¿Es una buena opción invertir en bienes raíces en Brooklyn?

Por Annie Newman

¿Es Brooklyn el próximo Manhattan? Cuando escuche hablar de Brooklyn, puede pensar que es solo un vecindario, pero Brooklyn se compone de muchos vecindarios diferentes con varias culturas, estilos de vida y arquitectura para que pueda elegir. Algunas áreas se han vuelto muy exclusivas y caras. Brooklyn es geográficamente más grande que Manhattan y muchas áreas tienen maravillosas vistas y paisajes del agua. Aunque algunas partes de Brooklyn incluyen edificios de posguerra, hay muchos desarrollos nuevos y rascacielos de nueva construcción que ofrecen todas las instalaciones modernas que pueda necesitar. Brooklyn está a poca distancia en auto de Manhattan y muchas personas trabajan y viajan todos los días entre esos dos distritos. Uno puede vivir en Brooklyn y tener un apartamento que se enfrenta al horizonte de Manhattan sin los precios de vivir directamente en el mismo Manhattan. Algunos Venta de apartamentos en Brooklyn en realidad, puede ser tan caro como algunos condominios de Manhattan y algunos casas en venta en Brooklyn puede ser incluso más caro que algunos que se encuentran en Manhattan. Brooklyn se está volviendo más popular y de moda entre los jóvenes, los inversores y aquellos que desean trabajar en Manhattan pero prefieren los barrios más tranquilos o asequibles de Brooklyn.

Condominios de lujo en Brooklyn

Un vecindario de Brooklyn que se está desarrollando con bastante rapidez y se está volviendo popular entre los inversionistas y residentes es Williamsburg. Algunas personas pueden no darse cuenta de que Brooklyn también ofrece propiedades inmobiliarias de lujo, pero algunas casas y apartamentos tienen precios y se venden reflejando un verdadero mercado de lujo. Existen condominios de lujo en Williamsburg que dan al agua y tienen hermosas vistas de la ciudad y paseos marítimos y parques bien construidos con acceso a transbordadores en todo momento del día. Algunas otras comunidades también ofrecen casas unifamiliares o casas adosadas que están rodeadas de hermosa naturaleza, buenas escuelas y entornos tranquilos. Algunos apartamentos en Brooklyn Son muy amplios y se puede optar por una construcción nueva a estrenar o una estructura histórica completamente renovada. Una mansión histórica de Brooklyn en Prospect Park salió al mercado por $30 millones. No muchos suburbios de las grandes ciudades ofrecen propiedades tan exclusivas.

El futuro de Brooklyn Real Estate

Una vista de los edificios de diferentes estilos en Brooklyn, con un estilo histórico, un edificio bajo de ladrillo rojo al frente y modernos edificios de vidrio al fondo.

Durante la pandemia de Covid, algunos inversionistas se dieron cuenta de que debido a ciertos cierres de negocios, algunos de los bienes raíces de Manhattan habían bajado temporalmente en valor o precios, pero el Bienes raíces de Brooklyn mercado mantuvo una demanda más equilibrada y estable durante ese período desafiante. Tiempo extraordinario, Casas y adosadas de Brooklyn aumentado en valor y en los últimos años hemos visto un aumento aún mayor en el valor de bienes raíces en Brooklyn. Muchos millennials continúan mudándose de los distritos de Manhattan densamente poblados y costosos a los vecindarios cercanos en Brooklyn que son prometedores. Brooklyn tiene tanto acceso a los sistemas de transporte público y metro como Manhattan y, por lo tanto, es muy fácil llegar a Manhattan desde allí. Anima a más personas a vivir en Brooklyn e ir a Manhattan por negocios o entretenimiento. Sin embargo, Brooklyn tiene suficientes lugares públicos y lugares de entretenimiento que son lo suficientemente atractivos como para competir con la Gran Manzana.

Cómo elegir una propiedad y un vecindario en Brooklyn

Brooklyn es uno de los 5 distritos de la ciudad de Nueva York y es un área en demanda cuando se trata de bienes raíces y compra de terrenos o residencias. Brooklyn es el distrito de más rápido crecimiento en términos de población. Hay tantos condominios en Brooklyn así como grandes casas e incluso mansiones que ofrecen excelentes vistas, estilos de vida emocionantes y proximidad al glamour de Manhattan. Hay docenas de vecindarios en Brooklyn y elegir el lugar adecuado para vivir es una decisión importante. Hay que decidir si prefieren estar lo más cerca posible de la gran ciudad por motivos de trabajo o si prefieren zonas más tranquilas. Deben decidir si prefieren ciertos aspectos culturales de las diferentes regiones o si prefieren un cierto tipo de arquitectura. Brooklyn tiene muchos museos visitados y respetados. Algunas partes de Brooklyn son definitivamente más antiguas y tienen edificios típicos de la posguerra, pero muchas están renovadas y son bastante caras. Si prefiere nuevas construcciones, hay muchos edificios nuevos que se están construyendo constantemente. Al igual que Manhattan, muchos edificios se construyen como rascacielos debido a la gran población y al atractivo mercado inmobiliario. Vale la pena tomarse el tiempo para explorar las diferentes áreas de este gran municipio, ya que cada vecindario tiene mucho que ofrecer a su población.  

Los condominios de lujo en Brooklyn ahora compiten con las casas y las casas adosadas

La cantidad de contratos de lujo para propiedades está aumentando constantemente en Brooklyn y muchos compradores están optando por comprar condominios de lujo en lugar de casas tradicionales o adosados en el distrito. La razón de este fenómeno es que es más probable que estas residencias sean construcciones más nuevas; Ofrecen vistas más especiales debido a su naturaleza de gran altura y no necesitan las renovaciones necesarias para muchos de los Casas de Brooklyn que se construyeron hace bastantes décadas. Algunos de estos condominios tienen más de un piso y pueden ofrecer un estilo de vida similar o mejor que una casa e incluyen comodidades más modernas. Algunas casas antiguas incluso se incluyen en el mercado inmobiliario de lujo en Brooklyn porque muchos compradores optan por renovarlos en gran medida después de comprarlos. El precio de venta medio para apartamentos de lujo en Brooklyn y condominios a menudo se cuentan por millones. Estar tan cerca de Manhattan e incluso tener vistas directas de la ciudad contribuye al valor y rango de precios de estas casas. Muchas otras grandes ciudades del mundo pueden ofrecer propiedades exclusivas y tener precios que las reflejen, pero generalmente los suburbios directos son significativamente menos costosos. Sin embargo, no en Brooklyn porque estar cerca de una ciudad como Manhattan es realmente especial, ya que es uno de los lugares más populares del mundo.

BARNES New York está a su disposición para guiarlo y ayudarlo a elegir el apartamento o la residencia de Brooklyn de sus sueños gracias a un sólido equipo de expertos para ayudarlo en todos los aspectos de sus metas y expectativas inmobiliarias. Esperamos poder presentarle las propiedades más prestigiosas y exclusivas que Brooklyn tiene para ofrecer.

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Dumbo, uno de los barrios más atractivos de Nueva York, sigue creciendo

Mientras Dumbo, un barrio moderno y bastante caro de Brooklyn, se prepara para dar la bienvenida a una nueva ola de condominios, edificios de alquiler y oficinas, BARNES New York le ofrece una descripción general rápida.
Nueva York está acostumbrada a reinventar sus barrios; pero los cambios ya hechos durante los últimos 5 años, y en marcha en Dumbo, han impulsado el vecindario a otra dimensión.

De hecho, cuando los artistas de Nueva York comenzaron a acudir en masa al Brooklyn postindustrial de la década de 1970, descubrieron muchos almacenes abandonados con vistas panorámicas de Manhattan. Hoy, esas mismas calles abandonadas están llenas de start-ups, hoteles, restaurantes de moda y boutiques de lujo, mientras que los techos de antiguas fábricas se han convertido en tejados con piscinas, bares y restaurantes.

Desde la apertura de Empires Stores en 2016 (un almacén transformado que incluye una gran selección de restaurantes y un centro comercial), la popularidad de Dumbo se ha disparado. Soho House, una cadena de hoteles con presencia mundial y acceso a un club privado reservado solo para sus socios, ha inaugurado su último proyecto “Dumbo House” en el mismo edificio de Empire Stores. Otros establecimientos de fama mundial, como los restaurantes Cecconi's o Sugarcane, también han abierto sus puertas cerca. A pocas cuadras se encuentra el 1 Hotel Brooklyn Bridge, un hotel ecológico de lujo que alberga el exclusivo restaurante Osprey. Todos estos proyectos comerciales recientes han hecho de Dumbo un área atractiva para residentes y visitantes. Mecánicamente, los desarrolladores han invertido y continúan invirtiendo fuertemente en el vecindario, aprovechando el éxito de los últimos años.

BARNES New York presenta proyectos recientes y futuros en el distrito de Dumbo:

  • 98 Front Street

Condominio actualmente en construcción y programado para entrega en la primavera de 2020, 98 Front ofrece una variedad de 165 apartamentos, distribuidos en 10 pisos, desde estudios a partir de $ 700,000, hasta 3 habitaciones a partir de $ 1,855,000. Todo con una oferta de "comodidades" muy agradable, que incluye piscina, spa, azotea,…

  • Frente y York

Conjunto mixto formado por una propiedad de alquiler por un lado y condominios por otro; el total para sumar alrededor de 800 unidades, con espléndidas áreas comunes repartidas por todo el programa. Life Fitness acaba de firmar un contrato de arrendamiento para la oferta de fitness. Los 1-BR comienzan poco menos de $ 1 millón; y los 3-BR de $ 2.5M. Las ventas públicas acaban de comenzar.

  • Calle Jay 10

Fachada de ladrillo rojo y vidrio, 10 Jay Street se entregó el año pasado. Originalmente diseñado para condominios, 10 Jay Street se convirtió en un edificio de oficinas durante la construcción. De hecho, en los últimos años ha surgido una fuerte demanda de espacios de trabajo en Dumbo, especialmente por parte de empresas emergentes que están dejando el caos de Manhattan por la tranquilidad de Dumbo.

  • 181 Front Street

Edificio de alquiler abierto desde 2018 .; tiene 12 pisos y 105 unidades. Aunque está cerca de su capacidad, todavía hay unidades disponibles: 1-BR a partir de $ 3,850, 2-BR y 3-BR sobre $ 6,000 / mes.

  • 1 John Street

Desde que abrió 1 John Street en 2016, los precios de compra y alquiler en Dumbo se han disparado. Este microproyecto de 42 unidades vendió todos sus apartamentos tan pronto como abrió. Hoy en día, puede encontrar algunos alquileres y unidades a la venta (en particular, 1,500 pies cuadrados 2-BR para $ 3M).

  • Pierhouse en Brooklyn Bridge Park

La primera estructura con vista al Brooklyn Bridge Park, construida en 2015, tuvo mucho éxito debido a la combinación de un programa de hotel (1 hotel) y una variedad de condominios. Todo esto obviamente en contacto directo con el East River.

  • 168 Plymouth Street

Y para una opción encantadora, ¿por qué no recurrir a estas antiguas fábricas de pintura convertidas en condominios? Entregado en 2020, 168 Plymouth Street es una conversión de un edificio ahora emblemático; ofrece cuarenta opciones en cinco pisos con precios muy razonables ($ 1,300 + / sqft.).

Dumbo es, sin duda, uno de los barrios más dinámicos de Brooklyn en la actualidad, e incluso se está convirtiendo en uno de los más codiciados de la ciudad de Nueva York. Benefíciese del excelente conocimiento de BARNES New York, y más aún para guiarle en la oferta en constante cambio de Nuevos desarrollos.

Encuentre el vecindario de Brooklyn adecuado para usted

Ya sea que sea nuevo en Nueva York o un residente desde hace mucho tiempo, buscar el mejor vecindario para vivir en Brooklyn es un ejercicio emocionante y exigente. Con un ritmo de vida más relajado que Manhattan, gracias a sus numerosos parques, mayor seguridad y una sensación general de calma, Brooklyn es muy popular entre los expatriados, las familias, pero también los jóvenes profesionales por su lado moderno. Con el creciente atractivo de este “municipio”, muchos microbarrios se han desarrollado allí. Aquí hay una breve guía de algunos de ellos, favoritos de los franceses en Brooklyn, según BARNES - Agencia inmobiliaria de lujo desde hace más de 10 años. Esto le ayudará a encontrar el barrio que más le convenga.

Los barrios más de moda

Estos barrios de Brooklyn resultan muy atractivos para los jóvenes profesionales gracias a su diversidad, dinamismo y accesibilidad. Incluyen una gran cantidad de bares, restaurantes, museos y galerías de arte.

Williamsburg

Sin duda, es el barrio de Brooklyn que ha experimentado la mayor conmoción en los últimos 15 años. Williamsburg es el vecindario pionero de Brooklyn, que muestra su potencial de vida y valor inmobiliario.

Conectado a Manhattan por la línea L (que finalmente no se cerrará después de años de dudas), la primera parada después del East River es en el corazón de Williamsburg. Por lo tanto, el vecindario está en una ubicación ideal y ofrece un compromiso notable: comodidad, lujo y proximidad a Manhattan, mientras permanece en el ambiente relajado de Brooklyn. Es fácil viajar entre los dos distritos, ya sea en metro, ferry o bicicleta. Williamsburg tiene un rico patrimonio cultural y artístico con restaurantes de lujo y galerías de arte.

La popularidad del barrio ha ido necesariamente acompañada de una subida de precios. Hoy es uno de los barrios más caros de la ciudad de Nueva York. Sin embargo, los trabajos en curso en la línea L, que podrían complicar un poco los trayectos, han moderado este incremento durante un tiempo. Yann Rousseau, subdirector de Barnes New York indica que “el anuncio del cierre de la Línea L en 2015 provocó una caída en los precios inmobiliarios, tanto residenciales como comerciales, y muchos negocios han cerrado sus puertas. Cuando dos meses antes del cierre previsto para abril de 2019, el Gobernador abandonó esta medida tan devastadora para el barrio, el sector inmobiliario cambió inmediatamente de tendencia y ahora vuelve a ser atractivo para invertir ”.

Dumbo

Dumbo, acrónimo de “Down Under the Manhattan Bridge Overpass”, ha sido muy popular durante años tanto por su proximidad a Manhattan como por las vistas de sus rascacielos. Ahora, uno de los vecindarios más codiciados, Dumbo ha recibido a los neoyorquinos que abandonaron sus apartamentos en SoHo y Tribeca por lofts, calles adoquinadas y algo de tranquilidad. Barrio muy de moda con restaurantes de lujo, invita a los trabajadores jóvenes y las familias. Muchos padres franceses han establecido su hogar en Dumbo, entre otros por su escuela de párvulos (The Language and Laughter Studio) que ofrece lecciones de francés. El barrio también es muy agradable para los niños gracias a los numerosos espacios verdes y otras atracciones.

Los barrios más "aptos para familias"

Vegetación, parques, atracciones, buenas escuelas… Estos criterios son muy importantes para las familias francesas (y otras) en Nueva York. ¡No tiene que elegir entre una gran vida familiar o el bullicio de la ciudad de Nueva York porque hoy es posible tener lo mejor de ambos mundos en estos vecindarios de Brooklyn!

Jardines de Carroll

Un barrio animado con una amplia variedad de tiendas, restaurantes y bares, Carroll Gardens ofrece un sabor particularmente francés a Brooklyn. También es un distrito rico en historia, que conserva su estilo de piedra rojiza con casas adosadas de piedra marrón, auténticas pastelerías europeas, así como numerosos parques y espacios verdes. Estas cualidades hacen del barrio un lugar ideal para criar a los niños, en particular gracias a sus múltiples opciones de enseñanza en francés: el bilingüe privado.  Escuela Internacional de Brooklyn  y la escuela publica PS58 The Carroll School que ofrece un programa bilingüe francés. Inglés. Si está buscando un jardín privado, esta es la zona de elección, con su oferta de piedra rojiza, edificios a menudo divididos en apartamentos de lujo pero que a veces se mantienen como viviendas unifamiliares. Además, “los franceses son en gran parte responsables del aumento de los precios de los productos ubicados en la zona de la escuela PS58”, confiesa Christophe Bourreau, director de Barnes Nueva York.

Pendiente del parque

Por Mikeruggy - Trabajo propio, CC BY-SA 4.0

"Park Slope es un barrio muy codiciado por las familias por una multitud de razones", dice Christophe Bourreau. “Las escuelas allí son excelentes, hay diversidad real, simpatía familiar, parques de calidad… El distrito también es conocido por su cultura y vitalidad”.

De hecho, muchas familias se van de Manhattan por la vida más agradable de Park Slope. Es famoso por sus bonitas casas de ladrillo marrón de los siglos XIX y XX, pero también por sus pocos edificios modernos. Las “casas adosadas”, los “condominios” y las “cooperativas” en edificios bien conservados caracterizan bien al vecindario. ¡Hay para todos los gustos! Aunque la oferta es limitada y la demanda de "casas adosadas" es alta, hay muchos estilos y precios para elegir para las propiedades inmobiliarias en Park Slope.

Brooklyn Heights

Este barrio tranquilo y pacífico en el centro de Brooklyn debe su encanto histórico a su arquitectura y ubicación clave. Es el área más exclusiva del “distrito”, que disfruta de una ubicación central (cerca del centro de Brooklyn), calles serenas y residenciales, pero adyacente a las calles principales dinámicas y bien conectadas. Brooklyn Heights ha atraído nuevos compradores durante años, principalmente jóvenes profesionales y parejas jóvenes que buscan estar cerca de buenas escuelas, vivir en un entorno residencial o simplemente invertir en un alojamiento más espacioso ... También sigue siendo una inversión de valor refugio seguro en el a largo plazo, debido al inventario limitado y la fuerte demanda.

Vecindarios para vigilar de cerca la inversión

A medida que la popularidad de Brooklyn continúa aumentando, surgen y se desarrollan otros vecindarios. Míralo hoy siempre que los precios sean asequibles ...

Punto verde

En el extremo norte de Brooklyn, por encima de Williamsburg, se encuentra el encantador barrio de Greenpoint. Una vez que fue un bastión de la comunidad polaca, ha conservado su aspecto industrial de finales del siglo XIX, cuando las fábricas, vidrieras y obras de construcción estaban activas. Greenpoint ha aprovechado estos grandes espacios modernizándolos. Las fábricas y otros almacenes se transforman con estilo en apartamentos modernos y lujosos que impulsan a celebridades como Sarah Jessica Parker o Paul Giamatti a mudarse. Las propiedades inmobiliarias de la zona son muy atractivas en este momento, ya que los precios aún no han alcanzado su punto máximo en las áreas más céntricas, y están notablemente mucho más bajo allí que en Williamsburg. De hecho, Christophe Bourreau confirma que “el sector inmobiliario en Greenpoint ha sido observado durante años por muchos inversores porque el proceso de gentrificación ya ha comenzado”.

Además, allí se encuentra otra escuela pública con instrucción en francés, PS110, The Monitor School. El ambiente bohemio pero refinado, las galerías de arte, los bares y restaurantes de moda hacen de Greenpoint una excelente opción. “Su proximidad a Long Island City (LIC), Williamsburg y Manhattan la convierten en un área con un gran potencial. El anuncio de Amazon de mudarse a Long Island City resultó inmediatamente en un aumento de los precios de Greenpoint. Amazon ha cambiado de opinión, pero no pasará mucho tiempo antes de que otras empresas adopten medidas similares ”, predice Christophe Bourreau.

Bed-Stuy

Bedford-Stuyvesant, un distrito en boga hoy en día, debe su evolución a la belleza de sus callejones y sus casas "brownstown". Aunque el precio de los inmuebles allí ya ha subido significativamente en los últimos años, comprar y alquilar en Bed-Stuy sigue siendo más barato que en Manhattan o Dumbo. Este agradable barrio de Brooklyn encanta a sus visitantes con sus casas con jardines o sus edificios que no superan los tres pisos. ¡La ciudad de Nueva York ha designado a Bed-Stuy como distrito histórico, que protege más de 800 edificios! Por lo tanto, vivir en Bed-Stuy significa que podrá disfrutar de estas vistas todos los días ...

Bushwick

Crédito: Nicholas Doyle - nsdoyle.com

Un vecindario emergente ideal para los habitantes activos de la ciudad que buscan un vecindario más animado, en evolución y relativamente económico. Bushwick, uno de los pocos barrios todavía en transición, es una fuente de inspiración para artistas y escritores. El vecindario permaneció igual hasta mediados de la década de 1990, cuando desde entonces se ha convertido en un centro para nuevos emprendedores y nuevas empresas. El vecindario comenzó a ganar notoriedad cuando los artistas y diseñadores aprovecharon las oportunidades inmobiliarias locales para crear lofts y estudios de moda. Las calles de Bushwick son un verdadero museo al aire libre dedicado al arte callejero: ¡es uno de los pocos lugares en los Estados Unidos donde las multitudes vienen a contemplar las paredes! Además, los parques agregan mucho valor recreativo a Bushwick.

"Las personas que buscan el Brooklyn 'real' generalmente encuentran lo que buscan en Bushwick", dice Feryel Cherait de la casa. Barnes.

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