fbpx

FACC – Beaujolais Nouveau Party

Στις 21 Νοεμβρίου, η BARNES New York είχε τη χαρά να είναι Χάλκινος Χορηγός για το FACC Beaujolais Nouveau Party που διοργανώθηκε από το Γαλλοαμερικανικό Εμπορικό Επιμελητήριο.

Οι επισκέπτες απόλαυσαν έναν πλούσιο μπουφέ με τυριά και αλλαντικά, ένα stand σοκολάτας by zChocolate, ένα αλμυρό σταθμό και μια ποικιλία από επιδόρπια, συνοδευόμενα από μια ποικιλία ποτών. Η εκδήλωση περιλάμβανε ζωντανή μουσική, ανοιχτό wine bar, εορταστική δικτύωση και κλήρωση για εισιτήρια επιχειρηματικής θέσης μετ' επιστροφής από την Air France.

Ήταν μια ευχάριστη ευκαιρία για την ομάδα BARNES της Νέας Υόρκης να συνδεθεί με τα μέλη της FACC, να καλλιεργήσει νέες επιχειρηματικές σχέσεις και να γιορτάσει το εμβληματικό κρασί Beaujolais Nouveau, διαθέσιμο μόνο αυτή την ιδιαίτερη εποχή του χρόνου.

Μιλώντας για το New York Real Estate με τον Vince Rocco – Ξένοι διεθνείς αγοραστές

Πριν από δύο εβδομάδες, ο διευθύνων συνεργάτης μας Yann Rousseau είχε τη χαρά να είναι καλεσμένος του φημισμένου podcast ακινήτων «Talking New York Real Estate with Vince Rocco». Αυτό το επεισόδιο επικεντρώθηκε σε ξένους διεθνείς αγοραστές.

Ο Yann Rousseau είχε την ευκαιρία να μιλήσει για το υπόβαθρο και τις εμπειρίες του και πώς τον οδήγησε στον ρόλο του ως διευθύνοντος συνεργάτη στη BARNES New York. Συζήτησε επίσης τις τάσεις που βλέπει στους διεθνείς αγοραστές στο μεγάλο μήλο – τι αναζητούν και σε ποιους τομείς.

Ενώ οι διεθνείς πωλήσεις φέρνουν σημαντικές επενδύσεις στην πόλη, πυροδοτούν επίσης συζητήσεις σχετικά με την οικονομική προσιτότητα και την πρόσβαση στην αγορά για τους ντόπιους αγοραστές. Καθώς η ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης συνεχίζει να εξελίσσεται, οι ξένες επενδύσεις θα παραμείνουν πιθανότατα ένα βασικό, αν και μερικές φορές αμφιλεγόμενο, στοιχείο του τοπίου των ακινήτων της πόλης. Συμμετέχουν οι καλεσμένοι Matthew Melinger του Brown Harris Stevens, Michael Holt του Compass και Bruce Cohen του Cohen & Frankel Law.

BARNES Pre-Loved Luxury Show

Από την Παρασκευή 15 Νοεμβρίου 2024 έως την Κυριακή 17 Νοεμβρίου 2024, η BARNES είχε τη χαρά να φιλοξενήσει την τριήμερη εκδήλωση BARNES Pre-Loved Luxury Show στο Carrousel du Louvre στο Παρίσι.

Με παρουσία σε 22 χώρες με περισσότερους από 150 προορισμούς παγκοσμίως, οι ομάδες μας ενώθηκαν για να προσφέρουν στους επισκέπτες μια εξαιρετική εμπειρία. Κάθε προορισμός υπογράμμισε τη μοναδική του τεχνογνωσία σε ακίνητα κύρους, παρουσιάζοντας σπάνια ακίνητα και εξατομικευμένες υπηρεσίες. Οι σύμβουλοί μας μοιράστηκαν το πάθος τους για την αριστεία, καθοδηγώντας τους πελάτες μέσω εξατομικευμένων έργων ακίνητης περιουσίας στις πιο περιζήτητες τοποθεσίες του κόσμου.

Ο BARNES, ειδικός στο prestige real estate, κάλεσε τους επισκέπτες να ανακαλύψουν μια νέα βιώσιμη προσέγγιση στα ακίνητα στις μεγάλες πρωτεύουσες του κόσμου: Παρίσι, Νέα Υόρκη, Λονδίνο, Μαδρίτη, Ντουμπάι… Αυτές οι εμβληματικές πόλεις συνδυάζουν δυναμισμό, πολιτισμό και καινοτομία, ενώ προσφέρουν ένα ευρύ φάσμα αξιόπιστων ακινήτων.
Ένας κύριος στόχος της εκπομπής ήταν να τονίσει πώς η κυκλικότητα και η επαναχρησιμοποίηση των ακινήτων κύρους συμβάλλουν σε ένα πιο υπεύθυνο μέλλον, διατηρώντας παράλληλα την κομψότητα και τη φινέτσα των ακινήτων υψηλής ποιότητας.

Το BARNES Pre-Loved Luxury Show επικεντρωνόταν σε πέντε πυλώνες: διατήρηση, μετάδοση και κοινή χρήση παραδόσεων, στιγμές χαράς και πολύτιμα αντικείμενα από γενιά σε γενιά. Καθένα από αυτά αντιπροσωπεύει την τέχνη του να ζεις με τον δικό του τρόπο, και υποστηρίχθηκαν στο εναρκτήριο σαλόνι που ήταν αφιερωμένο στην πολυτέλεια που αγαπήθηκε από πριν. Εξαιρετικά πολυτελή κομμάτια και ακίνητα, σχολαστικά κατασκευασμένα, συντηρημένα και ανακαινισμένα από ταλαντούχους επαγγελματίες, παρουσιάστηκαν για τους επισκέπτες που εκτιμούν απαιτητικά.

Επικοινωνήστε μαζί μας

Το περιοδικό BARNES n°36 κυκλοφορεί

Σε αυτή την έκδοση, παρουσιάζουμε Joy & Alexandre Barrière, οι νέοι ιδιοκτήτες του ομίλου Barrière Hospitality. Φημισμένο για τα πολυτελή ξενοδοχεία του σε όλο τον κόσμο, και πιο συγκεκριμένα για τα Fouquet's στα Ηλύσια Πεδία στο Παρίσι, το Majestic στις Κάννες και τον Le Carl Gustaf στο St-Barth, το δίδυμο αδελφών και αδελφών αντιπροσωπεύει την τέταρτη γενιά που ηγείται του οικογενειακού ξενοδοχειακού συγκροτήματος. .

Σε αυτήν την πιο πρόσφατη έκδοση, εξερευνούμε επίσης το savoir-faire του Fauré Le Page, ανακαλύπτουμε νέους ανερχόμενους σχεδιαστές εσωτερικών χώρων, μαθαίνουμε περισσότερα για το φιλανθρωπικό έργο του σεφ Yannick Alléno και ρίχνουμε φως στον κόσμο των ασημένιων επιτραπέζιων σκευών με το Puiforcat.

Χωρίς να ξεχνάμε μια παγκόσμια περιήγηση στα καλύτερα ακίνητά μας προς πώληση και ενοικίαση.

Κατανόηση της φορολογικής απαλλαγής 421-a: Προώθηση οικονομικά προσιτών κατοικιών στη Νέα Υόρκη

Η φοροαπαλλαγή 421-a είναι ένα σημαντικό πρόγραμμα κινήτρων ακίνητης περιουσίας στη Νέα Υόρκη με στόχο την ενθάρρυνση της ανάπτυξης νέων κτιρίων κατοικιών και την προώθηση οικονομικά προσιτών κατοικιών. Αυτό το πρόγραμμα προσφέρει φοροελαφρύνσεις ακίνητης περιουσίας σε προγραμματιστές που περιλαμβάνουν οικονομικά προσιτές κατοικίες στα νέα τους έργα. Με τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης, η πόλη δίνει κίνητρα στη δημιουργία περισσότερων επιλογών στέγασης, ιδιαίτερα για κατοίκους χαμηλού και μέτριου εισοδήματος.


Αυτή η ανάρτηση αναφέρεται στις ιδιαιτερότητες και τα οφέλη του πρώην προγράμματος 421-a, το οποίο καταργήθηκε πρόσφατα. Ωστόσο, παραμένει επίκαιρο καθώς ορισμένα κτίρια εξακολουθούν να επωφελούνται από τη φορολογική απαλλαγή. Έχουν δοθεί επεκτάσεις για συνεχιζόμενα ημιτελή έργα και το κράτος προσφέρει τώρα ένα πρόγραμμα αντικατάστασης με την ένδειξη 485x (με διαφορετικές παραμέτρους). 

Πρόσωπο που συμπληρώνει φορολογικά έγγραφα

Τι είναι η φορολογική απαλλαγή 421-a;

Η φορολογική απαλλαγή 421-a, επίσης γνωστή ως Πρόγραμμα Προσιτής Στέγασης της Νέας Υόρκης, παρέχει μερική απαλλαγή από τον φόρο ακίνητης περιουσίας για τα κατάλληλα νέα έργα κατασκευής κατοικιών. Οι προγραμματιστές λαμβάνουν αυτή τη φορολογική απαλλαγή με αντάλλαγμα να παραμερίσουν ένα μέρος των μονάδων στα κτίριά τους ως οικονομικά προσιτή στέγαση. Το πρόγραμμα στοχεύει στην τόνωση της κατασκευής νέων κατοικιών και στην αντιμετώπιση της έλλειψης οικονομικά προσιτών κατοικιών της πόλης.

Βασικές Απαιτήσεις της Φορολογικής Απαλλαγής 421-α

  1. Απαίτηση Προσιτής Στέγασης:
    • Οι προγραμματιστές πρέπει να διαθέσουν ένα ποσοστό των συνολικών μονάδων στο νέο κτίριο ως οικονομικά προσιτή στέγαση.
    • Το συγκεκριμένο ποσοστό και τα επίπεδα προσιτότητας εξαρτώνται από την τοποθεσία και το μέγεθος του έργου.
  2. Τοποθεσία:
    • Το πρόγραμμα ισχύει για νέες οικιστικές κατασκευές σε όλη τη Νέα Υόρκη, με ποικίλες απαιτήσεις με βάση διαφορετικές ζώνες και γειτονιές.
  3. Διάρκεια:
    • Η φοροαπαλλαγή μπορεί να διαρκέσει έως και 35 χρόνια, ανάλογα με τους συγκεκριμένους όρους της συμφωνίας και τη συμμόρφωση του έργου με τις απαιτήσεις προσιτότητας.
  4. Προθεσμία κατασκευής:
    • Οι προγραμματιστές πρέπει να ολοκληρώσουν την κατασκευή εντός καθορισμένου χρονικού πλαισίου για να πληρούν τις προϋποθέσεις για τη φορολογική απαλλαγή.

Οφέλη από τη Φορολογική Απαλλαγή 421-α

  • Εξοικονόμηση φόρου: Οι προγραμματιστές μπορούν να μειώσουν σημαντικά την υποχρέωση φόρου ακίνητης περιουσίας, βελτιώνοντας την οικονομική βιωσιμότητα των έργων τους.
  • Αυξημένη προσφορά κατοικίας: Το πρόγραμμα ενθαρρύνει την ανέγερση νέων κτιρίων κατοικιών, προσθέτοντας στο οικιστικό απόθεμα της πόλης.
  • Οικονομική Στέγαση: Επιβάλλοντας ένα τμήμα προσιτών μονάδων, το πρόγραμμα βοηθά στην παροχή επιλογών στέγασης για κατοίκους χαμηλού και μέτριου εισοδήματος.

Μελέτη περίπτωσης: Ανάπτυξη μικτής χρήσης στο Μπρούκλιν

Ας δούμε μια μελέτη περίπτωσης για να κατανοήσουμε πώς λειτουργεί στην πράξη η φοροαπαλλαγή 421-a.

Σενάριο: Η ABC Development Company σχεδιάζει να κατασκευάσει ένα νέο κτήριο κατοικιών μικτής χρήσης στο Μπρούκλιν, αποτελούμενο από 100 μονάδες. Στόχος τους είναι να επωφεληθούν από τη φορολογική απαλλαγή 421-a για τη βελτίωση της οικονομικής σκοπιμότητας του έργου.

  • Σχεδιασμός του Έργου: Η ABC Development αποφασίζει να διαθέσει 30% των μονάδων (30 μονάδες) ως οικονομικά προσιτή στέγαση. Αυτές οι μονάδες θα ενοικιάζονται σε ενοικιαστές με εισοδήματα ίσα ή μικρότερα από 130% του διαμέσου εισοδήματος της περιοχής (AMI).
  • Υποβολή αίτησης για την εξαίρεση: Η ABC Development υποβάλλει το σχέδιο του έργου της στο Υπουργείο Συντήρησης και Ανάπτυξης Στέγασης της Νέας Υόρκης (HPD) για έγκριση. Περιγράφουν τον συνολικό αριθμό μονάδων, τον αριθμό των προσιτών μονάδων και τα στοχευμένα επίπεδα εισοδήματος για προσιτές τιμές.
  • Λήψη Έγκρισης: Μετά την εξέταση της αίτησης, το HPD εγκρίνει το έργο, επιβεβαιώνοντας ότι πληροί τις προϋποθέσεις για τη φοροαπαλλαγή 421-α. Η ABC Development μπορεί τώρα να προχωρήσει στην κατασκευή.
  • Κατασκευές και Leasing: Η ABC Development ολοκληρώνει την κατασκευή εντός του απαιτούμενου χρονικού πλαισίου και ξεκινά τη μίσθωση των μονάδων. Οι προσιτές μονάδες ενοικιάζονται σε δικαιούχους ενοικιαστές με μειωμένα ενοίκια, ενώ οι υπόλοιπες ενοικιάζονται με τιμές της αγοράς.
  • Φορολογικές παροχές: Με τη φορολογική απαλλαγή 421-a, η ABC Development απολαμβάνει σημαντική μείωση στους φόρους ακινήτων για έως και 35 χρόνια. Αυτή η φοροαπαλλαγή ενισχύει την κερδοφορία του έργου και συμβάλλει στην αντιστάθμιση του χαμηλότερου εισοδήματος από ενοίκια από τις προσιτές μονάδες.

Αποτέλεσμα: Η ABC Development αξιοποιεί με επιτυχία τη φορολογική απαλλαγή 421-a για να δημιουργήσει ένα κτήριο κατοικιών μικτής χρήσης στο Μπρούκλιν. Το έργο όχι μόνο προσθέτει 100 νέες οικιστικές μονάδες στην προσφορά της πόλης, αλλά παρέχει επίσης 30 προσιτές μονάδες για κατοίκους χαμηλού και μέτριου εισοδήματος. Η εξοικονόμηση φόρου συμβάλλει στο να γίνει το έργο οικονομικά βιώσιμο, προς όφελος τόσο του προγραμματιστή όσο και της κοινότητας.

421-α οι φοροαπαλλαγές δεν αφορούν μόνο τα ενοικιαζόμενα κτίρια. Μια χούφτα συγκυριαρχίες (νέες εξελίξεις) επωφελήθηκαν από αυτό το πρόγραμμα, επεκτείνοντας έτσι τις φορολογικές απαλλαγές στους μεμονωμένους ιδιοκτήτες των μονάδων. Αυτές οι φορολογικές απαλλαγές παραμένουν στη μονάδα και οποιοσδήποτε επόμενος αγοραστής θα επωφεληθεί επίσης από αυτές μέχρι τη λήξη τους.

Η BARNES New York έχει βοηθήσει πελάτες στην αγορά μονάδων σε εγκεκριμένα κτίρια 421-a και μπορεί να επιμεληθεί μια λίστα επιλογών για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές, είτε για λόγους κύριας κατοικίας, είτε για επενδυτικούς σκοπούς. 

συμπέρασμα

Η φορολογική απαλλαγή 421-a είναι ένα ζωτικής σημασίας εργαλείο στις προσπάθειες της Νέας Υόρκης να αντιμετωπίσει την οικονομική κρίση στέγασης. Δίνοντας κίνητρα στους προγραμματιστές να συμπεριλάβουν προσιτές μονάδες στα νέα τους οικιστικά έργα, το πρόγραμμα συμβάλλει στην αύξηση της προσφοράς επιλογών στέγασης για τους κατοίκους σε όλα τα επίπεδα εισοδήματος. Η κατανόηση και η χρήση της φορολογικής απαλλαγής 421-a μπορεί να είναι επωφελής για τους προγραμματιστές και την κοινότητα, ενισχύοντας την ανάπτυξη ζωντανών γειτονιών χωρίς αποκλεισμούς. 

Η BARNES New York είναι ο ιδανικός συνεργάτης ακίνητης περιουσίας σας για να σας βοηθήσει με πολλά σενάρια για το κτηματομεσιτικό σας έργο, συμπεριλαμβανομένης της φορολογικής απαλλαγής 421-a. Επικοινωνήστε μαζί μας για να μάθετε περισσότερα.

Άτομο που κρατά τα κλειδιά για το νέο σπίτι

Επικοινωνήστε μαζί μας

BARNES Νέα Υόρκη στην έκθεση NYC Real Estate Expo - 16 Οκτωβρίου 2024

Η BARNES New York είχε τη χαρά να είναι πλατινένιος χορηγός της ετήσιας έκθεσης NYC Real Estate Expo.

Η φετινή διοργάνωση του NYC Real Estate Expo πραγματοποιήθηκε την Τετάρτη 16 Οκτωβρίουου, 2024 στο New York Hilton Midtown και η BARNES New York, μαζί με την BIM Property Management, είχε την τιμή να είναι πλατινένιος χορηγός με δύο περίπτερα όπου η ομάδα μας είχε την ευκαιρία να συναντήσει συναδέλφους και επαγγελματίες από τον κλάδο των ακινήτων.

Ο Πρόεδρος της BARNES, Thibault de Saint Vincent, προσκλήθηκε να είναι προσκεκλημένος ομιλητής στην κύρια αίθουσα μαζί με τον Vince Rocco, για μια συζήτηση σχετικά με τα διεθνή πολυτελή ακίνητα. Ακολούθησε ο Yann Rousseau, Managing Partner της BARNES New York, ο οποίος συμμετείχε σε ένα πάνελ με συναδέλφους του κλάδου – Stefani Berkin από R New York, Nile Lundgren από SERHANT, Nikki Field από Sotheby's International Realty, Alexander Zakharin από Nest seekers International και Eric Benaim from Modern Spaces – γύρω από το θέμα: «Πρόβλεψη αγοράς ακινήτων στη Νέα Υόρκη: τι να περιμένετε».

Ο Joachim Gruet, πωλητής ακινήτων στο BARNES New York, είχε την τιμή να είναι ο οικοδεσπότης ομιλητής στο Bryant Room, όπου παρουσίασε προσκεκλημένους ομιλητές και θέματα συνομιλίας.

Η NYC Real Estate Expo είναι μια ετήσια εκδήλωση που συγκεντρώνει επαγγελματίες στον κλάδο των ακινήτων και το ευρύ κοινό από όλη τη χώρα. Στη φετινή έκδοση συμμετείχαν 225 πωλητές, 150 ομιλητές και είχαν περισσότερους από 12.000 παρευρισκόμενους.

Επικοινωνήστε μαζί μας

Κατανόηση του 1031 Exchange: Ένα ισχυρό εργαλείο για επενδυτές ακινήτων

Ένα χρηματιστήριο 1031, που πήρε το όνομά του από την Ενότητα 1031 του Κώδικα Εσωτερικών Εσόδων των ΗΠΑ, είναι μια στρατηγική που επιτρέπει στους επενδυτές ακινήτων να αναβάλλουν την πληρωμή φόρων κεφαλαιουχικών κερδών σε ένα επενδυτικό ακίνητο κατά την πώλησή του, όσο ένα άλλο «παρόμοιο» ακίνητο (για επενδυτικούς σκοπούς ) αγοράζεται με το κέρδος που αποκτήθηκε από την πώληση. Αυτή η αναβολή φόρου μπορεί να είναι ένα ισχυρό εργαλείο για τους επενδυτές που θέλουν να αυξήσουν το χαρτοφυλάκιο ακινήτων τους χωρίς την άμεση φορολογική επιβάρυνση.

Τι είναι το 1031 Exchange;

Με απλά λόγια, μια ανταλλαγή 1031 επιτρέπει σε έναν επενδυτή να πουλήσει ένα ακίνητο, να επανεπενδύσει (μέρος ή το σύνολο) τα έσοδα σε ένα νέο ακίνητο και να αναβάλει τους ισχύοντες φόρους υπεραξίας. Το κύριο όφελος είναι η δυνατότητα χρήσης ολόκληρου του ποσού των εσόδων από την πώληση για την αγορά ενός νέου ακινήτου, αυξάνοντας έτσι δυνητικά την αγοραστική δύναμη του επενδυτή.

Βασικές απαιτήσεις για ένα Exchange 1031

  1. Ομοιόμορφη ιδιοκτησία: Οι ιδιότητες που εμπλέκονται στην ανταλλαγή πρέπει να είναι «παρόμοιου είδους», που σημαίνει ότι πρέπει να είναι της ίδιας φύσης ή χαρακτήρα, ακόμη και αν διαφέρουν ως προς την ποιότητα ή την ποιότητα. Για τα ακίνητα, τα περισσότερα ακίνητα θεωρούνται όμοια μεταξύ τους. Εξαιρούνται οι πρωτεύουσες κατοικίες, καθώς και οι ιδιοκτησίες «διορθώνω και ανατρέπω».
  2. Κανόνες χρονισμού:
    1. Περίοδος Ταυτοποίησης: Ο επενδυτής έχει 45 ημέρες από την ημερομηνία πώλησης του αρχικού ακινήτου για να εντοπίσει πιθανά ακίνητα αντικατάστασης.
    1. Περίοδος ανταλλαγής: Ο επενδυτής πρέπει να ολοκληρώσει την αγορά του ακινήτου αντικατάστασης εντός 180 ημερών από την πώληση του αρχικού ακινήτου.
  3. Πιστοποιημένος Διαμεσολαβητής: Η ανταλλαγή πρέπει να διευκολυνθεί από έναν ειδικευμένο διαμεσολαβητή που διατηρεί τα κεφάλαια μεταξύ της πώλησης του αρχικού ακινήτου και της αγοράς του ακινήτου αντικατάστασης.
  4. Απαιτήσεις τίτλου: Ο τίτλος του νέου ακινήτου πρέπει να είναι στο ίδιο όνομα με τον τίτλο του ακινήτου που πωλήθηκε.

Πλεονεκτήματα μιας ανταλλαγής 1031

  • Αναβολή φόρου: Το πιο σημαντικό όφελος είναι η αναβολή των φόρων υπεραξίας, επιτρέποντας την επανεπένδυση περισσότερων κεφαλαίων.
  • Διαφοροποίηση χαρτοφυλακίου: Οι επενδυτές μπορούν να χρησιμοποιήσουν 1031 χρηματιστήρια για να διαφοροποιήσουν τις συμμετοχές τους επενδύοντας σε διαφορετικούς τύπους ακινήτων ή σε διαφορετικές γεωγραφικές τοποθεσίες.
  • Αυξημένη αγοραστική δύναμη: Με την αναβολή φόρων, οι επενδυτές μπορούν να χρησιμοποιήσουν ολόκληρο το ποσό των εσόδων από την πώλησή τους για την αγορά νέου ακινήτου.

Μελέτη περίπτωσης: Από την ενοικίαση για μια οικογένεια στην εμπορική ιδιοκτησία

Ας δούμε μια μελέτη περίπτωσης για να κατανοήσουμε πώς λειτουργεί στην πράξη μια ανταλλαγή 1031.

Σενάριο: Η Τζέιν έχει ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο για μια οικογένεια που αγόρασε για $200.000 πριν από δέκα χρόνια. Το ακίνητο έχει ανατιμηθεί σε αξία και τώρα αξίζει $400.000. Η Τζέιν θέλει να πουλήσει αυτό το ακίνητο και να αγοράσει ένα εμπορικό ακίνητο για να δημιουργήσει υψηλότερο εισόδημα από ενοίκια.

  • Πώληση του αρχικού ακινήτου: Η Τζέιν πουλά το ενοίκιο της για μια οικογένεια για $400.000. Κανονικά, θα έπρεπε να πληρώσει φόρο υπεραξίας για το κέρδος $200.000 (η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της αρχικής τιμής αγοράς· η φορολογική απόσβεση ακινήτων μπορεί επίσης να χρειαστεί να ληφθεί υπόψη).
  • Προσδιορισμός ιδιότητας αντικατάστασης: Εντός 45 ημερών από την πώληση, η Jane προσδιορίζει ένα εμπορικό ακίνητο αξίας $500.000 ως ιδιοκτησία αντικατάστασής της.
  • Χρήση ειδικευμένου διαμεσολαβητή: Η Jane χρησιμοποιεί έναν εξειδικευμένο μεσάζοντα για να κρατήσει τα έσοδα $400.000 από την πώληση του ενοικίου της για μια οικογένεια.
  • Ολοκλήρωση της Αγοράς: Εντός 180 ημερών, η Jane χρησιμοποιεί το $400.000 που κατέχει ο μεσάζων και επιπλέον $100.000 δικά της χρήματα για να αγοράσει την εμπορική ιδιοκτησία.

Αποτέλεσμα: Η Jane ολοκληρώνει με επιτυχία μια ανταλλαγή 1031. Αναβάλλει την πληρωμή του φόρου υπεραξίας για το κέρδος $200.000 από την πώληση του ενοικίου της για μια οικογένεια και επανεπενδύει ολόκληρο το ποσό σε ένα εμπορικό ακίνητο υψηλότερης αξίας. Αυτό της επιτρέπει να αξιοποιήσει την αναβολή φόρου για να δημιουργήσει δυνητικά μεγαλύτερο εισόδημα από ενοίκια και να συνεχίσει να μεγαλώνει το χαρτοφυλάκιό της σε ακίνητα.

συμπέρασμα

Το χρηματιστήριο 1031 είναι ένα πολύτιμο εργαλείο για επενδυτές σε ακίνητα που θέλουν να αναβάλουν τους φόρους και να μεγιστοποιήσουν τις επενδυτικές τους δυνατότητες. Κατανοώντας τους κανόνες και αξιοποιώντας τα οφέλη, επενδυτές όπως η Jane μπορούν να αναπτύξουν στρατηγικά τα χαρτοφυλάκια τους, να διαφοροποιήσουν τις επενδύσεις τους και να αυξήσουν την αγοραστική τους δύναμη. Να συμβουλεύεστε πάντα έναν φορολογικό σύμβουλο ή έναν εξειδικευμένο μεσάζοντα για να διασφαλίσετε τη συμμόρφωση με τις συγκεκριμένες απαιτήσεις και να βελτιστοποιήσετε τα οφέλη μιας ανταλλαγής 1031. 

Η BARNES New York έχει ήδη βοηθήσει πολλούς πελάτες με τις 1031 προσπάθειές τους και, ως εκ τούτου, μπορεί να σας βοηθήσει με την πλήρη διαδικασία και να σας βοηθήσει να ζευγαρώσετε με τους σωστούς συνεργάτες. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να λάβετε περισσότερες πληροφορίες.

Επαγγελματική εκτελεστική επιχειρησιακή ομάδα καταιγισμού ιδεών σχετικά με τη συνάντηση έως τον προγραμματισμό επενδυτικών σχεδίων εργασίας και στρατηγικής επιχειρηματικής δημιουργίας συνομιλίας με συνεργάτη και διαβούλευση με τη συνεργασία.

Επικοινωνήστε μαζί μας

Δημοσιεύτηκε στο Luxury Real EstateΜε ετικέτα !trpst#/trp-gettext>

Πώς να γίνετε μεσίτης πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη;

Η Νέα Υόρκη είναι μια από τις καλύτερες περιοχές και πολιτείες για να γίνεις κτηματομεσίτης. Αν και υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι κτηματομεσιτών στην περιοχή, το να είσαι κτηματομεσίτης πολυτελείας είναι το καλύτερο γιατί μπορείς να πάρεις υψηλότερες προμήθειες από τις πωλήσεις, καθώς εργάζεσαι για ακίνητα με υψηλό κόστος τελικό πελατολόγιο.

Αυτός ο οδηγός θα καλύψει όλα τα βήματα και τις λεπτομέρειες που χρειάζεστε για να ξεκινήσετε να εργάζεστε ως μεσίτη πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη.  

Πώς εργάζεστε για μεσίτες ακινήτων στη Νέα Υόρκη;  

Υπάρχουν πολλά διαφορετικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να μπορέσετε να ξεκινήσετε να εργάζεστε στο real estate. Ως κτηματομεσίτης πολυτελείας, υπάρχουν επίσης ορισμένα πρόσθετα πράγματα που πρέπει να κάνετε. Ακολουθεί μια γρήγορη ανάλυση των πραγμάτων που πρέπει να αρχίσετε να εργάζεστε: 

  1. Γίνετε αδειούχος κτηματομεσίτης. Είναι καλύτερο να αποκτήσετε άδεια στη Νέα Υόρκη ή θα πρέπει να αλλάξετε την άδειά σας εάν την αποκτήσατε σε διαφορετική πολιτεία.  
  1. Αποκτήστε κάποια εμπειρία. Φροντίστε να αποκτήσετε εμπειρία ειδικά στο πολυτελές κομμάτι του real estate. Ωστόσο, πριν μπείτε στην αγορά πολυτελείας, βεβαιωθείτε ότι μαθαίνετε για τις βασικές πωλήσεις, καθώς θα χρειαστείτε αυτές τις δεξιότητες μόλις αρχίσετε να αποκτάτε πελάτες και να πραγματοποιείτε πωλήσεις.  
  1. Βρείτε έναν αγοραστή πολυτελείας. Δείτε πού τείνουν να περνούν το χρόνο τους τα άτομα υψηλής καθαρής αξίας στην κοινότητά σας και, στη συνέχεια, δικτυωθείτε εκεί. Βεβαιωθείτε ότι οι συζητήσεις είναι φυσικές και όχι όλες για ακίνητα, προσπαθώντας να μάθετε περισσότερα για το ιστορικό τους για να βρείτε αυτό που ταιριάζει στις ανάγκες τους.  
  1. Δείτε τις ανάγκες των υψηλών πελατών σας. Οι πελάτες σας που είναι high-end και αναζητούν πολυτελή σπίτια μπορεί να μην έχουν τις ίδιες ανάγκες με άλλους πελάτες. Συχνά χρειάζονται περισσότερες πληροφορίες για διάφορα θέματα. Για παράδειγμα, θα θελήσετε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τον προγραμματισμό παλαιού τύπου, την ασφάλιση, το απόρρητο περιουσιακών στοιχείων, την κοινή ιδιοκτησία, την αξιολόγηση περιουσιακών στοιχείων και τον τραπεζικό τομέα και τον δανεισμό.  
  1. Βεβαιωθείτε ότι είστε αυθεντία σε όλα τα σωστά θέματα. Θέλετε οι πελάτες υψηλών προδιαγραφών να σας εμπιστεύονται. Βεβαιωθείτε ότι ξέρετε πώς να εμπορευτείτε καλά. Χρησιμοποιήστε τον ελεύθερο χρόνο για να εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας, ώστε να γνωρίζετε όλες τις απαντήσεις στις ερωτήσεις τους μόλις προκύψουν. 
  1. Λάβετε πιστοποίηση πολυτελών κατοικιών. Αυτό είναι ένα ειδικό μάθημα για όσους θέλουν να ασχοληθούν μόνο με πωλήσεις υψηλών προδιαγραφών. Αυτό το μάθημα πιστοποίησης θα σας διδάξει πολλά διαφορετικά πράγματα, όπως πώς να καταχωρείτε πολυτελή σπίτια, πώς να προωθείτε τον εαυτό σας στην αγορά πολυτελών κατοικιών, πώς να συνεργάζεστε με πελάτες υψηλής καθαρής αξίας και πώς να επιδεικνύετε σωστά τα πολυτελή ακίνητα.  

Χρησιμοποιήστε καταχώριση πολυτελείας που έχει λήξειμικρό. Βρείτε μια λίστα πολυτελείας που έληξε και δεν πούλησε. Στη συνέχεια, μπορείτε να πάτε στον πωλητή και να του προτείνετε έναν τρόπο για να το προωθήσει καλύτερα για να προσπαθήσετε να κάνετε μια πώληση. Πολλοί από αυτούς τους πελάτες θα σας αφήσουν ευχαρίστως να έρθετε και να κάνετε τη δουλειά για αυτούς επειδή έχουν βαρεθεί να προσπαθούν να την πουλήσουν μόνοι τους. Φροντίστε να τους προσεγγίσετε με σιγουριά και να δείξετε την εμπειρία σας.  

Πώς μπορώ να γίνω κτηματομεσίτης στη Νέα Υόρκη; 

Ο καλύτερος τρόπος για να γίνετε κτηματομεσίτης στη Νέα Υόρκη είναι να αποκτήσετε την άδεια ακίνητης περιουσίας σας. Προτού το κάνετε αυτό, θα χρειαστεί να ολοκληρώσετε ένα μάθημα 77 ωρών που έχει εγκριθεί από τον Υπουργό Εξωτερικών.  

Αφού ολοκληρώσετε το μάθημα, μπορείτε να συμμετάσχετε στις εξετάσεις για την άδεια. Μόλις αποκτήσετε την άδεια, μπορείτε να αρχίσετε να εργάζεστε ως εξουσιοδοτημένος πωλητής ακινήτων για μεσιτεία.  

Περίληψη

Το να γίνεις κτηματομεσίτης πολυτελείας είναι μια προσοδοφόρα καριέρα που είναι διασκεδαστική και ανταποδοτική. Απλώς πρέπει να λάβετε τα κατάλληλα μέτρα για να διασφαλίσετε ότι θα λάβετε την άδειά σας και αρκετή εμπειρία στον τομέα, ώστε να μπορείτε να μάρκετετε καλά τον εαυτό σας και τα σπίτια.  

Αν ψάχνετε για μια εταιρεία πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη, δείτε τον BARNES Νέα Υόρκη για να δείτε τα πολυτελή σπίτια, τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα που πουλάμε σε όλη την πολιτεία της Νέας Υόρκης.  

Επικοινωνήστε μαζί μας

Γιατί να αγοράσετε ένα σπίτι στο Montauk;

Εάν σχεδιάζετε να ζήσετε στην περιοχή Hamptons της Νέας Υόρκης, πιθανότατα πρέπει να προβλέψετε τον προϋπολογισμό σας για να βρείτε ένα σπίτι και να το κάνετε δικό σας. Δεν είναι ασυνήθιστο για τους ανθρώπους να ξοδεύουν εκατομμύρια δολάρια όταν αναζητούν πολυτελείς κατοικίες ή επαύλεις. 

Η περιοχή του Montauk είναι μια πολυτελής περιοχή, αλλά στην πραγματικότητα είναι συνήθως πιο προσιτή από άλλα μέρη του Hamptons. Και διαθέτει ένα σωρό τοποθεσίες και εκδηλώσεις που δεν μπορείτε να βρείτε πουθενά αλλού, όπως και σε άλλα μέρη του Hamptons.  

Για αυτούς τους λόγους, και για πολλούς άλλους, πολλοί άνθρωποι συρρέουν στο Montauk και ελπίζουν να το αποκαλούν σπίτι στα επόμενα χρόνια. Η δημοτικότητα αυτής της τοποθεσίας έχει εκτοξευθεί στα ύψη την τελευταία δεκαετία και είναι όλο και πιο δύσκολο να αγοράσεις ένα σπίτι στο Montauk. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για όποιον προσπαθεί να βρει πολυτελή σπίτια, πολυτελείς βίλες και πολυτελείς επαύλεις στο Montauk. 

Η αλήθεια είναι ότι αν ελπίζετε να αγοράσετε ένα σπίτι στο Montauk, υπάρχει πολλά πρέπει να ξέρεις. Πρέπει να είστε εξοικειωμένοι με την περιοχή, τις επιχειρήσεις και τις εκδηλώσεις και όλα τα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε όταν ψωνίζετε για ένα σπίτι και εξερευνάτε την περιοχή. Ευτυχώς, ο οδηγός μας μπορεί να σας δώσει πρόσβαση σε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για το Montauk και τη συγκεκριμένη αγορά ακινήτων εκεί.  

Πόσο κοστίζει η διαμονή στο Montauk; 

Παρόλο που το Montauk μπορεί να θεωρηθεί μια πιο προσιτή περιοχή για να ζήσετε στο Hamptons, πρέπει να λάβετε υπόψη τον προϋπολογισμό σας. Από το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η μέση τιμή κατοικίας στο Montauk ήταν περίπου $1.800.000 σύμφωνα με Έκθεση αγοράς Samuel Miller. Αυτό περιλαμβάνει τοποθεσίες στις πιο δημοφιλείς γειτονιές, όπως το East Great Plains, το South New London, το Taftville και άλλες.  

Τα σπίτια στο Χάμπτονς δεν κυκλοφορούν πολύ καιρό στην αγορά. Συνήθως πωλούνται περίπου 130 ημέρες μετά την καταχώρισή τους, γεγονός που δείχνει το ενδιαφέρον για αυτήν την περιοχή. Επίσης, δεν υπάρχουν πάρα πολλά σπίτια προς πώληση, με περίπου 73 καταχωρήσεις στην αγορά από το δεύτερο τρίμηνο του 2024. 

Η διαμονή στο Montauk δεν είναι φθηνή, αλλά είναι ένα πολύ πιο προσιτό μέρος του Hamptons από άλλα όπως το South Hamptons, το East Hamptons και άλλα. Αυτό είναι ένα από τα πιο ελκυστικά χαρακτηριστικά για πολλούς όταν πρόκειται για Montauk. 

Γιατί να αγοράσετε ένα σπίτι στο Montauk; 

Θα έχετε πάντα κάτι διασκεδαστικό, μοναδικό και ιδιαίτερο να κάνετε όταν ζείτε στο Montauk. Ακόμη και άνθρωποι που δεν ζουν στην περιοχή μερικές φορές διανύουν μεγάλες αποστάσεις για να μπορούν να απολαμβάνουν τις επιχειρήσεις και τις εκδηλώσεις που βρίσκονται μόνο στο Montauk.

Εάν αυτό το μέρος της χώρας πρόκειται να είναι το νέο σας σπίτι, πρέπει να γνωρίζετε τα πράγματα που θα ζήσετε. Υπάρχουν πολλά που θα κρατήσουν τις μέρες – και τις νύχτες σας – απασχολημένες και συναρπαστικές.

Από τοπικά μπαρ μέχρι καφετέριες, παραθαλάσσια πάρτι και πάρκα, το Montauk έχει πραγματικά κάτι για όλους, αν ξέρετε τι να αναζητήσετε και πού να το βρείτε.  

Τροφή 

Ποτέ δεν είχατε πίτσα όπως αυτή που θα βρείτε στο Robert's Montauk, το οποίο είναι γνωστό για την πίτσα με ξύλα και τα υπέροχα ποτά και το μεγάλο μπαρ. Αυτό ήταν εδώ και πολύ καιρό ένα από τα πιο δημοφιλή εστιατόρια στην περιοχή - και με καλό λόγο επίσης.  

Αν ψάχνετε για νόστιμη κουζίνα κατευθείαν από την Ουρουγουάη, το Marram θα είναι κατάλληλο για εσάς και θα σας προσφέρει μια σειρά από νόστιμα πιάτα που περιστρέφονται καθημερινά με τα πιο απολαυστικά νόστιμα κρέατα και ψητά λαχανικά.  

Λίγα εστιατόρια θα αφήσουν μια ανάμνηση τόσο διαρκή όσο ένα στο Montauket, που προσφέρει αμερικανικά πιάτα και ζωντανή μουσική με υπέροχη θέα ακριβώς πάνω στο νερό. Απολαύστε το ηλιοβασίλεμα, απολαύστε μερικές τοπικές μπύρες και δείτε τον κόλπο. Όταν τρώτε το γεύμα σας στο Montauket, θα συνειδητοποιήσετε ότι η ζωή δεν γίνεται πολύ καλύτερη από αυτό.  

Σε εξωτερικό χώρο 

Αν ψάχνετε για κάτι να κάνετε σε εξωτερικούς χώρους στο Montauk, τότε είστε τυχεροί. Δεν υπάρχουν μόνο ένα ή δύο πράγματα να κάνετε σε αυτόν τον τομέα, υπάρχουν στην πραγματικότητα τόσα πολλά να κάνετε που θα νιώθετε ότι δεν έχετε ποτέ αρκετό χρόνο για να τα κάνετε όλα.  

Φυσικά, θα μπορούσατε να περάσετε μέρες με τις μέρες χαλαρώνοντας στις παραλίες του Montauk, αλλά υπάρχουν ακόμα περισσότερα να κάνετε από αυτό. Για παράδειγμα, μπορείτε να κάνετε μια μοναδική περιήγηση στο φάρο του Montauk με ποδήλατο ή μπορείτε να εξερευνήσετε την ιστορία της περιοχής και να περπατήσετε μέσα από κλασικά κτίρια ηλικίας άνω των 100 ετών.  

Θέλετε να σηκωθείτε και να κλείσετε και να γνωρίσετε τις φώκιες που ζουν στην περιοχή; Τι θα λέγατε για μια κρουαζιέρα στο νερό καθώς δύει ο ήλιος; Ίσως να απολαύσετε μια υπαίθρια συναυλία με ένα πεντανόστιμο ποτήρι κρασί μαζί με φίλους και οικογένεια; Όλα αυτά είναι δυνατά στο Montauk. Υπάρχουν πολλές δραστηριότητες όλο το χρόνο και ετήσιες που απολαμβάνουν οι άνθρωποι όταν μετακομίζουν στην περιοχή.

Περίληψη

Το Montauk είναι γνωστό για την ομορφιά του στην παραλία που είναι απαράμιλλη, ακόμη και σε άλλες περιοχές του Hamptons. Είναι πραγματικά μια όμορφη, γραφική περιοχή που αξίζει την εμπειρία. Αλλά αν ελπίζετε να βρείτε ένα πολυτελές σπίτι ή αρχοντικό που μπορεί να είναι δικό σας στο Montauk, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι απευθυνθείτε μόνο στους ειδικούς. Στο BARNES New York, θα βρείτε μια ομάδα που γνωρίζει καλά την αγορά, τι να αναζητήσετε, τι να αποφύγετε και τι να έχετε κατά νου με την αγορά των πολυτελών ακινήτων. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να συζητήσετε το μέλλον σας και οποιαδήποτε πιθανή μετακόμιση στο Montauk και όχι μόνο.  

Επικοινωνήστε μαζί μας

Γιατί να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Sunnyside; 

Αν ψάχνετε για νέο σπίτι στο Κουίνς, ίσως σκέφτεστε τις διάφορες γειτονιές της περιοχής. Το Sunnyside βρίσκεται στο δυτικό τμήμα του δήμου και έχει γίνει ένα δημοφιλές μέρος για να ζεις με τα χρόνια. 

Αν ψάχνετε για ένα σπίτι προς πώληση στο Queens ή οποιοδήποτε είδος Sunnyside real estate, συνεχίστε να διαβάζετε. Το Queens είναι ένας ποικιλόμορφος δήμος που φιλοξενεί πολλούς διαφορετικούς πολιτισμούς. Για να μην αναφέρουμε, μπορεί να υπάρχουν ακόμα ένα σωρό φορτηγά τροφίμων που σερβίρουν πολλά διαφορετικά πιάτα από όλο τον κόσμο. 

Ας ρίξουμε μια ματιά τώρα σε μερικούς από τους λόγους για τους οποίους πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Sunnyside.

Πολλές επιλογές στέγασης στο Queens 

Η κατοικία προς πώληση στο Κουίνς μπορεί να είναι ακριβή και εκτός του εύρους τιμών σας. Αλλά αυτό δεν πρέπει να είναι το "να είναι όλα για να τελειώσει" όλα για εσάς. Επομένως, είναι σημαντικό να εξερευνήσετε όλες τις επιλογές σας. 

Τα καλά νέα είναι ότι το Sunnyside έχει ένα ευρύ φάσμα τιμών για σπίτια, ενώ βρίσκεστε κοντά σε έναν τόνο ανέσεων και αξιοθέατων. Η μέση τιμή πώλησης του διαμερίσματος στο Sunnyside τον Ιούλιο του 2024 ήταν $692.410 – που είναι λιγότερο ακριβό σε σύγκριση με την Astoria και το Long Island City. Όσον αφορά τα co-op, ήταν $318.500 τον Ιούλιο του 2024, με άφθονη προσφορά co-op.

Αν ψάχνετε για μονοκατοικία, διαμέρισμα ή διαμέρισμα, ίσως βρείτε αυτό που σας ταιριάζει καλύτερα στο Sunnyside. 

Υπάρχει μια ισχυρή αίσθηση της κοινότητας 

Το Queens είναι γνωστό για την έντονη αίσθηση της κοινότητας. Αυτός μπορεί να είναι ένας ακόμη καλός λόγος για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Sunnyside. Θα συναντηθείτε με ανθρώπους από διαφορετικούς πολιτισμούς και κοινωνικά στρώματα. 

Είναι φιλικοί, διαφορετικοί και πάντα κάνουν τους ανθρώπους να νιώθουν ευπρόσδεκτοι. Μπορείτε ακόμη να λάβετε μέρος σε τοπικές εκδηλώσεις και δραστηριότητες που πραγματοποιούνται όλο το χρόνο. Ποιος είπε ότι πρέπει να ταξιδέψετε στο Μανχάταν για να διασκεδάσετε; 

Εάν τα condos μπορεί να μην είναι η καλύτερη επιλογή, η αγορά ενός co-op στο Sunnyside μπορεί να είναι μια εξαιρετική εναλλακτική λύση. Οι συνεταιρισμοί έχουν αυστηρότερους κανόνες και κανονισμούς σε σύγκριση με τα διαμερίσματα, αλλά είναι πιο προσιτές από άλλες επιλογές ακινήτων.  

Εάν έχετε λίγα χρήματα στο πλάι, μπορεί να είναι αρκετό για να πιάσετε ένα διαμέρισμα προς πώληση στο Sunnyside. 

Ευκολία πρόσβασης 

Η εύκολη πρόσβαση από το Sunnyside σε ολόκληρη την πόλη είναι προσβάσιμη. Η γειτονιά έχει περίπου τρεις διαφορετικούς σταθμούς του μετρό, συμπεριλαμβανομένων των 52nd St. και 46 St. – Bliss St. Θα μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μετρό για να πάτε σχεδόν οπουδήποτε στην πόλη της Νέας Υόρκης. 

Ακόμα καλύτερα, μπορείτε επίσης να πάρετε το μετρό προς το Grand Central, όπου μπορείτε να επιβιβαστείτε σε έναν σιδηρόδρομο προαστιακού που θα σας μεταφέρει σε σημεία πέρα από την πόλη της Νέας Υόρκης, συμπεριλαμβανομένης της κομητείας Westchester και του Κονέκτικατ. 

Υπάρχει επίσης το Amtrak και το Long Island Rail που θα σας βοηθήσουν να φτάσετε από το σημείο Α στο σημείο Β, όποιος κι αν είναι ο προορισμός για εσάς. Με τόσες πολλές επιλογές μεταφοράς, μπορεί να είστε λίγο συγκλονισμένοι με το πού θέλετε να πάτε. 

Παρεμπιπτόντως, το Κουίνς φιλοξενεί επίσης δύο μεγάλα αεροδρόμια – το LaGuardia και το John F. Kennedy. Οποιοδήποτε αεροδρόμιο μπορεί να σας ταιριάζει καλύτερα, ειδικά το Kennedy με την απευθείας σύνδεση με πολλούς διεθνείς προορισμούς. 

Περίληψη 

Το Sunnyside μπορεί να είναι μια από τις καλύτερες γειτονιές στο Κουίνς. Θα δυσκολευτείτε πολύ να βρείτε ένα διαμέρισμα που θα σας κάνει να νιώσετε σαν στο σπίτι σας. Αν ψάχνετε για αυτό το ονειρεμένο μέρος για να ζήσετε, μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν κτηματομεσίτη που γνωρίζει καλά την περιοχή. 

Επικοινωνήστε μαζί μας στο BARNES New York σήμερα, και θα φροντίσουμε να ικανοποιήσουμε τις ανάγκες σας για να βρείτε αυτό το τέλειο διαμέρισμα. 

Επικοινωνήστε μαζί μας

WhatsApp
elGreek