Revista BARNES n°31 recién salida de la imprenta

La revista BARNES Primavera-Verano 2022 acaba de salir de la imprenta y presenta a Corinne Mentzelopoulos, empresaria franco-griega propietaria y directora de la prestigiosa finca vinícola de Burdeos, Château Margaux. Hizo a BARNES el honor de dar una vuelta por su magnífico viñedo, rodeada de dos de sus hijos, Alexandra y Alexis, que también se han sumado al emprendimiento familiar.

Conozca la historia de Christofle, una reconocida empresa de orfebrería y vajillas, que revolucionó las artes culinarias, introduciendo nuevas innovaciones y técnicas revolucionarias. Podrá aprender más sobre arquitectura y diseño de interiores con el lanzamiento del nuevo departamento de BARNES, BARNES Interiors.

Descubra una selección de arte, vino, los mejores destinos de vacaciones y lo último en moda. Explore una selección de nuestras propiedades más excepcionales en ciudades internacionales, Francia, así como destinos en el campo, la costa y las regiones montañosas. Haga clic en el enlace para acceder a la versión en línea de la revista:

El mercado inmobiliario de Nueva York en 2022

Entrevista con Yann Rousseau, socio director de BARNES New York

El mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York fascina al mundo. ¿Pero es estable y fuerte? ¿Qué tan rentable puede ser una inversión? ¿Son interesantes los nuevos programas? Yann Rousseau, socio gerente de BARNES New York, la oficina de Nueva York de la prestigiosa marca francesa de bienes raíces BARNES, responde las preguntas de French District.

BARNES Global Property Handbook 2022

¡Durante la crisis sanitaria, las adquisiciones continúan! Todos tuvieron que adaptarse durante esos dos años y los más ricos hicieron lo mismo. En un contexto de recuperación económica más rápida de lo esperado, el ranking de grandes ciudades internacionales ha vuelto a sido puesto al revés. El BARNES Global Property Handbook, que se publica una vez al año, profundiza en los mercados inmobiliarios mundiales y la última edición acaba de salir de la imprenta y muestra resultados prometedores para ciudades como Miami, Austin, Tokio, Ginebra y París, que conforman el Top 5 del BARNES City Index, una mezcla de apuestas seguras y apuestas por el atractivo económico.

«En 2022, el BARNES City Index nunca ha sido tan variado, destacando ascensos meteóricos como Madrid, Moscú y Praga, pero también apuestas seguras tradicionales como Londres, Nueva York y Tokio. El reflejo de los cambios provocados por la crisis sanitaria y sobre todo la capacidad de adaptación de las grandes fortunas», comenta Thibault de San Vicente, Presidente de BARNES.

En lo alto del ranking aparecen cinco ciudades que han convencido a los inversores tanto por su atractivo como por sus fundamentales: Miami, ya sorprendida por el Top 2020 donde fue 4º, ocupa el 1º puesto, seguida de Austin que salta del 24º al 2º puesto. Tokio sigue siendo un buen tercero, seguido de Ginebra, que avanza del 8 al 4 lugar y París, que sube del 7 al 5 lugar. Estados Unidos, por tanto, se lleva la parte del león debido a la rápida evolución económica, mientras que Japón y Europa, la «Old Wave», consiguen reinventarse.

«La vieja Europa recupera su antiguo estatus, con cinco ciudades en el Top 10 (Ginebra, París, Londres, Madrid, Estocolmo), lo que atestigua una vuelta a los tradicionales valores seguros que eran, antes de la crisis sanitaria, los grandes habituales de la Índice de ciudades BARNES», explica Thibault de San Vicente. Lo mismo ocurre con Nueva York y Toronto, que también están regresando. 

Nueva instalación de arte en BARNES New York & Westchester

BARNES New York & Westchester continúa su colaboración y asociación con G&O ART con una instalación en tándem de obras de José van GOOL de la serie PASSION & MOVEMENT que se exhibirá durante el mes de enero.

Estas pinturas habitan un movimiento propio de van Gool, que ella convoca a través de su dramática carga de color.  

Un personaje solitario o un grupo son siempre el supuesto foco de la composición. Los vestidos de las mujeres se descomponen en campos de color, rojos y naranjas enloquecedores, de modo que lo que el espectador contempla en un primer momento parece haber detonado en un ambiente incierto, más abstracto y desconocido, pero también más apasionante. El dominio del color de Van Gool impulsa estas obras emocionales, ya que los bailarines que crea se pierden, consumidos por la materia caliente y seca del mundo, como hojas caídas y quebradizas a punto de estallar en llamas.

José van Gool explora la relación entre el color y el movimiento, con rostros ligeramente desdibujados que toman la forma de mujeres cotidianas y anónimas. Los tonos rojo, amarillo y naranja aportan calidez y una luminosidad resplandeciente, creando la ilusión de una llama abierta iluminando la habitación.


ARTE G&O es una agencia de representación y promoción de artistas contemporáneos internacionales, una fuente de arte única y experta que atiende a coleccionistas privados y corporativos, instituciones y fundaciones internacionales, industrias hoteleras y de lujo, galerías, comerciantes de arte y museos. Basando su éxito en una estrecha relación de trabajo con todos los clientes, G&O ART ofrece una amplia gama de artes visuales de artistas emergentes y reconocidos a nivel nacional e internacional.


Arte en el fondo con el logo redondo de BARNES en la superposición de la ventana.

Jugador dinámico en el mercado del arte desde 2000, por iniciativa de su fundador. Heidi Barnes, BARNES Art advisory apoya a los jóvenes talentos en la creación contemporánea a través de un programa de exposiciones y Instalaciones de arte en lugares de prestigio donde se establece la marca y mediante alianzas con grandes eventos artísticos (FIAC, PARIS PHOTO, etc.).

Más sobre BARNES Art Advisory

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Art of Living: BARNES se está expandiendo en Westchester y Connecticut

BARNES Realty está implantado a nivel internacional, con más de 100 oficinas en todo el mundo en 20 países diferentes, en los principales destinos y capitales mundiales que son dignas de su reputación. Fue solo el siguiente paso para abrir una oficina en Larchmont, Westchester, un suburbio muy codiciado de Nueva York, a 40 minutos de Manhattan en tren. El área es muy buscada por los viajeros y los administradores de patrimonio de Nueva York, y cada vez más personas que trabajan más lejos de las grandes ciudades como la ciudad de Nueva York.

La sucursal de Connecticut todavía está en proceso, pero tiene un buen comienzo, con los Hamptons posiblemente siguiéndola poco después.

Una mayor presencia en el mercado en ubicaciones de primer nivel como Westchester, Connecticut y The Hamptons es el siguiente paso lógico para la marca y permitirá que BARNES ayude a sus clientes localmente con el mejor nivel de servicios.

BARNES Interiors, el servicio de nueva arquitectura y reforma

BARNES se complace en anunciar el lanzamiento de BARNES Interiors, a servicio de nueva arquitectura y reforma dedicada a clientes de alta gama creada a partir de la asociación de BARNES y la start-up hemea, que ha acompañado a más de 2.500 proyectos en obras de renovación de la A a la Z desde su creación en 2015.

BARNES Interiors está dirigido a todos los propietarios que quieran una reforma de calidad, sean o no clientes de BARNES. ¿La promesa? Realización de cada proyecto, estrictamente a tiempo y dentro del presupuesto, gracias a la experiencia de arquitectos cuidadosamente seleccionados para responder a las necesidades de los clientes.

El primer mostrador abre en París esta semana (centrado en el mercado parisino), y más oficinas seguirán en 2022. Madrid también inició este nuevo servicio hace unos meses.

Los servicios ofrecidos van desde el interiorismo y ordenación de todo tipo de espacios hasta recomendaciones de decoración y mobiliario. Interiores BARNES está comprometida con una selección rigurosa de empresas y arquitectos calificados y constantemente en competencia para garantizarle una calidad de realización a la altura de sus requisitos en estricto cumplimiento de las especificaciones de su proyecto y su presupuesto.

Los últimos proyectos firmados por BARNES Interiors

Abrimos las puertas de 3 universos, una mansión privada en París, un dúplex en Saint-Germain-en-Laye y un apartamento “pied-à-terre” en París.

París XVIe - Villa Montmorency - 4,305 pies cuadrados

Reestructuración total y paisajismo de una mansión privada que incluye la creación de una ampliación. El espíritu original se ha conservado a través de una sobria decoración contemporánea, con materiales de calidad.

Saint-Germain-en-Laye - Dúplex - 1,291 pies cuadrados
Presupuesto de reforma: 250.000 €

Reestructuración general de un dúplex bajo techo en un loft y espíritu crudo.
El piso superior incluía un ático que se convirtió en sala de estar, cocina y dormitorio infantil. Una magnífica optimización del espacio.

París - Apartamento - 60 m2
Presupuesto reforma: 60.000 €

Reforma integral de un apartamento parisino con reestructuración de espacios.
Trabaja volúmenes, colores y materiales.
Una chimenea de roble del siglo XVIII calienta el primer piso.

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Nueva York no ha muerto: el mercado inmobiliario sigue fuerte

Lea el articulo aqui

La pandemia de COVID-19 cambió la forma en que nos comportamos y tuvo un profundo impacto económico y social en las sociedades de todo el mundo. Por lo tanto, no es sorprendente que el mercado inmobiliario se haya visto afectado, especialmente en una megalópolis como la ciudad de Nueva York, donde los precios de la vivienda pueden llevar a la gente a vivir cerca unos de otros en apartamentos abarrotados. También fue una reacción natural querer mudarse de la ciudad, a un suburbio o incluso más lejos, donde se podía alquilar una casa espaciosa y disfrutar del aire fresco y la vegetación.

Sin embargo, Nueva York siempre será Nueva York y, a pesar de una disminución en los precios de alquiler y venta durante el año 2020, los precios ahora han vuelto a un nivel previo a la pandemia y la gente está lista para regresar a la bulliciosa y animada Gran Manzana. El mercado inmobiliario de Nueva York sigue siendo fuerte y resistente, y todavía hay grandes oportunidades, especialmente en nuevos desarrollos.

BARNES te acompaña en todos tus emprendimientos inmobiliarios en Nueva York y en el extranjero gracias a su red internacional y global, y sus 100 oficinas en los destinos y capitales mundiales más codiciados, y con tres expansiones previstas: en Greenwich, Connecticut, los Hamptons y New. Jersey.

Vender su casa cuando se divorcia: ¿cuál es el proceso?

Por Myriam Benhamou

Una de las difíciles consecuencias de un divorcio es que a menudo tienes que vender la casa familiar. Por supuesto, las casas se venden a menudo, y por una variedad de razones, por ejemplo, la necesidad o el deseo de comprar más grande o más pequeña, o cambiar de vecindario o ciudad, y aunque estos eventos ciertamente pueden ser una causa de ansiedad y temor, En general, se puede suponer que los vendedores experimentarán este evento relativamente bien y que la mayoría incluso esperará mudarse a su próximo hogar. Pero cuando la motivación es un divorcio, es probable que la situación sea bastante diferente y, a menos que el divorcio sea amistoso, es muy probable que la venta resulte mucho más difícil.

Para comprender mejor la situación, primero debemos hablar sobre la importancia de la vivienda familiar antes de poder discutir los desafíos inherentes a su venta y cómo enfrentarlos y finalmente resaltar las ventajas de trabajar con un agente inmobiliario especializado en divorcios.

La importancia del hogar familiar

Para empezar, el hogar es un activo que probablemente tenga diferentes significados para las partes involucradas y se vuelve aún más complicado cuando todavía hay niños viviendo en el hogar.

  • Primero está el aspecto emocional: el hogar guarda recuerdos y, para muchos, recuerdos de una época más feliz cuando los cónyuges tenían sueños e hicieron planes juntos para el futuro. Fue testigo de los primeros pasos del bebé, fiestas de cumpleaños o cenas festivas familiares. Y aunque los recuerdos felices pueden haberse convertido gradualmente en malos recuerdos (a veces incluso pesadillas), tener que dejar el hogar puede ser difícil de aceptar, y eso a menudo se debe a lo que tradicionalmente representa el hogar familiar.
  • De hecho, el hogar familiar es generalmente sinónimo de estabilidad, seguridad (especialmente para los niños) y, para algunos, incluso de estatus social. 
    • Permite delimitar el perímetro familiar y dar apoyo a los miembros de la familia.
    • Contribuye al sentido de pertenencia y la noción de identidad.
    • Es un santuario que protege nuestra privacidad y alberga todo lo que es importante para nosotros y al que estamos apegados (ya sean personas, efectos personales o souvenirs).
    • Finalmente, preserva el vínculo familiar y social y, por lo tanto, es el lugar donde se espera que los niños prosperen. 

Las consecuencias pueden ser catastróficas para el cónyuge que se ve obligado a abandonar el hogar; las consecuencias a menudo se amplifican en el contexto de un “divorcio gris” en el que las parejas se separan tarde, después de varias décadas de estar juntas. Los “divorcios grises” son difíciles para ambas partes, pero desafortunadamente, a menudo lo son más para las mujeres que para los hombres, y pueden dañar seriamente las finanzas de ambos cónyuges. De hecho, es más difícil reconstruir financieramente por razones obvias relacionadas con la edad y el hecho de que no queda tanto tiempo para encontrar trabajo o seguir trabajando. Del mismo modo, es posible que uno de los cónyuges no haya tenido el mismo progreso profesional o potencial de ingresos. Como resultado, el viaje de vida de uno o ambos cónyuges a menudo se verá completamente interrumpido.

Entonces, ¿cuáles son los desafíos?

Desafíos

Son numerosos y están presentes en todas las etapas de la transacción.

  • Motivación.  Las motivaciones y expectativas de los cónyuges para la venta pueden ser completamente diferentes. Por ejemplo, un cónyuge puede querer vender lo antes posible (y por lo tanto no necesariamente al precio más alto) para poder comenzar su vida de nuevo con la persona que ya conoció. Pero para el otro cónyuge, cuanto más alto sea el precio de venta de la casa familiar, mayores serán las posibilidades de que el cónyuge encuentre un apartamento decente.
  • Acuerdo de venta exclusivo. Si ambos cónyuges tienen título, ambos deben firmar el contrato de venta exclusiva con el agente inmobiliario, lo que significa que el agente representará a ambas partes, en una situación que puede ser muy conflictiva.  
  • Falta de cooperacion. Representar a una pareja puede ser difícil en el mejor de los casos, pero al menos los cónyuges tienen un objetivo común: vender la casa al mejor precio posible; y, por tanto, es razonable prever poder llegar a un acuerdo común. Aquí, sin embargo, los objetivos son diferentes, las motivaciones son diferentes y sobre todo la venta tendrá consecuencias que pueden ser radicalmente distintas para cada parte. Por lo tanto, existe una buena posibilidad de que las partes tomen decisiones por separado y sean contenciosas sobre casi cualquier cosa.
  • Precio de venta. Antes de que puedan firmar el contrato de venta exclusiva con el agente inmobiliario, las partes deben acordar el precio de venta. Pueden surgir varios escenarios: una fiesta está muy apegada emocionalmente al hogar y piensa que vale mucho más que en la realidad; o una parte puede querer obtener la mayor cantidad de dinero posible porque lo necesita después del divorcio, ya que su futuro financiero puede depender de la cantidad de dinero que se derive de la venta; o las partes simplemente han llegado a detestarse y no quieren cooperar. Esto puede dar lugar a feroces peleas entre los cónyuges con muy poco espacio para un resultado razonable.  
  • Dinámica de ventas. Las partes también deben acordar detalles como la preparación de la casa para la venta (por ejemplo, ordenar y almacenar, que requiere cierta cooperación y que cuesta dinero); tiempos aceptables para visitas de compradores potenciales; o cuánto gastar en publicidad o marketing.
  • Oferta. Ambas partes deben aceptar una oferta y estar dispuestas a negociarla.
  • Cierre de la transacción. Finalmente, los cónyuges deben aceptar y firmar los documentos necesarios para el cierre de la venta, que nuevamente, requiere cierta cooperación.

Cómo afrontar estos retos y cuáles son las ventajas de trabajar con un agente inmobiliario especializado en divorcios?

¿Cuál es la mejor manera de abordar estos desafíos y por qué es importante contratar a un agente de bienes raíces que se especialice en divorcios? Como se ha demostrado, una venta resultante de un divorcio no puede tratarse como una transacción regular porque no es una transacción regular.

  1. Por qué un agente inmobiliario especializado en divorcios es un activo

Para poder recibir una certificación como “Especialista certificado en divorcios en bienes raíces”, un agente debe recibir capacitación previa que le permita reconocer los desafíos aplicables y enfrentarlos antes de que se vuelvan inmanejables. Este especialista está mejor equipado que un agente más tradicional para ayudar a una pareja que se está divorciando porque tiene una mejor comprensión de las ramificaciones de un divorcio (ya sean financieras, legales o psicológicas) y su impacto en la venta de la casa. Por tanto, el agente puede proporcionar a la pareja que se divorcia el apoyo necesario durante todo el proceso. 

2. ¿Cómo se pueden afrontar estos desafíos?

Es importante trabajar con un agente inmobiliario que sepa:

  • Permanezca neutral. El agente primero debe recordar que el agente representa a ambas partes y que es muy poco probable que cooperen entre sí; sin embargo, el agente debe permanecer neutral e imparcial, y debe adoptar un enfoque diplomático para cada decisión (incluido saber cuándo se toma). aconsejable dar a las partes el espacio necesario para llegar a un consenso). Esto no siempre es fácil porque, en algunos casos, uno de los cónyuges ya ha abandonado el domicilio conyugal, lo que significa que por necesidad (por ejemplo, organizando visitas) el agente tiende a estar más en contacto con uno de los cónyuges que con el otro. ya veces ese cónyuge se vuelve gradualmente más cómodo y puede permitirse algunas confidencias que pueden afectar la neutralidad de la representación.
  • Comunicar. El agente debe explicar muy claramente cómo pretende comunicarse con ambas partes (teniendo en cuenta que ambas deben mantenerse siempre informadas y de la misma manera).
  • Confíe en los hechos. Decidir sobre el valor de la casa puede ser difícil porque las partes a menudo tienen ideas muy diferentes sobre el valor de la casa en cuestión. El agente debe proponer un precio de venta que se base claramente en la realidad del mercado. Por lo tanto, tendrá que preparar una valoración detallada basada en hechos en la que el agente tendrá que demostrar en detalle las ventas comparables anteriores para dejar claro que el precio propuesto está en consonancia con el mercado. También es una forma de eliminar el aspecto emocional de la ecuación.
  • Mantente flexible. El agente debe saber cómo ser flexible (¡y paciente!). Algunos cónyuges, de hecho, se convierten en verdaderos maestros en el arte de retrasar la venta.

Myriam Benhamou es un corredor asociado de bienes raíces con licencia y un especialista certificado en divorcios de bienes raíces y está a su servicio, siempre esperando satisfacer sus necesidades de vivienda y proteger sus mejores intereses. Póngase en contacto con BARNES New York a continuación para contarnos más sobre sus necesidades.

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Actualización del mercado y anuncio de la serie de seminarios web

¡Las fronteras se vuelven a abrir! Finalmente… Muchos de ustedes estaban esperando esta señal para unirse a la Gran Manzana y realizar su gran proyecto inmobiliario, que ha estado inactivo durante casi dos años. Entonces habrá elegido el momento adecuado, en un contexto de mercado que todavía es tenso por un lado pero tranquilizador por el otro. Y es precisamente este aspecto tranquilizador, estable y resistente del mercado de Nueva York lo que lo convierte en un mercado inmobiliario esencial.

De hecho, y como sucedió en el pasado durante otras “crisis”, el impacto de la pandemia de Covid-19 (desde un punto de vista estrictamente inmobiliario significa) solo se sintió aquí de manera limitada (caída de precios en la reventa de 10 a 15% durante 2020) y temporal (concentrado en el segundo y tercer trimestre de 2020). Los mayores impactos se sintieron sobre todo en nuevos proyectos de desarrollo, alquileres e inmuebles comerciales.

Hoy en día, los bienes raíces residenciales han regresado a su nivel anterior a la pandemia y los márgenes de negociación ahora son ajustados en la reventa; Estamos claramente en un "mercado de vendedores" con un inventario limitado y una fuerte demanda.

Respecto a los nuevos desarrollos, las “ventas” que impulsamos en 2020 están más bien terminadas. Como el inventario sigue siendo grande, todavía hay un margen de maniobra interesante, siempre que se elija al socio adecuado para su proyecto. Este es precisamente el objetivo de la creación por BARNES New York de un webinar mensual en francés, en el primer martes de cada mes, presentando varios nuevos programas de desarrollo de Nueva York, destacando nuestra experiencia en el campo. Cita para la primera obra el próximo martes, el 5 de octubre a las 12 p.m. EST (6 p.m. FR) para descubrir los siguientes programas:

  • 300 oeste (oeste de Harlem)
  • Las residencias Ritz-Carlton (NoMad)
  • St Marks Place (Boerum Hill, Brooklyn)

Por favor Contáctenos para registrarse gratis!

El sector del alquiler se ha recuperado por completo con un mercado que beneficia mucho a los propietarios. En cuanto a los inmuebles comerciales, sigue sufriendo en cierta medida, con una recuperación total, al menos una corrección estabilizada, prevista para al menos 2023.

Nuestro equipo de expertos, multilingüe, continúa expandiéndose, incluida una nueva oficina en el exclusivo y multicultural condado de Westchester; y, como siempre, queda a su entera disposición para asistirle en la realización de su proyecto inmobiliario en Nueva York.

Comprar bienes raíces en Nueva York: asesoramiento de expertos

Bien Vivre aux États-Unis:
el primer espectáculo digital para franceses en los Estados Unidos

BARNES New York & Westchester te invita a la conferencia dedicada al mercado inmobiliario neoyorquino, “Comprando inmuebles en Nueva York”, con motivo de su participación en la exposición online “Bien Vivre aux Etats-Unis”.

Este evento digital tendrá lugar el Lunes 13 de septiembre a las 12.00 p. M. (Huso horario EST). Luego, la feria se extenderá durante toda la semana hasta el 17 de septiembre, presentando una serie de conferencias con oradores expertos para apoyar a los expatriados en los Estados Unidos, ya sea que haya estado establecido allí durante mucho tiempo o que todavía sueñe con vivir allí.

Yann Rousseau, socio gerente de BARNES New York & Westchester, se unirá a la discusión con Betty Benzakein de HSBC y Amélie Deschênes de OFX, abordando en particular:

  • El proceso de adquisición y arrendamiento de Nueva York
  • Actualización sobre el estado del mercado inmobiliario en Nueva York y Westchester para el tercer trimestre de 2021
  • Trámites de liquidación o "reubicación"
  • Barrios preferidos
  • Los diferentes productos inmobiliarios disponibles
  • El papel del agente inmobiliario

Lunes 13 de septiembre a las 12.00 p. M. EST / 6.00 p. M. CEST

Este evento está patrocinado por Estados UnidosFrance Financials y organizado por Mañana francesa.

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