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Étiquette : la ville de New York

« Quartiers de New York » : À la découverte du West Village avec Pauline Lévêque

Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York

Bienvenue dans notre projet « Quartiers de New York » présenté par BARNES New York. Nous vous invitons régulièrement à découvrir les différents quartiers de la ville, dans les yeux de francophones qui y sont installés. Ils racontent leur quartier, avec leurs mots, leurs goûts, leurs habitudes. Aujourd’hui, nous découvrons, et nous nous promenons dans le West Village, en compagnie de l’illustratrice Pauline Lévêque. Avec son époux, l’écrivain Marc Levy et leurs deux enfants, elle est installée dans ce quartier de l’Ouest de Manhattan depuis douze ans. L’artiste, qui expose les 11, 12 et 13 novembre à Brooklyn, nous fait découvrir son quartier, avec ses ses inspirations et ses habitudes. Et sans nul doute, ses joies quotidiennes…

Lepetitjournal.com New York : Vous habitez West Village. Vous habitez le West Village. Qu’est-ce qui vous a séduit dans ce quartier ?

Pauline Lévêque: Avant de nous installer dans le Village, mon mari et moi vivions à Londres. Il y a un côté anglais, vert et calme dans ce quartier, mais ici le ciel est bleu presque tous les jours. Les rues sont charmantes, les brownstones superbes, et on ne sent pas trop la frénésie new-yorkaise. C’est un petit havre de paix en plein cœur de Manhattan.

Pouvez-vous nous raconter la vie de ce quartier, l’ambiance ? Ce qui le fait vivre, ce qui l’anime ?

C’est vraiment une vie de village. On connaît ses voisins, le livreur UPS, les commerçants, les petits vieux du quartier, l’aquarelliste qui dessine les coins de rue, le violoncelliste qui joue les mêmes airs depuis douze ans, le vendeur de cigarettes, le promeneur de chiens... Et on en trouve un paquet de chiens ! Presqu’autant que d’enfants ! C’est très joyeux et cordial de se promener dans les rues du Village. Mais selon les festivités, comme avec la parade d’Halloween, il n’est pas rare de croiser des personnalités extravagantes, joyeuses ou effrayantes. Les boutiques de Bleecker Street ont beaucoup souffert de la pandémie, mais comme le reste de la ville, on sent un souffle nouveau et on découvre de nouvelles enseignes. Les restaurants se sont tous installés sur les trottoirs et dans les rues, ce qui donne un côté « bistrot » européen.

Vous êtes une maman. Comment est la vie avec des enfants et en famille dans le West Village ? Y a-t-il beaucoup de familles ?

Oui beaucoup. Mes enfants vont tous les deux dans un établissement scolaire du quartier et la majorité de leurs copains vivent autour. Nous allons à l’école à pied ou en trottinette, nous retrouvons des amis en route. C’est facile aussi pour les playdates de dernière minute et les tours au playground. Nous nous sentons très en sécurité dans le Village. C’est un quartier très « kids-friendly ». Pour preuve, le camion du marchand de glaces fait sa ronde quotidienne presque toute l’année !

Vous êtes une artiste. Pouvez-vous nous faire découvrir ce quartier avec vos mots ? Est-ce que c’est un quartier qui vous inspire ?

Énormément. Les perspectives des rues cernées d’arbres, les allées de townhouses, la vue depuis les bords de la Hudson river… Le quartier est assez peu élevé, comparé au reste de la ville, je peux donc voir le ciel à chaque promenade, regarder les toits des petits immeubles avec leurs châteaux d’eau, m’amuser des graffitis, et voir la Freedom Tower trôner au bout de la 7e avenue.

Est-ce que vous pouvez nous décrire l’endroit où vous habitez, ce qui vous a séduit, ce que vous aimez dans votre maison ?

Le village ne ressemble à aucune autre partie de Manhattan. Contrairement au reste de la ville, les rues ne sont pas numérotées, mais portent des noms. Avant de vivre ici, je me perdais toujours dans ce quartier, et j’avais un faible pour le coin de Perry Street et W4th. J’ai la chance d’habiter à deux pas de cet angle qui me faisait rêver. Et je ne m’en lasse toujours pas.

En tant qu’Européenne, trouvez-vous un petit côté européen à ce quartier de par les habitants, les boutiques, les écoles ?

Complètement ! Je pense que la grande majorité des habitants du West Village sont américains, mais le quartier a vraiment un air d’Europe. D’ailleurs, Diptyque, Sandro, Maje, Bash se trouvent sur Bleecker Street. Les écoles sont à taille humaine.

Vos endroits préférés du West Village ?

Le long de la Hudson River, la boutique de vêtements pour enfants « Pink Chicken » sur Bleecker Street, les restaurants « Mary’s fish camp », « La Sevilla », « Buvette », « Bobo », « Nami Nori », « En Japenese »… Gay street, Morton et Bedford Street, St Luke’s place… Smalls jazz club sur W10th. Etc etc !

Est-ce que c’est un quartier que vous conseillez à ceux qui veulent acheter ou louer ?

Bien sûr. West village est un quartier cher, mais si vous le pouvez, c’est pour moi le quartier le plus agréable où vivre.

Si vous deviez décrire le West Village en trois mots ?

Charme. Calme. Village !

Parole d’experts - West Village

Marché locatif à West Village : Au troisième trimestre 2021, le loyer médian d'un appartement à West Village était de $3,000 pour un studio $3,000, $4,000 pour un 1 bedroom et de $5,500 pour un 2 bedroom.

Marché de la vente à West Village : Au troisième trimestre 2021, sur l’ensemble du West Village, le prix médian de vente demandé par les vendeurs est de $2,100 / sqft.

Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York

Comment les agents immobiliers de New York peuvent-ils vous être utiles pour vous guider sur le marché immobilier ?

Par : Annie Newman

La ville de New York est l'une des villes les plus peuplées des États-Unis et comporte un marché immobilier florissant en pleine croissance. Certaines personnes qui cherchent à acheter ou à louer des propriétés dans et aux alentours de la ville choisissent de faire leurs recherches par des annonces disponibles en ligne ou en visitant les différentes zones. D'autres préfèrent faire appel à un agent immobilier pour les guider dans le processus d'investissement dans cette grande ville.

Quels sont les rôles et les responsabilités des agents immobiliers à New York ?

Quiconque a exploré le marché immobilier de New York a conscience que les prix des propriétés dans la Grosse Pomme sont plus élevés que dans de nombreuses villes du pays en raison de la popularité et de la puissance économique de la ville. En raison du vaste territoire que couvre New York, on peut trouver une grande variété de propriétés à Manhattan et dans les banlieues et les arrondissements environnants offrant beaucoup de diversité en termes de style de vie, d'architecture et de paysages. Même si un acheteur est certain du type de bâtiment ou de propriété qu'il recherche, naviguer sur le marché sans agent peut être assez difficile à cause des nombreux choix à prendre et de toutes les possibilités. De plus, en raison des prix plus élevés que la moyenne dans toute la ville, les acheteurs veulent s'assurer que leur investissement en vaut la peine et que la transaction est faite comme il se doit.

Les agents immobiliers sont essentiels pour assister les clients potentiels à trouver la maison de leurs rêves ou réussir leur investissement dans cette métropole glamour de renommée mondiale. Ils peuvent vous guider pour rechercher quels domaines correspondent à votre environnement social, culturel ou commercial idéal et peuvent vous présenter des annonces qui ne sont pas toujours disponibles en ligne ou bien décrites sur les sites de recherche. Ils peuvent affiner les possibilités pour vous et vous donner des détails sur les résidences et les propriétés qui ne seraient pas nécessairement accessibles ou expliquées dans les brèves descriptions en ligne. Ce sont des experts de l'histoire des différents quartiers, des prix, de la qualité des immeubles, des lois de construction locales et de la valeur réelle des propriétés. Ils peuvent vous aider à faire les comparaisons appropriées.

De nombreux agents immobiliers peuvent également vous mettre en contact avec les bons spécialistes hypothécaires, ou même des entreprises de rénovation ou de construction. Ils peuvent également être disponibles pour communiquer avec des vendeurs potentiels et d'autres agents immobiliers ou gestionnaires immobiliers en votre nom et vous faire gagner beaucoup de temps en interrogeant directement ces autres partis sur vos questions et préoccupations. Ils peuvent certainement être un grand atout pour planifier et organiser votre recherche d'investissement immobilier à New York. En raison de la forte demande de logements et de propriétés commerciales dans la ville, certains agents peuvent offrir un meilleur service que d'autres. Certains courtiers immobiliers sont très occupés et certains sont plus intéressés par ceux qui sont prêts à investir des fonds plus importants pour des projets avec des transactions plus importantes,mais avec un peu de patience, les acheteurs peuvent faire leurs recherches pour trouver les meilleurs agents immobiliers de la ville selon leurs besoins et leurs objectifs. Certains courtiers de la ville sont plus motivés par d'autres par les commissions mais les meilleurs agents immobiliers sont ceux qui se soucient vraiment des besoins de leurs clients. Les potentiels acheteurs ou locataires ne veulent pas se sentir obligées de signer un contrat pour une propriété qui est spécifiquement poussée par un agent, elles veulent trouver la maison qui correspond à leurs besoins et à leur budget et veulent avoir toutes les vraies informations sur la qualité et le prix de leur investissement. C'est pourquoi il est important de rechercher le bon agent immobilier qui vous représentera et aura votre plein intérêt à l'esprit. Lorsque vous trouvez l'agent immobilier approprié pour vous, il peut vous aider à rassembler les documents appropriés pour votre investissement, répondre à vos questions, vous mettre en contact avec des prêteurs, des inspecteurs en bâtiment, des avocats et toutes les parties impliquées dès le début de votre recherche jusqu'à la finalisation de votre transaction. Parfois, le processus peut prendre plus de temps et peut nécessiter plus d'attention ou de communication, c'est pourquoi il est crucial de choisir les agents ayant les meilleures compétences organisationnelles et collaboratives pour être là pour vous tout au long des différentes étapes de réalisation de vos acquisitions.

BARNES New York et son influence sur le marché de l'immobilier de luxe

BARNES New York est fier d'exceller dans son service sur le marché immobilier de luxe à New York et dispose d'une grande équipe d'experts disponibles pour des consultations pour tous vos objectifs immobiliers. Nous offrons certaines des propriétés les plus recherchées dans et aux alentours de la ville, des appartements et condos haut de gamme aux maisons de luxe et de très beaux penthouses et maisons de villeNotre équipe connaît bien le marché immobilier de cette ville impressionnante et a accès à un réseau international et à des experts en investissements locaux et internationaux et en gestion immobilière. Nos propriétés exclusives, qu'elles soient disponibles à l'achat ou à la location, vous sont présentées avec le plus haut degré de professionnalisme et nous nous réjouissons de votre satisfaction et de votre succès sur le long terme. Depuis plus d'une décennie, BARNES New York accompagne sa clientèle internationale et locale dans leurs acquisitions immobilières dans la ville. De nos agents et courtiers immobiliers à nos associés directeurs, consultants immobiliers et associés commerciaux, nous nous engageons tous à vous offrir la meilleure expérience dans la gestion, l'achat ou la location de la propriété qui vous convient. Nous sommes impatients de travailler avec vous sur tous vos projets immobiliers.

Chelsea, l'un des quartiers de New York les plus cool du monde

Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York

Il s’étire de la 14e rue à la 34e et de la 6e avenue à l’Hudson River. Le quartier de Chelsea vient de faire son entrée dans le classement Timeout des « 49 quartiers les plus cools du monde ». Ce quartier du West Side de Manhattan est connu pour ses nombreux restaurants, ses sites célèbres, dont la High Line, mais aussi ses galeries d'art. Entre l’inauguration de The Little Island cette année et l’ouverture de l’exposition ‘Jean-Michel Basquiat: King Pleasure’, au printemps prochain, plongée dans le quartier de Chelsea, parmi les plus « gay-friendly » de Manhattan, mais quartier qui a aussi quelque chose de français…

Chelsea parmi les quartiers les plus cools au monde

Le classement "les 49 quartiers les plus cool du monde» du célèbre magazine Timeout vient de tomber et de décerner à 49 quartiers répartis aux quatre coins de la planète le titre de « quartier le plus cool du monde ». Le quartier de Chelsea, à Manhattan, arrive en 6e place.

Des « speak easy » aux marchés aux puces en passant par les restaurants, les bars gays jusqu’aux constructions verdissantes, le quartier de Chelsea répond à tous les goûts. Chelsea est un joyeux mariage de style industriel et de constructions contemporaines, avec un mot d’ordre : la flânerie. Restaurants trendy, café, petites boutiques et ouverture sur l’eau et la nature, si Chelsea fait son entrée dans le classement Timout, ce n’est pas pour rien.

Chelsea est l'un des plus anciens quartiers de New York à avoir conservé son nom d'origine. En 1750, un entrepreneur anglais nommé Thomas Clarke achetait un terrain de « dix blocs carrés » près de l’Hudson River et nommait le domaine « Chelsea », en référence à la maison d’un soldat près de Londres. Avec les années, les développeurs ont construit le cœur de Chelsea entre les 14e et 23e rues à l'ouest de la huitième avenue et ont dessiné le quartier avec les limites qu’on lui connaît aujourd’hui. Parmi les monuments, au sens propre comme au sens figuré du quartier de Chelsea, le célèbre Chelsea Hotel, le Madison Square Garden, la High Line, le Chelsea Market, The Little Island… Mais pas que ! Chelsea est un quartier qui a ses secrets.

Les secrets de Chelsea

Le haut des bâtiments en briques et le château d'eau sur un toit de Chelsea.

La Grande Loge de New York est la plus grande et la plus ancienne organisation indépendante de francs-maçons à New York. Fondée le 15 décembre 1782, la Grande Loge a juridiction sur environ 60 000 francs-maçons. La structure historique de la 23e rue et de la 6e avenue a accueilli diverses collectes de sang et événements caritatifs, ainsi que le programme d'identification de sécurité maçonnique de New York.

Autre secret de Chelsea, la bombe atomique… Bien qu'une grande partie de la recherche sur le projet ait eu lieu à l'Université de Columbia, Chelsea a également joué un rôle modeste mais important dans le développement de la bombe atomique. Sur West 20th Street, trois bâtiments constituaient autrefois les entrepôts Baker et Williams, qui abritaient des milliers de tonnes d'uranium. À la fin des années 1980 et au début des années 1990, le gouvernement fédéral a nettoyé les bâtiments de l'uranium résiduel, éliminant plus d'une douzaine de barils de déchets radioactifs.

Un autre secret, plus sucré… Le bâtiment qui accueille aujourd’hui le Chelsea Market était autrefois le siège de la National Biscuit Company, ou Nabisco. L'usine a officiellement ouvert ses portes en 1890 lorsque huit boulangeries se sont réunies pour créer une « super boulangerie » et a continué à se développer jusqu'en 1958, date à laquelle la société a quitté Manhattan. En 1912, Nabisco a sans doute inventé, à Chelsea, son produit le plus célèbre : le biscuit Oreo. Le scientifique en chef de l'alimentation, Sam Porcello, a créé la recette, qui est restée pratiquement inchangée plus d'un siècle plus tard. La société produisait également des produits classiques tels que Saltines, Vanilla Wafers, Fig Newtons et Barnum's Animal Crackers. De nombreux vestiges de l'usine Nabisco d'origine sont toujours sur place. En entrant dans le Chelsea Market depuis la 9e avenue entre les 15e et 16e rues, la plaque Nabisco datant de 1898 triomphe toujours.

Un peu de France à Chelsea

Vue sur le centre-ville de Manhattan depuis un jardin à Chelsea, avec une terrasse au premier plan et des gens qui regardent la ligne d'horizon.

Bien que beaucoup puissent penser que le concept de La ligne hauteconsistant à transformer d'anciennes voies ferrées en parc a été lancé à Chelsea, The High Line s'est en fait inspiré du projet parisien, La Coulée Verte, située dans le 12e arrondissement de la capitale, construit en 1993 à partir d'une voie ferrée désaffectée. Le projet tant architectural que vert, suit l'ancienne voie ferrée de Vincennes et traverse un viaduc surélevé pour atteindre la Bastille. La High Line, l'homologue américain de la Coulée Verte, devait avoir un espace de vente au détail en dessous, mais les plans ont été abandonnés après la privatisation des espaces sous le parc.

Avec presque 40,000 Français officiellement installés à New York, Chelsea est aussi un quartier pris d’assault par les expatriés. Sur la 29e rue, entre la 7e et la 8e Avenue, le restaurant O’Cabanon a pris ses quartiers depuis 2015 avec sa boutique attenante où l’on déniche un large éventail de produits français : biscuits, conserves, sirops, fromage, charcuterie, chocolat, cosmétiques et même des livres en français.

Plus au sud, au sein même du Chelsea Market, le chef pâtissier normand Jérémie Rousselet officie à Tiny Feast. Sur une note très française, des sandwiches baguette jambon / gruyère, des planches de charcuterie et des beignets sont à la carte. «J'ai beaucoup de bons souvenirs avec les beignets : ils me rappellent l'été et les vacances, leur odeur délicieuse, et quand j'étais enfant, en France, aller dans les boulangeries après l'école pour prendre un beignet» explique le chef français sur le site de Tiny Feast.

Sur la 7e Avenue, entre la 19 et la 20e rue, Le Singe Vert, un bistro à la décoration romantique qui sert charcuterie, escargots, soupe à l’oignon, salade d’endives au confit de canard, steak tartare ou encore un onglet marchand de vin.

C'est également à Chelsea qu'est né le Chelsea Film Festival 2013 – parrainé par les françaises Ingrid Jean-Baptiste et Sonia Jean-Baptiste et dont la 9e édition vient de s'achever. Ce festival dédié au 7e art, met en lumière et récompense des cinéastes internationaux indépendants ou émergents. Cette année, parmi les 141 films présentés, 11 ont été produits par des réalisateurs français.

Chelsea, ce quartier où il fait bon flâner, travailler et habiter reste toutefois un quartier cher de New York. «Au mois de septembre 2021, pour Chelsea, le prix médian de vente était de $1,289,000, et rapporté à la surface le prix médian était de $1,491 / sqft. Pour les locations, le prix moyen de location en septembre était de $3,675 pour un studio, $5,150 pour un one bedroom et $7,450 pour un two bedrooms » explique Yann Rousseau, Managing Partner chez BARNES New York.

Cher, mais cool, ainsi va Chelsea…

Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York

Que faut-il savoir sur l'immobilier de luxe à New York ?

Par Annie Newman

New York City est l'un des endroits les plus uniques au monde. L'économie trépidante, les théâtres primés, les lumières et les toits de la grande ville, l'industrie de la mode la plus cotée et le marché de l'immobilier de luxe font tous partie du glamour excitant de la Grosse Pomme. Toutes les grandes villes du monde accueillent des biens immobiliers de luxe, mais New York propose une offre d'un niveau bien plus exceptionnel. Des appartements et des condos si hauts dans les gratte-ciel que certains d'entre eux peuvent donner l'impression de vivre dans les nuages. Le prix élevé des résidences new-yorkaises est supérieur à la moyenne nationale, et pour cause, puisque posséder ou louer une maison de luxe est considéré comme assez prestigieux.

Pourquoi le coût de la vie à New York est-il plus élevé que la moyenne ?

Les acheteurs peuvent posséder une maison dans beaucoup de villes des États-Unis à des prix raisonnables, mais quelques villes américaines telles que Los Angeles, San Francisco, Miami et New York peuvent éblouir ses résidents et ses touristes avec une touche magique car ces villes offrent un style de vie absolument unique. Ce n'est pas tous les jours dans les petites villes que l'on peut découvrir le mode de vie social et culturel animé qu'une grande métropole comme New York a à offrir. Il n'est donc pas étonnant que les appartements de luxe à New York soient très demandés et leur vues incroyables sur Manhattan restent inestimables. À New York, il existe une telle variété de quartiers et d'options de style de vie que choisir un endroit où vivre peut être un voyage fascinant. Il faut trouver le bon quartier, le bon emplacement et le type de logement qui vous convient. Les appartements de luxe à New York ont beaucoup de charme, une histoire souvent passionnante et un sentiment de vivacité rare dans la plupart des autres villes du pays. Par exemple, un penthouse new-yorkais peut être tellement plus séduisant pour les acheteurs qu'un penthouse dans d'autres villes, car ils se trouvent généralement dans des gratte-ciel, offrant des vues sur la grande ville à couper le souffle. De nombreuses célébrités ou chefs d'entreprises qui possèdent des maisons dans d'autres villes américaines choisissent souvent d'acheter une résidence secondaire à New York, car c'est une source de fierté de posséder un bien immobilier dans l'un des endroits les plus attrayants du monde. Ceux qui y vivent toute l'année ressentent un grand sentiment d'épanouissement de pouvoir profiter au quotidien de la vie trépidante que New York a à offrir.

Immobilier de luxe en dehors de Manhattan

Pour ceux qui veulent être proches de Manhattan mais préfèrent un style de vie plus serein et suburbain, il existe de nombreux arrondissements en dehors de New York qui offrent des maisons de luxe exclusives et des maisons de ville à vendre à travers une vaste zone entourant la grande ville. Les prix de l'immobilier à New York varient selon les régions et mes quartiers, mais généralement les condos à vendre en dehors de Manhattan sont moins chers que dans la ville elle-même. Pourtant, les grandes maisons en banlieue peuvent en réalité être plus chères que les appartements à Manhattan, car elles disposent de plus d'espace et de terrain. New York est une ville très peuplée et donc choisir une maison en dehors de la région peut offrir un style de vie plus spacieux et confortable.

Types d'immobilier de luxe à New York

New York est une ville qui a une longue histoire et donc de nombreux bâtiments et maisons ont été construits il y a assez longtemps. Les personnes qui investissent dans ces types de constructions peuvent être surprises de les voir répertoriées comme des propriétés de luxe en raison de la date à laquelle elles ont été construites, mais beaucoup d'entre elles ont été entièrement rénovées. Elles sont considérés comme luxueux en raison de leur emplacement à New York ainsi que de leur conceptions offrant plus d'espace que les nouveaux condos ou appartements de la ville. L'autre type de résidences de luxe à New York sont les nouvelles constructions, souvent situées dans des immeubles de grande hauteur qui offrent des vues spectaculaires et des équipements modernes. Ils sont bien situés et offrent des services prestigieux. Un concierge est souvent présent 24 heures sur 24 et l'immeuble comporte parfois même une salle de sport ou une piscine. Pourtant, les appartements sont généralement beaucoup plus petits car les sociétés immobilières veulent maximiser le terrain qu'elles ont acheté très cher à New York. Chaque mètre carré d'espace dans une ville comme New York est très précieux et est souvent mis aux enchères avec beaucoup d'intéressés pour une même propriété. C'est l'une des raisons pour lesquelles Manhattan est connue comme une « jungle de béton ». Chaque fois que de nouveaux terrains deviennent disponibles pour la construction, les investisseurs préfèrent construire des immeubles de grande hauteur plutôt que des parcs ou des espaces verts pour augmenter leurs profits. Louer ou posséder un logement de luxe à New York ne doit pas être tenu pour acquis car il s'agit d'une opportunité très spéciale.

les Quartiers chers à New York

Hudson Yards, TriBeCa, SoHo, Upper East Side, Central Park, Cobble Hill, DUMBO, Park Slope, Williamsburg et Carroll Gardens, pour n'en citer que quelques-uns, font parti des quartiers les plus chers de New York. Certains sont situés à Brooklyn, tandis que d'autres sont à Manhattan. Manhattan est la plus chère de toutes car c'est le cœur de la ville et de l'État de New York, à la fois pour le développement économique, culturel et social. D'autres arrondissements peuvent également être chers en raison de leur proximité avec New York, mais peuvent être plus abordables que Manhattan lui-même. Ils peuvent également inclure des propriétés avec plus d'espace. Que vous cherchiez à acheter ou à louer dans la région de New York, vous aurez l'embarras du choix avec une grande variété de propriétés de luxe dans et autour de la grande ville.

BARNES New York représente la quintessence de l'immobilier de luxe et vous propose ses services liés à la vente, la location et la gestion immobilière pour vos projets immobiliers. Sa clientèle internationale et sa réputation mondiale vous apportent les propriétés les plus exclusives et notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous accompagner dans vos objectifs d'investissement à New York.

Situation du marché immobilier New Yorkais et nouvelle série de webinaires

Les frontières réouvrent ! Enfin… Nombre d’entre vous n’attendaient plus que ce signal pour venir retrouver la Grosse Pomme et concrétiser ce projet immobilier mis en dormance depuis bientôt deux ans. Vous arriverez alors dans un contexte de marché tendu d’un certain côté mais rassurant de l’autre. Et c’est justement ce côté rassurant, stable et résilient du marché new-yorkais qui en fait une place immobilière incontournable.

En effet, et comme ce fut le cas par le passé durant d’autres « crises », l’impact de la pandémie Covid-19 (d’un point de vue strictement immobilier s’entend) n’a été ressentie ici que d’une manière limitée (baisse des prix dans l’ancien de l’ordre de 10 à 15% courant 2020), et temporaire (concentré sur Q2 et Q3 2020). Les impacts majeurs se sont surtout ressentis sur l’immobilier neuf, les locations et l’immobilier commercial.

Aujourd’hui, l’immobilier résidentiel est revenu à son niveau pré pandémie et les marges de négociation sont désormais restreintes dans l’ancien ; nous sommes clairement dans un « marché de vendeurs » avec un inventaire limité et une demande soutenue.

Dans le neuf, les « soldes » dont nous avons fait la promotion en 2020 sont plutôt terminées. L’inventaire restant encore important, Il subsiste encore quelques marges de manœuvre intéressantes, pour autant que l’on soit bien accompagné. C’est justement le but de la mise en place par BARNES New York d’un webinaire mensuel en français, le premier mardi de chaque mois, présentant les différents programmes neufs new-yorkais, mettant en avant notre expertise dans le domaine. Rendez-vous pour le premier opus mardi prochain, le 5 octobre à 12pm EST (heure de New York) / 18h (heure de France) pour découvrir les programmes suivants :

  • 300 West (West Harlem)
  • The Ritz-Carlton Residences (NoMad)
  • St Marks Place (Boerum Hill, Brooklyn)

N'hésitez pas à contactez-nous pour vous inscrire gratuitement !

Le secteur locatif est lui tout à fait rétabli avec un marché très à l’avantage des propriétaires. Quant à l’immobilier commercial, il continue de souffrir dans une certaine mesure, avec un rétablissement complet, du moins une correction stabilisée, attendue d’ici 2023 au minimum.

Notre équipe d’experts, multilingues, poursuit son expansion, avec notamment un nouveau bureau dans le comté huppé et multiculturel de Westchester ; et reste comme toujours à votre entière disposition pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier new-yorkais.

Pourquoi devriez-vous faire appel à une agence immobilière pour vous guider dans votre projet immobilier new-yorkais ?

Par Annie Newman

Le marché immobilier de New York se compose d'un vaste choix de condos, d'appartements, de maisons et de maisons de ville de luxe qui peuvent être trouvés dans toute la ville de New York et sa banlieue. L'une des villes les plus peuplées et les plus attrayantes du monde offre tant de choix pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers qu'il serait difficile d'imaginer naviguer sur ce marché immobilier sans les conseils d'experts compétents dans le domaine. Non seulement il est important de choisir le bon type de résidence, mais l'emplacement de la maison peut affecter profondément la vie quotidienne lorsqu'on vit dans une si grande région métropolitaine. Le processus d'achat ou de location d'un logement à New York et ses environs peuvent être passionnants et les agences immobilières peuvent vous guider et rendre le processus beaucoup plus facile et efficace.

Le marché immobilier de New York

La ville de New York compte 5 arrondissements qui s'étendent sur de vastes territoires et comprennent tous les types de paysages. Ceux-ci se composent de Manhattan densément peuplé, ainsi que de nombreuses zones entourées d'eau, de terres agricoles, de banlieues, de villes et de villages. Les compagnies immobilières se trouvent dans la plupart de ces zones et se spécialisent souvent dans différents types de propriétés, y compris les maisons de luxe et les constructions modernes. Certaines parties de New York sont plus anciennes en raison de sa longue et riche histoire, mais les propriétés sont charmantes et conservent leur authenticité. Il existe de nombreux bâtiments restaurés qui offrent de grands espaces de vie modernes, tandis que d'autres zones ont des constructions neuves qui sont évaluées à des prix très élevés en raison de leur emplacement incroyable dans et autour de la ville qui ne dort jamais. Ceux qui recherchent un style de vie plus calme et suburbain peuvent se tourner vers l'un des nombreux arrondissements qui entourent Manhattan, moins densément peuplés et offrent plus une vie communautaire ou familiale qui n'est pas aussi anxiogène que la grande ville. Les agences immobilières de luxe peuvent être trouvées dans toute la région car même une maison à une heure de route de Manhattan peut rester assez chère, surtout dans des quartiers qui restent proches du centre financier et culturel le plus important au monde. Dans de nombreuses villes des États-Unis, une fois qu'un acheteur commence sa recherche de maison située à une distance importante d'une grande ville, les prix tendent généralement vers le bas, mais lorsque l'on recherche une maison dans n'importe quel arrondissement de New York City, les potentiels acheteurs peuvent s'attendre à des propriétés aux prix élevés car il est incroyablement souhaitable d'être à proximité de la métropole. Choisir le bon quartier et le bon type de propriété est une tâche assez ardue et bien qu'investir beaucoup d'argent dans une maison à New York soit toujours rentable, il est crucial d'avoir le bon courtier et la bonne agence pour aider les acheteurs à faire le bon choix.

Pourquoi choisir une agence immobilière pour acheter ou louer un logement ?

Certains acheteurs se tournent vers Internet pour rechercher des propriétés disponibles dans et autour de New York à louer ou à acheter, mais ils ne trouveront pas nécessairement beaucoup d'informations importantes dans les annonces de propriétés en ligne. Parfois, un courtier immobilier peut avoir des informations auxquelles les acheteurs n'ont pas accès concernant l'historique des réparations, les prix appropriés pour la région, les avantages et les inconvénients de certaines propriétés, pourquoi certaines maisons sont sur le marché depuis plus longtemps que d'autres, et des myriades d'autres détails qui ne sont pas toujours accessibles sur les moteurs de recherche typiques. Certaines personnes qui cherchent à acheter ou à louer une maison à New York se demandent comment choisir le bon agent ou courtier, car elles ne veulent pas être contraintes de prendre des décisions importantes, et la meilleure façon de choisir la bonne personne pour vous représenter dans votre projet est de les accompagner dans la visite de quelques propriétés qui répondent à vos critères et de découvrir s'ils essaient vraiment de satisfaire vos besoins immobiliers ou sont plus préoccupés par les ventes et les commission. Même si les courtiers immobiliers sont disponibles pour vous aider et cherchent à conclure des ventes, certains agents comprennent mieux vos besoins que d'autres et veulent le meilleur pour vous car ils souhaitent que leurs clients soient satisfaits de l'achat et ne soient pas simplement là pour acquérir un bien vendu. Ici, chez BARNES New York, nous proposons depuis longtemps certaines des propriétés les plus exclusives et les plus spéciales que NYC a à offrir et notre équipe d'experts est fière d'offrir un service personnalisé à ses clients. Avec des bureaux partout dans le monde offrant des maisons luxueuses et hautement désirables, nous sommes fiers d'inclure cette grande ville qu'est New York comme l'un de nos meilleurs emplacements sur le marché immobilier. En Europe, nos biens sur le marché illustrent un réel art de vivre français et nous choisissons nos propriétés très soigneusement pour répondre aux normes les plus élevées. Même dans une ville comme New York, densément peuplée et qui pourrait comporter des logements plus limités en terme d'espace, nous proposons toujours certaines des maisons les mieux situées, modernes, luxueuses et prestigieuses de toutes tailles pour répondre à vos besoins. Il existe de nombreuses sociétés immobilières dans la région qui peuvent être efficaces pour vous guider dans le processus d'achat ou d'investissement approprié, mais elles peuvent ne pas offrir des propriétés aussi haut de gamme que BARNES et ses annonces convoitées.

Que vous habitiez et travailliez actuellement à New York ou que vous viviez à l'étranger et que vous cherchiez à y investir dans un logement, vous pouvez compter sur BARNES pour être à votre disposition grâce à une solide équipe d'experts disponibles à votre convenance.

Acheter un bien immobilier à New York : conseils d’experts

Bien vivre aux États-Unis :
le 1er salon digital pour les Français des USA

BARNES New York & Westchester vous invite à la conférence dédiée au marché immobilier new-yorkais, "Acheter un bien immobilier à New York", à l’occasion de sa participation au salon en ligne "Bien Vivre aux États-Unis".

Cet événement numérique aura lieu le lundi 13 septembre à 12h00 (fuseau horaire EST). Le salon s'étendra ensuite toute la semaine jusqu'au 17 septembre en présentant un ensemble de conférences avec des experts pour accompagner les expatriés aux États-Unis, que vous y soyez installés depuis longtemps ou rêviez d’y vivre.

Yann Rousseau, directeur associé de BARNES New York & Westchester, se joindra à la discussion avec Betty Benzakein d’HSBC et Amélie Deschênes d'OFX, abordant notamment :

  • Le processus d’acquisition et de location à New York
  • Le point sur l’état du marché immobilier à New York & dans le Westchester sur le troisième trimestre 2021
  • Les formalités d’installation ou de “relocation”
  • Les quartiers à privilégier
  • Les différents produits immobiliers disponibles
  • Le rôle de l’agent immobilier

Lundi 13 septembre à 12h00 EST / 18h00 CEST

INSCRIPTION GRATUITE

Cet événement est parrainé par USAFrance Financials et organisé par French Morning.

Faut-il investir dans l'immobilier à Manhattan maintenant ?

Par Annie Newman

Manhattan est souvent décrit comme le centre financier et culturel des États-Unis, et même considérée par certains comme une capitale mondiale. Le quartier a historiquement été une source d'attraction constante pour les touristes et les immigrants du monde entier, et il est maintenant reconnu comme l'un des endroits les plus attrayants et palpitants pour vivre et travailler. Il n'est donc pas surprenant que la valeur de l'immobilier à Manhattan surpasse les prix moyens de vente de la plupart des villes métropolitaines aux États-Unis et dans le monde.

Pourquoi acheter un appartement ou une maison à Manhattan ?

Ceux qui considèrent Manhattan comme leur domicile ressentent une immense fierté et même si l'île est densément peuplée, les gens sont prêts à faire beaucoup d'efforts pour trouver le logement idéal dans la ville qui ne dort jamais. La skyline de Manhattan est incontestablement reconnue par les gens du monde entier, y compris ceux qui n'ont même jamais mis les pieds à New York. Des chansons, des films, des émissions de télévision et de théâtre ont été produits à Manhattan, qui continue de captiver l'esprit de tous ceux qui ont eu vent de sa vie animée, que ce soit pour le travail ou le divertissement. Cette immense zone métropolitaine compte un nombre record de gratte-ciel qui offrent certaines des vues les plus incroyables dans le monde.

Posséder une propriété à Manhattan est un atout prestigieux. Presque tous les appartements peuvent offrir des vues que même de très beaux penthouses et maisons de ville dans d'autres villes ne sont pas en mesure d'offrir. En raison de la densité de population, les immeubles de la ville sont connus pour être construits sous forme de gratte-ciel, et de nombreux appartements offrent des paysages spectaculaires car les structures sont construites avec une élévation très importante. Certains des gratte-ciel les plus hauts du monde se trouvent à Manhattan.

L'immobilier à Manhattan est très demandé

Manhattan possède non seulement une grande population, mais voit aussi un afflux de travailleurs d'autres quartiers ou même d'États qui s'y rendent quotidiennement, créant un paysage qui nécessite une construction et une expansion constantes. Chaque centimètre de terrain est précieux et beaucoup d'acteurs de l'industrie du bâtiment doivent gagner aux enchères pour avoir le droit de construire sur les opposants qui veulent essayer de maintenir des espaces verts. C'est la raison pour laquelle on peut trouver de belles et spacieuses maisons ou maisons de ville à vendre à Manhattan, mais que le paysage principal peut être vu de loin, car la ville a été construite en hauteur, avec beaucoup de hauts immeubles, et un espace limité pour construire de grandes propriétés privées. Posséder une maison à Manhattan est réellement glamour.

Vue sur Manhattan la nuit, avec les lumières de la ville.

La ville est célèbre pour son passé industriel et certaines des usines historiques ont été transformées en luxueux et spacieux lofts que l'on retrouve dans de nombreux quartiers de Manhattan. Les condos à vendre reflètent les prix de certains des biens immobiliers les plus recherchés au monde. Certains appartements à vendre à Manhattan peuvent même être composés de plusieurs étages et avoir autant de pièces qu'une maison de banlieue d'une ville américaine de taille moyenne. Contrairement aux maisons de banlieue, ces condos à plusieurs étages offrent une vue imprenable à tout moment sur une ville dont les lumières brillent et illuminent le ciel à des kilomètres de distance.

Choisir un quartier pour vivre à Manhattan est une expérience merveilleuse car presque tous les coins de la ville ont des attraits spéciaux pour les résidents locaux. Certaines personnes préféreront les zones où elles peuvent profiter des divertissements et théâtres de renommée mondiale, d'autres auront une attirance pour des espaces plus calmes de la ville. La ville dispose d'un système de transport en commun avec métro et bus qui permettent un accès efficace et rapide à toute la ville.

Investissement local et international dans les propriétés de Manhattan

L'investissement étranger dans l'immobilier à Manhattan est un objectif désirable pour de nombreuses personnes à travers le monde qui cherchent à investir dans des propriétés de valeur beaucoup demandées. Mis à part l'investissement immobilier, des résidents d'autres villes cherchant à posséder une résidence secondaire choisissent souvent Manhattan comme leur destination de prédilection. Les propriétaires de maisons dans des endroits tels que Miami, Los Angeles, Paris, Londres et d'autres grandes villes sont fiers et satisfaits de posséder une propriété à New York. Manhattan sera toujours en tête de liste des villes les plus célèbres et les plus attrayantes du monde.

Le marché immobilier de luxe de Manhattan

Pendant la pandémie du Covid-19, les prix ont baissé dans une certaine mesure, mais le marché immobilier à Manhattan est maintenant en plein rebondissement et se développe notamment de plus en plus l'aspect haut de gamme du marché immobilier de luxe. Certaines des maisons et des appartements les plus chers du monde ont été vendus à Manhattan et il n'est pas étonnant que les acheteurs aient choisi cette ville comme résidence. Peu de gens accepteraient d'investir plus de 100 millions de dollars pour des propriétés dans d'autres villes, mais Manhattan est capable d'attirer un tel investissement en raison de son caractère si particulier. Un penthouse à Manhattan a été vendue pour $238 millions en 2019, ce qui en fait l'un des appartements les plus chers jamais vendus aux États-Unis. Il serait difficile de vendre une propriété de cette gamme de prix dans la plupart des autres villes du continent ! Les professionnels de l'immobilier savent que vivre dans une maison à Manhattan peut être inestimable. Acheter un bien immobilier et avoir une présence à New York est passionnant, rentable et unique. Chaque pied carré de terrain et d'immobilier a une valeur inestimable.

Manhattan n'est pas seulement multiculturel en ce qui concerne sa population, mais l'architecture et les bâtiments qui composent cette ville peuvent varier considérablement en termes de style et offrent beaucoup de variété. Certains résidents et acheteurs préfèrent l'aspect plus historique des immeubles en briques typiques de New York tandis que d'autres sont plus impressionnés par l'éclat et le glamour des nouvelles constructions qui offrent des styles de vie plus modernes. Les deux ont leurs avantages, représentant soit la longue histoire d'une ville d'opportunités, soit le nouvel éclat d'une superpuissance mondiale en croissance constante et au rythme rapide.

La marché immobilier à Manhattan est en plein essor et les experts prédisent que la tendance des ventes et des contrats se poursuivra dans les années à venir. BARNES New York dispose des ressources exceptionnelles pour vous assister dans tous vos projets dans l'immobilier de luxe et peut vous guider dans la recherche de votre maison ou appartement de rêve à Manhattan ou tout autre ambition. Nos propriétés sont inégalées en termes de prestige et nous sommes impatients de vous présenter nos logements les plus exclusifs.

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« Quartiers de New York » : À la découverte d’Hudson Heights

Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York

Bienvenue dans notre dossier éditorial « Quartiers de New York » présenté par BARNES New York. Nous vous invitons régulièrement à découvrir les différents quartiers de la ville, dans les yeux de francophones qui y sont installés. Ils racontent leur quartier, avec leurs mots, leurs goûts, leurs habitudes. Aujourd’hui, cet article est exceptionnellement écrit à la première personne du singulier parce que je vous invite personnellement à me suivre dans mon quartier : Hudson Heights. Je suis Rachel Brunet et je suis la directrice et la rédactrice en chef du Petit Journal New York. Je vous raconte ce quartier peu connu, peut-être parce qu’il est caché, tout là-haut dans Manhattan...

Un quartier familial

Je me suis installée à Hudson Heights en janvier 2019. Un quartier que je ne connaissais absolument pas et qui, au fil du temps, m’a totalement conquise. À la base, c’est le prix des loyers qui m’a poussée à partir au nord de Manhattan. Il faut bien l’avouer, un appartement de plus de 100 mètres carrés et de trois chambres pour moins de $3,000, ne laisse pas la place à une réflexion trop longue. Surtout quand le métro express est presque au pied de votre immeuble.

Station 175. « C’est loin » m’ont dit certains amis, « tout dépend où tu vas » leur ai-je rétorqué. J’ai vite réalisé qu’en moins de 40 minutes, je reliais toujours mes destinations quotidiennes. Donc, non, ce n’est pas loin. Et franchement, en 2020, c’était loin de rien...

Hudson Heights est un quartier qui s’étend de George Washington Bridge — lui-même situé au niveau de la 178e rue — jusqu’à Fort Tryon. Et de l’Hudson River jusqu’à Broadway. Un petit havre de paix enclavé dans Washington Heights, entre l’Hudson River et Fort Tryon. D’une rue à l’autre, l’anglais cède la place à l’espagnol, langue officielle de ce quartier hispanique de Washington Heights. Mais à Hudson Heights, tout change. Comme ailleurs dans la ville, ce quartier est un joyeux brassage de communautés. Ici des Américains, et beaucoup de communautés d’Europe de l’Est. Une forte communauté de confession juive aussi. Au fil de mes déambulations urbaines, je croise souvent une image qui me renvoie en France. Ici, la plupart des immeubles ont été construits dans les années 1930, et certains sont d'inspiration Art déco. Ça me rappelle Boulogne-Billancourt, juste à l’entrée du Bois. Sur Pinehurst Avenue, en face de Bennett Park, Hudson View Garden. Un complexe résidentiel. À l’intérieur, des petites allées, du gazon bien entretenu, une mare avec des gros poissons, un jardin de fleurs. La sérénité absolue. L’architecture me ramène à Trouville-sur-Mer. Les colombages sont partout.

181st Street est la rue des restaurants. Japonais, italien, thaïlandais, américain, il y a en a pour tous les goûts et les prix sont très abordables. Il y en a aussi pour tout le monde aussi puisqu’il y a le Café Bark, un café pour nos compagnons à quatre pattes... New York sera toujours New York. Sur la 181, j’ai mes petites habitudes, entre le restaurant thaïlandais Tung Thong 181 et le restaurant japonais Sushi Yu, mon coeur balance toujours. Sans parler de Le Chéile et sa superbe terrasse rose qui rappelle le Canal Saint Martin. Huit rues au nord, un autre spot de restaurants et boutiques. Là encore, j’y ai mes habitudes. Fresco’s Pizza, la meilleure de New York selon mon fils ou Kismat, le restaurant indien du quartier. Mais aussi, mon petit supermarché Ozzie’s. Et tenez-vous bien, j’y découvre sans cesse des produits français largement moins chers qu’ailleurs dans Manhattan. Confitures, pains au chocolat, baguettes, brie, ce supermarché rutilant est ma caverne d’Ali Baba.

Un peu plus haut sur la 187ème rue, une boutique de vin, Vines on Pine, exceptionnelle, avec un grand choix de vins de tous les pays. La blague du propriétaire : me dire « have a good one, kid ! »

Le point le plus haut de Manhattan

Quand je pense à mon quartier, je pense « en haut » ou « en bas ». Et ce n’est pas pour rien. À Bennet Park, niché entre la 183e et 185ème rue, se trouve un trésor peu connu des New-Yorkais : le point naturel le plus haut de Manhattan. 265 feet au-dessus du niveau de la mer, soit le niveau de la torche de la Statue de la Liberté. Autant dire que ça monte et que ça descend. Quelle surprise la première fois que je me suis retrouvée en bas de la longue montée d’escaliers de la 181st Street. L’espace de quelques secondes, je ne savais plus si j’étais à New York ou à Montmartre.

Bennett Park est le rendez-vous des parents et des enfants de ce quartier on ne peut plus familial, mais aussi des personnes plus âgées qui viennent grappiller un rayon de soleil au printemps ou un peu de fraîcheur l’été. Il n’est pas rare d’y voir un groupe de musiciens, des résidents du quartiers. Leurs voix se mélangent aux cris des enfants, chaque jour un peu plus nombreux. Un peu plus heureux. Pour la petite histoire, ce parc est construit sur le site de l'ancien Fort Washington où l'armée continentale a mis en déroute les troupes britanniques en 1776.

Mon plaisir dans ce quartier : emprunter Cabrini Boulevard et remonter jusqu’à Fort Tryon. Je longe ainsi Birds of Cabrini Woods Nature Sanctuary. Le bois est situé à l'angle sud-ouest de Fort Tryon. Sanctuaire naturel, c’est un lieu de prédilection pour observer les oiseaux et admirer la vue imprenable sur l’Hudson et Palissades, de l’autre côté du fleuve.

Cabrini boulevard se termine à l’entrée de Fort Tryon, une véritable forêt urbaine qui abrite The Cloisters, mais pas que ! Coyotes, ratons-laveurs, opossums, marmottes, serpents, abeilles, papillons, et des milliers d’écureuils y partagent ce territoire grand de 27 hectares, en plus de 81 espèces d'oiseaux, y compris des colibris et des faucons. À l’entrée de Fort Tryon, Heather Garden — mainte fois élu plus beau jardin de la ville — une allée envahie de fleurs et d’arbustes, 60 mètres au-dessus de l’Hudson. L’été, j’y croise souvent des colibris... Mon petit coin de paradis...

D’ici quelques semaines, je quitterai ce quartier, la vie me ramenant plus bas dans Manhattan, mais toujours près d’un parc. Je ne vous dirai pas lequel...

Parole d’experts - Hudson Heights

Marché locatif :

En Janvier 2021, le loyer moyen d'un appartement a Hudson Heights est de $1,600 pour une chambre, $2,500 pour deux chambres et $2,995 pour un appartement trois chambres.

Marché de la vente :

En décembre 2020, sur l’ensemble de Hudson Heights le prix médian de vente demandé par les vendeurs pour les biens disponibles se situait à $590,000 affichant une hausse de l’ordre de 3% sur un an avec $672/ square foot. Le prix de vente final médian enregistré est de $780,000. Cet écart s’expliquant principalement par le faible nombre de transactions en conséquence de la période Covid qui a fortement ralenti le marché en 2020 et donc réduit l’échantillon de référence.

Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York

Consulter l'article dans Le Petit Journal New York

« Quartiers de New York » : À la découverte de Turtle Bay

Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York

Bienvenue dans notre dossier éditorial « Quartiers de New York » présenté par BARNES New York. Nous vous invitons régulièrement à découvrir les différents quartiers de la ville, dans les yeux de francophones qui y sont installés. Ils racontent leur quartier, avec leurs mots, leurs goûts, leurs habitudes. Aujourd’hui, nous découvrons, et nous nous promenons à Turtle Bay — un quartier situé à Midtown East, avec Lidia Del Pozo, senior business development officer, VP chez Bank of the West BNP Paribas Wealth Management. Elle nous raconte ce quartier qu’elle habite depuis plus d’un an avec sa famille.

Lidia Del Pozo dans son appartement de Turtle Bay, LePetitJournal.com

Lepetitjournal.com New York: Vous habitez le quartier de Turtle Bay. Qu’est-ce qui vous a séduit dans ce quartier ?

Si j’ai décidé d’habiter ici ce n’est pas pour le quartier en lui-même, mais surtout par rapport à sa situation géographique dans Manhattan. Avant de nous installer à New York, avec mon mari et ma fille, nous avons pris seulement cinq jours pour décider du quartier et de l’appartement où nous vivrions. Le quartier de Turtle Bay s’est imposé à nous par sa situation centrale dans la ville. Nous avons pensé, de cette manière, que nous serions proches de tous les centres d’intérêts de la ville. L’autre raison, qui a conforté notre choix, a été la proximité de mon lieu de travail. En effet, je travaille pour BNP Paribas Wealth Management qui se situe aussi Midtown, et donc à quelques rues seulement.

Pouvez-vous nous raconter la vie de ce quartier, l’ambiance ? Ce qui le fait vivre, ce qui l’anime ?

Je dirais que ce quartier n'a pas qu'une seule identité. Je ne pourrais pas dire s'il s'agit uniquement d'un quartier résidentiel ou d'un quartier de bureaux ou d'un quartier des ambassades. Turtle Bay c'est un peu tout à la fois: il y a simultanément une vie de quartier, avec ses petits commerces de proximité, ses petits bars et restaurants, ses crèches, ses aires de jeux, mais aussi un quartier de bureaux, donc très animé du lundi au vendredi, avec un beaucoup de monde dans les rues très tôt le matin et pendant les pauses déjeuner. Et dans ce paysage mixte se trouve le siège des Nations Unies et quelques ambassades qui gravitent autour de ce majestueux édifice, le plus beau de la ville, à mon avis. Evidemment, lors des Assemblées Générales, le quartier prend un nouveau visage. Le quartier est alors sous protection très stricte et devient un peu verrouillé et paralysé. Ces quelques jours ne sont pas très agréables mais pas invivables non plus. L'organisation est assez impressionnante!

Et puis c’est excitant ! Ce qui rend ce quartier extrêmement vivant et international.

Une rue de Turtle Bay, LePetitJournal.com

Vous habitez près des Nations Unies où le français y est l’une des langues de travail. Entend-on beaucoup la langue de Molière dans les rues de Turtle Bay ?

Oui, en effet, le français est une langue que l'on entend très régulièrement sur les trottoirs, entre deux collègues qui se rendent à leur bureau aux Nations Unies, que l'on peut facilement identifier dans la rue car ils portent très souvent leur badge d'accès au bâtiment autour de leur cou; ou les familles que je rencontre lorsque je vais à la cour de récréation avec ma fille, par exemple. Il y a beaucoup de francophones à Turtle Bay. Pour donner un exemple assez représentatif, à la crèche ma fille fréquente, dans sa classe, sur 10 élèves, 4 sont issus de familles francophones! Pouvoir parler français est bien sûr très pratique, surtout au début, et toujours un bon moyen de créer de nouvelles relations très rapidement, même si cela me fait moins pratiquer mon anglais.

Vos endroits préférés, vos bonnes adresses ou peut-être même vos habitudes ?

L'un de mes endroits préférés dans mon quartier est probablement le Grand Central Market, qui se situe dans l’enceinte même de la gare de Grand Central. C’est une seule allée où l’on trouve une succession de petits commerçants qui proposent des produits frais et de bonne qualité. Malgré le fait qu’il soit indoor, l’ambiance est proche de celle d’un marché traditionnel et les commerçants y sont charmants. Ce que j’apprécie avant tout dans ce quartier, c’est le fait qu’il soit au bord de l’East River. J’ai la chance d’avoir une jolie vue sur la rivière depuis mon appartement et de pouvoir assister à des levers de soleil vraiment très beaux. De simples promenades au bord de la rivière sont vraiment très agréables et un peu dépaysantes.

Est-ce que c’est un quartier que vous conseillez à ceux qui veulent acheter ou louer ?

Je ne suis pas experte du marché de l’immobilier, en revanche ce que je peux dire intuitivement pour ce qui est de la location, oui c’est un quartier que je recommande, car il fait bon vivre et comme je l’ai déjà évoqué, c’est quartier idéalement situé à Manhattan pour découvrir la ville.. Parmi les autres raisons, la proximité avec la rivière, le côté sécuritaire de par la présence du quartier général des Nations Unies et enfin, le côté très cosmopolite. Pour ce qui est de l’achat d’un bien, j’évoquerais les mêmes motivations avec en plus le fait que c’est un quartier assez prisé par les expatriés travaillant aux Nations Unies, donc avec une certaine demande sur le marché.

Si vous deviez décrire Turtle Bay en trois mots? 

Si je devais décrire Turtle Bay en trois mots, je dirais que c'est un quartier animé, un quartier très cosmopolite et donc propice aux rencontres et un quartier aux multiples facettes où se mêlent vie personnelle et professionnelle.

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Vue aérienne des toits de Manhattan au coucher du soleil, New York City

Paroles d'Experts - Turtle Bay

Marché locatif :

En Mars 2021, le loyer médian d’un appartement à Turtle Bay était de $2,200 pour un studio (-40% sur un an), $3,200 pour une chambre (flat) $4,000 pour deux chambres (-20%) et $6,200 pour trois chambres (+24%).

Marché de la vente :

À la fin du 4e trimestre 2020, sur l’ensemble de Turtle Bay, le prix médian de vente demandé par les vendeurs se situait à $950k (quand la moyenne de Manhattan est à $1M) affichant une augmentation significative de l’ordre de 20% sur un an avec $1,207 / square foot et une soixantaine de transactions sur le trimestre.

Propos recueillis par Rachel Brunet, directrice et rédactrice en chef du Petit Journal New York

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