fbpx

תחזית נדל"ן בניו יורק עם יאן רוסו

הכירו את יאן רוסו, מנהל BARNES New York, שסוקר את שוק הנדל"ן בניו יורק.

בסתיו פעיל מאוד זה באופן מסורתי מנקודת המבט של נדל"ן בניו יורק השוק, ולמרות שנראה שהוא החזיר לעצמו את העונתיות ההיסטורית שלו, אנו רואים האטה ברורה בפעילות.

וזה קורה משני צידי הטבלה, כשהמוכרים מושכים את הנכסים שלהם כדי לחכות לימים טובים יותר, וקונים שכבר לא ממהרים בגלל השפעת הירידה בשוק ועליית הריבית. במקביל, הדולר החזק, לרעת היורו במיוחד, מאט גם את ההשקעות הזרות. לכן שוק הנדל"ן בניו יורק הוא איטי, בדרך כלל שוק קונים, אם כי זה לא מתורגם למחירים נמוכים יותר בשלב זה. עם זאת, אנו יכולים לצפות למרווחי משא ומתן טובים יותר.

בישן, אבל במיוחד בחדש. שוב, בעוד שמוכרים בודדים בניו יורק יכולים להרשות לעצמם לחכות עד שתתגבר הפעילות (כנראה באביב הבא), למפתחים (או ל"ספונסרים" בעגה הניו יורקית) אין את החופש הזה, כאשר מועדי מימון ורגולציה לוחצים עליהם לפנות את המלאי שלהם. בְּהֶקְדֵם הַאֶפְשַׁרִי. לפיכך, דווקא כלפי סוג זה של מוצר צריך להתרכז היום ובכך לנצל חלון הזדמנויות קצר שבו אפשר ללכת ולנהל משא ומתן על כמה "מכירות", הכל בחשבון. עם גישת הפרויקט והמשא ומתן הנכונים, ניתן לצפות להנחות דו ספרתיות.

 הזדמנות שוק זו, בעיקר בבנייה חדשה, לא תחזיק מעמד. לקונים, במיוחד אלה שיש להם דולרים קיימים (או נכסי דולרים), מומלץ להתמקם בששת החודשים הקרובים. שכן, למעט אירועים אקסוגניים חדשים, התאוששות צפויה עד אביב 2023.

BARNES Global Property Handbook 2022

במהלך משבר הבריאות, הרכישות ממשיכות! כולם נאלצו להסתגל במהלך השנתיים האלה והעשירים ביותר עשו את אותו הדבר. בהקשר של התאוששות כלכלית מהירה מהצפוי, דירוג הערים הבינלאומיות הגדולות עלה שוב התהפך. ה-BARNES Global Property Handbook, שמתפרסם פעם בשנה, צולל עמוק לתוך שוקי הנדל"ן העולמיים והמהדורה האחרונה יצאה מהעיתונות, ומציגה תוצאות מבטיחות עבור ערים כמו מיאמי, אוסטין, טוקיו, ז'נבה ופריז, המרכיבות את 5 המובילים. של BARNES City Index, שילוב של הימורים בטוחים והימורים על אטרקטיביות כלכלית.

"בשנת 2022, מדד העיר בארנס מעולם לא היה מגוון כל כך, והדגיש עליות מטאוריות כמו מדריד, מוסקבה ופראג, אבל גם הימורים בטוחים מסורתיים כמו לונדון, ניו יורק וטוקיו. השתקפות של השינויים שנגרמו בעקבות משבר הבריאות ובמיוחד יכולת ההסתגלות של ההון הגדול", מעיר טיבו דה סנט וינסנט, נשיא בארנס.

בראש הדירוג מופיעות חמש ערים ששיכנעו משקיעים הן בזכות האטרקטיביות והן בבסיס שלהן: מיאמי, שכבר הופתעה מהטופ 2020 שבו היא הייתה רביעית, תופסת את המקום הראשון, ואחריה אוסטין שקופצת מהמקום ה-24 למקום השני. טוקיו נותרה שלישית טובה, ואחריה ז'נבה שמתקדמת מהמקום ה-8 ל-4 ופריז, עולה מהמקום ה-7 ל-5. לכן ארה"ב לוקחת את חלק הארי בגלל התפתחויות כלכליות מהירות, בעוד יפן ואירופה, "הגל הישן", מצליחות להמציא את עצמן מחדש.

"אירופה הישנה חוזרת למעמדה הקודם, עם חמש ערים בטופ 10 (ז'נבה, פריז, לונדון, מדריד, שטוקהולם), המעידות על חזרה לערכים הבטוחים המסורתיים שהיו, לפני משבר הבריאות, הקבועים הגדולים של בארנס סיטי אינדקס," מסביר טיבו דה סנט וינסנט. הדבר נכון גם לניו יורק וטורונטו, שגם הן עושות קאמבק. 

וואטסאפ
he_ILHebrew
הסכמה לקובצי קוקי עם באנר אמיתי לקובצי קוקי