fbpx

Πώς είναι η αγορά ακινήτων στο Westchester; 

ο Αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester έχει μεγάλη ζήτηση τον τελευταίο καιρό, σε μεγάλο βαθμό, λόγω της παγκόσμιας πανδημίας. Ως αποτέλεσμα, περισσότερο από ποτέ, οι άνθρωποι εγκαταλείπουν τη Νέα Υόρκη και ταξιδεύουν βόρεια, προσπαθώντας να βρουν ακίνητα σε λιγότερο πολυσύχναστες και πιο ευρύχωρες περιοχές, ενώ παραμένουν μια βόλτα με το τρένο μακριά από όλη τη δράση της μεγάλης πόλης. 

Σπίτια, διαμερίσματα, αρχοντικά, ακόμη και ενοικιαζόμενες μονάδες πωλούνται σε τιμές ρεκόρ. Ως αποτέλεσμα, η προσφορά μειώνεται. Και οι αγοραστές πηδούν σε ό,τι μπορούν να πάρουν και σχεδόν πάντα συμμετέχουν σε ανταγωνιστικούς πολέμους προσφορών που συχνά στέλνουν την τιμή πώλησης του ακινήτου πάνω από αυτό που είχε αρχικά ζητηθεί. 

Πόσο ανταγωνιστική είναι η αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester; 

Σύμφωνα με έκθεση που δημοσίευσε Bloomberg πέρυσι, τα ακίνητα στο Westchester είχαν τόσο μεγάλη ζήτηση που η προσφορά των ακινήτων, εάν συνεχιστεί με τους σημερινούς ρυθμούς, θα εξαντληθεί πλήρως μέχρι το τέλος του έτους. Στην ιστορία της κομητείας του Γουέστσεστερ, δεν έχει καταγραφεί ποτέ τέτοια έλλειψη τέτοιας σοβαρότητας. 

Και λόγω αυτής της έλλειψης, η αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester είναι πολύ τεταμένη και τα ακίνητα πωλούνται τώρα σε τιμές ρεκόρ.

Γιατί η κομητεία Westchester είναι τόσο ανταγωνιστική; 

Ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους η αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester είναι τόσο ανταγωνιστική είναι λόγω της εγγύτητάς της με τη Νέα Υόρκη. Δεν είναι μυστικό ότι ενώ πολλοί άνθρωποι θέλουν να μετακομίσουν έξω από την πόλη, δεν θέλουν να κόψουν εντελώς τους δεσμούς μαζί της. Θέλουν να παραμείνουν κοντά, και το Westchester είναι η πρώτη βόρεια κομητεία που συνορεύει με την πόλη της Νέας Υόρκης, τους κρατά κοντά. 

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό - η κομητεία του Γουέστσεστερ είναι επίσης γνωστή για την υψηλή ποιότητα ζωής της και το έμπειρο εργατικό δυναμικό της, συμπεριλαμβανομένων περισσότερων από μερικών εταιρειών του Fortune 500. Όλα αυτά τα χαρακτηριστικά κάνουν την αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester ένα καλό μέρος για επενδύσεις.

Υπάρχουν μέρη του Westchester που δεν επηρεάζονται τόσο από την αγορά ακινήτων; 

Δυστυχώς, όχι πραγματικά. Στο σύνολό της, η κομητεία Westchester έχει χαμηλότερη προσφορά ακινήτων από ό,τι συνήθως. Αυτή η χαμηλή προσφορά ανέβασε την τιμή πώλησης των διαθέσιμων ακινήτων.  

Σύμφωνα με τον α έκθεση του Miller Samuel, η τιμή πώλησης των ακινήτων στην κομητεία Westchester έχει αυξηθεί, κατά μέσο όρο, κατά περίπου 1,5% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Συγκριτικά, ο αριθμός των ακινήτων που πωλήθηκαν μειώθηκε κατά σχεδόν 13,41 TP3T την ίδια περίοδο. Αυτό σημαίνει ότι περισσότεροι άνθρωποι προσπαθούν να αγοράσουν παρά να πουλήσουν στην αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester.

Ποιες πόλεις και κωμοπόλεις με τη μεγαλύτερη ζήτηση στο Westchester; 

Οτιδήποτε κατά μήκος της ακτής έχει πάντα μεγάλη ζήτηση και μέρη όπως το New Rochelle και το Larchmont μέχρι το Rye και το Port Chester, τα οποία έχουν γραφική θέα στο νερό και ακμάζοντα κεντρικά σημεία, αναζητούνται μανιωδώς. Και μετά, υπάρχουν μέρη όπως το Yonkers, το Tarrytown και το Croton-on-Hudson, τα οποία βρίσκονται όλα κατά μήκος του ποταμού Hudson και είναι εξίσου δημοφιλή. 

Γιατί η ανατολική ακτή έχει τόσο μεγάλη ζήτηση; 

Η ανατολική ακτή της κομητείας Westchester αποτελείται από το New Rochelle, το Larchmont, το Rye, το Port Chester και μερικές άλλες πόλεις και κωμοπόλεις. Φιλοξενούν πολλούς νέους και έμπειρους επαγγελματίες, εξαιρετικά σχολεία και άφθονα φυσικά πάρκα. 

Τι μπορώ να περιμένω στη New Rochelle; 

Νέα Ροσέλ είναι η νοτιότερη παραλιακή πόλη στο Westchester και η έβδομη μεγαλύτερη πόλη της πολιτείας. Απέχει περίπου 15 μίλια από την πόλη της Νέας Υόρκης (Μανχάταν), που μεταφράζεται σε κάτι περισσότερο από 20 λεπτά με το αυτοκίνητο ή τριάντα λεπτά με το τρένο.  

Το New Rochelle είναι γεμάτο από οτιδήποτε σχετίζεται με το νερό. Διαθέτει σχολές ιστιοπλοΐας, λέσχες γιοτ, κωπηλατικούς όμιλους, καταφύγια, μουσεία και μπυραρία. Το δικό του κέντρο προσφέρει όλα όσα χρειάζεστε, επομένως δεν χρειάζεται να κάνετε το ταξίδι στη Νέα Υόρκη αν δεν το θέλετε. 

Η μέση τιμή πώλησης για τα σπίτια του είναι συχνά περίπου $415.000, καθιστώντας το πολύ πιο προσιτό από την ίδια την πόλη. 

Τι μπορώ να περιμένω στο Larchmont; 

Larchmont βρίσκεται αμέσως βόρεια του New Rochelle και η μέση τιμή πώλησης για σπίτια τη στιγμή που γράφονται αυτές οι γραμμές ήταν $1,6 εκατομμύρια USD. 

Το Larchmont έχει ένα βατό στο κέντρο της πόλης, πολλά ευρύχωρα σπίτια και προσφέρει όλες τις ίδιες ανέσεις με το New Rochelle, όπως πάρκα, γιοτ κλαμπ και άφθονες παραλίες. 

Τι γίνεται με το Rye and Port Chester; 

σίκαλη και Πορτ Τσέστερ είναι οι βορειότερες παραθαλάσσιες πόλεις στην ανατολική ακτή του Westchester. Η μέση τιμή πώλησης της Rye για τα σπίτια είναι $1,6 εκατομμύρια, ενώ το Port Chester είχε φθηνότερη τιμή $598.000, κατά μέσο όρο. 

Η σίκαλη είναι ένας παράδεισος φαγητού—υπάρχουν άφθονα εστιατόρια, καφέ και καφετέριες που είναι διάσπαρτα στο αξιοζήλευτο κέντρο της και δεν λείπουν τα εξερευνήσιμα πάρκα. Από τις παράκτιες πόλεις του νομού, έχει μια πιο προαστιακή αίσθηση και οι περισσότεροι κάτοικοι έχουν τα σπίτια τους. 

Το Port Chester βρίσκεται ακριβώς βόρεια του Rye και προσφέρει πολλά μουσεία, θέατρα κινηματογράφου και παραστατικών τεχνών και πολλά εστιατόρια στο κέντρο της πόλης. Επιπλέον, όντας τόσο κοντά στο Rye, όλες οι ανέσεις του Rye βρίσκονται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο ή με το τρένο. 

Τι γίνεται με τις πόλεις κατά μήκος του ποταμού Hudson; 

Οι πόλεις Yonkers, Tarrytown και Croton-on-Hudson στον ποταμό Hudson είχαν μικρότερη τιμή για τα σπίτια από την ανατολική ακτή. Η τιμή πώλησης για τα σπίτια στις πόλεις του ποταμού είναι περίπου $750.000 κατά μέσο όρο, με το Tarrytown να ανεβάζει αυτόν τον μέσο όρο. 

Πώς είναι το Tarrytown; 

Tarrytown είναι μια ποικιλόμορφη πόλη με ειδυλλιακούς δεντρόφυτους δρόμους και σπίτια βικτοριανού στιλ. Πολλοί από τους κατοίκους του περιγράφουν το Tarrytown ως ήσυχο, γαλήνιο και όμορφο. Και είναι αυτή η ομορφιά και το στυλ που έχουν εμπνεύσει πολλά γνωστά έργα τέχνης, συμπεριλαμβανομένου του μυθιστορήματος «The Legend of the Sleepy Hollow». 

Οι τιμές κατοικιών εδώ πωλούνται για περίπου $1,4 εκατομμύρια κατά μέσο όρο. 

Πώς είναι το Yonkers; 

Γιόνκερς είναι η πλησιέστερη πόλη του Westchester στη Νέα Υόρκη και ξεκίνησε αρχικά ως βιομηχανική επέκταση. Ωστόσο, αυτό ήταν το παρελθόν του. Το Yonkers έχει μετατραπεί από τότε, διατηρώντας ανέπαφα τα ιστορικά του κτίρια, σε ένα οικιστικό παράδεισο γεμάτο με εστιατόρια τεσσάρων αστέρων, πολυτελή ακίνητα και ένα ακμάζον κέντρο. 

Έχει επίσης μεγάλη κουλτούρα και ποικιλομορφία στην εκκίνηση, και, με τις τιμές των σπιτιών να ξεκινούν κοντά στα $342.000, δεν μπορείτε να κάνετε λάθος αγοράζοντας ακίνητα εδώ. 

Τι γίνεται με το Croton-on-Hudson; 

Croton-on-Hudson βρίσκεται στη διασταύρωση των ποταμών Κρότωνα και Χάντσον. Είναι μια πόλη 5 τετραγωνικών μιλίων που είναι γεμάτη με πολλά πράγματα να κάνετε και να φάτε. Από τις αναφερόμενες πόλεις του ποταμού Hudson, το Croton-on-Hudson έχει την πιο προαστιακή αίσθηση, αλλά συνοδεύεται από πολλές ανέσεις, όπως περιζήτητες κατοικίες, εστιατόρια υψηλής ποιότητας και πολλά γραφικά πάρκα. 

Κατά μέσο όρο, οι τιμές του σπιτιού του είναι συνήθως περίπου $951.000. 

Πότε είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορά στο Westchester; 

Η ακίνητη περιουσία είναι ένα δύσκολο θέμα αυτή τη στιγμή. Υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα από όσους είναι πρόθυμοι να πουλήσουν την ιδιοκτησία τους. Εξαιτίας αυτού του λόγου, η τιμή πώλησης συχνά υπερβαίνει τη ζητούμενη τιμή.  

Ως αποτέλεσμα, οι αγοραστές θα πρέπει να είναι έτοιμοι να υποβάλουν προσφορές ενάντια σε μια χούφτα άλλα ενδιαφερόμενα μέρη. 

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το Westchester και την αγορά ακινήτων του, επικοινωνήστε με την BARNES New York! 

Επικοινωνήστε μαζί μας

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων στη Νέα Υόρκη; 

Η Νέα Υόρκη είναι πάντα γεμάτη με ανθρώπους που έχουν μέρη να πάνε και στόχους να επιτύχουν. Είναι μια όμορφη πόλη για επενδύσεις σε ακίνητα, καθώς προσελκύει διαρκώς ενοικιαστές που θέλουν να νοικιάσουν ένα σπίτι για διακοπές, για ένα εξάμηνο φοίτησης ή για μακροπρόθεσμο ορίζοντα.  

Επιπλέον, η Νέα Υόρκη είναι ένα καταπληκτικό μέρος για να αγοράσετε ένα δευτερεύον σπίτι, καθώς υπάρχουν αμέτρητες πηγές ψυχαγωγίας και αγορών, οι περισσότερες από τις οποίες είναι πολύ εύκολα προσβάσιμες με τα πόδια ή με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Είτε λοιπόν ψάχνετε για ένα νέο σπίτι για την οικογένειά σας είτε για επενδυτική ενοικίαση ακινήτου, η BARNES New York έχει τους πόρους που χρειάζεστε για να πλοηγηθείτε στην αγορά σας. 

Ενώ η Νέα Υόρκη προσφέρει άφθονα ιστορικά ακίνητα, υπάρχουν εξαιρετικά πλεονεκτήματα στην εξερεύνηση νέων κτηματομεσιτικών εξελίξεων στην πόλη, οι οποίες συχνά περιλαμβάνουν στοιχεία ιστορικής αρχιτεκτονικής σε συνδυασμό με τις ανέσεις των σύγχρονων, αναβαθμισμένων υλικών και ανέσεων. Η BARNES New Developments έχει προτιμήσει την πρόσβαση σε προγραμματιστές. Η ομάδα μας αποτελείται από αντιπροσώπους με κορυφαίες διαπραγματευτικές δεξιότητες καθώς και με ενδελεχή γνώση διαφορετικών περιοχών της πόλης για να σας βοηθήσουν να βρείτε το νέο σας σπίτι.  

Πώς μπορώ να εξοικονομήσω χρήματα αγοράζοντας νέα ακίνητα στη Νέα Υόρκη; 

Μερικοί αγοραστές αποφεύγουν τις νεότερες εξελίξεις λόγω της τιμής. Ωστόσο, οι αγορές πολυτελείας είναι εξαιρετικές επενδύσεις. Τα ενημερωμένα ακίνητα προσφέρουν αυξημένη αξία και συχνά κατασκευάζονται καλύτερα λόγω της προόδου της κατασκευής και των υλικών. Γνωρίζουν ότι αυτές οι λεπτομέρειες είναι εξαιρετικά σημαντικές όταν κάνουν αγορές στην αγορά πολυτελείας.  

Για παράδειγμα, 35 Hudson Yards χτίστηκε με ασβεστόλιθο διαλεγμένο με το χέρι σε όλη τη διαδρομή από τη Γερμανία, δίνοντάς του ζεστά, φιλόξενα χαρακτηριστικά. 108 Λέοναρντ ενσωματώνει μεγαλοπρεπή, ιστορική αρχιτεκτονική και τη συνδυάζει με πιο μοντέρνα χαρακτηριστικά για να δημιουργήσει όμορφες μονάδες και κοινόχρηστους χώρους. Τέλος, οι αγοραστές θα θέλουν να το ελέγξουν Οδός William 130, καθώς διαθέτει πολυτελείς πάγκους κουζίνας από ιταλική πέτρα Pietra. Τα αναβαθμισμένα υλικά και τα σκόπιμα χαρακτηριστικά προσθέτουν αξία σε όλα αυτά τα πολυτελή ακίνητα και πιθανότατα θα μειώσουν την ανάγκη για ανακαινίσεις στο εγγύς μέλλον. Αυτά τα χαρακτηριστικά είναι ένα από τα πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων στη Νέα Υόρκη.

Επιπλέον, άλλες μοναδικές λεπτομέρειες αυτών των νέων εξελίξεων σίγουρα προσθέτουν στην αξία τους επίσης. Για παράδειγμα, 277 Fifth Avenue προσφέρει παράθυρα και κολώνες από το δάπεδο μέχρι την οροφή που τοποθετήθηκαν σκόπιμα κατά μήκος της περιμέτρου του κτιρίου για να αποφευχθεί η παρεμπόδιση της θέας. Επιπλέον, Μία Wall Street Διαθέτει ψηφιδωτά με πλακάκια και μια διαμορφωμένη βεράντα στον τελευταίο όροφο για να απολαμβάνουν οι κάτοικοι τη θέα στον ορίζοντα της Νέας Υόρκης. Η πόλη της Νέας Υόρκης είναι γνωστή για την όμορφη θέα της και αυτά τα ακίνητα προσφέρουν αυτό που θέλουν να δουν οι αγοραστές.  

Αυτά τα χαρακτηριστικά αυξάνουν την αξία των πολυτελών κατοικιών και ως εκ τούτου τείνουν να αυξάνουν την απόδοση της επένδυσης για όσους θέλουν να νοικιάσουν ή να πουλήσουν την ιδιοκτησία τους. Η BARNES New Developments παρέχει στους πελάτες μας υπηρεσίες για την αγορά, την πώληση και τη διαχείριση αυτών των τύπων ακινήτων και οι αντιπρόσωποί μας έχουν τη γνώση και την εμπειρία ώστε να μπορούν να εντοπίζουν μοναδικά χαρακτηριστικά που βοηθούν στην ανύψωση των πολυτελών κτιρίων στη Νέα Υόρκη. 

Θα εξοικονομήσω χρήματα σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας επενδύοντας σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων;  

Οι νεότερες εξελίξεις τείνουν να εφαρμόζουν πιο προσιτές και φιλικές προς το περιβάλλον υπηρεσίες κοινής ωφελείας, εξοικονομώντας χρήματα από τον αγοραστή στο ενεργειακό κόστος. Για παράδειγμα, 565 Μπρουμ Σόχο ενσωματώνει ένα εξελιγμένο σύστημα κουρτινών που βοηθά στη διατήρηση της θερμότητας το χειμώνα και στην παραγωγή ηλιακής ενέργειας το καλοκαίρι. Αυτό μειώνει το κόστος της ενέργειας καθώς και τις αρνητικές επιπτώσεις της κατανάλωσης στο περιβάλλον.  

15 Hudson Yards διαθέτει μια επιτόπια γεννήτρια έκτακτης ανάγκης, σε περίπτωση απώλειας ρεύματος, η οποία περιέχει αποδοτικούς λέβητες για τη μείωση του ηλεκτρικού κόστους. Το ηλεκτρικό ρεύμα τείνει να είναι ένα από τα πιο ακριβά βοηθητικά προγράμματα για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες σπιτιού, επομένως αυτές οι φιλικές προς το περιβάλλον εφαρμογές μπορούν πραγματικά να κάνουν τη διαφορά στο συνολικό κόστος και να θεωρηθούν ως ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων στη Νέα Υόρκη.

Στη BARNES New York, βρισκόμαστε πάντα σε επιφυλακή για ακίνητα που προσφέρουν αποδοτικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας με χαμηλή συντήρηση για να εξοικονομήσουμε χρήματα στους πελάτες μας και να μειώσουμε τις αρνητικές επιπτώσεις στο περιβάλλον. Επιπλέον, οι νεότερες εξελίξεις είναι σε θέση να ενσωματώσουν ενημερωμένες τεχνολογίες, όπως πιο αποδοτικά ενεργειακά συστήματα και υδραυλικές εγκαταστάσεις αποδοτικές ως προς το νερό, για τη μείωση αυτού του κόστους. 

Τι είδους μοναδικές ανέσεις περιλαμβάνονται στις νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη; 

Αίθριο στον τελευταίο όροφο στην πόλη της Νέας Υόρκης με τραπέζι και καρέκλες που στέκονται σε μια πλακόστρωτη περιοχή που περιβάλλεται από πράσινο χλοοτάπητα με θέα στον ορίζοντα του κέντρου της πόλης και τους ουρανοξύστες

Η BARNES International Realty αναγνωρίζει ότι ένα άλλο πλεονέκτημα για την επένδυση σε νέα ακίνητα είναι η διαθεσιμότητα ενημερωμένων, υπερσύγχρονων ανέσεων, που προσθέτουν αξία στο ακίνητο. Μερικές από τις πιο δημοφιλείς παροχές περιλαμβάνουν υπηρεσίες και χώρους αφιερωμένους στην υγεία και την ευεξία των κατοίκων.  

Για παράδειγμα, 53 Δυτικά 53 Διαθέτει μια υπέροχη τραπεζαρία με θέα στο Central Park, καθώς και μια πισίνα 65 ποδιών και έναν προσομοιωτή γκολφ. Βρίσκεται σε βολική τοποθεσία πάνω από το Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης και προσφέρει εκπληκτική πανοραμική θέα. 130 Γουίλιαμ περιλαμβάνει πισίνα υπερχείλισης σπα, στούντιο γιόγκα και γυμναστήριο με βεράντα για να αναβαθμίσετε την υγεία και την εκγύμνασή σας. 200 Άμστερνταμ, που βρίσκεται στο Upper West Side, διαθέτει ατμόλουτρα «τους και της δικής του», αίθουσα γιόγκα και πιλάτες και σάουνα υπέρυθρης ακτινοβολίας. Όλες αυτές οι ανέσεις έχουν αξία, ειδικά αν σας εξοικονομούν χρήματα για πολυτέλειες, για τις οποίες πολλοί ξοδεύουν συνήθως χρήματα, όπως συνδρομές σε γυμναστήριο ή κλαμπ μπιλιάρδου. Όλες αυτές οι εξοικονομήσεις είναι πραγματικά πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων στη Νέα Υόρκη.

Επιπλέον, πολλές νέες εξελίξεις σε πολυτελή ακίνητα προσφέρουν άλλες υπηρεσίες τρόπου ζωής, όπως θυρωροί, θυρωρός και συνδρομές σε μουσεία ή άλλους χώρους ενδιαφέροντος. Το Κεντ, που βρίσκεται στο μοντέρνο Upper East Side, προσφέρει στον θυρωρό αυτές τις υπηρεσίες 24 ώρες την ημέρα. Επιπλέον, αυτή η εξέλιξη μπορεί να υπερηφανεύεται για μια δωρεάν συνδρομή ενός έτους στο Lincoln Center for Performing Arts. 

7 Δυτικά 57 προσφέρει ένα εικονικό θυρωρείο, ώστε οι κάτοικοι να μπορούν να προγραμματίσουν άνετα υπηρεσίες, όπως κρατήσεις εστιατορίων, μέσω τηλεφώνου ή υπολογιστή. 300 Δυτικά, που βρίσκεται στο Δυτικό Χάρλεμ, περιλαμβάνει δύο χώρους υποδοχής και ένα λόμπι που παρακολουθείται 24 ώρες την ημέρα. Αυτού του είδους οι ανέσεις αυξάνουν την αξία της ακίνητης περιουσίας, καθώς παρέχουν σύγχρονες πολυτέλειες που επιθυμούν ιδιαίτερα οι ενοικιαστές.  

Τα πολυτελή ακίνητα της Νέας Υόρκης μπορεί να είναι συντριπτικά στην πλοήγηση, αλλά η ευκαιρία να επενδύσετε σε αυτές τις νέες εξελίξεις ακινήτων τα κάνει να αξίζουν τη διεξοδική εξέταση. Ευτυχώς, η BARNES προσφέρει πράκτορες που έχουν εκτενή εμπειρία στην εργασία με πολυτελή ακίνητα.  

Οι αντιπρόσωποί μας ενημερώνονται για τα υλικά και τις αρχιτεκτονικές λεπτότητες που συμβάλλουν στην προσθήκη αξίας σε νέα ακίνητα, διασφαλίζοντας στους αγοραστές την καλύτερη δυνατή αξία. Επιπλέον, βρισκόμαστε πάντα σε επιφυλακή για μοναδικές ανέσεις που θα εξοικονομήσουν χρήματα στους πελάτες μας και θα προσθέσουν άνεση στην καθημερινότητά τους. Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ένα νέο ακίνητο στη Νέα Υόρκη, επικοινωνήστε με την φανταστική ομάδα μας στο BARNES ΝΕΟΚΤΙΣΤΑ ΑΚΗΝΙΤΑ

Επικοινωνήστε μαζί μας

Ποιοι είναι οι κανονισμοί για την αγορά ακινήτου στη Νέα Υόρκη; 

Με τα λαμπερά φώτα, τους ουρανοξύστες και το μείγμα πολιτισμών, η Νέα Υόρκη είναι σίγουρα το μέρος για να ζεις. Υπάρχουν πολλά διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη προς πώληση αυτήν τη στιγμή, οπότε η επιλογή του που θα αγοράσετε εξαρτάται από εσάς! Αγορά ενός νέου ακινήτου στη Νέα Υόρκη μπορεί να φαίνεται τρομακτικό, καθώς είναι μια μακρά διαδικασία με πολλά εμπόδια σε όλη τη διάρκεια. Ωστόσο, αυτή η διαδικασία μπορεί να γίνει εύκολη, γνωρίζοντας όλους τους κανόνες, τους κανονισμούς και τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε κατά την αγορά ενός ακινήτου στη Νέα Υόρκη.  

Η γνώση των κανονισμών που συνοδεύουν την αγορά και την πώληση ενός νέου σπιτιού μπορεί να κάνει τη διαδικασία να εξελιχθεί πολύ πιο ομαλά. Γνωρίζοντας τι αναμένεται για εσάς και τον πωλητή, θα σας φέρει πιο κοντά στο να φτάσετε στο νέο σας σπίτι στη Νέα Υόρκη με λιγότερο πρόβλημα. Επίσης, η τήρηση όλων των κανονισμών μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε επιπλέον χρεώσεις και έξοδα που δεν θα είχατε πληρώσει διαφορετικά.  

Ποια είναι τα σημαντικά βήματα κατά την αγορά ενός νέου ακινήτου; 

Ως αγοραστής, είναι πάντα καλή ιδέα να συνεργάζεστε με έναν πράκτορα αγοραστή που έχει αρκετή εμπειρία, ειδικά εάν είστε αρχάριος όταν πρόκειται για την αγορά κατοικιών. Επομένως, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε όταν αποφασίζετε να αγοράσετε ένα σπίτι είναι να βρείτε έναν αντιπρόσωπο αγοραστή.  

Προετοιμάστε όλα τα έγγραφα που θα χρειαστείτε για μια προσφορά και βρείτε έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στα ακίνητα. Μπορείτε να ζητήσετε από τον αντιπρόσωπο του αγοραστή σας τοπικές προτάσεις. Εάν έχετε όλα τα έγγραφά σας σε τάξη, θα μπορείτε να βρείτε γρήγορα όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες και να ελέγξετε ότι όλοι οι κανονισμοί έχουν τηρηθεί σωστά, ειδικά όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στη Νέα Υόρκη.

Εάν υποβάλετε μια προσφορά για ένα ακίνητο και εγκριθεί, ο δικηγόρος σας θα εξετάσει το συμβόλαιο στέγασης για λογαριασμό σας. Θα εξετάσουν επίσης τα κατασκευαστικά έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των πρώτων δύο ετών χρηματοδότησης του ακινήτου. Μόλις ολοκληρωθεί αυτή η λειτουργία, πρέπει στη συνέχεια να κάνετε τουλάχιστον μια προκαταβολή 10%. Αυτό είναι ένα από τα πιο λεπτομερή βήματα της διαδικασίας, επομένως είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε τους αναφερόμενους κανόνες και τις προφυλάξεις που πρέπει να γνωρίζετε όταν κάνετε την προκαταβολή.  

Μόλις υπογράψετε το πλήρες συμβόλαιο, εάν χρηματοδοτήσετε, θα υποβάλετε αίτηση για υποθήκη και θα ζητήσετε αξιολόγηση. Η τράπεζα θα σας παράσχει μια δέσμευση υποθήκης και μπορείτε να συμπληρώσετε μια αίτηση για να αγοράσετε το νέο ακίνητο.  

Η διαδικασία και οι κανονισμοί για την αγορά ενός συνεταιριστικού ακινήτου στη Νέα Υόρκη διαφέρουν αρκετά από τους κανονισμούς άλλων ακινήτων. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε έναν συνεταιρισμό, το διοικητικό συμβούλιο θα σας καλέσει πρώτα για συνέντευξη. Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα διαμερίσματος ή ένα σπίτι, αυτή η διαδικασία παραλείπεται και το κτίριο θα εξετάσει την παραίτηση από το δικαίωμα πρώτης άρνησης, επιτρέποντάς σας έτσι να ξεκινήσετε τη διαδικασία κλεισίματος στο ακίνητο.  

Πολλές λεπτομέρειες στη διαδικασία αγοράς δεν πρέπει να εξεταστούν, καθώς αυτό μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις, επιπλέον χρεώσεις και μπορεί να προσθέσει στον χρόνο που πρέπει να περιμένετε πριν αποκτήσετε το νέο σας ακίνητο. 

Τι είναι η αποκάλυψη ενός πωλητή; 

Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού βάζει το σπίτι του στην αγορά, πρέπει να συλλέξει ένα πακέτο εγγράφων με πληροφορίες για το ακίνητο. Οι γνωστοποιήσεις του πωλητή μπορεί να διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία και νομό σε νομό ανάλογα με τις απαιτήσεις τους, γνωστές αλλιώς ως υποχρεώσεις γνωστοποίησης. Για παράδειγμα, στη Νέα Υόρκη, οι υποχρεώσεις γνωστοποίησης του πωλητή χωρίζονται σε 5 διαφορετικές κατηγορίες: Γενικές πληροφορίες, περιβάλλον περιβάλλον, μηχανικά συστήματα, δομικά στοιχεία και ελαττώματα. 

Οι γενικές πληροφορίες που πρέπει να συμπεριλάβουν οι πωλητές στη γνωστοποίηση θα είναι λεπτομέρειες όπως η ηλικία του σπιτιού, ο τίτλος ιδιοκτησίας και η επιπλέον χρέωση κοινής ωφέλειας. Επιπλέον, το περιβάλλον γύρω από το ακίνητο μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τη συντήρηση, και αυτό πρέπει να αναφέρεται στη γνωστοποίηση. Για παράδειγμα, εάν το ακίνητο βρίσκεται σε μια πλημμυρική πεδιάδα, μια περιοχή υγροτόπων, κοντά σε χωματερή, περιέχει αμίαντο ή εάν έχουν χυθεί άλλες τοξικές ουσίες, ο πωλητής πρέπει να τις αναφέρει.  

Πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με τα μηχανολογικά συστήματα, όπως τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, τις πηγές και την ποιότητα του νερού, καθώς και την παρουσία υπονόμων. Όλα τα ελαττώματα στο σπίτι πρέπει επίσης να αναφέρονται. Οποιαδήποτε προβλήματα με τις υδραυλικές εγκαταστάσεις, τον κλιματισμό ή τη θέρμανση, την ασφάλεια, τη θεμελίωση των τοίχων, την καμινάδα και τη βεράντα του αίθριου πρέπει να περιγράφονται λεπτομερώς σε χαρτί στον αγοραστή.  

Είναι δικαίωμά σας να λάβετε μια πλήρη και λεπτομερή γνωστοποίηση του πωλητή ως αγοραστής. Οι πωλητές που δεν μπορούν να παράσχουν επαρκή αποκάλυψη μπορεί να οφείλουν χρήματα σε χρεώσεις, αλλά ο αγοραστής μπορεί να πληρώσει επιπλέον χρήματα για επισκευές αργότερα στη γραμμή.  

Υπάρχουν ρυθμίσεις για τις προκαταβολές; 

Οι κανονισμοί και οι κανόνες για τις προκαταβολές μπορεί να είναι από τους πιο σημαντικούς που συναντάτε ως αγοραστής. Πολλοί συνεταιρισμοί ή διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη θα απαιτήσουν προκαταβολή 20%, αν και μπορεί να σας επιτραπεί να βάλετε μόνο 10% της τιμής αγοράς σε μερικές περιπτώσεις. Φυσικά, όσο περισσότερα χρήματα κατεβάζετε αρχικά, τόσο λιγότερα πρέπει να πληρώνετε ανά μήνα.

Οποιαδήποτε προκαταβολή μικρότερη από 20% της τιμής θα απαιτήσει από τον αγοραστή να πληρώσει για επιπλέον ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων είναι ένα είδος ασφάλισης που κάθε αγοραστής θα πρέπει να πρέπει να συνάψει ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο. Σε αντίθεση με τα περισσότερα είδη ασφάλισης, η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων θα προστατεύσει την επένδυση του δανειστή στο σπίτι και όχι του δανειολήπτη του δανείου. Από την άλλη πλευρά, η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων δίνει τη δυνατότητα σε ορισμένους αγοραστές να αποκτήσουν τα νέα τους σπίτια νωρίτερα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι όσοι κατέβαλαν λιγότερο από 20% ως προκαταβολή στο σπίτι τους θα τους επιτραπεί από την ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων να λάβουν χρηματοδότηση. 

Ωστόσο, το PMI δεν είναι φθηνό και μπορεί να συνοδεύεται από πρόσθετο μηνιαίο κόστος εκτός των πληρωμών του δανείου. Μέχρι οι αγοραστές να έχουν αρκετά ίδια κεφάλαια στο σπίτι και να μην θεωρούνται πλέον υψηλού κινδύνου, πρέπει να συνεχίσουν να κάνουν μεγάλες πληρωμές στην ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Αυτά μπορεί να είναι μεταξύ 0,5% και 2% του συνολικού κόστους του σπιτιού σε ένα δεδομένο έτος. Όσο χαμηλότερη είναι η προκαταβολή, τόσο υψηλότερο είναι το ποσοστό του συνολικού κόστους που θα πληρώσει ο αγοραστής στην ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων.  

Πώς μπορώ να τηρήσω τους κανονισμούς προκαταβολής;  

Ο καλύτερος τρόπος για να διασφαλίσετε ότι θα ικανοποιήσετε την απαίτηση 20% για προκαταβολή σε ένα νέο ακίνητο στη Νέα Υόρκη είναι να έχετε έναν καθορισμένο προϋπολογισμό και πολλές οικονομίες πριν εισέλθετε στην αγορά.  

Είναι σημαντικό να αποφασίσετε πόσα είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε για το διαμέρισμά σας, καθώς και ποια καταλύματα είναι πιο σημαντικά για εσάς. Στη Νέα Υόρκη, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει περίπου $1.110.000 για να αγοράσετε κατά μέσο όρο τον Νοέμβριο του 2022. Ένα νέο σπίτι 4 υπνοδωματίων για την οικογένεια μπορεί να κοστίσει πάνω από $3,8 εκατομμύρια, καθιστώντας αυτό μια υψηλή αρχική προκαταβολή.*

Αν και γενικά συνιστάται η καταβολή μεγαλύτερης προκαταβολής, φροντίστε να εξοικονομήσετε τουλάχιστον 5% περισσότερο από την προκαταβολή που θέλετε να καταβάλετε για να βοηθήσετε σε επισκευές που μπορεί να χρειαστείτε. Να βάζετε πάντα ένα όριο στον εαυτό σας και να διασφαλίζετε τις προσδοκίες σας όσον αφορά τη χρηματοδότηση. Επιπλέον, είναι καλύτερο να σχεδιάσετε το οικονομικό σας σχέδιο με έναν έμπειρο μεσίτη στεγαστικών δανείων για να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό σας. 

*Στοιχεία από UrbanDigs

Πώς μπορώ να αποφύγω τα λάθη;  

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η συνεργασία με επαγγελματίες του real estate μπορεί να σας βοηθήσει να χτίσετε εμπιστοσύνη και να σας καθοδηγήσει σε όλη τη διαδικασία και τους κανονισμούς αγοράς ενός νέου ακινήτου στη Νέα Υόρκη. Δυστυχώς, πολλοί αγοραστές και πωλητές μπορεί να πιστεύουν ότι εξοικονομούν χρήματα σε μια συναλλαγή ακινήτων με το να μην προσλαμβάνουν έναν κτηματομεσίτη, και αυτό δεν θα μπορούσε να απέχει περισσότερο από την αλήθεια.  

Ένας έμπειρος κτηματομεσίτης γνωρίζει την αγορά της Νέας Υόρκης, έχει εξαιρετικές διαπραγματευτικές δεξιότητες και προσφέρει εξαιρετικές συμβουλές για την επιλογή ενός σπιτιού που θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα μακροπρόθεσμα. Το να έχετε δίπλα σας έναν κτηματομεσίτη μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε νέα ακίνητα που μπορεί να μην είχατε βρει διαφορετικά, να σας προειδοποιήσει για κανονισμούς που μπορεί να λείπετε ή να μην γνωρίζετε και να σας βοηθήσει σε όλη τη διαδικασία για να κατανοήσετε κάθε βήμα της διαδρομής.

Η ύπαρξη μιας μεσιτικής εταιρείας που μπορείτε να εμπιστευτείτε είναι ζωτικής σημασίας όταν αγοράζετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη. Η BARNES New York είναι διαθέσιμη για να σας βοηθήσει σε όλες τις προσπάθειές σας για ακίνητα, είτε αγοράζετε σπίτι, επενδύετε στο εξωτερικό, αναζητάτε υπηρεσίες ιδιωτικής αεροπορίας και γιοτ και πολλά άλλα.  

Η BARNES New York θα σας βοηθήσει σε όλες σας τις ανάγκες, ειδικά όταν πρόκειται για πολυτελή διαβίωση και νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για περισσότερες πληροφορίες!

Επικοινωνήστε μαζί μας

Ποιες είναι οι πιο όμορφες εξελίξεις στο real estate στη Νέα Υόρκη;  

Οι νέες εξελίξεις στον τομέα των ακινήτων στη Νέα Υόρκη είναι εκπληκτικές και αποτελούν προνομιακό μέρος για να ζεις. Είτε αναζητάτε το σπίτι των ονείρων σας είτε επενδύετε σε ενοικιαζόμενο ακίνητο, η BARNES New York μπορεί να σας προσφέρει την εξειδικευμένη βοήθεια που απαιτείται για να σας καθοδηγήσει σε όλη τη διαδικασία. Προσφέρουμε μια ποικιλία υπηρεσιών, όπως διαπραγμάτευση τιμολόγησης, άμεση πρόσβαση σε προγραμματιστές και εξειδικευμένη γνώση των γειτονιών της Νέας Υόρκης.

Ενώ υπάρχουν πολλές υπέροχες παλαιότερες κατοικίες στην πόλη, ορισμένοι αγοραστές αναζητούν να επενδύσουν σε μια νεότερη ανάπτυξη. Η BARNES έχει το δικό της τμήμα για νέες εξελίξεις με πρόσβαση σε κατασκευαστικά προγράμματα παγκοσμίως, το οποίο έχει κάνει την έρευνα για να σας βρει τις πιο όμορφες κατοικίες σε τοποθεσίες που έχουν μεγάλη ζήτηση και με χαρακτηριστικά που είναι ακαταμάχητα για αγοραστές και ενοικιαστές.

Γιατί να επενδύσετε σε νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη; 

Οι περισσότεροι θα συμφωνούσαν ότι η Νέα Υόρκη είναι μια μοναδική και συναρπαστική πόλη. Προσφέρει κάτι για όλους, με μουσεία τέχνης, παραγωγές στο Μπρόντγουεϊ, παγκοσμίου φήμης εστιατόρια και ατελείωτα ψώνια. Εκτός από την τοποθεσία, υπάρχουν πολλά οφέλη από την επένδυση σε νεότερες εξελίξεις στην πόλη.

Οι νεότερες εξελίξεις, γενικά, τείνουν να έχουν λιγότερες ανάγκες όσον αφορά τη συντήρηση και τις ανακαινίσεις. Αυτό εξοικονομεί χρήματα στον αγοραστή, ειδικά εάν το ακίνητο χρησιμοποιείται για επένδυση ενοικίασης. Επιπλέον, τα νεότερα κτίρια τείνουν να έχουν πιο επιθυμητά χαρακτηριστικά που ευθυγραμμίζονται με τις τρέχουσες προσδοκίες, όπως συνδέσεις πλυντηρίου και στεγνωτηρίου (που μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να βρείτε στη μονάδα) και πιο πολυτελείς ανέσεις, όπως γυμναστήρια και σπα υψηλής ποιότητας.

Ένα λιγότερο προφανές όφελος από την επένδυση σε νέες εξελίξεις σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη, είναι η ευκαιρία να κλειδώσετε μια τιμή στα πρώτα στάδια ανάπτυξης. Η δέσμευση για ένα ακίνητο από νωρίς μπορεί να εξοικονομήσει σημαντικά χρηματικά ποσά, καθώς ο αγοραστής μπορεί να είναι σε θέση να πάρει μια εξαιρετική τιμή χωρίς να χρειάζεται να ανησυχεί για τον πληθωρισμό. Η BARNES μπορεί να παρέχει βοήθεια στη διαπραγμάτευση και την απόκτηση αυτών των τύπων ακινήτων.

Εναέριο πανόραμα των ουρανοξυστών της Νέας Υόρκης το σούρουπο όπως φαίνεται από πάνω από την 29η οδό, κοντά στη γειτονιά Hudson Yards και Chelsea

Ποιες είναι μερικές από τις δημοφιλείς γειτονιές για νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη; 

Η Νέα Υόρκη είναι διαφορετική σε ό,τι έχει να προσφέρει, και αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τον δήμο του Μανχάταν. Μερικές από τις βασικές γειτονιές που προτείνουμε να εξερευνήσετε είναι το SoHo and the Upper West Side, το Hudson Yards και η Financial District.

Το SoHo είναι μια εξαιρετική γειτονιά για πολυτελή ψώνια για περπάτημα. Κοντά στο Midtown και το East Village, αυτή η γειτονιά είναι προσβάσιμη σε επιθυμητά εστιατόρια, γκαλερί και πολυτελή μπαρ. Βαθιά ριζωμένη στις τέχνες, αυτή η περιοχή είναι ένα μοναδικό μέρος για να ζήσετε και να επισκεφθείτε. Οι αγοραστές που ενδιαφέρονται για το SoHo πρέπει να το κοιτάξουν 77 Charlton Street, το οποίο προσφέρει ιδιωτική αυλή και διαμερίσματα που κυμαίνονται από στούντιο έως 3 υπνοδωμάτια.

Στο κοντινό Morningside Heights, Βάντεργουότερ είναι μια πολυτελής συγκυριαρχία 33 ορόφων και προσφέρει θέα στο Central Park, την εκκλησία Riverside και το Πανεπιστήμιο Columbia. Το Upper West Side διαθέτει επίσης 200 Άμστερνταμ, το οποίο βρίσκεται κοντά στο Μουσείο Φυσικής Ιστορίας και στο Lincoln Center. Αυτό το συγκρότημα διαθέτει επίσης μοναδικές ανέσεις, όπως ένα "Zoom room" για συναντήσεις και ένα "μικρό δωμάτιο συνθέτη" για τα παιδιά να εξερευνήσουν τα μουσικά τους ταλέντα.

Οι καλοφαγάδες θα θέλουν να εξερευνήσουν το Hudson Yards, που βρίσκεται στο West Side του Μανχάταν. Οι εξελίξεις σε αυτόν τον τομέα είναι επίσης κοντά στις γκαλερί τέχνης του Chelsea καθώς και στο πάρκο Hudson River. 35 Hudson Yards, το 4ο ψηλότερο κτήριο στις ΗΠΑ, διαθέτει παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και εύκολη πρόσβαση στο The Shops στο Hudson Yards.

Αυτή η εξέλιξη προσφέρει επίσης 2ετή συνδρομή στο Equinox club and spa χωρίς επιπλέον χρέωση. Ένας άλλος ισχυρός υποψήφιος σε αυτόν τον τομέα είναι 15 Hudson Yards στο West Chelsea, το οποίο προσφέρει πανοραμική θέα στο Μανχάταν και εύκολη πρόσβαση στο πάρκο του ποταμού Hudson.

Αυτές είναι μόνο μερικές από τις δημοφιλείς γειτονιές στο Μανχάταν. Η BARNES είναι έτοιμη να σας βοηθήσει να βρείτε τη γειτονιά που ταιριάζει καλύτερα στο στυλ και τις ανάγκες σας και θα σας καθοδηγήσει στη διαδικασία απόκτησης του σπιτιού των ονείρων σας.

Τι είδους ανέσεις είναι διαθέσιμες;  

Οι ανέσεις είναι ιδιαίτερα σημαντικές όταν ψωνίζετε για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, και τα πολυτελή έργα της Νέας Υόρκης έχουν πολλά να προσφέρουν. Μπορεί να είναι χρήσιμο να γνωρίζετε τις ανέσεις που είναι πιο σημαντικές για εσάς όταν ψωνίζετε για το νέο σας σπίτι.

Πολλές πολυτελείς συγκυριαρχίες προσφέρουν υπηρεσία λόμπι για πρόσθετη προστασία και ευκολία. 300 Δυτικά, που βρίσκεται στο Άνω Μανχάταν στην περιοχή του Δυτικού Χάρλεμ και προσφέρει 24ωρη υπηρεσία στο λόμπι με υπηρεσίες θυρωρού και θυρωρού.

Μια άλλη δημοφιλής ευκολία είναι η εύκολη πρόσβαση σε μια εσωτερική πισίνα ή σπα. 111 West 57th Street, που βρίσκεται στο Midtown, προσφέρει στους κατοίκους πισίνα, σάουνα και ατμόλουτρο. Οι αγοραστές που αναζητούν ένα μέρος στο Upper East Side θα πρέπει να σκεφτούν την όμορφη εσωτερική πισίνα και τη σάουνα. Αυτή η εγκατάσταση προσφέρει επίσης μια μοναδική παιδική χαρά με θέμα το κάμπινγκ και ακόμη και ένα σαλόνι ήχου για μουσικούς.

Εκτός από την πρόσβαση στην πισίνα, πολλοί αγοραστές ενδιαφέρονται επίσης για άλλες παροχές που σχετίζονται με το γυμναστήριο. Για παράδειγμα, 130 Γουίλιαμ, που βρίσκεται στο κέντρο της πόλης, προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία επιλογών για όσους ενδιαφέρονται για γυμναστήριο και αθλήματα, όπως πισίνα, στούντιο γιόγκα, γήπεδο μπάσκετ και έξοδο κοντά στο πάρκο.

Πού είναι μερικές από τις πιο όμορφες απόψεις;  

Μπορεί να είναι δύσκολο να επιλέξετε τα συγκροτήματα με την πιο όμορφη θέα στη Νέα Υόρκη, καθώς υπάρχουν τόσες πολλές εμβληματικές εικόνες της πόλης. Είτε ψάχνετε για κάτι με θέα σε μια προκυμαία, μια ψηλή όψη που προσφέρει θέα στον ορίζοντα ή παράθυρα με θέα στο Central Park, υπάρχουν πολυτελείς εξελίξεις που ικανοποιούν αυτά τα αιτήματα.  

Μία πλατεία του Μανχάταν βρίσκεται στην άκρη του λιμανιού της Νέας Υόρκης, στα 800 πόδια πάνω από το νερό. Αυτή η εξέλιξη προσφέρει γυάλινη επένδυση για βέλτιστη θέα στην προκυμαία. 77 Γκρίνουιτς προσφέρει επίσης όμορφη θέα στη θάλασσα και είναι κοντά στο Battery Park. Αυτού του είδους οι εξελίξεις μπορούν να σας κάνουν να νιώσετε σαν να βρίσκεστε σε μια όαση μέσα στη μεγάλη πόλη με τις γαλήνιες απόψεις τους. 

Για όσους αναζητούν να δουν τον όμορφο ορίζοντα, 196 Περιβόλι, που βρίσκεται στο Lower East Side του Μανχάταν, προσφέρει εκπληκτική θέα στον ορίζοντα της Νέας Υόρκης, με τη βεράντα του τελευταίου ορόφου 4.300 τετραγωνικών ποδιών με θέα στην πόλη. Οι αγοραστές μπορεί επίσης να θέλουν να εξετάσουν μέρη που προσφέρουν εμβληματική θέα στο Central Park, όπως π.χ 111 West 57th Street

Συνιστούμε σε όλους τους αγοραστές που επιθυμούν να επενδύσουν σε πολυτελή ακίνητα να ελέγξουν τις νέες εξελίξεις στον τομέα των ακινήτων που αναδύονται στη Νέα Υόρκη. BARNES Νέα Ανάπτυξη είναι έτοιμη να βοηθήσει τους πελάτες να βρουν, να αγοράσουν και να πουλήσουν αυτά τα ακίνητα. Είμαστε εξοπλισμένοι με εξειδικευμένες γνώσεις και πόρους για να σας βοηθήσουμε να επιτύχετε την καλύτερη προσφορά για τα χρήματά σας και να αξιοποιήσετε στο έπακρο την επένδυσή σας με την πάροδο του χρόνου.  

Επικοινωνήστε μαζί μας

Ποια πολυτελή κτηματομεσιτικά γραφεία να επικοινωνήσετε στη Νέα Υόρκη; 

Αναρωτιέστε με ποια πολυτελή κτηματομεσιτικά γραφεία να επικοινωνήσετε στη Νέα Υόρκη; Τώρα που ο κόσμος αρχίζει να ανοίγει ξανά, η αγορά ακινήτων είναι επιτέλους και πάλι σε κίνηση. Ενώ οι περισσότερες βιομηχανίες υπέφεραν από το πρώτο έτος της πανδημίας, η αγορά και η πώληση ακινήτων έγινε ιδιαίτερα δύσκολη.  

Η Νέα Υόρκη επιστρέφει τώρα στην τυπική της θέση ως πόλη που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά ενός πολυτελούς σπιτιού. Τα ακίνητα στη Νέα Υόρκη προσφέρουν εξαιρετική μακροπρόθεσμη αξία και μπορούν να χρησιμοποιηθούν για διάφορους σκοπούς, όπως διακοπές ή ενοικίαση σε ενοικιαστές. 

Ενώ οι εταιρείες μεσιτικών γραφείων είναι αρκετά εύκολο να βρεθούν στις περισσότερες πόλεις, είναι σημαντικό να είστε επιλεκτικοί όταν επιλέγετε τον μεσίτη σας και επιλέγετε με ποια πολυτελή κτηματομεσιτικά γραφεία θα επικοινωνήσετε στη Νέα Υόρκη. Πολλοί αντιπρόσωποι ασχολούνται απλώς με την προμήθεια και δεν λαμβάνουν πλήρως υπόψη τις ανάγκες του αγοραστή και του πωλητή. Αυτές οι ανάγκες μπορεί να διαφέρουν για τα άτομα που διαχειρίζονται πολυτελή ακίνητα και ορισμένα πρακτορεία δεν είναι εξοπλισμένα για να βοηθήσουν αποτελεσματικά αυτούς τους πελάτες. Αυτό μπορεί να είναι απογοητευτικό, καθώς η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια επένδυση που δεν πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη.  

Η BARNES New York είναι εδώ για να σας παρέχει ελίτ υπηρεσίες καθώς περιηγείστε στην αγορά στη Νέα Υόρκη. Με πάνω από δέκα χρόνια εμπειρίας στη Νέα Υόρκη και πράκτορες από όλο τον κόσμο, η BARNES προσφέρει μια πολυπολιτισμική ομάδα για να σας καθοδηγήσει στις πολυάριθμες ευκαιρίες που είναι διαθέσιμες στη μεγάλη πόλη. Τώρα είναι η ώρα να επωφεληθείτε από την αγορά και να συνεχίσετε να αυξάνετε τις επενδύσεις σας με πολυτελή ακίνητα στη Νέα Υόρκη. 

Γιατί να εξετάσω τις εταιρείες ακινήτων στη Νέα Υόρκη που ειδικεύονται σε πολυτελείς κατοικίες;  

Οι αγοραστές που αναζητούν πολυτελή σπίτια θα θέλουν να επικοινωνήσουν με πολυτελή κτηματομεσιτικά γραφεία στη Νέα Υόρκη που εργάζονται καθημερινά με ακριβά σπίτια. Επειδή αυτό είναι ένα εξειδικευμένο πεδίο, αυτοί οι πράκτορες θα είναι πολύ πιο έμπειροι στις επιθυμητές γειτονιές, θα γνωρίζουν καλύτερα τα ακίνητα που είναι διαθέσιμα αυτήν τη στιγμή και θα είναι πιο εξοικειωμένοι με τους πιθανούς αγοραστές αυτών των ακινήτων.  

Δεδομένου ότι τα πολυτελή σπίτια τείνουν να βρίσκονται στα κορυφαία 10% από άποψη τιμής, οι πελάτες θα επωφεληθούν από τη χρήση κτηματομεσιτών που είναι ειδικευμένοι στην πλοήγηση σε αυτήν την ανταγωνιστική αγορά με γρήγορους ρυθμούς. Η BARNES παρέχει εξειδικευμένες υπηρεσίες για όσους επιθυμούν να αγοράσουν και να πουλήσουν είδη πολυτελείας και, ως εκ τούτου, είναι σε θέση να υποστηρίζει αποτελεσματικά τους πελάτες της σε όλη τη διαδικασία. 

Επιπλέον, τα πολυτελή ακίνητα τείνουν να περιλαμβάνουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που είναι πολύ ακριβά, σπάνια και επιθυμητά. Η τοποθεσία ενός ακινήτου, καθώς και οι ανέσεις του, μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την αξία του. Δύο σπίτια με τα ίδια τετραγωνικά μέτρα δεν θα αξίζουν το ίδιο χρηματικό ποσό όταν βρίσκονται σε δύο διαφορετικές τοποθεσίες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι σημαντικό να βρείτε έναν κτηματομεσίτη που να είναι εξαιρετικά έμπειρος στις γειτονιές που σας ενδιαφέρουν και που μπορεί να σας ειδοποιήσει άμεσα για ευκαιρίες. 

Στη BARNES New York, έχουμε πράκτορες και μεσίτες που μιλούν διάφορες γλώσσες για να συνεργαστούν μαζί σας στο ταξίδι σας με ακίνητα. Δεδομένου ότι είμαστε μια διεθνής εταιρεία, έχουμε συνδέσεις σε χώρες σε όλο τον κόσμο. Ως αποτέλεσμα, οι πελάτες μας είναι σε θέση να διαχειρίζονται αποτελεσματικά τα ακίνητά τους από τα σπίτια τους χωρίς να χρειάζεται να ταξιδεύουν σε διεθνές επίπεδο, καθώς οι πράκτορες της BARNES μπορούν να φροντίσουν για την επιμελητεία επί τόπου.  

Η BARNES New York παρέχει πράκτορες και μεσίτες με γνώσεις στη συγκεκριμένη περιφέρεια της Νέας Υόρκης. Επιπλέον, αυτοί οι πράκτορες συνδυάζονται με τους πράκτορες της BARNES σε άλλες χώρες, όπως η Γαλλία, για να παρέχουν την καλύτερη εξυπηρέτηση και την πιο εμπεριστατωμένη γνώση του ακινήτου.  

Γιατί να σκεφτείτε τα πολυτελή ακίνητα στη Νέα Υόρκη; 

Συγκεκριμένα, η Νέα Υόρκη είναι μια εξαιρετική επιλογή για εξερεύνηση από αγοραστές πολυτελών κατοικιών. Η Νέα Υόρκη προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία τύπων ακινήτων, όπως διαμερίσματα, διαμερίσματα και ρετιρέ. Ενώ ορισμένοι αγοραστές μπορεί να αναζητούν εξοχική κατοικία, άλλοι μπορεί να ψάχνουν να πουλήσουν ή να νοικιάσουν τα ακίνητά τους σε ενοικιαστές.  

Δεδομένου ότι η Νέα Υόρκη είναι μια πολυσύχναστη πόλη που μπορεί να είναι αρκετά ακριβή η διαμονή, οι ενοικιαστές αναζητούν πάντα να νοικιάσουν. Παρέχουμε επίσης υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων για ενοικιαζόμενα σπίτια, όπως είσπραξη ενοικίων, αντιμετώπιση ζητημάτων συντήρησης και διεξαγωγή ετήσιων επιθεωρήσεων ακινήτων. Οι πελάτες μπορούν να είναι ήσυχοι γνωρίζοντας ότι η BARNES την έχει υπό έλεγχο και ότι η επένδυσή τους λαμβάνεται αναλόγως.  

Επιπλέον, η Νέα Υόρκη προσφέρει πολλά πολυτελή μεσιτικά γραφεία για να επικοινωνήσετε, κυρίως λόγω της άτυπης αρχιτεκτονικής που προσφέρει η πόλη, της αξίας της ιστορίας και των πολιτιστικών της χαρακτηριστικών. Τα ιστορικά κτίρια μπορούν να προσφέρουν κύρος και γοητεία που συμβάλλει στη συνολική αξία τιμής τους, ενώ τα νεότερα κτίρια προσφέρουν συχνά ενημερωμένα χαρακτηριστικά που είναι ιδιαίτερα επιθυμητά στους πλούσιους πελάτες. Παροχές όπως η πρόσβαση σε πισίνα ή η εκπληκτική θέα στον τελευταίο όροφο ενδέχεται να επηρεάσουν την τιμολόγηση του ακινήτου.  

Στη Νέα Υόρκη, κάθε δήμος και γειτονιά έχει τη δική του ξεχωριστή προσωπικότητα και χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, το Midtown Manhattan προσφέρει ακίνητα κοντά σε σημαντικά αξιοθέατα, όπως η Times Square, και βρίσκεται επίσης σε κοντινή απόσταση από άλλες επιθυμητές γειτονιές, όπως το Chelsea. Αυτό παρέχει εξαιρετικές ευκαιρίες για ενοικίαση, δεδομένης της προνομιακής τοποθεσίας για ενοικιαστές που εργάζονται στην περιοχή ή ταξιδιώτες που θέλουν να δουν τα αξιοθέατα της πόλης. 

Από την άλλη πλευρά, μπορεί να ψάχνετε για μια περιοχή που είναι πιο οικιστική σε προσανατολισμό. Για παράδειγμα, το uptown Manhattan προσφέρει όμορφη θέα στην πόλη και βρίσκεται κοντά σε μερικά από τα πιο μοναδικά καταστήματα και γκαλερί που έχει να προσφέρει η Νέα Υόρκη. Η BARNES New York είναι έτοιμη να σας καθοδηγήσει στα ακίνητα που είναι διαθέσιμα σε όλη την πόλη με βάση τις προτιμήσεις σας και την προβλεπόμενη χρήση του ακινήτου. Αυτήν τη στιγμή προσφέρουμε καταχωρίσεις στο Μανχάταν, στο Μπρούκλιν, στο Κουίνς, στο Χάμπτονς, στο Γουέστσεστερ και στο Upstate της Νέας Υόρκης.  

Τι είναι ένα πολυτελές ακίνητο;  

Το BARNES είναι διαθέσιμο για να βοηθήσει με πολλούς τύπους πολυτελών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων όχι μόνο κατοικιών αλλά και πρόσθετων αγορών υψηλής ποιότητας. Μπορούμε να σας βοηθήσουμε να αγοράσετε, να πουλήσετε και να διαχειριστείτε τις αγορές σας, ανεξάρτητα από την τοποθεσία της κύριας κατοικίας σας.  

Τα πολυτελή σπίτια είναι μοναδικά για πολλούς λόγους και η μοναδικότητά τους είναι μέρος αυτού που τα καθιστά αρκετά ακριβά ώστε να θεωρούνται «πολυτέλεια». Στη Νέα Υόρκη, τα πολυτελή σπίτια έχουν συχνά εξαιρετική θέα στην πόλη, βρίσκονται σε βολική τοποθεσία και παρέχουν ανέσεις που δεν είναι εύκολα προσβάσιμες σε πολλά διαμερίσματα της μεγάλης πόλης, όπως πλυντήρια και στεγνωτήρια.  

Αυτές οι ιδιοκτησίες μπορεί επίσης να είναι μοναδικές στον τρόπο σχεδιασμού τους (σε σύγκριση με τα τυπικά διαμερίσματα τετράγωνου σχήματος που συναντάμε συνήθως στην πόλη) και τείνουν να είναι πιο ευρύχωρα από τα τυπικά σπίτια της περιοχής. Επειδή τα χαρακτηριστικά αυτών των ακινήτων είναι μοναδικά, εστιάζουμε στις λεπτομέρειες αυτών των κατοικιών και μπορούμε να παρέχουμε ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με τη διαθεσιμότητά τους.  

Επιπλέον, η BARNES New York είναι επίσης διαθέσιμη για να βοηθήσει με την απόκτηση και την πώληση μεγάλων ειδών πολυτελείας, συμπεριλαμβανομένων σκαφών αναψυχής, ιδιωτικών τζετ και συμβουλευτικών υπηρεσιών τέχνης. Ενώ πολλά κτηματομεσιτικά γραφεία προσφέρουν μόνο υπηρεσίες που σχετίζονται άμεσα με τη στέγαση, η BARNES είναι εδώ για να σας βοηθήσει να αγοράσετε, να πουλήσετε και να διαχειριστείτε αυτά τα πρόσθετα πολυτελή περιουσιακά στοιχεία. Μερικές από τις παρεχόμενες υπηρεσίες περιλαμβάνουν τη διαχείριση της κατασκευής νέων σκαφών αναψυχής με βάση τις προτιμήσεις του πελάτη καθώς και την αγορά και πώληση σκαφών αναψυχής.  

Επιπλέον, η BARNES προσφέρει βοήθεια με έργα τέχνης, συμπεριλαμβανομένης της μεταφοράς και εγκατάστασης κομματιών εκτός από τις πωλήσεις και τις αγορές. Ένα ισχυρό πλεονέκτημα της επιλογής της BARNES New York είναι η δυνατότητα χρήσης της ίδιας εταιρείας για τη διαχείριση πολυάριθμων επενδύσεων πολυτελείας. 

Τι είδη ακινήτων έχει να προσφέρει η BARNES New York;  

Όταν θέλετε να επικοινωνήσετε με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο πολυτελείας στη Νέα Υόρκη, πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί καθώς οι λίστες αλλάζουν συχνά και οι μεσίτες πρέπει να γνωρίζουν ακριβώς τι αναζητούν οι πελάτες τους για να μην χάσουν την τέλεια ευκαιρία. Στο BARNES, οργανώνουμε ακίνητα ανά μεγαλύτερο δήμο ή γειτονιά και στη συνέχεια τα ταξινομούμε περαιτέρω σε μικρότερες γειτονιές εντός των μεγαλύτερων τμημάτων. Αυτό επιτρέπει στον αγοραστή να εστιάσει σε μερικά από τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, όπως η τοποθεσία και το μέγεθος. 

Ενώ οι κτηματομεσίτες της BARNES είναι πρόθυμοι να σας βοηθήσουν να βρείτε το τέλειο σπίτι σας, παρέχουμε επίσης δικτυακός τόπος που είναι εύκολη στην πλοήγηση, ώστε να μπορείτε να κάνετε αναζήτηση μόνοι σας, όπως θέλετε. Επιπλέον, οι αγοραστές μπορούν να φιλτράρουν για ανέσεις, όπως τον αριθμό των υπνοδωματίων, τον εξωτερικό χώρο και τις υπηρεσίες θυρωρού της κοινότητας. Είτε ψάχνετε για ένα άνετο διαμέρισμα στο Μανχάταν είτε για ένα γιγαντιαίο εξοχικό σπίτι με πισίνα στο Hamptons, BARNES Νέα Υόρκη είναι έτοιμο να βοηθήσει με πράκτορες που έχουν εξειδικευμένες γνώσεις σε αυτούς τους τομείς. 

Στο τέλος της ημέρας, όταν επιλέγετε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο για να το χρησιμοποιήσετε για το πολυτελές σας ακίνητο στη Νέα Υόρκη, θα θέλετε να βεβαιωθείτε ότι πηγαίνετε με μια εταιρεία που είναι αξιόπιστη, γνώστης της περιοχής και αρκετά έξυπνη ώστε να εντοπίζει άμεσα νέες ευκαιρίες , καθώς η αγορά είναι πολύ ανταγωνιστική. Είμαστε μια εξαιρετική επιλογή γιατί ειδικευόμαστε στη διαχείριση πολυτελών ακινήτων και προσφέρουμε υπηρεσίες πέρα από αυτές μιας τυπικής εταιρείας ακινήτων.  

Επιπλέον, το πολυπολιτισμικό προσωπικό μας προσφέρει υπηρεσίες σε πολλές γλώσσες, όπως τα γαλλικά και τα ισπανικά, και μπορεί να βοηθήσει αποτελεσματικά τους αγοραστές σε όλο τον κόσμο. Για αυτούς τους λόγους, ελπίζουμε ότι θα εξετάσετε το ενδεχόμενο να χρησιμοποιήσετε το BARNES New York καθώς περιηγείστε στην αγορά πολυτελείας στη Νέα Υόρκη.  

Επικοινωνήστε μαζί μας

Πώς είναι η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη; 

Η αγορά κατοικίας έχει δει κάποιες σοβαρές διακυμάνσεις τα τελευταία 2 χρόνια, ειδικά σε μέρη όπως η Νέα Υόρκη. Πολλές πόλεις σε όλη την Αμερική αγωνίζονται να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις στέγασης και το ενοίκιο συνεχίζει να αυξάνεται. Πώς είναι λοιπόν η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη αυτή τη στιγμή;

Το 2020, η ζωή στη Νέα Υόρκη φαινόταν εφικτή για μερικούς ανθρώπους για μια σύντομη στιγμή. Τα ποσοστά κενών θέσεων αυξήθηκαν δραστικά καθώς οι ντόπιοι προσπάθησαν να ξεφύγουν από την πανδημία καταφεύγοντας στις λιγότερο πολυσύχναστες πολιτείες, δημιουργώντας χώρο για εκείνους που κοιτούσαν διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη για αρκετό καιρό.  

Ωστόσο, καθώς φτάσαμε στο 2021, όλα άλλαξαν. Τα χρήματα για κίνητρα τελείωσαν και οι ιδιοκτήτες σταμάτησαν να δίνουν φυλλάδια. Ως αποτέλεσμα, η ζήτηση για στέγαση ήταν μεγαλύτερη από ό,τι θα περίμενε κανείς και οι τιμές οδηγήθηκαν σε υψηλό όλων των εποχών σε ολόκληρη τη χώρα.  

Ποια μέρη της Νέας Υόρκης επηρεάζονται περισσότερο; 

Η Νέα Υόρκη έχει αξιολογηθεί ως το πιο ακριβό μέρος για να ζεις στις ΗΠΑ και είναι το 9ο πιο ακριβό μέρος για να ζεις παγκοσμίως. Περίπου το 64 τοις εκατό του πληθυσμού της πολιτείας της Νέας Υόρκης κατοικεί στην πόλη, οπότε φυσικά, εδώ εμφανίζεται η υψηλή ζήτηση. Ενώ η διάμεση τιμή κατοικίας για την Πολιτεία της Νέας Υόρκης είναι $371.000, είναι υπερδιπλάσια από αυτή στη Νέα Υόρκη στα $850.000.  

Οι τιμές θεωρούνταν υψηλές πριν από την πανδημία και ήταν ανακούφιση όταν τελικά έπεσαν. Αλλά τώρα, για να αντισταθμιστεί αυτό το χαμένο εισόδημα, οι τιμές συνεχίζουν να εκτινάσσονται στα ύψη ακόμη και από αυτό που ήταν το 2019. Η μέση αύξηση του ενοικίου είναι περίπου 20 τοις εκατό και αυξάνεται.

Το Μανχάταν έχει την υψηλότερη διάμεση τιμή κατοικίας από όλους τους δήμους στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, με $1,4 εκατομμύρια, ακολουθούμενο από το Μπρούκλιν με $895.000, το Queens και το Staten Island και τα δύο με $600.000 και τέλος το Bronx με $390. 000. Σε αυτές τις περιοχές, οι τιμές για πολυτελείς κατοικίες μπορεί εύκολα να είναι αρκετά εκατομμύρια δολάρια, με λιγότερο από $1 εκατομμύριο να είναι σπάνιες για οικογενειακές κατοικίες.

Ωστόσο, τα πράγματα είναι ακόμα πολύ διαχειρίσιμα έξω από την πόλη, ειδικά όσο πιο μακριά φτάσετε. Ενώ οι τιμές εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από πριν, η ζήτηση για τα βόρεια της Νέας Υόρκης δεν είναι καν κοντά στη ζήτηση για την περιοχή της πόλης. Αν ψάχνετε να μετακομίσετε στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης, αλλά δεν έχετε δεσμευτεί από τη ζωή στην πόλη, υπάρχουν μερικά όμορφα ακίνητα κάτω από το μέσο εύρος τιμών, που κυμαίνονται από μερικές ώρες μακριά μέχρι την άλλη πλευρά της πολιτείας.

Έξω από την πόλη, ορισμένες περιοχές έχουν όχι μόνο μια τιμή κάτω από τη μέση τιμή για τη Νέα Υόρκη, αλλά πέφτει ακόμη και κάτω από τον εθνικό μέσο όρο. Για παράδειγμα, το Ρότσεστερ της Νέας Υόρκης είναι η τέταρτη πιο πυκνοκατοικημένη πόλη στην πολιτεία και εξακολουθεί να είναι εξαιρετικά εφικτή οικονομικά, με τη διάμεση τιμή να είναι μόνο $149.900 χιλιάδες. Το Buffalo, NY έρχεται στη δεύτερη θέση με $160.000, ακολουθούμενο από Liberty, NY με $174.100 χιλιάδες και Albany, NY με $234.500. Η μόνη πτώση μπορεί να είναι ότι έξω από την πόλη? οι φόροι ακίνητης περιουσίας τείνουν να είναι πολύ υψηλότεροι.

Τι αναμένεται για το 2022;  

Ο πληθωρισμός είναι θέμα συζήτησης εδώ και πολλούς μήνες, καθώς η τιμή της κατοικίας, του φυσικού αερίου, των τροφίμων και σχεδόν οτιδήποτε άλλο συνεχίζει να αυξάνεται. Επιπλέον, οι εταιρείες εξακολουθούν να ανακάμπτουν από τις διαταραχές της εφοδιαστικής αλυσίδας και φαίνεται ότι παντού είναι υποστελεχωμένο αυτές τις μέρες.  

Οι τιμές των ψαριών, του κρέατος και των πουλερικών αυξήθηκαν πάνω από 12 τοις εκατό από τον Ιανουάριο του 2021 και το φυσικό αέριο έχει αυξηθεί ακόμη περισσότερο, με τιμές ρεκόρ σε όλη τη χώρα. Ως αποτέλεσμα, το συνολικό ποσοστό πληθωρισμού μέσω του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή ήταν 7,9 τοις εκατό έως τον Φεβρουάριο, το μεγαλύτερο ποσοστό που έχουμε δει από το 1982.  

Δυστυχώς για την αγορά κατοικίας, ο πληθωρισμός δεν επηρεάζει απλώς τις καθημερινές τιμές. Το κόστος στέγασης αυξάνεται και μειώνεται λόγω πολλών παραγόντων, συμπεριλαμβανομένων των οικοδομικών υλικών, του τοπικού κόστους ζωής και των απαιτήσεων στέγασης για ορισμένες περιοχές. Όσο συνεχίζεται ο πληθωρισμός, το κόστος της στέγασης θα συνεχίσει να αυξάνεται.  

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν επίσης αυξηθεί και είναι τα υψηλότερα από το 2019. Προσθέστε τα αυξημένα επιτόκια πάνω από το βασικό κόστος μιας στεγαστικής πίστης και βλέπετε μια μέση μηνιαία αύξηση $290 το τελευταίο έτος. Στη Νέα Υόρκη, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι 1 μονάδα βάσης υψηλότερα από το μέσο εθνικό επιτόκιο 4,83%, με τη μέση μηνιαία πληρωμή να καταλήγει σε περίπου $2.800. 

Είναι δύσκολο να προβλεφθεί τι θα συμβεί για το υπόλοιπο του 2022, με τους επαγγελματίες να υπολογίζουν κάπου από 3,9% αύξηση έως και 16%. Αλλά, τουλάχιστον, η συνεχιζόμενη ανάπτυξη θα πρέπει σίγουρα να επιβραδυνθεί τώρα και είναι απίθανο να δούμε κραχ της αγοράς τους επόμενους μήνες. 

Είναι τώρα η ώρα να αγοράσετε; 

Εάν περιμένετε να μειωθούν οι τιμές, οι ειδικοί λένε ότι πιθανότατα θα περιμένετε πολύ. Όπως έχουμε σημειώσει προηγουμένως, η αγορά είναι πιθανό να επιβραδυνθεί το επόμενο έτος, αλλά παρόλα αυτά συνεχίζει να αυξάνεται.  

Μέχρι να μπορέσει η Νέα Υόρκη να καλύψει την προσφορά-ζήτηση, οι κενές θέσεις θα συνεχίσουν να μειώνονται και οι επιλογές θα είναι σπάνιες, επομένως ίσως είναι καλύτερο να πατήσετε τη σκανδάλη νωρίτερα παρά αργότερα. Η εύρεση πολυτελών κατοικιών είναι κάπως πιο εύκολη από ό,τι πιο προσιτές επιλογές αυτή τη στιγμή, αλλά μέσα στα επόμενα δύο χρόνια, αυτό θα αλλάξει. Οι προγραμματιστές μπορεί να μετατρέψουν περισσότερα κτίρια γραφείων σε κατοικίες λόγω της αύξησης των ατόμων που εργάζονται από το σπίτι και περισσότεροι άνθρωποι που εργάζονται από το σπίτι σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να ζουν κοντά στην πόλη για να κάνουν τη δουλειά τους.  

Αν θέλετε να αποκτήσετε ένα εμπορικό ακίνητο, τώρα είναι η ώρα να το κάνετε. Οι επενδυτές είναι γνωστό ότι αγοράζουν μεγαλύτερες μονάδες ως επένδυση ακίνητης περιουσίας της Νέας Υόρκης, τις υποδιαιρούν και στη συνέχεια τις πουλούν για κέρδος. Τα μη οικιστικά ακίνητα μπορούν να είναι μια εξαιρετική επένδυση σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη, ειδικά με την πραγματική αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, αρκεί να λάβετε την κατάλληλη άδεια για να τα μετατρέψετε σε διαμερίσματα, σοφίτες ή διαμερίσματα. Υπάρχουν επίσης κανονισμοί χωροθέτησης που περιορίζουν την προσφορά κατοικιών και η πόλη της Νέας Υόρκης θα δώσει φορολογικές ελαφρύνσεις σε επενδυτές που μπορούν να μετατρέψουν πράγματα όπως εμπορικά ακίνητα ή αποθήκες σε κατοικήσιμες ενοικιαζόμενες μονάδες.   

Πώς μπορώ να πλοηγηθώ καλύτερα στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης; 

Η αγορά κατοικίας είναι σίγουρα ζεστή και όλα τα σημάδια δείχνουν ότι θα παραμείνει έτσι για κάποιο χρονικό διάστημα. Αν δεν θέλετε να ξοδέψετε τις οικονομίες σας σε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη, ίσως σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη Πάνω από τη Νέα Υόρκη είναι καλύτερη επιλογή για εσάς. Από την άλλη πλευρά, αν ψάχνετε για το παραθαλάσσιο, γεμάτο ανέσεις διαμέρισμα των ονείρων σας, ρίξτε μια ματιά σε μερικά όμορφα ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ ή Μακρύ νησί ακίνητη περιουσία και αρπάξτε την όσο μπορείτε.  

Ίσως ψάχνετε για κάτι για να επενδύσετε και θέλετε να βοηθήσετε στην επίλυση της στεγαστικής κρίσης στη Νέα Υόρκη — σίγουρα υπάρχει μια ευκαιρία για εσάς. Όποια και αν είναι η περίπτωση, BARNES Νέα Υόρκη έχει όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε και πραγματικοί άνθρωποι να βοηθήσουν σε καθοδηγεί σε κάθε βήμα.  

Επικοινωνήστε μαζί μας

Η BARNES Νέα Υόρκη στην ηλεκτρονική έκθεση «Bien Vivre aux États-Unis»

Η BARNES New York θα συμμετάσχει στη διαδικτυακή έκθεση «Bien Vivre στις Ηνωμένες Πολιτείες», που διοργανώνεται από τη French Morning και παρουσιάζεται από την USAFrance Financials.

Το "Bien Vivre στις Ηνωμένες Πολιτείες" είναι η πρώτη ψηφιακή έκθεση αφιερωμένη στους Γάλλους ομογενείς στις Ηνωμένες Πολιτείες ή προετοιμασία για εκπατρισμό, προσφέροντας μια ολόκληρη εβδομάδα συνεδρίων με ειδικούς για να λάβετε συμβουλές για να ζήσετε καλύτερα στις Ηνωμένες Πολιτείες, είτε είστε εγκατεστημένοι εκεί για πολύ καιρό ή ακόμα ονειρεύονται να ζήσουν εκεί.

Θα θιγούν όλα τα πιο ουσιαστικά θέματα του εκπατρισμού, συμπεριλαμβανομένης της μετανάστευσης, της οικογένειας, των επιχειρήσεων, της κληρονομιάς, της υγείας, της μετανάστευσης… αλλά και της καθημερινότητας του εκπατρισμένου, για να σας δώσουμε τα κλειδιά για να ζήσετε όσο το δυνατόν καλύτερα τον εκπατρισμό σας.

Η έκθεση θα πραγματοποιηθεί διαδικτυακά από τις 12 Σεπτεμβρίουου στο 16ου, 2022. Η BARNES New York θα εκπροσωπηθεί από τον Managing Partner Yann Rousseau, ο οποίος θα παρουσιάσει την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης μαζί με ισχυρές πληροφορίες για το πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο στο Big Apple.

Εγγραφείτε στο BARNES New York 12 Σεπτεμβρίου στις 2 μ.μ. EST/20h FR .

Πού πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη;

Αν η Νέα Υόρκη ήταν χώρα, θα είχε τη 10η μεγαλύτερη οικονομία στον κόσμο. Υπάρχει μια τόσο διαφορετική ομάδα ανθρώπων, επαγγελμάτων και καταστάσεων ζωής που πραγματικά υπάρχει κάτι για όλους. Περισσότεροι δισεκατομμυριούχοι ζουν στη Νέα Υόρκη από οπουδήποτε αλλού!

Η αγορά ενός σπιτιού στη Νέα Υόρκη μπορεί να είναι μια τεράστια αλλαγή για πολλούς ανθρώπους, ειδικά αν δεν είστε συνηθισμένοι στη ζωή στην πόλη ή μετακομίζετε. Μπορεί να είναι τρομακτικό, αλλά μπορεί επίσης να είναι πολύ συναρπαστικό. Η επιλογή της σωστής γειτονιάς μπορεί να κάνει ή να χαλάσει την εμπειρία σας στη Νέα Υόρκη, επομένως είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι ψάχνετε και να κάνετε την έρευνά σας εκ των προτέρων.

Με πολλά σπίτια στη Νέα Υόρκη προς πώληση, η επιλογή του σωστού μπορεί να είναι δύσκολη. Οι πέντε δήμοι είναι όλοι δραματικά διαφορετικοί, και ακόμη περισσότερο οι επιμέρους γειτονιές μέσα. Εδώ είναι μερικές επιλογές για όσους θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη, από όποια πλευρά του νομίσματος και αν είστε, είτε είναι στη μέση των καταπράσινων, πανέμορφων ουρανοξυστών στο Central Park, είτε κάτι πιο μέτριο για να σας οδηγήσει πόδια.

Πού είναι η καλύτερη πολυτελής κατοικία στη Νέα Υόρκη;

Στη Νέα Υόρκη, το Upper West Side, καθώς και το Upper East Side, είναι μερικά από τα πιο περιζήτητα μέρη για να ζήσετε και τα πιο περιζήτητα μέρη για να αγοράσετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη. Αυτές οι δύο γειτονιές είναι από τις πιο επιθυμητές και πλουσιότερες περιοχές της πόλης και φιλοξενούν επίσης μερικά από τα πιο εμβληματικά κτίρια της Νέας Υόρκης.

Και τα δύο βρίσκονται στο δήμο του ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ. Η μέση τιμή πώλησης μεταξύ των δύο γειτονιών είναι περίπου $1.300.000, αλλά ένα αρχοντικό είναι αυτές οι γειτονιές μπορεί να κοστίσει περίπου $8 εκατομμύρια.

Πώς είναι να ζεις στο Upper West Side;

Το Central Park συνορεύει με το Άνω Δυτική πλευρά του Μανχάταν στα ανατολικά και του ποταμού Χάντσον στα δυτικά. Δυτική 59ου Η οδός βρίσκεται στη νότια πλευρά της και η West 110ου Ο δρόμος βρίσκεται στα βόρεια. Εδώ και καιρό ήταν το μέρος όπου κατοικούσαν οι πιο πλούσιοι Νεοϋορκέζοι, με τη διάμεση τιμή κατοικίας επί του παρόντος στο $1,5M. Μερικές από τις πιο πολυτελείς πολυκατοικίες βρίσκονται κατά μήκος του Central Park West, πολλές από τις οποίες έχουν φιλοξενήσει δημοφιλείς διασημότητες.

Υπάρχουν πολλά μέρη για να βγουν οι κάτοικοι και να απολαύσουν τη φύση, με το Central Park στην ανατολική πλευρά, μαζί με το Riverside Park κοντά στον ποταμό Hudson. Το Riverside Park είναι μέρος του Manhattan Waterfront Greenway, μιας ποδηλατικής διαδρομής και πεζόδρομου που κυκλώνει την προκυμαία του Μανχάταν. Το πάρκο είναι ένα μακρύ 4 μίλια, που εκτείνεται από 72nd οδός προς 158ου δρόμο, και φτάνει ακριβώς κάτω στο νερό. Είναι μια όμορφη, γραφική περιοχή για να χαλαρώσετε, να απολαύσετε την ύπαιθρο και να ξεφύγετε από τη φασαρία της πόλης.

Το Upper West Side είναι ένας κόμβος για ποικίλο πολιτισμό, διανόηση, τέχνη και ιστορία. Φιλοξενεί το Αμερικανικό Μουσείο Φυσικής Ιστορίας, το Beacon Theatre, το Lincoln Center for the Performing Arts και πολλά άλλα. Υπάρχουν επίσης αμέτρητα εστιατόρια, καφετέριες και εστιατόρια. Μερικά από τα αγαπημένα της περιοχής περιλαμβάνουν το City Diner at W. 90ου street & Broadway, Cafe Luxembourg στη διεύθυνση 200 W 70ου St, and Bar Boulud στο 1900 Broadway, για να αναφέρουμε μόνο μερικά. Υπάρχει μια τόσο διαφορετική ποικιλία που σίγουρα θα βρείτε κάτι για όλους.

Τι θα λέγατε για το Upper East Side;

Μια ακόμη από τις πιο διάσημες γειτονιές της Νέας Υόρκης, η Πάνω Ανατολική πλευρά περιβάλλεται από 96ου Οδός στη βόρεια πλευρά, ο ποταμός East River στα ανατολικά, 59ου Οδός στη νότια πλευρά και η Πέμπτη Λεωφόρος στα δυτικά. Αν και η τιμολόγηση είναι περίπου παρόμοια, είναι ελαφρώς μικρότερη από την αδελφή του στα δυτικά και έχει μερικές υπογειτονιές, γνωστές ως Lenox Hill, Yorkville και Carnegie Hill.

Ίσως η πιο ενδιαφέρουσα από τις δευτερεύουσες γειτονιές είναι η Γιορκβίλ, η οποία ήταν γνωστή ως Kleindeutschland ή «Μικρή Γερμανία». Μεγάλο μέρος του παρελθόντος της δεν είναι πλέον αντιληπτό, αλλά η ιστορία παραμένει. Υπάρχουν ακόμη μερικά γερμανικά εστιατόρια και αγορές γύρω που έχουν επιβιώσει κατά τη διάρκεια των δεκαετιών.

Πολλά διάσημα πολιτικά ονόματα έχουν ζήσει σε αυτό το τμήμα της Νέας Υόρκης, συμπεριλαμβανομένων των Roosevelts, Kennedys και Trumps, καθώς και διασημότητες όπως ο Woody Allen, η Lady Gaga και η Mariah Carey. Ήταν επίσης το σκηνικό για πολλές ταινίες, βιβλία και τηλεοπτικές εκπομπές.

Η αρχιτεκτονική είναι πραγματικά κάτι που πρέπει να θαυμάσετε σε αυτήν την περιοχή, ιδιαίτερα στο 62nd Οδός, ο οποίος είναι γεμάτος με πέτρινα σπίτια, μεγάλες σκύβες και αρχοντικά. Για τους λάτρεις της ιστορίας, το Museum Mile κατά μήκος της Πέμπτης Λεωφόρου είναι κάτι που πρέπει να δείτε. Περιλαμβάνει ιδρύματα όπως το Μουσείο Αφρικανικής Τέχνης, το Μητροπολιτικό Μουσείο Τέχνης, το Μουσείο Σχεδιασμού Cooper Hewitt Smithsonian και πολλά άλλα.

Πώς μοιάζουν τα σπίτια στο West Village;

West Village βρίσκεται δυτικά του Greenwich Village, που οριοθετείται από τη λεωφόρο Greenwich μέχρι τον ποταμό Hudson. Η γειτονιά είναι διάσημη για την μποέμικη κουλτούρα και την ατμόσφαιρά της και φιλοξενούσε ιστορικά νέα κινήματα και ιδέες, ιδιαίτερα πολιτικά, καλλιτεχνικά και πολιτιστικά.

Τα περισσότερα σπίτια, όπως και η συντριπτική πλειονότητα στο Μανχάταν, είναι αρχοντικά του 19ου αιώνα, με χαρακτηριστική καφέ πέτρα, χυτοσίδηρο σκαλοπάτια και πυροσβεστική. Από τον Ιούλιο του 2022, η μέση τιμή πώλησης για ένα αρχοντικό στο West Village είναι $8.200.000*.

Πού είναι η πιο προσιτή κατοικία στη Νέα Υόρκη;

Εάν η αριστοκρατική πολυτελής κατοικία δεν είναι το φόρτε σας, μπορεί να ψάχνετε για κάτι λίγο περισσότερο στο down-low. Ενώ η συνολική μέση τιμή για την αγορά ενός σπιτιού στη Νέα Υόρκη μπορεί να φαίνεται υψηλή, υπάρχουν μερικοί τομείς όπου είναι εκθετικά πιο προσιτή. Επιπλέον, οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη θα οδηγήσουν τελικά σε μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε περιοχές υψηλού ενδιαφέροντος.

Εάν εξακολουθείτε να θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη, μπορείτε να εξερευνήσετε περιοχές λίγο πιο μακριά από την πόλη, όπως το Μπρούκλιν και το Κουίνς, ή ακόμα και το Λονγκ Άιλαντ, προσφέροντας πολύ περισσότερες επιλογές, όπως αρχοντικά και μικρά σπίτια και λίγο περισσότερος χώρος. Μπορεί να είναι λίγο μακριά από την πόλη, κάτι που, ανάλογα με τον τρόπο ζωής σας, μπορεί να είναι πλεονέκτημα ή ταλαιπωρία. Η κατοχή ενός αυτοκινήτου, για παράδειγμα, μπορεί να είναι ευκολότερη εάν απομακρυνθείτε λίγο από το κέντρο της πόλης.

*Στοιχεία από UrbanDigs

Πώς μπορεί το BARNES να λειτουργήσει για εσάς;

Δυστυχώς, λόγω του αυξανόμενου κόστους της εργασίας και των υλικών κατασκευής, πολλές εταιρείες απλά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να κατασκευάσουν κάτι λιγότερο από ακριβό. Αυτά είναι εξαιρετικά νέα για όσους αναζητούν στέγαση κορυφαίας ποιότητας, αλλά μπορεί να είναι ένας αγώνας για όσους προσπαθούν να τα βγάλουν πέρα.

Υπάρχουν επίσης εκατοντάδες παλαιότερα κτίρια στη Νέα Υόρκη που, με λίγο TLC, θα μπορούσαν εύκολα να ανοικοδομηθούν είτε για οικονομικές επιλογές στέγασης είτε να μετατραπούν σε ακριβά αρχοντικά. Τα οστά των ιδιοκτησιών από τις δεκαετίες του '60 και του '70, ή και παλαιότερα, είναι ακόμα καλά, αν και μπορεί να αισθάνονται ξεπερασμένα. Ωστόσο, είναι καλά κατασκευασμένα και με λίγη αναβάθμιση, οι δυνατότητες είναι ατελείωτες.

Από την άλλη πλευρά, η τάση των πολυτελών κατοικιών συνεχίζει να ανεβαίνει, αυξάνοντας τη ζήτηση. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα καλύτερα μέρη που μπορείτε να βρείτε πολυτελή κατοικία ή να αγοράσετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη, φροντίστε να επικοινωνήσετε με την BARNES New York για να μιλήσετε με έναν επαγγελματία.

Επικοινωνήστε μαζί μας

Real Estate: Οι τιμές των ενοικίων εκτοξεύονται στη Νέα Υόρκη. Να γιατί

Μετά από πέντε διαδοχικούς μήνες ανόδου των τιμών, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώθηκε σε $5.058 στο Μανχάταν τον περασμένο Ιούνιο. Σε διάστημα ενός έτους, οι ενοικιάσεις ακινήτων στη Νέα Υόρκη έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 301 TP2T. Για να κατανοήσουμε αυτό το φαινόμενο, Rachel Brunet από το LePetitJournal πήγε να συναντήσει τον Yann Rousseau, Managing Partner στο BARNES Νέα Υόρκη.

Πού πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν;

Υπάρχουν περισσότερες από 50 γειτονιές για να διαλέξετε όταν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν. Το καθένα έχει τα πάνω και τα μειονεκτήματά του, τις μικρές του ιδιορρυθμίες και τη δική του μοναδική ατμόσφαιρα. Όμως, ανεξάρτητα από το πού θα επιλέξετε, είναι βέβαιο ότι θα βρείτε μια ζωντανή, ακμάζουσα κοινότητα γεμάτη φασαρία και ζωή.

Αναρωτιέστε ποια γειτονιά μπορεί να είναι η καλύτερη για εσάς; Παρακάτω είναι μια λίστα με μερικές από τις καλύτερες γειτονιές που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν ψάχνετε για ένα διαμέρισμα προς πώληση στο Μανχάταν.

ΠΕΡΙΟΧΕΣ

Σκιερός

The Bowery ήταν κάποτε μια γειτονιά για όσους ονομάζονταν εκείνη την εποχή «κάτω και έξω». Η περιοχή ήταν γνωστή εδώ και δεκαετίες για τα μπαρ και τα στέκια της. Από το 1990, η περιοχή αναζωογονείται και τώρα φιλοξενεί πολυτελή πολυώροφα κτίρια διαμερισμάτων. Μέση τιμή: $2 εκατ.*.

Τσέλσι

Μια κυρίως κατοικημένη γειτονιά, Τσέλσι πήρε το όνομά της από μια ομώνυμη γειτονιά στο Λονδίνο. Η Τσέλσι είναι μια ποικιλόμορφη γειτονιά γνωστή ως ένα από τα βασικά κέντρα τέχνης της πόλης. Τα σπίτια της περιοχής αποτελούνται από προπολεμικούς συνεταιρισμούς, ιστορικά αρχοντικά και πολυτελή κτήρια διαμερισμάτων. Η High Line, ένας εγκαταλελειμμένος υπερυψωμένος σιδηρόδρομος που μετατράπηκε σε πάρκο, διασχίζει αυτή τη γειτονιά. Μέση τιμή: $1,4 εκατ.*.

Chinatown

Εγκαταστάθηκε για πρώτη φορά στη δεκαετία του 1870 και στέγασε τον μεγαλύτερο αριθμό Κινέζων στο δυτικό ημισφαίριο, Chinatown είναι μια ζωντανή γειτονιά με εστιατόρια που σερβίρουν φρέσκο, αυθεντικό κινέζικο φαγητό. Νέα διαμερίσματα σε στιλ σοφίτας χτίζονται στην άκρη της περιοχής. Μέση τιμή: $688.000*.

East Village

Η επιτυχία της καλλιτεχνικής σκηνής αυτής της γειτονιάς οδήγησε στη δημοτικότητά της. East Village ήταν το σπίτι για καλλιτέχνες και μουσικούς τη δεκαετία του 1950 και είναι γεμάτο με γκαλερί, μπαρ και μικρά μουσεία. Μέση τιμή κατοικίας: $1,9 εκατομμύρια*.

Οικονομική περιοχή

Δημοφιλές σε όσους εργάζονται στη Wall Street, στο Μανχάταν Οικονομική περιοχή έχει ένα μείγμα από περιπάτους πάνω από καταστήματα, πολυτελείς πολυκατοικίες και ιστορικά κτίρια. Τα περισσότερα από τα ιστορικά μνημεία της Νέας Υόρκης βρίσκονται σε αυτή τη γειτονιά. Μέση τιμή: $800.000*.

Flatiron

Flatiron, που πήρε το όνομά του από το εμβληματικό κτήριο Flatiron, είναι κατά κύριο λόγο εμπορική περιοχή. Οι κατοικίες αποτελούνται κυρίως από νεότερα πολυτελή κτίρια με όλες τις βασικές ανέσεις μαζί με μερικές περιπάτους. Μέση τιμή: $947.000*.

Gramercy

Διάσημο για τις καστανές πέτρες καλυμμένες με κισσό, Gramercy είναι μια όαση μέσα στη φασαρία του Μανχάταν. Το πιο διάσημο αξιοθέατο του, το Gramercy Park, είναι ανοιχτό μόνο για μέλη. Υπάρχει κάποια νέα κατασκευή, που αποτελείται κυρίως από παλαιότερα κτίρια περιπάτου και θυρωρών. Μέση τιμή: $985.000*.

Χωριό Γκρίνουιτς

Γνωστό ως σπίτι καλλιτεχνών και μποέμ, Χωριό Γκρίνουιτς ήταν η γενέτειρα του κινήματος της αντικουλτούρας στην Ανατολική Ακτή. Αυτή η ιστορική γειτονιά περιλαμβάνει περιπάτους, καφετιές πέτρες και πολυώροφους στη Λεωφόρο Park και την Πέμπτη Λεωφόρο. Μέση τιμή: $2 εκατ.*.

Hardson Yards

Hardson Yards είναι η νεότερη γειτονιά του Μανχάταν και επίσης η μεγαλύτερη ιδιωτική ανάπτυξη στις ΗΠΑ. Διαθέτει 18 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια εμπορικών και οικιστικών χώρων με περισσότερα από 4.000 σπίτια. Μέση τιμή: $6,8 εκατομμύρια*.

Μικρή Ιταλία

Οι δρόμοι του Μικρή Ιταλία είναι γεμάτο με ιταλικά εστιατόρια με τα παραδοσιακά κόκκινα και λευκά καρό τραπεζομάντιλα. Τα περισσότερα από τα σπίτια σε αυτήν τη γειτονιά είναι περιπάτους πάνω από καταστήματα και εστιατόρια, μαζί με κτίρια συνεταιρισμών. Μέση τιμή: $1,6 εκατ.*.

Κάτω Ανατολική πλευρά

Μια από τις παλαιότερες γειτονιές του Μανχάταν, η Κάτω Ανατολική πλευρά είναι γνωστή για το παρελθόν της εργατικής τάξης των μεταναστών. Αυτή η οικονομική γειτονιά είναι γεμάτη με περιπάτους ως επί το πλείστον προπολεμικά και μερικά πολυτελή ψηλά. Μέση τιμή: $1,2 εκατ.*.

NoHo

NoHo (Βόρεια του Χιούστον) ήταν μια περιοχή παραγωγής στα τέλη του 1800. Οι νέοι πολυτελείς πολυώροφοι συνδυάζονται με περιπάτους στους παράδρομους. Το NoHo είναι μια από τις πιο περιζήτητες γειτονιές στο Μανχάταν. Μέση τιμή: $3,8 εκατομμύρια*.

NoLIta

Όπως πολλές γειτονιές στο Μανχάταν, αυτή ονομάστηκε για την τοποθεσία της -Βόρεια της Μικρής Ιταλίας. Αυτή η γειτονιά των τεσσάρων οικοδομών φιλοξενεί αλυσίδες καταστημάτων υψηλής ποιότητας, γοητευτικές μπουτίκ και vintage καταστήματα. Ιστορικά ιταλικά, NoLIta είναι τώρα μια ποικιλόμορφη, μοντέρνα περιοχή με περιποιημένες, προπολεμικές περιπάτους. Μέση τιμή: $2 εκατ.*.

Νομάς

ΟχιΜΕνα δ (North of Madison Square Park) ονομάστηκε το 1996, αλλά η περιοχή είναι πολύ παλαιότερη. Οι Ευρωπαίοι κατέλαβαν για πρώτη φορά την περιοχή το 1686. Το απόθεμα κατοικιών του περιλαμβάνει ιστορικές καφέ πέτρες, περιπάτους και νέες πολυτελείς υψηλές κατοικίες. Μέση τιμή: $3,2 εκατομμύρια*.

SoHo

SoHo (Νότια του Χιούστον) είναι μια από τις πιο μοντέρνες γειτονιές του Μανχάταν. Γνωστό για την αρχιτεκτονική του από χυτοσίδηρο, είναι το σπίτι καλλιτεχνών και trendsetters. Το SoHo ήταν κάποτε ένα ισχυρό κέντρο παραγωγής και τα πρώην εργοστάσιά του τώρα στεγάζουν στούντιο και γκαλερί τέχνης. Οι χώροι διαβίωσης είναι μικροί και αποτελούνται κυρίως από περιπάτους και πολυτελείς συνεταιρισμούς. Μέση τιμή: $5,4 εκατομμύρια*.

TriBeCa

TriBeCa σημαίνει Triangle Below Canal Street και διαθέτει μεγάλες σοφίτες σε ανακαινισμένες αποθήκες και πολυτελή πολυώροφα κτίρια διαμερισμάτων κατά μήκος των ήσυχων λιθόστρωτων δρομών της. Η γειτονιά είναι γνωστή για την αρχιτεκτονική της και τους όμορφους εξωτερικούς της χώρους. Μέση τιμή: $5,6 εκατομμύρια*.

Δύο Γέφυρες

Μια άλλη ιστορικά μεταναστευτική γειτονιά, Δύο Γέφυρες βρίσκεται μεταξύ της γέφυρας του Μανχάταν και της γέφυρας του Μπρούκλιν. Μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν μέρος του Lower East Side, το απόθεμα κατοικιών του είναι ένας συνδυασμός περιπατήσεων σε στιλ κατοικιών και πολυκατοικιών με μικτό εισόδημα και προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες. Μέση τιμή: $2 εκατ.*.

Πάνω Ανατολική πλευρά

Από τις πιο εύπορες γειτονιές του Μανχάταν, η Πάνω Ανατολική πλευρά είναι ένα πολιτιστικό κέντρο με μερικά από τα πιο διάσημα μουσεία στον κόσμο—το Guggenheim, το Metropolitan Museum of Art και το Cooper-Hewitt Smithsonian Design Museum. Οι κατοικίες της περιοχής περιλαμβάνουν πολυτελή πολυώροφα κτίρια διαμερισμάτων, αρχοντικά και πέτρες. Μέση τιμή: $1,6 εκατ.*.

Άνω Δυτική πλευρά

Γνωστό για το Αμερικανικό Μουσείο Φυσικής Ιστορίας και το Lincoln Center for the Performing Arts, το Άνω Δυτική πλευρά είναι μια από τις πιο πράσινες περιοχές του Μανχάταν. Διαθέτει τόσο το Central Park όσο και το Riverside Park. Το τρέχον απόθεμα κατοικιών αποτελείται από townhomes, co-op και condo κτίρια και πολυώροφα πολυτελή κτίρια. Μέση τιμή: $1,8 εκατ.*.

West Village

Κάποτε μέρος του Greenwich Village, West Village ήταν το σπίτι της αμερικανικής μποέμ κουλτούρας τον 20ό αιώνα. Τώρα μια χαλαρή γειτονιά με δαιδαλώδεις δρόμους και λιθόστρωτα, μερικές φορές μοιάζει σαν μια μικρή ευρωπαϊκή πόλη. Οι δρόμοι είναι γεμάτοι με ιστορικές καφέ πέτρες σε στυλ από τη ρωμανική αναβίωση έως την ελληνική αναβίωση. Μέση τιμή: $1,6 εκατ.*.

*Στοιχεία από PropertyShark

Η άνοδος των ακινήτων στο Μανχάταν

Οι τιμές των ακινήτων ήταν κοντά σε υψηλά ρεκόρ το 2021 και φαίνεται ότι αυτή η ανοδική τροχιά θα συνεχιστεί. Αν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν, τώρα είναι η ώρα. Υπάρχει περιορισμένη ζήτηση και μόνο περίπου πέντε μήνες προσφοράς κατοικιών. Η μέση τιμή πώλησης για ένα διαμέρισμα ήταν $1,7 εκατομμύρια τον Ιούλιο του 2022, αυξημένη κατά 4,4% υψηλότερη από την ίδια περίοδο το 2021.

Αν ψάχνετε για κάτι λιγότερο ακριβό, σκεφτείτε να αγοράσετε ένα co-op στο Μανχάταν. Οι συνεταιρισμοί τείνουν να είναι λιγότερο δαπανηροί και συνήθως προσφέρουν περισσότερο χώρο από τα διαμερίσματα, αλλά η διαδικασία αγοράς είναι λίγο πιο περίπλοκη. Ρίξτε λοιπόν μια ματιά και στις δύο επιλογές και αποφασίστε ποια είναι κατάλληλη για εσάς και την κατάστασή σας, και επικοινωνήστε με τον BARNES New York όταν αισθάνεστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν.

Επικοινωνήστε μαζί μας

WhatsApp
elGreek
Συγκατάθεση cookie με πραγματικό πανό cookie