Conozca a Yann Rousseau, director de BARNES New York, quien analiza el mercado inmobiliario de Nueva York.
En este otoño tradicionalmente muy activo desde el punto de vista de la Bienes raíces de Nueva York mercado, y si bien parecía haber recuperado su histórica estacionalidad, estamos viendo una clara desaceleración en la actividad.
Y esto está pasando en ambos lados de la mesa, con vendedores retirando sus propiedades a la espera de días mejores, y compradores que ya no tienen prisa por el impacto de la caída del mercado y la subida de tipos de interés. Al mismo tiempo, la fortaleza del dólar, en detrimento del euro en particular, también está frenando la inversión extranjera. Por lo tanto, el mercado inmobiliario de Nueva York es lento, típicamente un mercado de compradores, aunque esto no se traduce en precios más bajos en esta etapa. No obstante, podemos esperar mejores márgenes de negociación.
En lo viejo, pero sobre todo en lo nuevo. Nuevamente, mientras que los vendedores individuales en Nueva York pueden darse el lujo de esperar hasta que se recupere la actividad (probablemente la próxima primavera), los desarrolladores (o "patrocinadores" en la jerga de Nueva York) no tienen esta libertad, ya que los plazos regulatorios y de financiación los presionan para liquidar su inventario. lo antes posible. Así, es más bien hacia este tipo de productos en los que uno debe concentrarse hoy y así aprovechar una breve ventana de oportunidad donde uno puede ir a negociar algunas “ventas”, todo considerado. Con el proyecto y el enfoque de negociación correctos, se pueden esperar descuentos de dos dígitos.
Esta oportunidad de mercado, principalmente en la nueva construcción, no durará. Los compradores, especialmente aquellos con dólares existentes (o activos en dólares), harían bien en posicionarse en los próximos seis meses. Porque, salvo nuevos eventos exógenos, se espera una recuperación para la primavera de 2023.
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