Investir dans l'immobilier à Brooklyn est-il un choix judicieux ?

Par Annie Newman

Brooklyn est-il le prochain Manhattan ? Lorsque vous entendez parler de Brooklyn, vous pensez peut-être qu'il ne s'agit que d'un simple quartier de New York, mais Brooklyn comprend de nombreux sous-quartiers différents avec des cultures, des modes de vie et une architecture variés parmi lesquels vous pouvez choisir. Certaines zones sont devenues très exclusives et chères. Brooklyn est géographiquement plus grand que Manhattan et de nombreuses régions offrent des vues et des paysages magnifiques sur l'eau. Même si certaines parties de Brooklyn comprennent des bâtiments d'après-guerre, il existe de nombreux nouveaux développements et immeubles de grande hauteur qui sont nouvellement construits et offrent toutes les installations modernes dont vous pourriez avoir besoin. Brooklyn est à quelques minutes en voiture de Manhattan et de nombreuses personnes travaillent et font le trajet tous les jours entre ces deux quartiers. On peut vivre à Brooklyn et avoir un appartement faisant face à la Skyline de Manhattan sans les prix élevés associés à la vie à Manhattan même. Certains appartements à vendre à Brooklyn peuvent même être aussi chers que certains condos de Manhattan et certaines maisons à vendre à Brooklyn peuvent être encore plus chères que des biens situés à Manhattan. Brooklyn aborde une image de plus en plus populaire et tendance parmi les jeunes, les investisseurs et ceux qui souhaitent travailler à Manhattan mais préfèrent les environnements plus calmes ou abordables de Brooklyn.

Des condos de luxe à Brooklyn

Un des quartiers de Brooklyn qui se développe assez rapidement et de plus en plus populaire parmi les investisseurs et les résidents est Williamsburg. Certaines personnes peuvent ne pas se rendre compte que Brooklyn propose également des biens immobiliers de luxe, mais certaines maisons et appartements sont vendus à des prix reflétant un véritable marché du luxe. Certains condos de luxe à Williamsburg font directement face à l'eau et offrent une vue magnifique sur la ville et des promenades et des parcs joliment aménagés avec accès aux ferries à tout moment de la journée. Certaines autres communautés offrent également des maisons unifamiliales ou des maisons jumelées entourées d'une nature magnifique, d'écoles pour les familles avec enfants et de cadres paisibles. Certains appartements à Brooklyn sont très spacieux et il est possible de trouver un logement dans une toute nouvelle construction ou une structure historique entièrement rénovée. Un manoir historique de Brooklyn à Prospect Park a été mis sur le marché pour $30 millions. Peu de banlieues de grandes villes offrent des propriétés aussi exclusives.

L'avenir de l'immobilier à Brooklyn

Une vue sur des bâtiments de styles différents à Brooklyn, avec un style historique, un bâtiment bas en briques rouges à l'avant et des bâtiments modernes en verre à l'arrière-plan.

Pendant la pandémie du Covid, certains investisseurs ont réalisé qu'en raison de certaines fermetures d'entreprises, certains biens immobiliers de Manhattan avaient temporairement perdu de leur valeur et une baisse des prix s'était opérée, mais le marché immobilier à Brooklyn a réussi à maintenir une demande plus équilibrée et stable pendant cette période difficile. Avec le temps, les logements et maisons de ville de Brooklyn ont vu leur valeur augmenter et les deux dernières années ont vu une augmentation encore plus nette de la valeur de l'immobilier à Brooklyn. De nombreux millennials continuent de déménager des quartiers densément peuplés et chers de Manhattan vers les quartiers voisins de Brooklyn qui sont en plein essor. Brooklyn offre un très bon accès aux transports en commun et au métro et il est donc très facile de rejoindre Manhattan. Cela encourage plus de gens à vivre à Brooklyn et à se rendre à Manhattan pour les affaires ou le divertissement. Brooklyn même possède cependant suffisamment de lieux publics et de lieux de divertissement attrayants pour rivaliser avec la Big Apple.

Comment choisir une propriété et un quartier à Brooklyn

Brooklyn est l'un des 5 arrondissements de la ville de New York et est un quartier en demande pour l'immobilier et l'achat de terrains ou de résidences. Brooklyn est l'arrondissement à la croissance la plus rapide en termes de population. Il y en a tellement de condos à Brooklyn ainsi que de grandes maisons et même des manoirs qui offrent de superbes vues, un mode de vie attirant et la proximité glamour de Manhattan. Il existe des dizaines de quartiers à Brooklyn et choisir le bon endroit pour vivre est une décision importante. Il faut décider s'il faut préférer être le plus près possible du travail, ou plutôt un cadre de vie dans une zone plus calme. Il faut prendre en compte certains aspects culturels des différentes régions ou les préférences architecturales de chacun. Brooklyn compte aussi de nombreux musées. Certaines parties de Brooklyn sont définitivement plus historiques et possèdent des bâtiments typiques d'après-guerre, mais beaucoup sont rénovés et assez chers. Si vous préférez les constructions neuves, de nouveaux bâtiments sont constamment en construction. Tout comme Manhattan, de nombreux immeubles sont construits en hauteur en raison de la population dense et du marché immobilier demandé. Il vaut la peine de prendre le temps d'explorer les différents quartiers de ce grand arrondissement car chaque quartier a beaucoup à offrir à sa population.  

Les condos de luxe de Brooklyn concurrencent désormais les maisons de ville

Le nombre de contrats pour des biens de luxe augmente régulièrement à Brooklyn et de nombreux acheteurs choisissent d'acheter des condos de luxe plutôt que des maisons traditionnelles ou des maisons de ville. La principale raison de ce phénomène est que ces résidences sont plus susceptibles d'être des constructions plus récentes; offrant des vues plus uniques en raison de leur hauteur et n'ont pas besoin des rénovations nécessaires dans la plupart des maisons de Brooklyn, souvent construites il y a déjà quelques décennies. Certains de ces condos ont plus d'un étage et peuvent offrir un style de vie similaire qu'une maison et comprennent des équipements plus modernes. Certaines maisons plus anciennes se retrouvent aussi sur le marché de l'immobilier de luxe à Brooklyn car de nombreux acheteurs choisissent de les rénover de fond en comble après les avoir achetées. Le prix médian demandé pour les appartements de luxe de Brooklyn et les condos atteignent souvent des millions. Le fait d'être si proche de Manhattan et d'avoir une vue directe sur la ville depuis son appartement ajoutent beaucoup de valeur à la fourchette de prix de ces logements. De nombreuses autres grandes villes dans le monde proposent des propriétés exclusives avec des prix qui se reflètent, mais généralement les banlieues très proches sont nettement moins chères. Pas à Brooklyn cependant, car être proche d'une ville comme Manhattan est vraiment spécial : cela reste l'un des endroits les plus populaires au monde.

BARNES New York est à votre disposition pour vous guider et vous aider à choisir l'appartement ou la résidence de vos rêves à Brooklyn grâce à une solide équipe d'experts qui vous accompagne dans tous les aspects de vos projets immobiliers. Nous sommes impatients de vous présenter les propriétés les plus prestigieuses et exclusives que Brooklyn a à offrir.

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Dumbo, un des quartiers les plus prisés de New York, continue son développement

Alors que Dumbo, quartier très branché et plutôt onéreux de Brooklyn, se prépare à accueillir une nouvelle vague de condos, d’immeubles de location et de bureaux, BARNES New York vous en présente un bref aperçu.
New York est habituée à la réinvention de ses quartiers ; mais les changements déjà opérés aux cours des 5 dernières années, et en cours à Dumbo, ont propulsé le quartier dans une autre dimension.

En effet, lorsque les artistes new-yorkais ont commencé à affluer dans le Brooklyn post-industriel des années 1970, ils ont découvert de nombreux entrepôts abandonnés avec des vues imprenables sur Manhattan. Aujourd’hui, ces mêmes rues abandonnées regorgent de start-ups, hôtels, restaurants branchés et boutiques de luxe, tandis que les toits des anciennes usines se sont reconvertis en rooftops avec piscine, bars et restaurants.

Depuis l’ouverture des Empires Stores en 2016 (un entrepôt transformé qui comprend un grand choix de restaurants ainsi qu’un centre commercial), la popularité de Dumbo a explosé. Soho House, chaîne d’hôtels présente partout dans le monde et offrant accès à un club privé réservé à ses seuls membres, a ouvert son dernier projet « Dumbo House » dans ce même immeuble des Empire Stores. D’autre établissements connus mondialement, tels que les restaurants Cecconi’s ou Sugarcane, ont également ouvert leurs portes à proximité. À seulement quelques blocs se trouve le 1 Hotel Brooklyn Bridge, un éco-hôtel de luxe qui abrite le restaurant haut-de-gamme Osprey. Tous ces projets commerciaux récents ont fait de Dumbo un quartier attrayant pour les résidents et les visiteurs. Mécaniquement, les développeurs ont investi et continuent d’investir énormément dans le quartier, fort du succès de ces dernières années.

BARNES New York vous présente les projets récents et à venir dans le quartier de Dumbo :

  • 98 Front Street

Condominium actuellement en construction, et prévu pour livraison au printemps 2020, le 98 Front offre une variété de 165 appartements, répartis sur 10 étages, depuis les studios à partir de $700,000, jusqu’aux 3-chambres à partir de $1,855,000. Le tout avec une très belle offre « d’amenities », incluant piscine, spa, rooftop, …

  • Front & York

Complexe mixte composé, d’une part, d’un immeuble de location, et de l’autre, de condominiums ; le tout devant totaliser environ 800 unités, avec des parties communes splendides réparties sur l’ensemble du programme. Life Fitness vient d’y signer un bail pour l’offre fitness. Les 1-BR commencent juste en-dessous du million de dollars ; et les 3-BR à partir de $2.5M. Les ventes publiques viennent juste de commencer.

  • 10 Jay Street

Briques rouges et façade de verre, 10 Jay Street a été livré l’année dernière. D’abord conçu pour des condos, 10 Jay Street s’est converti en immeuble de bureaux durant sa construction. En effet, une forte demande d’espaces de travail a émergé ces dernières années à Dumbo, particulièrement par les start-ups qui quittent le chaos de Manhattan pour la tranquillité de Dumbo.

  • 181 Front Street

Immeuble de location ouvert depuis 2018. ; il comporte 12 étages et 105 unités. Bien qu’il soit quasiment à capacité, il reste encore des unités disponibles : 1-BR à partir de $3,850, 2-BR et 3-BR au-delà de $6,000 / mois.

  • 1 John Street

Depuis l’ouverture du 1 John Street en 2016, les prix à l’achat et à la location à Dumbo sont montés en flèche. Ce micro-projet de 42 unités avait vendu la totalité de ses appartements dès son ouverture. On peut aujourd’hui y trouver quelques locations et unités à la vente (notamment un 2-BR de 1,500 sqft. pour $3M).

  • Pierhouse at Brooklyn Bridge Park

Première structure à donner sur le Brooklyn Bridge Park, construite en 2015, elle connut un vif succès dû à la combinaison d’un programme hôtelier (1 Hotel) et une offre de condominiums. Le tout bien évidemment en prise directe avec l’East River.

  • 168 Plymouth Street

Et pour une option de charme, pourquoi ne pas se tourner vers ces anciennes usines de peinture transformées en condominiums. Livré en 2020, 168 Plymouth Street est une conversion d’un bâtiment historique dorénavant protégé (« landmarked ») ; il offre une quarantaine d’options sur cinq étages avec des prix très raisonnables ($1,300+ / sqft.).

Dumbo est incontestablement un des quartiers les plus porteurs de Brooklyn aujourd’hui, et devient même un des plus recherchés de la ville de New York. Bénéficiez de l’excellente connaissance de BARNES New York, et d’autant plus pour vous aiguiller dans l’offre constamment changeante des Nouveaux développements.

Trouvez le quartier de Brooklyn qui vous correspond

Que vous soyez nouveau à New York ou un résident de longue date, chercher le meilleur quartier pour vivre à Brooklyn est à la fois un exercice passionnant et exigeant. Avec un rythme de vie plus détendu que celui de Manhattan, grâce à ses nombreux parcs, une plus grande sécurité, et un sentiment général de calme, Brooklyn plait énormément aux expatriés, aux familles, mais également aux jeunes professionnels pour son côté tendance. Avec l’attractivité grandissante de ce “borough”, de nombreux micro-quartiers s’y sont développés. Voici un petit guide de certains d’entre eux, préférés des Français à Brooklyn, selon BARNES – agence immobilière de luxe à New York depuis plus de 10 ans.Cela vous aidera à trouver le quartier qui vous correspond le mieux.

Les quartiers les plus branchés

Ces quartiers de Brooklyn sont très attractifs pour les jeunes professionnels grâce à leur diversité, leur dynamisme et leur accessibilité. Ils comptent notamment un grand nombre de bars, restaurants, musées et galeries d’art.

Williamsburg

C’est indéniablement le quartier de Brooklyn qui a vécu le plus de bouleversements au cours des 15 dernières années. Williamsburg est le quartier pionnier de Brooklyn, en montrant son potentiel de vie et sa valeur immobilière.

Relié à Manhattan grâce à la Ligne L (qui finalement ne fermera pas, après des années de doutes), le premier arrêt après l’East River est au coeur de Williamsburg. Le quartier est ainsi idéalement placé et offre un compromis remarquable : le confort, le standing et la proximité avec Manhattan, tout en restant dans l’atmosphère décontractée de Brooklyn. Il est facile de se déplacer entre les deux boroughs, que ce soit en métro, en ferry, ou en vélo. Williamsburg possède un riche patrimoine culturel et artistique avec des restaurants et galeries d’art haut-de-gamme.

La popularité du quartier s’est nécessairement accompagnée d’une hausse des prix. Aujourd’hui, il est l’un des quartiers les plus onéreux de New York. Cependant, les travaux en cours sur la ligne L, qui pourraient compliquer un peu les trajets, a permis de tempérer cette hausse pour un temps. Yann Rousseau, directeur adjoint de Barnes New York indique que “l’annonce de l’arrêt de la Ligne L en 2015 a provoqué une baisse des prix de l’immobilier tant en résidentiel qu’en commercial, et de nombreux commerces ont fermé leurs portes. Lorsqu’à deux mois de la fermeture prévue en avril 2019, le Gouverneur a renoncé à cette mesure si dévastatrice pour le quartier, l’immobilier a immédiatement changé de tendance et il redevient aujourd’hui intéressant d’y investir”.

Dumbo

Dumbo, acronyme pour “Down Under the Manhattan Bridge Overpass”, est très populaire depuis des années tant pour sa proximité avec Manhattan que pour les vues sur ses gratte-ciel. Aujourd’hui un des quartiers les plus prisés, Dumbo a accueilli les New-Yorkais qui ont abandonné leurs appartements à SoHo et Tribeca pour les lofts, les rues pavées, et un certain calme. Quartier très branché avec des restaurants huppés, il invite jeunes actifs et familles. Nombreux sont les parents français à avoir élu domicile à Dumbo, entre autres pour son école maternelle (The Language and Laughter Studio) qui propose des cours en français. Le quartier est également très agréable pour les enfants grâce aux nombreux espaces verts et autres attractions.

Les quartiers les plus “famille”

Verdure, parcs, attractions, bonnes écoles… Ces critères sont très importants pour les familles françaises (et les autres) à New York. Il n’est pas nécessaire de choisir entre une vie de famille agréable ou le bourdonnement de New York car il est aujourd’hui possible d’avoir le meilleur des deux mondes dans ces quartiers de Brooklyn !

Carroll Gardens

Quartier animé avec un large choix de boutiques, restaurants et bars, Carroll Gardens offre une coloration particulièrement française à Brooklyn. C’est par ailleurs un quartier riche en histoire, qui conserve son style “brownstone” avec des maisons de ville aux pierres brunes, d’authentiques pâtisseries européennes, ainsi que de nombreux parcs et espaces verts. Ces qualités font du quartier un endroit idéal pour élever des enfants, notamment grâce à ses multiples options d’enseignement en français : l’école privée bilingue  International School of Brooklyn  et l'école publique PS58 The Carroll School qui propose un programme bilingue français-anglais. Si vous recherchez un jardin privatif, c’est la zone de choix, avec son offre de brownstones, bâtisses souvent divisées en appartements luxueux mais quelquefois conservées en maisons individuelles. D’ailleurs, “les Français sont pour beaucoup à l’origine de l’augmentation des prix des biens situés sur la zone de l’école PS58”, confie Christophe Bourreau, directeur de Barnes New York.

Park Slope

Par Mikeruggy - Travail personnel, CC BY-SA 4.0

"Park Slope est un quartier très convoité par les familles pour une multitude de raisons”, affirme Christophe Bourreau. “Les écoles y sont excellentes, il y a une vraie diversité, une convivialité familiale, des parcs de qualité… Le quartier est également connu pour sa culture et sa vitalité”.

En effet, beaucoup de familles quittent Manhattan pour la vie plus agréable de Park Slope. Il est réputé pour ses jolies maisons aux briques brunes du XIXe et XXe siècles mais aussi pour ses quelques constructions modernes. “Townhouses”, “condos” et “co-ops” dans des immeubles bien conservés caractérisent bien le quartier. Il y en a pour tous les goûts ! Bien que l’offre soit limitée et la demande forte pour les “townhouses”, il existe de nombreux choix de styles et de prix pour l’immobilier à Park Slope.

Brooklyn Heights

Ce quartier calme et paisible du centre de Brooklyn doit son charme historique à son architecture et son emplacement clé. C’est le quartier le plus huppé du “borough”, jouissant d’une position centrale (proche de Downtown Brooklyn), de rues sereines et résidentielles, néanmoins adjacentes aux rues principales dynamiques et bien desservies. Brooklyn Heights attire depuis des années de nouveaux acheteurs, principalement des jeunes professionnels et des jeunes couples qui cherchent à être proches des bonnes écoles, à vivre dans un environnement résidentiel, ou tout simplement à investir dans un logement plus spacieux… Cela reste également une valeur d’investissement refuge à terme, en raison d’un inventaire limité et d’une demande forte.

Les quartiers à suivre de près pour l’investissement

Avec la popularité de Brooklyn toujours en hausse, d’autres quartiers émergent et se développent. A regarder aujourd’hui tant que les prix sont accessibles…

Greenpoint

A la pointe nord de Brooklyn, au-dessus de Williamsburg, se trouve le charmant quartier de Greenpoint. Jadis bastion de la communauté polonaise, il a su conserver son aspect industriel de la fin du XIXème siècle, lorsque usines, entreprises de verreries et chantiers étaient actifs. Greenpoint a su prendre avantage de ces grands espaces en les modernisant. Les usines et autres entrepôts sont transformés avec style en appartements modernes et luxueux qui poussent des célébrités telles que Sarah Jessica Parker ou Paul Giamatti à y emménager. L’immobilier du quartier est très attractif en ce moment car les prix n’y ont pas encore atteint les sommets des zones plus centrales, et y sont notamment bien plus modestes qu’à Williamsburg. En effet, Christophe Bourreau confirme que “l’immobilier à Greenpoint est depuis des années surveillé par de nombreux investisseurs car le processus de gentrification a déjà commencé”.

De plus, une autre école publique avec enseignement en français s’y trouve, la PS110, The Monitor School. L’atmosphère bohème mais raffinée, les galeries d’art, les bars et restaurants branchés font de Greenpoint une excellente option. “Sa proximité avec Long Island City (LIC), Williamsburg et Manhattan, en font une zone à très fort potentiel. L’annonce d’Amazon de s’installer à Long Island City a tout de suite eu pour conséquence une augmentation des prix de Greenpoint. Amazon a changé d’avis, mais il ne faudra pas longtemps pour que d’autres entreprises créent des mouvements similaires”, prédit Christophe Bourreau.

Bed-Stuy

Bedford-Stuyvesant, un quartier en vogue aujourd’hui, doit son évolution à la beauté de ses ruelles et de ses maisons “brownstownes”. Bien que le prix de l’immobilier y a déjà beaucoup augmenté ces dernières années, l’achat et la location à Bed-Stuy sont toujours moins chers qu’à Manhattan ou Dumbo. Ce quartier agréable de Brooklyn charme ses visiteurs par ses maisons avec jardins ou ses immeubles ne dépassant pas trois étages. La ville de New York a désigné Bed-Stuy comme un quartier historique, protégeant plus de 800 bâtiments ! Vivre à Bed-Stuy veut donc dire que vous pourrez profiter de ces vues tous les jours…

Bushwick

Crédit: Nicholas Doyle - nsdoyle.com

Quartier émergent idéal pour les actifs citadins à la recherche d’un quartier plus vivant, en évolution, et relativement bon marché. Un des rares quartiers encore en transition, Bushwick est une source d’inspiration pour artistes et écrivains. Le quartier est resté le même jusqu’au milieu des années 1990, puis il est devenu depuis un hub pour les nouveaux entrepreneurs et les startups. Le quartier a commencé à gagner en notoriété lorsqu’artistes et créateurs ont saisi les opportunités immobilières locales pour créer des lofts et des studios branchés. Les rues de Bushwick sont un véritable musée en plein air dédié au street art : c’est l’un des rares endroits aux Etats-Unis où les foules se déplacent pour contempler les murs ! De plus, les parcs ajoutent beaucoup de valeur récréative à Bushwick.

“Les personnes qui recherchent le “vrai” Brooklyn trouvent généralement leur bonheur à Bushwick”, confie Feryel Cherait de la maison Barnes.

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