fbpx

תגית: נדל"ן בניו יורק

הבנת בורסת 1031: כלי רב עוצמה למשקיעי נדל"ן

בורסה 1031, הנקראת על שם סעיף 1031 של קוד מס ההכנסה האמריקאי, היא אסטרטגיה המאפשרת למשקיעי נדל"ן לדחות את תשלום מס רווחי הון על נכס להשקעה כאשר הוא נמכר, כל עוד נכס "דומה" אחר (למטרות השקעה) ) נרכש עם הרווח שהושג במכירה. דחיית מס זו יכולה להיות כלי רב עוצמה למשקיעים המעוניינים להגדיל את תיק הנדל"ן שלהם ללא נטל המס המיידי.

מהי 1031 Exchange?

במילים פשוטות, בורסת 1031 מאפשרת למשקיע למכור נכס, להשקיע מחדש (חלק או את כל) התמורה בנכס חדש, ולדחות את מיסי רווח ההון החלים. היתרון העיקרי הוא היכולת לנצל את מלוא תמורת המכירה לרכישת נכס חדש, ובכך עשויה להגדיל את כוח הקנייה של המשקיע.

דרישות עיקריות עבור Exchange 1031

  1. נכס דומה: המאפיינים המעורבים בהחלפה חייבים להיות מסוג "דומה", כלומר הם חייבים להיות מאותו אופי או אופי, גם אם הם שונים בדרגה או באיכות. עבור נדל"ן, רוב הנכסים נחשבים דומים זה לזה. מגורים ראשיים אינם נכללים, כמו גם נכסי "תיקון והיפוך".
  2. כללי תזמון:
    1. תקופת זיהוי: למשקיע יש 45 ימים ממועד מכירת הנכס המקורי לזהות נכסים חלופיים פוטנציאליים.
    1. תקופת החלפה: על המשקיע להשלים את רכישת הנכס החלופי תוך 180 יום ממכירת הנכס המקורי.
  3. מתווך מוסמך: ההחלפה חייבת להתבצע על ידי מתווך מוסמך המחזיק בכספים בין מכירת הנכס המקורי לרכישת הנכס החלופי.
  4. דרישות כותרת: הכותרת של הנכס החדש חייבת להיות באותו שם כמו הכותרת של הנכס הנמכר.

היתרונות של החלפת 1031

  • דחיית מס: היתרון המשמעותי ביותר הוא דחיית מס רווחי הון, המאפשרת השקעה חוזרת של יותר הון.
  • גיוון תיקים: משקיעים יכולים להשתמש ב-1031 בורסות כדי לגוון את אחזקותיהם על ידי השקעה בסוגים שונים של נדל"ן או במיקומים גיאוגרפיים שונים.
  • כוח קנייה מוגבר: על ידי דחיית מסים, משקיעים יכולים להשתמש במלוא הסכום של תמורת המכירה שלהם לרכישת נכס חדש.

מקרה מבחן: מהשכרה חד-משפחתית לנכס מסחרי

בואו נסתכל על מקרה בוחן כדי להבין כיצד פועלת חילופי 1031 בפועל.

תַרחִישׁ: ג'יין מחזיקה בנכס חד-משפחתי להשכרה שהיא רכשה ב-$200,000 לפני עשר שנים. הנכס עלה בערכו וכעת הוא שווה $400,000. ג'יין רוצה למכור את הנכס הזה ולרכוש נכס מסחרי כדי לייצר הכנסה גבוהה יותר משכירות.

  • מכירת הנכס המקורי: ג'יין מוכרת את השכירות החד-משפחתית שלה ב-$400,000. בדרך כלל, היא תצטרך לשלם מס רווחי הון על הרווח של $200,000 (ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה המקורי; ייתכן שיהיה צורך לקחת בחשבון גם את הפחת הפיסקלי של הנכס).
  • זיהוי נכס חלופי: בתוך 45 יום מהמכירה, ג'יין מזהה נכס מסחרי בשווי $500,000 כנכס החלופי שלה.
  • שימוש במתווך מוסמך: ג'יין משתמשת במתווך מוסמך כדי להחזיק בהכנסות של $400,000 ממכירת השכרה החד-משפחתית שלה.
  • השלמת הרכישה: בתוך 180 ימים, ג'יין משתמשת ב-$400,000 שבידי המתווך וב-$100,000 נוספים מכספה כדי לרכוש את הנכס המסחרי.

תוֹצָאָה: ג'יין משלימה בהצלחה החלפת 1031. היא דוחה את תשלום מס רווחי הון על הרווח של $200,000 ממכירת השכירות החד-משפחתית שלה ומשקיעה מחדש את מלוא הסכום בנכס מסחרי בעל ערך גבוה יותר. זה מאפשר לה למנף את דחיית המס כדי ליצור הכנסה גדולה יותר משכר דירה ולהמשיך להגדיל את תיק הנדל"ן שלה.

סיכום

בורסת 1031 היא כלי רב ערך למשקיעי נדל"ן המעוניינים לדחות מסים ולמקסם את פוטנציאל ההשקעה שלהם. על ידי הבנת הכללים ומינוף היתרונות, משקיעים כמו ג'יין יכולים להגדיל באופן אסטרטגי את תיקי ההשקעות שלהם, לגוון את השקעותיהם ולהגדיל את כוח הקנייה שלהם. התייעץ תמיד עם יועץ מס או מתווך מוסמך כדי להבטיח עמידה בדרישות הספציפיות וכדי לייעל את היתרונות של החלפת 1031. 

BARNES New York כבר סייעה למספר רב של לקוחות ב-1031 המאמצים שלהם, ולכן יכולה לעזור לך בתהליך המלא ולסייע בהצמדתך לשותפים הנכונים. אל תהסס לפנות אלינו כדי לקבל מידע נוסף.

צוות עסקי מנהל מקצועי מסיעור מוחות על פגישה לתכנון פרויקט השקעה ואסטרטגיה של שיחה עם שותף וייעוץ של שיתוף פעולה.

צור קשר

כנס "השקעה בניו יורק" בלוקסמבורג

ב-17 בספטמבר, לצוות שלנו היה העונג לנסוע ללוקסמבורג כדי להיפגש בארנס לוקסמבורג ומארחים כנס 'השקעה בניו יורק' במשרדם הממוקם בשדרת דה לה פורט-נוב. האירוע היה מוצלח, עם משתפי פעולה ואנשי מקצוע מהארץ ומהישובים הסמוכים.

שני משרדי BARNES איחדו כוחות כדי להציג את התוסס הזדמנויות השקעה בניו יורק. המשתתפים זכו למצגות ודיונים מלאי תובנות, שהדגישו את הצמיחה הדינמית והפוטנציאל העצום של השוק בניו יורק.

לאחר המצגת, קוקטייל ומתאבנים במשרד לוקסמבורג.

יין אדום נמזג בכוס
מנהל BARNES ניו יורק מנהל שיחה עם אורחים
חלון ראווה של BARNES לוקסמבורג
אורח נהנה משיחה
מזנון אוכל באירוע
סוכן בארנס ניו יורק

אירוע חברתי קיץ של FACC

ב-22 באוגוסט, ל-BARNES New York היה העונג להיות שותף ברונזה באירוע החברתי הקיץ של FACC שאורגן על ידי לשכת המסחר הצרפתית-אמריקאית, לצד CIC ו-JetBlue.

האירוע ריכז יותר מ-100 משתתפים שנהנו מאווירה טובה, הזדמנויות נטוורקינג ומפגשים מקצועיים. התפאורה הייחודית אפשרה לאורחים לפגוש בני גילם חדשים או קיימים בסביבה לא רשמית תוך שהם נהנים ממשקאות וחטיפים. ה-FACC Summer Social היה הזדמנות חשובה לתקשר עם אנשי מקצוע מתעשיות שונות ולהתחבר על פני חוויות משותפות של ניהול עסקים בארצות הברית.

אירוע הקיץ החברתי של FACC היה הזמן המושלם להרהר במחצית הראשונה של 2024 ולהתכונן לפרק החדש שלפנינו, עם הסתיו ממש מעבר לפינה. האירוע היה מלא במצב רוח מרומם, קשרים חדשים ושיתופי פעולה עתידיים אפשריים.

שלושה אנשים נהנים מהאירוע
תמונה גדולה של האירוע
התקרב למגזין בארנס
מגזין בארנס
הצוות שלנו באירוע
תמונה גדולה המציגה את הקהל המשתתף באירוע

צור קשר

למה כדאי לקנות בית במונטוק?

אם אתם מתכננים לגור באזור המפטון בניו יורק, כנראה שאתם צריכים לצפות את התקציב שלכם כדי למצוא בית ולהפוך אותו לשלך. זה לא נדיר שאנשים מוציאים מיליוני על מיליוני דולרים כשהם מחפשים בתים או אחוזות יוקרה. 

האזור של מונטוק הוא אזור יוקרתי, אבל הוא למעשה בדרך כלל זול יותר מאשר חלקים אחרים של ההמפטונס. והוא כולל המון מיקומים ואירועים שלא תוכלו למצוא בשום מקום אחר, כולל בחלקים אחרים של ההמפטונס.  

מסיבות אלה, ורבות אחרות, אנשים רבים נוהרים למונטוק ומקווים לקרוא לזה בית בשנים הבאות. הפופולריות של המיקום הזה זינקה בעשור האחרון, והיה קשה יותר ויותר לקנות בית במונטוק. זה נכון במיוחד עבור כל מי שמנסה למצוא בתים יוקרתיים, וילות יוקרה ואחוזות יוקרה במונטוק. 

האמת היא שאם אתה מקווה לקנות בית במונטוק, יש הרבה שאתה צריך לדעת. אתה צריך להכיר את האזור, את העסקים והאירועים ואת כל הדברים שצריך להיות מודעים אליהם בקניית בית ובסיורים באזור. למרבה המזל, המדריך שלנו יכול לתת לך גישה לכל מה שאתה צריך לדעת על מונטוק ועל שוק הנדל"ן המסוים שם.  

כמה עולה לגור במונטוק? 

למרות שמונטאוק עשוי להיחשב לאזור זול יותר לחיות בה בהמפטונס, אתה עדיין צריך לקחת בחשבון את התקציב שלך. נכון לרבעון השני של 2024, מחיר הבית החציוני במונטאוק היה כ-$1,800,000 לפי דו"ח שוק סמואל מילר. זה כולל מיקומים בשכונות הפופולריות ביותר, כגון East Great Plains, South New London, Taftville ואחרים.  

הבתים בהמפטונס אינם בשוק זמן רב. הם נמכרים בדרך כלל כ-130 ימים לאחר שהם נרשמו, מה שמראה את העניין באזור זה. וגם אין יותר מדי בתים למכירה, עם כ-73 נכסים בשוק נכון לרבעון השני של 2024. 

המגורים במונטוק אינם זולים, אבל זה חלק הרבה יותר סביר בהמפטונס מאחרים כמו סאות' המפטון, איסט המפטון ועוד. זוהי אחת התכונות האטרקטיביות ביותר עבור רבים כשמדובר במונטוק. 

למה לקנות בית במונטוק? 

תמיד יהיה לך משהו מהנה, ייחודי ומיוחד לעשות כשאתה גר במונטוק. גם אנשים שלא גרים באזור נוסעים לפעמים למרחקים כדי שיוכלו ליהנות מהעסקים והאירועים שנמצאים רק במונטוק.

אם החלק הזה של הארץ הולך להיות הבית החדש שלך, אתה צריך להיות מודע לדברים שתזכה לחוות. יש הרבה דברים שישאירו את הימים - והלילות - עמוסים ומרגשים.

מברים מקומיים ועד בתי קפה, מסיבות על חוף הים ופארקים, למונטוק באמת יש משהו לכולם אם אתה יודע מה לחפש ואיפה למצוא אותו.  

מזון 

מעולם לא אכלתם פיצה כמו מהסוג שתמצאו ב-Robert's Montauk, הידוע בפיצה עצים, במשקאות הטעימים ובבר הגדול. זה כבר מזמן אחד המסעדות הפופולריות ביותר באזור - וגם עם סיבה טובה.  

אם אתם מחפשים מטבח טעים היישר מאורוגוואי, Marram יתאים לכם ותציע לכם שלל מנות טעימות מסתובבות יומיומיות עם הבשרים הטעימים ביותר וירקות צלויים.  

מעטים מסעדות שישאירו זיכרון מתמשך כמו אחד שנעשה במונטאוקט, שמציעות מנות אמריקאיות ומוזיקה חיה עם נוף מדהים ממש על המים. תהנה מהשקיעה, תיהנה מכמה בירות מקומיות ותשקיף על המפרץ. כשאתם אוכלים את הארוחה שלכם במונטאוקט, תבינו שהחיים לא נעשים הרבה יותר טובים מזה.  

מחוץ לבית 

אם אתם מחפשים משהו לעשות בחוץ במונטוק, אז יש לכם מזל. אין רק דבר אחד או שניים לעשות בתחום הזה, יש למעשה כל כך הרבה מה לעשות שזה ירגיש כאילו אף פעם לא יהיה לך מספיק זמן לעשות הכל.  

כמובן, אתה יכול לבלות ימים על גבי ימים בבילוי על החופים של מונטוק, אבל יש אפילו יותר מה לעשות מאשר רק זה. לדוגמה, אתה יכול לקחת סיור ייחודי במגדלור מונטאוק באמצעות אופניים, או שאתה יכול לחקור את ההיסטוריה של האזור ולטייל בין מבנים קלאסיים בני יותר מ-100 שנה.  

רוצים להתקרב ולהתרשם עם כלבי הים שחיים באזור? מה לגבי יציאה לשייט על המים כשהשמש שוקעת? אולי ליהנות מקונצרט בחוץ עם כוס יין טעימה יחד עם חברים ובני משפחה? כל הדברים האלה אפשריים במונטוק. ישנן פעילויות רבות בכל ימות השנה והשנתיות שאנשים נהנים מהם כאשר עוברים לאזור.

סיכום

מונטאוק ידוע ביופיו על חוף הים שאין שני לו, אפילו באזורים אחרים בהמפטונס. זה באמת אזור יפהפה וציורי ששווה את החוויה. אבל אם אתה מקווה למצוא בית או אחוזה יוקרתיים שיכולים להיות שלך במונטוק, עליך לוודא שאתה פונה רק למומחים. ב-BARNES New York תמצאו צוות שמכיר היטב את השוק, מה לחפש, ממה להימנע, ולמה כדאי לזכור בשוק הנדל"ן היוקרתי. צור קשר היום כדי לדון בעתידך ובכל מעבר אפשרי למונטוק ומעבר לו.  

צור קשר

למה כדאי לקנות דירה בסאניסייד? 

אם אתם מחפשים בית חדש בקווינס, אולי אתה שוקל את השכונות השונות באזור. סאניסייד ממוקמת בחלק המערבי של הרובע והפכה עם השנים למקום פופולרי לחיות בו. 

אם אתם מחפשים בית למכירה בקווינס או כל סוג של נדל"ן בסאניסייד, המשיכו לקרוא. קווינס הוא רובע מגוון המשמש בית למספר תרבויות שונות. שלא לדבר, ייתכן שעדיין יש חבורה של משאיות אוכל שמגישות כמה מנות שונות מכל רחבי העולם. 

בואו נסתכל כעת על כמה מהסיבות מדוע כדאי לכם לקנות דירה בסאניסייד.

שפע של אפשרויות דיור בקווינס 

דיור למכירה בקווינס עשוי להיות יקר ומחוץ לטווח המחירים שלך. אבל זה לא אמור להיות "הכל עד הסוף" הכל בשבילך. אז חשוב לבחון את כל האפשרויות שלך. 

החדשות הטובות הן שלסאניסייד יש מגוון רחב של מחירים לבתים, בזמן שאתה קרוב להמון שירותים ואטרקציות. מחיר הדירה החציוני שנמכר בסאניסייד נכון ליולי 2024 היה $692,410 - וזה פחות יקר בהשוואה לאסטוריה וללונג איילנד סיטי. לגבי שיתופי פעולה, זה היה $318,500 ביולי 2024, עם שפע של היצע שיתופי.

אם אתם מחפשים בית חד-משפחתי, דירה או דירה, אולי תמצאו אחד שמתאים לכם ביותר בסאניסייד. 

יש תחושה חזקה של קהילה 

קווינס ידועה בתחושת הקהילה החזקה שלה. זו עשויה להיות סיבה טובה נוספת מדוע לקנות דירה בסאניסייד. אתה תפגוש אנשים מתרבויות ותחומי חיים שונים. 

הם ידידותיים, מגוונים, ותמיד גורמים לאנשים להרגיש רצויים. תוכלו אפילו לקחת חלק באירועים ובפעילויות המקומיות המתקיימות כל השנה. מי אמר שצריך לנסוע למנהטן כדי ליהנות מהכל? 

אם דירות עשויות להיות לא האפשרות הטובה ביותר, רכישת קו-אופ בסאניסייד עשויה להיות אלטרנטיבה מצוינת. לקו-אופים יש חוקים ותקנות מחמירים יותר בהשוואה לדירות, אבל הם סבירים יותר מאשר אפשרויות נדל"ן אחרות.  

אם יש לך קצת כסף בצד, זה יכול להיות מספיק כדי למשוך דירה למכירה בסאניסייד. 

קלות גישה 

קלות הגישה מסאניסייד לכל העיר נמצאת בהישג יד. בשכונה יש כשלוש תחנות רכבת תחתית שונות, כולל רחוב 52 ורחוב 46 - בליס סנט. תוכל להשתמש ברכבת התחתית כדי לנסוע כמעט לכל מקום בעיר ניו יורק. 

אפילו יותר טוב, אתה יכול גם לקחת את הרכבת התחתית לגראנד סנטרל שם אתה יכול לקפוץ על רכבת נוסעים שתיקח אותך לנקודות מעבר לניו יורק, כולל מחוז ווסטצ'סטר וקונטיקט. 

יש גם Amtrak ו-Long Island Rail שיעזרו לכם להגיע מנקודה A לנקודה B, לא משנה מה היעד עבורכם. עם כל כך הרבה אפשרויות תחבורה, אתה עלול להיות קצת המום מהמקום אליו אתה רוצה להגיע. 

אגב, קווינס היא גם ביתם של שני שדות תעופה גדולים - לה גוארדיה וג'ון קנדי. כל שדה תעופה עשוי להתאים לכם ביותר, במיוחד קנדי עם החיבור הישיר שלו לשפע של יעדים בינלאומיים. 

סיכום 

סאניסייד עשויה להיות אחת השכונות הטובות ביותר בקווינס. יהיה לך קשה למצוא דירה שתגרום לך להרגיש שאתה ממש בבית. אם אתם מחפשים את מקום המגורים החלומי הזה, תוכלו לפנות לסוכן נדל"ן שמכיר היטב את האזור. 

צור קשר ב-BARNES ניו יורק היום, ואנו נדאג שנמלא את הצרכים שלך למציאת הדירה המושלמת. 

צור קשר

בתקשורת - מדוע כדאי לשקול את ווסטצ'סטר וקונטיקט עבור פרויקט הנדל"ן שלך? מאת BARNES

ברוכים הבאים לחקירה מקיפה של "מדוע כדאי לשקול את ווסטצ'סטר וקונטיקט עבור פרויקט הנדל"ן שלך." במאמר זה, אנו מתעמקים בתכונות המושכות וביתרונות האסטרטגיים של שני המיקומים הטובים הללו, תוך בחינת הגורמים שהופכים אותם לאידיאליים להשקעה ופיתוח נדל"ן. הצטרפו אלינו למסע מלא התובנה הזה כשאנו חוקרים את האיכויות הייחודיות של ווסטצ'סטר וקונטיקט, מהנופים הנופיים והקהילות התוססות שלהם ועד לכלכלות האיתנות והנגישות לאזורים מטרופולינים מרכזיים. קבל הבנה מעמיקה מדוע אזורים אלה מציעים הזדמנויות יוצאות דופן עבור פרויקט הנדל"ן הבא שלך. גלה מדוע כדאי לך לשקול את ווסטצ'סטר וקונטיקט עבור פרויקט הנדל"ן שלך במאמר של BARNES עבור לשכת המסחר הצרפתית-אמריקאית.

קרא את המאמר

למה כדאי לקנות נכס בקונטיקט? 

קונטיקט היא מדינה קטנה עם היסטוריה עשירה, קילומטרים של קו חוף ושפע של קהילות במרחק של זריקת אבן מכמה מהערים הגדולות של ארצות הברית. יש לה גם שוק נדל"ן משגשג שמציע שפע של הזדמנויות. 

מדריך זה יסביר מדוע כדאי לקנות נכס בקונטיקט. השוק עשוי להיות תחרותי כרגע. עם זאת, נדל"ן בקונטיקט הוא שוק חובה לצפייה. 

הבתים ייקנו וימכרו מהר. אם אתה מעוניין ברכישת נכס, קרא עוד כדי לגלות מדוע קונטיקט עשויה להיות המקום הטוב ביותר. בואו נסתכל כעת על הרשימה הבאה: 

מקום 

קונטיקט היא מדינה הממוקמת בחציו הדרומי של אזור ניו אינגלנד. הוא דחוס בין שתי ערים גדולות בארה"ב - בוסטון וניו יורק. מחוז פיירפילד, הממוקם בחלק הדרום-מערבי של המדינה, הוא מיקום פופולרי לנדל"ן. 

זה נוח במיוחד למי שעובד בניו יורק ומתכוון לנסוע לעבודה על בסיס קבוע. אמנם בוסטון עשויה להיות רחוקה יותר מעיירות וערים שונות בקונטיקט, אבל זה גם מקום נהדר לנסוע אליו, במיוחד כשרוצים לברוח לסוף שבוע. לבוסטון יש שפע של היסטוריה עשירה ומספר אטרקציות תיירותיות שתוכלו לבדוק בהן, כולל שביל החירות, פאניול הול וכנסיית הצפון העתיקה בין היתר. בוסטון יכולה להיות נגישה באמצעות I-95 ואפילו רכבת Amtrak. 

כמו כן, אתה יכול גם לצאת לטיול יום או חופשת סוף שבוע לניו יורק. אם אתה נוסע לתפוח הגדול, אתה יכול לבדוק את פסל החירות, בניין האמפייר סטייט, One World Trade Center ואחרים.  

בין אם אתה יודע זאת או לא, קונטיקט היא מיקום מרכזי עבור נוסעים ומטיילים. אם אתה מתכוון לטייל בינלאומי, אתה יכול לגשת בקלות לשלושה שדות תעופה עם טיסות בינלאומיות ישירות. הם כוללים את נמל התעופה לוגן בבוסטון, את נמל התעופה JFK בניו יורק, ואת ניוארק הבינלאומי בניוארק, ניו ג'רזי. 

שוק הנדל"ן 

שוק הנדל"ן בקונטיקט הוא איתן, אך תחרותי. לפי דו"ח מילר סמואל, ערך הבתים החציוני במחוז פיירפילד ברבעון הראשון של 2024 היה כ-$545,000. הוא עלה ב-6.9% מהשנה הקודמת וכנראה ימשיך להתחזק במהלך השנים הקרובות. 

זו יכולה להיות הזדמנות מצוינת למשקיעי נדל"ן המעוניינים לרכוש נכס שיכול להעניק להם החזר ROI מצוין. כמו כן, אנשים המעוניינים לרכוש בית מגורים ראשי בקונטיקט יכולים לנצל את ההזדמנות לרכוש בית.

כך או כך, שוק הנדל"ן מספק הזדמנויות רבות. זכור כי ערכי הבית עשויים להשתנות משוק מקומי אחד למשנהו. מה שאומר ששוק הדיור יהיה שונה גריניץ' בהשוואה לפוטנם או נוריץ'. בגריניץ' למשל, עבור הרבעון הראשון של 2024, מחיר המכירה החציוני של בית חד-משפחתי היה קצת יותר מ-$3 מיליון, כאשר המחיר במחוז פיירפילד היה כ-$660,000.

בית חד-משפחתי עם אותו מספר של חדרי שינה וחדרי רחצה עשוי להיות במחיר גבוה בקהילה אחת. בינתיים, אתה יכול לקבל מחיר אחר באחר. אם אתה מתכנן לקנות נכס בקונטיקט, תרצה לבדוק כמה אתה יכול להרשות לעצמך. 

משמעות הדבר היא שתצטרך לא לכלול מיקומים מסוימים המיועדים. וזה גם אומר להדגיש את ההתמקדות שלך בתחומים אחרים בקונטיקט. עדיין יהיו לך קומץ הזדמנויות, גם אם תצמצם את אזור החיפוש שלך. 

הביקוש לנכסים להשכרה גבוה 

אם אתה משקיע נדל"ן שמחפש נכס להשכרה, הביקוש יהיה גבוה. הדרישה הזו מגיעה מדיירים שמחפשים דירה משלהם. תוכל לייצר הרבה הכנסה משכירות שתהיה הוגנת לשוק הנוכחי. 

בקונטיקט יש שפע של מוסדות חינוך, שוק עבודה חזק והרבה אנשים שנוסעים לעבודה בניו יורק והסביבה. תרצה לשקול את יעדי ההשקעה שלך כאשר אתה מחפש לרכוש נכסים להשכרה. 

יחד עם זאת, אתה רוצה לשקול את ההוצאות שאתה תתמודד איתן. זה כולל ארנונה, ביטוח, ניהול נכסים והוצאות ספציפיות אחרות. המיקום גם ישחק תפקיד בהחלטתכם לרכוש נכסים להשכרה. 

אתה יכול לשקול רכישת בניין דירות בברידג'פורט. זה יכול להיות נהדר עבור אלה שמחפשים דירה בזמן שהם מחפשים למצוא עבודה בניו יורק. הם ייסעו לאורך כל שבוע העבודה ויוכלו למצוא מקום רחוק מהעיר. 

אחד הצרכים הקריטיים של שוכר פוטנציאלי הוא להיות רחוק יותר מהעיר ומשכר הדירה הגבוה שלה, כך שאנשים יחפשו סביבה ירוקה ומרווחת יותר למגורים בה. נוסעים שלא רוצים לשלם סכום גבוה במיוחד של שכר דירה עבור דירה קטנה בעיר ניו יורק יכולה לשקול ערים כמו גריניץ' או ווסטפורט.

רשת תחבורה מעולה 

לקונטיקט יש רשת תחבורה הכוללת מספר כבישים מהירים, רכבות ואוטובוסים. יהיה קל יותר להתמצא הודות לאפשרויות הללו. זה יהיה יתרון עצום עבור אלה שנוסעים לעיר ניו יורק וממנה לעבודה. 

זה נהדר גם למי שאוהב לטייל. הם יוכלו לעלות על רכבת לטיול יום בניו יורק. או שהם יכולים להשתמש ברשת התחבורה כדי לגשת בקלות לאחד מכמה שדות תעופה. 

סיכום

רכישת נכס בקונטיקט יכולה להיות אתגר. עם זאת, יש לך ארבע סיבות מדוע כדאי לך לשקול את האזור לרכישת נכס. אתה נמצא במיקום מצוין שעשוי לענות על הדרישות של הדיירים הפוטנציאליים שלך.

או אולי אתה מישהו שמחפש מקום מגורים למגורים הראשיים שלך. ייתכן שאתה מחפש מקום מגורים בזמן שאתה מתכנן לנסוע לעבודה שלך בעיר ניו יורק או בקהילות אחרות בקונטיקט. צור קשר ב-BARNES ניו יורק היום ואל תפספס את ההזדמנות לרכוש נכס בקונטיקט בכל פעם שתתעורר.   

צור קשר

למה כדאי לקנות דירה בוויליאמסבורג?

במהלך השנים, אנשים רבים החלו לראות בוויליאמסבורג את החלק החם והטרנדי ביותר בברוקלין, ניו יורק. ויליאמסבורג, הידועה בזכות האישיות המובהקת שלה, הסגנון והרשימה הארוכה של דברים לעשות, היא באמת חממה של תרבות והתרגשות.

מעבר לוויליאמסבורג הוא מהלך חכם עבור אנשים רבים. אבל אתה צריך לזכור כמה דברים כשאתה קונה את המקום שלך בוויליאמסבורג. תצטרך לשקול כמה תוציא, מה תעשה בשביל הכיף, והיכן תגור.  

אם אתה חושב לעבור לוויליאמסבורג ו לקנות דירה בוויליאמסבורג, אתה צריך לשקול מספר דברים ותהיה מודע למה אתה מכניס את עצמך. זו יכולה להיות בחירה מאוד מתגמלת וחכמה עבורך, אבל אתה בהחלט צריך לעשות את המחקר שלך. מסיבה זו, בואו נסתכל כמה עולה לגור בוויליאמסבורג ומה החלק הנפלא הזה של ניו יורק יספק לכם.  

כמה עולה לגור בוויליאמסבורג? 

וויליאמסבורג מוכרת כיום כליבה ונשמה של ברוקלין, במיוחד בשל אינספור אפשרויות המגורים שלה, הזדמנויות תרבותיות נהדרות ומסעדות וחנויות רבות שאפשר לחקור. אתה יכול למצוא את המקום האידיאלי עבור עצמך שמציב אותך באמצע ברוקלין.  

לפי UrbanDigs, המחיר החציוני למטר מרובע בוויליאמסבורג הוא סביב $1,545 נכון ליוני 2024. זוהי עלייה של 4.4% בהשוואה לשנה שלפני כן. מחיר המכירה החציוני הוא $1.84 מיליון, 32.5% עלייה לעומת השנה שעברה. זה מצביע על כך שההתעניינות בוויליאמסבורג גדלה באופן משמעותי תוך שנה בלבד, מה שמראה כמה אינדיקציות טובות.  

יוקר המחיה בוויליאמסבורג גבוה מרוב חלקים אחרים בניו יורק ובחלקים אחרים של המדינה. עבור אנשים מסוימים, זה יכול להיות שובר עסקה. אבל עבור אחרים, זו סיבה להתעניין עוד יותר בוויליאמסבורג. הם צודקים להימשך לחלק זה של העיר מכיוון שהוא מציע אירועים מיוחדים ומקומות רבים שניתן למצוא רק כאן.

למה לקנות דירה בוויליאמסבורג? 

אם אתם מחפשים לגור בחלק בניו יורק שמלא בעסקים נהדרים, אנשים חמים ומיקומים מודרניים, וויליאמסבורג תרגיש כמו בבית בשבילכם. הנה רק חלק מהדברים הרבים שמביאים אנשים לאזור הייחודי הזה של ברוקלין. 

אוכל 

אם אתם מחפשים סנדוויץ' נהדר שמרגיש ממש בפילדלפיה, חזיר צלוי של Fedoroff בוויליאמסבורג הולך להזיז את הפה שלכם. אם שווארמה היא יותר המהירות שלך, אז Oasa ב-Bedford Ave תתאים לך. ממטבח פרואני עשיר ועד סטייק איטלקי, סיני ואמריקאי, יש מסעדה שמתאימה לכם בוויליאמסבורג.  

לעולם לא יחסרו לך האפשרויות בכל הנוגע לסעודה בחלק הזה של העיר, בין אם זה אוכל משובח או משהו קצת יותר זול ונמוך. מספר מסעדות זכו לציונים גבוהים יותר ולביקורות מצוינות מאתרים המתמחים בדירוג של מסעדות משובחות. זה באמת מקום נהדר לחקור כשאתה מחפש לאכול טוב.  

קניות 

לא משנה אם אתם מחפשים תכשיטים, ביגוד, אביזרים יד שנייה, ריהוט דירה או כל דבר אחר, אתם יכולים להיות בטוחים שתמצאו את מה שאתם צריכים במספר חנויות של וויליאמסבורג.  

וויליאמסבורג ידוע כמקום מאוד מגניב עם האצבע על הדופק של הנוף התרבותי המודרני, אז אתה יודע שמה שאתה קונה בחלק הזה של ברוקלין הולך להיות האחרון והטוב ביותר. כמה מהעסקים המרגשים ביותר בוויליאמסבורג כוללים את Catbird, Spoonbill & Sugartown Books, Rough Trade, Heatonist ועוד. כל אחד מהם משרת משהו ייחודי ומיוחד לוויליאמסבורג: אישיות וסגנון. 

תַרְבּוּת 

הכוח התרבותי של וויליאמסבורג הוא אחד ההיבטים המפתים והמרגשים ביותר שלה. כבר שנים שהחלק הזה של ברוקלין נותן את הטון לשאר העיר, ובאמת, לשאר המדינה והעולם. ניתן לראות זאת בדרכי הלבוש האופנתיות של אנשים ובמסעדות שהם נהנים מהם. התרבות בוויליאמסבורג תמיד הייתה חזקה.  

מגורים בחלק זה של העיר יבטיחו שאתם נמצאים במיקום מטרופולין משגשג, מרתק ומרגש מאוד. זהו אחד האזורים המיוחדים ביותר בניו יורק, ולכן, אחד האזורים המיוחדים ביותר במדינה. 

סיכום 

יש מעט חלקים במדינה שהם מדהימים כמו וויליאמסבורג. יש סיבה טובה לכך שכל כך הרבה אנשים רוצים לקנות דירה בוויליאמסבורג. אם אתה מקווה להיות מישהו שיעצב בית בוויליאמסבורג, אתה צריך לוודא שאתה עושה זאת בדרך הנכונה. זו הסיבה שאתה צריך ליצור קשר עם BARNES New York. אנחנו צוות שיודע לחצות את שוק הנדל"ן, גם באזורים הכי חמים של הארץ כמו וויליאמסבורג. כשזה מגיע למציאת המקום המתאים לך, כדאי לך סמוך עלינו ב-BARNES ניו יורק ולהושיט יד.  

צור קשר

למה כדאי לקנות בית בעמק ההדסון? 

עמק ההדסון ממוקם צפונית לעיר ניו יורק. זה הפך לאחד המיקומים הנחשקים ביותר לנדל"ן במחוז ווסטצ'סטר בשנים האחרונות. אחת הסיבות היא בגלל קרבתה לעיר הגדולה ביותר באמריקה. 

יהיו לך הרבה אפשרויות אם אתה מחפש בתים בווסטצ'סטר למכירה. יש הרבה קהילות לאורך עמק ההדסון שאפשר לבדוק. אם אתם מחפשים בית שמתאים לצרכים ולהעדפות שלכם, המשיכו לקרוא, ואנו נספק לכם את כל מה שאתם צריכים לדעת. 

יופי טבעי ונופי נוף 

לעמק נהר ההדסון יש שפע של נופים ציוריים. ואין ספק שהם דבר של יופי. אם תיסעו על פני גשר המושל מריו קואומו (לשעבר גשר טפאן זי), תראו את הנופים של נהר ההדסון הרחב בשני הכיוונים. 

ניתן למצוא דירות יוקרה בעמק ההדסון כולל הערים של White Plains ו הריסון. אם יתמזל מזלכם, אולי תמצאו דירה שמתהדרת באותם נופים מדהימים או משהו דומה. מכיוון ששוק הדיור תחרותי, דירות יוקרה ובתים בעמק ההדסון הולכים מהר. 

ככל שתפעלו מוקדם יותר, כך גדל הסיכוי שתקבל בית. 

גישה נוחה לניו יורק 

העיר ניו יורק נמצאת במרחק נסיעה קצרה או נסיעה ברכבת מעמק ההדסון. הכל בזכות הנגישות של הכבישים הבין-מדינתיים 87 ו-95. אל תשכח, ישנן מערכות רכבות שונות כולל MTA MetroNorth ו-Amtrak. 

בין אם תרצו לבלות את היום בעיר או אם אתם עובדים בה, תוכלו להגיע בקלות לעיר הודות למערכת התחבורה החזקה שיכולה לקחת אתכם כמעט לכל מקום. אתה יכול לקפוץ על רכבת הנוסעים, להגיע לגראנד סנטרל ולעלות על הרכבת התחתית שיכולה לקחת אותך לכל מקום בניו יורק. 

אולי תרצו לתפוס טיסה באחד משלושת נמלי התעופה הגדולים - לה גוארדיה, JFK או ניוארק. מתכננים טיול למקום אחר? אמטרק יכולה לקחת אותך ברחבי הארץ, ועיר ניו יורק עשויה להיות המרכז שיוביל אותך לכל מקום. 

מגוון רחב של אפשרויות נדל"ן 

אולי אתה מחפש בתים בעמק ההדסון. משהו שעשוי להציע חללים גדולים וגינה ענקית. או אולי משהו קטן שיספיק למלא את הצרכים הקריטיים שלך. 

בשוק הדיור של מחוז ווסטצ'סטר, לעולם לא תוכל להשתבש עם האפשרויות. אולי תמצא משהו שמתאים לטווח המחירים שלך. אם זה מתאים לתקציב שלך, אולי תרצה לראות אם זה משהו שתהנה לחיות בו לטווח ארוך. 

כמו כן, אם אתם מחפשים את אותו מקום מפואר לגור בו, ייתכן שיש וילה בעמק ההדסון שתוכלו ליהנות ממנה. זה כולל וילות עם שפע של נופים מצוינים של נהר ההדסון או נופים ציוריים אחרים שיש לדרום ניו יורק להציע. 

אם אתם מחפשים מקום נוסף, אולי תמצאו קומץ אחוזות בעמק ההדסון שיהיה שווה להסתכל עליהם. עם כל כך הרבה שירותים והרבה מקום, יהיה לך קשה למצוא בית מגורים שיספק לך את הכמות המקסימלית של שקט ובידוד. 

היסטוריה ותרבות עשירה 

לעמק ההדסון יש תרבות והיסטוריה עשירה שיכולה לבוא לידי ביטוי ברבים מהמוזיאונים, האתרים ההיסטוריים והגלריות שלו לאמנות. הספרייה הנשיאותית של פרנקלין ד. רוזוולט בהייד פארק היא אחד המקומות הפופולריים ביותר לביקור באזור. 

אולי אפילו תבלו זמן בהנאה מהיין המשובח ומהמנות המוצעות בפסטיבל היין והאוכל של עמק הדסון. אם אתה חובב שום, פסטיבל הגן של עמק ההדסון יכול להיות בדיוק בסמטה שלך. 

קהילות מגוונות 

הגיוון הוא מה שהופך קהילות לתוססות ומלוכדות יותר. תוכלו ליהנות מכמה תרבויות שונות ולהכיר הרבה אנשים מרקעים ותחומי חיים שונים. יהיה לך קשה למצוא אזור עם כל כך הרבה מגוון מקומי. 

אם אתם מחפשים להכיר אנשים חדשים - כולל מתרבויות ורקעים שונים, עמק ההדסון עשוי להיות המקום הטוב ביותר לחיות בו.  

סצנת אוכל ושתייה מעולה 

אם אתה חובב אוכל, יש הרבה אפשרויות לאוכל ושתייה. יש שפע של מסעדות מחווה לשולחן, שווקי אוכל מלאכותי ועוד הרבה יותר. אולי אפילו תמצאו כוס יין טובה או בירה מלאכה. 

יש שפע של מסעדות ומבשלות בירה ברחבי עמק ההדסון ששווה לבדוק. ייתכן שיידרש חיפוש בגוגל או ב-Yelp כדי למצוא את המקום הטוב ביותר. אולי אפילו תרדו לבור ארנב שיוביל אתכם ממסעדה אחת לאחרת. 

סיכום

עמק ההדסון עשוי להיות אחת האפשרויות הטובות ביותר למצוא בית אם אתה נהנה מהטבע ומנוף יפהפה. אם אתם מעוניינים למצוא נדל"ן באזור, מציאת סוכן נדל"ן שמכיר היטב את האזור צריכה להיות בראש סדר העדיפויות שלכם. פנו אלינו עוד היום, ואנו נוודא שיש לכם בית בעמק ההדסון.  

צור קשר

למה כדאי לקנות נכס בניו ג'רזי?

אם אתה חושב לקנות נכס באמריקה, יש מעט מקומות טובים יותר מניו ג'רזי לביצוע ההשקעה שלך. לניו ג'רזי, הממוקמת בנוחות על החוף המזרחי, יש הרבה מה להציע לכם. זה אולי לא נראה גדול כמו ניו יורק, קונטיקט או כל מספר מדינות בקרבת מקום, אבל ניו ג'רזי תאפשר לך גישה לכל כך הרבה. לא רק שתהיו קרובים לעיר הגדולה ביותר באמריקה, אתם גם תהיו במיקום שמעריך תרבות עשירה, עסקים ותעשייה ובידור. 

כבר שנים שמיליוני אנשים נהרו לניו ג'רזי והיו מאוד מרוצים מהבחירה שלהם. במהלך השנים האחרונות, שוק הנדל"ן בניו ג'רזי נשאר חזק - אפילו משגשג - למרות אירועים מסיביים ברחבי העולם שהשפיעו על השווקים בכל רחבי העולם. הנדל"ן בניו ג'רזי הוא יציב וחזק, אפילו בזמנים הגרועים ביותר.  

רכישת נכס בניו ג'רזי דורשת יֶדַע על האזור והתהליך. זה גם דורש שתדע את הסיבות המדויקות שבגללן כדאי לך לקנות נכס במדינה. זה יכול להיות על הרבה יותר מסתם מציאת מקום מגורים עבורך או עבור משפחתך. השקעה בשוק הנדל"ן בניו ג'רזי יכולה לעשות זאת, כמובן, אבל היא גם יכולה להעניק לך יתרונות כלכליים גדולים, וגם סביבת מגורים נפלאה. 

בואו נסתכל מקרוב על מה שאתם צריכים לדעת כאשר אתם חושבים לקנות נכס במדינת ניו ג'רזי הגדולה.  

מה מציעה ניו ג'רזי? 

ניו ג'רזי מציעה כל כך הרבה לתושבי המדינה, בין אם חדשים או ישנים. זהו מקום נהדר בגלל קרבתו לאחת ממכות התרבות הגדולות בעולם. הוא מספק סוגים רבים של דיור, מבתים עירוניים ועד בתים חד-משפחתיים. ועבור עסקים, מעט מקומות טובים יותר מניו ג'רזי כדי להקים חברה ולמצוא הצלחה בוול סטריט ומחוצה לה.  

ניו ג'רזי תמיד הייתה אחת המדינות המבטיחות ביותר במדינה, ממספר סיבות גדולות. לא משנה אם אתה גר לבד, עם חברים, עם אנשים אהובים, עם משפחה, או מנסה למצוא הצלחה בעולם העסקים, בניו ג'רזי יש משהו בשבילך אם אתה יודע איפה לחפש. 

למה לקנות נכס בניו ג'רזי? 

אז מה הם היתרונות של רכישת נכס בניו ג'רזי? למה כדאי לך להסתכל על גארדן סטייט ולחשוב על לארוז את הדברים שלך ולעבור לשם? ישנם מספר דברים נהדרים שמגיעים עם כל סוג של השקעה בנדל"ן בניו ג'רזי. 

ההשקעה 

לפי פתרונות נתונים של ATTOM, מחיר המכירה החציוני במחוז הדסון, ניו ג'רזי, נכון למרץ 2024, היה $652,500, עלייה של 18.85% מהשנה שעברה. המחיר החציוני למטר מרובע הוא $586. רכישת נכס בניו ג'רזי יכולה להיות השקעה חכמה מכיוון שאתה מקבל מחיר זול יותר ממה שהיית מקבל בסמוך בניו יורק, תוך שמירה על מיקום קרוב עם גישה נוחה למנהטן. 

מחיר הבתים והנכסים בניו ג'רזי עלה בהתמדה בשנים האחרונות, כלומר יהיו אפשרויות למכור מחדש את הנכס שלך במחיר גבוה יותר.

המיקום 

כמובן, אחד הדברים המרגשים ביותר כשאתה קונה נכס בניו ג'רזי הוא העובדה שעכשיו תהיה לך בית או עסק באחד מהמקומות המרגשים בעולם. שוכנת ליד ניו יורק וכל ההתרגשות שלה, ניו ג'רזי, במיוחד מחוז הדסון, נמצאת במרחק דקות ספורות מלב העיר. ובגלל זה, כל נכס שתרכוש יהיה מקום נהדר לעסקים או מיקום נפלא לחיות בו כאשר אתה רוצה לצאת לטיול מהיר לניו יורק.  

ניו ג'רזי מציעה גם חוף נהדר עם שפע של חופים ופעילויות, לאורך כל החוף הדרומי שלה עד לקייפ מאי.

סיכום

יש כל כך הרבה סיבות טובות למה כדאי לקנות נכס בניו ג'רזי. זוהי מדינה שראתה את שוק הנדל"ן שלה נשאר חזק לאורך השנים, דרך המיתון, מגיפת הקורונה ואירועים עולמיים מרכזיים אחרים.

קניית נכס בניו ג'רזי היא לא רק נהדרת אם אתם מחפשים להתיישב עם המשפחה שלכם, אלא זה גם צעד חכם ביותר אם אתם מנהלים עסק ורוצים שהוא יתגורר באחד ממקומות השוק המהירים ביותר ב- העולם. אם אתה חושב שניו ג'רזי עשויה להתאים לך, בבקשה צור קשר בבארנס ניו יורק. אנחנו יכולים לתמרן עם הפרויקט שלך דרך העולם הקשוח והאינטנסיבי של הנדל"ן בניו ג'רזי בקלות מוחלטת.  

צור קשר

וואטסאפ
he_ILHebrew
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian elGreek it_ITItalian nb_NONorwegian he_ILHebrew