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Dove dovresti comprare un appartamento a Manhattan?

Ci sono più di 50 quartieri tra cui scegliere quando si desidera acquistare un appartamento a Manhattan. Ognuno ha i suoi lati positivi e negativi, le sue piccole stranezze e la sua atmosfera unica. Ma, non importa dove tu scelga, sei destinato a trovare una comunità vivace e fiorente, piena di trambusto e vita.

Ti chiedi quale quartiere potrebbe essere il migliore per te? Di seguito è riportato un elenco di alcuni dei migliori quartieri da considerare quando stai cercando un appartamento in vendita a Manhattan.

Quartieri

Bowery

La Bowery una volta era un quartiere per coloro che all'epoca erano definiti "i bassi e i fuori". La zona era nota per decenni per i suoi bar e flophouse. Dal 1990, l'area è stata rinnovata ed è ora sede di grattacieli di lusso. Prezzo mediano: $2 milioni*.

Chelsea

Un quartiere prevalentemente residenziale, Chelsea prende il nome da un quartiere con lo stesso nome a Londra. Chelsea è un quartiere variegato noto come uno dei principali centri d'arte della città. Le case della zona sono costituite da cooperative prebelliche, residenze a schiera storiche e condomini di lusso. La High Line, una ferrovia sopraelevata abbandonata che è stata trasformata in un parco, attraversa questo quartiere. Prezzo medio: $1,4 milioni*.

Chinatown

Si stabilì per la prima volta negli anni '70 dell'Ottocento e ospitava il maggior numero di cinesi nell'emisfero occidentale, Chinatown è un quartiere vivace con ristoranti che servono cibo cinese fresco e autentico. Nuovi appartamenti in stile loft sono in costruzione ai margini dell'area. Prezzo medio: $688.000*.

East Village

Il successo della scena artistica di questo quartiere ha portato alla sua popolarità. East Village è stata la casa di artisti e musicisti negli anni '50 ed è piena di gallerie, bar e piccoli musei. Prezzo medio della casa: $1,9 milioni*.

Distretto finanziario

Popolare tra coloro che lavorano a Wall Street, a Manhattan Distretto finanziario ha un mix di walk-up sopra negozi, grattacieli di lusso ed edifici storici. La maggior parte dei siti storici di New York si trova in questo quartiere. Prezzo medio: $800.000*.

Ferro da stiro

Ferro da stiro, che prende il nome dall'iconico Flatiron Building, è prevalentemente un'area commerciale. Gli alloggi sono costituiti per lo più da edifici di lusso più recenti con tutti i comfort chiave insieme ad alcuni walk-up. Prezzo medio: $947.000*.

Gramercy

Famosa per le sue pietre marroni ricoperte di edera, Gramercy è un'oasi in mezzo al trambusto di Manhattan. La sua attrazione più famosa, Gramercy Park, è aperta solo ai membri. Ci sono alcune nuove costruzioni, costituite principalmente da vecchi edifici senza ascensore e portieri. Prezzo medio: $985.000*.

Greenwich Village

Conosciuta come casa di artisti e bohémien, Greenwich Village è stata la culla del movimento di controcultura sulla costa orientale. Questo quartiere storico contiene edifici senza ascensore, arenaria e grattacieli su Park Avenue e Fifth Avenue. Prezzo mediano: $2 milioni*.

Hudson Yards

Hudson Yards è il quartiere più nuovo di Manhattan e anche il più grande sviluppo privato degli Stati Uniti. Vanta 18 milioni di piedi quadrati di spazi commerciali e residenziali con oltre 4.000 case. Prezzo medio: $6,8 milioni*.

Little Italy

Le strade di Little Italy sono fiancheggiati da ristoranti italiani con le loro tradizionali tovaglie a quadretti rossi e bianchi. La maggior parte degli alloggi in questo quartiere sono senza ascensore su negozi e ristoranti, insieme a edifici cooperativi. Prezzo mediano: $1,6 milioni*.

Lower East Side

Uno dei quartieri più antichi di Manhattan, il Lower East Side è noto per il suo passato di classe operaia immigrata. Questo quartiere economico è pieno di edifici per lo più prebellici e alcuni grattacieli di lusso. Prezzo medio: $1,2 milioni*.

No Ho

No Ho (Nord di Houston) era un'area manifatturiera alla fine del 1800. I nuovi grattacieli di lusso si mescolano con i walk-up nelle strade laterali. NoHo è uno dei quartieri più ricercati di Manhattan. Prezzo medio: $3,8 milioni*.

No LIta

Come molti quartieri di Manhattan, questo è stato chiamato per la sua posizione: a nord di Little Italy. Questo quartiere di quattro isolati ospita catene di negozi di fascia alta, boutique affascinanti e negozi vintage. Storicamente italiano, No LIta ora è un'area diversificata e alla moda con walk-up ben tenuti, prebellici. Prezzo mediano: $2 milioni*.

Nomade

NoManno Domini (Nord of Madison Square Park) è stato nominato nel 1996, ma l'area è molto più antica. Gli europei occuparono per la prima volta l'area nel 1686. Il suo patrimonio abitativo comprende edifici storici in arenaria, edifici senza ascensore e nuovi grattacieli di lusso. Prezzo medio: $3,2 milioni*.

SoHo

SoHo (a sud di Houston) è uno dei quartieri più trendy di Manhattan. Nota per la sua architettura in ghisa, è la patria di artisti e trendsetter. SoHo era un tempo un potente centro di produzione e le sue ex fabbriche ora ospitano studi e gallerie d'arte. Gli spazi abitativi sono piccoli e sono costituiti principalmente da walk-up e cooperative di lusso. Prezzo medio: $5,4 milioni*.

TriBeCa

TriBeCa sta per Triangle Below Canal Street e presenta ampi loft in magazzini riconvertiti e lussuosi condomini di media altezza lungo le sue tranquille strade di ciottoli. Il quartiere è noto per la sua architettura e gli splendidi spazi esterni. Prezzo medio: $5,6 milioni*.

Due Ponti

Un altro quartiere storicamente immigrato, Due Ponti si trova tra il ponte di Manhattan e il ponte di Brooklyn. Fino a poco tempo fa era considerata una parte del Lower East Side, il suo patrimonio abitativo è un mix di case popolari in stile appartamento e alloggi a molti piani a reddito misto e in affitto a prezzi accessibili. Prezzo mediano: $2 milioni*.

Upper East Side

Tra i quartieri più ricchi di Manhattan, il Upper East Side è un centro culturale con alcuni dei musei più famosi al mondo: il Guggenheim, il Metropolitan Museum of Art e il Cooper-Hewitt Smithsonian Design Museum. L'edilizia abitativa comprende grattacieli di lusso, case a schiera e brownstone. Prezzo mediano: $1,6 milioni*.

Upper West Side

Conosciuto per l'American Museum of Natural History e il Lincoln Center for the Performing Arts, il Upper West Side è una delle zone più verdi di Manhattan. Vanta sia Central Park che Riverside Park. L'attuale patrimonio immobiliare è composto da case a schiera, edifici cooperativi e condominiali e grattacieli di lusso. Prezzo medio: $1,8 milioni*.

West Village

Un tempo parte del Greenwich Village, West Village è stata la patria della cultura bohémien americana nel 20° secolo. Ora un quartiere rilassato con strade tortuose e ciottoli, a volte sembra una piccola città europea. Le strade sono fiancheggiate da edifici storici in arenaria in stili dal revival romanico al revival greco. Prezzo mediano: $1,6 milioni*.

*Dati da PropertyShark

L'ascesa del settore immobiliare di Manhattan

I prezzi degli immobili erano vicini ai massimi storici nel 2021 e sembra che la traiettoria al rialzo continuerà. Se vuoi comprare un appartamento a Manhattan, questo è il momento. C'è una domanda repressa e solo circa cinque mesi di offerta di alloggi. Il prezzo medio di vendita di un condominio era di $1,7 milioni a luglio 2022, in aumento di 4,4% rispetto allo stesso periodo del 2021.

Se stai cercando qualcosa di un po' meno costoso, pensa all'acquisto di una cooperativa a Manhattan. Le cooperative tendono ad essere meno costose e in genere offrono più spazio rispetto ai condomini, ma il processo di acquisto è un po' più complicato. Quindi dai un'occhiata a entrambe le opzioni e decidi quale è giusto per te e la tua situazione, e contattare BARNES New York quando ti senti pronto per comprare un appartamento a Manhattan.

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Opportunità immobiliari a New York dopo la pandemia

Mentre la pandemia di Covid-19 non sembra rallentare o riprendere come una seconda ondata a seconda della località, ci sono molte lezioni da imparare, a quasi sei mesi dall'inizio delle prime misure di contenimento.

Da una prospettiva globale, il settore immobiliare si è riaffermato come un rifugio in un momento in cui l'attività economica è in contrazione e i mercati azionari fluttuano nervosamente, sia come fonte che come conseguenza della nota instabilità.

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Per quanto riguarda il real estate di New York, è interessante notare, ancora una volta, la fortissima resilienza di questo mercato, che finora ha avuto solo un impatto limitato. Anche se storicamente non c'è stato praticamente spazio per la trattativa, nel 2019 e all'inizio del 2020 abbiamo visto i primi segnali di un "mercato del compratore“, cioè che era (finalmente) possibile negoziare un po' sui prezzi richiesti, a un tasso di qualche percento a seconda del quartiere e della proprietà. Dal secondo trimestre, questa tendenza è leggermente aumentata poiché la domanda si è contratta a seguito delle misure di contenimento e delle restrizioni ai viaggi internazionali. Il fatto che contestualmente si sia ridotto anche il magazzino di circa 30% (alcune persone hanno approfittato della situazione per ritirare la propria merce dal mercato in previsione di giorni migliori) ha mitigato l'aumento di questo margine di contrattazione; ora stiamo assistendo a riduzioni di prezzo da circa 5% a 10% nel primo.

D'altronde è un settore che risente particolarmente degli effetti della pandemia, e soprattutto delle restrizioni agli spostamenti (soprattutto quelli internazionali). Questi sono nuovi programmi che sono per lo più presi di mira da acquirenti che non vivono a New York e/o investitori in affitto. Inoltre, questi nuovi programmi hanno vincoli di programmazione e finanziamento molto più impattanti rispetto a un singolo proprietario e devono "svendere il loro inventario" il più rapidamente possibile per onorare gli impegni presi con le varie parti interessate, inclusi finanziamenti e regolamenti.

È sulla base di questa osservazione e dei recenti negoziati condotti da BARNES New York con vari sviluppatori, che hanno rivelato sconti commerciali senza precedenti, che ora raccomandiamo a saggi investitori di dare un'occhiata da vicino a questo settore immobiliare. Sebbene questo vari in base al progetto, all'inventario e al quartiere, siamo relativamente fiduciosi che lo raggiungeremo obiettivi di negoziazione che vanno anche oltre 15%. In alcuni luoghi, i nostri clienti hanno persino avuto la fortuna di superare lo sconto cumulativo 25% (prezzi e tariffe di chiusura). Mentre il mercato immobiliare di New York ha storicamente, e in molte occasioni, dimostrato la sua forte resilienza e capacità di assorbire vari shock economici, gli sconti eccezionali attualmente concessi (fino alla normalizzazione della situazione sanitaria ed economica nel mondo) dovrebbero tradursi in altrettanti guadagni di valore nel breve e medio termine.

Non esitate a contattarci ora in modo che possiamo presentarvi le opzioni più rilevanti oggi; oltre a pre-iscriverci al prossimo webinar che terremo su questo argomento nelle prossime settimane.

Registrati per il prossimo webinar – Nuovi sviluppi

Ultimo ma non meno importante, che riguarda principalmente i residenti più che gli investitori (anche se), le misure di contenimento ei rischi incorsi nelle aree ad alta densità hanno favorito una crescita significativa del mercato immobiliare residenziale nelle periferie interne. Qualsiasi proprietà situata a meno di un'ora di macchina da Manhattan, in una zona a bassa densità, con uno stock di case unifamiliari e un'offerta scolastica soddisfacente, ha visto aumentare notevolmente il proprio apprezzamento dall'inizio dell'anno. Non è ancora chiaro in questa fase quale sarà l'effetto a lungo termine di un tale esodo: è per uso secondario (fine settimana, vacanze) o per insediamento permanente? In ogni caso, "periferia"ha un futuro brillante davanti a sé, e questo potrebbe essere più sostenibile della pandemia. Con questo in testa, BARNES New York si prepara ad aprire un'agenzia in Westchester, il più vicino possibile alle comunità francofone del Larchmont e Mamaroneck. Nonostante stiamo già lavorando a questo progetto attraverso la nostra rete di agenti attivi sul territorio, entro fine anno metteremo a vostra disposizione un nuovo panel di risorse e un ufficio.

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Six Senses, BARNES, New York e Crans-Montana...

Eletto per il secondo anno come miglior gruppo alberghiero del mondo, scopri il futuro e il primo stabilimento di Six Senses negli Stati Uniti, all'interno del condominio di New York in costruzione, l'XI. E approfitta della partnership di BARNES con il loro sito di Crans-Montana, nel cuore delle Alpi svizzere.

Ora rinomato per essere il miglior gruppo di hotel di lusso al mondo, Six Senses ha guadagnato questa fama mondiale grazie ai suoi valori, alla sua architettura sempre in armonia con l'ambiente locale e al suo servizio eccezionale. La missione di Six Senses è promuovere il lusso e la salute personale, pur essendo sostenibile; la loro visione è quella di migliorare tutti gli aspetti dell'esperienza specifici per le esigenze di ogni cliente, dal sonno al cibo e naturalmente al benessere con centri termali eccezionali e un servizio di supporto fisico e spirituale personalizzato.

Six Senses è presente nelle regioni più ambite del mondo: Maldive, Seychelles, Thailandia, Oman, Portogallo… La catena conta oggi 19 hotel in tutto il mondo e numerosi progetti di apertura in località nuove e altrettanto eccezionali.

New York – The XI, futura prima installazione americana di 6S

Résultats de recherche d'images pour « xi six senses nyc »Situato nella desiderabile Chelsea, l'XI è un intero blocco di sviluppo condominiale residenziale, affacciato sul fiume Hudson da un lato e sulla High Line dall'altro, proprio nel cuore di New York City. Guidato dallo sviluppatore HFZ Capital Group e progettato dallo studio di architettura Bjarke Ingels Group, questo progetto con due torri (la X e la I) comprenderà 247 appartamenti, il famoso hotel Six Senses con 137 camere, 8.000 m² di locali commerciali, uno spazio artistico,…

L'XI ospiterà quindi il primissimo hotel Six Senses in Nord America. I residenti dell'XI potranno beneficiare dei vantaggi e dei servizi esclusivi dell'hotel (lavanderia, pulizie, cameriere, ristoranti, servizio in camera, sale conferenze, competenze di lifestyle e concierge, ecc.) e potranno anche usufruire di sconti commerciali in tutte le aree. alberghi della catena. Riceveranno anche un abbonamento gratuito di due anni al 6S Place, il loro centro benessere privato, che include: spa multiservizi, piscina riscaldata, jacuzzi, centro fitness, sauna, hammam, sala di meditazione, studio di yoga, succhi di frutta, spazi di coworking , salotti, …

Situato a 76 11th Ave, questo nuovo programma sarà consegnato all'inizio del 2020; con prezzi che vanno da $ 2.350.000 per un 1 camera da letto a $ 9.000.000 per un 4 camere da letto.


Crans-Montana – Offerta Barnes Suisse 6S

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Barnes Suisse vende le Six Senses Residences a Crans-Montana, nel cuore delle Alpi svizzere, un incantevole villaggio immerso in una natura suggestiva. Brilla attraverso l'eccellenza della sua industria alberghiera, i suoi grandi eventi sportivi, la sua vita sociale e culturale. A solo un'ora di volo dalle principali capitali europee, il resort gode di un'ottima accessibilità. Six Senses Résidences rappresenta un'eccezionale opportunità per diventare proprietario di un prestigioso appartamento nel gioiello delle Alpi. Nuovo programma consegnato nel 2021, sono disponibili solo 17 appartamenti. I proprietari avranno accesso ai servizi e ai privilegi esclusivi del resort 6S godendo della privacy di una seconda casa privata.

Costruite con materiali rinnovabili e locali, nel rispetto degli standard di consumo energetico e idrico, le residenze hanno un basso impatto ambientale offrendo spazi sontuosi e confortevoli per una vacanza ideale in montagna. È importante notare che Six Senses a Crans-Montana è l'unico prodotto immobiliare di lusso che gli stranieri possono acquistare in Svizzera, come seconda casa e senza richiedere una residenza svizzera.


Contatta la tua filiale BARNES New York per qualsiasi informazione sull'offerta Six Senses a New York o Crans-Montana.

Come scegliere un agente immobiliare a New York?

È deciso, New York City sarà la tua prossima destinazione vivente. Congratulazioni! Tutto quello che devi fare è trovare la casa dei tuoi sogni a New York. Ma qui, tra scelta di quartieri , tipologia di immobile, meandri e specificità del sistema immobiliare della Grande Mela, la soluzione migliore per non perdersi è quella di affidarsi ad un agente immobiliare . Sì, ma chi, quando e come?

Chi è chi ?

Esistono infatti diversi nomi relativi ad un agente immobiliare che non designano la stessa persona:

  • Un agente immobiliare è un professionista autorizzato che può essere un addetto alle vendite o un broker .
  • L'agente immobiliare può essere un "agente di quotazione" o un "agente acquirente" (in questo caso, rappresenta gli acquirenti).
  • Un agente immobiliare è un agente immobiliare membro della National Association of Realtors®.

Ora sai.

Come scegliere l'agente immobiliare giusto negli Stati Uniti?

Sicuramente poiché la varietà di proprietà nel mercato immobiliare di New York è enorme, ci sono numerose agenzie immobiliari di New York. Attenzione, non tutti sono uguali. Esperienza e conoscenza del mercato , riservatezza, disponibilità e affidabilità sono alcune delle qualità imprescindibili che devono essere possedute dall'agente immobiliare che scegli.

Pertanto, un agente immobiliare degno di questo nome deve aiutarti efficacemente:

  • Nell'acquisto di un immobile: comprendere perfettamente le vostre esigenze (vicinanza a tutte le comodità e amenità o, al contrario, in tranquillità o vicino a scuole per la vostra famiglia insediata, ecc…), e conoscere il mercato immobiliare di New York come il dorso della loro mano, i tipi di proprietà, i prezzi di vendita di proprietà simili… In un mercato molto dinamico e competitivo come quello di New York, devi essere estremamente reattivo perché tutto viene prima di tutto. Scommettere su un professionista esperto e competente , che conosce la procedura di acquisto di un immobile , è una garanzia di restituzione 100%.
  • Nella vendita di immobili: mettere in vendita il proprio immobile “al giusto prezzo” non è per forza scontato. Anche in questo caso, l'utilizzo di un agente immobiliare esperto e serio è fondamentale perché solo loro conoscono il prezzo di mercato ei prezzi di beni simili recentemente venduti. Una transazione immobiliare di successo è una transazione effettuata rapidamente a un prezzo accettabile per l'acquirente e redditizio per il venditore. Vendere un immobile a un prezzo troppo alto è semplicemente una perdita di tempo e denaro, se hai bisogno di vendere.

Ma non è tutto, la tua scelta di un agente immobiliare dovrebbe concentrarsi su quello che lavora in un'agenzia immobiliare o in un gruppo rispettabile, che ha una rete di potenziali clienti . BARNES è oggi il leader internazionale nel settore immobiliare residenziale di fascia alta e ha un portafoglio di clienti in tutto il mondo. Gli esperti BARNES vanno ben oltre la ricerca di immobili e offrono un servizio globale a ciascuno dei loro clienti.

Focus sugli Hamptons, la meta preferita dei newyorkesi

È ufficialmente stagione estiva per gli Hamptons, un'area a nord-est di Long Island, New York, a breve distanza in auto da Manhattan. È il luogo preferito dai newyorkesi per sfuggire al caos della "Grande Mela" e rilassarsi al sole, o fare festa nei luoghi più alla moda di Southampton e Montauk...

Gli Hamptons sono molto popolari da anni. I suoi villaggi offrono un mix ideale per i newyorkesi durante l'estate: fronte oceano, atmosfera rurale, fascino storico ed esclusivo, il tutto a una distanza conveniente da New York. Da Manhattan, infatti, è facile arrivarci in treno, macchina, autobus, o anche in elicottero. Se la gente e l'atmosfera locale ricordano New York City, la zona è molto più rilassata e piacevole per l'estate.

Molte persone famose possiedono case per le vacanze lì e l'assenza di paparazzi e la privacy rendono il luogo propizio al relax e al relax. Per altri, gli Hamptons sono caratterizzati da spiagge di prim'ordine, ristoranti rinomati e un'atmosfera molto vivace…

QUANDO VISITARE GLI HAMPTONS?

I visitatori generalmente iniziano ad arrivare agli Hamptons dal Memorial Day (maggio); ma la vera alta stagione va da luglio al Labor Day (inizio settembre). È qui che la “scena mondana” è al suo apice, con vari festival ed eventi… Si può trascorrere un fine settimana negli Hamptons anche in bassa stagione (settembre – ottobre), quando i villaggi sono meno affollati e il clima rimane mite .

COME ARRIVARE AGLI HAMPTONS?

Il modo più semplice da New York è guidare. Questo è un viaggio di 2-3 ore da Midtown a East Hampton Village, a seconda del traffico. Molti visitatori arrivano anche in autobus, tramite il famoso "Hampton Jitney" o l'"Hampton Luxury Liner" che ferma nelle principali frazioni e villaggi.

Un'altra opzione è prendere il treno LIRR “Long Island Rail Road”. I treni locali possono impiegare fino a 3 ore per arrivare a Montauk dalla Penn Station. C'è, tuttavia, un treno espresso che serve gli Hamptons ogni venerdì pomeriggio in estate.

L'opzione più veloce è arrivarci in elicottero da Manhattan, evitando gli ingorghi e raggiungendo gli Hamptons in meno di mezz'ora; infine, per chi se lo può permettere...

DOVE DORMIRE AGLI HAMPTONS?

Affitti per le vacanze: Il modo migliore per trascorrere l'estate negli Hamptons è trascorrere un fine settimana, un mese o tutta l'estate in una casa o in un appartamento. Agosto è il periodo più costoso per prenotare; è raro trovare anche un affitto modesto per meno di $ 7.000 al mese, e i prezzi per le case più lussuose arrivano anche a sei cifre!

Alberghi: Gli Hamptons rimangono limitati in termini di hotel. Montauk è il posto con più scelta per trovare stanze e una varietà di opzioni.

Campeggio: È anche possibile piantare una tenda a Montauk's Hither Hills a partire da $ 35 al giorno (se prenoti in anticipo). Il campeggio rimane quindi l'opzione più conveniente per trascorrere l'estate negli Hamptons…

Non esitare a Contattaci per maggiori informazioni.

Comprare un appartamento a Manhattan: condominio o cooperativa?

Decidere di acquistare un appartamento a Manhattan è la parte facile. Tra gli immobili più prestigiosi di New York City , scegliere tra un condominio o una cooperativa può essere una sfida.

Ma non temere! In questo articolo, definiamo questi due tipi di proprietà immobiliare per immobili molto ricercati a New York City e ti aiutiamo a determinare qual è la scelta giusta per te.

Condo vs. Co-op: una panoramica

Per prima cosa, questa divisione è una caratteristica unica del Il mercato immobiliare di New York City. Mentre circa 75% di immobili a New York City sono cooperative, più condomini sono attivi sul mercato. Quindi, ancor prima di stilare i propri criteri, è necessario che i potenziali acquirenti conoscano le risposte a queste due domande fondamentali: che cos'è un condominio? E cos'è esattamente una cooperativa?

Un condominio o un condominio consente agli acquirenti di acquisire la piena proprietà di un appartamento oltre a una percentuale delle aree comuni dell'edificio. Alla chiusura, gli acquirenti ricevono un atto , come se comprassero una casa.

Una cooperativa o cooperativa di edilizia abitativa consente solo agli acquirenti di acquisire quote della società , che funge da edificio residenziale. Tieni presente che la dimensione della quota riflette la dimensione dell'unità che occuperà l'azionista. Alla chiusura, gli acquirenti ricevono un contratto di locazione di proprietà , che specifica in dettaglio il diritto del proprietario della quota di vivere in una particolare unità o appartamento.

I condomini di lusso e le cooperative non differiscono fisicamente e offrono i servizi previsti: portiere, sovrintendente all'interno dell'edificio, portiere, deposito, ecc. Tuttavia, più l'edificio è di lusso, più servizi esclusivi, come asili nido, spa, palestre , strutture per cani, ecc. Naturalmente, questi fattori dipenderanno dal quartiere di Manhattan (o forse anche da Brooklyn ) in cui scegli di acquistare e dal tuo budget. Una differenza cruciale sta nel fatto che un condominio è considerato "beni immobili" e una quota cooperativa " beni personali ".

Se dovessi comprare un condominio...

Per farla breve, i condomini sono un'invenzione relativamente nuova del mercato immobiliare di New York City e si trovano più spesso nei nuovi quartieri alla moda di Manhattan, come il West e l' East Village . Di conseguenza, tendono a beneficiare di una costruzione recente e di un layout e un design più moderni.

Rispetto al processo di richiesta cooperativa, i potenziali acquirenti di condomini devono affrontare un controllo molto inferiore. C'è un consiglio di amministrazione, ma hanno solo il "diritto di prelazione". In poche parole, questo significa che hanno solo due opzioni: 1) Approvare l'acquirente o 2) Acquistare l'appartamento da soli. Inoltre, i condomini sono molto più aperti agli investitori internazionali, poiché ci sono molte meno restrizioni sui fondi stranieri che finanziano l'acquisizione. Sebbene ogni associazione sia diversa, i proprietari di condomini sono più o meno autorizzati a mettere la loro unità sul mercato degli affitti, per essere affittata e subaffittata.

In termini di spesa, i condomini sono mediamente più cari delle cooperative ; tuttavia, offrono acconti più indulgenti di soli 10% del prezzo di acquisto. Inoltre, considera i costi di chiusura e le spese aggiuntive : assicurazione del titolo sia per il prestatore che per l'acquirente; visure, tasse di registrazione, tassa di passaggio, tassa di residenza, ecc. E poiché i condomini acquistano una parte delle aree comuni, sono anche soggetti alle spese condominiali, che coprono il paesaggio, il personale pagato e alcune utenze.

Conclusione: Acquista un condominio a New York City se stai cercando flessibilità e regolamenti limitati, hai un budget a lungo termine più alto e una porta girevole di nuovi quartieri non ti preoccuperà.

…o una cooperativa?

Al contrario, le cooperative sono concentrate in edifici storici , spesso prebellici, in quartieri residenziali più vecchi ma più centralizzati, come ad esempio l' Upper West Side o l' Upper East Side lungo Park Avenue.

Potresti aver già sentito le voci, le commissioni cooperative sono notoriamente dure in quanto i candidati sono tenuti agli standard più elevati . I potenziali acquirenti sono tenuti a condividere le informazioni finanziarie e la verifica dell'occupazione, nonché un controllo dei precedenti. Le regole e i regolamenti dell'edilizia cooperativa sono altrettanto rigorosi sebbene vari, con pesanti restrizioni sull'affitto di appartamenti per lunghi periodi di tempo. Acquirenti internazionali, ci dispiace dire che è noto che le cooperative rifiutano i fondi di supervisione .

L'acconto per le cooperative può arrivare da 20% a 50% del prezzo di acquisto . Non preoccuparti, questi prezzi sono generalmente inferiori a quelli dei condomini. I costi aggiuntivi da considerare sono nel complesso molto inferiori rispetto ai condomini, tuttavia, gli azionisti sono ancora soggetti all'imposta sulla casa e alle spese ipotecari relativamente elevate. Le cooperative non sono scuse per le spese di manutenzione , che sono quasi le stesse dei condomini.

Conclusione: Acquista un appartamento cooperativo a Manhattan se stai cercando di piantare radici o per investimento a lungo termine e orgoglioso di essere un libro aperto.

In ogni caso, contattare a BARNES New York consulente di comprare un appartamento a Manhattan e decidi quale tipo di proprietà immobiliare è ideale per te.

Trova il quartiere di Brooklyn che fa per te

Che tu sia nuovo a New York o residente da molto tempo, la ricerca del miglior quartiere in cui vivere a Brooklyn è un esercizio sia eccitante che impegnativo. Con un ritmo di vita più rilassato rispetto a Manhattan, grazie ai suoi numerosi parchi, maggiore sicurezza e una sensazione generale di calma, Brooklyn è molto popolare tra gli espatriati, le famiglie, ma anche i giovani professionisti per il suo lato trendy. Con la crescente attrattiva di questo “borgo”, vi si sono sviluppati molti microquartieri. Ecco una breve guida ad alcuni di loro, i preferiti dai francesi a Brooklyn, secondo BARNES – Agenzia Immobiliare di Lusso da più di 10 anni. Questo ti aiuterà a trovare il quartiere più adatto a te.

I quartieri più trendy

Questi quartieri di Brooklyn sono molto attraenti per i giovani professionisti grazie alla loro diversità, dinamismo e accessibilità. Includono un gran numero di bar, ristoranti, musei e gallerie d'arte.

Williamsburg

È senza dubbio il quartiere di Brooklyn che ha vissuto i maggiori sconvolgimenti negli ultimi 15 anni. Williamsburg è il quartiere pioniere di Brooklyn, che mostra il suo potenziale abitativo e il valore immobiliare.

Collegato a Manhattan dalla linea L (che alla fine non chiuderà dopo anni di dubbi), la prima tappa dopo l'East River è nel cuore di Williamsburg. Il quartiere è quindi in una posizione ideale e offre un notevole compromesso: comfort, lusso e vicinanza a Manhattan, pur rimanendo nell'atmosfera rilassata di Brooklyn. È facile spostarsi tra i due distretti, sia in metropolitana, traghetto o bicicletta. Williamsburg ha un ricco patrimonio culturale e artistico con ristoranti di lusso e gallerie d'arte.

La popolarità del quartiere è stata necessariamente accompagnata da un aumento dei prezzi. Oggi è uno dei quartieri più costosi di New York City. Tuttavia, i lavori in corso sulla linea L, che potrebbero complicare un po' i viaggi, hanno per un po' stemperato questo aumento. Yann Rousseau, vicedirettore di Barnes New York indica che “l'annuncio della chiusura della Linea L nel 2015 ha causato un calo dei prezzi degli immobili, sia residenziali che commerciali, e molte aziende hanno chiuso i battenti. Quando a due mesi dalla chiusura prevista per aprile 2019, il Governatore ha rinunciato a questo provvedimento così devastante per il quartiere, il settore immobiliare ha subito cambiato andamento ed è tornato allettante investire”.

Dumbo

Dumbo, acronimo di “Down Under the Manhattan Bridge Overpass”, è da anni molto popolare sia per la sua vicinanza a Manhattan che per la vista dei suoi grattacieli. Ora uno dei quartieri più desiderabili, Dumbo ha accolto i newyorkesi che hanno abbandonato i loro appartamenti a SoHo e Tribeca per loft, strade acciottolate e un po' di tranquillità. Quartiere molto alla moda con ristoranti di alto livello, invita giovani lavoratori e famiglie. Molti genitori francesi hanno stabilito la loro casa a Dumbo, tra gli altri per la sua scuola materna (The Language and Laughter Studio) che offre lezioni di francese. Il quartiere è molto piacevole anche per i bambini grazie ai tanti spazi verdi e alle altre attrazioni.

I quartieri più “family friendly”

Verde, parchi, attrazioni, buone scuole... Questi criteri sono molto importanti per le famiglie francesi (e non solo) a New York. Non devi scegliere tra una grande vita familiare o il brusio di New York City perché oggi è possibile avere il meglio di entrambi i mondi in questi quartieri di Brooklyn!

Giardini di Carroll

Un quartiere vivace con un'ampia scelta di negozi, ristoranti e bar, Carroll Gardens offre a Brooklyn un sapore particolarmente francese. È anche un quartiere ricco di storia, che conserva il suo stile brownstone con case a schiera in pietra marrone, autentiche pasticcerie europee, nonché numerosi parchi e spazi verdi. Queste qualità rendono il quartiere un luogo ideale per crescere i bambini, in particolare grazie alle sue molteplici opzioni di insegnamento in francese: il bilingue privato  Scuola Internazionale di Brooklyn  e la scuola pubblica PS58 La scuola Carroll che offre un programma bilingue francese. Inglese. Se stai cercando un giardino privato, questa è la zona che fa per te, con la sua offerta di brownstone, edifici spesso suddivisi in appartamenti di lusso ma a volte tenuti come villette unifamiliari. Inoltre, "i francesi sono in gran parte responsabili dell'aumento dei prezzi dei beni situati nell'area della scuola PS58", confida Christophe Bourreau, direttore di Barnes New York.

Pista Parco

Di Mikeruggy – Opera propria, CC BY-SA 4.0

"Park Slope è un quartiere molto ambito dalle famiglie per una moltitudine di motivi", afferma Christophe Bourreau. “Le scuole sono eccellenti, c'è una vera diversità, accoglienza familiare, parchi di qualità… Il quartiere è noto anche per la sua cultura e vitalità”.

In effetti, molte famiglie stanno lasciando Manhattan per la vita più piacevole di Park Slope. È famoso per le sue graziose case in mattoni marroni del XIX e XX secolo, ma anche per i suoi pochi edifici moderni. “Case a schiera”, “condomini” e “cooperative” in edifici ben conservati caratterizzano bene il quartiere. Ce n'è per tutti i gusti! Sebbene l'offerta sia limitata e la domanda di "case a schiera" sia elevata, ci sono molti stili e prezzi tra cui scegliere per gli immobili a Park Slope.

Brooklyn Heights

Questo quartiere tranquillo e silenzioso nel centro di Brooklyn deve il suo fascino storico alla sua architettura e alla sua posizione chiave. E' la zona più esclusiva del “borough”, che gode di una posizione centrale (vicino al Downtown Brooklyn), di strade serene e residenziali, ma adiacente alle dinamiche e ben collegate vie principali. Brooklyn Heights attira da anni nuovi acquirenti, principalmente giovani professionisti e giovani coppie che cercano di essere vicini a buone scuole, di vivere in un ambiente residenziale o semplicemente di investire in alloggi più spaziosi... Rimane anche un investimento sicuro e di valore nel a lungo termine, a causa delle scorte limitate e della forte domanda.

Quartieri da tenere d'occhio per gli investimenti

Mentre la popolarità di Brooklyn continua a crescere, altri quartieri stanno emergendo e sviluppandosi. Guardalo oggi fintanto che i prezzi sono abbordabili...

Greenpoint

All'estremità settentrionale di Brooklyn, sopra Williamsburg, si trova l'affascinante quartiere di Greenpoint. Un tempo baluardo della comunità polacca, ha mantenuto il suo aspetto industriale della fine del XIX secolo, quando erano attive fabbriche, vetrerie e cantieri. Greenpoint ha sfruttato questi ampi spazi modernizzandoli. Fabbriche e altri magazzini vengono elegantemente trasformati in appartamenti moderni e lussuosi che spingono celebrità come Sarah Jessica Parker o Paul Giamatti a trasferirsi. Gli immobili della zona sono molto interessanti al momento in quanto i prezzi non hanno ancora raggiunto il picco nelle zone più centrali e sono notevolmente molto più basso lì che a Williamsburg. Christophe Bourreau, infatti, conferma che “l'immobiliare a Greenpoint è da anni guardato da molti investitori perché il processo di gentrificazione è già iniziato”.

Inoltre, vi si trova un'altra scuola pubblica con insegnamento in francese, PS110, The Monitor School. L'atmosfera bohémien ma raffinata, le gallerie d'arte, i bar e i ristoranti alla moda fanno di Greenpoint un'ottima opzione. “La sua vicinanza a Long Island City (LIC), Williamsburg e Manhattan ne fanno un'area con un grande potenziale. L'annuncio di Amazon di trasferirsi a Long Island City ha immediatamente provocato l'aumento dei prezzi di Greenpoint. Amazon ha cambiato idea, ma non passerà molto tempo prima che altre società creino mosse simili ", prevede Christophe Bourreau.

letto-stuy

Bedford-Stuyvesant, quartiere oggi in voga, deve la sua evoluzione alla bellezza dei suoi vicoli e delle sue case “brownstown”. Sebbene il prezzo degli immobili sia già aumentato in modo significativo negli ultimi anni, l'acquisto e l'affitto a Bed-Stuy sono ancora più economici che a Manhattan o Dumbo. Questo piacevole quartiere di Brooklyn incanta i suoi visitatori con le sue case con giardino o i suoi edifici che non superano i tre piani. New York City ha designato Bed-Stuy come quartiere storico, proteggendo oltre 800 edifici! Vivere a Bed-Stuy significa quindi poter godere di questi panorami ogni giorno…

Bushwick

Credito: Nicholas Doyle – nsdoyle.com

Un quartiere emergente ideale per gli abitanti delle città attivi che cercano un quartiere più vivace, in evoluzione e relativamente economico. Uno dei pochi quartieri ancora in fase di transizione, Bushwick è fonte di ispirazione per artisti e scrittori. Il quartiere è rimasto lo stesso fino alla metà degli anni '90, quando da allora è diventato un hub per nuovi imprenditori e startup. Il quartiere ha iniziato a guadagnare notorietà quando artisti e designer hanno colto le opportunità immobiliari locali per creare loft e studi alla moda. Le strade di Bushwick sono un vero e proprio museo a cielo aperto dedicato alla street art: è uno dei pochi luoghi negli Stati Uniti dove la folla viene a contemplare i muri! Inoltre, i parchi aggiungono molto valore ricreativo a Bushwick.

"Le persone che cercano la 'vera' Brooklyn di solito trovano ciò che cercano a Bushwick", afferma Feryel Cherait della casa Barnes.

Acquistare un appartamento a New York senza pagare spese o tasse di proprietà per 10 anni? È possibile !

Trasferirsi a New York è un progetto di vita che può essere tanto eccitante quanto spaventoso a volte. Essere accompagnati da un esperto immobiliare è una vera garanzia di successo. Per questo BARNES è sempre molto attenta alle opportunità che il mercato newyorkese può offrire alla sua clientela di investitori o alla ricerca dell'affare giusto. Grazie alla sua rete, BARNES può aiutarti a investire in un appartamento a New York senza addebito o tassa mensile per diversi anni… anche fino a 10 anni!

È importante sapere che a New York ogni proprietario di un condominio deve pagare mensilmente le spese condominiali (o “spese condominiali”).

Questi canoni sono spesso pagati mensilmente all'edificio e corrispondono ai costi di gestione di quest'ultimo, che spesso metterà a disposizione dei suoi residenti una palestra, un portiere, una piscina, manutenzione degli spazi comuni, ecc. Più servizi ci sono, più più il costo aumenta.

Quindi, a Manhattan, queste tariffe sono in media $ 1,30 / sq ft o $ 14 / m2. In altre parole, per un appartamento di 90 m2 occorrono $ 15.600 / anno.

Oltre a questi oneri edilizi, esiste anche l'imposta immobiliare (“Real Estate Tax”) che può variare da un edificio all'altro ma che sarà mediamente prossima a $ 1,20/mq ($ 13/m2). Oppure $ 14.400 per un appartamento di 90 m².

Questi canoni e tasse mensili, comunemente chiamati “Carrying cost” possono quindi rappresentare circa $ 30.000 all'anno, o addirittura $ 150.000 in 5 anni, il che non è trascurabile… Fortunatamente, questi costi possono essere ridotti notevolmente, o addirittura essere completamente eliminati !

Per quanto riguarda l'imposta sugli immobili, va notato che alcuni edifici beneficiano di programmi di riduzione delle tasse, grazie alla “421-A”, attribuita dalla città di New York agli edifici che soddisfano un certo numero di criteri.

Questa indennità di solito dura 10 anni, ma in alcuni casi può durare 15 o 25 anni, soprattutto quando la città vuole incoraggiare gli sviluppatori a costruire in determinate aree o determinati tipi di edifici. Il meccanismo è progressivo con esenzione totale nei primi anni (fino a 12 anni dalla consegna dell'immobile) poi aumento graduale dell'imposta sugli immobili fino alla scadenza del programma.

Nota che 421-A avvantaggia l'edificio nel suo insieme e non uno sviluppatore o un proprietario, che è un prezioso aiuto per la rivendita.

Ad esempio, se acquisti un appartamento in un edificio con agevolazioni fiscali nel primo anno e lo vendi nel settimo anno, il tuo acquirente beneficerà a sua volta dei restanti tre anni di riduzione delle tasse poiché l'indennità rimane con la proprietà e non con il suo proprietario.

BARNES può anche consigliarti su alcuni edifici che combinano il beneficio del 421-A e l'esenzione dalle spese condominiali, il che ha la conseguenza di avere un "costo di trasporto" di … $ 0!

In effetti, alcuni condomini a New York offrono il pagamento delle spese da parte dello sviluppatore, purché siano soddisfatte determinate condizioni. Quindi, possiamo esentare dal pagamento delle spese di una camera da letto per 5 anni o 10 anni per una camera da letto 3! E allo stesso tempo, approfitta di tutti i numerosi servizi di qualità dell'edificio.

In questo contesto, BARNES New York può consentire ai suoi clienti di sfruttare queste opportunità e ottimizzare il loro investimento. Grazie tra l'altro ad una perfetta conoscenza del mercato immobiliare di New York, ai consigli dei nostri esperti che consentono le migliori trattative nonché ai rapporti commerciali privilegiati mantenuti con i più rinomati sviluppatori.

La ciliegina sulla torta: la commissione dell'intermediario dell'acquirente è pagata dal venditore, anche se gli interessi dell'acquirente sono stati difesi nella trattativa!

Leggi l'articolo su Distretto Francese

Come negoziare meglio il tuo acquisto in un nuovo sviluppo

Secondo a articolo recente da Brick Underground, rallenta il mercato dei condomini di lusso. Di conseguenza, gli sviluppatori sono disposti a fare sempre più concessioni per facilitare la vendita.

Ad esempio, Toll Brothers, uno dei più grandi sviluppatori di New York, a volte accetta le richieste degli acquirenti che chiedono loro di pagare l'imposta di trasferimento e l'imposta sulle ville per le vendite di unità nei loro nuovi edifici. Questi vantaggi che spesso non sono assistiti da un broker consentono agli acquirenti di acquistare a condizioni migliori.

Infatti, l'obiettivo degli sviluppatori è quello di non toccare mai il prezzo di vendita e mantenere così un'immagine di alto livello, attirando gli acquirenti concedendo molti vantaggi. Un'altra possibilità è convincere lo sviluppatore a coprire tutte o parte delle spese legali.

È anche possibile farsi curare una parte delle spese condominiali o negoziare lo spazio di archiviazione gratuito. In alcuni casi, è anche possibile per il committente modificare la planimetria dell'appartamento per soddisfare gli acquirenti spostando un muro e/o utilizzando materiali diversi.

Per concludere, se hai intenzione di acquistare un nuovo sviluppo, dovrai fare un gioco di strategia. I promotori generalmente fanno di tutto per mantenere intatto il prezzo originario, lasciando importanti concessioni al momento della trattativa.

Consigliamo gli acquirenti da oltre 15 anni e rimaniamo a vostra disposizione per consigli.

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