Pourquoi vous devriez rechercher une maison dans le comté de Westchester?

Par Annie Newman

Westchester est en réalité l'une des premières zones suburbaines à se développer en dehors de la ville de New York. Situé juste au nord de New York, la région est facilement accessible et à une distance raisonnable en voiture jusqu'à la ville. Situé dans la vallée de l'Hudson, Westchester est composé de villes et de plus petits villages. La nature environnante y est magnifique, offrant un environnement paisible et est un paradis pour les New-Yorkais qui recherchent un style de vie plus calme en banlieue. Des résidents notables y ont vécu, y compris l'ancien président américain, Bill Clinton. Yonkers est la ville la plus peuplée de cette région et le comté attire des résidents de tout Manhattan qui recherchent des maisons plus spacieuses et plus habitables.

Westchester, une banlieue de New York de premier choix

Le comté de Westchester est une banlieue centrale de la grande région de New York et était auparavant considérée comme un lieu attrayant, principalement pour les familles de la classe moyenne supérieure en raison de sa proximité avec la Grosse Pomme. Ses nombreuses routes et services de transports en commun sont un facteur d'attractivité pour les travailleurs de la grande ville, où la circulation peut parfois devenir un obstacle important. La zone sud de Westchester est plus densément peuplée au fur et à mesure que l'on se rapproche de New York City, et ressemble plus à une ville que d'autres parties plus rurales du comté. New York est également très facilement accessible depuis Westchester et constitue un facteur attractif dans le choix d'une maison pour ceux qui aiment aller à la campagne régulièrement. Hormis les villages et villes qui s'y trouvent, les principales villes les plus peuplées sont : Yonkers, New Rochelle, Mount Vernon, White Plains, Peekskill et Rye.

Une banlieue au rayonnement économique fort 

La plupart des banlieues des États-Unis se composent principalement de propriétés résidentielles, mais la région de Westchester est si proche de New York, l'une des capitales financières du monde, qu'elle attire de nombreuses entreprises sur la liste des Fortune 500. Les acheteurs de résidence à Westchester peuvent donc avoir un accès proche à un marché du travail en plein boom et un potentiel accès à des revenus élevés sans avoir à nécessairement faire la navette jusqu'à Manhattan. Certaines de ces grandes compagnies installées dans la région sont MasterCard, PepsiCo, IBM et Universal American. Un des grands avantages d'une ville comme New York, qui est densément peuplée, chère et avec un trafic important, est de comporter des banlieues qui offrent également de belles opportunités pour le travail. Contrairement à Manhattan, on peut acheter une maison à Westchester qui est spacieuse, dispose d'un grand jardin, d'une place de parking et sans le stress quotidien d'une métropole animée. Tout comme la Californie et sa Silicon Valley, l'est de l'État de New York possède la "Tech Valley". Les maisons à vendre à Westchester valent l'investissement car elles sont situées dans une région offrant des opportunités commerciales en pleine croissance et une demande qui ne cesse de croître.

Un putain dans le comté de Westchester, à l'automne avec des feuilles oranges et brunâtres qui commencent à tomber.

Le charme du comté de Westchester

Westchester a beaucoup de bâtiments historiques et de beaux paysages. C'est un endroit charmant et merveilleux pour posséder une maison. L'architecture des maisons est connue pour être belle, avec de grands espaces et beaucoup de verdure. Le bâtiment le plus ancien a été construit en 1670. Il y a des bibliothèques, des musées, des centres d'arts culturels et de nombreux parcs et aires de loisirs. Scarsdale est l'un des quartiers les plus proches de New York et offre de nombreuses opportunités d'affaires et attractions culturelles. La région peut être historique, mais elle comprend également de nombreuses maisons nouvellement construites et appartements de luxe à travers Westchester.

Le marché immobilier à Westchester

Le marché immobilier à Westchester est en pleine croissance et les prix médians des maisons se situent dans des fourchettes supérieures. La région offre de nombreuses propriétés luxueuses qui reflètent les prix de Manhattan, où un appartement peut coûter aussi cher qu'une grande maison à Westchester. Il existe de nombreuses villes et villages parmi lesquels choisir et certaines maisons sont situées dans des zones si calmes et reculées qu'elles ne sont même pas considérées comme faisant partie d'une ville. Les résidents peuvent y profiter d'une vie plus privée et trouver leur maison de rêve à proximité de l'une des villes les plus populaires au monde. Une maison en particulier à Westchester a été mise sur le marché pour $100 millions de dollars, ce que de nombreuses banlieues américaines ne pouvaient pas offrir en raison de l'emplacement si privilégié et unique. Être à distance en voiture de Manhattan fait naturellement augmenter la valeur des maisons dans une banlieue comme Westchester. Les offres de maisons à vendre à Westchester sont très variées, avec des maisons au bord de l'eau, des manoirs, des châteaux et des bâtiments historiques restaurés. Le niveau de vie est considéré comme l'un des plus élevés dans le pays. Il existe de nombreuses collines et rivières qui mélangent vie agricole, vie de banlieue et vie urbaine grâce à son statut de banlieue de New York. Le comté continue d'aller de l'avant et attire de nombreuses personnes de toute la côte est dans ses magnifiques paysages. Pour les acheteurs de maison qui aiment la nature, il est possible d'acheter une maison à proximité de nombreuses activités en extérieur telles que la randonnée, le vélo, les sports nautiques et les loisirs de plein air. Le comté a beaucoup à offrir à ses résidents pendant les saisons d'été et d'hiver. Il offre également un sens significatif de la communauté par rapport à la grande ville. Ceux qui recherchent des maisons rurales avec de grands espaces peuvent trouver de telles maisons dans la région. Beaucoup sont surpris de voir autant de terres agricoles juste au nord d'une ville de plusieurs millions d'habitants. Certains New-Yorkais qui ont acheté une deuxième résidence à Westchester en ont fait leur résidence principale pendant les mois de pandémie et de confinement lorsque de nombreuses entreprises et écoles ont fermé à New York. Pour ceux qui recherchent des appartements à Westchester au lieu de la responsabilité inhérente aux plus grandes propriétés avec jardins, de nombreuses offres existent, dans les quartiers les plus peuplés du comté. Westchester offre un large éventail de choix pour vos besoins.

BARNES New York & Westchester est à votre disposition pour vous aider dans la recherche de la maison de vos rêves à Westchester grâce à notre équipe d'experts pour vous guider dans vos objectifs immobiliers.

Acheter un bien immobilier à New York : conseils d’experts

Bien vivre aux États-Unis :
le 1er salon digital pour les Français des USA

BARNES New York & Westchester vous invite à la conférence dédiée au marché immobilier new-yorkais, "Acheter un bien immobilier à New York", à l’occasion de sa participation au salon en ligne "Bien Vivre aux États-Unis".

Cet événement numérique aura lieu le lundi 13 septembre à 12h00 (fuseau horaire EST). Le salon s'étendra ensuite toute la semaine jusqu'au 17 septembre en présentant un ensemble de conférences avec des experts pour accompagner les expatriés aux États-Unis, que vous y soyez installés depuis longtemps ou rêviez d’y vivre.

Yann Rousseau, directeur associé de BARNES New York & Westchester, se joindra à la discussion avec Betty Benzakein d’HSBC et Amélie Deschênes d'OFX, abordant notamment :

  • Le processus d’acquisition et de location à New York
  • Le point sur l’état du marché immobilier à New York & dans le Westchester sur le troisième trimestre 2021
  • Les formalités d’installation ou de “relocation”
  • Les quartiers à privilégier
  • Les différents produits immobiliers disponibles
  • Le rôle de l’agent immobilier

Lundi 13 septembre à 12h00 EST / 18h00 CEST

Cet événement est parrainé par USAFrance Financials et organisé par French Morning.

Les raisons pour lesquelles vous devriez envisager d'acheter une propriété de rêve dans les Hamptons ?

Par Annie Newman

Avez-vous déjà pensé à acheter la maison de vos rêves? Nous entendons souvent parler de noms de villes et de régions à travers les États-Unis qui sont synonymes de belles plages, de paysages époustouflants, de maisons de célébrités, de manoirs luxueux et de rues chics. Certains des endroits les plus populaires aux États-Unis qui viennent à l'esprit lorsque l'on pense à ces endroits de rêve incluent Beverly Hills, Miami Beach, Manhattan et très certainement les Hamptons dans l'État de New York. Quand on pense aux villa luxueuses en bord de mer, à des endroits comme le sud de la Floride et la Californie, mais ne vous y trompez pas, les Hamptons peuvent répondre aux attentes les plus élevées en offrant certaines des propriétés en bord de mer les plus exceptionnelles que la côte est ait à offrir. Le marché immobilier des Hamptons vaut la peine d'être exploré pour une résidence principale ou secondaire.

les Propriétés de luxe dans les Hamptons

Les prix de l'immobilier dans les Hamptons se classent parmi les endroits les plus chers des États-Unis. Les acheteurs peuvent s'attendre à trouver des maisons à vendre dans la baie des Hamptons pour un montant situé entre 40 et 100 millions de dollars. La grande valeur de ces maisons peut être attribuée à leur proximité avec Manhattan, l'un des endroits les plus recherchés au monde pour vivre, et à leur emplacement privilégié en bord de mer. Le magazine Business Week Le magazine cite Sagaponack, Water Mill et Bridgehampton comme étant les premier, sixième et huitième codes postaux les plus chers aux États-Unis. La pointe sud de Long Island comprend les différents quartiers des Hamptons auxquels on peut accéder facilement depuis New York. La population des Hamptons augmente considérablement pendant l'été ainsi que pendant de nombreux week-ends tout au long de l'année. Les théâtres, les terrains de golf et les boutiques de la région sont considérés comme exclusifs et très appréciés. La plupart des habitants du pays ont entendu parler des Hamptons, mais en raison de leur nature exclusive, beaucoup n'ont même pas encore visité la région. Il y a des maisons plus abordables dans les Hamptons, mais il est très courant d'y trouver des résidences dans les fourchettes de prix les plus élevées.

Le lieu de vacances préféré des New-Yorkais

De nombreux New-Yorkais qui cherchent à acheter une résidence secondaire considèrent souvent les Hamptons comme une évasion paisible à proximité de la vie des grandes villes. Il est agréable pour les gens qui vivent dans une métropole densément peuplée de flâner dans des rues bordées de maisons en bord de mer spacieuses, calmes et d'une taille incomparable aux propriétés résidentielles de la Grosse Pomme. Même avec un budget d'investissement de plusieurs millions de dollars, les maisons à New York sont limitées par des espaces souvent exigus et on ne pourrait même pas rêver d'avoir à Manhattan une maison aussi grande que dans les Hamptons. Les maisons à vendre à Southampton sont particulièrement recherchées car elles font partie du centre commercial de la région. Ce-dernier comprend également les plus grandes communautés de cette région de Long Island. Les New-Yorkais qui travaillent dur et qui ont le budget pour acheter une résidence secondaire dans des endroits comme la Floride n'ont pas toujours le luxe de pouvoir voyager souvent dans ces endroits. Ces autres destinations peuvent nécessiter de prendre l'avion ou des vacances et des congés plus longs pour être accessibles. D'un autre côté, les Hamptons ne sont qu'à quelques minutes en voiture des New-Yorkais et ils peuvent même en profiter pour y aller le week-end s'ils ne disposent pas de beaucoup de temps pour voyager vers des destinations de vacances plus éloignées. C'est donc un excellent choix pour les personnes de toute la région de la Nouvelle-Angleterre qui recherchent un cadre privé et haut de gamme pour leur résidence secondaire.

Les Hamptons ne sont plus uniquement considérés comme une destination de vacances

Pendant la pandémie du COVID, de nombreuses personnes à travers les États-Unis et en particulier dans les grandes villes surpeuplées comme Manhattan ont commencé à se diriger temporairement vers des régions plus calmes où elles n'avaient pas à se soucier des immeubles densément peuplés et de la foule. Aujourd'hui, bon nombre de ces habitants des grandes villes commencent à apprécier ces régions plus agréables à vivre mais qui restent proches de l'animation d'une région métropolitaine. Pour de nombreux New-Yorkais, une résidence secondaire dans les Hamptons est désormais devenue un premier choix de résidence tout au long de l'année. Ceux qui apprécient le luxe et un style de vie plus extravagant mais calme affluent vers des endroits comme les Hamptons qui ont tant à offrir. Certains résidents fortunés se retrouvent à investir beaucoup d'argent dans de minuscules condos ou appartements à Manhattan dont les prix sont élevés uniquement en raison de leur emplacement près de Wall Street ou de Times Square. Dans les Hamptons, les acheteurs peuvent obtenir plus de commodités et d'espace en retour de leur investissement. Les prix élevés reflètent la valeur réelle des biens eux-mêmes. Un appartement de deux chambres à Manhattan peut coûter le même prix qu'une maison dans les Hamptons qui ferait pourtant plusieurs fois sa taille. Les plages privées, le repérage de célébrités, les rues paisibles et peu fréquentées, les vues pittoresques, la proximité de la grande ville pour le travail, font partie des raisons pour lesquelles les Hamptons deviennent de plus en plus populaires. L'architecture des Hamptons est agréable à regarder et de nombreuses maisons construites à travers le pays se décrivent comme étant construites avec un «style Hamptonien». Ce style comprend des looks naturels, de grands espaces, une belle luminosité, des couleurs et un style de vie détendu. Les Hamptons comportent des bâtiments historiques et charmants, d'anciennes communautés agricoles ainsi qu'une architecture et une décoration parmi les plus modernes. Cette zone côtière possède certaines des maisons les plus élégantes et les plus grandioses que l'on puisse trouver dans n'importe quel bord de mer du pays. Il est fort probable que les ventes dans la région après la pandémie continueront d'augmenter dans un avenir proche.  

BARNES New York est à votre disposition pour vous aider à trouver la propriété de vos rêves dans les Hamptons grâce à une solide équipe d'experts disponible pour vous guider dans la recherche de votre résidence idéale.

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Le Nouveau Manhattan – REAL ESTATE IN DEPTH

Par Marie Prénon. Source : www.realestateindepth.com/news/the-new-manhattan

Malgré la récente augmentation des cas COVID et du variant Delta dans la région métropolitaine de New York, la ville de New York est de nouveau ouverte aux affaires. La plupart des théâtres de Broadway rouvrent en septembre, les restaurants et les bars permettent désormais aux clients vaccinés de dîner à l'intérieur et le marché immobilier résidentiel bat son plein.

Les nouveaux développements sont en plein essor - de Hudson Yards à Penn Station à Roosevelt Island - et les marchés de la vente et de la location à Manhattan voient apparaître un afflux de jeunes professionnels, ainsi que de parents dont les enfants ont quitté le nid, prêts à faire de la Big Apple leur maison.

Brian Tormey, président, TitleVest

Au cours de l'année dernière, Brian Tormey de TitleVest à Midtown Manhattan a pris le pouls du marché immobilier résidentiel, organisant une série de webinaires « Be Your Best » sur « Get the Deal Done », parrainé par la Hudson Gateway Association of Realtors et OneKey MLS, tout au long de la pandémie. Récompensé par le titre de « Meilleure agence » par le Journal de droit de New York classement des lecteurs depuis 2013, TitleVest et Tormey sont à l'avant-garde d'un marché immobilier à l'envers depuis mars 2020.

« J'ai été impressionné par la résilience que j'ai constatée chez les professionnels de l'immobilier dans toute la région de New York », a déclaré Tormey. « La pandémie a prouvé une fois de plus l'une des forces de notre région : nous savons prendre soin les uns des autres. »

Le 9 septembre, Tormey organisera un autre de ses webinaires populaires, cette fois sur le thème « The New Manhattan ». Tormey et un panel d'experts immobiliers discuteront de la façon dont la «ville qui ne dort jamais» autrefois abandonnée fait son retour officiel, après une année éprouvante, retrouvant des rues grouillantes de camionnettes de déménagement se dirigeant vers les banlieues.

Maintenant, des programmes neufs civiques et privés semblent alimenter un nouvel intérêt pour New York et Manhattan en particulier. « Pour citer un bon ami et ancien panéliste, Bruce Cohen, « pour chaque vente, il y a un achat. Maintenant, nous commençons à voir le temps sur le marché raccourcir et les prix augmenter, deux indicateurs d'un marché en renforcement », a déclaré Tormey.

En raison de l'augmentation des concessions des vendeurs, des faibles taux d'intérêt et des stocks disponibles au plus fort de la pandémie, Tormey et son équipe ont commencé à voir un intérêt de la part d'acheteurs qui n'avaient peut-être pas normalement les moyens de s'offrir Manhattan. "Des gens de tous horizons en ont profité pour passer de la location à la propriété, augmenter, réduire ou, pour la première fois, s'emparer de leur propre part du gâteau de Manhattan", a-t-il noté. "Je pense que nous reverrons bientôt un Manhattan animé, même si cela sera sans doute un peu différent d'avant, avec des horaires de travail ajustés, de nouveaux modes de déplacement et une appréciation renouvelée de la vie en plein air."

Brian Phillips de Douglas Elliman Real Estate dans le Bronx convient que l'immobilier à New York est de retour. « Je vois certainement des gens revenir et j'ai remarqué beaucoup de jeunes, en particulier sans enfants », a-t-il déclaré. "Bien que les prix post-pandémie soient plus bas, je pense qu'ils vont commencer à remonter lentement."

Phillips, qui répertorie et vend dans les cinq arrondissements, a noté que les studios et les appartements composés d'une chambre à coucher séparée se sont arrachés très rapidement. "Je constate également qu'il y a beaucoup moins de loyauté envers des quartiers spécifiques - les gens recherchent à Manhattan, Brooklyn, Queens ou partout où ils peuvent trouver de bonnes affaires", a-t-il ajouté.

Certains de ses clients viennent d'aussi loin que la Floride, tandis que d'autres viennent de Westchester, de Long Island, du New Jersey et du Connecticut. «Les gens veulent toujours être à New York – les bureaux rouvrent, Broadway revient et les restaurants et les bars rouvrent. Il y a certainement un nouvel afflux dans la ville.

Actuellement, dans le "Hupper Manhattan", les prix d'un appartement d'une chambre en coopérative commencent à environ $300 000 pour un immeuble sans ascenseur, là où un immeuble avec ascenseur ou portier commence à environ $400 000. Les prix des appartements de deux chambres sont beaucoup plus élevés, en moyenne $500 000. "Plus vous allez vers le nord, moins cela coûte cher et plus vous avez d'espace", a ajouté Phillips.

Une maison de ville de 3 436 pieds carrés, cinq chambres et cinq salles de bain et demie à Hamilton Heights, Manhattan, proposée à la vente par l'équipe Brian Phillips de Douglas Elliman pour $2 450 000.

Plusieurs de ses clients demandent également une terrasse, ainsi qu'une machine à laver et un lave-linge situés dans l'unité. « Après COVID, je pense que tout le monde est plus soucieux d’avoir ses propres appareils personnels plutôt que d’utiliser une buanderie publique dans le bâtiment », a-t-il déclaré.

En ce qui concerne les locations, Phillips voit les concessions des propriétaires commencer à s'estomper. « Pendant la pandémie, de nombreux propriétaires offraient un mois gratuit sur un bail d'un an et deux mois gratuits sur un bail de deux ans », a-t-il expliqué. « De plus, nous commençons à voir à nouveau les frais immobiliers payés par le locataire, contrairement au propriétaire qui les payait pendant la période du COVID. »

Grâce à la diversification de son inventaire, Phillips n'a pas connu de ralentissement pendant la pandémie. Il a découvert du mouvement sur les propriétés de moins de $500 000 dans les cinq arrondissements. "Depuis l'année dernière, les transactions sont également plus rapides", a-t-il noté. "Il existe des signatures électroniques et d'autres formes de technologie qui rendent les transactions beaucoup plus rapides et plus fluides."

Magdalena Ferenc de Corcoran dans le West Side de Manhattan a connu un énorme bond des ventes et des locations cet été. S'occupant des locations dans 10 bâtiments à Morningside Heights, elle attribue aux étudiants de l'Université de Columbia le mérite d'avoir aidé son entreprise à monter en flèche. "Juillet a été le mois le plus fou de ma carrière dans l'immobilier", a-t-elle révélé. « J'ai loué plus de 50 appartements et j'avais l'impression de travailler jour et nuit à cause du décalage horaire dans les autres pays.

Beaucoup de ses clients locataires reviennent d'Inde et de Chine, partageant souvent des appartements plus grands pour maintenir les coûts abordables. Ferenc prévoit de louer au moins 200 appartements d'ici la fin de l'année. "Je suis essentiellement en train de rattraper le retard accumulé sur l'année de 2020, lorsque les choses étaient beaucoup plus lentes", a-t-elle ajouté.

Comme Phillips, Ferenc a également connu la tendance des propriétaires à réduire les bénéfices pour attirer les locataires. Dans la région de Morningside Heights, les prix des locations de deux chambres peuvent généralement commencer à $2 200 par mois, tandis que trois chambres peuvent aller jusqu'à $2 700 ou plus et quatre chambres, $3 000 et plus.

Du côté des ventes, elle assiste également à une sorte de Renaissance à Inwood et dans le Bronx avec Origin North, une collection de neuf bâtiments en coopérative abordables et restaurés. Toutes les unités rénovées ont de nouvelles cuisines, salles de bains, revêtements de sol, travaux d'éléctricité, et les bâtiments offrent également de nouveaux halls et un aménagement paysager extérieur.

"Les gens commencent à découvrir les quartiers du nord de Manhattan ou du Bronx comme Bedford Park, Norwood et University Heights", a-t-elle déclaré. « Ils sont hors de prix dans d'autres régions et commencent à réaliser la valeur de l'accession à la propriété dans de bonnes zones avec un espace généreux et des trajets faciles vers Midtown Manhattan. Les unités d'une chambre dans certains emplacements à Origin North sont accessibles à partir de seulement $265 000.

Ferenc a déclaré que la réponse du public a été excellente et qu'elle a déjà conclu près de 20 transactions. « Lorsque j'organisais des journées portes ouvertes dans ces zones auparavant, seuls les voisins curieux se présentaient souvent », a-t-elle déclaré. "Maintenant, c'est très encourageant de voir beaucoup de gens qui sont intéressés."

Une coopérative d'une chambre et une salle de bain à Bedford Park, Bronx, mise en vente par Corcoran pour $265 000.

Yann Rousseau, de BARNES New York situé à Midtown Manhattan, a constaté que les locations haut de gamme étaient les plus durement touchées pendant la période COVID. "Les affaires ont commencé à reprendre au début de 2021 et en ce moment, nous commençons à voir des prix de location que nous n'avons pas vus depuis quelques années", a-t-il déclaré.

Pour l'équipe de Rousseau, le Financial District et Midtown ont été les plus touchés pour la vente et la location, tandis que Soho, Greenwich Village et certaines parties de Brooklyn sont restés stables. En 2020, certains propriétaires offraient jusqu'à quatre mois gratuits, mais maintenant, a-t-il dit, il n'y a pratiquement plus de concessions.

Dans Midtown et l'Upper East et West Side de Manhattan, les locations de studios peuvent aller de $2 000 à $4 000 par mois, tandis que les appartements d'une chambre peuvent exiger des loyers mensuels de $3 000 à $5 000, selon les quartiers et l'âge des immeubles. Le prix de vente moyen d'un studio dans ces zones est de $500 000.

"Je pense que le marché de la location sera toujours là parce que New York peut être transitoire", a expliqué Rousseau. « Les gens peuvent venir ici pendant un certain temps pour travailler, puis déménager en banlieue lorsqu'ils sont prêts à fonder une famille.

Bon nombre de ses ventes de coopératives et de condos sont des investisseurs étrangers qui recherchent un port d'attache lorsqu'ils voyagent aux États-Unis. D'autres achètent des propriétés pour ensuite les louer. Rousseau voit aussi un afflux de jeunes professionnels ainsi que de parents dont les enfants ont quitté le nid qui veulent une résidence secondaire à Manhattan. "New York sera toujours New York, alors dire que le marché immobilier revient enfin est un peu exagéré", a-t-il déclaré.

BARNES New York ouvre également son premier bureau à Westchester à Larchmont pour accompagner ses clients européens à la recherche d'une résidence secondaire en banlieue. « L'école franco-américaine de Mamaroneck attire beaucoup de familles, ainsi que la proximité de New York, a ajouté Rousseau. BARNES International Real Estate exploite un troisième bureau aux États-Unis, situé à Miami, et possède des agences dans plus de 100 sites dans 20 pays à travers le monde, avec plus de 1 000 agents.

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Nouvelle édition du Magazine BARNES - Printemps-Été 2021

C’est avec fierté que nous vous annonçons la sortie du BARNES MAGAZINE #29 . Cette édition internationale Printemps-Été 2021 met à l’honneur Alain-Dominique Perrin , président de la Fondation Cartier pour l'art contemporain. Ce dernier nous accueille dans sa maison de Verbier, un magnifique chalet surplombant la vallée des Alpes suisses, et nous relate son parcours hors du commun, fortement marqué et défini par la créativité dans l'univers du luxe, une passion pour l'Art et une sensibilité pour les grands vins et le patrimoine symbolisé par l'acquisition et la rénovation du Château de Lagrézette, près de Cahors.

Bien entendu, cette nouvelle édition vous permettra également de vous tenir informés des dernières actualités dans les domaines du design, en découvrant du mobilier d’architectes inédit, de l'architecture, de l'art, du vin, du yachting écologique et de l'événementiel, que vous soyez intéressés par la haute gastronomie française ou le golf, ainsi qu'une panoplie de biens immobiliers dans les lieux les plus branchés.

BARNES poursuit son aventure mondiale en continuant de s’agrandir, et vous présente ainsi des propriétés en provenance de ses nouvelles agences sur le Lac de Côme, en Principauté de Monaco et dans Beaulieu-sur-Mer.

Demandez votre copie gratuite , et bonne lecture !

Nouvelle édition du magazine BARNES avec l'invité principal en page de couverture, et diverses images en arrière-plan représentant l'Art et l'immobilier.

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« Quartiers de New York » : À la découverte de Turtle Bay

Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York

Bienvenue dans notre dossier éditorial « Quartiers de New York » présenté par BARNES New York. Nous vous invitons régulièrement à découvrir les différents quartiers de la ville, dans les yeux de francophones qui y sont installés. Ils racontent leur quartier, avec leurs mots, leurs goûts, leurs habitudes. Aujourd’hui, nous découvrons, et nous nous promenons à Turtle Bay — un quartier situé à Midtown East, avec Lidia Del Pozo, senior business development officer, VP chez Bank of the West BNP Paribas Wealth Management. Elle nous raconte ce quartier qu’elle habite depuis plus d’un an avec sa famille.

Lidia Del Pozo dans son appartement de Turtle Bay, LePetitJournal.com

Lepetitjournal.com New York: Vous habitez le quartier de Turtle Bay. Qu’est-ce qui vous a séduit dans ce quartier ?

Si j’ai décidé d’habiter ici ce n’est pas pour le quartier en lui-même, mais surtout par rapport à sa situation géographique dans Manhattan. Avant de nous installer à New York, avec mon mari et ma fille, nous avons pris seulement cinq jours pour décider du quartier et de l’appartement où nous vivrions. Le quartier de Turtle Bay s’est imposé à nous par sa situation centrale dans la ville. Nous avons pensé, de cette manière, que nous serions proches de tous les centres d’intérêts de la ville. L’autre raison, qui a conforté notre choix, a été la proximité de mon lieu de travail. En effet, je travaille pour BNP Paribas Wealth Management qui se situe aussi Midtown, et donc à quelques rues seulement.

Pouvez-vous nous raconter la vie de ce quartier qui compte le siège des Nations Unies, l’ambiance ? Ce qui le fait vivre, ce qui l’anime ?

Je dirais que ce quartier n'a pas qu'une seule identité. Je ne pourrais pas dire s'il s'agit uniquement d'un quartier résidentiel ou d'un quartier de bureaux ou d'un quartier des ambassades. Turtle Bay c'est un peu tout à la fois: il y a simultanément une vie de quartier, avec ses petits commerces de proximité, ses petits bars et restaurants, ses crèches, ses aires de jeux, mais aussi un quartier de bureaux, donc très animé du lundi au vendredi, avec un beaucoup de monde dans les rues très tôt le matin et pendant les pauses déjeuner. Et dans ce paysage mixte se trouve le siège des Nations Unies et quelques ambassades qui gravitent autour de ce majestueux édifice, le plus beau de la ville, à mon avis. Evidemment, lors des Assemblées Générales, le quartier prend un nouveau visage. Le quartier est alors sous protection très stricte et devient un peu verrouillé et paralysé. Ces quelques jours ne sont pas très agréables mais pas invivables non plus. L'organisation est assez impressionnante!

Et puis c’est excitant ! Ce qui rend ce quartier extrêmement vivant et international.

Une rue de Turtle Bay, LePetitJournal.com

Vous habitez près des Nations Unies où le français y est l’une des langues de travail. Entend-on beaucoup la langue de Molière dans les rues de Turtle Bay ?

Oui, en effet, le français est une langue que l'on entend très régulièrement sur les trottoirs, entre deux collègues qui se rendent à leur bureau aux Nations Unies, que l'on peut facilement identifier dans la rue car ils portent très souvent leur badge d'accès au bâtiment autour de leur cou; ou les familles que je rencontre lorsque je vais à la cour de récréation avec ma fille, par exemple. Il y a beaucoup de francophones à Turtle Bay. Pour donner un exemple assez représentatif, à la crèche ma fille fréquente, dans sa classe, sur 10 élèves, 4 sont issus de familles francophones! Pouvoir parler français est bien sûr très pratique, surtout au début, et toujours un bon moyen de créer de nouvelles relations très rapidement, même si cela me fait moins pratiquer mon anglais.

Vos endroits préférés, vos bonnes adresses ou peut-être même vos habitudes ?

L'un de mes endroits préférés dans mon quartier est probablement le Grand Central Market, qui se situe dans l’enceinte même de la gare de Grand Central. C’est une seule allée où l’on trouve une succession de petits commerçants qui proposent des produits frais et de bonne qualité. Malgré le fait qu’il soit indoor, l’ambiance est proche de celle d’un marché traditionnel et les commerçants y sont charmants. Ce que j’apprécie avant tout dans ce quartier, c’est le fait qu’il soit au bord de l’East River. J’ai la chance d’avoir une jolie vue sur la rivière depuis mon appartement et de pouvoir assister à des levers de soleil vraiment très beaux. De simples promenades au bord de la rivière sont vraiment très agréables et un peu dépaysantes.

Est-ce que c’est un quartier que vous conseillez à ceux qui veulent acheter ou louer ?

Je ne suis pas experte du marché de l’immobilier, en revanche ce que je peux dire intuitivement pour ce qui est de la location, oui c’est un quartier que je recommande, car il fait bon vivre et comme je l’ai déjà évoqué, c’est quartier idéalement situé à Manhattan pour découvrir la ville.. Parmi les autres raisons, la proximité avec la rivière, le côté sécuritaire de par la présence du quartier général des Nations Unies et enfin, le côté très cosmopolite. Pour ce qui est de l’achat d’un bien, j’évoquerais les mêmes motivations avec en plus le fait que c’est un quartier assez prisé par les expatriés travaillant aux Nations Unies, donc avec une certaine demande sur le marché.

Si vous deviez décrire Turtle Bay en trois mots? 

Si je devais décrire Turtle Bay en trois mots, je dirais que c'est un quartier animé, un quartier très cosmopolite et donc propice aux rencontres et un quartier aux multiples facettes où se mêlent vie personnelle et professionnelle.

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Vue aérienne des toits de Manhattan au coucher du soleil, New York City

Paroles d'Experts - Turtle Bay

Marché locatif :

En Mars 2021, le loyer médian d’un appartement à Turtle Bay était de $2,200 pour un studio (-40% sur un an), $3,200 pour une chambre (flat) $4,000 pour deux chambres (-20%) et $6,200 pour trois chambres (+24%).

Marché de la vente :

À la fin du 4e trimestre 2020, sur l’ensemble de Turtle Bay, le prix médian de vente demandé par les vendeurs se situait à $950k (quand la moyenne de Manhattan est à $1M) affichant une augmentation significative de l’ordre de 20% sur un an avec $1,207 / square foot et une soixantaine de transactions sur le trimestre.

Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York

Consulter l'article dans Le Petit Journal New York

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