«Επενδύσεις σε ακίνητα στις ΗΠΑ» – Συνέδριο με την BARNES Νέα Υόρκη & Μαϊάμι στη Γαλλία

Στις 2 Ιουνίουnd Το 2022, η BARNES Νέα Υόρκη και το Μαϊάμι είχαν τη χαρά να φιλοξενήσουν ένα συνέδριο για τις επενδύσεις σε ακίνητα στις ΗΠΑ στο Riviera Golf Barbossi στη Γαλλική Ριβιέρα, στη νότια Γαλλία. Συνεργασία με γαλλικό περιοδικό Valeurs Actuelles, Ήταν μια μοναδική ευκαιρία να παρουσιάσουμε τη μάρκα σε έναν εξαιρετικό χώρο με καταπράσινο τοπίο και μια συλλογή από σύγχρονα γλυπτά διάσπαρτα σε όλη την πορεία.

Ο Yann Rousseau, διευθυντής της BARNES New York μαζί με τον Enzo Rosani, διευθυντή της BARNES Miami, παρουσίασαν την τρέχουσα κατάσταση, τα δυνατά σημεία και τις ευκαιρίες των αντίστοιχων αγορών τους και μοιράστηκαν τις γνώσεις τους σχετικά με τους καλύτερους τρόπους επένδυσης σε ακίνητα στις ΗΠΑ για το 2022. Το μοναδικό Παρουσιάστηκαν επίσης τα πλεονεκτήματα του δικτύου BARNES, με το ευρύ φάσμα εξατομικευμένων λύσεων και πρόσθετων υπηρεσιών, όπως yachting, ιδιωτική αεροπορία, Art Advisory,… Την επιτυχημένη εκδήλωση ακολούθησαν κοκτέιλ στη βεράντα του Club House παρακολουθώντας το μαγευτικό ηλιοβασίλεμα .

Ο BARNES New York στο NYC Real Deal Showcase + Forum 2022

Η BARNES New York είχε την ευκαιρία να είναι παρούσα στο Real Deal Showcase + Forum 2022 στο Metropolitan Pavilion στην πόλη της Νέας Υόρκης στις 19 Μαΐου 2022. Η έκθεση προσέλκυσε πολλές χιλιάδες επαγγελματίες σε διάφορους κλάδους που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, για μια ημέρα δικτύωση και συνεδρίες πάνελ σχετικά με την τρέχουσα και μελλοντική κατάσταση της αγοράς.

Οι βασικοί ομιλητές όπως Ράιαν Σέρχαντ, Γκάρι Μπάρνετ ακόμη και δήμαρχος της Νέας Υόρκης Έρικ Άνταμς, μοιράστηκαν τις γνώσεις τους σχετικά με την εποχή μετά τον COVID και τις τελευταίες τάσεις και νέα στον κλάδο.

ο BARNES Νέα Υόρκη Η ομάδα είχε τη χαρά να παρευρεθεί, παρουσιάζοντας τη μάρκα και τις πολυτελείς υπηρεσίες «Art of Living» στους περίεργους παρευρισκόμενους. Εκπρόσωποι από την BARNES Μαϊάμι και Μόντρεαλ Τα γραφεία έφτασαν επίσης στη Νέα Υόρκη, επιτρέποντας μια διεθνή εκδήλωση που ενίσχυσε τους βαθείς δεσμούς μεταξύ των διαφορετικών γραφείων του συνασπισμού BARNES Βόρεια Αμερική και απεικόνισε τέλεια τη διεθνή θέση του BARNES στη σκηνή του real estate.

Το περιοδικό BARNES n°31 είναι καυτό από τον Τύπο

Το περιοδικό BARNES Άνοιξη-Καλοκαίρι 2022 είναι καυτό από τον Τύπο, με την Corinne Mentzelopoulos, γαλλοελληνίδα επιχειρηματία που έχει και διευθύνει το διάσημο κτήμα κρασιού του Bordeaux, Château Margaux. Έκανε τον BARNES την τιμή να κάνει μια ξενάγηση στον υπέροχο αμπελώνα της, περιτριγυρισμένη από δύο από τα παιδιά της, την Αλεξάνδρα και τον Αλέξη, που έχουν επίσης ενταχθεί στο οικογενειακό εγχείρημα.

Μάθετε για την ιστορία του Christofle, μιας φημισμένης εταιρείας αργυροχοΐας και επιτραπέζιων σκευών, που έφερε επανάσταση στις μαγειρικές τέχνες, εισάγοντας νέες καινοτομίες και επαναστατικές τεχνικές. Θα μπορείτε να μάθετε περισσότερα για την αρχιτεκτονική και τον εσωτερικό σχεδιασμό με την κυκλοφορία του νέου τμήματος BARNES, BARNES Interiors.

Ανακαλύψτε μια επιλογή από Τέχνη, κρασί, κορυφαίους προορισμούς διακοπών και ό,τι πιο πρόσφατο για τη μόδα. Περιηγηθείτε σε μια επιλογή από τα πιο εξαιρετικά ακίνητά μας σε διεθνείς πόλεις, τη Γαλλία, καθώς και προορισμούς στην ύπαιθρο, τις παραθαλάσσιες και τις ορεινές περιοχές. Κάντε κλικ στον σύνδεσμο για πρόσβαση στην ηλεκτρονική έκδοση του περιοδικού:

Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης το 2022

Συνέντευξη με τον Yann Rousseau, Managing Partner της BARNES New York

Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης συναρπάζει τον κόσμο. Είναι όμως σταθερό και δυνατό; Πόσο κερδοφόρα μπορεί να είναι μια επένδυση; Είναι ενδιαφέροντα τα νέα προγράμματα; Ο Yann Rousseau, Managing Partner στο BARNES New York, το γραφείο στη Νέα Υόρκη της διάσημης γαλλικής μάρκας ακινήτων BARNES, απαντά στις ερωτήσεις του French District.

Εγχειρίδιο BARNES Global Property 2022

Στην υγειονομική κρίση οι εξαγορές συνεχίζονται! Όλοι έπρεπε να προσαρμοστούν κατά τη διάρκεια αυτών των δύο ετών και οι πιο πλούσιοι έκαναν το ίδιο. Σε ένα πλαίσιο ταχύτερης από την αναμενόμενη οικονομική ανάκαμψη, η κατάταξη των μεγάλων διεθνών πόλεων έχει για άλλη μια φορά έχει αναποδογυριστεί. Το εγχειρίδιο BARNES Global Property Handbook, που δημοσιεύεται μία φορά το χρόνο, βουτάει βαθιά στις παγκόσμιες αγορές ακινήτων και η τελευταία έκδοση είναι φρέσκια από τον Τύπο, δείχνοντας πολλά υποσχόμενα αποτελέσματα για πόλεις όπως το Μαϊάμι, το Όστιν, το Τόκιο, η Γενεύη και το Παρίσι, που αποτελούν το Top 5 του BARNES City Index, ένας συνδυασμός ασφαλών στοιχημάτων και στοιχημάτων για την οικονομική ελκυστικότητα.

«Το 2022, ο Δείκτης Πόλης BARNES δεν ήταν ποτέ τόσο διαφορετικός, επισημαίνοντας μετεωρικές αυξήσεις όπως η Μαδρίτη, η Μόσχα και η Πράγα, αλλά και τα παραδοσιακά ασφαλή στοιχήματα όπως το Λονδίνο, η Νέα Υόρκη και το Τόκιο. Η αντανάκλαση των αλλαγών που προκάλεσε η υγειονομική κρίση και κυρίως η ικανότητα προσαρμογής των μεγάλων περιουσιών», σχολιάζει Thibault de Saint Vincent, Πρόεδρος του BARNES.

Στην κορυφή της κατάταξης εμφανίζονται πέντε πόλεις που έπεισαν τους επενδυτές τόσο για την ελκυστικότητά τους όσο και για τα θεμελιώδη τους στοιχεία: το Μαϊάμι, ήδη έκπληκτο από το Top 2020 όπου ήταν 4ο, καταλαμβάνει την 1η θέση, ακολουθούμενο από το Όστιν που εκτοξεύεται από την 24η στη 2η θέση. Το Τόκιο παραμένει καλό τρίτο, ακολουθούμενο από τη Γενεύη που προχωρά από την 8η στην 4η θέση και το Παρίσι που ανεβαίνει από την 7η στην 5η θέση. Οι Ηνωμένες Πολιτείες λοιπόν παίρνουν τη μερίδα του λέοντος λόγω των ραγδαίων οικονομικών εξελίξεων, ενώ η Ιαπωνία και η Ευρώπη, το «Παλιό Κύμα», καταφέρνουν να επανεφεύρουν τον εαυτό τους.

«Η παλιά Ευρώπη ανακτά την παλιά της θέση, με πέντε πόλεις στο Top 10 (Γενεύη, Παρίσι, Λονδίνο, Μαδρίτη, Στοκχόλμη), που μαρτυρούν την επιστροφή στις παραδοσιακές ασφαλείς αξίες που ήταν, πριν από την κρίση υγείας, οι μεγάλοι θαμώνες του BARNES City Index», εξηγεί Thibault de Saint Vincent. Το ίδιο ισχύει και για τη Νέα Υόρκη και το Τορόντο, που επίσης επιστρέφουν. 

Εγκατάσταση New Art στο BARNES New York & Westchester

Η BARNES New York & Westchester συνεχίζει τη συνεργασία και τη συνεργασία της με την G&O ART με μια διπλή εγκατάσταση έργων του José van GOOL από τη σειρά PASSION & MOVEMENT που θα προβληθούν μέχρι τον Ιανουάριο.

Αυτοί οι πίνακες κατοικούν σε μια κίνηση μοναδική για τη van Gool, μια κίνηση που επικαλείται μέσω της δραματικής φόρτισης χρώματος.  

Ένα μοναχικό πρόσωπο ή μια ομάδα είναι πάντα το υποτιθέμενο επίκεντρο της σύνθεσης. Τα γυναικεία φορέματα χωρίζονται σε χρωματικά πεδία, ξετρελαίνοντας τα κόκκινα και τα πορτοκαλί, έτσι ώστε αυτό που είδε ο θεατής στην αρχή φαίνεται να έχει πυροδοτηθεί σε ένα αβέβαιο περιβάλλον, πιο αφηρημένο και άγνωστο, αλλά και πιο παθιασμένο. Η μαεστρία των χρωμάτων της Van Gool οδηγεί αυτά τα συναισθηματικά έργα, καθώς οι χορευτές που δημιουργεί ουσιαστικά χάνονται, καταναλώνονται από την καυτή, ξηρή ύλη του κόσμου, σαν πεσμένα, εύθραυστα φύλλα που ετοιμάζονται να εκραγούν.

Ο José van Gool εξερευνά τη σχέση μεταξύ χρώματος και κίνησης, με ελαφρώς θολά πρόσωπα που παίρνουν το σχήμα καθημερινών, ανώνυμων γυναικών. Οι κόκκινες, κίτρινες και πορτοκαλί αποχρώσεις φέρνουν ζεστασιά και λαμπερή φωτεινότητα, δημιουργώντας την ψευδαίσθηση μιας ανοιχτής φλόγας που φωτίζει το δωμάτιο.


G&O ART είναι μια αντιπροσωπευτική και διαφημιστική εταιρεία για διεθνείς σύγχρονους καλλιτέχνες, μια μοναδική πηγή τέχνης-ειδικός που τροφοδοτεί Ιδιώτες και Εταιρικούς Συλλέκτες, Διεθνή Ιδρύματα και Ιδρύματα, Βιομηχανίες Φιλοξενίας και Πολυτελείας, Γκαλερί, Αντιπροσώπους Τέχνης και Μουσεία. Βασίζοντας την επιτυχία της στη στενή σχέση συνεργασίας με όλους τους πελάτες, η G&O ART παρέχει ένα ευρύ φάσμα εικαστικών τεχνών αναγνωρισμένων σε εθνικό και διεθνές επίπεδο, καθώς και ανερχόμενων καλλιτεχνών.


Τέχνη στο παρασκήνιο με το στρογγυλό λογότυπο BARNES στην επικάλυψη παραθύρου.

Δυναμικός παίκτης στην αγορά τέχνης από το 2000, μετά από παρότρυνση του ιδρυτή του Χάιντι Μπαρνς, Η συμβουλευτική τέχνης BARNES υποστηρίζει τα νέα ταλέντα στη σύγχρονη δημιουργία μέσω α πρόγραμμα εκθέσεων και Εικαστικές εγκαταστάσεις σε διάσημους χώρους όπου καθιερώνεται το εμπορικό σήμα και μέσω συνεργασιών με μεγάλες καλλιτεχνικές εκδηλώσεις (FIAC, PARIS PHOTO, κ.λπ.).

Περισσότερα για το BARNES Art Advisory

Επικοινωνήστε μαζί μας

Art of Living: Η BARNES επεκτείνεται στο Westchester και το Connecticut

Η BARNES realty έχει εδραιωθεί διεθνώς, με περισσότερα από 100 γραφεία παγκοσμίως σε 20 διαφορετικές χώρες, σε κορυφαίους προορισμούς και παγκόσμιες πρωτεύουσες που αξίζουν τη φήμη της. Ήταν μόλις το επόμενο βήμα για να ανοίξετε ένα γραφείο στο Larchmont του Westchester, ένα πολυπόθητο προάστιο της Νέας Υόρκης, 40 λεπτά από το Μανχάταν με το τρένο. Η περιοχή είναι ιδιαίτερα περιζήτητη από τους μετακινούμενους στη Νέα Υόρκη και τους διαχειριστές πλούτου, και όλο και περισσότεροι άνθρωποι που εργάζονται πιο μακριά από μεγάλες πόλεις όπως η Νέα Υόρκη.

Το υποκατάστημα του Κονέκτικατ είναι ακόμα στα σκαριά, αλλά για μια καλή αρχή, με τους Χάμπτονς να ακολουθούν πιθανώς αμέσως μετά.

Η αυξημένη παρουσία στην αγορά σε κορυφαίες τοποθεσίες όπως το Westchester, το Connecticut και το The Hamptons είναι το λογικό επόμενο βήμα για τη μάρκα και θα επιτρέψει στην BARNES να βοηθήσει τους πελάτες της τοπικά με το καλύτερο επίπεδο υπηρεσιών.

BARNES Interiors, η νέα υπηρεσία αρχιτεκτονικής και ανακαίνισης

Ο BARNES είναι στην ευχάριστη θέση να ανακοινώσει το λανσάρισμα του BARNES Interiors, ένα υπηρεσία νέας αρχιτεκτονικής και ανακαίνισης αφιερωμένο σε πελάτες υψηλών προδιαγραφών που δημιουργήθηκε από την ένωση BARNES και τη νεοφυή εταιρεία hemea, η οποία έχει συνοδεύσει περισσότερα από 2.500 έργα σε εργασίες ανακαίνισης από το Α έως το Ω από τη δημιουργία του το 2015.

Το BARNES Interiors απευθύνεται σε όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού που επιθυμούν ποιοτική ανακαίνιση, είτε είναι πελάτες της BARNES είτε όχι. Η υπόσχεση? Πραγματοποίηση κάθε έργου, αυστηρά έγκαιρα και βάσει προϋπολογισμού, χάρη στην τεχνογνωσία αρχιτεκτόνων που έχουν επιλεγεί προσεκτικά για να ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις των πελατών.

Το πρώτο γραφείο ανοίγει στο Παρίσι αυτή την εβδομάδα (επικεντρωμένο στην αγορά του Παρισιού), και περισσότερα γραφεία θα ακολουθήσουν το 2022. Η Μαδρίτη ξεκίνησε επίσης αυτή τη νέα υπηρεσία πριν από λίγους μήνες.

Οι υπηρεσίες που προσφέρονται κυμαίνονται από εσωτερική διακόσμηση και διαρρύθμιση όλων των τύπων χώρων μέχρι προτάσεις διακόσμησης και επίπλων. Εσωτερικοί χώροι BARNES δεσμεύεται σε μια απότομη επιλογή αξιολογημένων εταιρειών και αρχιτεκτόνων και τίθεται διαρκώς σε ανταγωνισμό για να σας εγγυηθεί ποιότητα υλοποίησης σύμφωνα με τις απαιτήσεις σας σε αυστηρή συμμόρφωση με τις προδιαγραφές του έργου σας και τον προϋπολογισμό σας.

Τα τελευταία έργα που υπογράφει η BARNES Interiors

Ανοίγουμε τις πόρτες 3 συμπάντων, μιας ιδιωτικής έπαυλης στο Παρίσι, μιας μεζονέτας στο Saint-Germain-en-Laye και ενός διαμερίσματος «pied-à-terre» στο Παρίσι.

Paris XVIe – Villa Montmorency – 4.305 τετραγωνικά πόδια

Ολική αναδιάρθρωση και εξωραϊσμός ιδιωτικού αρχοντικού με τη δημιουργία επέκτασης. Το αρχικό πνεύμα έχει διατηρηθεί μέσα από μια νηφάλια σύγχρονη διακόσμηση, με ποιοτικά υλικά.

Saint-Germain-en-Laye – Duplex – 1.291 τετραγωνικά πόδια
Προϋπολογισμός ανακαίνισης: 250.000 €

Γενική αναδιάρθρωση διώροφης κάτω από την οροφή σε πατάρι και ακατέργαστο πνεύμα.
Ο τελευταίος όροφος περιλάμβανε μια σοφίτα που μετατράπηκε σε σαλόνι, κουζίνα και παιδικό υπνοδωμάτιο. Μια εξαιρετική βελτιστοποίηση του χώρου.

Παρίσι – Διαμέρισμα – 699 τ.μ
Προϋπολογισμός ανακαίνισης: 60.000€

Πλήρης ανακαίνιση παριζιάνικου διαμερίσματος με αναδιάρθρωση χώρων.
Εργαστείτε σε όγκους, χρώματα και υλικά.
Ένα δρύινο τζάκι του 18ου αιώνα ζεσταίνει τον πρώτο όροφο.

Επικοινωνήστε μαζί μας

Η Νέα Υόρκη δεν έχει πεθάνει – Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι ισχυρή

Διαβάστε το άρθρο εδώ

Η πανδημία του COVID-19 άλλαξε τον τρόπο που συμπεριφερόμαστε και είχε βαθύ οικονομικό και κοινωνικό αντίκτυπο στις κοινωνίες σε όλο τον κόσμο. Επομένως, δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι η αγορά ακινήτων επηρεάστηκε, ειδικά σε μια μεγαλούπολη όπως η Νέα Υόρκη, όπου οι τιμές των κατοικιών μπορούν να οδηγήσουν τους ανθρώπους να ζουν κοντά ο ένας στον άλλον σε στενά διαμερίσματα. Ήταν επίσης μια φυσική αντίδραση να θέλεις να απομακρυνθείς από την πόλη, σε ένα προάστιο ή ακόμα πιο μακριά όπου μπορούσε κανείς να νοικιάσει ένα ευρύχωρο σπίτι και να απολαύσει πιο φρέσκο αέρα και πράσινο.

Ωστόσο, η Νέα Υόρκη θα είναι πάντα Νέα Υόρκη και παρά τη μείωση του ενοικίου και των τιμών πώλησης κατά το έτος 2020, οι τιμές έχουν επιστρέψει στο επίπεδο πριν από την πανδημία και οι άνθρωποι είναι έτοιμοι να επιστρέψουν στο πολυσύχναστο και ζωντανό Big Apple. Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης εξακολουθεί να είναι ισχυρή και ανθεκτική και εξακολουθούν να υπάρχουν μεγάλες ευκαιρίες, ειδικά στις νέες εξελίξεις.

Η BARNES σας συνοδεύει σε όλες τις κτηματομεσιτικές σας προσπάθειες στη Νέα Υόρκη και στο εξωτερικό χάρη στο διεθνές και παγκόσμιο δίκτυό της και τα 100 γραφεία της στους πιο περιζήτητους προορισμούς και πρωτεύουσες του κόσμου και με τρεις προγραμματισμένες επεκτάσεις: στο Γκρίνουιτς, στο Κονέκτικατ, στο Χάμπτονς και στο Νιού Φανέλα.

Πουλώντας το σπίτι σας όταν παίρνετε διαζύγιο: ποια είναι η διαδικασία;

Με Μύριαμ Μπενχάμου

Μια από τις δύσκολες συνέπειες ενός διαζυγίου είναι ότι συχνά πρέπει να πουλήσετε το σπίτι της οικογένειας. Φυσικά, τα σπίτια πωλούνται συχνά και για διάφορους λόγους – για παράδειγμα, την ανάγκη ή την επιθυμία να αγοράσουν μεγαλύτερα ή μικρότερα, ή να αλλάξουν γειτονιές ή πόλεις – και ενώ αυτά τα γεγονότα μπορεί σίγουρα να είναι αιτία άγχους και τρόμου, μπορεί γενικά να υποτεθεί ότι οι πωλητές θα βιώσουν αυτό το γεγονός σχετικά καλά και ότι οι περισσότεροι θα ανυπομονούν ακόμη και να μετακομίσουν στο επόμενο σπίτι τους. Αλλά όταν το κίνητρο είναι ένα διαζύγιο, η κατάσταση είναι πιθανό να είναι αρκετά διαφορετική, και εκτός εάν το διαζύγιο είναι φιλικό, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα η πώληση να αποδειχθεί πολύ πιο δύσκολη.

Για να κατανοήσουμε καλύτερα την κατάσταση, πρέπει πρώτα να μιλήσουμε για τη σημασία του οικογενειακού σπιτιού προτού μπορέσουμε να συζητήσουμε τις προκλήσεις που ενυπάρχουν στην πώλησή του και πώς να αντιμετωπίσουμε αυτές τις προκλήσεις και τέλος να τονίσουμε τα πλεονεκτήματα της συνεργασίας με έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται στο διαζύγιο.

Η σημασία του οικογενειακού σπιτιού

Αρχικά, το σπίτι είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που είναι πιθανό να έχει διαφορετικές σημασίες για τα εμπλεκόμενα μέρη και γίνεται ακόμη πιο περίπλοκο όταν υπάρχουν παιδιά που ζουν ακόμα στο σπίτι.

  • Πρώτον, υπάρχει η συναισθηματική πτυχή - το σπίτι έχει αναμνήσεις και για πολλούς, αναμνήσεις από μια πιο ευτυχισμένη στιγμή που οι σύζυγοι είχαν όνειρα και έκαναν σχέδια μαζί για το μέλλον. Ήταν μάρτυρας των πρώτων βημάτων του μωρού, των πάρτι γενεθλίων ή των οικογενειακών εορταστικών δείπνων. Και ενώ οι ευτυχισμένες αναμνήσεις μπορεί σταδιακά να έχουν μετατραπεί σε κακές αναμνήσεις (μερικές φορές ακόμη και εφιάλτες), το να πρέπει να φύγετε από το σπίτι μπορεί να είναι ακόμα δύσκολο να αποδεχτείτε, και αυτό οφείλεται συχνά σε αυτό που αντιπροσωπεύει παραδοσιακά το σπίτι της οικογένειας.
  • Πράγματι, το σπίτι της οικογένειας είναι γενικά συνώνυμο της σταθερότητας, της ασφάλειας (ειδικά για τα παιδιά) και για κάποιους, ακόμη και της κοινωνικής θέσης. 
    • Καθιστά δυνατή την οριοθέτηση της περιμέτρου της οικογένειας και την υποστήριξη των μελών της οικογένειας.
    • Συμβάλλει στην αίσθηση του ανήκειν και στην έννοια της ταυτότητας.
    • Είναι ένα καταφύγιο που προστατεύει την ιδιωτικότητά μας και στεγάζει ό,τι είναι σημαντικό για εμάς και με το οποίο είμαστε προσκολλημένοι (είτε άνθρωποι, προσωπικά αντικείμενα ή αναμνηστικά).
    • Τέλος, διατηρεί τον οικογενειακό και κοινωνικό δεσμό και επομένως είναι ο τόπος όπου αναμένεται να ανθίσουν τα παιδιά. 

Οι συνέπειες μπορεί να είναι καταστροφικές για τη σύζυγο που αναγκάζεται να εγκαταλείψει το σπίτι. συνέπειες που συχνά ενισχύονται στο πλαίσιο του «γκρίζου διαζυγίου» όπου τα ζευγάρια χωρίζουν αργά, μετά από αρκετές δεκαετίες που πέρασαν μαζί. Τα «γκρίζα διαζύγια» είναι δύσκολα και για τα δύο μέρη, αλλά δυστυχώς, συχνά ακόμη περισσότερο για τις γυναίκες παρά για τους άνδρες, και μπορούν να βλάψουν σοβαρά τα οικονομικά και των δύο συζύγων. Είναι πράγματι πιο δύσκολο να ανοικοδομηθεί οικονομικά για προφανείς λόγους που σχετίζονται με την ηλικία και το γεγονός ότι δεν απομένει τόσος χρόνος για να βρει κανείς δουλειά ή να συνεχίσει να εργάζεται. Ομοίως, ένας από τους συζύγους μπορεί να μην είχε την ίδια επαγγελματική εξέλιξη ή την ίδια δυνατότητα κερδοφορίας. Ως αποτέλεσμα, το ταξίδι ζωής του ενός ή και των δύο συζύγων συχνά διακόπτεται εντελώς.

Λοιπόν, ποιες είναι οι προκλήσεις;

Προκλήσεις

Είναι πολυάριθμοι και υπάρχουν σε κάθε στάδιο της συναλλαγής.

  • Κίνητρο.  Τα κίνητρα και οι προσδοκίες των συζύγων για την πώληση μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικά. Για παράδειγμα, ένας σύζυγος μπορεί να θέλει να πουλήσει το συντομότερο δυνατό (και επομένως όχι απαραίτητα στην υψηλότερη τιμή) για να μπορέσει να ξεκινήσει τη ζωή του από την αρχή με το άτομο που έχει ήδη γνωρίσει. Αλλά για τον άλλο σύζυγο, όσο υψηλότερη είναι η τιμή πώλησης του οικογενειακού σπιτιού, τόσο καλύτερες είναι οι πιθανότητες αυτού του συζύγου να βρει ένα αξιοπρεπές διαμέρισμα
  • Αποκλειστική συμφωνία πώλησης. Εάν και οι δύο σύζυγοι έχουν τίτλο ιδιοκτησίας, και οι δύο σύζυγοι πρέπει να υπογράψουν την αποκλειστική συμφωνία πώλησης με τον κτηματομεσίτη – πράγμα που σημαίνει ότι ο μεσίτης θα εκπροσωπεί και τα δύο μέρη, σε μια κατάσταση που μπορεί να είναι πολύ συγκρουσιακή.  
  • Έλλειψη συνεργασίας. Η εκπροσώπηση ενός ζευγαριού μπορεί να είναι δύσκολη στην καλύτερη των περιπτώσεων, αλλά τουλάχιστον οι σύζυγοι έχουν έναν κοινό στόχο: να πουλήσουν το σπίτι στην καλύτερη δυνατή τιμή. και επομένως είναι λογικό να προβλεφθεί ότι θα μπορέσουμε να βρούμε μια κοινή συμφωνία. Εδώ, όμως, οι στόχοι είναι διαφορετικοί, τα κίνητρα είναι διαφορετικά και πάνω από όλα η πώληση θα έχει συνέπειες που μπορεί να είναι ριζικά διαφορετικές για κάθε μέρος. Υπάρχει, επομένως, μια καλή πιθανότητα τα μέρη να λάβουν αποφάσεις χωριστά και να διαφωνούν για οτιδήποτε και για όλα.
  • Τιμή πωλήσεως. Προτού μπορέσουν να υπογράψουν την αποκλειστική συμφωνία πώλησης με τον κτηματομεσίτη, τα μέρη πρέπει να συμφωνήσουν για την τιμή πώλησης. Μπορούν να προκύψουν διάφορα σενάρια: ένα πάρτι είναι πολύ συναισθηματικά συνδεδεμένο με το σπίτι και πιστεύει ότι αξίζει πολύ περισσότερο από ό,τι στην πραγματικότητα. ή ένα μέρος μπορεί να θέλει να πάρει όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα επειδή τα χρειάζεται μετά το διαζύγιο, καθώς το οικονομικό του μέλλον μπορεί να εξαρτάται από το πόσα χρήματα προέρχονται από την πώληση. ή τα μέρη έχουν έρθει απλώς να μισούν το ένα το άλλο και δεν θέλουν να συνεργαστούν. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε άγριους καβγάδες μεταξύ των συζύγων με πολύ λίγο περιθώριο για ένα λογικό αποτέλεσμα.  
  • Δυναμική πωλήσεων. Τα μέρη πρέπει επίσης να συμφωνήσουν σε λεπτομέρειες όπως η προετοιμασία του σπιτιού για πώληση (π.χ. απομάκρυνση και αποθήκευση, που απαιτεί κάποια συνεργασία και κοστίζει χρήματα). αποδεκτές ώρες για επισκέψεις από πιθανούς αγοραστές· ή πόσα να ξοδέψετε για διαφήμιση ή μάρκετινγκ.
  • Προσφορά. Και τα δύο μέρη πρέπει να αποδεχθούν μια προσφορά και να είναι πρόθυμα να τη διαπραγματευτούν.
  • Κλείσιμο της συναλλαγής. Τέλος, οι σύζυγοι πρέπει να αποδεχτούν και να υπογράψουν τα απαραίτητα έγγραφα για το κλείσιμο της πώλησης, κάτι που και πάλι απαιτεί κάποια συνεργασία.

Πώς να αντιμετωπίσετε αυτές τις προκλήσεις και ποια είναι τα πλεονεκτήματα της συνεργασίας με έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται στο διαζύγιο?

Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να αντιμετωπίσετε αυτές τις προκλήσεις – και γιατί είναι σημαντικό να προσλάβετε έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται στα διαζύγια; Όπως έχει αποδειχθεί, μια πώληση που προκύπτει από διαζύγιο δεν μπορεί να θεωρηθεί ως κανονική συναλλαγή επειδή δεν είναι κανονική συναλλαγή.

  1. Γιατί ένας κτηματομεσίτης που ειδικεύεται στο διαζύγιο είναι πλεονέκτημα

Για να μπορέσει να λάβει πιστοποίηση ως «Πιστοποιημένος Ειδικός Διαζυγίου Ακίνητης Περιουσίας», ένας πράκτορας πρέπει να λάβει προηγούμενη εκπαίδευση που του επιτρέπει να αναγνωρίσει τις ισχύουσες προκλήσεις και να τις αντιμετωπίσει προτού καταστούν μη διαχειρίσιμες. Αυτός ο ειδικός είναι καλύτερα εξοπλισμένος από έναν πιο παραδοσιακό πράκτορα για να βοηθήσει ένα ζευγάρι που χωρίζει επειδή κατανοεί καλύτερα τις συνέπειες ενός διαζυγίου (είτε οικονομικές, νομικές ή ψυχολογικές) και τον αντίκτυπό του στην πώληση του σπιτιού. Ο πράκτορας μπορεί επομένως να παρέχει σε ένα ζευγάρι που χωρίζει την απαραίτητη υποστήριξη καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας. 

2. Πώς μπορούν να αντιμετωπιστούν αυτές οι προκλήσεις;

Είναι σημαντικό να συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη που θα γνωρίζει:

  • Παραμείνετε ουδέτεροι. Ο πράκτορας πρέπει πρώτα να θυμάται ότι ο πράκτορας εκπροσωπεί και τα δύο μέρη και ότι μπορεί να είναι πολύ απίθανο να συνεργαστούν μεταξύ τους – αλλά παρόλα αυτά, ο πράκτορας πρέπει να παραμείνει ουδέτερος και αμερόληπτος και πρέπει να ακολουθεί διπλωματική προσέγγιση σε κάθε απόφαση (συμπεριλαμβανομένης της γνώσης πότε είναι ενδείκνυται να δοθεί στα μέρη ο χώρος που χρειάζονται για να καταλήξουν σε συναίνεση). Αυτό δεν είναι πάντα εύκολο γιατί, σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ένας από τους συζύγους έχει ήδη εγκαταλείψει τη συζυγική κατοικία, πράγμα που σημαίνει ότι από ανάγκη (για παράδειγμα, οργάνωση επισκέψεων) ο πράκτορας τείνει να έρχεται σε μεγαλύτερη επαφή με τον έναν από τους συζύγους παρά τον άλλο. και μερικές φορές αυτός ο σύζυγος γίνεται σταδιακά πιο άνετος και μπορεί να επιδοθεί σε κάποιες εμπιστεύσεις που μπορεί να επηρεάσουν την ουδετερότητα της αναπαράστασης.
  • ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΩ. Ο πράκτορας πρέπει να εξηγήσει πολύ ξεκάθαρα πώς σκοπεύει να επικοινωνήσει και με τα δύο μέρη (έχοντας υπόψη ότι και τα δύο πρέπει να ενημερώνονται πάντα και με τον ίδιο τρόπο).
  • Βασιστείτε σε γεγονότα. Η απόφαση για την αξία του σπιτιού μπορεί να είναι δύσκολη επειδή τα μέρη έχουν συχνά πολύ διαφορετικές ιδέες σχετικά με την αξία του εν λόγω σπιτιού. Ο αντιπρόσωπος πρέπει να προτείνει μια τιμή πώλησης που να βασίζεται ξεκάθαρα στην πραγματικότητα της αγοράς. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να προετοιμάσει μια λεπτομερή αποτίμηση με βάση τα γεγονότα, όπου ο αντιπρόσωπος θα πρέπει πράγματι να αποδείξει λεπτομερώς τις προηγούμενες συγκρίσιμες πωλήσεις για να καταστήσει σαφές ότι η προτεινόμενη τιμή είναι σύμφωνη με την αγορά. Είναι επίσης ένας τρόπος να αφαιρέσετε τη συναισθηματική πτυχή από την εξίσωση.
  • Μείνετε ευέλικτοι. Ο πράκτορας πρέπει να ξέρει πώς να παραμένει ευέλικτος (και υπομονετικός!). Κάποιοι σύζυγοι, στην πραγματικότητα, γίνονται αληθινοί κύριοι στην τέχνη της καθυστέρησης της πώλησης.

Μύριαμ Μπενχάμου είναι Αδειούχος Συνεργάτης Μεσίτης Ακίνητης Περιουσίας και Πιστοποιημένος Ειδικός Διαζυγίου Ακίνητης Περιουσίας και είναι στη διάθεσή σας, ανυπομονώντας πάντα να εκπληρώσει τις στεγαστικές σας ανάγκες και να προστατεύσει τα συμφέροντά σας. Επικοινωνήστε με την BARNES New York παρακάτω για να μας πείτε περισσότερα για τις ανάγκες σας.

Επικοινωνήστε μαζί μας

WhatsApp
elGreek
Συγκατάθεση cookie με πραγματικό πανό cookie