«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración de Hudson Heights

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Le Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy este artículo está excepcionalmente escrito en primera persona porque personalmente los invito a seguirme a mi vecindario: Hudson Heights. Soy Rachel Brunet y soy la directora y editora en jefe de Petit Journal New York. Les hablo de este barrio poco conocido, tal vez porque está escondido, allá arriba en Manhattan ...

Un barrio familiar

Me mudé a Hudson Heights en enero de 2019. Un barrio del que no tenía absolutamente ningún conocimiento y que, con el tiempo, me ha conquistado por completo. Básicamente, fueron los precios del alquiler los que me llevaron a mudarme al norte, a Manhattan. Es cierto que un apartamento de más de 100 metros cuadrados y tres habitaciones por menos de $ 3.000 no deja espacio para una reflexión demasiado larga. Especialmente cuando el metro expreso está casi en la planta baja de su edificio.

Estación 175. “Está muy lejos”, me dijeron algunos amigos, “todo depende de a dónde vayas”, le contesté. Rápidamente me di cuenta de que en menos de 40 minutos, todavía estaba conectando mis destinos diarios. Entonces, no, no está demasiado lejos. Y, francamente, en 2020 estuvo lejos de la nada ...

Hudson Heights es un vecindario que se extiende desde el puente George Washington, ubicado en 178th Street, hasta Fort Tryon. Y desde el río Hudson hasta Broadway. Un refugio pequeño y aislado en Washington Heights, entre el río Hudson y Fort Tryon. De calle en calle, el inglés da paso al español, el idioma oficial de este barrio hispano de Washington Heights. Pero en Hudson Heights, todo cambia. Como en el resto de la ciudad, este distrito es un alegre crisol de comunidades. Hay estadounidenses y muchas comunidades de Europa del Este. También hay una fuerte comunidad de fe judía. En el transcurso de mis vagabundeos urbanos, a menudo me encuentro con una imagen que me remite a Francia. La mayoría de los edificios aquí se construyeron en la década de 1930, y algunos están inspirados en el Art Deco. Me recuerda a Boulogne-Billancourt, justo en la entrada del Bois. En Pinehurst Avenue, frente a Bennett Park, Hudson View Garden. Un conjunto residencial. En el interior, pequeños callejones, césped bien cuidado, un estanque con peces grandes, un jardín de flores. Serenidad absoluta. La arquitectura me devuelve a Trouville-sur-Mer. El entramado está en todas partes.

181S t Street es la calle de los restaurantes. Japoneses, italianos, tailandeses, estadounidenses, hay para todos los gustos y los precios son muy asequibles. También hay algo para todos, ya que incluso hay Café Bark, un café para nuestros amigos de cuatro patas ... Nueva York siempre será Nueva York. En el 181, tengo mis pequeños hábitos, entre el restaurante tailandés Tung Thong 181 y el restaurante japonés Sushi Yu, mi corazón sigue latiendo. Por no hablar de Le Chéile y su magnífica terraza rosa que recuerda al Canal Saint Martin. Ocho calles al norte, otro lugar para restaurantes y tiendas. Aquí de nuevo, estoy acostumbrado. Fresco's Pizza, la mejor de Nueva York según mi hijo o Kismat, el restaurante indio del barrio. Pero también, el supermercado de mi pequeño Ozzie. Y agárrate fuerte, estoy descubriendo constantemente productos franceses que son mucho más baratos que en cualquier otro lugar de Manhattan. Mermeladas, pains au chocolat, baguettes, brie, este brillante supermercado es mi cueva de Ali Baba.

Un poco más arriba 187th Street, una tienda de vinos excepcional, Vines on Pine, con una gran selección de vinos de todos los países. El chiste del dueño: dime "¡que tengas una buena, chico!"

El punto más alto de Manhattan

Cuando pienso en mi vecindario, pienso "arriba" o "abajo". Y no es por nada. En Bennet Park, ubicado entre 183rd y 185th Streets, es un tesoro, poco conocido por los neoyorquinos: el punto natural más alto de Manhattan. 265 pies sobre el nivel del mar, el nivel de la antorcha de la Estatua de la Libertad. Baste decir que sube y baja. Qué sorpresa la primera vez que me encontré al pie de la larga escalera al 181S t Calle. Durante unos segundos, no supe si estaba en Nueva York o en Montmartre.

Bennett Park es el lugar de encuentro para padres e hijos de este vecindario muy familiar, pero también para las personas mayores que vienen a tomar un rayo de sol en la primavera o un poco más fresco en el verano. No es raro ver allí a un grupo de músicos, vecinos del barrio. Sus voces se entremezclan con los gritos de los niños, cada día un poco más numerosos. Un poco más feliz. Para que conste, este parque está construido en el sitio del antiguo Fuerte Washington donde el Ejército Continental derrotó a las tropas británicas en 1776.

Es un placer en esta área: tome Cabrini Boulevard y suba a Fort Tryon. Camino por el Santuario Natural Birds of Cabrini Woods. La madera se encuentra en la esquina suroeste de Fort Tryon. Un santuario natural, es un lugar favorito para la observación de aves y las impresionantes vistas de Hudson y Palisades al otro lado del río.

El bulevar Cabrini termina en la entrada de Fort Tryon, un verdadero bosque urbano que alberga The Cloisters, ¡pero no solo! Coyotes, mapaches, zarigüeyas, marmotas, serpientes, abejas, mariposas y miles de ardillas comparten esta vasta tierra de 27 hectáreas, además de 81 especies de aves, entre ellas colibríes y halcones. A la entrada de Fort Tryon, Heather Garden - muchas veces votado como el mejor jardín de la ciudad - un camino cubierto de flores y arbustos, a 60 metros sobre el Hudson. En verano, a menudo veo colibríes allí ... Mi pequeño pedazo de paraíso ...

En unas semanas, dejaré este vecindario, la vida me llevará más abajo en Manhattan, pero aún cerca de un parque. No te diré cuál ...

Los expertos discuten - Hudson Heights

Mercado de alquiler:

A partir de enero de 2021, el alquiler promedio de un apartamento en Hudson Heights es $1,600 por un dormitorio, $2,500 por dos dormitorios y $2,995 por un apartamento de tres dormitorios.

Mercado de ventas:

En diciembre de 2020, en Hudson Heights, el precio medio de venta de los vendedores por las propiedades disponibles era $590,000, un aumento de aproximadamente 3% año con año a $672 / pie cuadrado. El precio medio de venta final registrado es $780,000. Esta diferencia se explica principalmente por el bajo número de transacciones producto del periodo Covid, que ralentizó significativamente el mercado en 2020 y por tanto redujo la muestra de referencia.

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Le Petit Journal New York

Lea el artículo en Le Petit Journal New York

«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración de Turtle Bay

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Le Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy exploramos Turtle Bay, un distrito ubicado en Midtown East, con Lidia Del Pozo, directora senior de desarrollo empresarial, vicepresidenta de Bank of the West BNP Paribas Wealth Management. Nos cuenta sobre el barrio en el que ha vivido durante más de un año con su familia.

Lidia Del Pozo en su apartamento en Turtle Bay, LePetitJournal.com

Lepetitjournal.com Nueva York: Vives en Turtle Bay. ¿Qué te atrajo de este barrio?

La razón por la que decidí vivir aquí no es por el vecindario en sí, sino especialmente por su ubicación en Manhattan. Antes de mudarnos a Nueva York con mi esposo y mi hija, nos tomó solo cinco días decidir el vecindario y el apartamento en el que viviríamos. El vecindario de Turtle Bay se destacó por su ubicación central en la ciudad. Pensamos que sería la mejor forma de estar cerca de todos los puntos de interés de la ciudad. La otra razón, que confirmó nuestra elección, fue la proximidad de mi lugar de trabajo. De hecho, trabajo para BNP Paribas Wealth Management, que también se encuentra en Midtown y, por lo tanto, a pocas cuadras de casa.

¿Puedes hablarnos de la vida en este barrio, el ambiente? ¿Qué lo hace vivir, qué lo impulsa?

Yo diría que este barrio no tiene una sola identidad. No podría decir si se trata solo de un área residencial o un distrito de oficinas o un distrito de embajadas. Turtle Bay es un poco de todo al mismo tiempo: hay simultáneamente una vida de barrio, con sus pequeñas tiendas locales, sus pequeños bares y restaurantes, guarderías, parques infantiles, pero también un distrito de oficinas, por lo tanto muy animado de lunes a viernes, con un mucha gente en las calles muy temprano en la mañana y durante las pausas para el almuerzo. Y en este paisaje mixto se ubica la sede de Naciones Unidas y unas embajadas que giran en torno a este majestuoso edificio, el más bello de la ciudad, en mi opinión. Evidentemente, cuando se celebran las Asambleas Generales, el distrito adquiere un nuevo rostro. El distrito está entonces bajo una protección muy estricta y se vuelve un poco bloqueado y paralizado. Estos días no son muy agradables, pero tampoco inhóspitos. ¡La organización es bastante impresionante!

¡Y es emocionante! Eso es lo que hace que este distrito sea extremadamente animado e internacional.

Una calle en Turtle Bay, LePetitJournal.com

Vives cerca de la sede de las Naciones Unidas, donde el francés es uno de los idiomas oficiales de trabajo. ¿Escuchamos mucho el idioma de Molière en las calles de Turtle Bay?

Sí, de hecho, el francés es un idioma que se escucha con mucha asiduidad en las aceras, entre dos compañeros que van a su oficina en las Naciones Unidas, a quienes podemos identificar fácilmente en la calle porque muy a menudo llevan su placa de acceso al edificio alrededor de su casa. cuello; o las familias que conozco cuando voy al patio de recreo con mi hija, por ejemplo. Hay muchos francófonos en Turtle Bay. Para dar un ejemplo bastante representativo, en la guardería a la que asiste mi hija, en su clase, de cada 10 alumnos, ¡4 vienen de familias francófonas! Ser capaz de hablar francés es, por supuesto, muy práctico, sobre todo al principio, y siempre es una buena forma de crear nuevas relaciones muy rápidamente, aunque me hace practicar menos mi inglés.

¿Tus lugares favoritos en Turtle Bay?

Uno de mis lugares favoritos en mi vecindario es probablemente el Grand Central Market, que se encuentra en los terrenos de la Grand Central Station. Es un callejón único donde encontramos una sucesión de pequeños stands que ofrecen productos frescos y de buena calidad. A pesar de que es interior, el ambiente es cercano al de un mercado tradicional y los comerciantes son muy agradables. Lo que más me gusta de este vecindario es el hecho de que está justo en el East River. Tengo la suerte de tener una hermosa vista al río desde mi apartamento y de poder presenciar algunos amaneceres realmente hermosos. Sencillos paseos por el río son muy agradables y un poco un cambio de escenario de la vida urbana de la ciudad.

¿Es este un barrio que recomiendas para quien quiera comprar o alquilar?

No soy un experto en el mercado inmobiliario, sin embargo lo que puedo decir intuitivamente a la hora de alquilar, sí es un barrio que recomiendo, porque es bueno para vivir y como ya he comentado está idealmente ubicado en Manhattan para descubrir la ciudad. Entre otras razones, la proximidad al río, la seguridad y la seguridad que trae la presencia de la sede de Naciones Unidas y, finalmente, el aspecto muy cosmopolita del barrio. Respecto a la compra de una propiedad, evocaría las mismas motivaciones con el agregado de que es un barrio bastante popular entre los expatriados que trabajan en Naciones Unidas, por lo tanto, con cierta demanda en el mercado.

¿Si tuvieras que describir Turtle Bay en tres palabras? 

Si tuviera que describir Turtle Bay en tres palabras, diría que es un distrito animado, un distrito muy cosmopolita y, por lo tanto, propicio para las reuniones y un distrito polifacético donde se mezclan la vida personal y profesional.

acheter-appartement-luxe-vue-manhattan
Vista aérea del horizonte de Manhattan al atardecer, la ciudad de Nueva York

Los expertos discuten - Turtle Bay

Mercado de alquiler:

En marzo de 2021, el alquiler medio de un apartamento en Turtle Bay era $ 2,200 para un estudio (-40% durante un año), $ 3,200 para una habitación (piso), $ 4,000 para dos habitaciones (-20%) y $ 6.200 para tres dormitorios (+ 24%).

Mercado de ventas:

Al final del cuarto trimestre de 2020, en Turtle Bay en su conjunto, el precio de venta medio de los vendedores se situó en $ 950k (cuando el promedio de Manhattan es $ 1M) mostrando un aumento significativo del orden de 20% durante un año con $ 1,207 / pies cuadrados y alrededor de sesenta transacciones durante el trimestre.

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Le Petit Journal New York

Lea el artículo en Le Petit Journal New York

«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración del Upper East Side

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy exploramos el Lado este superior, con JC Agid, fundador de 37EAST, una agencia de consultoría de medios y desarrollo en los Estados Unidos, México y Francia.

Rachel Brunet para Le Petit Journal New York: Vives en el Upper East Side. ¿Qué te atrajo de este barrio?

JC Agid : por casualidad, por supuesto, en un día de septiembre de hace años. Durante mi primera estancia en Nueva York, el viaje de última hora se decidió en menos de 48 horas, quedando una semana entre el final de mis estudios y mi trabajo en Bry-sur-Marne. Estaba esperando en la acera de una calle del Upper East Side, no lejos de Central Park, la llegada de una familia que un amigo parisino me había presentado por teléfono para alojarme dos o tres noches. Regresé dos años después a Nueva York y, con la excepción de un año que pasé en la calle 113 en el vecindario de la Universidad de Columbia y otro en lo alto de una torre sin alma en la intersección de Central Park North y West, terminé viviendo siempre en la Lado este superior.

Pero me mudé a diferentes pisos, a diferentes horizontes también. Después de haber vivido durante mucho tiempo en un apartamento en una de esas pequeñas casas adosadas que bordean las tranquilas calles al oeste del Upper East, un paraíso para los ratones y duchas calientes o heladas, me instalé en el último piso de un enorme edificio de apartamentos cerca del East River. Frente a mí, una vista ambiciosa, incluso gigantesca, con el Carlyle, las copas de los árboles de Central Park, Columbus Circle, Times Square y Nueva Jersey en constante espectáculo.

¿Puedes hablarnos de la vida en este barrio, el ambiente? ¿Qué lo hace vivir, qué lo impulsa?

La atmósfera ? El de un barrio sin turistas, de una ciudad ordenada, casi monótona. Vivimos en Yorkville, pero no lo visitamos. Hay pequeños comercios aquí y allá, rostros que nos encontramos todos los días, historias que compartimos. Pero estamos lejos del encanto de los barrios de Carnegie Hill o Morningside Heights. Hay en Yorkville una extraña y familiar tranquilidad y calma que traen las escuelas circundantes.

Vives cerca de la escuela secundaria francesa (Lycée Français). ¿Escuchamos mucho el idioma de Molière en la UES?

Como en todas partes de Nueva York, escuchas todo tipo de idiomas y, a veces, inglés. Muchas familias francesas viven cerca del LFNY (Escuela secundaria francesa de Nueva York) y los estudiantes de secundaria traen un sonido muy particular a este distrito. Este no es un barrio donde presumir, al contrario, casi tenderías a esconderte allí.

¿Tus lugares favoritos, tus buenos lugares para ir o tal vez incluso tus hábitos?

Foto de un croissant caliente sentado en una revista en blanco y negro con un café cremoso, en una mesa de café.

Les Frenchies, en 75th Street, entre York Ave y FDR, la puerta al lado de LFNY, para croissants, es la mejor de la ciudad junto con otra panadería en 78th Street. Pero además de croissants y pains au chocolat, quiches y éclairs de café, allí me encuentro con la jefa Michèle Saint Laurent y su socia, Aksana Ivaniuk. Todos mis amigos pasan algún tiempo allí con sus hijos a todas horas del día. Más que una panadería con terraza, Les Frenchies se ha convertido en la pequeña tienda francesa del barrio. Siempre hay un ambiente sonriente, familiar y alegre. Les Frenchies son el corazón de mi discreto pueblo. Esto no tiene precio. La mejor dirección del barrio.

También había otro café, con un aire más americano, pero este, Beanocchio's, fue víctima económica de Covid19 y cerró definitivamente. Me gustó su ambiente provinciano.

En 76th Street, casi en la esquina de 1st Avenue, Jones Wood Foundry para tomar una copa en el bar y rehacer el mundo con amigos.

Un poco más lejos, Mission Ceviche en Second Avenue y 72nd Street, posiblemente uno de los mejores restaurantes de la zona. Justo al lado, La Esquina y sus tacos cuyo ambiente me proyecta en las calles de Coyoacán en la Ciudad de México, el pueblo de Frida Kahlo y Diego Rivera.

Imagen del interior de una librería tradicional con paredes cubiertas de coloridos libros usados y una mesa al frente llena de libros también.

También me encanta este pequeño, y ya es una palabra importante, el mercado de los sábados por la mañana en la calle 82 entre York y la 1ª avenida, siempre que seas particularmente paciente en estos tiempos de distanciamiento social. A pocos metros, en York Avenue, me detengo a menudo en la carnicería Ottomanelli, gracias a quien pude cocinar paupiettes de ternera durante un encierro completo; un poco más arriba de York, a veces voy a Dorian's por los placeres del mar y las carteras agujereadas, y al otro lado de la calle, sobre todo, está la librería Logos, una librería anticuada --de la propia resistencia-- donde el olor de los libros y la madera dominan, el lugar perfecto para pasar el rato o buscar un regalo que el propietario te envolverá, una rareza en Nueva York.

Alrededor de 3rd Avenue y 76th Street, otro carnicero se enfrenta a Sables, la dirección ideal si le gusta el salmón ahumado y los brunch de bagel. Para los fanáticos del sushi, Sushi of Gary en 78th entre York y First Avenue es famoso por ser uno de los mejores de la ciudad. Finalmente, Sotheby's en 72nd y York Avenue le da un poco de importancia y vanidad a estas calles remotas de la ciudad.

¿Es este un barrio que recomendaría para aquellos que quieran comprar o alquilar un lugar?

Depende de todos tomar una decisión, dependiendo de la Nueva York están buscando… En lo que a mí respecta, mi ambiente exclusivo es esta vista excepcional, al amanecer cuando el sol se refleja en las ventanas de Manhattan, al final del día por supuesto, y por la noche, cuando la ciudad busca dormir en vano.

Cada bloque tiene su propio estilo y justo encima de la 79 está East End Avenue, una burgués destino de famosos que buscan discreción.

El tren Q, la reciente línea de metro en la Segunda Avenida, acerca este vecindario, a veces considerado el comienzo de un suburbio, al resto de Manhattan. Union Square está a menos de 30 minutos y Carnegie Hall a 20 minutos.
 

¿Si tuvieras que describir el Upper East Side en tres palabras?

Elegante y sin pretensiones en el lado de Central Park. Discreto y ambicioso a lo largo del East River.

Vista del Upper East Side desde arriba, con parte de Central Park a la izquierda y el horizonte norte de Nueva York.

Los expertos discuten - el Upper East Side

Mercado de alquiler:

En enero de 2021, el alquiler medio de un apartamento en el Upper East Side era $ 1,900 para un estudio (-16% durante un año), $ 2,404 para una habitación (-11%), $ 3,300 para dos habitaciones (-2%) y $ 6.000 para tres dormitorios (-4%).

Mercado de ventas:

En diciembre de 2020, en todo el Upper East Side, el precio medio de venta de los vendedores se situó en $ 1,4M, una caída de alrededor de 2% interanual a $ 1,300 / pie cuadrado. Por otro lado, el precio de venta registrado es de $ 1.1M dadas las negociaciones relacionadas con la pandemia Covid-19 en este contexto incierto. Tenga en cuenta que los condominios resistieron más con un precio de venta medio de $ 1.7M por un precio de venta real de $ 1.622,000.

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

Lea el artículo en Le Petit Journal New York

«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración del Lower East Side

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy exploramos el Lower East Side, el "LES", con Ingrid Jean-Baptiste, cofundadora de la Festival de Cine de Chelsea, cuya octava edición tendrá lugar del 15 al 18 de octubre de 2020.

Ayer, un barrio todavía se ve como el lugar dedicado a los inmigrantes, los pobres, los vagabundos y los adictos. Hoy, un distrito chic, donde festejamos, aunque quizás un poco menos en esta era de pandemia de Covid. El tiempo y la historia han dado forma a la faz del Lower East Side. En la historia de Nueva York, el Lower East Side es la "Puerta de entrada de América". Es a través de este distrito que los inmigrantes llegarían a la tierra prometida. Estas calles estrechas han visto a todas las oleadas de migrantes huir de sus países. Además, el Tenement Museum, el símbolo reconocible del distrito, es una inmersión real en la vida de estas familias que pusieron su última esperanza en dirigirse a un mundo nuevo y desconocido. En este distrito en constante evolución, las culturas se superponen y se mezclan. El corazón del vecindario late entre Allen en el oeste y Essex en el este, East Houston en el norte y Canal en el sur.

Le Petit Journal New York: Vives en el barrio del Lower East Side. ¿Qué te atrajo de este barrio?

Ingrid Jean-Baptiste : Cuando llegué a Nueva York en 2010, me mudé a Chelsea, que me gusta mucho. Durante los últimos años, he vivido en el Lower East Side, que tiene una historia muy especial. Es en este distrito al que emigraron miles de personas cuando llegaron de Europa a finales del siglo XIX, principios del XX: Irlanda, Alemania, Grecia, Rusia, Eslovaquia, Rumanía Hungría… Hay una verdadera “vida de barrio ”, Como se puede encontrar en París o en otras ciudades europeas, lo cual es apreciable. Rápidamente me cautivó la arquitectura y los edificios "de tamaño humano" (risas).

¿Puedes hablarnos de la vida en este barrio, el ambiente? ¿Qué lo hace vivir, qué lo impulsa?

El LES, como se llama aquí, es muy agradable entre semana, ya que hay muy poco tráfico. Hay muchas galerías de arte, restaurantes inusuales. Sigue siendo uno de los únicos barrios de Manhattan que se ha mantenido auténtico, con muy pocos grandes minoristas, lo que se está volviendo cada vez más raro en Nueva York. Lo que le da vida es la mezcla de culturas, que está mucho más presente en el sur de Manhattan que en el resto de la ciudad.

¿Qué le gusta a la comunidad en el Lower East Side?

La población de LES se compone de diferentes orígenes chinos, puertorriqueños, dominicanos, judíos, italianos, debido a las muchas oleadas de inmigración, lo que hace que la zona sea muy bonita. El distrito se ha vuelto, a lo largo de los años, muy de moda, con sus galerías de arte, pequeñas tiendas, restaurantes y bares.

¿Tus lugares favoritos y buenos lugares para ir?

Mel Bakery, Essex Market, Ludlow House, Whipped Urban Dessert Lab, Bario Chino, Caffe Vita, Petisco Vegano

¿Es este un barrio que recomendaría para aquellos que quieran comprar o alquilar un lugar?

Sí, definitivamente ambas opciones.

¿Si tuvieras que describir el Lower East Side en 3 palabras?

Auténtico, vibrante, artístico.

DISCUTIR DE EXPERTOS - Lower East Side

MERCADO DE ALQUILER:

En agosto de 2020, en edificios con portero, el estudio encontró un comprador promedio a $ 2,900 por mes, los apartamentos de 1 dormitorio a $ 3,800, los de 2 dormitorios a $ 5,450. Sin portero, los alquileres son respectivamente $ 2,350 (estudio), $ 2,500 (1 dormitorio) y $ 3,100 (2 dormitorios).

MERCADO DE VENTAS:

En el segundo trimestre de 2020, los efectos de Covid-19 se dejaron sentir con fuerza en este barrio, ya que el número de transacciones cayó en más de 65% hasta unas treinta. Por lo tanto, los indicadores deben tomarse con mucha cautela. Estos últimos aún indican un precio medio de $ 1,728 / pie cuadrado (-11% durante un año), un precio medio de transacción de $ 1M (-20%), ligeramente por encima del precio medio de todo Manhattan ($ 989k o -25%).

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

Lea el artículo en Le Petit Journal New York

«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración de Harlem

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy exploramos Harlem, distrito histórico en el norte de Manhattan, con Sophie Thuault-Restituito, Jefe de Gabinete del Herbert y Florencia Irving Instituto de Dinámica del Cáncer de la Universidad de Columbia. Originaria de Tropez, viviendo en Nueva York desde 2004, ha vivido en West Harlem durante 8 años con su esposo y sus dos hijos.

Vives en el distrito de Harlem. ¿Qué te atrajo de este barrio?

Me sedujeron varias cosas. Primero que nada, diversidad. Hay una mezcla de afroamericanos, africanos de habla francesa y europeos y todos viven juntos. También está muy orientado a la familia y muy basado en la comunidad. A menudo nos encontramos con alguien que conocemos de camino a casa desde la escuela. También es muy tranquilo y verde, cerca de Morningside Park o Central Park. También hay varios otros parques en Harlem como Saint Nicolas Park, Jackie Robinson Park o Marcus Garvey Park. El tráfico es menos denso que en el centro de la ciudad y puede circular fácilmente. El "viaje diario" es fácil con varias líneas de metro y autobús.

¿Puedes hablarnos de la vida en este barrio, el ambiente?

Es una zona muy animada. Personas de diferentes culturas y orígenes sociales se unen. El distrito está lleno de pequeños restaurantes, cafés, supermercados. También hay varias generaciones allí: jóvenes afroamericanas que salen a bares en grupos, familias haciendo barbacoas o picnics en Morningside Park, adolescentes que se encuentran en el parque.


¿Qué hace que este barrio viva, qué lo impulsa?

Personas que van a restaurantes, cafés y bares, pero también niños que van a los patios de recreo del parque o personas que hacen jogging o pasean a sus perros.

Usted es una mamá. ¿Cómo es la vida con niños en Harlem?

Es muy fácil porque hay muchas cosas cerca y el vecindario es lo suficientemente seguro para que los niños sean independientes rápidamente. Mis hijos van solos a Morningside Park o Central Park para encontrarse con sus amigos y también van a la escuela solos. Uno de mis hijos va a una escuela bilingüe en el Upper West Side y hace los viajes con una de sus amigas en el metro. Hay muchas familias que hacen el mismo viaje, entonces se encuentran con los otros niños y caminan juntos. Mi hija mayor asiste a la escuela secundaria en East Harlem. También hace los viajes con amigos en autobús. También hay varias guarderías en el barrio.

Mis dos hijos están tomando lecciones de taekwondo en West Side Taekwondo, que está a una cuadra de nuestro lugar, donde se encuentran, una vez más, con los niños del vecindario. Mi hija juega en un club de fútbol, West Side Soccer League, y va a practicar principalmente sola en el Upper West Side.

A menudo nos movemos a pie, en scooter o en bicicleta. El transporte público también es muy conveniente. Disponemos de varias líneas de metro y colectivos. Y personalmente, me encanta la proximidad a mi trabajo y mi caminata de 10 minutos, ya que trabajo en Morningside Campus de Columbia.

¿Es un vecindario ideal para familias?

Es un vecindario muy familiar y comunitario. ¡Esto es lo que me encanta! Todos se ayudan unos a otros. Simpatizamos con las nuevas familias en el parque. Nos reunimos con otras familias de la escuela bilingüe para hacer un picnic o jugar en el parque.

¿Puedes mostrarnos este barrio con tus propias palabras?

Casas de piedra rojiza o edificios de poca altura, pequeñas tiendas locales, restaurantes y cafés, diversidad cultural y económica, parques llenos de niños.

¿Encuentra un pequeño lado europeo de este distrito a través de los habitantes, las tiendas, las escuelas?

Sí, muchas familias del vecindario asisten a la escuela bilingüe de la escuela PS 84, o Lafayette Academy, en el Upper West Side. O incluso en NYFACS. También hay varios restaurantes italianos y una muy buena Café Caféine que tiene croissants y pain au chocolat dignos de los que se encuentran en Francia. Hay muchas pequeñas empresas locales ...

¿Tus lugares favoritos en Harlem?

Hay tantos ! Varios restaurantes como Lido y Vinateria, dos restaurantes italianos; Row House, más bien americano; Maison Harlem, donde se puede comer cuscús. Sylvana, cocina de Oriente Medio, que también alberga conciertos por la noche. Melba, para la cocina soul; Harlem Burger, Cantina Taqueria por sus tacos y margaritas; Café Caffeine con un muy buen capuchino y sus famosos croissants y pains au chocolat; Levain Bakery, con sus famosas galletas; Les Ambassades, pastelería franco-africana; Bagel O por sus bagels hechos justo antes nuestros mismos ojos; la Bodega, en la calle 116 que cuenta con una selección de vinos a muy buenos precios; el delis, Amrita, en 110th Street y Central Park West, una pequeña brasserie muy acogedora, muy buena y no cara; la empresa de alquiler de bicicletas de al lado; la ferretería en Frederick Douglass Boulevard. También hay algunos restaurantes muy agradables más abajo en el centro de Harlem como Harlem Shake, Barawine, Sottocasa… ¡Y todos los lugares nuevos que siguen abriendo!

¿Es este un barrio que recomiendas para quien quiera comprar o alquilar?

Sí ! ¡Llevamos 8 años viviendo allí y la pandemia no nos ha desalojado! Nos quedamos !

¿Si tuvieras que describir Harlem en 3 palabras?

Diversidad, comunidad y parque.

EXPERTOS DISCUTIR - Harlem

MERCADO DE ALQUILER:

A menudo es más barato alquilar un apartamento en Harlem que más al sur de Manhattan. En promedio, se necesitan $ 2,900 (o $ 2,300 sin portero), una reducción de alrededor de 5% en un año. En edificios con portero, el estudio se alquila en promedio a $ 2,450 por mes, el 1 dormitorio a $ 2,950 ($ 4,000 promedio Manhattan), el 2 dormitorios a $ 3,950 (comparado con $ 5,800 en promedio en Manhattan).

MERCADO DE VENTAS:

En el segundo trimestre de 2020, el precio de venta medio fue de $ 685.000, un 25% menos que el año pasado, debido a Covid. Hubo un total de 66 transacciones, una caída de más de 50% respecto al segundo trimestre del año pasado. El precio medio por pie cuadrado fue de $ 828, que aún permanece cercano al de 2019. A fines de junio de 2020, como recordatorio, el precio de venta medio en Manhattan fue de $ 989.000.

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

Lea el artículo en Le Petit Journal New York

Oportunidades inmobiliarias en la ciudad de Nueva York después de la pandemia

Si bien la pandemia de Covid-19 no parece estar desacelerándose o reanudarse como una segunda ola dependiendo de la ubicación, hay muchas lecciones que aprender, casi seis meses después del inicio de las primeras medidas de contención.

Desde una perspectiva global, el sector inmobiliario se ha reafirmado como un Refugio seguro en un momento en que la actividad económica se contrae y los mercados de valores fluctúan nerviosamente, como fuente y consecuencia de una notoria inestabilidad.

Contáctenos para más información

En lo que respecta al sector inmobiliario neoyorquino, es interesante observar, una vez más, la fuerte resistencia de este mercado, que hasta ahora ha tenido un impacto limitado. Aunque históricamente prácticamente no ha habido espacio para la negociación, en 2019 y principios de 2020 vimos los primeros signos de un “mercado de compradores“, Es decir, que fue (finalmente) posible negociar un poco sobre los precios de venta, a una tasa de un pequeño porcentaje según el barrio y la propiedad. Desde el segundo trimestre, esta tendencia ha aumentado un poco a medida que la demanda se ha contraído a raíz de las medidas de contención y las restricciones a los viajes internacionales. El hecho de que al mismo tiempo el inventario también se haya reducido en alrededor de 30% (algunas personas han aprovechado la situación para retirar sus mercancías del mercado anticipándose a mejores días) ha moderado el aumento de este margen de negociación; ahora estamos viendo reducciones de precios de alrededor de 5% a 10% en el primero.

Por otro lado, es un sector que se ve particularmente afectado por los efectos de la pandemia, y especialmente por las restricciones de viaje (especialmente los viajes internacionales). Estos son nuevos programas que están dirigidos principalmente por compradores que no viven en Nueva York y / o inversores en alquiler. Además, estos nuevos programas tienen restricciones de programación y financiamiento mucho más impactantes que un propietario individual, y deben "vender su inventario" lo más rápido posible para cumplir con los compromisos asumidos con las diversas partes interesadas, incluido el financiamiento y las regulaciones.

Es sobre la base de esta observación y las recientes negociaciones llevadas a cabo por BARNES Nueva York con varios desarrolladores, que revelaron descuentos comerciales sin precedentes, que ahora recomendamos a los inversores inteligentes que examinen de cerca este sector inmobiliario. Aunque esto varía según el proyecto, el inventario y el vecindario, estamos relativamente seguros de que lograremos objetivos de negociación que van incluso más allá de 15%. En algunos lugares, nuestros clientes incluso han tenido la suerte de superar el descuento acumulativo de 25% (concesiones de precios y tarifas de cierre). Si bien el mercado inmobiliario de Nueva York ha demostrado históricamente, y en muchas ocasiones, su fuerte resistencia y capacidad para absorber diversos choques económicos, los descuentos excepcionales que se otorgan actualmente (hasta que la situación económica y de salud en el mundo se normalice) deberían traducirse en tantas ganancias en valor a corto y medio plazo.

No dude en contactarnos ahora para que podamos presentarle las opciones más relevantes hoy; así como para preinscribirse para el próximo seminario web que realizaremos sobre este tema en las próximas semanas.

Registrarse para el próximo webinar - Nuevos desarrollos

Por último, pero no menos importante, que preocupa principalmente a los residentes más que a los inversores (aunque), las medidas de contención y los riesgos incurridos en las zonas de alta densidad han favorecido un crecimiento significativo del mercado inmobiliario residencial en los suburbios. Cualquier propiedad ubicada a menos de una hora en automóvil de Manhattan, en una zona de menor densidad, con un stock de viviendas unifamiliares y una oferta escolar satisfactoria, ha visto aumentar su apreciación considerablemente desde principios de año. Todavía es incierto en esta etapa cuál será el efecto a largo plazo de tal éxodo: ¿es para uso secundario (fines de semana, feriados) o para asentamiento permanente? En todo caso, "suburbio”Tiene un futuro brillante por delante, y esto podría ser más sostenible que la pandemia. Teniendo esto en cuenta, BARNES Nueva York se está preparando para abrir una agencia en Westchester, lo más cerca posible de las comunidades francófonas de Larchmont y Mamaroneck. Aunque ya estamos trabajando en este proyecto a través de nuestra red de agentes activos en el área, estaremos poniendo a su disposición un nuevo panel de recursos y una oficina a finales de año.

Contáctenos para más información
Descubre todos nuestros noticias

«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración de TriBeCa

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy exploramos TriBeCaTRIANGLE BElow CAnal Street con Séverine Cohen, cofundadora del sitio web “Frenchy Moms” y del grupo de Facebook “Parents of New York y New Jersey”. Ella nos cuenta sobre su vecindario de TriBeCa, en el límite de otros dos vecindarios, Battery Park y Distrito financiero.

Vives en TriBeCa. ¿Qué te atrajo de este barrio?

Salimos de París con nuestros dos hijos, muy pequeños en ese momento, hace casi 8 años. Después de varios viajes y largas caminatas exploratorias por la ciudad de Nueva York, me encontré en el bajo Manhattan y descubrí este vecindario. Me enamoré de TriBeCa de inmediato. Soy parisina, quería vivir en un barrio a escala humana con calles pequeñas, pequeños comercios, espacios verdes y una comunidad real, encontré mi felicidad en TriBeCa.

Vives en TriBeCa, pero sientes que vives en tres vecindarios diferentes. ¿Puede explicarnos por qué, cuando vive en TriBeCa, también vive en Battery Park y en el distrito financiero?

Curiosamente, mi edificio tiene tres entradas diferentes y tres direcciones diferentes: TriBeCa, Financial District y Battery Park. Mis viajes diarios y mis viajes cotidianos se realizan en esos tres distritos. Mi hija mayor va a la escuela en el distrito financiero, mi otra hija va a la escuela en TriBeCa y terminamos nuestros días en Battery Park para jugar. Es muy fácil moverse de un vecindario a otro caminando y, a veces, ni siquiera podemos notar la diferencia entre los tres vecindarios. Vivir en TriBeCa, para mí, es vivir en tres barrios al mismo tiempo.

¿Cómo es la vida en este barrio, su ambiente? ¿Qué lo hace vivir, qué lo impulsa?

TriBeCa es como un pequeño pueblo lleno de familias con niños de todas las edades, todos nos conocemos: la peluquería, la heladería, la tienda de delicatessen, las familias… Me gusta poder saludar a las personas que conozco y en las que me encuentro la calle como en Europa.

Usted es una mamá. ¿Cómo es la vida con los niños y la familia en TriBeCA? ¿Hay muchas familias?

Hay muchas familias con niños mayores, niños pequeños, cochecitos ... Nos gusta llamar a TriBeCa el “distrito de los pañales”. Hay familias en todo el mundo. No hay escuelas francesas, pero en la escuela pública estadounidense de mi hija menor hay un programa "después de la escuela" en francés. Para las familias, hay una gran variedad de actividades para niños, jardines, clases de baile, música, natación e incluso un centro donde las familias pueden reunirse.

Usted es el cofundador del grupo "Padres de Nueva York y Nueva Jersey", así como el fundador del sitio web "French Mums". ¿Cuáles son las direcciones de tu mamá en tu vecindario? ¿Qué pasa con las direcciones de la esposa?

Soy cofundadora del grupo “Frenchy Parents de New York et du New Jersey” con Capucine de Marliave, una madre que vive en Battery Park y a quien conocí hace unos años mientras compraba con los niños en J.Crew. ¡Esto realmente te dice lo amigable que es este vecindario! Creamos esto Grupo de Facebook intercambiar puntos de vista y opiniones entre familias de habla francesa en Nueva York y Nueva Jersey, así como un sitio web con todas nuestras direcciones para familias, en francés y en inglés.

Mis lugares favoritos del barrio: Bonjour Kiwi para los más pequeños con fantásticas actividades en francés. Le District, el supermercado con productos franceses para disfrutar de un pastel junto al agua. El para siempre Almacenar para vestir a los niños. Me encanta pasar tiempo en Target justo al final de la calle de donde vivo y en Century 21 para encontrar gangas. También me gusta relajarme en un spa en Air Ancien Bath.

Cuéntanos dónde vives, qué te atrajo, qué te gusta de tu apartamento.

Como dije, mi edificio tiene tres direcciones. Es un edificio muy alto pero, extrañamente, casi todos nos conocemos. Me encanta la vista del río Hudson, me hace sentir como si no estuviera viviendo en una gran ciudad y tomando un descanso.

Como francesa, ¿encuentra un pequeño lado europeo de este distrito a través de los habitantes, las tiendas, las escuelas?

Lo que me encanta de TriBeCa es que todo está a escala humana: tiendas, escuelas, negocios. Por supuesto, mi edificio es grande, pero a mi alrededor hay muchos pequeños edificios de ladrillo rojo y pequeñas casas adosadas. Las escuelas también son muy europeas con parques infantiles como en Francia. Me encanta hablar con la gente de mi barrio: todos tienen un acento como yo y una historia que contar.

¿Tus lugares favoritos en TriBeCa?

En el verano, disfruto dar un paseo por el agua en Battery Park, andar en bicicleta con los niños. Busque comida en el patio de comidas en Brookfield Place y aterrice en el césped de Battery Park. En invierno, me gusta tomar un brunch familiar mientras escucho música jazz en el Roxy Hotel. También me gusta pasear por el Westfield Mall durante las vacaciones, la decoración es mágica.

¿Es este un barrio que recomiendas para quien quiera comprar o alquilar?

Si puedes comprar o alquilar, ¡hazlo! TriBeCa es un vecindario súper entrañable, encontré una pequeña familia real allí.

¿Cómo manejó la cuarentena y el encierro en su vecindario? ¿Estar junto al agua y en un vecindario ventilado te da una sensación de seguridad cuando estás en medio de una crisis de salud?

Siempre me he sentido seguro en TriBeCa. La gente es muy responsable y todos en el edificio llevan una máscara. Caminé por Battery Park para tomar un poco de aire fresco, la gente era, y sigue siendo, muy respetuosa con el distanciamiento social y las medidas preventivas y el uso de máscaras.

El barrio de TriBeCa sufrió mucho después del 11 de septiembre, pero se ha recuperado. Junto a las piscinas del 11-S, me encanta mirar el Oculus Calatrava que representa un pájaro en vuelo. Estoy seguro de que después de la crisis de Covid-19, este distrito se recuperará tan bien como después del 11 de septiembre. ¡Nueva York es fuerte!

Para concluir, ¿qué pasaría si tuviera que describir TriBeCa en tres palabras?

¡Un pueblo, ideal para familias, tranquilo!

EXPERTOS DISCUTIR - TriBeCa

Mercado de alquiler: Con un alquiler mensual promedio de $ 5,607, TriBeCa alquila mucho más que el promedio de Manhattan ($ 4,208 / mes). El alquiler de TriBeCa es 33% más alto que el promedio de Manhattan. A junio de 2020, el alquiler promedio de un apartamento en Tribeca era $ 3,618 para un estudio, $ 4,714 para una habitación, $ 6,976 para dos habitaciones y $ 9.397 para tres habitaciones. El alquiler de apartamentos en TriBeCa disminuyó -3.0% durante el año pasado.

Mercado de ventas: En el primer trimestre de 2020, el precio de venta medio se situó en $ 3.337.000, un 25% menos que hace un año. Hubo un total de 59 transacciones, 13% menos que en el primer trimestre del año pasado. El precio medio por pie cuadrado fue $ 1,716, una disminución de -13% año tras año. En el primer trimestre, el precio de venta medio de Manhattan fue $ 1,060,000. TriBeCa sigue siendo uno de los barrios más atractivos de Nueva York.

EXPERTOS DISCUTIR - Battery Park

Mercado de alquiler: Con un alquiler mensual promedio de $ 5,605, Battery Park alquila mucho más que el promedio de Manhattan ($ 4,208 / mes). El alquiler de Battery Park es 33% más alto que el promedio de Manhattan. En junio de 2020, el alquiler promedio de un apartamento en Battery Park era $ 2,681 para un estudio, $ 3,585 para una habitación, $ 5,574 para dos habitaciones y $ 8,264 para tres habitaciones. El alquiler de apartamentos en Battery Park se redujo en -6.1% durante el año pasado.

Mercado de ventas: En el primer trimestre de 2020, el precio de venta medio se situó en $ 960.000, una reducción de 29% año tras año. Se vendieron un total de 25 viviendas, lo que representa sólo una diferencia de -3% de un año a otro. El precio medio por pie cuadrado en el primer trimestre fue $ 1,254, un cambio interanual de -15%. En Manhattan, el precio de venta medio fue de $ 1.060.000 durante el mismo período.

EXPERTOS DISCUTIR - Distrito financiero

Mercado de alquiler: Con un alquiler mensual promedio de $ 4,142, el Distrito Financiero alquila menos que el promedio de Manhattan ($ 4,208 / mes). El alquiler del distrito financiero es 2% más bajo que el promedio de Manhattan. A junio de 2020, el alquiler promedio de un apartamento en el distrito financiero era $ 3,061 para un estudio, $ 3,878 para un dormitorio, $ 5,516 para dos dormitorios y $ 8,068 para tres habitaciones. El alquiler de apartamentos en el distrito financiero se redujo en -2,8% durante el año pasado.

Mercado de ventas: En el primer trimestre de 2020, el precio de venta medio fue de $ 999.000, un cambio interanual de -2%. Un total de 69 propiedades cambiaron de manos, 15% más que en el mismo mes del año pasado. En el primer trimestre, el precio medio por pie cuadrado fue $ 1,103, un cambio de -4% interanual. El precio de venta medio de las viviendas en Manhattan fue $ 1M.

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

Lea el artículo en Le Petit Journal New York

«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración del Upper West Side

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy exploramos el Lado superior oeste con el escultor Gaelle Hintzy-Marcel que ha vivido allí durante cuatro años con su esposo, Laurent, y sus tres hijos.

Ha vivido en el Upper West Side durante cuatro años. ¿Qué te atrajo de este barrio?

Claramente, lo que inicialmente nos atrajo fue la proximidad a Central Park sobre todo, pero también a Riverside Park. Otra razón por la que elegimos este vecindario fue por estar cerca de las escuelas de nuestros hijos; y no muy lejos en metro de Colombus Circle, donde trabajo, y de Chelsea, donde trabaja mi marido.

¿Puedes hablarnos de la vida en este barrio, el ambiente? ¿Qué lo hace vivir, qué lo impulsa?

Para nosotros, el Upper West Side es ante todo un barrio verde y tranquilo. El tráfico es menos intenso allí que en otros lugares, y es raro, excepto cuando estamos en Broadway, escuchar sirenas. Pasamos por alto un corredor verde entre dos calles, y es el canto de los pájaros lo que nos despierta por la mañana.

El Upper West Side está lleno de una gran cantidad de restaurantes familiares, informales y, a veces, un poco de moda. Una multitud de bares y cafeterías también. La gente pasea por la noche principalmente por Ámsterdam y la Avenida Colón para salir, se instala en las terrazas en verano. Las aceras son anchas y el tráfico rara vez es denso, el ambiente es relajado. Hay todo tipo de tiendas de delicatessen, incluidas Trader Joe's, Whole Foods Market, Grestedes, Agostino o Fairway. No hay muchas tiendas de ropa, para encontrarlas tendrías que ir al sur del Museo de Historia Natural o en Broadway.

Hay una verdadera atmósfera de vecindario, cálida, entre la floristería que también sirve cafés - Plantshed - el café que sirve macarrones - Macarons Parlour - y el centro de yoga Upper West Side Yoga And Wellness que ha creado y reunido una comunidad real de muy diversa y gente positiva en el barrio.

Usted es una mamá. ¿Cómo es la vida con los niños y la familia en el Upper West Side? ¿Hay muchas familias?

La vida es muy agradable con los niños allí. Proximidad a espacios verdes, tranquilidad pero también seguridad. Incluso los niños pequeños van solos a la escuela. Las asociaciones de padres cruzan regularmente el vecindario alrededor de las escuelas para garantizar la seguridad al salir de la escuela. Rara vez hay preocupaciones.

Los restaurantes son aptos para niños, incluso hay una tienda de juguetes educativos: West Side Kids en Amsterdam en 84th Street. También hay muchas escuelas, públicas y privadas, hay dos escuelas públicas bilingües francés-inglés. Escuela primaria PS84 y Escuela secundaria Lafayette Academy. Por eso, muchas familias francesas se han asentado en el barrio. Para los niños, la proximidad a los Museos de Historia Natural y la Sociedad Histórica de Nueva York es imprescindible.

Para las actividades extraescolares, además de las que ofrecen las escuelas, hay dos famosos clubes de fútbol, el famoso West Side Soccer League, muy familiar, que ofrece torneos dirigidos por los padres de forma voluntaria, pero también el famoso Manhattan Soccer. Club con salidas de autobús para entrenar justo enfrente de la tienda de fútbol Upper 90 en Ámsterdam. También hay muchas oportunidades de tenis al aire libre en Central Park y Riverside Park, con membresías para adultos y niños que son realmente asequibles.

Eres un artista. ¿Puedes mostrarnos este barrio con tus propias palabras? ¿Es este un barrio que te inspira?

De hecho, me gusta la paz, los pájaros, la vegetación y la vida de barrio. Me encanta caminar por el embalse en Central Park y admirar la vista de San Remo, un hermoso edificio con dos torres hermanas que se encuentra en Central Park West. Esta vista tiene una resonancia especial para mí, porque San Remo se parece extrañamente a varios edificios que solíamos ver cuando vivíamos en Moscú. Al final del día, cuando cae la noche, la vista desde el norte de Great Lawn, en Central Park, en el horizonte del centro de la ciudad es muy fotogénica. Pero mi rincón favorito en Central Park se encuentra en el número 86, en Arthur Ross Pinetum con sus aromas de pino y muchas aves. Es un gran lugar para hacer yoga al aire libre. ¡Entre Columbia y Lincoln Center, el Upper West Side tiene un pequeño lado bohemio y nerd! Durante la pandemia de Covid-19, hubo incluso pequeños conciertos improvisados, grupos de músicos de todas las edades y estilos que se instalaron en sus puertas para dar mini-conciertos los domingos con el aplauso de las 7 pm Este barrio me inspira ¡sí!

¿Puede describir dónde vive, qué le atrajo, qué le gusta de su apartamento?

Vivo en 88th Street, entre Central Park y Columbus. Yo ocupo, con mi esposo y mis 3 hijos: el mayor es un estudiante ahora, está en casa con mucha menos frecuencia, la parte inferior de una casa de piedra rojiza. Es como una casita. Entramos desde el sótano, una entrada privada solo para nosotros. En la planta baja, las zonas de estar se abren a nuestro pequeño jardín, que es muy, muy agradable en verano e invierno. Como estamos en la planta baja, el espacio es bastante oscuro, pero el jardín es como una sala de estar. Arriba, los dormitorios son más luminosos. ¿Qué nos atrajo? El jardín, por supuesto, con sus pequeños arbustos, pero también la sensación de vivir en una casa y no en un apartamento pequeño.

Como europeo, ¿encuentra un pequeño lado europeo en este distrito a través de los habitantes, las tiendas, las escuelas?

Como europeo, me siento bien en el Upper West Side. Realmente no estoy tratando de encontrar mis puntos de referencia europeos aquí, pero aprecio los hermosos edificios de Central Park West, el lado "humano" de la vida del vecindario y conocer a los comerciantes, restauradores y una multitud de personas que están en mi vida diaria. También tenemos una vida social próspera en el vecindario en torno a las escuelas y las actividades, con mucha gente muy diferente, lo cual es genial.

¿Tus lugares favoritos en el UWS?

Vegetal por sus flores y su cafecito. Mercado espacial es nuestro deli favorito, las tiendas son muy amables, y hay un poco de todo, y todo está mejor presentado allí que en otros lugares. Bella Luna, nuestro restaurante de barrio favorito y familiar, un lugar con grandes ventanales para dejar entrar la luz, incluso en invierno, que ofrece platos italianos sencillos y buenos, servicio rápido y un tiramisú increíble. Pero, también hay El consulado con su lado brasserie, el Osteria Cotta con su acogedora barra de bar, el pequeño bar de vinos francés Vin sur Vingt, Bodrum y su cocina mediterránea, Posada de la sirena y sus platos americanos, pero también Storico, el restaurante de la Sociedad Histórica de Nueva York por su sofisticada y luminosa decoración. Para tomar una copa por la noche con amigos, el muy sencillo Barra de E con una habitación en la parte trasera, menos ruidosa, y una terraza en verano, dejando una sensación del viejo bar de nuestros años de estudiante. Para tomar una copa en un lugar de moda, me gusta ir al bar en Jacob Pickles, o al lado del Tiki chick. Para pasteles, me encanta Panadería Levain por sus galletas para morirse, así como Panadería Orwashers. Para el yoga, Yoga y bienestar del Upper West con los dos propietarios, Stephan e Ingrid, quienes administran el estudio de su vecindario con sensibilidad y amabilidad. La lista de mis lugares favoritos en el Upper West Side es tan larga ... La termino aquí, con las mejores dosas indias en Saravanaa Bhavan!

¿Es este un barrio que recomiendas para quien quiera comprar o alquilar?

¡Por supuesto, este es un barrio que recomendamos! Pero un vecindario también es una opción práctica dependiendo de dónde trabajes y a dónde vayas a las escuelas, si tienes hijos.

¿Si tuvieras que describir el Upper West Side en 3 palabras?

¡Relajado, tranquilo y animado!

Gracias Gaëlle Hintzy-Marcel por mostrarnos su Upper West Side.

Los expertos discuten - el Upper West Side

Mercado de alquiler:

Con un alquiler mensual promedio de $ 4,668, el Upper West Side es 11% más alto que el promedio de todo Manhattan.

Mercado de ventas:

En cuanto a las ventas, el precio medio en el primer trimestre de 2020 fue $ 1,175,000 ($ 1,265 / pie cuadrado), 3% menos año tras año. En comparación con el precio medio de Manhattan de $ 1.060.000.

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

Lea el artículo en Le Petit Journal New York

El mercado inmobiliario de Nueva York a medida que cede la pandemia

Desde hace varios meses, el Pandemia de COVID-19 ha cambiado nuestros hábitos personales y profesionales. Para mantener la economía en marcha frente al endurecimiento de las instrucciones, particularmente con la “orden de quedarse en casa” anunciada por el gobernador, los empleados se han adaptado y han tenido que encontrar soluciones para trabajar de forma remota. En el estado de Nueva York, aunque la pandemia se está desvaneciendo gradualmente, todavía se requiere contención. No obstante, el mercado inmobiliario sigue avanzando, a la espera de una reapertura oficial del sector, prevista para finales de junio.

Una mejora de los espacios al aire libre, las vistas y las habitaciones auxiliares.

Este episodio de encierro muestra una nueva conciencia sobre la calidad de vida y el bienestar en el hogar, buscado por el conjunto de la población. Cuando se anunciaron las órdenes de confinamiento, muchos habitantes de la ciudad se fueron para refugiarse en sus casas de campo o en alquileres de vacaciones en las montañas cercanas o junto al océano. Alejados de la contaminación, el ruido y el estrés durante varias semanas, algunos de ellos tomaron el gusto por la paz y la serenidad. Además, para poder trabajar de manera eficiente en su propia casa, muchos han establecido una oficina funcional en su propio alojamiento.

Esta situación beneficia a los titulares de inmuebles, tanto en venta como en alquiler, que disponen de un espacio extra para facilitar el teletrabajo, un espacio exterior de cualquier tipo, una vista despejada, pero también un entorno cercano más natural y agradable: alejarse del lugar de trabajo gracias a la aparición del teletrabajo.

Nuevas herramientas de trabajo para el sector inmobiliario

A pesar de la desaceleración de la epidemia, el estado de Nueva York aún está lejos de regresar a la “vida normal”, a pesar de que el tráfico de automóviles (y peatones) en la ciudad está comenzando a aumentar nuevamente. Durante toda la contención, con la prohibición de visitas físicas, BARNES Nueva York, al igual que sus contrapartes, ha adaptado y desarrollado una gama de herramientas digitales como recorridos virtuales, planes 3D, video y videoconferencia, para apoyar de la mejor manera a sus clientes en el cumplimiento de sus necesidades o proyectos inmobiliarios, los cuales no pueden demorarse varios meses. Estas nuevas herramientas han demostrado su rendimiento y utilidad real a lo largo de este período; pero más allá de eso, cierta eficiencia, suficiente para la formalización de un contrato a pesar de la ausencia de visitas físicas.

Un mercado inmobiliario que se recupera paulatinamente

Por cada crisis que ha experimentado Nueva York en los últimos años, los bienes raíces siempre han demostrado ser un refugio seguro. Incluso si la cantidad de transacciones y el inventario han bajado en comparación con 2019, el mercado parece estar repuntando nuevamente. Se necesitarán algunas semanas más para ver una recuperación a niveles equivalentes al período anterior a la pandemia, o si se avecina una nueva corrección del mercado, incluso modesta, y necesariamente en beneficio de los compradores. Después de seis semanas de continuo descenso en el número de transacciones, el número de transacciones comenzó a aumentar nuevamente a mediados de mayo, con la primera semana en más de 40 transacciones, aunque todavía muy por debajo de los niveles de 2019 (-80%). Lo mismo ocurre con las nuevas propiedades que ingresan al mercado, con más de 130 nuevas propiedades (aunque todavía 70% por debajo de los niveles de 2019). Parece que se ha llegado al final de la curva.

Cartera de nuevos programas

Si bien un propietario de una vivienda en Nueva York rara vez tiene prisa por vender, la solidez económica de los activos generalmente permite una espera de varios meses sin la necesidad de reducir drásticamente el precio de venta para una venta rápida. Este no es el caso de los nuevos desarrollos. Tanto como las “reventas” en el antiguo, necesariamente sufren un déficit de adquisiciones. Pero a esto se suma un parón en la construcción (que finalmente podría reanudarse en los próximos días), que retrasará en el mismo monto las fechas de entrega anticipadas de los edificios, y por ende el cobro de 80-90% de los montos contratados. Los costos operativos y financieros recurrentes de estos megaproyectos hacen que incluso una inversión de capital limitada sea extremadamente pesada de soportar; los promotores son tanto más conciliadores en sus negociaciones.

Históricamente, prácticamente no había lugar para la negociación en el mercado inmobiliario de Nueva York, incluso con frecuentes "guerras de ofertas", en las que las transacciones se cerraban por encima del precio público solicitado. Recientemente, se comenzó a ver un pequeño margen de alrededor de 5% tanto en propiedades nuevas como existentes. Desde la pandemia, esta cifra ha sido constante y se espera que aumente levemente por un tiempo, especialmente cuando se trata de nuevos programas. Actualmente, las mejores ofertas se encuentran en nuevos desarrollos.

En la ciudad de Nueva York, Covid-19 está revolucionando el mercado inmobiliario

Durante las últimas semanas, el mundo tal como lo conocemos ha cambiado profundamente. La pandemia de Covid-19 ha afectado a nuestra sociedad y ha provocado una crisis de rara magnitud. Con el paso de los meses, los países se fueron reduciendo y la economía prácticamente se paralizó. En los Estados Unidos, particularmente en el estado de Nueva York, la contención se volvió obligatoria y rápidamente tuvo muchas repercusiones en el mercado inmobiliario de Nueva York.

Ofreciendo nuevas soluciones para apoyar a los clientes

Muy rápidamente, fue necesario adaptarse a las estrictas instrucciones de confinamiento, especialmente con el “quedarse en casa” impuesto por el Gobernador. Aunque el sector inmobiliario se considera un sector imprescindible, las visitas físicas ya no están permitidas. Sin embargo, algunas personas tienen que mudarse dentro o fuera; muchos inquilinos están al final de su contrato de arrendamiento, las familias tienen que instalarse en los próximos meses, los empleados están en proceso de transferencia,… Gracias a herramientas digitales como “proyección virtual”, planos 3D, video y conferencias virtuales, BARNES New York, al igual que sus contrapartes de Nueva York, ha adaptado rápidamente sus procesos para poder acompañar mejor a sus clientes en el cumplimiento de sus necesidades o proyectos inmobiliarios.

Parada general de la construcción en curso

A pesar de un período de gracia que duró solo algunas semanas más, el estado de Nueva York ordenó el cese de la construcción inmobiliaria, con la excepción de algunos proyectos estratégicos (infraestructura, vivienda social, etc.). Como resultado, la entrega de decenas de nuevos programas, para los que estaba prevista la entrega de llaves en el segundo y tercer trimestre de 2020, se ha pospuesto en la misma cantidad. Todavía es demasiado pronto para juzgar el impacto en aquellos con fechas de entrega posteriores, ya que podría ser que más adelante se emitan permisos de construcción “continuos” para compensar los retrasos.

Para muchos proyectos, cuyas estructuras de financiación dependen en gran medida de los plazos de entrega, recientemente se han producido comunicaciones destinadas a atraer aún más compradores, a pesar de este período que podría pensarse que es más tranquilo. Los promotores están ofreciendo diversas ofertas y descuentos, tanto en precios de licitación como en costes de adquisición y explotación, para los nuevos contratos adjudicados durante este difícil período, con el fin de compensar esta notoria caída de actividad y compensar los retrasos en las entregas ya anticipadas.

Una crisis que genera oportunidades para los compradores

En línea con esta oferta raramente conciliadora de los nuevos programas de vivienda de Nueva York, y en un contexto, ya antes de la crisis, favorable a los compradores, el impacto de la pandemia en los precios inmobiliarios neoyorquinos comienza a sentirse y podría amplificarse en las próximas semanas. Y esto continuará hasta que la situación se normalice, con perspectivas alentadoras para el mediano plazo.

Históricamente reacio a comerciar, desde mediados de 2019, el mercado de Nueva York ha ofrecido márgenes comerciales cercanos a 5% en algunos lugares, debido al inventario masivo. En las últimas semanas, hemos estado viendo transacciones con operaciones por encima de 5%, llegando a 10% en algunos productos e incluso más.

Inmobiliaria de lujo como refugio seguro

Si bien las constantes y recientemente exacerbadas fluctuaciones de las bolsas de valores han vuelto a demostrar la inconsistencia estructural de dichas inversiones, el mercado inmobiliario sigue mostrando una cierta solidez que tiende a tranquilizar al inversor a medio y largo plazo. La economía estadounidense, la fortaleza del dólar y la rara solidez del mercado de Nueva York en particular, hacen que la inversión en bienes raíces de lujo sea un refugio seguro singularmente atractivo. Históricamente, mostrando una apreciación anual de 3%, ciertamente se espera una desaceleración única, pero no se espera que dure más de dos o tres trimestres, con una reanudación del crecimiento en términos de valor para fines de año.

es_ESSpanish