«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración de Hudson Heights

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Le Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy este artículo está excepcionalmente escrito en primera persona porque personalmente los invito a seguirme a mi vecindario: Hudson Heights. Soy Rachel Brunet y soy la directora y editora en jefe de Petit Journal New York. Les hablo de este barrio poco conocido, tal vez porque está escondido, allá arriba en Manhattan ...

Un barrio familiar

Me mudé a Hudson Heights en enero de 2019. Un barrio del que no tenía absolutamente ningún conocimiento y que, con el tiempo, me ha conquistado por completo. Básicamente, fueron los precios del alquiler los que me llevaron a mudarme al norte, a Manhattan. Es cierto que un apartamento de más de 100 metros cuadrados y tres habitaciones por menos de $ 3.000 no deja espacio para una reflexión demasiado larga. Especialmente cuando el metro expreso está casi en la planta baja de su edificio.

Estación 175. “Está muy lejos”, me dijeron algunos amigos, “todo depende de a dónde vayas”, le contesté. Rápidamente me di cuenta de que en menos de 40 minutos, todavía estaba conectando mis destinos diarios. Entonces, no, no está demasiado lejos. Y, francamente, en 2020 estuvo lejos de la nada ...

Hudson Heights es un vecindario que se extiende desde el puente George Washington, ubicado en 178th Street, hasta Fort Tryon. Y desde el río Hudson hasta Broadway. Un refugio pequeño y aislado en Washington Heights, entre el río Hudson y Fort Tryon. De calle en calle, el inglés da paso al español, el idioma oficial de este barrio hispano de Washington Heights. Pero en Hudson Heights, todo cambia. Como en el resto de la ciudad, este distrito es un alegre crisol de comunidades. Hay estadounidenses y muchas comunidades de Europa del Este. También hay una fuerte comunidad de fe judía. En el transcurso de mis vagabundeos urbanos, a menudo me encuentro con una imagen que me remite a Francia. La mayoría de los edificios aquí se construyeron en la década de 1930, y algunos están inspirados en el Art Deco. Me recuerda a Boulogne-Billancourt, justo en la entrada del Bois. En Pinehurst Avenue, frente a Bennett Park, Hudson View Garden. Un conjunto residencial. En el interior, pequeños callejones, césped bien cuidado, un estanque con peces grandes, un jardín de flores. Serenidad absoluta. La arquitectura me devuelve a Trouville-sur-Mer. El entramado está en todas partes.

181S t Street es la calle de los restaurantes. Japoneses, italianos, tailandeses, estadounidenses, hay para todos los gustos y los precios son muy asequibles. También hay algo para todos, ya que incluso hay Café Bark, un café para nuestros amigos de cuatro patas ... Nueva York siempre será Nueva York. En el 181, tengo mis pequeños hábitos, entre el restaurante tailandés Tung Thong 181 y el restaurante japonés Sushi Yu, mi corazón sigue latiendo. Por no hablar de Le Chéile y su magnífica terraza rosa que recuerda al Canal Saint Martin. Ocho calles al norte, otro lugar para restaurantes y tiendas. Aquí de nuevo, estoy acostumbrado. Fresco's Pizza, la mejor de Nueva York según mi hijo o Kismat, el restaurante indio del barrio. Pero también, el supermercado de mi pequeño Ozzie. Y agárrate fuerte, estoy descubriendo constantemente productos franceses que son mucho más baratos que en cualquier otro lugar de Manhattan. Mermeladas, pains au chocolat, baguettes, brie, este brillante supermercado es mi cueva de Ali Baba.

Un poco más arriba 187th Street, una tienda de vinos excepcional, Vines on Pine, con una gran selección de vinos de todos los países. El chiste del dueño: dime "¡que tengas una buena, chico!"

El punto más alto de Manhattan

Cuando pienso en mi vecindario, pienso "arriba" o "abajo". Y no es por nada. En Bennet Park, ubicado entre 183rd y 185th Streets, es un tesoro, poco conocido por los neoyorquinos: el punto natural más alto de Manhattan. 265 pies sobre el nivel del mar, el nivel de la antorcha de la Estatua de la Libertad. Baste decir que sube y baja. Qué sorpresa la primera vez que me encontré al pie de la larga escalera al 181S t Calle. Durante unos segundos, no supe si estaba en Nueva York o en Montmartre.

Bennett Park es el lugar de encuentro para padres e hijos de este vecindario muy familiar, pero también para las personas mayores que vienen a tomar un rayo de sol en la primavera o un poco más fresco en el verano. No es raro ver allí a un grupo de músicos, vecinos del barrio. Sus voces se entremezclan con los gritos de los niños, cada día un poco más numerosos. Un poco más feliz. Para que conste, este parque está construido en el sitio del antiguo Fuerte Washington donde el Ejército Continental derrotó a las tropas británicas en 1776.

Es un placer en esta área: tome Cabrini Boulevard y suba a Fort Tryon. Camino por el Santuario Natural Birds of Cabrini Woods. La madera se encuentra en la esquina suroeste de Fort Tryon. Un santuario natural, es un lugar favorito para la observación de aves y las impresionantes vistas de Hudson y Palisades al otro lado del río.

El bulevar Cabrini termina en la entrada de Fort Tryon, un verdadero bosque urbano que alberga The Cloisters, ¡pero no solo! Coyotes, mapaches, zarigüeyas, marmotas, serpientes, abejas, mariposas y miles de ardillas comparten esta vasta tierra de 27 hectáreas, además de 81 especies de aves, entre ellas colibríes y halcones. A la entrada de Fort Tryon, Heather Garden - muchas veces votado como el mejor jardín de la ciudad - un camino cubierto de flores y arbustos, a 60 metros sobre el Hudson. En verano, a menudo veo colibríes allí ... Mi pequeño pedazo de paraíso ...

En unas semanas, dejaré este vecindario, la vida me llevará más abajo en Manhattan, pero aún cerca de un parque. No te diré cuál ...

Los expertos discuten - Hudson Heights

Mercado de alquiler:

A partir de enero de 2021, el alquiler promedio de un apartamento en Hudson Heights es $1,600 por un dormitorio, $2,500 por dos dormitorios y $2,995 por un apartamento de tres dormitorios.

Mercado de ventas:

En diciembre de 2020, en Hudson Heights, el precio medio de venta de los vendedores por las propiedades disponibles era $590,000, un aumento de aproximadamente 3% año con año a $672 / pie cuadrado. El precio medio de venta final registrado es $780,000. Esta diferencia se explica principalmente por el bajo número de transacciones producto del periodo Covid, que ralentizó significativamente el mercado en 2020 y por tanto redujo la muestra de referencia.

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Le Petit Journal New York

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25 Park Row at 34B se hace cargo del blog de RENTCafé

Eche un vistazo al artículo sobre nuestro último anuncio de alquiler de lujo, unidad 34B en 25 Park Row, por Blog de RENTCafé, presentándote esta magnífica residencia nueva, nunca habitada, grand 2 (Convertible 3) -Bedroom y 3.5-Bathroom.

Tome asiento y piérdase en las majestuosas vistas de esta nueva residencia grand 2 (Convertible 3) de 3.5 baños en 25 Park Row, el edificio de condominios de lujo con las mejores vistas del histórico Ayuntamiento. , El edificio Woolworth, el horizonte de Manhattan y el río Hudson, en la frontera de FiDi y Tribeca en el nuevo centro de la ciudad.

Los residentes pueden disfrutar de un vestíbulo atendido las 24 horas, los 7 días de la semana con conserje y acceso a un enorme Park Row Club, con vista al City Hall Park, que incluye una sala de lectura con chimenea, un comedor privado, una piscina de 65 ', un gimnasio, un spa sala de tratamientos, estudios de yoga y meditación, una sala de juegos y un gran jardín con terraza para comer al aire libre.

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Oportunidades inmobiliarias en la ciudad de Nueva York después de la pandemia

Si bien la pandemia de Covid-19 no parece estar desacelerándose o reanudarse como una segunda ola dependiendo de la ubicación, hay muchas lecciones que aprender, casi seis meses después del inicio de las primeras medidas de contención.

Desde una perspectiva global, el sector inmobiliario se ha reafirmado como un Refugio seguro en un momento en que la actividad económica se contrae y los mercados de valores fluctúan nerviosamente, como fuente y consecuencia de una notoria inestabilidad.

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En lo que respecta al sector inmobiliario neoyorquino, es interesante observar, una vez más, la fuerte resistencia de este mercado, que hasta ahora ha tenido un impacto limitado. Aunque históricamente prácticamente no ha habido espacio para la negociación, en 2019 y principios de 2020 vimos los primeros signos de un “mercado de compradores“, Es decir, que fue (finalmente) posible negociar un poco sobre los precios de venta, a una tasa de un pequeño porcentaje según el barrio y la propiedad. Desde el segundo trimestre, esta tendencia ha aumentado un poco a medida que la demanda se ha contraído a raíz de las medidas de contención y las restricciones a los viajes internacionales. El hecho de que al mismo tiempo el inventario también se haya reducido en alrededor de 30% (algunas personas han aprovechado la situación para retirar sus mercancías del mercado anticipándose a mejores días) ha moderado el aumento de este margen de negociación; ahora estamos viendo reducciones de precios de alrededor de 5% a 10% en el primero.

Por otro lado, es un sector que se ve particularmente afectado por los efectos de la pandemia, y especialmente por las restricciones de viaje (especialmente los viajes internacionales). Estos son nuevos programas que están dirigidos principalmente por compradores que no viven en Nueva York y / o inversores en alquiler. Además, estos nuevos programas tienen restricciones de programación y financiamiento mucho más impactantes que un propietario individual, y deben "vender su inventario" lo más rápido posible para cumplir con los compromisos asumidos con las diversas partes interesadas, incluido el financiamiento y las regulaciones.

Es sobre la base de esta observación y las recientes negociaciones llevadas a cabo por BARNES Nueva York con varios desarrolladores, que revelaron descuentos comerciales sin precedentes, que ahora recomendamos a los inversores inteligentes que examinen de cerca este sector inmobiliario. Aunque esto varía según el proyecto, el inventario y el vecindario, estamos relativamente seguros de que lograremos objetivos de negociación que van incluso más allá de 15%. En algunos lugares, nuestros clientes incluso han tenido la suerte de superar el descuento acumulativo de 25% (concesiones de precios y tarifas de cierre). Si bien el mercado inmobiliario de Nueva York ha demostrado históricamente, y en muchas ocasiones, su fuerte resistencia y capacidad para absorber diversos choques económicos, los descuentos excepcionales que se otorgan actualmente (hasta que la situación económica y de salud en el mundo se normalice) deberían traducirse en tantas ganancias en valor a corto y medio plazo.

No dude en contactarnos ahora para que podamos presentarle las opciones más relevantes hoy; así como para preinscribirse para el próximo seminario web que realizaremos sobre este tema en las próximas semanas.

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Por último, pero no menos importante, que preocupa principalmente a los residentes más que a los inversores (aunque), las medidas de contención y los riesgos incurridos en las zonas de alta densidad han favorecido un crecimiento significativo del mercado inmobiliario residencial en los suburbios. Cualquier propiedad ubicada a menos de una hora en automóvil de Manhattan, en una zona de menor densidad, con un stock de viviendas unifamiliares y una oferta escolar satisfactoria, ha visto aumentar su apreciación considerablemente desde principios de año. Todavía es incierto en esta etapa cuál será el efecto a largo plazo de tal éxodo: ¿es para uso secundario (fines de semana, feriados) o para asentamiento permanente? En todo caso, "suburbio”Tiene un futuro brillante por delante, y esto podría ser más sostenible que la pandemia. Teniendo esto en cuenta, BARNES Nueva York se está preparando para abrir una agencia en Westchester, lo más cerca posible de las comunidades francófonas de Larchmont y Mamaroneck. Aunque ya estamos trabajando en este proyecto a través de nuestra red de agentes activos en el área, estaremos poniendo a su disposición un nuevo panel de recursos y una oficina a finales de año.

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«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración de TriBeCa

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy exploramos TriBeCaTRIANGLE BElow CAnal Street con Séverine Cohen, cofundadora del sitio web “Frenchy Moms” y del grupo de Facebook “Parents of New York y New Jersey”. Ella nos cuenta sobre su vecindario de TriBeCa, en el límite de otros dos vecindarios, Battery Park y Distrito financiero.

Vives en TriBeCa. ¿Qué te atrajo de este barrio?

Salimos de París con nuestros dos hijos, muy pequeños en ese momento, hace casi 8 años. Después de varios viajes y largas caminatas exploratorias por la ciudad de Nueva York, me encontré en el bajo Manhattan y descubrí este vecindario. Me enamoré de TriBeCa de inmediato. Soy parisina, quería vivir en un barrio a escala humana con calles pequeñas, pequeños comercios, espacios verdes y una comunidad real, encontré mi felicidad en TriBeCa.

Vives en TriBeCa, pero sientes que vives en tres vecindarios diferentes. ¿Puede explicarnos por qué, cuando vive en TriBeCa, también vive en Battery Park y en el distrito financiero?

Curiosamente, mi edificio tiene tres entradas diferentes y tres direcciones diferentes: TriBeCa, Financial District y Battery Park. Mis viajes diarios y mis viajes cotidianos se realizan en esos tres distritos. Mi hija mayor va a la escuela en el distrito financiero, mi otra hija va a la escuela en TriBeCa y terminamos nuestros días en Battery Park para jugar. Es muy fácil moverse de un vecindario a otro caminando y, a veces, ni siquiera podemos notar la diferencia entre los tres vecindarios. Vivir en TriBeCa, para mí, es vivir en tres barrios al mismo tiempo.

¿Cómo es la vida en este barrio, su ambiente? ¿Qué lo hace vivir, qué lo impulsa?

TriBeCa es como un pequeño pueblo lleno de familias con niños de todas las edades, todos nos conocemos: la peluquería, la heladería, la tienda de delicatessen, las familias… Me gusta poder saludar a las personas que conozco y en las que me encuentro la calle como en Europa.

Usted es una mamá. ¿Cómo es la vida con los niños y la familia en TriBeCA? ¿Hay muchas familias?

Hay muchas familias con niños mayores, niños pequeños, cochecitos ... Nos gusta llamar a TriBeCa el “distrito de los pañales”. Hay familias en todo el mundo. No hay escuelas francesas, pero en la escuela pública estadounidense de mi hija menor hay un programa "después de la escuela" en francés. Para las familias, hay una gran variedad de actividades para niños, jardines, clases de baile, música, natación e incluso un centro donde las familias pueden reunirse.

Usted es el cofundador del grupo "Padres de Nueva York y Nueva Jersey", así como el fundador del sitio web "French Mums". ¿Cuáles son las direcciones de tu mamá en tu vecindario? ¿Qué pasa con las direcciones de la esposa?

Soy cofundadora del grupo “Frenchy Parents de New York et du New Jersey” con Capucine de Marliave, una madre que vive en Battery Park y a quien conocí hace unos años mientras compraba con los niños en J.Crew. ¡Esto realmente te dice lo amigable que es este vecindario! Creamos esto Grupo de Facebook intercambiar puntos de vista y opiniones entre familias de habla francesa en Nueva York y Nueva Jersey, así como un sitio web con todas nuestras direcciones para familias, en francés y en inglés.

Mis lugares favoritos del barrio: Bonjour Kiwi para los más pequeños con fantásticas actividades en francés. Le District, el supermercado con productos franceses para disfrutar de un pastel junto al agua. El para siempre Almacenar para vestir a los niños. Me encanta pasar tiempo en Target justo al final de la calle de donde vivo y en Century 21 para encontrar gangas. También me gusta relajarme en un spa en Air Ancien Bath.

Cuéntanos dónde vives, qué te atrajo, qué te gusta de tu apartamento.

Como dije, mi edificio tiene tres direcciones. Es un edificio muy alto pero, extrañamente, casi todos nos conocemos. Me encanta la vista del río Hudson, me hace sentir como si no estuviera viviendo en una gran ciudad y tomando un descanso.

Como francesa, ¿encuentra un pequeño lado europeo de este distrito a través de los habitantes, las tiendas, las escuelas?

Lo que me encanta de TriBeCa es que todo está a escala humana: tiendas, escuelas, negocios. Por supuesto, mi edificio es grande, pero a mi alrededor hay muchos pequeños edificios de ladrillo rojo y pequeñas casas adosadas. Las escuelas también son muy europeas con parques infantiles como en Francia. Me encanta hablar con la gente de mi barrio: todos tienen un acento como yo y una historia que contar.

¿Tus lugares favoritos en TriBeCa?

En el verano, disfruto dar un paseo por el agua en Battery Park, andar en bicicleta con los niños. Busque comida en el patio de comidas en Brookfield Place y aterrice en el césped de Battery Park. En invierno, me gusta tomar un brunch familiar mientras escucho música jazz en el Roxy Hotel. También me gusta pasear por el Westfield Mall durante las vacaciones, la decoración es mágica.

¿Es este un barrio que recomiendas para quien quiera comprar o alquilar?

Si puedes comprar o alquilar, ¡hazlo! TriBeCa es un vecindario súper entrañable, encontré una pequeña familia real allí.

¿Cómo manejó la cuarentena y el encierro en su vecindario? ¿Estar junto al agua y en un vecindario ventilado te da una sensación de seguridad cuando estás en medio de una crisis de salud?

Siempre me he sentido seguro en TriBeCa. La gente es muy responsable y todos en el edificio llevan una máscara. Caminé por Battery Park para tomar un poco de aire fresco, la gente era, y sigue siendo, muy respetuosa con el distanciamiento social y las medidas preventivas y el uso de máscaras.

El barrio de TriBeCa sufrió mucho después del 11 de septiembre, pero se ha recuperado. Junto a las piscinas del 11-S, me encanta mirar el Oculus Calatrava que representa un pájaro en vuelo. Estoy seguro de que después de la crisis de Covid-19, este distrito se recuperará tan bien como después del 11 de septiembre. ¡Nueva York es fuerte!

Para concluir, ¿qué pasaría si tuviera que describir TriBeCa en tres palabras?

¡Un pueblo, ideal para familias, tranquilo!

EXPERTOS DISCUTIR - TriBeCa

Mercado de alquiler: Con un alquiler mensual promedio de $ 5,607, TriBeCa alquila mucho más que el promedio de Manhattan ($ 4,208 / mes). El alquiler de TriBeCa es 33% más alto que el promedio de Manhattan. A junio de 2020, el alquiler promedio de un apartamento en Tribeca era $ 3,618 para un estudio, $ 4,714 para una habitación, $ 6,976 para dos habitaciones y $ 9.397 para tres habitaciones. El alquiler de apartamentos en TriBeCa disminuyó -3.0% durante el año pasado.

Mercado de ventas: En el primer trimestre de 2020, el precio de venta medio se situó en $ 3.337.000, un 25% menos que hace un año. Hubo un total de 59 transacciones, 13% menos que en el primer trimestre del año pasado. El precio medio por pie cuadrado fue $ 1,716, una disminución de -13% año tras año. En el primer trimestre, el precio de venta medio de Manhattan fue $ 1,060,000. TriBeCa sigue siendo uno de los barrios más atractivos de Nueva York.

EXPERTOS DISCUTIR - Battery Park

Mercado de alquiler: Con un alquiler mensual promedio de $ 5,605, Battery Park alquila mucho más que el promedio de Manhattan ($ 4,208 / mes). El alquiler de Battery Park es 33% más alto que el promedio de Manhattan. En junio de 2020, el alquiler promedio de un apartamento en Battery Park era $ 2,681 para un estudio, $ 3,585 para una habitación, $ 5,574 para dos habitaciones y $ 8,264 para tres habitaciones. El alquiler de apartamentos en Battery Park se redujo en -6.1% durante el año pasado.

Mercado de ventas: En el primer trimestre de 2020, el precio de venta medio se situó en $ 960.000, una reducción de 29% año tras año. Se vendieron un total de 25 viviendas, lo que representa sólo una diferencia de -3% de un año a otro. El precio medio por pie cuadrado en el primer trimestre fue $ 1,254, un cambio interanual de -15%. En Manhattan, el precio de venta medio fue de $ 1.060.000 durante el mismo período.

EXPERTOS DISCUTIR - Distrito financiero

Mercado de alquiler: Con un alquiler mensual promedio de $ 4,142, el Distrito Financiero alquila menos que el promedio de Manhattan ($ 4,208 / mes). El alquiler del distrito financiero es 2% más bajo que el promedio de Manhattan. A junio de 2020, el alquiler promedio de un apartamento en el distrito financiero era $ 3,061 para un estudio, $ 3,878 para un dormitorio, $ 5,516 para dos dormitorios y $ 8,068 para tres habitaciones. El alquiler de apartamentos en el distrito financiero se redujo en -2,8% durante el año pasado.

Mercado de ventas: En el primer trimestre de 2020, el precio de venta medio fue de $ 999.000, un cambio interanual de -2%. Un total de 69 propiedades cambiaron de manos, 15% más que en el mismo mes del año pasado. En el primer trimestre, el precio medio por pie cuadrado fue $ 1,103, un cambio de -4% interanual. El precio de venta medio de las viviendas en Manhattan fue $ 1M.

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

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El mercado inmobiliario de Nueva York a medida que cede la pandemia

Desde hace varios meses, el Pandemia de COVID-19 ha cambiado nuestros hábitos personales y profesionales. Para mantener la economía en marcha frente al endurecimiento de las instrucciones, particularmente con la “orden de quedarse en casa” anunciada por el gobernador, los empleados se han adaptado y han tenido que encontrar soluciones para trabajar de forma remota. En el estado de Nueva York, aunque la pandemia se está desvaneciendo gradualmente, todavía se requiere contención. No obstante, el mercado inmobiliario sigue avanzando, a la espera de una reapertura oficial del sector, prevista para finales de junio.

Una mejora de los espacios al aire libre, las vistas y las habitaciones auxiliares.

Este episodio de encierro muestra una nueva conciencia sobre la calidad de vida y el bienestar en el hogar, buscado por el conjunto de la población. Cuando se anunciaron las órdenes de confinamiento, muchos habitantes de la ciudad se fueron para refugiarse en sus casas de campo o en alquileres de vacaciones en las montañas cercanas o junto al océano. Alejados de la contaminación, el ruido y el estrés durante varias semanas, algunos de ellos tomaron el gusto por la paz y la serenidad. Además, para poder trabajar de manera eficiente en su propia casa, muchos han establecido una oficina funcional en su propio alojamiento.

Esta situación beneficia a los titulares de inmuebles, tanto en venta como en alquiler, que disponen de un espacio extra para facilitar el teletrabajo, un espacio exterior de cualquier tipo, una vista despejada, pero también un entorno cercano más natural y agradable: alejarse del lugar de trabajo gracias a la aparición del teletrabajo.

Nuevas herramientas de trabajo para el sector inmobiliario

A pesar de la desaceleración de la epidemia, el estado de Nueva York aún está lejos de regresar a la “vida normal”, a pesar de que el tráfico de automóviles (y peatones) en la ciudad está comenzando a aumentar nuevamente. Durante toda la contención, con la prohibición de visitas físicas, BARNES Nueva York, al igual que sus contrapartes, ha adaptado y desarrollado una gama de herramientas digitales como recorridos virtuales, planes 3D, video y videoconferencia, para apoyar de la mejor manera a sus clientes en el cumplimiento de sus necesidades o proyectos inmobiliarios, los cuales no pueden demorarse varios meses. Estas nuevas herramientas han demostrado su rendimiento y utilidad real a lo largo de este período; pero más allá de eso, cierta eficiencia, suficiente para la formalización de un contrato a pesar de la ausencia de visitas físicas.

Un mercado inmobiliario que se recupera paulatinamente

Por cada crisis que ha experimentado Nueva York en los últimos años, los bienes raíces siempre han demostrado ser un refugio seguro. Incluso si la cantidad de transacciones y el inventario han bajado en comparación con 2019, el mercado parece estar repuntando nuevamente. Se necesitarán algunas semanas más para ver una recuperación a niveles equivalentes al período anterior a la pandemia, o si se avecina una nueva corrección del mercado, incluso modesta, y necesariamente en beneficio de los compradores. Después de seis semanas de continuo descenso en el número de transacciones, el número de transacciones comenzó a aumentar nuevamente a mediados de mayo, con la primera semana en más de 40 transacciones, aunque todavía muy por debajo de los niveles de 2019 (-80%). Lo mismo ocurre con las nuevas propiedades que ingresan al mercado, con más de 130 nuevas propiedades (aunque todavía 70% por debajo de los niveles de 2019). Parece que se ha llegado al final de la curva.

Cartera de nuevos programas

Si bien un propietario de una vivienda en Nueva York rara vez tiene prisa por vender, la solidez económica de los activos generalmente permite una espera de varios meses sin la necesidad de reducir drásticamente el precio de venta para una venta rápida. Este no es el caso de los nuevos desarrollos. Tanto como las “reventas” en el antiguo, necesariamente sufren un déficit de adquisiciones. Pero a esto se suma un parón en la construcción (que finalmente podría reanudarse en los próximos días), que retrasará en el mismo monto las fechas de entrega anticipadas de los edificios, y por ende el cobro de 80-90% de los montos contratados. Los costos operativos y financieros recurrentes de estos megaproyectos hacen que incluso una inversión de capital limitada sea extremadamente pesada de soportar; los promotores son tanto más conciliadores en sus negociaciones.

Históricamente, prácticamente no había lugar para la negociación en el mercado inmobiliario de Nueva York, incluso con frecuentes "guerras de ofertas", en las que las transacciones se cerraban por encima del precio público solicitado. Recientemente, se comenzó a ver un pequeño margen de alrededor de 5% tanto en propiedades nuevas como existentes. Desde la pandemia, esta cifra ha sido constante y se espera que aumente levemente por un tiempo, especialmente cuando se trata de nuevos programas. Actualmente, las mejores ofertas se encuentran en nuevos desarrollos.

En la ciudad de Nueva York, Covid-19 está revolucionando el mercado inmobiliario

Durante las últimas semanas, el mundo tal como lo conocemos ha cambiado profundamente. La pandemia de Covid-19 ha afectado a nuestra sociedad y ha provocado una crisis de rara magnitud. Con el paso de los meses, los países se fueron reduciendo y la economía prácticamente se paralizó. En los Estados Unidos, particularmente en el estado de Nueva York, la contención se volvió obligatoria y rápidamente tuvo muchas repercusiones en el mercado inmobiliario de Nueva York.

Ofreciendo nuevas soluciones para apoyar a los clientes

Muy rápidamente, fue necesario adaptarse a las estrictas instrucciones de confinamiento, especialmente con el “quedarse en casa” impuesto por el Gobernador. Aunque el sector inmobiliario se considera un sector imprescindible, las visitas físicas ya no están permitidas. Sin embargo, algunas personas tienen que mudarse dentro o fuera; muchos inquilinos están al final de su contrato de arrendamiento, las familias tienen que instalarse en los próximos meses, los empleados están en proceso de transferencia,… Gracias a herramientas digitales como “proyección virtual”, planos 3D, video y conferencias virtuales, BARNES New York, al igual que sus contrapartes de Nueva York, ha adaptado rápidamente sus procesos para poder acompañar mejor a sus clientes en el cumplimiento de sus necesidades o proyectos inmobiliarios.

Parada general de la construcción en curso

A pesar de un período de gracia que duró solo algunas semanas más, el estado de Nueva York ordenó el cese de la construcción inmobiliaria, con la excepción de algunos proyectos estratégicos (infraestructura, vivienda social, etc.). Como resultado, la entrega de decenas de nuevos programas, para los que estaba prevista la entrega de llaves en el segundo y tercer trimestre de 2020, se ha pospuesto en la misma cantidad. Todavía es demasiado pronto para juzgar el impacto en aquellos con fechas de entrega posteriores, ya que podría ser que más adelante se emitan permisos de construcción “continuos” para compensar los retrasos.

Para muchos proyectos, cuyas estructuras de financiación dependen en gran medida de los plazos de entrega, recientemente se han producido comunicaciones destinadas a atraer aún más compradores, a pesar de este período que podría pensarse que es más tranquilo. Los promotores están ofreciendo diversas ofertas y descuentos, tanto en precios de licitación como en costes de adquisición y explotación, para los nuevos contratos adjudicados durante este difícil período, con el fin de compensar esta notoria caída de actividad y compensar los retrasos en las entregas ya anticipadas.

Una crisis que genera oportunidades para los compradores

En línea con esta oferta raramente conciliadora de los nuevos programas de vivienda de Nueva York, y en un contexto, ya antes de la crisis, favorable a los compradores, el impacto de la pandemia en los precios inmobiliarios neoyorquinos comienza a sentirse y podría amplificarse en las próximas semanas. Y esto continuará hasta que la situación se normalice, con perspectivas alentadoras para el mediano plazo.

Históricamente reacio a comerciar, desde mediados de 2019, el mercado de Nueva York ha ofrecido márgenes comerciales cercanos a 5% en algunos lugares, debido al inventario masivo. En las últimas semanas, hemos estado viendo transacciones con operaciones por encima de 5%, llegando a 10% en algunos productos e incluso más.

Inmobiliaria de lujo como refugio seguro

Si bien las constantes y recientemente exacerbadas fluctuaciones de las bolsas de valores han vuelto a demostrar la inconsistencia estructural de dichas inversiones, el mercado inmobiliario sigue mostrando una cierta solidez que tiende a tranquilizar al inversor a medio y largo plazo. La economía estadounidense, la fortaleza del dólar y la rara solidez del mercado de Nueva York en particular, hacen que la inversión en bienes raíces de lujo sea un refugio seguro singularmente atractivo. Históricamente, mostrando una apreciación anual de 3%, ciertamente se espera una desaceleración única, pero no se espera que dure más de dos o tres trimestres, con una reanudación del crecimiento en términos de valor para fines de año.

Editorial de Thibault de Saint-Vincent, presidente de BARNES

"La esperanza es un préstamo a la felicidad". Joseph Joubert

Durante las últimas semanas, el mundo ha estado experimentando una crisis a una escala sin precedentes debido a la propagación exponencial de COVID-19. Uno a uno, los países se han cerrado y sus economías casi se han estancado.

Quisiéramos rendir homenaje a todos los involucrados en este combate: al personal de atención médica, ante todo, por su lucha incansable y su coraje y determinación en su búsqueda de detener la pandemia; ya todos aquellos que trabajan en la prestación de servicios esenciales (farmacéuticos, tenderos, asistentes de caja, camioneros, basureros, servicios de seguridad, etc.). Todas esas ocupaciones infravaloradas, sin las cuales nuestro día a día sería insoportable. En cuanto al sector inmobiliario, también queremos agradecer a los notarios y bancos que han redoblado sus esfuerzos recientemente para permitir que nuestros clientes concreten sus transacciones. Por último, queremos extender una muestra de amistad a todos nuestros equipos, nuestros socios y nuestros clientes para agradecerles su lealtad y asegurarles nuestro apoyo. Nos gustaría decir esas dos sencillas palabras que a menudo se olvidan: gracias.

Muchos os estáis cuestionando el futuro del mercado inmobiliario de alta gama en el que BARNES se ha convertido en un referente gracias a vuestra confianza. Manteniéndonos fieles a nuestros valores de atención y proximidad, nos hemos esforzado por satisfacer todas sus necesidades y continuaremos haciéndolo. La información inicial disponible muestra que las propiedades inmobiliarias de lujo resistirán la tormenta. Aunque se han ralentizado, las transacciones continúan. Las tasas de cancelación y retiro son bajas y las presiones a la baja sobre los precios se limitan a un pequeño margen en todos nuestros destinos.

En un momento de gran escepticismo en el mercado de valores, cuando la liquidez parece arriesgada, las propiedades inmobiliarias de alta gama están afirmando su condición de refugio seguro. De hecho, todos pueden medir el preciado beneficio que conlleva poseer una propiedad premium durante este período de bloqueo. Una inversión sólida y vital, los ladrillos y el cemento están demostrando ser un activo invaluable en estos tiempos difíciles.

En esta situación tan volátil, tener una visión clara del mercado y su entorno es de vital importancia. Gracias a su conocimiento local, la calidad de su experiencia y el alcance de sus servicios, BARNES puede brindar una respuesta precisa a sus necesidades en lo que respecta al arte de vivir. Su dilatada experiencia le ha permitido soportar y superar numerosas crisis. Su visión global que se actualiza constantemente lo posiciona como garante de un arbitraje claro e inmediato.

Tanto ahora como en el futuro, estaremos a tu lado para apoyarte y guiarte en tus elecciones permaneciendo fieles a los valores que nos unen. Juntos, resistiremos la tormenta y saldremos más fuertes.

Cuídense a ustedes mismos y a sus familias. Y sobre todo, no pierdas la esperanza.

Porque en palabras de Joseph Joubert, "la esperanza es un préstamo hecho a la felicidad. " ¿Qué podría ser más apropiado e inspirador en estos tiempos que tener la felicidad como acreedor?

Thibault de SAINT VINCENT, presidente del Grupo BARNES

Webinar: el impacto de Covid-19 en el mercado inmobiliario de Nueva York

Webinar BARNES Nueva York
El impacto de Covid-19 en el mercado inmobiliario de Nueva York

En vista de estos tiempos turbulentos y turbulentos acontecimientos actuales, en Viernes 10 de abril a las 15.30 horas (hora de París), 9.30 a. M. (Tiempo de Nueva York), BARNES compartió con ustedes su visión de la situación actual., las modificaciones en su organización interna, en la forma de comunicarse con sus clientes, y en su interacción con los mercados en los que está presente la red, en particular el Nueva York mercado. Es entendiendo el contexto actual, sin dejar de ser lo más fáctico posible, con cifras y datos que lo respalden, que podremos, con prudencia y humildad, prepararnos para el futuro.

En un mes, el mundo tal como lo conocemos se ha visto profundamente afectado por una pandemia de violencia poco común, sin precedentes y con muchas repercusiones. En Europa, como en los principales estados de Estados Unidos, la contención se ha vuelto obligatoria y muchas empresas e independientes temen las próximas semanas y meses. Muchos expertos hablan con certeza sobre los próximos pasos, y la mayoría de estas predicciones se cuestionan regularmente después de unos días.

Como tal, BARNES New York le ha ofrecido una conferencia virtual en vivo en francés durante el cual se discutieron los siguientes temas:

  • Introducción y descripción general de los principales mercados inmobiliarios del mundo donde BARNES está presente. Por Thibault de Saint Vincent, presidente de BARNES Group.
  • Focus New York. Por Christophe Bourreau, socio gerente de BARNES Nueva York.
    • El nuevo marco regulatorio actual
    • Impacto en las transacciones en curso
    • ¿Cómo han reaccionado compradores y vendedores en las últimas dos semanas?
    • ¿Cuáles son los efectos en el mercado del alquiler?
    • Posibles consecuencias a corto y largo plazo
    • ¿Cómo está reaccionando el sector inmobiliario comercial en Nueva York y Estados Unidos? Por Miriam Driot, agente inmobiliaria y experta comercial de BARNES Nueva York
  • Financiamiento: ¿Cómo están reaccionando los bancos?

Con la participación de Rachel Brunet - lepetitjournal.com, Editor de la edición de Nueva York.

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«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración de los jardines de Carroll

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy exploramos Jardines de Carroll, a Barrio de Brooklyn, con Laurène Hamilton. Ayer auditora en finanzas, la joven madre ahora es guía turística y fundadora de su propia empresa. Nos muestra su vecindario, donde vive con su esposo, un especialista en computación y sus dos hijos pequeños, con mucha pasión y entusiasmo.

Lepetitjournal.com Nueva York: Vives en Carroll Gardens. ¿Qué te atrajo de este barrio?

Laurène Hamilton : Estaba buscando un vecindario seguro y familiar que también ofreciera vida nocturna, a una distancia razonable de Manhattan. Me gustó más ese equilibrio, porque sigo siendo una persona muy urbana. Prefiero vivir en un espacio pequeño y poder tener acceso a un ambiente al aire libre que me inspire.

¿Puedes hablarnos de la vida en este barrio, el ambiente? ¿Qué lo hace vivir, qué lo impulsa?

El ambiente es muy íntimo, como un pequeño pueblo, con muchas tiendas locales e independientes. Es una zona verde con encanto, de ahí el nombre, tranquila pero animada al mismo tiempo. Puede encontrarse con familias, solteros, parejas e incluso actores como Neve Campbell. La gente es relajada pero no descuidada. Una vez habitados principalmente por estadounidenses de ascendencia italiana, algunos establecimientos todavía ofrecen productos italianos para morirse. Por ejemplo, la pastelería Monteleone en Court Street vende todo tipo de galletas hechas con almendras en polvo. Prueba las galletas Rainbow, son para morirse. Otro ejemplo de institución vecinal: Caputo. La gente compra su pan allí todos los días y te llamarán "Miel". Para los fanáticos de la historia, visite la Iglesia María de las Estrellas, donde el famoso Al Capone se casó en 1918 con solo 19 años. Desde Carroll Gardens, estás cerca de Red Hook para dar un paseo, en medio de almacenes industriales con increíbles vistas de Staten Island o incluso del bajo Manhattan.

Por la noche, establecimientos listados como Barely desfigured, donde tomar una copa en la cama con dosel, o Ugly Baby, un increíble restaurante tailandés, también atraen a los jóvenes a alimentarse el estómago y sus publicaciones en Instagram. Quién sabe, si estás realmente motivado, también harás cola en Lucali para comer una de las mejores pizzas de Nueva York.

Eres una mamá joven. ¿Cómo es la vida con los niños en Carroll Gardens, que obviamente atrae mucho a las familias?

¡Lo amamos! El barrio está lleno de lugares para niños. La vida es agradable allí y nuestras tradiciones familiares se arraigan aquí. A veces nos sentamos en escalinatas, escalones de piedra rojiza, para comer un Pain au chocolat mientras mira a los transeúntes. A los niños les encanta. Cuando llego a casa de la guardería, mi hijo saluda al panadero de Caputo. A menudo nos encontramos con conocidos y caminamos juntos charlando. Cuando llueve, la cafetería Planted es ideal para salir de casa y mantener ocupados a los niños con un espacio de juego dedicado. Al lado, también tienen una tienda de desperdicio cero. En verano, las fuentes de los parques atraen a todos los niños pequeños del vecindario. Pasan las estaciones y quedan hermosos recuerdos. Carroll Gardens es un vecindario inclusivo y tolerante a escala humana. Te encontrarás con personas mayores, jóvenes, familias, comunidad LGBT, etc. Puedes sentir la apertura en las interacciones que las personas tienen entre sí o incluso en los grupos de redes sociales del vecindario. La ayuda es palpable cuando una familia del vecindario tiene dificultades.

Eres un guía turístico. ¿Puedes contarnos cuál es la mejor ruta a seguir para conocer este distrito?

Amo tanto a mi vecindario que estoy trabajando en la planificación de una gira especial de Halloween. El año pasado con mis clientes, incluso celebramos Halloween juntos. Todos los habitantes estaban fuera. Los vecinos compartieron una botella de vino en los escalones mientras repartían dulces durante el tradicional "truco o trato". Realmente es un vecindario amigable. He aquí una idea de una ruta para empaparse de su atmósfera.

Como francesa, ¿encuentra un pequeño lado francés en este distrito a través de los habitantes, las tiendas, las escuelas?

Sí ! Escuchamos mucho hablar francés. Hay varias escuelas que ofrecen cursos de francés. La más conocida, siendo la escuela pública PS 58, que tiene un programa bilingüe (ojo que las zonas están cambiando) o la Escuela Internacional de Brooklyn (ISB), una escuela privada que ofrece un programa con francés. Durante las elecciones presidenciales francesas, es en esos locales de la JIS donde votaremos. En el mejor de los casos, te encuentras rápidamente entre los franceses, incluso si no nos conocemos personalmente. No en vano, este distrito recibe el sobrenombre de Petite France (Pequeña Francia). Así, un mini supermercado francés, Le French Tart Deli, abrió recientemente: hay calissons, panadería tradicional francesa, mermeladas y todos estos productos que me recuerdan a mi infancia en Francia. El restaurante La Cigogne ofrece especialidades alsacianas en un ambiente cálido alrededor de un fuego de leña en invierno. Perfecto para disfrutar de un Flammekueche o spaetzle.

¿Tus lugares favoritos en Carroll Gardens?

Mi cafetería favorita: Plantada, por el ambiente zen y natural del café: bonitas mesas de madera rodeadas de plantas, sin música fuerte, un compromiso de cero desperdicio y en apoyo de la comunidad LGBTQ.

Para un café exótico: Le Petit Café, construido alrededor de árboles en un entorno zen.

Consumir inteligentemente: Books are magic, una pequeña librería independiente que organiza presentaciones de libros con escritores.

Para trabajar en su computadora en paz mientras toma un refresco: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain

Gersi: Para una cena italiana con un toque neoamericano o un brunch, recomiendo este restaurante. Toma asiento en su patio trasero, ¡simplemente divino! Muchos establecimientos de la zona cuentan con zonas ajardinadas en la parte trasera, por lo que en verano todo el mundo sale a comer.

Kittery: Para un buen rollo de langosta con una copa de vino blanco en la terraza.

¿Es este un barrio que recomiendas para quien quiera comprar o alquilar?

Todo depende de la perspectiva de la persona. Si el objetivo es obtener ganancias de capital a corto plazo, no creo que este sea el mejor vecindario, porque su reputación ya está establecida. Carroll Gardens sigue atrayendo con seguridad. Si, por otro lado, está planeando a largo plazo, comprar puede ser una buena opción. El alquiler suele ser un buen primer paso. Por lo general, a la gente le gusta mi vecindario y tiende a quedarse por mucho tiempo.

¡Gracias Laurène!

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

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Viviendo en Battery Park City

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Las opiniones son unánimes: Battery Park City , en el corazón de Manhattan , ha sido considerado durante algunos años como uno de los mejores lugares para vivir en Nueva York . Es cierto que con un parque inmobiliario de lujo, una vegetación exuberante, pero también una vida de vecindario dulce y familiar y restaurantes de moda en cada esquina, Battery Park City atrae a un poco más de residentes cada día.

Visita guiada a un barrio neoyorquino en auge.

Un minuto rápido de geografía

Para aquellos que tienen dificultades para localizar, Battery Park City es un barrio en Manhattan ubicado entre el río Hudson y West Street, también conocido como el Carretera del lado oeste. El distrito se extiende desde Chambers Street en el norte hasta Battery Place y Little West Street en el sur.

La pequeña historia

A fines de la década de 1950, la otra vez próspera zona portuaria de Battery Park City en el centro de Manhattan fue víctima del despegue del transporte de contenedores , que empujó a los barcos a Nueva Jersey, dejando los puertos de Manhattan en ruinas. Tras abandonar la zona, que quedó completamente desierta y luego convertida en vertedero, varias empresas privadas han propuesto proyectos de reconstrucción . Sin embargo, después del ataque del 11 de septiembre, Battery Park City quedó vacío cuando el vecindario se convirtió en una escena oficial del crimen . Desde entonces, el barrio ha resurgido de las cenizas para convertirse en un lugar elegante donde la vida es muy buena.

La vida es dulce y hermosa en Battery Park City

Los que les gusta caminar ya saben que hay no hay estaciones de metro en el área de Battery Park City. El acceso al tren está en el Distrito financiero, lo que significa que siempre es una buena idea tener un par de zapatillas en el bolso, en caso de que tenga que caminar un cuarto de milla hasta el metro más cercano.

A pesar de esto, vivir en este vecindario es extremadamente agradable, para adultos, familias y sus hijos. Espacios verdes - De hecho, se considera que un tercio de Battery Park City "parque”-, la tranquilidad de las calles, la vistas panorámicas del Hudson, la proximidad del agua en 3 lados y el uniformidad del paisaje urbano es relajante, a solo unos pasos de otros barrios más ruidosos y de la vitalidad de Manhattan.

De manera más general, la población del sur de Manhattan se ha duplicado en 10 años, y los restaurantes, tiendas e instalaciones al aire libre para practicar deportes junto al agua han seguido su ejemplo. Aunque el ambiente en Battery Park City es relajado y suficientemente deportivo, la escena gastronómica en el vecindario es bastante formal y exclusivo. La mayoría de los restaurantes de lujo se encuentran en los alrededores de Brookfield Place y, entre ellos, debemos mencionar el restaurante con estrella Michelin. cocina francés de L'Appart. También hay cartas más casuales, como la de Tartinery Hudson Eats.

Durante sus caminatas, puede disfrutar del Rockefeller Park, Super Duper Tennis, el mercado de agricultores en Bowling Green Station y el área del ferry de Staten Island. Seguramente se encontrará con la supermodelo Tyra Banks, propietaria de un apartamento en el espléndido complejo residencial Riverhouse, así como con Leonardo DiCaprio.

El mercado inmobiliario de Battery Park City

Battery Park City es un poco más asequible que Tribeca con un precio de venta medio para un apartamento de tres habitaciones de $ 3,125,000. El alquiler medio de un apartamento de tres habitaciones es de $ 11.000 y de un apartamento de dos habitaciones, de $ 6,950.

Construido con bastante rapidez, y aún expandiéndose, el stock de viviendas es bastante uniforme pero el los apartamentos son magníficos. En el norte, hay principalmente grandes y hermosos edificios de ladrillo. La sección sur contiene complejos como el edificio residencial frente al mar, el Gateway Plaza, que se completó en 1983. Le Solaire, un edificio con certificación LEED, y el primer complejo residencial "verde" en el país, abrió uno de sus principales edificios de lujo en 2002 es 225 Rector Place, que fue reformado en 2012. Ofrece a sus residentes servicios de alta gama y hermosas vistas del río Hudson y la estatua de la libertad.

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