«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración de Turtle Bay

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Le Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy exploramos Turtle Bay, un distrito ubicado en Midtown East, con Lidia Del Pozo, directora senior de desarrollo empresarial, vicepresidenta de Bank of the West BNP Paribas Wealth Management. Nos cuenta sobre el barrio en el que ha vivido durante más de un año con su familia.

Lidia Del Pozo en su apartamento en Turtle Bay, LePetitJournal.com

Lepetitjournal.com Nueva York: Vives en Turtle Bay. ¿Qué te atrajo de este barrio?

La razón por la que decidí vivir aquí no es por el vecindario en sí, sino especialmente por su ubicación en Manhattan. Antes de mudarnos a Nueva York con mi esposo y mi hija, nos tomó solo cinco días decidir el vecindario y el apartamento en el que viviríamos. El vecindario de Turtle Bay se destacó por su ubicación central en la ciudad. Pensamos que sería la mejor forma de estar cerca de todos los puntos de interés de la ciudad. La otra razón, que confirmó nuestra elección, fue la proximidad de mi lugar de trabajo. De hecho, trabajo para BNP Paribas Wealth Management, que también se encuentra en Midtown y, por lo tanto, a pocas cuadras de casa.

¿Puedes hablarnos de la vida en este barrio, el ambiente? ¿Qué lo hace vivir, qué lo impulsa?

Yo diría que este barrio no tiene una sola identidad. No podría decir si se trata solo de un área residencial o un distrito de oficinas o un distrito de embajadas. Turtle Bay es un poco de todo al mismo tiempo: hay simultáneamente una vida de barrio, con sus pequeñas tiendas locales, sus pequeños bares y restaurantes, guarderías, parques infantiles, pero también un distrito de oficinas, por lo tanto muy animado de lunes a viernes, con un mucha gente en las calles muy temprano en la mañana y durante las pausas para el almuerzo. Y en este paisaje mixto se ubica la sede de Naciones Unidas y unas embajadas que giran en torno a este majestuoso edificio, el más bello de la ciudad, en mi opinión. Evidentemente, cuando se celebran las Asambleas Generales, el distrito adquiere un nuevo rostro. El distrito está entonces bajo una protección muy estricta y se vuelve un poco bloqueado y paralizado. Estos días no son muy agradables, pero tampoco inhóspitos. ¡La organización es bastante impresionante!

¡Y es emocionante! Eso es lo que hace que este distrito sea extremadamente animado e internacional.

Una calle en Turtle Bay, LePetitJournal.com

Vives cerca de la sede de las Naciones Unidas, donde el francés es uno de los idiomas oficiales de trabajo. ¿Escuchamos mucho el idioma de Molière en las calles de Turtle Bay?

Sí, de hecho, el francés es un idioma que se escucha con mucha asiduidad en las aceras, entre dos compañeros que van a su oficina en las Naciones Unidas, a quienes podemos identificar fácilmente en la calle porque muy a menudo llevan su placa de acceso al edificio alrededor de su casa. cuello; o las familias que conozco cuando voy al patio de recreo con mi hija, por ejemplo. Hay muchos francófonos en Turtle Bay. Para dar un ejemplo bastante representativo, en la guardería a la que asiste mi hija, en su clase, de cada 10 alumnos, ¡4 vienen de familias francófonas! Ser capaz de hablar francés es, por supuesto, muy práctico, sobre todo al principio, y siempre es una buena forma de crear nuevas relaciones muy rápidamente, aunque me hace practicar menos mi inglés.

¿Tus lugares favoritos en Turtle Bay?

Uno de mis lugares favoritos en mi vecindario es probablemente el Grand Central Market, que se encuentra en los terrenos de la Grand Central Station. Es un callejón único donde encontramos una sucesión de pequeños stands que ofrecen productos frescos y de buena calidad. A pesar de que es interior, el ambiente es cercano al de un mercado tradicional y los comerciantes son muy agradables. Lo que más me gusta de este vecindario es el hecho de que está justo en el East River. Tengo la suerte de tener una hermosa vista al río desde mi apartamento y de poder presenciar algunos amaneceres realmente hermosos. Sencillos paseos por el río son muy agradables y un poco un cambio de escenario de la vida urbana de la ciudad.

¿Es este un barrio que recomiendas para quien quiera comprar o alquilar?

No soy un experto en el mercado inmobiliario, sin embargo lo que puedo decir intuitivamente a la hora de alquilar, sí es un barrio que recomiendo, porque es bueno para vivir y como ya he comentado está idealmente ubicado en Manhattan para descubrir la ciudad. Entre otras razones, la proximidad al río, la seguridad y la seguridad que trae la presencia de la sede de Naciones Unidas y, finalmente, el aspecto muy cosmopolita del barrio. Respecto a la compra de una propiedad, evocaría las mismas motivaciones con el agregado de que es un barrio bastante popular entre los expatriados que trabajan en Naciones Unidas, por lo tanto, con cierta demanda en el mercado.

¿Si tuvieras que describir Turtle Bay en tres palabras? 

Si tuviera que describir Turtle Bay en tres palabras, diría que es un distrito animado, un distrito muy cosmopolita y, por lo tanto, propicio para las reuniones y un distrito polifacético donde se mezclan la vida personal y profesional.

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Vista aérea del horizonte de Manhattan al atardecer, la ciudad de Nueva York

Los expertos discuten - Turtle Bay

Mercado de alquiler:

En marzo de 2021, el alquiler medio de un apartamento en Turtle Bay era $ 2,200 para un estudio (-40% durante un año), $ 3,200 para una habitación (piso), $ 4,000 para dos habitaciones (-20%) y $ 6.200 para tres dormitorios (+ 24%).

Mercado de ventas:

Al final del cuarto trimestre de 2020, en Turtle Bay en su conjunto, el precio de venta medio de los vendedores se situó en $ 950k (cuando el promedio de Manhattan es $ 1M) mostrando un aumento significativo del orden de 20% durante un año con $ 1,207 / pies cuadrados y alrededor de sesenta transacciones durante el trimestre.

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Le Petit Journal New York

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¿Comprar un apartamento en Nueva York sin pagar ningún cargo o impuesto predial durante 10 años? Es posible !

Mudarse a Nueva York es un proyecto de vida que puede ser tan emocionante como aterrador a veces. Estar acompañado de un experto inmobiliario es una auténtica garantía de éxito. Esta es la razón por la que BARNES siempre está muy atento a las oportunidades que el mercado de Nueva York puede ofrecer a su clientela de inversores o que buscan el trato adecuado. Gracias a su red, BARNES puede ayudarte a invertir en un apartamento en Nueva York sin cargo ni impuesto mensual durante varios años… ¡incluso hasta 10 años!

Es importante saber que en Nueva York, cada propietario de un condominio debe pagar las tarifas del condominio (o "cargos comunes") cada mes.

Estas tarifas suelen abonarse mensualmente al edificio y corresponden a los gastos de funcionamiento de este último, que muchas veces proporcionará a sus residentes un gimnasio, portero, piscina, mantenimiento de zonas comunes, etc. más aumenta el costo.

Por lo tanto, en Manhattan, estos cargos son en promedio $ 1,30 / pie cuadrado o $ 14 / m2. Es decir, para un apartamento de 90 m2 se necesitan $ 15.600 / año.

Además de estos cargos por construcción, también existe el impuesto sobre bienes raíces (“Impuesto sobre bienes raíces”) que puede variar de un edificio a otro pero que será en promedio cercano a $ 1.20 / pie cuadrado ($ 13 / m2). O $ 14.400 para un apartamento de 90 m².

Por lo tanto, estos cargos e impuestos mensuales, comúnmente llamados "costos de transporte" pueden representar alrededor de $ 30,000 por año, o incluso $ 150,000 durante 5 años, lo cual no es despreciable ... Afortunadamente, estos costos pueden reducirse considerablemente, o incluso eliminarse por completo. !

En cuanto al impuesto predial, cabe señalar que algunos edificios se benefician de programas de desgravación fiscal, gracias al “421-A”, atribuido por la ciudad de Nueva York a los edificios que cumplen con un cierto número de criterios.

Esta asignación suele durar 10 años, pero en algunos casos puede durar 15 o 25 años, especialmente cuando la ciudad quiere alentar a los promotores a construir en determinadas áreas o determinados tipos de edificios. El mecanismo es progresivo con exención total en los primeros años (hasta 12 años después de la entrega del edificio) luego un aumento gradual en el Impuesto de Bienes Raíces hasta que expire el programa.

Tenga en cuenta que 421-A beneficia al edificio en su totalidad, y no a un desarrollador o propietario, lo cual es una valiosa ayuda para la reventa.

Por ejemplo, si compra un apartamento en un edificio con devolución de impuestos durante el primer año y lo vende en el séptimo, su comprador se beneficiará a su vez de los tres años restantes de impuestos reducidos, ya que la asignación permanece con la propiedad, y no con su dueño.

BARNES también puede asesorarlo sobre ciertos edificios que combinan el beneficio de 421-A y la exención de cuotas de condominio, lo que tiene como consecuencia un “costo de mantenimiento” de… $ 0!

De hecho, algunos condominios en Nueva York ofrecen el pago de sus cargos por parte del desarrollador, siempre que se cumplan ciertas condiciones. Por lo tanto, podemos eximirnos de pagar los cargos de un 1 dormitorio durante 5 años, o 10 años para un 3 dormitorios. Y al mismo tiempo, benefíciese de todos los servicios de calidad del edificio.

En este contexto, BARNES New York puede permitir a sus clientes aprovechar estas oportunidades y optimizar su inversión. Gracias entre otras cosas a un perfecto conocimiento del mercado inmobiliario neoyorquino, al asesoramiento de nuestros expertos permitiendo las mejores negociaciones así como a las privilegiadas relaciones comerciales mantenidas con los más reputados promotores.

La guinda del pastel: la comisión del corredor del comprador la paga el vendedor, ¡incluso si los intereses del comprador se han defendido en la negociación!

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Una red internacional integrada para soluciones a medida

Entrevista a Christophe Bourreau, director de Barnes New York.

Líder en el sector inmobiliario de lujo internacional, BARNES ha estado apoyando a sus clientes en Florida desde 2002. Me uní a BARNES en 2008 con el objetivo de promover el mercado estadounidense en Francia. En junio de 2009, me convertí en Director de la oficina de BARNES en Miami, una empresa líder en la industria inmobiliaria de lujo internacional. BARNES está en la Gran Manzana desde 2009, siendo Nueva York un mercado prioritario para nuestros clientes. Me convertí en director de BARNES NY en 2011. Desde entonces, hemos estado asesorando a compradores y vendedores en sus proyectos inmobiliarios, principalmente en Manhattan y Brooklyn.

Tu y tu empresa

¿Qué servicios, qué productos, qué actividad?

BARNES le asiste en todos sus proyectos ofreciéndole todos los servicios imprescindibles para la consecución de una perfecta adquisición, desde la ordenación jurídica hasta la decoración final, pasando por la financiación, trámites internacionales, domiciliación, seguros, gestión de alquileres, etc.

¿Cuál es el espíritu, la cultura de su empresa? ¿Qué lo caracteriza?

Desde su creación en 1995, BARNES ha reinventado el sector inmobiliario de lujo y ofrece una red internacional integrada para ofrecer soluciones a medida a sus clientes. Desde la transacción hasta la gestión de alquileres, BARNES ahora despliega su experiencia a través de más de 10 negocios.

BARNES reúne a más de 800 empleados, todos expertos y comprometidos, en más de 15 países y 85 oficinas. La promesa de BARNES radica en la posesión de excelentes propiedades inmobiliarias entre las mayores capitales y centros turísticos internacionales.

Verdadera empresa familiar, BARNES transmite a sus empleados sus valores esenciales de excelencia, respeto y su saber hacer francés.

¿Por qué decidió instalarse en Nueva York?

Nueva York siempre ha sido un mercado prioritario considerado por nuestros clientes, ya sea para un pied-à-terre o una inversión. Nueva York fue simplemente el siguiente paso lógico en el desarrollo de nuestra oficina de BARNES.

¿Qué consejo le darías a quienes deseen mudarse a Nueva York?

Mudarse a Nueva York es un proyecto de vida tan emocionante como difícil ... Mi consejo sería estar siempre acompañado por expertos en todas las áreas relacionadas con un proyecto de expatriación: contable, abogado, agente inmobiliario ...

Nueva York y tú ...

¿Qué le gusta de Nueva York?

Nueva York es una tierra de oportunidades. Es una ciudad en constante cambio donde todo es posible cuando tienes ambición y cuando haces los esfuerzos necesarios para lograr esa ambición.

También es la capital del mundo donde todo tipo de culturas y perfiles están presentes y contribuyen a hacer de Nueva York una ciudad de una riqueza incomparable.

¿Cuál es su vecindario favorito en la ciudad de Nueva York o sus alrededores?

Me gusta mucho Williamsburg, que ha sido capaz de rediseñarse y repensarse por completo durante los últimos 15 años.

¿Estados Unidos y tú?

¿Qué es lo que más le gusta de América?

Lo que más me gusta de Estados Unidos es esta cultura de espíritu empresarial y aceptación de los demás.

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