A maggio, BARNES New York ha avuto il piacere di ospitare conferenze in Europa sugli investimenti immobiliari a New York. Queste conferenze “Invest in New York” a Bordeaux, Bruxelles e Londra sono state un grande successo.
Yann Rousseau, Managing Partner di BARNES New York, e Myriam Benhamou, Associate Real Estate Broker, hanno presentato il mercato immobiliare di New York, il processo di acquisizione e finanziamento e le attuali opportunità di nuovi sviluppi in una delle città più attraenti degli Stati Uniti Stati. Le conferenze sono state seguite da un cocktail di benvenuto.
Conferenza a Bordeaux il 25 maggions, 2023 (Hôtel de Sèze, 23 Allées de Tourny, 33000 Bordeaux)
Conferenza a Bruxelles il 30 maggions, 2023 (“Il Merode”, Place Poelaert 6, 1000 Bruxelles)
Conferenza a Londra il 31 maggions, 2023 (BARNES International London, 113-115 Old Brompton Road, South Kensington, Londra SW7 3LE)
Eventi che hanno fatto scalpore
Le conferenze sono state seguite da sessioni di domande/risposte e cocktail che hanno permesso a tutti i partecipanti di interagire sul mercato immobiliare di New York in un'atmosfera rilassata e chic.
Il 24 e 26 gennaio, BARNES New York ha avuto il piacere di ospitare conferenze in Francia sugli investimenti immobiliari a New York, seguite da un cocktail. Queste conferenze “Invest in New York” a Parigi e Lione sono state un grande successo.
Yann Rousseau, Managing Partner di BARNES New York, Westchester & Connecticut, e Adrien Gouirand, consulente di BARNES New York, hanno guidato la discussione a Parigi e Lione per presentare il mercato immobiliare di New York e le sue opportunità. È stato discusso il seguente ordine del giorno:
Com'è il mercato immobiliare di New York?
Perché è il momento giusto per comprare?
Quali sono le opportunità nei nuovi sviluppi (e nelle esenzioni dall'imposta sulla proprietà)?
Qual è il processo di acquisto e finanziamento negli Stati Uniti?
Il mercato immobiliare di New York
Il mercato immobiliare di New York sta assistendo a un calo della domanda e dell'offerta. Nonostante la recessione statunitense, non prevediamo un calo dei prezzi per gli immobili esistenti. D'altra parte, l'euro si sta riprendendo e le nuove costruzioni rappresentano ottime opportunità di acquisto sia per la rivendita che per l'affitto.
Gli immobili più ricercati
Sebbene più costosi, i nuovi sviluppi presentano molti vantaggi in termini di finiture, servizi, esenzioni fiscali e potenziale di affitto/rivendita. Anche gli edifici prebellici sono molto richiesti per il loro fascino e i costi inferiori. Infine, gli edifici plurifamiliari sono molto ricercati anche da famiglie o investitori che desiderano affittare più appartamenti.
I quartieri più famosi di Manhattan sono Tribeca, Upper East Side, Midtown e Soho. Per quanto riguarda Brooklyn, i quartieri di Dumbo, Caroll Garens, Gowanus o Cobble Hill sono molto popolari.
Eventi che hanno fatto scalpore
Le conferenze sono state seguite da sessioni di domande/risposte e cocktail che hanno permesso a tutti i partecipanti di interagire sul mercato immobiliare di New York in un'atmosfera rilassata e chic.
Per comprare un appartamento nuovo di zecca a Manhattan può essere un'esperienza eccitante ma spaventosa. Con l'aumento del costo delle case, trovare un nuovo appartamento al miglior prezzo possibile può richiedere molto tempo. Fortunatamente, conoscere un budget, una posizione e un processo ideali può rendere l'esperienza facile e senza stress.
Qual è il tuo badget?
Quanto sei disposto a spendere per il tuo appartamento? In genere, un appartamento con una camera da letto a Manhattan costa circa $900.000 per l'acquisto. Un appartamento con 4 camere da letto può facilmente costare oltre $3,000,000. In generale, gli appartamenti cooperativi sono meno costosi dei condomini. Tuttavia, i nuovi sviluppi delle case a Manhattan costeranno più di quelli già consolidati. Come suggerimento aggiuntivo, per acquistare un appartamento nuovo di zecca a Manhattan, è meglio risparmiare da circa 20% a 25% del costo dell'appartamento prima dell'acquisto, se possibile.
Avere un budget ragionevole pari o superiore alla gamma $1,000,000 ti assicurerà di trovare appartamenti e condomini in vendita a Manhattan che soddisferanno le tue esigenze. Naturalmente, con più alloggi, aumenta anche il prezzo. A seconda di ciò che stai cercando, stabilisci un limite per te stesso per trovare i gioielli nascosti delle case ed evitare di spendere troppo. È meglio parlare con un banchiere ipotecario o un broker per richiedere una lettera di pre-approvazione per impostare il budget in modo accurato.
Qual è la posizione?
Un altro fattore importante per acquistare un appartamento nuovo di zecca a Manhattan è la posizione. Il quartiere in cui si trova l'appartamento può creare o rovinare la tua esperienza a Manhattan e determinare il prezzo dell'appartamento o della cooperativa. Esistono diverse aree che sono tutte ottime per persone con personalità e background diversi.
Ad esempio, il Distretto finanziario e Tribeca sono ottimi per le persone benestanti e di alta classe con budget maggiori. Queste zone sono più adatte per le persone che amano vivere nel lusso, mangiare in ristoranti a 5 stelle e acquistare vestiti costosi da boutique di classe. Queste aree ospitano sia gente vecchia che nuova. Sono occupati di giorno e più tranquilli di notte e ospitano molti grandi luoghi di lavoro. Questi quartieri sono anche pieni di spazi per uffici e altri grandi edifici di lavoro.
Aree come Chelsea, West Village, e No Ho sono ottimi per gli spiriti creativi con un occhio per la bella arte. Queste aree sono altamente inclusive di tutte le culture ed è molto più economico acquistare un appartamento qui rispetto al Financial District e Tribeca. C'è sempre molto da esplorare, tra cui mostre d'arte, luoghi e ristoranti unici. Tuttavia, qui puoi trovare case incantevoli mentre i residenti sono immersi in un'arte squisita, unica e vibrante. Queste aree sono perfette per divertirsi sempre, così come per coloro che apprezzano profondamente l'arte e la creatività.
Il Lower East Side e East Village sono più adatti per chi cerca un'eccitante vita notturna con molte attività quasi 24 ore al giorno. Queste aree sono piene di bar, lounge, locali e molto altro da godersi ogni giorno. Poiché queste aree possono essere rumorose, sono le migliori per i nottambuli che si sentono più vivi quando il sole è tramontato. C'è sempre qualcuno con cui socializzare nel Lower East Side e nell'East Village, e c'è sempre un evento a cui andare.
Come si svolge il processo di acquisto?
L'agente dell'acquirente consegna la chiave di un nuovissimo appartamento di Manhattan al nuovo proprietario dopo aver firmato il contratto.
Come acquirente a Manhattan, è sempre una buona idea lavorare con un agente acquirente esperto, con il quale è libero di lavorare perché guadagna commissioni dalla vendita della casa. Lavorando con un agente acquirente, puoi risparmiare denaro aiutandoti a trovare ottimi affari su appartamenti e condomini. A questo punto, partecipa alle case aperte per informazioni su ogni proprietà e dettagli specifici sulle loro offerte. In questo modo, hai maggiori possibilità di acquistare il tuo nuovissimo appartamento a Manhattan.
Inoltre, è importante preparare la documentazione dell'offerta e trovare un avvocato immobiliare. Poiché gli appartamenti a Manhattan sono molto richiesti, avrai maggiori possibilità di vincere l'appartamento se invii un'offerta il prima possibile per essere in vantaggio sulla concorrenza. Poiché le offerte non sono definitive fino a quando entrambe le parti non concordano e accettano tutti i termini, è possibile inviare offerte per molti appartamenti diversi contemporaneamente senza ripercussioni.
Una volta accettata l'offerta, il tuo avvocato negozierà e esaminerà il contratto di alloggio per tuo conto, oltre a rivedere attentamente i documenti di costruzione, compresi i primi due anni di dati finanziari. Una volta completato, puoi firmare il contratto e un deposito di 10% può essere effettuato al condominio o alla cooperativa.
Una volta che hai un contratto completamente eseguito, puoi inviare la domanda di mutuo e richiedere una valutazione. La banca ti fornirà una lettera di impegno per il mutuo e potrai completare la tua domanda di condominio, appartamento o consiglio di amministrazione. Inizia la domanda di costruzione il prima possibile per rimanere aggiornato su lettere e informazioni aggiuntive e rimanere organizzato con qualsiasi informazione importante.
Se stai acquistando una cooperativa, verrai chiamato per un colloquio con il consiglio, ma se stai acquistando un condominio, l'edificio elaborerà la sua rinuncia al diritto di prelazione per consentirti di chiudere l'appartamento.
Come chiudo sull'appartamento?
Se sei approvato dal consiglio della cooperativa o dal condominio a Manhattan, puoi chiudere il tuo appartamento. L'avvocato pianificherà questo, di solito nell'ufficio dell'avvocato o nell'ufficio dell'agente di gestione dell'edificio. Quindi ora, il tuo nuovissimo appartamento a Manhattan, New York è tutto tuo!
Di solito, questo processo richiede da 1 a 2 mesi per un condominio e da 2 a 3 mesi per una cooperativa. Se possibile, sii il più preparato possibile per fornire documentazione come identificazione, dichiarazioni dei redditi e altri file importanti. Avere questo prontamente disponibile contribuirà ad abbreviare il processo di acquisto dell'appartamento.
Mettiti in contatto con il nostro team di esperti di BARNES New York per trarne vantaggio notevoli sconti sul prezzo di acquisto, sulle commissioni di transazione e sui costi di trasporto quando si acquista un appartamento nuovo di zecca a Manhattan.
New York City è sempre piena di persone che hanno posti dove andare e obiettivi da raggiungere. È una bella città per gli investimenti immobiliari, poiché attrae continuamente inquilini che cercano di affittare una casa per le vacanze, per un semestre di scuola o per un lungo periodo.
Inoltre, New York è un posto fantastico per acquistare una seconda casa, in quanto vi sono innumerevoli possibilità di svago e shopping, la maggior parte delle quali facilmente raggiungibili a piedi o con i mezzi pubblici. Quindi, che tu stia cercando una nuova casa per la tua famiglia o una proprietà in affitto per investimento, BARNES New York ha le risorse di cui hai bisogno per orientarti nel tuo acquisto.
Sebbene New York offra molti immobili storici, ci sono eccellenti vantaggi nell'esplorare nuovi sviluppi immobiliari all'interno della città, che spesso includono elementi di architettura storica in combinazione con le comodità di materiali e servizi moderni e aggiornati. BARNES New Developments ha privilegiato l'accesso agli sviluppatori. Il nostro team è composto da agenti con capacità di negoziazione di prim'ordine e una conoscenza approfondita di diverse parti della città per aiutarti a trovare la tua nuova casa.
Come posso risparmiare acquistando nuovi immobili a New York?
Alcuni acquirenti evitano i nuovi sviluppi a causa del prezzo; tuttavia, gli acquisti di lusso sono ottimi investimenti. Le proprietà aggiornate offrono un valore aggiunto e spesso sono costruite meglio grazie al progresso della costruzione e dei materiali. Sanno che questi dettagli sono estremamente importanti quando si acquista nel mercato del lusso.
Per esempio, 35 cantieri di Hudson è stato costruito con pietra calcarea raccolta a mano dalla Germania, conferendogli caratteristiche calde e accoglienti. 108 Leonardo incorpora un'architettura maestosa e storica e la combina con caratteristiche più moderne per creare splendide unità e aree comuni. Infine, gli acquirenti vorranno dare un'occhiata Via Guglielmo 130, in quanto presenta lussuosi controsoffitti da cucina in pietra Pietra italiana. I materiali aggiornati e le caratteristiche intenzionali aggiungono valore a tutte queste proprietà di lusso e probabilmente ridurranno la necessità di lavori di ristrutturazione nel prossimo futuro. Queste caratteristiche sono uno dei vantaggi dell'acquisto in un nuovo sviluppo immobiliare a New York.
Inoltre, anche altri dettagli unici di questi nuovi sviluppi sicuramente aggiungono valore al loro valore. Per esempio, 277 Quinta Strada offre finestre e colonne dal pavimento al soffitto che sono state posizionate intenzionalmente lungo il perimetro dell'edificio per evitare di bloccare la vista. Inoltre, Una di Wall Street presenta mosaici piastrellati e una terrazza panoramica sul tetto dove i residenti possono ammirare la vista dello skyline di New York. New York City è nota per i suoi splendidi panorami e queste proprietà offrono ciò che gli acquirenti vogliono vedere.
Queste caratteristiche aumentano il valore delle residenze di lusso e quindi tendono ad aumentare il ritorno sull'investimento per chi cerca di affittare o vendere la propria proprietà. BARNES New Developments fornisce ai nostri clienti servizi per l'acquisto, la vendita e la gestione di questi tipi di proprietà, ei nostri agenti hanno la conoscenza e l'esperienza per essere in grado di identificare le caratteristiche uniche che aiutano a elevare gli edifici di lusso a New York.
Risparmierò denaro sulle utenze investendo in un nuovo sviluppo immobiliare?
Gli sviluppi più recenti tendono a implementare servizi più convenienti ed ecologici, facendo risparmiare all'acquirente i costi energetici. Per esempio, 565 BroomeSoHo incorpora un sofisticato sistema di facciate continue che aiuta a trattenere il calore in inverno e a generare energia solare in estate. Ciò riduce il costo dell'energia e l'impatto negativo del consumo sull'ambiente.
15 cantieri di Hudson vanta un generatore di emergenza in loco, in caso di interruzione di corrente, che contiene caldaie efficienti per aiutare a ridurre i costi elettrici. L'elettricità tende ad essere una delle utenze più costose per affittuari e proprietari di case, quindi queste implementazioni eco-compatibili possono davvero fare la differenza nei costi complessivi e contare come uno dei principali vantaggi dell'acquisto di un nuovo sviluppo immobiliare a New York.
A BARNES New York, siamo sempre alla ricerca di proprietà che offrano servizi efficienti e a bassa manutenzione per far risparmiare denaro ai nostri clienti e ridurre gli impatti negativi sull'ambiente. Inoltre, gli sviluppi più recenti sono in grado di incorporare tecnologie aggiornate, come sistemi energetici più efficienti e impianti idraulici efficienti dal punto di vista idrico, per ridurre questi costi.
Quali tipi di servizi unici sono inclusi nei nuovi sviluppi a New York?
Patio sul tetto a New York City con tavolo e sedie in piedi su un'area pavimentata circondata da erba verde con vista sullo skyline del centro e sui grattacieli
BARNES International Realty riconosce che un altro vantaggio nell'investire in nuovi immobili è la disponibilità di servizi aggiornati e all'avanguardia, che aggiungono valore alla proprietà. Tra i servizi più apprezzati ci sono servizi e spazi dedicati alla salute e al benessere dei residenti.
Per esempio, 53 ovest 53 dispone di una splendida sala da pranzo che si affaccia su Central Park, una piscina olimpionica di 20 metri e un simulatore di golf. È convenientemente situato sopra il Museo di Arte Moderna e vanta incredibili viste panoramiche. 130 Guglielmo include una piscina termale a sfioro, uno studio di yoga e un centro fitness con terrazza per elevare la tua esperienza di salute e fitness. 200 Amsterdam, situato nell'Upper West Side, ha bagni turchi "per lui e per lei", una sala yoga e pilates e una sauna a infrarossi. Tutti questi servizi si sommano in valore, soprattutto se ti fanno risparmiare denaro su lussi per cui molte persone in genere spendono soldi, come abbonamenti a palestre o club di biliardo. Tutti questi risparmi sono veri vantaggi dell'acquisto in un nuovo sviluppo immobiliare a New York.
Inoltre, molti nuovi sviluppi immobiliari di lusso offrono altri servizi di stile di vita, come portieri, portineria e abbonamenti a musei o altri luoghi di interesse. Il Kent, situato nell'elegante Upper East Side, offre questi servizi di portineria 24 ore al giorno. Inoltre, questo sviluppo vanta un abbonamento gratuito di un anno al Lincoln Center for Performing Arts.
7 ovest 57 offre un concierge virtuale in modo che i residenti possano programmare comodamente servizi, come prenotazioni di ristoranti, per telefono o computer. 300 Ovest, situato a West Harlem, comprende due aree reception e una hall aperta 24 ore su 24. Questi tipi di servizi aumentano il valore dell'immobile, in quanto forniscono lussi moderni che gli inquilini desiderano fortemente.
Gli immobili di lusso di New York City possono essere travolgenti da esplorare, ma l'opportunità di investire in questi nuovi sviluppi immobiliari li rende meritevoli di un'attenta considerazione. Per fortuna, BARNES offre agenti che hanno una vasta esperienza di lavoro con proprietà di lusso.
I nostri agenti sono informati dei materiali e delle sottigliezze architettoniche che aiutano ad aggiungere valore alle nuove proprietà, garantendo agli acquirenti il miglior valore possibile. Inoltre, siamo sempre alla ricerca di servizi unici che facciano risparmiare denaro ai nostri clienti e aggiungano comodità alla loro vita quotidiana. Se stai pensando di investire in una nuova proprietà a New York, contatta il nostro fantastico team all'indirizzo BARNES Nuovi sviluppi.
I nuovi sviluppi immobiliari a New York City sono sorprendenti e sono un luogo privilegiato in cui vivere. Sia che tu stia cercando la casa dei tuoi sogni o che tu stia investendo in una proprietà in affitto, BARNES New York può fornirti l'assistenza specializzata necessaria per guidarti attraverso l'intero processo. Offriamo una varietà di servizi, come la negoziazione dei prezzi, l'accesso diretto agli sviluppatori e la conoscenza specializzata dei quartieri di New York.
Mentre ci sono molte meravigliose residenze antiche in città, alcuni acquirenti stanno cercando di investire in un nuovo sviluppo. BARNES ha un proprio dipartimento per i nuovi sviluppi con accesso ai programmi di costruzione in tutto il mondo, che ha svolto la ricerca per trovarti le residenze più belle in luoghi molto richiesti e con caratteristiche irresistibili per acquirenti e affittuari.
Perché investire in nuovi sviluppi a New York?
La maggior parte sarebbe d'accordo sul fatto che New York è una città unica e affascinante. Offre qualcosa per tutti, con musei d'arte, produzioni di Broadway, ristoranti di fama mondiale e shopping infinito. Oltre alla posizione, investire in nuovi sviluppi in città offre numerosi vantaggi.
Gli sviluppi più recenti, in generale, tendono ad avere meno esigenze in termini di manutenzione e ristrutturazioni. Ciò consente di risparmiare denaro per l'acquirente, soprattutto se la proprietà viene utilizzata per investimenti locativi. Inoltre, gli edifici più recenti tendono ad avere caratteristiche più desiderabili in linea con le aspettative attuali, come i collegamenti di lavatrice e asciugatrice (che possono essere molto difficili da trovare all'interno dell'unità) e servizi più lussuosi, come palestre e spa di fascia alta.
Un vantaggio meno ovvio dell'investimento in nuovi sviluppi immobiliari a New York è l'opportunità di fissare un prezzo nelle prime fasi di sviluppo. Prendere un impegno per una proprietà in anticipo può far risparmiare notevoli quantità di denaro, poiché l'acquirente potrebbe essere in grado di ottenere un prezzo eccellente senza doversi preoccupare dell'inflazione. BARNES può fornire assistenza per la negoziazione e l'acquisizione di questi tipi di proprietà.
Panorama aereo dei grattacieli di New York City al tramonto visto dall'alto della 29a strada, vicino a Hudson Yards e al quartiere di Chelsea
Quali sono alcuni dei quartieri popolari per i nuovi sviluppi a New York?
New York è diversificata in ciò che ha da offrire, e questo è particolarmente vero per il distretto di Manhattan. Alcuni dei quartieri chiave che suggeriamo di esplorare sono SoHo e l'Upper West Side, Hudson Yards e il Financial District.
SoHo è un quartiere eccellente per lo shopping di lusso percorribile a piedi. Vicino a Midtown e all'East Village, questo quartiere è accessibile ai ristoranti, alle gallerie e ai bar di lusso desiderati. Profondamente radicata nelle arti, questa zona è un luogo unico da vivere e visitare. Gli acquirenti interessati a SoHo dovrebbero guardare 77 Charlton Street, che offre un cortile privato e condomini che vanno da monolocali a 3 camere da letto.
Nella vicina Morningside Heights, Vanderwater si presenta come un condominio di lusso di 33 piani e offre viste su Central Park, Riverside Church e Columbia University. Dispone anche dell'Upper West Side 200 Amsterdam, che si trova vicino al Museo di Storia Naturale e al Lincoln Center. Questo complesso vanta anche servizi esclusivi, come una "sala Zoom" per riunioni e una "sala del compositore" per i bambini per esplorare i loro talenti musicali.
I buongustai vorranno esplorare Hudson Yards, situato nel West Side di Manhattan. Gli sviluppi in quest'area si trovano anche vicino alle gallerie d'arte di Chelsea e all'Hudson River Park. 35 cantieri di Hudson, il quarto edificio più alto degli Stati Uniti, presenta ampie vetrate e un facile accesso a The Shops at Hudson Yards.
Questo sviluppo offre anche un abbonamento di 2 anni all'Equinox club and spa senza costi aggiuntivi. Un altro forte contendente in questo settore è 15 cantieri di Hudson a West Chelsea, che offre viste panoramiche su Manhattan e un facile accesso all'Hudson River Park.
Questi sono solo alcuni dei quartieri popolari di Manhattan. BARNES è pronto ad aiutarti a trovare il quartiere che meglio si adatta al tuo stile e alle tue esigenze e ti guiderà attraverso il processo di acquisizione della casa dei tuoi sogni.
Quali tipi di servizi sono disponibili?
I servizi sono particolarmente importanti quando si acquistano sviluppi immobiliari di fascia alta e gli sviluppi di lusso di New York City ne hanno parecchi da offrire. Può essere utile essere consapevoli dei servizi che sono più importanti per te mentre acquisti la tua nuova casa.
Molti condomini di lusso offrono un servizio di lobby per una maggiore protezione e comodità. 300 Ovest, situato a Upper Manhattan nella zona di West Harlem, offre un servizio di lobby 24 ore su 24 con portiere e servizi di portineria.
Un'altra comodità popolare è il facile accesso a una piscina o spa interna. 111 West 57th Street, situato a Midtown, offre ai residenti una piscina olimpionica, una sauna e un bagno turco. Gli acquirenti che cercano un posto nell'Upper East Side dovrebbero prendere in considerazione la sua bellissima piscina coperta e la sauna. Questa struttura offre anche un'esclusiva area giochi per bambini a tema campeggio e persino una sala sonora per musicisti.
Oltre all'accesso alla piscina, molti acquirenti sono interessati anche ad altri servizi legati al fitness. Per esempio, 130 Guglielmo, situato in centro, offre un'ampia varietà di opzioni per chi è interessato al fitness e allo sport, tra cui una piscina, uno studio di yoga, un campo da basket e un'uscita vicino al parco.
Dove sono alcuni dei panorami più belli?
Può essere difficile scegliere i complessi con le viste più belle di New York, poiché ci sono così tante immagini iconiche della città. Che tu stia cercando qualcosa che si affaccia su un lungomare, un grattacielo che offra viste sullo skyline o finestre con punti panoramici su Central Park, ci sono sviluppi di lusso che soddisfano queste richieste.
Una piazza di Manhattan si trova ai margini del porto di New York, a 800 piedi sopra l'acqua. Questo sviluppo offre pannelli di vetro per una vista ottimale del lungomare. 77 Greenwich offre anche splendide viste sul lungomare ed è vicino a Battery Park. Questi tipi di sviluppi possono farti sentire come se fossi in un'oasi all'interno della grande città con i loro punti di vista sereni.
Per coloro che desiderano vedere lo splendido skyline, 196 frutteto, situato nel Lower East Side di Manhattan, vanta una splendida vista sullo skyline di New York, con la sua terrazza panoramica di 4.300 piedi quadrati con vista sulla città. Gli acquirenti potrebbero anche voler prendere in considerazione luoghi che offrono viste iconiche di Central Park, come 111 West 57th Street.
Consigliamo a tutti gli acquirenti che desiderano investire in immobili di lusso di dare un'occhiata ai nuovi sviluppi immobiliari che stanno emergendo a New York City. BARNES Nuovo sviluppo è pronto ad assistere i clienti nella ricerca, acquisto e vendita di queste proprietà. Siamo dotati di conoscenze e risorse specializzate per aiutarti a ottenere il miglior affare per i tuoi soldi e per ottenere il massimo dal tuo investimento nel tempo.
L'acquisto di un appartamento nuovo di zecca a Brooklyn è un'esperienza straordinaria e gratificante per gli acquirenti di ogni estrazione e stile di vita. Brooklyn è una città piena di vita, colore e cultura che si vede in quasi ogni quartiere e parte della città.
Mentre la ricerca di un appartamento da acquistare e il processo può richiedere molto tempo, può essere semplificato comprendendo il budget, ogni quartiere e i passaggi generali per l'acquisto di un appartamento nuovo di zecca a Brooklyn. Quando cerchi uno spazio a Brooklyn da chiamare tuo, BARNES New York è qui per aiutarti a guidarti.
Qual è il tuo badget?
Quanto sei disposto a spendere per il tuo appartamento? A Brooklyn, il prezzo medio di vendita di un appartamento in tutto il mercato, compresa la rivendita e le nuove costruzioni, è di circa $980.000 a luglio 2022*. Se si considerano appartamenti nuovi di zecca in nuovi sviluppi a Brooklyn, il prezzo medio di vendita aumenta a $1.200.000 nel luglio 2022*. Come altri quartieri di New York, gli appartamenti cooperativi sono spesso più economici dei condomini, ma è abbastanza raro trovare un edificio cooperativo nuovo di zecca. In generale, le case in un nuovo sviluppo a Brooklyn costeranno più della rivendita esistente. Suggerimento importante: è meglio risparmiare circa 20% del costo dell'appartamento prima dell'acquisto, se possibile. Questo ti dà molto spazio di manovra quando cerchi un appartamento nuovo di zecca da acquistare e rafforza notevolmente la tua offerta.
Avere un budget ragionevole di $1.000.000 o più ti assicurerà di trovare nuovi appartamenti e condomini in vendita a Brooklyn che soddisferanno le tue esigenze. Ma, naturalmente, i prezzi salgono anche con più alloggi, caratteristiche e lussi disponibili. A seconda di ciò che stai cercando, fissati un limite per trovare gemme nascoste nella tua casa ed evita di spendere troppo. È meglio parlare con il tuo banchiere o broker di mutui per richiedere una lettera di pre-approvazione per aiutarti a individuare il tuo budget.
Il prezzo dell'appartamento si comprare a Brooklyn può variare notevolmente a seconda del quartiere in cui si trova. Mentre aree come Williamsburg e Dumbo tendono ad essere più costose, Greenpoint e Carroll Gardens possono essere opzioni molto più economiche.
Williamsburg
Williamsburg è una delle zone più alla moda di Brooklyn, piena di bar, ristoranti e negozi al dettaglio, che sembra una città gigante all'interno di una città ancora più grande. Un appartamento a Williamsburg è l'ideale per la vista sul Manhattan Bridge, un facile accesso ai negozi di lusso e una confortevole atmosfera residenziale. Sebbene ci siano anche molte opportunità di lavoro a Williamsburg, è fantastico che anche molti residenti si stabiliscano. C'è sempre un nuovo appartamento da acquistare a Williamsburg grazie a numerosi nuovi solidi programmi di sviluppo.
Dumbo
Dumbo ha un prezzo simile a quello di Williamsburg, emergendo come un hotspot negli ultimi anni quando gli ex spazi industriali sono stati convertiti in accoglienti case residenziali. Tuttavia, il prezzo ne vale la pena, in quanto è pieno di belle strade fiancheggiate da negozi vintage e pezzi unici, ed è un luogo popolare per i gruppi più anziani. Diversi nuovi programmi di sviluppo offrono bellissime opzioni abitative nel quartiere. Sia che tu stia acquistando un nuovo condominio o una cooperativa a Brooklyn, la visione di Dumbo la renderà sicuramente una casa straordinaria.
Greenpoint
Greenpoint è un'ottima zona in cui stabilirsi perché c'è meno trambusto di Williamsburg, che si trova appena a sud di essa. La zona ha molti bei appartamenti in arenaria ed è sede di una grande comunità polacca. Il cibo a Greenpoint è eccellente e vario, quindi è ottimo per persone di quasi tutte le culture, soprattutto europee. Nuovi edifici nella zona offrono nuovissimi condomini con buoni servizi e facile accesso alla metropolitana.
Giardini di Carroll
Giardini di Carroll offre una piccola selezione di appartamenti nuovi di zecca, ma offre un'atmosfera da piccola città all'interno della grande città di Brooklyn, e anche se è più piccolo di molti altri quartieri di Brooklyn, la comunità affiatata può far sentire i nuovi arrivati benvenuti. Un appartamento a Carroll Gardens non è solo bello, ma è anche ottimo per chi cerca una casa tranquilla in un quartiere più piccolo.
Com'è il processo di acquisto?
Come potenziale acquirente che vuole acquistare un appartamento nuovo di zecca a Brooklyn, dovresti lavorare con un agente esperto. Lavorando con un agente dell'acquirente, puoi risparmiare denaro aiutandoti a trovare ottimi affari sugli appartamenti, lavorando tenendo a mente i tuoi migliori interessi e aiutandoti a navigare nei diversi quartieri della città, in particolare con agenti specializzati in nuove costruzioni a Brooklyn e la sua diverse aree.
Inoltre, è importante preparare i documenti per la tua offerta e trovare un avvocato immobiliare. Una volta accettata l'offerta, il tuo avvocato esaminerà il piano di offerta prima di stipulare un contratto di acquisto.
Poiché può essere difficile ottenere un mutuo su un nuovo edificio, potresti prendere in considerazione l'idea di lavorare con il "prestatore preferito" per l'edificio, che di solito ha familiarità con la costruzione e può concedere prestiti più facilmente. Inizia a creare richieste il prima possibile per rimanere aggiornato su messaggi e informazioni aggiuntivi pur rimanendo organizzato con informazioni importanti.
Come posso mettere in sicurezza l'appartamento che desidero?
Una volta accettata l'offerta per il tuo appartamento a Brooklyn, puoi iniziare il processo di chiusura della tua nuova casa. Dopo aver firmato, il tuo nuovissimo appartamento a Brooklyn, New York, è ora completamente tuo!
Il processo di solito richiede fino a 2 mesi per i condomini e fino a 3 mesi per le cooperative per la rivendita, ma per le case nuove di zecca e l'acquisto dalla planimetria, la sequenza temporale può variare notevolmente, soprattutto quando alcuni appartamenti vengono venduti prima del inizia anche la costruzione! Se possibile, fornisci documenti come documenti d'identità, dichiarazioni dei redditi e altri documenti importanti per essere il più completo possibile. L'acquisto di un nuovo appartamento a Brooklyn può essere un processo lungo ma altamente gratificante e avere queste risorse a disposizione aiuterà a semplificarlo. Possedere una casa in una bellissima città piena di colori, cordialità e diversità è un enorme passo avanti nella vita. Contatta BARNES New York per iniziare a cercare il tuo nuovissimo appartamento a Brooklyn!
Eletto per il secondo anno come miglior gruppo alberghiero del mondo, scopri il futuro e il primo stabilimento di Six Senses negli Stati Uniti, all'interno del condominio di New York in costruzione, l'XI. E approfitta della partnership di BARNES con il loro sito di Crans-Montana, nel cuore delle Alpi svizzere.
Ora rinomato per essere il miglior gruppo di hotel di lusso al mondo, Six Senses ha guadagnato questa fama mondiale grazie ai suoi valori, alla sua architettura sempre in armonia con l'ambiente locale e al suo servizio eccezionale. La missione di Six Senses è promuovere il lusso e la salute personale, pur essendo sostenibile; la loro visione è quella di migliorare tutti gli aspetti dell'esperienza specifici per le esigenze di ogni cliente, dal sonno al cibo e naturalmente al benessere con centri termali eccezionali e un servizio di supporto fisico e spirituale personalizzato.
Six Senses è presente nelle regioni più ambite del mondo: Maldive, Seychelles, Thailandia, Oman, Portogallo… La catena conta oggi 19 hotel in tutto il mondo e numerosi progetti di apertura in località nuove e altrettanto eccezionali.
New York – The XI, futura prima installazione americana di 6S
Situato nella desiderabile Chelsea, l'XI è un intero blocco di sviluppo condominiale residenziale, affacciato sul fiume Hudson da un lato e sulla High Line dall'altro, proprio nel cuore di New York City. Guidato dallo sviluppatore HFZ Capital Group e progettato dallo studio di architettura Bjarke Ingels Group, questo progetto con due torri (la X e la I) comprenderà 247 appartamenti, il famoso hotel Six Senses con 137 camere, 8.000 m² di locali commerciali, uno spazio artistico,…
L'XI ospiterà quindi il primissimo hotel Six Senses in Nord America. I residenti dell'XI potranno beneficiare dei vantaggi e dei servizi esclusivi dell'hotel (lavanderia, pulizie, cameriere, ristoranti, servizio in camera, sale conferenze, competenze di lifestyle e concierge, ecc.) e potranno anche usufruire di sconti commerciali in tutte le aree. alberghi della catena. Riceveranno anche un abbonamento gratuito di due anni al 6S Place, il loro centro benessere privato, che include: spa multiservizi, piscina riscaldata, jacuzzi, centro fitness, sauna, hammam, sala di meditazione, studio di yoga, succhi di frutta, spazi di coworking , salotti, …
Situato a 76 11th Ave, questo nuovo programma sarà consegnato all'inizio del 2020; con prezzi che vanno da $ 2.350.000 per un 1 camera da letto a $ 9.000.000 per un 4 camere da letto.
Crans-Montana – Offerta Barnes Suisse 6S
Barnes Suisse vende le Six Senses Residences a Crans-Montana, nel cuore delle Alpi svizzere, un incantevole villaggio immerso in una natura suggestiva. Brilla attraverso l'eccellenza della sua industria alberghiera, i suoi grandi eventi sportivi, la sua vita sociale e culturale. A solo un'ora di volo dalle principali capitali europee, il resort gode di un'ottima accessibilità. Six Senses Résidences rappresenta un'eccezionale opportunità per diventare proprietario di un prestigioso appartamento nel gioiello delle Alpi. Nuovo programma consegnato nel 2021, sono disponibili solo 17 appartamenti. I proprietari avranno accesso ai servizi e ai privilegi esclusivi del resort 6S godendo della privacy di una seconda casa privata.
Costruite con materiali rinnovabili e locali, nel rispetto degli standard di consumo energetico e idrico, le residenze hanno un basso impatto ambientale offrendo spazi sontuosi e confortevoli per una vacanza ideale in montagna. È importante notare che Six Senses a Crans-Montana è l'unico prodotto immobiliare di lusso che gli stranieri possono acquistare in Svizzera, come seconda casa e senza richiedere una residenza svizzera.
Contatta la tua filiale BARNES New York per qualsiasi informazione sull'offerta Six Senses a New York o Crans-Montana.
Mentre Dumbo, un quartiere alla moda e piuttosto costoso di Brooklyn, si prepara ad accogliere una nuova ondata di condomini, edifici in affitto e uffici, BARNES New York ti offre una rapida panoramica.
New York è abituata a reinventare i suoi quartieri; ma i cambiamenti già fatti negli ultimi 5 anni, e in corso a Dumbo, hanno proiettato il quartiere in un'altra dimensione.
In effetti, quando gli artisti di New York iniziarono ad affollarsi nella Brooklyn post-industriale degli anni '70, scoprirono molti magazzini abbandonati con ampie vedute di Manhattan. Oggi quelle stesse strade abbandonate sono piene di start-up, hotel, ristoranti alla moda e boutique di lusso, mentre i tetti delle vecchie fabbriche sono stati trasformati in tetti con piscine, bar e ristoranti.
Dall'apertura degli Empires Stores nel 2016 (un magazzino trasformato che include un'ampia selezione di ristoranti e un centro commerciale), la popolarità di Dumbo è esplosa. Soho House, una catena di hotel con una presenza mondiale e l'accesso a un club privato riservato ai suoi membri, ha aperto il suo ultimo progetto "Dumbo House" nello stesso edificio dell'Empire Stores. Nelle vicinanze hanno aperto i battenti anche altri locali di fama mondiale, come i ristoranti Cecconi's o Sugarcane. A pochi isolati di distanza si trova 1 Hotel Brooklyn Bridge, un eco-hotel di lusso che ospita l'esclusivo Osprey Restaurant. Tutti questi recenti progetti commerciali hanno reso Dumbo un'area attraente per residenti e visitatori. Meccanicamente, gli sviluppatori hanno investito e continuano a investire molto nel quartiere, basandosi sul successo degli ultimi anni.
BARNES New York presenta i progetti recenti e futuri nel distretto di Dumbo:
98 Fronte Strada
Condominio attualmente in costruzione e la consegna prevista nella primavera del 2020, 98 Front offre una varietà di 165 appartamenti, distribuiti su 10 piani, da monolocali a partire da $ 700.000, a 3 camere da letto a partire da $ 1.855.000. Il tutto con una simpaticissima offerta di “amenità”, tra cui piscina, spa, roof top, …
Fronte e York
Complesso misto composto da un immobile in locazione da un lato e condomini dall'altro; il tutto per un totale di circa 800 unità, con splendidi spazi comuni dislocati su tutto il programma. Life Fitness ha appena firmato un contratto di locazione per l'offerta fitness. Gli 1-BR partono da poco meno di $ 1 milione; e i 3-BR da $ 2.5M. Le vendite pubbliche sono appena iniziate.
10 Jay Street
La facciata in mattoni rossi e vetro, 10 Jay Street è stata consegnata l'anno scorso. Originariamente progettato per condomini, il 10 Jay Street è stato trasformato in un edificio per uffici durante la costruzione. In effetti, negli ultimi anni a Dumbo è emersa una forte richiesta di spazi di lavoro, soprattutto da parte di start-up che stanno abbandonando il caos di Manhattan per la tranquillità di Dumbo.
181 Fronte Strada
Immobile in locazione aperto dal 2018.; ha 12 piani e 105 unità. Sebbene sia vicino alla capacità, sono ancora disponibili unità: 1-BR a partire da $ 3.850, 2-BR e 3-BR oltre $ 6.000 / mese.
1 John Street
Dall'apertura di 1 John Street nel 2016, i prezzi di acquisto e noleggio a Dumbo sono saliti alle stelle. Questo micro-progetto di 42 unità aveva venduto tutti i suoi appartamenti non appena aperto. Oggi puoi trovare alcuni affitti e unità in vendita (in particolare un 2-BR di 1.500 piedi quadrati per $ 3M).
Pierhouse al Brooklyn Bridge Park
La prima struttura affacciata sul Brooklyn Bridge Park, costruita nel 2015, ha avuto molto successo grazie alla combinazione di un programma alberghiero (1 Hotel) e una serie di condomini. Tutto questo ovviamente a diretto contatto con l'East River.
168 Plymouth Street
E per un'opzione affascinante, perché non rivolgersi a queste vecchie fabbriche di vernici trasformate in condomini. Consegnato nel 2020, 168 Plymouth Street è una conversione di un edificio ora storico; offre quaranta opzioni su cinque piani con prezzi molto ragionevoli ($ 1.300 + / sqft.).
Dumbo è senza dubbio uno dei quartieri più vivaci di Brooklyn oggi e sta persino diventando uno dei più desiderabili di New York City. Approfittate dell'eccellente conoscenza di BARNES New York, e tanto più per guidarvi nell'offerta in continua evoluzione di Nuovi sviluppi.
Nel 2005, Related e Oxford Property Group hanno iniziato i lavori di costruzione nel West Side di Manhattan. Nasce così Hudson Yards, il più grande progetto immobiliare privato degli Stati Uniti (in termini di superficie). Situata tra la decima e l'undicesima strada, la prima fase di questo progetto multimiliardario apre finalmente i battenti il 15 marzo 2019.
Per diversi mesi, il settore immobiliare di New York è stato oggetto di dibattito. Come abbiamo accennato nella nostra precedente newsletter, Amazon stava progettando di aprire la sua seconda sede a New York; questo avrebbe creato, tra gli altri vantaggi per la città, più di 25.000 posti di lavoro, in cambio dei quali sarebbero stati concessi 3 miliardi di agevolazioni fiscali. Alla luce di questi recenti eventi, alcuni sembrano dimenticare che la città ha anche fornito un supporto significativo al progetto Hudson Yards, e lo ha fatto per oltre un decennio...
Ecco il dettaglio del progetto:
I negozi e i ristoranti di Hudson Yards: 7 storie di negozi, grandi marchi e rivenditori e oltre 25 ristoranti.
Nave : Opera d'arte interattiva progettata da Thomas Heatherwick come luogo di incontro pubblico che consente ai visitatori di vedere New York da una nuova prospettiva attraverso diverse angolazioni.
Bordo : Con oltre 300 metri, Edge sarà il ponte di osservazione all'aperto più alto dell'emisfero occidentale, nonché il quinto al mondo. La data di apertura non è ancora stata annunciata ma sono già aperte le prenotazioni per il primo trimestre del 2020.
15 cantieri Hudson: Il primo edificio residenziale del progetto, alto oltre 85 metri, progettato da Diller Scofidio + Renfro e dal gruppo Rockwell. Più della metà degli appartamenti è già stata venduta.
30 cantieri Hudson: La torre più alta del progetto, progettata dallo studio di architettura Kohn Pedersen Fox Associates. Questa torre includerà l'Edge Observation Deck.
35 cantieri Hudson: Torre multiuso, progettata da David Childs di Skidmore, Owings + Merrill. Contiene 143 appartamenti e un club sportivo Equinox. Nei prossimi anni vi aprirà anche un hotel di lusso.
55 cantieri Hudson: Kohn Pedersen Fox ha unito le forze con Kevin Roche, John Dinkeloo and Associates per progettare questo edificio per uffici. Aperto dal 2018, accoglie già inquilini, tra cui diversi studi legali e gruppi finanziari.
Numeri importanti da ricordare
$ 16 miliardi in costruzione
$ di New York City, 19 miliardi di contributo all'anno al PIL
55.752 posti di lavoro creati a West Manhattan
4,5 milioni di m² (inclusi parchi, negozi, uffici, hotel, ecc.)
15 Hudson Yards – Da $ 3.900.000 per un 2 camere da letto, fino a $ 32.000.000 per un attico
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Fonti: Hudson Yards, NY Curbed, Archpaper, CNN, NY Times, Business Insider
Situato nella desiderabile Chelsea, l'XI è un intero blocco di sviluppo condominiale residenziale, affacciato sul fiume Hudson da un lato e sulla High Line dall'altro, proprio nel cuore di New York City. Guidato dallo sviluppatore HFZ Capital Group e progettato dallo studio di architettura Bjarke Ingels Group, questo progetto con due torri (la X e la I) comprenderà 247 appartamenti, il famoso hotel Six Senses con 137 camere, 8.000 m² di locali commerciali, uno spazio artistico,…
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