγκαταστάσεις σκύλων, κλπ. Φυσικά, αυτοί οι παράγοντες θα εξαρτηθούν από τη γειτονιά του Μανχάταν (ή ίσως ακόμη και το Μπρούκλιν ) που θα επιλέξετε να αγοράσετε και τον προϋπολογισμό σας. Μια κρίσιμη διαφορά έγκειται στο γεγονός ότι ένα διαμέρισμα θεωρείται «ακίνητη περιουσία» και ένα συνεταιριστικό μερίδιο « προσωπική ιδιοκτησία ».

Αν αγοράσετε διαμέρισμα…

Εν συντομία, τα διαμερίσματα είναι μια σχετικά νέα εφεύρεση της αγοράς ακινήτων της Νέας Υόρκης και συχνότερα βρίσκονται στις νέες γειτονιές του Μανχάταν - όπως τα West και East Villages . Ως αποτέλεσμα, τείνουν να επωφελούνται από την πρόσφατη κατασκευή και μια πιο μοντέρνα διάταξη και σχεδιασμό.

Σε σύγκριση με τη διαδικασία εφαρμογής co-op, οι πιθανοί αγοραστές condo αντιμετωπίζουν πολύ λιγότερο έλεγχο. Υπάρχει ένα διοικητικό συμβούλιο, αλλά έχουν μόνο το «δικαίωμα πρώτης άρνησης». Με λίγα λόγια, αυτό σημαίνει ότι έχουν μόνο δύο επιλογές: 1) Να εγκρίνουν τον αγοραστή ή 2) Να αγοράσουν οι ίδιοι το διαμέρισμα. Επιπλέον, τα διαμερίσματα είναι πολύ πιο ανοιχτά σε διεθνείς επενδυτές, καθώς υπάρχουν πολύ λιγότεροι περιορισμοί στα ξένα κεφάλαια που χρηματοδοτούν την εξαγορά. Παρόλο που κάθε ένωση είναι διαφορετική, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων επιτρέπεται λίγο πολύ να βάλουν τη μονάδα τους στην αγορά ενοικίασης, να μισθωθούν και να μισθωθούν.

Όσον αφορά τις δαπάνες, τα διαμερίσματα είναι κατά μέσο όρο πιο ακριβά από τα co-ops . Ωστόσο, προσφέρουν πιο ήπιες προκαταβολές μόνο 10% της τιμής αγοράς. Επίσης, σκεφτείτε το κόστος κλεισίματος και πρόσθετα τέλη : ασφάλιση τίτλου τόσο για τον δανειστή όσο και για τον αγοραστή. αναζητήσεις τίτλου, τέλη εγγραφής, φόρος μεταβίβασης, φόρος αρχοντικών κ.λπ. Και δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες condo αγοράζουν μέρος των κοινόχρηστων χώρων, υπόκεινται επίσης σε κοινές χρεώσεις , που καλύπτουν τον εξωραϊσμό, την πληρωμή προσωπικού και ορισμένες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

συμπέρασμα: Αγοράστε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη αν ψάχνετε για ευελιξία και περιορισμένους κανονισμούς, έχετε υψηλότερο μακροπρόθεσμο προϋπολογισμό και η περιστρεφόμενη πόρτα νέων γειτονιών δεν θα σας ανησυχήσει.

… Ή συνεταιρισμός;

Αντιστρόφως, οι συνεταιρισμοί συγκεντρώνονται σε ιστορικά , συχνά προπολεμικά, κτίρια σε παλαιότερες αλλά πιο συγκεντρωτικές κατοικημένες γειτονιές, όπως το Upper West Side ή το Upper East Side κατά μήκος της λεωφόρου Park, για παράδειγμα.

Mightσως έχετε ήδη ακούσει τις φήμες, τα διοικητικά συμβούλια είναι πολύ σκληρά καθώς οι αιτούντες τηρούνται στα υψηλότερα πρότυπα . Οι πιθανοί αγοραστές καλούνται να μοιραστούν οικονομικές πληροφορίες και επαλήθευση της απασχόλησης, καθώς και έλεγχο ιστορικού. Οι κανόνες και οι κανονισμοί του Co-op building είναι εξίσου αυστηροί αν και ποικίλοι, με αυστηρούς περιορισμούς στην ενοικίαση διαμερισμάτων για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Διεθνείς αγοραστές, λυπούμαστε που λέμε ότι οι συνεταιρισμοί είναι γνωστό ότι απορρίπτουν κεφάλαια εποπτείας .

Η προκαταβολή για συνεταιρισμούς μπορεί να φτάσει οπουδήποτε από 20% έως 50% της τιμής αγοράς . Μην ανησυχείτε, αυτές οι τιμές είναι γενικά χαμηλότερες από τα διαμερίσματα. Τα πρόσθετα έξοδα που πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι συνολικά πολύ χαμηλότερα από τα διαμερίσματα, ωστόσο, οι μέτοχοι εξακολουθούν να υπόκεινται στον φόρο αρχοντικών και σχετικά υψηλά τέλη υποθήκης. Οι συνεταιρισμοί δεν αποτελούν δικαιολογίες για τις χρεώσεις συντήρησης , οι οποίες είναι σχεδόν ίδιες με τα διαμερίσματα.

συμπέρασμα: Αγοράστε ένα co-op διαμέρισμα στο Μανχάταν αν ψάχνετε να φυτέψετε ρίζες ή για μακροπρόθεσμη επένδυση και υπερηφανεύεσαι που είσαι ανοιχτό βιβλίο.

Σε κάθε περίπτωση, επικοινωνήστε με την α BARNES Νέα Υόρκη σύμβουλος σε αγοράστε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν και αποφασίστε ποιος τύπος ιδιοκτησίας είναι ιδανικός για εσάς.

Βρείτε τη γειτονιά του Μπρούκλιν που σας ταιριάζει

Είτε είστε νέοι στη Νέα Υόρκη είτε είστε από καιρό κάτοικοι, η αναζήτηση της καλύτερης γειτονιάς για να ζήσετε στο Μπρούκλιν είναι συναρπαστική και απαιτητική άσκηση. Με πιο χαλαρό ρυθμό ζωής από το Μανχάταν, χάρη στα πολλά πάρκα, την μεγαλύτερη ασφάλεια και τη γενική αίσθηση ηρεμίας, το Μπρούκλιν είναι πολύ δημοφιλές στους ομογενείς, τις οικογένειες, αλλά και τους νέους επαγγελματίες για τη μοντέρνα πλευρά του. Με την αυξανόμενη ελκυστικότητα αυτού του «δήμου», πολλές μικρο-γειτονιές έχουν αναπτυχθεί εκεί. Ακολουθεί ένας σύντομος οδηγός για μερικά από αυτά, τα αγαπημένα των Γάλλων στο Μπρούκλιν, σύμφωνα με BARNES - Μεσιτικό γραφείο πολυτελείας για περισσότερα από 10 χρόνιαΕ Αυτό θα σας βοηθήσει να βρείτε τη γειτονιά που σας ταιριάζει καλύτερα.

Οι πιο μοντέρνες γειτονιές

Αυτές οι γειτονιές του Μπρούκλιν είναι πολύ ελκυστικές για νέους επαγγελματίες χάρη στη διαφορετικότητα, τον δυναμισμό και την προσβασιμότητα τους. Περιλαμβάνουν μεγάλο αριθμό μπαρ, εστιατορίων, μουσείων και γκαλερί τέχνης.

Williamsburg

Είναι αναμφίβολα η γειτονιά του Μπρούκλιν που γνώρισε τις περισσότερες ανατροπές τα τελευταία 15 χρόνια. Το Williamsburg είναι η πρωτοπόρος γειτονιά του Μπρούκλιν, που δείχνει τις δυνατότητες διαβίωσης και την αξία των ακινήτων του.

Συνδέεται με το Μανχάταν με το L Line (το οποίο τελικά δεν θα κλείσει μετά από χρόνια αμφιβολιών), η πρώτη στάση μετά το East River είναι στην καρδιά του Williamsburg. Η γειτονιά είναι έτσι ιδανικά τοποθετημένη και προσφέρει έναν αξιοσημείωτο συμβιβασμό: άνεση, πολυτέλεια και εγγύτητα στο Μανχάταν, ενώ παραμένει στη χαλαρή ατμόσφαιρα του Μπρούκλιν. Είναι εύκολο να ταξιδέψετε μεταξύ των δύο δήμων, είτε με μετρό, πορθμείο ή ποδήλατο. Το Williamsburg έχει πλούσια πολιτιστική και καλλιτεχνική κληρονομιά με πολυτελή εστιατόρια και γκαλερί τέχνης.

Η δημοτικότητα της γειτονιάς συνοδεύτηκε αναγκαστικά από αύξηση των τιμών. Σήμερα είναι μια από τις πιο ακριβές γειτονιές στη Νέα Υόρκη. Ωστόσο, οι εργασίες σε εξέλιξη στη γραμμή L, που θα μπορούσαν να περιπλέξουν λίγο τα ταξίδια, έχουν μετριάσει αυτήν την αύξηση για κάποιο χρονικό διάστημα. Ο Yann Rousseau, αναπληρωτής διευθυντής του Barnes New York αναφέρει ότι «η ανακοίνωση του τερματισμού λειτουργίας της γραμμής L το 2015 προκάλεσε πτώση των τιμών των ακινήτων, τόσο κατοικιών όσο και εμπορικών, και πολλές επιχειρήσεις έκλεισαν τις πόρτες τους. Όταν δύο μήνες πριν από το κλείσιμο που είχε προγραμματιστεί για τον Απρίλιο του 2019, ο Κυβερνήτης εγκατέλειψε αυτό το μέτρο που ήταν τόσο καταστροφικό για τη γειτονιά, η ακίνητη περιουσία άλλαξε αμέσως την τάση της και τώρα είναι και πάλι ελκυστική η επένδυση ».

Dumbo

Το Dumbo, αρκτικόλεξο για "Down Under the Manhattan Bridge Overpass", ήταν πολύ δημοφιλές εδώ και χρόνια τόσο για την εγγύτητά του στο Μανχάταν όσο και για τη θέα των ουρανοξυστών του. Τώρα, μια από τις πιο επιθυμητές γειτονιές, το Dumbo καλωσόρισε τους Νεοϋορκέζους που εγκατέλειψαν τα διαμερίσματά τους στο SoHo και στην Tribeca για σοφίτες, πλακόστρωτους δρόμους και μερικές ήσυχες. Πολύ μοντέρνα περιοχή με πολυτελή εστιατόρια, προσκαλεί νέους εργαζόμενους και οικογένειες. Πολλοί Γάλλοι γονείς έχουν φτιάξει το σπίτι τους στο Dumbo, μεταξύ άλλων για το νηπιαγωγείο (The Language and Laughter Studio) που προσφέρει μαθήματα γαλλικών. Η γειτονιά είναι επίσης πολύ ευχάριστη για τα παιδιά χάρη στους πολλούς χώρους πρασίνου και άλλα αξιοθέατα.

Οι πιο «φιλικές προς την οικογένεια» γειτονιές

Πράσινο, πάρκα, αξιοθέατα, καλά σχολεία ... Αυτά τα κριτήρια είναι πολύ σημαντικά για τις γαλλικές οικογένειες (και άλλες) στη Νέα Υόρκη. Δεν χρειάζεται να επιλέξετε ανάμεσα σε μια υπέροχη οικογενειακή ζωή ή στη βουή της Νέας Υόρκης, επειδή σήμερα είναι δυνατό να έχετε το καλύτερο και των δύο κόσμων σε αυτές τις γειτονιές του Μπρούκλιν!

Κήποι Carroll

Μια ζωντανή γειτονιά με μεγάλη ποικιλία από καταστήματα, εστιατόρια και μπαρ, ο κήπος Carroll προσφέρει μια ιδιαίτερα γαλλική γεύση στο Μπρούκλιν. Είναι επίσης μια περιοχή πλούσια σε ιστορία, η οποία διατηρεί το στιλ της καστανόλιθου με καφετιές πέτρινες κατοικίες, αυθεντικά ευρωπαϊκά ζαχαροπλαστεία, καθώς και πολλά πάρκα και χώρους πρασίνου. Αυτές οι ιδιότητες καθιστούν τη γειτονιά ιδανικό μέρος για να μεγαλώσουν παιδιά, ιδίως χάρη στις πολλαπλές επιλογές διδασκαλίας της στα γαλλικά: η ιδιωτική δίγλωσση  Διεθνής Σχολή του Μπρούκλιν  και το δημόσιο σχολείο PS58 The Carroll School που προσφέρει γαλλικό δίγλωσσο πρόγραμμα. Αγγλικά. Αν ψάχνετε για έναν ιδιωτικό κήπο, αυτή είναι η περιοχή της επιλογής, με την προσφορά της από πέτρες, κτίρια που συχνά χωρίζονται σε πολυτελή διαμερίσματα, αλλά μερικές φορές διατηρούνται ως μονοκατοικίες. Επιπλέον, «οι Γάλλοι ευθύνονται σε μεγάλο βαθμό για την αύξηση των τιμών των αγαθών που βρίσκονται στην περιοχή του σχολείου PS58», εμπιστεύεται ο Christophe Bourreau, διευθυντής Μπαρνς Νέα Υόρκη.

Πάρκο Πλαγιά

Του Mikeruggy-Δική του εργασία, CC BY-SA 4.0

"Το Park Slope είναι μια γειτονιά που είναι πολύ ποθητή από τις οικογένειες για πολλούς λόγους", λέει ο Christophe Bourreau. «Τα σχολεία εκεί είναι εξαιρετικά, υπάρχει πραγματική ποικιλία, φιλικότητα προς την οικογένεια, ποιοτικά πάρκα ... Η περιοχή είναι επίσης γνωστή για τον πολιτισμό και τη ζωντάνια της».

Πράγματι, πολλές οικογένειες φεύγουν από το Μανχάταν για την πιο ευχάριστη ζωή του Park Slope. Είναι διάσημο για τα όμορφα σπίτια από τούβλο του 19ου και 20ού αιώνα, αλλά και για τα λίγα μοντέρνα κτίριά του. Τα "Townhouses", "condos" και "co-ops" σε καλά διατηρημένα κτίρια χαρακτηρίζουν καλά τη γειτονιά. Υπάρχει κάτι για κάθε γούστο! Αν και η προσφορά είναι περιορισμένη και η ζήτηση για "αρχοντικά" είναι μεγάλη, υπάρχουν πολλά στυλ και τιμές για να επιλέξετε από ακίνητα στο Park Slope.

Μπρούκλιν Χάιτς

Αυτή η ήσυχη και γαλήνια γειτονιά στο κέντρο του Μπρούκλιν οφείλει την ιστορική της γοητεία στην αρχιτεκτονική και τη βασική τοποθεσία της. Είναι η πιο αποκλειστική περιοχή του "δήμου", απολαμβάνοντας μια κεντρική θέση (κοντά στο Downtown Brooklyn), γαλήνιους και κατοικημένους δρόμους, αλλά δίπλα στους δυναμικούς και καλά συνδεδεμένους κεντρικούς δρόμους. Το Μπρούκλιν Χάιτς προσελκύει νέους αγοραστές εδώ και χρόνια, κυρίως νέους επαγγελματίες και νεαρά ζευγάρια που αναζητούν να βρίσκονται κοντά σε καλά σχολεία, να ζουν σε οικιστικό περιβάλλον ή απλώς να επενδύουν σε πιο ευρύχωρα καταλύματα… Παραμένει επίσης μια αξιόλογη, ασφαλής επένδυση μακροπρόθεσμα, λόγω του περιορισμένου αποθέματος και της μεγάλης ζήτησης.

Γειτονιές που πρέπει να παρακολουθούνται στενά για επενδύσεις

Καθώς η δημοτικότητα του Μπρούκλιν συνεχίζει να αυξάνεται, άλλες γειτονιές αναδύονται και αναπτύσσονται. Δείτε το σήμερα εφόσον οι τιμές είναι προσιτές…

Greenpoint

Στο βόρειο άκρο του Μπρούκλιν, πάνω από το Williamsburg, βρίσκεται η γοητευτική γειτονιά του Greenpoint. Κάποτε προπύργιος της πολωνικής κοινότητας, έχει διατηρήσει τη βιομηχανική του όψη στα τέλη του 19ου αιώνα, όταν ήταν ενεργά εργοστάσια, υαλουργεία και εργοτάξια. Η Greenpoint εκμεταλλεύτηκε αυτούς τους μεγάλους χώρους εκσυγχρονίζοντάς τους. Τα εργοστάσια και οι άλλες αποθήκες μετατρέπονται κομψά σε μοντέρνα και πολυτελή διαμερίσματα που ωθούν τους διασημότητες όπως η Sarah Jessica Parker ή ο Paul Giamatti να μετακομίσουν. Τα ακίνητα της περιοχής είναι πολύ ελκυστικά αυτήν τη στιγμή, καθώς οι τιμές δεν έχουν κορυφωθεί ακόμη σε πιο κεντρικές περιοχές. ιδιαίτερα χαμηλότερα εκεί από ό, τι στο Williamsburg. Πράγματι, ο Christophe Bourreau επιβεβαιώνει ότι «η ακίνητη περιουσία στο Greenpoint παρακολουθείται εδώ και χρόνια από πολλούς επενδυτές επειδή η διαδικασία του gentrification έχει ήδη ξεκινήσει».

Επιπλέον, υπάρχει ένα άλλο δημόσιο σχολείο με διδασκαλία στα γαλλικά, PS110, The Monitor School. Η μποέμικη αλλά εκλεπτυσμένη ατμόσφαιρα, οι γκαλερί τέχνης, τα μοντέρνα μπαρ και τα εστιατόρια καθιστούν το Greenpoint μια εξαιρετική επιλογή. «Η εγγύτητά του με το Long Island City (LIC), το Williamsburg και το Μανχάταν το καθιστούν μια περιοχή με μεγάλες δυνατότητες. Η ανακοίνωση της Amazon να μετακομίσει στο Λονγκ Άιλαντ Σίτι είχε ως αποτέλεσμα την άνοδο των τιμών της Greenpoint. Η Amazon άλλαξε γνώμη, αλλά δεν θα αργήσει να κάνουν άλλες εταιρείες παρόμοιες κινήσεις », προβλέπει ο Christophe Bourreau.

Bed-Stuy

Το Bedford-Stuyvesant, μια περιοχή στη μόδα σήμερα, οφείλει την εξέλιξή της στην ομορφιά των σοκάκια της και τα σπίτια της "brownstown". Αν και η τιμή των ακινήτων εκεί έχει ήδη αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, η αγορά και ενοικίαση στο Bed-Stuy είναι ακόμα φθηνότερη από ό, τι στο Μανχάταν ή το Dumbo. Αυτή η ευχάριστη περιοχή του Μπρούκλιν γοητεύει τους επισκέπτες της με τα σπίτια της με τους κήπους ή τα κτίριά της που δεν υπερβαίνουν τους τρεις ορόφους. Η Νέα Υόρκη έχει ορίσει το Bed-Stuy ως ιστορική περιοχή, προστατεύοντας πάνω από 800 κτίρια! Το να ζεις στο Bed-Stuy σημαίνει ότι θα μπορείς να απολαμβάνεις αυτές τις απόψεις κάθε μέρα…

Bushwick

Πίστωση: Nicholas Doyle - nsdoyle.com

Μια αναδυόμενη γειτονιά ιδανική για ενεργούς κατοίκους της πόλης που αναζητούν μια πιο ζωντανή, εξελισσόμενη και σχετικά φθηνή γειτονιά. Μία από τις λίγες γειτονιές που βρίσκονται ακόμη σε μεταβατικό στάδιο, η Μπάσγουικ αποτελεί πηγή έμπνευσης για καλλιτέχνες και συγγραφείς. Η γειτονιά παρέμεινε η ίδια μέχρι τα μέσα της δεκαετίας του 1990, οπότε από τότε έγινε κέντρο για νέους επιχειρηματίες και νεοσύστατες επιχειρήσεις. Η γειτονιά άρχισε να κερδίζει φήμη όταν καλλιτέχνες και σχεδιαστές εκμεταλλεύτηκαν τοπικές ευκαιρίες ακινήτων για να δημιουργήσουν μοντέρνα πατάρια και στούντιο. Οι δρόμοι του Bushwick είναι ένα πραγματικό υπαίθριο μουσείο αφιερωμένο στην τέχνη του δρόμου: είναι ένα από τα λίγα μέρη στις Ηνωμένες Πολιτείες όπου πλήθη έρχονται να σκεφτούν τους τοίχους! Επιπλέον, τα πάρκα προσθέτουν μεγάλη ψυχαγωγική αξία στο Bushwick.

"Οι άνθρωποι που αναζητούν το" πραγματικό "Μπρούκλιν βρίσκουν συνήθως αυτό που ψάχνουν στο Μπάσγουικ", λέει ο Feryel Cherait του σπιτιού Μπαρνς.

Αγοράστε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη χωρίς να πληρώσετε καμία επιβάρυνση ή φόρο ιδιοκτησίας για 10 χρόνια; Είναι δυνατό !

Η μετακόμιση στη Νέα Υόρκη είναι ένα έργο ζωής που μπορεί να είναι τόσο συναρπαστικό όσο και τρομακτικό μερικές φορές. Το να συνοδεύεστε από έναν εμπειρογνώμονα ακινήτων είναι μια πραγματική εγγύηση επιτυχίας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η BARNES είναι πάντα πολύ προσεκτική στις ευκαιρίες που μπορεί να προσφέρει η αγορά της Νέας Υόρκης στην πελατεία των επενδυτών της ή αναζητά τη σωστή συμφωνία. Χάρη στο δίκτυό της, η BARNES μπορεί να σας βοηθήσει να επενδύσετε σε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη χωρίς χρέωση ή μηνιαίο φόρο για αρκετά χρόνια… ακόμη και έως και 10 χρόνια!

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι στη Νέα Υόρκη, κάθε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος πρέπει να πληρώνει τα τέλη διαμερισμάτων (ή "κοινές χρεώσεις") κάθε μήνα.

Αυτά τα τέλη καταβάλλονται συχνά μηνιαίως στο κτίριο και αντιστοιχούν στο κόστος λειτουργίας του τελευταίου, το οποίο συχνά θα παρέχει στους κατοίκους του γυμναστήριο, θυρωρό, πισίνα, συντήρηση κοινόχρηστων χώρων κλπ. Όσο περισσότερες υπηρεσίες υπάρχουν, περισσότερο αυξάνεται το κόστος.

Έτσι, στο Μανχάταν, αυτές οι χρεώσεις είναι κατά μέσο όρο $ 1,30 / sq ft ή $ 14 / m2. Με άλλα λόγια, για ένα διαμέρισμα 90 m2, απαιτείται $ 15,600 / έτος.

Εκτός από αυτά τα τέλη δόμησης, υπάρχει και ο φόρος ακίνητης περιουσίας («Φόρος Ακινήτων») που μπορεί να διαφέρει από το ένα κτίριο στο άλλο, αλλά ο οποίος θα είναι κατά μέσο όρο κοντά στο $ 1,20 / sqft ($ 13 / m2). 1 $ 14.400 για διαμέρισμα 90 τ.μ.

Αυτές οι μηνιαίες χρεώσεις και φόροι, που συνήθως ονομάζονται «Κόστος μεταφοράς», μπορούν επομένως να αντιπροσωπεύουν περίπου $ 30.000 ετησίως, ή ακόμη και $ 150.000 σε διάστημα 5 ετών, κάτι που δεν είναι αμελητέο ... Ευτυχώς, αυτά τα έξοδα μπορούν να μειωθούν σημαντικά, ή ακόμη και να εξοφληθούν πλήρως !

Όσον αφορά τον φόρο ιδιοκτησίας, πρέπει να σημειωθεί ότι ορισμένα κτίρια επωφελούνται από προγράμματα φορολογικής μείωσης, χάρη στο "421-A", που αποδίδεται από την πόλη της Νέας Υόρκης σε κτίρια που πληρούν συγκεκριμένο αριθμό κριτηρίων.

Αυτό το επίδομα διαρκεί συνήθως 10 χρόνια, αλλά μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις να διαρκέσει 15 ή 25 χρόνια, ειδικά όταν η πόλη θέλει να ενθαρρύνει τους προγραμματιστές να χτίσουν σε συγκεκριμένες περιοχές ή συγκεκριμένους τύπους κτιρίων. Ο μηχανισμός είναι προοδευτικός με πλήρη απαλλαγή τα πρώτα χρόνια (έως και 12 χρόνια μετά την παράδοση του κτιρίου) και στη συνέχεια σταδιακή αύξηση του φόρου ακίνητης περιουσίας μέχρι τη λήξη του προγράμματος.

Σημειώστε ότι το 421-A ωφελεί το κτίριο στο σύνολό του και όχι έναν προγραμματιστή ή ιδιοκτήτη, κάτι που αποτελεί πολύτιμο βοήθημα μεταπώλησης.

Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε κτίριο με έκπτωση φόρου το πρώτο έτος και το πουλήσετε το έβδομο έτος, ο αγοραστής σας θα επωφεληθεί με τη σειρά του από τα υπόλοιπα τρία έτη μειωμένων φόρων αφού το επίδομα παραμένει στο ακίνητο και όχι με τον ιδιοκτήτη του.

Η BARNES μπορεί επίσης να σας συμβουλεύσει για ορισμένα κτίρια που συνδυάζουν το όφελος 421-A και την απαλλαγή από τα τέλη συγκυριαρχίας, η οποία έχει ως συνέπεια να έχει «κόστος μεταφοράς»… $ 0!

Πράγματι, ορισμένα συγκροτήματα κατοικιών στη Νέα Υόρκη προσφέρουν την πληρωμή των χρεώσεών σας από τον προγραμματιστή, εφόσον πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Έτσι, μπορούμε να απαλλαγούμε από την πληρωμή των τελών ενός υπνοδωματίου για 5 χρόνια ή 10 ετών για 3 υπνοδωμάτια! Και ταυτόχρονα, επωφεληθείτε από όλες τις πολλές ποιοτικές υπηρεσίες του κτιρίου.

Σε αυτό το πλαίσιο, η BARNES New York μπορεί να επιτρέψει στους πελάτες της να επωφεληθούν από αυτές τις ευκαιρίες και να βελτιστοποιήσουν την επένδυσή τους. Χάρη, μεταξύ άλλων, στην άριστη γνώση της αγοράς ακινήτων της Νέας Υόρκης, στις συμβουλές των ειδικών μας που επιτρέπουν τις καλύτερες διαπραγματεύσεις, καθώς και στις προνομιακές εμπορικές σχέσεις που διατηρούνται με τους πιο αξιόπιστους προγραμματιστές.

Το κερασάκι στην τούρτα: η προμήθεια του μεσίτη του αγοραστή πληρώνεται από τον πωλητή, ακόμη και αν τα συμφέροντα του αγοραστή έχουν υπερασπιστεί στη διαπραγμάτευση!

Διαβάστε το άρθρο στο Γαλλική Περιφέρεια

Πώς να διαπραγματευτείτε καλύτερα την αγορά σας σε μια νέα εξέλιξη

Σύμφωνα με τον α πρόσφατο άρθρο από το Brick Underground, η αγορά πολυτελών διαμερισμάτων επιβραδύνεται. Ως αποτέλεσμα, οι προγραμματιστές είναι πρόθυμοι να κάνουν όλο και περισσότερες παραχωρήσεις για να διευκολύνουν την πώληση.

Για παράδειγμα, ένας από τους μεγαλύτερους προγραμματιστές στη Νέα Υόρκη, η Toll Brothers μερικές φορές συμφωνεί με τα αιτήματα των αγοραστών που τους ζητούν να πληρώσουν τον φόρο μεταβίβασης και τον φόρο κατοικίας για τις πωλήσεις ανά μονάδα στα νέα τους κτίρια. Αυτά τα πλεονεκτήματα που συχνά δεν βοηθούνται από μεσίτη επιτρέπουν στους αγοραστές να αγοράσουν κάτω από καλύτερες συνθήκες.

Στην πραγματικότητα, ο στόχος των προγραμματιστών είναι να μην αγγίζουν ποτέ την τιμή πώλησης και έτσι να διατηρούν μια πολυτελή εικόνα, προσελκύοντας αγοραστές παραχωρώντας πολλά οφέλη. Μια άλλη δυνατότητα είναι να ζητήσετε από τον προγραμματιστή να καλύψει το σύνολο ή μέρος των νομικών σας εξόδων.

Είναι επίσης δυνατό να λάβετε μέρος των τελών διαμερίσματός σας ή να διαπραγματευτείτε δωρεάν χώρο αποθήκευσης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι πιθανό ο προγραμματιστής να τροποποιήσει το σχέδιο διαμερίσματος για να ικανοποιήσει τους αγοραστές μετακινώντας έναν τοίχο ή/και χρησιμοποιώντας διαφορετικά υλικά.

Εν κατακλείδι, εάν σκοπεύετε να αγοράσετε μια νέα εξέλιξη, θα πρέπει να παίξετε ένα παιχνίδι στρατηγικής. Γενικά, οι διαφημιστές κάνουν ό, τι μπορούν για να διατηρήσουν την αρχική τιμή ανέπαφη, αφήνοντας σημαντικές παραχωρήσεις στον χρόνο της διαπραγμάτευσης.

Συμβουλεύουμε τους αγοραστές για πάνω από 15 χρόνια και παραμένουμε στη διάθεσή σας για συμβουλές.

elGreek
Συγκατάθεση cookie με πραγματικό πανό cookie