fbpx

Какие самые красивые новостройки в Нью-Йорке?  

Новые разработки в сфере недвижимости в Нью-Йорке удивительны и являются привилегированным местом для жизни. Независимо от того, ищете ли вы дом своей мечты или инвестируете в сдаваемую в аренду недвижимость, BARNES New York может предоставить вам специализированную помощь, необходимую для того, чтобы провести вас через весь процесс. Мы предлагаем различные услуги, такие как согласование цен, прямой доступ к застройщикам и специальные знания о районах Нью-Йорка.

Хотя в городе есть много замечательных старых домов, некоторые покупатели хотят инвестировать в более новую застройку. У BARNES есть собственный отдел новых разработок с доступом к строительным программам по всему миру, который провел исследование, чтобы найти для вас самые красивые резиденции в местах, пользующихся повышенным спросом, с особенностями, от которых невозможно отказаться покупателям и арендаторам.

Зачем инвестировать в новые разработки в Нью-Йорке? 

Большинство согласится с тем, что Нью-Йорк — уникальный и увлекательный город. Здесь каждый найдет что-то для себя: художественные музеи, бродвейские постановки, всемирно известные рестораны и бесконечные магазины. В дополнение к местоположению, есть несколько преимуществ для инвестиций в новые разработки в городе.

Новые разработки, как правило, требуют меньшего обслуживания и ремонта. Это экономит деньги покупателя, особенно если недвижимость используется для сдачи в аренду. Кроме того, новые здания, как правило, имеют более желательные функции, соответствующие текущим ожиданиям, такие как подключение стиральной машины и сушилки (что может быть очень сложно найти в квартире) и более роскошные удобства, такие как высококлассные тренажерные залы и спа-салоны.

Менее очевидным преимуществом инвестиций в новостройки Нью-Йорка является возможность зафиксировать цену на ранних стадиях строительства. Приобретение недвижимости на раннем этапе может сэкономить значительные суммы денег, поскольку покупатель может получить отличную цену, не беспокоясь об инфляции. BARNES может оказать помощь в ведении переговоров и приобретении этих типов недвижимости.

Аэрофотоснимок небоскребов Нью-Йорка в сумерках, вид сверху на 29-ю улицу, недалеко от Хадсон-Ярдс и района Челси.

Какие районы Нью-Йорка популярны для новостроек? 

Нью-Йорк разнообразен в том, что он может предложить, и это особенно верно для района Манхэттен. Некоторые из ключевых районов, которые мы предлагаем изучить, — это Сохо и Верхний Вест-Сайд, Хадсон-Ярдс и Финансовый район.

Сохо — отличный район для роскошных магазинов. Рядом с Мидтауном и Ист-Виллидж, этот район доступен для желаемых ресторанов, галерей и высококлассных баров. Этот район, глубоко укоренившийся в искусстве, является уникальным местом для жизни и посещения. Покупатели, заинтересованные в Сохо, должны посмотреть на 77 Чарльтон-стрит, который предлагает частный двор и квартиры от студий до 3-х комнатных.

В соседнем Морнингсайд-Хайтс, Вандеруотер представляет собой 33-этажный роскошный кондоминиум, из которого открывается вид на Центральный парк, церковь Риверсайд и Колумбийский университет. В Верхнем Вест-Сайде также есть 200 Амстердам, который находится недалеко от Музея естественной истории и Линкольн-центра. Этот комплекс также может похвастаться уникальными удобствами, такими как «Zoom room» для встреч и «маленькая композиторская комната» для детей, чтобы они могли раскрыть свои музыкальные таланты.

Гурманы захотят исследовать Hudson Yards, расположенный в западной части Манхэттена. Застройки в этом районе также находятся рядом с художественными галереями Челси и парком реки Гудзон. 35 Hudson Yards, 4-е по высоте здание в США, с окнами от пола до потолка и легким доступом к The Shops at Hudson Yards.

Этот комплекс также предлагает 2-летнее членство в клубе и спа-центре Equinox без дополнительной оплаты. Другим сильным соперником в этой области является 15 Хадсон Ярдс в Западном Челси, откуда открывается панорамный вид на Манхэттен и легкий доступ к парку реки Гудзон.

Это лишь некоторые из популярных районов Манхэттена. BARNES готов помочь вам найти район, который лучше всего соответствует вашему стилю и потребностям, и проведет вас через процесс приобретения дома вашей мечты.

Какие виды удобств доступны?  

Удобства особенно важны при покупке элитной недвижимости, а роскошные жилые комплексы Нью-Йорка могут предложить довольно много. Может быть полезно знать об удобствах, которые наиболее важны для вас при покупке нового дома.

Многие роскошные кондоминиумы предлагают услуги лобби для дополнительной защиты и удобства. 300 Запад, расположенный в Верхнем Манхэттене в районе Западного Гарлема, предлагает круглосуточное обслуживание в лобби с услугами швейцара и консьержа.

Еще одно популярное удобство — легкий доступ к собственному бассейну или спа-центру. 111 West 57th Street, расположенный в Мидтауне, предлагает жителям плавательный бассейн, сауну и парную. Покупатели, ищущие место в Верхнем Ист-Сайде, должны обратить внимание на красивый крытый бассейн и сауну. Этот объект также предлагает уникальную детскую игровую площадку в стиле кемпинга и даже звуковую комнату для музыкантов.

Помимо доступа к бассейну, многие покупатели также интересуются другими удобствами, связанными с фитнесом. Например, 130 Уильям, расположенный в центре города, предлагает широкий выбор вариантов для тех, кто интересуется фитнесом и спортом, включая бассейн, студию йоги, баскетбольную площадку и выход рядом с парком.

Где одни из самых красивых видов?  

Выбрать комплексы с самыми красивыми видами в Нью-Йорке может быть непросто, так как в городе так много знаковых образов. Если вы ищете что-то с видом на набережную, высотное здание, из которого открывается вид на горизонт, или окна с видом на Центральный парк, есть роскошные разработки, которые удовлетворят эти запросы.  

Одна Манхэттенская площадь расположен на краю гавани Нью-Йорка, на высоте 800 футов над водой. Эта разработка предлагает стеклянные панели для оптимального вида на набережную. 77 Гринвич также предлагает прекрасный вид на набережную и находится недалеко от Бэттери-парка. Эти типы застроек могут заставить вас почувствовать, что вы находитесь в оазисе в большом городе с их безмятежными точками зрения. 

Для тех, кто хочет увидеть красивый горизонт, 196 Сад, расположенный в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена, может похвастаться потрясающим видом на горизонт Нью-Йорка с террасы на крыше площадью 4300 квадратных футов с видом на город. Покупатели также могут рассмотреть места, откуда открывается культовый вид на Центральный парк, например 111 West 57th Street

Мы рекомендуем всем покупателям, желающим инвестировать в роскошную недвижимость, ознакомиться с новыми разработками в сфере недвижимости, появляющимися в Нью-Йорке. БАРНС Новое развитие готов помочь клиентам с поиском, покупкой и продажей этой недвижимости. Мы обладаем специальными знаниями и ресурсами, чтобы помочь вам получить лучшее предложение за ваши деньги и получить максимальную отдачу от ваших инвестиций с течением времени.  

Связаться с нами

Размещено в 1ТП1Т11ТП2ЦПомечено 1ТП1Т11ТП2Ц

Как купить новую квартиру в Бруклине?

Покупка совершенно новой квартиры в Бруклине — это удивительный и полезный опыт для покупателей любого происхождения и образа жизни. Бруклин — город, наполненный жизнью, красками и культурой, которые проявляются почти в каждом районе и части города.

Хотя поиск квартиры для покупки и прохождение процесса может занять много времени, его можно упростить, если понять свой бюджет, каждый район и общие шаги для покупки совершенно новой квартиры в Бруклине. При поиске места в Бруклине, которое вы могли бы назвать своим, BARNES Нью-Йорк здесь, чтобы помочь вам.

Каков твой бюджет?

Вид на горизонт Нью-Йорка сзади и горизонт Бруклина впереди во время заката.

Сколько вы готовы потратить на свою квартиру? В Бруклине средняя цена продажи квартир по всему рынку, включая перепродажу и новостройки, по состоянию на июль 2022 года* составляет около $980 000. При рассмотрении новых квартир в новостройках в Бруклине средняя цена продажи увеличивается до $1 200 000 в июле 2022 года*. Как и в других районах Нью-Йорка, кооперативные квартиры часто дешевле, чем кондоминиумы, но довольно редко можно найти совершенно новое кооперативное здание. В целом дома в новостройках Бруклина будут стоить дороже, чем существующие перепродажи. Важный совет: лучше всего накопить около 20% от стоимости квартиры перед покупкой, если это возможно. Это дает вам много места для маневра при поиске новой квартиры для покупки и значительно усиливает ваше предложение.

Имея разумный бюджет в размере $1 000 000 или более, вы сможете найти новые квартиры и кондоминиумы для продажи в Бруклине, которые будут соответствовать вашим потребностям. Но, конечно же, цены также растут с увеличением количества доступных номеров, возможностей и предметов роскоши. В зависимости от того, что вы ищете, установите себе ограничение на поиск скрытых драгоценных камней в вашем доме и избегайте перерасхода средств. Лучше всего обратиться к своему банкиру или ипотечному брокеру, чтобы запросить письмо с предварительным одобрением, которое поможет вам точно определить свой бюджет.

*Рыночные данные от Городские раскопки

Как насчет местоположения?

Стоимость квартиры вы купить в Бруклине может сильно различаться в зависимости от района, в котором он расположен. В то время как такие районы, как Вильямсбург и Дамбо, как правило, более дорогие, Гринпойнт и Кэрролл Гарденс могут быть гораздо более дешевыми вариантами.

Вильямсбург

Вильямсбург это один из самых модных районов Бруклина, наполненный барами, ресторанами и розничными магазинами, который очень похож на гигантский город в еще большем городе. Квартира в Вильямсбурге идеально подходит для вида на Манхэттенский мост, легкого доступа к роскошным магазинам и комфортной жилой атмосферы. Хотя в Вильямсбурге также есть много возможностей для работы, многие жители также отлично подходят для того, чтобы поселиться. В Вильямсбурге всегда можно купить новую квартиру благодаря нескольким надежным программам развития.

Дамбо

Дамбо по цене он аналогичен Вильямсбургу, который в последние годы превратился в горячую точку, поскольку бывшие промышленные помещения превращаются в уютные жилые дома. Тем не менее, цена того стоит, так как он заполнен прекрасными улицами с винтажными магазинами и уникальными предметами, и это популярное место для групп старшего возраста. Несколько новых программ развития предлагают красивые варианты жилья по соседству. Покупаете ли вы новую квартиру или кооператив в Бруклине, видение Дамбо обязательно сделает ваш дом потрясающим.

Гринпойнт

Гринпойнт Это отличный район, где можно поселиться, так как здесь меньше шума и суеты, чем в Вильямсбурге, который находится к югу от него. В этом районе много красивых квартир из коричневого камня, и здесь проживает большая польская община. Еда в Greenpoint отличная и разнообразная, так что она отлично подходит для представителей почти всех культур, особенно для европейцев. Новостройки в этом районе предлагают совершенно новые квартиры с хорошими удобствами и легким доступом к метро.

Кэрролл Гарденс

Кэрролл Гарденс предлагает небольшой выбор совершенно новых квартир, но создает ощущение маленького городка в большом городе Бруклина, и, хотя он меньше, чем многие другие районы Бруклина, сплоченное сообщество может принять любого новичка. Квартира в Carroll Gardens не только красива, но и отлично подходит для тех, кто ищет тихий дом в небольшом районе.

Как проходит процесс покупки?

Как потенциальный покупатель, желающий купить новую квартиру в Бруклине, вам следует работать с опытным агентом по закупкам. Работая с агентом покупателя, вы можете сэкономить деньги, помогая вам находить выгодные предложения на квартиры, работая с учетом ваших интересов, и помогая вам ориентироваться в различных районах города, особенно с агентами, специализирующимися на новостройках в Бруклине и его окрестностях. разные области.

Кроме того, важно подготовить документы для вашего предложения и найти адвоката по недвижимости. Как только предложение будет принято, ваш адвокат рассмотрит план предложения, прежде чем вы заключите договор о покупке.

Поскольку получить ипотечный кредит на новую застройку может быть сложно, вы можете подумать о работе с «предпочтительным кредитором» для здания, который обычно знаком со строительством и может легче давать кредиты. Начните создавать запросы как можно скорее, чтобы быть в курсе дополнительных сообщений и информации, сохраняя при этом важную информацию.

Как мне застраховать квартиру, которую я хочу?

Как только предложение о вашей квартире в Бруклине будет принято, вы можете начать процесс закрытия вашего нового дома. После подписания ваша новая квартира в Бруклине, Нью-Йорк, теперь полностью ваша!

Процесс обычно занимает до 2 месяцев для кондоминиумов и до 3 месяцев для кооперативов для перепродажи, но для совершенно новых домов и покупки вне плана сроки могут сильно различаться, особенно когда некоторые квартиры продаются до строительство даже начинается! Если возможно, предоставьте как можно более подробные документы, такие как удостоверения личности, налоговые декларации и другие важные записи. Покупка новой квартиры в Бруклине может быть долгим, но очень полезным процессом, и наличие этих ресурсов поможет упростить его. Владение домом в красивом городе, наполненном красками, дружелюбием и разнообразием, — это огромный шаг вперед в жизни. Связаться с BARNES New York чтобы начать искать свою новую квартиру в Бруклине!

Связаться с нами

Six Senses, БАРНС, Нью-Йорк и Кран-Монтана…

Избранная второй год подряд лучшей гостиничной группой в мире, откройте для себя будущее и первое учреждение Six Senses в Соединенных Штатах в строящемся кондоминиуме в Нью-Йорке, XI. И воспользуйтесь преимуществами партнерства BARNES с их участком в Кран-Монтана, в самом сердце Швейцарских Альп.

Six Senses, известная теперь как лучшая группа отелей класса люкс в мире, заслужила всемирную известность благодаря своим ценностям, архитектуре, всегда гармонирующей с местной окружающей средой, и выдающемуся сервису. Миссия Six Senses - продвигать роскошь и личное здоровье при сохранении устойчивости; их видение состоит в том, чтобы улучшить все аспекты опыта, специфичные для потребностей каждого клиента, от сна до еды и, конечно же, благополучия с помощью исключительных спа, услуг физической поддержки и индивидуального духовного обслуживания.

Six Senses присутствует в самых востребованных регионах мира: на Мальдивах, Сейшельских островах, в Таиланде, Омане, Португалии ... Сейчас сеть насчитывает 19 отелей по всему миру и многочисленные проекты открытия в новых и столь же исключительных местах.

Нью-Йорк - XI, будущая первая американская установка 6S

Результаты исследований изображений для «xi six senses nyc»Расположенный в желанном районе Челси, XI представляет собой целый квартал жилого комплекса кондоминиумов с видом на реку Гудзон с одной стороны и Хай-Лайн с другой, в самом центре Нью-Йорка. Этот проект, возглавляемый девелопером HFZ Capital Group и спроектированный архитектурной фирмой Bjarke Ingels Group, с двумя башнями (X и I) будет включать 247 апартаментов, знаменитый отель Six Senses на 137 номеров, коммерческие помещения площадью 8000 м², художественное пространство,…

Таким образом, XI разместит самый первый отель Six Senses в Северной Америке. Жители XI смогут воспользоваться преимуществами и эксклюзивными услугами отеля (прачечная, уборка номеров, камердинер, рестораны, обслуживание номеров, конференц-залы, опыт жизни и консьерж и т. Д.), А также смогут воспользоваться коммерческих скидок по всем направлениям. сетевые отели. Они также получат бесплатное двухлетнее членство в 6S Place, их частном оздоровительном клубе, включая: многофункциональный спа-центр, бассейн с подогревом, джакузи, фитнес-центр, сауну, хаммам, комнату для медитации, студию йоги, сок в барах, помещения для коворкинга. , залы,…

Эта новая программа, расположенная по адресу 76 11th Ave, будет запущена в начале 2020 года; с ценами от $ 2,350,000 за 1-комнатную до $ 9,000,000 за 4-комнатную.


Кран-Монтана - предложение Barnes Suisse 6S

Результаты исследований изображений для «Six Senses Crans Montana»

Barnes Suisse продает Six Senses Residences в Кран-Монтана, в самом сердце Швейцарских Альп, очаровательной деревне, окруженной великолепной природой. Он сияет через превосходство своей гостиничной индустрии, крупных спортивных мероприятий, социальной и культурной жизни. Курорт находится всего в часе полета от основных европейских столиц, откуда можно легко добраться до него. Six Senses Résidences предоставляет исключительную возможность стать владельцем престижной квартиры в жемчужине Альп. Новая программа сдана в 2021 году, в наличии всего 17 квартир. Владельцы получат доступ к эксклюзивным удобствам и привилегиям курорта 6S, наслаждаясь уединением частного второго дома.

Построенные из возобновляемых и местных материалов, в соответствии со стандартами потребления энергии и воды, резиденции имеют низкий уровень воздействия на окружающую среду, предлагая при этом роскошные и удобные пространства для идеального отдыха в горах. Важно отметить, что Six Senses в Кран-Монтана - единственный продукт элитной недвижимости, который иностранцы могут купить в Швейцарии в качестве вторичного дома и без подачи заявления на получение швейцарского вида на жительство.


Свяжитесь с вашим филиалом BARNES в Нью-Йорке для получения любой информации о предложении Six Senses в Нью-Йорке или Кран-Монтане.

Дамбо, один из самых привлекательных районов Нью-Йорка, продолжает расти.

Поскольку Дамбо, модный и довольно дорогой район Бруклина, готовится приветствовать новую волну квартир, сдаваемых в аренду зданий и офисов, BARNES New York дает вам краткий обзор.
Нью-Йорк привык заново изобретать свои районы; но изменения, уже внесенные за последние 5 лет и происходящие в Дамбо, вывели окрестности в другое измерение.

Действительно, когда нью-йоркские художники начали стекаться в постиндустриальный Бруклин 1970-х годов, они обнаружили множество заброшенных складов с потрясающими видами на Манхэттен. Сегодня те же самые заброшенные улицы полны стартапов, отелей, модных ресторанов и роскошных бутиков, а крыши старых заводов превращены в крыши с бассейнами, барами и ресторанами.

С момента открытия Empires Stores в 2016 году (преобразованный склад с большим выбором ресторанов и торговым центром) популярность Дамбо резко возросла. Soho House, сеть отелей с мировым присутствием и доступом к частному клубу, предназначенному только для ее членов, открыла свой последний проект «Дом Дамбо» в том же здании Empire Stores. Поблизости открыли свои двери и другие всемирно известные заведения, такие как Cecconi's или Sugarcane. Всего в нескольких кварталах от отеля находится роскошный эко-отель 1 Hotel Brooklyn Bridge, в котором находится высококлассный ресторан Osprey. Все эти недавние коммерческие проекты сделали Дамбо привлекательным местом для жителей и гостей города. С точки зрения механики, разработчики вложили и продолжают вкладывать значительные средства в район, опираясь на успехи последних лет.

BARNES New York представляет недавние и предстоящие проекты в районе Дамбо:

  • 98 Фронт-стрит

Кондоминиум, который в настоящее время находится в стадии строительства и намечен к сдаче на весну 2020 года, 98 Front предлагает широкий выбор 165 квартир, расположенных на 10 этажах, от студий от $ 700,000 до 3-комнатных по цене $ 1,855,000. Все с очень приятным предложением «удобств», включая бассейн, спа, крышу,…

  • Фронт и Йорк

Смешанный комплекс, состоящий из сдачи в аренду с одной стороны и кондоминиумов с другой; всего около 800 квартир, с великолепными общими помещениями, распределенными по всей программе. Компания Life Fitness только что подписала договор аренды фитнес-центра. 1-BR начинаются чуть ниже $ 1 миллиона; и 3-BR из $ 2.5M. Публичные продажи только начались.

  • 10 Jay Street

Красный кирпич и стеклянный фасад по адресу 10 Jay Street сданы в прошлом году. Первоначально предназначенный для кондоминиумов, 10 Jay Street был преобразован в офисное здание во время строительства. Действительно, в последние годы в Дамбо возник большой спрос на рабочие места, особенно со стороны стартапов, которые покидают хаос Манхэттена в пользу спокойствия Дамбо.

  • 181 Фронт-стрит

Арендуемое здание открыто с 2018 г .; в нем 12 этажей и 105 квартир. Несмотря на то, что он близок к мощности, все еще доступны единицы: 1-BR по цене $ 3,850, 2-BR и 3-BR по цене $ 6,000 в месяц.

  • 1 Джон Стрит

С момента открытия 1 John Street в 2016 году цены на покупку и аренду в Дамбо резко выросли. В этом микропроекте из 42 квартир были проданы все квартиры сразу после открытия. Сегодня вы можете найти несколько объектов для аренды и продажи (в частности, 2-комнатная квартира площадью 1500 кв. Футов для $ 3M).

  • Пирхаус в парке Бруклинского моста

Первое строение с видом на парк Бруклинского моста, построенное в 2015 году, было очень успешным благодаря сочетанию гостиничной программы (1 отель) и ряда кондоминиумов. Все это очевидно в прямом контакте с Ист-Ривер.

  • Плимут-стрит, 168

И за очаровательный вариант, почему бы не обратиться к этим старым малярным фабрикам, превращенным в кондоминиумы. Построенный в 2020 году, Plymouth Street, 168, представляет собой переоборудованное здание, ставшее знаменитым; он предлагает сорок вариантов на пяти этажах по очень разумным ценам ($ 1,300 + / кв.м).

Дамбо, несомненно, сегодня является одним из самых оживленных районов Бруклина и даже становится одним из самых желанных в Нью-Йорке. Воспользуйтесь отличным знанием BARNES New York и, тем более, чтобы направлять вас в постоянно меняющемся предложении Новые разработки.

HUDSON YARDS: что вам нужно знать

В 2005 году компании Related and Oxford Property Group начали строительные работы в западной части Манхэттена. Это привело к созданию Hudson Yards, крупнейшего проекта частной недвижимости в США (с точки зрения площади). Первая фаза этого многомиллиардного проекта, расположенного между 10-м и 11-м авеню, наконец-то откроет свои двери 15 марта 2019 года.

В течение нескольких месяцев недвижимость Нью-Йорка была предметом споров. Как мы упоминали в нашем предыдущем информационном бюллетене, Amazon планировала открыть вторую штаб-квартиру в Нью-Йорке; это создало бы, среди других преимуществ для города, более 25 000 рабочих мест, взамен которых было бы предоставлено 3 миллиарда налоговых льгот. В свете этих недавних событий некоторые, кажется, забывают, что город также оказал значительную поддержку проекту Hudson Yards, и делал это уже более десяти лет ...

Вот подробности проекта:

Магазины и рестораны в Hudson Yards: 7 этажей магазинов, крупных брендов и розничных продавцов и более 25 ресторанов.

Судно : Интерактивное произведение искусства, разработанное Томасом Хезервиком как место для публичных встреч, позволяющее посетителям увидеть Нью-Йорк с новой точки зрения под разными углами.

Край : Эдж, высотой более 300 метров, станет самой высокой открытой смотровой площадкой в Западном полушарии, а также пятой по высоте в мире. Дата открытия еще не объявлена, но бронирование уже открыто на первый квартал 2020 года.

15 Hudson Yards: Первое жилое здание в рамках проекта высотой более 85 метров, спроектированное Diller Scofidio + Renfro и группой Rockwell. Уже продано более половины квартир.

30 Hudson Yards: Самая высокая башня в проекте, спроектированном архитектурной фирмой Kohn Pedersen Fox Associates. Эта башня будет включать в себя смотровую площадку Edge.

35 Hudson Yards: Многофункциональная башня, спроектированная Дэвидом Чайлдсом из Скидмора, Owings + Merrill. Он содержит 143 квартиры, а также спортивный клуб Equinox. В ближайшие годы там же откроет свои двери роскошный отель.

55 Hudson Yards: Кон Педерсен Фокс объединил усилия с Кевином Роше, Джоном Динкелоо и партнерами для проектирования этого офисного здания. Открытый с 2018 года, он уже принимает арендаторов, в том числе несколько юридических фирм и финансовых групп.

Важные цифры, которые нужно запомнить

$ 16 млрд в строительстве

Вклад Нью-Йорка $ 19 миллиардов в год в ВВП

55752 рабочих места создано в Западном Манхэттене

4,5 млн м² (включая парки, магазины, офисы, гостиницы и т. Д.)

15 Hudson Yards - от $ 3,900,000 за квартиру с 2 спальнями, до $ в размере 32,000,000 за пентхаус.

____________________________________________________________
Источники: Hudson Yards, NY Curbed, Archpaper, CNN, NY Times, Business Insider
WhatsApp
ru_RURussian
Согласие на использование файлов cookie с баннером Real Cookie