בצפון מדינת ניו יורק: היתרונות של שוק נדל"ן פרובינציאלי יותר

מדינת ניו יורק היא ענקית בגודלה, ובעיקר מפורסמת בעיר האיקונית ביותר בארה"ב, סמל החירות והחלום האמריקאי: ניו יורק. עם זאת, בניו יורק יש הרבה יותר מהתפוח הגדול. מדינת ניו יורק בצפון מדינת ניו יורק מורכבת מכל האזור השוכן מצפון למטרופולין העיר ניו יורק. האזור הוא כמובן הרבה יותר כפרי ומייצג את האזור הכפרי הצפון-מזרחי. ישנם יתרונות רבים לרכישת נכס באפסטייט ניו יורק, במיוחד אם אתה אוהב סביבות שקטות ורגויות לטעינה מחדש.

נופים יפים למי שאוהב טבע

בשל השטחים הכפריים העצומים שלה, אפסטייט ניו יורק תומכת גם בתעשייה חקלאית חזקה, והיא בולטת בסירופ המייפל, מוצרי החלב והפירות שלה, כמו גם בייצור היין המפורסם. הוא מפוצל מצפון לדרום על ידי נהר ההדסון, וגובל בקצותיו הצפוניים והמערביים בנהר סנט לורנס ובאגמים הגדולים. בצפון מדינת ניו יורק יש מספר אטרקציות תיירותיות ונופש פופולריות, כולל מפלי הניאגרה, כמו גם הרי אדירונדק וקטסקיל. נופים יפים נמצאים אפוא בכל רחבי מדינת ניו יורק, והם יתאימו לך אם אתה חובב טבע.

רוב צפון מדינת ניו יורק מאופיינת הן בקהילות כפריות חקלאיות ומיוערות, והן בערים קטנות ובינוניות והפרברים שמסביב שלהן הממוקמים לאורך מסדרונות תחבורה מרכזיים. שוק הנדל"ן באפסטייט ניו יורק יכול להשתנות מאוד, מבתים צמודי קרקע ועד דירות בערים הגדולות יותר, או וילות על גדות האגם.

כמה ערים חשובות

תְאוֹ

באפלו היא העיר השנייה בגודלה במדינת ניו יורק (אחרי ניו יורק), עם אוכלוסייה של 254,290 אנשים. הוא ממוקם בקצה המזרחי של אגם אירי, קרוב לגבול הקנדי עם דרום אונטריו. העיר הייתה היסטורית מרכז כלכלי חשוב לאזור מערב ניו יורק, תחילה הודות לשימוש בתעלת אירי, ובהמשך היישום של כמה מטה חברות גדולות באזור. העיר מחולקת לחמישה רובעים, שכל אחד מהם מורכב ממספר שכונות, עם שיפוצים שונים לאחרונה והקמת פרויקטים מעורבים. באפלו היא גם ביתם של מתקני אמנויות הבמה ומוזיקה, כולל למעלה מ-20 להקות תיאטרון, כמו גם מוסדות תרבות ופסטיבלים מפורסמים. עבור חובבי ספורט, לבאפלו יש שתי קבוצות ספורט מקצועיות גדולות: באפלו סברס (ליגת ההוקי הלאומית) והבאפלו בילס (ליגת הכדורגל הלאומית). ישנם גם למעלה מ-180 פארקים ומרכזי בילוי באזור. אוניברסיטת באפלו היא האוניברסיטה הציבורית הגדולה ביותר בניו יורק, המביאה אוכלוסייה צעירה ופעילה לעיר.

רוצ'סטר

העיר רוצ'סטר, צפונית מזרחית לבאפלו, נמצאת בליבה של אזור מטרופולין גדול עם אוכלוסייה של כמיליון איש, הפרוסה על פני שישה מחוזות. היא ידועה בתרבות שלה, בפרט בתרבות המוזיקה שלה, במספר פסטיבלים גדולים מדי שנה וכמה מוזיאונים מפורסמים בעולם. המטרו של רוצ'סטר מדורג גבוה מבחינת איכות חיים ולעתים קרובות נחשב לאחד המקומות הטובים ביותר בארה"ב למשפחות. תוכלו גם לנסות כמה התמחויות אוכל מקומיות ברוצ'סטר, כמו "החמה הלבנה", גרסה של הנקניקייה, או "צלחת הזבל המהממת בפה". רוצ'סטר היא עיר מהנה, ומציעה בתים ובתים רבים בפרבריה הדרומיים האמידים והמשכילים.

סירקיוז

סירקיוז היא העיר החמישית באוכלוסייתה במדינה, והמרכז הכלכלי והחינוכי של מרכז ניו יורק. צומת דרכים מרכזית בין תעלת אירי, תעלותיה המסועפות ורשת הרכבות, סירקיוז היא ביתם של הקמפוסים האוניברסיטאיים המפורסמים ביותר, כמו גם מוזיאונים וגלריות לאמנות, פסטיבלים... במרכז ניו יורק, המחיר החציוני של דירות קיים עבור כל סוגי הדיור באפריל 2021 היה $341,600, עלייה של 19.1% מאפריל 2020 ($286,800), מה שמוכיח שעדיין יש מקום לשוק צומח באזור. סירקיוז היא מקום נוח לחיות בו, ואזור המטרו ממשיך ליהנות משיפורים נוספים. נוחות היא יתרון מרכזי של החיים בעיר, עם מרכז העיר נגיש תוך 20 דקות מפרברים רצויים, כולל מקומות כמו מנליוס, בולדווינסוויל וליברפול. בתים צמודי קרקע הם סוג הדיור הנפוץ ביותר בסירקיוז, כצפוי בערים בינוניות המציעות יותר מקום ממגלופוליס גדול כמו התפוח הגדול. אבל יש גם הרבה יותר דירות ממה שניתן היה לצפות בעיר בגודל כזה, בעיקר הודות לביקוש של סטודנטים מאוניברסיטת סירקיוז.

אלבני

אלבני, בגדה המערבית של נהר ההדסון, נהנית מהיותה בירת מדינת ניו יורק, כלומר היא עיר ממשלתית חשובה המהווה את הליבה הכלכלית והתרבותית של מחוז הבירה עם שירותים רבים כמו פארקים, מוזיאונים, תרבות, השכלה גבוהה... אלבני מפורסמת בארכיטקטורה הספציפית שלה, המשלבת השפעות הולנדיות רבות ומאוחר יותר אנגליות. אלבני מארחת אוכלוסייה צעירה יחסית ושוק עבודה חזק ויציב הודות ל-Tech Valley, שם שיווקי לחלק המזרחי של מדינת ניו יורק, המקיף את אלבני, מחוז הבירה ועמק ההדסון כדי לקדם את האזור כמקום גבוה. -מתחרה טכנולוגי לאזורים כמו עמק הסיליקון. זו עיר די נוחה להליכה. כמה מהשכונות הטובות ביותר באלבני הן Pine Hills, Area Campus, Delaware Avenue, Delmar ועוד רבים! בסך הכל יש בעיר 36 שכונות, מה שמשאיר לכם הרבה מקום למצוא את המיקום המושלם לבית שלכם.

שוק נדל"ן חזק

שוק הנדל"ן חזק באפסטייט ניו יורק. אם ניקח את הדוגמה של מחוז Dutchess, הממוקם באזור אמצע הדסון של עמק ההדסון, צפונית לעיר ניו יורק, מחירי המכירה החציוניים עלו ב-24% משנה לשנה, עם מחיר מכירה ממוצע שהגיע מ-$320,371 במהלך הרבעון הראשון של 2020 ל-$418,455 במהלך הרבעון הראשון של 2021, עלייה של 30.6%.* יחידות חד-משפחתיות ודירות הראו את אותה מגמה חיובית ונקודת מבט אופטימית לחודשים ולשנים הבאים.

*דוח מילר סמואל: Q1-2021 Dutchess County, NY Sales

בארנס ניו יורק עומדת לרשותך כדי לעזור לך בפרויקט הנדל"ן שלך לרכישת נכס באפסטייט ניו יורק, הודות ל צוות חזק של מומחים לסייע לך בכל ההיבטים של שאיפות הנדל"ן או סגנון החיים שלך.

הנכסים המומלצים שלנו: