הזדמנויות נדל"ן בניו יורק לאחר המגיפה

אמנם נראה שמגיפת Covid-19 לא מאטה, או מתחדשת כגל שני בהתאם למיקום, אבל יש הרבה לקחים שאפשר ללמוד, כמעט שישה חודשים לאחר תחילת צעדי הבלימה הראשונים.

מנקודת מבט גלובלית, הנדל"ן חזר על עצמו כ- מקלט בטוח בתקופה שבה הפעילות הכלכלית מצטמצמת ושוקי המניות מתנודדים בעצבנות, הן כמקור והן כתוצאה מחוסר יציבות ידוע לשמצה.

צור קשר למידע נוסף

בכל הנוגע לנדל"ן בניו יורק, מעניין לציין, שוב, את החוסן המאוד חזק של השוק הזה, שעד כה הייתה לו השפעה מוגבלת בלבד. למרות שמבחינה היסטורית כמעט ולא היה מקום למשא ומתן, ב-2019 ובתחילת 2020 ראינו את הסימנים הראשונים של "שוק הקונים"כלומר שאפשר היה (סוף סוף) לנהל משא ומתן קטן על מחירים מבוקשים, בשיעור של אחוזים בודדים בהתאם לשכונה ולנכס. מאז הרבעון השני, מגמה זו עלתה במקצת כאשר הביקוש הצטמצם בעקבות צעדי בלימה והגבלות על נסיעות בינלאומיות. העובדה שבמקביל גם הצטמצם המלאי בסביבות 30% (חלק מהאנשים ניצלו את המצב כדי למשוך את סחורתם מהשוק בציפייה לימים טובים יותר) בילתה את הגידול במרווח הזה למשא ומתן; אנו רואים כעת הפחתת מחירים של כ-5% ל-10% בראשון.

מצד שני, מדובר במגזר שמושפע במיוחד מהשפעות המגיפה, ובעיקר מהגבלות נסיעה (בעיקר נסיעות בינלאומיות). אלו הם תוכניות חדשות הממוקדים בעיקר על ידי קונים שאינם גרים בניו יורק ו/או משקיעים להשכרה. יתרה מכך, לתוכניות החדשות הללו יש מגבלות תזמון ומימון הרבה יותר משפיעות מאשר לבעלים בודדים, והן חייבות "למכור את המלאי שלהם" במהירות האפשרית על מנת לכבד את ההתחייבויות שנקבעו לבעלי העניין השונים, לרבות מימון ותקנות.

זה מכוח התבוננות זו והמשא ומתן האחרון שניהל על ידי בארנס ניו יורק עם יזמים שונים, שחשפו הנחות מסחריות חסרות תקדים, אנו ממליצים כעת למשקיעים נבונים לבחון מקרוב את תחום הנדל"ן הזה. למרות שזה משתנה לפי פרויקט, מלאי ושכונה, אנחנו בטוחים יחסית שנצליח יעדי משא ומתן החורגים אפילו מעבר ל-15%. במקומות מסוימים, הלקוחות שלנו אפילו התמזל מזלם לחרוג מ-25% הנחה מצטברת (הנחות מחיר ודמי סגירה). בעוד ששוק הנדל"ן בניו יורק הוכיח היסטורית, ובהזדמנויות רבות, את חוסנו ויכולתו לספוג זעזועים כלכליים שונים, ההנחות החריגות הניתנות כיום (עד שהמצב הבריאותי והכלכלי בעולם יתנרמל) אמורות להתורגם לרווחים רבים רבים. בערכו בטווח הקצר עד הבינוני.

אל תהססו לפנות אלינו כבר עכשיו כדי שנוכל להציג בפניכם את האפשרויות הרלוונטיות ביותר היום; כמו גם להירשם מראש לסמינר המקוון הבא שנקיים בנושא זה בשבועות הקרובים.

להירשם לסמינר המקוון הבא - התפתחויות חדשות

אחרון חביב, הנוגע בעיקר לתושבים יותר מאשר למשקיעים (אם כי), צעדי הבלימה והסיכונים הגלומים באזורים בצפיפות גבוהה הביאו לצמיחה משמעותית של שוק הנדל"ן למגורים בפרברים הפנימיים. כל נכס שנמצא במרחק של פחות משעה נסיעה ממנהטן, באזור בצפיפות נמוכה יותר, עם מלאי של בתים צמודי קרקע והיצע בית ספר משביע רצון, ראה את הערכתו גדלה במידה ניכרת מתחילת השנה. עדיין לא ברור בשלב זה מה תהיה ההשפעה ארוכת הטווח של יציאה כזו: האם היא לשימוש משני (סופי שבוע, חגים) או ליישוב קבע? בכל מקרה, "פרבריש עתיד מזהיר לפניו, וזה יכול להיות בר קיימא יותר מהמגיפה. בהתחשב בכך ש, בארנס ניו יורק מתכוננת לפתוח סוכנות ב ווסטצ'סטר, קרוב ככל האפשר לקהילות דוברות הצרפתית של לרצ'מונט ומאמארונק. למרות שאנו כבר עובדים על הפרויקט הזה באמצעות רשת הסוכנים שלנו הפעילים באזור, אנו נעמיד לרשותכם פאנל חדש של משאבים ומשרד עד סוף השנה.

צור קשר למידע נוסף
גלה את כל שלנו חֲדָשׁוֹת

Six Senses, בארנס, ניו יורק וקרנס-מונטנה...

נבחרה זו השנה השנייה כקבוצת המלונות הטובה בעולם, גלה את העתיד וההקמה הראשונה של Six Senses בארצות הברית, בתוך הבית המשותף בניו יורק בהקמה, XI. ונצל את השותפות של BARNES עם אתר Crans-Montana שלהם, בלב האלפים השוויצריים.

Six Senses, הידועה כיום כקבוצת מלונות היוקרה הטובה בעולם, זכתה לתהילה עולמית זו בזכות הערכים שלה, הארכיטקטורה שלה תמיד בהרמוניה עם הסביבה המקומית והשירות יוצא הדופן שלה. המשימה של Six Senses היא לקדם יוקרה ובריאות אישית, תוך קיימא; החזון שלהם הוא לשפר את כל ההיבטים של החוויה הספציפית לצרכים של כל לקוח, משינה ועד אוכל וכמובן רווחה עם מכוני ספא יוצאי דופן ושירות תמיכה פיזית ורוחנית מותאמת אישית.

Six Senses נוכחת באזורים הנחשקים ביותר בעולם: האיים המלדיביים, סיישל, תאילנד, עומאן, פורטוגל... לרשת יש כעת 19 מלונות ברחבי העולם ופרויקטים רבים של פתיחה במיקומים חדשים ויוצאי דופן לא פחות.

ניו יורק - ה-XI, התקנה אמריקאית ראשונה עתידית של 6S

Résultats de recherche d'images pour « xi six senses NYC »ממוקם בצ'לסי הנחשקת, ה-XI הוא בלוק שלם של פיתוח דירות מגורים, המשקיף על נהר ההדסון מצד אחד ועל ההיי ליין מהצד השני, ממש בלב העיר ניו יורק. בהובלת היזם HFZ Capital Group, ותוכנן על ידי משרד האדריכלים Bjarke Ingels Group, פרויקט זה עם שני מגדלים (ה-X וה-I) יכלול 247 דירות, מלון Six Senses המפורסם עם 137 חדרים, 8,000 מ"ר של שטחים מסחריים, חלל אמנותי, …

לכן, ה-XI יארח את מלון Six Senses הראשון בצפון אמריקה. תושבי ה-11 יוכלו ליהנות מהיתרונות והשירותים הבלעדיים של המלון (כביסה, ניקיון, שירות, מסעדות, שירות חדרים, חדרי ישיבות, מומחיות סגנון חיים וקונסיירז' ועוד) וכן יוכלו לנצל את היתרון. של הנחות מסחריות בכל התחומים. רשת מלונות. הם גם יקבלו חברות חינם לשנתיים ב-6S Place, מועדון הבריאות הפרטי שלהם, הכולל: ספא רב שירותים, בריכת שחייה מחוממת, ג'קוזי, מרכז כושר, סאונה, חמאם, חדר מדיטציה, סטודיו ליוגה, ברים מיץ, חללי עבודה משותפים. , טרקלינים, …

ממוקמת ב-76 11th Ave, תוכנית חדשה זו תועבר בתחילת 2020; עם מחירים הנעים בין $ 2,350,000 לחדר שינה אחד ל-$ 9,000,000 עבור 4 חדרי שינה.


מבצע קרנס-מונטנה – בארנס סוויס 6S

Résultats de recherche d'images pour «ששת החושים crans montana»

בארנס סוויס מוכרת את Six Senses Residences בקרנס-מונטנה, בלב האלפים השוויצריים, כפר קסום מוקף בטבע מדהים. היא מבריקה דרך המצוינות של תעשיית המלונאות שלה, אירועי הספורט הגדולים שלה, חיי החברה והתרבות שלה. במרחק שעת טיסה בלבד מבירות אירופה המרכזיות, אתר הנופש נהנה מנגישות אידיאלית. Six Senses Résidences מציגה הזדמנות יוצאת דופן להפוך לבעלים של דירה יוקרתית בתכשיט של האלפים. תוכנית חדשה שנמסרה בשנת 2021, רק 17 דירות זמינות. לבעלים תהיה גישה לשירותים וההרשאות הבלעדיות של אתר הנופש 6S תוך שהם נהנים מהפרטיות של בית שני פרטי.

בנויים מחומרים מתחדשים ומקומיים, בהתאם לתקני צריכת אנרגיה ומים, למגורים יש טביעת רגל סביבתית נמוכה תוך שהם מציעים חללים מפוארים ונוחים לחופשה אידיאלית בהרים. חשוב לציין שששת החושים בקרנס-מונטנה הוא מוצר הנדל"ן היוקרתי היחיד שזרים יכולים לקנות בשוויץ, כבית משני ומבלי להגיש בקשה למגורים בשוויץ.


צור קשר עם סניף BARNES בניו יורק שלך לכל מידע בנוגע להצעת Six Senses בניו יורק או ב-Crans-Montana.

איך בוחרים סוכן נדל"ן בניו יורק?

הוחלט, ניו יורק תהיה יעד החיים הבא שלך. מזל טוב! כל שעליכם לעשות הוא למצוא את בית חלומותיכם בניו יורק. אבל כאן, בין בחירת השכונות , סוג הנכס, הפיתולים והספציפיות של מערכת הנדל"ן של Big Apple, הפתרון הטוב ביותר לא ללכת לאיבוד הוא להשתמש בסוכן נדל"ן . כן, אבל מי, מתי ואיך?

מי זה מי ?

אכן ישנם מספר שמות המתייחסים לסוכן נדל"ן שאינם מציינים את אותו אדם:

  • סוכן נדל"ן הוא איש מקצוע מורשה שיכול להיות עמית מכירות או מתווך .
  • סוכן הנדל"ן יכול להיות "סוכן רישום" או "סוכן קונים" (במקרה זה, הוא מייצג קונים).
  • מתווך הוא סוכן נדל"ן החבר באיגוד הלאומי של מתווכים®.

עכשיו אתה יודע.

כיצד לבחור את סוכן הנדל"ן הנכון בארה"ב?

בוודאי מכיוון שמגוון הנכסים בשוק הנדל"ן בניו יורק הוא עצום, ישנן מספר רב של סוכנויות נדל"ן בניו יורק. היזהרו, לא כולם שווים. ניסיון והכרת השוק , סודיות, זמינות ואמינות הן חלק מהתכונות החיוניות שחייב להיות בעל סוכן הנדל"ן שתבחר.

לפיכך, סוכן נדל"ן ראוי לשמו חייב לעזור לך ביעילות:

  • ברכישת נדל"ן: הבנת הצרכים שלך בצורה מושלמת (קרבה לכל הנוחיות והשירותים או להיפך, בשקט או בקרבת בתי ספר למשפחתך המתיישבת וכו'...), והכרת שוק הנדל"ן בניו יורק כמו את גב ידם, סוגי הנכסים, מחירי המכירה של נכסים דומים... בשוק מאוד דינמי ותחרותי כמו ניו יורק, אתה צריך להיות מאוד תגובתי כי הכל כל הקודם זוכה. הימור על איש מקצוע בעל ידע ומנוסה , המכיר את הליך רכישת הנדל"ן , הוא הבטחת החזר 100%.
  • במכירת נדל"ן: העמדת הנכס שלך למכירה "במחיר הנכון" אינה בהכרח מובן מאליו. גם כאן, שימוש בסוכן נדל"ן מנוסה ורציני הוא חיוני מכיוון שרק הוא יודע את מחיר השוק והמחירים של מוצרים דומים שנמכרו לאחרונה. עסקת נדל"ן מוצלחת היא עסקה הנעשית במהירות במחיר מקובל על הקונה ומשתלם למוכר. מכירת נכס במחיר גבוה מדי היא פשוט בזבוז זמן וכסף, אם אתה צריך למכור.

אבל זה לא הכל, הבחירה שלך בסוכן נדל"ן צריכה להתמקד במי שעובד בסוכנות או בקבוצת נדל"ן מוכרת, שיש לה רשת של לקוחות פוטנציאליים . BARNES היא היום המובילה הבינלאומית בנדל"ן יוקרתי למגורים ויש לה פורטפוליו של לקוחות בכל רחבי העולם. מומחי BARNES חורגים הרבה מעבר לחיפוש נדל"ן ומציעים שירות עולמי לכל אחד מלקוחותיהם.

התמקדו בהמפטונס, היעד המועדף על תושבי ניו יורק

זוהי רשמית עונת הקיץ של ההמפטונס, אזור צפונית מזרחית ללונג איילנד, ניו יורק, במרחק נסיעה קצרה ממנהטן. זה המקום המועדף על תושבי ניו יורק לברוח מהכאוס של "התפוח הגדול" ולהירגע בשמש, או לחגוג במקומות היפים ביותר של סאות'המפטון ומונטוק...

ההמפטונס היו פופולריים מאוד במשך שנים. הכפרים שלה מספקים תמהיל אידיאלי לתושבי ניו יורק במהלך הקיץ: מול האוקיינוס, אווירה כפרית, קסם היסטורי ואקסקלוסיבי, והכל במרחק נוח מניו יורק. ואכן, ממנהטן קל להגיע ברכבת, במכונית, באוטובוס או אפילו במסוק. אם האנשים והאווירה המקומית מזכירים את העיר ניו יורק, האזור הרבה יותר נינוח ונעים לקיץ.

אנשים מפורסמים רבים מחזיקים בו בתי נופש, והיעדר פפראצי ופרטיות הופכים את המקום לנוח ולנוח. עבור אחרים, ההמפטונס מאופיינים בחופים ברמה עולמית, מסעדות ידועות, ואווירה תוססת מאוד...

מתי לבקר בהמפטון?

מבקרים בדרך כלל מתחילים להגיע להמפטונס מיום הזיכרון (מאי); אבל עונת השיא האמיתית היא מיולי ועד יום העבודה (תחילת ספטמבר). זה המקום שבו "הסצנה החברתית" נמצאת בשיאה, עם פסטיבלים ואירועים שונים... אתה יכול גם לבלות סוף שבוע בהמפטונס מחוץ לעונה (ספטמבר - אוקטובר), כאשר הכפרים פחות צפופים ומזג האוויר נשאר מתון .

איך להגיע להמפטון?

הדרך הקלה ביותר מניו יורק היא לנהוג. זוהי נסיעה של 2-3 שעות ממידטאון לאיסט המפטון וילג', תלוי בתנועה. מבקרים רבים מגיעים לשם גם באוטובוס, דרך "המפטון ג'יטני" המפורסם או "המפטון היוקרתי" שעוצר בכפרים וכפרים גדולים.

אפשרות נוספת היא לנסוע ברכבת LIRR "Long Island Rail Road". רכבות מקומיות יכולות לקחת עד 3 שעות להגיע למונטוק מתחנת פן. עם זאת, יש רכבת אקספרס המשרתת את ההמפטונס בכל יום שישי אחר הצהריים בקיץ.

האפשרות המהירה ביותר היא להגיע לשם במסוק ממנהטן, להימנע מפקקים ולהגיע להמפטונס תוך פחות מחצי שעה; לבסוף, למי שיכול להרשות לעצמו...

היכן לשהות בהמפטון?

דירות נופש: הדרך הטובה ביותר לבלות את הקיץ בהמפטונס היא לבלות סוף שבוע, חודש או כל הקיץ בבית או בדירה. אוגוסט הוא הזמן היקר ביותר להזמנה; נדיר למצוא אפילו שכירות צנועה בפחות מ-$ 7,000 לחודש, והמחירים עבור בתים מפוארים יותר אפילו הגיעו לשש ספרות!

בתי מלון: ההמפטונס נותרו מוגבלים מבחינת מלונות. Montauk הוא המקום עם הכי הרבה מבחר למציאת חדרים ומגוון אפשרויות.

קֶמפִּינג: אפשר גם להקים אוהל ב-Montauk's Hither Hills מ-$ 35 ליום (אם תזמינו מוקדם). מגרש קמפינג נותר אפוא האפשרות המשתלמת ביותר לבלות את הקיץ בהמפטונס...

אל תהסס צור קשר למידע נוסף.

רכישת דירה במנהטן: דירה או קו-אופ?

ההחלטה לקנות דירה במנהטן היא החלק הקל. בין הנדל"ן היוקרתי ביותר בניו יורק , הבחירה בין דירה או בניין שיתופי יכולה להיות אתגר.

אבל, אל תפחד! במאמר זה, אנו מגדירים את שני סוגי הבעלות על נכסים עבור נדל"ן מבוקש מאוד בעיר ניו יורק, ועוזרים לך לקבוע מהי הבחירה הנכונה עבורך.

דירה מול קו-אופ: סקירה כללית

דבר ראשון, החלוקה הזו היא תכונה ייחודית ל- שוק הנדל"ן בעיר ניו יורק. בעוד כ-75% של נדל"ן בניו יורק הם שיתופי פעולה, דירות נוספות פעילות בשוק. אז עוד לפני ניסוח הקריטריונים שלהם, יש צורך שקונים פוטנציאליים ידעו את התשובות לשתי השאלות הבסיסיות הללו: מהי דירה? ומה זה בעצם קו-אופ?

דירה או בית משותף מאפשרים לרוכשים לרכוש בעלות מלאה על דירה בנוסף לאחוז מהשטחים המשותפים של הבניין. בסגירה, קונים מקבלים שטר , כאילו קונים בית.

קואופרטיב או קואופרטיב לדיור מאפשר רק לרוכשים לרכוש מניות בתאגיד , שמתפקד כבניין המגורים. זכור כי גודל המניה משקף את גודל היחידה שבעל המניה יאכלס. בסגירה, הרוכשים מקבלים חוזה שכירות קנייני , המפרט את זכותו של בעל המניה להתגורר ביחידה או דירה מסוימת.

דירות יוקרה ושיתופיות אינם שונים מבחינה פיזית ומציעים את השירותים הצפויים: שוער, מפקח בבניין, קונסיירז', אחסון וכו'. עם זאת, ככל שהבניין יוקרתי יותר, השירותים היוקרתיים יותר, כגון מעונות יום, מכוני ספא, חדרי כושר. , מתקנים לכלבים וכו'. כמובן, גורמים אלו יהיו תלויים בשכונה במנהטן (או אולי אפילו בברוקלין ) שתבחרו לקנות בה ובתקציב שלכם. הבדלים מכריעים טמונים בעובדה שדירה נחשבת ל"נכס מקרקעין" ושיתוף פעולה " רכוש אישי ".

האם כדאי לקנות דירה…

בקיצור, דירות דירות הן המצאה חדשה יחסית של שוק הנדל"ן בניו יורק, ולרוב נמצאות בשכונות הטרנדיות החדשות של מנהטן - כמו ה- West and East Villages . כתוצאה מכך, הם נוטים להפיק תועלת מהבנייה האחרונה ומפריסה ועיצוב מודרניים יותר.

בהשוואה לתהליך הבקשה לשיתוף פעולה, רוכשי דירות פוטנציאליים עומדים בפני הרבה פחות בדיקה. יש דירקטוריון, אבל יש להם רק "זכות סירוב ראשונה". בקיצור, זה אומר שיש להם רק שתי אפשרויות: 1) לאשר את הקונה או 2) לקנות את הדירה בעצמם. בנוסף, הדירות פתוחות הרבה יותר למשקיעים בינלאומיים, מכיוון שיש הרבה פחות הגבלות על קרנות זרות המממנות את הרכישה. למרות שכל עמותה שונה, בעלי דירות מורשים פחות או יותר להוציא את היחידה שלהם לשוק השכירות, להשכרה ולהשכרת משנה.

כשזה מגיע להוצאות, דירות בממוצע יקרות יותר מקו-אופ ; עם זאת, הם מציעים תשלומים קלים יותר של 10% בלבד ממחיר הרכישה. כמו כן, שקול עלויות סגירה ועמלות נוספות : ביטוח בעלות הן למלווה והן לרוכש; חיפושי כותרת, עמלות הקלטה, מס העברות, מס אחוזה וכו'. ומכיוון שבעלי הדירות רוכשים חלק מהשטחים הקהילתיים, הם גם כפופים לחיובים משותפים , המכסים גינון, עובדים משלמים וכמה שירותים.

סיכום: קנה דירה בעיר ניו יורק אם אתה מחפש גמישות ותקנות מוגבלות, יש לך תקציב גבוה יותר לטווח ארוך, ודלת מסתובבת של שכונות חדשות לא תדאיג אותך.

… או שיתוף פעולה?

לעומת זאת, שיתופי פעולה מרוכזים בבניינים היסטוריים , לרוב לפני המלחמה, בשכונות מגורים ישנות אך מרכזיות יותר, כמו האפר ווסט סייד או האפר איסט סייד לאורך פארק אווניו, למשל.

אולי כבר שמעתם את השמועות, מועצות שיתופיות ידועות לשמצה מכיוון שהמועמדים עומדים בסטנדרטים הגבוהים ביותר . קונים פוטנציאליים נדרשים לשתף מידע פיננסי ואימות תעסוקה, כמו גם בדיקת רקע. הכללים והתקנות של בניין שיתופי הם קפדניים לא פחות אם כי מגוונים, עם הגבלות כבדות על השכרת דירות לפרקי זמן ארוכים. קונים בינלאומיים, אנו מצטערים לומר כי ידוע שקו-אופים דוחים כספי פיקוח .

התשלום עבור שיתופי פעולה יכול להגיע לכל מקום בין 20% ל-50% ממחיר הרכישה . אל תדאג, המחירים האלה בדרך כלל נמוכים יותר מאשר דירות. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון הן בסך הכל נמוכות בהרבה מהדירות, עם זאת, בעלי המניות עדיין כפופים למס האחוזה ולעמלות משכנתא גבוהות יחסית. שיתופי פעולה אינם תירוצים מדמי תחזוקה , שהם כמעט זהים לדירות.

סיכום: קנה דירת שיתוף במנהטן אם אתה מחפש לשתול שורשים או בשביל השקעה לטווח ארוך ותתגאה בהיותך ספר פתוח.

בכל מקרה, צור קשר עם א בארנס ניו יורק יועץ ל לקנות דירה במנהטן ולהחליט איזה סוג של בעלות על נכס הוא האידיאלי עבורך.

מצא את שכונת ברוקלין המתאימה לך

בין אם אתה חדש בניו יורק או תושב ותיק, חיפוש אחר השכונה הטובה ביותר לגור בה בברוקלין הוא תרגיל מרגש ותובעני כאחד. עם קצב חיים רגוע יותר מזה של מנהטן, הודות לפארקים הרבים שלה, הביטחון הגדול יותר והרגשה כללית של רוגע, ברוקלין פופולרית מאוד בקרב גולים, משפחות, אבל גם אנשי מקצוע צעירים בגלל הצד האופנתי שלה. עם האטרקטיביות הגוברת של ה"רובע" הזה, התפתחו שם מיקרו-שכונות רבות. הנה מדריך קצר לכמה מהם, האהובים על הצרפתים בברוקלין, לפי BARNES – סוכנות נדל"ן יוקרה כבר יותר מ-10 שנים. זה יעזור לכם למצוא את השכונה המתאימה לכם ביותר.

השכונות הכי טרנדיות

שכונות ברוקלין אלו אטרקטיביות מאוד לאנשי מקצוע צעירים בזכות הגיוון, הדינמיות והנגישות שלהן. הם כוללים מספר רב של ברים, מסעדות, מוזיאונים וגלריות לאמנות.

וויליאמסבורג

אין ספק שכונת ברוקלין היא שחוותה את המהפך הגדול ביותר ב-15 השנים האחרונות. וויליאמסבורג היא שכונת החלוצים של ברוקלין, שמראה את פוטנציאל המגורים וערך הנדל"ן שלה.

מחוברת למנהטן בקו L (שבסופו של דבר לא ייסגר לאחר שנים של ספקות), התחנה הראשונה אחרי איסט ריבר נמצאת בלב וויליאמסבורג. לכן השכונה ממוקמת באופן אידיאלי ומציעה פשרה יוצאת דופן: נוחות, יוקרה וקרבה למנהטן, תוך שהיא נשארת באווירה הנינוחה של ברוקלין. קל לנסוע בין שני הרובעים, בין אם במטרו, במעבורת או באופניים. לוויליאמסבורג יש מורשת תרבותית ואמנותית עשירה עם מסעדות יוקרה וגלריות לאמנות.

הפופולריות של השכונה לוותה בהכרח בעליית מחירים. כיום היא אחת השכונות היקרות ביותר בניו יורק. עם זאת, העבודה המתנהלת על קו L, שעלולה לסבך מעט את הנסיעות, ביטלה את העלייה הזו במשך זמן מה. יאן רוסו, סגן מנהל בארנס ניו יורק מציין כי "ההודעה על השבתת קו L ב-2015 גרמה לירידה במחירי הנדל"ן, הן למגורים והן למסחר, ועסקים רבים סגרו את שעריהם. כאשר חודשיים לפני הסגירה המתוכננת לאפריל 2019, הנגיד ויתר על הצעד הזה שהרסני כל כך עבור השכונה, הנדל"ן שינה מיד את המגמה שלו וכעת הוא שוב אטרקטיבי להשקעה".

דמבו

Dumbo, ראשי תיבות של "Down Under the Manhattan Bridge Overpass", היה פופולרי מאוד במשך שנים הן בשל קרבתו למנהטן והן בשל הנופים של גורדי השחקים שלה. כעת, אחת השכונות הנחשקות ביותר, דמבו קיבלה את פניהם של תושבי ניו יורק שנטשו את דירותיהם בסוהו ובטרייבקה למען לופטים, רחובות מרוצפים, וקצת שקט. רובע אופנתי מאוד עם מסעדות יוקרה, הוא מזמין עובדים צעירים ומשפחות. הורים צרפתים רבים קבעו את ביתם בדמבו, בין היתר לגן הילדים שלו (אולפן השפה והצחוק) המציע שיעורים בצרפתית. השכונה מאוד נעימה לילדים גם בזכות השטחים הירוקים הרבים ושאר האטרקציות.

השכונות הכי "ידידותיות למשפחה".

ירוק, פארקים, אטרקציות, בתי ספר טובים... קריטריונים אלו חשובים מאוד למשפחות צרפתיות (ואחרות) בניו יורק. אתה לא צריך לבחור בין חיי משפחה נהדרים או הבאזז של העיר ניו יורק כי היום אפשר לקבל את הטוב משני העולמות בשכונות אלה בברוקלין!

גני קרול

שכונה תוססת עם מבחר רחב של חנויות, מסעדות וברים, Carroll Gardens מציעה טעם צרפתי במיוחד לברוקלין. זהו גם רובע עשיר בהיסטוריה, אשר שומר על סגנון האבן החומה שלו עם בתים עירוניים מאבן חומה, חנויות קונדיטוריות אירופאיות אותנטיות, כמו גם פארקים רבים ושטחים ירוקים. תכונות אלו הופכות את השכונה למקום אידיאלי לגידול ילדים, במיוחד הודות לאפשרויות ההוראה המרובות שלה בצרפתית: הדו-לשוני הפרטי  בית הספר הבינלאומי של ברוקלין  ובית הספר הציבורי PS58 בית הספר קרול שמציעה תוכנית דו לשונית בצרפתית. אנגלית. אם אתם מחפשים גינה פרטית, זהו אזור הבחירה, עם היצע של אבנים חומות, בניינים המחולקים לרוב לדירות יוקרה אך לעיתים נשמרים כבתים צמודי קרקע. יתרה מכך, "הצרפתים אחראים במידה רבה לעלייה במחירי הסחורות הממוקמות באזור בית הספר PS58", מודה כריסטוף בורו, מנהל בארנס ניו יורק.

מדרון פארק

מאת Mikeruggy - עבודה משלו, CC BY-SA 4.0

"פארק סלופ היא שכונה נחשקת מאוד על ידי משפחות מסיבות רבות", אומר כריסטוף בורו. "בתי הספר שם מצוינים, יש גיוון אמיתי, ידידותיות למשפחה, פארקים איכותיים... הרובע ידוע גם בתרבות ובחיוניות שלו".

ואכן, משפחות רבות עוזבות את מנהטן לחיים הנעימים יותר של פארק סלופ. הוא מפורסם בזכות בתי הלבנים החומים היפים שלו מהמאה ה-19 וה-20, אך גם בזכות הבניינים המודרניים המעטים שלו. "בתים עירוניים", "קונדוס" ו"קו-אופ" בבניינים שמורים היטב מאפיינים את השכונה היטב. יש משהו לכל טעם! למרות שההיצע מוגבל והביקוש ל"בתים עירוניים" גבוה, יש הרבה סגנונות ומחירים לבחירה לנדל"ן בפארק סלופ.

ברוקלין הייטס

שכונה שקטה ושלווה זו במרכז ברוקלין חייבת את הקסם ההיסטורי שלה לארכיטקטורה ולמיקום המפתח שלה. זהו האזור האקסקלוסיבי ביותר של ה"רובע", הנהנה ממיקום מרכזי (קרוב למרכז ברוקלין), רחובות שלווים ומגורים, אך עם זאת צמוד לרחובות הראשיים הדינמיים והמקושרים היטב. ברוקלין הייטס מושכת קונים חדשים כבר שנים, בעיקר אנשי מקצוע צעירים וזוגות צעירים המחפשים להיות קרובים לבתי ספר טובים, לגור בסביבת מגורים, או פשוט להשקיע ביחידות אירוח מרווחות יותר... היא גם נשארת השקעה של מקלט בטוח ב- לטווח ארוך, בשל מלאי מוגבל וביקוש חזק.

שכונות לעקוב מקרוב אחר השקעה

ככל שהפופולריות של ברוקלין ממשיכה לעלות, שכונות אחרות מתעוררות ומתפתחות. צפו בו היום כל עוד המחירים נוחים...

נקודה ירוקה

בקצה הצפוני של ברוקלין, מעל וויליאמסבורג, נמצאת השכונה המקסימה גרינפוינט. פעם מעוז של הקהילה הפולנית, הוא שמר על הפן התעשייתי שלו של סוף המאה ה-19, כאשר מפעלים, מפעלי זכוכית ואתרי בנייה היו פעילים. גרינפוינט ניצלה את החללים הגדולים הללו על ידי מודרניזציה שלהם. מפעלים ומחסנים אחרים הופכים בצורה מסוגננת לדירות מודרניות ויוקרתיות שמניבות מפורסמים כמו שרה ג'סיקה פרקר או פול ג'יאמטי להיכנס לגור. הנדל"ן באזור אטרקטיבי מאוד כרגע שכן המחירים עדיין לא הגיעו לשיא באזורים מרכזיים יותר, והם נמוך בהרבה שם מאשר בוויליאמסבורג. ואכן, כריסטוף בורו מאשר כי "נדל"ן בגרינפוינט נצפה במשך שנים על ידי משקיעים רבים כי תהליך הג'נטריפיקציה כבר החל".

בנוסף, נמצא שם בית ספר ציבורי נוסף עם הדרכה בצרפתית, PS110, The Monitor School. האווירה הבוהמית אך המעודנת, הגלריות לאמנות, הברים והמסעדות האופנתיים הופכים את גרינפוינט לאופציה נהדרת. "הקרבה שלו ללונג איילנד סיטי (LIC), וויליאמסבורג ומנהטן הופכת אותו לאזור עם פוטנציאל גדול. ההודעה של אמזון לעבור ללונג איילנד סיטי הביאה מיד לעליית המחירים של גרינפוינט. אמזון שינתה את דעתה, אבל לא יעבור זמן רב עד שחברות אחרות ייצרו מהלכים דומים", צופה כריסטוף בורו.

מיטה-סטוי

Bedford-Stuyvesant, רובע באופנה כיום, חייב את האבולוציה שלו ליופי של סמטאותיו ובתי ה"בראונסטאון" שלו. למרות שמחיר הנדל"ן שם כבר עלה משמעותית בשנים האחרונות, הקנייה וההשכרה בבד-סטוי עדיין זולות יותר מאשר במנהטן או בדמבו. רובע נעים זה של ברוקלין מקסים את המבקרים בו עם בתיו עם גנים או בניינים שאינם עולים על שלוש קומות. העיר ניו יורק ייעדה את Bed-Stuy כמחוז היסטורי, המגן על למעלה מ-800 בניינים! מגורים ב-Bed-Stuy פירושם אפוא שתוכלו ליהנות מנופים אלו בכל יום...

בושוויק

קרדיט: ניקולס דויל – nsdoyle.com

שכונה מתפתחת ואידיאלית לתושבי ערים פעילים המחפשים שכונה יותר תוססת, מתפתחת וזולה יחסית. אחת השכונות הבודדות שעדיין נמצאות במעבר, בושוויק היא מקור השראה לאמנים וסופרים. השכונה נשארה זהה עד אמצע שנות ה-90, כאשר מאז היא הפכה למרכז ליזמים וסטארטאפים חדשים. השכונה החלה לצבור לשמצה כאשר אמנים ומעצבים ניצלו הזדמנויות נדל"ן מקומיות כדי ליצור לופטים וסטודיואים אופנתיים. רחובות בושוויק הם מוזיאון פתוח של ממש המוקדש לאמנות רחוב: זהו אחד המקומות הבודדים בארצות הברית שאליהם מגיעים המונים להתבונן בקירות! בנוסף, הפארקים מוסיפים ערך פנאי רב לבושוויק.

"אנשים שמחפשים את ברוקלין ה'אמיתית' בדרך כלל מוצאים את מה שהם מחפשים בבושוויק", אומר פריאל צ'ראייט מהבית בארנס.

לקנות דירה בניו יורק מבלי לשלם אגרות או ארנונה במשך 10 שנים? זה אפשרי !

המעבר לניו יורק הוא פרויקט חיים שיכול להיות מרגש כמו שהוא יכול להיות מפחיד לפעמים. הליווי של מומחה נדל"ן הוא ערובה אמיתית להצלחה. זו הסיבה שבגללה BARNES תמיד קשובה מאוד להזדמנויות שהשוק הניו יורקי עשוי להציע לקהל הלקוחות שלו של משקיעים או מחפש את העסקה הנכונה. הודות לרשת שלה, BARNES יכולה לעזור לך להשקיע בדירה בניו יורק ללא חיוב או מס חודשי למשך מספר שנים... אפילו עד 10 שנים!

חשוב לדעת שבניו יורק, כל בעל דירה חייב לשלם את דמי הדירה (או "החיובים הנפוצים") בכל חודש.

עמלות אלו משולמות פעמים רבות מדי חודש לבניין ומתאימות לעלויות השוטפות של האחרון, אשר לרוב יספק לדייריו חדר כושר, שוער, בריכת שחייה, תחזוקת שטחים משותפים וכדומה. ככל שיהיו יותר שירותים, יותר העלות עולה.

לפיכך, במנהטן, החיובים הללו הם בממוצע $ 1.30 / sq ft או $ 14 / m2. במילים אחרות, עבור דירה של 90 מ"ר, זה לוקח $ 15,600 לשנה.

בנוסף לחיובי הבנייה הללו, ישנו גם מס מקרקעין ("מס מקרקעין") שעשוי להשתנות מבניין אחד למשנהו, אך יהיה בממוצע קרוב ל-$ 1.20/sqft ($ 13/m2). או $ 14,400 עבור דירה בגודל 90 מ"ר.

החיובים והמיסים החודשיים הללו, הנקראים בדרך כלל "עלות נשיאה" יכולים אפוא לייצג בסביבות $ 30,000 לשנה, או אפילו $ 150,000 במשך 5 שנים, וזה לא מבוטל... למרבה המזל, ניתן להוזיל עלויות אלו באופן ניכר, או אפילו להתבטל לחלוטין. !

לגבי ארנונה, יש לציין שחלק מהבניינים נהנים מתוכניות הפחתת מס, הודות ל-"421-A", המיוחסת על ידי העיר ניו יורק לבניינים העומדים במספר מסוים של קריטריונים.

קצבה זו נמשכת לרוב 10 שנים, אך יכולה במקרים מסוימים להימשך 15 או 25 שנים, במיוחד כאשר העירייה רוצה לעודד יזמים לבנות באזורים מסוימים או סוגים מסוימים של מבנים. המנגנון הינו פרוגרסיבי עם פטור מוחלט בשנים הראשונות (עד 12 שנים לאחר מסירת הבניין) לאחר מכן העלאה מדורגת של מיסוי מקרקעין עד לפקיעת התכנית.

שימו לב ש-421-A מיטיבה עם הבניין בכללותו, ולא עם יזם או בעלים, המהווה סיוע רב ערך למכירה חוזרת.

לדוגמה, אם אתה קונה דירה בבניין מוזל בשנה הראשונה ומוכר אותה בשנה השביעית, הרוכש שלך ייהנה בתורו משלוש השנים הנותרות של מיסים מופחתים שכן הקצבה נשארת בנכס, ולא עם בעליו.

BARNES יכולה גם לייעץ לך לגבי בניינים מסוימים המשלבים את ההטבה של 421-A ופטור מדמי בית משותפים, אשר יש לו תוצאה של "עלות נשיאה" של ... $ 0!

אכן, כמה בתים משותפים בניו יורק מציעים את תשלום החיובים שלך על ידי היזם, כל עוד מתקיימים תנאים מסוימים. לפיכך, אנו יכולים לפטור מתשלום חיובים של חדר שינה אחד למשך 5 שנים, או 10 שנים עבור 3 חדרי שינה! ובמקביל תיהנו מכל השירותים האיכותיים הרבים של הבניין.

בהקשר זה, BARNES New York יכולה לאפשר ללקוחותיה לנצל את ההזדמנויות הללו ולייעל את השקעתם. הודות, בין היתר, להכרות מושלמת עם שוק הנדל"ן בניו יורק, לעצת המומחים שלנו המאפשרים את המשא ומתן הטוב ביותר וכן ליחסים מסחריים מיוחסים המתנהלים עם היזמים הנחשבים ביותר.

הדובדבן שבקצפת: עמלת המתווך של הקונה משולמת על ידי המוכר, גם אם הגנת האינטרסים של הקונה במשא ומתן!

קרא את המאמר על מחוז צרפת

כיצד לנהל משא ומתן טוב יותר על הרכישה שלך בפיתוח חדש

לפי א מאמר אחרון מאת Brick Underground, שוק הדירות היוקרתיות מאט. כתוצאה מכך, היזמים מוכנים לעשות עוד ועוד ויתורים כדי להקל על המכירה.

לדוגמה, אחד היזמים הגדולים בניו יורק, Toll Brothers מסכים לפעמים לבקשות של קונים המבקשים מהם לשלם עבור מס ההעברה ומס אחוזה עבור מכירת יחידות בבניינים החדשים שלהם. יתרונות אלו שלעיתים אינם נעזרים במתווך מאפשרים לקונים לרכוש בתנאים טובים יותר.

למעשה, המטרה של המפתחים היא לעולם לא לגעת במחיר המכירה ובכך לשמור על תדמית יוקרתית, למשוך קונים על ידי ויתור על יתרונות רבים. אפשרות נוספת היא לגרום למפתח לכסות את כל או חלק מהוצאות המשפט שלך.

אפשר גם לטפל בחלק מדמי הדירה שלך או לנהל משא ומתן על שטח אחסון בחינם. במקרים מסויימים, אף אפשרי ליזם לשנות את תכנית הדירה כדי לספק את הרוכשים על ידי הזזת קיר ו/או שימוש בחומרים שונים.

לסיכום, אם אתה מתכנן לקנות פיתוח חדש, תצטרך לשחק משחק אסטרטגיה. היזמים בדרך כלל עושים כל שביכולתם כדי לשמור על המחיר המקורי ללא פגע, ומשאירים ויתורים חשובים למועד המשא ומתן.

אנו מייעצים לקונים כבר למעלה מ-15 שנה ונשארים לרשותכם לייעוץ.

וואטסאפ
he_ILHebrew
הסכמה לקובצי קוקי עם באנר אמיתי לקובצי קוקי