fbpx

איך עובדות משרדי תיווך בניו יורק?

איך עובדות משרדי תיווך בניו יורק? עולם הנדל"ן בניו יורק יכול להיות מרגש ומבלבל כאחד. מכיוון שיש כל כך הרבה גיוון בתוך המדינה, יש בית לכל סוג של אדם ואישיות, מה שמקל על אנשים מכל הרקעים השונים למצוא בית שהם באמת אוהבים.

בעוד אזורי המגורים ממשיכים להתרחב ובתים חדשים צצים בכל רחבי המדינה, יותר ויותר נכסים נמכרים, ומשרדי תיווך נפתחים בכל מקום. אך חשוב להבין כיצד פועלות משרדי תיווך בניו יורק על מנת שיטופלו היטב על ידי הסוכן שתבחרו.

מהן המטרות של משרד תיווך?

תפקידו של סוכן נדל"ן הוא להבטיח את העסקה בין הקונה למוכר הנכס. ישנם סוגים של סוכני נדל"ן, והם מחולקים לשתי קטגוריות שונות: סוכן קונה וסוכן מוכר. למרות שהם חולקים מטרות דומות, שניהם שואפים לייצג את הלקוח ששוכר אותם כדי להשיג עסקה הוגנת על נכס.

הסוכן של הקונה עובד קשה כדי לייצג את הקונה ששוכר אותם על ידי מציאת נכס שהם אוהבים ויכולים להרשות לעצמם, מלווה אותם ברכישת בית ומנהל משא ומתן עם סוכני המוכר כדי לתבוע עסקה גדולה. לאחר שהסוכן והלקוח יתחברו יחד כדי להבין מה הלקוח מחפש וליצור תקציב סביר, הסוכן יקבע פגישה כדי לראות אילו בתים עומדים בקריטריונים.

סוכני הקונה יסבירו את הפרטים של נכסים שונים והאזור בו הם מתגוררים כדי לעזור לקונים לבחור את הבית המתאים עבורם, ויעניקו להם את היתרונות והחסרונות של רכישת כל נכס. אחד מסדר העדיפויות המרכזי של סוכן הקונה הוא לרכוש את אמון הלקוח ולהשאיר אותו מרוצה מבית שיאהב. בנוסף, הם יסייעו לקונה להתגבר על כל מכשול שעלול להופיע תוך כדי ניסיון למצוא את ביתו.

סוכן המוכר, או סוכן הרישום, מייצג את המוכר על ידי מציאת מועמדים מתאימים לקנות את ביתו. האחריות העיקרית שלהם היא לקבוע מחיר תחרותי לבית ולמשוך קונים פוטנציאליים לצפות בו. לסוכני הרישום יש הרבה ניסיון וידע על שוק הנדל"ן המקומי, מה שמביא הזדמנויות רבות שאולי המוכר החמיץ אם לא עבד עם סוכן הרישום.

יהיה להם מאגר מידע רחב ומעודכן על כל הנכסים באזורכם, שיאפשר להם לקבוע מחיר סביר ותחרותי בהשוואה לבתים אחרים שעשויים להיות למכירה באותה עת. בנוסף, הם יעשו את כל העבודה כדי להפוך את הנכס מושך לקונים פוטנציאליים. לדוגמה, הם עשויים לעזור לכם לארגן או לסגנן את הנכס ולשכור צלמים מקצועיים שיצלמו תמונות איכותיות של הבית כך שהוא יוצג במצב הטוב ביותר. לבסוף, ברגע שהקונים יתחילו להתגלגל, הם יארגנו למוכר תערוכות ובתים פתוחים ויציגו בפניהם את ההצעות הכתובות שהתקבלו.

בדומה לעורך דין, גם הסוכנים של הקונה וגם הסוכנים של המוכר יודעים איזה מידע לשתף ואיזה לשמור על פרטיות. לדוגמה, אם קונה צריך למצוא בית בתוך תקופה קצרה, סוכני המוכר יכולים להשתמש במידע זה על ידי אי-זזת מחירי מכירה קבועים; סוכן של קונה יודע לשמור על פרטיות זו ולהיפך. הם יכולים לעזור הן לקונה והן למוכר לקבל החלטות מושכלות לגבי הצעות ולהשאיר את שניהם מרוצים.

איזה משרד תיווך הכי מתאים לי?

חשוב לדעת כיצד פועלות סוכנויות נדל"ן בניו יורק, מכיוון שמציאת סוכנות נדל"ן בעלת מוניטין היא אחד השלבים החשובים ביותר לקנייה או מכירה של נכס. לכל משרד תיווך יש חוזקות וחולשות שונות, וחשוב לתעדף איזה חוזק הכי חשוב לכם.

בעוד שחברות נדל"ן בניו יורק מחזיקות בדרך כלל בשני המאפיינים הללו, חלקן טובות יותר במציאת עסקאות מצוינות על פני מציאת דירות איכותיות ולהיפך. זו הסיבה שחשוב במיוחד להחליט מה אתה מחפש לפני בחירת תיווך נדל"ן!

בנוסף, חברות נדל"ן שונות עשויות לתעדף באיזה סוג נכס הן מייצגות מוכרים או קונים, כגון יוקרה לעומת סטנדרט או דירות מול שיתופי פעולה. לכן, אתה יכול להתחיל למצוא סוכנות נדל"ן המתאימה לך ביותר על ידי מחקר המתאימים לסוג הנכס שאתה מוכר או לסוג הנכס שאתה רוצה לקנות.

איך שוכרים סוכן נדל"ן?

לפני ששוכרים סוכן נדל"ן לרכישת בית, הצעד הראשון שעליכם לעשות הוא אישור מראש של משכנתא אם אתם זקוקים לה. זה יגיד לך את הסכום המקסימלי שאתה יכול ללוות ויעזור לאתר בעיות שיש לטפל בהן בשלב מוקדם של תהליך רכישת הנכס. זה יעזור לך להבקיע בתים בטווח המחירים ובתקציב הרצויים שלך. בנוסף, זה ישלח מסר חזק לסוכני נדל"ן פוטנציאליים שאתה רציני לגבי רכישת נכס.

העסקת סוכן נדל"ן היא תהליך קל לאחר שהמטרה שלך נקבעה. מפה לאוזן תמיד מועיל כדי ללמוד עוד על חברות או סוכן נדל"ן שיכולים לעזור, אז אל תהססו לשאול את המשפחה, החברים והרשת. הקשב לתחושת הבטן שלך וקבל הצצה לסגנון, האופי והניסיון שלהם.

אתה יכול גם לבדוק ביקורות מקוונות, אם כי לא תמיד מאוד מייצגות, כדי ללמוד על הניסיון שלהם ועל סוג התמיכה שהסוכן סיפק לאורך התהליך, כולל במהלך תהליך המשא ומתן. היחס שלהם ללקוחות והניסיון ממקור ראשון יכולים לגרום או לשבור את הרגשות שלך כלפי הסוכן.

אם אתה מרגיש שמשהו לא בסדר עם הסוכן, תקשיב לעצמך. זה יכול לעזור לך למנוע בעיות או סיבוכים שעלולים להופיע.

לאחר שבחרתם סוכן שמתאים לכם, עליכם לבדוק את החוזה ששניכם הסכמתם עליו, כמו העמלה ומשך החוזה. חשוב להעלות את כל התנאים שתרצו להתאים או לנהל משא ומתן עם סוכן הנדל"ן שלכם לפני שאתם מתחילים בתהליך של קנייה או מכירה של נכס.

מהם כמה טיפים שכדאי לקחת בחשבון בעת שכירת סוכן נדל"ן?

קרא ביקורות על הסוכן באינטרנט. כיום, יש המון פלטפורמות שיעזרו לנו להחליט איזה סוכן נדל"ן שווה את הזמן והכסף. קריאת חוות דעת ולראות מה היה ללקוחות העבר שלהם לומר על סוכן הנדל"ן יכול לעזור לך להימנע מהעסקת סוכנים שעלולים להיות לא אמינים או לא מקצועיים. בנוסף, אתרים כמו זילו ו Streeteasy יכול לעזור לך להחליט אם אתה רוצה לעבוד עם הסוכן או לא על סמך חוויות של מקומיים.

תסתכל על הנכסים שיש לסוכן למכירה. האם המידע הרשום עבור הבית מדויק? האם לנכס יש כתובת URL משלו עם סיורים וירטואליים, שפע של תמונות ומידע על השכונה? סוכני נדל"ן איכותיים יעשו מעל ומעבר כדי להשוויץ בנכס למכירה כדי להרשים קונים, שיש לו תוצאה חיובית הן לקונה והן למוכר.

איך אני מוצא את משרד התיווך הטוב ביותר?

קנייה או מכירה של נכס בניו יורק לא חייבת להיות קשה בעזרת סוכנות תיווך אמינה. על ידי הבנת האופן שבו פועלות סוכנויות נדל"ן בניו יורק, בחירת הסוכן הנכון ושימוש בחוויות העבר של אחרים בהחלטה שלך, תמצא את האחד המושלם שיסייע לך לקנות בית שאתה אוהב או למכור את הנכס שלך לקונה ראוי .

משרדי נדל"ן יכולים להקל על הזמן שלך למכור או לקנות נכס ופחות מלחיץ. עם הכלים והידע הנכונים בתהליך השימוש במשרד תיווך, תוכלו למצוא את הסוכן המושלם שיתאים לכל הצרכים שלכם. בארנס ניו יורק כאן כדי לעזור לך! צוות הסוכנים המקצועי שלנו יכול לעזור לך למכור את ביתך הנוכחי או לקנות את נכס החלומות שלך! רַק צור קשר.

צור קשר

מה מחיר הדיור בקווינס?

רוצה לדעת יותר על מחיר הדיור בקווינס? כאשר מחליטים היכן לגור, העלות היא גורם מרכזי שיש לקחת בחשבון. רכישת בית היא השקעה מסיבית, ולכן חשוב לקבל מושג לגבי המחירים לאזור ספציפי. לניו יורק יש מוניטין של דירות קטנות עם שכר דירה גבוה, אבל זה לא כך בכל מקום. יש הרבה בתים, דירות בגודל הגון, דירות ועוד למכירה בקווינס.

קווינס שורשים מאז שנות ה-1600, כאשר הוא נוסד כאחד המחוזות המקוריים הכוללים את מחוז ניו יורק. מההתחלות הצנועות הללו, מאז הוא התפוצץ בגידול ובאוכלוסיה. קווינס הוא כיום המחוז השני בגודלו במדינת ניו יורק, מה שהופך אותו גם לרובע השני בגודלו בכל העיר ניו יורק.

מה מצב שוק הנדל"ן של קווינס?

בשנת 2020, שוק הנדל"ן של קווינס הואט. עם זאת, זה מעולם לא הפסיק לחלוטין, מה שאפשר התאוששות מהירה וצמיחה מהירה. ברבעון הראשון של 2021, מחיר המכירה החציוני היה מחצית ממה שהיה שנה קודם לכן. השוק פרח אז, כאשר ברבעון השני של 2021 מחיר המכירה החציוני היה יותר מפי שניים ממה שהיה בשנה הקודמת. החציון ירד בכ-$200,000 בשני הרבעונים הנותרים, אך המחירים עדיין היו גבוהים בהרבה ממה שהיו ב-2020.

בשנת 2020 היו בסך הכל 9,857 עסקאות נדל"ן לאורך השנה כולה. הכי הרבה עסקאות התרחשו ברבעון 4, עם 3,179, והמספר הקטן ביותר של עסקאות, 1,610, התרחשו ברבעון 4. לעומת זאת, בשנת 2021 נרשמו 14,922 עסקאות מקרקעין. ברבעון 1 היה הכי פחות, עם 3,282, וברבעון 3 הכי הרבה, עם 4,350. גם כששוק הנדל"ן של קווינס היה בשפל שלו, הוא הצליח להתעלות על השוק של 2020.*

נכון למאי 2022, מחיר המכירה החציוני בקווינס היה $545,000, עם מחיר של $615 לכל רגל רבוע, ו-1,064 עסקאות, בעוד ברבעון השני של 2022 נרשם 4,178 מכירות, 18.8% משנה לשנה.

המגיפה גרמה לאנשים רבים להיות תקועים בבתיהם לפרקי זמן ארוכים. זה נתן לאנשים נקודת מבט חדשה על המרחבים שלהם והרחיק את הביקוש ממקומות צפופים כמו מנהטן ולכיוון מיקומים פתוחים יותר כמו קווינס. דירות קטנות כבר אינן עדיפות מכיוון שההסגר בתוך חלל קטן עלול להפוך לאי נוחות במהירות. כתוצאה מכך גדל הביקוש לבתי יוקרה למכירה בקווינס, מה שהעלה את המחירים במקביל. מחיר מכירת הבתים החציוני בקווינס במאי היה $798,000, עלייה של 6% משנה לשנה, בעוד שמחירי הלולים והדירות ירדו ב-3%, מה שמצביע על צורך ביותר שטח ודירות צפופות פחות.

קווינס הוא הרובע הרביעי הכי יקר בעיר ניו יורק. זה, לצד השכונות היפות והמגוון התרבותי שלה, גרם לביקוש לדיור בקווינס לגדול עוד לפני המגיפה, וב-2021 רק הביקוש זינק לגבהים חדשים. כתוצאה מכך, מחירי הדיור עולים, ושכר הדירה מטפס.

*מידע מ PropertyShark

איפה הכי טוב לחפש נדל"ן בקווינס?

כאשר מחפשים לרכוש נדל"ן, יש הרבה שכונות מגוונות לבחירה. אם אתם מחפשים דירות למכירה בקווינס, שקול להסתכל פנימה אסטוריה. עם השפעתה היוונית הכבדה, מצרים הקטנה ושפע של עסקים בבעלות משפחתית, אסטוריה מתגלה כבחירה מפתה. זה מתווסף עוד יותר על ידי השילוב של דיור במחיר סביר ודיור יוקרתי ומוניטין הולך וגדל של אוכל משובח. מחירי הדירות כאן נעים בין $250,000 להרבה יותר מ-$2 מיליון. יש כאן מקום בשבילך, לא משנה התקציב שלך.

כאשר מחפשים דירות או שיתופי פעולה, לונג איילנד סיטי ו ג'קסון הייטס עלה במוחי. לג'קסון הייטס יש אזורי מגורים שקטים והיסטוריים, כמו הרובע ההיסטורי, ואזורי מסחר עמוסים יותר המספקים לשכונה חיי לילה שוקקים. זה יכול להיות עמוס, אבל יש מגוון של מסעדות תרבות שונות ממקומות כמו טיבט והודו שהופכים את הבלאגן לשווה את זה. מחירי הדירות כאן נעים בין $300,00 מתחת ל-$1,500,000. לונג איילנד סיטי יכולה להיות שקטה במהלך היום, אך יש בה גם חיי לילה תוססים עם קונצרטים, שווקי סוף שבוע וברי קוקטיילים. עם עבר של תעשייתיות ותוספות מודרניות חדשות יותר, למגדלי הקומות היוקרתיים של העיר יש לכל אחד את הכישרון הייחודי שלו. מחירי הבתים כאן נוטים להיות קרובים יותר ל-$1 מיליון, כאשר רובם גבוהים יותר.

אם מותרות היא המטרה, אחוזות ג'מייקה, תת-קטע של השכונה הגדולה יותר של ג'מייקה, ו גני פורסט הילס הן הבחירות הטובות ביותר. Jamaica Estates היא שכונה יפהפייה עם שילוב מגוון של תרבויות. המראות המדהימים של העיר הססגונית, הארכיטקטורה המשוכללת והרחובות המדהימים של עצים פירושם שהבתים כאן מתומחרים בין $1,000,000 ל-$3,000,000. גני פורסט הילס היא גם אחת השכונות היקרות ביותר בקווינס. לרובעי המגורים השקטים המוקפים בפארקים ובגנים יש גישה נוחה למועדון הטניס של ווסט סייד, וכתוצאה מכך מחירי בתים יכולים להיות די בזבזניים. בעוד שאתה יכול למצוא בתים בכל המחירים, רבים מהם קרובים או מעל $1,000,000, וחלקם הם כמעט $4,000,000.

מה לקחת בחשבון כשמסתכלים בקווינס?

מראה קווינס והקומות הגבוהות של לונג איילנד סיטי קו הרקיע של רובע מרכז העיר בשעת בין ערביים.

כשמסתכלים על נדל"ן בקווינס, לדעת מה אתה מחפש יעזור להכתיב את המחירים שאתה צריך לצפות. כשמסתכלים על השכונות, הבתים נעים בדרך כלל בין מעל $200,000 ל-$4,000,000. מגוון גדול זה מראה עד כמה קווינס מגוון.

עם בתים סבירים יותר שנמצאו בג'קסון הייטס ואסטוריה והצעות יקרות הרבה יותר בג'מייקה אסטייטס, לונג איילנד סיטי וגני פורסט הילס, יש מקום בקווינס עבור התקציב שלך. עם זאת, ישנן שכונות רבות אחרות שכדאי לקחת בחשבון. כל אחד מהם מספק תרבויות שונות, נופים, שירותים ועוד.

בחלקים המערביים של קווינס יש חופים ונכסים על חוף הים. מקומות כמו אסטוריה ופלאשינג עשירים במוזיאונים ותרבות. שכונות אחרות מלאות בעצים. לכל אחד מהם שילוב ייחודי של תרבויות. בין אם אתם מחפשים נכס שקט ויקר או דירה בעיר עמוסה, לקווינס יש משהו לעורר את העניין שלכם. אם אתה מחפש מקום להתקשר לעצמך, בארנס ניו יורק יכול לעזור להדריך אותך.

צור קשר

מדוע כדאי לחקור את שוק הנדל"ן בקווינס?

מאת אנני ניומן

כאשר קונים ומשקיעים חושבים על העיר ניו יורק והרובעים שלה, הם לרוב מדמיינים או מניחים שהבתים או הדירות למכירה הם קטנים וחסרים את האיכויות השקטות של הפרברים. בתים למכירה בקווינס עשויה להיות הפתעה נהדרת עבור כל מי שעוסק בשוק הנדל"ן בניו יורק. אחת התכונות המיוחדות של רובע זה בעיר ניו יורק היא שהוא כולל אזורים רבים שיש בהם עיירות שקטות עם בתים חד-משפחתיים, מרווחים להפליא ופרוסים בהשוואה לחיי העיר הגדולה או לנופים האורבניים מדי של רובעים אחרים בעיר. אֵזוֹר. לונג איילנד הוא אזור שצמוד לקווינס ומציע את סגנון החיים של העיירה הקטנה הזו שנדיר למצוא באזור מטרופולין מאוכלס. אם רובע קווינס יהיה עיר, הוא ייחשב ל-4ה' העיר המאוכלסת ביותר בארצות הברית. הוא מציע איכות חיים גבוהה, חצרות אחוריות גדולות, קניות ובילויים, כמו גם כלכלה שוקקת. אמזון ראתה את קווינס בין הבחירות המובילות שלה למטה ברובע. שני שדות התעופה המרכזיים של העיר ניו יורק ממוקמים בקווינס, זו נוחות גדולה לגור ליד נמלי התעופה ג'ון קנדי ולה גווארדיה שנמצאים שם. נכסים מסיביים ו אחוזות בקווינס ניתן למצוא פזורים ברובע בעיירות פופולריות או בשכונות נסתרות ושלוות יותר. סביר יותר למצוא בתים גדולים ואורח חיים פרברי ברובע הענק הזה. הוא מציע הגדרות יוקרה ויוקרתיות למי שרוצה לגור ליד ניו יורק ללא הלחצים של חיי היומיום בעיר הגדולה.

בתים למכירה בקווינס

ממש כמו כל רובע ניו יורק, קווינס ממוקמת ליד מנהטן, אחד המיקומים הנחשקים והפופולריים על פני כדור הארץ ולכן נהוג למצוא בתים המשתנים בטווחי המחירים הגבוהים יותר. בניגוד לרובעים אחרים, קווינס ולונג איילנד מציעים מרהיב בתים למכירה שהם בניינים חדשים לגמרי או שנבנו הרבה יותר לאחרונה בהשוואה לאזורים כמו ברוקלין שיש בהם מבנים שלעיתים קרובות מתוארכים לתקופה שלאחר המלחמה. ה דירות למכירה בקווינס כמו גם הבתים שם יכולים להציע סוג של חיים פרברי שלא ניתן למצוא במנהטן או במחוזות העמוסים של רובעים רבים בעיר ניו יורק. הנדל"ן בקווינס מאופיין במגוון גדול הרבה יותר של אפשרויות של גדלים וסגנונות של הבית מאשר במקומות אחרים בסביבת התפוח הגדול. הדירות בקווינס ניתן למצוא בשוק במחירים נמוכים יותר מאלה שבמחוזות היותר מטרופולינים, אבל יכול להיות יפה ומודרני באותה מידה. קווינס כל כך גדולה ומציעה סוגים כל כך מגוונים של היבטים תרבותיים וכלכליים, שבהחלט שווה לחקור אותו לבחירתכם במיקום חלומי.

אסטוריה היא שכונה טיפוסית אחת של קווינס המציעה את סוגי הבניינים והארכיטקטורה הפחות מאיימים בהשוואה למנהטן וברוקלין. הוא כולל פחות גורדי שחקים ובניינים רבי קומות ויש לו סביבה יותר מוכרת וחמה לחיות בה. האזור טרנדי ורב תרבותי ומציע סוגים שונים של מסעדות ומקומות בילוי. ישנם מוזיאונים ואטרקציות נוספות עבור התושבים והתיירים המקומיים. זוהי השכונה השלישית היקרה ביותר ברובע מכיוון שהיא הופכת פופולרית יותר ויותר.

בתים למכירה בלונג איילנד

אפילו תושבים ותיקים של מנהטן וברוקלין יכולים להיות מופתעים מהבתים הירוקים והשקטים שניתן למצוא באזור לונג איילנד. בתים בלונג איילנד למכירה יכול לנוע במיליוני דולרים אבל הם שווים את ההשקעה במיוחד עבור תושבים שרוצים לגדל משפחה באזור כמו ניו יורק שלעיתים יכול להיחשב צפוף מדי או מכריע כסביבה לגידול ילדים. עם זאת, לא רק משפחות יכולות להעריך את האזור הזה הסמוך לקווינס וקרוב למנהטן. ה נדל"ן בלונג איילנד market מציעה בתים מרווחים בסביבה שלווה. הדירות למכירה ממוקמים לעתים קרובות במסגרות יוקרתיות. בלונג איילנד, קונים ומשקיעים יכולים למצוא אחוזות למכירה זה אפילו לא היה קיים במנהטן אפילו עם התקציב הפנוי בגלל חוסר מקום בעיר הגדולה. ה בתים עירוניים ובתים בלונג איילנד גדולים, מפוארים ומודרניים במיוחד בהשוואה לבתים או בנייני דירות רבים בתוך המטרופולין. תושבים רבים שמשקיעים סכומי כסף גדולים בבתים בעיר ניו יורק מתלוננים על חוסר מקום לחניה ולבילוי, בעוד שבלונג איילנד, אפשר להחזיק במוסך של שניים או שלושה מכוניות שמשתלבות בנוחות בעיצוב הבתים שם. למרות שזה יכול להיות מרגש לגור במנהטן או ממש ממול במרכז ברוקלין, יש הרבה סיבות להאמין שמועיל להשקיע בבית במקום כמו לונג איילנד שיש בו את כל איכויות החיים הפרבריות ובכל זאת כל כך קרוב ל הדברים הנהדרים שיש לעיר ניו יורק להציע וניתן לגשת אליהם כל כך בקלות.

במהלך מגיפת קוביד, אזורים כמו לונג איילנד וקווינס ראו פחות יציאת תושבים מכיוון שהעיירות המרווחות שלה הציעו בניינים פחות צפופים וכלכלה מגוונת חזקה. חוזים חדשים רבים לנכסים נחתמו בקווינס במהלך המגיפה ולאחריה והיא לא איבדה את אופייה האטרקטיבי. עתידו של שוק הנדל"ן שם מבטיח.

BARNES New York כאן כדי לעזור לך לבחור את השכונה המתאימה בקווינס עבור פרויקט הנדל"ן שלך לרכישת בית חלומותיך, הודות לצוות נהדר של מומחים בעלי ידע שנוכח לסייע לך ביעדי ההשקעה שלך.

צור קשר

וואטסאפ
he_ILHebrew
הסכמה לקובצי קוקי עם באנר אמיתי לקובצי קוקי