Reconnue comme l'une des villes les plus dynamiques au monde, New York séduit par la diversité de ses quartiers et sa dimension multiculturelle. Pour ceux qui souhaitent investir à New York, que ce soit pour acheter un bien pour y vivre ou pour le louer, il est important de savoir qu'il existe plusieurs types de biens : les condominiums et les coopératives sont les plus courants, mais pas seulement. ! Découvrez quels types de logements vous pouvez trouver à New York dans l'article de BARNES pour la Chambre de commerce franco-américaine.
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BARNES New York participe au salon en ligne « Bien Vivre aux États-Unis »
BARNES New York participera au salon en ligne « Bien Vivre aux États-Unis », organisé par French Morning et présenté par USAFrance Financials.
« Bien Vivre aux États-Unis » est le premier salon numérique dédié aux Français expatriés aux États-Unis, ou se préparant à l'expatriation, proposant une semaine entière de conférences avec des experts pour recevoir des conseils pour mieux vivre aux États-Unis, que vous soyez installés y habitent depuis longtemps ou rêvent encore d'y habiter.
Tous les sujets les plus essentiels de l'expatriation seront abordés, dont l'immigration, la famille, les affaires, le patrimoine, la santé, l'immigration… mais aussi le quotidien de l'expatrié, pour vous donner les clés pour vivre au mieux votre expatriation.
Le salon se déroulera en ligne du 11 au 15 septembre 2023. BARNES New York sera représenté par son Directeur Associé, Yann Rousseau, qui présentera le marché immobilier de New York ainsi que des conseils pertinents sur la façon d'acheter une propriété dans la Big Apple, accompagné d'invités experts, Betty Benzakein de HSBC et Amélie Deschênes d'OFX.
Retrouvez BARNES New York le 12 septembre à 14h EST/20h FR pour une conférence dédiée au marché immobilier new-yorkais.
Conférences « Invest in New York » en Europe
En mai, BARNES New York a eu le plaisir de donner des conférences en Europe sur l'investissement immobilier à New York. Ces conférences « Invest in New York » à Bordeaux, Bruxelles et Londres ont rencontré un vif succès.
Yann Rousseau, Directeur associé de BARNES New York, et Myriam Benhamou, courtière immobilière senior, ont présenté l’état du marché immobilier new-yorkais, le processus d'acquisition et de financement, et les opportunités actuelles de nouveaux développements dans l'une des villes les plus attractives des États-Unis. Les conférences ont été suivies d'un cocktail.
Conférence à Bordeaux le 25 maième, 2023 (Hôtel de Sèze, 23 Allées de Tourny, 33000 Bordeaux)
Conférence à Bruxelles le 30 maième, 2023 (« La Mérode », Place Poelaert 6, 1000 Bruxelles)
Conférence à Londres le 31 maist, 2023 (BARNES International Londres, 113-115 Old Brompton Road, South Kensington, Londres SW7 3LE)
Des événements qui ont fait sensation
Les conférences ont été suivies de séances de questions/réponses et de cocktails qui ont permis à tous les participants d'échanger sur le marché immobilier new-yorkais dans une ambiance décontractée et chic.
Conférence « Investir à New York » au Brésil
Le 20 mars à Rio de Janeiro et le 22 mars à Sao Paulo ont eu lieu deux conférences sur l'investissement immobilier, organisées par BARNES New York et Ricardo Lowndes Dale, partenaire local. Les deux événements ont été suivis d'un cocktail et ont rencontré un grand succès.
Yann Rousseau (Managing Partner de BARNES New York, Westchester & Connecticut) et Adrien Gouirand (Consultant chez BARNES New York) sont intervenus à Rio de Janeiro et Sao Paulo pour présenter le marché immobilier new-yorkais et ses opportunités, les nouveaux programmes neufs ainsi que le processus d'achat aux États-Unis et comment investir à l'étranger.
Les principaux thèmes abordés lors des conférences étaient :
- Le bon moment pour acheter
- L'état du marché immobilier à New York
- Le processus d'achat et de financement aux États-Unis
- Les opportunités dans les programmes neufs
Quel est l'état actuel du marché immobilier à New York ?
Malgré la récession du marché américain, nous ne prévoyons pas de baisse des prix des propriétés existantes à New York. Cependant, le marché immobilier pourrait connaître une légère baisse de l'offre et de la demande. Actuellement, l'euro se redresse face au dollar et les constructions neuves se présentent de plus en plus comme de très bonnes opportunités d'achat tant pour la revente que pour la location.
Quels sont les types de biens les plus populaires ?
New York se compose de divers quartiers très différents les uns des autres, que ce soit à Manhattan ou à Brooklyn, mais parmi eux, des quartiers comme TriBeCa, l' Upper East Side, Midtown et Soho sont très attractifs. Quant à Brooklyn, les quartiers de Dumbo, Caroll Garens, Gowanus ou Cobble Hill sont très populaires.
De plus, les programmes neufs deviennent la nouvelle tendance, car ils offrent de nombreux avantages en termes de finitions, d'équipements, de défiscalisation et de potentiel de location/revente. Ce type de propriété neuve et moderne devient la nouvelle cible de nombreux acquéreurs. De nombreux clients recherchent également un aspect familial dans une maison avec plus d'espace, c'est pourquoi les immeubles multifamiliaux sont également très recherchés par les familles ou les investisseurs. Enfin, ne négligez pas les constructions d'avant-guerre, elles aussi très demandées pour leur charme et leurs coûts réduits.
Un événement convivial qui a fait sensation
Suite aux conférences, une courte session de questions-réponses a eu lieu, suivie d'un cocktail happy hour entre tous les invités pour réseauter et en savoir plus sur le marché immobilier new-yorkais dans une ambiance décontractée et chic.
BARNES IXAIR – Rencontre avec la réalisatrice : Jenny Perrot
Pouvez-vous nous présenter en quelques mots les services proposés par BARNES IXAIR ?
IXAIR est une compagnie d'aviation d'affaires et son activité est principalement axée sur la commercialisation de vols à la demande grâce à une flotte de dernière génération de six jets. Ces derniers permettent de répondre à toutes les demandes d'affrètement sur les vols court, moyen et long-courriers. La société a également des activités annexes très complémentaires avec des prestations telles que la fourniture de plans de vol, l'assistance aux avions NCC (Non Commercial Complex) incluant notamment l'audit des exploitants et la fourniture de procédures à jour. En parallèle, IXAIR propose un service d'expertise CAMO (Continuing Airworthiness Management Organization) visant à suivre la navigabilité des machines et à mettre en relation et auditer les sociétés de maintenance. Outre ces activités de « support », la société assiste également les propriétaires dans l'acquisition et la vente d'avions sur le marché international.
Pouvez-vous présenter brièvement votre parcours ? Quelles raisons vous ont amenée à choisir l'aviation d'affaires ?
Je suis diplômé en droit de l'Université Assas-Paris II et j'ai débuté ma carrière comme avocat à l'Ecole Militaire de Paris. Passionné d'aéronautique, je me suis orienté vers ce secteur d'abord au sein de structures liées à l'aviation commerciale avant de rejoindre IXAIR en 2012 en tant que responsable de la conformité réglementaire.
Mon arrivée à ce poste a été une révélation puisque j'ai découvert non seulement le monde de l'aviation d'affaires mais surtout la possibilité d'évoluer et de « pratiquer » l'aviation à travers un environnement de passionnés. Et c'est d'autant plus vrai chez IXAIR. Notre force réside notamment dans la complémentarité de son management puisque je co-dirige l'entreprise avec deux autres personnes, également passionnées par cet univers, Nicolas Ziza, directeur financier et Christophe Ledentu, responsable des opérations. L'aviation d'affaires est exceptionnelle dans la mesure où elle nécessite une remise en cause constante de notre savoir-faire et de notre capacité à nous adapter à l'évolution des exigences quotidiennes. Ces fils conducteurs au quotidien sont sans aucun doute ce qui rend ce secteur aéronautique si attractif pour moi.
À quelle clientèle s’adressent principalement vos services ?
Nos services s'adressent principalement aux hommes et femmes d'affaires qui souhaitent optimiser leurs déplacements professionnels. IXAIR invite ses clients à voyager rapidement, en toute sécurité et avec une grande flexibilité. Dans le contexte économique actuel, ces atouts font sens et sont devenus quasiment indissociables des stratégies de développement des entreprises du monde entier.
Quelles sont les principales raisons qui poussent vos clients à vous solliciter ?
IXAIR a toujours privilégié deux aspects principaux dans le développement de ses activités : un service personnalisé haut de gamme pour nos passagers en cabine et la confidentialité. Notre objectif principal est sans aucun doute la satisfaction du client, quels que soient les coûts encourus par l'entreprise pour fournir le service, mais aussi la discrétion, une valeur que l'entreprise cultive depuis sa création. Cet état d'esprit est une valeur forte chez nos collaborateurs, ce qui nous a sans aucun doute permis de devenir un opérateur unique dans le paysage de l'aviation d'affaires non seulement en Europe mais aussi dans le monde.
La crise sanitaire a largement secoué l'industrie du transport aérien, quid de l'aviation d'affaires et dans quelle mesure les besoins des clients de BARNES IXAIR ont-ils évolué depuis ?
Il faut d'abord rappeler le fait que le Covid a permis à l'aviation d'affaires de remplacer les lignes commerciales interrompues, voire complètement abandonnées par certaines compagnies. L'aviation d'affaires a joué un rôle très important pendant et après cette pandémie puisqu'elle a contribué à la continuité de l'économie. De plus, les personnes qui avaient des obligations de voyage avaient besoin de se sentir plus en sécurité et fuyaient donc les grands aéroports pour éviter une éventuelle contamination liée au flux de passagers. Tout d'abord, cela nous a permis de renforcer nos liens déjà forts avec notre clientèle historique qui souhaitait voyager. De plus, cette situation offrait à IXAIR l'opportunité de développer une nouvelle clientèle de cadres supérieurs qui avaient un besoin vital de se déplacer pour répondre aux besoins économiques de leurs entreprises. La période post-Covid a permis au secteur de l'aviation d'affaires de s'ouvrir véritablement à une nouvelle clientèle qui a réalisé que ce mode de transport n'est pas forcément plus cher, notamment sur les lignes à grande vitesse, découvrant la flexibilité, la confidentialité et le confort que seuls les affaires l'aviation, et IXAIR en particulier, pourrait offrir.
Quelle est selon vous la valeur ajoutée de ce partenariat entre BARNES et IXAIR ?
BARNES et IXAIR partagent les mêmes valeurs d'excellence, de rigueur, de confidentialité et de satisfaction client. Ce partenariat a mis en lumière les atouts des deux entités dans leurs secteurs respectifs, avec une parfaite complémentarité. La synergie entre BARNES et IXAIR est un atout pour nos clients car elle leur permet de bénéficier d'une très large gamme de services sur mesure dans le secteur du luxe.
Concernant votre flotte aérienne, de combien d’appareils disposez-vous et quelles sont leurs capacités ?
IXAIR est l'une des rares compagnies d'aviation d'affaires à mettre en place une flotte hétérogène allant de l'avion léger au très haut de gamme. Cela nous permet de répondre à tous types de demandes et de besoins clients, avec des équipages capables de répondre à une demande de vol en moins de deux heures. Comme indiqué au début de cet entretien, nous opérerons six appareils : deux Cessna Citation Mustang, un Cessna Citation CJ2+, un Cessna Citation CJ3, un Dassault Falcon 2000LXS et un Bombardier Global XRS. D'une capacité allant de quatre à quinze passagers, notre flotte répond aux besoins des vols nationaux, européens et surtout internationaux. Cette capacité de pouvoir effectuer différents types de vols et notamment vers la côte Est ou Ouest des Etats-Unis grâce à notre Global Express pouvant accueillir jusqu'à quinze passagers, est relativement unique pour un opérateur d'aviation d'affaires.
Sur quelles destinations constate-t-on un fort développement de l’aviation privée et quelles sont les destinations les plus demandées par vos clients ?
Nous constatons que les parts de marché pour les États-Unis ont un grand potentiel. Il est vrai que le marché américain a une philosophie d'aviation d'affaires beaucoup plus ancrée et développée que sur le vieux continent, ce qui nous permet de proposer un nouveau type de service sur mesure grâce au Global Express. Afin de soutenir cette approche et de répondre aux demandes sur la côte ouest et la côte est des États-Unis, IXAIR ouvrira un bureau à Los Angeles en 2023, et un second à New York peu après. Ces deux entités vont nous permettre de répondre à la demande de voyages vers l'Europe mais aussi vers l'Asie.
Vous intervenez sur un marché conjoncturel, quels sont les principaux défis auxquels vous êtes confrontée ?
Le principal défi pour IXAIR et pour l'aviation d'affaires en général est l'augmentation actuelle des coûts du carburant, qui est liée à des événements imprévisibles, ainsi que la décarbonisation de l'aviation. En tant qu'opérateur de référence auprès de l'Aviation Civile française, nous travaillons sur cette problématique depuis de nombreuses années à travers des programmes de compensation carbone avec la possibilité pour les clients de participer à des programmes éco-responsables. Le SAF – Sustainable Aviation Fuel – est actuellement la seule véritable alternative dans le développement d'une aviation plus verte pour les années à venir. Dans tous les cas, IXAIR restera un acteur majeur dans les années à venir pour la transition vers une aviation plus verte et à terme décarbonée.
Comment voyez-vous l’évolution de l’aviation privée dans les années à venir ?
L'aviation d'affaires a longtemps été l'un des principaux « incubateurs » de nouvelles technologies dans le secteur aéronautique. C'est particulièrement vrai en ce qui concerne la technologie embarquée, notamment dans le cockpit mais aussi dans la motorisation des avions qui, en une décennie, a permis aux avions d'améliorer leurs performances tout en émettant moins d'émissions de CO2. L'évolution de l'aviation d'affaires dans les années à venir passera par la modernisation des flottes avec des motorisations plus performantes et le plein usage du biocarburant. Avec un âge moyen de sept ans, la flotte IXAIR est considérée comme l'une des plus jeunes de l'industrie. Un âge qui devrait diminuer dans les années à venir avec l'arrivée des avions de dernière génération afin de répondre sereinement aux défis futurs qui se dessinent pour le secteur aéronautique, et plus particulièrement celui de l'aviation d'affaires.
Qui sont les meilleurs agents immobiliers à New York ?
La ville de New York regorge d'opportunités pour l'achat et la vente de biens. Il peut être écrasant de naviguer sur le marché, et trouver le bon agent immobilier pour vous peut s'avérer une tâche difficile. Les acheteurs veulent s'assurer qu'ils reçoivent un service de qualité supérieure de la part de leur agent immobilier et qu'ils obtiennent le meilleur retour sur investissement. BARNES New York compte parmi les meilleurs agents immobiliers de New York et offre une pléthore de services à nos précieux clients.
L'immobilier de luxe est en plein essor à New York. Les acheteurs qui cherchent à investir dans des propriétés haut de gamme devraient envisager de trouver un agent immobilier spécialisé dans les propriétés de luxe, car certains facteurs à prendre en compte sont parfois moins pertinents dans d'autres types de transactions. Nous sommes une société immobilière qui assiste ses clients dans l'achat, la vente et la gestion de propriétés de luxe dans la région de New York ainsi que dans le monde entier, et nous proposons une multitude d'agents immobiliers expérimentés pour vous aider à naviguer sur le marché.
BARNES est une société internationale et multiculturelle équipée pour aider les acheteurs vivant en France, aux États-Unis et dans d'autres pays ayant le besoin complexe de travailler avec des propriétés de luxe. Nous offrons les meilleurs agents immobiliers de New York car nous avons une équipe spécialisée avec des parcours, des formations, des cultures et des expériences variés dans le monde entier.
Quels types d'expériences ont les agents immobiliers BARNES ?
Notre équipe BARNES New York est établie à New York depuis plus de 10 ans. Bien que cette succursale soit relativement jeune, de nombreux membres de l'équipe ont une vaste expérience des transactions immobilières dans le monde entier. Par exemple, notre associé directeur, Yann Rousseau, a réalisé plus de 350 transactions depuis 2013, et certains de nos agents ont plus de 20 ans d'expérience dans l'immobilier. Notre dévouement de longue date sur le terrain nous aide à fournir un service exceptionnel à nos clients.
De plus, nos équipes de BARNES New York & Westchester apportent une grande variété de formations et d'expériences aux transactions immobilières. Plusieurs membres de l'équipe sont titulaires de diplômes d'études supérieures dans des matières telles que le droit, le génie environnemental et les affaires internationales. Ces divers horizons enrichissent nos négociations et offrent un cadre unique pour aborder l'immobilier.
BARNES valorise une expérience pertinente en dehors du domaine de l'immobilier qui peut directement impacter la qualité d'une transaction. Nous pensons que nous avons parmi les meilleurs agents immobiliers à New York puisque que nous offrons les services de professionnels ayant beaucoup voyagé, bénéficiant d'une expérience variée et connaissent bien les divers domaines du luxe. De plus, les membres de notre équipe ont vécu et voyagé dans de nombreux pays différents et sont habitués à être engagés dans des environnements multiculturels.
Nous avons des membres de l'équipe qui ont travaillé avec des organisations internationales de manière constante au cours des 25 dernières années. Nous avons également des agents expérimentés dans la vente de produits de luxe, la finance et le conseil en voyages. Disposer d'un éventail diversifié de connaissances et d'expériences permet à BARNES d'offrir un service optimal à nos clients.
Comment BARNES fournit-il un service exceptionnel à ses clients ?
Nos agents sont passionnés par leur travail et se concentrent sur la satisfaction de nos clients. Alors que certains courtiers immobiliers se concentrent uniquement sur les transactions immobilières, les associés de BARNES se préoccupent de tous les aspects de la gestion immobilière qui sont importants pour nos clients. Nous sommes fiers d'aider le client à tirer le meilleur parti de chaque investissement et avons l'expérience spécialisée pour exceller dans la navigation de propriétés de luxe internationales.
BARNES n'est pas qu'une société d'agents immobiliers, nous proposons également des services complémentaires pour l'acquisition et la gestion de biens de luxe, tels que les yachts ou aviation privée via notre partenaire BARNES IXAir. Un avantage majeur de choisir BARNES est la possibilité d'utiliser plusieurs services sans avoir à être impliqué dans plus d'une entreprise. BARNES est là pour vous accompagner dans l'achat, la vente et la gestion de vos propriétés de luxe ainsi que d'autres investissements haut de gamme afin que vous vous sentiez en sécurité.
Qu'est-ce qui rend BARNES unique par rapport aux autres agents immobiliers ?
New York est une grande ville prospère avec des milliers d'habitants et d'innombrables courtiers immobiliers. BARNES New York est unique en ce sens que nous avons une équipe relativement petite de spécialistes. Nous pensons que la qualité est plus importante que la quantité, et nous avons choisi notre équipe de 26 agents en fonction de leurs passions, de leur formation et de leur expérience dans l'immobilier de luxe international.
L'achat d'une propriété à l'étranger peut être très stressant, surtout si vous habitez assez loin de la propriété que vous souhaitez acheter. Chez BARNES, vous pourrez trouver un agent immobilier qui comprend comment travailler avec des gens du monde entier. Beaucoup de nos courtiers immobiliers sont multiculturels et ont vécu dans plusieurs endroits du monde en plus de New York. Par exemple, plusieurs de nos agents sont nés en France, et nombre d'entre eux sont polyglottes. En réalité, les nombreuses langues parlées à BARNES New York comprennent le français, l'anglais, l'espagnol, l'italien, le portugais, le russe, le grec, le serbe, le croate, l'hébreu et le chinois mandarin. Le confort de communiquer avec votre courtier immobilier dans votre langue maternelle atténuera certainement le stress lié à une transaction aussi importante.
Bien que nous sachions qu'il existe de nombreuses options en matière d'agents immobiliers à New York, BARNES est le choix parfait pour vos besoins de luxe internationaux, car nous offrons une expérience du monde réel, des compétences multiculturelles et multilingues et une variété de formations.
Beaucoup de nos agents immobiliers vivent à New York depuis 10 ans ou plus et sont passionnés par le service à la communauté. Nous avons de l'expérience en matière d'investissement dans nos propres communautés et nous nous engageons à fournir un service qui répond aux besoins individuels de chaque client. Nous sommes prêts à vous aider dans tous vos besoins et sommes là pour vous fournir des conseils professionnels afin que vous puissiez tirer le meilleur parti de vos investissements.
Conférences « Investir à New York » en France
Les 24 & 26 janvier, BARNES New York a eu le plaisir d'animer en France des conférences sur l'investissement immobilier à New York, suivies d'un cocktail. Ces conférences « Investir à New York » à Paris et à Lyon ont rencontré un vif succès.
Yann Rousseau, Managing Partner de BARNES New York, Westchester & Connecticut, et Adrien Gouirand, consultant chez BARNES New York, ont pris la parole à Paris et à Lyon afin de présenter le marché immobilier new-yorkais et ses opportunités. Les thèmes suivants ont été abordés :
- Comment se porte le marché immobilier new-yorkais ?
- Pourquoi est-ce le bon moment pour acheter ?
- Quelles sont les opportunités dans les nouveaux développements (et les exonérations de taxe foncière) ?
- Quel est le processus d'achat et de financement aux États-Unis ?
Le marché immobilier new-yorkais
Le marché immobilier new-yorkais connaît une baisse de l'offre et de la demande. Malgré la récession américaine, nous ne prévoyons pas de baisse des prix des propriétés existantes. En revanche, l'euro se redresse et les constructions neuves représentent de très bonnes opportunités d'achat tant à la revente qu'à la location.
Les biens les plus recherchés
Bien que plus coûteux, les programmes neufs présentent de nombreux avantages en termes de finitions, d'équipements, de défiscalisation et de potentiel de location/revente. Les bâtiments d'avant-guerre sont également très demandés pour leur charme et leurs coûts plus bas. Enfin, les immeubles multifamiliaux sont également très recherchés par les familles ou les investisseurs désireux de louer plusieurs appartements.
Les quartiers les plus populaires de Manhattan sont Tribeca, l'Upper East Side, Midtown et Soho. Quant à Brooklyn, les quartiers de Dumbo, Caroll Garens, Gowanus ou Cobble Hill sont très prisés.
Des événements qui ont fait sensation
Les conférences ont été suivies de séances de questions/réponses et de cocktails qui ont permis à tous les participants d'échanger sur le marché immobilier new-yorkais dans une ambiance décontractée et chic.
Vidéo réalisée par Enzo CANNATI
Photos de Radu CASUNEANU
Comment acheter un appartement neuf à Manhattan ?
Acheter un appartement neuf dans le Manhattan. peut être une expérience passionnante mais aussi préoccupante. Alors que les prix des logements augmentent, trouver un appartement neuf au meilleur prix possible peut prendre du temps. Heureusement, connaître son budget, l'emplacement désiré et le processus d'achat peut rendre l'expérience plus facile et moins stressante.
Quel est votre budget?
Combien êtes-vous prêt à dépenser pour votre appartement ? Généralement, un appartement d'une chambre à Manhattan coûte environ $900 000 à l'achat. Un appartement de 4 chambres peut facilement coûter plus de $3 000 000. Généralement, les appartements coopératifs sont moins chers que les condos. Cependant, les nouveaux développements de maisons à Manhattan coûteront plus cher que ceux déjà bien établis. Petit conseil supplémentaire, pour acheter un appartement flambant neuf à Manhattan, il est préférable d'économiser environ 20% à 25% du coût de l'appartement avant l'achat, si cela est possible.
Avoir un budget raisonnable égal ou supérieur à la fourchette des $1 000 000 vous assurera de trouver des appartements et des condominiums à vendre à Manhattan qui répondront à vos besoins. Bien sûr, avec plus de surface, le prix augmentera également. En fonction de ce que vous recherchez, fixez-vous une limite pour trouver la perle rare et éviter les dépenses excessives. Il est préférable de parler avec un banquier hypothécaire ou un courtier pour demander une lettre de préapprobation afin d'établir votre budget avec précision.
Quel emplacement ?
Un autre facteur important pour acheter un appartement neuf à Manhattan est son emplacement. Le quartier dans lequel se trouve l'appartement peut embellir ou ternir votre expérience à Manhattan et déterminer le prix du condo ou de la coopérative. Il existe plusieurs quartiers différents qui conviennent aux personnes de personnalités et d'horizons différents.
Par exemple, le Financial District et Tribeca sont parfaits pour les personnes aisées et de classe élevée avec des budgets plus importants. Ces zones conviennent mieux aux personnes qui aiment vivre dans le luxe, manger dans des restaurants 5 étoiles et acheter des vêtements coûteux dans des boutiques chics. Ces quartiers abritent à la fois des vieilles fortunes tout comme des nouvelles. Ils sont animés le jour et plus calmes la nuit et regroupent de nombreux grands lieux de travail. Ces quartiers sont également remplis d'espaces de bureaux et d'autres grands bâtiments.
Des quartiers tels que Chelsea, West Village, et NoHo sont parfaits pour les esprits créatifs avec un œil pour l'art. Ces zones sont très inclusives de toutes les cultures, et il est beaucoup moins cher d'acheter un appartement ici au-dessus du quartier financier et de Tribeca. Il y a toujours beaucoup à explorer, y compris des expositions d'art, des lieux mythiques et des restaurants uniques. Pourtant, vous pouvez y trouver de belles maisons car les résidents sont immergés dans un art exquis, unique et dynamique. Ces quartiers sont parfaits pour se divertir en permanence, ainsi que pour ceux qui apprécient profondément l'art et la créativité.
Le Lower East Side et East Village conviennent mieux à ceux qui recherchent une vie nocturne animée avec de nombreuses activités presque 24 heures sur 24. Ces zones regorgent de bars, de salons, de lieux de sortie et bien plus encore pour en profiter tous les jours. Parce que ces zones peuvent être bruyantes, elles sont idéales pour les noctambules qui se sentent plus vifs lorsque le soleil est couché. Il y a toujours quelqu'un avec qui sociabiliser dans le Lower East Side et l'East Village, et toujours un événement auquel assister.
Comment se déroule le processus d'achat ?
En tant qu'acheteur à Manhattan, c'est toujours une bonne idée de travailler avec un agent acheteur expérimenté, il est gratuit de travailler avec lui car la commissions est payée sur la vente de la maison. En travaillant avec un agent acheteur, vous pouvez économiser de l'argent car celui-ci vous aidera à trouver de bonnes affaires sur les appartements et les condos. À ce stade, assistez aux journées portes ouvertes pour obtenir des informations sur chaque propriété et des détails spécifiques sur leurs offres. De cette façon, vous avez le plus de chances d'acheter votre tout nouvel appartement à Manhattan.
De plus, il est important de préparer la documentation de votre offre et de trouver un avocat immobilier. Étant donné que les appartements à Manhattan sont très demandés, vous aurez les meilleures chances d'obtenir l'appartement si vous soumettez une offre le plus tôt possible pour être en avance sur la concurrence. Étant donné que les offres ne sont définitives que lorsque les deux parties sont d'accord et acceptent toutes les conditions, vous pouvez soumettre des offres pour de nombreux appartements différents simultanément sans aucune répercussion.
Une fois l'offre acceptée, votre avocat négociera et examinera le contrat en votre nom, il fera également un examen approfondi des documents du building, y compris les deux premières années de finances. Une fois ces vérifications terminée, vous pouvez signer le contrat et un dépôt 10% devra être versé au condominium ou à la copropriété.
Une fois que vous avez un contrat entièrement signé, vous pouvez envoyer la demande de prêt hypothécaire et demander une évaluation. La banque vous remettra une lettre d'engagement hypothécaire et vous pourrez remplir votre candidature au conseil d'administration du condominium, de l'appartement ou de la copropriété. Commencez la demande de candidature dès que possible pour rester au courant des lettres et des informations supplémentaires et rester organisé tout au long du processus.
Si vous achetez dans une copropriété, vous serez convoqué pour un entretien avec le conseil d'administration, mais si vous achetez dans un condominium, l'immeuble fera une renonciation à son droit de premier refus pour vous permettre d'obtenir l'appartement.
Comment obtenir l'appartement ?
Si vous êtes approuvé par le conseil d'administration de la copropriété ou du condominium à Manhattan, vous pouvez alors acheter l'appartement. L'avocat planifiera cela, généralement au bureau de l'avocat ou au bureau de l'agent de gestion de l'immeuble. Et maintenant, vous détenez votre tout nouvel appartement à Manhattan, New York est tout à vous !
Habituellement, ce processus prend 1 à 2 mois pour un condominium et 2 à 3 mois pour une copropriété. Si possible, soyez aussi préparé à fournir des documents tels que des pièces d'identité, des déclarations de revenus et d'autres justificatifs importants. Avoir ces documents à disposition aidera à raccourcir le processus d'achat de l'appartement.
Contactez notre équipe d'experts à BARNES New York pour bénéficier de remises considérables sur le prix d'achat, les frais de transaction et les coûts de fonctionnement à terme lors de l'achat d'un appartement flambant neuf à Manhattan.
Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier à Westchester ?
Le marché immobilier du comté de Westchester a été très demandé ces derniers temps, en grande partie à cause de la pandémie mondiale. Plus que jamais, les gens quittent New York et se dirigent vers le nord, essayant de trouver une propriété dans des zones moins fréquentées et plus spacieuses tout en restant à un trajet en train de toute l'action de la grande ville.
Les propriétés, les condominiums, les maisons de ville et même les logements locatifs se vendent à des prix record. En conséquence, l'offre diminue. Les acheteurs entrent très souvent dans des guerres d'enchères compétitives, ce qui provoque une hausse du prix de vente de la propriété bien au-delà du prix initial.
À quel point le marché immobilier du comté de Westchester est-il concurrentiel?
Selon un rapport publié par Bloomberg l'année dernière, les propriétés à Westchester ont subi une demande si forte que, l'offre de biens, si elle continue à son rythme actuel, sera complètement épuisée d'ici la fin de l'année. Une pénurie de cette gravité n'a jamais été enregistrée auparavant dans l'histoire du comté de Westchester.
À cause de cette pénurie, le marché immobilier du comté de Westchester est très tendu et les propriétés sont maintenant vendues à des prix records.
Pourquoi le comté de Westchester est-il si compétitif ?
L'une des principales raisons pour lesquelles le marché immobilier du comté de Westchester est si compétitif est sa proximité avec New York. Ce n'est un secret pour personne : même si beaucoup de gens veulent quitter la ville, ils ne veulent pas complètement couper les ponts avec cette dernière. Ils veulent en rester proches, et Westchester étant le premier comté du nord à border la ville de New York, cela fait son atout majeur.
Mais ce n'est pas tout - le comté de Westchester est également connu pour sa qualité de vie et sa main-d'œuvre expérimentée, y compris plusieurs entreprises du Fortune 500. Toutes ces caractéristiques font du marché immobilier du comté de Westchester un bon endroit pour investir.
Y a-t-il des parties de Westchester moins affectées par le marché immobilier ?
Malheureusement, pas vraiment. Dans l'ensemble, le comté de Westchester subit une offre de propriétés inférieure à la normale. Cette faible offre a fait grimper le prix de vente des propriétés disponibles.
Selon un rapport de Miller Samuel, le prix de vente des propriétés dans le comté de Westchester a augmenté, en moyenne, d'environ 1,5% par rapport à l'année précédente. En comparaison, le nombre de propriétés vendues a chuté de près de 13,4% au cours de la même période. Cela signifie que plus de gens essaient d'acheter que de vendre sur le marché immobilier du comté de Westchester.
Quelles sont les villes les plus demandées à Westchester ?
Toutes les villes proches de la côte sont toujours très demandées. Les villes comme New Rochelle et Larchmont jusqu'à Rye et Port Chester, qui offrent des vues pittoresques sur le bord de l'eau et des centres-villes animés, sont avidement recherchées. De plus, des villes comme Yonkers, Tarrytown et Croton-on-Hudson, situées le long de l'Hudson River, sont tout aussi populaires.
Pourquoi le littoral Est est-il si demandé ?
La côte est du comté de Westchester comprend New Rochelle, Larchmont, Rye, Port Chester et quelques autres villes et villages. Ils abritent de nombreux professionnels jeunes et expérimentés et de vastes parcs naturels.
À quoi puis-je m'attendre à New Rochelle ?
New Rochelle est la ville côtière la plus méridionale de Westchester et la septième plus grande ville de l'État. Elle se situe à environ 15 miles de New York City (Manhattan), ce qui correspond à un peu plus de 20 minutes en voiture ou trente minutes en train.
New Rochelle fait sa force de sa proximité à l'eau. Il y a des écoles de voile, des clubs nautiques, des clubs d'aviron, des réserves naturelles, des musées et des "beer gardens". Son centre-ville offre tout ce dont vous avez besoin, vous n'avez donc pas besoin de faire le trajet jusqu'à New York si vous ne le souhaitez pas.
Le prix de vente moyen des maisons tourne souvent autour de $415 000 USD, ce qui rend New Rochelle bien plus accessible que New York City.
À quoi puis-je m'attendre à Larchmont ?
Larchmont est immédiatement au nord de New Rochelle et le prix de vente moyen pour ses maisons au moment de la rédaction de cet article était de $1,6 million USD.
Larchmont a un centre-ville accessible à pied, de nombreuses maisons spacieuses et offre les mêmes commodités que New Rochelle, comme des parcs, des clubs nautiques et de vastes plages.
Qu'en est-il de Rye et de Port Chester ?
Rye et Port Chester sont les villes riveraines les plus septentrionales de la côte Est de Westchester. Le prix de vente moyen des maisons de Rye est de $1,6 million, tandis que Port Chester affichait un prix inférieur de $598 000, en moyenne.
Rye est un paradis gastronomique - il y a de nombreux restaurants, cafés et "coffee shops" qui parsèment son centre-ville, et les parcs à explorer ne manquent pas. Parmi les villes côtières du comté, elle offre une atmosphère plus suburbaine et la plupart des résidents sont propriétaires de leur maison.
Port Chester se trouve juste au nord de Rye et offre de nombreux musées, des salles de cinéma et des théâtres, ainsi que de nombreux restaurants dans le centre-ville. De plus, étant si proche de Rye, toutes les commodités de cette ville voisine ne sont qu'à une courte distance en voiture ou en train.
Qu'en est-il des villes bordant l'Hudson River?
Les villes de l'Hudson River comme Yonkers, Tarrytown et Croton-on-Hudson affichaient des prix inférieurs à celui de la côte Est. Le prix de vente des maisons dans les villes fluviales est d'environ $750 000 en moyenne, Tarrytown faisant grimper cette moyenne.
Quelles sont les caractéristiques de Tarrytown ?
Tarrytown est une ville hétéroclite avec des rues idylliques bordées d'arbres et de maisons au style victorien. Beaucoup de ses habitants décrivent Tarrytown comme calme, paisible et magnifique. C'est cette beauté et ce style qui ont inspiré de nombreuses œuvres d'art bien connues, y compris le roman "La Légende de Sleepy Hollow".
Les prix des maisons ici est d'environ $1,4 million en moyenne.
Quelles sont les caractéristiques de Yonkers ?
Yonkers est la ville de Westchester la plus proche de New York et a commencé à l'origine comme une extension industrielle. Cependant, ce n'est plus le cas; Yonkers a depuis été transformée, tout en gardant ses bâtiments historiques intacts, en un havre résidentiel avec de nombreux restaurants quatre étoiles, des propriétés de luxe et un centre-ville en plein essor.
Yonkers a aussi une grande culture et diversité, et, avec les prix des maisons commençant à près de $342 000, vous ne pouvez pas vous tromper en achetant une propriété ici.
Qu'en est-il de Croton-on-Hudson ?
Croton-on-Hudson est situé à l'intersection des rivières Croton et Hudson. C'est une ville de 5 miles carrés qui regorge de choses à faire et à manger. Parmi les villes mentionnées sur la rivière Hudson, Croton-on-Hudson a l'ambiance la plus suburbaine, mais elle est dotée de nombreux services tels que des logements très recherchés, des restaurants haut de gamme et de nombreux parcs pittoresques.
En moyenne, les prix des maisons se situent généralement autour de $951,000.
Quel est le bon moment pour acheter à Westchester ?
L'immobilier est un sujet sensible en ce moment. Il y a plus d'acheteurs que de vendeurs. Pour cette raison, le prix de vente dépasse souvent le prix demandé.
En conséquence, les acheteurs doivent être prêts à enchérir face à d'autres parties intéressées.
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Quels sont les avantages d'acheter dans un nouveau développement immobilier à New York ?
La ville de New York est remplie de gens très occupés qui ont des objectifs à atteindre. C'est une belle ville pour l'investissement immobilier, car elle attire en permanence des locataires qui cherchent à louer un logement pour les vacances, pour un semestre d'études ou à long terme.
De plus, NYC est un endroit incroyable pour acheter une résidence secondaire, car il existe d'innombrables sources de divertissement et de shopping, dont la plupart sont très facilement accessibles à pied ou en transports en commun. Ainsi, que vous soyez à la recherche d'une nouvelle maison pour votre famille ou d'un investissement locatif, BARNES New York dispose des ressources dont vous avez besoin pour vous frayer un chemin tout au long de votre achat.
Bien que NYC offre de nombreux biens immobiliers historiques, il y a de nombreux avantages à explorer de nouveaux développements immobiliers dans la ville. Ces derniers incluent souvent des éléments d'architecture historique en conjonction avec des matériaux et des équipements modernes. BARNES New Developments a un contact privilégié avec les promoteurs. Notre équipe est composée d'agents avec des compétences de négociation de premier ordre ainsi qu'une connaissance approfondie des différents quartiers de la ville pour vous aider à trouver votre nouvelle maison.
Comment puis-je économiser de l'argent en achetant un bien immobilier neuf à New York ?
Certains acheteurs évitent les nouveaux développements en raison du prix ; cependant, les achats de luxe sont d'excellents investissements. Les propriétés rénovées offrent une valeur accrue et sont souvent mieux construites en raison de l'innovation de la construction et des matériaux. Ces détails sont extrêmement importants lors d'un achat sur le marché du luxe.
Par exemple, 35 Hudson Yards a été construit avec des pierres de calcaire triées à la main en provenance d'Allemagne, ce qui lui confère des caractéristiques chaleureuses et accueillantes. 108 Léonard intègre une architecture majestueuse et historique combinée avec des caractéristiques plus modernes pour créer de beaux appartements et espaces communs. Enfin, les acheteurs ne devraient pas hésiter à visiter 130 William Street, car il présente de luxueux comptoirs de cuisine en pierre italienne Pietra. Les matériaux innovants et les détails travaillées ajoutent de la valeur à toutes ces propriétés de luxe ce qui réduira probablement le besoin de rénovations dans un avenir proche. Ces caractéristiques sont l'un des avantages d'acheter dans un nouveau développement immobilier à New York.
De plus, d'autres détails uniques de ces programmes neufs ajoutent certainement à leur valeur. Par exemple, 277 Fifth Avenue offre des fenêtres et des colonnes du sol au plafond qui ont été intentionnellement placées le long du périmètre du bâtiment pour éviter de bloquer la vue. En outre, One Wall Street dispose de mosaïques carrelées et d'un toit-terrasse dégagé permettant aux résidents de profiter d'une vue sur les toits de New York. La ville de New York est connue pour ses vues à couper le souffle, et ces propriétés offrent cela aux acheteurs.
Ces caractéristiques augmentent la valeur des résidences de luxe et ont donc tendance à augmenter le retour sur investissement pour ceux qui cherchent à louer ou à vendre leur propriété. BARNES New Developments fournit à nos clients des services d'achat, de vente et de gestion de ces types de propriétés, et nos agents ont les connaissances et l'expérience nécessaires pour être en mesure d'identifier les caractéristiques uniques qui aident à distinguer les immeubles de luxe à New York.
Vais-je économiser de l'argent sur l'électricité en investissant dans un nouveau développement immobilier ?
Les nouveaux développements ont tendance à fournir de l'électricité plus abordables et respectueuse de l'environnement, ce qui permet à l'acheteur d'économiser sur les coûts énergétiques. Par exemple, 565 Broome SoHo intègre un système de mur-rideau sophistiqué qui aide à retenir la chaleur en hiver et à générer de l'énergie solaire en été. Cela réduit le coût de l'énergie ainsi que l'impact négatif de sa consommation sur l'environnement.
15 Hudson Yards dispose d'un générateur de secours sur place, en cas de panne de courant, qui contient des chaudières efficaces pour aider à réduire les coûts d'électricité. L'électricité a tendance à être l'un des coûts énergétiques les plus chers pour les locataires et les propriétaires. De ce fait, ces installations respectueuses de l'environnement peuvent vraiment faire une différence dans les coûts globaux et compter comme l'un des principaux avantages de l'achat dans un nouveau développement immobilier à New York.
Chez BARNES New York, nous sommes toujours à la recherche de propriétés qui offrent des services publics efficaces et nécessitant peu d'entretien pour faire économiser de l'argent à nos clients et réduire les impacts négatifs sur l'environnement. De plus, les nouveaux développements peuvent intégrer des technologies mises à jour, telles que des systèmes énergétiques plus efficaces et une plomberie économe en eau, afin de réduire ces coûts.
Quels types d'équipements uniques sont inclus dans les nouveaux développements à New York ?
BARNES International Realty reconnaît qu'un autre avantage à investir dans de nouveaux biens immobiliers est la disponibilité d'équipements modernes à la pointe de la technologie, qui ajoutent de la valeur à la propriété. Certaines des commodités les plus populaires incluent des services et des espaces dédiés à la santé et au bien-être des résidents.
Par exemple, 53 West 53 dispose d'une magnifique salle à manger qui surplombe Central Park ainsi qu'une piscine de 65 pieds et d'un simulateur de golf. Il est idéalement situé au-dessus du musée d'art moderne et offre une vue panoramique imprenable. 130 William bénéficie d'une piscine spa à débordement, un studio de yoga et un centre de remise en forme avec une terrasse pour améliorer votre expérience de remise en forme. 200 Amsterdam, situé dans l'Upper West Side, dispose d'un hammams pour homme et femme, d'une salle de yoga et de pilates et d'un sauna infrarouge. Tous ces équipements ont une valeur ajoutée, surtout s'ils vous permettent d'économiser de l'argent sur des services de luxe pour lesquels de nombreuses personnes dépensent généralement beaucoup d'argent, comme les abonnements à une salle de sport ou des clubs de billard. Toutes ces économies sont de véritables avantages à acheter dans un nouveau développement immobilier à New York.
De plus, de nombreux nouveaux développements immobiliers de luxe offrent d'autres services "lifestyle", tels qu'un portier, un concierge et des entrées aux musées ou à d'autres lieux culturels. The Kent, situé dans le quartier branché de l'Upper East Side, offre un service de portier 24 heures sur 24. De plus, ce développement bénéficie d'une adhésion gratuite d'un an au Lincoln Center for Performing Arts.
7 West 57 propose un concierge virtuel afin que les résidents puissent facilement planifier des services, tels que des réservations au restaurant, par téléphone ou par ordinateur. 300 West, situé à West Harlem, comprend deux espaces de réception et un hall d'accueil ouvert 24h/24. Ces types d'équipements augmentent la valeur du bien, car ils offrent un luxe moderne que les locataires recherchent.
L'immobilier de luxe à New York peut être compliqué à cerner, mais la possibilité d'investir dans ces nouveaux développements immobiliers vaut la peine d'être examinée de manière approfondie. Heureusement, BARNES offre la possibilité de travailler avec des agents qui ont une vaste expérience dans les propriétés de luxe.
Nos agents sont informés des matériaux et des subtilités architecturales qui contribuent à ajouter de la valeur aux nouvelles propriétés, garantissant ainsi aux acheteurs la meilleure valeur possible. De plus, nous sommes toujours à la recherche de commodités uniques qui permettront à nos clients d'économiser de l'argent et d'ajouter de la commodité à leur vie quotidienne. Si vous envisagez d'investir dans une nouvelle propriété à New York, veuillez contacter notre fantastique équipe spécialisée dans les nouveaux développements BARNES.
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