Obtenga más información sobre las oportunidades de inversión en nuevos desarrollos en Nueva York e internacionalmente gracias a nuestros artículos dedicados.
En mayo, BARNES New York tuvo el placer de albergar conferencias en Europa sobre inversión inmobiliaria en Nueva York. Estas conferencias “Invest in New York” en Burdeos, Bruselas y Londres fueron un gran éxito.
Yann Rousseau, Socio Director de BARNES New York, y Myriam Benhamou, Associate Real Estate Broker, presentaron el mercado inmobiliario de Nueva York, el proceso de adquisición y financiación, y las oportunidades actuales de nuevos desarrollos en una de las ciudades más atractivas de Estados Unidos. estados Las conferencias fueron seguidas por un cóctel de recepción.
Conferencia en Burdeos el 25 de mayoth, 2023 (Hôtel de Sèze, 23 Allées de Tourny, 33000 Burdeos)
Conferencia en Bruselas el 30 de mayoth, 2023 (“La Merode”, Place Poelaert 6, 1000 Bruselas)
Conferencia en Londres el 31 de mayoS t, 2023 (BARNES Internacional Londres, 113-115 Old Brompton Road, South Kensington, Londres SW7 3LE)
Eventos que causaron sensación
Las conferencias fueron seguidas por sesiones de preguntas y respuestas y cócteles que permitieron a todos los participantes interactuar sobre el mercado inmobiliario de Nueva York en un ambiente relajado y elegante.
Los días 24 y 26 de enero, BARNES New York tuvo el placer de organizar conferencias en Francia sobre inversión inmobiliaria en Nueva York, seguidas de un cóctel. Estas conferencias “Invest in New York” en París y Lyon fueron un gran éxito.
Yann Rousseau, socio gerente de BARNES New York, Westchester & Connecticut, y Adrien Gouirand, consultor de BARNES New York, lideran la discusión en París y Lyon para presentar el mercado inmobiliario de Nueva York y sus oportunidades. Se discutió la siguiente agenda:
¿Cómo está el mercado inmobiliario de Nueva York?
¿Por qué es el momento adecuado para comprar?
¿Cuáles son las oportunidades en nuevos desarrollos (y exenciones de impuestos a la propiedad)?
¿Cómo es el proceso de compra y financiación en Estados Unidos?
El mercado inmobiliario de Nueva York
El mercado inmobiliario de Nueva York está presenciando una disminución de la oferta y la demanda. A pesar de la recesión estadounidense, no esperamos una caída en los precios de las propiedades existentes. Por otro lado, el euro se está recuperando y la obra nueva representa muy buenas oportunidades de compra tanto para reventa como para alquiler.
Las propiedades más buscadas
Aunque son más costosos, los nuevos desarrollos tienen muchas ventajas en términos de acabados, comodidades, exenciones de impuestos y potencial de alquiler/reventa. Los edificios de antes de la guerra también tienen una gran demanda por su encanto y costos más bajos. Por último, los edificios multifamiliares también son muy buscados por familias o inversores que buscan alquilar varios apartamentos.
Los barrios más populares de Manhattan son Tribeca, Upper East Side, Midtown y Soho. En cuanto a Brooklyn, los barrios de Dumbo, Caroll Garens, Gowanus o Cobble Hill son muy populares.
Eventos que causaron sensación
Las conferencias fueron seguidas por sesiones de preguntas y respuestas y cócteles que permitieron a todos los participantes interactuar sobre el mercado inmobiliario de Nueva York en un ambiente relajado y elegante.
Para comprar un apartamento a estrenar en Manhattan puede ser una experiencia emocionante pero aterradora. A medida que aumenta el costo de la vivienda, encontrar un nuevo apartamento al mejor precio posible puede llevar mucho tiempo. Afortunadamente, conocer un presupuesto, una ubicación y un proceso ideales puede hacer que la experiencia sea fácil y sin estrés.
¿Cual es tu presupuesto?
¿Cuánto estás dispuesto a gastar en tu apartamento? En general, comprar un apartamento de una habitación en Manhattan cuesta alrededor de $900,000. Un apartamento de 4 habitaciones puede costar fácilmente más de $3,000,000. Generalmente, los apartamentos cooperativos son menos costosos que los condominios. Sin embargo, los nuevos desarrollos de viviendas en Manhattan costarán más que los que ya están bien establecidos. Como consejo adicional, para comprar un apartamento nuevo en Manhattan, lo mejor es ahorrar aproximadamente 20% a 25% del costo del apartamento antes de la compra, si es posible.
Tener un presupuesto razonable en el rango de $1,000,000 o superior garantizará que encontrará apartamentos y condominios en venta en Manhattan que satisfagan sus necesidades. Por supuesto, con más alojamientos, el precio también sube. Dependiendo de lo que estés buscando, ponte un límite para encontrar joyas ocultas de casas y evitar gastar de más. Lo mejor es hablar con un banquero hipotecario o un corredor para solicitar una carta de aprobación previa para establecer su presupuesto con precisión.
¿Cuál es la ubicación?
Otro factor importante para comprar un apartamento nuevo en Manhattan es la ubicación. El vecindario en el que se encuentra el apartamento puede hacer o deshacer su experiencia en Manhattan y determinar el precio del condominio o cooperativa. Hay varias áreas diferentes que son excelentes para personas de diferentes personalidades y orígenes.
por ejemplo, el Distrito financiero y Tribeca son excelentes para personas adineradas y de clase alta con presupuestos más grandes. Estas áreas son las más adecuadas para las personas que disfrutan de vivir en el lujo, comer en restaurantes de 5 estrellas y comprar ropa costosa en boutiques con clase. Estas áreas son el hogar tanto de gente con dinero antiguo como con dinero nuevo. Están ocupados durante el día y son más tranquilos por la noche y albergan muchos lugares de trabajo grandes. Estos distritos también están llenos de espacios de oficinas y otros grandes edificios de trabajo.
Áreas tales como Chelsea, West Village, y NoHo son geniales para los espíritus creativos con buen ojo para las bellas artes. Estas áreas son altamente inclusivas de todas las culturas, y es mucho más barato comprar un apartamento aquí que en el Distrito Financiero y Tribeca. Siempre hay mucho para explorar, incluidas exhibiciones de arte, lugares y restaurantes únicos. Aún así, puede encontrar hermosas casas aquí mientras los residentes están inmersos en un arte exquisito, único y vibrante. Estas áreas son perfectas para estar siempre entretenido, así como para aquellos que tienen un profundo aprecio por el arte y la creatividad.
La La parte baja al este y East Village son los más adecuados para aquellos que buscan una vida nocturna emocionante con muchas actividades casi las 24 horas del día. Estas áreas están llenas de bares, salones, locales y mucho más para disfrutar todos los días. Debido a que estas áreas pueden ser ruidosas, son mejores para los noctámbulos que se sienten más vivos cuando se pone el sol. Siempre hay alguien con quien socializar en el Lower East Side y el East Village, y siempre hay un evento al que asistir.
¿Cómo es el proceso de compra?
El agente del comprador entrega la llave de un nuevo apartamento en Manhattan al nuevo propietario después de firmar el contrato.
Como comprador en Manhattan, siempre es una gran idea trabajar con un agente de compradores experimentado, con el que es libre trabajar porque ganan comisiones por la venta de la casa. Al trabajar con un agente comprador, puede ahorrar dinero al ayudarlo a encontrar excelentes ofertas en apartamentos y condominios. En este punto, asista a jornadas de puertas abiertas para obtener información sobre cada propiedad y detalles específicos sobre sus ofertas. De esa manera, tiene más posibilidades de comprar su nuevo apartamento en Manhattan.
Además, es importante preparar la documentación de su oferta y encontrar un abogado de bienes raíces. Dado que los apartamentos de Manhattan tienen una gran demanda, tendrá más posibilidades de ganar el apartamento si presenta una oferta lo antes posible para adelantarse a la competencia. Debido a que las ofertas no son definitivas hasta que ambas partes estén de acuerdo y acepten todos los términos, puede enviar ofertas para muchos apartamentos diferentes simultáneamente sin repercusiones.
Una vez que se acepta la oferta, su abogado negociará y revisará el contrato de vivienda en su nombre, así como también revisará minuciosamente los documentos de construcción, incluidos los dos primeros años de finanzas. Una vez que esto se haya completado, puede firmar el contrato y se puede hacer un depósito 10% al condominio o cooperativa.
Una vez que tenga un contrato completamente ejecutado, puede enviar la solicitud de hipoteca y solicitar una tasación. El banco le dará una carta de compromiso de hipoteca y usted puede completar su solicitud de junta de condominio, apartamento o cooperativa. Comience la aplicación de construcción tan pronto como sea posible para estar al tanto de cartas e información adicionales y mantenerse organizado con cualquier información importante.
Si está comprando una cooperativa, lo llamarán para una entrevista con la junta, pero si está comprando un condominio, el edificio procesará su renuncia al derecho de preferencia para permitirle cerrar el apartamento.
¿Cómo cierro el apartamento?
Si está aprobado por la junta cooperativa o el condominio en Manhattan, puede cerrar su apartamento. El abogado programará esto, generalmente en la oficina del abogado o en la oficina del agente administrativo del edificio. ¡Así que ahora, su nuevo apartamento en Manhattan, Nueva York, es todo suyo!
Por lo general, este proceso toma de 1 a 2 meses para un condominio y de 2 a 3 meses para una cooperativa. Si es posible, esté lo más preparado posible para proporcionar documentación como identificación, declaraciones de ingresos y otros archivos importantes. Tener esto fácilmente disponible ayudará a acortar el proceso de compra del apartamento.
Póngase en contacto con nuestro equipo de expertos en BARNES New York para beneficiarse de descuentos considerables en el precio de compra, tarifas de transacción y costos de mantenimiento al comprar un apartamento nuevo en Manhattan.
La ciudad de Nueva York siempre está repleta de personas que tienen lugares a donde ir y objetivos que alcanzar. Es una ciudad hermosa para la inversión inmobiliaria, ya que atrae permanentemente a inquilinos que buscan alquilar una casa para vacaciones, para un semestre de estudios o a largo plazo.
Además, la ciudad de Nueva York es un lugar increíble para comprar una vivienda secundaria, ya que hay innumerables fuentes de entretenimiento y compras, la mayoría de las cuales son fácilmente accesibles a pie o en transporte público. Entonces, ya sea que esté buscando un nuevo hogar para su familia o una propiedad de alquiler de inversión, BARNES New York tiene los recursos que necesita para navegar a través de su compra.
Si bien la ciudad de Nueva York ofrece una gran cantidad de bienes raíces históricos, existen excelentes ventajas para explorar nuevos desarrollos inmobiliarios dentro de la ciudad, que a menudo incluyen elementos de arquitectura histórica junto con las comodidades de materiales y comodidades modernas y mejoradas. BARNES New Developments tiene acceso preferencial a los desarrolladores. Nuestro equipo está formado por agentes con habilidades de negociación de primer nivel, así como un conocimiento profundo de diferentes partes de la ciudad para ayudarlo a encontrar su nuevo hogar.
¿Cómo puedo ahorrar dinero comprando nuevos bienes raíces en Nueva York?
Algunos compradores evitan los desarrollos más nuevos debido al precio; sin embargo, las compras de lujo son excelentes inversiones. Las propiedades actualizadas ofrecen un mayor valor y, a menudo, se construyen mejor debido al avance de la construcción y los materiales. Saben que estos detalles son sumamente importantes a la hora de comprar en el mercado del lujo.
Por ejemplo, 35 yardas Hudson fue construido con piedra caliza recolectada a mano desde Alemania, lo que le da un aspecto cálido y acogedor. 108 Leonardo incorpora majestuosa arquitectura histórica y la combina con características más modernas para crear hermosas unidades y áreas comunes. Finalmente, los compradores querrán revisar Calle Guillermo 130, ya que cuenta con lujosas encimeras de cocina de piedra italiana Pietra. Los materiales mejorados y las características intencionales agregan valor a todas estas propiedades de lujo y probablemente reducirán la necesidad de renovaciones en el futuro cercano. Estas características son una de las ventajas de comprar en una promoción inmobiliaria de obra nueva en Nueva York.
Además, otros detalles exclusivos de estos nuevos desarrollos también aumentan su valor. Por ejemplo, 277 Quinta Avenida ofrece ventanas de piso a techo y columnas que se colocaron intencionalmente a lo largo del perímetro del edificio para evitar bloquear la vista. Además, una pared de la calle cuenta con mosaicos de azulejos y una terraza ajardinada en la azotea para que los residentes disfruten de las vistas del horizonte de la ciudad de Nueva York. La ciudad de Nueva York es conocida por sus hermosas vistas y estas propiedades ofrecen lo que los compradores quieren ver.
Estas características aumentan el valor de las residencias de lujo y, por lo tanto, tienden a aumentar el retorno de la inversión para quienes buscan alquilar o vender su propiedad. BARNES New Developments brinda a nuestros clientes servicios para comprar, vender y administrar este tipo de propiedades, y nuestros agentes tienen el conocimiento y la experiencia para poder identificar características únicas que ayuden a elevar los edificios de lujo en la ciudad de Nueva York.
¿Ahorraré dinero en servicios públicos al invertir en un nuevo desarrollo inmobiliario?
Los desarrollos más nuevos tienden a implementar servicios públicos más asequibles y ecológicos, lo que ahorra dinero al comprador en costos de energía. Por ejemplo, 565 Broome SoHo incorpora un sofisticado sistema de muro cortina que ayuda a retener el calor en invierno y generar energía solar en verano. Esto reduce el coste de la energía así como el impacto negativo del consumo sobre el medio ambiente.
15 yardas de Hudson cuenta con un generador de emergencia en el lugar, en caso de pérdida de energía, que contiene calderas eficientes para ayudar a reducir los costos de electricidad. La electricidad tiende a ser uno de los servicios públicos más costosos para los inquilinos y los propietarios de viviendas, por lo que estas implementaciones ecológicas realmente pueden marcar la diferencia en los costos generales y contar como una de las principales ventajas de comprar un nuevo desarrollo inmobiliario en Nueva York.
En BARNES New York, siempre estamos buscando propiedades que ofrezcan servicios públicos eficientes y de bajo mantenimiento para ahorrar dinero a nuestros clientes y reducir los impactos negativos en el medio ambiente. Además, los desarrollos más nuevos pueden incorporar tecnologías actualizadas, como sistemas de energía más eficientes y plomería que ahorra agua, para reducir estos costos.
¿Qué tipo de servicios exclusivos se incluyen en los nuevos desarrollos en la ciudad de Nueva York?
Patio en la azotea en la ciudad de Nueva York con una mesa y sillas en una zona pavimentada rodeada de césped verde con vistas al horizonte del centro y a los rascacielos
BARNES International Realty reconoce que otra ventaja de invertir en bienes raíces nuevos es la disponibilidad de comodidades actualizadas y de última generación, que agregan valor a la propiedad. Algunas de las comodidades más populares incluyen servicios y espacios dedicados a la salud y el bienestar de los residentes.
Por ejemplo, 53 Oeste 53 cuenta con un hermoso comedor con vista a Central Park, así como una piscina de entrenamiento de 65 pies y un simulador de golf. Está convenientemente ubicado sobre el Museo de Arte Moderno y cuenta con impresionantes vistas panorámicas. 130 Guillermo incluye una piscina de spa de borde infinito, un estudio de yoga y un gimnasio con terraza para mejorar su experiencia de salud y ejercicio. 200 Ámsterdam, ubicado en el Upper West Side, tiene salas de vapor para él y para ella, una sala de yoga y pilates y una sauna de infrarrojos. Todas estas comodidades suman valor, especialmente si le permiten ahorrar dinero en lujos en los que muchas personas suelen gastar dinero, como membresías en gimnasios o clubes de billar. Todos estos ahorros son verdaderas ventajas de comprar en una nueva promoción inmobiliaria en Nueva York.
Además, muchos nuevos desarrollos inmobiliarios de lujo ofrecen otros servicios de estilo de vida, como porteros, conserjes y membresías a museos u otros lugares de interés. el kent, ubicado en el moderno Upper East Side, ofrece estos servicios de portero las 24 horas del día. Además, este desarrollo cuenta con una membresía gratuita de un año para el Lincoln Center for Performing Arts.
7 Oeste 57 ofrece un conserje virtual para que los residentes puedan programar convenientemente servicios, como reservas en restaurantes, por teléfono o computadora. 300 Oeste, ubicado en West Harlem, incluye dos áreas de recepción y un lobby que es atendido las 24 horas del día. Este tipo de comodidades aumentan el valor de los bienes inmuebles, ya que brindan lujos modernos que los inquilinos desean mucho.
Navegar por los bienes raíces de lujo en la ciudad de Nueva York puede ser abrumador, pero la oportunidad de invertir en estos nuevos desarrollos inmobiliarios hace que valga la pena considerarlos minuciosamente. Afortunadamente, BARNES ofrece agentes que tienen una amplia experiencia trabajando con propiedades de lujo.
Nuestros agentes están informados sobre los materiales y las sutilezas arquitectónicas que ayudan a agregar valor a las nuevas propiedades, asegurando que los compradores obtengan el mejor valor posible. Además, siempre estamos buscando comodidades únicas que ahorren dinero a nuestros clientes y agreguen comodidad a su vida diaria. Si está considerando invertir en una nueva propiedad en Nueva York, comuníquese con nuestro fantástico equipo en BARNES Nuevas promociones.
Los nuevos desarrollos inmobiliarios en la ciudad de Nueva York son increíbles y son un lugar privilegiado para vivir. Ya sea que esté buscando la casa de sus sueños o invirtiendo en una propiedad de alquiler, BARNES New York puede brindarle la asistencia especializada necesaria para guiarlo durante todo el proceso. Ofrecemos una variedad de servicios, como negociación de precios, acceso directo a desarrolladores y conocimiento especializado de los vecindarios de la ciudad de Nueva York.
Si bien hay muchas maravillosas residencias antiguas en la ciudad, algunos compradores buscan invertir en un desarrollo más nuevo. BARNES tiene su propio departamento de nuevos desarrollos con acceso a programas de construcción en todo el mundo, que ha investigado para encontrarle las residencias más hermosas en lugares de gran demanda y con características que son irresistibles para compradores e inquilinos.
¿Por qué invertir en nuevos desarrollos en NYC?
La mayoría estaría de acuerdo en que Nueva York es una ciudad única y fascinante. Ofrece algo para todos, con museos de arte, producciones de Broadway, restaurantes de renombre mundial y un sinfín de compras. Además de la ubicación, existen varios beneficios al invertir en nuevos desarrollos en la ciudad.
Los desarrollos más nuevos, en general, tienden a tener menos necesidades en términos de mantenimiento y renovación. Esto le ahorra dinero al comprador, especialmente si la propiedad se utiliza para invertir en alquiler. Además, los edificios más nuevos tienden a tener características más deseables que se alinean con las expectativas actuales, como conexiones para lavadora y secadora (que pueden ser muy difíciles de encontrar en la unidad) y comodidades más lujosas, como gimnasios y spas de alta gama.
Un beneficio menos obvio de invertir en nuevos desarrollos inmobiliarios en Nueva York es la oportunidad de asegurar un precio en las primeras etapas del desarrollo. Comprometerse con una propiedad desde el principio puede ahorrar cantidades significativas de dinero, ya que el comprador puede obtener un excelente precio sin tener que preocuparse por la inflación. BARNES puede brindar asistencia en la negociación y adquisición de este tipo de propiedades.
Panorámica aérea de los rascacielos de la ciudad de Nueva York al atardecer vistos desde arriba de la calle 29, cerca de Hudson Yards y el barrio de Chelsea
¿Cuáles son algunos de los barrios populares para los nuevos desarrollos en la ciudad de Nueva York?
NYC es diversa en lo que tiene para ofrecer, y esto es especialmente cierto para el distrito de Manhattan. Algunos de los vecindarios clave que sugerimos explorar son SoHo y Upper West Side, Hudson Yards y Financial District.
SoHo es un excelente vecindario para ir de compras de lujo a pie. Cerca de Midtown y East Village, este vecindario es accesible a los restaurantes, galerías y bares exclusivos deseados. Arraigada profundamente en las artes, esta zona es un lugar único para vivir y visitar. Los compradores interesados en SoHo deben consultar 77 Calle Charlton, que ofrece un patio privado y condominios que van desde estudios hasta apartamentos de 3 habitaciones.
En las cercanías de Morningside Heights, Vanderwater se erige como un condominio de lujo de 33 pisos y ofrece vistas de Central Park, Riverside Church y la Universidad de Columbia. El Upper West Side también cuenta con 200 Ámsterdam, que se encuentra cerca del Museo de Historia Natural y del Lincoln Center. Este complejo también cuenta con comodidades únicas, como una "sala Zoom" para reuniones y una "pequeña sala de compositores" para que los niños exploren sus talentos musicales.
Los amantes de la comida querrán explorar Hudson Yards, ubicado en el West Side de Manhattan. Los desarrollos en esta área también están cerca de las galerías de arte de Chelsea, así como del parque del río Hudson. 35 yardas Hudson, el cuarto edificio más alto de los EE. UU., cuenta con ventanas del piso al techo y fácil acceso a The Shops at Hudson Yards.
Este desarrollo también ofrece una membresía de 2 años al club y spa Equinox sin cargo adicional. Otro fuerte contendiente en esta área es 15 yardas de Hudson en West Chelsea, que ofrece vistas panorámicas de Manhattan y fácil acceso a Hudson River Park.
Estos son solo algunos de los barrios populares de Manhattan. BARNES está preparado para ayudarlo a encontrar el vecindario que mejor se adapte a su estilo y necesidades, y lo guiará a través del proceso de adquisición de la casa de sus sueños.
¿Qué tipos de servicios están disponibles?
Las comodidades son particularmente importantes cuando se buscan desarrollos inmobiliarios de alto nivel, y los desarrollos de lujo de la ciudad de Nueva York tienen bastantes para ofrecer. Puede ser útil estar al tanto de las comodidades que son más importantes para usted mientras compra su nuevo hogar.
Muchos condominios de lujo ofrecen servicio de lobby para mayor protección y comodidad. 300 Oeste, ubicado en Upper Manhattan en el área de West Harlem, ofrece servicio de lobby las 24 horas con servicios de portero y conserjería.
Otro servicio popular es el fácil acceso a una piscina o spa interno. 111 West 57th Street, ubicado en Midtown, ofrece a los residentes una piscina de entrenamiento, un sauna y un baño de vapor. Los compradores que buscan un lugar en el Upper East Side deben considerar su hermosa piscina cubierta y sauna. Esta instalación también ofrece un área de juegos para niños con temática de campamento única e incluso una sala de sonido para músicos.
Además del acceso a la piscina, muchos compradores también están interesados en otros servicios relacionados con el fitness. Por ejemplo, 130 Guillermo, ubicado en el centro, ofrece una amplia variedad de opciones para aquellos interesados en el fitness y los deportes, que incluyen una piscina, un estudio de yoga, una cancha de baloncesto y una salida cerca del parque.
¿Dónde están algunas de las vistas más hermosas?
Puede ser un desafío elegir los complejos con las vistas más hermosas de la ciudad de Nueva York, ya que hay muchas imágenes icónicas de la ciudad. Ya sea que esté buscando algo con vista al mar, un edificio alto que ofrezca vistas del horizonte o ventanas con miradores de Central Park, hay desarrollos de lujo que se adaptan a estas solicitudes.
Una plaza de manhattan está ubicado en el borde del puerto de Nueva York, a 800 pies sobre el agua. Este desarrollo ofrece paneles de vidrio para vistas óptimas de la costa. 77 Greenwich también ofrece hermosas vistas al mar y está cerca de Battery Park. Este tipo de desarrollos pueden hacerte sentir como si estuvieras en un oasis dentro de la gran ciudad con sus serenos miradores.
Para aquellos que buscan ver el hermoso horizonte, 196 huerta, ubicado en el Lower East Side de Manhattan, cuenta con una vista increíble del horizonte de la ciudad de Nueva York, con su terraza en la azotea de 4,300 pies cuadrados con vista a la ciudad. Los compradores también pueden querer considerar lugares que ofrecen vistas icónicas de Central Park, como 111 West 57th Street.
Recomendamos a todos los compradores que buscan invertir en propiedades de lujo que consulten los nuevos desarrollos inmobiliarios que surgen en la ciudad de Nueva York. BARNES Nueva promoción está preparado para ayudar a los clientes a encontrar, comprar y vender estas propiedades. Estamos equipados con conocimientos y recursos especializados para ayudarlo a obtener la mejor oferta por su dinero y aprovechar al máximo su inversión a lo largo del tiempo.
Comprar un apartamento nuevo en Brooklyn es una experiencia increíble y gratificante para compradores de todos los orígenes y estilos de vida. Brooklyn es una ciudad llena de vida, color y cultura que se nota en casi todos los barrios y partes de la ciudad.
Si bien buscar un apartamento para comprar y pasar por el proceso puede llevar mucho tiempo, puede ser más fácil si comprende su presupuesto, cada vecindario y los pasos generales para comprar un apartamento nuevo en Brooklyn. Cuando busque un espacio en Brooklyn para llamarlo suyo, BARNES Nueva York está aquí para ayudar a guiarlo.
¿Cual es tu presupuesto?
¿Cuánto estás dispuesto a gastar en tu apartamento? En Brooklyn, el precio medio de venta de un apartamento en todo el mercado, incluida la reventa y los nuevos desarrollos, es de alrededor de $980,000 a partir de julio de 2022*. Al considerar apartamentos nuevos en desarrollos nuevos en Brooklyn, el precio medio de venta aumenta a $1,200,000 en julio de 2022*. Al igual que otros vecindarios de Nueva York, los apartamentos cooperativos suelen ser más baratos que los condominios, pero es bastante raro encontrar un edificio cooperativo nuevo. En general, las casas en un nuevo desarrollo en Brooklyn costarán más que la reventa existente. Consejo importante: es mejor ahorrar alrededor de 20% del costo del apartamento antes de comprar, si es posible. Esto le da mucho margen de maniobra cuando busca un apartamento nuevo para comprar y fortalece enormemente su oferta.
Tener un presupuesto razonable de $1,000,000 o más asegurará que encuentre nuevos apartamentos y condominios en venta en Brooklyn que satisfagan sus necesidades. Pero, por supuesto, los precios también suben con más alojamientos, características y lujos disponibles. Dependiendo de lo que esté buscando, establezca un límite para encontrar gemas ocultas en su hogar y evite gastar de más. Lo mejor es hablar con su banquero o agente hipotecario para solicitar una carta de aprobación previa que lo ayude a determinar su presupuesto.
El precio del apartamento que usted comprar en brooklyn puede variar mucho según el vecindario en el que se encuentre. Mientras que áreas como Williamsburg y Dumbo tienden a ser más caras, Greenpoint y Carroll Gardens pueden ser opciones mucho más económicas.
Williamsburg
Williamsburg es una de las áreas más modernas de Brooklyn, llena de bares, restaurantes y tiendas minoristas, que se siente como una ciudad gigante dentro de una ciudad aún más grande. Un apartamento en Williamsburg es ideal para disfrutar de las vistas del puente de Manhattan, el fácil acceso a las tiendas de lujo y un cómodo ambiente residencial. Aunque también hay muchas oportunidades de trabajo en Williamsburg, es genial para muchos residentes establecerse también. Siempre hay un apartamento nuevo para comprar en Williamsburg gracias a varios programas sólidos de desarrollo nuevo.
Dumbo
Dumbo tiene un precio similar al de Williamsburg, emergiendo como un punto de acceso en los últimos años a medida que los antiguos espacios industriales se convierten en acogedoras casas residenciales. Sin embargo, el precio vale la pena, ya que está llena de hermosas calles bordeadas de tiendas vintage y piezas únicas, y es un lugar popular para grupos mayores. Varios nuevos programas de desarrollo ofrecen hermosas opciones de vivienda en el vecindario. Ya sea que esté comprando un nuevo condominio o una cooperativa en Brooklyn, la visión de Dumbo seguramente lo convertirá en un hogar impresionante.
Punto verde
Punto verde es una excelente área para instalarse ya que hay menos ajetreo y bullicio que Williamsburg, que está justo al sur. El área tiene muchos hermosos apartamentos de piedra rojiza y alberga una gran comunidad polaca. La comida en Greenpoint es excelente y variada, por lo que es ideal para personas de casi todas las culturas, especialmente los europeos. Nuevos edificios en el área ofrecen condominios completamente nuevos con buenas comodidades y fácil acceso al metro.
Jardines de Carroll
Jardines de Carroll ofrece una pequeña selección de apartamentos nuevos, pero brinda una sensación de pueblo pequeño dentro de la gran ciudad de Brooklyn, y aunque es más pequeño que muchos otros vecindarios en Brooklyn, la comunidad unida puede hacer que cualquier recién llegado se sienta bienvenido. Un apartamento en Carroll Gardens no solo es hermoso, sino que también es excelente para aquellos que buscan una casa tranquila en un vecindario más pequeño.
¿Cómo es el proceso de compra?
Como comprador potencial que quiere comprar un apartamento nuevo en Brooklyn, debe trabajar con un agente de compradores experimentado. Al trabajar con un agente de compradores, puede ahorrar dinero al ayudarlo a encontrar excelentes ofertas en apartamentos, trabajar teniendo en cuenta sus mejores intereses y ayudarlo a navegar por los diferentes vecindarios de la ciudad, especialmente con agentes especializados en nuevas construcciones en Brooklyn y sus alrededores. Diferentes areas.
Además, es importante preparar los documentos para su oferta y encontrar un abogado de bienes raíces. Una vez que se acepta la oferta, su abogado revisará el plan de oferta antes de celebrar un contrato de compra.
Debido a que puede ser difícil obtener una hipoteca para un nuevo desarrollo, es posible que desee considerar trabajar con el "prestamista preferido" para el edificio, que generalmente está familiarizado con la construcción y puede otorgar préstamos más fácilmente. Comience a crear solicitudes lo antes posible para estar al tanto de mensajes e información adicionales mientras se mantiene organizado con información importante.
¿Cómo aseguro el apartamento que quiero?
Una vez que se acepta la oferta para su apartamento de Brooklyn, puede comenzar el proceso de cierre de su nuevo hogar. ¡Después de cerrar sesión, su nuevo apartamento en Brooklyn, Nueva York, ahora es completamente suyo!
El proceso suele demorar hasta 2 meses para condominios y hasta 3 meses para cooperativas para reventa, pero para casas nuevas y compra del plano de planta, el cronograma puede variar mucho, especialmente cuando algunos apartamentos se venden antes de la fecha límite. ¡incluso comienza la construcción! Si es posible, proporcione documentos como identificaciones, declaraciones de impuestos y otros registros importantes para que sea lo más completo posible. Comprar un apartamento nuevo en Brooklyn puede ser un proceso largo pero muy gratificante, y tener estos recursos disponibles ayudará a agilizarlo. Ser propietario de una casa en una hermosa ciudad llena de color, amabilidad y diversidad es un gran paso adelante en la vida. Póngase en contacto con BARNES New York para empezar a buscar tu piso a estrenar en Brooklyn!
Elegido por segundo año como el mejor grupo hotelero del mundo, descubre el futuro y primer establecimiento de Six Senses en Estados Unidos, dentro del condominio en construcción de Nueva York, el XI. Y aproveche la asociación de BARNES con su sitio de Crans-Montana, en el corazón de los Alpes suizos.
Ahora reconocido por ser el mejor grupo hotelero de lujo del mundo, Six Senses se ha ganado esta fama mundial gracias a sus valores, su arquitectura siempre en armonía con el entorno local y su excelente servicio. La misión de Six Senses es promover el lujo y la salud personal, sin dejar de ser sostenible; su visión es mejorar todos los aspectos de la experiencia específicos a las necesidades de cada cliente, desde el sueño hasta la comida y por supuesto el bienestar con spas excepcionales y un servicio de apoyo físico y espiritual personalizado.
Six Senses está presente en las regiones más codiciadas del mundo: Maldivas, Seychelles, Tailandia, Omán, Portugal… La cadena cuenta ahora con 19 hoteles en todo el mundo y numerosos proyectos de apertura en ubicaciones nuevas e igualmente excepcionales.
Nueva York - The XI, futura primera instalación estadounidense de 6S
Ubicado en la atractiva zona de Chelsea, el XI es una cuadra completa de desarrollo de condominios residenciales, con vista al río Hudson por un lado y High Line por el otro, justo en el corazón de la ciudad de Nueva York. Liderado por la promotora HFZ Capital Group, y diseñado por el estudio de arquitectura Bjarke Ingels Group, este proyecto con dos torres (la X y la I) incluirá 247 apartamentos, el famoso hotel Six Senses con 137 habitaciones, 8.000 m² de local comercial, un espacio artístico, ...
Por lo tanto, el XI albergará el primer hotel Six Senses en América del Norte. Los residentes del XI podrán beneficiarse de las ventajas y servicios exclusivos del hotel (lavandería, limpieza, valet, restaurantes, servicio a la habitación, salas de conferencias, experiencia en estilo de vida y conserjería, etc.) y también podrán aprovechar de descuentos comerciales en todas las áreas. hoteles de cadena. También recibirán una membresía gratuita de dos años a 6S Place, su club de salud privado, que incluye: spa multiservicio, piscina climatizada, jacuzzi, gimnasio, sauna, hammam, sala de meditación, estudio de yoga, bares de jugos, espacios de coworking. , salones,…
Ubicado en 76 11th Ave, este nuevo programa se entregará a principios de 2020; con precios que van desde $ 2,350,000 para 1 dormitorio hasta $ 9,000,000 para 4 dormitorios.
Crans-Montana - oferta Barnes Suisse 6S
Barnes Suisse vende Six Senses Residences en Crans-Montana, en el corazón de los Alpes suizos, un pueblo encantador rodeado de naturaleza sorprendente. Brilla a través de la excelencia de su industria hotelera, sus principales eventos deportivos, su vida social y cultural. A sólo una hora de vuelo de las principales capitales europeas, el complejo goza de una accesibilidad ideal. Six Senses Résidences presenta una oportunidad excepcional para convertirse en propietario de un prestigioso apartamento en la joya de los Alpes. Nuevo programa entregado en 2021, solo 17 apartamentos están disponibles. Los propietarios tendrán acceso a las comodidades y privilegios exclusivos del resort 6S mientras disfrutan de la privacidad de una segunda casa privada.
Construidas con materiales renovables y locales, cumpliendo con los estándares de consumo de energía y agua, las residencias tienen una huella ambiental baja al tiempo que ofrecen espacios suntuosos y confortables para unas vacaciones ideales en la montaña. Es importante señalar que Six Senses en Crans-Montana es el único producto inmobiliario de lujo que los extranjeros pueden comprar en Suiza, como vivienda secundaria y sin solicitar una residencia suiza.
Póngase en contacto con su sucursal de BARNES Nueva York para obtener información sobre la oferta Six Senses en Nueva York o Crans-Montana.
Mientras Dumbo, un barrio moderno y bastante caro de Brooklyn, se prepara para dar la bienvenida a una nueva ola de condominios, edificios de alquiler y oficinas, BARNES New York le ofrece una descripción general rápida.
Nueva York está acostumbrada a reinventar sus barrios; pero los cambios ya hechos durante los últimos 5 años, y en marcha en Dumbo, han impulsado el vecindario a otra dimensión.
De hecho, cuando los artistas de Nueva York comenzaron a acudir en masa al Brooklyn postindustrial de la década de 1970, descubrieron muchos almacenes abandonados con vistas panorámicas de Manhattan. Hoy, esas mismas calles abandonadas están llenas de start-ups, hoteles, restaurantes de moda y boutiques de lujo, mientras que los techos de antiguas fábricas se han convertido en tejados con piscinas, bares y restaurantes.
Desde la apertura de Empires Stores en 2016 (un almacén transformado que incluye una gran selección de restaurantes y un centro comercial), la popularidad de Dumbo se ha disparado. Soho House, una cadena de hoteles con presencia mundial y acceso a un club privado reservado solo para sus socios, ha inaugurado su último proyecto “Dumbo House” en el mismo edificio de Empire Stores. Otros establecimientos de fama mundial, como los restaurantes Cecconi's o Sugarcane, también han abierto sus puertas cerca. A pocas cuadras se encuentra el 1 Hotel Brooklyn Bridge, un hotel ecológico de lujo que alberga el exclusivo restaurante Osprey. Todos estos proyectos comerciales recientes han hecho de Dumbo un área atractiva para residentes y visitantes. Mecánicamente, los desarrolladores han invertido y continúan invirtiendo fuertemente en el vecindario, aprovechando el éxito de los últimos años.
BARNES New York presenta proyectos recientes y futuros en el distrito de Dumbo:
98 Front Street
Condominio actualmente en construcción y programado para entrega en la primavera de 2020, 98 Front ofrece una variedad de 165 apartamentos, distribuidos en 10 pisos, desde estudios a partir de $ 700,000, hasta 3 habitaciones a partir de $ 1,855,000. Todo con una oferta de "comodidades" muy agradable, que incluye piscina, spa, azotea,…
Frente y York
Conjunto mixto formado por una propiedad de alquiler por un lado y condominios por otro; el total para sumar alrededor de 800 unidades, con espléndidas áreas comunes repartidas por todo el programa. Life Fitness acaba de firmar un contrato de arrendamiento para la oferta de fitness. Los 1-BR comienzan poco menos de $ 1 millón; y los 3-BR de $ 2.5M. Las ventas públicas acaban de comenzar.
Calle Jay 10
Fachada de ladrillo rojo y vidrio, 10 Jay Street se entregó el año pasado. Originalmente diseñado para condominios, 10 Jay Street se convirtió en un edificio de oficinas durante la construcción. De hecho, en los últimos años ha surgido una fuerte demanda de espacios de trabajo en Dumbo, especialmente por parte de empresas emergentes que están dejando el caos de Manhattan por la tranquilidad de Dumbo.
181 Front Street
Edificio de alquiler abierto desde 2018 .; tiene 12 pisos y 105 unidades. Aunque está cerca de su capacidad, todavía hay unidades disponibles: 1-BR a partir de $ 3,850, 2-BR y 3-BR sobre $ 6,000 / mes.
1 John Street
Desde que abrió 1 John Street en 2016, los precios de compra y alquiler en Dumbo se han disparado. Este microproyecto de 42 unidades vendió todos sus apartamentos tan pronto como abrió. Hoy en día, puede encontrar algunos alquileres y unidades a la venta (en particular, 1,500 pies cuadrados 2-BR para $ 3M).
Pierhouse en Brooklyn Bridge Park
La primera estructura con vista al Brooklyn Bridge Park, construida en 2015, tuvo mucho éxito debido a la combinación de un programa de hotel (1 hotel) y una variedad de condominios. Todo esto obviamente en contacto directo con el East River.
168 Plymouth Street
Y para una opción encantadora, ¿por qué no recurrir a estas antiguas fábricas de pintura convertidas en condominios? Entregado en 2020, 168 Plymouth Street es una conversión de un edificio ahora emblemático; ofrece cuarenta opciones en cinco pisos con precios muy razonables ($ 1,300 + / sqft.).
Dumbo es, sin duda, uno de los barrios más dinámicos de Brooklyn en la actualidad, e incluso se está convirtiendo en uno de los más codiciados de la ciudad de Nueva York. Benefíciese del excelente conocimiento de BARNES New York, y más aún para guiarle en la oferta en constante cambio de Nuevos desarrollos.
En 2005, Related y Oxford Property Group comenzaron los trabajos de construcción en el West Side de Manhattan. Esto llevó a la creación de Hudson Yards, el proyecto inmobiliario privado más grande de Estados Unidos (en términos de superficie). Ubicada entre las avenidas 10 y 11, la primera fase de este proyecto multimillonario finalmente abre sus puertas el 15 de marzo de 2019.
Durante varios meses, el sector inmobiliario de Nueva York ha sido objeto de debate. Como mencionamos en nuestro boletín anterior, Amazon planeaba abrir su segunda sede en Nueva York; esto habría creado, entre otros beneficios para la ciudad, más de 25.000 puestos de trabajo, a cambio de los cuales se habrían otorgado 3 mil millones de exenciones fiscales. A la luz de estos eventos recientes, algunos parecen olvidar que la ciudad también ha brindado un apoyo significativo al proyecto Hudson Yards, y lo ha hecho durante más de una década ...
Aquí está el detalle del proyecto:
Tiendas y restaurantes en Hudson Yards: 7 pisos de tiendas, grandes marcas y minoristas y más de 25 restaurantes.
Embarcación : Obra de arte interactiva diseñada por Thomas Heatherwick como un lugar de encuentro público que permite a los visitantes ver Nueva York desde una nueva perspectiva a través de diferentes ángulos.
Borde : Con más de 300 metros, Edge será la plataforma de observación al aire libre más alta del hemisferio occidental, así como la quinta más alta del mundo. Aún no se ha anunciado la fecha de apertura pero ya están abiertas las reservas para el primer trimestre de 2020.
15 yardas Hudson: El primer edificio residencial del proyecto, de más de 85 metros de altura, diseñado por Diller Scofidio + Renfro y el grupo Rockwell. Ya se han vendido más de la mitad de los apartamentos.
30 yardas Hudson: La torre más alta del proyecto, diseñada por el estudio de arquitectura Kohn Pedersen Fox Associates. Esta torre incluirá la plataforma de observación Edge.
35 yardas Hudson: Torre multipropósito, diseñada por David Childs de Skidmore, Owings + Merrill. Contiene 143 apartamentos, así como un club deportivo Equinox. Un hotel de lujo también abrirá allí sus puertas en los próximos años.
55 yardas Hudson: Kohn Pedersen Fox unió fuerzas con Kevin Roche, John Dinkeloo and Associates para diseñar este edificio de oficinas. Abierto desde 2018, ya da la bienvenida a inquilinos, incluidos varios bufetes de abogados y grupos financieros.
Números importantes para recordar
$ 16 mil millones en construcción
$ 19 mil millones de contribución anual al PIB de la ciudad de Nueva York
55,752 empleos creados en West Manhattan
4,5 millones de m² (incluidos parques, comercios, oficinas, hoteles, etc.)
15 Hudson Yards: desde $ 3,900,000 para un apartamento de 2 habitaciones, hasta $ 32,000,000 para un ático
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Fuentes: Hudson Yards, NY Curbed, Archpaper, CNN, NY Times, Business Insider
Ubicado en la atractiva zona de Chelsea, el XI es una cuadra completa de desarrollo de condominios residenciales, con vista al río Hudson por un lado y High Line por el otro, justo en el corazón de la ciudad de Nueva York. Liderado por la promotora HFZ Capital Group, y diseñado por el estudio de arquitectura Bjarke Ingels Group, este proyecto con dos torres (la X y la I) incluirá 247 apartamentos, el famoso hotel Six Senses con 137 habitaciones, 8.000 m² de local comercial, un espacio artístico, ...
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