Immobiliare: i prezzi degli affitti sono alle stelle a New York. Ecco perché

Dopo cinque mesi consecutivi di aumento dei prezzi, l'affitto mensile medio si è attestato a $5.058 a Manhattan lo scorso giugno. Nell'arco di un anno, gli affitti immobiliari a New York hanno visto i prezzi salire di quasi 30%. Per comprendere questo fenomeno, Rachel Brunet di LePetitJournal è andato a incontrare Yann Rousseau, Managing Partner di BARNES New York.

Dove dovresti comprare un appartamento a Manhattan?

Ci sono più di 50 quartieri tra cui scegliere quando si desidera acquistare un appartamento a Manhattan. Ognuno ha i suoi lati positivi e negativi, le sue piccole stranezze e la sua atmosfera unica. Ma, non importa dove tu scelga, sei destinato a trovare una comunità vivace e fiorente, piena di trambusto e vita.

Ti chiedi quale quartiere potrebbe essere il migliore per te? Di seguito è riportato un elenco di alcuni dei migliori quartieri da considerare quando stai cercando un appartamento in vendita a Manhattan.

Quartieri

Bowery

La Bowery una volta era un quartiere per coloro che all'epoca erano definiti "i bassi e i fuori". La zona era nota per decenni per i suoi bar e flophouse. Dal 1990, l'area è stata rinnovata ed è ora sede di grattacieli di lusso. Prezzo mediano: $2 milioni*.

Chelsea

Un quartiere prevalentemente residenziale, Chelsea prende il nome da un quartiere con lo stesso nome a Londra. Chelsea è un quartiere variegato noto come uno dei principali centri d'arte della città. Le case della zona sono costituite da cooperative prebelliche, residenze a schiera storiche e condomini di lusso. La High Line, una ferrovia sopraelevata abbandonata che è stata trasformata in un parco, attraversa questo quartiere. Prezzo medio: $1,4 milioni*.

Chinatown

Si stabilì per la prima volta negli anni '70 dell'Ottocento e ospitava il maggior numero di cinesi nell'emisfero occidentale, Chinatown è un quartiere vivace con ristoranti che servono cibo cinese fresco e autentico. Nuovi appartamenti in stile loft sono in costruzione ai margini dell'area. Prezzo medio: $688.000*.

East Village

Il successo della scena artistica di questo quartiere ha portato alla sua popolarità. East Village è stata la casa di artisti e musicisti negli anni '50 ed è piena di gallerie, bar e piccoli musei. Prezzo medio della casa: $1,9 milioni*.

Distretto finanziario

Popolare tra coloro che lavorano a Wall Street, a Manhattan Distretto finanziario ha un mix di walk-up sopra negozi, grattacieli di lusso ed edifici storici. La maggior parte dei siti storici di New York si trova in questo quartiere. Prezzo medio: $800.000*.

Ferro da stiro

Ferro da stiro, che prende il nome dall'iconico Flatiron Building, è prevalentemente un'area commerciale. Gli alloggi sono costituiti per lo più da edifici di lusso più recenti con tutti i comfort chiave insieme ad alcuni walk-up. Prezzo medio: $947.000*.

Gramercy

Famosa per le sue pietre marroni ricoperte di edera, Gramercy è un'oasi in mezzo al trambusto di Manhattan. La sua attrazione più famosa, Gramercy Park, è aperta solo ai membri. Ci sono alcune nuove costruzioni, costituite principalmente da vecchi edifici senza ascensore e portieri. Prezzo medio: $985.000*.

Greenwich Village

Conosciuta come casa di artisti e bohémien, Greenwich Village è stata la culla del movimento di controcultura sulla costa orientale. Questo quartiere storico contiene edifici senza ascensore, arenaria e grattacieli su Park Avenue e Fifth Avenue. Prezzo mediano: $2 milioni*.

Hudson Yards

Hudson Yards è il quartiere più nuovo di Manhattan e anche il più grande sviluppo privato degli Stati Uniti. Vanta 18 milioni di piedi quadrati di spazi commerciali e residenziali con oltre 4.000 case. Prezzo medio: $6,8 milioni*.

Little Italy

Le strade di Little Italy sono fiancheggiati da ristoranti italiani con le loro tradizionali tovaglie a quadretti rossi e bianchi. La maggior parte degli alloggi in questo quartiere sono senza ascensore su negozi e ristoranti, insieme a edifici cooperativi. Prezzo mediano: $1,6 milioni*.

Lower East Side

Uno dei quartieri più antichi di Manhattan, il Lower East Side è noto per il suo passato di classe operaia immigrata. Questo quartiere economico è pieno di edifici per lo più prebellici e alcuni grattacieli di lusso. Prezzo medio: $1,2 milioni*.

No Ho

No Ho (Nord di Houston) era un'area manifatturiera alla fine del 1800. I nuovi grattacieli di lusso si mescolano con i walk-up nelle strade laterali. NoHo è uno dei quartieri più ricercati di Manhattan. Prezzo medio: $3,8 milioni*.

No LIta

Come molti quartieri di Manhattan, questo è stato chiamato per la sua posizione: a nord di Little Italy. Questo quartiere di quattro isolati ospita catene di negozi di fascia alta, boutique affascinanti e negozi vintage. Storicamente italiano, No LIta ora è un'area diversificata e alla moda con walk-up ben tenuti, prebellici. Prezzo mediano: $2 milioni*.

Nomade

NoManno Domini (Nord of Madison Square Park) è stato nominato nel 1996, ma l'area è molto più antica. Gli europei occuparono per la prima volta l'area nel 1686. Il suo patrimonio abitativo comprende edifici storici in arenaria, edifici senza ascensore e nuovi grattacieli di lusso. Prezzo medio: $3,2 milioni*.

SoHo

SoHo (a sud di Houston) è uno dei quartieri più trendy di Manhattan. Nota per la sua architettura in ghisa, è la patria di artisti e trendsetter. SoHo era un tempo un potente centro di produzione e le sue ex fabbriche ora ospitano studi e gallerie d'arte. Gli spazi abitativi sono piccoli e sono costituiti principalmente da walk-up e cooperative di lusso. Prezzo medio: $5,4 milioni*.

TriBeCa

TriBeCa sta per Triangle Below Canal Street e presenta ampi loft in magazzini riconvertiti e lussuosi condomini di media altezza lungo le sue tranquille strade di ciottoli. Il quartiere è noto per la sua architettura e gli splendidi spazi esterni. Prezzo medio: $5,6 milioni*.

Due Ponti

Un altro quartiere storicamente immigrato, Due Ponti si trova tra il ponte di Manhattan e il ponte di Brooklyn. Fino a poco tempo fa era considerata una parte del Lower East Side, il suo patrimonio abitativo è un mix di case popolari in stile appartamento e alloggi a molti piani a reddito misto e in affitto a prezzi accessibili. Prezzo mediano: $2 milioni*.

Upper East Side

Tra i quartieri più ricchi di Manhattan, il Upper East Side è un centro culturale con alcuni dei musei più famosi al mondo: il Guggenheim, il Metropolitan Museum of Art e il Cooper-Hewitt Smithsonian Design Museum. L'edilizia abitativa comprende grattacieli di lusso, case a schiera e brownstone. Prezzo mediano: $1,6 milioni*.

Upper West Side

Conosciuto per l'American Museum of Natural History e il Lincoln Center for the Performing Arts, il Upper West Side è una delle zone più verdi di Manhattan. Vanta sia Central Park che Riverside Park. L'attuale patrimonio immobiliare è composto da case a schiera, edifici cooperativi e condominiali e grattacieli di lusso. Prezzo medio: $1,8 milioni*.

West Village

Un tempo parte del Greenwich Village, West Village è stata la patria della cultura bohémien americana nel 20° secolo. Ora un quartiere rilassato con strade tortuose e ciottoli, a volte sembra una piccola città europea. Le strade sono fiancheggiate da edifici storici in arenaria in stili dal revival romanico al revival greco. Prezzo mediano: $1,6 milioni*.

*Dati da PropertyShark

L'ascesa del settore immobiliare di Manhattan

I prezzi degli immobili erano vicini ai massimi storici nel 2021 e sembra che la traiettoria al rialzo continuerà. Se vuoi comprare un appartamento a Manhattan, questo è il momento. C'è una domanda repressa e solo circa cinque mesi di offerta di alloggi. Il prezzo medio di vendita di un condominio era di $1,7 milioni a luglio 2022, in aumento di 4,4% rispetto allo stesso periodo del 2021.

Se stai cercando qualcosa di un po' meno costoso, pensa all'acquisto di una cooperativa a Manhattan. Le cooperative tendono ad essere meno costose e in genere offrono più spazio rispetto ai condomini, ma il processo di acquisto è un po' più complicato. Quindi dai un'occhiata a entrambe le opzioni e decidi quale è giusto per te e la tua situazione, e contattare BARNES New York quando ti senti pronto per comprare un appartamento a Manhattan.

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Dove trovare i migliori immobili di lusso a New York?

New York City è composta da cinque distretti: Manhattan, Brooklyn, Bronx, Queens e Staten Island, e ognuno ha il proprio stile e modo di vivere. A volte, passare tra i confini di ogni distretto può sembrare di viaggiare in uno stato completamente diverso.

Ogni borgo ha il proprio significato storico, centri urbani e varietà di diversità. E New York rimane uno dei posti più popolari in cui vivere in America.

Con la popolarità arriva la vita di lusso, una categoria in cui New York City non manca affatto. Con quartieri come Noho, Hudson Yards, Tribeca e Central Park, le opzioni sono illimitate negli immobili di lusso a New York.

E gli Hudson Yards?

Hudson Yards è diverso da qualsiasi altro quartiere di New York City. È noto per la prima volta che visita le esperienze di New York e la sua incredibile e artistica architettura. È molto vicino a Central Park e confina con il fiume Hudson. La sua abbondanza di lussuose case a schiera e case di lusso e le proprietà Skyrise offrono viste mozzafiato su alcuni degli edifici più iconici di New York, sul fiume e su Central Park. Alcune proprietà offrono viste di tutte e tre. In ogni caso, avrai una vista incredibile di Manhattan da ammirare e goderti.

Hudson Yards era in cima alla lista in termini di prezzo medio di vendita per i loro spazi di lusso, il quartiere di Manhattan è arrivato a $8,5 milioni.*

E NoLIta?

No LIta sta per North of Little Italy ed è un quartiere intimo con un'atmosfera affascinante e distintamente unica. Troverai numerose boutique e negozi vintage, panetterie e gallerie d'arte pop-up in tutta la zona. Gli appartamenti possono essere difficili da trovare, perché il quartiere è molto piccolo ed è costituito principalmente da edifici precedenti alla guerra, anche se ci sono alcuni nuovi edifici per portieri e nuovi sviluppi.

NoLIta era seconda solo a Hudson Yards in termini di prezzo medio di vendita per i loro spazi di lusso, il quartiere di Manhattan arrivava a poco meno di $7,5 milioni a maggio 2022.*

E Central Park?

Parco centrale è la patria di alcuni dei panorami più iconici di New York City, quindi ha senso che troverai molti immobili di lusso intorno ad essa. E le centinaia di grattacieli ed edifici storicamente significativi e ristrutturati che costeggiano il famoso parco, in particolare al confine meridionale, sono le proprietà più ricercate della città.

Il quartiere di Central Park South, situato nel tratto meridionale di Central Park, è minuscolo. È lungo solo tre blocchi e profondo due blocchi, ma racchiude molto in quel piccolo spazio. È sede di molti dei panorami pittoreschi di New York City.

Le proprietà di lusso che condividono un confine con Central Park saranno le più costose del quartiere, ma, in media, il prezzo di vendita delle proprietà qui era solo leggermente superiore a $6.645.500.*

Qual è lo stile di NoHo?

No Ho, oa nord di Houston Street, è un quartiere all'interno di Manhattan e offre una vista incredibile di Manhattan. L'area ospita alcuni dei migliori ristoranti e divertimenti acclamati dalla critica della città, nonché boutique di stilisti. È stato descritto come rilassato, ma con qualcosa che succede sempre, non ti annoierai mai.

Dal punto di vista abitativo, i famosi edifici di lusso di NoHo sono tra i più ricercati della città e sono pieni zeppi di storia architettonica o del loro stile unico.

NoHo è terzo nell'elenco per prezzo di vendita medio a poco più di $5.150.000.*

Dov'è TriBeCa?

TriBeCa si trova sulla punta meridionale di Manhattan ed è noto per il suo aspetto industriale. Questa porzione di Manhattan è stata restaurata e rinnovata pur mantenendo la sua bellezza originale, più di inizio secolo. Gli amanti della storia sarebbero di casa qui. Ha viste sul fiume, ristoranti notevoli e molti bar eleganti per adattarsi a uno stile di vita di lusso.

TriBeCa è anche noto per il suo festival cinematografico annuale, il TriBeCa Film Festival. Le proprietà qui, in media, costano poco più di $3,2 milioni.*

Ci sono opzioni di lusso al di fuori di Manhattan?

Certo che ci sono! Il mercato degli appartamenti di lusso a New York è prevalente non solo a Manhattan. Naturalmente, le opzioni sono un po' più limitate al di fuori di Manhattan e le aree circostanti non offrono necessariamente la stessa prevalenza di servizi di lusso, come ristoranti raffinati o teatri, ma ci sono.

Il quartiere di Brooklyn sarebbe il più grande rivale di Manhattan in termini di vita di lusso, in particolare DUMBO, con un prezzo medio di vendita di $2 milioni.

Quale quartiere consiglieresti?

Uno qualsiasi dei quartieri sopra menzionati sarebbe un buon punto di partenza quando si cerca un alloggio di lusso. Ma è quasi impossibile battere le vedute dello skyline di New York che sono disponibili solo a Manhattan, per non parlare di Central Park. Con Central Park a breve distanza da qualsiasi punto di Manhattan, la zona non ha rivali.

Per iniziare una ricerca più approfondita sugli immobili di lusso a New York, contattare BARNES. BARNES New York è un broker internazionale di lusso che può aiutarti a trovare la migliore opzione possibile per vivere di lusso nella grande città.

* Dati da PropertyShark

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Come acquistare un appartamento nuovo di zecca a Brooklyn?

L'acquisto di un appartamento nuovo di zecca a Brooklyn è un'esperienza straordinaria e gratificante per gli acquirenti di ogni estrazione e stile di vita. Brooklyn è una città piena di vita, colore e cultura che si vede in quasi ogni quartiere e parte della città.

Mentre la ricerca di un appartamento da acquistare e il processo può richiedere molto tempo, può essere semplificato comprendendo il budget, ogni quartiere e i passaggi generali per l'acquisto di un appartamento nuovo di zecca a Brooklyn. Quando cerchi uno spazio a Brooklyn da chiamare tuo, BARNES New York è qui per aiutarti a guidarti.

Qual è il tuo badget?

Vista sullo skyline di New York sul retro, con lo skyline di Brooklyn di fronte, durante il tramonto.

Quanto sei disposto a spendere per il tuo appartamento? A Brooklyn, il prezzo medio di vendita di un appartamento in tutto il mercato, compresa la rivendita e le nuove costruzioni, è di circa $980.000 a luglio 2022*. Se si considerano appartamenti nuovi di zecca in nuovi sviluppi a Brooklyn, il prezzo medio di vendita aumenta a $1.200.000 nel luglio 2022*. Come altri quartieri di New York, gli appartamenti cooperativi sono spesso più economici dei condomini, ma è abbastanza raro trovare un edificio cooperativo nuovo di zecca. In generale, le case in un nuovo sviluppo a Brooklyn costeranno più della rivendita esistente. Suggerimento importante: è meglio risparmiare circa 20% del costo dell'appartamento prima dell'acquisto, se possibile. Questo ti dà molto spazio di manovra quando cerchi un appartamento nuovo di zecca da acquistare e rafforza notevolmente la tua offerta.

Avere un budget ragionevole di $1.000.000 o più ti assicurerà di trovare nuovi appartamenti e condomini in vendita a Brooklyn che soddisferanno le tue esigenze. Ma, naturalmente, i prezzi salgono anche con più alloggi, caratteristiche e lussi disponibili. A seconda di ciò che stai cercando, fissati un limite per trovare gemme nascoste nella tua casa ed evita di spendere troppo. È meglio parlare con il tuo banchiere o broker di mutui per richiedere una lettera di pre-approvazione per aiutarti a individuare il tuo budget.

*Dati di mercato da Scavi urbani

E la posizione?

Il prezzo dell'appartamento si comprare a Brooklyn può variare notevolmente a seconda del quartiere in cui si trova. Mentre aree come Williamsburg e Dumbo tendono ad essere più costose, Greenpoint e Carroll Gardens possono essere opzioni molto più economiche.

Williamsburg

Williamsburg è una delle zone più alla moda di Brooklyn, piena di bar, ristoranti e negozi al dettaglio, che sembra una città gigante all'interno di una città ancora più grande. Un appartamento a Williamsburg è l'ideale per la vista sul Manhattan Bridge, un facile accesso ai negozi di lusso e una confortevole atmosfera residenziale. Sebbene ci siano anche molte opportunità di lavoro a Williamsburg, è fantastico che anche molti residenti si stabiliscano. C'è sempre un nuovo appartamento da acquistare a Williamsburg grazie a numerosi nuovi solidi programmi di sviluppo.

Dumbo

Dumbo ha un prezzo simile a quello di Williamsburg, emergendo come un hotspot negli ultimi anni quando gli ex spazi industriali sono stati convertiti in accoglienti case residenziali. Tuttavia, il prezzo ne vale la pena, in quanto è pieno di belle strade fiancheggiate da negozi vintage e pezzi unici, ed è un luogo popolare per i gruppi più anziani. Diversi nuovi programmi di sviluppo offrono bellissime opzioni abitative nel quartiere. Sia che tu stia acquistando un nuovo condominio o una cooperativa a Brooklyn, la visione di Dumbo la renderà sicuramente una casa straordinaria.

Greenpoint

Greenpoint è un'ottima zona in cui stabilirsi perché c'è meno trambusto di Williamsburg, che si trova appena a sud di essa. La zona ha molti bei appartamenti in arenaria ed è sede di una grande comunità polacca. Il cibo a Greenpoint è eccellente e vario, quindi è ottimo per persone di quasi tutte le culture, soprattutto europee. Nuovi edifici nella zona offrono nuovissimi condomini con buoni servizi e facile accesso alla metropolitana.

Giardini di Carroll

Giardini di Carroll offre una piccola selezione di appartamenti nuovi di zecca, ma offre un'atmosfera da piccola città all'interno della grande città di Brooklyn, e anche se è più piccolo di molti altri quartieri di Brooklyn, la comunità affiatata può far sentire i nuovi arrivati benvenuti. Un appartamento a Carroll Gardens non è solo bello, ma è anche ottimo per chi cerca una casa tranquilla in un quartiere più piccolo.

Com'è il processo di acquisto?

Come potenziale acquirente che vuole acquistare un appartamento nuovo di zecca a Brooklyn, dovresti lavorare con un agente esperto. Lavorando con un agente dell'acquirente, puoi risparmiare denaro aiutandoti a trovare ottimi affari sugli appartamenti, lavorando tenendo a mente i tuoi migliori interessi e aiutandoti a navigare nei diversi quartieri della città, in particolare con agenti specializzati in nuove costruzioni a Brooklyn e la sua diverse aree.

Inoltre, è importante preparare i documenti per la tua offerta e trovare un avvocato immobiliare. Una volta accettata l'offerta, il tuo avvocato esaminerà il piano di offerta prima di stipulare un contratto di acquisto.

Poiché può essere difficile ottenere un mutuo su un nuovo edificio, potresti prendere in considerazione l'idea di lavorare con il "prestatore preferito" per l'edificio, che di solito ha familiarità con la costruzione e può concedere prestiti più facilmente. Inizia a creare richieste il prima possibile per rimanere aggiornato su messaggi e informazioni aggiuntivi pur rimanendo organizzato con informazioni importanti.

Come posso mettere in sicurezza l'appartamento che desidero?

Una volta accettata l'offerta per il tuo appartamento a Brooklyn, puoi iniziare il processo di chiusura della tua nuova casa. Dopo aver firmato, il tuo nuovissimo appartamento a Brooklyn, New York, è ora completamente tuo!

Il processo di solito richiede fino a 2 mesi per i condomini e fino a 3 mesi per le cooperative per la rivendita, ma per le case nuove di zecca e l'acquisto dalla planimetria, la sequenza temporale può variare notevolmente, soprattutto quando alcuni appartamenti vengono venduti prima del inizia anche la costruzione! Se possibile, fornisci documenti come documenti d'identità, dichiarazioni dei redditi e altri documenti importanti per essere il più completo possibile. L'acquisto di un nuovo appartamento a Brooklyn può essere un processo lungo ma altamente gratificante e avere queste risorse a disposizione aiuterà a semplificarlo. Possedere una casa in una bellissima città piena di colori, cordialità e diversità è un enorme passo avanti nella vita. Contatta BARNES New York per iniziare a cercare il tuo nuovissimo appartamento a Brooklyn!

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Com'è il mercato immobiliare negli Hamptons?

Come la maggior parte delle aree residenziali al di fuori delle grandi città, gli Hamptons hanno visto un enorme afflusso di acquirenti di case e residenze dall'inizio della pandemia di COVID-19. Le persone vogliono vivere fuori città più che mai, rimanendo comunque un po' vicine, e il mercato immobiliare lo riflette.

Come la maggior parte del mondo, gli Hamptons hanno un mercato immobiliare competitivo in cui gli acquirenti entrano in guerre di offerte contro altri acquirenti per ottenere la casa. Per questo motivo, le aree degli Hamptons in cui è stato più difficile vendere sono improvvisamente diventate una destinazione per gli acquirenti. E con alcune rivitalizzazioni dei distretti commerciali e dei centri vicini, quelle aree sono diventate ancora più desiderabili.

A proposito di quante residenze ci sono oggi sul mercato?

Al momento in cui scrivo, oltre un migliaio di case erano in vendita o in affitto negli Hamptons, con prezzi di listino che andavano da circa $400.000 per le proprietà più interne fino a $78.000.000 per le proprietà di fronte all'oceano. Se considerati durante l'intero anno, i prezzi degli affitti partono da circa $14.000 all'anno e salgono da lì.

Gli elenchi, come descritto sopra, si trovano in tutti gli Hamptons, dal tratto più occidentale (Westhampton, Westhampton Beach ed Eastport) all'estremità orientale (East Hampton, Amagansett e Montauk).

Qual è il posto migliore in cui vivere negli Hamptons?

Naturalmente, questo si basa un po' sulle preferenze personali: ti piacciono le proprietà sull'oceano più di quelle boscose nell'entroterra? Oppure preferisci le strutture più vicine a ristoranti, negozi e musei? Ma, detto questo, e con così tante opzioni immobiliari negli Hamptons, c'è qualcosa che si adatta ai tuoi ideali.

Qual è il vantaggio di Westhampton?

Degli Hamptons, Westhampton è il quartiere più vicino a New York City. In auto, è a poco meno di 1 ora e 30 minuti da Midtown Manhattan, il che lo rende il luogo ideale per coloro che desiderano spostarsi frequentemente in città. Per questo motivo, ultimamente Westhampton ha visto un certo aumento della quantità di acquisti.

Abbinalo a un centro rivitalizzato, alla sua vicinanza all'acqua, ed è chiaro che Westhampton continuerà la sua traiettoria ascendente.

Qual è il vantaggio di East Hampton?

Montauk

Più lontano da New York City è East Hampton, una zona più tranquilla negli Hamptons. Per riferimento, in auto, è a poco meno di 2 ore di auto da Manhattan (vicino a Central Park). Ha un fiorente centro cittadino ricco di fascino e sistemazioni ed è perfetto per coloro che vogliono vivere New York senza la folla e gli affari della grande città. Ha anche viste incredibili, numerosi parchi con sentieri escursionistici e lunghe spiagge panoramiche.

Naturalmente, con tali caratteristiche e sistemazioni, il settore immobiliare di East Hampton ha visto recentemente un aumento degli acquirenti e può essere competitivo.

Quanto sono competitivi gli immobili negli Hamptons?

Secondo il Rapporto immobiliare Hamptons di Hedges, il mercato immobiliare degli Hamptons è diminuito in termini di numero di annunci venduti. Tuttavia, l'importo di ciascuna vendita era aumentato rispetto all'anno precedente, il che significa che anche se sono state vendute meno proprietà, l'importo per cui sono state vendute era più alto.

Il motivo dell'aumento dei prezzi di vendita può essere individuato in due ragioni. Il primo motivo è che le imprese edili costano più soldi per costruire proprietà a causa dell'aumento dei costi di manodopera e materiali in tutto il mondo.

L'altro motivo riguarda anche la costruzione. Ancora una volta, a causa del costo di costruzione (e della carenza di materiale), le aziende non possono costruire nuove proprietà con la frequenza che avevano prima. E per questo motivo, ci sono meno proprietà per potenziali acquirenti. Ciò significa che per coloro che sono sul mercato, la mancanza di proprietà lo rende ultra competitivo e i potenziali acquirenti devono spesso entrare in guerre di offerte contro altri acquirenti.

Qualche consiglio per l'acquisto di immobili negli Hamptons?

Bellissimo palazzo marrone con un vialetto e una fontana.

Ci sono molte opportunità di proprietà e immobili negli Hamptons nonostante il calo del numero di annunci venduti: quasi tutti i villaggi, le città e le frazioni degli Hamptons hanno proprietà in vendita. Diventa quindi una questione di dove vuoi vivere; o dove puoi permetterti di vivere. Per coloro che desiderano spendere oltre 10 milioni di dollari, le proprietà sull'oceano di East Hampton, Amagansett o Montauk sarebbero interessanti.

Coloro che sperano di spendere meno di 10 milioni di dollari ma desiderano comunque una proprietà sull'oceano dovrebbero guardare a Westhampton, Westhampton Beach, Eastport o nelle aree intorno a quei villaggi. E per coloro che non vogliono spendere un milione di dollari, guardare i villaggi e le frazioni più nell'entroterra porterebbe a opzioni desiderabili.

Come si presenta il futuro del settore immobiliare negli Hamptons?

A causa della pandemia, gli Hamptons ha visto un afflusso di acquirenti divorare la loro offerta immobiliare a tassi record. Tariffe che, soprattutto a causa della scarsità di materiale, imprese edili e appaltatori non hanno saputo tenere il passo. Di conseguenza, non solo gli Hamptons avevano visto una diminuzione del numero di vendite, ma avevano anche subito una diminuzione dell'offerta.

Tuttavia, con molte aziende che si affidano più che mai ai lavoratori a distanza, diverse agenzie e responsabili immobiliari prevedono un mercato più stabile e "normale" per gli Hamptons in futuro. Per controllare tutti i migliori annunci di lusso disponibili, insieme a consigli e indicazioni di esperti, assicurati di contattare BARNES New York.

Pied à Terre: una casa lontano da casa – Redfin

BARNES New York è stato recentemente descritto nell'articolo di Redfin "Pied à Terre: A Home Away From Home". Un pied à terre è un appartamento o un condominio di lusso in una grande città che qualcuno usa come seconda casa. Le persone generalmente investono in pieds à terre per comodità, vicinanza al lavoro, per visitare una determinata città o come casa lontano da casa.

Ci sono molti vantaggi nel possedere un Pied à Terre, soprattutto a New York City, la città che non dorme mai. Continua a leggere per scoprire dove puoi trovare pieds à terre e come puoi sceglierne uno che abbia più senso per te.

BARNES New York al New York Real Deal Showcase + Forum 2022

BARNES New York ha avuto l'opportunità di essere presente al Real Deal Showcase + Forum 2022 presso il Metropolitan Pavilion di New York City il 19 maggio 2022. La vetrina ha attirato diverse migliaia di professionisti in diversi settori legati al settore immobiliare, per una giornata di networking e sessioni di panel sullo stato attuale e futuro del mercato.

Piace ai relatori principali Ryan Serhan, Gary Barnett e persino il sindaco di New York Eric Adams, hanno condiviso le loro opinioni sull'era post-COVID e sulle ultime tendenze e notizie del settore.

Il BARNES New York il team ha avuto il piacere di partecipare, presentando il marchio e i servizi di lusso "Art of Living" ai partecipanti curiosi. Rappresentanti del BARNES Miami e Montréal gli uffici sono arrivati anche a New York, consentendo un evento internazionale che ha rafforzato i profondi legami tra i diversi uffici della coalizione BARNES North America e ha illustrato perfettamente la posizione internazionale di BARNES nella scena immobiliare.

BARNES Magazine n°31 è uscito dalla stampa

La rivista BARNES Primavera-Estate 2022 è appena uscita dalla stampa e presenta Corinne Mentzelopoulos, imprenditrice franco-greca che possiede e gestisce la prestigiosa tenuta vinicola di Bordeaux, Château Margaux. Ha fatto a BARNES l'onore di fare un giro del suo magnifico vigneto, circondata da due dei suoi figli, Alexandra e Alexis, che si sono anche uniti all'impresa di famiglia.

Scopri la storia di Christofle, una rinomata azienda di argenteria e articoli per la tavola, che ha rivoluzionato le arti culinarie, introducendo nuove innovazioni e tecniche rivoluzionarie. Potrai saperne di più sull'architettura e l'interior design con il lancio del nuovo dipartimento BARNES, BARNES Interiors.

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Quali sono le domande più comuni poste dagli acquirenti di case?

L'acquisto di un immobile è un significativo passo avanti nella risoluzione della questione abitativa. Questo importante evento porta gioia a molti! Ma può esserci anche ansia a causa delle scartoffie e delle procedure necessarie. Devi essere assolutamente sicuro che la casa che ti interessa sia “quella giusta” prima di fare un'offerta. Ma come scegliere la casa ideale quando ci sono tante possibilità e tanta concorrenza? Avrai bisogno di condurre ricerche approfondite per trova la casa giusta. Ciò include porre le domande giuste. Per aiutarti a iniziare, ti forniamo un elenco delle domande più comuni poste dagli acquirenti di case. Offriamo anche un background approfondito dietro di loro per assistere ulteriormente il processo di acquisto della tua casa.

Qual è il primo passo nel processo di acquisto di una casa?

Gli esperti immobiliari te lo diranno andare in banca dovrebbe essere il primo mattone che metti giù nel processo. Innanzitutto, parlare con un prestatore prima di guardare le case ti aiuterà a determinare quanto puoi pagare. Se puoi permetterti solo fino a $400.000, non serve a nulla guardare alle case che costano $450.000.

Una casa in miniatura accanto a un mazzo di chiavi e un pezzo di carta.
Decidere se acquistare o vendere prima dipende da molti fattori.

Ci sono anche molti programmi per comprare casa per la prima volta per chi è nuovo a questo. Poiché questi programmi differiscono in base alla tua posizione, è essenziale determinare cosa è disponibile per te.

Un altro motivo importante per parlare con un prestatore prima di esplorare le case è avere un quadro chiaro dei costi di acquisto di un immobile. Molti acquirenti per la prima volta non ne sono a conoscenza le differenze tra un acconto, articoli prepagati e escrow, il tutto può essere discusso in dettaglio con un consulente ipotecario. Un consulente ipotecario può dirti tutto sul tipo di finanziamento che dovresti cercare e se dovresti chiedere o meno al venditore di contribuire alle tue spese di chiusura, che è definita come concessione del venditore.

Il mio punteggio di credito è un fattore nella mia capacità di acquistare una casa?

Un punteggio di credito è una rappresentazione numerica della storia creditizia di una persona che fornisce a un prestatore un assaggio della sua situazione finanziaria. Gli istituti di credito ipotecario utilizzano il punteggio per determinare chi ottiene i prestiti ea quale tasso di interesse. Maggiore è il valore, più è probabile che tu venga approvato per un prestito con un tasso di interesse favorevole.

Se il tuo punteggio di credito è scarso, ottenere un prestito non è impossibile, ma ci vorrà più tempo. Equifax, TransUnion ed Experian sono le tre aziende che tengono traccia delle storie di credito. Ricevi rapporti da tutte e tre le aziende prima di richiedere un mutuo. Correggi eventuali problemi che scopri per aumentare il tuo punteggio e fare una buona impressione sugli istituti di credito.

Devo vendere la mia casa attuale prima di acquistarne un'altra?

Questa è una questione complicata perché dipende principalmente dalla propria situazione finanziaria e dalla capacità di ottenere un alloggio transitorio. Se i clienti desiderano ulteriore capitale per acquistare una nuova casa o completare un piano di finanziamento, dovrebbero prima vendere la loro proprietà attuale. Tuttavia, molto probabilmente richiederanno un alloggio temporaneo da un caro amico o un familiare o un affitto a breve termine da qualche parte.

Agente immobiliare che mostra una casa a una famiglia.
Un agente potrebbe rispondere alla maggior parte delle domande che hai.

Quanti soldi devo versare come acconto?

Per i proprietari di case per la prima volta, risparmiare per un acconto è forse il compito più impegnativo. I finanziatori richiedono un acconto di 5% a 20% del prezzo di acquisto. Varia a seconda delle condizioni del prestatore e del tipo e della durata del mutuo. Ad esempio, i prestiti FHA richiedono almeno 3,5% in meno. Un prestito VA, che non comporta alcuna riduzione di denaro, è comunemente disponibile per i veterani. Le proprietà rurali sono spesso ammissibili per un prestito USDA, che non richiede un acconto.

Qual è il tempo medio necessario per chiudere una casa?

Può variare in base alle circostanze. Se hai un mutuo tradizionale, dovresti essere in grado di farlo chiudere tra 45 e 60 giorni. Se stai ricevendo un prestito FHA o VA, il tempo di chiusura sarebbe molto probabilmente di circa 45 giorni. Aspettati di aspettare qualche mese se stai acquistando un pignoramento. Le vendite allo scoperto sono in genere lente e richiedono da due a quattro mesi per essere completate.

Nel frattempo, puoi lavorare per organizzare tutto ciò che riguarda il tuo trasferimento, come capire quali oggetti portare nella tua nuova casa e trovare traslochi residenziali. I professionisti possono organizzare tutto, consentendoti di concentrarti sulle altre parti del processo.

È necessario per me assumere un agente immobiliare e, in caso affermativo, quanto mi farebbero pagare?

Sì. Se lo desidera investire in una casa, hai bisogno di un esperto al tuo fianco. Un agente immobiliare ha completato la formazione professionale, sa cosa deve essere fatto e interagisce quotidianamente con acquirenti e venditori. Saranno anche il tuo rappresentante personale, qualcuno che è interamente concentrato sui tuoi migliori interessi. Ci sono molti vantaggi nell'usare un agente immobiliare come acquirente di una casa.

Una calcolatrice e un blocco note accanto a una pila di banconote da un dollaro.
Controllare le tue finanze è il primo passo.

Un'altra benedizione è che non devi preoccuparti di pagarli, in alcuni casi. Perché il venditore paga tutte le commissioni, la commissione è condivisa tra l'agente del venditore e l'agente dell'acquirente in una transazione.

È possibile ritirarsi se cambio idea?

Sebbene gli acquirenti di case possano effettivamente ritirarsi da un acquisto, farlo senza una causa ragionevole potrebbe comportare perdere una somma di denaro (il denaro versato per sigillare l'offerta, che potrebbe essere ovunque tra 1% e 10%). Tuttavia, ci sono alcune opzioni per andare in giro con la tua caparra in mano. Ad esempio, se l'ispezione della casa è sfavorevole, l'acquirente può provare a rinegoziare.

Considerazioni finali sulle domande più comuni poste dagli acquirenti di case

Essere preparati e ben informati prima di acquistare un immobile può fare una differenza significativa, soprattutto in a mercato immobiliare forte. Il processo di acquisto della casa inizia prima ancora che tu metta piede in una casa e continua fino al completamento della procedura finale. Seguendo le risposte a queste domande più comuni poste dagli acquirenti di case, si spera che tu abbia un'idea migliore di cosa aspettarti. Non esitate a contattare BARNES New York per il vostro progetto immobiliare e buona fortuna!

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