ניו יורק לא מתה - שוק הנדל"ן עדיין חזק

קרא את המאמר כאן

מגיפת COVID-19 שינתה את הדרך בה אנו מתנהגים והייתה לה השפעה כלכלית וחברתית עמוקה על חברות בכל רחבי העולם. לכן אין זה מפתיע ששוק הנדל"ן הושפע, במיוחד במגלופוליס כמו ניו יורק, שבה מחירי הדיור יכולים להוביל אנשים לגור קרוב זה לזה בדירות צפופות. זו הייתה גם תגובה טבעית לרצות להתרחק מהעיר, לפרבר או אפילו רחוק יותר שבו אפשר לשכור בית מרווח וליהנות מאוויר צח וירק יותר.

עם זאת, ניו יורק תמיד תהיה ניו יורק, ולמרות הירידה במחירי השכירות והמכירות במהלך שנת 2020, המחירים חזרו כעת לרמה שלפני המגפה, ואנשים מוכנים לחזור לתפוח הגדול ההומה והתוסס. שוק הנדל"ן בניו יורק עדיין חזק וגמיש, ועדיין יש הזדמנויות גדולות, במיוחד בפיתוחים חדשים.

BARNES מלווה אותך בכל מאמצי הנדל"ן שלך בניו יורק ומחוצה לה הודות לרשת הבינלאומית והגלובלית שלה, ו-100 משרדיה ביעדים הנחשקים ביותר ובירות העולם, ועם שלוש הרחבות מתוכננות: בגריניץ', קונטיקט, ההמפטונס וניו ג'רזי.

מה כדאי לדעת על נדל"ן יוקרה בניו יורק?

מאת אנני ניומן

העיר ניו יורק היא אחד המקומות הייחודיים בעולם. הכלכלה הסואנת, התיאטראות עטורי הפרסים, אורות העיר הגדולה וקו הרקיע, תעשיית האופנה המדורגת ביותר שוק הנדל"ן היוקרתי כולם חלק מהזוהר המרגש של התפוח הגדול. כל עיר גדולה בעולם יכולה לכלול נדל"ן יוקרתי אבל ניו יורק לוקחת את זה לרמה חדשה לגמרי. הוא מתהדר בדירות ובדירות כל כך מוגבהות בתוך גורדי השחקים, עד שחלקם יכולים להרגיש כאילו אחד חי בעננים. התמחור הגבוה עבור מגורים בניו יורק הוא מעל הממוצע הארצי, ומסיבה טובה, מאחר שבבעלות או שכירת בית יוקרה שם נחשב יוקרתי למדי.

מדוע יוקר המחיה בניו יורק גבוה מהממוצע?

קונים יכולים להחזיק בית בערים ברחבי ארצות הברית במחירים סבירים, אך ערים אמריקאיות מעטות כמו לוס אנג'לס, סן פרנסיסקו, מיאמי וניו יורק יכולות לסנוור את תושביה ואת התיירים שלה עם מגע קסם שכן ערים אלו מציעות אורח חיים שלא יכול להיות. נמצא בכל מקום. לא בכל יום בעיירות קטנות יותר אפשר לחוות את אורח החיים הפיננסי, החברתי והתרבותי התוסס שיש למטרופולין גדול כמו ניו יורק להציע. אין זה פלא ש דירות יוקרה בניו יורק מבוקשים מאוד ושלהם נופים מדהימים של מנהטן אפילו לא יסולא בפז. בניו יורק, יש כל כך מגוון של שכונות ואפשרויות סגנון חיים, עד שבחירת מקום להתקשר לביתו יכולה להיות מסע מרתק. יש לבחור את השכונה הנכונה, את המיקום הנכון ואת סוג הדיור המתאים. דירות יוקרה בניו יורק מוקפים בקסם, בהיסטוריה ובתחושת חיים שנדיר למצוא ברוב העיירות בפריסה ארצית. לדוגמה, א פנטהאוז בניו יורק יכול להיות הרבה יותר מפתה עבור קונים מאשר פנטהאוז בערים אחרות, מכיוון שהם בדרך כלל מציעים נופים עוצרי נשימה של העיר הגדולה ונמצאים בדרך כלל במגדלים גבוהים מאוד שמציעים נופים מרחיקי לכת. סלבריטאים רבים או בעלי עסקים שבבעלותם בתים בערים אמריקאיות אחרות בוחרים לעתים קרובות לרכוש בית שני בניו יורק, מכיוון שזוהי מקור לגאווה להחזיק בנכס נדל"ן באחד המקומות האטרקטיביים בעולם. מי שחי שם כל השנה מרגיש תחושת סיפוק גדולה כדי להיות מסוגל ליהנות על בסיס יומיומי מהחיים השוקקים שיש לניו יורק להציע.

נדל"ן יוקרתי מחוץ למנהטן

למי שרוצה להיות קרוב למנהטן אך מעדיף אורח חיים שליו ופרברי יותר, ישנם רובעים רבים מחוץ לעיר ניו יורק המציעים למכירה בתי יוקרה ובתי עיר יוקרתיים על פני שטח רחב המקיף את העיר הגדולה. ה מחירי הנדל"ן בניו יורק משתנים בהתאם לאזורים אבל בדרך כלל דירות למכירה מחוץ למנהטן זולים יותר מאשר בעיר עצמה. עם זאת, בתים גדולים יותר בפרברים יכולים למעשה להיות יקרים יותר מאשר דירות במנהטן מכיוון שהם די גדולים ויש להם יותר קרקע. ניו יורק היא עיר מאוכלסת מאוד ולכן בחירה בבית מחוץ לאזור יכולה להציע יותר אורח חיים מרווח ונוח.

סוגי נדל"ן יוקרתיות בניו יורק

ניו יורק היא עיר שיש לה היסטוריה ארוכה ולכן מבנים ובתים רבים נבנו לפני די הרבה זמן. האנשים שמשקיעים בבניינים מסוג זה יכולים להיות מופתעים לראות אותם רשומים כנכסי יוקרה בגלל התאריך שבו הם נבנו, אבל הרבה מהם שופצו לחלוטין והתחדשו. הם נחשבים מפוארים בשל המיקום בניו יורק, כמו גם העובדה שהם בנויים עם יותר מקום מאשר דירות או דירות חדשות יותר בעיר. הסוג השני של בתי מגורים יוקרתיים בניו יורק הם הבניינים החדשים, או פיתוחים חדשים, שנמצאים לעתים קרובות במגדלים גבוהים המציעים נופים מרהיבים ומתקנים מודרניים. הם ממוקמים היטב ויוקרתי לגור בהם. בדרך כלל יש להם שוער 24 שעות ואולי אפילו חדר כושר או בריכה. עם זאת, הם בנויים הרבה יותר קטנים מכיוון שמפתחים או נותני חסות רוצים למקסם את הקרקע היקרה שהם רכשו בניו יורק. כל מטר מרובע של שטח בעיר כמו ניו יורק הוא יקר מאוד ולעתים קרובות יש הרבה אנשים שמציעים הצעות עבור אותם נכסים. זו אחת הסיבות לכך שמנהטן ידועה בתור 'ג'ונגל בטון'. בכל פעם שמתפנה קרקע חדשה לבנייה, משקיעים מעדיפים לבנות בניינים רבי קומות במקום פארקים או שטחים ירוקים כדי להגדיל את ההכנסות. השכרה או בעלות על א בית יוקרה בניו יורק אין לקחת כמובן מאליו מכיוון שזו הזדמנות מיוחדת מאוד.

שכונות יקרות בניו יורק

הדסון יארדס, TriBeCa, סוהו, אפר איסט סייד, סנטרל פארק, Cobble Hill, DUMBO, מדרון פארק, וויליאמסבורג ו גני קרול, אם להזכיר כמה, הן חלק מהשכונות היקרות ביותר בניו יורק. חלקם נמצאים בברוקלין, בעוד שאחרים נמצאים במנהטן. מנהטן היא היקרה מכולם מכיוון שהיא לב ליבה של העיר ניו יורק ומדינת ניו יורק לפיתוח כלכלי, תרבותי וחברתי. רובעים אחרים יכולים להיות יקרים גם בגלל קרבתם לעיר ניו יורק, אבל הם יכולים להיות סבירים יותר מאשר מנהטן עצמה. הם יכולים לכלול גם נכסים גדולים יותר. בין אם אתם מחפשים לקנות או לשכור באזור ניו יורק, תתפנקו עם מגוון רחב של נכסי יוקרה לבחירה בעיר הגדולה ובסביבתה.

BARNES New York היא תמצית הנדל"ן היוקרתי בעיר ומציעה את שירותיה הקשורים למכירות, השכרות וניהול נכסים עבור פרויקטי הנדל"ן שלך. קהל הלקוחות הבינלאומי והמוניטין העולמי שלה מביאים לך את הנכסים האקסקלוסיביים ביותר וצוות המומחים שלנו עומד לרשותך כדי ללוות אותך בהשגת יעדי ההשקעה שלך בניו יורק.

BARNES International מביאה את "אמנות החיים" הצרפתית לארה"ב

קרא את המאמר כאן

BARNES International מתרחבת, לאחר שנוכחה בארה"ב במשך יותר מעשור. עם משרדים בניו יורק ובמיאמי, BARNES בדרך לפתוח סוכנות חדשה בלרצ'מונט, צפונית לעיר ניו יורק.

BARNES, שחקנית מרכזית בנדל"ן יוקרתי למגורים ושגרירה של 'אמנות החיים', תומכת בלקוחותיה בכל ההיבטים של שאיפות אורח החיים שלהם. גלה את אחת מקבוצת הנדל"ן היוקרה הבינלאומית המוכרות והאמינות ביותר בעולם, שהוקמה ב כל אזור ניו יורק, עם נוכחות בולטת ב ווסטצ'סטר ו ההמפטונס, בנוסף ל מיאמי. בסופו של דבר, המטרה של BARNES תהיה להתרחב בהמפטונס וגריניץ', קונטיקט.

BARNES, שהוקמה עם למעלה מ-100 משרדים בכ-20 מדינות, כולל ערים בינלאומיות גדולות ויעדי נופש מובילים, מציעה מבחר בלעדי של נכסי פרימיום באירופה, ארה"ב, המזרח התיכון, האוקיינוס ההודי והקריביים. ממלונות יוקרתיים ברחבי העולם, טירות עם ציון דרךנכסי סוסיםכרמים במחוזות ייצור היין ובאוספי האמנות המובילים של צרפת, BARNES מציעה מגוון רחב של שירותים מותאמים אישית שיתאימו לצורך הספציפי של הלקוח. עם צוות בינלאומי באמת, אנו מקבלים בברכה את כל הלקוחות ומקבלים אותם בשפת האם שלהם ככל האפשר.

המותג מספק ללקוחותיו מומחיות גלובלית באמצעות שני שירותי הייעוץ ב בוררות השקעות בנדל"ן בינלאומי ו תמיכה מקומית מותאמת, לעזור לך בכל אחד מהמאמצים שלך.

המהדורה הבינלאומית החדשה של מגזין BARNES אביב-קיץ 2021

אנו שמחים להכריז על שחרורו של BARNES MAGAZINE #29 , טרי מהעיתונות. מהדורה בינלאומית זו, אביב-קיץ, מציגה את אלן-דומיניק פרין , נשיא קרן קרטייה לאמנות עכשווית. הוא מקבל אותנו בביתו בוורבייה, בקתה יפהפייה המשקיפה על עמק האלפים השוויצריים, ומספר על הקריירה יוצאת הדופן שלו, המסומנת היטב ומוגדרת על ידי היצירתיות בעולם היוקרה, התשוקה לאמנות ורגישות ליינות ולמורשת נהדרים המסומלת. על ידי רכישה ושיפוץ של Château de Lagrézette, ליד Cahors.

כמובן, מהדורה חדשה זו גם תאפשר לכם להיות מעודכנים לחלוטין בחדשות האחרונות בתחומי העיצוב , לגלות רהיטי אדריכלים ייחודיים, אדריכלות , אומנות , יין , יאכטות אקולוגיות ואירועים, בין אם אתם מעוניינים ב-high מטבח צרפתי או גולף, כמו גם מדגם של נכסי נדל"ן מהמקומות הטרנדיים ביותר.

BARNES ממשיכה בהרפתקה הגלובלית שלה על ידי הרחבת והצגת נכסים ממשרדים חדשים והלאה אגם קומו, בתוך ה נסיכות מונקו ובתוך בוליו-סור-מר.

שאל את העותק החינמי שלך ותהנה מהקריאה שלך!

מהדורה חדשה של מגזין BARNES עם האורח הראשי בעמוד השער, ותמונות שונות ברקע המייצגות אמנות ונדל"ן.

צור קשר

"שכונות העיר ניו יורק": חקר מפרץ הצבים

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת הכתבות שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום אנו חוקרים את טורטל ביי - רובע הממוקם ב מידטאון מזרח, עם לידיה דל פוזו, מנהלת פיתוח עסקי בכירה, סמנכ"לית בבנק אוף המערב BNP Paribas Wealth Management. היא מספרת לנו על השכונה בה היא גרה למעלה משנה עם משפחתה.

לידיה דל פוזו בדירתה בטורטל ביי, LePetitJournal.com

Lepetitjournal.com ניו יורק: אתה גר במפרץ טורטל. מה משך אותך לשכונה הזו?

הסיבה שהחלטתי לגור כאן היא לא בגלל השכונה עצמה, אלא במיוחד בגלל מיקומה במנהטן. לפני המעבר לניו יורק עם בעלי ובתי, לקח לנו רק חמישה ימים להחליט על השכונה והדירה בה נגור. שכונת טורטל ביי בלטה עבורנו בגלל מיקומה המרכזי בעיר. חשבנו שזו תהיה הדרך הטובה ביותר להיות קרוב לכל מוקדי העניין של העיר. הסיבה הנוספת, שאישרה את בחירתנו, הייתה הקרבה למקום העבודה שלי. ואכן, אני עובד עבור BNP Paribas Wealth Management שנמצא גם הוא במידטאון, ולכן כמה רחובות מהבית.

תוכל לספר לנו על החיים בשכונה הזו, על האווירה? מה גורם לזה לחיות, מה מניע אותו?

הייתי אומר שלשכונה הזו אין רק זהות אחת. לא אוכל לומר אם זה אזור מגורים בלבד או מחוז משרדים או מחוז שגרירות. טורטל ביי הוא קצת מהכל בו זמנית: יש בו זמנית חיי שכונה, עם החנויות המקומיות הקטנות שלה, הברים והמסעדות הקטנים שלה, משתלות, גני שעשועים, אבל גם רובע משרדים, ולכן תוסס מאוד בימים שני עד שישי, עם הרבה אנשים ברחובות מוקדם מאוד בבוקר ובהפסקות צהריים. ובנוף המעורב הזה יושבים מטה האומות המאוחדות וכמה שגרירויות שסובבות סביב הבניין המלכותי הזה, היפה ביותר בעיר, לדעתי. ברור שכאשר מתקיימות אסיפות כלליות, המחוז מקבל פנים חדשות. המחוז נמצא אז בהגנה קפדנית מאוד והופך מעט נעול ומשותק. הימים המעטים הללו אינם נעימים במיוחד אך גם לא בלתי ניתנים למגורים. הארגון די מרשים!

וזה מרגש! זה מה שהופך את הרובע הזה לתוסס ובינלאומי במיוחד.

רחוב במפרץ טורטל, LePetitJournal.com

אתה גר ליד מטה האומות המאוחדות, שם צרפתית היא אחת משפות העבודה הרשמיות. האם אנו שומעים את שפתו של מולייר הרבה ברחובות מפרץ הצבים?

כן, אכן, צרפתית היא שפה שנשמעת בקביעות רבה על המדרכות, בין שני עמיתים שהולכים למשרדם באו"ם, שאנו יכולים לזהות אותם בקלות ברחוב כי הם עונדים לעתים קרובות את תג הגישה שלהם לבניין שמסביב. צוואר; או המשפחות שאני פוגש כשאני הולך לגן השעשועים עם הבת שלי, למשל. יש הרבה פרנקופונים במפרץ הצב. לתת דוגמה מייצגת למדי, בפעוטון שבתי לומדת, בכיתתה, מתוך 10 תלמידים, 4 מגיעים ממשפחות דוברות צרפתית! היכולת לדבר צרפתית היא כמובן מאוד פרקטית, במיוחד בהתחלה, ותמיד דרך טובה ליצור מערכות יחסים חדשות מהר מאוד, למרות שזה גורם לי לתרגל פחות את האנגלית שלי.

המקומות האהובים עליך בטורטל ביי?

אחד המקומות האהובים עליי בשכונה שלי הוא כנראה הגראנד סנטרל מרקט, שנמצא בשטח של תחנת גרנד סנטרל עצמה. זוהי סמטה אחת בה אנו מוצאים רצף של דוכנים קטנים המציעים מוצרים טריים ואיכותיים. למרות העובדה שהוא מקורה, האווירה קרובה לזו של שוק מסורתי והסוחרים מאוד נחמדים. מה שאני הכי אוהב בשכונה הזו היא העובדה שהיא נמצאת ממש על איסט ריבר. יש לי מזל שיש לי נוף יפה של הנהר מהדירה שלי ויכולתי לחזות בכמה זריחות יפות באמת. טיולים פשוטים לאורך הנהר נעימים מאוד וקצת משנים נוף מהחיים העירוניים.

האם זו שכונה שאתה ממליץ למי שרוצה לקנות או לשכור?

אני לא מומחה בשוק הנדל"ן, אבל מה שאני יכול להגיד אינטואיטיבית כשמדובר בהשכרה, כן זו שכונה שאני ממליץ עליה, כי טוב לגור בה וכפי שכבר ציינתי, היא ממוקמת בצורה אידיאלית ב מנהטן לגלות את העיר. בין שאר הסיבות, הקרבה לנהר, הביטחון והבטיחות שהביאה נוכחות מטה האומות המאוחדות ולבסוף, ההיבט הקוסמופוליטי מאוד של השכונה. לגבי רכישת נכס, הייתי מעלה את אותם מניעים בתוספת העובדה שזו שכונה פופולרית למדי בקרב גולים העובדים באו"ם, ולכן עם ביקוש מסוים בשוק.

אם היית צריך לתאר את טורטל ביי בשלוש מילים? 

אם הייתי צריך לתאר את מפרץ הצבים בשלוש מילים, הייתי אומר שזה רובע תוסס, רובע קוסמופוליטי ולכן מתאים לפגישות ולרובע רב-פנים שבו מתערבבים חיים אישיים ומקצועיים.

acheter-appartement-luxe-vue-manhattan
מבט אווירי של קו הרקיע של מנהטן בשקיעה, ניו יורק

מומחים דנים - מפרץ הצבים

שוק השכירות:

במרץ 2021, שכר הדירה החציוני עבור דירה בטורטל ביי היה $ 2,200 עבור סטודיו (-40% במשך שנה אחת), $ 3,200 עבור חדר שינה אחד (דירה), $ 4,000 עבור שני חדרי שינה (-20%) ו-$ עבור שלושה, חדרי שינה (+ 24%).

שוק המכירות:

בסוף הרבעון הרביעי של 2020, ברחבי טורטל ביי בכללותו, המחיר המבוקש החציוני של המוכרים עמד על $ 950k (כאשר הממוצע במנהטן הוא $ 1M) המראה עלייה משמעותית בסדר גודל של 20% במשך שנה אחת עם $ 1,207 / מטר מרובע וכשישים עסקאות ברבעון.

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

קרא את המאמר ב-Le Petit Journal New York

וואטסאפ
he_ILHebrew
הסכמה לקובצי קוקי עם באנר אמיתי לקובצי קוקי